Как оформить собственность на гараж в гаражном кооперативе: «Гаражная амнистия» — 2021: все, что нужно знать

«Гаражная амнистия» — 2021: все, что нужно знать

В России законодательно урегулируют гаражный рынок, деятельность кооперативов и упростят процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

Фото: Сергей Фомин/Global Look Press

В России принят закон о гаражной амнистии. Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 6 апреля 2021 года. Он опубликован на интернет-портале правовой информации и вступает в действие с 1 сентября 2021 года.

Минэкономразвития подготовило документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще в 2019 году. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС )

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых ракушках вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них эта услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года. Если текст законопроекта примут, то потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.

Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС )

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

После введения в действие закона «о гаражной амнистии» гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. «Достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

В законопроекте ко второму чтению внесены изменения о необходимых документах для оформления прав на гаражи. Достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

• заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
• документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
• документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население», — пояснили в Росреестре.

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам. СИБДОМ

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году, заработать он сможет с 2021 года.

Как оформить гараж по амнистии

  ©  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Зачем нужна «гаражная амнистия»?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится «гаражная амнистия»?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с «ракушками»?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

Регистрация права собственности на гараж

 

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

• квитанцию об оплате госпошлины
• документ, подтверждающий личность заявителя
• документы на участок (акты, постановления и др.)
• кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию
• документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
• документ, подтверждающий личность заявителя
• документы на участок под гаражом
• квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

• заявление на регистрацию
• справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
• документ, подтверждающий личность заявителя
• квитанцию об оплате госпошлины
• нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

• учредительные документы ГСК
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
• список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как провести межевание земельного участка?

Следующий пост

Работа приложения восстановлена!

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Регистрируем гараж

Подробно об оформлении гаража в собственность

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

·        заявление на регистрацию

·        справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе

·        документ, подтверждающий личность заявителя

·        квитанцию об оплате госпошлины

·        нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;

·        технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

·        учредительные документы ГСК

·        документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

·        правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,

·        разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

Гаражная амнистия

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Стоимость услуг

Стоимость услуг:

8000 грн

Стоимость услуг по регистрации кооператива

Заказать услугу На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Президент Тедеев Э.С., Украинская ассоциация борьбы

Ассоциация спортивной борьбы Украины выражает искреннюю признательность команде Юридической фирмы «Правовая помощь» за взаимовыгодное сотрудничество.

Генеральный директор Сташкевич И.Ю., ООО «Торговая компания« Рудь »

Обращаем ваше внимание на то, что Юридическая фирма «Правова Допомога» стала надежным партнером по оказанию юридических услуг, и мы можем рекомендовать ее как команду квалифицированных профессионалов, с которыми легко и приятно иметь дело.

Главный офтальмолог Украины Оксана Витовская, Всеукраинский союз офтальмологов

Выражаем искреннюю благодарность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» и лично Владимиру Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

Партнер, Лысенко Денис Юрьевич, Василь Кисиль и партнеры

… выражаем Вам уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
… наша работа над совместными проектами убедила нас в Вашем высоком профессионализме

Л. Червонюк, ООО «Виталюкс»

Компания Vitalux высоко оценивает результаты сотрудничества с Юридической фирмой «Правовая помощь», может охарактеризовать ее как надежного партнера и на основе личного опыта готова рекомендовать заинтересованным лицам…

Г. Зейнеп Кучук, SANOVEL ILAC SAN. ве ТИЦ. В КАЧЕСТВЕ.

Помогал в ликвидации иностранного представительства в Украине

Генеральный директор И.Логвиненко, Bravo Airways

Компания Bravo Airways выражает благодарность юридической фирме «Правовая допомога» за качественное и своевременное оказание юридических услуг.

Генеральный директор Скибинский В., Иокогава Электрик Украина Лтд.

Yokogawa Electric Ukraine Ltd. рекомендует Владимира Гурлова и его команду юристов как надежного юридического партнера и консультанта для иностранного бизнеса в Украине …

Что мы предлагаем

• консультируем по порядку регистрации кооператива; по вопросам, возникающим на этапе создания кооператива, в частности, приватизация гаражей членами кооператива, узаконивание использования земельных участков, на которых расположены гаражи, и многие другие;
• мы анализируем цель создания кооператива, количество потенциальных членов, местонахождение и предысторию кооператива, чтобы дать рекомендации по целесообразности его регистрации, возможному выбору другой формы ассоциации, определению оптимального адреса. и название кооператива, процедуры присоединения;
• мы помогаем подготовить и провести учредительное собрание, на котором будет принято решение о создании гаражного кооператива, будут избраны его руководящие органы и вынесены на голосование другие решения, необходимые для кооператива;
• организуем встречу с нотариусом для подписания учредителями доверенностей на наших сотрудников;
• готовим полный пакет документов для регистрации (протокол, устав, доверенности и др.)) и зарегистрировать кооператив в соответствующих государственных органах, а также внести его в реестр некоммерческих учреждений и организаций, который ведется фискальной службой.

Содержимое

Документы учредителей кооператива

Список документов

Название и место нахождения (адрес) будущего кооператива

Информация о желаемой структуре управления

Документы учредителей кооператива

Учредителями кооператива обычно являются физические лица, владеющие гаражами.Однако закон позволяет юридическим лицам выступать учредителями кооператива.

Физические лица-учредители предоставляют нашим юристам сканированные копии паспортов и идентификационных кодов. Для юридических лиц достаточно указать только код ЕГРПОУ.

Мы не требуем предоставления каких-либо других документов для процедуры регистрации.

Работать с нами очень просто .

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Затраты на нотариальное заверение доверенностей от учредителей кооператива в стоимость наших услуг не входят.

Начало работ с момента внесения полной предоплаты.

Срок регистрации кооператива 1-2 рабочих дня со дня подписания документов учредителями.

Получение некоммерческого статуса для кооператива полтора-две недели.

Мы стараемся максимально упростить процесс подписания документов для учредителей кооператива.

В стоимость наших услуг включены работы по организации подписания документов, в том числе нотариальное заверение доверенностей.

Единственное, что нужно членам кооператива — это прийти с паспортом и идентификационным кодом к нотариусу, с которым мы сотрудничаем.

Почему мы

Возможна дальнейшая юридическая поддержка кооператива

Как правило, наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после завершения регистрации кооператива.В процессе работы кооператива часто возникает необходимость решения определенных юридических вопросов. Поэтому мы предоставляем дополнительные юридические услуги многим нашим клиентам.

У нас большой опыт работы с гаражными кооперативами

Мы можем не только зарегистрировать кооператив как некоммерческую организацию, но и помочь в некоторых случаях решить вопрос приватизации гаражей членами кооператива, а также узаконить использование земельных участков, на которых находятся гаражи. расположен на.

Экономия вашего времени

Наши юристы берут на себя всю процедуру создания гаражного кооператива.Мы сотрудничаем с нотариусами, которые в течение получаса заверят все необходимые документы. Все, что нужно сделать Клиенту, — это один раз подписать подготовленные нами документы. Ему не нужно будет обращаться в какой-либо государственный орган.

Мы готовы вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по телефону +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Наши успешные проекты

Оформление гаражного кооператива.

20 марта 2020 года зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных автостоянок.

Зарегистрировали гаражно-строительный кооператив в Броварском районе Киевской области в марте 2019 года.

Специализированные юристы нашей фирмы сопровождали все необходимые регистрационные действия, а также в сжатые сроки получили статус некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива.

Показать еще (3)

Регистрация кооператива у нас

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Гаражный кооператив в первую очередь является юридическим лицом, поэтому в данном случае трудовые отношения регулируются трудовым законодательством. Лица, не являющиеся членами кооператива, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Кооперативы могут сотрудничать друг с другом, вступать в международные кооперативные ассоциации и даже вести внешнеэкономическую деятельность.

Наша компания обеспечивает сопровождение деятельности кооператива после завершения его регистрации на основании отдельного договора.

Минимальное количество учредителей кооператива — три человека.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В кооперативах, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.

Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Все ли учредители кооператива должны выдавать нотариально заверенные доверенности на лиц, которые будут участвовать в регистрации (на наших юристов)? Ведь учредителей может быть больше десяти, и каждая дополнительная доверенность увеличивает стоимость регистрации кооператива?

Да, это обязательно.Как правило, обходят эту ситуацию так: после того, как инициаторы создания кооператива пришли к взаимному согласию, они выбирают трех человек, которые выступят учредителями, которые будут выдавать доверенности на регистрацию и подписывать регистрационные документы. После завершения регистрации кооператива эти трое учредителей принимают остальных членов кооператива. При этом первые три человека имеют те же права, что и все остальные принятые члены, которые были добавлены позже.

Гаражи используются не только физическими, но и юридическими лицами. Автомобили могут быть зарегистрированы на имя компании. Следовательно, могут ли юридические лица быть учредителями гаражного кооператива?

Да, согласно Закону Украины «О кооперации» учредителями кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.

Является ли регистрация кооператива основанием для регистрации права собственности на гаражи и земельный участок, на котором он расположен?

Создание кооператива не является основанием для регистрации земли или зданий в качестве собственности, а, скорее, является первым шагом на этом пути.Без создания кооператива дальнейшие действия по разработке документации, заявки на земельный участок и т. Д. Невозможны.

Могут ли быть два кооператива по одному адресу?

Конечно, могут. Такие ситуации возникают, когда члены существующего кооператива не соглашаются с решениями его руководящих органов. Или определенная группа людей не хочет вступать в гаражный кооператив, который уже создан по адресу их гаражей.

Зарегистрировать у нас гаражный кооператив

У нас есть большой практический опыт регистрации гаражных кооперативов. Мы можем не только помочь в регистрации самого гаражного кооператива (Украина), но и разработать его устав.

Благодаря этому опыту и накопленным знаниям, наши клиенты получают качественную консультацию по любым вопросам, которые могут возникнуть до или во время процесса регистрации:

• какова процедура оформления?
• есть ли нюансы в работе некоммерческих организаций?
• Можно ли будет в будущем легализовать гаражные постройки / земельные участки, на которых они расположены?

Гаражный кооператив — это прежде всего юридическое лицо, поэтому трудовые отношения в данном случае регулируются трудовым законодательством.Лица, не являющиеся членами организации, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Мы обеспечиваем поддержку деятельности Клиента даже после завершения регистрации, по желанию Клиента и на основании отдельного соглашения.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В организациях, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Чем мы можем вам помочь?

Наша компания сталкивалась с подобными проблемами не раз, а не два. Мы точно знаем, что и как это делать, чтобы решить ваши юридические вопросы быстро, а главное — эффективно.

Наш многолетний опыт отражен в многочисленных публикациях на нашем веб-сайте, а также в отзывах наших клиентов. Каждый отзыв на нашем сайте — это благодарность довольного Клиента и очередной вклад в копилку знаний и умений компании.

Задача ЮФ «Правовая помощь» — сделать решение любого вашего юридического вопроса простым, безопасным и эффективным. Мы ценим ваше и свое время и ручаемся за качество услуг.

Мы — ваш юридический партнер в любых вопросах. Это означает, что благодаря глубокому правовому опыту юристов компании вам не нужно искать других специалистов для решения отдельных вопросов — теперь вы можете делать это в одном месте с максимально эффективным результатом.

Показать еще (1)

этапов, документы, протокол, устав.Авто и мотоциклы

Гаражный кооператив (GSK) — некоммерческое объединение, созданное для обслуживания и эксплуатации гаражей. Вступить в такой кооператив может любой человек после внесения всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев владельцы легковых автомобилей оформляют членство в GSK. Но как проходит регистрация и регистрация GSK с нуля? Какие документы для этого нужны? А можно ли создать гаражный кооператив, объединив существующие гаражи? Эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Почему создаются гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?

ГСК создают люди для следующих целей :

1. Строительство гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, но все должны делать сами — тогда как в случае с GSK это будет делать инициативная группа.
2. Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
3. Возможность оказания коммерческих услуг.

Характерной чертой GSK является то, что ее деятельность не регулируется каким-либо специальным законом (в 90-е годы планировалось разработать такой отдельный закон, но он так и не был принят).

Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, которые регулируют деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

• Закон № 8998 (с незначительными изменениями) — устанавливает основные правила, согласно которым кооператив функционируют сообщества.
• Закон № 3085-I от 1992 г. — содержит указание на то, что GSK не является потребительским кооперативом, поэтому на него не действуют соответствующие регулирующие механизмы.
• ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнен к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
• Статьи 9.1 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации — предусмотрены правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов.Некоторые другие законы, регулирующие сопутствующие вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и т. Д.).

Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция

Организация гаражного кооператива осуществляется в несколько этапов. На это уйдет много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапной регистрации ГСК, а также коснемся оформления документов, денег и сроков.

Как организовать?

Алгоритм создания ГСК :

Для оформления права собственности на землю необходимо.Без него земельный участок нельзя продать или сдать в аренду, унаследовать, даровать или завещать.
Как проводится проверка кадастровой стоимости? земельный участок … Экспертиза понадобится собственникам, которые считают, что стоимость земли по кадастру завышена.

Документы

Рассмотрите вопрос с документами :

• На первом собрании вы должны составить протокол и принять устав. Вы также должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
• При обращении в налоговые органы необходимо предоставить протокол, устав и копии паспортов в ФНС. Также необходимо заполнить документ по форме П11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — 52.21). В конце вам должно быть выдано свидетельство о постановке на учет в налоговой.
• Для открытия счета в банке необходимо предоставить такие документы — устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговую справку. После открытия счета вам должна быть предоставлена ​​выписка с номерами текущих счетов каждого члена GSK.
• При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — устав, протокол, копии паспортов и номер банковского счета. Если вы выиграете аукцион, вам дадут договор аренды.
• При обращении в строительную компанию необходимо указать устав, номер счета и договор аренды.
• Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и устав — взамен получите технический паспорт. Этот документ необходимо отнести в Кадастровую палату для оформления земельного участка и получения кадастрового паспорта.
• Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие документы — Устав, налоговое свидетельство, номер счета, договор аренды и кадастровый паспорт.

Как оформить Устав ГСК

На первом собрании будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьезность намерений участников собрания, а также устанавливает основные правила работы гаражного кооператива.

ГСК принадлежит всем акционерам на праве коллективной собственности.

Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

• Название кооператива, а также сведения о его местонахождении.
• Информация о том, каким имуществом владеет организация. Если на момент составления устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет формироваться и как будет использоваться.
• Сведения о членах кооператива, а также сведения о его составе.
• Права и обязанности простых членов GSK.
• Права и обязанности лиц с особым статусом.
• Информация об отчетности и паевых взносах.
• Порядок реорганизации и ликвидации товарищества.
• Подписи всех участников собрания.

Время и стоимость

А теперь разберемся в стоимости и сроках :

• Постановка на учет в ФНС — 2.000 рублей, срок выдачи справки до 30 дней.
• Открытие счета в банке — регистрация обычно бесплатная, срок открытия счета 1-2 дня.
• Выкуп земли — выкупная стоимость равна вашей оферте на аукционе (но не меньше кадастровой стоимости), сроки 30-40 дней.
• Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
• Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, срок оформления технического паспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.
• Регистрация в Росреестре — 2.000 руб., Срок — до 30 дней.

Собственность членов GSK

Гаражный кооператив находится в коллективной собственности всех его акционеров. При этом каждый человек владеет своим гаражом, а остальные объекты находятся в общей собственности (коммуникации и проезды, а также общие постройки и инструменты, если таковые имеются).Каждый член пая обязан делать регулярные взносы, а в случае отсутствия оплаты это лицо может быть оштрафовано и / или исключено из GSK (этот пункт должен быть прописан в Уставе).

Основные взносы :

• Вступительный взнос — это сбор, который человек должен заплатить, чтобы вступить в кооператив. Сумма обычно равна сумме денег, которую председатель должен потратить, чтобы зарегистрировать нового члена GSK.
• Паевой взнос — это деньги, которые каждый член GSK должен ежемесячно платить в пользу кооператива для покрытия всех запланированных расходов организации (уплата различных налогов, заработная плата сотрудникам товарищества и т. Д. ).Размер паевого взноса определяется путем деления всех плановых затрат на количество мест для автомобилей.
• Дополнительный нецелевой взнос — выплачивается в случае непредвиденных расходов (например, в случае повреждения ограды в результате урагана).
• Целевой взнос — выплачивается для покрытия дополнительных затрат на приобретение, установку и модернизацию дополнительных объектов общего пользования (коммуникации, забор и т. Д.).

Обращаем ваше внимание, что в случае строительства ГСК с нуля все члены кооператива также должны в равной степени покрыть все общие расходы (уплата госпошлины, изготовление гаражей, строительство коммуникаций и т. Д.).

По умолчанию все взносы могут уплачиваться не только в виде денежных единиц, но также в виде ценных бумаг и ценностей (однако в Уставе может быть зафиксировано правило, что единственный способ выплатить взносы — это внести деньги) .

Предпринимательство и налогообложение гаражных кооперативов

GSK может вести бизнес с согласия акционеров (такое решение может быть принято только на собрании). При этом вся полученная прибыль равномерно распределяется между всеми участниками GSK.

Основные услуги :

Также нужно помнить о налогообложении гаражного кооператива. :

• Земельный налог — уплачивается за землю, находящуюся под кооперативом. Налог уплачивается председателем совета директоров или бухгалтером кооператива от имени GSK, а денежные выплаты формируются за счет паевых взносов. Размер налога определяется областным бюджетом, но не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости земли.
• Налог на имущество — оплачивается за гаражи, а также за общее имущество кооператива (при наличии). Каждый член кооператива платит налог на свой гараж в частном порядке, а общее имущество кооператив оплачивает акциями. Размер налога также определяется областным бюджетом, и в среднем его размер составляет 0,2-0,5% от стоимости гаража.
• Налог на прибыль — уплачивается только в случае предпринимательской деятельности, сумма налога составляет 13%.Обратите внимание, что паевые взносы не являются прибылью и, следовательно, не облагаются этим налогом.
• Страховые взносы в Пенсионный фонд РФ, ОМС и ФСС — уплачиваются за каждого сотрудника, получающего заработную плату в ГСК (председатель и члены правления, бухгалтер, дворник, охранник и т. Д.).

Как создать гаражный кооператив из имеющихся гаражей — пошаговая инструкция

Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки расположены рядом друг с другом, то в этом случае можно организовать ГСК в ускоренном режиме.

Пошаговая инструкция :

1. Посетите собрание и согласитесь присоединиться к GSK.
2. Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания. Договоритесь об объединении гаражей (может оказаться, что в случае объединения участки коммуникации или проезды будут располагаться на территории кооператива — тогда ГСК создать невозможно), а также продлить договор аренды.
3. Обратитесь в ФНС и зарегистрируйте организацию.
4. Посетите банк и откройте счет.
5. Посетить БТИ — заказать визит инженера и оформить технический паспорт.
6. Подать регистрационное удостоверение в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт.
7. Посетите Росреестр с документами (устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновленный договор аренды и кадастровый паспорт), а затем получите свидетельство о регистрации ГСК.

Как оформить право собственности на кооперативный гараж и земельный участок под ним, рассказывает юрист:

Заключение

Подведем итоги.Для организации ГСК необходимо провести собрание будущих акционеров и принять Устав. После этого вам необходимо выполнить следующие операции — постановку на учет в налоговой, открытие банковского счета, обращение в местные органы власти и так далее. В конце необходимо подать документы в Росреестр для регистрации ГСК. Гаражный кооператив финансируется за счет взносов акционеров, и при необходимости GSK может заниматься коммерцией. Кооператив обязан платить все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).

