Как оформить на дачном участке дом: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

— Можно ли оформить дом на садовом участке по дачной амнистии после 01.10.2019 и чем это будет отличаться от оформления до 01.03.2019?

Ratikova/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Так называемая дачная амнистия изначально была рассчитана на индивидуальные жилые дома, а не на садовые и дачные. Ведь именно для ИЖС требовалось получать разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию. Дачная амнистия этот процесс значительно упрощала. Однако со вступления 4 августа 2018 г. Федерального закона № 340-ФЗ порядок регистрации изменился настолько, что дачная амнистия потеряла всякий смысл. Это не означает, что Вы что-то упускаете, не успев зарегистрировать строение по дачной амнистии, отнюдь. Глобально все останется по-прежнему: для регистрации дома потребуется вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план дома. Только теперь вместо декларации Вам надо будет направить в местную администрацию уведомление о завершении строительства Вашего дома.

---

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как пристроить комнату к частному дому?

---

Если строение отвечает всем нормам законодательства, его регистрация не будет ничем осложнена. Более того, муниципалитет сам будет должен отправить пакет документов в Росреестр для внесения информации в ЕГРН. Не забывайте, что государство заинтересовано в регистрации Вашей недвижимости едва ли не больше Вас, ведь именно на этом основании рассчитывается имущественный налог.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Согласно закону дачная амнистия, то есть упрощенное оформление в собственность садовых и дачных домов, заканчивается 1 марта 2019 года.

Если до 1 марта можно оформить дачные дома на основании только технического плана, то после завершения «дачной амнистии» процедура оформления усложнится во многом из-за того, что увеличится количество согласований. Все садовые и дачные дома будут регистрироваться на основании согласованных уведомлений о начале и окончании строительства. Потребуется согласование с охранными зонами, с особо охраняемыми территориями, объектами культурного наследия и т. д.

Еще один момент, который нужно принимать во внимание после завершения дачной амнистии: все возведенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Собственникам предстоит снос или срочное узаконивание.
Следует заметить, что дачная амнистия не распространяется на хозяйственные постройки: они оформляются без разрешительной документации, то есть на основании технического плана. Здесь ничего не изменится.

---

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

---

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На сегодняшний день порядок оформления построенного дома на садовом земельном участке не изменился и включает три основных шага.

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу по подготовке технического плана дома. Для этого специалист приедет на Ваш участок и произведет внутренние обмеры дома, наружные обмеры дома и его привязку к координатам. Результатом работы кадастрового инженера является CD-диск, на котором будет записана вся необходимая информация о Вашем доме для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Дополнительно рекомендуем запросить у кадастрового инженера распечатанный технический план, прошитый и заверенный его подписью и печатью.

2. Полученный у кадастрового инженера CD-диск необходимо сдать в МФЦ по месту нахождения Вашего объекта недвижимости. Обращаться в МФЦ может лично собственник объекта недвижимости или третье лицо (по нотариальной доверенности).

3. В назначенный день нужно будет получить в МФЦ выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, подтверждающим Ваше право собственности на дом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оформление дачного, садового дома в собственность

1. Дачная амнистия продлена до 2022 года, поэтому еще есть время заняться оформлением дачного дома в собственность. Для этого нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать технический план в xml формате. Готовый план сдаётся в Росреестр и на его основании регулятор ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.

2. Для оформления садового дома в собственность придется посчитать его общую площадь. Она считается как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа входят также площади террас, веранд, балконов, лоджий, лестничных площадок и пролетов с учетом площади в уровне данного этажа

3. Строящийся садовый дом оформляется в собственность в уведомительном порядке. Для этого перед началом строительства в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве и получается ответное согласование. Такое же уведомление направляется в органы власти по завершении строительных работ. Чтобы избежать проблем с последующим оформлением в собственность, дом необходимо возводить не ближе трех метров от забора.

4. Росреестр может отказать в оформлении права собственности на дачный дом, если постройка возведена без учета охранных зон, запрещающих строительство объектов недвижимости для проживания людей.

5. Дачные и садовые дома разрешено оформлять как жилые с правом прописки.

Оформить право собственности на дом можно на участках СНТ, СНП, ДНП и ДНТ. При этом участок должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

После регистрации строения дачный домик перестанет числиться незарегистрированной постройкой, а будет определен как объект капитального строительства.

Теперь им можно распоряжаться по собственному усмотрению: продать, подарить, обменять и пр.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ. Чтобы уточнить стоимость и сроки, позвоните по телефону 8 499 110 68 70 или напишите нам на e-mail [email protected]: разберемся с задачей, ответим на вопросы и расскажем, чем сможем помочь.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно).

