Как оформить перепланировку квартиры 2019: Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году: стоимость и правила

Содержание

как ее узаконить в 2021 году в Москве?

Перепланировка квартиры: как ее узаконить в 2021 году в Москве?

Если ваша жилплощадь находится в частной собственности, это не означает, что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение – перепланировка квартиры должна быть узаконена. Если Вы не знаете как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году в Москве, то с этим Вам поможет компания «Мир перепланировок». Стоимость наших услуг самая выгодная рынке, а их качество подтверждено многочисленными отзывами довольных клиентов.

Как узаконить перепланировку в квартире в Москве?

  1. Самое важное – это получить согласие соответствующих инстанций. Когда перепланировка квартиры не фигурирует в планах БТИ, о ней лучше вести речь как о планируемой, которую нужно узаконить для ее проведения в 2021 году. Если ее реально согласовать по плану БТИ (выделено красным после ремонтных работ), то оформляют соответствующий акт в Жилищной инспекции того или иного района.
  2. В дальнейшем ее копия с планом квартиры направляется в БТИ, куда нужно дать запрос об инвентаризации, учёте новой планировки и получении обновленных планов БТИ (все должно быть в черных линиях). При условии наличия в планах БТИ уже произведенной перепланировки в квартире, как и других помещений, ее реально узаконить только лишь обратившись в суд в Москве в 2021 году. С этой целью оформляют иск, предъявляют техническое заключение о сделанном переустройстве от организации с допуском СРО.

Когда начинать согласование?

• Если нужно согласовать переустройство с оформлением разрешения, на это уйдет от 1 до 3 месяцев.
• Если нужно легализовать уже готовое переустройство – то это 3-4 месяца.
• На узаконивание по “эскизу” до получения акта понадобится примерно 1 месяц.
• При необходимости судебного разбирательства уйдет от 3 месяцев до полугода.

Мы знаем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 за 30 дней!

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Оформление перепланировки


Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги

Услуги

Цена (рубли)

Срок

Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего

1

Согласование (проект не включен в стоимость)

от 15 000

20 дней

2

Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)

от 15 000

10 дней

3

Узаконить готовое

от 30 000

30 дней

4

В судебном порядке

от 50 000

в соответствии с законом

Консультации и изготовление проекта

1

Консультация по телефону

0

15 минут

2

Консультация в офисе (по предварительной записи)

от 5 000

1 час

3

Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой

от 5 000

1 час

4

Проект перепланировки

от 25 000

10 дней

5

Техническое заключение

от 30 000

10 дней

6

Выезд на объект (только по г Москве)

от 7 500

По договоренности

Исходные данные, БТИ, технический план

1

Получение исходного техпаспорта

5 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

2

Регистрация перепланировки в БТИ

10 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

3

Технический план

от 10 000

1-10 дней

Работа с МФЦ и сопутствующие услуги

1

Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ

от 10 000

5+курьерская доставка МФЦ

2

Продление срока действия согласования

от 5 000

5 дней

3

Отзыв согласования

от 5 000

5 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Мы знаем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 за 30 дней!

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Москва, м. Новые Черемушки, ул.

Как узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит

Если при покупке жилья планировка не устраивает владельцев, возникает мысль о перепланировке. Считается, что собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению. Но если предстоит выполнить масштабную трансформацию, необходимо получить разрешение государственных органов, так как личная инициатива может поставить под угрозу жизнь других жильцов дома. Как узаконить перепланировку в квартире? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой квартиры как узаконить в 2019 году, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основные положения перепланировки

Перепланировкой считаются любые действия, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ. Они предполагают изменение внешнего вида жилых и нежилых помещений, а также расширение их территории. Любые из таких манипуляций подлежат согласованию, а также внесению в технический паспорт помещения.

Некоторые трансформации представляют угрозу для целостности здания. В результате сноса несущих стен может произойти обрушение конструкции. Работы должны производиться только профессионалами. Самовольные изменения могут привести к последствиям. Существует перечень действий, которые нельзя выполнять без согласования. К таким относятся:

  • демонтаж стен и перегородок, а также создание новых;
  • объединение комнат;
  • создание дополнительных санузлов и кухонь;
  • установка газового оборудования;
  • установка приборов повышенной мощности.

Чтобы приступить к этим работам, следует получить разрешение от государственных органов. Для узаконивания перепланировки следует выполнить следующие действия:


  • подготовить вс енеобходимые бумаги и проект изменений;
  • получить разрешение на проведение работ;
  • выполнить перепланировку;
  • обратиться в Росреестр для регистрации выполненных мероприятий.

Обратите внимание! Любое изменение внешнего вида здания строго запрещено законодательством. Также предстоящие ремонтные работы не должны представлять угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов. С изменениями должны быть согласны все собственники, в том числе и несовершеннолетние.

Обязательно ли узаконивать перепланировку

Перепланировка нуждается в узаконивании. Незаконная перепланировка влечет за собой долгие судебные разбирательства и серьезные штрафы. Можно и совсем остаться без жилья.

Обратите внимание! Если собственник жилья отказывается оплачивать назначенный штраф и возвращать жилье в прежний вид, исполнительная служба заберет и продаст квартиру. За счет полученных от продажи средств штраф будет оплачен и возвращена исходная перепланировка.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Преобразования квартир необходимо оформить еще до изменений. Но если по объективным причинам перепланировка была сделана, а разрешения на нее нет, придется ее узаконивать.

Узаконить уже выполненную перепланировку можно через городскую администрацию. Для этого с подготовленными документами и заявлением нужно пройти государственные инстанции. Представители администрации рассмотрят заявление в течении полутора месяца и вынесут решение о согласии на перепланировку или отказе.

Если таким образом выполненную перепланировку узаконить не удалось, можно обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и оплатить государственную пошлину. Заседание будет назначено не ранее, чем через месяц после подачи заявления. Если суд не выявит изменений, которые относятся к запрещенным, шансы получить разрешение есть.

В каком случае разрешение не понадобится

Разрешение на перепланировку не понадобиться, если ремонтные работы требуют предварительного согласования. К таким работам относятся:

  • замена сантехники;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • устройство дверного проема в стене, которая не является несущей.

Также существует некоторые виды ремонтных работ, для которых разрешение не требуется, но которые вносятся в технических паспорт:

  • остекление лоджии и балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок;
  • смещение сантехники;
  • демонтаж или сооружение тамбура;
  • перенос дверных проемов или их устройство в несущих стенах.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки

При обращении в государственные инстанции необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт и идентификационный код;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • план работ;
  • технический паспорт;
  • техническое заключение о допустимости работ.

Если узаконивать перепланировку придется в судебном порядке, необходимый перечень бумаг будет расширен.

Цена вопроса

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от сложности работ, а также количества государственных инстанций, которые нужно обойти для получения бумаг. В расходы входит:

  • разработка проекта;
  • согласование в бюро технической инвентаризации;
  • согласование проекта.

На стоимость перепланировки может повлиять этаж, на котором располагается помещение, и его площадь. Дороже выйдет узаконивание незаконно выполненной перепланировки, чем согласование до ремонта.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как узаконить перепланировку в 2021 году: пошаговая инструкция



Последнее обновление:

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать? Данная статья актуальна на начало 2021 года.

 

Что является перепланировкой?

Существует 2 понятия:

  • перепланировка квартиры;
  • переустройство.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:

  • перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
  • переделка жилых помещений в бытовые;
  • реорганизация фасада;
  • переделка полов.

Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:

  • внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
  • отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
  • отсутствие утверждённого проекта перепланировки.

Проектному согласованию подлежат следующие работы:

  • перенос, снос и разборка стен между комнатами;
  • образование дополнительного коридора;
  • изменение пространства кухни и санузла;
  • соединение санузлов;
  • получение дополнительной жилой площади за счёт нежилой;
  • прочие работы.

Узаконить перепланировку квартиры несложно, но нужно обратиться к специалисту! Он поможет подготовить необходимые документы, в том числе проект будущей перепланировки с учётом всех нюансов.

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Не нужно просить и требовать разрешения на проведение следующих работ в жилом помещении:

  • проведение косметического ремонта – поклейка новых обоев, покраска потолков, смена полового покрытия и прочее;
  • установка дополнительных дверей. Например, по проекту между кухней и коридором дверь не предусмотрена. Собственник квартиры имеет право её туда поставить, не спросив ни у кого разрешения;
  • монтаж входной двери;
  • замена встроенных шкафов и других приспособлений, которые предусмотрены проектом. Именно замена, а не полное их уничтожение;
  • установка новой сантехники.

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

 

Нормативная база

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Не стоит забывать и о СНиПах, в которых даны санитарные нормы по жилым помещениям, которые нельзя нарушать. Кроме того, в каждом субъекте федерации существуют и свои дополнительные Постановления о перепланировках.

Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.

 

 

Способы узаконивания перепланировки

Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:

  • обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
  • составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.

И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.

 

Порядок действий по согласованию перепланировки

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Сначала нужно обратиться в БТИ и оставить заявку на вызов инженера. Он зафиксирует все сделанные изменения. Для обращения необходимо подготовить следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, на котором ещё нет изменений. Если такового документа нет, то его нужно сразу же заказать при вызове инженера. Он придёт вместе и с ним, и уже на нём будет отмечать произведённые работы;
  • документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности;
  • документ, на основании которого это право возникло;
  • заявление на оформление нового техпаспорта с внесёнными изменениями.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление. Придёт специалист, всё проверит, и через определённый промежуток времени выдаст справку.

