Как оформить недострой в собственность: Оформление недостроенного дома в собственность — блог компании Вита-Хауз

Оформление недостроенного дома в собственность — блог компании Вита-Хауз

Здравствуйте, в этой статье мы расскажем, как оформить право собственности на недостроенный дом.

Зачем это может потребоваться? Чтобы продать, подарить или передать по наследству дом, а также совершить иные сделки.

Бывают ситуации, когда отсутствует необходимость или возможность достраивать начатый дом. Однако по закону можно зарегистрировать право собственности и на такой объект. 

Недостроем считается фактически любая стадия незаконченного строительства после того, как готов фундамент, а дом ещё не введен в эксплуатацию и не может использоваться для проживания.

Что нужно иметь, чтобы поставить незавершенный дом на кадастровый учёт и оформить право собственности?

1. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается недострой.

Если у Вас нет соответствующих документов – придётся сначала заняться этим вопросом, так как их отсутствие будет означать, что возведенное на нём строение – это самострой.

 

Нужно также учитывать, что Вам потребуется провести отмежевание участка, если оно не было сделано ранее.

2. Согласование строительства с местными органами власти.

С учётом последних изменений в законодательстве, правообладателям земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ представлено 2 способа прохождения этого этапа: уведомительный и упрощенный.

Уведомительный порядок.

В этом случае строительство согласовывается с уполномоченными органами путём отправки им уведомления. В идеале это нужно сделать до начала строительства, но если Вы уже в процессе – то ничего не остаётся, как тоже направить уведомление и ориентироваться на решение администрации. Они могут согласовать его либо отказать по различным причинам. Это отдельная большая тема, предлагаем Вам посмотреть видео: 

Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома

Упрощенный порядок.

Вы можете не уведомлять органы власти о том, что приступили к строительству дома. До 01 марта 2026 года это вполне законно, если Вы строите объект с определёнными параметрами:

✅ он имеет не более 3 этажей,

✅ его высота – не более 20 метров,

✅ он состоит из комнат для проживания и вспомогательных помещений для бытовых нужд,

✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

ВАЖНО! Отсутствие документального согласования не снимает с Вас обязанности построить дом полностью в соответствии со всеми нормами и правилами, а также видом разрешенного использования Вашего земельного участка. При их нарушении объект признают самостроем. 

Вот пара рекомендаций, как этого избежать:

• перед началом строительства закажите ГПЗУ: в нём содержится информация обо всех ограничениях на застройку, охранных зонах, планах освоения окружающей территории и прочих условиях, которые нужно учесть;

• привлекайте к процессу специалистов.

3. Основной документ, необходимый для оформления недостроя в собственность, – это технический план.

Его изготавливает кадастровый инженер. В отсутствие разрешительной и проектной документации техплан готовится на основании декларации, подписанной заявителем, то есть Вами, при возникновении сложностей, кадастровый инженер поможет Вам ее заполнить.

В процессе подготовки техплана на участок выезжают геодезисты, которые фиксируют координаты расположения дома и привязку к участку. Кадастровый инженер делает внутренние обмеры и формирует поэтажные планы, а также составляет техническое описание объекта и рассчитывает степень его готовности по определенной формуле.

В итоге получается следующий пакет документов, который Вам передаётся кадастровым инженером, все вместе это составляет технический план: 

Этапы оформления недостроенного дома в собственность:

1. Собираем правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Заказываем у кадастрового инженера технический план.

3. Оплачиваем госпошлину.

4. Все документы вместе с заявлением подаем в Росреестр через МФЦ.

5. Росреестр проверяет материалы и, если с ними всё в порядке, ставит дом на кадастровый учёт и регистрирует Ваше право собственности на него.

6. Получаем результат – выписку из ЕГРН о зарегистрированном недостроенном объекте недвижимости.

Срок, в течение которого Росреестр обязан рассмотреть Ваше обращение, при подаче через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

Совет: заниматься регистрацией недостроя стоит, только если Вы уверены, что Ваша стройка надолго и не завершится в ближайшее время, поскольку в дальнейшем, когда Вы достроите дом, для его оформления потребуется пройти ту же самую процедуру.

Учитывая множество нюансов в процессе оформления объектов недвижимости, стоит обратиться к профессионалам. Наша кадастровая компания поможет Вам собрать необходимые документы и предоставит услугу «под ключ», вплоть до получения выписок из ЕГРН.

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить на землях рекреации.

• Подробнее

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…

• 12 марта, 2023

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить. ..

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем…

• 07 марта, 2023

  Пропуск срока принятия наследства

  Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

• 14 февр, 2023

  Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

  Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

• 14 февр, 2023

  Как получить техпаспорт на квартиру

  Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда. ..

• 03 февр, 2023

  Нормы строительства жилого дома

  Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.

Подсказка

Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.

Осуществление передачи собственности

От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав. Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Документ о предоставлении или гарантии

Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.

В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного документа, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.0003

Документ об отказе от права собственности

Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любой доли, которая может быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость. Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.

Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

После того, как акт надлежащим образом подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки к их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к увеличению причитающихся налогов.

Справки

• FindLaw: Передача собственности
• LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
• Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
• Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
• 4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
• Округ Сакраменто: Документ о выдаче

Предупреждения

• Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.

Писатель Биография

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.