В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др. ). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление дачного дома в Калуге, цена от АКБ «Верста»

Как оформить дачный дом в собственность в Калуге и Калужской области

При современном стремительном ритме жизни наличие загородного дачного домика – это лучший способ сменить обстановку и насладиться покоем и единением с природой. Но довольно часто граждане ограничиваются только теми радостями, которые приносит дачная жизнь, совершенно не задумываясь о своих обязанностях и необходимости следовать букве закона. Независимо от места расположения дачный дом должен быть оформлен в собственность, иначе его владелец не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Неоформленный дом не может быть предметом юридических сделок, а ведь в жизни случаются непредвиденные ситуации, когда нужно срочно продать или обменять имущество. Даже застраховать нелегальную постройку невозможно, и Вы подвергаете себя дополнительному риску. Поэтому следует соблюсти все формальности, чтобы избежать затруднений в будущем.

Самое важное – это изменения, вступившие в силу с 1 марта 2019 года. Теперь дачные домики оформляются так же, как и любые частные дома. Раньше для регистрации права собственности было достаточно подать в Росреестр правоустанавливающие документы на землю вместе с техническим планом дома и заявлением от владельца. Теперь же владельцы дачных домов обязаны подавать в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

До вступления в силу изменений во внимание не принимались габариты дачного дома, но теперь к ним предъявляются определенные требования. Они касаются высотных характеристик, этажности, расположения на участке относительно других строений. Если окажется, что габариты не соответствуют заявленным в уведомлении, можно получить отказ. Администрация может отказать и в том случае, если дом был построен до подачи уведомления, тогда свои права Вам придется отстаивать в судебном порядке. Если же все в порядке, Вы получите уведомление о соответствии необходимым требованиям. После этого можно подавать пакет документов на регистрацию права собственности.

Зачем оформлять дачный дом?

Чаще всего мотивация тех граждан, которые упорно не регистрируют свои дачные дома, связана с желанием сэкономить на налоге на имущество.

Ведь его придется платить после оформления права собственности. Но это может сыграть плохую шутку, если вдруг потребуется провести какую- либо сделку.

Что невозможно сделать с незарегистрированным домом:

Продать, подарить, обменять или передать по наследству;

Застраховать от несчастных случаев и чрезвычайных ситуаций;

Получить компенсацию, если вдруг участок вместе со строениями будет изъят под комплексную застройку;

Доказать свою правоту в случае спора с соседями из-за территориальных вопросов;

Подключиться к инженерным сетям.

Что сможет сделать владелец:

Использовать зарегистрированный дом в качестве залога при оформлении кредита, в том числе, ипотечного. Это возможно даже если дом не достроен;

При отсутствии документов о праве собственности дом может подлежать сносу как самострой, причем за счет владельца. Зарегистрировав свое право, можно избежать столь серьезного удара по кошельку.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дачного дома

Какие шаги нужно предпринять

Если Вы получили от местной администрации уведомление о соответствии своего дома всем требованиям, дальнейшие действия достаточно просты:

Обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит обмеры, необходимые для составления технического плана.

На основании полученных данных кадастровый инженер готовит техплан на электронном носителе, заверенный цифровой подписью. Вы также можете получить техплан, распечатанный на бумаге.

Оплачивается государственная пошлина в зависимости от количества объектов – если их несколько, то за каждый из них.

После того, как готов техплан, он вместе с паспортом заявителя и чеками об оплате пошлины подается в Росреестр. Это можно сделать напрямую, через МФЦ или сайт Госуслуг.

При отсутствии замечаний к пакету представленных документов данные об объекте недвижимости вносятся в государственный реестр, а собственник получает на руки соответствующую выписку.

Мы поможем подготовить технический план и зарегистрировать право собственности на Ваш дачный домик, а наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Стоимость данной услуги можно уточнить заранее, она будет зависеть от степени удаленности объекта, его габаритов и сложности планировки.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25. 02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует “дачная амнистия” и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов “дачной амнистии”

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

• дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
• строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
• садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
• хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
• другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации – строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

• местоположение, адрес постройки;
• название (вид) и назначение объекта;
• количество этажей, в том числе подземные;
• материал стен снаружи;
• подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

• подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
• декларации о постройке;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

• паспорт владельца;
• заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
• права собственности на указанный объект;
• подробный план и техническое описание объекта;
• проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

• документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
• четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам – озеро, лес, трасса и пр.;
• заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

• документ проекта участка с указанием его границ;
• основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
• заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап – оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Видео

Кадастровый учет дома на садовом участке

— Сколько может быть этажей в частном жилом доме?

