Как оформить построенный дом в собственность

Содержание

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2019 году

Что бы недвижимость была законно признанной, необходима обязательная госрегистрация – внесение сведений в кадастровый реестр недвижимых объектов. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Зачем приватизировать

Без надлежаще оформленных бумаг в построенном доме можно жить, но им нельзя распоряжаться. Например:

продавать;
дарить;
оставлять в наследство;
страховать;
сдавать в аренду;
использовать как залог и так далее.

Без регистрации объект, несмотря на фактическое присутствие на участке, формально не существует, хозяина не имеет. А следовательно, производить с ним какие-либо действия нельзя. Отсюда вывод: как только строительство закончено и сдача в эксплуатацию произошла, требуется дом узаконить.

Оформление недвижимости в населенном пункте

Земля под строительство жилья выделяется преимущественно в населенных пунктах: городе, деревне. Подтвердить соответствующими бумагами, что новый дом является законной собственностью, получится только в том случае, если он возведен законно. То есть:

участок, где расположена новостройка, предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства;
земля в личной собственности владельца новостройки;
на строительство выдано разрешение соответствующих органов.

После окончания строительства нужно внести жилье в единую базу данных об объектах недвижимости и их владельцах. Недостроенный дом оформлению в собственность не подлежит.

Для построек на приватизированной земле действует упрощенная схема регистрации. Но, тем не менее, придется пройти несколько инстанций:

В Бюро технической инвентаризации (территориальном отделении по месту нахождения постройки) оформляется технический паспорт, изготавливается план. Для этого вызывают техника. Услуга платная, цена обмера и составления плана зависит от региона и места расположения постройки. Местная администрация присваивает жилому объекту почтовый адрес. Затем БТИ составляет кадастровый паспорт. Собрав указанные документы, получают справку, свидетельствующую о вводе жилья в эксплуатацию.

В регистрационном органе (Федеральной службе госрегистрации), куда обращаются за закреплением построенного частного дома в личной собственности, потребуют (в оригиналах — для сверки и копиях):

удостоверение личности хозяина объекта;
паспорт на дом кадастровый;
поэтажный план стройки;
разрешение на строительство;
акт о вводе объекта;
свидетельство или иной документ (купли-продажи, дарения, завещание) на право владения участком земли;
паспорт ЗУ кадастровый;
чек об оплате госпошлины;
заявление от имени владельца постройки и земли под ней с просьбой узаконить недвижимость.

Теперь дом будет находиться в Едином госреестре прав (ЕГРП), хозяин станет полноправным собственником и сможет распоряжаться своей недвижимостью.

Если хозяин земельного участка построил на нем жилье без разрешения, придется строение легализовать через суд или просить комиссию, ведающую пресечением самовольного строительства, разрешить не сносить дом. Это потребует временных и финансовых трат. Сколько стоит – зависит от многих факторов. Можно также попробовать оформить разрешение на строительство, скрыв, что дом уже построен. Какое-то время спустя после получения разрешения обратиться за вводом жилья в эксплуатацию.

Регистрация жилья на садовом участке

В садоводческих некоммерческих товариществах – СНТ – разрешено строить жилье и прописываться в нем. Но прежде дачный дом надо правильно оформить.

Порядок регистрации проще, чем для постоянного жилья. Согласно положениям дачной амнистии для регистрации недвижимости в СНТ требуется:

написать заявление в регистрационную службу;

заполнить декларацию с указанием адреса и площади дачного строения для жилья;
потребуется документы, подтверждающий право на земельный участок;
паспорт или доверенность;
квитанция оплаченной госпошлины. Стоимость процедуры уточняется в регцентре.

В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если никаких препятствий не возникнет, выдадут документ о госрегистрации права собственности на дачный дом. Такая недвижимость в кадастровую базу не заносится.

Несмотря на то, что процедура оформления нового (а также приобретенного, подаренного и т.д.) дома не быстрая, сделать это необходимо, чтобы стать законным владельцем недвижимости и распоряжаться ею.

cabinet-lawyer.ru

Как оформить в собственность дом

Загородный дом или дача – мечта многих. Одни покупают готовое строение, другие, имея участок земли, сами строят на нем дом или дачу, получив предварительно соответствующие разрешительные документы.

В любом случае закон требует своевременного и правильного оформления построенной или приобретенной недвижимости, поэтому многих людей интересует информация о том, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле. При этом возникает встречный вопрос: а зачем оформлять дом, если он построен на вашей территории?

Последствия отсутствия оформления объекта

Несвоевременное оформление и регистрация дома влекут за собой негативные последствия для владельца. Важно знать, что отсутствие всей документации на дом, необходимой для внесения его в государственный реестр, означает, что вашего строения «не существует в природе», так как он не состоит на учете, и поэтому вы теряете право на распоряжение домом.

