Как оформить правильно земельный участок в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

  • оставили в наследство;
  • подарили;
  • приватизировали;
  • купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

  • Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
  • Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
  • Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

  • Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
  • Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
  • Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

  • Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
  • Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
  • Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

  • Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
  • Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
  • Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
  • Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
  • Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем - на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении


  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них - документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
  2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
  3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
  4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом - это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
  5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
  6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
    Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
  7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
  8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет - в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
  9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
  10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу - Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в... Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

законодательство

недвижимость

земельные участки

загородная недвижимость

практические советы – риа недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, недвижимость, земельные участки, загородная недвижимость, практические советы – риа недвижимость

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги - один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию - один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) - выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт "РИА Недвижимость" изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна "дачная амнистия"?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

"Прихваченные" сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским "ничейным участком". Как уточнил "РГ" директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать "прихваченные" сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь "прирезаемой" территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного - законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

-  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

- В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, - уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. - В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

- Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, - дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. - К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь - это уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Кроме того, вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку это меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают в гарантированном праве собственности на вашу собственность. Регистрация земли защитит вас от будущих споров и мошенничества и поможет вам иметь обновленную публичную запись. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому.В этом процессе транзакция совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения и продавец, и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с привлечением профессионального юриста для обеспечения достоверности. Как только документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата.Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, предоставив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в учетную запись о доходах путем посещения местных муниципальных властей.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и т. Д.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Правовой статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам необходимо перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Тем не менее, эксперты предлагают, чтобы перед покупкой земли убедитесь, что вы должны знать надлежащую юридическую экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо трудностей.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Он также помогает государственным служащим обновлять земельный учет и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли правительству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату подписания документации.Ознакомьтесь с порядком регистрации земли в деталях по нижеследующим пунктам. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации сюжета, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный взнос составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности - это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например -

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий.4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий, умноженных на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

При покупке земли или собственности, если они старые или новые, будут действовать регистрационные сборы и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Размер платы зависит от использования объекта недвижимости, например жилой или коммерческой. Следовательно, регистрация на коммерческую землю составляет более жилой недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на размер регистрационных сборов и гербовых сборов. Тарифы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом, посторонним лицом или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Необходимые документы для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок по закону, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

  • Договор купли-продажи на имя существующего продавца
  • Сертификат Катха
  • Квитанция о последнем налоговом платеже
  • Обременение
  • Договор купли-продажи
  • Все правоустанавливающие документы помещика
  • Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
  • Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или участка

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий.Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать собственность, и документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию ​​с отметкой гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное оформление сделки осуществляется путем подписания договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями.Уникальный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, чтобы указать год постройки объекта недвижимости.

Смена собственника

Это более сложный процесс, который должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупателю необходимо изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

  • Убедиться в подлинности дела.
  • Гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
  • Разрешить гласность транзакций.
  • Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
  • Дать возможность определить, продана ли недвижимость.
  • Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности на случай потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о строительных проектах в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , который соответствует вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Часто задаваемые вопросы - Worcester Registry of Deeds

ЧТО ТАКОЕ ЗАПИСЬ ДЕЙСТВИЙ?

Реестр сделок - это место, где регистрируются все операции с недвижимостью, чтобы общественность узнала об их существовании.Акты, ипотека, налоговые залоги, залоги воды, декларация о собственности и многие другие виды документов, касающихся титула и собственности на недвижимость, постоянно фиксируются в официальных отчетах.

КАКИЕ ГОРОДА ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИСТР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ САМОГО ЮЖНОГО ОКРУГА?

Все города графства Вустер включены в Реестр сделок Южного округа Вустера, за исключением Ашбернхема, Фитчбурга, Леоминстера, Луненбурга и Вестминстера.Они включены в Реестр сделок Северного округа Вустера. Для полного списка нажмите здесь

КТО УПРАВЛЯЕТ РЕГИСТРАТОРОМ?

Реестр сделок - это подразделение государственного секретаря штата Массачусетс. Человек, называемый Реестром сделок, ведет Реестр вместе с помощниками и регистраторами.

КТО ТАКОЕ РЕГИСТР?

Регистр - это выборное должностное лицо, срок полномочий которого составляет шесть (6) лет и которое следит за тем, чтобы документы регистрировались должным образом.Он также выполняет функции помощника регистратора Земельного суда. Он отвечает за ведение всех земельных записей в точной и правильной форме. Настоящий реестр: Кэтрин А. Туми.

ГДЕ ЗАПИСЬ ДЕЙСТВИЙ?

Реестр сделок Южного округа Вустера находится по адресу 90 Front Street, Worcester MA 01608, расположенный на верхнем уровне. Реестр открыт с 8:15 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме государственных и государственных праздников.Часы записи: с 9:00 до 16:00. Телефон регистратуры: 508-798-7717.

ЧТО ТАКОЕ ДЕЛО?

Акт - это письменный документ, по которому покупатель получает регистрационный титул на недвижимое имущество. Есть несколько видов поступков. Наиболее распространенными типами в этой области являются Заявления о прекращении ответственности или Гарантийные обязательства. В Акте о прекращении права требования владелец заявляет, что он / она не обременял какие-либо долги или залоговые права в отношении титула, но не желает заявить, что его / ее предшественники не сделали то же самое.В Гарантийном договоре владелец гарантирует, что он / она не обременяет собой какие-либо долги или залоговые права в отношении титула, и гарантирует, что его / ее предшественники не обременяли титул.