Со всеми документами нужно обратиться либо в архитектурный отдел, либо в суд. Когда будет принято положительное решение об узаконивании, его нужно передать в кадастровую службу для заказа нового кадастрового паспорта. Теперь перепланировка узаконена!

Если перепланировка ещё не сделана, а собственник только собирается начать ремонт самостоятельно, необходимо сразу же обращаться в архитектурный отдел. Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
  • технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
  • документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
  • выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • справка о составе семьи;
  • если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

На основании этих документов специалистом из архитектурного отдела будет составлен эскиз будущих работ. На действующем техпаспорте будут нанесены отметки:

  • красным цветом будут отмечены стены, которые будут сноситься;
  • зелёным – которые будут заново возведены или перенесены.

Эскиз составляется тогда, когда в конструкции не будут внесены серьёзные изменения. В противном случае, нужно будет сделать проект. Это необходимо сделать в следующих случаях:

  • монтаж и демонтаж лестниц;
  • перенос помещений;
  • замена устройства пола;
  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
  • установка или замена коммуникаций.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

На проведение самостоятельных работ отводится 4 месяца. По их окончанию нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он проверил соответствие эскизу или проекту. Если нарушений нет, то будет оформлен новый техпаспорт, на основании которого будет выдано выписка из ЕГРН о регистрации права.

 

Что запрещено делать

Есть перечень работ, которые нельзя производить ни в коем случае. Даже если они будут сделаны собственником самостоятельно, он не сможет их узаконить. Суд обяжет его вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Кроме того, эти действия будут контролироваться надзорными органами.

Собственнику придётся заплатить немалый штраф. Поэтому категорически запрещается сделать перепланировку в виде следующих работ:

  • встраивать в стену газопровод;
  • закрывать чем-либо вентиляционные люки;
  • увеличивать площадь коридора в квартире за счёт общей площади коридора на лестничной клетке;
  • перемещать «мокрые» помещения по квартире. То есть, нельзя перенести ванную в одну из комнат, или кухню в жилую комнату;
  • объединять лоджию и то помещение, в котором она располагается. Можно снести оконный блок (разумно) между лоджией и комнатой (кухней), но сделать одно помещение не получится;
  • демонтировать пороги, соединяющие лоджию и то помещение, в котором она располагается;
  • производить демонтаж балконных блоков. Совсем вытащить оконный блок нельзя, но можно произвести такие работы, чтобы между балконом и помещением была небольшая перегородка;
  • увеличить уже существующие проёмы в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • производить разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается бетонная плита;
  • самостоятельно соединить два жилых объекта, если их собственниками являются разные люди. Если собственник двух соседних квартир один и тот же человек, то тогда их можно объединить в одну большую квартиру;
  • сооружать такие конструкции, которые станут препятствиями для работников, которые обслуживают коммуникации, а также тем лицам, которые проводят поверку индивидуальных приборов учёта. То есть, если ИПУ располагаются в туалете, то коммуникации можно закрыть, но счётчики должны быть на виду.

Важно понимать, что если такие работы будут проводиться «втихую», без подачи заявления, то соседи имеют право обратиться в жилконтору с просьбой проверить, что за работы ведёт их сосед. Если будет обнаружено, что он совершает противозаконные действия, его оштрафуют и вынесут предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.

 

 

Наши услуги по согласованию перепланировки

Если Вам необходимы юридические услуги в узаконивании перепланировки квартиры, Вы можете обратиться к нашему юристу в правовом центре в Санкт – Петербурге. Наш юрист:

  • проконсультирует, законные ли действия произвёл собственник со своим жилым помещением, сможет ли он узаконить перепланировку или действия запрещены;
  • подготовит необходимые документы для подачи их в архитектурный отдел;
  • если предстоит судебное заседание, наш юрист подготовит иск и соберёт пакет документов для отстаивания интересов своего клиента;
  • будет представлять интересы своего клиента в суде;
  • если решение суда будет не в пользу клиента, наш юрист подготовит документы для подачи в суд вышестоящей инстанции.

Мы нацелены на получение положительного результата, поэтому не берёмся за заранее проигрышные дела. Большинство наших клиентов довольны качеством оказанных им услуг! Мы ждём Вас у себя в офисе!

 

 

 

 

Заказать бесплатную консультацию юриста

Новые правила согласования перепланировки квартир в 2017- 2019 гг.

Неопубликованная запись

Автор: 

Имя автора

     В этой статье мы хотим познакомить Вас с важными изменениями, которые произошли в последнее время в области перепланировок квартир в Москве. Список мероприятий, которые запрещается выполнять при ремонте квартир, перечислены в Постановлении Правительства Москвы №508, также перепланировка не должна нарушать СНиПы, СанПиНы и противопожарные нормы. 

      Напомним, что в 2017 году вышло постановление Правительства Москвы № 106-ПП, согласно которому: «выдача техпаспортов, поэтажных планов и экспликаций осуществляется только в отношении тех объектов учета, в отношении которых МосгорБТИ проводило натуральное обследование и с момента которого прошло не более 5 лет». Это дополнительная возможность обнаружения неоформленной перепланировки квартиры для надзорных органов. Если на руках нет плана БТИ или он есть, но последнее обследование квартиры было более 5 лет назад, то новый план можно получить только после посещения квартиры сотрудником БТИ. При наличии какой-либо ранее сделанной несогласованной перепланировки квартиры, техник БТИ при обмерах это выявит и, в соответствии со своей инструкцией, начертит все изменения в красных линиях. У такой квартиры появится обременение.
Это новшество актуально не только для собственника, который планирует делать ремонт с перепланировкой, но и для тех, кто собирается продавать свою недвижимость. На сегодняшний день многие наслышаны о последствиях неоформленной перепланировки квартир и не редко при покупке потенциальный покупатель просит взять в БТИ план на момент продажи квартиры. Если есть расхождения, то сделка может не состояться. Покупатель понимает, что узаконить перепланировку квартиры дело хлопотное, а бывает, что и не возможное.
 Т.е. разрешили при перепланировке квартиры делать антресоли, которые раньше относились к реконструкции. На антресоли запрещено устройство кухонь и санузлов, установка санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит. Запрещается устраивать более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается. 
Здесь речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства, что очень актуально в домах с высокими потолками. Если выше перечисленные нормы ваша задумка не нарушает, то узаконить перепланировку квартиры можно.
Затягивать сроки ремонта теперь можно максимум на полгода. Распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения жилищная инспекция выдает на год, продлить его можно один раз на полгода.  
Затягивать сроки ремонта теперь можно максимум на полгода. Распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения жилищная инспекция выдает на год, продлить его можно один раз на полгода.
   По новому нормативу у тех, кто оформляет перепланировку, ремонт не может продолжаться дольше 1,5 лет. На это нужно обращать внимание, т.к. иногда из-за границы заказывается сантехника, двери, кухонные гарнитуры и их доставка может растянутся на долгие месяцы. У распоряжения закончится срок действия, включая продление, и придется узаконить сделанную перепланировку, т.е. согласовывать перепланировку заново, только теперь как уже выполненную, со штрафом и по – другому, нежели первый раз, пути и заплатить штраф. И никто не застрахован от того, что за это время не произойдут какие-либо изменения в постановлениях и регламентах и что- то в выполненной перепланировке квартиры уже не пройдет. Даже фактор смены начальства Мосжилинспекции за это время может повлиять на запрет. Некоторые регламенты, как и законы, можно трактовать двояко, смотря с какой стороны на них посмотреть.
   При этом проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать с Комитетом по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы. В этот орган Мосжилинспекция отправляет принятые документы сама. При этом к архитектурному облику относится цвет фасадных стен, их отделка и многое другое. Такой подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами и прочими последствиями самовольных перепланировок. 
    К такому имуществу относится тамбур при входе в квартиру, короба инженерно-технических шкафов на кухне и в санузлах, чердак, подвал, эвакуационные балконы. По закону сделать это можно после оформления перечисленного общедомового имущества в собственность с предварительного согласия более 67% собственников, проголосовавших большинством «за» на общем собрании. Это было и раньше. Сейчас, чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция будет проверять достоверность протоколов таких собраний и направлять запросы их участникам в управляющие компании. Если выявится, что жители не участвовали в таком собрании собственников, то все документы передаются в прокуратуру. 
    В остальном все осталось по – прежнему, только некоторые пункты по- новому трактуются и появились нюансы в согласовании, которые касаются специалистов в этой области.
    Теперь о нововведениях этого года. 14 февраля 2018 г. вступило в силу Постановление Москвы № 1104, которое мы и рассмотрим:
1.Добавлен пункт об устройстве антресоли не более 40% от площади помещения, в котором она сооружается.
2.Внесены новые сроки по оформлению перепланировки квартиры.
3.Добавлен пункт о затрагивании архитектурного облика здания. 
4.Коснуться ужесточения и тех случаев, когда перепланировка и переустройство жилых помещений затрагивает общедомовое имущество.
5.При нахождении квартиры на последнем этаже перед получением распоряжения заявитель должен предоставить доступ в квартиру должностному лицу Мосжилинспекции. 