Как оформить аренду земельного участка в собственность читать

Кооператив — организация, созданная гражданами на общественных началах. В случае гаражно-строительного кооператива под гражданами следует понимать владельцев автомобилей, общей целью которых является удовлетворение потребностей, связанных с хранением автомобилей.

Проще говоря, водители собираются вместе, чтобы строить и обслуживать гаражи. По сути, ГСК является разновидностью потребительского кооператива и подлежит обязательной государственной регистрации. Основным документом является устав, принимаемый на общем собрании большинством участников.

ВАЖНО! Гаражи, построенные кооперативом, принадлежат всем членам организации.

Виды

Организационно-правовая форма гаражно-строительного кооператива как некоммерческой организации может различаться:

• потребительский (гаражно-потребительский) кооператив;
• общественная организация;
• ассоциация или союз;
• товарищество собственников;
• фонд;
• учреждение и др.

Для создания гаражного кооператива наиболее распространена потребительская форма. Характеризуется распределением собственности.

Возможны несколько вариантов:

1. гаражи принадлежат кооперативу, все члены владеют долей, которая возвращается, если они уходят;
2. гаражи принадлежат членам кооператива, а общая территория принадлежит ГСК;
3. Абсолютно все имущество принадлежит членам кооператива.

Законодательная база

СПРАВКА! Нормы законодательства, регулирующие ГСК, содержатся в нормативных документах «О сотрудничестве в СССР» от 26 мая 1988 г. N 8998-XI (ст.51) Гражданского кодекса Российской Федерации. Отдельное положение, которое регулировало бы правоотношения в данной сфере деятельности.

Понятие потребительского кооператива регулируется ст. 123.2 ГК РФ. Обязанности и права членов, а также правовой статус рассматриваются в той же статье.

Как создается?

Есть алгоритм создания нового кооператива:

Как мне стать участником?

Порядок вступления в кооператив определяется уставом.Обычно это происходит после голосования на общем собрании. Если большинство выступает за принятие нового члена, они подают заявку и оплачивают вступительный взнос. Членство может быть подтверждено выдачей сертификата.

Членский взнос

GSK живет за счет членских взносов. Все члены кооператива обязаны платить им. Взносы должны покрывать потребности GSK. Как и все другие вопросы, он решается общим голосованием на собрании. Взносы:

• вводный;
• членство;
• акция;
• таргетировано;
• внеплановый.

ВАЖНО! За неуплату вознаграждения член кооператива несет ответственность, предусмотренную уставом.

Отопление и электричество

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 1178 гаражные кооперативы, использующие электроэнергию только для личных нужд, относятся к группе потребителей, приравненной к населению.

Тарифы на них регулируются Региональной службой по тарифам и ценообразованию. По установленному тарифу оплата электроэнергии, тепла и других поставленных коммуникаций осуществляется из целевого фонда кооператива, выделенного на эти нужды. Фонд пополняется за счет членских взносов. Договор о подключении услуги заключается с юридическим лицом, то есть с гаражным кооперативом, а не с каждым его отдельным членом.

Законна ли торговля?

Наличие ГСК не предполагает получения прибыли, но не исключает предпринимательской деятельности. Примером может служить предоставление услуг, связанных с продажей автозапчастей на месте или ремонтом автомобиля. Только коммерческая организация, которой не является потребительский кооператив, может сдавать пустые ящики в аренду лицам, не являющимся членами GSK, или продавать недвижимость.

Организация правления

Следующие должности должны быть прописаны в уставе:

• Руководитель — председатель GSK.
• Правительство — собрание членов кооператива. По правилам он должен проходить не реже двух раз в год. В повестку дня выносятся вопросы, решение по которым принимается большинством голосов.
• Исполнительный орган — правление кооператива. Как и лидер, он избирается голосованием.Состоит минимум из трех человек.
• Надзорный орган — ревизионная комиссия. Он выбирается из числа желающих и следит за деятельностью кооператива.

Кто председатель, каковы его права и обязанности?

Председатель — лицо, возглавляющее кооператив. Выбирается общим голосованием по мнению большинства участников. Основные обязанности управляющего:

• проведение общих собраний;
• управлять деньгами;
• заключаем договора от имени организации.

Кроме обязанностей есть права. Председатель может распоряжаться общим имуществом без доверительных документов, принимать управленческие решения и действовать от имени кооператива в соответствии с правилами устава. Также председатель имеет право получать заработную плату за свою деятельность.

Как ведется бухгалтерский учет и какие налоги уплачиваются?

Несмотря на то, что ГСК признана некоммерческой организацией, как и любое другое юридическое лицо, она обязана платить налоги.Специально для них введен ряд льгот. Особенности налогообложения и других платежей кооперативов:

Как проводится проверка эффективности или аудит?

Целью проверки в ГСК является изучение документации и территории кооператива на предмет нарушений. Плановая проверка проводится каждые три года. , однако, есть список нарушений, описанных в законе №. 294-ФЗ, который может заинтересовать прокуратуру.

Что делать, если председатель превышает свои полномочия?

Если член кооператива недоволен действиями председателя, он может спровоцировать внеплановую проверку. С чего рекомендуется начать проверку? Для этого вам необходимо:

1. собрать доказательства нарушений, допущенных руководством;
2. написать заявление в произвольной форме;
3. передать в прокуратуру.

ВНИМАНИЕ! После проверки сотрудник посетит гаражный кооператив для проверки деятельности.

Документы GSK

Устав

Устав является основным документом GSK, который устанавливает все правила и положения. Этому документу стоит уделить особое внимание, так как есть определенные требования к его оформлению. Должен содержать:

1. Общее положение. Он содержит название и адрес организации, а также ее точную деятельность.
2. Цели и способы их достижения. Примером может быть заключение договоров на строительство и подключение света.
3. Финансы. В этом разделе описаны вопросы, связанные с собственностью GSK. Указаны членские взносы, а также штраф за просрочку платежа и порядок использования бюджета организации. Следует перечислить средства, на которые планируется распределить, и кратко описать каждый элемент.
4. Органы управления. Перечислите все позиции и методы выбора.
5. Права и обязанности участников , а также правила участия. Описываются условия членства, возможная доля в прибыли и варианты участия в управлении.Также прописаны обязательства: в первую очередь, соблюдение правил устава, требований пожарной безопасности, условий содержания гаражного бокса и т. Д. В этом же пункте стоит предоставить информацию об условиях исключения из кооператива. Это может быть отказ платить взносы, грубое нарушение правил или порча общего имущества.
6. Ликвидация или реорганизация кооператива. За время своего существования GSK может не только закрыться, но и объединиться с другим, или наоборот, разделиться на две части.Поэтому необходимо прописать условия.
7. Отчетность. Кооператив должен вести бумажный учет деятельности и сдавать годовой бухгалтерский и налоговый отчет.

Прочая документация

Помимо устава, гаражный кооператив имеет следующие документы:

Оформление гаража в собственность

Подавляющее большинство гаражных кооперативов предоставлено государством в бессрочное пользование, однако право собственности остается за собственностью. штат.Для, , чтобы зарегистрировать недвижимость на себя, нужно ее выкупить и провести приватизацию.

Сделка купли-продажи

Стоимость определяется региональным законодательным органом. Это зависит от местоположения и состояния объекта. Важное условие — гараж должен располагаться независимо от остального кооператива, то есть иметь фундамент и отдельный вход. Полностью выкупить бокс в общем застройке невозможно, только его доля.

ВАЖНО! Запрашиваемая цена гаража не может превышать кадастровую стоимость.

Право собственности на земельный участок оформляется отдельно. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов.

Что делать, если ГСК снесут?

Снос гаражных кооперативов не редкость в России. Для этого есть даже отдельная госпрограмма, которая направлена ​​на освобождение земли под многоэтажную застройку. Изъятие земельных участков регулируется статьями 280 и 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В основном программа по сносу кооперативов касается гаражей из снарядов, капитальные строения тронуты редко. Решение принимает местный орган власти. Собственники недвижимости имеют право требовать от государства заключения договора купли-продажи или денежной компенсации. Если гараж был установлен произвольно, то рассчитывать на оплату за него не стоит. Документы, необходимые для получения оплаты:

• право собственности;
• членский билет;
• документ, на основании которого получено имущество.

Статья 280 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращены в связи с изъятием его для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения этих прав, владения, пользования и распоряжаться таким земельным участком в соответствии с законодательством по своему усмотрению. В этом случае лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них расходов и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления о решении об отзыве. земельный участок для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежная сумма, уплачиваемая за гараж, должна быть равна рыночной стоимости.

Заключение

ГСК — один из видов потребительской кооперации. Чтобы стать участником, вы должны подать заявку и заплатить вступительный взнос. Основным документом организации является устав, в нем прописаны все тонкости и денежные отношения внутри кооператива. Как и любое другое юридическое лицо, GSK действует в соответствии с законами и нормативными актами.

Общественная организация, созданная инициативной группой собственников и потребителей для защиты общих интересов и взаимопомощи.

Для регистрации гаражного кооператива нужна только группа единомышленников, которым негде припарковать машину, и огромное желание. Затем начинается юридический этап регистрации.

Пошаговая инструкция, как создать гаражный кооператив:

Кто может и что для этого нужно?

Любой совершеннолетний гражданин может обратиться в налоговый орган по месту жительства. Но перед этим нужно открыть специальный счет в банке для юридического лица, разработать регламент организации и нанять первых собственников.

Важно правильно составить устав, без проблем организовать гаражный кооператив. Проблемы могут возникнуть, если халатно оформить пункты по распоряжению имуществом организации.

После создания инициативной группы необходимо приступить к разработке устава будущего юридического лица.

Это учредительный документ, без которого вы не будете зарегистрированы в ФНС.

Он отвечает на вопросы, связанные с экономическим функционированием GSK.

Прописывает механизм и периодичность финансирования, условия присоединения, саму цель существования организации.

Надо сразу описать, какие имущественные фонды будут функционировать при кооперативе, как они будут пополняться и на какие средства из них пойдут.

После написания устава необходимо провести собрание инициативной группы, которая станет первыми членами ГСК.

ВНИМАНИЕ. Есть два основных источника дохода гаражного кооператива: входные билеты и регулярные платежи. Их размер определяется исполнительным органом ГСК в соответствии с финансовой оценкой на год.

При этом проводятся выборы в руководящий орган и устанавливается размер членских взносов. При этом необходимо открыть счет в банке для расчетов с контрагентами и бухгалтерской отчетности.

Когда был написан устав и проведено собрание будущих дольщиков кооператива, пора было собрать документы и принести их в региональное отделение налоговой службы для регистрации юридического лица.

Документы для создания гаражного кооператива

Для регистрации ГСК вам потребуется:

Когда заявка поступит в налоговую инспекцию, она будет обработана.Как только IRS убедится, что данные о членах правления введены правильно, регистрация завершится.

Оформление гаражного кооператива в собственность — пошаговая инструкция

Сам гаражный кооператив юридически является некоммерческой организацией.

И несмотря на то, что он имеет право заниматься бизнесом, выручка от этого распределяется между акционерами, поэтому финансовая выгода от менеджмента GSK сомнительна.

Как кооператив, он принадлежит не одному человеку, а сразу всем членам, в соответствии с их долей.

Как зарегистрировать право собственности на ГСК? Регистрировать право собственности на гаражный кооператив невозможно, да и смысла в этом нет. Вы можете стать только председателем его исполнительного органа.

В уставе организации содержится информация о порядке назначения председателя правления. Но обычно все расписывается по шаблону, и глава избирается на очередном или внеочередном собрании акционеров.

Но можно оформить право собственности на свою небольшую долю в кооперативе.

Правда, в ограниченных условиях это можно сделать. Особенность российского законодательства в том, что гараж не считается отдельным недвижимым объектом, считающимся квартирой или домом.

Это пристройка, и любые имущественные вопросы, касающиеся гаража, на самом деле связаны с землей под ним.

Какие еще есть возможности для регистрации гаражного кооператива и как?

Другая возможность получить право собственности на ГСК зависит от времени создания кооператива.

Если она была создана в советское время, то с большой вероятностью земля принадлежит муниципалитету и сдается ГСК в бессрочную аренду.

В этом случае приватизировать землю будет несложно, подав заявление в Росреестр с документами о въезде и квитанциями об уплате взносов.

Но гаражи, построенные в советское время, имеют очень неудобную конструкцию с точки зрения современного управления рынком. Они не предназначались для использования частными владельцами с собственной территорией вокруг гаража.

При их строительстве важно было соблюдать два условия: масса и дешевизна. Поэтому большинство из них имеют сварной вид, и между двумя гаражами просто нет зазора.

Опломбированный гараж не так просто зарегистрировать в собственность. Даже процедура его продажи плохо регламентирована законодательством, а сделки по перерегистрации имущества ничтожны и не могут быть обжалованы в суде. Другое дело, если гараж цельный, построен отдельно от других или выполнен в виде железной емкости.

Существует только один долгий обходной путь для выкупа неделимых гаражей.

Необходимо связаться с собственниками входящего в него помещения и вместе заключить с руководством ГСК коллективную сделку по выкупу данного земельного участка. После этого его можно будет разделить между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ. Если земля муниципальная, коллективная заявка на приватизацию направляется в Росреестр.

Может ли некоммерческий кооператив быть финансово успешным?

Ранее мы выяснили, что ГСК — некоммерческая организация… При хорошем управлении это не приносит менеджерам особой прибыли.

Вся управленческая работа над гаражным кооперативом строится на энтузиазме, но если руководство хочет добиться хороших финансовых показателей, то это возможно.

Полученные средства можно направить на привлечение новых акционеров, обустройство территории ГСК и ее защиту.

Ежегодно должно проводиться собрание членов кооператива для утверждения его бюджета на следующий год. Важно сбалансировать интересы членов и руководства организации.

Перспектива краткосрочной выгоды в виде небольших членских взносов более привлекательна в глазах людей, поэтому вам нужно будет правильно обосновать, как деньги будут потрачены после повышения ставки взноса.

Помимо членства существуют целевые взносы. Им платят по конкретному случаю.

Например, если возникла острая необходимость в ремонте нескольких гаражей кооператива после аварии.

Целевые платежи нельзя использовать для достижения целей стратегического управления GSK, но это отличный способ стимулировать местные улучшения. Например, поставить шлагбаум.

Кооператив вправе заниматься коммерцией, обслуживать автомобилистов или сдавать в аренду свое имущество.

Но поскольку GSK является потребительской организацией, цель и намерение которой состоит в том, чтобы лучше удовлетворять потребности владельцев гаражей, получение прибыли таким образом является недопустимым доходом от них, согласно статье 251 Налогового кодекса. , взимается корпоративный подоходный налог.

Гаражная охрана

В конструкции старого GSK не учитывалась безопасность. Но, создавая такую ​​организацию сегодня, в первую очередь следует думать о безопасности гаражных помещений и автомобилей владельцев.

Есть много охранных фирм, которые предлагают свои системы противопожарной защиты и взлома менеджерам GSK.

Современный гаражный комплекс обязательно оборудуется шлагбаумом и будкой с сопровождающим, который круглосуточно следит за общим состоянием гаражей.В его будке должна быть специальная кнопка вызова службы экстренной помощи.

По возможности территория должна быть оборудована видеокамерами. … При проектировании необходимо учитывать нормы пожарной безопасности и все оборудовать пожарной сигнализацией.

Заключение

GSK — это организация, организованная заботливыми собственниками для совместного решения вопроса парковки автомобилей. Чтобы зарегистрировать гараж GSK, нужно собрать его будущих участников, написать устав и провести учредительное собрание.На GSK невозможно разбогатеть, но можно добиться финансового успеха.

По сравнению с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражный потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать ретивый кооператив.

Обучение

Прежде нужно найти людей, которые будут формировать инициативную группу. На этом этапе важны организаторские способности создателя.Необходимо заинтересовать автовладельцев преимуществами гаражного кооператива. Собственный гараж — мечта каждого автовладельца. Однако не все могут себе это позволить. Лучшим выходом из этой ситуации будет. В него могут входить люди, которых объединяет место жительства или работы, а также другие характеристики. Сразу стоит сказать, что подготовительный этап считается самым трудоемким. Это может занять довольно много времени.

Важные шаги

Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива.Описаны вопросы, связанные с созданием общего имущества, источники средств. Обычно гаражно-строительный кооператив существует на вступительных взносах и паевых взносах. Могут применяться и другие платежи. Государственная регистрация — важный шаг. Производится в территориальном управлении Федеральной налоговой службы. В налоговые органы необходимо предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием регистрации является открытие банковских счетов. Прежде всего, должен быть основной аккаунт ассоциации.Кроме того, открываются лицевые счета, чтобы каждый член гаражного кооператива мог переводить взносы.

Участок

Гаражный кооператив Земельный участок, обычно сдаваемый в аренду. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган по вопросам градостроительства и использования территории. В каждом регионе законодательством установлен свой перечень документов, которые необходимо предоставить в этот орган. Договор аренды заключается после разработки и регистрации учредительных документов и кадастрового паспорта на участок.Это соглашение подлежит регистрации. Чтобы начать строительство гаражей, необходимо заключить договор со специализированной компанией. Такая организация должна иметь лицензию. После завершения строительства заключаются договора с действующими предприятиями. Объекты, которые строит гаражный кооператив, — собственность данного товарищества. Для получения сертификата необходимо обратиться в службу регистрации.

Особенности регистрации

Вы должны зарегистрироваться по правилам, установленным для других юридических лиц.Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании Федерального закона № 129. В соответствии с его положениями для регистрации объединения в налоговую инспекцию необходимо представить следующие документы:

1. Заявление. Подпись уполномоченного лица должна быть нотариально удостоверена.
2. ГСК Устав.
3. Протокол встречи. Он должен включать решение о создании кооператива.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Заявление заполняется по ф.P11001. В третьем разделе должна быть представлена ​​полная информация об акционерах, входящих в состав органа управления GSK.

Нюансы

В уставе кооператива должны быть указаны все сведения о товариществе. Обычно информация разбита на несколько разделов. Первый содержит общие положения. Они содержат, прежде всего, полное название ассоциации. Название должно содержать указание на предмет деятельности GSK. Адрес обязателен.В общих положениях также указывается, что — юридическое лицо, имеющее самостоятельный баланс, банковские счета, печать, штамп, бланки и т.д.

Особенности деятельности

Они описаны в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Причины создания ассоциации должны быть описаны. Информация о предмете деятельности указывает средства, с помощью которых будет достигнута цель создания кооператива.Это может быть, в частности, заключение договоров на строительство объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и т.д.

Имущество

В этом разделе должны быть описаны вопросы, связанные с финансовым положением товарищества. В частности, указаны источники средств, на которые он создан. В этом разделе также представлена ​​информация о том, что на базе GSK будут созданы специальные фонды. Обязательно дается им краткое описание… Также определяется размер и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их неуплату или задержку.

Контроль

Как правило, в ассоциации образуются:

1. Высший орган. Это общее собрание.
2. Исполнительное агентство. Его возглавляет председатель гаражного кооператива.
3. Орган управления.