Для начала стоит разобраться, чем отличается этажность от количества этажей

— Возможно опять фактически отменят уведомления для строительства частных домов

Законопроект №994421-7 от 23.07.2000

— Внесены поправки в законодательство об участии в долевом строительстве и учете недвижимости

Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ

— Строение не является самовольной постройкой, если собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении участка

Такое исключение в положениях Гражданского кодекса действует с 04.08.2018 (п.1 ст.222)

— Проект замены приказа 90 о требованиях к точности и методам определения координат, площади объектов недвижимости

Росреестр опубликован проект закона, обновляющего текущие требования

— Миф о кадастровом учете №54

Миф № 54. Публичная кадастровая карта содержит актуальную и достоверную информацию о недвижимости

— В августе вступают в силу изменения к своду правил, регламентирующему противопожарные расстояния между домами

Приказ МЧС России №89 от 14.02.2020 Об утверждении изменения №1 СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

— Новый свод правил по планировке и застройке садоводческий объединений

СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения» пришел на смену СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

— Миф о кадастровом учете №53

Миф №53. В Москве можно легко признать садовый дом жилым

— Планируется ряд интересных изменений в правила регистрации недвижимости

На сайте Палаты и в Российской газете опубликованы основные предложения

— Регулирование соседских взаимоотношений, единый объект недвижимости и другие предложения по изменению Гражданского кодекса

Возобновлено публичное обсуждение

— Миф о кадастровом учете №49

Миф №49. Строительство на своем участке не ограничено 

— Теперь нельзя просто построить хозяйственную постройку на участке ИЖС?

Не так давно появилось письмо Росреестра, на которое мы не могли не обратить своего внимания

— Предлагается разрешить заказывать комплексные кадастровые работы самим правообладателям недвижимости

Внесен законопроект №933960-7 с максимально общим и ничего не значащим названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

— Предлагается новый порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

31 марта внесен на рассмотрение законопроект №933979-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

— Пять лучших статей по недвижимости за неделю 25.03.20 — 31.03.20

Интересное за неделю

— Где следует находиться во время карантинных мер в Москве?

С 30 марта 2020 года действует Указ Мэра №34-УМ

— Пять лучших статей по недвижимости за неделю 12. 02.20 — 18.02.20

Интересное за неделю

— При строительстве или реконструкции дома обратите внимание на разрешенное использование участка

Если построить или зарегистрировать дом не позволяет текущий вид разрешенного использования земельного участка, перед подачей заявлений и уведомлений следует его изменить

— Изменены печатные формы акта обследования и технического плана

10.01.2020 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России №592 от 25.09.2019

— Пять государственных сервисов, на которых можно бесплатно проверить свою недвижимость

В последнее время возникает много вопросов по предоставлению актуальной и достоверной информации в отношении объектов недвижимости

— В Москве стало возможным подавать уведомления о строительстве в электронном виде

В начале октября 2019 года на официальном портале Мэра и Правительства Москвы стали доступными услуги по подаче и получению уведомлений о строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых и садовых домов

— Миф о кадастровом учете №35

Миф №35.  Кадастровый учет и регистрация прав необязательны, поскольку носят заявительный характер

— Проблема регистрации построенных блокированных жилых домов на дачных участках

Собственники такой недвижимости годами не могут её зарегистрировать, бесконечно ходя по кругу между ведомствами

— Миф о кадастровом учете №33

Миф №33. До марта 2021 садоводы могут забыть про уведомления при строительстве домов

— Миф о кадастровом учете №31

Миф №31. На садовых участках можно не соблюдать требования градостроительного регламента

— Как поставить дом на кадастровый учет по дачной амнистии в 2019 году?

«Амнистия» заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021-го года можно ставить на кадастровый учет дома без каких-либо разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]

— Принят закон о дачной амнистии 2

Изменений после второго чтения в тексте нет

— Миф о кадастровом учете №26

Миф №26. Балконы и террасы не входят в площадь дома

— Закончена подготовка генпланов и ПЗЗ в Московской области

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области отчитался о завер­шении работ.

— Принят в первом чтении законопроект о новой дачной амнистии. Что именно в нем предлагается?

Многие думают, что надо подождать и уведомления о строительстве отменят. Это не так.

— Обязательно ли соблюдать отступы от границ участка по СНИПам?

Нужно ли на частном участке соблюдать нормы, стандарты и своды правил при определении минимальных расстояний от границ участка? Можно ли, сославшись на них, потребовать снести баню соседа?

— Миф о кадастровом учете №24

Миф №24. Нет на кадастровой карте – нет на учете

— Что делать, если вы получили уведомление о выявленной незарегистрированной недвижимости на загородном участке?

