Как оформить переуступку прав на квартиру: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Переуступка квартиры от подрядчика — переусупка прав от субподрядчика

Выгодные предложения по покупке квартир в новостройках можно найти у подрядных организаций. Они устанавливают стоимость на жилье ниже, чем застройщик, так как получают квартиры с дисконтом, за выполнение определенных работ по строительству дома. Низкая цена обусловлена целью быстрой реализации жилья, возвращения затрат и прибыли.

Как оформить переуступку

Подрядные квартиры приобретаются 2 способами.

Вариант 1.

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав собственности — наиболее популярный вариант.Сделка купли-продажи проходит до завершения строительства дома и называется цессией.

Вариант 2.

При крупном строительстве генеральные подрядчики привлекают к работе мелкие организации — субподрядчиков, расчет с которыми осуществляется по договору цессии. Если продавцец  субподрядчик или подрядная организация, продажа оформляется договором переуступки прав.

Застройщик передает квартиру подрядчику по Договору долевого участия (ДДУ) между сторонами и подлежит государственной регистрации.

5 шагов оформления покупки подрядной квартиры:

• Поиск подходящего предложения, проверка объекта на обременения.
• Изучение ДДУ между строительной и подрядной компаниями. Проверка регистрации подрядчика в Регистрационной палате. Изучение текста договора на отсутствие запрета передачи прав, ограничений и выплаты вознаграждения застройщику.
• Заключение соглашения. Если квартира строится, будет заключен договор цессии. Готовые квартиры передаются по договору купли-продажи.
• Госрегистрация перехода права собственности в Росреестре.
• Приемка у подрядчика готовой квартиры с ключами через акт Приема-передачи.

Риски

Многие покупатели считают приобретение такого жилья риском. Но риски минимальны, потому что переуступка прав ДДУ проходит с официальным сопровождением всей документации:

• Застройщик передает квартиры подрядчику по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ.
• С покупателем подписывается договор передачи прав на квартиру.
• После регистрации договора покупатель становится полноправным дольщиком

Важно обратиться к надежной организации, которая предложит выгодную цену и полное сопровождение сделки.

ГК NordEst доверяют как надежному партнеру покупатели квартир и крупные строительные организации. Мы сотрудничаем с крупными строительными компаниями Санкт-Петербурга и области. Более чем за 20 лет работы NordEst зарекомендовал себя как стабильного и надёжного партнера. Мы учитываем все требования клиента и берем на себя все заботы по оформлению сделки.

При покупке квартиры у нас вы получаете полную юридическую поддержку на всех этапах заключения договора. Вам не придётся самостоятельно обращаться в Росреестр с регистрацией договора и к нотариусу для получения заверительных печатей.

Мы всегда проконсультируем вас по квартирам, стоимости и акциям по телефону +7 (812) 421-88-42. 

Покупка квартиры по переуступке прав: риски и выгоды

Покупка квартиры в новом доме не у застройщика, а у покупателя-инвестора имеет свои преимущества и риски. Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, какие особенности покупки квартир в новостройках по переуступке.

Что такое переуступка прав

Когда покупается квартира у застройщика, а дом еще не введен в эксплуатацию, инвестор (покупатель квартиры в новостройке) может в любой момент продать строящуюся квартиру, то есть право собственности на будущее жилье.

«Как договорной механизм, переуступка прав является фактически вторичной по отношению к первичному основному договору, по которому эти права приобретены. Исходя из этого, с правовой точки зрения для покупателя прав на квартиру по переуступке к тем общим рискам, характерным для любого приобретения жилья на первичном рынке, добавляются риски проверки правомерности приобретения и отчуждения продавцом своих прав, причин  такой продажи, а также условий уступки прав. Ситуация существенно усложняется в тех случаях, когда идет речь о повторных переуступках прав на одну и ту же квартиру», – говорит

Ян Левитас, управляющий партнер JN Legal.

Проверь цены на строящееся жилье: Обзор рынка новостроек Киева в апреле 2021 г.

По словам Николая Максимова, адвоката ЮК RIYAKO&PARTNERS, переуступка прав означает замену в договоре купли квартиры (который может иметь различные формы, например, через членство в кооперативе и т.д.) покупателя квартиры с первичного на нового.

«Важно понимать, что чаще всего переуступка прав осуществляется в договорах на членство в кооперативах. Это абсолютно классическая схема, когда человек входит в состав кооператива, вносит паевые взносы на функционирование кооператива и строительство жилого дома, а после завершения строительства попросту оформляет право собственности на закрепленную за ним квартиру за счет уже внесенных паевых взносов», – говорит адвокат.

До момента оформления права собственности на квартиру, пайщик имеет возможность продать свои права на членство в кооперативе любому иному лицу по цене на свое усмотрение, независимо от суммы внесенных паевых взносов. Чаще всего такая продажа осуществляется за наличные денежные средства без фиксации конкретной цены продажи в договоре переуступки (зачастую договор может быть вообще безоплатным, а деньги передаются наличкой без налогообложения).

Первичный участник выходит из состава кооператива, а новый  входит в состав кооператива и получает право в будущем оформить собственность на квартиру, которая закрепляется за каждым членом кооператива.

Риски и выгоды переуступки

Николай Максимов считает, что безусловным преимуществом переуступки прав является простота оформления отношений, отсутствие необходимости нотариального заверения договора переуступки, отсутствие обязательных налогов и сборов.

«Важно помнить, что приобретение квартиры путем переуступки прав – это крайне рискованный процесс, ведь деньги за переуступку оплачиваются первичному участнику кооператива (а не кооперативу!) наличностью без фиксации таких денег в договоре переуступки. В случае, если кооператив не завершит строительство дома или не сдаст его в эксплуатацию, все претензии возможны только к кооперативу, а не к первичному участнику с которым заключался договор переуступки и который получал денежные средства. Иначе говоря, может возникнуть ситуация, когда кооператив готов вернуть деньги пайщику, однако в несомненно меньшем размере, нежели такой пайщик (новый член кооператива) оплатил первичному участнику кооператива наличкой. К примеру, размер выплаченных паевых взносов может быть 300 000 гривен, а новый участник выплатил первичному участнику кооператива 1 000 000 гривен. Таким образом, можно легко потерять 700 000 гривен, которые никто не вернет, даже если дом достроен не будет» – говорит адвокат.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика в 2021 году: какие условия, проценты и сроки

Что касается возможных выгод от приобретение жилья реальным инвестором по переуступке прав, то, по словам Яна Левитаса, часто продавцами по переуступке являются аффилированные с застройщиком лица, задействованные в определенной финансово-правовой схеме продаж (в этом случае застройщик в большинстве случаев вообще не участвует в непосредственных продажах реальным инвесторам), либо так называемые «инвестиционные спекулянты».

И те, и другие покупают права на жилье на начальной стадии строительства, когда цена минимальна, и перепродают их уже на более поздних стадиях строительства, когда цена существенно возрастает.