К компетенции общего собрания относятся вопросы, касающиеся:

1. Определение размера взносов и размера денежных средств.
2. Утверждение Устава, изменений в него.
3. Прием граждан в ГСК и их выселение.
4. Утверждение сметы и годового баланса.
5. Избрание ревизионной комиссии с лишением ее полномочий. На общем собрании также назначается председатель гаражного кооператива.

В компетенцию исполнительного аппарата ГСК входит:

1. Организация сбора и учета взносов.
2. Составление планов и смет.
3. Ведение списков членов ассоциации.
4. Подготовка и утверждение повестки дня собрания.

Ревизионная комиссия выполняет функции надзорного органа. В него не могут входить члены правления. В компетенцию комиссии входят вопросы, связанные с финансовыми делами ГСК.

Членство

В учредительных документах ассоциации должны быть установлены условия вступления граждан, обязанности, правовые возможности, а также ответственность.Члены кооператива могут рассчитывать на:

1. Участие в управлении.
2. Доля в прибыли и прочих выплатах.
3. Получение любой информации о работе ГСК.
4. Возврат вклада при выходе из ассоциации.
5. Получение доли в имуществе при ликвидации общества. Исключением в этом случае являются средства неделимого фонда.

Вместе с указанными возможностями каждый участник наделен обязанностями:

1. Соблюдать положения учредительных документов, решений органов управления.
2. Соблюдать пожарные, санитарные, технические нормы и правила содержания объектов.
3. Своевременно вносить взносы и другие обязательные платежи.

Ответственность

В правах гаражного кооператива как юридического лица предусмотрена возможность исключения участника из ассоциации. Такая мера может применяться в случае:

1. Систематической неуплаты взносов.
2. Нарушение положений учредительных документов и решений органов управления.
3. Несоблюдение правил содержания объектов.
4. Причинение ущерба материальным ценностям ассоциации или ее репутации, создание препятствий для осуществления деятельности GSK.

Ликвидация / реорганизация

Любые структурные изменения в товариществе, а также прекращение его работы осуществляются на основании решения собрания. Разделение, слияние, присоединение, другие формы реорганизации, а также ликвидация ГСК осуществляются по правилам, установленным для хозяйствующих субъектов.Основаниями, по которым ГСК может прекратить свою работу, помимо решения собрания, являются:

1. Решение суда.
2. Объявление товарищества неплатежеспособным (банкротом).

Устав кооператива должен содержать описание деятельности, связанной с ликвидацией.

Взносы

Они служат основой для финансирования кооператива. Гражданский кодекс предусматривает не только акции, но и дополнительные взносы.В учредительных документах могут быть установлены следующие виды платежей:

Гараж в гаражном кооперативе

До начала непосредственной работы ГСК все имущество принадлежит объединению как юридическому лицу, если проводилась госрегистрация. в установленном порядке. Что касается членов общества, то от них не требуется получение сертификатов с самого начала вступления в кооператив. Законодательством установлено, что автокресла принадлежат тем гражданам, которые внесли полную сумму акций.После завершения строительства боксов на балансе GSK останутся только помещения общего пользования. Имущество будет в долевой собственности. Соответствующее положение закреплено 244-й статьей Гражданского кодекса. Основная цель объединения — предоставить желающим гараж. В гаражном кооперативе тем временем может осуществляться и предпринимательская деятельность … Например, это может быть аренда боксов, оказание платных услуг автовладельцам по ремонту или обслуживанию.

Бухгалтерия

Если GSK ведет некоммерческую и коммерческую деятельность, бухгалтерия должна освоить процедуру ведения раздельной отчетности. Доходы, не учитываемые при определении базы для исчисления налога на прибыль, а также целевые средства определяются статьей 251 Налогового кодекса. К последним относятся суммы, используемые для содержания имущества и ведения основной деятельности ассоциации. Эти средства должны поступать бесплатно от организаций и граждан.Целевой доход включает членские, паевые и вступительные взносы. Если в ГСК отсутствует отдельный учет, то эти платежи облагаются налогом на прибыль.

Особенности налогообложения

Прибыль кооператива выплачивается дольщикам. В законе используется такой термин, как «корпоративный платеж». Стоит сказать, что при выходе из ассоциации участник имеет возможность получить ее годовую сумму. Доход члена кооператива облагается НДФЛ.При этом GSK не выступает в качестве агента по отношению к своим участникам. ГСК удерживает налог на имущество только с тех объектов, которые находятся на балансе. В пассивах по счету. Добавочный капитал отражен в 83. За те места, которые принадлежат участникам, они платят налог сами.

Приватизация участков

Как правило, земля предоставляется кооперативу в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Соответственно, государство или местное самоуправление остается законным владельцем.Чтобы земля перешла в собственность, необходимо провести приватизацию. Другими словами, необходимо покупать землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование данной процедуры осуществляется на основании ТК. Как указано в акте, владелец гаража имеет исключительное право выкупить участок под ним. Цена на земельный участок определяется региональным законодательством … Как правило, на стоимость влияет месторасположение объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.

Возможные препятствия на пути выкупа

Следует отметить, что приватизация гаража возможна только в том случае, если он представляет собой отдельно стоящее строение, имеет собственный вход, фундамент и т. Д. Если гражданин владеет одним из построенных в комплексе боксов, тогда область под ним неделима. Вопросы о возможности разделения таких объектов решают органы архитектуры и землепользования. В случае признания неделимости объекта лицо может выкупить только долю в праве.

Оформление свидетельства

Прежде всего, для выкупа участка необходимо подать заявку в местную администрацию. К нему прилагается:

1. Копия паспорта РФ.
2. Свидетельство, подтверждающее принадлежность гаража.
3. Выписка из ЕГРП для сайта. Если права на надел не установлены, предоставляется документ, подтверждающий это.
4. Кадастровый паспорт.
5. Копия документа о бессрочном использовании или аренде участка.

Заявка рассматривается около месяца. В этот период в первую очередь проверяется предоставленная информация на ее полноту и достоверность. Если ошибок и нарушений не выявлено, администрация составляет договор купли-продажи. Заявитель уведомляется о необходимости заключения соответствующего договора. После этого договор передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Пожарная безопасность

Перед регистрацией ГСК необходимо выполнить все требования ПБ.Основные мероприятия, которые необходимо выполнить:

1. Организация работы пожарной части.
2. Проектирование и установка систем защиты. Они включают в себя сигнализацию, дымоудаление, предупреждение, тушение пожара, управление эвакуацией.
3. Экспертиза и аудит, подготовка декларации.
4. Проведение независимого анализа рисков.
5. Разработка и изготовление планов эвакуации.
6. Брифинг с членами кооператива.Как правило, занятия проводятся до вступления в ассоциацию.
7. Разработка организационно-распорядительных актов по промышленной безопасности.

Запреты

В соответствии с требованиями правил пожарной безопасности не допускаются:

1. Расстановка транспортных средств сверх нормы, нарушение схемы размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между транспортными средствами.
2. Блокировка проездов и выездных ворот.
3. Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, мойка деталей легковоспламеняющимися, легковоспламеняющимися жидкостями.
4. Контейнеровозы с открытыми топливными баками, утечками топлива или масла.
5. Осуществлять заправку автомобилей и слив ГСМ.
6. Зарядите аккумулятор в автомобиле.
7. Прогреть двигатель открытым пламенем, для зажигания использовать паяльные лампы, горелки.
8. Храните мебель и другие предметы из легковоспламеняющихся материалов в гаражных боксах.
9. Оставьте автомобили без присмотра, если у них есть утечки масла или топлива.
10. Хранить запасы горюче-смазочных материалов более 20 литров и масла более 5 литров.

Дополнительные правила

Топливо и масло должны храниться в плотно закрытой и надежной таре. Гаражные боксы необходимо содержать в чистоте. Пролитое масло или топливо немедленно засыпают песком, а затем удаляют из помещения. Не разрешается размещать автомобили в проездах и противопожарных проездах. Все ящики должны быть оборудованы песочницами и огнетушителями. Запрещается использовать противопожарную технику и оборудование не по прямому назначению.

Заключение

При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации.Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их подготовку квалифицированным юристам. Сегодня существует множество фирм, предлагающих услуги по оформлению документов. Поскольку GSK получает взносы от участников, в ассоциации должен присутствовать бухгалтер или другой специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является бухгалтерский учет и баланс ГСК. Эту работу, конечно же, должен делать профессионал. В целом, как было отмечено выше, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с различными трудностями, так как нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур.Однако, как показывает практика, если все действия выполняются правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность GSK приносит его участникам хорошую прибыль.

Восстановление контроля над вашим гаражом — Прекращение договора аренды со спонсором

У многих кооперативов Нью-Йорка есть гаражи, сданные в аренду спонсору еще со времен преобразования кооператива. Хотя эти гаражи, описанные одним судьей как «настоящая золотая жила», сбрасывают богатство в основном спонсору, малоизвестный федеральный закон дает кооперативам право требовать возврата выгоды от владения гаражом, а именно высокой арендной платы. гаражи производят — и недавнее важное решение федерального апелляционного суда облегчило эту задачу.

Конгресс принял Закон о защите от преобразования кондоминиумов и кооперативов и помощи от злоупотреблений («Закон о злоупотреблениях») в 1980 году для борьбы с злоупотреблениями в волне преобразования кооперативов и кондоминиумов, захлестнувшей в конце 1970-х годов. Эти злоупотребления были, по большей части, вариациями на эту тему: во время преобразования спонсоры обычно контролируют доску, потому что они обычно владеют большинством акций кооператива, пока не будет продано достаточно единиц, чтобы склонить чашу весов.В совете нового кооператива нет ничего необычного в том, что большинство директоров назначаются спонсором. Правление, контролируемое спонсором, затем «ведет переговоры» о долгосрочной аренде — обычно на 50 или 100 лет — со спонсором для контроля над приносящей доход недвижимостью, прикрепленной к зданию, такой как гараж, прачечная, помещения оздоровительного клуба и розничные магазины.

Неудивительно, что, когда спонсор ведет переговоры с самим собой, основным бенефициаром является спонсор, который соглашается платить кооперативу низкую, неизменно значительно ниже рыночной арендной платы, и который затем может сдать эти помещения в субаренду. рыночный курс, сохраняя прибыль.Мотивация спонсора не только реальна, но и существенна: в нашем городе, где не хватает парковок, гаражи часто приносят годовую арендную плату, превышающую 5000 долларов или более за разрешенное место.

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он стремился уравнять это игровое поле, создав механизм, с помощью которого акционеры могли бы повторно получать часть дохода, полученного от сдачи в аренду собственности. Закон о злоупотреблениях предоставил акционерам двухлетний период для прекращения «без штрафных санкций» любого договора аренды, заключенного после 8 октября 1980 г., который касается «собственности, обслуживающей владельцев кондоминиума или кооперативных единиц» и который «был заключен в то время [совместное соглашение]. op или condo] ассоциация контролировалась [спонсором] посредством специального контроля со стороны разработчиков или потому, что [спонсор] имел большинство голосов.«

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он не определял и не описывал термин «собственность, обслуживающая владельцев кондоминиумов или кооперативных единиц»; это оставило задачу на суд. На протяжении многих лет различные кооперативы и кондоминиумы обращались в суды с просьбой о прекращении договоров аренды, охватывающих различные строительные объекты, такие как «собственность, обслуживающая» кооператив. Не только гаражи, но и прачечные, медицинские учреждения, магазины розничной торговли и склады для белья — все они стали предметом судебных разбирательств по Закону о злоупотреблениях.

Через двадцать лет после принятия Закона о злоупотреблениях, 17 мая 2000 г., Апелляционный суд США второго округа по делу 136 East 56th Street Owners, Inc. против Darnet Realty Associates дал четкий и окончательный ответ на один ключевой вопрос по уставу. Единогласным решением Второй округ постановил, что гаражи сами по себе являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, таким образом, являются типом объекта, аренда кооператива может быть прекращена в соответствии с Законом о злоупотреблениях.

Хотя многие суды низшей инстанции пришли к такому же выводу, а сама Вторая судебная инстанция обсуждала этот вопрос в своих предыдущих решениях, это первый случай, когда апелляционный суд однозначно постановил, что все гаражи подпадают под действие Закона о злоупотреблениях. Суд поступил так, несмотря на аргумент спонсора о том, что конкретный гараж, о котором идет речь, на самом деле не обслуживает кооператив, там припарковалось несколько акционеров, а вместо этого гараж в первую очередь обслуживает широкую публику.Спонсор просил суд постановить, что только гаражи, широко используемые акционерами-арендаторами, или только гаражи, дающие каким-либо образом льготы акционерам (например, со скидкой на парковку), являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, следовательно, подлежат прекращению в соответствии с законодательством. Закон о злоупотреблениях.

Аренда прачечной также кажется расторгаемой, но несколько судов, которые рассмотрели другие виды услуг, отказались разрешить кооперативам прекращать свое действие. Суды отказались разрешить расторжение договоров аренды розничных магазинов и бассейнов на том основании, что эти объекты по своему характеру предназначены больше для широкой публики, чем для акционеров кооператива или кондоминиума, в котором они расположены.Суды постановили, что такие объекты, в отличие от гаражей, не предоставляют «услуги, на которые арендаторы могли бы разумно рассчитывать как на существенное дополнение к своему жилому комплексу». С практической точки зрения, Закон о злоупотреблениях, по-видимому, ограничивается в основном гаражами и прачечными, сдаваемыми спонсорами в аренду самим себе примерно во время преобразования кооператива или кондоминиума.

Когда возможна совместная игра или Кондо Прекратить?

Закон о злоупотреблениях предусматривает, что прекращение аренды «может произойти только в течение двухлетнего периода, начинающегося с даты прекращения специального контроля застройщика над ассоциацией; или застройщик владеет 25 процентами или меньше единиц в проекте преобразования ( количество квартир, которые контролирует спонсор, а не количество долей), в зависимости от того, что произойдет раньше.Поскольку двухлетнее окно не может быть продлено, важно знать, как каждый критерий относится к вашему кооперативу или квартире.

Второй критерий, относящийся к 25 процентам или менее единиц, достаточно ясен. Судебный процесс по Закону о злоупотреблениях вместо этого сосредоточился на значении термина «особый контроль застройщика» над кооперативом или кондоминиумом. Здесь нам помогает определение, но оно широкое и расплывчатое.

Закон о злоупотреблениях определяет «особый контроль застройщика» как «любое право, возникающее в соответствии с законодательством штата, документами о кооперативах или кондоминиумах, уставом ассоциации, уставом или уставом ассоциации, или доверенностью или аналогичным соглашением, посредством которого разработчик может контролировать или направлять ассоциация владельцев ячеек или ее исполнительный совет.«

Судебные споры часто возникают по поводу того, в какой степени разработчик должен «контролировать или направлять ассоциацию владельцев квартир», чтобы существовал «особый контроль застройщика». Достаточно ли какого-либо контроля над какой-либо частью жизни кооператива или требуется что-то более существенное? Эти вопросы важны, потому что кооперативам и кондоминиумам приходилось сталкиваться с различными наборами прав, сохраняемых спонсорами, чтобы защитить себя от определенных действий совета директоров.Если эти сохраненные полномочия составляют «особый контроль застройщика», их истечение открывает двухлетнее окно для прекращения действия Закона о злоупотреблениях в отношении аренды гаража или прачечной.

В типичном случае документы, регулирующие кооператив или кондоминиум (часто составляемые юристом спонсора), предоставляют спонсору защиту, которая намного превышает его фактический контроль над большинством мест в совете директоров кооператива или кондоминиума. Таким образом, даже после того, как спонсор теряет контроль над большинством голосов в совете директоров, руководящие документы кооператива часто требуют, чтобы совет директоров получил согласие спонсора до принятия многих важных решений, таких как решения о проведении специальной оценки, рефинансировании базовой ипотеки, найма или пожарный персонал или изменение услуг, предлагаемых зданием.До вынесения решения по делу 136 владельцев 56-й Восточной улицы все суды низшей инстанции согласились с тем, что «особый контроль застройщика» означает больше, чем потерю большинства прав голоса в совете директоров, но точная степень требуемого контроля так и не была четко установлена. Разные суды обладали достаточным набором зарезервированных прав и полномочий. В этих решениях было мало единообразия, и, как следствие, не было четких указаний для совета директоров, рассматривающего вопрос о прекращении членства. Больше никогда.

Решение Second Circuit в отношении 136 East 56th Street Owners ясно показывает, каков порог «особого контроля застройщика», и хорошая новость заключается в том, что это препятствие не так уж и высоко.Как и многие другие спонсоры, спонсор 136 East 56th Street зарезервировал множество конкретных прав требовать одобрения большинством голосов определенных видов действий совета директоров или акционеров, включая право наложить вето на любые изменения в свидетельстве о регистрации кооператива или его уставных документах, как до тех пор, пока спонсор вообще владеет какими-либо акциями кооператива. Апелляционный суд постановил, что право наложить вето на изменения в свидетельстве о регистрации или в подзаконных актах само по себе достаточно, чтобы предоставить спонсору «особый контроль над разработчиком».»Эти вето, сохраненные спонсором 136-й 56-й улицы, являются одними из тех полномочий, которые чаще всего сохраняются спонсором для защиты себя после потери большинства в совете директоров. Решение владельцев 136-й 56-й улицы эффективно снижает барьер для приемлемых кооперативов. при наличии права вето, которое сохранил спонсор, советам директоров больше не придется анализировать каждую из оставшихся полномочий, чтобы определить, существует ли «особый контроль застройщика». Многие кооперативы и кондоминиумы, которые, возможно, не думали сами могут расторгнуть договор аренды гаража, несомненно, теперь могут это сделать.

Поскольку многие спонсоры сохраняют право вето, о котором говорилось выше, до тех пор, пока они владеют непроданными акциями, ключевой порог открытия двухлетнего окна становится вторым критерием, когда спонсор впервые владеет менее чем 25 процентами акций. . Эта дата может быть точно установлена ​​и редко должна быть предметом споров.

Механика прекращения

Право на прекращение деятельности принадлежит владельцам паев, а не совету директоров.Раздел 3607 Закона о злоупотреблениях требует, чтобы прекращение было «голосованием владельцев не менее двух третей единиц, кроме единиц, принадлежащих разработчику или аффилированному лицу застройщика». Как уведомление о расторжении, так и дата его вступления в силу через 90 дней должны быть в пределах двухлетнего окна возможности. Уведомление должно быть доставлено лично или по почте.

Еще одна хорошая новость для кооперативов или кондоминиумов, рассматривающих возможность прекращения действия Закона о злоупотреблениях: успешные кооперативы, если они являются истцами, имеют право на возмещение гонораров своим адвокатам, гонораров оценщиков и других выплат, которые часто встречаются в судебный процесс.Учитывая стоимость судебных разбирательств, это не является незначительной выгодой для кооператива или кондоминиума с заслуживающим доверия делом. В деле владельцев 136 East 56th Street Апелляционный суд подтвердил компенсацию почти 100000 долларов в качестве гонорара адвокатам кооперативу и спонсору, и теперь кооператив требует дополнительных гонораров за работу, потраченную на апелляцию. . Может ли ваше здание быть следующим?