ЧТО ЕСЛИ Я ПОТЕРЯЮ СВОЙ АКТ?

Первичным доказательством права собственности является сам документ, но его запись в Реестре сделок является уведомлением о праве собственности. Незарегистрированные документы являются юридически обязательными для лиц, которые знают о них, но зарегистрированные документы являются абсолютным доказательством права собственности.После регистрации первоначальный документ возвращается новому владельцу, который обычно хранит его в надежном месте вместе со своими важными документами. Однако в случае потери или утери копию можно получить в Реестре сделок или на нашем веб-сайте www.masslandrecords.com. Вы можете получить заверенную копию в Реестре сделок. Заверенная копия из реестра имеет такую ​​же юридическую силу, что и оригинал документа.

С КОГОМ Я ГОВОРИМ В РЕГИСТРАЦИИ ДЕЙСТВИЙ ПО ВОПРОСАМ ДАННОЙ СОРТИРОВКИ?

Сотрудники стойки приема документов в Реестре сделок помогут ответить на любые ваши вопросы.Однако служащие не являются адвокатами и не могут давать юридические консультации. Однако они готовы дать министерский совет и помочь вам с вашими неправовыми проблемами, связанными с реестром.

МОГУ ЛИ Я ИСПОЛНИТЬ СОБСТВЕННЫЙ АКТ?

Да, можете, но акты являются юридически обязательными документами, которые затрагивают права сторон в сделке, а также их наследников, правопреемников и правопреемников. Знание юридических принципов очень важно при составлении дела. Реестр является записывающим агентством и поэтому не может оформлять документы или отвечать на те вопросы, которые относятся к юридическим вопросам. Советуем проконсультироваться с юристом.

ЧТО ПРОИСХОДИТ С МОИМ ДЕЙСТВИЕМ, КОГДА ОН ДОХОДИТ В РЕГИСТРАЦИЮ?

Когда какой-либо документ вносится для записи, необходимо предпринять много шагов, прежде чем он будет возвращен заинтересованной стороне. Информация в документе сначала переводится в индексы грантополучателя и грантополучателя. Затем документ сразу же сканируется, и отсканированные изображения сравниваются с исходным документом на предмет точности. Оригинал документа возвращается стороне, представившей документ для записи.Через несколько минут он доступен на нашем веб-сайте www.masslandrecords.com.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ШТАБОМ К ДОКУМЕНТУ?

Содружество Массачусетса получает доход от продажи недвижимости за счет продажи государственных налоговых марок. Сумма акцизной марки меняется время от времени в зависимости от действий Общего государственного суда. В округе Вустер продавец по обычаю обязан оплатить этот штамп, так же как покупатель несет ответственность за уплату регистрационного сбора для документа и / или ипотеки.Деньги, уплаченные за налоговые марки, являются доходом в Реестр и направляются в Налоговое управление штата Массачусетс. Щелкните здесь, чтобы рассчитать сумму акцизной марки для данной стоимости.

ЧТО ТАКОЕ ПОИСК ПО НАЗВАНИЮ?

Запись акта и других документов в Реестре не гарантирует, что недвижимость свободна от всех залогов, обременений и других юридических проблем, которые могут омрачить право собственности на недвижимость. Поиск по титулу - это проверка всех записей (дела, суд по наследственным делам, банкротство, налоговые залоги и т. Д.)) и письменный отчет о мнении лица, занимающегося поиском титула, относительно состояния выданного заголовка записи. У некоторых людей нет поиска по титулу, но это очень опасная практика, и ни один банк никогда не выдаст деньги за недвижимость без поиска по титулу.

Что делать, если я не вспомню, когда мой дом был куплен? КАК НАЙТИ ДЕЛО?

Если вы не можете вспомнить дату покупки дома, вы можете связаться с экспертом по оценке в городе или поселке, где находится недвижимость.Они сообщат год, а затем вы сможете приступить к поиску документа, как указано ранее. Кроме того, наши компьютерные индексы находятся онлайн с 1966 года по настоящее время по адресу masslandrecords.com

.
КАК ДА НАЗАД УХОДИТ ЗАПИСЬ РЕЕСТРА?

Записи реестра относятся к 1731 году, и все записи доступны для всеобщего ознакомления и использования в Реестре. Некоторые очень старые книги записей были «изъяты из употребления», но эти записи доступны на микрофильмах и в Интернете с 1731 года по настоящее время.Щелкните по неиндексированному поиску собственности, чтобы найти книги записей.

КАК СОВЕРШЕНСТВУЮТ ЗАПИСИ В РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?

Вся важная индексная информация вводится в базу данных реестра и сразу же становится доступной через терминалы общего доступа и на нашем веб-сайте по адресу www.masslandrecords.com.

КАКИЕ ДРУГИЕ ВИДЫ ЗАПИСЕЙ Я МОГУ НАЙТИ В РЕЕСТРЕ?

Помимо документов, ипотеки, залогового права, налоговых залогов, банкротств и так далее, существуют договоры аренды, карты планов, небольшая библиотека и атласы городов и поселков, расположенные в Регистрационном округе Вустера.

ЧТО ТАКОЕ ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ?

Департамент регистрации земли является отдельным подразделением от зарегистрированного раздела Реестра сделок. Это подразделение является пристройкой Земельного суда, главный офис которого находится в Бостоне. Земельный суд - это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который контролирует право собственности на оспариваемую недвижимость. После того, как земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено или оспорено каким-либо лицом.В разделе Зарегистрированная земля в настоящее время хранятся все зарегистрированные документы, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, обследование местоположения и т. Д. Являются значительными и требуют много времени.

КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ СЮЖЕТА?

Планы участков не регистрируются в Реестре сделок. План участка - это не межевое обследование, это план расположения улучшений на земельном участке.Этот тип плана часто запрашивает городской строительный инспектор. Если вы не можете получить такой план, вы можете нанять профессионального геодезиста, который подготовит его для вас.

5 вещей, которые нужно проверить перед регистрацией собственности

Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут длиться как минимум пару десятилетий. Принимая во внимание масштабы обязательств, очень важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу.Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть сделана правильно.

Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется юридическая документация по ней.

Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли нижеследующее.

Подлинность и надежность собственности

Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.

Также рекомендуется проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.

Поддержка юриста

Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в подлинности документов на недвижимость, предоставленных продавцом или застройщиком.Это важно, чтобы на ваше имя не попали двусмысленные или неточные документы.

Необходимые документы

Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы во время регистрации:

Акт купли-продажи на имя настоящего продавца

Хата свидетельство и выписка из государственных органов

Квитанция об уплате последних налогов

Последняя выписка в банке в связи с непогашенной ссудой

Свидетельство об обременении с даты покупки до сегодняшнего дня

Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца

Последний счет за электроэнергию и квитанцию ​​за указанную квартиру

Свидетельство об отсутствии возражений от квартирного товарищества

Санкционированный план застройки

Свидетельство о заселении от застройщика

Все правоустанавливающие документы землевладельца

Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком

Оригиналы, если есть

Копия y всех зарегистрированных предыдущих договоров (в случае перепродажи собственности)

RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка

Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом

Доверенность (а), если есть

Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.

Личное удостоверение личности

Помимо документов, относящихся к собственности, вы также должны иметь при себе копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.

Тратта до востребования с правильными суммами

При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.

Завершение процесса регистрации - это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится. Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор - это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства.Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды - вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации. Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату.Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейным имуществом.

Вот что происходит, когда вы уклоняетесь от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов - фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Для уплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые бумаги можно приобрести лично или через Интернет.Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также следует иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали оригинал договора купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

Купить участок земли и построить на нем дом - мечта многих из нас. Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

Покупка земельного участка стала очень сложным делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование о половинной оплате наличными, а также вопросы спорных продаж земли.Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

Покупка земли

Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, предлагаемой банками для покупки участков под жилую застройку.В некоторых банках есть пункт, по которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли. Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

Остерегайтесь

В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законом. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже предоставить их эксперту по правовым вопросам до совершения фактической покупки:

Титул: Проверить, оформлен ли правовой титул на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

Свидетельство обременения: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

Помимо этого, вы также должны проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация

Для покупки участка земли со стороны продавца требуются следующие документы:

  • Первоначальный земельный документ текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы с имена собственные в заголовке.
  • Свидетельство об отягощении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
  • Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
  • Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

Для покупателя требуются следующие документы:

  • Титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документов.
  • Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе вспомогательного регистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
  • Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено лицом, желающим начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

Факторы стоимости строительства

Стоимость строительства, включенная в проект, включает:

  • Гонорары архитектора / подрядчика
  • Затраты на строительные материалы
  • Затраты на рабочую силу
  • Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

Это будут фактические затраты; однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

Превышение вашего бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и бывают очень редкие неслыханные случаи, когда этого не происходит.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

  • Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
  • Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
  • Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства - лучший способ завершить проект раньше или в срок.

BankBazaar.com - это онлайн-площадка для ссуд.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки ...

Регистрация земли - ошибка и реальный жизненный опыт

Я хочу рассказать об инциденте из реальной жизни.Один из моих друзей Вивек рассказал мне, как он потерял землю на 50 рупий за один выстрел из-за того, что его дедушка совершил ошибку, не выполнив вовремя регистрацию земельного участка и затягивая ее так долго, что, наконец, было уже слишком поздно. Это было просто безответственное отношение к документации. Самое смешное, что никто в семье не знал об этом, кроме его деда, а эти ребята только узнали об этом и были шокированы инцидентом. Дедушка Вивека жил недалеко от Варанаси и всегда считал, что деньги следует вкладывать в землю и недвижимость. Это единственный способ быстрее приумножить свои деньги, и в этом нет никакого риска.

Всякий раз, когда у него появлялся кусок денег, он просто покупал землю с видением будущего, что однажды она будет полезна, принесет хорошую прибыль и поможет его большой семье, множеству детей и внуков. Это было в 60-70-е годы. Итак, однажды он купил большой участок недалеко от Варанаси. Возможно, вы знаете, что в деревнях и небольших городах большая часть работы делается на взаимоотношениях и на словах. Чье-то слово воспринимается как обещание, и это было время, когда люди не были такими плохими, как сегодня :), поэтому все шло гладко, особенно в те дни и в ситуации, когда все знают всех.

Итак, он купил землю у одного из известных людей, жившего очень близко к их дому. е заплатил деньги и купил землю (все устно).

Это был нормальный инцидент.

Их точка была «Документирование будет через несколько дней / недель» . Обе стороны были в порядке с этим, так как мир не собирался кончать, и для этого было достаточно времени. Дедушка тоже начал строить на земле, и дела пошли. Никакого внимания к надлежащей документации и регистрации даже по прошествии многих недель и месяцев.Сборы за регистрацию земли также были не такими высокими. Мало кто постоянно напоминал дедушке Вивека, что регистрация земли еще не завершена и ее нужно делать. Но он продолжал откладывать это, так как был чрезмерно оптимистичен и никогда не чувствовал, что что-то может пойти не так. Он слишком доверял окружающим.

Из будущего в настоящее

40 лет ушли. Деда больше нет, Парня, у которого он купил землю, тоже не в этом мире, он был хорошим парнем. Огромное имущество деда было разделено между его детьми (очевидно, дочери не знали, что они также являются законными наследниками и претендуют на свою долю в соответствии с индуистским законом о наследовании).Теперь парень, который продал свою землю, взял деньги и теперь мертв, его дети однажды узнали документы о собственности и увидели, что они записаны на имя их отца.

Вы знаете, что случилось потом.

Они знали, что это чертовски ужасная ситуация, и дали Вивеку и его брату выбор. Либо отдайте обратно 50% имущества (без особых хлопот и задержек), либо 100% имущества в судебном порядке. Они знали, что другая сторона совершенно слаба (на 100% слаба) с точки зрения документации и с юридической точки зрения они ничего не могут сделать.Доказательств того, что «земля была продана и деньги уплачены» нигде не существует. Зная, насколько сильно они застряли в этой ситуации, Вивек и его брат должны были передать этим людям более 50% собственности, иначе они могли бы потерять все. Стоимость земли составляла около 1 крор рупий, а 50% -ная часть стоила 50 лаков по сегодняшним меркам.

Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?

Регистрация земли или собственности относится к регистрации для документирования изменений в праве собственности и сделок с недвижимым имуществом.Всякий раз, когда вы покупаете участок земли / недвижимое имущество, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы вам было гарантировано юридическое право собственности. Это значительно снижает риск мошенничества и помогает легко разрешать споры, а также создавать и поддерживать общедоступные записи в актуальном состоянии. Хотя регистрация земли или собственности не так проста, тем не менее, в последнее время принимаются некоторые меры для упрощения регистрации собственности и земли. Кроме того, процесс регистрации зависит и варьируется от штата к штату, вы можете получить информацию о каком-либо штате здесь

Завершена ли регистрация земли?

Много подобных случаев случается и в нашей жизни.Мы платим людям, совершаем транзакции и даем обещания устно. Если с нами что-то случится в промежутке, ни следа, ни этого, ни какой-либо информации об этом, наша семья никогда не сможет узнать, что произошло, на самом деле они даже не узнают, что «это случилось» . Поэтому всегда воздерживайтесь от того, что не подкреплено подтверждающей документацией. Никогда!

Особенно в части, касающейся недвижимости, проверьте, все ли документы на месте, посмотрите на это с точки зрения «Что, если меня там нет»! Есть ли у вас опыт, подобный вышеупомянутому примеру? Вы знаете кого-нибудь, кто не завершил земельную регистрацию или регистрацию собственности?

Так полезно, но сложно найти - Geospatial World

Изображение предоставлено: Трэвис Сэйлор / Pexels

Узнать, кому принадлежит земля, может быть сложно.Хотя системы регистрации собственности существуют почти во всех странах, качество и доступность информации сильно различаются.

Эксперты Всемирного банка подсчитали, что только 30 процентов населения мира имеет юридически зарегистрированный титул на свою землю - широко цитируемая цифра, которую, как подчеркивают официальные лица Банка, является приблизительной оценкой.

Более того, отчеты о собственности часто бывают неполными или неточными.

«Менее половины стран мира (и всего 13 процентов в Африке) зарегистрировали или нанесли на карту частные земли в своей столице, не говоря уже о его границах, а государственные земли часто вообще не регистрируются», - резюмировал Всемирный банк. эксперт Клаус Дейнингер в блоге 2018 года.Отсутствие защиты документации означает, что несколько владельцев могут быть указаны для одной и той же посылки, сказал другой представитель Всемирного банка.

Тем не менее, во многих развитых странах, включая США, Великобританию и Гонконг, ценную информацию можно получить из государственных реестров земель. Записи часто хранятся на местном уровне, недоступны в центральном национальном реестре и могут быть недоступны в Интернете. По данным Deininger, менее трети стран ведут записи в цифровом виде.

Еще одна сложность заключается в том, что правила конфиденциальности часто не позволяют раскрывать имена владельцев собственности. Это происходит как в развивающихся, так и в развитых странах.

GIJN поможет вам максимально приблизиться к поиску имеющихся земельных записей. Ниже приведены ссылки и описания международных, региональных и национальных ресурсов.

Что вы можете сделать с информацией?

Недвижимость - привлекательный и широко используемый инструмент для отмывания денег и коррупции, и обнаружение прав собственности сыграло определенную роль в расследованиях.Записи собственности были использованы для:

  • Разоблачить богатство политиков
  • Раскрытие отмывания денег
  • Выяснить, кто совершает экологические преступления
  • Показать эксплуатацию коренных народов
  • Отслеживание корпоративной коррупции
  • Определите лиц, ответственных за небезопасные или незаконные постройки
  • Объясните закономерности дискриминации

GIJN собрала несколько десятков расследований, основанных на земельных записях.Посмотрите эти отличных примеров .

Отсутствие хороших записей о собственности на землю - это уже история, требующая большего внимания. Вот ресурсов, которые помогут сообщить о таких историях на национальном уровне.