Продажа по более низким ценам либо по «номиналу» бывает лишь в тех редких случаях, когда у продавца складываются какие-либо неблагоприятные жизненные обстоятельства, вынуждающие его к такой продаже, либо когда появляется информация о проблемах у застройщика касательно возможности завершения строительства объекта. 

Как снизить риски при переуступке

Перед тем, как покупать квартиру по переуступке прав нужно проверить ряд нюансов. По словам Николая Максимова, к ним относятся:

1. Оформление прав на земельный участок под объектом строительства и наличие зарегистрированных разрешительных документов на строительство в ГАСКе (Государственной архитектурно-строительной инспекции). Это можно сделать самостоятельно на сайте ГАСИ, имея точную информацию о названии застройщика.
2. Проверка застройщика на наличие по отношению к нему судебных споров (это можно сделать самостоятельно на сайте Судебной власти Украины), или в системе открытых исполнительных производств Минюста (сайт 1, сайт 2).
3. Проверка условий договора, который подписывается с застройщиком. Особенно обращайте внимание на условия сдачи дома в эксплуатацию, ответственность застройщика за нарушение сроков постройки дома и несоблюдение качества жилья.

Ян Левитас рекомендует, во-первых, проверить полноту оплаты

продавцом по переуступке стоимости квартиры. По законодательству, к новому кредитору  переходят права первичного кредитора в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом. Поэтому, не может идти речь о полноценной уступке прав на квартиру и, соответственно, о приобретении права требования к застройщику о передаче квартиры, если права на нее не оплачены продавцом по переуступке полностью. В этом случае не обойтись без участия застройщика, а речь может идти об несколько иной правовой конструкции приобретения прав на квартиру – замене стороны в договоре с застройщиком.

Во-вторых, при любом приобретении прав на квартиру по переуступке инвестору рекомендуется настаивать на привлечении застройщика в качестве одной из сторон договора. Это существенно снизит риски, связанные как с возможным недобросовестным поведением продавца по переуступке, так и с правовым обоснованием будущих (при реализации своего права требования) отношений с застройщиком. Тем более, что очень часто в договорах с застройщиком предусматривается необходимость не только получения его предварительного согласия на переуступку прав, но и обязанность уплатить  некую плату за реализацию такого права в виде определенного процента от стоимости квартиры.

Сколько стоит оформление договора переуступки

Несмотря на то, что договор переуступки оформляется без нотариуса, покупателю жилья в новостройке все равно приходится нести затраты. Часто проверка имущественных прав инвестора, замена инвестора в договоре проходят прямо в офисе продаж застройщика. Большинство компаний-застройщиков взимают дополнительную плату за проверку и оформление таких договоров, особенно, если речь идет о популярных объектах.

Так застройщики снимают маржу с перепродаж квартир в своих ЖК, а также сдерживают спекуляции, чтобы реализовать жилье напрямую конечному покупателю. Суммы, которые застройщики требуют оплатить при оформлении переуступок, колеблются. По популярным объектам – от 12 500 грн за договор до 5-7% от стоимости жилья по договору. В последнем случае застройщик практически подменяет собой государство, которое взимает военный сбор 1,5% и повышенный 5-процентный налог за продажу квартиры в течение года после получения свидетельства о праве собственности.

Статья по теме: Сколько платят за коммуналку жители новостроек: за что им приходится доплачивать

В домах, где застройщиком является строительный кооператив, доплата за переуступку прав может взиматься в виде членского взноса при вступлении в права собственности. В новых ЖК в центре Киева такой взнос иногда достигает 30-40 тыс долларов при стоимости квартиры в 230-260 тыс. у.е. В случае отказа делать взносы кооператив, как правило, грозит новым собственникам отключением коммунальных и сервисных услуг, доступных всем остальным пайщикам: лифт, паркинг и даже электроснабжение.

как избежать рисков — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

По данным Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), около 20% квартир в петербургских новостройках продается по договорам переуступки. Всплеск активности в этом сегменте начался во время кризиса 2014 года, и с тех пор интерес покупателей к нему не утихает. LIVING узнал, как избежать мошенничества и купить квартиру по переуступке с максимальной выгодой.

Что такое договор переуступки?

Переуступка прав требования (цессия) – это продажа квартиры в строящемся доме частным лицом или организацией.

По данным АРСП, соотношение частников и компаний на этом рынке – 50% на 50%.

Частные продавцы – это, как правило, инвесторы, купившие жилье на ранней стадии строительства и желающие перепродать квартиру до сдачи дома в эксплуатацию и до уплаты налогов. Компании-продавцы – чаще всего контрагенты застройщика, с которыми тот расплачивался за работу «натурой», то есть квартирами.

В чем преимущество таких квартир?

Как правило, квартиры, продающиеся по переуступке, дешевле, чем у застройщика. По данным Единого центра переуступок в Санкт-Петербурге, дисконт может составлять 7-20%. Некоторые эксперты утверждают, что скидка доходит до 30%.

Однако специалисты предупреждают: если квартира без видимых причин продается по цене намного ниже, чем у застройщика, – это повод задуматься о финансовом благополучии строительной компании.

Фото:living.ru

«Причин, по которым стоимость квартиры в строящемся доме ниже, чем аналогичное предложение от застройщика, может быть несколько», — поясняет старший юрист ООО «Национальный юридический центр» Арсен Аристакесян.

Возможно, продавцу срочно нужны деньги. Но не исключено, что он знает о проблемах, возникших в процессе строительства: отставание от графика, применение некачественных материалов на стройке, многократные изменения проекта будущего дома. Поводом для продажи также может быть «инсайд» о плохом финансовом состоянии застройщика, грозящем банкротством и заморозкой строительства.

Даже то, что квартиру продает юридическое лицо, аффилированное с застройщиком, должно насторожить покупателя. «Как правило, это является одним из признаков непрозрачного финансового состояния самого застройщика», — предупреждает юрист.

Какие преимущества, помимо цены, могут быть у такой квартиры?

Квартира, продающаяся по переуступке, может обладать качествами, которые выделяют ее среди остальных. «Покупатель может получить квартиру, которую у застройщика он бы уже не купил, — поясняет руководитель отдела первичной недвижимости в агентстве «М16-Недвижимость» Светлана Дьякова. — Лучшие квартиры – с хорошими видовыми характеристиками и оптимальными планировками – продаются первыми. На более поздних стадиях реализации ЖК таких предложений, как правило, уже не найти, все распродано».

Где искать квартиры, продающиеся по переуступке?

Объявления о продаже таких квартир размещаются на тех ресурсах в интернете, где продается любая другая жилая недвижимость. Некоторые застройщики ведут собственную базу переуступок. Много объявлений и на специализированных сайтах, посвященных этому виду сделок.