Проект перепланировки квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Проект перепланировки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Проект перепланировки квартиры

Судебная практика: Проект перепланировки квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к обществу — управляющей компании о понуждении восстановить проектную документацию, в том числе экспликацию на дом, предоставить истцу для ознакомления экспликацию дома, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя. Как указал суд, на основании ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием понимается также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Истец ссылается на нарушение ответчиком п. 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы. Между тем, как указал суд, законом не возложена обязанность на управляющую компанию составления документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки жилого помещения, принадлежащего собственнику. Кроме того, исходя из пояснений специалиста, в предоставлении требуемых истцом документов при подготовке проекта перепланировки квартиры истца необходимости не имеется, действиями общества права истца не нарушены. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к администрации города о признании незаконным решения администрации городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение; об обязании устранить нарушения гражданских прав и охраняемых законом интересов собственников объекта недвижимого имущества путем выдачи истцам документов, подтверждающих принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение. Как указал суд, в силу ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Из представленного в материалы дела проекта перепланировки квартиры истцов следует, что планируется оборудовать один независимый выход из квартиры непосредственно на придомовую территорию. При этом установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем и пандусом, обустройство пешеходной зоны приведет к уменьшению земельного участка. Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязательным условием для перевода жилого помещения в нежилое является наличие согласия всех собственников многоквартирного дома. Между тем доказательств получения указанного согласия истцами не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Проект перепланировки квартиры

Нормативные акты: Проект перепланировки квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Минфина России от 31.03.2016 N 37н
(ред. от 25.09.2020)
«Об утверждении Порядка ведения государственного адресного реестра»
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42943)сведения об отнесении объекта адресации к зданию (строению), сооружению, а также сведения о присвоении адреса земельному участку в связи с подготовкой документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории, выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения, выполнением в отношении земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений), машино-места (машино-мест), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, здании (строении), сооружении, помещении, машино-месте, при постановке земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места на государственный кадастровый учет; в связи с выдачей (получением) разрешения на строительство здания (строения) или сооружения; в связи с подготовкой и оформлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

где узаконить и что для этого нужно

Часто собственники жилья, стремясь сделать его уютным и комфортным, разрабатывают индивидуальные проекты перепланировки. Профессионалы портала «Сочи-Элит» расскажут, как сделать этот процесс грамотно и избежать административных правонарушений.

Содержание:
  1. Как правильно узаконить перепланировку квартиры
  2. Какие документы необходимы
  3. Как узаконить уже сделанную перепланировку жилья

Все чаще у владельцев квартир возникают вопросы с перепланировкой, потому что это самый лучший вариант сделать свое жилище уютнее и красивее. Раньше перепланировали только старые дома, проекты которых морально устарели, неудобны. Поэтому они не устраивали современных жителей.

Многие новые дома сдаются со свободной планировкой без внутренних перегородок и делений на комнаты, а зачастую даже без спланированного застройщиками санузла. Это предоставляет широкое поле для реализации собственником самых оригинальных дизайнерских решений. Жильцы уютно обустраивают недвижимость в соответствии со своими желаниями и нуждами. И в подобных ситуациях важно перепланировку сделать законной, чтобы избежать разногласий с соседями и внушительных штрафов. Вы можете приобрести уже готовые квартиры в Сочи без проблем с планировками, выполненные по индивидуальным проектам. Но, если есть желание реализовать свою уникальную задумку в обустройстве жилья, лучше сразу заняться и оформлением перепланировки.

Профессиональные юристы портала «Сочи-Элит» помогут вам подготовить все документы и легко пройти эту не всегда простую процедуру. Если юридически грамотно подойти к этому вопросу, то все пройдет в сжатые сроки, и вы сможете, не боясь штрафов, жить в уютной и красивой квартире. Мы знаем, как быстро узаконить перепланировку. Выбирайте профессионалов!

Назад к содержанию

Как правильно узаконить перепланировку квартиры

В основном владелец, решив сделать перепланировку, большую часть времени тратит не на сами строительные работы, а именно на оформление документов и их согласование с государственными органами. Важно понимать, что перепланировка в рамках законодательства включает следующие работы:

  • соединение комнаты с лоджией;
  • перенос коммуникаций;
  • разборка и перенос перегородок и дверных проемов;
  • переоборудование имеющихся тамбуров;
  • перенос санузла;
  • изменение форм дверных и оконных проемов;
  • изменение жилой площади недвижимости.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году? Вопрос, который является важным для всех, кто стремится сделать собственное жилье максимально комфортным. Законный внесудебный путь состоит из следующих этапов:

  • Подготовить все документы.
  • Подготовить проект перепланировки, желательно в проектной организации, у которой есть соответствующая лицензия и которая выполнит проект в соответствии со всеми необходимыми нормами и стандартами.
  • С готовым проектом владелец жилья направляется в администрацию населенного пункта и пишет там соответствующее заявление.
  • После согласования проекта, которое может длиться до 45 дней, выдается разрешение на перепланировку, если соблюдены все нормы и требования.
  • Собственник осуществляет перепланировку, на которую законом выделяется до 180 дней. После завершения строительных работ собственник получает акт выполненных работ, оформление которого занимает до четырнадцати дней. Эту процедуру оформляет специальная комиссия, которая проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту.
  • После получения акта в документы на жилье вносятся изменения, и в БТИ выдаются новые паспорта.
  • С новыми паспортами владельцу необходимо пойти в Росреестр и поставить их в известность.

Зная изначально, как узаконить перепланировку, владелец выполнит все правильно, а его ремонтные и строительные работы не будут считаться самовольными. Если на этапе согласования проекта владельцу отказали, то есть два варианта решения вопроса. Можно устранить все недостатки и подать проект повторно или получать разрешение в суде.

Назад к содержанию

Какие документы необходимы

Нередко собственники задают вопрос: где узаконить перепланировку квартиры и на основании каких документов. Как мы уже говорили, все вопросы согласовываются только в администрации того района или города, где находится квартира. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

  • Написать заявление согласно установленному законодательством образцу.
  • Проект, разработанный компанией, имеющей соответствующую лицензию.
  • Оригиналы или заверенные нотариусом документы о праве на собственность.
  • Технический паспорт на жилье, в котором предстоят строительные работы.
  • Если ваш дом значится в реестре исторического жилого фонда, потребуется дополнительно разрешение от органов охраны памятников архитектуры.

Если вы живете в квартире по договору социального найма, необходимо будет еще предоставить письменное согласие всех членов семьи.

Назад к содержанию

Как узаконить уже сделанную перепланировку жилья

Если вы выполнили перепланировку без согласования с разрешительными органами, она считается самовольной и расценивается в качестве правового нарушения. Это может быть чревато получением штрафа и требованием вернуть все в изначальное состояние. Поэтому владельцу, чтобы избежать неприятностей, лучше узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в самые краткие сроки. Законодательство настаивает на согласовании, чтобы предотвратить нарушение строительных требований, сохранить здание и интересы всех жильцов.

В настоящих реалиях узаконить перепланировку квартиры после перепланировки можно только через суд. Судебное решение позволит оставить в квартире все, как и есть, и на основании него можно будет оформлять все необходимые документы. Путь оформления будет в данном случае состоять из следующих этапов:

  • Специальная комиссия рассматривает, несет ли перепланировка угрозу жизни и здоровью жильцам;
  • Если перепланировка безопасна, то в таком случае она будет считаться законной и необходимо будет пройти всю вышеописанную процедуру регистрации, прилагая и решение суда;
  • Владельцу необходимо будет все равно оплатить штраф;
  • Подготовить заключение лицензированного предприятия и предоставить его в административный орган.

При решении суда не в пользу собственника квартиры, ему необходимо будет привести квартиру в первоначальный вид. При отказе собственника выполнять решение суда, жилье может быть продано с торгов согласно действующему законодательству.

Владелец может получить отказ в перепланировке на основании следующих факторов:

  • Проект не соответствует требованиям и нормам;
  • При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка;
  • Если документы отправлены в ненадлежащее учреждение.

Процесс узаконивания перепланировки длительный и отнимает много времени и сил, поэтому лучше доверить его специалистам, которые, зная все тонкости, выполнят его грамотно и быстро, исключат все ошибки.

Назад к содержанию

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019

Перепланировка квартиры это изменение изначальной планировки жилого пространства. Чаще всего к перепланировке прибегают для увеличения жилого пространства или перераспределения площади квартиры между отдельными комнатами.

Перепланировка квартиры начинается с проекта, который составляется грамотным архитектором. Потому как после согласования проекта и проведения демонтажа старых стен и возведения перегородок, собственник жилья должен будет получить заключение комиссии и получить на руки акт приемки.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры


Для создания проекта перепланировки, принято обращаться в архитектурно-проектные бюро. В нашей компании специально для таких клиентов создан отдел дизайна и проектирования, в котором помимо дизайнеров интерьеров работают архитекторы. Наши архитекторы составляют проект для клиентов, согласовывают его законность со всеми необходимыми инстанциями (в каждом конкретном случае, состав согласовывающих органов может меняться), а так же получить окончательную разрешительную документацию.

Это сделано для удобства клиентов компании АртРемонт, зачем самим оббивать пороги регламентирующих организаций участвующих в согласовании архитектурного проекта — делегируйте эту обязанность профессионалу, знающему свое дело.

