Как оформить построенный дом в собственность: Как оформить право собственности на построенный дом

Как оформить построенный загородный дом в собственность?

После завершения строительства загородного дома, вам необходимо оформить его в собственность. После оформления права на собственность, ваш дом становится самостоятельной недвижимостью (без оформления, в вашей собственности остается только участок, на котором построен дом), а значит, ваше официальное благосостояние заметно увеличивается – вы получаете еще один объект недвижимости, который можно продавать, дарить, или распоряжаться им любым другим образом.

Порядок оформления необходимых документов зависит от статуса поселка, в котором строится дом (СНТ, ДНП, ИЖС и т.д.). В 2018 году оформление дома состоит из нескольких этапов – оформление кадастрового паспорта, получение почтового адреса, регистрация строения в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Оформление кадастрового паспорта

Ранее (до 2012 года), технические паспорта строения оформлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день (2018 год), на здание оформляется кадастровый паспорт, выдаваемый Федеральной кадастровой палатой (Росреестр). Для подачи документов в Росреестр, необходимо предоставить технический план здания, а также разрешение на строительство (если ваш дом построен в поселке на землях ИЖС).

Комплект документов, предоставляемый компанией «ЮККА Дом» для построенного каркасного дома, включает в себя технический план.

Технический план каркасного дома «Легион» — фасад (точные размеры на чертеже скрыты)

Технический план каркасного дома «Легион» — план первого этажа (точные размеры на чертеже скрыты)

Может потребоваться заверение этого технического плана сертифицированным кадастровым инженером. Список организаций, имеющих право заверять технический план, можно найти на сайте Росреестра вашего района.

Также для оформления кадастрового паспорта потребуется кадастровая выписка, предоставляемая по запросу, и может быть запрошен план участка с привязкой построенного дома (для его оформления может потребоваться выезд кадастрового инженера). С 2018 года, если построенный дом находится на землях ИЖС – сотрудники Росреестра могут потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение в Ленинградской области оформляется в Комитете государственного строительного надзора. Для его получения, кроме технического плана и правоустанавливающих документов на участок, потребуются акты приемки (вы подписываете их с представителем компании «ЮККА Дом» при приемке дома) и справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Точный перечень документов и порядок оформления кадастрового паспорта можно узнать, позвонив в районное отделение Росреестра.

Получение почтового адреса

Если ваш участок еще не имеет почтового адреса, необходимо подать заявление на получение почтового адреса в МФЦ по месту нахождения вашего дома или в местную администрацию. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий документ на участок (как правило, это выписка из ЕГРП), а также может потребоваться кадастровый паспорт дома или разрешение на строительство.

Оформление собственности на дом

После оформления кадастрового паспорта дома, можно обращаться в Росреестр с заявлением об оформлении дома в собственность. Точный список документов, а также бланк заявления, можно выяснить, обратившись в местное отделение Росреестра. Результатом госуслуги является регистрация дома в ЕГРП и выдача выписки: свидетельства о собственности больше не выдаются.

В заключение можем сказать, что точный порядок оформления дома в собственность может меняться с появлением новых законов, а также в зависимости от района вашего проживания. Для выяснения актуального порядка оформления вашего дома в собственность, обращайтесь в местное отделение Росреестра.

Поделиться:

Оформить построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Оформить построенный дом

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформить построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Садоводческие товарищества:
• Бухгалтерский учет в СНТ
• Взыскание членских взносов СНТ
• Высота забора в СНТ
• Выход из СНТ
• Дачное некоммерческое партнерство
• Ещё…

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Судебная практика: Оформить построенный дом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 34, 36, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к обоснованному выводу, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов, а поскольку в законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный либо построенный с использованием средств (части средств) материнского капитала, отсутствовали как договорные, так и законные основания для передачи на безвозмездной основе в собственность троих несовершеннолетних детей сторон по 1/5 доле каждому в праве собственности на земельный участок, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, он подлежит разделу между истцом и ответчиком в равных долях, по ? доли в праве общедолевой собственности. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформить построенный дом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Мне муж подарил землю в 2009 г., затем был построен дом. Дом в 2018 г. оформлен на мое имя. Является ли дом совместно нажитым имуществом и есть ли в нем доля мужа?
(«Жилищное право», 2021, N 5)»Жилищное право», 2021, N 5