С 2018 года на территории Московской области ведётся аэросъемка, по результатам которой органами государственной и муниципальной власти (Росреестр, Налоговая служба, местная администрация) выявляются незарегистрированные объекты недвижимости, после чего в адрес правообладателя земельного участка направляется уведомление о необходимости зарегистрировать права на такой объект. В первую очередь речь идёт о жилых и садовых домах.

— Требования к отступам от границ земельных участков до жилых, садовых домов и построек

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.

— Самострой начали выявлять с дронов в Московской области, далее по всей стране

Съемка c БПЛА > Уведомление о выявленном объекте > Постановка на учет, реконструкция или снос.

— Запускается механизм выявления самовольных построек, их последующего сноса или узаконивания путем реконструкции

Утверждена форма уведомления о выявлении самовольной постройки.

— Официальные разъяснения Минэкономразвития РФ по вопросам ведения гражданами садоводства и огородничества с 2019 года

Минэкономразвития России выпустил сборник ответов на наиболее распространенные вопросы применения Федерального закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дом в законе. Как зарегистрировать строение на своем участке?

Борьба с нелегальным строительством началась еще в 2006 году. Тогда была введена «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначения, в том числе и сельскохозяйственного, по упрощенной процедуре. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего существования он постоянно продлевался. Но с 1 марта 2021 года амнистия действует не совсем в упрощенном режиме. Теперь владельцам домов, не успевшим оформить свои постройки, придется регистрировать их по новым правилам.
«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является техплан, а не декларация, как раньше. Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение уведомление на строительство либо в судебном порядке. На землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01. 03.21 года.
Важно! Жилой дом можно зарегистрировать исключительно на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.
Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:
• Провести межевание, внести участок в кадастр.
• Получить разрешение на строительство.
• Оформить техплан.
Для получения уведомление на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. И только после получения разрешения выполняется технический план. Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2020 года в тех. план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам и экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется кадастровым инженером.
Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж. Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.
Иногда при регистрации постройки можно получить отказ. На это есть ряд причин и каждый случай индивидуален. Важно найти проверенных специалистов, у которых есть опыт и юридическое образование. В компании «Мой город» работают именно такие люди. Первая консультация проводится бесплатно.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. Тел: 8 -963-775-25-25

инструкция, что делать, если отказали

С 1 марта 2019 года в силу вступили поправки, которые сильно изменили порядок строительства и регистрации домов на землях ИЖС и СНТ. Упрощенный порядок узаконивания больше не действует. Если дом не был зарегистрирован до 1 марта, он может быть признан самовольной постройкой.

Что изменилось в законе

Отмена дачной амнистии — не единственное изменение в закон.В него были внесены и другие положения:

• Был введен уведомительный порядок строительства на землях ИЖС и СНТ. Теперь для постройки жилого дома не нужно получать разрешение, достаточно установить местную власть. В то же время сад должен получить разрешение на разрешение.
• Отменили само понятие «дачный дом». Теперь все дома разделены на две категории — жилые и садовые. Жилые пригодны для постоянного проживания, в них можно прописаться.Садовые предназначены для сезонного проживания. На них можно зарегистрировать право собственности, но прописаться нельзя.
• Участки, которые раньше считались дачными, теперь разделили на две категории. На землях для садоводства разрешено строить жилые и садовые дома. На землях для огородничества нельзя возводить никакие капитальные объекты.

Незарегистрированная недвижимость считается самостроем. Выявив самовольную постройку, местные власти могут потребовать ее снс.Отстаивать свои права и узаконивать дом в этом случае придется через суд.

Что может быть отнесено к самострою

• Дома, возведенные на землях, непредназначенных для строительства. По новому закону нельзя строить ОКС на участках, предназначенных для огородничества. Здесь нужно быть очень внимательным. Росреестр имеет полное право на строительство, так как категория земель не входит в строительство.
• Земельный участок, на котором построен дом, не был поставлен на кадастровый учет и на него не оформлено право собственности. В этом случае легализовать дом можно только после того, как будет зарегистрирован ЗУ.
• Дом был построен без разрешительной документации. В упрощенном порядке такие дома еще можно было зарегистрировать до 1 марта 2019 года. Теперь для легализации такой постройки потребуется пройти через город. И даже в этом случае есть риск, что Росреестр откажет в постановке на учет.
• Дом построен без согласований и нарушает градостроительные нормы и требования безопасности. Например, постройка нарушает санитарные или противопожарные нормы. Без устранения нарушений зарегистрировать дом не получится.

Как легализовать дом

Прежде чем начинать легализацию дома, рекомендуем оценить шансы на успех. Дом должен соответствовать нормам. Нововведения, вступившие в силу с марта 2019 года, точно определили характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС:

• Высота не более 20 метров, не выше 3 этажей.
• Отдельностоящее отдельные строение, неразделяемое на объекты.
• Не предназначен для ведения коммерческой деятельности.

