Как оформить расписку о получении денег за квартиру: Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2021

Расписка в получении денег за квартиру

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении денег за квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Расписка в получении денег за квартиру

Судебная практика: Расписка в получении денег за квартиру

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расписка в получении денег за квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)- Ответчик полностью уплатил стоимость Квартиры после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, что подтверждается актом о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/актом приема-передачи Квартиры от «___» ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточным актом, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/распиской Истца от «___» ________ _____ г., подтверждающей получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/распиской Истца от «___» ________ _____ г., подтверждающей отсутствие у него материальных и имущественных претензий к Ответчику/распиской Истца от «___» ________ _____ г., подтверждающей получение Истцом от Ответчика денежной суммы за Квартиру в размере, согласованном в Договоре, и об отсутствии претензий к Ответчику/заключением судебной почерковедческой экспертизы, согласно которому рукописная запись на расписке в получении денежных средств, а также подпись от имени Истца выполнена самим Истцом/актом приема-передачи Квартиры от «___» ________ _____ г., в котором указано на факт уплаты Ответчиком полной стоимости Квартиры до подписания этого акта/журналом регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, актом приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленным банком/сообщением Московского межрайонного почтамта, согласно которому в _____ отделении почтовой связи г. Москвы от Ответчика был принят денежный перевод, в тот же день был отправлен на имя и адрес Истца, однако данный перевод возвращен в адрес Ответчика по причине «отказа адресата от получения»/судебным актом от «___» ________ _____ г., которым установлено, что Договор исполнен сторонами в полном объеме/Договор заключен Истцом добровольно, подписан собственноручно, Истец получил денежные средства за Квартиру/доказательства нарушения Ответчиком обязанности произвести оплату Квартиры отсутствуют/вступившим в законную силу судебным актом, которым третьему лицу отказано в удовлетворении иска о признании Договора недействительным, возражениями Истца против заявленных исковых требований о том, что Истец получил денежные средства по оспариваемому Договору/другими документами/свидетельскими показаниями. Доказательства того, что Ответчик не исполнил Договор в части уплаты цены Квартиры, отсутствуют.

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Под документом, называемым распиской о получении денег за квартиру (задатка), подразумевается бумага, которую получает покупатель от продавца при передаче части суммы за квартиру. Помните – без получения на руки этой гарантии деньги за недвижимость категорически нельзя передавать.

Расписка в получении денег за квартиру: образец и главные моменты

---

Эта документальная гарантия составляется человеком, продающим недвижимость, в единственном экземпляре. Расписка продавца о получении денег – это односторонний документ (единственный в процедуре купли-продажи), подтверждающий факт передачи покупателем части стоимости объекта сделки или полной его цены.

Однако стоит отметить:

• Сама гарантийная бумага не может свидетельствовать о состоявшейся сделке;
• Считается приложением к письменному договору купли-продажи недвижимости или акту приема-передачи жилья.

Составляется расписка в получении денег за квартиру по образцу, который утвержден в законодательстве. На тематических сайтах есть конструкторы, при использовании которых продавец в присутствии покупателя, а также третьих лиц (например, нотариуса) может заполнить и подписать бумагу. Заполненные и пустые бланки можно найти в сети или на государственных сайтах. Также форма должна быть у лица, совершающего нотариальные действия.

Перед оплатой недвижимости стоит найти образец такого свидетельства, скачать и распечатать. Такая предосторожность не лишняя, так как подобная документация очень важна.

Образец расписки: raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-2020-goda.doc

Лицо, которое продет объект сделки, должно писать расписку о выплате денег за квартиру по форме самостоятельно. Возможен вариант с доверенным лицом, которое уполномочено получить сумму аванса, части стоимости или всей оплаты, но только при наличии у него доверенности.

Потерял расписку о получении денег за квартиру – что делать?

---

С документами стоит быть внимательным, особенно если они имеют отношение к денежным операциям. Однако если покупатель потерял расписку о получении денег за квартиру, то ситуация не всегда безнадежна.

Выход один – просить продавца написать это свидетельство повторно. Стоит записать разговор на диктофон или снять на камеру. Более удачно, если передача с оформлением расписки за получение денег за квартиру (пример есть в Интернете) происходила при свидетелях – они могут подтвердить состоявшуюся оплату. При отказе продавца писать второй экземпляр подтверждения об оплате показания свидетелей обяжут его это сделать.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Оформления расписки в получении задатка за квартиру

Приобретение недвижимого имущества – это достаточно крупное денежное вложение, поэтому оформлять сделку необходимо строго с требованиями законодательства. Внимательный подход к выбору объекта, документальному обеспечению процесса и проверка юридической чистоты обязательства минимизируют риск потери денежных средств.

В связи с серьезностью покупки граждане зачастую прибегают к услугам юристов и нотариусов при оформлении подобных сделок. Специалисты проследят за правильностью составления документации, но контроль со стороны продавца и покупателя также будет не лишним.

Договор купли-продажи скрепляет правоотношение, в которое вступают граждане при передаче права собственности на жилье и самого помещения за определенную денежную сумму. Однако это не единственный документ, который составляется в ходе сделки.

Общие правила оформления купли-продажи

Данное обязательство регулирует Гражданский кодекс РФ, в котором содержатся основные правила совершения подобных сделок и оформления документов, их сопровождающих.

Купля-продажа недвижимого имущества редко совершается за один день. В большинстве случаев она проходит в несколько этапов. После того как потенциальный покупатель нашел устраивающий его по характеристикам и цене объект, ему важно закрепить его за собой, чтобы продавец не заключил сделку с другим человеком. Это оформляется предварительным договором. В ходе составления и подписания данного документа покупателем продавцу передается денежная сумма, которую ГК РФ называют задатком. Сам факт передачи скрепляется распиской. Законодательство регламентирует оформление сделки в письменном виде. Это правило относится и к предварительному соглашению, и к самому договору купли-продажи, и к расписке.

ГК РФ не запрещает совершить сделку без предварительного этапа: передачи задатка. Но в большинстве случаев используется именно такой способ купли-продажи квартиры. Передача задатка, как правило, требуется, если возникают какие-либо проволочки с оформлением документации, или потенциальный покупатель ожидает одобрения ипотечного займа от финансовой организации.

Люди, которые далеки от договорного права, часто путают задаток с залогом. Это в корне различные понятия. Задаток фиксирует передачу денежных средств от покупателя к продавцу в счет основной стоимости квартиры. Он используется для закрепления объекта за собой на время до подписания основного договора. Залог является обеспечением исполнения обязательства. К примеру, при оформлении ипотечного договора в качестве него выступает квартира, продав которую банк сможет погасить задолженность заемщика.

Задаток входит в общую стоимость имущества, которое передается по основному договору. Законодательство устанавливает обязанность для продавца вернуть эту сумму покупателю, если сделка не была реализована по его вине. Если покупатель решил не приобретать имущество, залог остается у продавца в качестве компенсации упущенного времени, в течение которого он мог бы продать квартиру другому лицу.

Для того чтобы данное правило было применено в случае возникновения судебного разбирательства, наличие обязательства заключить основной договор и факт передачи денег должен быть зафиксирован предварительным соглашением и распиской, в которой средства будут обозначены именно как «задаток».

Законодательство не устанавливает конкретной суммы для задатка. В большинстве случаев он составляет не более 10 процентов от стоимости квартиры. В отдельных ситуациях, когда квартира находится в залоге у финансовой организации, в качестве задатка может быть передана сумма для погашения остатка задолженности продавца.