Шаблоны документов для согласования перепланировки


 

Как согласовывать перепланировку квартиры


Кардинальное изменение облика квартиры — это ответственная задача, и без архитектурного проектирования здесь не обойтись. Кроме того, перепланировка, перенос стен и объединение балкона с квартирой требуют согласования с управляющей организацией. Инженеры и архитекторы компании Арт Ремонт решат за вас две проблемы сразу: они не только разработают проект жилья вашей мечты, а ещё и возьмут на себя все вопросы по согласованию изменений с надзорными органами. Благодаря многолетнему опыту специалистов в жилом проектировании, любая ваша задумка, будь то строительство загородного дома или капитальный ремонт квартиры, не встретит препятствий и обязательно воплотится в жизнь.

«Мягкая» плотность может спасти наши кварталы

Год назад в этом месяце Миннеаполис попал в заголовки новостей всей страны, приняв новый всеобъемлющий план, преследующий две цели: сокращение расовой сегрегации и повышение доступности жилья. Для этого использовалось зонирование — план фактически запретил зонирование только для одной семьи, разрешив строить дома на три семьи во всех жилых кварталах города.

План

Миннеаполиса был редким упреком тенденции в американских городах, восходящей к 1940-м годам, когда общины создавали все более строгие нормативные барьеры для защиты районов с низкой плотностью населения.Примерно на 75% земли в большинстве городов сегодня незаконно строить что-либо, кроме частных домов на одну семью. Истоки односемейного зонирования в Америке небезопасны: многие жилищные кодексы использовали плотность в качестве показателя для разделения людей по доходу и расе.

Но по мере того, как сообщества в США борются с ухудшением доступности жилья, растет интерес к тому, как можно смягчить правила зонирования, чтобы разрешить строительство небольших и менее дорогих домов, как в Миннеаполисе. Часто выбор ставится как компромисс между отдельно стоящими домами с большими дворами или многоквартирными домами в стиле небоскребов.На самом деле жилищный фонд в большинстве сообществ гораздо более разнообразен, чем эти две крайности. В то время как многоэтажные квартиры в стратегически важных местах должны быть частью решения, многие односемейные кварталы могли бы легко дать больше жилья — и более доступное жилье — если бы правила землепользования позволяли «плавное» увеличение плотности, например, таунхаусы, от двух до двух. дома на четыре семьи, а также небольшие квартиры или кондоминиумы.

В этой статье мы проиллюстрируем, как замена отдельно стоящих домов на одну семью на «небольшую плотность» может увеличить количество доступных домов и снизить средние цены на жилье в районах с высокой стоимостью, при сохранении физического масштаба района.Наш числовой пример основан на оценках из Вашингтона, округ Колумбия, но применим к другим городским районам.


Для строительства новых домов на односемейных участках не нужны небоскребы

В Вашингтоне, округ Колумбия, есть несколько преимущественно односемейных кварталов недалеко от центра города, которые предлагают идеальные возможности для небольшой плотности населения. Согласно данным налогового инспектора, средний размер участка для частных домов на одну семью в округе составляет 5460 квадратных футов, по сравнению с 1600 квадратных футов для рядных домов и 4100 квадратных футов для многоквартирных домов на четыре-шесть квартир.Это говорит о том, что на большинстве односемейных участков можно разместить больше жилья без покупки соседних участков и их объединения.

Наиболее привлекательными для перепланировки являются старые постройки, находящиеся в плохом физическом состоянии и расположенные на относительно больших участках в дорогих кварталах. Давайте представим несколько различных сценариев для участка площадью 4500 квадратных футов, который в настоящее время занимает двухэтажный дом на одну семью площадью 3000 квадратных футов. На Рисунке 1 показаны примерные планы участков для участка в том виде, в каком они есть, с перестройкой трех расположенных рядом таунхаусов или с перестройкой с использованием трехэтажного шестиэтажного кондоминиума.


Там, где земля дорогая, строительство большего количества домов на участок увеличивает доступность

Добавление большего количества домов в односемейные кварталы позволяет большему количеству людей переезжать в район (и город). При определенных условиях новые дома также улучшат доступность, потому что стоимость самого дорогого фактора — земли — распределяется между большим количеством домов. Ниже приводится простая проформа застройки или отчет о движении денежных средств, которая иллюстрирует затраты по двум сценариям перепланировки.

Исходя из последних продажных цен, старый дом на одну семью на участке площадью 4500 квадратных футов в верхней северо-западной части округа можно было приобрести примерно за 1 миллион долларов. Для нашего анализа мы предполагаем, что сценарии редевелопмента будут проданы владельцам-жильцам (хотя создание большего количества арендуемого жилья является потенциальным преимуществом застройки с более высокой плотностью застройки). Более подробная информация о допущениях и условиях в форме приведена в техническом приложении.

Сравнение продажных цен за единицу для трех сценариев показывает, что недавно построенные таунхаусы будут продаваться почти по той же цене (около 1 миллиона долларов), что и нынешний особняк на одну семью.Это основано на предположении, что дома на одну семью, которые наиболее привлекательны для перепланировки, находятся в плохом состоянии; покупатели, которые приобрели дом для проживания, а не для перепланировки, скорее всего, понесут значительные затраты на ремонт. Согласно отчетам налогового инспектора, за последние три года недавно построенные односемейные дома аналогичного размера в округе были проданы по средней цене около 1,5 миллиона долларов.

В другом сценарии редевелопмента цены за единицу для шестиэтажного здания кондоминиума примерно на 40% ниже, чем для трех таунхаусов.Одним из важных факторов является то, что стоимость земли (фактически приобретение 1 миллиона долларов плюс снос 100 000 долларов США) делится между шестью завершенными домами, а не тремя. Вторая причина, по которой цены на кондоминиумы ниже, чем на таунхаусы, заключается в том, что каждая квартира меньше: 1200 квадратных футов на кондо по сравнению с 2000 квадратных футов на таунхаус (типичные размеры в округе для каждой структуры).


Density поддерживает розничную торговлю в районе и делает планету более здоровой

Добавление большего количества домов — и, следовательно, большего количества соседей — в районы с низкой плотностью населения может помочь поддержать местные предприятия розничной торговли, которые сильно зависят от пешеходного движения, например хозяйственные магазины, пекарни и рестораны.Хотя плотная застройка уменьшает пространство двора, хорошее озеленение, зеленые крыши и другие дизайнерские решения, включая бермы тротуаров, могут компенсировать ливневой сток. Местная розничная торговля, к которой домашние хозяйства могут получить доступ, не садясь за руль, помогает сократить выбросы парниковых газов, которые являются основным фактором изменения климата и загрязнения воздуха.

И при хорошем планировании увеличение плотности в односемейных кварталах не обязательно означает, что больше автомобилей будут конкурировать за парковку на улице. Хотя наши затраты на строительство не включают структурированную парковку, планы участка показывают, что в сценарии таунхауса можно легко разместить одну площадку для парковки во дворе на дом, а в кондоминиуме может быть парковка.Более того, застройщик может включить в действие ограничения, которые покупатели не могут применять для получения разрешений на парковку в жилых помещениях (т. Е. Покупатели должны будут арендовать гаражные места, если они захотят владеть автомобилями).


Больше домов — больше доступности и экономических возможностей

Сценарий перепланировки предлагает три основных урока для политиков, размышляющих о том, как повысить доступность жилья.

Во-первых, можно добавить больше домов в односемейные кварталы, сохранив при этом здания аналогичного размера.Если смотреть с улицы, три соседних таунхауса или шесть небольших кондоминиумов могут быть построены примерно той же высоты и массы, что и существующие дома на одну семью.

Во-вторых, создание домов меньшего размера, использующих меньше земли, является важным способом повышения доступности. Там, где земля стоит дорого, добавление большего количества домов на данном участке снижает расходы на жилье для каждого домохозяйства. Небольшая плотность также позволяет лучше согласовать размер дома и размер домашнего хозяйства; Вашингтон, Д.C. наблюдал быстрый рост домохозяйств, состоящих из одного или двух человек, многие из которых предпочли бы жить в небольших квартирах. Там, где они недоступны, они в конечном итоге делят дома или квартиры на одну семью с несколькими домохозяйствами, чтобы сократить расходы. Строительство большего количества небольших домов, в том числе доступных квартир для пожилых людей, высвободило бы существующие дома на одну семью для людей, которым нужны большие дома, включая семьи с детьми и домохозяйства, состоящие из нескольких поколений.

В-третьих, диверсификация жилищного фонда в эксклюзивных кварталах открывает лучший доступ к экономическим возможностям.Причина, по которой земля в этих районах стоит дорого, заключается в том, что они расположены недалеко от центров занятости и транспортных узлов и предлагают такие удобства, как отличные государственные школы и низкий уровень преступности. Снижение цен на жилье с 1 миллиона долларов до 570 000 долларов — и добавление пяти новых домов на каждый существующий дом — значительно увеличило бы количество семей, которые могли бы позволить себе районы с высокими возможностями. Другими словами, небольшая плотность — это относительно простой способ демократизировать наши города.


Квартиры — это дома, а не «вторжение»

Несмотря на льготы для жителей и окрестностей, строительство рядных и многоквартирных домов на почти трех четвертях земель округа запрещено.Зонирование только для одной семьи означает, что застройщик должен получить специальное разрешение на строительство компактного жилья, что в конечном итоге делает его более дорогостоящим. Кодекс зонирования Вашингтона, округ Колумбия, гласит, что цель зонирования с низкой плотностью населения — «защитить [односемейные] районы от вторжения более плотных типов жилой застройки». Но эта «защита» укрепляет экономическую и расовую сегрегацию.

Округу нужно больше жилья, особенно недорогого. Устранение барьеров для городских домов, домов на две или четыре семьи и небольших многоквартирных домов в каждой части города должно быть частью решения.Пора Округу узаконить нежную густоту.