Что искать

Поиск земельных документов требует понимания базовой национальной правовой системы:

  • Какие существуют законы о правах собственности и что необходимо регистрировать?
  • Где хранится информация о границах собственности?
  • Когда недвижимость продается, как с этим обращаются?
  • Каким образом оценивается и облагается налогом имущество?

Такие базовые знания - ключ к поиску записей о собственности.Потенциальные источники - местные чиновники, маклеры по недвижимости и юристы. Также см. Другие ресурсы, перечисленные ниже.

Знание местных условий очень важно, потому что во всем мире существует множество разнообразных правовых и административных вопросов. Один эксперт, имеющий опыт в США и Европе, настоятельно рекомендовал найти местного эксперта, который поможет разобраться в записях.

Во многих местах «титулы» на землю - это официальные записи о собственности, которые ведутся во внутренних «реестрах». Границы и расположение земли описаны в «кадастровых» записях.Эти системы записей могут быть объединены или раздельны. Записи о стоимости земли, налогах и землепользовании, а также информация о зданиях часто хранятся в разных местах.

Существуют существенные различия в том, как обрабатываются записи о собственности на землю.

В некоторых местах преобладает долгосрочная аренда. Так, например, в Нигерии или Беларуси свидетельства о проживании дают право занимать землю на определенный период времени. Во Вьетнаме нет частной собственности, но есть «сертификаты на право землепользования».«В Японии земля и здания рассматриваются как отдельные и разные.

В Бразилии в централизованном национальном земельном кадастре и кадастре доступны только данные о правах собственности на сельские земли, а городская собственность находится в ведении штатов и муниципалитетов.

В Соединенных Штатах право собственности на землю регистрируется и хранится на местном уровне, обычно в офисе регистратора округа или в офисе налогового инспектора.

И во многих местах, особенно в Африке к югу от Сахары, только небольшой процент земли зарегистрирован или имеет право собственности.Большая часть земли, в основном в сельской местности, находится в коллективном владении на основе обычного права владения. Споры часто возникают вокруг конкурирующих претензий на такие земли и попыток корпораций и правительства получить контроль над ними. Чтобы получить представление о площади земель с обычными условиями владения, см. Карту НПО «Лендмарк».

Так что знание местных условий - ключ к успеху.

Что можно найти

Несмотря на все вариации и сложности, записи о собственности могут быть богатым источником.

Возможные находки включают:

  • Имя собственника
  • Адрес и номер посылки
  • Географическое описание границ собственности
  • Описание строений и особенностей объекта
  • Последняя уплаченная цена за объект недвижимости
  • Рекорды предыдущих продаж
  • Налоговые оценки сейчас и в прошлом
  • Допустимое использование и ограничения собственности
  • Сведения о правах собственника и ограничениях на землю
  • Залог на имущество, наложенный судом
  • Судебные споры о собственности
  • Записи, относящиеся к строительству на участке, например, разрешения на строительство
  • Ипотечные ссуды, обременяющие недвижимость
  • Сервитуты, обременения, ограничения публичных прав

Чтобы получить хороший обзор, посетите веб-сайт Cadasta Foundation.

Что может быть сложно найти

Во многих странах законы о конфиденциальности ограничивают доступ к имени землевладельца. Хотя такая конфиденциальность противоречит прозрачности, она также рассматривается некоторыми землевладельцами как защита от сильных мира сего.

Конфиденциальность существует не только во многих африканских и азиатских странах, но и в некоторых европейских странах, таких как Германия, Бельгия и Испания. Напротив, Нидерланды и Эстония относятся к странам с прозрачностью и онлайн-системами.

Даже при наличии информации о собственности на землю могут существовать финансовые барьеры и препятствия для доступа. Некоторые страны (Ямайка, Великобритания) взимают немалую плату за информацию. В Демократической Республике Конго расследование должно производиться лично, что, возможно, является рискованным делом.

Кроме того, реестры могут быть уязвимы для коррупции или искажения фактов, поэтому точность и качество информации могут вызывать сомнения. Настоящее право собственности может быть замаскировано, например, именем родственника или подставной корпорации.Это приводит к еще одной проблеме: кому принадлежит компания? Это может быть игра притворства и обфускации.

Где искать

Эксперты посмеялись над идеей, что может существовать центральный международный список мест, где можно найти национальные земельные записи.

Нет.

Но GIJN определила несколько отличных отправных точек. Записи о собственности по своей сути являются национальными, поэтому лучше всего искать их на месте. Но где смотреть? Ниже вы найдете информацию об официальных национальных источниках.Мы разделили эти ресурсы по регионам, поэтому вы можете прокрутить до интересующей вас области.

Ниже региональной информации мы перечисляем несколько полезных «международных источников». Один из них, Отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса», содержит исчерпывающую информацию о национальных реестрах, а также о законах и постановлениях, регулирующих собственность в 190 странах. Мы расскажем, как перейти к хорошему.

Другие перечисленные международные источники менее полны, но содержат справочную информацию о правовых рамках и режимах землепользования в конкретных странах.

Европейские источники

Европейский портал электронного правосудия: В этой базе данных Европейской комиссии на нескольких языках описано, где можно найти информацию о национальной собственности. Перейдите на 28 национальных подстраниц, которые описывают национальные земельные кадастры, которые различаются по качеству, и ссылки на них. В 2019 году Комиссия планирует запустить портал взаимосвязи земельных кадастров, который предоставит прямой доступ к авторитетной информации о земле и собственности в странах-членах ЕС.