Г-н Порец и г-жа Вайс являются юристами Richards & O’Neil, юридической фирмы на Манхэттене, которая успешно вела судебный процесс от имени 136 East 56th Street Cooperative.Хоуп Ицковиц, юрист фирмы, помогала в подготовке этой статьи

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Заявление об отказе от ответственности:

Департамент защиты прав потребителей предоставляет эту информацию исключительно в образовательных целях. Представленная информация носит общий характер, а не исчерпывающая. Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация относительно ваших конкретных обстоятельств.Если вам нужна юридическая консультация, проконсультируйтесь с юристом.

За исключением аттестации менеджеров ассоциаций кондоминиумов третьих лиц, DCP НЕ осуществляет надзор за правилами кондоминиумов и НЕ проводит слушания для рассмотрения жалоб кондоминиумов. Существуют уникальные риски, связанные с жизнью в сообществе; жизненно важно, чтобы «покупатель остерегался» и чтобы потенциальные покупатели полностью понимали эти компромиссы, прежде чем совершить покупку.

Перед покупкой

Если вы планируете проживание в сообществе и / или покупаете квартиру, важно получить информацию о преимуществах и недостатках такого образа жизни, а также хорошо ознакомиться с выбранным вами сообществом кондоминиумов, прежде чем подписаться на пунктирной линии.Каждое сообщество Community Living имеет свой уникальный характер. Вам решать, какой характер кондоминиума лучше всего соответствует вашим желаниям, потребностям и ожиданиям.

Есть дополнительные компромиссы, которые следует учитывать при покупке кондоминиума, которые часто не применяются при владении домом на одну семью. С одной стороны, кондоминиумы предлагают душевное спокойствие, безопасность жизни среди других, меньшую ответственность за техническое обслуживание, возможности для отдыха и развлечений на месте, а также преимущества жизни в «сплоченном» сообществе.С другой стороны, среди многих других соображений вы можете делить стены, пол и / или потолок с соседями; ваша ассоциация кондоминиума может иметь правила, приоритеты и ценности, которые могут не полностью соответствовать вашим собственным; и вам может быть не так легко разрешать конфликты, когда они возникают. Вы должны знать правила — письменные и социальные — перед тем, как совершить покупку.

Существует три основных типа сообществ с общими интересами: кондоминиумы («кондоминиумы»), кооперативы и планируемые сообщества:

1. В многоквартирном доме

   1. Квартиры в отдельной собственности
   2. Общие площади принадлежат всем владельцам квартир как общим арендаторам
   3. Объекты могут иметь ограниченное количество общих элементов для исключительного использования каждым владельцем

В кооперативе

1. Ассоциация владеет всей недвижимостью
2. Владельцы паев являются акционерами или членами ассоциации.Они имеют право на исключительное владение своей конкретной единицей.

Планируемые сообщества

1. Ни кондо, ни кооператив, в котором есть долевая собственность на общей территории
2. Например, собственники квартир владеют земельными участками, ассоциация владеет общими частями.

Эта статья посвящена кондоминиумам.

Контрольный список потенциального покупателя

1. Работайте с авторитетным и лицензированным агентом по недвижимости, который хорошо осведомлен о покупках и продажах кондоминиумов, знает ваши проблемы и находит время, чтобы выслушать ваши потребности.

2. Выберите юриста по недвижимости, который будет представлять интересы вас, имеющего значительный опыт в сделках с кондоминиумами.
3. Получите копию Устава ассоциации, декларации, правил и положений ассоциации, недавнего бюджета и протоколов собраний, проведенных за последние 12 месяцев. Ознакомьтесь с этими документами со своим адвокатом. Попросите своего адвоката интерпретировать эти документы и объяснить их вам.
4. Есть много замечательных книг и онлайн-ресурсов, которые помогут вам узнать о ваших возможностях.Стоит заранее потратить время, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
5. Встреча с Президентом Ассоциации и членами Правления. Попросите принять участие в заседании совета директоров.
6. Прогуляйтесь по кондоминиуму и попробуйте познакомиться с некоторыми из его жителей. Поговорите с ними о том, каково жить в их кондоминиуме.
7. Составьте список ваших вопросов и проблем. Поищите ответы на все свои вопросы и опасения, прежде чем закрыть.

Часто задаваемые вопросы

Что мне покупать: квартиру или дом?

Покупать квартиру или отдельный дом зависит от человека.В Интернете доступно множество отличных контрольных списков, которые помогут вам изучить плюсы и минусы общественной жизни по сравнению с домовладением. Посетите некоммерческий раздел, чтобы найти ресурсы, которые помогут вам принять решение.

Какие вопросы следует учитывать потенциальным покупателям кондоминиумов?

Существует множество книг, статей и онлайн-ресурсов, которые предлагают потенциальным покупателям кондоминиумов советы и рекомендации перед покупкой. Вот несколько примеров, о которых вам следует подумать:

1. Убедитесь, что проживание в кондоминиуме для вас.Живя в кондоминиуме, вы отказываетесь от одних прав ради получения других. Вас это устраивает? Например, ваша покупка может быть одобрена ассоциацией кондоминиумов. И, если вы хотите продать, ваша продажа может быть одобрена другими лицами.

2. Выберите надежного и лицензированного агента по недвижимости, который знает и разбирается в квартирах. У них могут быть идеи, которые помогут найти для вас подходящую и неправильную возможность для жизни в сообществе.
3. Внимательно прочтите документы квартиры и убедитесь, что квартира, которую вы выбрали, соответствует вашему образу жизни.
   1. Подходит ли комплекс кондоминиумов определенной возрастной группе?
   2. Подходит ли это семье?
   3. Это рай для владельцев домашних животных? Запрещает ли это владение домашними животными?

Внимательно изучите финансовые документы ассоциации кондоминиумов.

1. Сколько у ассоциации есть в резервах?
2. Все ли владельцы кондоминиумов выполняют свои платежные обязательства?
3. Сколько ассигнований ассоциация потратит?

Поговорите со своими потенциальными будущими соседями

1. Спросите их, что им не нравится в жизни в их комплексе.Что они хотят, чтобы было иначе? Каковы их самые большие жалобы?
2. Спросите, сколько времени нужно на ремонт. Есть ли ремонт, который требует особенно длительного времени? Что они хотели бы обновить, улучшить, заменить или исправить?
3. Спросите их, регулярно ли проводятся собрания ассоциации кондоминиумов и размещаются ли они должным образом. Какая посещаемость? Они присутствуют? Чувствуют ли они, что их ассоциация представляет их интересы?

Какие вопросы я должен задать своему агенту по недвижимости и / или адвокату?

Среди многих других вопросов вы захотите узнать, сколько лет комплексу, подходит ли он для семейного отдыха, разрешено ли размещение с домашними животными, как часто люди выезжают, существуют ли возрастные ограничения, сколько времени занимает ремонт, что это сборы и штрафы, проводилась ли оценка домовладельцам, есть ли какие-либо непогашенные долги от домовладельцев, не платящих сборы, сколько у ассоциации есть в резерве, какие статьи перечислены в бюджете, были ли случаи отчуждения права выкупа, каковы правила при аренде и продаже вашей квартиры, каковы права владельцев на размещение квартиры.

Какие законы применяются к какой форме общинной жилой собственности?

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов. Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о выборах исполнительных советов ассоциаций собственников кондоминиумов и внесении изменений в Закон о совместном владении (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Наконец, вы можете найти полезным Закон Коннектикута о кондоминиумах.

Что я должен знать о кондоминиумах? Какие есть примеры прав, которые могут быть ограничены или расширены?

Когда вы владеете собственным домом, вы несете ответственность за содержание дома и собственности, на которой он находится. Когда вы владеете кондоминиумом, вы платите ассоциации кондоминиумов за содержание общих частей и сохраняете ответственность за содержание самой квартиры. У вас есть или вы планируете владеть домашним животным? В некоторых кондоминиумах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет, в некоторых — нет, но они смотрят в другую сторону. Как владелец кондоминиума вы подчиняетесь правилам, перечисленным в уставе, и юридически обязаны их соблюдать, как и все остальные в сообществе.

В хорошо управляемых кондоминиумах владельцы квартир получают необходимые им услуги по ремонту и содержанию, выплачиваемые за счет поступлений от их членских взносов и сборов. В доме домовладелец несет расходы и должен подготовить бюджет и подготовиться к неожиданностям.

При покупке

Что такое декларация?

«Декларация» определяет структуру кондоминиума, выделяет общие части и единицы, которые могут быть частной собственностью.CIOA определяет Декларацию как «любые инструменты, независимо от их наименования, которые создают сообщество общих интересов, включая любые поправки к этим инструментам». Чтобы купить квартиру, продавец должен предоставить вам декларацию, устав ассоциации, правила и положения, а также документы о перепродаже. Вместе они составляют ваш договор владения и иллюстрируют ваши права, обязанности, обязанности и обязанности как владельца квартиры.

Какие подзаконные акты?

Устав — это правила или «инструменты… которые содержат процедуры для ведения дел ассоциации…» Устав определены в COIA и представляют собой набор правил, регулирующих деятельность сообщества.Они должны быть зарегистрированы в Декларации у городского служащего в каждом муниципалитете, в котором расположен комплекс кондоминиумов.

Закон Коннектикута о кондоминиумах требует, чтобы подзаконные акты предусматривали следующее:

1. избрание из числа собственников паев совета директоров;

2. количество и срок полномочий таких членов совета директоров;

3. положение о том, что срок полномочий не менее одной трети такого совета должен истекать ежегодно;

4.полномочия и обязанности правления;

5. вознаграждение директоров, если таковое имеется;

6. способ отстранения членов правления;

7. Полномочия совета по использованию услуг менеджера или управляющего агента;

8. Метод созыва собраний владельцев ячеек и процентная доля владельцев ячеек, составляющая кворум, если она не является большинством;

9. квалификация, полномочия и обязанности должностных лиц ассоциации;

10.порядок отбора и отстранения от должности офицеров, их срок и компенсация, если таковая имеется;

11. обслуживание, ремонт и замена общих элементов и оплаты за них, в том числе способ утверждения платежных чеков;

12. Порядок начисления и взыскания с собственников паев их доли в общих расходах;

13. назначение и увольнение персонала, необходимого для обслуживания, ремонта и замены общих элементов;

14.метод принятия и изменения административных правил и положений, регулирующих детали работы и использования общих элементов;

15. ограничения и требования в отношении использования и обслуживания блоков и использования общих элементов, не изложенные в декларации, призванные предотвратить необоснованное вмешательство в использование их соответствующих блоков и общих элементов со стороны несколько владельцев квартир;

16. Положения, регулирующие отчуждение, передачу, продажу, аренду, покупку, владение и размещение квартир по желанию;

17.положения о создании резервов для обеспечения технического обслуживания, улучшений, замен, оборотного капитала, безнадежных долгов, амортизации, устаревания и других желаемых целей, за исключением того, что для конверсионного кондоминиума требуются резервы на капитальные затраты;

18. способ изменения или дополнения устава в соответствии с требованиями Закона о кондоминиумах; и

19. Прочие положения, необходимые для управления кондоминиумом в соответствии с Законом о кондоминиумах

Что входит в документы о перепродаже?

После первоначальной продажи девелопером продавцы паев с долей владения должны предоставить покупателям пакет документов, раскрывающих информацию о перепродаже.Ответственность за составление и передачу документов о перепродаже покупателю несет продавец. Эти документы должны включать:

1. Ежемесячные общие платежи
2. Неоплаченные сборы продавец владеет ассоциацией.
3. Любые ограничения на максимальную или минимальную сумму перепродажи.
4. Право собственника использовать или занимать квартиру.
5. Возможность собственников сдать квартиру в аренду.
6. Размер резерва на капитальные вложения.
7. Любые предстоящие утвержденные капитальные расходы на сумму более 1000 долларов США.
8. Количество владельцев квартир, просроченных не менее шестидесяти дней в уплате общих сборов.
9. Количество исков по выкупу права выкупа, возбужденных или ожидающих рассмотрения ассоциацией.

Как мне получить эти важные документы?

1. Каждая ассоциация должна сообщить имя контактного лица городскому секретарю.

2. Каждая ассоциация должна предоставить продавцу документы о перепродаже в течение десяти рабочих дней с момента запроса.

На практике вы можете просмотреть документы, поданные в офис вашего городского клерка.Однако у городского служащего не будет доступа к текущей финансовой информации, которую вы обязательно захотите просмотреть перед принятием решения.

Что произойдет, если я заключу договор о покупке и передумаю?

Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение пятнадцати дней после его заключения. Для отмены покупатель должен доставить извещение продавцу или его агенту вручную или по почте. Отмена осуществляется без штрафных санкций, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть незамедлительно возвращены.

Есть исключения из этого правила?

Да. Если сообщество с общими интересами имеет двенадцать или меньше единиц и полностью построено, им не нужно предоставлять документы о перепродаже, и покупатели не имеют права на отказ после подписания контракта.

Вы должны проявлять крайнюю осторожность при покупке любой квартиры без полного раскрытия состояния ассоциации. Например, что, если ассоциация накопила огромные долги? Что, если половина владельцев квартир не платит взносы? Вы должны быть особенно осторожны, потому что после того, как вы подпишетесь, вы не имеете права отменить.

После покупки

Храните устав в надежном месте. Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.

Как мне узнать, когда и где состоится мое следующее собрание ассоциации кондоминиумов? Как мне предложить что-то совету директоров?

По закону собрания правления ассоциации кондоминиумов (по закону «ассоциация владельцев квартир») должны проводиться не реже одного раза в год. Секретарь или другой член правления должен уведомлять о заседаниях не менее чем за 10 дней и не более чем за 60 дней.Уведомления могут быть отправлены по почте или доставлены вручную.

Как владелец ячейки, вы имеете право выступать на собрании ассоциации. Однако вы можете заранее подойти к членам совета директоров, чтобы обсудить свои мысли.

Какого сообщения о бюджете ассоциации я могу ожидать от своей ассоциации кондоминиумов?

Когда ассоциация кондоминиумов принимает бюджет, у нее есть 30 дней на то, чтобы представить резюме предлагаемого бюджета сообществу, представляющему общие интересы, и назначить дату встречи для обсуждения бюджета.Во время собрания или до него правление обязано предоставить членам сообщества разумную возможность высказать свое мнение.

Бюджет есть, но он мне не нравится. Как мне бороться, чтобы его отвергли?

Если простое большинство владельцев кондоминиумов или больше, если это указано в декларации, не проголосуют за отклонение бюджета, бюджет будет принят. Проверьте свои декларационные документы, чтобы узнать, какой процент требуется для отклонения бюджета вашей конкретной квартиры.

Существует ли минимальное количество членов совета директоров?

Да.В правлении должно быть не менее трех членов, большинство из которых должны быть владельцами паев.

Серьезная проблема с членом правления. Как его можно удалить с доски?

Закон

CT гласит: «Несмотря на любое положение декларации или подзаконные акты об обратном, владельцы ячеек двумя третями голосов всех присутствующих и имеющих право голоса лиц на любом собрании владельцев ячеек, на котором присутствует кворум, может отстранить от должности любого члена исполнительного совета по или без причины, кроме члена, назначенного декларантом.Другими словами, для смещения члена совета директоров требуется две трети голосов правомочных избирателей на любом заседании совета, на котором имеется кворум.

Что произойдет, если я подозреваю члена или членов моей ассоциации кондоминиумов в конфликте интересов?

Коннектикут принял закон, налагающий ожидания и ограничения на членов правления кондоминиумов. Закон запрещает члену исполнительного совета или лицу, претендующему на избрание в такой совет, принимать любые ценные вещи в обмен на хорошую услугу.

Многие ассоциации кондоминиумов не являются акционерными корпорациями. Как должностное лицо, члены совета директоров обязаны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумный человек, занимающий аналогичную должность, проявил бы при аналогичных обстоятельствах, и делать это таким образом, который, по его мнению, находится в подчинении. наилучшие интересы ассоциации.

Что делать, если существует серьезный риск для здоровья, за устранение которого ассоциация кондоминиума или другой владелец квартиры не будут платить?

Вместе с ассоциацией кондоминиумов вам следует выяснить, есть ли причина, по которой проблема не решена.Если проблема возникла по вине или ответственности другого владельца квартиры, ассоциация может подать иск против владельца квартиры. У них также есть право наложить арест и наложить штрафы на владельцев кондоминиумов, чтобы попытаться заставить их заплатить за решение проблемы.

Есть ли у вашей ассоциации кондоминиумов средства для решения проблемы? Возможно ли, что взносы владельцев квартир не поспевают за затратами на решение проблемы? Хотели бы вы и другие владельцы кондоминиумов увеличить плату за кондоминиум, чтобы заплатить за ремонт?

Обсудите свои опасения с членами совета директоров.Если это не сработает, обязательно обсудите это с другими владельцами квартир. Вам следует сообщить об этой проблеме со здоровьем в местный отдел здравоохранения, и вы, возможно, пожелаете рассмотреть вопрос о возбуждении судебного иска против совета кондоминиумов.

Что мне делать, если совет ассоциации кондоминиумов не собирается? Или что, если они встретятся тайно?

«Никогда» и «тайно» не разрешены в соответствии с законодательством Коннектикута. Правление ассоциации кондоминиумов должно собираться не реже одного раза в год. В соответствии с поправками к COIA, принятыми в 2009 году, члены совета директоров не могут проводить тайных встреч, а общественные собрания, на которых присутствуют члены совета директоров, не считаются заседаниями совета директоров.Даже если члены правления желают встретиться по телефону, что они могут, доступ к звонку должен быть доступен всем владельцам ячеек. Фактически, члены правления должны дать инструкции относительно того, как участвовать в собрании, если оно проводится по телефону.

Что делать, если я хочу домашнее животное?

Владельцы домашних животных имеют права. У владельцев, не являющихся домашними животными, тоже есть права. Проверьте устав вашего кондоминиума. Они могут оговаривать, приветствуются ли домашние животные в комплексе, и если да, то какие домашние животные могут быть специально разрешены или запрещены.

Что будет, если у меня будет шумный сосед? Что, если правление не обеспечивает соблюдение собственных правил ассоциации?

Закон штата дает совету директоров кондоминиумов широкие полномочия по обеспечению соблюдения правил. Фактически, правление может отказаться принимать меры против нарушителей, если они решат, что это не оправдывает расходование ресурсов ассоциации или иным образом не отвечает ее интересам. Когда они отказываются действовать, в законе штата прямо говорится, что они не отменяли и не отказывались от своей способности применять то же правило позже, если советы директоров не действуют произвольно или капризно (например, подбрасывают монету, отдавая предпочтение своим друзьям). , так далее.).

Вам следует направить совету директоров или менеджеру вашего сообщества письменную жалобу, в которой кратко указаны конкретные примеры и отдельные лица. Если правление решит не действовать, вы можете проголосовать за избрание новых членов правления, которые разделяют ваши опасения на следующем ежегодном собрании. Помните о важности организации и реализации вашего голосования.

Куда мне обратиться за посредничеством по вопросу моей квартиры?

Закон

Коннектикута в настоящее время не предлагает решения по посредничеству через Департамент защиты прав потребителей.Но посредничество может быть отличным способом для частного изучения, если это разрешено вашим уставом. Старайтесь разрешать споры напрямую с Правлением. Общение часто — ваш лучший образ действий.

Советы для членов правления Condo Association

Отделение Института общественных ассоциаций штата Коннектикут предлагает это руководство для членов правления общественных ассоциаций.