Сара Крамп оказала отличную помощь в исследованиях.


Техническое приложение

Сложные затраты на строительство включают материалы и рабочую силу. Поскольку оба проекта не достигают пяти этажей, мы предполагаем, что конструкция из деревянного каркаса стоит в среднем 205 долларов за квадратный фут. Мягкие затраты включают проектирование, страхование, плату за выдачу разрешений, а также затраты, понесенные на экологическую экспертизу и соблюдение других нормативных требований.Более крупные и сложные проекты обычно имеют более высокие мягкие затраты; здесь мы предполагаем, что проекты не требуют изменения зон, отклонений или других нормативных барьеров.

Разработчикам можно платить разными способами. Поскольку проекты развития, как правило, не создают положительных денежных потоков до завершения строительства, разработчики часто получают плату за разработку в ходе процесса, а также любую остаточную прибыль после того, как проект был завершен, кредиторы были погашены, а инвесторы в акционерный капитал получили свою прибыль. .

В отличие от ипотечных ссуд, которые домохозяйства используют для покупки домов, ссуды на строительство обычно выдаются только под проценты в процессе застройки (основная сумма выплачивается по завершении проекта, когда готовое жилье продается). Отношение ссуды к стоимости для ссуд на строительство ниже, чем отношение ссуды к стоимости для покупки существующих зданий, поскольку строительные проекты сопряжены с более высоким риском.

Структура погашения и требуемая норма прибыли для долевых инвесторов значительно различаются в зависимости от размера и риска проекта.В этом примере мы предполагаем, что инвесторы в акционерный капитал требуют 10% внутренней нормы прибыли (IRR) и обеспечивают 40% затрат на разработку проекта. За последние 20 лет публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT) приносили около 13% среднегодовой доходности. Денежные потоки для инвесторов в акции рассчитываются следующим образом:

, где IRR = 10% и t = два года.

Продажные цены на реконструированные единицы рассчитываются как стоимость единицы при неизменных гонорарах застройщика и доходах от капитала.Это минимально возможная цена, которую могут назначить разработчики, не обязательно рыночная цена, которая максимизирует прибыль.

Программа Митчелла-Ламы — HPD

Программа Mitchell-Lama предоставляет доступную аренду и кооперативное жилье семьям со средним и средним уровнем дохода. Программа была спонсирована сенатором штата Нью-Йорк МакНилом Митчеллом и членом парламента Альфредом Лама, и была подписана в 1955 году. Есть как Нью-Йорк, так и проекты Митчелл-Ламы, и штат Нью-Йорк, контролируемые Митчелл-Лама.

Башни Масарика, кооператив Митчелл-Лама, состоящий из 1105 единиц

Как подавать заявление

Для каждой разработки требуется отдельная заявка. Нет главного списка для приложений. Однако вы можете подать заявку на более чем одну разработку одновременно. Квартиры Митчелл-Лама продаются или сдаются в аренду через лист ожидания, который ведется каждым жилым комплексом. Чтобы подать заявление к Митчелл-ламе с открытым списком ожидания, свяжитесь напрямую с управляющим агентом и запросите заявку.Ссылка ниже направит вас к разработкам с открытыми списками ожидания и предоставит имена и контактную информацию управляющих агентов. Многие списки ожидания Митчелла-Ламы закрыты, потому что уже перечислено достаточно кандидатов для заполнения вакансий, ожидаемых в обозримом будущем. Периодически в этих разработках открываются списки ожидания, и принимаются новые заявки на основе лотерейной системы. Через Mitchell-Lama Connect, вы можете просматривать разработки Mitchell-Lama, которые открывают свои списки ожидания и в настоящее время принимают заявки на участие в своих лотереях, создавать и обновлять свой профиль учетной записи и отправлять записи в лотереи списков ожидания Mitchell-Lama.

Если вы ветеран, проживающий в штате Нью-Йорк, вы можете иметь право на получение льгот по проектам Mitchell-Lama с открытым списком ожидания.

Заявители из списка ожидания Mitchell-Lama, которые хотят отозвать свою заявку из текущего списка ожидания, должны обратиться в офис управления разработкой с просьбой о возмещении пошлины за подачу заявки за вычетом административного сбора в размере 50 долларов. Запросы на возврат средств необходимо оформлять в письменном виде и отправлять непосредственно управляющему агенту. По состоянию на август 2019 года плата за подачу заявки для новых кандидатов из списка ожидания составляет 75 долларов США и не подлежит возмещению.

Состояние внешнего списка ожидания (новый)

Через Mitchell-Lama Connect вы можете просмотреть номер очереди и дату утверждения последней заявки для каждой разработки Mitchell-Lama. Эта информация позволит вам следить за своим прогрессом в списке ожидания. Информация о листе ожидания обновляется каждый раз, когда мы одобряем заявку.

Требования к участникам

Все жилые комплексы Mitchell-Lama имеют квалификационные требования, связанные с пределом дохода, размером семьи и размером квартиры.

Пределы дохода

Пределы максимального дохода различаются для арендных и кооперативных застроек с федеральной поддержкой, а также для застроек без федеральной поддержки. В листе ожидания указывается, субсидируется ли строительство на федеральном уровне, арендный или кооперативный.

Размер домохозяйства 2021 Пределы дохода
Аренда с федеральной помощью Федеральный кооператив Нефедеральная помощь
1 66 880 долларов США 104 500 долл. США 104 500 долл. США
2 76 400 долл. США $ 119 375 $ 119 375
3 $ 85 920 $ 134 250 $ 134 250
4 95 440 долларов США $ 149 125 $ 149 125
5 $ 103 120 $ 161 125 $ 161 125
6 $ 110 720 173 000 долл. США 173 000 долл. США
7 $ 118 400 185 000 долл. США 185 000 долл. США
8 185 000 долл. США $ 196 875 $ 196 875

Mitchell-Lama Property Management Запрос предложений

HPD в настоящее время рассматривает заявки на участие в запросе предложений Mitchell-Lama Property Management, чтобы заявители взяли на себя обязанности по управлению имуществом Mitchell-Lama, входящего в портфель отдела жилищного надзора HPD.Узнайте больше о запросе предложений Mitchell-Lama Property Management.

HPD составило список Квалифицированных управляющих имуществом Митчелл-Лама. Список предназначен для того, чтобы жилищные компании City Mitchell-Lama могли найти подходящих управляющих недвижимостью.

Дополнительный материал

Дополнительные ресурсы

Программа освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE): пенсионеры с годовым доходом ниже 50 000 долларов США, проживающие в кооперативах Митчелл-Лама, Статья XI, или в кооперативах, финансируемых из федерального бюджета, могут иметь право на освобождение от полного или некоторого увеличения арендной платы за счет взимания сборов. , оценка капитала или добровольные капитальные взносы.

По вопросам относительно спонсируемой городом программы Митчелл-Лама: 212-863-6500 или по электронной почте [email protected]

Для получения информации о жилищной программе Митчелл-Лама, осуществляемой под надзором штата Нью-Йорк, посетите сайт New York State Homes and Community Renewal или позвоните по телефону 866-463-7753.

Дом


Добро пожаловать!

Жилищное управление округа Риверсайд — это государственное агентство, учрежденное штатом Калифорния для управления разработкой, восстановлением или финансированием программ доступного жилья.Миссия Жилищного управления состоит в том, чтобы преобразовать и способствовать развитию здоровых, процветающих сообществ, возродить надежду и восстановить человеческое достоинство путем создания и сохранения высококачественного и новаторского жилья и программ развития сообщества, которые повышают качество жизни и оживляют районы, чтобы способствовать их развитию. самодостаточность. Жилищное управление обслуживает округ Риверсайд более 60 лет.


Ваучер на выбор жилья (раздел 8) Список ожидания открыт Вы можете зарегистрироваться или обновить свою регистрацию онлайн на странице Как подать заявку! Если у вас нет доступа к Интернету, щелкните следующую ссылку для получения дополнительной информации: Список компьютерных ресурсов Вы также можете получить доступ к компьютеру и подать заявление онлайн в офисе жилищного управления, расположенном по адресу 5555 Arlington Ave Riverside 92504 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.

1 июля 2015 года Жилищное управление округа Риверсайд открыло лист ожидания ваучера на выбор жилья (раздел 8). Регистрации на все программы принимаются ОНЛАЙН. Вы можете зарегистрироваться, перейдя по соответствующей ссылке ниже. Если вы хотите зарегистрироваться или обновить свою информацию в списке ожидания на получение Ваучера на выбор жилья (Раздел 8), Mod Rehab или Project Based Housing, щелкните соответствующую ссылку ниже. Обратите внимание, что у вас должен быть действующий номер социального страхования, чтобы заполнять формы онлайн-регистрации ниже.

Регистрация:

Онлайн-регистрация жилья — на английском языке

Реестр:

Registracion para la Asistencia de Vivienda — en Español

Если у вас нет номера социального страхования , вы можете заполнить регистрационную форму здесь . Если у вас есть номер социального страхования, вы должны использовать одну из двух ссылок выше, иначе ваша регистрация не будет добавлена.