Действия сторон, предшествующие оформлению передачи задатка

Прежде чем составлять предварительный договор, передавать денежные средства и составлять расписку покупателю, необходимо убедиться в законности действий продавца. Для этого он имеет право затребовать следующие документы:

• паспорт собственника квартиры (этот документ должен быть действителен и не просрочен). Если владельцев несколько, необходимо проверить паспорта всех;
• правоустанавливающий документ на квартиру (это бумага, согласно которой гражданин получил свое право собственности на недвижимость). В большинстве случаев в качестве правоустанавливающего документа выступает договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации, судебное решение. Эта бумага потребуется для государственной регистрации сделки, и покупатель имеет право с ней ознакомиться. Необходимо сверить сведения о собственнике в этом документе с паспортными данными;
• выписку из ЕГРН (этот документ заменил свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на квартиру). Здесь указаны сведения о владельцах и подробные характеристики недвижимости, а также данные о наличии обременений. Необходимо убедиться в отсутствии ареста, залога, иных обязательств. Также нужно сверить ФИО собственника с данными его паспорта и сведениями в правоустанавливающем документе. Также при осмотре квартиры необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Обстановка должна быть та же, что и на кадастровом плане, который имеется в выписке. Справку из ЕГРН в 2017 году может получить любое лицо, обратившееся в Росреестр;
• справку о прописанных в квартире лицах (к моменту заключения основного договора все жильцы должны выписаться из недвижимости). Стороны имеют право установить в договоре купли-продажи срок для снятия с регистрации членов семьи продавца. Необходимо проследить, чтобы в квартире не были прописаны лица, регистрацию которых тяжело или невозможно будет аннулировать в будущем;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (этот документ больше не требуют на регистрации сделки, продать квартиру можно и с долгами). Погашать их придется покупателю или инициировать судебное разбирательство о введении его в заблуждение относительно предмета договора и признания сделки недействительной.

Эти действия помогут свести риск потери денежных средств в результате мошенничества. Покупателю не стоит передавать слишком большой задаток, кроме случаев, когда квартира продавца находится в залоге у банка. В таких ситуациях, как правило, сделка проходит под контролем финансовой организации. Деньги передаются с использованием банковских ячеек, что помогает обезопасить всех участников от мошенничества.

Порядок и особенности передачи денежных средств в качестве задатка за квартиру и оформления расписки

Законодательство не устанавливает какого-либо шаблона для составления расписки, но в ней важно указать основные моменты:

• информацию о сторонах (указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адрес регистрации, дата и место рождения участников сделки). Это необходимо для точной идентификации сторон, если возникнут взаимные претензии, которые перерастут в судебное разбирательство;
• характеристику и полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• сумму переданных денежных средств, обозначенную в качестве задатка, и факт ее передачи;
• дату составления расписки и дату передачи денег;
• подписи участников сделки.

Прежде чем будет передан задаток и составлена расписка, необходимо оформить и подписать предварительное соглашение, в котором фиксируется обязанность сторон составить основной договор.

Если приобретаемая квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, каждый совладелец оформляет отдельную расписку о получении задатка. При этом денежные средства делятся между ними.

В расписке не должно быть помарок, исправлений, дописок. Если ошибки были допущены, нужно составить документ заново. Если владельцем квартиры выступает лицо, не достигшее 14 лет, его интересы представляют родители, и именно они пишут расписку. Если у несовершеннолетнего продавца уже есть паспорт гражданина, он самостоятельно составляет и подписывает расписку, но она заверяется также и подписью его законного представителя.

Расписка составляется в момент передачи денежных средств, при этом должны присутствовать все лица, заинтересованные в сделке. Нежелательно передавать задаток наедине, целесообразно привлечь к процессу двух граждан, которые будут выступать в качестве свидетелей. Их паспортные данные и подписи также отражаются в документе.

Расписку составляет продавец. Желательно написать ее от руки. Также можно составить основной текст на компьютере, распечатать и вписать ФИО, данные паспорта и сумму задатка собственноручно. Это поможет подтвердить факт составления документа именно продавцом в судебном заседании, если впоследствии возникнет спор. Сумма задатка и общей стоимости объекта недвижимости обязательно должна быть написана цифрами и прописными буквами. При написании расписки следует использовать шариковую ручку, чтобы чернила со временем не поблекли и не выгорели под воздействием солнечного света.

Законодательство не требует нотариальной заверки расписки о получении денежных средств, но и не запрещает. Граждане зачастую используют этот способ. Он не гарантирует полной безопасности участникам сделки, но мошенники, как правило, не рискуют связываться с нотариусами и отказываются от удостоверения.

Распиской оформляется любая передача денег от покупателя к продавцу, в том числе и полный расчет. Этот документ является подтверждением оплаты и может быть предоставлен в ФНС для получения налогового вычета. Составляется расписка о полном расчете по тем же правилам, что и о задатке.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Типовой образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру — подтвержденная деловой практикой форма, позволяющая письменно зафиксировать момент передачи денежных средств во исполнении сделок с недвижимостью.

 

Письменной распиской подлежит оформлять любую передачу денежных средств и иных материальных ценностей. Типовые формы такого документа размещены у нас на сайте, бесплатно скачать их можно на данной странице или в меню сайта, например перейдя в раздел «Образцы документов».

 

Какой бы вы не выбрали бланк расписки, любой из них должен соответствовать обычаям делового оборота и правилам, изложенным в законах нашей страны, а также удовлетворять специфическим требованиям сделок с недвижимостью.

 

 

Как составить расписку

1. Форма изготавливается в рукописном виде после получения продавцом денежных средств за продажу квартиры. Расписки также применяются и при найме квартиры, при оплате арендной платы.
    
2. Рукописный документ должен содержать информацию о выполненных мероприятиях по исполнении сделки, размере полученных денежных средств и оставшихся к исполнению обязательств. В случае, если часть принятых на себя обязательств не исполнена, то данным документом может дополнительно быть определен порядок и условия их выполнения.
    
3. Расписка составляется непосредственно продавцом (бывшим собственником квартиры). Законами России не запрещено составление такого документа доверенными лицами, тем не менее, сформировавшаяся деловая и судебная практика не рекомендует получение денежных средств третьими лицами.
    
4. В случае передачи части оговоренной ранее суммы, в расписке в получении денежных средств указывается только размер фактически переданных денег. Возможно указание сумм, подлежащих к будущей оплате, порядке и сроках совершения таких действий.
    
5. Необходимо помнить, что в случае указания в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры, после регистрации перехода права собственности, принудить покупателя выплатить не оговоренную в письменном документе сумму будет невозможно.
    
6. Также, в случае расторжение сделки по  отчуждению квартиры, к возврату будет подлежать только та сумма, которая прописана в самом договоре.
    
7. Исследуемый документ будет необходим покупателю при оформлении имущественного вычета в налоговой инспекции.
    
8. Расписка в получении денежных средств является существенным документом, удостоверяющем исполнение сделки и подлежит обязательному хранению как минимум в течении трех лет с момента регистрации права нового собственника на приобретенный объект недвижимости.

 

Как написать расписку в получении денежных средств при найме

 

Содержание такого документа аналогично расписки при продаже квартиры за исключением указания основания принятия денег. В данном случае таковым будет являться факт сдачи квартиры в аренду.

 

Искомая расписка составляется за каждый отчетный период, как правило, таковым является календарный месяц.

 

Данный документ может быть потребован контролирующими органами, в том числе налоговой инспекцией.

 

Также, данная форма может понадобиться при расторжении договора или взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате.

 

Расписка в получении денежных средств

Расписку можно оформить в печатном виде или написать от руки. Это не запрещено. Типовая форма законодательством не предусмотрена, поэтому документ можно составить в свободной форме. Пошаговую инструкцию, как написать расписку в получении денежных средств, вы найдете ниже.

