Как оформить новую квартиру в собственность: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

• ДКП (договора купли-продажи)
• Договора дарения
• Свидетельства о вступлении в права наследования
• Акта приема-передачи здания от застройщика
• Договора о приватизации
• Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

• Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
• Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
• Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете - проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

• Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
• Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
• Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам - иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

• Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
• При наличии ипотеки – 5 дней
• Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли оформить право на квартиру в ближайшие сроки и делать ли это вообще, ведь есть же уже документ, который дает подтверждение, что квартира куплена, зачем торопиться? На самом деле поторопиться стоит, поскольку оплаченные деньги, за приобретенную площадь еще не дают всех привилегий, которыми может пользоваться только законный собственник жилья, особенно это касается приобретенных новостроек.
Ситуации в жизни бывают разные, возможно придется продать квадратные метры или передать в в залог банку, все это невозможно будет предпринять, если государство официально не будет оформлено право собственности владельцем на квартиру. Для того чтобы иметь возможность на свое усмотрение распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно чтобы в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН была проведена регистрационная запись о вашем праве собственности именно на эту недвижимость, только после того как произойдет оформление прав на квартиру вы можете со своим имуществом делать все что заблагорассудиться.
Помимо права свободно распоряжаться квадратными метрами, есть еще масса привилегий. Когда произошло оформление в собственность, квартира после этого, даже если собственник уйдет из жизни и не успеет оставить ее в наследство, без лишних хлопот по истечении положенного времени автоматически перейдет во владение самым близким родным.
Если, как положено, оформить право на квартиру , то, если произойдет какое-то негативное событие, которое будет направлено против самого объекта недвижимости, например, неправомерное снесение дома, собственник всегда может рассчитывать на свою правоту, и смело отстаивать свои позиции в суде.
Бытует такое мнение, что если ты официально собственник, то придется платить налоги , и не маленькие. Это неверное представление, поскольку налоговые платежи, да еще и со штрафами придется оплачивать и тем кто не оформил по закону право собственности на свое владение, плюс к этому прибавить возможные проблемы при отсутствии права собственности на квартиру, и выгоды окажутся очевидны в пользу собственников недвижимости.
Если квартира куплена в доме, который только что был построен, то оформление новостройки в собственность не составит никакого труда, главное что бы застройщик добросовестно оформил сам дом и поставил все помещения в нем, включая квартиры на кадастровый учет, чаще всего сами застройщики предлагают такую услугу как полное оформление, но учитывая свое монопольное положение, они как правило завышают стоимость своих услуг по оформлению квартир в собственность, если есть возможность оформить дешевле квартиру в собственность у сторонних юристов-лучше отказаться от услуг застройщика.
Так что если вы до сих пор тянете с вопросом оформления права на владение, будь то квартира или индивидуальный жилой дом, делайте это как можно быстрее, это позволит избежать и ряда сопутствующих проблем, таких как, невозможность прописаться, невозможность обслуживаться в близко расположенной поликлинике, платить за коммунальные услуги по повышенным коммерческим ставкам и т. д.

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

 

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Что такое закладная, как ее оформить, как погасить

Покупка жилья с оформлением ипотеки предполагает, что клиент на долгий срок становится должником банка. Закладная по ипотеке – это страховка для банка на тот случай, если заемщик не сможет погасить долг. Имущество клиента становится залогом его платежеспособности – это может быть не только закладная на квартиру, но и на любую другую недвижимость, которой может распорядиться банк в случае невозврата денег. Банк-кредитор может оформить ипотеку и без закладной, однако риск невозвращения при этом повышается, и поэтому условия ипотеки будут хуже, чем с закладной. Таким образом, закладная – это документ, выгодный как для кредитора, так и для заемщика.

Закладная: что это такое

Чтобы понять, для чего нужна закладная по ипотеке, сравним получение кредита с торговой сделкой. Заемщик берет большую сумму денег и покупает квартиру. Взамен он дает лишь обещание (кредитный договор), что полностью вернет взятые деньги когда-нибудь, лет через 5-10. Увы, за это время всякое может произойти: он может потерять работу, заболеть, уйти в иной мир — а банк останется с пустыми обещаниями. Может статься, ипотечная квартира будет продана, а деньги прожиты — долг спрашивать не с кого.

 Чтобы не допустить такого оборота дел, банк предлагает клиенту оформить закладную. Она представляет собой ценную бумагу с указанием собственности, которая при неблагоприятных обстоятельствах будет использована кредитором для погашения ипотеки. В обмен на крупную сумму денег заемщик отдает в залог материальные ценности, и тем самым гарантирует свою платежеспособность. В качестве залога служат, как правило, объекты недвижимости:

• ипотечная квартира и любая другая жилплощадь, находящаяся в собственности заемщика;
• земельный участок под застройку или дача;
• коммерческий объект;
• хозяйственные постройки, нежилое помещение.

Закладная — ценная именная бумага, которая составляется конкретным лицом — залогодателем и адресована держателю этой бумаги.

Должник и залогодатель могут быть разными лицами – их имена обязательно указываются в закладной.

Допустим, молодая семья берет ипотеку на новую квартиру, а в залог оформляет родительское жилье или дачный участок. В качестве должника будет выступать владелец ипотечной квартиры, а в качестве залогодателя – его родители. На имущество, оформленное в залог, налагается обременение: без согласования с банком его нельзя продать, подарить, передать по наследству. При невозврате долга кредитор реализует свое право взыскания на объект недвижимости – продаст его и возместит собственные убытки. По существу, для банка закладная – более важная бумага, чем кредитный договор.

Если в обоих документах обнаружатся расхождения, в расчет будут приниматься сведения из закладной.

Перед подписанием залогодатели должны самым тщательным образом проштудировать текст бумаги, в которую вписано их кровное имущество.

Заполнение бланка

Залогодатель, как никто другой, обязан понимать, что такое закладная на квартиру при ипотеке – ведь при невозврате кредита он рискует потерять крупное имуществ. По закону «Об ипотеке» залоговый документ должен заполнять сам залогодатель, но на практике бывает иначе. До акта подписания клиент и не представляет, как выглядит закладная: все сведения в бланк вносят банковские работники. Он подписывает бумагу после беглого просмотра, полагаясь на их добросовестность.

Закон ФЗ №102 не предусматривает единого бланка для оформления закладной, но перечисляет все сведения, которые он должен содержать.

1. Слово «Закладная» и номер обязательно должны быть в названии – их помещают в шапке документа.
2. Сведения о заемщике, залогодателе: ФИО, номер и серия паспорта, адрес и место регистрации. Если это два разных лица, каждому посвящается отдельный пункт.
3. Залогодержателем является банк – следует указать его наименование, адрес, номер лицензии, КПП, ИНН.
4. Данные ипотечного договора прописываются особенно аккуратно: номер и дата заключения; размер ссуды; порядок выплат; сумма месячных взносов; процентная ставка. Сведения надо внимательно сверить с кредитным договором — нарушение его условий даст основания банку для изъятия залогового имущества. Обратите внимание: срок действия закладной по ипотеке зависит от срока выплаты кредита, эти пункты в обоих документах должны быть идентичными.
5. Залоговое имущество, его описание: адрес; площадь; кадастровый номер; рыночная стоимость. Оценку имущества делает специалист с лицензией на этот вид деятельности. Следует указать обременения на недвижимость (аренда, рента и т. д.), если они есть.
6. Сведения о регистрации прав на залоговую собственность.

Затем идут подписи трех лиц, упомянутых в документе: должника, залогодателя, залогодержателя – и дата регистрации ценной бумаги.

Обратите внимание: закладная удостоверяет два права её держателя: во-первых, на получение ваших выплат по кредиту; во-вторых, на взыскание вашей собственности, указанной в залоге.

Регистрация

Оформление закладной по ипотеке удобно осуществить одновременно с подписанием кредитного договора и сделки по купле-продаже. Тогда одновременно с регистрацией прав собственности на квартиру Росреестр зарегистрирует и залоговый документ. Порядок регистрации можно разбить на несколько шагов.

Шаг 1. Оформление закладной по ипотеке в банке

Перед тем как оформить закладную, собирают необходимые документы. Зачастую они такие же, как и для составления кредита. Обычно требуют такие документы для закладной:

• паспорт покупателя квартиры с постоянной пропиской;
• отчет о рыночной стоимости залога – его делают оценщики, а оплачивает залогодатель; со времени последней оценки жилья не должно пройти больше полгода;
• кадастровый паспорт и план залогового объекта;
• права собственности на закладываемую недвижимость: договор купли-продажи — если залогом будет ипотечная квартира; выписка ЕГРН — если в залог отдается другой объект;
• страховка – на случай, если залоговая собственность будет повреждена или уничтожена, тогда долг по кредиту будет выплачивать страховая компания.
• свидетельство о браке, если квартира считается совместной семейной собственностью.

На основании документов для оформления закладной и кредитного договора банковские работники заполняют ценную бумагу с подписью всех заинтересованных лиц. После того, как в банке сделают закладную, эту бумагу вместе с договором о купле-продаже надо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 2. Оплата пошлины

Если закладная регистрируется одновременно с оформлением квартиры в собственность, перед обращением в Росреестр необходимо оплатить пошлину: в кассе Росреестра, МФЦ, в банке или любом терминале. Квитанция об оплате входит в пакет документов купли-продажи, т. е. налогом облагается не закладная, а регистрация прав собственности. Если закладная оформляется отдельно от покупки квартиры, ее регистрация не требует оплаты.

 Шаг 3. Сдача документов в Росреестр

Оба пакета документов сдаются для регистрации в Росреестр (напрямую или через МФЦ). Выдаются две расписки: для банка и для залогодателя – с перечнем принятых документов, обозначенным сроком готовности, контактным телефоном. Процедура длится до 5 рабочих дней. При подачи документов через МФЦ срок ожидания удлинится на 3-4 дня.

Шаг 4. Как получить закладную

В назначенный срок залогодателю на руки выдается два документа:

• выписка из ЕГРН о регистрации собственности, где стоит отметка об ипотечном обременении — ее заемщик оставляет у себя;
• закладная, которая передается в банк, оформивший ипотечный кредит.

После того, как вы получите закладную для банка, побеспокойтесь о получении дубликата или хотя бы сделайте копию для себя. Бывали случаи, когда банк терял единственный экземпляр закладной, а дубликат оформлялся с изменениями не в пользу заемщика.

Восстановление закладной в случае утери

 Банк, где хранится единственный экземпляр закладной, может активно использовать этот документ для получения прибыли. В случае его потери неизбежно возникнут трудности со снятием обременения. Хорошо, если на руках у заемщика будет дубликат ценной бумаги — по нему банк составит и зарегистрирует в Росреестре новый документ с пометкой «Дубликат».

Если заемщик вовремя не сделал для себя копию закладной, банк может составить и зарегистрировать дубликат самостоятельно. Однако залогодателю не мешает внимательно перечитать содержание нового документа. Вносить поправки в закладную можно лишь с согласия трех сторон: залогодателя, заемщика, представителя банка. Если сотрудник банка отказывается восстановить закладную, необходимо обратиться по порядку в следующие инстанции:

• жалоба на имя руководителя учреждения;
• обращение в Центробанк с жалобой на банк;
• снятие обременения через суд.

Для создания дубликата от заемщика не потребуется никаких новых документов – все данные были в свое время зарегистрированы в Росреестре.

Электронная версия

С июля 2018 г. стало возможным оформление закладных на официальном сайте Росреестра. Однако для этого нужно получить личную электронную подпись:

• установить специальную программу для создания электронных документов;
• получить в удостоверяющем центре ключ-сертификат для создания электронной подписи.