ВАЖНОЕ СООБЩЕНИЕ ОТ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНОВ

В последнее время в новостях о безопасности много говорится о защите вашей информации.Чтобы защититься от возможного мошенничества, всегда будьте осторожны при обмене личной информацией и никогда не делитесь информацией с кем-либо по телефону, даже если они утверждают, что вы являетесь кем-то, с кем вы ведете бизнес. Обратите внимание, что сотрудники Управления жилищного строительства не будут связываться с вами и запрашивать личную финансовую информацию, такую ​​как номера кредитных или дебетовых карт и / или их PIN-коды. Кроме того, мы не берем комиссию за ваше участие в любой из наших программ. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь напрямую к представителю жилищного управления.


Программа поощрения арендодателей округа Риверсайд

HACR предлагает арендодателям поощрительную выплату за участие в программе «Ваучер на выбор жилья» (Раздел 8). HACR будет использовать финансирование в соответствии с Законом CARES через Департамент жилищного строительства и городского развития, чтобы продвигать отношения с новыми арендодателями и предлагать поддержку существующим арендодателям.


Как Калифорния использует спортивные арены для увеличения жилья

Итого

Чтобы помочь уменьшить нехватку жилья в штате, Калифорния недавно начала отслеживать участки, находящиеся в государственной собственности, которые можно было бы превратить в доступные дома.В первый год своего существования государственное жилищное агентство упомянуло две основные спортивные арены — стадион «Энджел» в Анахайме и «Печанга-арена» в Сан-Диего — за сокращение сделок с застройщиками, которые не позволяли населению покупать доступные квартиры. В настоящее время агентство исследует Оклендский Колизей в Окленде.

Lea este artículo en español .

Анахайм, Сан-Диего и Окленд надеются улучшить свои спортивные арены, преобразив прилегающую недвижимость.В глянцевых изображениях разработчики обещают удобные для пешеходов городские пейзажи с жилыми домами, гостиницами, магазинами и ресторанами с множеством привлекательных зеленых насаждений. Если позаимствовать из «Поля мечты», если вы его построите, они придут. И эти города делают ставку, что улучшений хватит, чтобы профессиональные спортивные команды остались.

Есть только одна проблема на пути к возрождению: в глазах государства эти проекты не включали в себя достаточное количество доступного жилья.

Городской совет Сан-Диего решил начать все заново по проекту Pechanga Arena площадью 48 акров после того, как штат объявил, что город не смог предложить этот участок застройщикам доступного жилья.Фото Меган Вуд, Голос Сан-Диего

Анахайм и Сан-Диего были процитированы Департаментом жилищного строительства и общественного развития Калифорнии за несоблюдение закона о доступном жилье в рамках их многомиллионных планов строительства стадионов и арен. Третье расследование проекта реконструкции Oakland Coliseum, которое было инициировано судебным процессом, могло привести к штрафу в размере 25,5 миллионов долларов против налогоплательщиков округа Аламеда.

Защитники жилищного строительства указывают на спортивные арены как на доказательство того, что рыночные силы не дадут достаточно жилья там, где хотя бы 1.К 2025 году потребуется 8 миллионов единиц. Они утверждают, что в рамках этих сделок население не хватает доступных единиц. Для участков, на которых есть возможность создать жилье, в проектах должно быть не менее 25% доступного жилья. Даже если переговоры не увенчаются успехом, по-прежнему существует минимальное требование в отношении 15% доступного жилья для проектов. Местные лидеры, в том числе бывший мэр Сан-Диего Кевин Фолконер, баллотирующийся на пост губернатора на повторных выборах, заявили, что это штат изменил правила развития в середине игры.

То, что произойдет дальше, может дать штату преимущество перед местными органами власти в давней борьбе Калифорнии за решения о землепользовании в условиях жилищного кризиса штата. Калифорния впервые отслеживает находящиеся в государственной собственности земли, которые можно было бы превратить в более доступное жилье, а Департамент жилищного строительства и общественного развития штата изменяет свои новые правоприменительные органы. Сторонники надеются, что это изменение повысит подотчетность местных властей, но агентство еще не наложило никаких штрафов, и города могут сопротивляться.

«Стало ясно, что буквально тысячи акров земли доступны по всему штату, которые потенциально могут быть использованы для доступного жилья», — сказал Джефф Левин, директор по политике в East Bay Housing Organizations, одной из групп, которые настаивал на изменении штата после того, как город Окленд не смог сделать приоритетным доступное жилье.

На данный момент реакция местных органов власти варьируется от соответствия до неповиновения:

  • После того, как Фолконер закончил свой последний срок на посту мэра Сан-Диего, его преемник решил не бороться с государственным жилищным управлением.Город возобновил процесс строительства Pechanga Arena, которая является домом для хоккейной команды San Diego Gulls низшей лиги и команды San Diego Sockers по мини-футболу. Представитель Фолконера обвинил государство: «Мэр Фолконер поддерживает доступное жилье, поэтому Сакраменто давно должен был разъяснить свои намерения местным органам власти, прежде чем позволить им продвигаться вперед с планами в отношении земли, находящейся в местной собственности, а затем вытащить ковер».
  • Против воли некоторых жителей округ Аламеда продал свою долю в Оклендском Колизее бейсбольной команде Окленд Атлетикс за 85 миллионов долларов в рамках более масштабных усилий по преобразованию существующего стадиона в многофункциональный комплекс и строительству нового стадион на набережной.В иске от местного жилищного адвоката утверждается, что округ не соблюдает закон, в связи с чем было возбуждено государственное расследование. Округ утверждает, что соблюдал закон. Если государственные органы жилищного строительства решат, что продажа не предлагала сначала землю для доступного жилья, округ может быть оштрафован на сумму до 25,5 миллионов долларов.

Что такое Закон о излишках земли?

Закон о избыточных землях был принят 52 года назад, и с тех пор в него более десяти раз вносились поправки.С каждой поправкой закон становился более конкретным в том, как местные агентства должны распоряжаться излишками земли — государственной собственностью, которую агентство хочет продать или сдать в аренду. Но единственный способ добиться его соблюдения — это подать в суд на местные органы власти.

Только после того, как в 2019 году член Демократической ассамблеи Сан-Франциско Фил Тинг опубликовал законопроект, штат получил право принуждения. Впервые Департамент жилищного строительства и общественного развития может отслеживать все сделки с государственной землей и взимать штрафы в размере до 30% от суммы сделки с недвижимостью.

Защитники жилищного строительства говорят, что еще слишком рано объявлять закон об успехе, но рассмотрение этих трех громких дел в первый год должно побудить местные агентства тщательно обдумать, как они будут продвигаться вперед на государственной земле.

«Это также меняет мировоззрение общественности», — сказала Лора Нанн, директор по политике Жилищной федерации Сан-Диего. «Государственная земля и общественное благо, которое она приносит, могут и должны включать доступное жилье».

Стимулировать рост производства жилья

Спортивные арены — это лишь последний этап в стремлении Калифорнии к увеличению жилищного строительства.Еще до того, как пандемия обострила кризис доступности жилья в штате, губернатор Гэвин Ньюсом и законодатели штата изо всех сил пытались увеличить производство жилья.

Всего несколько лет назад местные органы власти и защитники окружающей среды победили SB 50, что заставило бы города разрешить жилые дома средней этажности вокруг общественного транспорта. В этом году у лидера сената есть законопроект, разрешающий больше дуплексов в жилых кварталах, но он встречает сопротивление со стороны домовладельцев и местных властей.

И поскольку государство может построить жилье для бездомных, главный советник Ньюсома по жилищным вопросам сказал, что частному рынку необходимо строить больше, чтобы уменьшить нехватку жилья.

Но некоторые говорят, что это может потребовать большего контроля со стороны государства.

«Невозможно выйти из жилищного кризиса, если бы частный рынок решал эту ситуацию за нас», — сказал член городского совета Сан-Диего Шон Эло-Ривера. «Общественность должна быть гораздо более вовлечена.”

Разочарование и возможности в Сан-Диего Художественная визуализация арены Сан-Диего. Изображение из пресс-релиза Brookfield Properties

В Сан-Диего городской совет решил начать заново проект Pechanga Arena площадью 48 акров после того, как штат объявил, что город не смог предложить этот участок девелоперам доступного жилья. Альтернативой был бы штраф в размере 30% от окончательной цены продажи или аренды земли. Ранее в этом месяце совет сделал свой первый шаг в этом процессе, объявив излишек земли.

Дженнифер Кэмпбелл, президент совета и представитель округа, в котором расположена арена, сказала, что она «разочарована задержкой в ​​развитии (спортивной арены), где крайне необходимы инвестиции и возрождение».

Эло-Ривера сказал, что теперь есть потенциал для более доступного жилья.

«Я хочу убедиться, что мы максимально используем эту возможность с действительно, действительно четким намерением обеспечить максимальное количество доступных домов в Сан-Диего», — сказал он.

Помимо «Чайки и сокерса», на «Печанге» выступают профессиональная команда по лакроссу San Diego Seals и команда по мини-футболу San Diego Strike Force. Ни одна из команд не участвовала в переговорах на арене.

Анахайм пытается спасти сделку со стадионом Энджел

Анахайм пытается сохранить сделку на 320 миллионов долларов по продаже 150 акров вокруг стадиона «Энджел» компании SRB Management, компании, аффилированной с владельцем Ангелов. В апреле власти выпустили письмо, в котором говорилось, что городские власти не соблюдают процедуры и, возможно, нарушили закон, не предложив сначала участок застройщикам доступного жилья.

Городские власти ответили, что новая версия закона не применима, когда город вступил в эксклюзивные переговоры с SRB Management. Но этот ответ только вызвал вопросы. Некоторые члены совета отмечают, что формально у города было только устное соглашение о переговорах.