Рассмотрите возможность проведения курса по передовому опыту членов Совета директоров. Некоторые некоммерческие группы защиты кондоминиумов предлагают

Где я могу найти предложения и рекомендации по этическим стандартам CAM?

В разделе некоммерческих организаций есть ссылки на организации, которые обеспечивают обучение и обучение передовому опыту для CAM.

Должны ли менеджеры общественных ассоциаций в Коннектикуте иметь лицензию Департамента защиты потребителей?

Сторонние CAM (частные организации, нанятые советами ассоциаций кондоминиумов) должны быть сертифицированы. Предпосылки — образование, подготовка и проверка биографических данных. Ссылки на эту информацию можно найти здесь.

Большинство ассоциаций в Коннектикуте небольшие и самоуправляемые. Для самоуправляемых CAM не требуются лицензии.

Соответствующие законы Посадка для принятия Закона Коннектикута о кондоминиумах

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов.Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Некоммерческие ресурсы сообщества

Коалиция владельцев кондоминиумов Коннектикута /

Список полезных условий кондо

Примеры использования кондоминиумов

1. Разочарованный

Я очень разочарован своей ассоциацией кондо.Они ничего не делают для меня, кроме как берут гонорары ассоциации кондоминиумов. Когда разразилась сильная снежная буря, мне пришлось распахать свою подъездную дорожку и даже выкопать участок улицы, ближайший к моей собственности. Мне это надоело. Я собираюсь удержать свои обычные гонорары до тех пор, пока ассоциация не начнет показывать результаты.

Существуют различные группы защиты ассоциаций кондоминиумов, как местные, так и национальные, которые посвящают себя консультированию владельцев квартир. DCP не регистрирует эти ассоциации, но вы можете искать в Интернете те, которые действуют в вашем районе.

Хотя может возникнуть соблазн воздержаться от общих обвинений, вы должны понимать, что ваша ассоциация может отреагировать на вас действиями, которые могут нанести ущерб. Например, ассоциация имеет право сообщить кредитным агентствам о вашем отказе платить, что может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ассоциация также может подать на вас в суд за неоплаченные сборы за кондоминиум.

Вы разочарованы. Убедитесь, что вы сделаете все возможное, чтобы решить проблему в первую очередь. Обсуждали ли вы свою озабоченность с другими участниками кондоминиума? Они разделяют ваше разочарование? Сообщите о своей проблеме члену совета ассоциации кондоминиумов.Если они не реагируют, задокументируйте свои опасения и официально передайте их совету ассоциации кондоминиумов. Вам следует присутствовать на собрании совета директоров кондоминиума и высказать свое беспокойство совету директоров. Приведите друзей-владельцев кондоминиумов, которые разделяют ваше разочарование. Наконец, вам может потребоваться обратиться за помощью к юристу и решить, следует ли передавать ваше дело в суд.

2. Права

Я только что закончил говорить с членом совета ассоциации кондоминиумов о моем беспокойстве.Им все равно. Какие у меня права? Если я подам в суд, кто оплачивает защиту Совета по кондоминиуму?

Думали ли вы о том, чтобы баллотироваться на место в совете директоров кондоминиума? Проконсультируйтесь с уставом Совета, чтобы узнать, когда истекают сроки. Возможно, некоторые из ваших товарищей по кондоминиуму тоже захотят сбежать. Таким образом, вы сможете получить более подходящее представительство.

Ваши права указаны в Документах о перепродаже.

Защита Condo Board оплачивается из сборов ассоциации кондоминиумов или страховки, приобретенной на эти сборы.

3. Кумовство

Я все время замечаю, что брат моей ассоциации кондоминиумов, владеющий собственным бизнесом по благоустройству территории, занимается благоустройством территории нашей ассоциации. Я пошел на последнее собрание ассоциации кондоминиумов и пересмотрел наши расходы на благоустройство территории. Они вне поля зрения! Я уверен, что брат члена совета директоров получил бизнес только потому, что он брат члена совета директоров, и, учитывая, насколько дорого стоит озеленение, мне интересно, получает ли сам член совета какую-то отдачу.Что я могу сделать?

Было бы полезно выяснить, сколько на самом деле стоят услуги конкурентов, и представить свои выводы на заседании совета директоров кондоминиумов, если они подтвердят ваши подозрения. Вы можете приятно удивить членов совета директоров тем, как сократить расходы, что принесет пользу всему сообществу. Или вы можете создать возможность помочь привести затраты в соответствие с тем, что вы обнаружили.

Члены совета директоров могут получать вознаграждение за свои услуги в совете директоров, но размер вознаграждения должен быть раскрыт.

4. За закрытыми дверями

Я вижу, что происходят все эти изменения, и ни одно из них не является хорошим. Я никогда не найду члена правления ассоциации кондоминиумов. Они проводят собрания тайно, они принимают решения за ассоциацию, и я не имею права голоса в управлении ассоциацией. Что мне делать?

Во-первых, задокументируйте свои опасения. Правление кондоминиума должно встречаться и объявлять, когда и где будут проводиться свои собрания.

Во-вторых, спрашивали ли вы своих соседей, не знают ли они, когда и где собирается ассоциация? Возможно, объявления о собраниях размещены не там, где вы ожидаете найти объявления.

Затем вы и другие владельцы кондоминиумов можете проконсультироваться с юристом. Вы можете попросить юриста написать от вашего имени письмо ассоциации кондоминиумов, в котором излагаются ваши опасения и запрашивается информация о расписании встреч, а также уточняется, что совет кондоминиумов должен проводить регулярные опубликованные встречи, открытые для членов кондоминиума.

5. Посягательство

Мой сосед только что решил построить незаконную пристройку к своей квартире, и она попадает на мою собственность.Я ходил в совет ассоциации кондоминиумов, но они ничего не сделали с этим. Что я могу сделать?

Вы говорили с другим владельцем квартиры? Знает ли он или она, что они построили вашу собственность? Согласна ли ассоциация кондоминиума с посягательством?

Если ваша ассоциация кондоминиума согласна, то ассоциация обязана принять меры против нарушившего владельца квартиры. Представители должны сначала поговорить с владельцем и обсудить возможные средства правовой защиты.Возможно, проблему удастся решить без дальнейшего конфликта.

Иногда необходимо предпринять дальнейшие действия. Ассоциация кондоминиумов может наложить штрафы на владельца, а в некоторых случаях может пожелать наложить залог на собственность владельца кондоминиума, требуя, чтобы проблема была устранена при его продаже. Наконец, ассоциация может подать на владельца в суд.

6. Через крышу

Мой совет по кондоминиуму хочет поднять общие расходы, а я не думаю, что они должны это делать.Экономика действительно плохая, и сводить концы с концами труднее, чем когда-либо. Я должен жить по средствам, так почему же ассоциация кондоминиумов не может жить в рамках своего бюджета?

Это действительно тяжелые времена. Вы наверняка следите за своими расходами более внимательно, чем когда-либо. Вы недавно пересматривали бюджет своей ассоциации кондоминиумов? Когда ваша ассоциация в последний раз поднимала сборы? Что вы думаете об услугах, которые они покупают от имени собственника? Видите ли вы, как ассоциация кондоминиумов могла бы сократить расходы? Или, может быть, как и во многих других случаях, затраты просто выросли.

Изучите финансовые показатели ассоциации кондоминиумов и поработайте с ассоциацией кондоминиумов над планом по поддержанию стабильного уровня затрат или их сокращению, если это возможно. Возможно, вы захотите обратиться к членам правления и сообщить свои предложения до следующего собрания ассоциации. Если вы не можете получить удовлетворение, рассматривали ли вы возможность баллотироваться на место в совете директоров?

7. Крайний патриотизм

Я горжусь этой страной так же, как и следующий человек, но моя соседка действительно доводит свой патриотизм до крайности.Она покрыла свою квартиру флажками, которые нарушают спокойствие жилого комплекса. Как мне заставить ее смягчить его?

Федеральный закон разрешает вывешивать флаг. Однако ассоциация кондоминиума определяет, где его можно разместить и как это можно показать. Вам следует проверить правила вашей кондоминиальной ассоциации относительно того, где можно вывешивать флаги, и выяснить, находится ли ваш сосед в рамках своих прав, определенных правилами вашего сообщества. Это, кстати, верно и для других форм речи, таких как размещение политических баннеров и вывесок.

8. Где моя машина?

Я понимаю, что мне не полагалось парковать машину там, где она не принадлежала, но действительно ли ассоциация имела право на ее буксировку?

Всякий раз, когда личное имущество остается на территории сообщества, следует соблюдать определенный порядок действий. Однако, как и в случае проживания в сообществе, каждый член сообщества обязан быть внимательным и уважать своего соседа. Тем не менее, ассоциация кондоминиумов должна сначала уведомить владельца автомобиля (или другого личного имущества).Затем ассоциация может наложить штраф на нарушителя. Затем ассоциация должна провести слушание, на котором должен быть замечен член-нарушитель. Если эти шаги не достигают решения, только тогда ассоциация кондоминиумов может заказать буксировку автомобиля.

Покупка дома | BCFSA

Перейти в раздел

Выберите раздел, к которому хотите перейти.

Перейти к …

Выберите раздел, к которому хотите перейти.

Покупка дома — это самая большая инвестиция, в которую многие из нас когда-либо принимали участие.Однако иногда люди тратят на это меньше времени, чем при покупке новой машины.

Это потому, что для многих из нас это незнакомая территория. Мы не знаем, какие вопросы задавать. Мы можем принимать вещи как должное, полагаться на других, когда не должны, а иногда позже нам хотелось бы знать больше об этом процессе.

BCFSA может помочь вам понять процедуры, обычно связанные с покупкой дома, значение документов, с которыми вы столкнетесь, и роль профессионалов, которые могут быть вовлечены в сделку.Покупка дома — важное событие. Эта информация поможет вам лучше понять весь процесс.

Думаете о покупке дома?

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и пугающей! Вам придется не только жить со своим решением, но и жить с ним, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

Перед тем, как вы начнете искать дом своей «мечты», позаботьтесь о себе, ответив на несколько основных вопросов:

• Каковы мои жилищные потребности?
• Какие варианты?
• Что я могу позволить себе потратить?

Время, потраченное на ответы на эти вопросы заранее, может избавить вас от разочарования и разочарования во время поиска.

Что там?

Для удовлетворения разнообразных потребностей людей за прошедшие годы было разработано несколько различных стилей жилья и форм собственности.

Ваши индивидуальные потребности и уровень вашего дохода будут определять тип жилья, наиболее подходящего для вас в настоящее время.

Отдельный дом на одну семью — Отдельно стоящий дом — это дом, не имеющий общих стен с другими жилыми постройками, расположенный на собственном участке земли с передним, задним и боковым дворами.Это может быть любой размер от небольшого одноэтажного бунгало до огромного особняка.

Парный дом — Парный дом — это два односемейных дома, соединенных общей средней стеной. Иногда это называют дуплексом «бок о бок».

Дуплекс — Дуплекс — это два отдельных жилища, которые примыкают друг к другу (двухквартирный дом) или один над другим. Важно отметить, что этот тип структуры может быть территорией под названием «страта» и, следовательно, подпадать под действие Закона «О собственности страты».

Таунхаус — В Британской Колумбии термин «таунхаус» обычно используется для описания одного из группы жилищ (чаще всего двухэтажных), соединенных общими стенами, каждое из которых имеет отдельный вход снаружи.

Квартира — Квартира — это одно из нескольких жилых домов (чаще всего одноэтажных домов, построенных друг над другом), соединенных между собой общими стенами, вход в каждый из которых осуществляется из общего холла. Общее здание с квартирами может быть от трех до 33 и более этажей.

Передвижной или промышленный дом — Промышленный дом — это построенное на заводе жилое строение, предназначенное для перемещения с одного места на другое, хотя колеса не нужны. Его часто размещают на арендованном месте (называемом «площадкой») в промышленном домашнем парке.

Виды собственности

Несмотря на то, что существует множество интересов, связанных с владением жильем, наиболее распространенными являются следующие:

Безусловное право собственности — Безусловное право собственности (также известное как простая плата) — это более точный термин, обозначающий то, что мы обычно называем «владением» домом.Владелец доли в праве собственности имеет полное право использования и контроля над землей и зданиями на ней, с учетом любых прав Короны, местного постановления о землепользовании и любых других ограничений, действующих на момент покупки.

Strata Title — Форма собственности на несколько слоев предназначена для обеспечения исключительного использования и владения определенной жилищной единицей (многоуровневым участком), которая содержится в более крупной собственности (проект группы), а также совместное использование и владение недвижимостью. места общего пользования, такие как холлы, площадки, гаражи, лифты и т. д.

Данный вид собственности используется для дуплексов, многоквартирных домов, таунхаусов, складов и многих других типов зданий. Кроме того, некоторые застройки домов на одну семью могут быть частью застройки на голой земле. Поскольку право собственности на общее пространство является общим, владельцы также несут финансовую ответственность за его содержание.

Leasehold — В некоторых случаях вы можете приобрести право пользования жилой недвижимостью в течение длительного, но ограниченного периода времени.Владелец этого права использования имеет форму собственности, которая называется долей аренды.

Этот вид собственности чаще всего используется для таунхаусов или квартир, построенных на городской земле. Он также иногда используется для отдельных домов на сельскохозяйственных угодьях, в резервациях коренных народов и для квартир, где владелец доли владения целым многоквартирным домом продает права аренды на отдельные квартиры другим «владельцам».

Проценты по аренде часто устанавливаются на период 99 лет, но независимо от продолжительности первоначального срока вы сможете приобрести только оставшуюся часть.Конечно, чем короче оставшаяся часть, тем меньше вы или лицо, которое в конечном итоге купит у вас, будете готовы заплатить проценты по аренде.

Кооператив — При кооперативной форме собственности каждый собственник владеет долей в компании или кооперативном объединении, которое, в свою очередь, владеет недвижимостью, содержащей несколько единиц жилья. Каждому акционеру выделяется одна конкретная единица для проживания.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем вы начнете искать новый дом, важно, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе заплатить.

Это позволит вам тратить свое драгоценное время, продуктивно глядя на дома, которые находятся в пределах вашего заранее определенного ценового диапазона. Вы можете рассчитать для себя относительно точную цифру, если соберете следующую информацию:

$ _____ Денежные средства, которые вы сэкономили для этой покупки дома, называются авансовым платежом.
$ _____ Плюс: Сумма заемных денег, которую вы можете организовать.
$ _____ Минус: Затраты на закрытие и другие расходы «в последнюю минуту», связанные с покупкой недвижимости.
$ _____ Равно: Максимальная цена

Первоначальный взнос

Кредитные учреждения обычно требуют от вас внести первоначальный взнос в размере от 5% до 10% от покупной цены дома. Политика кредитного учреждения может время от времени меняться.

Как правило, вы должны вносить как можно больший авансовый платеж наличными. Ваш депозит за сделку с недвижимостью может составлять часть вашего первоначального взноса.

Заемные деньги

Почти каждый, кто покупает дом, берет в долг часть денег, необходимых для его оплаты.

Самый простой способ определить, сколько денег вы сможете взять в качестве ипотечной ссуды, — это проконсультироваться с одним или несколькими кредитными учреждениями. Эти кредиторы будут применять стандартные тесты, основанные на текущем доходе и долгах вашей семьи, чтобы решить, какую сумму денег они предоставят вам в долг.

Они запросят информацию о ваших финансах и проведут тщательную проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы можете выплатить ссуду.

Ипотека

Для получения ссуды для финансирования покупки вашего нового дома вам, вероятно, потребуется подписать документ, называемый ипотечной ссудой.В этом документе будут изложены условия кредита и его погашения.

Если вы не сможете выполнить свои долговые обязательства, кредитор может иметь право потребовать ваш дом в счет погашения вашей задолженности.

Виды ипотечной ссуды

Есть два основных типа ипотечных кредитов:

Срок амортизации

Обычно размер платежа по ипотечной ссуде рассчитывается так, как если бы платежи по ссуде должны были быть выплачены в течение 20 или 25 лет. Это называется периодом амортизации .

По каждому платежу будут погашены проценты, причитающиеся до даты платежа, а также часть основной суммы долга. Чем дольше вы выберете срок амортизации, тем меньше будет регулярный платеж.

Имейте в виду, что чем быстрее вы погасите заемные деньги, выбрав более короткий срок погашения, тем больше вы уменьшите общую стоимость заимствования.

Что такое срок?

Большинство договоров ипотечного кредита разрешают продолжать регулярные платежи только на определенный срок, который короче периода погашения.Срок может составлять от шести месяцев до пяти лет и более.

В конце срока вы должны полностью погасить невыплаченный остаток. Если у вас нет денежных средств, необходимых для выплаты остатка, возможно, потребуется рефинансировать ссуду.

Выбор желаемой продолжительности срока будет частично зависеть от того, как вы думаете, будут ли процентные ставки повышаться или понижаться. Имейте в виду, что чем дольше вы выберете срок, тем дольше будет оставаться стабильный ежемесячный платеж.

ВНИМАНИЕ: Кредитор не обязан продлевать ипотечный кредит в конце срока.

Сколько вы можете себе позволить платить по ипотеке?

Исходя из вашего дохода:

Согласно общему правилу, не более 30% вашего ежемесячного валового дохода (до вычетов) должно использоваться для ежемесячных жилищных выплат. Этот тест вашей способности выплатить ипотечную ссуду обычно называется коэффициентом обслуживания валового долга.

Выполните следующий расчет, чтобы определить приблизительную сумму, которую вы можете позволить себе для выплаты ипотечного кредита, налогов на недвижимость и, где это применимо, 50% сборов за поддержание страты.

Некоторые кредиторы требуют, чтобы этот общий максимальный ежемесячный платеж также покрывал расходы на отопление.

• Ваш валовой ежемесячный доход ____ $
• Валовой ежемесячный доход соправителя (если применимо) ____ $
• Прочий доход (ежемесячный) ____ $
• Общий ежемесячный доход ____ $ ____
• Умножьте итоговую строку выше на 30% для расчета ваше: Общий максимальный ежемесячный платеж за жилье ____

В зависимости от ваших других финансовых обязательств:

Если у вас есть другие ежемесячные финансовые обязательства, такие как оплата автомобиля или кредитной карты, кредитное учреждение также применит тест общего коэффициента обслуживания долга, чтобы определить максимальную ипотечную ссуду, на которую вы можете претендовать.

$ ____ Ваш ежемесячный жилищный платеж
$ ____ Ваш расчетный ежемесячный платеж по долгу (автомобиль, кредитная карта и т. Д.)
$ ____ Итого ежемесячный платеж

Общее правило должно заключаться в том, что общая сумма вашего ежемесячного жилищного платежа, добавленная к вашим другим ежемесячным выплатам по долгу, не должна превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

Тесты «Коэффициент обслуживания совокупного долга» и «Коэффициент обслуживания совокупного долга» защищают как вас, так и кредитора, гарантируя, что вы не возьмете на себя больше долгов, которые вы можете разумно позволить себе погасить.

Многие кредитные организации предварительно квалифицируют вас на получение ипотечного кредита определенного размера и типа, прежде чем вы начнете поиск своего нового дома. Потратив время на подачу заявки на предварительно одобренную ипотеку, вы будете уверены в том, сколько вы можете позволить себе потратить.

Перед заключением кредитного договора большинство кредитных организаций потребуют проведения оценки выбранного вами дома.