Вы не имеете права передавать его в наследство или дарить, а также включать в завещание. Дом без документов не подлежит страхованию ни одной компанией. Неоформленная недвижимость не может выступать в качестве залога и т. д. Во избежание подобных неприятностей и конфликтных ситуаций необходимо своевременно приступить к сбору и оформлению пакета необходимых документов.

Важно знать, что оформление частного дома и дачной постройки в собственность имеют отличительные черты, а именно потребность в несколько различных бумагах и обращении в разные государственные органы.

Процесс оформления

Отметим, что оформить в собственность можно только объект, построенный на законных основаниях. Этот вопрос содержит много нюансов, но главным является то, что законной считается постройка, стоящая на земельном участке, который подходит для возведения зданий жилого назначения. Законность ее должна быть подтверждена соответствующим разрешительным документом. При этом дом должен находиться строго в границах отведенного участка.

Как сказано выше, возведенный, но не оформленный юридически загородный или дачный дом не является вашей собственностью. Чтобы зарегистрировать строение и получить право на владение собственностью, необходимо выполнить ряд процедур.

Обратиться в БТИ по месту нахождения построенного дома, где вам необходимо подать заявление на составление кадастрового и технического паспортов. После этого к вам на участок будет направлен сотрудник БТИ. В его функции входит проведение замеров, проверка коммуникаций и другого оборудования, которые необходимы для составления кадастрового паспорта. На основе произведенных замеров сотрудники БТИ в течение 7 рабочих дней составят необходимые документы. За это взимается госпошлина. Полученная после оплаты квитанция, как и вся другая документация, должна сохраняться.
После получения паспортов (кадастрового и технического) необходимо отнести их на регистрацию в управление Федеральной службы госрегистрации по месту нахождения вашего участка и построенного на нем дома.

Обозначим перечень документов:

технический паспорт на дом и земельный участок;
кадастровый паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
документ — разрешение на строительство;
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
договор о приобретении участка (купля-продажа, аукционный договор, аренда и др.).

Теперь необходимо оформить и подать заявление в Федеральную службу регистрации для получения права на владение собственностью.

После прохождения всех вышеназванных этапов ваш дом будет внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с последующей выдачей вам документов на руки. С этого момента вы будете являться законным собственником дома с правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению в рамках законов Российской Федерации.

Оформление «самостроя»

В практике встречаются случаи, когда требуется оформление объекта, возведенного самовольно на участке без наличия соответствующих разрешительных документов, — так называемый «самострой». Порядок этой процедуры определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Она не отличается особой сложностью, но может потребовать продолжительного времени и значительных финансовых затрат, необходимых для привлечения специалиста. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше делать все своевременно и по закону.

Легализацию незаконной постройки можно осуществить тремя способами.

Судебное разбирательство.
Оформление задним числом разрешения на строительство. Для этого необходимо получить разрешение, не сообщая о наличии готовой постройки, а по истечении некоторого времени «сдать» объект.
Подача заявления для оформления дома в комиссию по пресечению самостроя. В случае вынесения положительного решения вы получите право на получение необходимых документов.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки лучше строительство дома и его последующую регистрацию осуществлять с соблюдением всех требований и правил на основании разрешительных документов. Так вы избавите себя от лишних проблем, траты нервов, денег и времени на устранение нарушений.

Сегодня на рынке действуют компании, предоставляющие на платной основе свои услуги по оформлению объектов. Если вы ограничены во времени и готовы потратить определенную сумму, обратитесь к ним за помощью. Это значительно упростит весь процесс.

Если своевременно оформить все необходимые документы на объект и поставить его на учет в государственном органе регистрации, вы получите право собственности на владение им с правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и сможете спокойно жить в доме, построенном на своей земле.

kto-chto-gde.ru

Как зарегистрировать построенный дом 🚩 как оформить дом на участке 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Инструкция

Сегодня есть возможность регистрации построенного жилья в упрощенном порядке на основании закона № 93-ФЗ о дачной амнистии.

Согласно этому закону вы должны обратиться в отделение Росрегистрации и предоставить им необходимый пакет документов.

Вам потребуется документ, устанавливающий ваше право на участок. Это может быть старое свидетельство о вашем праве собственности на эту землю, акт о предоставлении участка земли или выписка из похозяйственной книги о наличии у вас права на эту землю. Если вы ранее уже регистрировали право на земельный участок, тогда от вас не должны требовать больше такие правоустанавливающие документы.

К правоустанавливающему документу нужно прибавить кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого обратиться в районное управление Роснедвижимости и предоставить им правоустанавливающий документ на землю. На основании этого документа вам выпишут кадастровый паспорт на участок. На эту процедуру может уйти до 30 дней. Узнайте о сроках подготовки документов заранее.

Также вы должны подготовить документы, которые подтверждают наличие дома. К таким документам относятся кадастровый паспорт на дом или декларация. Он Вам понадобится, если ваш дом построен в пределах населенного пункта.

За кадастровым паспортом на дом идите в БТИ. Для того чтобы выдать вам такой паспорт, сотрудники местного БТИ должны прийти к вам домой и замерить все параметры для внесения их в паспорт. За эту услугу Вам придется заплатить.

Если ваш дом был построен давно и у вас есть технический паспорт старого образца, новый вам не нужен.

Получив от вас все эти документы, отделение Росрегистрации зарегистрирует строение на вас.

Упрощенный порядок действителен для строений, возведенных на участке, который был предоставлен в личное пользование под строительство до 30.10.2001, и будет иметь силу до 1.03.2015. Если участок был выдан вам после 30.10.2001г., то свое право собственности вы должны доказывать в суде.

Для этого вы должны собрать все документы, написать исковое заявление о признании права собственности на дом и предоставить все это в суд для рассмотрения и принятия решения. На основании решения суда вы обращаетесь в регистрирующий орган, который выдаст вам свидетельство о праве собственности на дом.

Та же участь ожидает тех, кто не зарегистрирует свой дом в срок до 1.03.2015.

www.kakprosto.ru

Оформление дома в собственность в 2019 году: документы и рекомендации

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них — это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации — БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.
Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.
Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Строительство частного жилья и его оформление — серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа — 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

1nasledstvo.ru

Как оформить в собственность недострой 🚩 недострой в собственность 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Вам понадобится

Разрешение на строительство капитального объекта; документ на право пользования земельным участком; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию права; заявление о государственной регистрации права.

Инструкция

Приготовьтесь к тому, что, как правило, практически любой дом, строительство которого не закончено, рано или поздно потребует от собственника дополнительных усилий. В частности, то, что уже возведено – фундамент, коробка дому – необходимо оформить в виде незавершенного строительства. Это потребуется и для того, чтобы взять кредит в банке, и для того, чтобы продать собственность.

Имейте в виду, что объекты незавершенного строительства (зачастую их именуют долгостроем или «незавершенкой») еще в 2004 году были отнесены законодательством к недвижимому имуществу. Их добавили в Гражданский кодекс РФ по признаку прочной связи с землей.

Не забывайте обо всех возможных нюансах при регистрации права собственности на данные объекты. Четко отличайте, при каких обстоятельствах набор строительных материалов уже можно считать новым объектом недвижимого имущества. Этот существенный факт влияет на применение определенных норм права.

Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».

Если вы вели строительство по договору строительного подряда, в этом случае юридически оформленное прекращение подобного договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается моментом возникновения объекта незавершенного строительства.

Если дом вы возводили самостоятельно, его также можно признать незавершенной недвижимостью. Для этого напишите заявление, заплатите госпошлину, возьмите паспорт, свидетельство о праве собственности (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) на земельный участок или договор на его аренду, а также разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Сдайте документы в регистрационную палату. Будьте готовы, что для регистрации могут потребоваться и другие документы. Например, описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета, или документы, которые подтвердят права заявителя на объект, если строительство было долевым.

www.kakprosto.ru

Как зарегистрировать построенный дом

В результате регистрации, у вас на руках должен быть документ на право собственности, который будет подтверждать собой то, что вы являетесь законным владельцем построенного вами дома, имеете на него все имущественные права, обладаете законным правом совершать с ним сделки, а также передавать дом в наследство или дарить.

Как зарегистрировать построенный дом?

Функционирует упрощенный порядок, позволяющий регистрировать построенное жилье. Действует он на основании закона о дачной амнистии.

Статья в тему — как правильно газифицировать коттедж или дачу

Первое

Собрать необходимый пакет документов и обратиться в ближайшее отделение Росрегистрации. Пакет документов, которые требуется представить, включает в себя:

Правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право владения земельным участком
кадастровый паспорт самого земельного участка.

Второе

Документ, подтверждающий соответствие построенного или, проще говоря, технический паспорт домовладения. Такой паспорт выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), после того, как произведет все необходимые замеры внутри и снаружи дома и составит его план – экспликацию.

Но, за это вам придется заплатить, так как это услуга платная.

Третье

Заключение о соответствии построенного объекта

На основе этих документов, отделение Росрегистрации зарегистрирует ваше право собственности на дом и выдаст вам свидетельство государственного образца.

Такой упрощенный порядок регистрации работает только для оформления тех строений, которые построены на участках, переданных в личное пользование до 30.10.2001 года. Такая процедура будет иметь силу на срок до 01.03.2015 года.

Важно! Еси этого не сделать — как поступить?

Если вы в эти сроки не попадаете, вам придется обратиться в суд, чтобы доказать свое право собственности. Для этого, нужно будет собрать весь пакет документов, и, приложив их к исковому заявлению на признание вашего права собственности на дом, обратиться в суд. Суд рассмотрит дело и примет решение. В случае положительного решения суда, принятого в вашу пользу, вы можете обратиться в отделение Росрегистрации, которое должно будет зарегистрировать ваше право собственности на дом, на основании решения суда.

Тех, кто не оформит, жилье в собственность до 01.03.2015 года ожидает та же участь.