«Наша городская прокуратура прошла путь от помощи в разработке правовой базы до адвоката по уголовным делам», — говорит член совета Хосе Морено.

В июле «Голос округа Ориндж» сообщил, что городские власти сообщили, что обратились с просьбой к члену Ассамблеи штата Тому Дейли с просьбой об освобождении от налогов.

«Если мы нарушили закон, мы нарушили закон», — сказал Морено в интервью CalMatters. «Не возвращайтесь и не пытайтесь составить счета за трейлеры, чтобы дать нам невиновность постфактум».

В офисе

Дейли от комментариев отказались. Ранее законодатель призвал совет не торопиться с одобрением сделки.

Мэр

Гарри Сидху, который получил пожертвования на кампанию от руководителей Angels совсем недавно, в июне 2021 года, заявил в своем заявлении, что город соблюдает дух Закона о излишках земли, предоставив 15% доступного жилья в планах развития.

«Как мэр я твердо намерен поступать правильно для нашего города», — сказал он на недавнем заседании совета. «Это включает в себя сохранение углов прямо здесь, в Анахайме».

Руководство SRB не ответило на несколько запросов об интервью. В настоящее время по его 30-летнему плану будет предоставлено 777 единиц доступного жилья. Это 15% от запланированных 5 175 единиц. Если государство потребует 25% доступного жилья, это добавит еще 517 единиц.

Если Анахайм откажется подчиняться требованиям штата, ему может грозить штраф до 96 миллионов долларов.

Округ Аламеда продолжил продажу Колизея, несмотря на вызов

Округ Аламеда ожидает, когда штат вынесет решение о продаже Оклендского Колизея за 85 миллионов долларов компании А. Государственное жилищное агентство отказалось от комментариев, заявив, что расследование находится на ранней стадии. Но даже до того, как продажа была одобрена правлением графства, Аламеда оспаривался за несоблюдение закона штата.

Вид на Колизей открывается с холмов в Восточном Окленде в январе.14, 2019. Oakland Athletics представили план реконструкции территории Колизея. Фото Джейн Тиска, Bay Area News Group

В конце 2019 года город Окленд, совладелец Колизея, подал в суд на округ за несоблюдение Закона об избыточных землях, прежде чем вступить в эксклюзивные переговоры с командой. Судебный процесс был прекращен через несколько недель, и сделка была завершена. По той же причине был подан второй иск, в котором чиновники государственного жилищного фонда должны были начать расследование.Сделка поставила Окленд в сложное положение, поскольку он пытается спасти план реконструкции стадиона, который удовлетворит бейсбольную команду, чтобы остаться.

Округ не предоставил комментариев после нескольких звонков и электронных писем от CalMatters. На собрании руководителей округа член совета директоров Ричард Валле сказал, что продажа в декабре 2019 года стала критическим шагом для округа в выходе из спортивного бизнеса.

«Округ соблюдал закон, действовавший на момент утверждения соглашения о отчуждении», — сказал он.

Если в округе будет установлено нарушение закона штата, ему может грозить штраф в размере до 25,5 миллионов долларов.

Нанн из Жилищной федерации Сан-Диего вместе с другими местными защитниками жилищного строительства ждут, чтобы увидеть, как разовьются эти дела, и будут ли штату наложить большие штрафы. «Мы только наблюдаем первые примеры того, как закон применяется на местном уровне», — сказала она.

Если местные органы власти демонстрируют, что они добавляют адекватное доступное жилье, тогда не должно быть необходимости во вмешательстве государства.

Эта статья является частью California Divide , сотрудничества редакций новостей, изучающего неравенство доходов и экономическое выживание в Калифорнии.

Дом

Более 50 лет лидерства в сфере университетского жилищного строительства

Наши лизинговые офисы в США стали виртуальными. По мере развития ситуации с коронавирусом (COVID-19) мы внесли изменения в нашу деловую практику на основе последней версии U.С. Рекомендации общественного здравоохранения. Наши офисы управления в США будут по-прежнему открыты для обслуживания жителей. Однако мы временно прекращаем все личные экскурсии по недвижимости и встречи с потенциальными жителями. Вместо этого мы приглашаем вас использовать наш веб-сайт для виртуального изучения нашего сообщества. Вы также можете позвонить или отправить электронное письмо в лизинговый офис напрямую, чтобы договориться о виртуальном визите к одному из наших специалистов по лизингу.

Greystar — мировой лидер в сфере арендного жилья, предлагающий экспертные знания в области управления инвестициями, девелопмента и строительства, а также управления недвижимостью по всему миру.Обладая более чем 55-летним опытом в области строительства и управления жильем в кампусе и за его пределами, мы обладаем видением, опытом и финансовой мощью, чтобы помочь партнерам в достижении их целей, связанных с жильем для студентов, выпускников, преподавателей, сотрудников и выпускников. как многоцелевые объекты, включая учебные помещения, офисы, магазины и столовые.

Greystar обладает необходимым опытом: с 2000 года более 4 миллиардов долларов было инвестировано в развитие и приобретение многоквартирных жилых домов в США.

Жилье на территории кампуса

Мы сотрудничаем с университетами, чтобы создать жилье на территории кампуса для студентов, аспирантов или преподавателей. Будь то сообщества Live Learn, традиционные общежития или апартаменты, у Greystar есть потенциал и изобретательность для преобразования университетских городков, что, в свою очередь, помогает увеличить регистрацию и удержание. Узнать больше о On-Campus Housing

Жилищные решения вне кампуса

Платформа студенческого жилья за пределами кампуса — одна из самых качественных в Соединенных Штатах, средняя выдержка составляет менее семи лет, и она расположена рядом с некоторыми из самых престижных университетов страны.Greystar является лидером в области управления и эксплуатации студенческого общежития за пределами кампуса, предоставляя нашим клиентам всесторонний опыт и большую операционную платформу для поддержки потребностей сообщества и их команд. Мы управляли всеми типами активов, в том числе новыми разработками, и переместили проблемные активы. Узнайте больше о жилье вне кампуса

Greystar — 2 крупнейший владелец и менеджер студенческого жилья в США, а также крупнейший оператор студенческого жилья в Испании и 3 крупнейший владелец студенческого жилья в Соединенном Королевстве.Узнайте больше о Greystar

Greystar Collegiate Housing в новостях

5 мая 2020 г. — Гавайский университет выбирает Greystar для крупного жилищного проекта в кампусе Mānoa

6 апреля 2020 г. — Рядом с Технологическим институтом штата Вирджиния

будет построено студенческое общежитие.

Greystar — гордый партнер Move for Hunger. В год нашего открытия 31 студенческий объект, расположенный в 13 штатах, пожертвовал 2623 фунта еды. Эти пожертвования предоставили 2185 обедов нуждающимся семьям в наших местных сообществах.Мы рады продолжить наше партнерство и расшириться еще больше в этом году.

28 января 2020 г. — Создан для успеха: тенденции развития государственно-частного партнерства

6 ноября 2019 г. — Обеспечение идеальных удобств за счет многофункционального пространства

25 октября 2019 г. — Greystar приобретает 134-квартирное студенческое жилье в г. Чикаго

18 октября 2019 г. — Проект Campus Village по преобразованию южного кампуса (Университет Южной Каролины)

1 сентября 2019 г. — Бизнес-журнал «Студенческое жилье» — Развитие на кампусе, анализ лизинга и маркетинга

14 августа , 2019 — SouthSide Commons официально открывается в Университете Лихай

8 августа 2019 — Greystar и Государственный университет Миссисипи празднуют открытие студенческого общежития College View

4 июня 2019 — Greystar и Калифорнийский государственный университет, Сакраменто празднуют открытие Hornet Commons [ фото]

6 мая 2019 г. — Greystar назначил Джареда Эверетта управляющим директором University Partnershi ps in the West

22 апреля 2019 г. — Юридический колледж Гастингса при Калифорнийском университете выбирает Greystar в качестве главного разработчика за 450 млн долларов в многофазной академической деревне

17 апреля 2019 г. — Greystar Lands Four Innovator Awards на сайте Student Housing Business ‘Interface Конференция

29 марта 2019 г. — За большой игрой Greystar с генеральным директором Бобом Фэйтом

28 марта 2019 г. — Программа развития партнерских отношений с университетами Greystar превышает 1 доллар.7 миллиардов

2 марта 2019 г. — Университет Солсбери объявляет о планах строительства нового студенческого жилого комплекса

24 января 2019 г. — Попечительский совет Университета штата Калифорния предоставляет окончательное одобрение проекта жилищного строительства для студентов Greystar

6 декабря 2018 г. — UMass Dartmouth открывает новые горизонты на преобразовательном студенческом общежитии и обеденном комплексе стоимостью 134 миллиона долларов

20 сентября 2018 г. — Greystar объявляет о завершении приобретения EdR на 4,6 миллиарда долларов

Другие новости …

Ответ OHA на коронавирус (COVID-1 9):

Жилищное управление Окленда отслеживает информацию, предоставляемую нашими должностными лицами здравоохранения, поскольку растет озабоченность по поводу распространения коронавируса (COVID-19).Мы будем предоставлять обновления по мере их появления. А пока мы рекомендуем вам посетить веб-сайт Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) по адресу www.cdc.gov для получения дополнительной информации. Жители OHA могут щелкнуть приведенные ниже ссылки, чтобы узнать больше об услугах, предоставляемых OHA в это время.