Шаг № 1. Сначала заполните верхнюю часть документа. В самом верху запишите дату и место составления расписки. Дата особенно важна при выдаче займа, так как с момента передачи денег договор займа вступает в законную силу (ст. 807 ГК РФ).

Шаг № 2. Далее заполните личные данные сторон – фамилию, имя, отчество, место рождения, данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. Если сторона договора — компания, то укажите фамилию, имя, отчество ее руководителя, наименование его должности, полное название компании, ИНН и ОГРН. Если расписку подписывает представитель одной из сторон, то дополнительно укажите его Ф.И.О., данные паспорта или иного документа, который удостоверяет личность, дату и номер доверенности. Это необходимо сделать для того, чтобы в случае спора суд смог идентифицировать стороны договора и лиц, указанных в расписке.

Шаг № 3. Затем укажите в документе сумму денежных средств, которую предаете другому лицу. Сумму безопаснее записать цифрами и прописью в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных единицах.

Шаг № 4. После этого укажите в расписке цели и условия передачи денег. Пример — при передаче денег по договору займа необходимо указать в расписке реквизиты этого договора. Дополнительно можно указать размер процентной ставки и срок возврата денег. В случае с договором купли-продажи важно указать характеристики приобретаемого объекта.

Шаг № 5. В конце запишите, что не имеете претензий по факту передачи денег, и продублируйте адреса и реквизиты сторон. Дополнительно можно указать реквизиты свидетелей, которые присутствовали при подписании документа.

Шаг № 6. Подпишите итоговый вариант расписки. Чтобы избежать дополнительных рисков, попросите стороны собственноручно проставить расшифровки своих подписей на документе.

В качестве наглядного примера ниже представлен образец заполненной расписки и шаблон для заполнения.

Расписка в получении денежных средств. Образец 2021 года

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк расписки в получении денежных средств .docСкачать образец расписки в получении денежных средств .doc

Для чего нужна расписка

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

Когда чаще всего используется документ

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

• купля-продажа товаров;
• оплата услуг или аренды;
• простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Кто пишет расписку

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Надо ли заверять у нотариуса

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Для чего нужны свидетели

Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

Правила составления расписки

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

В тексте обязательно должны быть указаны:

• дата и место формирования документа;
• фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
• сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
• если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
• срок возврата денежных средств;
• способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
• в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).

В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.

Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.

После составления расписки

Когда дело дойдет до возврата денег, это тоже нужно оформить документально. Существуют два способа для подтверждения возврата долга:

1. поставить отметку о том, что средства были отданы обратно непосредственно под распиской;
2. просто вернуть документ должнику, который наверняка её сразу же и уничтожит.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписки в получении денежных средств за квартиры используются для передачи установленной суммы продавцу. Такая бумага подтверждает факт того что он получил на руки деньги.

Это важный документ, который должен быть прикреплён к общему пакету бумаг при переоформлении объекта собственности на покупателя. После того как оплата произведена и в реестр вносится фамилия нового владельца.

Расписка необходима для того чтобы подтвердить сам факт передачи денег. Стороны должны иметь по экземпляру такого документа. Он должен быть подписан собственноручно. Если деньги передаются в наличном виде или при помощи банковского перевода, необходимо обозначить за что именно переводится сумма и какие действия после её получения должен выполнить продавец.

Особенности документа

Расписка при продаже квартиры может быть оформленная как от руки, так и при помощи персонального компьютера. Законодатель не устанавливает чётких правил по этому поводу. Когда стороны не имеют друг к другу претензий, такой документ после передачи в квартиры в собственность будет являться одним из основных.

При оформлении акта приёма передачи недвижимости указывается пункт, в котором каждый из лиц прописывает, что средства были переведены и получены в полном объёме. Если потребуется оспорить такой вид соглашения, расписка будет одной из ключевых бумаг при подаче заявления в судебные органы.

Документ должен оформляться лицом продающем квартиру. Здесь важно учитывать, что именно он оформляет бумагу о получении полной суммы денежных средств в двух экземплярах. Под каждым из них участники соглашения оставляют свои подписи.

Важно чтобы указывались реквизиты только прямых участников, кто будет переоформлять право собственности или их законных представителей, действующих по нотариальной доверенности.

О сделках с недвижимостью

Написание расписки при покупке квартиры — важное действие, документирующее факт передачи приёма денег. В ней указывается способ и место передачи суммы в установленном объёме покупателем продавцу.

 

На основании гражданского кодекса, после внесения оплаты по договорам купли продажи у каждой из сторон участников соглашения возникают обязанности связанные с передачей денег и переоформлением прав собственности.

Если квартира разделена на несколько частей между собственниками, то каждый из них при разделении суммы средств на покупку жилья должен отписаться в расписке, что деньги получил и претензий не имеет.

Ситуация повторяется и в случае, если сумма будет передаваться несколькими частями. При первоначальном взносе, получив первый транш денег, покупатель должен написать бумагу об их принятии. Подобная процедура повторяется или составляется единый документ с графиком перечисления всех средства на счёт или при лично передаче денег на руки.

Сделка купли продажи квартиры оформляется отдельным документом. Продавцы и покупатели оформляют расписку для подтверждения факта передачи денег и дальнейшего переоформления права собственности на квартиру.

Бумага оформляется не в обязательном порядке, однако если право собственности будет переоформлена, а денег по документу в указанный срок не поступит, бывший владелец на основании этого может оспорить такую сделку в суде и вернуть себе квартиру.

Риски и преимущества

У документа есть как плюсы, так и минусы. К основным плюсам можно отнести следующее:

• факт передачи денег будет полностью задокументирован. При правильном оформлении документа, он имеет юридическую силу. С такой бумагой можно оспаривать сделку при необходимости в суде;
• при получении денег и передачи права собственности есть определённый промежуток времени. Договор купли продажи полностью не отображает всего процесса по этим действия. В итоге без согласования продавец может завысить сумму в последний момент перед самой передачей средств, однако заранее составленная расписка не даст ему этого сделать;
• Полученные деньги от продавца отображаются установленной суммой. По договору купли продажи отмечается срок передачи, и расписка будет являться «чеком» об осуществлении оплаты.

У документа также есть и отрицательные стороны:

• даже когда передан задаток за квартиру, и он будет отражён в расписке, подтвердить его будет невозможно, если внесённая информация была некорректной;
• если расписка была, составлена сторонними лицами или не была заверена нотариально, есть риск стать жертвой мошенника.

Сделки лучше регистрировать через уполномоченный орган – нотариат. Там же можно получить информацию по всем нюансам и узнать, как правильно составить документ. После его заверения он будет иметь юридическую силу и станет гарантом заключения сделки.

Правила оформления

Расписки на получение денежных средств на квартиру должна быть составлена правильно. В противном случае это приведёт к недействительности сделки. Форма расписки должна быть только письменная. Устные соглашения не имеют юридической силы.

Что правильно написать документ необходимо внимательно заполнять все реквизиты и данные о каждой стороне. Ошибка в них может стоить юридической силы документа.

При составлении расписки должны быть указанные следующие данные:

• адрес регистрации недвижимости и каждого из лиц;
•  данные – ФИО, дату передачи денег и составления расписки;
•  паспортные реквизиты;
•  суммы получаемых средств цифрами и прописью;
• свидетели, их реквизиты и подписи;
•  подписи каждой стороны.
• Важно проверять правильность оформления каждого из указанных выше пунктов.

Расписка в получении денежных средств за квартиру образец

Обязательные требования

Текст расписки обязательно должен содержать точные реквизиты продавца и покупателя. Нельзя чтобы вместо покупателя был другой человек, даже его родственник, кроме случаев, когда он действует по нотариальной доверенности.