Фото:living.ru

Судя по объявлениям в сети, в основном квартиры в строящихся домах, продающиеся по договорам переуступки, расположены в локациях массового строительства: в Рыбацком (Невский район), на пр. Маршала Блюхера (Калининский район), а также новостройки Всеволожского района Ленобласти – Кудрово и Мурино.

На что обратить внимание при поиске квартиры?

Эксперты советуют собрать полную информацию о строительной компании и объекте долевого строительства. Не помешает узнать, размещена ли проектная декларация на сайте компании, какими темпами идет строительство, застрахована ли ответственность застройщика, имеются ли у строительной компании финансовые проблемы.

«Помощь в этом могут оказать сведения, которые можно получить от других дольщиков на соответствующих форумах или в социальных сетях. Информацию о состоянии застройщика можно получить на сайте ФНС, о его правах на объект долевого строительства и земельный участок – на сайте Росреестра», — поясняет Арсен Аристакесян.

Какие документы проверить у продавца?

В первую очередь продавец должен иметь на руках зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия. Кроме того, у него должна быть свежая выписка из ЕГРП о наличии прав долевого участия на квартиру. Если квартира куплена без ипотеки, следует обязательно проверить документы, подтверждающие оплату застройщику.

Фото:living.ru

«Здесь следует уточнить, что справка от застройщика об отсутствии задолженности продавца по оплате квартиры таковым документом не является. Необходимо, чтобы продавец предоставил оригиналы квитанций и чеков о внесенных в кассу застройщика денежных суммах, либо выписки, платежные получения из банка с отметками об исполнении указанных платежей», — советует юрист.

Может ли застройщик запретить продажу квартиры по переуступке?

Как правило, такая возможность оговаривается заранее. Некоторые застройщики предлагают включить договор о возможной переуступке в ДДУ за дополнительную оплату. Так что при покупке квартиры для перепродажи лучше заранее выяснить это у строительной компании.

«Некоторые застройщики прописывают в ДДУ специальный пункт, по которому каждая переуступка должна проходить с его согласия или с его участием. Покупателю и продавцу придется или получить разрешение застройщика на проведение сделки, или провести трехстороннюю сделку, где третей стороной выступит девелопер, — поясняет Светлана Дьякова. — Если же в ДДУ нет пункта, регулирующего переуступки, то участники вообще могут провести сделку в простой письменной форме. При этом необходимо письменно уведомить застройщика. Все претензии застройщика в этом случае будут незаконными».

Можно ли оформить сделку по переуступке самостоятельно или лучше обратиться к юристам?

По закону, граждане не обязаны обращаться к юристам и риелторам и могут заключать подобные сделки самостоятельно. Однако ошибки и невнимательность могут стоить дорого, поэтому консультация грамотного специалиста не повредит, особенно, если при заключении сделки покупатель планирует использовать материнский капитал или субсидии.

«С покупателей, которые приобретают квартиру по переуступке, хорошие агентства денег не берут. Все расходы оплачивает продавец», — добавляет директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева.

Фото:living.ru

А можно купить по переуступке «ипотечную» квартиру?

Для того, чтобы переуступить право по договору, по которому еще не выплачена ипотека, и заемщик, и покупатель должны обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой переоформить ипотеку на нового заемщика. Важный нюанс: переоформление ипотеки возможно только в том банке, который изначально выдал кредит.

С какими мошенническими схемами можно столкнуться при переуступке и как избежать обмана?

Покупая квартиру по переуступке, важно тщательно проверить некоторые нюансы. Например, узнать, использовал ли продавец при покупке жилья материнский капитал. Если выясниться, что маткапитал был задействован, значит, собственник обязан предоставить доли в квартире своим детям, а сделка по продаже квартиры может быть аннулирована по решению суда.

Кроме того, иногда мошенники предлагают уступить право на строящееся жилье, не имея к нему никакого отношения, представляя поддельные документы.

«Чтобы избежать этого всегда, следует обращаться напрямую к застройщику для подтверждения сведений о наличии у продавца соответствующих прав на недвижимое имущество», — советует Арсен Аристакесян.

Светлана Дьякова указывает на риск двойной продажи (хотя зарегистрированный ДДУ исключает эту схему), а также на наличие непогашенных задолженностей по квартире и невыполненных обязательств перед застройщиком, которые после сделки могут лечь на плечи покупателя.

Назначение аренды в Нью-Йорке

Большинство арендаторов знакомы с концепцией субаренды квартиры. Субаренда происходит, когда нынешний арендатор сдает в аренду часть (или всю) арендуемой квартиры новому временному арендатору. Ключевым термином здесь является «временный» — согласно законам Нью-Йорка, арендатор должен планировать вернуться в свою квартиру до истечения срока аренды, чтобы сдать ее в субаренду. Но что, если арендатор съезжает навсегда?

Вот тут-то и появляются уступки. Переуступку аренды можно рассматривать как «постоянную субаренду».«Это способ для арендатора избавиться от юридических обязательств по аренде, не разрывая ее полностью. Арендаторы, которые хотят расторгнуть договор аренды на постоянной основе, но не могут договориться о разрыве аренды со своим арендодателем, должны рассмотреть возможность уступки.

Арендаторам обычно требуется разрешение арендодателя для передачи аренды

Если арендатор желает полностью освободить свою квартиру, не возвращаясь, закон требует, чтобы он «переуступил» свою аренду. По сути, это означает передачу оставшейся части их аренды другому арендатору.

Наличие у арендатора права переуступать свои права аренды зависит в первую очередь от их конкретного договора аренды. В отличие от субаренды, жители Нью-Йорка не имеют явного законного права переуступать аренду. Но нью-йоркский закон не позволяет договору аренды дать конкретному арендатору полный контроль над процессом передачи. Таким образом, если в договоре аренды конкретно указано, что арендатору не требуется одобрение арендодателя для переуступки, нет необходимости регистрироваться у арендодателя. Однако такие оговорки встречаются редко.Вместо этого договоры аренды обычно требуют, чтобы арендаторы получили разрешение арендодателя перед назначением аренды.

Арендодатели Нью-Йорка в значительной степени контролируют процесс назначения

Чтобы начать процесс, арендатор должен сначала спросить своего арендодателя, будет ли он согласен с назначением. Если арендодатель согласен, он должен сделать это в письменной форме. Арендодатель может согласиться с определенными требованиями — например, он может сказать, что уступка разрешена только в том случае, если первоначальный арендатор остается на крючке за арендную плату, если новый арендатор не платит.В Нью-Йорке многие арендодатели также будут требовать «плату за переуступку» с арендатора, пытающегося переуступить аренду — это законно.

Отказы арендодателя могут быть «обоснованными» или «необоснованными». Обоснованный отказ может включать, например, отказ арендодателя от назначения после запроса дополнительной информации о новом арендаторе и не предоставления этой информации. Разумным отказом также может считаться отказ в разрешении передачи арендатору, у которого нет зарегистрированных доходов или очевидной способности платить арендную плату.