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Какие документы в целях получения имущественного вычета по НДФЛ на отделку жилого дома, построенного физическим лицом, могут подтверждать, что при оформлении права собственности на него отделочные работы не были выполнены?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2022)

Нормативные акты: Оформить построенный дом

Должны ли вы построить свой собственный дом (буквально)?

Вы планируете стать собственником-строителем? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика (далее «GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — те, кто хочет быть «собственником-строителем» или «собственником-подрядчиком» — планируют физически построить дом самостоятельно. Мнения о том, имеет ли смысл быть собственником-строителем, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа владельцем-строителем может быть похожа на приключение, где у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные переживания. Все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение владельца-строителя и действительно ли это сэкономит вам деньги?

Зачем строить свой собственный дом в качестве собственника-строителя?

Роль владельца-застройщика может существенно различаться. Опытный (и умелый!) человек, решивший стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом гвоздь за гвоздем, труба за трубой, провод за проводом и галька за галькой. Но обычно это крайний случай.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в основном для того, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять часть работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются напрямую контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы. Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства строителей-собственников.

Безусловно, есть увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От «хоббитского домика», построенного человеком в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-дома», который можно построить за выходные двумя людьми, используя скрепленные между собой куски дерева. построение в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность строительства собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонораре ГК, и должен изучить весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет смысл для них.

 

Реальность (и риски) быть собственником-строителем

Если вы рассматриваете вариант «собственник-строитель», вам нужно решить, готовы ли вы взять на себя эту роль, риск и ответственность.

Несмотря на то, что вы хорошо разбираетесь в столярном деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом в соответствии с кодом. Поэтому в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется отдать часть работы на субподряд. Именно здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для владельца-застройщика эти проблемы со зданием могут возникать по многим причинам и оказывать различное влияние на проект, его стоимость и долгосрочную ценность вашего дома:

• Риск неконтролируемых строительных затрат и взрыва ваш бюджет
• Неспособность должным образом контролировать свой график, что приводит к дорогостоящему перерасходу времени и задержкам в завершении проекта
• Сложные вопросы строительства, требующие решений, которые могут быть за пределами ваших возможностей
• Неспособность построить в соответствии с местными нормами (и не предусмотренные бюджетом затраты на устранение проблем )
• Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
• Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по кредиту на строительство без лицензированного строителя на работе
• Использование в своих интересах сомнительных подрядчиков
• Залоговое право механика подано против вашей собственности субподрядчиками или поставщиками
• Трудности с рефинансированием ссуды на строительство (особенно вне графика)
• Отчуждение права выкупа или другие трудности, связанные с ссудой, вызванные проблемами с бюджетом и денежными потоками
• Низкая стоимость при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом

И если вы думаете, что простым решением будет просто нанять лицензированного подрядчика для работы с вами в качестве владельца-строителя, помните, что есть много головная боль для строителя при настройке отношений таким образом. Как отметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они в конечном итоге занимают так много времени, что трехмесячные проекты затягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за того, что они делают, и мы изо всех сил пытаемся завершить проекты. ” И теперь, когда рынок жилищного строительства оживился, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно рассчитывать стоимость материалов и труда при строительстве нового дома, а также график строительства. Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или особенно не занижаете оценку. Точная оценка затрат на работу, материалов и графика важна для понимания того, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства вашего нового дома и для получения кредита.

Существуют и другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например, необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как страхование строительства, так и страхование гражданской ответственности, если вы являетесь владельцем-строителем, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсационное покрытие рабочих. Как владелец-строитель вы должны проделать всю работу, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия для вас, чтобы получить одобрение на строительство кредита.