То, как вы станете владельцем своего дома, может иметь долгосрочные преимущества или последствия

Покупка дома Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Adobe Stock

Робин А. Фридман, корреспондент Globe

7 сентября 2022 г.

Вы подписали договор купли-продажи. Вы завершили проверки. Вы наняли грузчика. Но вы решили, как вы будете владеть домом своей мечты?

Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Но это может привести к непредвиденным последствиям, поскольку имя в вашем документе может повлиять на вашу ответственность, налогообложение и планирование имущества, не говоря уже о вашей способности передать или заложить свой дом.

«Дом — это всегда одна из наших крупнейших инвестиций, — сказала Меган Л. Гругнейл, юрист по недвижимости и партнер Grugnale & Schlesinger в Уэйкфилде. «В зависимости от того, что владелец недвижимости планирует делать с этими инвестициями, есть несколько вариантов, которые следует учитывать при получении права собственности в Массачусетсе».

Объявление:

Кто займет собственность? Кто хочет контролировать и управлять имуществом? Что будет, если совладелец умрет? Кто может передать или заложить имущество? Как вы можете оградить себя от личной ответственности, если кто-то пострадал на участке? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решить, какие имена будут указаны в документе.

Вот наиболее распространенные способы получения права собственности на дом в Массачусетсе:

Индивидуально. Если вы являетесь единственным владельцем и документ оформлен на ваше имя, то вы владеете титулом индивидуально. Именно так большинство неженатых покупателей получают право собственности. Владелец имеет полное право продать или заложить недвижимость. В случае смерти собственника имущество будет передано в соответствии с инструкциями, содержащимися в завещании собственника, если таковое имеется, а если нет, то в соответствии с законами, регулирующими наследование без завещания.

Общая аренда. В этом случае два или более физических лица совместно владеют собственностью, но без права наследования. Это означает, что если один из владельцев умрет, его доля перейдет к их наследникам, а не к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. «Совместная аренда лучше всего подходит для двух партнеров по бизнесу или двух людей, которые не состоят в браке и, возможно, хотят, чтобы члены их семей приобрели свою долю в собственности после их смерти», — сказал Гругнале.

Объявление:

Совместная аренда с правом наследования. В соответствии с этим соглашением два или более лиц владеют имуществом совместно, но в случае смерти одного из них имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых или оставшимся в живых, не переходя к наследникам умершего владельца и не становясь частью их имущества.

Полная аренда. Когда супружеская пара получает совместное право собственности на дом, они автоматически становятся полноправными собственниками этого имущества в качестве арендаторов. Это особая форма собственности, зарезервированная для супружеских пар, в которой стороны рассматриваются как единое целое для целей законного владения. Эта форма собственности аналогична совместной аренде, потому что право собственности автоматически переходит к пережившему супругу в случае его смерти без каких-либо юридических действий или необходимости в завещании или завещании. Но дело в другом, потому что ни одна из сторон не может передать дом без согласия и участия другой стороны. Вот почему, даже если дом будет принадлежать только одному из супругов, другой супруг также должен будет подписать ипотеку.

В то время как большинство людей будут владеть титулом одним из перечисленных выше способов, состоятельные люди, знаменитости или другие покупатели жилья, стремящиеся к конфиденциальности, часто вместо этого используют трасты или компании с ограниченной ответственностью (LLC) для владения титулом.

Объявление:

«Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто не получают права собственности в доверительном управлении, но более опытные покупатели могут использовать траст или ООО», — сказал Морган Франклин, агент по недвижимости из Coldwell Banker Global Luxury в Бостоне. «У состоятельных людей есть свои бухгалтеры и финансовые менеджеры, которые дают им советы о том, как это структурировать».

Майкл У. Меррилл, поверенный по недвижимости из Merrill & McGeary в Бостоне, сказал, что в 1980-х и 1990-х годах трасты были популярны, потому что бенефициары не являются общедоступными, что обеспечивало покупателям конфиденциальность. Однако сегодня ООО популярны, сказал Меррилл, особенно среди инвесторов и застройщиков, которые создают отдельные ООО, чтобы владеть правами собственности на каждое приобретаемое ими имущество. «Это защищает каждого от ответственности», — сказал он. «Это имеет смысл с точки зрения бизнеса».

Если вы планируете получить право собственности в форме ООО, имейте в виду, что ипотечное финансирование может быть затруднено. «Ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке, если право собственности принадлежит ООО», — сказала Патти Лотане, специалист по ипотечным кредитам в Cape Cod 5 в Чатеме.

Lotane сообщила, что для ипотечных кредитов, которые будут принадлежать Cape Cod 5 в ее портфеле, есть варианты финансирования собственности, зарегистрированной в ООО. Она также сказала, что те же проблемы не затрагивают отзывные трасты, которые можно продать на вторичном рынке.

Страхование домовладельцев является еще одним соображением, если вы планируете получить право собственности на имя LLC или другого юридического лица. По словам Спенсера М. Хоулдина, президента Ericson Insurance Advisors в Бостоне, домовладельцы нередко забывают добавить это юридическое лицо в свой полис домовладельца и любые зонтичные полисы в качестве дополнительной страховки. Это может иметь катастрофические последствия, если на вас подаст в суд кто-то, пострадавший от вашей собственности, потому что юридическое лицо — и вы как бенефициарный владелец — не будут застрахованы.