Все документы пакета должны быть заверены электронной подписью залогодателя. Сама закладная — подписями залогодателя и залогодержателя. Алгоритм регистрации электронной закладной:

1. Зайти на портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
2. Выбрать цель обращения: «Регистрация ограничения (обременения) права».
3. Отметить позицию «ипотеки, в т. ч. ипотеки в силу закона».
4. Перейти к деталям запроса, нажав соответствующую кнопку внизу.
5. Заверить документы электронной подписью и отправить на регистрацию.

Закладная хранится в электронном депозитарии, потеря документа исключена. После выплаты кредита снятие обременения с жилья осуществляется в течение двух недель. Банк отправляет в Росреестр данные о погашении кредита, после чего с квартиры снимаются ограничения. (Закладная в бумажном виде аннулируется на протяжении месяца.)

В банках, которые еще не перешли оформление электронных закладных, ценные бумаги оформляются в бумажном виде.

Как банки используют закладные

Закладные в банке используются различным образом. Из банка обременение на ипотеку может перейти во временное распоряжение другого держателя. Иногда в интересах прибыли банки продают именные ценные бумаги, не нуждаясь для этого в разрешении залогодателя.

Ниже перечислены варианты использования закладной банком.

Частичная продажа залога

Нуждаясь в быстром возврате денег по ипотеке, залогодержатель может продать часть закладной в банке другому кредитору. Получив от него определенную сумму денег, он расплачивается за нее, перенаправляя взносы по ипотеке на счет своего кредитора. Закладная остается в «родном банке».

Переуступка прав

Иногда залогодержателю требуется сразу вернуть всю сумму, которую должен заемщик. Тогда он переуступает права на закладную другому банку — другими словами, продает эту ценную бумагу. Для заемщика меняется расчетный счет, на который он перечисляет выплаты по кредиту. Все условия ипотеки остаются без изменений. Однако новый залогодержатель может отказать заемщику в предоставлении льгот под предлогом, что не он заключал сделку.

Обмен

Другой разновидность продажи закладной является обмен ценными бумагами. Допустим, банк отдал вашу «дорогую и долгую» закладную другому залогодержателю, получив от него «быструю и дешевую» с доплатой. Расчетный счет для заемщика может остаться прежним — банк сам перенаправит нужные платежи. Иногда залогодателю будет указан новый счет для погашения долга.

Эмиссия

Чтобы побыстрее получить сумму долга по ипотеке, залогодержатель может разделить её на части, и продать свое право на залоговое имущество разным кредиторам. Заемщик переводит деньги на счет залогодержателя, а тот распределяет их тем, кто купил у него закладную по частям.

При всех манипуляциях банка с закладной условия кредитного договора остаются неизменными.

Аннулирование закладной

После погашения кредита банк теряет право на распоряжение вашим имуществом. Закладная теряет силу, обременение с имущества снимается. Ее аннулирование происходит по следующей схеме.

1. После выплаты кредита надо взять в банке справку о полном погашении долга.
2. Подать заявление о выдаче закладной. Банк обязан выдать ее максимум через месяц. При досрочной выплате кредита банк также обязан отдать закладную на руки клиенту с соответствующей отметкой.
3. Получив на руки закладную, заемщик отправляется в Росреестр (или МФЦ), где предъявляет три документа: справку о погашении кредита; закладную; заявление о снятии обременения.

На руки он получает выписку из ЕГРН о праве собственности без отметки об ипотеке, а также закладную со штампом «Аннулировано». Ее он может оставить на память себе и своим потомкам.

Таким образом, закладная — документ для банка чрезвычайно выгодный. Этот вид ценных бумаг гарантирует кредиторам 100%-ное возвращение долга, а также облегчает сделки по продаже кредитов. Для заемщика предоставление имущества в залог связано с риском больших материальных потерь в случае затруднений с возвратом кредита. Составляя закладную на квартиру по ипотеке, надо тщательно взвесить возможности возвращения кредита, внимательно отнестись к подписанию документа, получить его дубликат, следить за изменением расчетного счета — словом, аккуратно вести себя в сфере, где крутятся большие деньги.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. В основном, это строительство или приобретение через сделки, наследство. Гражданин или организация могут приобрести в собственность квартиру в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены. А также по приобретательной давности.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. И именно выписка из этого реестра (выписка из ЕГРН) является подтверждением права собственности. Для регистрации права собственности на квартиру гражданин представляет в орган регистрации документы-основания возникновения права собственности.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Подойдет такой иск и в случае признания права собственности на объект долевого строительства:

• строительство дома фактически завершено, но объект не введен в эксплуатацию.
• застройщик уклоняется от передачи разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления актов приема-передачи.

Решение суда по такому делу будет документом, который станет основанием зарегистрировать право собственности истца. Однако в случае, когда права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности.

Госпошлина зависит от цены иска. Она определяется стоимостью квартиры, но не ниже инвентаризационной.

Иск о признании права собственности на квартиру рассматривают районные (городские) суды. И по месту нахождения квартиры по правилам исключительной подсудности.

Обращаем внимание, что образец искового заявления о приватизации квартиры на сайте опубликован отдельно.

 В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

телефон, адрес электронной почты)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

если известны: дата и место рождения,

место работы, один из идентификаторов —

СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,

водительского удостоверения, СР на транспортное средство,

телефон, адрес электронной почты)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) истец приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует. С «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Доказательства в основание приобретения истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

---

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Покупка и оформление недвижимости в Черногории 2021

1 247 просмотров · · обновлено 6 янв. 2021

Процесс оформления прав собственности на недвижимость в Черногории занимает в среднем 1-2 месяца. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. При покупке на юридическое лицо необходимы уставные документы на компанию и доверенность на присутствующего на сделке представителя. У продавца – физического лица также должно быть свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti). Если продавец — юридическое лицо, он предоставляет печать компании и подтверждение её регистрации в Центральном реестре Черногории. Перевод всех бумаг делает сертифицированный судебный переводчик.