Оценочная стоимость является профессиональным мнением о стоимости дома и может отличаться от покупной цены, которую вы готовы заплатить.Оценочная стоимость может повлиять на утвержденную стоимость кредита.

Затраты на закрытие

Подсчитать имеющиеся у вас наличные деньги несложно, но помните, что все эти сбережения нельзя использовать в качестве авансового платежа. Есть горящие расходы, такие как налоги, судебные издержки, плата за оценку, переезд и страхование жилья, которые необходимо оплатить до того, как вы наконец переедете в свой новый дом. Пришло время составить бюджет для этих «конечных» расходов.

Вы должны быть готовы оплатить большую часть, а возможно, и все из следующих затрат по закрытию.

Налог на передачу собственности — Правительство провинции Британская Колумбия вводит налог на передачу собственности, который необходимо уплатить до того, как любой дом может быть законно передан новому владельцу. Некоторые покупатели могут быть освобождены от этого налога. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт налоговой инспекции по передаче собственности.

Налог на товары и услуги — Если вы покупаете недавно построенный дом, с покупной цены может взиматься налог на товары и услуги. В зависимости от стоимости дома могут быть доступны некоторые скидки.Для получения дополнительной информации свяжитесь с Канадским налоговым агентством по адресу www.cra-arc.gc.ca.

Налог на недвижимость — Если нынешние владельцы уже заплатили муниципалитету налоги на недвижимость за весь год, вам придется возместить им вашу долю налогов за год.

Плата за оценку — Когда кредитное учреждение требует проведения оценки дома перед одобрением вашего кредита, вы должны будете оплатить гонорар оценщику.

Плата за обследование — Кредитное учреждение может также потребовать, чтобы им был предоставлен сертификат обследования.Цель исследования — официально установить границы собственности и убедиться, что все здания находятся в этих границах.

Кредитные организации могут запросить либо обследование местоположения здания, которое устанавливает, где находится здание на участке, либо монументальное обследование, которое устанавливает фактические границы собственности. Если текущий владелец не может предоставить свидетельство о недавнем обследовании, вы должны будете оплатить гонорар геодезисту.

Сбор за подачу заявления на ипотеку — Кредитные учреждения могут взимать сбор за подачу заявления на ипотеку.Этот сбор за подачу заявления может варьироваться в зависимости от кредитного учреждения.

Страхование невыполнения обязательств по ипотеке — Этот тип страхования требуется для большинства ипотечных кредитов, превышающих 75% оценочной стоимости дома. Его цель — гарантировать, что кредитор не потеряет никаких денег, если вы не сможете произвести выплаты по ипотеке, а стоимость вашего дома недостаточна для погашения вашего ипотечного долга.

Страховой взнос уплачивается кредитору и, в большинстве случаев, добавляется к сумме кредита и оплачивается в течение срока кредита.

Страхование жизни и ипотеки по инвалидности — По вашему выбору вы можете приобрести страховку, которая обеспечит выплату непогашенного остатка по ипотеке в случае вашей смерти или инвалидности.

Страхование от пожара и ответственности — Ипотечный кредитор будет настаивать на том, чтобы вы приобрели страховой полис, который гарантирует, что в случае пожара кредитор получит остаток по ипотечной ссуде до того, как вы получите какие-либо страховые выплаты.

Юридические сборы — Передача права собственности на жилище от продавца к покупателю должна быть зарегистрирована в Управлении земельного права и землевладения, чтобы защитить интересы нового владельца.

Возможно, вы захотите нанять юриста или нотариуса, который будет действовать от вашего имени во время совершения покупки. Юрист или нотариус взимают плату за эту услугу, а также выплаты, включая сбор за регистрацию прав на землю.

Если вы финансируете свою покупку с помощью новой ипотечной ссуды, будет взиматься дополнительная плата и выплаты за подготовку и регистрацию ипотечных документов.

Другие горящие расходы, на которые не забудьте отложить деньги:

• Сборы за осмотр дома;
• Транспортные расходы;
• Депозиты, требуемые коммунальными предприятиями;
• Хозтовары, например бытовая техника, и прочее оборудование; и
• Ремонт или ремонт.

Где купить?

Прежде чем начать

Важно, чтобы вы учитывали потребности всех людей, которых ваш новый дом должен укрывать, и то, какое влияние их повседневная деятельность окажет на ваше желание иметь определенный размер или местоположение как сейчас, так и в будущем.

Обдумывание некоторых из следующих факторов поможет вам определить, где и что вам следует купить.

Сообщество

• Сельский? Небольшой городок? Пригородный? Город?
• Какие объекты есть: торговые центры? места поклонения? рекреационные объекты? больницы? школы?
• Сравнимы ли налоги на недвижимость с налогами в других общинах?
• Планируются ли какие-либо дальнейшие разработки, которые могут вам не понравиться?
• Соответствуют ли системы канализации и водоснабжения?
• Какое наличие и стоимость коммунальных услуг: электричество? газ? воды?
• Какие государственные услуги предоставляются: полиция? противопожарная защита? скорая помощь? вывоз мусора? доставка почты? уборка снега?

Транспорт

• Есть ли поблизости общественный транспорт?
• Вы не против долгой поездки на работу или в гости к друзьям?
• Можете ли вы позволить себе подъехать и припарковаться на рабочем месте?
• Потребуется ли вашему партнеру еще одна машина, чтобы ездить на работу, делать покупки, водить детей в школу или на другие мероприятия?
• Легко ли добраться до основных дорог?

Микрорайон

• Удовлетворяет ли вас государственная и частная собственность?
• Каков состав семей, живущих рядом: спокойные, зрелые люди? подростки? потенциальные товарищи по играм для детей?
• Совместимы ли их доходы и образ жизни с вашими?
• Повышалась ли стоимость домов, упала или оставалась стабильной в недавнем прошлом?
• Есть ли какие-нибудь известные проекты на горизонте, которые могут существенно изменить качество жизни или цены на жилье в этом районе?
• Вы чувствуете себя комфортно при нынешних правилах зонирования?
• Прогуливаясь по улицам района, можете ли вы представить себя живущим там на несколько лет вперед?
• Понимаете ли вы эффект зарегистрированного устава стратовой корпорации? Например, ограничивают ли подзаконные акты ваше право сдавать недвижимость в аренду или запрещают ли домашние животные?
• Могут ли подзаконные акты повлиять на качество вашего образа жизни и / или повлиять или защитить стоимость собственности в будущем?

Жилище

• Вас интересуют только новинки? исторический, характерный дом? уже отремонтированная перепродажа? прочный, старый дом, который просто нуждается в косметическом ремонте? Или вы можете купить «ремонтник» и сделать капитальный ремонт самостоятельно?
• Какая комбинация пространства вам нужна?
  Подумайте не только о спальнях, ванных комнатах и ​​гаражах, но и о местах для занятий хобби и детских игр; и хранилище для одежды, лыж, велосипедов, виндсерферов, инструментов, садового инвентаря и т. д.
• Важна ли для вас большая, хорошо оборудованная кухня? Как насчет камина? Большой холл? Солярий? Бассейн?
• Вы бы предпочли небольшой газон и сад, не требующий особого ухода, или вам нравится косить траву и выращивать растения?
• Вам нужно жилье с комнатой, чтобы со временем разместить больше детей? Пожилые родители? Законы? Требуется ли вам доступность инвалидных колясок для вас или ваших посетителей?
• Существуют ли какие-либо ограничения, запрещающие домашние животные или аренду?

Школы

• Какое образование есть: начальное? Средняя школа? вечерние программы для взрослых? колледж?
• Насколько близко расположены школы и как туда добираются ученики?
• Школы переполнены?
• Удовлетворительна ли спортивная программа?
• Имеют ли ученики высокие показатели успеваемости?
• Если у вашей семьи есть особые образовательные потребности, доступны ли они?

Специалисты по недвижимости могут помочь

Профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию

В Британской Колумбии человек, которого вы нанимаете для помощи в покупке дома, должен иметь лицензию в соответствии с Законом о об услугах в сфере недвижимости провинции.

Ваши отношения со специалистом по недвижимости

В начале вашей первой встречи со специалистом по недвижимости, он должен предоставить вам полную информацию о характере своих отношений с вами. По закону они обязаны предоставить вам эту информацию и объяснить ее значение.

При предоставлении услуг в сфере недвижимости важен характер отношений, которые устанавливаются между покупателем или продавцом и брокерской фирмой по недвижимости, включая связанных с ней специалистов.

Отношения могут быть отношениями с единственным агентством, двойным агентством или без агентства. Двойное агентство запрещено в Британской Колумбии, за исключением редких случаев .

Индивидуальное агентство

Если профессионал по недвижимости действует только от покупателя или продавца недвижимости, у них есть отношения «единоличное агентство». Покупатель или продавец известен как «клиент». Существуют разные типы отношений единственного агентства.

Один тип единственного агентства известен как «назначенное агентство».В этом типе отношений брокер по недвижимости и клиент соглашаются, что брокер назначит одного или нескольких специалистов по недвижимости, работающих в брокерской компании, для оказания клиенту услуг в сфере недвижимости. В назначенном агентстве брокер лицензиата имеет договорные обязанности перед клиентом, но именно назначенные агенты действуют в качестве единственного агента от имени клиента.

Как агент, профессионал по недвижимости имеет определенные обязанности перед своими клиентами. В дополнение к общему обязательству, согласно которому все профессионалы в сфере недвижимости должны действовать честно, с разумной осторожностью и навыками при выполнении всех возложенных на него обязанностей, агент выполняет обязанность:

• Безраздельной лояльности к клиенту;
• Сохранять доверие клиента;
• Выполнять все законные указания клиента; и
• Для учета всех денег и имущества принципала, переданного в руки брокера, когда он действует от имени клиента.

В назначенном агентстве брокер и клиент соглашаются с тем, что эти обязанности — кроме обязанности, разделяемой с назначенными агентами по сохранению конфиденциальности клиента и хранению денег от имени клиента — являются обязанностью назначенные агенты.

Двойное агентство

В Британской Колумбии профессионалы в сфере недвижимости не могут практиковать двойное агентство, что означает, что они не могут действовать одновременно от имени покупателя и продавца или двух покупателей в рамках одной сделки. Существует исключение для удаленных мест, где покупатели и продавцы просто не могут быть представлены двумя отдельными агентами по недвижимости.В этой ситуации может применяться двойное агентство с согласия обоих клиентов, так что потребители, по крайней мере, имеют доступ к ограниченному представительству.

В тех редких случаях, когда брокерская компания может действовать как от имени покупателя, так и от продавца с их согласия, характер отношений, созданных по контракту, является двойным. В брокерском агентстве двойное агентство может иметь место, когда один и тот же лицензиат, нанятый брокерской компанией, представляет покупателя и продавца, или когда другой лицензиат, нанятый одним и тем же брокером, представляет покупателя и продавца.Прежде чем брокерская компания сможет представлять и покупателя, и продавца, покупатель и продавец должны дать согласие на такие отношения. Прежде чем дать свое согласие, покупатель и продавец должны быть полностью проинформированы об ограничениях, которые будут наложены на обязанности и обязательства агента (брокера) перед покупателем и продавцом.

Назначенное агентство позволяет двум клиентам, которые наняли одного и того же брокера, иметь независимое представительство их соответствующими назначенными агентами, что исключает возможность возникновения «внутреннего» двойного агентства, когда интересы этих клиентов находятся в конфликте, например.г. они хотят вести переговоры относительно одной и той же собственности.

Если были согласованы отношения двойного агентства, агент (брокер или его назначенный агент) не может выполнять все свои обязанности перед обеими сторонами. В результате обязанности ограничиваются договором, и единственный агент, будь то брокерская компания или ее назначенные агенты, в зависимости от обстоятельств, становится двойными агентами, а их обязанности ограничиваются следующим образом:

• Брокерская компания и / или ее назначенный агент должны вести дела с покупателем и продавцом беспристрастно;
• Обязанность полного раскрытия информации ограничена, поэтому брокер или его назначенный агент не обязаны раскрывать, сколько покупатель готов заплатить за недвижимость, за что продавец готов продать недвижимость или мотивацию любой из сторон. ; и
• Брокер или его назначенный агент должны , а не раскрывать личную информацию о сторонах, если только они не уполномочены на это в письменной форме.

Нет агентства

Брокер или его назначенный агент могут также договориться с покупателем или продавцом о том, что они не будут действовать в качестве агента от их имени в сделке. Другими словами, представительства агентства не будет. В таком случае покупатель или продавец будет «непредставленной стороной», а не клиентом брокерской компании или ее назначенным агентом.

Это может произойти, когда специалист по недвижимости уже имеет агентские отношения с продавцом, например, и покупатель проявляет интерес к собственности продавца.В этой ситуации специалисту по недвижимости не разрешается рекомендовать или предлагать цену, вести переговоры от имени непредставленной стороны, информировать непредставленную сторону о минимальной цене своего клиента или раскрывать любую конфиденциальную информацию о своем клиенте, если иное не разрешено клиентом. . Однако специалист по недвижимости может предоставить непредставленной стороне другие услуги, например:

• Объяснение терминов, практики и форм в сфере недвижимости;
• Помощь в просмотре или просмотре недвижимости;
• Подготовить и представить все предложения и встречные предложения по указанию непредставленной стороны;
• Информирует вас о кредиторах и их политике; и
• Определить и оценить затраты, связанные с сделкой.

Услуги, на которые можно рассчитывать от специалиста по недвижимости

• Поможем уточнить, какой тип дома вам нужен и который вы можете себе позволить;
• Предоставление информации о доступных объектах недвижимости и источниках финансирования;
• Назначение встреч для просмотра доступных свойств;
• Предоставление точных ответов на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о конкретном доме, который вы планируете;
• Объяснение форм, используемых при сделке с недвижимостью, и помощь в составлении письменного предложения о покупке;
• Подача письменного предложения продавцу; и
• ознакомит вас с действиями, которые необходимо предпринять для совершения покупки после того, как продавец примет ваше предложение.

Имейте в виду, что если специалист по недвижимости, с которым вы работаете, является агентом продавца, любая информация, которую вы ему предоставляете, должна быть передана продавцу.

В ваших интересах обсуждать с этим специалистом по недвижимости только то, что вы обсудили бы с продавцом лично.

Большой поиск

Пришло время начать осознанный поиск этого «правильного» дома. Вы собрали всю информацию, необходимую для принятия рационального, а не эмоционального решения, но это может быть непросто! Вы, как и все остальные, вероятно, захотите то, чего не можете себе позволить.Постарайтесь не унывать. Каждый домовладелец с чего-то начинал и, скорее всего, здесь найдется место и для вас!

Что искать?

После того, как вы нашли дом, не стесняйтесь! Вы собираетесь вложить много денег, и вам следует тщательно обследовать каждый дом.

Обратите особое внимание на следующее:

• Какого размера и формы эта партия? Полностью ли обслуживается канализацией, водоснабжением, газом и электричеством?
• Сколько здесь квадратных футов жилой площади? Сколько комнат?
• Состояние и возраст крыши: есть ли утечки или недавний ремонт?
  Если ремонтировали только часть крыши, остальное доставит неприятности?
• Имеются ли подходящие водосточные желоба и соответствующие водосточные трубы, которые должным образом подсоединены к ливневым водостокам?
• Прочные ли внутренние стены и потолок? гипсокартон или штукатурка?
  Есть ли признаки утечек или трещин?
• Полы твердые и ровные?
  Как насчет состояния половиц? а поддерживает? Потолок проседает?
• Есть ли признаки термитов или сухой гнили?
• Какие типы полов находятся под ковровым покрытием?
• Лестницы и дверные коробки ровные и хорошо соединены?
  Вам нравится естественное освещение?
• В какую сторону выходит лицевая сторона — на север, юг, восток или запад?
• Соответствуют ли размеры комнаты потребностям вашей семьи?
  Соответствует ли расположение вашим привычкам?
• Подходит ли кухня?
  Достаточно ли розеток и места для бытовой техники? А как насчет шкафов?
• Достаточно ли места для хранения и туалета?
• Похоже, что ремонтные работы уже проделаны?
  Если да, то есть ли копии разрешений на строительство, электричество и газ для этих работ? Сантехнические работы покрываются разрешением на строительство; однако газовые и электрические работы требуют отдельных разрешений.
• В каком состоянии электрическая проводка?
  Видны ли в подвале или рядом с электрической панелью кабели, которые не прикреплены через регулярные промежутки к балкам пола или стенам?
  Если да, то это может быть признаком того, что работа с электрической системой проводилась без разрешения.
• Установлена ​​ли гидромассажная ванна или бассейн?
  Если да, проверьте наличие доказательств того, что для этих установок есть разрешения на электрооборудование — для вас и вашей семьи очень важно обеспечить надлежащее заземление электрических систем для этих устройств.
• Была ли добавлена ​​газовая каминная топка? Есть ли разрешение на газ для этой установки?
  Надлежащие зазоры от горючих материалов для этих установок имеют решающее значение, и свидетельство того, что на эту работу было получено разрешение, является подтверждением того, что работа была выполнена лицензированным подрядчиком и / или проверена квалифицированным лицом.
• Как насчет удовлетворительного вентиляционного оборудования? Есть ли вытяжные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах?
• Что это за система отопления (приточно-вытяжная, гравитационная и др.))? Какое топливо используется? Есть тепловой насос?
• Достаточно ли электропроводки? Достаточно ли мощности для вашего электрооборудования?
  Есть ли в доме подходящие розетки? Был ли обновлен блок предохранителей?
• Можно ли использовать пространство стены в соответствии с вашими потребностями? Проверьте расположение дверей и окон.
• Дренаж — хорошо ли осушен дом и был ли выполнен ландшафтный дизайн для предотвращения эрозии?
• В каком состоянии подвал и фундамент? Вам следует проверить стены и пол.Пол сухой?
• Есть ли подключения для стиральной машины и сушилки?
• Как насчет чердака или подполья? Есть ли доказательства утечек? Сухая труха?
  Есть ли соответствующая вентиляция и изоляция? Соответствует ли изоляция действующим спецификациям?
• Есть ли в фундаменте серьезные трещины, чрезмерная или неравномерная осадка?
• Насколько велик гараж? Достаточно ли подъездной дороги? Есть ли трещины или подъем и достаточен ли дренаж?
• Каково состояние герметизации окон и дверей? Какие существуют штормовые окна и в каком они состоянии?
  Легко ли открываются и закрываются окна и двери?

Каждый дом уникален.Сделайте заметки, чтобы потом вспомнить подробности!

Покупатель Осторожно!

Если вы думаете, что нашли подходящий дом, но вас беспокоит его структурная прочность, сейчас самое время вызвать эксперта. Рассмотрите возможность проверки дома службой строительной инспекции, которая подготовит письменный отчет. Ваша покупка — это большие инвестиции, поэтому воспринимайте плату за эту услугу как страховой взнос.

Имейте в виду, что осмотр дома — это в первую очередь визуальный осмотр, и он может не выявить проблем с электрическими или газовыми системами.Если есть доказательства того, что есть какие-то проблемы с электрическими или газовыми системами и / или работа была выполнена без соответствующих разрешений, вам следует подумать о том, чтобы люди, имеющие квалификацию в этих областях, проверяли эти системы.

Стигматизированная или психологически уязвимая недвижимость

Иногда, имея дело с недвижимостью, вы, покупатель, должны будете задавать вопросы по вопросам, имеющим особое значение для вас и вашей семьи, вместо того, чтобы полагаться на профессионала в сфере недвижимости, который постарается предугадать все ваши потребности.

Если, как потенциальный покупатель, вас беспокоят менее очевидные структурные и механические аспекты собственности, вы можете провести ее осмотр. Однако иногда у потребителей могут быть другие проблемы, из-за которых они избегают собственности. Определенные события могут привести к тому, что собственность будет описана как «стигматизированная собственность» или «собственность с психологическим воздействием». Эти термины иногда применяются к собственности, в которой или рядом с ней произошли какие-то обстоятельства, но которые конкретно не влияют на внешний вид или функцию самой собственности.

Примеры этого в жилых помещениях могут включать:

• Сообщается, что по соседству проживает сексуальный преступник;
• Бывший житель подозревался в принадлежности к организованной преступной группе или члену банды;
• В собственности произошла смерть;
• Имущество подверглось ограблению или вандализму; и / или
• Поступают сообщения о том, что на территории обитают привидения.

Закон Британской Колумбии не определяет стигматизируемую собственность. Также не требуется, чтобы продавцы или профессионалы в сфере недвижимости, которые их представляют, раскрывали обстоятельства, которые некоторые из них можно рассматривать как клеймо.

Покупателям рекомендуется внимательно рассмотреть вопросы, которые их беспокоят, обсудить свои проблемы с профессионалом в сфере недвижимости, который их представляет, и убедиться в том, что сделаны необходимые запросы, чтобы избежать покупки недвижимости, в которой они не будут чувствовать себя комфортно.

Другие вопросы, которые следует задать

Доступно ли заявление о раскрытии информации о собственности?

В Британской Колумбии продавцы могли заполнить Заявление о раскрытии информации о собственности. Это заявление предоставляет информацию о состоянии дома потенциальным покупателям.

Что такое зонирование?

Зонирование дома устанавливает самоуправление. Зонирование устанавливает тип зданий, которые могут быть построены на каком-либо конкретном участке собственности, и то, как эти здания могут использоваться: жилые дома на одну семью, дуплексы, жилые дома на несколько семей, коммерческие или промышленные.

Вы также можете спросить о зонировании прилегающих участков, чтобы определить, например, может ли поблизости внезапно появиться завод или парк.

Доступен ли поиск по земельному титулу?

Поиск титула на землю позволит вам увидеть, кто зарегистрирован как текущий владелец дома, и есть ли какие-либо зарегистрированные ипотечные кредиты, сервитуты, ограничительные соглашения, права проезда и т. Д.что может повлиять на использование или стоимость дома.

Существуют ли какие-либо ограничительные условия?

Ограничительный договор накладывает определенные ограничения на использование или занятие собственностью собственности. Такие вещи, как запрещенный тип внешней отделки, минимальный размер конструкции или максимальная высота конструкции, — это лишь несколько примеров того типа ограничительных условий, с которыми вы можете столкнуться.

Акт покупки недвижимости, на которую распространяется ограничительное соглашение, заставляет вас соблюдать его.

Есть ли послабления?

Сервитут — это право или привилегия, которые одна сторона имеет на использование земли другой для особых целей.

Примеры: сервитуты, предоставленные телефонным и электрическим компаниям для установки столбов и прокладки линий через частную собственность, сервитуты, предоставляемые людям, чтобы ездить или ходить по чужой земле, и сервитуты, предоставляемые газовым и водопроводным компаниям для прокладки трубопроводов для обслуживания своих клиентов.

Сколько стоят налоги на недвижимость?

Как указывалось ранее, сумма подлежащего уплате налога на имущество будет учитываться при расчете суммы, которую вы можете занять для финансирования покупки.

Покрывается ли конструкция какой-либо гарантией?

Дома, построенные лицензированным застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, поданным 1 июля 1999 г. или после этой даты, или дома, строительство которых началось 1 июля 1999 г. или после этой даты в районах, где разрешение на строительство не требуется, подлежат обязательному контролю третьей стороны. положения о гарантийном страховании Закона о защите домовладельцев , если нет применимого исключения.

Ваш специалист по недвижимости может помочь с получением информации о гарантии.

Отделение жилищного лицензирования и потребительских услуг Британской Колумбии может помочь с вопросами, касающимися гарантийных вопросов. Вы также можете связаться с их бесплатной информационной линией по телефону (800) 407-7757 .

Матчи — Шаттелс

Вещи, находящиеся в здании или на земле, классифицируются как принадлежности или движимое имущество.

Разница между приспособлением и движимым имуществом очень важна для вас, потому что приспособления остаются с домом, когда он продается, а движимое имущество уходит со старым владельцем.

Если вы видите красивую каминную топку, «кровать-мёрфи» в шкафу для запасных спален, пылесос в подсобном помещении или нестандартные оконные жалюзи, которые, по вашему мнению, должны остаться, но не уверены, согласен ли продавец, спросите, согласны ли они. приспособление.

Есть ли разрешения?

Имеются ли разрешения на строительство и / или ремонт, а также на электрические и газовые системы, включая оригинальные и изменения / дополнения?

Для получения информации о том, какой вид работы в доме требует разрешения на газ и электричество, обратитесь в отдел технической безопасности BC.

А как насчет Strata Properties and Cooperatives?

Если вы намереваетесь приобрести дом, предполагающий многоуровневую или кооперативную собственность, следует учесть несколько дополнительных моментов:

• Какова ежемесячная плата за обслуживание общей территории (поэтапная плата)? Какие услуги или утилиты включены?

• Имеет ли здание репутацию честного и успешного предприятия? Успешно ли перепродаются объекты, не контролируемые застройщиком?
• Кто контролирует объекты отдыха? Придется ли вам платить дополнительную плату за использование каких-либо объектов или удобств? Если это новая разработка, есть ли определенная дата, когда ваша квартира будет готова к заселению? Будет ли к этому сроку завершено строительство бассейна и помещений для отдыха?
• Как осуществляется управление недвижимостью? Управляется ли имуществом компания, имеющая лицензию BCFSA на предоставление услуг по управлению слоями, или это «самоуправление», при котором ответственность за управление лежит на владельцах?
• Сколько денег находится в резервном фонде на случай непредвиденных обстоятельств и какая часть взноса за страту вносится ежемесячно в этот фонд? На какие капитальные затраты (общие расходы, которые обычно происходят реже одного раза в год или обычно не происходят) поддерживается этот фонд (например,г. замена крыши, замена водопровода, модернизация внутренней отделки и т. д.)?
• Разрешено ли собственникам сдавать свои квартиры арендаторам? Сколько единиц аренды будет разрешено в проекте?
• Можно ли с домашними животными в здании? Есть ли другие ограничения на использование?
• Были ли согласованы какие-либо специальные оценки или были ли отмечены какие-либо структурные проблемы, которые могут привести к специальной оценке в будущем?
• Облицовка здания ремонтировалась в прошлом? С 1 октября 2000 года все подрядчики, которые занимаются, организуют или управляют реконструкцией ограждающих конструкций зданий в Британской Колумбии, должны иметь лицензию на ремонт ограждающих конструкций зданий в BC Housing и должны предоставлять применимое гарантийное страхование жилья третьей стороной на применимые ремонтные работы ограждающих конструкций здания.
• А как насчет парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей? Есть два основных обозначения собственности в многослойной застройке, которые можно найти на многослойном плане — это собственность, обозначенная либо как земельный участок, либо как общая собственность («CP»). Затем общая собственность может быть далее обозначена как ограниченная общая собственность («LCP») для исключительного использования одного или нескольких участков земли. План слоев обычно содержит одно или несколько из следующих устройств для парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей.
  • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей — это отдельный многоуровневый участок. Парковочные места и шкафчики для хранения вещей, хотя и редко, могут существовать как отдельный многоуровневый участок со своим собственным номером. Это обозначение можно определить, взглянув на план пластов.
  • Стоянка или шкафчик для хранения вещей является частью многоуровневого участка. Парковочные места и шкафчики для хранения, которые являются частью многоуровневого участка, будут иметь тот же номер многоуровневого участка, что и единица (основная многоуровневая партия), которая использует стойло или шкафчик. Это обозначение позволяет покупателю автоматически использовать киоск или шкафчик.
  • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности. Если парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности, корпорация strata имеет полный контроль над использованием этих участков, за исключением случаев, когда существует договор аренды застройщика. Общая собственность находится в собственности всех собственников как общих арендаторов. В соответствии с Законом о собственности Strata совет страты имеет право разрешать владельцу использовать исключительно общую собственность.

Если парковочные места или кладовые являются общей собственностью, владельцы имеют право использовать определенную территорию в результате предоставления советом страты исключительного использования этому владельцу.Это назначение регулируется посредством краткосрочного соглашения об исключительном использовании, в соответствии с которым совет страты разрешает владельцу исключительно использовать конкретное парковочное место или шкафчик для хранения в течение ограниченного периода времени в один год. Хотя совет страты может продлить договор, он также может отказаться от продления.

В некоторых слоях застройки девелопер заключил договор аренды парковочных мест общего пользования и шкафчиков для хранения вещей себе или компании, связанной с застройщиком.После сдачи в аренду общей собственности застройщик заключает с покупателями соглашения, по которым застройщик сдает в субаренду одно или несколько парковочных мест или шкафчиков для хранения вещей каждому покупателю. Часто застройщик передает покупателю одно парковочное место или шкафчик для хранения вещей. Эти договоры аренды редко регистрируются на право собственности, что может затруднить их обнаружение.

Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются ограниченным общим имуществом. Общая собственность с ограниченной ответственностью — это общая собственность, находящаяся в исключительном пользовании собственника определенного земельного участка.Если собственность обозначена как LCP, хотя она по-прежнему принадлежит всем владельцам в рамках страт-корпорации в качестве общих арендаторов, она может использоваться исключительно владельцем, чей многоуровневый участок указан в страт-плане как имеющий право использовать LCP.

Какую информацию вы должны получить о здании? Попросите предоставить зарегистрированные подзаконные акты, действующие правила, годовой бюджет операционного фонда, информационное свидетельство (форма B, предписанная в соответствии с Законом о собственности Strata ) и, по крайней мере, последние двухлетние протоколы всех собраний (включая собрания совета страты, ежегодные или ежегодные). специальные общие собрания и собрания руководителей (или членов) любого раздела в страте корпорации, которой принадлежит страт-лот).

Вам также следует запросить любую применимую информацию о гарантии, отчеты об осмотре конвертов или отчеты о восстановлении, зарегистрированный план слоев и любые поправки или решения, касающиеся общего имущества, а также любую переписку с владельцами от совета слоев за последние двенадцать месяцев. Эти документы будут определять порядок использования вашего помещения и общих частей. Они также расскажут вам о том, что происходит в здании.

Внимательно прочтите эти документы, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы в здании.

Дополнительные услуги

Отчеты об инспекциях и дополнительных расследованиях

У вас есть объект, который вы хотите сделать предложение!

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами экспертов для проведения проверок и составления отчетов по важным компонентам объекта недвижимости. Эти услуги могут быть задействованы до того, как вы сделаете предложение, или, что чаще всего, вы можете сделать свое предложение предметом получения и удовлетворения соответствующих проверок или отчетов.Стоимость ввода в эксплуатацию любой проверки или отчета будет варьироваться и должна быть учтена в вашем общем бюджете закупок.

Типы проверок и отчетов, которые вы, возможно, захотите получить, будут зависеть от типа собственности — это особняк, многоквартирный дом или объект для отдыха? Механические и сервисные компоненты, а также географическое положение объекта также учитываются при принятии решения о видах проверок и отчетов для проверки.

Ниже приведен список наиболее распространенных проверок и отчетов, доступных покупателям.Список организован в алфавитном порядке, а не в порядке важности, поскольку степень важности конкретной проверки или отчета будет зависеть от конкретного характера объекта.

• Отчет об оценке: дает представление о стоимости собственности и может быть запрошен ипотечными компаниями или получен покупателями, которые хотят оценить стоимость собственности.
• Отчет об амортизации: помогает корпорациям страты планировать будущие затраты на ремонт и техническое обслуживание и помогает потенциальным покупателям понять, какой ремонт потребуется, и будущие затраты на проведение ремонта корпорацией страты.
• Осмотр электрооборудования: осмотр электрической системы и компонентов собственности, который позволит выявить недостатки, если таковые имеются.
• Отчет инженеров: предоставляет информацию о целостности любых зданий и других аспектах собственности.
• Экологический отчет: помогает определить, есть ли какие-либо экологические проблемы или соображения в отношении собственности, включая, помимо прочего, асбест, радон, подземные резервуары для хранения нефти или прибрежные территории.
• Осмотр печи и дымохода: помогает определить, соответствуют ли печь и дымоход действующим стандартам безопасности и страхования.
• Инспекция газопровода: , проводимая коммунальным предприятием природного газа, определяет целостность газовых линий, и были ли выполнены какие-либо улучшения собственности над газовыми линиями, требующими их перемещения.
• Домашний осмотр: предоставляет информацию о физическом состоянии собственности.
• Муниципальный отчет о соответствии : от муниципалитета предоставляет информацию, касающуюся (несоблюдения) муниципальных подзаконных актов и правил или отказов, предоставленных муниципалитетом.
• Инспекция водопровода: осмотр компонентов водопровода и канализации объекта с выявлением любых недостатков.
• Заявление о раскрытии информации о собственности: Заявление продавца о состоянии собственности, насколько ему известно.
• Сертификат геодезистов: отчет, показывающий границы собственности и расположение всех улучшений по отношению к этим границам.
• Осмотр септики / канализации: определяет состояние канализационной / септической системы.
• Поиск по заголовку: устанавливает право собственности на землю и наличие каких-либо сервитутов, ограничительных соглашений, договоров аренды, ипотеки, а также обременений и сборов, зарегистрированных в отношении земли.
• Проверка качества / количества воды: определяет скорость восстановления и качество воды.
• Осмотр дровяной печи / камина: проводится для определения того, соответствует ли дровяная печь или камин требованиям страхования.

Вы можете запросить другие проверки или отчеты, касающиеся определенных компонентов собственности, таких как крыша, кондиционер или любой другой компонент, состояние которого будет иметь значение для вашего решения о покупке недвижимости.

Сделать предложение

После того, как вы нашли желаемый дом, необходимо подготовить письменное предложение о покупке.

Учитывая существенный характер этих инвестиций, вам следует работать с юристом, нотариусом или профессионалом в сфере недвижимости при подготовке предложения о покупке. Предложение обычно записывается в стандартной форме, озаглавленной «Договор купли-продажи».

Что должно содержаться в предложении?

Когда вы готовите предложение, оно должно содержать ряд стандартных деталей, а также все важные для вас условия.Имейте в виду, что после того, как вы подписываете этот документ, и продавец также подписывает его, будет заключен договор, имеющий обязательную юридическую силу. Юридическая обязательность означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны выполнять свои соответствующие обязательства, указанные в этом контракте. Любой из вас может обратиться в суд, чтобы заставить другого выполнить свою часть контракта. Даже если контракт содержит соответствующие положения, он становится юридически обязательным, как только покупатель и продавец подписывают контракт.

Ваше предложение должно включать:

• Дата предложения. Дата и время истечения срока действия вашего предложения.
• Полные юридические имена и адреса покупателя и продавца.
• Полное юридическое описание дома.
• Сумма депозита, который вы даете (который будет храниться на доверительном счете и станет частью вашего авансового платежа).
• Цена продажи.
• Сумма вашего авансового платежа наличными и подробные сведения о том, как вы профинансируете оставшуюся часть покупной цены.Желаемые даты закрытия и владения.
• Список условий, которые должны быть выполнены перед продажей. Они называются «предметными оговорками» или «предварительными условиями».
• Список предметов, которые не пристроены к зданию (движимое имущество), но которые, по вашему заявлению, должны быть включены в продажную цену; например, портьеры, холодильник, плита и т. д. Описание этих предметов будет полезно конкретизировать. Ваша подпись.

Каковы возможности продавца?

Когда продавец получает ваше «предложение о покупке», у него есть четыре варианта.

Принять предложение в точности так, как написано

Если продавец подписывает ваше предложение без каких-либо изменений, это означает, что договор имеет обязательную юридическую силу. Опять же, юридически обязывающий означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны будут выполнять свои соответствующие обязательства, как указано. Ваше исполнение может быть привлечено к ответственности в суде.

Отклонить предложение

Продавец не обязан принимать ваше предложение или делать встречное предложение.

Игнорировать предложение

Продавец не обязан подтверждать получение вашего предложения.

Сделать встречное предложение

Если продавец изменит что-либо в вашем первоначальном предложении, считается, что продавец отклонил ваше предложение и делает вам новое предложение. Это новое предложение обычно называется «встречным предложением».

Когда вы получаете встречное предложение, у вас есть те же три варианта, что и у продавца: принять, отклонить или сделать новое встречное предложение.Процесс встречных предложений может продолжаться до достижения соглашения.

Если встречное предложение для вас неприемлемо или вы изменили свое мнение о покупке, продавец не имеет возможности вернуться к вашему первоначальному предложению и принять его.

Каковы возможности покупателя?

Если после того, как вы сделали письменное предложение, вы решите, что не хотите покупать дом, вы можете отозвать это предложение. Многие юридические проблемы могут возникнуть в результате отзыва предложения, поэтому вам следует обратиться за профессиональной консультацией о правильной процедуре, которой следует придерживаться.

Подробнее о «предметных» статьях

Цель предметной оговорки (также известной как прецедент условий), содержащейся в предложении о покупке, состоит в том, чтобы установить конкретное условие, которое должно быть выполнено до того, как продажа может быть осуществлена, хотя договор становится юридически обязательным после его подписания обе стороны. Предметные положения должны быть тщательно и точно сформулированы. Было бы разумно получить профессиональную помощь в их составлении; однако в конечном итоге вы обязаны убедиться, что пункты означают именно то, что вы хотите.

Может быть столько пунктов, сколько вы можете согласовать с продавцом; однако чем меньше вы делаете предложение, тем серьезнее вы кажетесь покупателем и тем больше шансов, что ваше предложение будет принято. Помните, что вы, по сути, просите продавца убрать дом с рынка на период, пока вы пытаетесь выполнить поставленные вами условия.

Некоторые возможные предметы, которые вы могли бы пожелать включить в свою покупку:

• Удовлетворительная профессиональная строительная инспекция;
• Организация необходимого вам финансирования;
• Утверждение кредитором вашего заявления о принятии существующей ипотеки продавца;
• Продажа вашего нынешнего дома; или
• Если дом представляет собой многоуровневый участок, необходимо провести удовлетворительный анализ всей соответствующей документации, включая отчеты инженера и / или отчеты об инспекции здания, если таковые имеются.

Когда вы размещаете «предметные» оговорки в своем предложении о покупке, вы должны приложить все разумные усилия, чтобы убедиться, что условия соблюдены. Важно знать, что предметные статьи не являются «избегающими» оговорками, которые позволяют вам уклоняться от выполнения ваших юридических обязательств по контракту. После того, как вы выполнили условия, продавцу следует направить письменное уведомление о том, что вы удаляете указанные пункты.

Если вы не можете выполнить условия после того, как приложите все разумные усилия для этого, договор прекращается, и юридическое обязательство завершить покупку не возникает.Важно помнить, что если ваш депозит хранится у брокера, и вы, и продавец должны подписать форму освобождения депозита до того, как депозит будет передан вам.