Возникают часто вопросы по безналу. Нужна ли при безналичном расчете расписка? Бумага важна, так как отсутствует наименование платежа. По банковским реквизитам можно определить абонентские счета и время транзакции, а вот основания по ним будут отсутствовать.

Для заполнения лучше использовать заранее подготовленный и распечатанный шаблон на принтере. Тогда с учётом печатного шрифта будет проще разобраться со всеми пунктами и реквизитами. Обязательно должна быть указана сумма цифрами и прописью.

При завершении обязательно стоит обратить внимание на подпись. Она должна быть похожа с подписью в паспорте продавцу и покупателя квартиры.

Важно прописывать точный адрес самой недвижимости. Если участвуют города Подмосковья, указывается точное местоположение до номера квартиры и этажа. В результате соблюдения всех установленных правил, юридическая сила документа будет защищать сделку при переоформлении прав собственности.

Бланк расписки за квартиру

Нужен ли нотариус?

К нотариусу покупатель или продавец должен обращаться самостоятельно. Законодательно не утверждён порядок оформления расписки. При этом важно учитывать, что нотариус может проверить бумаги и помочь составить их в соответствии со всеми правилами.

После этого расписка будет заверена печатью и подписью нотариуса, что гарантирует юридическую чистоту сделки и её законность. Если каждая сторона уверена друг в друге и составили расписку правильно, то можно не привлекать нотариуса.

Свидетели при сделке

При приобретении квартиры выплачиваются продавцам крупные денежные суммы. Это будет являться основанием для привлечения к расписке свидетелей. Они также входят в состав участников сделки и подтверждают своим присутствием факт приёма передачи денежных средств.

Недвижимость описываемая в расписке и сумма за неё должна быть расписана полностью. После того как деньги будут переданы свидетели ставят подписи подтверждая это действие. Важно что при оформлении сделок, расписка составляется продавцом. Покупатель должен следить за тем, чтобы данное лицо указало все точные реквизиты каждого из участников, и сверить их с представленными документами.

Расписка для налоговой

Право на имущественный налоговый вычет имеют граждане после приобретения квартиры или доли в ней по установленным статьям НК. В соответствии с этим при переоформлении права собственности и передаче денег оформленную расписку необходимо предоставить в налоговые органы.

Подаётся не оригинал расписки, а её копия. При подаче заявления на 13% вычет покупатель должен взять с собой оригинал бумаги. Это поможет подтвердить реальность документа при сверке специалистом. Оформляя сделку купли продажи у продавца, расписка будет являться важным элементом при дальнейшем запросе в налоговую.

 

На что обратить внимание

Оформляя при приобретении квартиры такую расписку, могут возникнуть следующие ситуации:

• собственников несколько;
• продавец в лице собственника является несовершеннолетним лицом;
• при оформлении участвует не продавец, а его представитель.

По каждой из ситуации есть свой порядок действий, позволяющий правильно оформить расписку и прописать все необходимые реквизиты в сделке купли продажи согласно действующим нормам гражданского законодательства.

Продавцов несколько

Когда квартиру продают супруг и супруга и оба они являются собственниками, перерегистрация будет от каждого из них, так ка они будут владеть невидимостью в равных долях.

Если договор будет заключаться 2 от двух собственников и более, тогда расписки должны быть составлены от каждого из них. Это означает, что на каждого владельца долив в квартире, будет составлена отдельная расписка. Запрещается группировать документ или заполнять его одним лицом. Каждый из собственников продавая квартиру должен оформлять расписку и подписывать её собственноручно.

Также можно приобрести право собственности на долю в квартире. При этом составляется расписка только от того лица, которое является собственником этого участка.

Продавец несовершеннолетний

При заключении сделка по купли продажи квартиры может отличаться с несовершеннолетними, когда они могут выступать в роли собственников и одновременно продавцов. Гражданский кодекс указывает на то, что самостоятельно проводить такие сделки лицо не может до достижения возраста 18 лет.

Если ребёнок не имеет возраст 14 лет, то документ составляется и подписывается от лица его родителей или законных опекунов. Если возраст от 14 до 18 ребёнок вправе самостоятельно подписывать и составлять расписку, но при этом действии должен обязательно присутствовать его родитель ли опекун.

Если сделку совершает представитель по доверенности

Расписку должен писать продавец. В силу гражданского законодательства продавец и покупатель имеют право на представительство своих интересов в лице доверителей.

Для этого на таких граждан оформляется генеральная доверенность. В ней должны быть прямо указаны все юридические действия, которые может выполнять лицом по такому типу заключения сделки. Если представитель со стороны продавца, то в доверенности обязательно должно быть указанно, что он имеет право на переоформления права собственности от лица собственника и имеет право получать в расчёт установленную денежную сумму на руки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Каждый человек по установленным юридическим основаниям после заключения сделки имеет право на её расторжение. Это может быть связанно с несоответствием представленных данных.

При возникновении ситуаций, когда сумы не были перечислены или переданы в назначенный срок покупателем, собственник квартиры исходя из условий договора купли продажи, может расторгнуть соглашения.

Это же правило касается, если сделка была признана фиктивной либо недействительной. Стороны через суд могут на этом основании оспорить ранее заключённую сделку, опираясь на данные из договора купли продажи и расписки.

Наиболее частые ошибки

При неправильном указании реквизитов сторон или данных о квартире расписка юридического веса иметь не будет. Это одна из самых распространённых ошибок, в результате которой доказать свою правоту в суде будет проблематично.

Если суммы поступают в расчёт частями, а не полным расчётом это также создаст ряд проблем связанных с тем, что на каждое действие о принятии поступающей транзакции должна составляться новая расписка покупателем. Важно согласовать по этому действию все условия, чтобы одна из частей не «потерялась» при перечислении, что часто происходит.

Видео по теме:

Шаблон квитанции о бесплатной аренде

| Zillow Rental Manager

Загрузите наш бесплатный шаблон квитанции об аренде, чтобы отслеживать арендные платежи от арендаторов.

В этой статье :

Если ваши арендаторы платят арендную плату, отправляя чек по почте или доставив его непосредственно вам, они могут попросить квитанцию ​​об арендной плате. Арендная плата такая же, как и при любой другой финансовой или розничной операции, и предоставление квитанций является хорошей деловой практикой.Половина (50%) арендаторов сдают арендную плату лично *, поэтому наличие письменной записи каждого платежа поможет вам и вашему арендатору следить за своими финансами. Вы можете создать шаблон квитанции об аренде самостоятельно или скачать наш бесплатный шаблон.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде — это документ, подтверждающий получение арендодателем или управляющим недвижимостью арендной платы. Квитанцию ​​об аренде следует отправлять после того, как арендатор оплатит счет за аренду.

Квитанцию ​​об аренде чаще всего используют для:

• Расчет наличными
• Чек оплаты
• Денежные переводы

Как работает квитанция об аренде

Вот шаги для выдачи ежемесячных или единовременных квитанций об оплате арендатора:

1. Арендодатель собирает оплату.
2. Хозяин пишет и подписывает квитанцию.
3. И арендодатель, и арендатор хранят копию квитанции об арендной плате для своих записей.

Следует ли выдавать арендаторам квитанцию ​​об залоге или аренде домашнего животного?

Как домовладелец, вы должны документально подтвердить все платежи арендатора. При подписании договора аренды и внесении залога за домашнее животное или страхового залога должна быть выписана квитанция. Если вы взимаете арендную плату за домашнее животное или другие ежемесячные платежи, они могут быть включены в квитанцию ​​об аренде при условии, что все они оплачиваются одновременно.Для любых немесячных платежей вы будете использовать другой формат квитанции об аренде, например квитанцию ​​о залоге.

Почему вам следует использовать квитанцию ​​об аренде?

Квитанция об аренде должна использоваться домовладельцем или управляющим недвижимостью для упрощения отслеживания платежей по мере их поступления. Квитанции об аренде также предоставляют арендатору подтверждение оплаты, чтобы он мог отслеживать свои финансы.

Вот несколько причин, по которым всегда следует выдавать квитанцию ​​об аренде:

1.Квитанции об аренде создают бумажный след для денежных выплат

Вы не можете принимать наличные, и это нормально, просто включите это положение в договор аренды. Но если вы это сделаете, квитанция об аренде покажет подтверждение оплаты средств, которую иначе невозможно отследить. Если вас когда-либо проверят, вам понадобится способ документально подтвердить свои арендные платежи. То же самое относится к платежам, производимым денежным переводом, которые готовы принять большее количество домовладельцев.

2. Квитанции об аренде могут потребоваться в городе или штате.

В некоторых штатах домовладельцы требуют предоставления квитанции по запросу, поэтому проверьте свои местные законы.Уставы различаются: в некоторых штатах требуется квитанция для всех форм оплаты, а в других — только для наличных или денежных переводов. Но даже если у вас нет юридических обязательств, предоставление квитанции об арендной плате по запросу является хорошей деловой практикой.

3. Квитанции об аренде упрощают ведение делопроизводства

Ваш арендодательский бизнес — это просто бизнес. А бухгалтерский учет — важная часть любого бизнеса, особенно когда финансовые операции достигают размера ежемесячной арендной платы.Независимо от того, ведете ли вы бухгалтерский учет с помощью специального программного обеспечения для аренды, электронной таблицы доходов и расходов от аренды или бумажных файлов, вам нужно будет хранить копию квитанции об аренде арендодателя в бумажной или цифровой форме для каждого платежа, производимого арендатором.

4. Квитанции об аренде помогают минимизировать споры

Если арендатор утверждает, что внес арендную плату, которую вы никогда не получали, квитанция об арендной плате — или ее отсутствие — все расскажет. В случае обострения каких-либо проблем, связанных с арендой, наличие четкой записи полученных платежей также может повысить ваш авторитет и поддержать ваше дело.

Если вы обеспокоены тем, что арендатор будет использовать квитанцию ​​об арендной плате, чтобы заявить, что арендная плата была уплачена, когда чек выписан, не волнуйтесь:

• Квитанции об аренде не защищают от вышибалы чеков.
• Возвращенный чек является достаточным доказательством того, что платеж был недействительным.

Как домовладелец, вы должны хранить копию квитанции об аренде для своих записей и задокументировать детали в системе отслеживания платежей. Это поможет вам отслеживать просроченные платежи, отклоненные чеки, пропущенные платежи и другие проблемы.

Как написать квитанцию ​​об аренде

Наш простой в использовании шаблон квитанции об аренде предоставляет все необходимое для создания квитанций об оплате арендаторами. При написании квитанции об аренде необходимо указать:

• Дата поступления платежа
• ФИО арендатора
• Полное имя всех, кто производил оплату от имени арендатора
• Имя домовладельца или управляющего недвижимостью, получающего платеж
• Адрес арендуемой недвижимости и номер квартиры
• Сумма арендной платы и любых других платежей, таких как коммунальные услуги или аренда домашнего животного
• Способ оплаты
• Срок арендной платы (эл.г., 1-31 мая 2019 г.)
• Оставшийся ежемесячный баланс и любые штрафы за просрочку платежа, если применимо

После обработки платежа вы должны поставить подпись и дату на распечатываемой квитанции об аренде.

Вот пример квитанции об аренде :

Этот бесплатный образец квитанции об аренде (который можно загрузить с помощью зеленой кнопки в верхней части статьи) представляет собой настраиваемый документ, поэтому вы можете вводить информацию вместо того, чтобы распечатывать ее и писать от руки.Это позволяет легко избежать ошибок, и вы даже можете отправить заполненную квитанцию ​​об арендной плате своему арендатору по электронной почте, чтобы гарантировать доставку.

Как отправить квитанцию ​​об аренде

Есть несколько способов отправить квитанцию ​​об аренде:

• Распечатать и лично доставить арендатору.
• Распечатайте и отправьте квитанцию ​​арендатору.
• Отправьте арендатору квитанцию ​​об оплате аренды по электронной почте в формате PDF.

Квитанции об аренде электронных платежей

В то время как квитанции об аренде традиционно используются для оплаты наличными, чеками или денежным переводом, 57% арендаторов предпочитают платить онлайн *, и создание квитанций об аренде по-прежнему важно для бухгалтерского учета и учета вашего арендатора.Если арендатор оплачивает квартплату онлайн, вы можете отправить квитанцию ​​об оплате аренды в обычном или электронном виде. С Zillow Rental Manager вы можете:

• Легко и безопасно собирайте арендную плату с помощью ACH, дебетовой или кредитной карты — это бесплатно для вас и бесплатно для вашего арендатора, если он решит платить с помощью ACH.
• Настройте автоматические платежи и автоматические напоминания для вашего арендатора.
• Получать уведомления, когда арендатор инициирует платеж.

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях по управлению недвижимостью и работе арендодателем, посетите наш Центр арендных ресурсов.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Как создать квитанцию ​​об аренде

iStock.com/simpson33

Как арендодатель, вы хотите поддерживать четкую связь со своими арендаторами, одновременно следя за тем, чтобы ваши собственные записи всегда были в актуальном состоянии. Квитанция об аренде дома или квартиры является полезным инструментом для отслеживания арендных платежей. Предоставление квитанции об аренде полезно не только для вас и ваших арендаторов, но и в некоторых штатах.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде — это квитанция о переводе, которую вы даете своему арендатору всякий раз, когда он вносит арендную плату. Вы также можете услышать квитанции об аренде, которые называются:

• Счета за аренду
• Счета за аренду
• Квитанции об оплате аренды
• Ваучеры о переводе арендной платы

Независимо от того, как вы их называете, квитанции об аренде помогут вам как арендодателю ( а также ваш арендатор) ведите учет всех арендных платежей, производимых арендатором.Вы можете представить квитанцию ​​об аренде как товарный чек, который вы получаете после покупки одежды, продуктов или чего-либо еще. Как и в случае с товарным чеком, квитанция об аренде служит доказательством того, что указанная транзакция действительно имела место.

В общем, квитанция об аренде является официальным подтверждением того, что арендатор произвел оплату. Арендодатели обычно используют квитанции об аренде для оплаты наличными, но вы можете использовать их для физических чеков или платежей по кредитной карте, чтобы показать, что арендатор вовремя внес арендную плату.

Когда можно использовать квитанцию ​​об аренде?

Любой домовладелец жилой недвижимости, арендаторы которой вносят арендную плату, может использовать квитанции об аренде, например, многоквартирный дом, где арендаторы ежемесячно вносят арендную плату. Вы также можете использовать квитанцию ​​об аренде для подтверждения единовременной платы, например, при аренде недвижимости для отпуска.

В разных штатах существуют разные правила и положения, регулирующие использование квитанций об аренде. Многие штаты требуют, чтобы домовладельцы выдавали своим арендаторам квитанции об аренде бесплатно всякий раз, когда арендатор запрашивает квитанцию.Возможно, вам даже придется предоставить запрошенные квитанции об аренде предыдущим съемщикам, переехавшим в течение последнего года, в зависимости от законов страны вашего проживания. Тем не менее, всегда полезно предоставлять арендаторам квитанции об аренде, поскольку это помогает всем отслеживать платежи.