Eurographics : На странице «членов» некоммерческой ассоциации, представляющей Европейские национальные органы картографии, кадастра и земельного кадастра, есть много информации. (Он также публикует EuroGlobalMap с использованием открытых данных из официальных национальных источников.)

Европейская ассоциация земельных кадастров: Опрос государственных органов, проведенный в 2018 году о национальных системах, проводится в земельных кадастрах и кадастрах в Европе, но в нем отсутствуют онлайн-ссылки. Список членов, с которыми можно контактировать, приводит национальный регулирующий орган по земельным вопросам.

Организация Объединенных Наций Европейская экономическая комиссия : Это агентство ООН работает во многих областях, включая жилье и землю. Некоторые из его отчетов актуальны, хотя и слегка датированы.

Один из них датирован 2014 годом, другой - 2005 годом, соответственно: Обзор систем управления земельными ресурсами и инвентаризация систем управления земельными ресурсами в Европе и Северной Америке. Загляните в приложение к отчету 2014 года, чтобы получить чрезвычайно подробную информацию о системах учета в 25 странах, участвовавших в исследовании: Армения, Австрия, Беларусь, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Дания, Эстония, Финляндия, Грузия, Германия, Ирландия. , Израиль, Италия, Кыргызстан, Латвия, Литва, Мальта, Нидерланды, Румыния, Сербия, Испания, Швеция и Великобритания (Англия и Уэльс).

Для России: посетите Единый государственный реестр недвижимости (на английском языке), чтобы получить официальные записи о землевладении и списках недвижимости, включая различные услуги, такие как государственная кадастровая оценка. Хорошую кадастровую выписку, включающую имена владельцев недвижимости, можно получить, зарегистрировавшись на сайте Росреестра, но она недоступна для иностранцев. Также см. Отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса» и Глобальный индекс открытых данных, описанные в международном разделе.

Государственные службы на карте (PDOK) - это бесплатная платформа, открывающая наборы геоданных, поддерживаемые властями Нидерландов.

Северная Америка

В Соединенных Штатах земельные книги ведутся в более чем 3100 юрисдикциях и являются общедоступными.

Записи, такие как документы и титулы, в основном хранятся на уровне округов и муниципалитетов с такими титулами, как офис регистратора или регистратор документов. В офисах налоговых инспекторов хранятся записи об объектах, подлежащих уплате налогов.Многие записи находятся в Интернете (по одной оценке, в 1400 юрисдикциях), хотя возможности поиска различаются. Возможно, вам придется зарегистрироваться. Обычно поиск осуществляется по имени, адресу или номеру посылки. Иногда предоставляются карты. В некоторых местах поиск по имени владельца может быть запрещен.

Вот несколько коммерческих сайтов, которые могут сообщить вам, где хранятся официальные данные о собственности: NetrOnline, OnlineSearches, Trulia, Search и SearchSystems.net (все коммерческие провайдеры, продающие поисковые услуги).

Использование коммерческого поставщика для исследования земельных записей может быть хорошей инвестицией для исследователя, особенно если он не имеет четкого представления о местности.LexisNexis обеспечивает доступ к 5,6 миллиардам записей о личном имуществе, включая записи о делах, закладных и налоговых инспекторов. Другие услуги включают: US Title Records, ProtitleUSA и Renomy (для коммерческих записей).

Услуги, направленные на продажу собственности, также предоставляют качественную информацию, обычно основанную на официальных отчетах, и бесплатно. Посетите такие сайты, как Zillow, Trulia или Realtor.com. Посетите Loopnet.com для получения информации о коммерческой недвижимости.

В Канаде учет недвижимости ведется на уровне провинций, и во всех 10 провинциях есть онлайн-системы.Вот ссылки: Британская Колумбия, Альберта, Саскачеван, Манитоба, Онтарио, Нью-Брансуик, Новая Шотландия, Квебек, Остров Принца Эдуарда и Ньюфаундленд. Регистрация и сборы, некоторые из которых довольно высоки, обычно включаются. Есть множество коммерческих служб, которые также готовы предоставить вам информацию. К ним относятся поисковые системы по заголовкам, EasyPPSA и SpeedySearch. Некоторые провинции предоставляют списки региональных экспертов-исследователей.

Африка

New America Список агентств по кадастру и землевладению: Этот уникальный список, предоставленный GIJN, был подготовлен в 2018 году американским аналитическим центром New America.Он включает названия и адреса соответствующих агентств в 50 африканских странах. Среди прочего, New America реализует программу под названием «Будущее прав собственности».

В центре внимания земля в Африке: Веб-сайт этой НПО содержит справочную информацию о 16 африканских странах, например об их национальных земельных законах.

Africa Check составляла сводные отчеты о земельных законах и записях в Нигерии и Сенегале (на французском языке).

Trimble’s Land Administration Solutions предлагает карты горнодобывающей промышленности и других концессий для 15 африканских стран.

Правительство Демократической Республики Конго разместило все свои лесные концессии в Интернете , согласно статье в Place. Далее в нем говорится: «Республика Конго, как и Камерун, публикует некоторые контракты в печатном виде в своем журнале officiel , хотя и не систематически. Кроме того, Либерия также публикует свои контрактов на ведение лесного хозяйства, , а Сьерра-Леоне обязалась раскрывать информацию о большинстве своих сельскохозяйственных контрактов ».

См. Также отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса» и Глобальный индекс открытых данных, описанные в международном разделе.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Индия имеет национальный портал со ссылками на государственные реестры онлайн. В каждом штате есть своя собственная система ведения земельного учета / регистрационной информации. Но оцифровка земельной документации не завершена, что требует исследования бумажных копий. Вот справочный отчет о процессе регистрации земли.