Продавец может пожелать принять ваше предложение, содержащее предметные оговорки, но при этом может рассмотреть другие предложения до тех пор, пока вы не удалите условия. Чтобы предоставить себе такую ​​свободу, продавец может попросить включить в соглашение пункт, который разрешает продавцу требовать от вас удаления всех предметных условий в течение короткого, указанного периода времени (обычно от 24 до 72 часов), если продавец получит другое привлекательное предложение.Если вы не можете этого сделать, ваш условный контракт истечет. Продавцы, скорее всего, потребуют этот пункт о времени, если вы сделали предложение, которое является предметом продажи вашего текущего дома.

Подробнее о депозитах

Обычно вы вносите депозит вместе с предложением о покупке или после того, как ваше предложение принято. Этот депозит обычно хранится на доверительном счете вашего брокера. Брокерская компания хранит депозит в интересах транзакции, а не только для вашей выгоды. Примечание. Если в вашем контракте есть пункты в вашу пользу, и вы не удалите эти пункты, вы не получите автоматически свой депозит обратно.И вы, и продавец должны будете подписать отдельную форму разрешения. Если продавец не подпишет разрешение, вам придется обратиться за юридической консультацией, поскольку ваша брокерская компания не может освободить депозит, если вы и продавец не договорились об этом.

Если в контракте специально не указано, что проценты по депозиту будут выплачиваться либо продавцу, либо покупателю, проценты выплачиваются в Фонд недвижимости Британской Колумбии.

Если депозит должен храниться кем-то, кроме брокера по недвижимости, вам следует получить независимую юридическую консультацию, чтобы убедиться, что нет никаких опасений ни о том, как будет храниться депозит, ни об условиях, на которых он может быть освобожден.

Завершение покупки

В контракте купли-продажи, который вы подписали, будет указан день завершения сделки. В этот день право собственности перейдет от старого владельца к вам в обмен на покупную цену дома. Вы сможете переехать в день владения, указанный в вашем контракте. Даты завершения и владения не обязательно совпадают.

Нужна ли вам юридическая помощь?

Покупатель обычно привлекает юриста или нотариуса для подготовки документов, необходимых для передачи права собственности.

В том числе защитят ваши интересы:

• Поиск правового титула в системе регистрации Управления земельного титула и топографической съемки, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо, кроме продавца, какие-либо законные права на дом, и выяснить, есть ли какие-либо зарегистрированные сервитуты или ограничительные условия;
• Подготовка документов для перехода права собственности от продавца к вам, включая налоговую декларацию о передаче собственности;
• Обеспечение надлежащего погашения старой ипотеки продавца, если это необходимо;
• Подтверждение того, что все платежи, за которые продавец несет ответственность, произведены;
• Организация подписания передаточных документов;
• Подготовка отчета о корректировках с указанием всех причитающихся вам денежных средств и средств, которые вам понадобятся для завершения транзакции;
• Доставка окончательной суммы, причитающейся продавцу, и обеспечение вашей регистрации в качестве собственника в Управлении земельного права и землеустройства; и
• Получение документов для собственности под названием Strata, таких как информационный сертификат (форма B, как предписано в Законе о собственности Strata ), свидетельство об оплате (форма F, как предписано в соответствии с Законом о собственности Strata ) и Сертификат корпорации strata страхования.

День настал! Вы подписали документы, передали чек и получили ключи. Дом твой!

Жалобы

Если проблема возникает у потребителя в результате услуг в сфере недвижимости, предоставляемых профессионалом в сфере недвижимости, следует рассмотреть следующие шаги:

• Обсудите проблему со специалистом.
• Если проблема все еще не решена, обсудите проблему с управляющим брокером, отвечающим за брокерскую деятельность.Большинство проблем решаются этими двумя способами.
• Если специалист по недвижимости является членом местного совета по недвижимости, к нему можно обратиться. Правление может помочь неформально разрешить проблему. Советы по недвижимости иногда расследуют поведение, которое может нарушать их Кодекс этики и Стандарты деловой практики. Они передадут все вопросы в BCFSA, если окажется, что были нарушены Закон об услугах в сфере недвижимости , Регламент об услугах в сфере недвижимости или Правила оказания услуг в сфере недвижимости.Пожалуйста, посетите BC Real Estate Association, чтобы узнать названия и адреса местных советов.
• Если удовлетворение все еще не получено, вы можете сообщить о проблеме с недвижимостью онлайн или по телефону (604) 660-3555 , бесплатный звонок в Британской Колумбии (866) 206-3030 .

BCFSA может расследовать любую жалобу на поведение специалиста по недвижимости при обработке вашей сделки с недвижимостью. BCFSA имеет право привлекать к дисциплинарной ответственности специалиста по недвижимости, признанного виновным в профессиональном проступке.

BCFSA не имеет полномочий требовать от специалиста по недвижимости выполнения условий контракта, а также BCFSA не имеет юрисдикции в отношении продавцов, которые не выполняли обязательства по контракту. BCFSA не может присудить заявителю компенсацию ущерба от специалиста по недвижимости. По этим вопросам может потребоваться судебный иск.

Хотя BCFSA считает эту информацию надежной, этого нельзя гарантировать. BCFSA не несет ответственности за какие-либо ошибки в материалах или за какие-либо ссылки в них.Прежде чем действовать на основании этой информации, следует проконсультироваться с профессиональными консультантами.

Переоборудование гаража в кооперативном режиме Hsg Soc

Сэр / госпожа, 1) Я живу в здании Co-op Hsg Soc в городе Пуна (в пределах муниципальных границ), в котором есть 12 квартир и 1 (отдельно стоящий / крытый / закрытый) частный гараж площадью ок. 200 кв.м застроенной площади поблизости в его помещениях. Все 12 собственников квартир являются членами общества. 2) Гараж принадлежит одному из собственников квартиры, который является членом общества как «собственник квартиры», а не номинальным / полноправным членом общества как «владелец гаража».Гараж запирается и не используется для стоянки автомобилей / жилых / коммерческих целей и т. Д. В гараже нет отдельного счетчика электроэнергии. От счетчика хозяина квартиры до гаража временная электропроводка. НЕ МОЖЕТ быть отдельного счета корпоративного налога на имущество для гаража ИЛИ отдельного ИНДЕКСА II для гаража. Общество взимает плату за обслуживание гаража. 3) Отцу владельца квартиры и гаража принадлежал свободный участок, на котором сегодня стоят здание и гараж. 30 лет назад тогдашний застройщик подарил отцу три квартиры и один гараж вместо пустующего участка.В соглашении между ними упоминается, что гараж и три квартиры предлагаются в качестве компенсации за землю и как передачу стоимости права на застройку тогдашнему застройщику. Позже, после смерти отца, он продал две квартиры и сохранил за собой еще одну квартиру и гараж. 4) У нас есть зарегистрированная трехсторонняя сделка купли-продажи, заключенная тогдашним застройщиком с обществом и с согласия владельца этой квартиры и отца владельца гаража. Этот договор купли-продажи предназначен для всего участка, на котором сегодня стоят квартира и здание, и в пользу нашего общества.5) Сейчас мы думаем о перепланировке здания общества. Несмотря на неоднократные просьбы разъяснить компенсацию за гараж, владелец гаража прямо не сообщил обществу, что он хочет вместо гаража. Он просто говорил, что это его личный вопрос, и он решит его с выбранным разработчиком. Он держал свои карты закрытыми почти четыре года, когда мы обсуждали предложения по перепланировке. Общество решило, что вопрос компенсации за гараж будет решаться взаимно между владельцем гаража и выбранным застройщиком, без какого-либо вмешательства или ответственности общества в этом вопросе.6) Выбранный застройщик для перепланировки попросил владельца квартиры, а также владельца гаража принять финансовую компенсацию вместо гаража. Но он не хочет финансовой компенсации и хочет компенсацию с точки зрения площади. Он хочет, чтобы застройщик добавил в его реконструированную квартиру площадь, эквивалентную площади гаража, в дополнение к бесплатной площади, предлагаемой застройщиком ему как владельцу квартиры. В противном случае он требует отдельную квартиру вместо гаража в перепланированном доме, помимо своей квартиры после перепланировки. Он хочет, чтобы эта квартира соответствовала площади существующего гаража и пропорциональной бесплатной площади, предоставляемой владельцам квартир.Он не желает платить за дополнительную площадь, если эта единица превышает существующую площадь гаража + пропорциональное предложение свободной площади. 7) Выбранный застройщик не готов к двум вышеуказанным требованиям компенсации в одном и том же месте. Он говорит, что это невозможно из-за архитектурных / дизайнерских проблем в предлагаемой планировке. Возможно, принятие этого требования владельца гаража повлияет на его общий расчет товарной площади для не членов общества / новых клиентов. 8) У выбранного застройщика есть одна схема, которая в настоящее время строится за пределами города Пуна (за пределами муниципальных границ).Выбранный застройщик готов предоставить владельцу гаража полную квартиру 2 BHK с площадью продажи 800 кв.м с открытой парковкой вместо гаража. Эта схема будет завершена до июня 2016 года. Наше реконструированное здание будет готово через 2 года с момента подписания договора с застройщиком. Выбранный застройщик попросил владельца гаража заплатить номинальную сумму (почти 2 лакха) и гербовый сбор + регистрационный сбор (почти 1,5 лакха) за квартиру по этой схеме. Владелец гаража изначально проявил готовность к этому предложению.9) Когда была достигнута стадия подписания меморандума о взаимопонимании / соглашения о застройке с обществом, владелец гаража внезапно отклонил это предложение, заявив, что застройщик не должен требовать от него какую-либо сумму, а гербовый сбор + регистрационный сбор также должен быть оплачен застройщиком. Ему нужна квартира совершенно бесплатно и без налогов от застройщика вместо гаража. Он говорит, что в обоих местах есть разница в рыночных ставках. Он устно утверждает, что стоимость его гаража выше, чем стоимость этой квартиры.У него нет ничего на бумаге об оценке гаража. Он также подчеркивает тот факт, что его существующий гараж (в помещении нашего здания) находится в муниципальных пределах, а предлагаемая квартира находится за пределами муниципальных границ. Выбранный застройщик не желает принимать его логику и говорит, что цена квартиры за пределами города Пуна уже превышает стоимость гаража, поскольку его площадь почти в четыре раза больше, чем площадь существующего гаража. Выбранный застройщик говорит, что он предлагает хорошо спланированную приличную квартиру вместо гаража, построенного 30 лет назад (где в пристроенный туалет также можно попасть из-за пределов гаража).Выбранный застройщик также сообщает, что в ближайшее время квартира будет передана владельцу гаража, если будет подписан договор застройки с обществом. Так что, по мнению избранного застройщика, еще до начала перепланировки здания это будет большим финансовым преимуществом для владельца гаража. 10) Владелец гаража неохотно соглашается с нашими запросами на принятие предложения выбранного застройщика. Напротив, он попросил общество найти другого застройщика для перепланировки. Мы уже потратили последние четыре года на проработку вопроса редевелопмента и после оценки всех предложений вышли на этот этап.Был вариант внести сумму, запрошенную разработчиком, владельцу гаража другими 11 участниками и решить проблему. Многие члены общества выступают против такого решения, поскольку владелец гаража финансово благополучен. Если владелец гаража не получит то, что требует, он не подпишет меморандум о взаимопонимании / соглашение о застройке в качестве собственника квартиры. Дело в том, что ни один застройщик не может построить новое здание, сохраняя гараж «как есть», потому что он оказывается препятствием для предложенного плана планировки.Таким образом, даже если все остальные 11 участников готовы к перепланировке, меморандум о взаимопонимании / соглашение о застройке не может быть подписано с застройщиком из-за несотрудничества между владельцем гаража и владельцем квартиры. Короче говоря, ради собственной выгоды владелец гаража останавливает весь процесс и влияет на будущее других 11 участников. ———- 11.1) Каковы стандартные / рыночные нормы компенсации за гараж, если общество решит перестроить свое здание? 11.2) Есть ли в руководстве по перепланировке какое-либо четкое упоминание о праве на компенсацию вместо гаража или о размере компенсации вместо гаража в руководящих принципах перепланировки, выпущенных кооперативным департаментом Махараштры? 11.3) Необходимо ли обществу предоставлять номинальное / полное членство владельцу гаража перед перепланировкой, чтобы разместить небольшую квартиру владельца гаража в предлагаемом здании? 11.4) Может ли владелец гаража потребовать небольшую единицу в предлагаемом здании, не имея процесса «смены пользователя» для преобразования идентичности гаража из «использования парковки транспортного средства в жилое / коммерческое использование?» 11.5) Согласно МИД или любому другому закону, является ли законным и обязательным размещение отдельной единицы вместо гаража / добавление эквивалентной площади гаража к предлагаемой владельцами гараже квартире в предлагаемом здании? 11.6) Существует ли какой-либо правовой механизм в рамках Министерства иностранных дел или какой-либо другой акт для преодоления этого препятствия, созданного владельцем гаража путем применения правила 75% большинства, когда владелец гаража не является членом общества? 11.7) если владелец гаража проведет оценку гаража от признанного правительства. утвержденного оценщика? Каким должен быть законный курс действий для общества, застройщика, чтобы заставить владельца гаража и владельца квартиры понять важность «сотрудничества» в кооперативном жилищном обществе? Добрый совет, какую позицию должно занять общество.

Парковка для студентов | Услуги и услуги кампуса

Студенческая покупка открывается 15 августа 2021 года. Годовые разрешения и проездные на автобусы на 2021-2022 учебный год будут доступны для покупки с 15 августа 2021 года. Ранне прибывшие должны использовать варианты краткосрочной парковки до начала продажи разрешений. Обратите внимание: : Доступность парковки ограничена в связи с проектом расширения жилого фонда Северного кампуса , и разрешения продаются подходящим студентам в порядке очереди.Студентам рекомендуется оставлять автомобили дома.

Варианты парковки для студентов

Парковка на территории кампуса ограничена разрешением или оплатой в любое время, если не указано иное. Требования к парковке и время их применения вывешиваются у входа на каждую парковку; пожалуйста, внимательно прочтите все знаки перед парковкой.

Поскольку парковка на территории кампуса ограничена и может быть дорогой, большинство студентов ходят пешком, ездят на велосипеде или на автобусе TCAT. Новички в Корнелле автоматически получают бесплатные неограниченные автобусные привилегии TCAT в первый год обучения, и обнаруживают, что иметь машину в кампусе — это больше хлопот, чем пользы.

Подробная информация об автобусном транспорте, велосипеде и других возможностях: gettingaround.cornell.edu

Начало работы

Регистрация транспортного средства

Студенты, которые привозят в кампус личные автомобили, мотоциклы или мотороллеры, должны зарегистрировать свой номерной знак в транспортной службе, независимо от того, покупают ли они разрешение на парковку. Информация об автомобиле должна быть актуальной. Зарегистрируйте номерной знак и обновите информацию об автомобиле.

Разрешение на продажу и доставку

• Годовые разрешения доступны для продажи с середины августа в myparking.Cornell.edu; разрешения действительны до 31 августа следующего учебного года.
• Все студенческие разрешения продаются онлайн и отправляются нашим продавцом по адресу, указанному во время оформления заказа.
• Учащиеся, выезжающие на работу, должны проверить и обновить свой местный почтовый адрес учащегося, а также четко указать свое имя на почтовом ящике квартиры или внутри него, чтобы обеспечить своевременную доставку.

Варианты студенческих разрешений и правила участия

Разрешения на пригородные перевозки: ОГРАНИЧЕННАЯ ДОСТУПНОСТЬ — они должны соответствовать требованиям, предъявляемым к пригородным поездкам, в противном случае разрешение будет отозвано.

Разрешения на проживание на территории кампуса: ОГРАНИЧЕННАЯ ДОСТУПНОСТЬ — они должны соответствовать требованиям права на проживание, в противном случае разрешение будет отозвано.

Студенты, проживающие в университетском жилье, могут приобрести разрешение на парковку в районе проживания. Вид на жительство действителен только на автостоянке с автографом и на территории Северного кампуса А после 14:30.

• Вид на жительство — Годовая ставка 2021: $ 752,86
  • FH — Hasbrouck Apartments
    Парковочные места: Hasbrouck Apt.Получите привилегии OmniRide.
  • ND — Общежития Северного кампуса, Программные Дома и Кооперативное жилье; 411 и 508 Thurston Ave. **
    Парковочные места: Внешний круг апартаментов Hasbrouck; Программа House Drive; Анна Комсток; Hurlburt House; Терстон Корт.
  • SW * — Cascadilla Hall; Шелдон Корт; Эддигейт; 109 Sage Place; Шайлер Хаус.
    Парковочные места: Stewart & Williams St; Шайлер Хаус.
  • WD — Система домов западного кампуса, программные дома и кооперативное жилье; 112 Edgemoor Lane.
    Парковочные места: Edgemoor Lane; Университетский проспект.
• Цены на разрешения пропорциональны на ежедневной основе, начиная с 1 сентября. Текущая цена будет отображаться на момент покупки.

Мотоциклы

• M Наклейка с разрешением — Годовая ставка 2021 $ 119,94; действительно в местах, обозначенных для парковки мотоциклов (разрешение M).
• Может показывать студенческое разрешение и парковаться в местах для транспортных средств.
• Стоимость разрешения изменяется ежемесячно. Текущая цена будет отображаться на момент покупки. Возврат или обмен возвращенных разрешений M невозможны.

Совместное использование разрешений на пригородный транспорт (автобаз)

Пассажиры могут разделить стоимость разрешения на парковку. Одно лицо покупает и несет ответственность за разрешение, которое затем может быть передано другим транспортным средствам, зарегистрированным в Транспортных службах.Обратите внимание, что хотя студенты, путешествующие на работу, могут поделиться разрешением со своими сверстниками, разрешение на владение не подлежит передаче.

Политика возврата разрешений

• Предоплаченное годовое разрешение подлежит возмещению, если оно будет возвращено до 31 марта.
• По разрешениям M возврат средств не производится.
• После 31 марта возврат средств по годовым разрешениям невозможен.
• По временным разрешениям деньги не возвращаются.
• Возврат денежных средств невозможен.
• Возврат осуществляется по пропорциональному графику.Сумма возврата определяется в день возврата разрешения.
• Если за разрешение была списана сумма, на этот счет будет начислено все причитающееся возмещение.
• Возврат денежных средств по разрешениям, оплаченным чеком или наличными, будет производиться через Бухгалтерию Корнельского университета, и чек будет отправлен по почте. Этот процесс занимает около двух недель.

Требования

• Разрешения продаются в порядке очереди.
• Ставка установлена ​​с 1 июля; разрешает пропорционально с 1 сентября.
• Годовые разрешения действительны до 31 августа.
• Право собственности на разрешение не подлежит передаче.
• Транспортное средство, на котором выставлено разрешение, должно быть зарегистрировано в университете.
• Возврат средств по разрешениям после 31 марта невозможен.

* Разрешения SW могут выдаваться студентам, выезжающим на работу, на ограниченное время в начале каждого семестра. Как только предел продаж будет достигнут, продажа разрешений будет доступна только резидентам.

** Чрезвычайно ограничено в связи с проектом расширения жилого фонда Северного кампуса. Максимальный объем продаж разрешений — 100 штук в год. Только для жителей Северного кампуса университетского жилья .

.