В зависимости от вашего штата законы могут требовать от вас предоставления квитанций об аренде на постоянной основе. В других штатах может потребоваться предоставить квитанцию ​​только по запросу арендатора. Вам следует изучить законы страны вашего проживания, чтобы убедиться, что вы знаете, когда вам нужно предоставить арендатору квитанцию ​​об арендной плате, поскольку арендатор может подать на вас жалобу (в результате чего вас могут наложить штраф), если вы не предоставите арендную плату. квитанции, когда этого требует закон.

Почему важны квитанции об аренде?

Опять же, в зависимости от того, где вы живете, точная квитанция об аренде может быть требованием закона. Даже если вам не нужно предъявлять квитанции об аренде каждый раз, когда арендатор платит арендную плату, эти документы представляют собой полезный инструмент для подтверждения того, что арендаторы внесли арендную плату полностью и вовремя.

Существует несколько основных причин, по которым у вас есть под рукой пустая квитанция об аренде, которую вы можете использовать при необходимости:

• Поддержание профессионализма: Если ваши арендаторы знают, что вы организованы и справляетесь со своими задачами, вы заслужите их уважение .Профессионализм помогает вам построить прочные отношения с арендаторами.
• Отслеживание недостающих платежей: Сохраняя файл всех ваших квитанций об аренде, вы можете легко увидеть, какие арендаторы уже заплатили за данный месяц, а какие не заплатили. Помните, что квитанция не доказывает, что чек действительно погашен, если вы используете его для платежей, произведенных чеком, и вы все равно можете уведомить арендатора о неуплате, если с чеком возникла проблема.
• Расширение прав и возможностей арендаторов: Если вы будете давать арендатору квитанцию ​​об арендной плате каждый раз, когда он платит арендную плату, у него будет запись о том, что он платил арендную плату постоянно.Арендатор знает, что у него есть доказательства на случай, если вы заявите, что он не заплатил за определенный месяц, и попросите плату за просрочку, и что он может представить доказательства в суд, если вы попытаетесь выселить его за неуплату. В то время как ваши записи о квитанции об аренде гарантируют, что такой ситуации не возникнет, предоставление вашим арендаторам подтверждения оплаты придаст им уверенности и поможет укрепить доверие с вами, снова создавая более крепкие отношения.

Какую информацию вы должны включить в квитанцию ​​об аренде?

Независимо от того, используете ли вы шаблон квитанции об аренде для Word, найдете PDF-файл с квитанцией о бесплатной арендной плате или просто создаете квитанцию ​​об аренде самостоятельно, вы должны убедиться, что окончательный документ, который вы используете, содержит несколько ключевых фрагментов информации.Все квитанции об аренде должны включать:

• Полное имя арендатора
• Номер телефона / адрес электронной почты арендатора
• Полное имя арендодателя или управляющего недвижимостью
• Адрес арендуемой недвижимости
• Номер арендуемой единицы (если применимо)
• период аренды, к которому применяется платеж, например, 1 мая — 31 мая
• Сумма платежа
• Дата внесения арендатором платежа
• Как арендатор производил платеж, например, наличными или личным чеком
• Если арендатор производит частичную оплату, остаток средств и любые применимые штрафы за просрочку платежа

Вы также должны подписать и поставить дату на квитанции, чтобы указать, что вы получили и обработали арендную плату.

Шаблон квитанции об аренде

Вы можете использовать простой шаблон квитанции об аренде, добавляя при необходимости любые дополнительные сведения. Вы можете использовать этот образец в качестве шаблона квитанции об арендной плате или для других способов оплаты:

Дата: ___

Номер квитанции: ___

От:

[Ваше имя / название компании]
[Адрес вашей компании]
[ Ваш номер телефона]
[Ваш адрес электронной почты]

Кому:

[Имя арендатора]
[Адрес арендуемой недвижимости]
[Номер телефона арендатора]
[Электронная почта арендатора]

[Описание платежа]: [Сумма платежа]

[ Остаток к оплате]

Платеж получен как: [наличные / чек / электронный перевод / и т. Д.]

[Ваша подпись]
[Ваше имя]
[Дата подписи]

После того, как вы настроили шаблон квитанции об аренде, вы можете настроить его по мере необходимости, не перегружая процесс. Предоставление четкой и краткой квитанции об аренде каждый раз, когда арендатор вносит арендную плату, поможет и вам, и вашему арендатору отслеживать платежи.

Управляйте своей недвижимостью на Zumper

Вам нужна квитанция об аренде?

У вас должна быть квитанция на все, но есть ли у вас квитанции на самые крупные ежемесячные расходы? Если вы арендуете, вы можете платить десятки тысяч долларов в год, не имея реальных доказательств того, что вы вообще что-то платили.Существует множество причин, по которым вам следует запрашивать квитанцию ​​для каждой арендной платы.

Ключевые выводы

• Важно иметь квитанцию ​​об оплате аренды, особенно если вы платите наличными.
Квитанции
• помогают избежать споров и служат доказательством своевременной оплаты аренды.
• Квитанции об аренде также важны для уплаты налогов, особенно если у вас домашний бизнес.

Квитанции, позволяющие избежать головной боли в будущем

Некоторые финансовые советы универсальны.Будь то арендная плата, дорогостоящая покупка или вы что-то купили у друга, вы всегда должны запрашивать квитанцию. Если позже возникнут проблемы, подтверждение покупки может стать вашим спасательным кругом. Если дело будет передано в суд, судья потребует квитанцию.

Вы можете арендовать недвижимость у частного лица или у крупной компании по управлению недвижимостью со штаб-квартирой в сотнях или тысячах миль от дома. Квитанция об аренде поможет вам разрешить споры со всеми типами арендодателей.

Используйте квитанции для уплаты налогов

Ваши арендные платежи, вероятно, не вычитаются из ваших личных налогов, если вы не живете в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов. Но если у вас есть домашний бизнес, квитанция об аренде является обязательной. Скорее всего, часть вашего дома, которую вы используете исключительно для бизнеса, имеет право на множество вычетов, требующих подтверждения вашей арендной платы. Например, если 10% вашего дома используется для деловых целей, 10% ваших годовых арендных платежей, вероятно, будут иметь право на вычет.

Однако будьте осторожны — удержание арендной платы не так просто, как вы думаете. Поговорите со своим бухгалтером задолго до подачи налоговой декларации и проверьте требования к вычетам из головного офиса налоговой службы.

Квитанции, подтверждающие своевременную оплату

Некоторые домовладельцы взимают 10% штраф за просрочку, плюс дневную ставку или даже больше, если ваш арендный платеж просрочен. Если вы склонны платить в день наступления срока аренды или в последний день льготного периода, получение квитанции об аренде является обязательным условием для подтверждения того, что вы заплатили вовремя.

Потому что это закон

Некоторые штаты требуют, чтобы домовладельцы предоставляли квитанции об аренде. Свяжитесь с жилищным бюро вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате такой закон. Если да, попросите копию устава и отправьте ее арендодателю, если он откажется создать квитанцию. Если в вашем штате не требуются квитанции об аренде, создайте квитанцию ​​самостоятельно и попросите арендодателя подписать ее при отправке платежа.

Итог

Если вы арендуете недвижимость у управляющего недвижимостью, вполне вероятно, что вы сможете войти в свой портал для арендаторов, чтобы получить электронную квитанцию.Если вы арендуете жилье у частного лица или небольшой компании, вам, возможно, придется ежемесячно запрашивать письменную квитанцию.

Избегайте внесения арендной платы наличными. Вместо этого оплатите чеком, чтобы бумажный след сопровождал квитанцию. Возьмите несколько дополнительных долларов для денежного перевода, если необходимо, но никогда не опускайте настоящие долларовые купюры.

Если у вас нет другого выбора, кроме как платить наличными, особенно важно каждый раз требовать квитанцию ​​об аренде. Это единственное доказательство оплаты, которое у вас есть.

Как получить подтверждение об уплате арендной платы без договора аренды

Это стандартная процедура для ипотечного кредитора — запрос подтверждения того, что вы заплатили арендную плату, когда вы подаете заявку на получение ссуды. Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды, программы жилищного кредитования, такие как Программа гарантированного сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США, требуют подтверждения оплаты аренды, если у вас есть история аренды. Кредитор обычно хочет видеть подтверждение ваших арендных платежей за последние 12 месяцев.

Используйте имеющееся подтверждение

Соберите аннулированные чеки или квитанции денежных переводов. Письменные квитанции об аренде обычно принимаются, если они включают дату, сумму внесенной вами арендной платы, а также имя и подпись лица, получающего вашу арендную плату. Если у вас нет договора аренды, вы можете использовать эти документы, чтобы показать свою историю в качестве арендатора. В аннулированных чеках следует отметить в разделе примечаний, что платежи пошли на аренду.

Спросите у арендодателя подтверждение

Попросите арендодателя заполнить и подписать запрос на подтверждение арендной платы от кредитора.В некоторых случаях домовладельцы пишут собственные рекомендации. Форма подтверждения аренды или рекомендательное письмо обычно включает адрес арендуемой собственности, а также имя и контактную информацию арендодателя. Кредитор захочет знать, сколько вы платили арендной платы каждый месяц, на какой срок вы снимали и платили ли вы арендную плату полностью и вовремя.

Проверка вашего запроса

Обратитесь к своим нынешним и предыдущим арендодателям, чтобы гарантировать, что кредитор оперативно получит запрашиваемую информацию.При обращении к арендодателям, у которых вы снимали жилье, кредитор может вернуться на два года назад. Если арендодатель укажет, что вы не вовремя заплатили арендную плату, и, кроме того, у вас низкий кредитный рейтинг, это может снизить ваши шансы получить одобрение на получение ссуды. Национальный альянс покупателей жилья сообщает, что кредитор, скорее всего, откажет вам в ипотечной ссуде, если вы заплатили арендную плату на 30 дней с опозданием более трех раз за последние 12 месяцев.

Получите рекомендательные письма

Попросите члена семьи или друга, которому вы платите арендную плату, написать рекомендательное письмо.Объясните, что в письме должен быть указан адрес, по которому вы снимаете квартиру, а также указать сумму арендной платы, которую вы платите, как долго вы арендуете и всегда ли вы платите вовремя. Получите нотариально заверенное письмо, чтобы третье лицо засвидетельствовало подпись человека.

3 причины, почему вы всегда должны получать квитанцию ​​об аренде

Для арендатора хорошие отношения с домовладельцем так же важны, как и хорошие отношения с соседом по комнате. Особенно когда речь идет о деньгах.Самое меньшее, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя, — это найти надежного соседа по комнате, проверив кандидатов на платформах, которые позволят вам найти совместимых соседей по комнате бесплатно. А как насчет домовладельцев? Оплачивая аренду, вы должны быть уверены, что человек, с которым вы ведете бизнес, заслуживает доверия. Вот почему вы как арендатор имеете право запросить у арендодателя квитанцию ​​об уплате арендной платы, чтобы доказать, что вы заплатили арендную плату.

В некоторых случаях вам обязательно его выдадут. Даже если ваш арендодатель является бизнесменом с хорошей репутацией, неплохо было бы вести учет ваших финансовых операций.Как и все, за что вы платите. К счастью, онлайн-платежи и кредитные карты значительно упростили ведение документации. Однако, если вы платите арендную плату наличными или личным чеком, вам необходимо убедиться, что арендодатель предоставит вам квитанцию ​​об оплате аренды. Независимо от того, как вы платите, вот три причины, по которым вы всегда должны получать квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя.

Важность квитанции об аренде

1. Чтобы защитить себя от плохих арендодателей

Мы знаем, что есть много хороших домовладельцев, но иногда вы можете встретить плохое яблоко.И что еще более проблематично, вы можете не узнать об этом, пока не станет слишком поздно. Важно запрашивать квитанцию ​​об оплате аренды с самого начала ваших отношений с новым арендодателем. Это не только даст им понять, что у вас хорошее деловое чутье, но и защитит вас от неправомерных обвинений в просрочке или невыплате арендной платы. Более того, это в конечном итоге позволит сэкономить много денег, если проблема обострится.

Связано: Советы по безопасному онлайн-банкингу для начинающих

«У меня был клиент, который ежемесячно платил за квартиру наличными и не получал квитанции об аренде», — говорит адвокат из Лас-Вегаса Шаолайн Ловинг.«Позже домовладелец заявил, что арендатор не заплатил за два месяца по сравнению с предыдущим годом, и начислил штрафы за просрочку платежа по этим платежам. Все это арендодатель вычел из залога арендатора.

«К сожалению, у арендатора не было доказательств своевременной оплаты. И не хотела брать на себя риск и бремя подавать на домовладельца в суд по поводу удержаний залога, поэтому она просто оставила это ».

Как отсутствие квитанции об оплате аренды может разрушить вашу жизнь

Журналистка и бывший спикер TED Talk Бекки Блэнтон говорит, что ее дважды обманывали домовладельцы, которые утверждали, что она не платила арендную плату.В первый раз она совершила аналогичную ошибку, не попросив квитанцию ​​об уплате арендной платы, но даже когда она была более осторожна, у нее не было средств бороться с плохим домовладельцем.

«Я впервые жил в студенческом общежитии Университета Теннесси. Я всегда платил наличными и никогда не получал квитанции об аренде. В итоге меня выселили, когда домовладелец сказал мне, что я не платил арендную плату за три месяца. Это было мое слово против управляющего недвижимостью, и я проиграл », — говорит Блэнтон.

«То же самое произошло в Денвере, когда я был бездомным.Наконец-то я получил квартиру, оплатил денежным переводом и на этот раз получил свои квитанции. Но менеджер заявил, что я никогда не платил за аренду, выгнал меня и подал на меня в суд. Я опубликовал об этом в нескольких социальных сетях и узнал, что другие люди, в основном женщины и иммигранты, имели аналогичный опыт.

«Этот парень подписывал мои денежные переводы и переводил деньги на свой личный счет, но у меня не было денег, чтобы драться с ним, и в то время я был через всю страну, поэтому я проиграл».

2.Квитанция об оплате аренды Ведение чистой истории аренды

История арендной платы основана на бумажном следе. Итак, если ваш домовладелец решит выселить вас за неуплату арендной платы (даже если вы это сделали), и вы могли бы доказать обратное с помощью квитанций об аренде (но у вас их нет). Это может плохо отразиться на вашей истории аренды. А в городах с острой конкуренцией за жилье, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, сомнительная история аренды может в конечном итоге стоить вам квартиры, даже если это не ваша вина.

Кроме того, некоторые штаты предлагают «налоговый кредит арендаторам», если вы соответствуете определенным требованиям.И, несмотря на другие причины, при подаче налоговой декларации необходимо вести учет арендной платы. Опять же, если у вас нет письменного доказательства того, что вы что-то заплатили, вы можете потерять деньги, вернув деньги по техническим причинам.