И быть владельцем-строителем означает что вы несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, контролирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на месте). В дополнение к управлению и составлению графиков субподрядчиков и получению всех разрешений, вы являетесь лицом, которое должно заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны обеспечить безопасность площадки и убедиться, что она соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и будете обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести административную ответственность и обязанности работодателя по удержанию налогов. Кроме того, готовы ли вы взять на себя административную ответственность и косвенные расходы, такие как оформление разрешений, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установка счетчика и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми стоками?

В некоторых штатах действуют законы, регулирующие права владельцев-застройщиков и пытающиеся удержать людей от обхода законов о лицензировании строительства. Например, правила Калифорнии гласят, что для того, чтобы соответствовать исключениям для нелицензированного собственника-строителя, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на число домов, которые оно может строить и продавать, так и на , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома в качестве собственника-строителя. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны принять во внимание, что быть владельцем-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть время, чтобы сделать это?» Скорее всего, вы не собираетесь бежать на строительную площадку во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь залить нижний колонтитул для вашего фонда. Просто строительство после работы, когда позволяет дневной свет, и по выходным оставляет очень мало времени на личную жизнь и потребности семьи. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут нарушить график всего проекта и привести к серьезным задержкам строительства.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно просто хотите построить хижину с одной комнатой, то задача может быть решена, если у вас есть необходимые навыки и терпение. Но чем больше и сложнее проект дома, тем сложнее будет задача для владельца-строителя.

Не забудьте включить в свой бюджет множество непредвиденных расходов на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто только начинает строить дом самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные расходы. что мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли то, что вы являетесь собственником-строителем, «сэкономит» вам что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-строителя, то мы желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для строителей-собственников, а также множество консультационных фирм по строительству, специально предназначенных для помощи человеку, решившему стать строителем-собственником.

 

Ценность генеральных подрядчиков

Спросите людей, которые пробовали себя в качестве строителей-собственников, или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с строителями-собственниками, и многие считают, что быть строителем-собственником почти сложнее. чем стоит. Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают авторитетных строителей с многолетним опытом строительства домов за поясом с инструментами, чтобы построить для них дом.

Конечно, если вы наняли лицензированного генерального подрядчика, это не значит, что он отлично справится с работой. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше, чем другие, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до дела, работа с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика дает множество преимуществ — в конечном счете, качественный строитель может значительно повысить ценность вашего дома и процесса строительства дома. Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными застройщиками.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном счете, каждый сам решает, хочет ли он идти по пути собственника-строителя. Так что, если вы все еще чувствуете амбиции и планируете построить себя, то обязательно дерзайте! Мы хотели бы знать, как это получается для вас.

 

Статьи по теме

• 9 Преимущества работы с лицензированным строителем (lotnetwork.com)
• Контрольный список для найма строителя дома (lotnetwork.com)
• Выбор застройщика: совет №2 по покупке участков и земли  (lotnetwork.com)

То, как вы станете владельцем дома, может иметь долгосрочные преимущества или последствия

Покупка дома Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Adobe Stock

Робин А. Фридман, корреспондент Globe

7 сентября 2022 г.

Вы подписали договор купли-продажи. Вы завершили проверки. Вы наняли грузчика. Но вы решили, как вы будете владеть домом своей мечты?

Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом.

Но это может привести к непредвиденным последствиям, поскольку имя в вашем документе может повлиять на вашу ответственность, налогообложение и планирование имущества, не говоря уже о вашей способности передать или заложить свой дом.

«Дом — это всегда одна из наших крупнейших инвестиций, — сказала Меган Л. Гругнейл, юрист по недвижимости и партнер Grugnale & Schlesinger в Уэйкфилде. «В зависимости от того, что владелец недвижимости планирует делать с этими инвестициями, есть несколько вариантов, которые следует учитывать при получении права собственности в Массачусетсе».

Объявление:

Кто займет собственность? Кто хочет контролировать и управлять имуществом? Что будет, если совладелец умрет? Кто может передать или заложить имущество? Как вы можете оградить себя от личной ответственности, если кто-то пострадал на участке? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решить, какие имена будут указаны в документе.

Вот наиболее распространенные способы получения права собственности на дом в Массачусетсе:

Индивидуально. Если вы являетесь единственным владельцем и документ оформлен на ваше имя, то вы владеете титулом индивидуально. Именно так большинство неженатых покупателей получают право собственности. Владелец имеет полное право продать или заложить недвижимость. В случае смерти собственника имущество будет передано в соответствии с инструкциями, содержащимися в завещании собственника, если таковое имеется, а если нет, то в соответствии с законами, регулирующими наследование без завещания.

Общая аренда. В этом случае два или более физических лица совместно владеют собственностью, но без права наследования. Это означает, что если один из владельцев умрет, его доля перейдет к их наследникам, а не к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. «Совместная аренда лучше всего подходит для двух партнеров по бизнесу или двух людей, которые не состоят в браке и, возможно, хотят, чтобы члены их семей приобрели свою долю в собственности после их смерти», — сказал Гругнале.

Объявление:

Совместная аренда с правом наследования. В соответствии с этим соглашением два или более лиц владеют имуществом совместно, но в случае смерти одного из них имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых или оставшимся в живых, не переходя к наследникам умершего владельца и не становясь частью их имущества.

Полная аренда. Когда супружеская пара получает совместное право собственности на дом, они автоматически становятся полноправными владельцами этого имущества, что является особой формой собственности, зарезервированной для супружеских пар, в которой стороны рассматриваются как одно лицо для целей юридического владения. Эта форма собственности аналогична совместной аренде, потому что право собственности автоматически переходит к пережившему супругу в случае его смерти без каких-либо юридических действий или необходимости в завещании или завещании. Но дело в другом, потому что ни одна из сторон не может передать дом без согласия и участия другой стороны.

Вот почему, даже если дом будет принадлежать только одному из супругов, другой супруг также должен будет подписать ипотеку.

В то время как большинство людей будут владеть титулом одним из перечисленных выше способов, состоятельные люди, знаменитости или другие покупатели жилья, стремящиеся к конфиденциальности, часто вместо этого используют трасты или компании с ограниченной ответственностью (LLC) для владения титулом.

Объявление:

«Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто не получают права собственности в доверительном управлении, но более опытные покупатели могут использовать траст или ООО», — сказал Морган Франклин, агент по недвижимости из Coldwell Banker Global Luxury в Бостоне. «У состоятельных людей есть свои бухгалтеры и финансовые менеджеры, которые дают им советы о том, как это структурировать».

Майкл У. Меррилл, поверенный по недвижимости из Merrill & McGeary в Бостоне, сказал, что в 1980-х и 1990-х годах трасты были популярны, потому что бенефициары не являются общедоступными, что обеспечивало покупателям конфиденциальность. Однако сегодня ООО популярны, сказал Меррилл, особенно среди инвесторов и застройщиков, которые создают отдельные ООО, чтобы владеть правами собственности на каждое приобретаемое ими имущество. «Это защищает каждого от ответственности», — сказал он. «Это имеет смысл с точки зрения бизнеса».

Если вы планируете получить право собственности в форме ООО, имейте в виду, что ипотечное финансирование может быть затруднено. «Ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке, если право собственности принадлежит ООО», — сказала Патти Лотане, специалист по ипотечным кредитам в Cape Cod 5 в Чатеме.

Lotane сообщила, что для ипотечных кредитов, которые будут принадлежать Cape Cod 5 в ее портфеле, есть варианты финансирования собственности, зарегистрированной в ООО. Она также сказала, что те же проблемы не затрагивают отзывные трасты, которые можно продать на вторичном рынке.

Страхование домовладельцев является еще одним соображением, если вы планируете получить право собственности на имя LLC или другого юридического лица.