Однако домовладельцам в Нью-Йорке не разрешается «необоснованно» отказывать в просьбе о переуступке. Обычно это означает полный отказ арендодателя рассматривать уступки, независимо от того, насколько квалифицированным может быть новый арендатор. Если арендодатель необоснованно отказывается от переуступки, он должен позволить первоначальному арендатору разорвать договор аренды и выехать в течение 30 дней. Таким образом, если арендатор считает отказ арендодателя необоснованным, он должен письменно уведомить арендодателя о том, что он реализует свое право на расторжение договора аренды.По истечении 30 дней права и обязанности арендатора по договору аренды прекращаются.

Очень конкретный вопрос: если договор аренды содержит штрафы за «досрочное расторжение», применяются ли они, когда арендатор досрочно расторгает договор аренды из-за необоснованного отказа дать согласие на переуступку? К сожалению, четкого ответа нет ни в нью-йоркских законах, ни в прецедентном праве. Арендатор может занять позицию, что эти штрафы не должны применяться, но арендодатель может отреагировать, обратившись в суд, чтобы попытаться обеспечить соблюдение положения.

При типичном уступке первоначальный арендатор не может быть привлечен к ответственности за невыплату арендной платы

Уступки являются контрактами. Это означает, что стороны, вступающие в уступку (арендодатель, старый арендатор и новый арендатор), могут составлять их по своему усмотрению, если все согласны. Если все согласны, арендодатель может подать в суд на старого арендатора за арендную плату, если новый арендатор не платит, отлично — это входит в задание.

Тем не менее, есть некоторые правила по умолчанию, которые применяются к назначениям (если они не указаны в самом контракте).Безусловно, самое важное, что нужно понимать в отношении уступок, — это то, что они передают все права и обязанности по аренде новому арендатору. Если старый жилец вдруг решит, что хочет вернуться, он не может этого сделать — квартира больше не принадлежит ему для проживания. арендатор не платит арендную плату. Это одно из самых больших отличий между уступкой и субарендой. Это может быть изменено договором (обычно, если арендодатель настаивает на разрешении уступки), но это правило «по умолчанию» для уступок.

В государственном и регулируемом жилье могут действовать разные правила переуступки прав

Арендаторы государственного жилья NYCHA или получающие субсидии на аренду в соответствии с Разделом 8 не могут переуступать свои договоры аренды ни при каких обстоятельствах.

Арендаторам квартир со стабилизированной или регулируемой арендной платой разрешается переуступать договоры аренды. Переуступка действует так же, как вакансия для этих квартир: если арендодателю разрешено увеличивать арендную плату, когда квартира свободна, он также может сделать это при переуступке аренды.Таким образом, новый арендодатель имеет законное право увеличивать арендную плату для назначенного арендатора, если в квартире с регулируемой арендной платой увеличивается количество вакантных площадей.

Связанные статьи

---

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Субаренда и переуступка арендаторами

Некоторые арендодатели разрешают арендатору сдавать свою квартиру в субаренду третьему лицу, а другие — нет.Если вы рассматриваете этот вариант, вам следует проверить договор об аренде или аренде, чтобы убедиться, что это разрешено. Даже если это прямо не запрещено, вы должны заранее получить разрешение своего арендодателя, чтобы свести к минимуму будущие споры.

Как работает субаренда

Субарендатор не является соарендодателем и не имеет прямых отношений с вашим арендодателем. Как их «арендодатель», вы можете (и должны) потребовать от них платить арендную плату непосредственно вам и выселить их, если они не доведут дело до конца.Это отличается от соквартиранта, которого может выселить только ваш арендодатель. Если вы решите выселить своего субарендатора, вам нужно будет следовать тем же процедурам, что и арендодателю. Помесячное соглашение об аренде может быть лучше для субаренды, чем аренда. В любом соглашении должны быть четко указаны сумма арендной платы, срок аренды и любой гарантийный депозит, который может потребоваться.

Вы должны знать, что любые преимущества, которые вы даете своему субарендатору, должны соответствовать общим правилам, которые арендодатель налагает на собственность и людей, которые в ней живут. Несмотря на то, что субарендатор не подписал договор аренды с арендодателем, его условия распространяются и на него.

Вы должны убедиться, что уверены в финансовом положении субарендатора и его способности соблюдать условия субаренды и правила арендодателя. Если они не будут платить арендную плату или повредят имущество, вы будете нести ответственность перед арендодателем за всю свою арендную плату и стоимость любого ремонта. В экстремальных ситуациях, таких как преступная деятельность вашего субарендатора, арендодатель может выселить вас, чтобы убрать субарендатора.Вы также можете столкнуться с выселением, если у вас возникнет спор со своим субарендодателем. Например, если они откажутся уходить, когда вы вернетесь, арендодателю будет проще просто выселить вас обоих.

Может ли субарендатор стать арендатором?

Это может произойти, если арендодатель и вы начнете действовать так, как будто субарендатор является соарендатором. Наиболее распространенный вопрос здесь — кто получает арендную плату от субарендатора. Если они начнут платить арендодателю, а не вам, у них будет веский аргумент, что они арендаторы арендодателя.Чтобы ваш субарендатор не получил права соарендатора, вы должны убедиться, что он платит вам арендную плату, а затем вы можете отправить ее арендодателю.

Назначение аренды

Хотя переуступки часто обсуждаются вместе с договорами субаренды, их не следует путать. Переуступка передает оставшуюся часть вашей аренды новому арендатору, и обычно это происходит, когда вы хотите съехать до истечения срока аренды. В то время как субаренда делает вас арендодателем субарендатора, переуступка делает правопреемника арендатором вашего арендодателя.Все условия вашего существующего соглашения с арендодателем, скорее всего, будут применяться к правопреемнику. (Есть исключение, если соглашение содержит личное условие, например, выполнение поручений арендодателя в обмен на снижение арендной платы.) Первоначальный арендатор, правопреемник и арендодатель должны подписать документ о передаче прав, чтобы он стал действительным. .

Переуступка может быть рискованной, потому что первоначальный арендатор остается на крючке у арендодателя за всю оставшуюся арендную плату, если правопреемник не уплатит ее.По сути, это делает первоначального арендатора гарантом арендной платы, поэтому может быть более привлекательным попытаться досрочно расторгнуть договор аренды и позволить следующему арендатору начать новый договор аренды. Однако иногда вы можете обойти это правило по умолчанию и получить согласие арендодателя снять с вас всю арендную плату, которую правопреемник не платит.