OHA было выдано 515 ваучеров на аварийное жилье

через Американский план спасения.

Узнайте о программе на английском, китайском, испанском и вьетнамском языках.


Статус OHA (по состоянию на 19 августа 2021 г.) :
  • Все офисы OHA приостановили личные услуги.
  • Владельцы и арендаторы могут получить информацию, посетив Портал владельцев / арендаторов по адресу https://myohaportal.oakha.org/ . Пожалуйста, зарегистрируйтесь.
  • Текущие держатели ваучера HCV / Раздел 8 могут позвонить по телефону (510)587-2100 и оставить сообщение или написать по электронной почте LHcustomerservice @ oakha.org для помощи с жилищными нуждами. Документы об аренде жилья можно оставить в почтовом ящике по адресу 1540 Webster Street.
  • Жители
  • Current Public Housing и OAHPI могут позвонить по телефону (510)535-3130 для получения помощи или экстренного обслуживания.
  • HUD опубликовал ряд отказов в связи с COVID-19, которые затрагивают некоторых жителей, арендодателей и партнеров. Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы узнать об исключениях и их возможных последствиях.

OHA предлагает участникам помощь по внесению залога.Для получения дополнительной информации жители нажмите здесь. Владельцы нажмите здесь.

Текущие жители нажмите здесь для получения дополнительной информации и доступных ресурсов для семьи и детей, вакансий, налоговой помощи, управления стрессом и многого другого.



Жилищное управление | Город Садовая Роща

Получить направления

Жилищное управление Гарден-Гроув работает в рамках федеральных субсидий, полученных от Министерства жилищного строительства и городского развития, для предоставления субсидий на аренду малообеспеченным семьям.Программа помогает более 2300 семей с ежемесячной арендной платой.

Семьи имеют право на получение субсидии на аренду в зависимости от их дохода. После того, как право на участие определено, семьям разрешается искать жилье, находящееся в частной собственности.

Из-за длинного списка ожидания Жилищное управление принимает новые заявки на участие в программе только периодически. Когда программа открыта для новых кандидатов, делается публичное объявление.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните в жилищное управление по телефону (714) 741-5150.Управление жилищного строительства Garden Grove находится по адресу


12966 Евклид Стрит, Люкс 150
Гарден Гроув 92840

Финансовый год 2020-2024 Пятилетний и годовой план

Пятилетний и годовой план Управления жилищного строительства Гарден-Гроув на 2020-2024 финансовый год устанавливает цели и задачи по продвижению адекватного и доступного жилья, экономических возможностей и подходящей жизненной среды, свободной от дискриминации.

Жилищное управление в настоящее время НЕ принимает новые заявки.

Информация для текущих арендаторов

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) предъявляет определенные требования к получателям помощи в аренде жилья согласно Разделу 8. Участие в программе Раздела 8, а также жилищная помощь может быть прекращено , если не выполнено одно из следующих требований:

  • Вы, , должны сообщать об изменениях в доходе семьи (увеличение или уменьшение), источниках дохода, составе семьи (добавление или удаление членов семьи) или изменениях в статусе учащегося для иждивенцев старше восемнадцати лет в течение 3 недель с использованием формы отчета об изменениях. Отсутствие сообщения о любых изменениях в Жилищном управлении составляет мошенничество и является основанием для прекращения помощи, а также уголовного преследования.
  • Вы, , должны направить своему владельцу письменное уведомление за 30 дней, прежде чем вы намереваетесь переехать, если условия вашего договора аренды позволяют. Вы должны уведомить жилищное управление перед освобождением арендуемой квартиры. Передайте в жилищное управление копию любого уведомления о переезде от владельца.

Права арендатора во время обращения взыскания

ВНИМАНИЕ РАЗДЕЛ 8 Владельцы ваучеров
ТРЕБОВАНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ БОЛЕЕ 90 ДНЕЙ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ (ВЫСЕЛЕНИЯ) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ХОРОШИМ ПРИЧИНОМ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ

20 мая 2009 г. вступил в силу новый федеральный закон о защите ваших прав (Закон о защите арендаторов при потере права выкупа, Pub.L. No. 111-22, § 702 (2009). Жильцы ваучера на выбор жилья по Разделу 8 получили новые права в отношении выселения из квартир, в отношении которых было отказано. Новый владелец, который теперь владеет вашим домом в результате отчуждения права выкупа, должен соблюдать следующие правила:

    1. Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например на один год, и срок аренды еще не истек, вы имеете право остаться в квартире и не можете быть выселены (за исключением действий, которые вы, члены вашей семьи или гости принимают по уважительной причине) до конца срока аренды.
    1. Если срок вашей аренды истекает менее чем через 90 дней, новый владелец не может выселить вас без уведомления как минимум за 90 дней.
    1. Желание нового собственника освободить собственность до ее продажи не является уважительной причиной для прекращения аренды или выселения.
    1. Есть одно исключение из правила: вас не могут выселить в течение срока аренды. Если новый владелец, который приобрел недвижимость при отчуждении права выкупа, желает занять квартиру в качестве своего основного места жительства, этот владелец может уведомить вас за 90 дней о том, чтобы освободить ваш дом, даже если срок аренды превышает 90 дней.Если новый владелец сообщает вам, что вы должны уехать, предлагает вам деньги за выезд или уведомляет о выселении, вам следует связаться с вашим работником в жилищном управлении Гарден-Гроув — расскажите нам, что происходит, и предоставьте нам копию любого уведомления. . Вы также можете связаться с Фондом справедливого жилищного строительства по бесплатному телефону: (800) 446-3247
    2. .

Информация для арендодателей

Жилищное управление предоставляет домовладельцам бесплатную услугу сдачи в аренду. Объявления доступны для семей, имеющих право на получение жилья, которые ищут свободные квартиры.

Арендодатели могут зарегистрировать свою недвижимость в жилищном управлении, позвонив в обычные рабочие часы (с понедельника по четверг с 7:30 до 17:30 и каждую вторую пятницу с 7:30 до 17:00).

Вакансия

Арендодатели, у которых есть вакансии, также могут заполнить свои объявления о вакансиях с помощью Формы объявления о вакансиях и вернуть ее в жилищное управление или по факсу (714) 741-5197.

Запрос разрешения на аренду от Управления жилищного строительства Garden Grove

(RTA)

Полный пакет RTA включает шесть форм.Для вашего удобства в Интернете размещены следующие три формы. Пожалуйста, попросите вашего арендатора связаться с его / ее социальным работником по поводу остальных трех документов.

  • Форма W-9 — Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение: Для налоговых целей.
  • Форма раскрытия информации о свинцовых красках (только для единиц, построенных до 1978 года и только в том случае, если ваше подразделение не имеет сертификата инспектора по свинцовым краскам): перед исполнением контракта о HAP владелец должен проинформировать ГСГГ и семью о любой известной свинцовой базе краской или краской на свинцовой основе в помещениях.
  • Декларация о праве собственности и форма разрешения

Остальные три документа, которые потребуются вашему арендатору:

  • Запрос об утверждении аренды (форма HUD 52517)
  • Подтверждение права собственности (копия зарегистрированного договора о предоставлении права собственности — (предоставлено арендодателем)
  • Копия вашего договора аренды, соответствующая государственным / федеральным законам (предоставляется арендодателем)

Мобильность и портативность

Если заявитель имеет право на получение жилищной помощи в качестве резидента, семье будет разрешено переехать за пределы юрисдикции Управления жилищного строительства Garden Grove (GGHA).

Мобильность

Мобильность распространяется на семьи, выезжающие из города Гарден-Гроув, но оставшиеся в пределах округа Ориндж, за исключением города Санта-Ана. Три жилищных управления округа Ориндж: HA округа Ориндж, HA Анахайма и ГСГГ заключили соглашение об управлении мобильностью. Претенденты, которые запрашивают мобильность, будут управляться следующим образом:

  • Кандидат подаст заявку на утверждение аренды (RTA) в GGHA
  • ГГСГ направит форму RTA в жилищное управление принимающей страны
  • ГГСГ возмещает принимающей стороне услуги инспекции
    * Все контакты для администрирования файла арендатора остаются у ГГСГ

Портативность

Переносимость распространяется на семьи, переезжающие в город Санта-Ана или из округа Ориндж, а также в пределах Соединенных Штатов и их территорий.Когда семья просит переехать за пределы юрисдикции ГСГГ, в запросе необходимо указать район, в который семья хочет переехать. Область также должна быть той, которая управляет программой Раздела 8. ГГСГ направит файлы заявителя в жилищное управление принимающей страны. Жилищное управление принимающей страны проверит и обработает досье заявителя.

Жилищное управление прилегающей территории

Административный план жилищного управления садовой рощи

Административный план Жилищного управления Гарден Гроув устанавливает письменные правила управления программой ваучеров на выбор жилья (HVC).Эти правила соответствуют правилам HUD.

AB 987
В соответствии с AB 987, принятым Законодательным собранием штата Калифорния в 2007 году, должно быть опубликовано описание всех единиц жилья, которым была оказана помощь Жилищным фондом с низким и умеренным доходом Агентства по перепланировке или иным образом засчитываемых для включения или замены требований Агентства. для всеобщего ознакомления и обновляется один раз в год. Эта база данных не является списком жилого фонда.
AB 987 Многосемейная база данных

Другая полезная информация

Следующая информация может быть полезна для определения местонахождения жилищного управления Garden Grove или поиска информации о других жилищных органах округа Ориндж.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.