3. Потому что лучше перестраховаться, чем сожалеть

На самом деле никогда не знаешь, когда вам пригодится квитанция об оплате аренды. Даже если ваш домовладелец кажется заслуживающим доверия, нет ничего плохого в том, чтобы запросить квитанцию ​​об аренде. Поскольку это может быть вашей спасительной милостью в сложной ситуации.Если можете, платите арендную плату кредитной или дебетовой картой, чтобы она отображалась в ежемесячной выписке. Если арендодатель предлагает способ оплаты онлайн, сделайте это, но только если вы получите квитанцию ​​об аренде по электронной почте. Сохраните эти электронные письма или распечатайте их (или и то, и другое). Таким образом, вы будете готовы к тому, что вам нужно будет доказать, что вы платите за квартиру.

Денежные переводы — еще один вариант, поскольку к ним по сути прилагается квитанция. Обязательно заполните денежный перевод полностью и сделайте снимок. И если ваш единственный выход — наличные или чек, попросите эту квитанцию!

Услышьте это от людей, которых обманули

«При оплате всегда требуйте квитанцию ​​об аренде», — рекомендует Блэнтон.«Не позволяйте менеджеру говорить вам, что они передадут вам его позже. Если они не дадут вам квитанцию ​​при оплате, не платите, пока они не смогут. Так я и обгорел в первый раз … обещали выбросить, но так и не сделали »

Loving подтверждает это, заявляя, что законы определенных штатов позволяют арендаторам на законных основаниях отказываться от арендной платы до получения квитанции. Итак, знайте свои права и узнайте больше о защите местных арендаторов. (Вот что говорится в законах Сан-Франциско и Нью-Йорка о квитанциях об аренде.)

Связано: Что делать, если ваш сосед по комнате платит арендную плату поздно

То же самое происходит, если только один сосед по комнате должен платить домовладельцу. Подпишите договор с соседом по комнате, в котором излагаются детали вашего соглашения, и выполняйте свою часть сделки. Найдите способ, который подходит всем. Таким образом, квитанция об аренде должна быть представлена ​​для человека, который в конце концов не защищен договором аренды.

Знаете, чем еще занимается Roomi помимо помощи своим читателям в понимании важности квитанций об оплате аренды? Благодаря нашему постоянно растущему списку комнат и соседей по комнате по всему миру, мы поможем вам найти идеальную пару! Загрузите приложение здесь и отправляйтесь в самую легкую поездку домой!

---

Как получать платежи через Квартиры.ком?

Безопасная онлайн-оплата аренды на

Apartments.com гарантирует, что вы получите своевременную оплату без бумажных чеков. В этом руководстве подробно рассказывается, как все это работает — от приглашения арендатора до проверки ваших платежей.

В этой статье

Связаться со службой поддержки
Нужна помощь с платежами Apartments.com? Напишите нам по адресу [email protected]

---

Как получать платежи через Apartments.com

Настройка онлайн-платежей занимает всего несколько минут.Прежде чем начать, вам понадобятся адрес электронной почты арендатора и данные текущего счета, на который вы хотите принимать платежи.

1. На панели инструментов Rental Tools перейдите в раздел Payments и выберите «Set Up Payments».

2. Выберите недвижимость и / или квартиру, за которую вы хотите взимать арендную плату.

Здесь вы вводите такие данные, как даты начала и окончания аренды или по месяцам, имя и адрес электронной почты вашего арендатора, сумму аренды и дату платежа, хотите ли вы получить залог или настроить плату за просрочку платежа. и текущий счет, на который вы хотите принимать платежи.

Совет: Если вы уже настроили арендатора для резидентов, они появятся в качестве варианта, для которого вы настраиваете платежи.

3. На последнем этапе нажмите «Подтвердить и пригласить». Мы отправим вашему арендатору (-ям) электронное письмо и поможем им составить график платежей для вас.

Примечание: Чтобы защитить безопасность своей учетной записи, вы пройдете короткий процесс проверки личности, когда предложите своему первому арендатору заплатить через Apartments.com

---

Какова оплата арендаторам?

Арендаторам легко настроить платежи.Ваш арендатор получит электронное письмо с приглашением произвести оплату через Apartments.com

.

Арендаторы могут платить бесплатно со своего текущего счета (перевод ACH) или с помощью своей кредитной или дебетовой карты за комиссию в размере 2,75%, которую они платят.

→ Узнать больше о том, как арендаторы платят

Если у ваших арендаторов есть вопросы, мы готовы помочь через наш Справочный центр для арендаторов.

---

Как проверить готовность арендатора платить

После того, как вы запросили оплату, проверьте, готов ли ваш арендатор платить, на вкладке Плательщики главной книги.Посетите Payments в главном меню и щелкните адрес единицы, которую хотите проверить. Оттуда перейдите на вкладку Плательщики , чтобы увидеть статус настройки вашего арендатора.

→ Узнайте больше о том, как проверить, настроил ли ваш арендатор

---

Как проверить статус платежа Вы можете проверить статус оплаты вашего арендатора в Платежи стр. Визит Платежи в разделе Инструменты аренды, а затем щелкните «Все транзакции» на объекте, который вы хотите просмотреть.

Вверху страницы вы увидите Текущий остаток к оплате. Это общее количество выплаченных и причитающихся на Apartments.com сумм. В бухгалтерской книге будут отображаться как ваши расходы (запрос на оплату), так и платеж вашего арендатора.

→ Подробнее о проверке статуса платежа

---

Залог и арендная плата за последний месяц

Передача предоплаты новым арендодателям: Если здание продано или передано новому владельцу, арендодатель должен перечислить арендную плату за последний месяц и гарантийный депозит вместе со всеми начисленными процентами новому арендодателю.Новый домовладелец должен уведомить арендаторов о переводе в письменной форме в течение 45 дней с момента получения денег. Если бывший домовладелец не может перевести предоплаты новому домовладельцу, он по-прежнему несет ответственность, но новый домовладелец также обязан выплатить арендатору сумму предоплаты. Новый домовладелец может выполнить это обязательство, предоставив бесплатную арендную плату на время, эквивалентное произведенным платежам.

Арендатор имеет право на немедленный возврат залога плюс начисленные проценты, если арендодатель:

• Невозможность предоставить записи о залоге для проверки
  в рабочее время
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не предоставляет в течение 30 дней с момента получения залога квитанцию ​​с названием и местонахождением банка, а также суммой и номером счета депозита.

Арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита ни по какой причине, включая вычеты за ущерб или встречный иск за любой ущерб помещению в судебном иске арендатора о взыскании гарантийного депозита, если арендодатель:

• Использует договор аренды, который содержит положения, противоречащие Закону о гарантийном залоге, и пытается обеспечить соблюдение этих положений или пытается заставить вас подписать отказ от прав
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Делает вычеты за убытки и не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после прекращения аренды

Арендатор может иметь право на трехкратную сумму гарантийного депозита или оставшегося баланса, на который он имеет право после законных вычетов с процентами, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, если арендодатель:

• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Не возвращает залог (или остаток после законных вычетов) с процентами в течение 30 дней после прекращения аренды

Если домовладелец не уплачивает арендатору проценты, на которые арендатор имеет законное право (включая проценты по гарантийному депозиту и проценты по квартплате за последний месяц) в течение 30 дней после прекращения аренды, арендатор может иметь право на — трехкратный процент , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продолжающаяся ответственность бывшего владельца

Бывший владелец и агент несут ответственность в соответствии с положением Устава о тройном убытке за удержание и учет до:

• Залог был переведен, и арендатору было направлено вышеупомянутое письменное уведомление, или
• Залог возвращен арендатору

Новый владелец несет полную ответственность за тройной ущерб, даже если прежний владелец не перечисляет залог и не отправляет надлежащее уведомление, описанное непосредственно выше.

Рекомендуется, чтобы, если арендодатель решает взять залог, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости, прежде чем делать это, потому что штрафы за неспособность должным образом распорядиться деньгами арендатора являются серьезными.

.