Дом должен соответствовать градостроительным нормам, не нарушать требования к безопасности.

Земельный участок должен иметь категорию, позволяющую строить капитальные сооружения. Важно, чтобы он стоял на кадастровом учете и на нем были зарегистрированы права.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдается, скорее всего для легализации дома придется обращаться в суд.

Не знаете, как узаконить дачный дом? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер» по телефону +7 (495) 481-49-21.

Как узаконить дачный дом

Единственный способ узаконить дом после отмены дачной амнистии — подача уведомления. По закону уведомление до начала строительства и после его окончания. Местная администрация проверяет соответствие постройки градостроительным нормам. Если нарушения нет, выдает уведомление о соответствии и сама направляет документы в Росреестр.

Подача уведомления о начале строительства

Если ваш дом был построен без разрешительных документов, вам все равно нужно подавать в местную администрацию. Обычно его проверка не вызывает сложностей. Так как нет необходимости проектную документацию. Специалисты проверяют категорию земли и заявленные характеристики дома. После этого вы получаете ответное уведомление, которое разрешает строительство. Действует оно 10 лет.

Важно! Отмена разрешений на строительство не отменяет необходимость согласования с Роснедрами, Росавиацей, Культурным наследием и т.п. Мы подготовим необходимые документы и поможем согласовать стройку.

Подача уведомления о завершении строительства

После того, как дом построен, нужно подать сообщение о завершении строительства в тот же орган. Вместе с уведомлением нужно предоставить техплан. Срок уведомления — 30 дней с момента окончания стройки. Рекомендуем не затягивать с обращением к кадастровому инженеру, так как для подготовки техплана необходимо время.

Заказать техплан можно в нашей компании. При необходимости мы поможем вам подать уведомление и легализовать дом.

Вместе с уведомлением предоставить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Дело в том, что регистрационные действия Росреестр начинает только после уплаты пошлины.

На этом этапе местных органов власти проверяют соответствие построенного дома:

• Первоначально заявленным характеристикам.Не получится указать в уведомлении о начале строительства трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Это несоответствие будет выявлено и в регистрации вам откажут.
• Градостроительным нормам и требованиям безопасности.

Когда все требования претензий со стороны администрации нет, вы получите ответное уведомление о соответствии.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав

По новому закону после того, как вы подали завершение строительства, ваши задачи завершены.Документы в Росреестр обязана подать местная администрация. Срок проверки дома на соответствие и подача документов на регистрацию — 7 дней.

Подача заявления в Росреестр — это не обязанность застройщика, но его право. Вы можете подать документы самостоятельно.

Сделать это можно через МФЦ. К заявлению на регистрацию дома нужно приложить все четыре уведомления. В семидневный срок Росреестр ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности. В указанную дату приходите в МФЦ за выпиской из ЕГРН.Этот документ будет подтверждением того, что ваш дом официально зарегистрирован.

Что делать, если отказали

Отказать в регистрации по разным причинам:

• Неточности в документах.
• Неполный пакет документов.
• Категория земли не позволяет возводить на ней капитальные объекты.
• Дом не соответствует градостроительным нормам и т.д.

Если отказ связан с документацией, достаточно исправить ошибки — устранить неточности или предоставить недостающие документы.После этой процедуры регистрации будет возобновлена. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Подготовка документов специалистами компании «Геомер групп» минимизирует риск того, что будут допущены неточности. Даже в том случае, если Росреестр выявит какие-то ошибки, несоответствие требованиям, мы быстро устраним их ошибки. Это поможет не затягивать жизнь и не терять время.

Несоответствие категории земли — более сложная проблема. В этом случае местная администрация имеет право подать иск в суд и потребовать сноса строения.Узаконить дом на землях, не предназначенных для строительства, нельзя даже через суд. Вам придется пройти через изменения категории земли.

Если в административном порядке узаконить дом не получается, вы можете воспользоваться судебным порядком. Узаконить дом через суд можно не всегда. Даже несмотря на то, что суды часто встают на сторону застройщика. Рекомендуем заранее подготовить полный пакет документов для суда.

Можно ли не регистрировать

Много лет в России действовала дачная амнистия.По ней можно было в упрощенном порядке зарегистрировать самовольные постройки. Несмотря на это, не все владельцы сделали это. Чем грозит отсутствие регистрации:

• Такой дом не существует юридически. Никакие сделки с ним проводить нельзя. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Если строение получится продать нелегально, все проблемы лягут на плечи нового владельца.
• Недвижимость облагается налогом, поэтому из-за нелегальных построек бюджет недополучает налогов.Чтобы решить эту проблему методом незаконных построек. В том случае, если уполномоченные сотрудники выявят, что ваш дом не стоит на кадастровом строительстве. Вам придется пройти эту сумму полностью.
• Ответственность за незаконные постройки продолжает расти. Действует система штрафов. Администрация может через суд потребовать сноса самостроя. Отстоять свои права в таких случаях получается не всегда.

Когда владелец легализует недвижимость, не дожида санкций, администрация чаще всего идет навстречу.Регистрация проходит в уведомительном порядке. Отказ местных органов можно получить в том случае, если есть серьезные нарушения.

Компания «Геомер групп» поможет узаконить дачный дом по новому порядку. Мы подготовим все технические документы, поможем получить согласования. Вам не потребуется тратить свое время на посещение разных инстанций. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН.

Источник: https: // geomergroup.ru / article / kak-uzakonit-dachnyj-dom.html

Как узаконить дачный дом, оформить дом на дачном участке по амнистии

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада работы Украины Закон «О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности». Эти изменения затронули штрафные санкции, которые действуют за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

• за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

• за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Также можно получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и получить свидетельство на право собственности на землю.

Оформление и регистрация садового дома в собственность по дачной амнистии — «Приоритет»

По действующему законодательству, член садового или дачного кооператива может оформить право собственности на дом, расположенный на его участке в этом товариществе, построенном им самостоятельно или в результате совместной деятельности кооператива.Оформление дачного дома осуществляется путем регистрации имущественных прав в Государственном электронном реестре, что закреплено в кодексе Украины. Поэтому, если вы построили дачный или садовый дом, но до сих пор не оформили на него право собственности — рекомендую сделать это сейчас, поскольку сегодня этот процесс упрощен и даже имеется возможность оформить дачный дом в качестве жилья.

Порядок регистрации дома на дачном участке

Порядок оформления дома на дачном участке в регламентируется Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановлением Кабмина Украины №1127 от 25 декабря 2015 года.Этот порядок является общим для регистрации прав на любую недвижимость, предусматривая последовательность действий государственного регистратора или нотариуса:

• заявитель собирает необходимый пакет документов и вместе с платежкой об уплате административного сбора за регистрацию права собственности садового дома, подает его нотариусу или через центр оказания админуслуг (ЦНАП) — государственному регистратору. Документы подаются в бумажном и, по возможности, в цифровом варианте, отсканированные и записанные на диск или флэшку;
• государственный регистратор, приняв документы, формирует заявление и, после подписи на нем заявителя, регистрирует его в Базе данных заявлений.Если вы хотите одновременно оформить одно заявление на оба объекта недвижимости;
• , если документы были поданы только в бумажном варианте, регистратор изготавливает их электронные копии и в порядке очереди проверяет внесенные в них сведения, выносит решение о регистрации права собственности, приостановлении регистрации или выдаче отказа;
• если принято положительное решение, регистратор открывает новый раздел в реестре и Регистрационное дело в электронном и бумажном виде. После внесения в Реестр всех данных об объекте недвижимости и владельце, формируется извлечение из реестра, которое размещается на портале Министерства юстиции;
• заявитель может скопировать извлечение и распечатать его, а также затребовать бумажный вариант документа с подписью и печатью.

Какие документы подает заявитель для оформления дачного домика в собственность

Регистрация права собственности на строение на дачном участке производится после подачи государственному регистратору или нотариусу следующих документов:

• декларации или сертификата (в зависимости от даты постройки), подтверждающего ввод дома в эксплуатацию.Не требуется предоставление этого документа, если дачный дом оформляется по декларации, зарегистрированной в Едином реестре. В этом случае следует указать в заявлении ее регистрационный номер;
• паспорта на дом, который сегодня можно заказать не только в БТИ, но и в любой профильной организации, имеющей сертифицированных специалистов для выполнения технической инвентаризации, например, в нашей компании «Приоритет»;
• документа о праве собственности на землю, на которой основан объект или выписки из списка адресов о присвоении дому адреса;
• заявления или договора о разделении долей в общей собственности, если виновным является более одного владельца;
• договора товарищества или совместной деятельности, если строительство дома производилось совместно с кооперативом;
• справки из садового (дачного) товарищества или кооператива о вашем членстве в нем, и о полном погашении паевого взноса.

Как оформить в собственность дачный дом, построенный до 05.08.1992

Относительно домостроений на дачных и садовых участках, строительство было завершено до 5 августа 1992 года, упрощенный порядок регистрации, предусматриваетвающий подачу сокращенного пакета документов, включающего:

• технический паспорт на недвижимое имущество;
• документ о присвоении адреса домостроению.

Если же дом построен на участке, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре, вместо выписки из Реестра указаний можно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка.

Для строений, на которые велся похозяйственный учет, вместо двух вышеуказанных документов предоставьте регистратору:

• документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, в том числе решение местного органа исполнительной власти о выделении данного участка земли;
• выписку из похозяйственной книги, выданным городским, сельским советом либо архивным учреждением;
• справку от садового (дачного) кооператива о том, что собственник является его членом и не имеет справенностей перед кооперативом, с указанием даты постройки дома.

Особенности оформления дома на даче в собственность

При оформлении дачного домика в собственность важно, чтобы кооператив или садовое товарищество были действующими. Они должны свой Устав, председатель и печать, без чего невозможно получить справку о вашем членстве в нем и выплате пая в полном объеме.

Сегодня не только возможно оформление дачного дома, построенного без разрешительных документов, но и получение в нем постоянной регистрации (прописки).Прописаться в дачном или садовом доме можно лишь при правильном заполнении документов, чтобы в реестре было отражено наличие жилой площади, а в графе «Объект жилой недвижимости» стояла отметка «Да». Если хотите оформить дачный дом в Киеве и Украине быстро и правильно — рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! По доступной стоимости мы возьмем на ваши заботы в полном объеме, вплоть до получения извлечения из реестра.

Оформление дачного, садового дома в собственность

1. Дачная амнистия продлена до 2022 года, поэтому еще есть время заняться оформлением дачного дома в собственность. Для этого нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать технический план в xml формате. Готовый план сдаётся в Росреестр и на его основании регулятор ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.

2. Для оформления садового дома придется посчитать его общую площадь. Она рассматривается как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних наружных стен. Площадь этажа входят также площади террас, веранд, балконов, лоджий, лестничных площадок и пролетов с учетом площади данного этажа

3. Строящийся садовый дом оформляется в частном порядке.Для этого перед началом строительства создается ответное согласование. Такое же уведомление направляется в органы власти по завершении строительных работ. Чтобы избежать проблем с последующим оформлением в собственность, дом необходимо возводить не ближе трех метров от забора.

4. Росреестр может отказать в оформлении права собственности на дачный дом, если постройка возведена без учета охранных зон, запрещающих строительство объектов недвижимости для проживания людей.

5. Дачные и садовые дома разрешено оформлять как жилые с правом прописки.

Оформить право собственности на дом можно на участках СНТ, СНП, ДНП и ДНТ. При этом участок должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

После регистрации строения дачный домик перестанет числиться незарегистрированной постройкой, будет определен как объект капитального строительства.Теперь им можно распоряжаться по собственному усмотрению: продать, подарить, обменять и пр.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ. Чтобы уточнить стоимость и сроки, позвоните по телефону 8 499 110 68 70 или напишите нам на e-mail [email protected]: разберемся с обещанием, ответим на вопросы и расскажем, чем сможем помочь.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимости от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно).В данном случае упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что они могут быть причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденный приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из следующих. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному мнению владельцев соседних участков (согласованному правлению садоводческого, дачного объединения) возможно устройство других типов. Допускается по решению собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) Выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др. ). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения собственности на дачный дом, однако может очень сильно осложнить права вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

— Можно ли оформить дом на садовом участке по дачной амнистии после 01.10.2019 и чем это будет отличаться от оформления до 01.03.2019?

Ratikova / Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Так называемая дачная амнистия изначально была рассчитана на индивидуальные жилые дома, а не на садовые и дачные. Ведь именно для ИЖС требовалось получить разрешение на строительство, а разрешение на ввод в эксплуатацию. Дачная амнистия этот процесс значительно упрощала. Однако со вступления 4 августа 2018 г. Федерального закона № 340-ФЗ порядок регистрации изменился настолько, что дачная амнистия потеряла всякий смысл. Это не означает, что вы что-то упускаете, не успев зарегистрировать строение по дачной амнистии, отнюдь. Глобально все останется по-прежнему: для регистрации дома потребуется вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план дома.Только теперь вместо декларации Вам надо будет направить в местную администрацию о завершении строительства Вашего дома.

---

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как пристроить комнату к частному дому?

---

Если строение отвечает всем нормам законодательства, его регистрация не будет ничем осложнена. Более того, муниципалитет сам будет отправить пакет документов в Росреестр для внесения информации в ЕГРН. Не забывайте, что государство заинтересовано в регистрации вашей недвижимости ли не больше Вас.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Согласно закону дачная амнистия, то есть упрощенное оформление в собственности садовых и дачных домов, заканчивается 1 марта 2019 года.

Если до 1 марта можно оформить дачные дома на основании только технического плана, то после завершения «дачной амнистии» процедура оформления усложнится во многом из-за того, что увеличится количество согласований.Все садовые и дачные дома будут регистрироваться на основании согласованных уведомлений о начале и окончании строительства. Потребуется согласование с охраняемыми зонами, с особо охраняемыми территориями, объектами культурного наследия и т. д.

Еще один момент, который нужно принять во внимание после завершения дачной амнистии: все возведенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Собственникам предстоит снос или срочное узаконивание.
следует заметить, что дачная амнистия не распространяется на хозяйственные постройки: они оформляются без разрешительной документации, то есть на основании технического плана. Здесь ничего не изменится.

---

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

---

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На сегодняшний день порядок оформления построенного дома на садовом земельном участке не изменился и включает три шага.

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу по подготовке технического плана дома. Для этого специалист приедет на Ваш участок и произведет внутренние обмеры дома, наружные обмеры дома и его привязку к координатам. Результатом работы кадастрового инженера является CD-диск, на котором будет записана вся необходимая информация о вашем доме для его постановки на кадастровый учет и права собственности в Росреестре. Рекомендуем запросить у кадастрового инженера распечатанный технический план, прошитый и заверенный его подписью и печатью.

2. Полученный у кадастрового инженера CD-диск необходимо сдать в МФЦ по месту нахождения Вашего объекта недвижимости. Обращаться в МФЦ может лично собственник объекта недвижимости или третье лицо (по нотариальной доверенности).

3. Назначенный день нужно получить в МФЦ выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, подтверждающим Ваше право собственности на дом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Должен ли я получить разрешение на пристройку к дому?

Статьи не являются юридической консультацией.Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дачная амнистия | БТИ Межевание Приватизация Геодезия

Дачная амнистия — успеть до 2020 года!

Дачная амнистия на жилой дом

«Дачной амнистией» называется упрощенный порядок оформления прав собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный Федеральным законом от 30.06.2006 г №93-ФЗ.

Дачная амнистия на садовом и дачном доме

Садовый / дачный дом — это отдельный объект строительства, возведенный участок, предназначенный для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Также, как и для жилого дома, для того, чтобы оформить право собственности на садовый дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана. После этого собственник обращается в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом.

Необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п.7 ст 16 Федерального закона №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2021 года для проведения данной процедуры не требуется разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию садового / дачного дома. Однако после этой даты на садовые дома необходимо получить разрешение / уведомление об окончании строительства. При этом, если дом уже был построен без разрешения на строительство, узаконить его можно только в судебном порядке.

Кроме того, появилась возможность прописаться в садовом доме без суда, только на основании технического плана, поставив этом при ведении учета какой. Данный технический план готовят кадастровые инженеры нашей организации.Вы можете позвонить на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться и узнать о том, как прописаться в садовом доме.

Порядок оформления жилого дома

Что же собой представляет упрощенный порядок оформления в жилого дома? Рассмотрим правила оформления индивидуальных частных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Согласно Градостроительному кодексу РФ индивидуальный жилой дом — это отдельный объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на дом. После заявления на руки технического плана собственник, либо его представитель подает о государственной регистрации права на заявление через многофункциональный центр (МФЦ), либо территориальные органы Росреестра. Кроме технического плана, к заявлению о государственной регистрации права применяется разрешение на строительство, либо уведомление о начале и конце строительства жилого дома (не касается садовых и дачных домов), правоустанавливающие документы на дом, либо земельный участок и документы об оплате госпошлины.До 1 марта 2020 года для данной процедуры требуется ввод в эксплуатацию.

Дачная амнистия на земельные участки

Дачная амнистия на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001г на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного владения. Если у Вас имеется документ, датированный до 30 октября 2011 года, то имеете право на бесплатное оформление участка в собственность. Для этого сначала необходимо обратить к кадастровому инженеру за межеванием участка. Подробнее можно прочитать тут, либо позвонить нам на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться.

Что же делать, если документов нет вообще? В таком случае можно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги. Именно эта выписка будет являться правоустанавливающим документом на ваш участок. В этой книге нет сведений о вашем участке, то придется выкупать его у муниципалитета.

Для садовых участков порядок оформления в собственность до 1 марта 2022 года установлен бесплатный. Для этого необходимо собрать пакет документов в правовом товариществе, сделать межевание участка и обратиться в администрацию за предоставлением земли.

Если хотите получить в электронном виде список документов, необходимые Вам для оформления земельного участка или дома по дачной амнистии, напишите нам запрос здесь и мы отправим его бесплатно на вашу электронную почту.