Сезонная аренда (Airbnb)

Многие арендаторы пытаются заработать дополнительные деньги, размещая жилье в качестве краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb.Вы должны убедиться, что ваш договор аренды разрешает этот тип аренды, так как вам может грозить выселение, если вы используете Airbnb без разрешения вашего арендодателя. Вы должны получить любое последующее соглашение с вашим арендодателем в письменной форме. В нем должны быть рассмотрены такие вопросы, как какая часть вашей квартиры будет сдана в аренду краткосрочному арендатору, как часто вы можете размещать объявления на Airbnb, а также финансовые соображения, такие как сумма арендной платы Airbnb, которую получает арендодатель.

В дополнение к получению разрешения вашего арендодателя вы должны убедиться, что объявление вашего дома для краткосрочной аренды на время отпуска соответствует любым законам о зонировании или землепользовании в вашем районе.Вы должны соблюдать все ограничения этих законов, даже если этого не требует ваш арендодатель.

Наконец, вы можете захотеть приобрести страховку арендаторов, зная, что она может не покрывать людей, арендующих жилье на время отпуска. Некоторые страховые компании крайне неохотно предоставляют полисы людям, которые планируют размещаться на Airbnb или аналогичных сервисах.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Передача в субаренду/аренду | Студенческое общежитие

 

Ваши обязанности арендатора

За исключением чрезвычайных обстоятельств (см. Права и обязанности), единственным законным способом расторгнуть договор аренды является субаренда или передача договора аренды.В некоторых случаях, таких как совместная аренда, могут быть ограничения на право субаренды или передачи аренды.

Если вы не можете сдать в субаренду или переуступить свою квартиру, вы по-прежнему несете ответственность за оплату арендной платы в течение всего срока аренды, даже если вы больше не проживаете в квартире. Арендодатель может подать в суд на вас, если вы не будете платить ежемесячную арендную плату до окончания срока аренды, и вы можете быть привлечены к ответственности не только за невыплаченную арендную плату, но и за любые судебные издержки, которые может понести арендодатель.

---

словарь

		Описание
Арендатор, который смотрит в подкрепление.
Субарендатор	Лицо, которому арендатор сдает жилье в субаренду.
Цедент	Арендатор, передающий договор аренды.
Правопреемник	Лицо, которому арендатор передает договор аренды.

 

---

Субаренда

Субаренда применяется, когда лицо, подписавшее договор об аренде, намеревается освободить помещение на короткий период времени и предполагает вернуться в него впоследствии . По договору субаренды арендодатель не обязан согласовывать продление текущего договора аренды с субарендатором.

Если субарендатор по какой-либо причине желает подать иск в Régie du Logement, это должно быть сделано лицом, держащим договор аренды, а не субарендодателем.

Несмотря на то, что арендодатель должен быть уведомлен о том, кто будет сдавать помещение в субаренду и на какой срок, именно лицо, имеющее первоначальный договор аренды, должно разработать соглашение с субарендатором.

Процедура

• Начните с размещения рекламы. Вы можете использовать раздел «Полезные ссылки на жилье за ​​пределами кампуса», чтобы получить список других сайтов, связанных с жильем.
• Составьте форму заявки, которую потенциальный субарендатор должен заполнить, чтобы проверить биографические данные и получить представление о его способности платить арендную плату и содержать жилье.(Вы должны запросить: их имя, настоящий адрес, причину проживания в Монреале (учеба, работа и т. д.) и информацию о занятости).
• Как только вы найдете подходящего человека, отправьте арендодателю уведомление о субаренде.
• Вы должны подписать контракт с субарендатором — вы можете купить стандартную форму аренды и заполнить ее, как если бы вы были арендодателем, а человек — вашим арендатором, или вы можете составить свой собственный контракт.

---

Передача/переуступка аренды

Передача или переуступка аренды применяется, когда лицо, подписывающее договор аренды , не намерено возвращаться в квартиру. Человек передает все свои права новому арендатору. Передача аренды освобождает первоначального арендатора от всех прав и обязанностей в отношении квартиры с даты передачи.

При переуступке права аренды новый арендатор принимает на себя все законные права и обязанности в отношении квартиры и может напрямую обращаться в суд с арендодателем.

Если вы планируете сдать помещение в аренду в конце учебного года, вы не сможете оставить там свои вещи на лето, кроме как с разрешения новых арендаторов.Ваши права на единицу аннулируются, как только уступка имеет место.

Процедура

• Для начала сообщите арендодателю о своем намерении переуступить договор аренды.
• Разместите объявление о передаче в аренду. Вы можете использовать раздел «Полезные ссылки на жилье за ​​пределами кампуса», чтобы получить список других сайтов, связанных с жильем.
• После того, как вы найдете подходящего человека, заполните Уведомление о переуступке права аренды
• У арендодателя есть 15 дней, чтобы дать вам ответ, и он может отказать только по уважительной причине. По закону арендодатель может отказать в даче согласия на аренду только по серьезной причине (например, новый арендатор не сможет платить арендную плату). Причина отказа должна быть сообщена арендатору в течение 15 дней с момента получения уведомления о субаренде или переуступке.
• Соглашение о переуступке прав аренды заключается между вами и новым арендатором, и вы должны предоставить новому арендатору копию вашего договора аренды вместе с Соглашением о переуступке аренды.

---

Информация о мошенничестве с электронной почтой

При поиске дополнительного письма остерегайтесь мошеннических действий по электронной почте! Всегда доверяйте своим инстинктам, если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой.Хотя подробности любого мошенничества могут различаться, многие мошенничества в последние годы имеют следующие общие характеристики:

• Заинтересованное «подписьмо» очень быстро отвечает на ваше объявление.
• Он не просит показать фотографии и не задает вопросов о датах заселения — он кажется очень любезным.
• Он сразу же предложит деньги в виде (мошеннического) ДЕНЕЖНОГО ПЕРЕВОДА, МОНИГРАММЫ или БАНКОВСКОГО ЧАССА, но отправит сумму, превышающую требуемую.
• Банк будет удерживать денежный перевод (или другую форму платежа) в течение 5 дней, но дополнительное письмо будет требовать от вас перевода остатка в течение этого времени.Он может заявить, что они случайно переплатили и что им срочно нужно, чтобы вы вернули лишнюю сумму. Распространенные причины: «мой босс должен мне денег» или «мне они нужны для билета на самолет в Монреаль». НЕ давайте им никаких денег из своего кармана.

Сообщайте о любых мошенничествах по электронной почте в службу поддержки ICS McGill через их веб-сайт, где вы также можете выполнить поиск «Мошенничество со студенческим жильем» в их базе данных знаний для получения дополнительной информации о мошенничестве по электронной почте.

Сеть арендаторов – Права арендаторов и арендаторов

Тенантнет ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк. Также доступна информация из других областей. АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для своего существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола Информационный бюллетень арендаторов Нью-Йорка – Подписаться | Архив Свяжитесь с нами Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах Политика конфиденциальности Свяжитесь с TenantNet здесь (c) 1990–2015 гг. TenantNet (R), The Tenant Network ™ TenantNet(R) (AKA TenantNetwork(tm)) не является справочной или брокерской службой по аренде жилья, не является связан с любым лицом или компанией в сфере недвижимости, является не связаны и не связаны с каким-либо государственным органом, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных.Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях. TenantNet не может выступать в качестве вашего поверенного (и мы не являемся поверенными) и заставляет никаких заявлений, выраженных или подразумеваемых, о том, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо особым образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и к тем кто заинтересован, предложите адвокатам или общественным организациям жильцов контакт для индивидуальной помощи случая.Сеть арендаторов — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активное участие в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы. (в) 1990-2015 ТенантНет

Отдел по аренде жилья | Провинция Манитоба

Переуступка или субаренда недействительна, если арендодатель не дает письменного согласия.Арендодатель не может отказать в даче согласия, если у него нет уважительной причины.

Арендатор не может субаренду или переуступку арендуемого помещения, если:

• снимают субсидируемое жилье; или
• их арендованная единица — это единица смотрителя или единица работника.

<><><><>

Арендатор несет ответственность за поиск человека, который въедет в его арендуемую квартиру по договору аренды или субаренде.

<><><><>

Арендатор должен поговорить со своим арендодателем, прежде чем пытаться переуступить или сдать в субаренду арендуемое помещение. У арендодателя может быть список ожидания потенциальных арендаторов, что может помочь арендатору легче сдать свою квартиру.

Арендатор несет ответственность за организацию и оплату рекламы сдаваемой внаем квартиры для переуступки или субаренды.

<><><><>

При согласии на переуступку арендодатель может запросить у нового арендатора:

• залог; и
• оплата арендной платы за первый месяц.

Новый арендатор имеет право на любые скидки по арендной плате, предлагаемые в действующем договоре аренды, за исключением условных скидок. Например: скидки на аренду только для пенсионеров .

<><><><>

Арендодатель может взимать с первоначального арендатора до 75 долларов США за согласие на переуступку или субаренду.

<><><><>

Арендатор должен получить письменное одобрение или согласие своего арендодателя на переуступку или субаренду договора аренды.Но у арендодателя должна быть веская причина для отказа в переуступке или субаренде. Например: арендодатель может рассмотреть заявку на аренду и принять решение не одобрять субаренду на основании прошлой истории аренды потенциального арендатора, кредитных отзывов и личных отзывов.

<><><><>

Для арендодателя вполне разумно отказать в передаче прав на последние три месяца аренды. Арендодатель может сказать, что он даст согласие на переуступку, только если правопреемник или новый арендатор согласится подписать продление договора аренды. Это не относится к субаренде, поскольку субаренда должна закончиться до того, как закончится договор аренды.

<><><><>

Арендатор, который хочет переуступить или сдать в субаренду, должен ожидать, что арендодатель захочет проверить рекомендации потенциального арендатора. Арендатор должен предоставить арендодателю разумное количество дней для проверки рекомендаций. Для арендодателя вполне разумно взять до пяти рабочих дней для проверки рекомендаций.Это может занять больше времени, если некоторые ссылки находятся за пределами провинции.

<><><><>

Как только арендодатель дает согласие на уступку или субаренду, он, как правило, не может отозвать свое согласие. Однако, если арендодатель дает согласие до того, как у него будет возможность провести проверку рекомендаций, он должен указать в письменной форме, что его согласие зависит от результатов проверки рекомендаций. Арендатор может захотеть подтвердить, что согласие арендодателя является безоговорочным, прежде чем договориться о другом жилье.

<><><><>

Если арендодатель отказывается дать согласие на переуступку или субаренду, арендатор может обратиться в Отделение с просьбой решить, ведет ли себя арендодатель разумно. В подобном случае Филиал только решает, когда истечет ли срок действия договора об аренде. Филиал не будет приказывать арендодателю принять заявителя в качестве арендатора.

<><><><>

Если арендатор, который задолжал арендную плату или не выполнил другие обязательства, хочет переуступить или сдать в субаренду, арендодатель может выбрать:

• разрешить уступку или субаренду;
• прекратить аренду; или
• считать гаранта первоначального арендатора, если таковой имеется, ответственным за договор аренды.

<><><><>

Если арендодатель соглашается на уступку или субаренду, арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату любой арендной платы, которая не погашена на дату уступки или субаренды.

<><><><>

Существуют специальные правила для арендаторов, проживающих в съемных квартирах, преобразованных в кондоминиумы. Эти арендаторы имеют право уступить свой договор аренды другому лицу.Они не имеют права передавать свое «право на оккупацию» кому-либо другому. Например: Арендатор проживает в здании шесть лет. Арендодатель превращает здание в кондоминиум. В соответствии с Законом о кондоминиумах арендатор имеет право проживать в квартире еще шесть лет. Если арендатор заключил срочный договор и хочет переехать раньше, он может переуступить оставшуюся часть договора. Они не могут переуступить свое право пребывания в части в течение шести лет.

Соседи по комнате/ субаренда —

Законы о соседях по комнате в Сан-Франциско довольно сложны и могут запутать любого, кто снимает квартиру в городе.Важно, чтобы арендаторы понимали некоторые основные факты об их аренде, чтобы понимать и защищать свои права.

АРЕНДА

Прежде всего, человек получает право на аренду (или становится арендатором) квартиры, проживая в ней 30 дней и оплачивая арендную плату. Они также получают все права в соответствии с контролем арендной платы (если их здание находится под этим контролем) и законом штата. Для того, чтобы быть арендатором, не требуется фактической письменной аренды. Конечно, лучше иметь что-то в письменной форме, чтобы иметь возможность доказать условия вашей аренды.Арендатор SRO (гостиница с одноместным размещением) получает свои права в соответствии с законодательством штата через 30 дней и свои права в соответствии с постановлением об аренде через 32 дня.

БОЛЕЕ ОДНОГО ТИПА АРЕНДАТОРОВ

Арендатор определяется его или ее отношениями с арендодателем или лицом, которому он или она платит арендную плату. Если арендатор платит арендную плату другому арендатору, то это лицо, по сути, является арендодателем арендатора, обычно известным как главный арендатор. Вот несколько основных определений:

ГЛАВНЫЙ АРЕНДАТОР:
Арендатор, въехавший в помещение на основании письменного или устного договора с арендодателем или унаследовавший квартиру после выезда первоначального основного арендатора.Он/она собирает арендную плату с субарендаторов и выплачивает ее арендодателю. Он также отвечает за информирование арендодателя о ремонте и других вопросах.

СУБАРЕНДАТОР:
Тот, кто не имеет отношения к арендодателю, но вместо этого платит арендную плату другому арендатору.

СОВМЕСТНЫЙ АРЕНДАТОР:
Арендатор, который мог въехать после подписания договора аренды, но установил отношения с арендодателем, как правило, посредством уплаты арендной платы непосредственно арендодателю и путем запроса таких услуг, как ремонт. Соарендатор — это также тот, кто переехал к основному арендатору и подписал договор аренды.

ВЫСЕЛЕНИЕ, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ И Т.Д.

Владелец и соарендаторы полностью защищены по уважительной причине, что означает, что они не могут быть выселены, кроме как по одной из причин, изложенных в постановлении об аренде (см. список выселений). Субарендатор также защищен, если он/она прожил в квартире в течение 30 дней, въехал после 25 апреля 1998 г. и не был уведомлен в письменной форме основным арендатором до того, как въехал/въехал, что его защита по уважительной причине отменяется. .См. 6.15C постановления об аренде (прокрутите вниз до этого раздела, нажав на ссылку).

Главный арендатор может выселить субарендатора, но не соарендатора. Соарендатор также может выселить субарендатора. Но главный арендатор не может выселить соседа. Субарендатор никого не может выселить. Арендодатель может выселить только всех жильцов квартиры. Не имеет значения, если только один человек нарушил договор аренды. Арендодатель не может выселить только этого человека.

Что касается повышения арендной платы, главный арендатор может передавать их другим арендаторам, когда он получает их от арендодателя, но они не могут превышать допустимую сумму каждый год (например, 1.9% от их доли в арендной плате).

Когда хозяин и соарендаторы съезжают, субарендатор может получить или не получить повышение арендной платы. Если субарендатор въехал ДО 01.01.96, его/ее арендная плата увеличивается только в том случае, если арендодатель направил ему/ей Уведомление 6.14 (обсуждение 6.14 см. в абзаце ниже) в течение 60 дней после того, как стало известно, что арендатор живет здесь. Если он/она въехал после 01.01.96, то арендная плата увеличивается. Соарендатор, который получил свой статус в результате добавления к аренде после того, как первоначальный арендатор въехал, или заплатив арендную плату непосредственно арендодателю, не получит повышения арендной платы, если только арендодатель не даст ему/ей 6 баллов. 14. Если этот пункт 6.14 был получен после того, как арендодателю была произведена выплата арендной платы, то соарендатор может попытаться подать петицию против повышения в Совет по аренде на том основании, что он уже получил совместную аренду.

6.14 УВЕДОМЛЕНИЕ

Арендодатель может вручить субарендатору уведомление (называемое Уведомлением 6.14 на основании Раздела 6.14 Правил и положений Совета по аренде, см. — и соквартиранты уезжают, квартира будет считаться свободной, а арендная плата может подняться до рыночной стоимости.Каждый год после повышения рыночной арендной платы домовладелец может повышать арендную плату только на допустимую сумму.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ АРЕНДЫ, КОПИЯ АРЕНДА

Главный арендатор не может взимать с вас арендную плату больше, чем это справедливо, исходя из доли площади, которую вы занимаете и/или делите, предоставляемых услуг и т. д. Другими словами, тот, у кого самая большая спальня, вероятно, должен платить наибольшую долю арендной платы. , если только другие жильцы не получают все виды услуг, которых не получает человек с самой большой комнатой.Главный арендатор не может жить без арендной платы, в то время как субарендаторы платят всю арендную плату. Для получения дополнительной информации см. Постановление об аренде, 6.15C(3). См. ссылку здесь на раздел 6, прокрутите вниз до 6.15C.

Перед началом аренды Главный Арендатор должен сообщить субарендатору в письменной форме сумму денег, которую она платит арендодателю в качестве арендной платы. Если субарендатор считает, что он платит больше своей доли, он может подать заявление о незаконном увеличении арендной платы в Совет по аренде и попросить принять решение о том, сколько она должна платить.

ЗАМЕНА СОСЕДНИКОВ

Если ваш сосед по комнате съезжает (неважно, субарендатор вы, соарендатор или основной арендатор), вы всегда можете заменить этого человека. Это ваше право под контролем арендной платы. Если в договоре аренды указано, что вы можете иметь в квартире определенное количество людей, или если арендодатель всегда разрешал определенное количество людей, то вы всегда можете иметь это количество людей. Если в вашем договоре аренды указано, что вам необходимо письменное одобрение арендодателя или что потенциальный арендатор должен заполнить заявление, то это то, что необходимо сделать.Арендодатель может отказать в своем одобрении только на разумных основаниях.

Стандарты «разумности» изложены в Разделе 6.15 Правил и положений Постановления об аренде. По сути, арендодатель может отказать человеку на основании либо выселения в его послужном списке, либо на основании плохой кредитной истории.

После получения письма о замене соседа по комнате или заявления нового соседа по комнате у арендодателя есть пять (5) дней для обработки заявления. Если он не одобрит арендатора в течение этого периода времени, вы можете подать заявление на уменьшение услуг в Совете по аренде.

В том случае, если в договоре аренды указано, что субаренда или переуступка запрещены, вы все равно можете заменить соседа по комнате. Вы просто не можете сдать в субаренду (уйти и сдать свою комнату кому-то на это время), если только вы не напишете арендодателю для получения разрешения. Но арендодатель не обязан его предоставлять.

Кстати, запрет на субаренду и уступку должен быть увеличен и выделен жирным шрифтом в договоре аренды и парафирован арендатором. Или арендодатель должен предоставить арендатору письменное объяснение смысла запрета.

Если в договоре аренды указано, что субаренда или переуступка прав запрещены без письменного разрешения арендодателя, вам необходимо письменно получить разрешение и приложить заявление, если это требуется по договору аренды. У арендодателя есть 5 дней на рассмотрение заявки.

ДОБАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОСЕДНИКОВ

Под контролем арендной платы вы имеете право заменить соседей по комнате. Что, если вы захотите добавить еще одного соседа по комнате сверх разрешенного вашим договором об аренде номера, кого-то, кто не заменит уходящего соседа по комнате? По новому закону 6.15E, вы можете добавить этого человека, если дополнительный человек не будет нарушать городской код занятости, то есть два человека на спальню. Вот цитата из 6.15E постановления об аренде, касающаяся размещения:

.

(i) два человека в квартире-студии, три человека в квартире с одной спальней, четыре человека в квартире с двумя спальнями, шесть человек в квартире с тремя спальнями или восемь человек в квартире с четырьмя спальнями; или

(ii) максимальное количество, разрешенное в квартире в соответствии с разделом 503 Жилищного кодекса Сан-Франциско;

Раздел 503 гласит: «Каждая комната, используемая для сна, должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.Когда более двух человек занимают комнату, используемую для сна, необходимая площадь пола должна быть увеличена на 50 квадратных футов для каждого жильца сверх двух». Вот ссылка на Жилищный кодекс.

Вы должны сделать запрос на дополнительного соседа по комнате в письменной форме, после чего у арендодателя будет 14 дней, чтобы ответить. Если она этого не сделает, то запрос считается одобренным. Если арендодатель отказывается по необоснованным причинам, вы можете подать заявление об уменьшении объема услуг в Комиссию по аренде. Для получения дополнительной информации см. 6.15E здесь.

ПЛАТА ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ АРЕНДАТОРОВ

Если вы находитесь под контролем арендной платы, это является незаконным повышением арендной платы в соответствии с Разделом 6.13 Правил и положений Совета по аренде, см. ссылку здесь. Арендодатель не может взимать дополнительную плату за дополнительного соседа по комнате или за новорожденного ребенка. Вы можете подать заявление в Комиссию по аренде за незаконное повышение арендной платы.

ПЕРЕЕЗД К ПАРТНЕРАМ ИЛИ СУПРУГАМ

Арендатор в квартире с контролируемой арендной платой имеет право вселить сожителя или члена семьи.В соответствии с 6.15D Правил и положений Закона об аренде, см. ссылку здесь, вы должны иметь возможность сделать это, если наличие другого жильца не нарушит жилищный кодекс города. По этому кодексу в спальне могут проживать двое, в однокомнатной квартире трое (двое в спальне, один в гостиной). Точно так же в двухкомнатной квартире могут проживать максимум пять человек (двое в спальне, один в гостиной). Однако вы должны быть зарегистрированы как домашние партнеры. Это просто. Идите в мэрию и заполняйте документы.Затем отправьте копию свидетельства арендодателю вместе с письмом, информирующим его о том, что ваш партнер въезжает. Если вы выходите замуж, отправьте копию свидетельства о браке. Очевидно, что для члена семьи вам не нужно регистрироваться в качестве домашних партнеров.

AIRBNB

(Адаптировано из информации на веб-сайтах SF Planning и Nolo, спасибо обоим за помощь в понимании этих правил.) В 2014 году Наблюдательный совет узаконил краткосрочную аренду (Airbnb) путем внесения поправки в Административный и планировочный кодекс города.Новый закон применяется к краткосрочной аренде зданий, состоящих из двух и более квартир, жителями, которые проживают в своих квартирах не менее 275 дней в году.

Арендатор, который НЕ присутствует в квартире во время разделения площади, может арендовать часть или всю свою жилую единицу на срок до 90 ночей в году. Штраф за нарушение составляет 416 долларов в день за первое нарушение и 1000 долларов в день после этого. Арендатор, который присутствует в своей квартире во время деления площади, может сдавать ее в аренду на неограниченное количество ночей в году.

Незаконная квартира или помещения, которые не разрешены, не могут быть легально арендованы через Airbnb. Не могут этого сделать и подразделения с выдающимися нарушениями кодекса.

В данном месяце арендатор не может заработать больше денег на долях площадей, чем месячная арендная плата. Объект можно рекламировать на хостинговых платформах при условии, что его регистрационный номер (полученный в отделе планирования) указан вверху. Airbnb заявила, что НЕ собирается проверять рекламу на соответствие закону.

Организаторы должны зарегистрироваться в отделе планирования, предварительно назначив встречу с сотрудником для ознакомления с правилами и заявкой.Плата составляет 50 долларов. У отдела есть 15 рабочих дней, чтобы рассмотреть и выдать регистрационный номер, действительный в течение 2 лет. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 575-9179.

ВЫСЕЛЕНИЕ И AIRBNB

Арендаторы должны уведомить своих арендодателей в письменной форме, прежде чем они приступят к краткосрочной аренде своих квартир. Если в договоре аренды есть пункт, ограничивающий субаренду, то арендатор связан им, а если арендодатель не даст разрешения, арендатор может быть выселен за использование Airbnb. Если договор аренды запрещает субаренду, арендодатель может выселить арендатора за его нарушение через Airbnb.Арендатор должен быть уведомлен об устранении первого нарушения за 30 дней до того, как будет разрешено выселение. НО, если нарушение связано с ограничением аренды или запретом на субаренду, то предупреждение за 30 дней не требуется, арендодатель может приступить к выселению на основании нарушения договора аренды.

Как зарегистрировать квартиру:
Вы должны быть постоянным жителем (владельцем или арендатором) квартиры, которую хотите арендовать. Вы должны прожить в этом жилом помещении не менее 275 ночей календарного года.Если вы новый житель, вы должны занимать эту квартиру не менее 60 дней подряд до подачи заявления. Если вы владеете многоквартирным домом, вы можете зарегистрировать только конкретную жилую единицу, в которой вы проживаете.

У вас должно быть Свидетельство о регистрации бизнеса в Сан-Франциско, выданное казначеем и налоговой службой Сан-Франциско.

У вас должна быть страховка ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США или доказательство того, что аналогичное покрытие предоставляется всеми без исключения хостинговыми платформами, через которые вы будете арендовать устройство.

В вашей жилой единице не должно быть невыполненных требований по планированию, строительству, жилью, пожарной безопасности, здравоохранению, полиции или других нарушений городского кодекса. Вы можете зарегистрировать только одно жилое помещение.

(Примечание: BMR или другая инклюзивная программа доступного жилья и жилые единицы или те, доход которых ограничен в соответствии с городским, государственным или федеральным законодательством, НЕ имеют права на регистрацию. )

Принесите на собеседование следующее:

• Заполненное заявление о краткосрочной аренде жилья.
• Свидетельство о регистрации бизнеса, выданное Казначейством и налоговой инспекцией Сан-Франциско
• Водительское удостоверение или удостоверение личности государственного образца, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду и действительное в течение как минимум следующих 6 месяцев
• Доказательство страхования ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США
• Подписанное заявление под присягой о согласии соблюдать все условия постановления о краткосрочной аренде жилья, включенные в заявление.
• Чек на 50 долларов, выписанный в отдел планирования SF

Не менее двух из перечисленных ниже документов, подтверждающих ваше основное место жительства в вашей жилой единице:

• Доказательство освобождения домовладельца от налогов. Принимается в качестве формы подтверждения проживания только в том случае, если доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов относится к имуществу, которое является либо домом на одну семью, либо квартирой;
• Регистрационная карточка избирателя или свидетельство с адресом, указанным в заявлении, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявления на краткосрочную аренду. Вы можете получить копию через Департамент выборов Сан-Франциско;
• Подтверждение регистрации транспортного средства с адресом, указанным в заявке, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду;
• Свидетельство о страховании автомобиля с указанием адреса регистрации, выданное не менее чем за 60 дней;
• Оригинал счета за коммунальные услуги, выданный коммунальным предприятием или PG&E не менее чем за 60 дней до даты подачи краткосрочной заявки.
• Копии и распечатки не принимаются.Вы можете использовать счета за коммунальные услуги только как одну из форм подтверждения проживания.
• Счета за кабельное телевидение, мобильный телефон и интернет не учитываются.

Щелкните здесь, чтобы перейти на веб-сайт планирования для получения дополнительной информации.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec.правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1641537048.6a751eef

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.