Информация о сделках с недвижимостью в Черногории хранится в кадастре недвижимости и в реестре прав собственности. Данные позволяют установить, возведен ли объект с учетом разрешений на строительство, и убедиться в наличии прав собственности. Там же можно узнать, существуют ли в отношении объекта какие-либо обременения.

Покупка недвижимости в Черногории происходит в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Покупатель сообщает риелтору свои пожелания (район, город, расстояние до моря, общая площадь, количество комнат, бюджет). Риелтор подбирает подходящие варианты и консультирует по всем возникающим вопросам. Покупатель приезжает в Черногорию, знакомится с объектами и выбирает понравившийся. Услуги риелтора в Черногории оплачивает продавец, обычно сумма составляет 1,5 % от стоимости жилья. 

2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом. Стороны выясняют детали и оговаривают условия будущей сделки.

3. Внесение депозита. Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере. 

4. Оформление основного договора купли-продажи (glavni ugovor). Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Право собственности продавца на объект проверяется на сайте кадастрового ведомства. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). Риелтор резервирует время визита к нотариусу за несколько дней. Проверка юридической чистоты занимает 1-2 дня. Время с момента передачи нотариусу всех документов до подписания договора занимает не более 3 дней.

Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости по договору, €	Нотариальная такса, €
До 5 000	70
5 001 – 20 000	120
20 001 – 40 000	170
40 001 – 60 000	250
60 001 – 80 000	300
80 001 – 120 000	350

Если стоимость недвижимости по договору превышает 5 000 евро, к нотариальной таксе применяется НДС по ставке 21%.

5. Оплата полной суммы покупки. Оплата осуществляется согласно условиям договора после подписания и заверения последнего. Договор может предусматривать единовременный платеж, оплату частями или рассрочку на несколько месяцев.

6. Получение подтверждения об оплате (clausula intabulandi). После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате и договор купли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца (срок — 2-4 дня).

7. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договора купли-продажи у нотариуса необходимо уведомить о сделке налоговую инспекцию. На основании договора и рыночных цен эксперт налоговой инспекции дает оценку недвижимости. После этого налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости, ставка которого — 3%. Налог должен быть уплачен в течение 14 дней с момента вынесения решения об уплате. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится. Если новая недвижимость построена физическим лицом, то налог оплачивается.

8. Получение документов о праве собственности. Новый владелец недвижимости обращается в муниципалитет, который выдает свидетельство о праве собственности на объект (list nepokretnosti) на его имя.

Аренда Регистрация | Продление домов и сообществ

Ежегодная онлайн-регистрация арендной платы (ARRO) - это приложение системы для подачи заявок на регулирование арендной платы (ORRA) . В системе есть несколько приложений для владельцев, чтобы они могли подавать различные материалы онлайн в ORA. Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

ARRO используется для регистрации недвижимости с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодной регистрации на 2000 год и ранее отправьте запрос по электронной почте на заполнение форм на [адрес электронной почты защищен], указав год (годы) регистрации.

С момента создания в 2010 году более 60 000 зданий и 1 000 000 квартир были успешно зарегистрированы с помощью ARRO.

Данные можно ввести в любое время; однако возможность ПОДАТЬ регистрацию текущего года недоступна до 1 апреля.

Если вы только что приобрели здание, также заполните форму № RA-44: «Отчет владельцев об изменении владельца или адреса».

Функция «Формы и отчеты» обеспечивает возможность печати:

• Сводные формы годовой регистрации

• Бланки годовой регистрации квартир для арендаторов

• Сертифицированные арендные документы и квитанции владельца

• Сертифицированная регистрация Информация о квартире История аренды за 5 лет или за все годы

Как зарегистрированный пользователь ARRO вы сможете добавлять и управлять дополнительными пользователями, которые могут получать доступ и отправлять ваши регистрационные данные.Эта функция доступна в разделе Администрирование - Обслуживание пользователей.

• Обновление онлайн-регистрации годовой арендной платы HSTPA (ARRO)

• ARRO Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Процедура подачи заявки третьей стороной в ARRO

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2010-2019

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние версии

• Инструкции по подаче «надстроек» к ранее поданной регистрации

• Ограничения и инструкции по подаче исправленных регистраций

Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

Обратите внимание, что, помимо ORRA, нижеприведенные формы владельца также могут быть заполнены онлайн:

RA-42V-NYC - Отчет владельца об отказе от контроля за вакансией
RMB - Максимальный базовый уровень арендной платы График аренды главного здания

Обратите внимание: Все приложения / онлайн-услуги DHCR недоступны примерно с 12:30 до 2:00 ежедневно.

Порядок регистрации товарищества квартирной собственности

Порядок регистрации товарищества квартирной собственности

Печать

ПРАКТИКА И ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ

ФОРМА A, ФОРМА C ПОД ЗАПАДНОЙ БЕНГАЛИЕЙ

ПРАВИЛА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, 1974 И

ФОРМА 1 ПОД КВАРТИРОЙ ЗАПАДНОЙ БЕНГАЛИИ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ВЛАДЕЛЬСТВЕ, 1974

Заполнение формы А:

(a) Кому подавать форму A : В компетентный орган в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года.

(b) Куда подавать форму A : Ячейка закона и промоутера, 3 ^{-й этаж} , крыло «C», новое здание секретариата, 1, Kiran Shankar Roy Road, Kolkata 700 001. Телефонный номер (033 ) 22420801.

(c) Документы и бумаги для подачи формы A:

(1) Пересылка письма в Компетентный орган в соответствии с Законом о владении квартирами в Западной Бенгалии 1972 года, в котором говорится о том, что он передает собственность в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года посредством заполнения формы А, которая может быть принята.

(2) Декларация по форме A на внесудебной гербовой бумаге на сумму рупий. 10 (десять) нотариально подтвержденных (2 комплекта). - Один комплект будет сохранен Компетентным органом после его принятия, а другой экземпляр будет возвращен заявителю после его принятия.

(3) Приложить нотариально засвидетельствованную нотариально фотокопию нотариального акта декларанта. В случае потенциального покупателя он может приложить фотокопию договора купли-продажи, должным образом заверенную нотариально.

(4) Нотариально заверенная фотокопия Утвержденного плана здания.

(5) Плата, соизмеримая с общей стоимостью квартир в здании (т. Е. Если имеется 8 квартир стоимостью 10,00 000 рупий / - каждая, общая стоимость квартир будет составлять 80,00 000 рупий / 0_ должны быть депонированы в Резервный банк Индии в форме TR № 7 под соответствующим разделом счета. TRForm № 7 и компьютеризированная квитанция Резервного банка Индии (оба оригинала) и 1 комплект фотокопии двух документов должны быть прилагается.

(i) Размер вознаграждения:

(а) До рупий. 25 лакхов - рупий. 1000 / -

(b) Выше рупий. 25 лакхов до рупий. 50 лакхов - рупий. 2000 / -

(c) Выше рупий. 50 лакхов до рупий. 1 крор - Rs. 4000 / -

(d) Свыше 1 крор до рупий. 5 крор - рупий. 5000 / -

(e) Выше рупий. 5 крор - рупий. 10 000 / - 900 11

(ii) Соответствующий руководитель бухгалтерского учета:

“0216 - Жилье - 02 - Городское жилье - 800 - Othen

Квитанции - 008 - Квитанции под Западной Бенгалией Квартира

Закон о собственности, 1972 - 16 - Прочие сборы »

(iii) Код счета: 0216-02-80000816.

(iv) Название казначейства: Kolkata P.A.O. - II

- Образец надлежащим образом заполненной формы T.R. № 7 представлен ниже:

Западная Бенгалия Форма № 2380H

T. R. ФОРМА № 7

[См. Подправило (2) (b) T.R. 3,06]

Challan для внесения денег на счет

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАПАДНОЙ БЕНГАЛИИ

1. Название отделения банка: R.B.I., Калькутта,
2. (а) Наименование казначейства: Kol., P.A.O. - II

(b) Код казначейства:

1. Учетный код:

0

2

1

6

0

2

8

0

0

0

0

8

1

6

(14 цифр необходимо заполнить правильно)

1. Детальный руководитель отдела счетов: «0216 - Жилье - 02 - Городское жилье - 800 - Прочие квитанции - 800 - Квитанция в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года - 16 - Прочие сборы.Код: 0216 - 02 - 80000816 ».
2. (а) Сумма: рупий. 250 / -

(b) Прописью: только двести пятьдесят рупий.

6. Кто подал заявку: Имя и адрес: XYZ, ABC Road, Kolkata - 1.

7. Имя / наименование и адрес должностного лица департамента, от имени / имени которого выплачиваются деньги: Компетентный орган, в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 г., Govt. Западной Бенгалии, департамент. жилищного строительства, юридическая ячейка, новое здание секретариата, 1 Kiran Shankar Road, Kolkata 700001.

8. (a) Подробности и полномочия по депозиту: Плата за Форму - Инструмент «C», оформленный Владелец (и) квартиры В соответствии с Подпунктом (i) Статьи (b) Подраздела (3) Раздела 4 Закона Закон о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года.

* (b) T. V. No. и дата A. C. Bill:

9. Бухгалтерия, регулируемая: Главный бухгалтер (A & E),

Подтверждено, Западная Бенгалия

Подпись сотрудника департамента / казначейства

Подпись вкладчика Казначейская расписка Challan No.

Дата: Bank Scroll, серийный номер

Получен платеж Подпись с печатью Банка

Дата:

_________________

* В отношении Challan в связи с возмещением неизрасходованной суммы A.C.Bill.

(6) Если Заявитель является уполномоченным поверенным собственников квартир, он должен приложить ксерокопию доверенности, должным образом заверенную нотариусом

(b) Удаление формы A компетентным органом:

Если форма A, поданная декларантом (-ями), будет найдена в порядке, Компетентный орган примет форму A и вернет заявителю (-ам) один комплект формы A, должным образом подтвержденный как «Принято».

(c) Регистрация формы A:

Надлежащим образом «принятая» форма A должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации 1908 года у Регистратора / Субрегистратора, обладающего юрисдикцией в отношении собственности.

Ксерокопия зарегистрированной формы А, должным образом заверенная нотариусом, должна быть подана в Компетентный орган вместе с Формой 1 для получения регистрационного номера Ассоциации собственников квартир.

(B) Заполнение формы C

(1) Направление письма в Компетентный орган согласно Закону о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года с просьбой принять форму C.

(2) Декларация по форме C на внесудебной гербовой бумаге на сумму Rs. 10 (десять) должным образом подтвержденных у нотариуса (2 комплекта) - Один комплект будет сохранен в Компетентном органе, а другой комплект должным образом «Принято» будет возвращен Заявителю (ам).

(3) Фотокопия документа о праве собственности / договора купли-продажи, нотариально засвидетельствованная.

(4) Фотокопия санкционированного плана, нотариально заверенная.

(5) Комиссия в T.R. Форма № 7 под заголовком счета и прочие реквизиты в виде сл.№ (5) позиции (с) формы А.

(6) Размер вознаграждения:

(i) До рупий. 3 лакха - рупий. 250 / -

(ii) Выше рупий. 3 лакха, но до рупий. 7,5 лакха - рупий. 400 / -

(iii) Выше рупий. 7,5 лакха - рупий. 500 / -

(7) Оригинальная копия T.R. Форма № 7 и квитанция Reseve Bank of India вместе с 1 комплектом ксерокопии вышеуказанного.