Land Conflict Watch отображает связанные с землей конфликты в Индии, обеспечивая макро-картину и детали каждого конфликта.

Земельные книги Китая теоретически являются общедоступными, но фактически доступны только владельцам и уполномоченным лицам. Частная собственность на землю не разрешена в Китае, но частная сторона имеет право получить право на использование земли. Изучая Шанхайскую систему, Всемирный банк сообщил URL-адрес онлайн-реестра, но отметил, что доступ ограничен «только посредниками и заинтересованными сторонами».

Аналогичное ограничение распространяется на доступ к реестру и информации о картах в Джакарте, Индонезия.См. Запись из Отчета о ведении бизнеса Всемирного банка.

Напротив, реестр Hong Kong вполне доступен.

Для Singapore посетите этот официальный веб-сайт.

В отчете New America от июля 2018 года описывается ценность оцифровки земельных записей в провинции Пенджаб в Пакистане . В отчете рассказывается о проведенных реформах, в том числе о предоставлении доступа к документации в Интернете.

Практика землепользования в большинстве азиатских стран подробно описана в Докладе Всемирного банка «Ведение бизнеса».Также см. Глобальный индекс открытых данных.

Для Австралия , см. Провинциальные сайты, перечисленные здесь.

Латинская Америка

записей Мексики ведутся Государственным регистром государственной собственности.

Бразилия не имеет национального реестра. На уровне штата и муниципалитета любая сторона может запросить записи, и есть возможность получить электронные, несертифицированные стенограммы записей во многих офисах регистрации недвижимости.См. Описание системы Сан-Паулу в этом отчете Всемирного банка.

Колумбия: Получите историю собственности и сертификат без права удержания («Certificado de tradición y libertad») в Superintendencia de Notariado y Registro. Любое лицо может запросить выдачу этого сертификата (за плату) через веб-сайт Superintendencia de Notariado y Registro, который содержит юридическую информацию о недвижимости по всей стране.

Аргентина: См. Registro de la Propiedad Inmueble

Сальвадор, Гватемала, Гондурас, Панама и Никарагуа: Подробную информацию о реестрах в этих пяти странах см. В отчете Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций за 2007 год.

Подробную информацию о землепользовании в большинстве стран Латинской Америки см. В Докладе Всемирного банка «Ведение бизнеса» и других международных ресурсах выше. Отчет Всемирного банка часто содержит ссылки на национальные веб-сайты и описывает, что можно найти. Также см. Глобальный индекс открытых данных.

Международные источники

Отчет Всемирного банка о ведении бизнеса: В этой обширной оценке препятствий для ведения бизнеса в 190 странах скрыта обширная информация о земельных записях.Во многих случаях вы найдете ответственное агентство и веб-сайт. Вот путь: нажмите «Рейтинги», выберите страну и перейдите в раздел «Регистрация собственности». Игнорируйте макро-выводы и выберите страну. Внизу страницы каждой страны есть два раздела «Подробности». Один называется «Детали… Время и стоимость процедуры», а другой «Детали… Измерение качества».

Первый в основном описывает национальную систему регистрации собственности, а второй больше касается доступа к информации.В некоторых случаях информация касается прозрачности земельных систем в крупнейшем городе страны. Таким образом, информация о городе надежна, включая ссылки на онлайн-базы данных, если они существуют. Только в том случае, если город включен в национальную систему регистрации, он может быть включен в список. Тем не менее, есть надежная справочная информация и шанс получить хорошую конкретную информацию. Другой проект Банка, Система оценки управления земельными ресурсами, представляет собой диагностический инструмент, который дает объективную оценку управления земельными ресурсами в более чем 40 странах.Один из индикаторов - «4.4. Предоставление информации о земле».

Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН: У ФАО есть база данных ФАОЛЕКС о национальных законах. См. Особенно раздел «земля и почва». Отдельно ФАО ведет базу данных по гендерным и земельным правам (GLRD), которая исследует гендерное неравенство, заложенное в земельных правах, с помощью страновых профилей, гендерной и земельной статистики и недавно разработанного инструмента правовой оценки (LAT).

USAID Land Links : Этот веб-сайт не только описывает иностранную помощь США по земельным вопросам, на нем также есть страницы почти по 70 странам.Выберите страну, затем выберите «Земля». В разделе «Землепользование» прочтите раздел «Правовая основа» для получения подробной информации о конституционных положениях и законах о правах собственности. Вы также узнаете некоторую историю землепользования и то, как люди защищали свои права на землю. USAID критикует каждую национальную систему и цитирует других.

Земельный портал : На веб-сайте этой НПО есть раздел по странам, который включает «портфели» примерно 67 стран, в основном в Африке к югу от Сахары, Латинской Америке и Юго-Восточной Азии, которые обеспечивают глубокий контекст управления земельными ресурсами и землепользованием.Раздел «Данные» содержит ссылки на 37 наборов данных по различным вопросам землевладения и более чем к 650 «индикаторам» по конкретным земельным вопросам. Также см. Страницу «Вопросы управления земельными ресурсами в контексте». На веб-сайте размещен отличный информационный бюллетень, содержащий международные земельные новости.

Global Open Data Index: Этот ресурс из Open Knowledge Network оценивает около 100 стран по открытости 15 типов правительственных данных. Здесь можно найти полезную информацию о стране. Нажмите на «места» вверху страницы, а затем на название страны.В «разбивке» по каждой стране выберите «собственность на землю», а затем «метаданные» и / или «подробности».

Земельная матрица - Глобальная карта инвестиций: Эта интерактивная карта синтезирует данные о крупномасштабном приобретении земли, организованном как инвесторами, так и целевыми странами. Щелчок по набору данных дает обзор инвесторов (включая название компании и страну происхождения), размер инвестиций и статус проекта. Информация постоянно обновляется, но авторы признают, что она неполная, потому что «сделки с землей, как известно, непрозрачны.”

LandMark: Глобальная платформа коренных и общинных земель, разработанная этой НПО, отображает информацию с географической привязкой о совместно находящихся в собственности и используемых землях во всем мире. Он объединяет многочисленные текущие местные, национальные и региональные усилия по картированию и документированию земель коренных народов и общин в рамках единой глобальной платформы.

Investigative Dashboard: На этом ресурсе, созданном Проектом по расследованию организованной преступности и коррупции, перечислены несколько земельных реестров в обширном разделе по странам.Искать документы, начинающиеся здесь (нажмите «поиск» для расширенных параметров поиска).

Кадастровый шаблон также является интересным сайтом с растущим числом связанных стран и большим количеством справочной информации. Эксперты (имена и контактная информация указаны) имеют письменные отчеты (некоторые более старые, поэтому проверьте дату) по 57 странам. В них содержится подробная информация об истории и действии режимов регистрации и картирования земли, а также названия соответствующих профессиональных организаций и предложения по реформе.

Где еще искать

Земельные записи - не единственный способ узнать, кому принадлежит земля.

Просмотр судебных материалов по имущественным спорам, разводам, налогообложению и банкротствам может оказаться продуктивным.

В Соединенных Штатах коммерческие службы, такие как LexisNexis, могут использоваться для комплексного исследования не только записей о собственности в США, но и судебных исков.

Некоторым исследователям посчастливилось использовать официальные бюллетени и официальные правительственные публикации.Они могут раскрывать запросы на изменение землепользования и разрешения на строительство.

Также могут существовать записи о различных типах прав на землю. Например, в Танзании есть портал, отображающий права на добычу полезных ископаемых.

Информация о выплатах сельскохозяйственных субсидий может быть полезной. Для Европейского Союза проверьте FarmSubsidy.org, который в начале 2019 года находился в процессе восстановления полной возможности поиска. Архив данных находится здесь, и здесь также можно найти различные старые архивы.

Для США см. Базу данных EWG Farm Subsidy Database.

Помимо использования государственных отчетов, исследователи предлагают проверять отчеты и веб-сайты компаний, отчеты СМИ, рекламу и социальные сети.

Могут быть доступны аэрофотоснимки. В отчете под названием «Военные преступления не должны окупаться» неправительственная организация Sentry использовала общедоступные спутниковые снимки из Google Планета Земля Pro для изучения собственности в Южном Судане, принадлежащей правительственным чиновникам.

Записи частного сектора могут помочь

Чтобы дополнить исследование официальных правительственных источников, рассмотрите возможность изучения коммерческих услуг, связанных с операциями с недвижимостью.

Списки недвижимости доступны в свободном доступе в Интернете во все большем количестве стран, поскольку так называемое движение proptech (имущественные технологии) расширяется, предоставляя информацию разного рода. Инновационные сайты теперь охватывают способы покупки, аренды, продажи, проектирования, строительства и управления жилой и коммерческой недвижимостью.

Некоторые из этих быстроразвивающихся онлайн-сервисов о недвижимости могут взимать плату за информацию, но, возможно, это того стоит. В Соединенных Штатах, по крайней мере, дюжина компаний собирает и обрабатывает все данные о штатах и ​​регионах.

Посетите национальные сайты, такие как Zillow в США или Loopnet.com, чтобы узнать о коммерческой недвижимости в США. Посмотрите Windeed в Южной Африке, Lianjia в Китае, Magic Bricksin в Индии и многие другие.

Интернет-сайты, ориентированные на международный рынок, также существуют, хотя в основном демонстрируют элитные особняки, такие как Mansion Global от Dow Jones. В этой категории просмотрите Глобальные списки с миллионами объектов недвижимости из более чем 100 стран.

Согласно отчету за 2018 год, Глобальный индекс прозрачности в сфере недвижимости, который проводится раз в два года и охватывает 100 стран и 158 городов, показывает «устойчивое улучшение, но не успевает за быстро растущими ожиданиями».Рейтинг составляется чикагской компанией Jones Lang LaSalle, Inc. на основе оценок местных экспертов по 186 широким факторам, включая семь по информации реестра (но разбивка по каждому вопросу недоступна). В целом Великобритания занимает первое место по прозрачности, а Венесуэла - внизу.

Кто еще?

Кто подключен к системе и может располагать информацией о собственности?

Брокеры по недвижимости, банки, страховые компании и другие лица заинтересованы в том, чтобы знать, кто покупает и продает.

Возможные источники зависят от местных условий. В некоторых странах юристы и эксперты проводят земельный кадастр и поиск прав собственности. Сюрвейеры могут разглашать информацию.

Неправительственные организации, занимающиеся вопросами прав на землю, также могут быть полезны. Например, Фонд Кадаста финансировал проекты в Демократической Республике Конго, Малайзии и других странах, иногда используя методы совместного картирования и спутниковые изображения для создания параллельных (или неофициальных) реестров.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *