Как оформить покупку гаража у частного лица в гаражном кооперативе: Покупка гаража у частного лица в кооперативе 2023, если в долевой собственности: какие нужны документы, стоимость

Видеонаблюдение за гаражом. Зона ответственности собственников и гаражно-строительных кооперативов

Гаражи перестали быть безопасным местом хранения автомобиля и имущества. В зависимости от серьезности кражи преступнику может грозить наказание до 5 лет лишения свободы, но закон мало кого останавливает. Из гаражей вывозят все: металл, инструменты, имущество и т. д. Ночуют и живут в чужих гаражах. Машины угоняют и режут на куски (прямо на месте). В этом случае собственник может стать единственным гарантом безопасности. Поговорим о том, как видеонаблюдение в гараже может помочь сохранности имущества и автомобилей.

Гараж — зона повышенного риска угона

Яркий пример того, что гараж не является убежищем для транспорта, произошел в Казани в этом году. Редкий Mercedes-Benz Pullman (1937 г.) хранился в гараже. Злоумышленники проникли в частный бокс и в течение недели распилили машину на куски металла и сдали в металлолом. На ретроавтомобиле стоимостью 2 миллиона рублей преступники заработали на металле всего 18 тысяч рублей. Правосудие расценило это деяние как кражу и наказало преступников 2 годами лишения свободы условно.

Ответственность за сохранность имущества гаражно-строительного кооператива 

Любой член гаражного кооператива, регулярно уплачивающий членские взносы и еще не сталкивавшийся с гаражными кражами, считает, что кооператив несет ответственность за сохранность его гаража и всего имущества, находящегося в помещении .

Однако обязанность кооператива обеспечивать сохранность личного имущества членов кооператива и нести ответственность за кражу из гаражей, как правило, не предусмотрена ни Уставом организации, ни должностными инструкциями работников кооператива.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно статьям 210-211, собственник несет бремя содержания, отвечает за риски случайной гибели и повреждения принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором связи.

Все гражданско-правовые отношения, связанные с охраной имущества, регулируются ГК РФ, глава № 47. В частности, статьи 886 и 887, порядок заключения договора хранения, описывают права и обязанности стороны.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: если у собственника гаража нет письменного договора хранения с кооперативом, то кооператив и его работники не несут ответственности за имущество, находящееся в гаражном боксе, и за его сохранность.

Способы охраны гаража своими силами

Жизнь гаражного кооператива обеспечивается исключительно за счет членских взносов. Однако не все владельцы гаражей готовы тратиться на дистанционное управление, электронные пропуска и централизованное видеонаблюдение. Поэтому, как правило, охраной гаража является сторож (ни за что не отвечающий) и 2-3 собаки, которых ночью выпускают на территорию кооператива.

Так что либо утони, либо плыви. Владельцы гаражей защищают свое имущество как могут:

• укрепляют строения и ворота;
• смонтировать усиленные петли или установить внутренние механизмы;
• установить несколько замков;
• вводит звук сирены как психологический фактор.

Однако все эти методы малоэффективны. Поэтому стоит уделить внимание дистанционному управлению и видеонаблюдению.

Видеонаблюдение

Первой линией защиты может быть фиктивная камера и наклейка, информирующая о видеосъемке на двери гаража. О психологическом воздействии видеотехники написано много, в том числе и наша статья «Влияние видеонаблюдения на психику человека».

В том случае, когда вам нужна серьезная защита, используйте облачное удаленное видеонаблюдение.

Возможности видеонаблюдения в гараже

Установка облачной камеры видеонаблюдения в гараже и/или на прилегающей территории дает пользователю следующие возможности:

• удаленный, круглосуточный видеоконтроль обстановки;
• просмотра онлайн-трансляций;
• получение доступа к видеоархиву (размер хранилища зависит от тарифного плана провайдера). Если вас интересует бесплатное видеонаблюдение, перейдите на эту страницу. Также востребована функция «быстрый поиск видеофрагмента в архиве»;
• видеосъемка недобросовестной работы сотрудников кооператива;
• получение неопровержимых доказательств в случае возникновения чрезвычайной или спорной конфликтной ситуации.

Варианты видеонаблюдения

Для видеонаблюдения за гаражом можно использовать разные варианты:

1. Купить видеонаблюдение для гаража в виде готового комплекта.
2. Установить панорамные камеры.
3. Сделать систему видеонаблюдения в гараже своими руками. Подробности здесь.

Заключение

Используйте современные цифровые методы для защиты вашего гаража и его содержимого, поскольку они обеспечивают удаленный круглосуточный мониторинг. Помните, что обеспечение безопасности гаража полностью зависит от владельца. Гаражно-строительные кооперативы несут ответственность за имущество, находящееся в гаражах, только в случае заключения специального письменного договора хранения.

Продажа гаража и квартиры

 У нас есть квартира и закрытый гараж (оба отдельные договоры) в кооперативе. За них мы получаем отдельные счета за обслуживание. Гараж не имеет паевого сертификата и в настоящее время используется как офис с NOC от общества.

Каков будет статус имущества Гаража, если только квартира будет продана отдельному пользователю, могу ли я продолжать пользоваться имуществом и какие будут проблемы? 

Вопрос задан 6 лет назад в Имущественное право

Религия: индуизм

2 ответа получены за 1 час .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

На самом деле гараж является частью квартиры. Если он куплен двумя разными договорами купли-продажи, его можно рассматривать как два объекта. Если это так, вы можете продать их обоих или держать в руках по вашему желанию.

Каков будет статус объекта Гараж, если только квартира будет продана отдельному пользователю, могу ли я продолжать пользоваться им и какие будут проблемы?

Если у вас есть договор купли-продажи гаража, вы можете оставить его себе и пользоваться офисом.

•    Поговорите с адвокатом Ajay N S

Если у вас есть отдельный акт о продаже гаража, то продажа квартиры не приведет к продаже гаража. Таким образом, вы можете продолжать пользоваться гаражом,

•    Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром

Поскольку и гараж, и квартира являются отдельными единицами, и, к счастью, вы приобрели их по двум отдельным документам, продажа одной не будет рассматриваться. как продажа другого.

Таким образом, при продаже квартиры вы не можете продать гараж и использовать его так же, как офис.

•    Поговорите с Адвокатом Деваджьоти Барманом

Согласно общепринятой на рынке практике, застройщик по договору купли-продажи продает только «квартиру», а покупатель имеет права в отношении только квартиры и никакой другой части здания. Это именно то, что было согласовано между застройщиком Nahalchand Laloochand Private Limited и покупателями квартир Panchali Co-operative Housing Society Ltd. принадлежат исключительно промоутеру и что Общество не возражает против продажи им таких мест. Однако позже Общество заявило, что это противоречит закону и, следовательно, не имеет обязательной силы. Когда возник спор, застройщик обратился в Гражданский суд Бомбея с просьбой о «постоянном судебном запрете, запрещающем Обществу посягать, нарушать границы и/или каким-либо образом нарушать, препятствовать или вмешиваться в его владение в отношении 25 парковочных мест в свайной части здания. здание».

В решении от 2010 года Nahalchand Laloochand Pvt. Ltd. против Panchali Co-operative Housing Society Ltd. [AIR 2010 SC 3607], Достопочтенный Верховный суд отклонил довод девелоперской компании о том, что они имеют право продавать гаражи или стоянки на сваях как отдельные квартиры владельцам которые намерены использовать его в качестве стоянки. Коллегия судей А. К. Патнаика и Р. М. Лодха постановила, что строители или промоутеры не могут продавать парковочные места как независимые единицы или квартиры, поскольку эти площади должны быть расширены как «общие помещения и помещения» для владельцев. Кроме того, суд указал, что застройщик имеет право взимать плату за помещения общего пользования и удобства с каждого покупателя квартиры только пропорционально площади ковра в квартире.

По словам суда: «Учредитель не имеет права продавать какую-либо часть такого здания, которая не является «квартирой» по смыслу Раздела 2 (а-1), и вся земля и здание должны быть переданы организация; единственное право остается за промоутером — продавать непроданные квартиры. Таким образом, становится ясно, что промоутер не имеет права продавать «стояночные места на сваях», поскольку они не являются ни «квартирой», ни принадлежностью или пристройкой к «квартире». «Квартира» должна быть в значении определения в гл. 2 (а-1), это должен быть отдельный блок, соответствующий описанию, который можно использовать для одной из целей, указанных в определении.

Суд категорически заявил, что значение и значение заключенной в квадратные скобки части «(включая гараж)» следует рассматривать в контексте, данном слову «квартира», что является верным указанием на намерение законодательного органа. Фраза «и включает в себя гараж» в скобках сама по себе не означает «гараж» в значении слова «квартира». Если бы отдельностоящий «гараж» был задуман законодательным органом как «квартира» по смыслу Раздела 2 (а-1), это могло бы быть передано с помощью выражения «или гараж» после слова «бизнес» в то же дыхание, что и в предыдущем использовании. Фраза, заключенная в квадратные скобки, свидетельствует о намерении законодательного органа включить «гараж» в качестве пристройки или пристройки к квартире, которая удовлетворяет положениям Раздела 2 (а-1).

Исходя из вышеизложенного и решения Верховного суда, можно сделать вывод, что вы приобрели этот гараж как отдельную единицу с отдельным актом купли-продажи со значением «гараж», а не парковочное место, поэтому не может быть никаких возражений ни от кого квартал за то, что вы держите его в качестве гаража даже после продажи своей квартиры.

Поскольку это не подпадает под определение парковочного места и было правильно определено как гараж, по моему мнению, вы можете продолжать владеть и использовать это отдельное имущество для той цели, для которой оно было куплено.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

1) вы не можете продать квартиру и сохранить за собой гараж

2) ваше право владения гаражом вытекает из вашего членства в обществе

3) если вы продадите квартиру общество не передаст квартиру на имя покупатель, если гараж также не продан

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!

Соответствующие положения МИД:

14. Определение «квартира» в Разделе 2 (а-1) является наиболее важным, и в ходе аргументации было справедливо сказано, что значение слова «квартира» является фактическая точка опоры MOFA. Раздел 2(a-1) гласит:

«S.2(a-1).- «Квартира» означает отдельный и автономный набор помещений, используемых или предназначенных для использования для проживания, или офиса, выставочного зала или магазина или склада или для проведения любых

Пояснение. помещения, помещение считается обособленным и автономным».

2) поскольку гараж является частью квартиры, вы не можете самостоятельно продать квартиру и сохранить за собой гараж

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!

 Аджай Сетджи Сэр, ваше мнение очень важно,
Пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты
1.  Гараж покупался отдельно и имеет отдельный договор
2. Я получаю отдельные счета за обе собственности.

Если общество согласится передать квартиру, с какими проблемами я могу столкнуться в будущем, учитывая отсутствие сертификата на гараж 

Вопрос задан 6 лет назад

1) общество выдало один сертификат на квартиру и гараж

2) даже если вы получаете отдельные счета за квартиру и гараж общество не может разрешить вам сохранить гараж, если вы продали квартиру

3) вы можете подать заявление в общество о выдаче вам отдельного сертификата на покупку гаража, но шансы на то, что общество сделает это, ничтожно малы.

Если общество согласится передать квартиру в одиночку, то вы можете ничего не делать, подайте заявление на получение сертификата на долю гаража в соответствии с зарегистрированным договором купли-продажи на ваше имя, пусть общество скажет, что это не соответствует правилам до свидания законы, то вы можете решить вопрос на законных основаниях через Dy.