(8) Фотокопия зарегистрированной формы А, нотариально заверенная.

(9) Если Заявитель является уполномоченным поверенным собственника квартиры, он должен приложить копию доверенности, должным образом засвидетельствованную нотариально.

(10) Когда форма C будет принята, одна копия будет возвращена Заявителю.

(11) Заявитель должен зарегистрировать форму C в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.

(c) Заполнение формы 1

Форма 1 согласно закону о закупках 3 (2) должна быть подана на обычной бумаге вместе с ксерокопией заверенной копии зарегистрированной декларации по форме А.

Имена всех владельцев квартир должны быть указаны в Форме 1 в соответствии с правилом 3 Правил владения квартирами в Западной Бенгалии 1974 года.

Образец формы - 1, приведенной ниже: -

ФОРМА №> 1

[См. Официальное разъяснение 3 (2)]

С

по

Компетентный орган,

Согласно Закону о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 г.,

Юридическая ячейка, отдел. ЖКХ,

Новое здание Секретариата, 1 ^улица этаж,

1, Киран Шанкар Ропад,

Калькутта 700 001.

Сэр,

Настоящим сообщаю, что Общее собрание, проведенное должным образом ____ (дата) под председательством нижеподписавшейся Ассоциации собственников квартир под названием и стилем «АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ квартир ABC» для нашей собственности в Помещении No.111, ABC Road, Калькутта, 700 000, полицейский участок ________, уже представленный в соответствии с положениями Закона о собственности на квартиры в Западной Бенгалии 1972 года, был сформирован в соответствии с подзаконными актами, сформулированными в соответствии с указанным Законом, со следующими членами:

Sl. № ФИО участников Участник квартиры

В доме им.

1.

2.

3.

4.

5.

Далее указывается, что утвержденная вами Декларация по форме № a была зарегистрирована в Офисе помощников регистратора по заверениям - 1, Калькутта, № 01659/07. Ксерокопия заверенной копии Декларации, полученной из Регистрационного Офиса, Калькутта, прилагается к настоящему документу для вашего ознакомления.

Теперь я прошу вас зарегистрировать нашу Ассоциацию и прислать нам регистрационный номер нашего общества.

Дата: _____

Место: Kolkata Sd / -

Подпись собственника квартиры

Председательствующий на Общем собрании

_________________________.

Справочник ассоциации собственников квартир: создание и функционирование

Сегодня товарищество собственников квартир - жизненно важная часть жизни сообщества. Ассоциация владельцев квартир - это ассоциация, членами которой являются все владельцы квартиры, и ассоциация обслуживает объекты или удобства, имеющиеся в квартире. Ассоциация собственников квартир работает на благо жителей квартиры, проводит мероприятия или информационные программы и защищает права собственников квартир. Товарищество собственников квартир может быть зарегистрировано или не зарегистрировано; но зарегистрированная ассоциация имеет право подавать в суд или защищать любые судебные иски, а также пользоваться юридическими льготами.Ассоциация собственников квартир не только имеет право содержать помещения, имеющиеся в квартире, но также имеет юридические полномочия защищать своих членов и отстаивать судебные иски, возбужденные против ассоциации.

Ассоциация собственников квартир не только имеет право содержать помещения, имеющиеся в квартире, но также имеет юридические полномочия для защиты своих членов и защиты судебных исков, возбужденных против ассоциации.

Ассоциация владельцев квартир в качестве арбитра

Арбитраж - это метод разрешения споров между членами товарищества или жильцами в квартире. В квартире могут быть внутренние проблемы, которые необходимо решить, или у ассоциации собственников квартир могут возникать споры, которые могут потребовать юридического вмешательства. В таких случаях ассоциация собственников квартир может выступать в качестве арбитра между членами или жильцами квартиры и помогать разрешать споры во внесудебном порядке.Не всегда рекомендуется обращаться в суд, поскольку на разрешение спора могут уйти месяцы или даже годы. Ассоциация может нанять юрисконсульта или назначить адвоката для рассмотрения юридических вопросов, касающихся ассоциации.

Право на возмещение платы за обслуживание

В уставе ассоциации предусмотрены ассигнования на взыскания платы за содержание . Строители обычно позволяют владельцам квартир создавать свои собственные ассоциации и устанавливать соответствующие расходы на обслуживание.Расходы на содержание удобств должны быть разделены между владельцами квартир и жильцами в квартире. Многие жители ошибочно полагают, что цена, которую они платят за квартиру, включает в себя удобства в квартире, которыми они пользуются. Техническое обслуживание - это плата, взимаемая за предоставленные услуги и техническое обслуживание оборудования в квартире.

На большинстве собраний ассоциаций вопрос платы за обслуживание часто широко обсуждается. Плата за обслуживание рассчитывается либо на основании положений устава товарищества, либо на основе метода, согласованного большинством членов товарищества собственников квартир.Принятие платы за обслуживание может, по крайней мере, помочь сохранить мир и гармонию в ассоциации. В случае неисполнения обязательств любым членом ассоциация имеет право взимать с неплательщика проценты и штраф, а также право взыскать эту сумму. Ассоциация собственников квартир имеет право подать в суд на участников, нарушивших свои обязательства, но не может прекратить действие каких-либо услуг, которыми пользуется собственник. Ассоциация собственников квартир может инициировать судебное разбирательство только для взыскания невыплаченных платежей, помимо обращения за судебной помощью, что может быть разрешено законом.

Судебный иск против участников, виновных в совершении преступления

Ассоциация собственников квартир имеет общий орган, состоящий из всех членов ассоциации, являющихся собственниками комплекса квартир . Общий орган избирает членов, принадлежащих к общему органу, для формирования комитета управления. Правление представляет ассоциацию собственников квартир и рассмотрит все вопросы, касающиеся квартиры, а также прав и интересов членов.Любой член товарищества собственников квартир, который ворует, подделывает или причиняет товариществу какие-либо убытки, подлежит наказанию. Ассоциация также имеет право возбуждать судебные иски против членов, виновных в любом правонарушении.

Дело против Строителя

Сегодня спрос на жилую недвижимость растет, растет и количество строителей, предлагающих привлекательные цены. Есть ряд покупателей недвижимости, которые часто жалуются, что их строитель обманул их, предложив некачественное строительство, а также не отвечая на их запросы и не сдерживая своих обещаний.Товарищество собственников квартир может возбудить иск против таких строителей о взыскании компенсации за убытки. Также они могут подать заявление в полицию и даже возбудить уголовное дело против застройщика.

• Извещение застройщику: Всегда рекомендуется направить застройщику уведомление перед тем, как обращаться в суд или предпринимать какие-либо правовые действия. Ассоциация собственников квартир может направить застройщику уведомление о задержке проекта, а также о получении компенсации за убытки и в случае некачественного строительства.Извещение можно отправить заказным письмом или по номеру Почтовое свидетельство . Сохраните подтверждение отправки.

• Lodge Дело полиции: Если строитель не ответит на уведомление, ассоциация собственников квартир может подать жалобу в полицию на строителя. Полицейские власти для начала призывают стороны физически оставаться в полицейском участке. Полицейские власти ссылаются на статью 107 (Обеспечение порядка в других случаях) Уголовно-процессуального кодекса 1973 года.Производство по этому разделу может рассматриваться любым исполнительным магистратом.

• Дело потребителей: Во многих случаях было замечено, что строители не соблюдают свои установленные законом обязательства. В таких обстоятельствах покупатели квартир / общество могут подать жалобу в Суд по делам потребителей. Ассоциация собственников квартир может подать единый иск против застройщика от имени всех своих членов, как потребителей, имеющих такую ​​же проблему. Жалоба может быть написана предпочтительно с указанием фактов с указанием даты.При необходимости указывайте номера страниц прилагаемых документов (например, счет, договор, отчет об услугах и т. Д.). Упомяните, какое облегчение вы ожидаете от своей жалобы. Вы можете подать заявление напрямую или отправить его заказным письмом.

• Уголовное дело: Застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности за мошенничество, нарушение договора, не реагирование на жалобу и сдачу некачественного строительства. При составлении уголовного дела обществу следует особо выделить нарушение различных положений.Обществу также следует подчеркнуть, что нарушение положений имеет уголовный характер. Внимание уголовного суда следует обратить на правонарушения, указанные в различных разделах Уголовного кодекса Индии - разделы 406, 407 читать вместе с разделами 415 и 420.

• Статья 406 Наказание за преступное злоупотребление доверием
• Статья 407 Преступное злоупотребление доверием перевозчиком и т. Д.
• Раздел 415 Обман
• Статья 420 Обман и нечестное побуждение к передаче имущества

Заявитель также должен указать на нарушения, допущенные строителями при строительстве здания.После того, как жалоба подана, дело хранится для проверки, на которой берется заявление истца. На основе доказательств, представленных обеими сторонами, канцелярия достопочтенного столичного магистратского суда издает свое постановление. Застройщик имеет право подать апелляцию в сессионный суд. Если обвиняемый недоволен постановлением сессионного суда, он может подать апелляцию в Высокий суд.

Ассоциация собственников квартир может быть привлечена к суду членами или сторонами, если ассоциация не выполняет свои установленные законом обязательства.Хорошо составленный подзаконный акт должен позволить любому собственнику квартиры поднимать вопросы, и в этом случае для управляющего (или исполнительного) комитета необходимо надлежащим образом решить эти вопросы . Также могут быть общие проблемы, с которыми сталкиваются многие владельцы квартир в связи с тем, что ассоциация не реагирует на их проблемы. Могут быть случаи, когда члены обнаруживают, что ассоциация активно работает против их интересов. В таких случаях члены товарищества собственников квартир имеют право поднять любой вопрос, который, по их мнению, наносит ущерб их интересам, и потребовать для этого собрания товарищества.Если ассоциация не принимает мер по такой жалобе, ее члены могут в крайнем случае обратиться в суд с просьбой о разрешении своих жалоб. Если ассоциация постоянно допускает невыполнение своих уставных обязательств или если возникают серьезные споры по поводу управления ассоциацией, член может рассмотреть возможность подачи жалобы соответствующему Регистратору обществ по этому поводу. Регистратор имеет право отменить регистрацию товарищества собственников квартир, которое не выполняет установленные законом обязательства , а также в случаях, когда возникают серьезные споры по поводу управления товариществом.

Каталожные номера:

Как зарегистрироваться Ассоциация собственников квартир
Методы расчета содержания квартир

Зарегистрировать право собственности на квартиру собственника

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в NLS, когда список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой собственности NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности на каждого собственника квартиры.

Время обработки

Оформление права собственности оформляется в течение 2 месяцев.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

1. Обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, перенесен ли список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Заполните заявление (на финском языке), чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру.
3. Приобретите любое другое навесное оборудование.
4. Отправьте приложение и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

• Когда право собственности указано в бумажном сертификате акций , приложите оригинал сертификата к своему заявлению.NLS аннулирует бумажный сертификат одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете разрешить своему банку зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в исключительных случаях используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акций.
  
• Если право собственности указано в электронной регистрации права собственности , приложите к своей заявке согласие передающей стороны.Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступно в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

• Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника после передачи списка акций, и право собственности указано в бумажном сертификате акций.В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или передача права собственности освобождена от налога на передачу права собственности, необходимо подать заявление на регистрацию в течение двух месяцев после передачи права собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника и имеет электронную регистрацию права собственности. В этом случае новый собственник должен подать заявку на регистрацию своего права собственности.
• Право собственности может быть передано, например, посредством продажи, подарка, раздела или наследования.

Владелец квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого владелец отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу собственности. Информация об уплате налога или освобождении впервые покупателя жилья от перевода налога автоматически переводится из налоговой администрации в NLS.

См. Инструкции по оплате трансфертного налога.

Где вы можете проверить, внесен ли список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться со своим управляющим зданием или со службой поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче.После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы, как и раньше, должны уведомить управляющего зданием и налоговую администрацию.

Уточнение права собственности

Стороны нераспределенного наследственного имущества могут совместно подать заявление о регистрации права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственному имуществу. Подача заявки на выяснение права собственности не является обязательной, но упрощает дальнейшие меры.К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о семейных отношениях и завещание.

Разъяснение права собственности следует подавать, например, в случае, когда умерший владелец хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае для оформления права собственности покупателю не нужно предоставлять акт описи недвижимого имущества и выписку о семейных отношениях.

Необходимые вложения

Необходимые вложения зависят от типа перевода.Вложения могут быть доставлены в виде копий, кроме бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат акции становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми владельцами или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

• Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Подарок

• Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Раздел или передача недвижимости

• Соглашение о разделе или распределении
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
• Возможная воля

Завещание

• Уилл
• Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследственного имущества
• Возможные объявления обязательных акций и учет распределения обязательных акций
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат в качестве оригиналов
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях

Соглашение о разделе

• Соглашение о разделе
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прейскурант на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте.Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость? | Home Guides

Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении. Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой.Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.

Законы о регистрации арендуемой собственности

Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основываются на постановлении местного муниципалитета, но иногда основываются на законодательстве штата. Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир.На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость. В Мэриленде сдаваемые в аренду жилые объекты, построенные до 1950 года, должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать объекты с использованием свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные объекты

Штрафы за отсутствие регистрации арендуемой собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется.Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным. В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы с июля 2013 года взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара США за каждую арендуемую жилую единицу. Если сбор не уплачен вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов США за год, если регистрация оплачивается добровольно. Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели из других штатов

Законы о регистрации некоторых штатов накладывают дополнительные требования на арендодателей из других штатов. Например, арендодатели, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для владельца за пределами штата. Аналогичное требование содержится в законе Огайо.

Прочие соображения

Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, например Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы арендодатель мог законно арендовать жилую недвижимость.Арендодатели в Сан-Франциско с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду должны зарегистрироваться в качестве бизнеса у сборщика налогов. В округе Колумбия все домовладельцы жилья должны получить свидетельство о заселении каждой квартиры и бизнес-лицензию, а также зарегистрировать сдаваемые в аренду квартиры.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун - писатель-фрилансер из Калифорнии, который профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?

Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении, прежде чем искать арендаторов.Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы арендодатели получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое. Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами вашего штата и постановлениями в вашем городе, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.

Законы

Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе.Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов предельного срока проживания и упрощение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.

Регистрация

Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего недвижимостью и хранителя.В заявлении на регистрацию также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершившим преступления на сексуальной почве. Часто за регистрацию арендуемой собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.

Лицензирование

Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей.Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать в себя оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.

Исключения

В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями. В Логане, штат Юта, например, арендодателям, которые сдают в аренду свой дом, пока они находятся в больнице, доме престарелых, вдали от дома на три года или меньше, не должны регистрироваться.В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Одно- или двухэтажные здания, не занимаемые собственниками, должны быть зарегистрированы в местном правительственном учреждении. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.

Сопутствующие лицензии

Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или собственностью для вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие деятельность сторонних управляющих недвижимостью: хотя ваш штат или город могут не требовать от домовладельцев регистрацию или получение лицензии, некоторые требуют требовать, чтобы управляющие недвижимостью, не являющиеся собственниками, имели лицензию на управление недвижимостью или имуществом.

Предупреждение

Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, не соблюдающих закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ от исправления может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.

Можете ли вы продать свою недвижимость до регистрации? »Новости недвижимости, ET RealEstate

НЬЮ-ДЕЛИ: Нилам Шарма заплатила полную сумму за свою недавно построенную квартиру, а также взяла у своего застройщика Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации имущество.Но из-за чрезвычайного финансового положения она не смогла найти деньги для реестра. Тем временем подруга пришла ей на помощь и предложила купить недвижимость.

Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?

Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску. Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность, как только вы заплатите застройщику полную сумму за вашу собственность и другие расходы.Гербовый сбор и регистрационные сборы уплачиваются в пользу правительства, а собственность регистрируется на имя владельца. Так создается право собственности на собственность. Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность, поэтому ее нельзя продать кому-либо в соответствии с Законом о передаче прав собственности.

Закон о регистрации

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение - когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.

Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя. Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Согласие строителя требуется, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.

Адитья Паролиа, юрист Верховного суда, говорит: «Если передаточный акт подписан, вам необходимо действовать в соответствии с Законом о передаче собственности и зарегистрировать недвижимость на имя нового покупателя через Регистратора. Но в противном случае право собственности на собственность в государственных документах по-прежнему принадлежит застройщику, и вам необходимо передать свое «Соглашение о продаже» новому покупателю с предварительным подтверждением от застройщика и его свидетельством о том же ».

Акт передачи / Акт продажи

Акт передачи - это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому.Договор купли-продажи - это своего рода договор о передаче собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.

Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за некоторых трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае будут задействованы положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, с внесенными в него поправками, что приведет к гражданским и уголовным последствиям.

Закон о гербовых марках Махараштры

В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс.Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра 1958 года гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан в счет гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора. Вышеупомянутая возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком.

Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. . »

Доступное жилье

Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?

«Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий в качестве стоимости рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя.