Как оформить квартиру в собственность после покупки в новостройке: Что делать после покупки квартиры

Содержание

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Даже фактическое проживание в квартире в новом доме после покупки не дает владельцу прав на нее до тех пор, пока она не будет оформлена в собственность. Чтобы стать полноправным хозяином жиль, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Рассказываем, как оформить в собственность квартиру в новостройке, какие документы для этого потребуются.

Когда оформлять право собственности?

Даже если постройка дома полностью завершена, и жильцы получили ключи от квартир, это не значит, что можно регистрировать право собственности. Регистрация станет возможной только после того, как застройщик:

  • Составит протокол о распределении площадей.
  • Получит технический паспорт на дом в БТИ.
  • Получит разрешение на введение здания в эксплуатацию.
  • Поставит дом на учет в Росреестре.
  • Присвоит зданию почтовый адрес.

Каков срок предоставления документов?

Сроки, в течение которых должно состояться оформление в собственность квартиры, законом не установлены. В теории это можно сделать даже через месяцы и годы после того, как будет подписан акт приема-передачи (АПП). Исключение составляют случаи, когда покупка происходит с участием материнского капитала. В таком случае зарегистрировать жилье нужно в течение полугода после подписания акта.

Однако даже если материнский капитал не используется, лучше оформить регистрацию как можно раньше. Без нее не удастся продать жилье, подарить, сдать его в аренду, нельзя будет и прописаться в квартире. Еще одна причина не тянуть с регистрацией – налоговый вычет: подать на него заявление можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Наши кейсы

Все кейсы

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты?

Моментом, когда покупатель квартиры получает право въезжать в нее, считается подписание АПП. Именно эта дата, как правило, указывается в договоре с застройщиком. Если застройщик переносит дату более чем на 2 месяца, покупатель может взыскать с него неустойку, направив претензию ему напрямую, либо обратившись в суд в случае отказа.

Размер неустойки рассчитывается в зависимости от ключевой ставки (КС) ЦБ:

  • 1/150 от КС – для физлиц;
  • 1/300 от КС – для юрлиц.

Расчет по этому принципу ведется за каждый просроченный день.

Как оформить отчет об оценке?

Если квартира покупается в ипотеку, в течение полугода после подписания АПП требуется отправить в кредитную организацию отчет об оценке, который нужен для определения рыночной стоимости квартиры. Для этого оценочной компании, выбранной среди аккредитованных банком (список должен быть на сайте финансовой организации), необходимо предоставить документы:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписка из ЕГРН с указанием собственника.
  • Паспортные данные заказчика.

По результатам изучения документов оценщик готовит отчет, который направляет как заказчику, так и напрямую в банк.

Как оформить полис страхования недвижимости?

Еще один документ, который необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку – полис страхования. Застраховать квартиру придется обязательно, отказаться от оформления такого полиса нельзя.

Банк не может требовать, чтобы полис был оформлен в конкретной компании, поэтому полис можно оформить у любого страховщика. Однако у каждого банка есть список аффилированных или партнерских компаний, и если принципиального значения имя страховщика не имеет, лучше воспользоваться их услугами.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Процесс оформления начинается с подготовки документов. В обязательный пакет входят:

  • Паспорт РФ или свидетельство о рождении.
  • Подтверждение права собственности – например, договор долевого участия (ДДУ) либо купли-продажи.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор займа, если квартира покупалась в ипотеку.
  • Если собственность супругов оформляется как совместная, потребуется также свидетельство о браке.

Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно либо через застройщика, который с 2020 года может делать это без доверенности, на основании АПП и ДДУ.

Услугу предоставляют не все застройщики, поэтому нужно уточнить, если ли такая возможность.

Зарегистрировать квартиру самостоятельно можно двумя способами – в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Как оформить квартиру в собственность через МФЦ:

  1. Записаться на прием.
  2. Передать пакет документов, написать заявление, получить расписку о том, что документы приняты.
  3. Максимальный срок ожидания, согласно законодательству, составляет 9 рабочих дней. Отслеживать готовность можно на сайте Росреестра или по телефону.
  4. Когда право собственности будет зарегистрировано, потребуется снова прийти в МФЦ, чтобы забрать поданные документы. Также будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права.

Раньше на договоре купли продажи или ДДУ ставился штамп о том, что право зарегистрировано. Однако с июня 2022 года Росреестр этого не делает, и регистрация подтверждается только соответствующей выпиской.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке при обращении в Росреестр:

  1. Для регистрации права таким способ необходима усиленная электронная подпись, которую можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре.
  2. На сайте необходимо заполнить анкету и загрузить отсканированные копии документов.
  3. Заявление подписывается электронной подписью.
  4. Право будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней, выписку организация отправит на электронную почту.

Сотрудники Росреестра могут приехать на дом. Для ветеранов Вов и людей с инвалидностью 1 и 2 групп эта услуга оказывается бесплатно, для остальных она платная, стоимость зависит от региона.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Срок зависит от способа оформления:

  • Через МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Через сайт Росреестра – 7 рабочих дней.

Как вернуть часть потраченных денег?

Для возврата части суммы нужно оформить налоговый вычет. Он полагается за:

  • приобретение квартиры, дома, земли под строительство, доли, комнаты;
  • проценты, которые выплачиваются по ипотеке;
  • строительство дома;
  • отделку и ремонт, если квартира куплена у застройщика без отделки.

Максимальная сумма, от которой рассчитывается налоговый вычет в размере 13%, составляет:

  • 2 млн. р. – при новом строительстве или покупке жилья.
  • 3 млн. р. – при погашении ипотечных процентов.

Таким образом, если стоимость объекта больше, вычет все равно будет рассчитан только от этой суммы.

Подводные камни при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Покупая жилье в новом доме и оформляя право собственности, можно столкнуться со следующими нюансами:

  • При покупке жилья на стадии строительства очень важно обращать внимание на репутацию застройщика. Такие предложения кажутся очень выгодными, поскольку квадратные метры стоят значительно дешевле, но в этом всегда есть риск, что строительство затянется на годы.
  • Форма договора. ДДУ выгоднее, чем стандартный договор купли-продажи, поскольку он защищает от перепродажи жилья нескольким лицам и от проблем, которые могут возникнуть с оформлением земельного участка. Кроме того, на основании такого договора застройщик может самостоятельно заниматься оформлением собственности на квартиры.
  • Аккредитация застройщика. Если компания не аккредитована в банках, получить кредит будет очень непросто, поэтому перед покупкой квартиры необходимо проверить аккредитацию застройщика.
  • Если в квартире обнаружены недочеты, но покупатель хочет зарегистрировать право собственности, он может указать в АПП обнаруженные недостатки, после чего застройщик должен оформить обязательство по их устранению.
  • Если квартира покупалась в равных долях, а право собственности нужно оформить на одного, потребуется дополнительное оформление дарственной либо договора уступки прав по ДДУ.

Это далеко не все сложности, с которыми могут столкнуться собственники квартир в новых домах. Чтобы получить полную информацию о том, как оформить квартиру в собственность в новостройке и избежать ошибок при оформлении документов, лучше еще до оформления покупки заручиться юридической поддержкой вплоть до получения выписки из ЕГРН.

Маргарита Чикунова

Судебный юрист

4 года опыта

более 35 выигранных дел

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Содержание

  1. Возможные сложности при покупке строящегося жилья
  2. Необходимые условия для оформления новостройки
  3. Этапы юридического оформления новостроек
  4. Регистрация права собственности на квартиру
  5. Пакет необходимых документов

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга.
    После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки


Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.


Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.


Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

шагов к покупке нового дома – Forbes Advisor

Редакционная заметка: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы проверили рынок недвижимости, но не можете найти существующий дом, который соответствует вашим потребностям, возможно, вам лучше купить новый дом.

Однако купить недавно построенный дом не так просто, как посмотреть план этажа или модель дома и подписать его — есть много деталей, которые должны указать застройщик и кредитор, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками. .

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Какие типы новых домов можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может быть самой разнообразной. Это может включать покупку свободного участка земли и наблюдение за всем проектом строительства дома; или это может быть покупка дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями. Есть три основные категории новостроек:

  • Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, вы можете сказать свое слово практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и нанять строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по поводу внешних и внутренних деталей. Однако это часто обходится дороже.
  • Полузаказной. Приобретая полуиндивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
  • Спец. или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и деньги на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, лучше всего подойдет почти готовый дом. Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки нового строящегося дома

Покупка нового дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия. Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки.

1. Получите предварительное одобрение

Обычным шагом для потенциальных покупателей жилья является получение предварительного одобрения по крайней мере от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы дом в новой постройке и все еще рассматриваете бывшие дома, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите Риэлтор. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить готовые или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знайте свой график

Чем более индивидуальный ваш дом, тем меньше вероятность надежного графика завершения. Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследования Строители и районы

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau. Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни. Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. График проверок

Строитель будет проводить проверки на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено, как обещано, безопасно и находится в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Когда вы закроете новый дом?

Вы закрываете сделку с недвижимостью после того, как подписали договор на новый дом. Закрытие сделки обычно происходит в титульной компании, и на ней присутствуют все покупатели и ответственный за условное депонирование, если только вы не делаете закрытие по почте. Все покупатели, являющиеся сторонами договора, должны присутствовать для подписания, включая супругов, не совершивших покупку.

Когда вы начнете платить за новый дом?

Вы начинаете производить платежи только после того, как дом будет построен и вы получите доставку. Когда вы покупаете новый строительный дом, застройщик потребует от вас внести первоначальный взнос в зависимости от структуры их депозита. У большинства застройщиков есть процентная система депозита, поэтому при подписании необходимо внести определенный процент, а оставшаяся часть выплачивается через определенные промежутки времени в течение сертифицированного периода.

Большинство депозитов требуется в течение 180 дней после подписания договора купли-продажи.

Стоит ли покупать новый дом?

Чтобы определить, подходит ли вам покупка нового дома, необходимо принять во внимание несколько важных моментов.

Плюсы покупки новостройки

  • Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством на заказ или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, вы, скорее всего, получить именно то, что вы хотите в новом доме. В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
  • Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
  • Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после переезда в бывший дом вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет. Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

  • Это может быть дорого: Вам может не понравиться идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, стоит ли покупать новый дом против ранее принадлежавших вам работ. Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
  • Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
  • Ваш бюджет может выйти из строя: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других материалов для строительства дома превысит ожидаемую стоимость и/или у вас возникнут проблемы с зонированием, проверками или погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как начисляются налоги на недвижимость в новостройке?

Вы начинаете платить налоги на недвижимость через год после завершения строительства. Например, если строительство будет завершено в 2023 году, вы начнете платить налоги на имущество в 2024 году.

Когда следует проводить осмотр нового дома?

Вновь построенный дом рекомендуется дважды осмотреть. Первый раз должен произойти, пока он еще находится в стадии строительства, как раз перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Таким образом, инспектор может убедиться, что электропроводка и сантехника были выполнены правильно.

Вторая инспекция должна быть проведена после завершения строительства дома, но до того, как вы въедете в него.

Кто оплачивает расходы на закрытие нового дома?

Покупатель оплачивает расходы по закрытию нового дома. Тем не менее, покупатели нового дома часто могут договориться о более выгодной сделке, потому что застройщик может предложить льготы при закрытии.

Когда проводится оценка строящегося дома?

Оценка нового строящегося дома проводится во время его строительства. Это делается путем сравнения чертежей дома с уже построенными и проданными домами в этом районе, которые имеют аналогичную площадь и план этажа.

Как получить кредит на строительство нового дома?

Процесс одобрения получения ссуды на строительство аналогичен подаче заявки на ипотеку для покупки существующего дома. Кредитор рассматривает документацию, которую вы предоставляете в поддержку заявки на получение кредита, а также договор купли-продажи, строительные планы и спецификации, чтобы также одобрить застройщика.

Чтобы получить право на получение кредита, вам необходимо предоставить:

  • Информация о вашем основном долге, доходах и активах.
  • Подписанный контракт на строительство или покупку с вашим застройщиком или застройщиком, в котором указывается сумма контракта (включая строительство и стоимость земли), а также сроки реализации строительного проекта.
  • Застройщик должен будет предоставить финансовую отчетность, включая текущую лицензию и страховую документацию.
  • Если вы планируете строить дом самостоятельно, кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы являетесь опытным, лицензированным и застрахованным строителем.

Имейте в виду, что ипотечный кредит от строительства до постоянного проживания, скорее всего, потребует от вас внесения 20% от продажной цены в качестве первоначального взноса или 20% долевого участия в сделке.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинг лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы в качестве журналиста и консультанта по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей о решениях. изготовление.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых, , мы предоставляем рекламодателям платные места размещения для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Second, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Покупка дома в рамках ООО

Покупка дома в рамках ООО имеет свои преимущества и недостатки. Ведение бизнеса в качестве ООО ограничивает ответственность владельцев личных активов и доходов. Эти владельцы называются участниками. Структура ООО предоставляет преимущества, полезные по целому ряду причин, от налогообложения до судебных разбирательств и всего, что между ними.7 минут чтения

Обновлено 26 июля 2021 г.

LLC Обзор: Может ли LLC купить дом?

Существует множество типов коммерческих организаций, таких как единоличное владение, товарищество, корпорация, ООО и т. д. ООО — это коммерческое предприятие со своими активами и доходом . Таким образом, может приобретать недвижимость, в том числе дом или служебные помещения, по любой причине, указанной в его уставе. Большинство уставов организации позволяют членам ООО приобретать недвижимость, но такая гибкость может создать проблемы, особенно если участник покупает жилой дом для личного пользования . Все участники также являются владельцами бизнеса в компании с ограниченной ответственностью, в которой они несут ответственность за ведение бизнеса. ООО обеспечивает большую гибкость в вопросах налогообложения, владения и управления. Количество людей в ООО не ограничивается одним участником, в ООО может быть до ста человек. Тем не менее, есть несколько причин рассмотреть вопрос о покупке или рефинансировании дома с использованием LLC вместо вашего собственного имени , в том числе:

  • Разделение личных и деловых финансов.
  • Защита ответственности.
  • Сквозное налогообложение.

Финансирование: покупка недвижимости через ООО

Прежде чем искать портфельных кредиторов, убедитесь, что вы зарегистрированы в департаменте труда и лицензирования вашего штата. Кредиторы могут запросить запись об операционном соглашении вашего LLC, когда вы подаете заявку на ипотеку LLC для аренды имущества. Операционное соглашение устанавливает правила и положения, долю собственности и обязанности участников. Портфельные кредиторы могут предложить более выгодные ставки, если вы владеете арендуемой недвижимостью, поскольку это показывает, что вы являетесь инвестором в недвижимость. Владение бизнесом в сфере недвижимости покажет, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска, и убедит клиентов в вашем бизнесе. И это убедит клиентов в вашем бизнесе.

ООО должно оплачивать покупку недвижимости за счет собственных средств, чтобы не было путаницы в отношении того, кому принадлежит недвижимость. Это связано с тем, что может возникнуть путаница, если ООО расформируется и разделит свои активы или если на компанию подадут в суд. Тем не менее, члены ООО могут предоставить ООО свои деньги в долг для покупки недвижимости.

ООО может подать заявку на банковскую ипотеку, которая утверждается в зависимости от кредитного рейтинга бизнеса и долгов. Прежде чем обращаться к ипотечным кредиторам, важно иметь кредитоспособность. Просто не забудьте задокументировать все финансовые операции, которые происходят между организацией и участниками LLC, используя необходимые формы вашего штата.

Преимущества покупки дома в рамках ООО

  1. В некоторых штатах участники ООО могут передать свою недвижимость бизнесу, чтобы получить освобождение от налогов.
  2. Недавно созданное ООО может приобретать недвижимость для использования в качестве части своего портфеля недвижимости, что может повысить ценность бизнеса и укрепить его финансовый профиль. ООО также может получать доход, сдавая арендаторам приобретенную недвижимость в качестве жилых или коммерческих помещений. Таким образом, использование ООО может существовать исключительно для покупки, аренды и продажи недвижимости.
  3. Еще одним важным преимуществом покупки дома в ООО является конфиденциальность. Кому-то трудно выяснить, сколько вы заплатили за недвижимость, если они не знают название вашего ООО. Покупка дома под бизнес делает практически невозможным узнать, где вы живете, по общедоступным записям. Это одна из причин, по которой знаменитости и известные личности покупают недвижимость в ООО. Однако даже если вы не знаменитость, вы все равно можете получить выгоду от покупки дома таким образом.
  4. Поскольку общедоступные записи легко доступны для поиска в Интернете, любой может получить доступ к вашему местонахождению за считанные секунды. Только подумайте, как легко вашим друзьям, коллегам, сотрудникам, начальнику или даже незнакомым людям узнать, сколько вы заплатили за свой дом. С покупкой недвижимости ООО вам не о чем беспокоиться.

Покупка недвижимости в рамках ООО также обеспечивает защиту активов (см. нашу страницу об ООО для агентов по недвижимости). Если вам когда-нибудь предъявят иск в связи с домовладением, владение им в рамках ООО защитит его. Например, если кто-то упадет и поранится на вашей собственности и подаст в суд, вы можете получить судебное решение против вас. Однако, поскольку вы владеете имуществом в рамках ООО, а не сами, ваши активы защищены. Так что используйте ООО для защиты личных активов.

Перед тем, как купить дом в соответствии с вашим LLC, обязательно наймите юриста LLC, чтобы обеспечить правильное оформление вашего Устава. Вы также можете избежать конфликтов, получив отзывы от других участников ООО перед совершением покупки или передачи недвижимости.

Недостатки покупки недвижимости в рамках ООО

Хотя существует множество преимуществ покупки недвижимости в рамках ООО, есть и недостатки. Доступ к финансированию является основным, поскольку многие потенциальные домовладельцы нуждаются в таких программах, как кредиты FHA, чтобы претендовать на ипотеку. Кредиты FHA требуют меньшего первоначального взноса на имущество, но они предлагаются только физическим лицам, а не компаниям.

Физические лица также имеют более низкие процентные ставки, чем ООО. Существуют специальные налоговые льготы по ипотеке на основное место жительства, в том числе тот факт, что ипотека не облагается налогом на ваш личный доход. Физические лица также могут вычесть ипотечное страхование по кредитам FHA из своих налогов. Ни одна из этих налоговых льгот недоступна, если недвижимость принадлежит ООО. Даже в ООО с одним участником и других сквозных организациях льготы по налогу на недвижимость сведены к минимуму, потому что инвесторы не могут получить столько же заемных средств.

Также легче совмещать бизнес с личными делами, когда вы приобрели собственный дом под ООО, даже если вы пытаетесь управлять ими по отдельности с разными банковскими счетами, адресами электронной почты и кредитными картами. Может возникнуть соблазн злоупотребить гибкостью, связанной с владением домом через ООО, поэтому важно придерживаться четкой линии. Без корпоративной завесы, о которой нужно беспокоиться, владельцы LLC могут легко расслабиться в местах, где им не следует.

Некоторые советы кооперативов в многоквартирных домах не являются сторонниками идеи компании, а не отдельного человека, владеющего квартирой в их доме. Но отношение, с которым вы столкнетесь, зависит от того, где вы хотите совершить покупку. Более старомодные, традиционные районы, как правило, не любят смешение бизнеса и домовладельцев. Однако новые, многообещающие сообщества более приветливы к этим различным финансовым структурам.

Создание ООО может быть пугающей задачей даже для самого опытного предпринимателя, поэтому добавление аспекта недвижимости может усугубить фактор устрашения. Это не должно быть так. Структура LLC предлагает множество преимуществ, и, если вы проявите должную осмотрительность в соблюдении правил и требований в вашем штате, открытие LLC может быть довольно простым.

Если ваш бизнес-план включает инвестиции в недвижимость, создание ООО для владения недвижимостью — отличная идея. Не каждый инвестор захочет пойти по этому пути, поэтому идеально иметь подробный бизнес-план, прежде чем решать, какой тип бизнес-структуры использовать. ООО — это здорово, но не всем они подходят идеально.

Некоторые инвесторы считают, что покрытие потенциальных судебных исков, вызванных защитой неотъемлемой ответственности LLC, стоит усилий стартапа. Другие этого не делают. Это зависит от стоимости открытия LLC в вашем конкретном штате и ежегодных требований, которые вам необходимо соблюдать. Если сборы и требования больше, чем вы хотите иметь дело, вы можете вместо этого подумать о страховании ответственности.

Страхование ответственности с его обычными ограничениями, исключениями и т. д. не охватывает столько баз, сколько бизнес-структура ООО. Итак, опять же, вам нужно знать, каков ваш большой план, прежде чем вы сможете выбрать правильный вариант.

Если бы вам пришлось столкнуться с судебным иском, возможно, страховое покрытие не защитило бы вас полностью, но ООО обеспечивает большую защиту. Владельцы недвижимости, которые планируют покупать, арендовать или продавать несколько объектов одновременно, должны действительно рассмотреть возможность работы в ООО. Поскольку происходит несколько продаж и аренды, существует множество возможностей для судебных исков, поэтому вы можете найти работу стартапа LLC стоящей усилий.

Все инвесторы в недвижимость также владеют личным имуществом. Создание ООО для ваших инвестиций в недвижимость сохраняет ваши личные активы красивыми и безопасными. Таким образом, вы можете выполнять свою работу и даже расширять свой бизнес с меньшим беспокойством. Если в отношении одной из ваших инвестиций действительно возникает судебный процесс, в этом участвует и несет ответственность само ООО, но его владельцы или участники не несут личной ответственности. Активы ООО будут в опасности, а личное имущество владельца — нет.

Как работает сквозное налогообложение с ООО

Мы, безусловно, рассмотрели преимущество защиты ответственности при создании ООО с целью покупки недвижимости, но еще одним важным преимуществом является сквозное налогообложение ООО. Некоторые рассматривают налоговые льготы ООО как основную причину создания ООО для инвестиций в недвижимость.

Сквозное налогообложение в ООО означает, что компания избегает двойного налогообложения, характерного для корпораций. Служба внутренних доходов (IRS) рассматривает ООО как индивидуальное предприятие или партнерство в зависимости от количества участников в бизнесе. Индивидуальные предприниматели классифицируются как неучитываемые юридические лица, что означает, что прибыль и убытки бизнеса переходят к его владельцу. Владельцы сквозных юридических лиц платят личные налоги с доходов компании, но сама компания не несет ответственности за уплату налогов.

LLC идеальны, потому что они допускают сквозное налогообложение, типичное для индивидуальных предпринимателей, но обеспечивают покрытие ответственности, которого нет у индивидуальных предпринимателей. Когда владелец бизнеса управляет недвижимостью через ООО, увеличение стоимости недвижимости и доходов от арендаторов не облагаются налоговыми штрафами.

LLC с несколькими участниками также пользуются сквозным налогообложением, но каждый из участников должен подать Форму C или K или Форму 1065 при подаче налогов на прибыль. В этой форме сообщается о любых долях прибыли или убытков, которые они получили от ООО в этом году. Само ООО до сих пор не подлежит налогообложению.

Открытие ООО для целей недвижимости — популярный вариант для современных предпринимателей. Благодаря множеству преимуществ, включая защиту ответственности и налогообложение.

Если вам нужна помощь в покупке дома под ООО, опубликуйте свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *