Как оформить квартиру чтобы при разводе не делить: заявление, документы, срок исковой давности и правила

Как разделить недвижимость при разводе

Очень часто бывшие супруги делят имущество через суд. Но самый надежный и мирный способ — это брачный договор

Раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции (Фото: ru.

depositphotos.com)

Развод — процесс нервный, а если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, то развод будет сложным. Вместе с экспертами разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющуюся у них недвижимость.

Эксперты в статье:

• Марина Соколова, нотариус города Москвы
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Встретимся в суде

Споры между супругами из-за имущества возникают, когда вступают в силу какие-то личные обиды или завышенные ожидания одной или обеих сторон. В целом всегда лучше любой такой спор решать мирно. Если же дело доходит до суда, важно помнить, что в нашей стране не прецедентное право. Это означает, что если у кого-то было одно судебное решение, то вовсе необязательно, что и в другом похожем случае оно окажется таким же.

Например, есть распространенное заблуждение, что если в браке, к примеру, двое детей, то суд при разделе недвижимости должен присудить ее бóльшую часть тому из супругов, с кем остаются дети. Но, как поясняют эксперты, в этом случае действует норма, по которой родители не претендуют на имущество детей, а дети — на имущество родителей. Иными словами, раздел производится между супругами, а не между супругами и детьми.

Чаще всего судья ориентируется на одинаковые права супругов по закону. При этом необходимо учитывать, что раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции.

Читайте также: «Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре

Вместе нажили — делим поровну

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами. Но это не касается имущества, которое было унаследовано одним из супругов, получено им в дар или приватизировано. Оно не подлежит разделу и остается в собственности наследника. В собственности одного из супругов останется и имущество, приобретенное до брака.

Но из этих правил есть исключение. Если в такую квартиру второй супруг серьезно вложился, сделал ремонт, который заметно улучшил качество данного жилья, и сумел доказать это в суде, то такое имущество тоже может быть признано совместно нажитым и также подлежит разделу.

Надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор (Фото: ru.depositphotos.com)

В каких случаях делить недвижимость не придется:

• недвижимость получена мужем или женой в дар или по наследству;
• недвижимость передана одному из супругов на безвозмездной основе;
• квартира, дом или участок куплены до брака или на деньги, заработанные до создания семьи (надо доказать документально).

«Бывают истории, когда родители приобретают взрослым детям жилье, например дарят на свадьбу. Если ребенок, будучи уже в браке, выступает как покупатель в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу. В отсутствие брачного договора безопаснее приобретать квартиру на родителей, передавать своему ребенку путем дарения», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Приватизированное делим по долям

Если бывшие супруги делят квартиру, которую они вместе приватизировали, то каждому достанется его доля, так как муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке. Важно помнить, что при приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав.

Муниципальную квартиру не разделить

Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование.

Лучше договориться мирно

Досудебное соглашение о разделе общего имущества супругов позволяет сторонам самим выбирать, как и в каких пропорциях делить нажитое в браке, и уйти от формулы 50 на 50. По словам нотариуса Марины Соколовой, обязательная нотариальная форма такого договора дает гарантии равной защиты прав и законных интересов обоих партнеров, законности сделки и учета всех правовых нюансов, включая, к примеру, имущественные интересы детей в этой семье.

Такой вид соглашения позволяет бывшим супругам закрепить все договоренности и быть уверенными в их соблюдении. Его можно оформить, и если расторжение брака по тем или иным причинам должно проходить исключительно в судебном порядке — даже в этом случае приобщенное к делу соглашение о разделе имущества поможет ускорить рассмотрение дела о расторжении брака.

Банки не любят семейные споры

Ситуация усложняется, если недвижимость, которую делят супруги, находится в ипотеке. Банки к разделу имущества относятся скептически, приоритетом для кредитной организации остается сохранение платежей в срок. А изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность.

Ипотечные квартиры после развода обычно продают, а не делят, потому что часто супруги боятся, что банк потребует досрочного погашения ипотеки. Но в некоторых случаях практикуется и смена заемщика.

Имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами (Фото: ru. depositphotos.com)

Читайте также: Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Лучший вариант — брачный договор

Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.

«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Читайте также:

Семейные разборки Россиян обяжут делить квартиры при разводе: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Общественная палата РФ предложила внести в законодательство поправки, призванные упростить решение имущественных споров между бывшими супругами. Помимо прочего, рекомендуется в обязательном порядке указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что квартира находится в совместной собственности супругов.

Сейчас такая запись вносится только по желанию — это значит, что, к примеру, один из бывших супругов может продать жилье, приобретенное в браке, без согласия другого (если после развода не было раздела имущества). В результате нарушаются имущественные интересы граждан — собственно разведенных и тех, кто не имеет к ним никакого отношения — добросовестных покупателей, приобретающих опасную с юридической точки зрения квартиру.

В Общественной палате считают, что благодаря этим поправкам станет меньше скандалов, связанных с переделом недвижимости. Юристы не столь оптимистичны.

«Вопрос решается крайне быстро»

«Принципиально ничего не изменится, — говорит Сергей Воронин, адвокат и управляющий партнер ООО «Правовое решение». — По Семейному кодексу, раздел имущества ведется в первую очередь в интересах ребенка, поэтому в некоторых случаях собственность может разделяться с учетом большей доли для ребенка. Если один супруг желает, чтобы оба супруга получили равные доли, претензий можно вообще не предъявлять, вопрос решается крайне быстро».

Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости

«Эта законодательная инициатива не особенно отразится на жилищных делах данной категории, так как на сегодняшний день, если квартира находится в совместной собственности супругов, и они продают ее, находясь в браке, нужно обязательное согласие другого супруга, — соглашается Вадим Кудрявцев из «Совета столичных адвокатов». — Если один из супругов уже после брака продал квартиру, которая была в совместной собственности, и она не была разделена в суде или не отражена в брачном контракте, то супруг всегда может подать иск о взыскании денежной компенсации за свою долю».

Что касается потенциальных приобретателей «разводной» недвижимости — они могут и должны полагаться на риелторов, указывает юрист: «Крупные риелторские фирмы сейчас проверяют чистоту сделки, и у покупателя квартиры есть возможность узнать, что объект был в общей собственности у супругов, и сделать выбор — брать или не брать такую собственность».

Впрочем, соглашаются эксперты, инициатива Общественной палаты в том случае, если она будет одобрена, может облегчить и без того небеспроблемную жизнь бывших вторых половин и, что немаловажно, перегруженных различными разбирательствами судов.

«Если в ЕГРН будет в обязательном порядке указываться тот факт, что недвижимость супругов находится в совместном владении, при последующем разводе меньше шансов, что кто-то из супругов, на чье имя записано жилье, продаст его без ведома второго супруга, что избавит суды из излишних разбирательств, — поясняет Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам». — Приобретатели жилья тоже будут чувствовать себя увереннее, сразу понимая, что покупаемая ими недвижимость не обременена обязательствами».

Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости

Существующие законодательные нормы необходимо менять, чтобы минимизировать риски покупателей и тех, кто не давал согласия на сделку, указывает Наталья Свечникова, кандидат юридических наук, заместитель директора НИИ «Институт правовых исследований и региональной интеграции» РЭУ им. Г.В.Плеханова. Но, по ее словам, предлагаемые изменения лишь частично защитят интересы разведенных и новых собственников.

«По сути, изменения дадут возможность цивилизованно проводить раздел имущества, — резюмирует Сергей Воронин. — Хотя вопросы подобного характера большинство собственников уже давно научились решать».

Развод по-русски

За последние годы многие россияне действительно научились отстаивать свои имущественные права при разводе, не нарушая при этом прав некогда любимых людей. А некоторые вообще проявляют чудеса юридической грамотности.

«На какие только ухищрения не приходится идти супругам для того, чтобы обезопасить свои интересы, — рассказывает Джушхинова Мария Андреевна, руководитель компании «Земля и недвижимость». — К примеру, у одного из супругов была недвижимость до брака. В браке принято решение расширить жилплощадь и, продав эту недвижимость, с небольшой доплатой приобрести другую. Приобретенная недвижимость автоматически становится совместной собственностью. Второго супруга, вложившегося в покупку значительно больше, такая ситуация может не устроить. Поэтому многие практикуют внесение в договор купли-продажи первой недвижимости пункт о том, что средства от продажи поступят на конкретный счет и будут являться единоличной собственностью продавца. В договоре купли-продажи новой недвижимости в качестве источника денежных средств указывается именно этот расчетный счет, а доплата оформляется как переданные в дар деньги».

Фото: Andrea Comas / Reuters

«Нередки случаи, когда недвижимое имущество оформляется на «дружественных» третьих лиц, передается в залог, передается как вклад в имущество юридического лица», — перечисляет схемы «увода» совместно нажитых квартир Валентина Курусканова, ведущий юрист компании «Деловой дом». Кроме того, при разрешении спора о разделе имущества в судебном порядке часто у одного из супругов, в целях уменьшения доли другого, обнаруживаются долги, которые возникли в период брака. А долги, как известно, это тоже «имущество», подлежащее разделу, — ответственность за их выплату несут оба бывших.

Еще один популярный прием ушлых супругов, желающих реализовать спорную квартиру, — потеря паспорта. «Муж после развода может поменять паспорт, и не будет видно, что он был женат и купил недвижимость в браке, — поясняет Елена Латынова, старший партнер международной юридической группы KDS Legal. — В этом случае суды подходят к решению проблемы по-разному: одни признают договор полностью недействительным и возвращают недвижимость в собственность бывших супругов, другие признают договор недействительным лишь частично и оставляют за приобретателем 1/2 долю недвижимости, а вторую часть возвращают обделенному супругу. Вот так и уходят от раздела: паспорт со штампом о браке поменяли — и никто не знает, что недвижимость приобретена в браке».

Покупатель такой квартиры автоматически оказывается под ударом, хотя суд теоретически может встать на его сторону и признать сделку законной, если бывший супруг, претендующий на уже проданное жилье, не пробовал получить свою долю в течение трех лет после расторжения брака.

Материалы по теме:

Самое страшное, когда постразводные споры покидают юридическую плоскость и переходят в уголовную. Летом 2017 года в мексиканском городе Мерида мужчина убил бывшую жену на глазах посетителей торгового центра в ходе спора из-за алиментов. Около месяца назад в Санкт-Петербурге суд приговорил к 19 годам лишения свободы гражданина, который убил бывшую жену и ее мать кухонным молотком. Таких случаев — тысячи.

Всем пора заключать договора

Большинство юристов сходятся во мнении, что лучше всяких поправок, призванных уменьшить количество имущественных споров, работает такой инструмент, как брачный контракт. В нем прописываются все нюансы распоряжения собственностью в случае развода, а заключить такой контракт можно в любой момент — и до вступления в брак, и после.

«Многие мои клиенты прибегают к такой мере, — говорит Вадим Кудрявцев. — Они в брачном контракте прописывают условия, по которым недвижимость будет делиться после развода, а в случае, если один из собственников продает совместное имущество, он должен возместить бывшему супругу его долю в денежном эквиваленте. Отразив все условия в контракте, вы потом сможете ссылаться на него как на доказательство в любом гражданском процессе и на его основании предъявлять иски к бывшему супругу, чтобы тот исполнил свои обязательства, которые он взял на себя и официально зафиксировал».

О пользе заключения брачного контракта, кстати, заявлял даже имеющий юридическое образование премьер-министр Дмитрий Медведев. «По поводу деления имущества, нажитого в браке, — не мне вам объяснять, что есть брачный контракт. Все решаемо», — сказал глава правительства, комментируя слова лидера ЛДПР Владимира Жириновского о несправедливом делении имущества между бывшими супругами Потаниными (российский бизнесмен Владимир Потанин развелся с женой Натальей зимой 2014-го).

Но в России, несмотря на поддержку в политических верхах, брачный контракт пока непопулярен, отмечает Алексей Коренев. «Это самый надежный вариант, активно используемый за рубежом, — комментирует аналитик. — Вариант с использованием обязательной регистрации жилой недвижимости в ЕГРН на всех лиц, имеющих права на владение долями в жилье, тоже отчасти снимает проблему возможных злоупотреблений и последующих судебных тяжб. Конечно, по сравнению с полноценным брачным договором такая форма затрагивает лишь жилье, но, учитывая общую слабую правовую защищенность многих категорий наших сограждан, и такой вариант выглядит неплохо».

Как делится имущество при разводе в Украине в 2021 году?

Как происходит раздел имущества при разводе в Украине в 2021 году?

Поскольку наши юристы и адвокаты по семейным делам постоянно защищают клиентов в судах по делам о разделе имущества после развода, то мы следим за новинками судебной практики в Украине в этой области.

С 15 декабря 2017 года в Украине начал работать новый Верховный Суд. За период 2017-2021 г.г. новый Верховный Суд значительно изменил и расширил практику рассмотрения дел о разделе имущества супругов. Вот почему важно воспользоваться услугами именно наших адвокатов, которые следят за новейшей судебной практикой и специализируются на такой категории дел.

Развод и раздел имущества, что первично?

Отличается ли чем-то раздел имущества при разводе, от раздела имущества во время развода или уже после расторжения брака?

Ответ: Нет, не отличается. Развод супругов не является основанием для раздела имущества между супругами. Поэтому имущество может быть поделено и во время брака, и уже после расторжения брака, а можно и вместе с расторжением брака.

При этом важно знать, что срок исковой давности отсчитывается не с момента развода, а с того момента, когда стало известно о нарушении имущественных прав одного из супругов. Например, когда один из супругов без согласия другого — продал общий автомобиль. Именно с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о таком нарушении своих прав, и начинает исчисляться срок исковой давности, касательно спора об автомобиле. Общий срок исковой давности — три года. Есть и другие особенности исчисления сроков исковой давности этой категории дел.

Из-за того, что судебные дела о разделе имущества длятся от полугода до нескольких лет, то адвокаты часто рекомендуют не объединять требования о разводе вместе с исковыми требованиями о разделе имущества.

 Что между собой делят супруги?

Действующее законодательство признает право на раздел общего имущества супругов между собой.

Это значит, что практически все виды движимого и недвижимого имущества, на которое супруги имеют совместное право собственности, может быть поделено между ними. Отдельно стоит обратить внимание, что статьи 356 Гражданского кодекса Украины, а также статьи 60-74 Семейного кодекса Украины и другие устанавливают, не только права на общее имущество, но и право делить между собой долги (кредиты).

Подробнее как делится конкретный вид имущества читайте в следующих статьях:

Раздел прав на квартиру в новостройке

Как разделить автомобиль при разводе?

Раздел кредитных обязательств между супругами при разводе

Раздел квартиры

Как делится незавершенное строительство?

Какие виды имущества не делятся между супругами?

Перечень имущества, которое не делится:

·  Подаренное или унаследованное одним из супругов. Время перехода имущества в личную собственность (до или во время брака) значения не имеет. Как делится квартира приобретенная по дарственной при разводе в Украине? Не делится дарственная квартира при разводе. Но и в этом случае есть исключения.

·  Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное до момента вступления в брак.

·  Приватизированное имущество в виде жилого помещения (квартира, дом и т.д.) или же земельного участка, если такая приватизация была бесплатной. Однако тут есть исключение из правила, и касается оно имущества, которое было приватизировано в период с 11.01.2011 г. и до 17.05.2012 г. Также исключением является «приватизация», которая осуществлялась как покупка у государства жилого помещения. Такое имущество, если оно приобретено в браке, является совместной собственностью супругов.

·  Выплаты по личным страховым полисам на любую сумму.

·  Личные награды и премии. Но если судом будет установлено, что эти премии были получены при содействии второго супруга, то денежные выплаты подобного характера также делятся между супругами.

·  Все вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, меха и тому подобное не подлежат разделу, даже если их покупка была совершена в браке.

·   Компенсации за утрату или порчу личного имущества одного из супругов, а также моральный вред.

На кого именно из супругов оформлено имущество не имеет значения. Если имущество приобретено в браке, то оно будет признано совместным имуществом супругов. Но нужно учитывать нюансы такого приобретения, которые описаны в этой статье.

Поэтому ответ на вопрос: как делится в Украине квартира при разводе, если собственник муж/жена, читайте в этой статье. Вы также можете проконсультироваться по всем вопросам раздела имущества при разводе с юристами и адвокатами нашей Юридической фирмы «Виктор Решетов и Партнеры».

Способы раздела имущества между супругами.

Раздел имущества между супругами происходит путем оформления договора у нотариуса, а также в судебном порядке.

Как оформить раздел имущества после развода? Этот вопрос решается у нотариуса, если между бывшими супругами нет споров. Оформляется раздел имущества после развода — договором о разделе имущества супругов. Для нотариусов это стандартный договор, который они привычно оформляют в своей повседневной практике.

Если у супругов много различного имущества, а также есть особенности: наличие брачного контракта, особые условия пользования и распоряжения имуществом после его раздела, а также другие нюансы, тогда помощь наших адвокатов и юристов будет полезной. Наши адвокаты и юристы смогут проконсультировать, а также помочь составить проект договора, участвовать в переговорах с бывшим супругом(ой) и его(ее) адвокатом, а также другая юридическая помощь.

Раздел имущества в судебном порядке наиболее сложный, продолжительный, а потому следует привлекать в таком случае опытного адвоката по семейному праву.

Как правило, имущество между супругами делится такими способами:

1) «в натуре»;

2) в так называемых «идеальных долях»;

3) путем выплаты денежной компенсации.

1) Раздел имущества «в натуре» предполагает распределение имущества таким образом, что конкретное имущество переходит в личную собственного каждого из супругов. Например, супруги приобрели во время брака: дом, земельный участок и автомобиль. Жена в результате раздела имущества получает в собственность дом, а муж — земельный участок и автомобиль. В таких случаях возможно взыскание дополнительных денежных сумм с того супруга, который приобретает более дорогое имущество. Такой раздел происходит на основании определения стоимости отдельных объектов имущества и равноценного их раздела. Стоимость имущества устанавливается судебным экспертом. Эксперт также может предложить варианты такого распределения. Часто «в натуре» делят общий дом супругов, когда это технически возможно. В таком случае каждому из супругов определяется конкретные помещения, которые переходят в их личную собственность. 

2) Денежная компенсация выплачивается в двух случаях: после незаконной (самовольной) продажи общего имущества одним из супругов или же когда один из супругов согласен на получение денежной компенсации, а спор между супругами возник только относительно размера такой компенсации. Поэтому применение этого способа раздела имущества в судебном порядке не всегда возможно, а когда это возможно, то требует от адвоката (юриста) высокой квалификации и убедительной доказательной базы.

Что учитывает суд при разделе имущества между супругами?

Для принятия решения о разделе имущества между супругами, суду необходимо выяснить все обстоятельства дела и факторы, которые могут повлиять на его результат. Например:

 ·  Перечень имущества, подлежащего разделу. При разделе земельных участков в качестве законодательной базы будет применен не только Семейный, но и Земельный кодекс Украины.

·  Когда, кем из супругов, и на каких условиях было приобретено имущество.

·  Наличие кредитных или других долговых обязательств.

·  Определение действительной стоимости имущества для дальнейшего определения суммы выплаты за передачу прав на его владение или продажи.

·   Пожелания супругов в плане раздела имущества.

Данный список может быть расширен в зависимости от ситуации и отдельных обстоятельств дела.

Часто при разделе имущества супруги пытаются использовать своих родственников, чтобы доказать, что имущество приобреталось за счет денег, которые они одолжили у своих родственников. При помощи таких договоров займа супруги стараются доказать, что приобретенное в браке имущество, покупалось за счет заемных денег, поэтому это их личное имущество. Такие договора настолько часто появляются в делах о разделе имущества супругов, что суды в Украине к ним уже привыкли. А суды в своих решения по таким договорам часто пишут следующие выводы: «Само по себе наличие у одного из супругов средств, одолженных у ее отца /матери, не может быть безоговорочным подтверждением того, что спорное имущество приобретено именно за эти средства без предоставления соответствующих доказательств….»,  «…договор займа не является доказательством получения имущества в личную частную собственность…» и т.п.

Эти моменты следует участь при подготовке дела к судебному рассмотрению.

Раздел имущества при разводе при наличии детей.

Как делится имущество супругов если есть дети? Раздел имущества при разводе с несовершеннолетними детьми Украина.

Если имущество принадлежит только супругам, то ребенку в таком случае ничего не причитается. Соответственно при разделе имущества доля родителя, с которым остается проживать ребенок, не увеличивается.

Однако, во время раздела имущества супругов, суд может учесть интересы ребенка, проживающего в конкретной квартире или доме. Во время раздела имущества супругов, суд может оставить квартиру или дом тому из супругов, с кем остается жить ребенок, а другому — выделить другое имущество, соответствующей стоимости.

Если ребенок принимал участие в приватизации, или иным образом стал совладельцем квартиры или дома, подлежащего разделу между супругами, то очевидно, что ребенок уже является сособственником квартиры (дома). Поэтому доля ребенка при разделе имущества супругов также будет учтена судом.

Когда есть основания учитывать интересы ребенка при разделе имущества родителей, то в таких делах действует еще одно правило: «интересы ребенка преобладают над интересами родителей».

Также один из родителей может оформить свою недвижимость на ребенка в счет уплаты алиментов. Такой вариант возможен, если на это согласны оба родителя. 

Иногда в процессе рассмотрения дела родители приходят к соглашению переоформить недвижимость на ребенка и не делить ее между собой. Однако, мы советуем родителям с осторожностью подходить к такому соглашению, поскольку при достижении ребенком 18 лет, он будет иметь полное право распоряжаться этим имуществом без согласия родителей. 

Совершеннолетние или несовершеннолетние дети на момент раздела имущества или на момент его приобретения (создания) может иметь значение. Опытный адвокат или юрист по семейным делам может использовать это обстоятельство в пользу своего Клиента.

Раздел имущества при разводе с иностранцем.

Только в Украине можно поделить недвижимое имущество, которое находится на территории Украины. Такую недвижимость нельзя делить заграницей. Договора и судебные решения, оформленные заграницей, по поводу недвижимости в Украине не принимаются в Украине.

Часто в делах о разделе имущества с иностранцем встречаются брачные контракты. Такие контракты могут иметь силу в Украине, даже если заключены в другой стране. Разница в менталитете и законодательстве часто вызывают много вопросов и сложностей в суде, если брачный контракт заключен на территории другой страны.

Движимое имущество (автомобили, яхты, картины, антиквариат и т.д.) можно делить в Украине, как правило, вне зависимости от того, где именно находиться это имущество. В некоторых странах есть специфика регистрации такого имущества, поэтому перед тем, как принять решение где и как лучше оформить раздел имущества, необходимо дополнительно проконсультироваться с адвокатами страны, где будет регистрироваться переход права собственности на это имущество.

Заключение.

Таким образом, раздел имущества супругов представляет собой сложный процесс из-за большого количества законодательных нюансов и индивидуальных обстоятельств каждой семьи. По этой причине стоит заранее и тщательно продумать свои действия во время развода, а также — проконсультироваться с нашим адвокатом по семейным делам. Наши офисы: Киев, Черновцы и другие города.

И еще полезная информация о разделе имущества супругов.

---

 

Читайте также:

Раздел прав на квартиру в многоквартирном доме-новостройке

Как разделить автомобиль при разводе?

Раздел кредитных обязательств между супругами при разводе

Раздел квартиры между супругами при разводе

Общие вопросы о разделе имущества супругов

Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье

Анна Ермошина• 23 сентября, 2021

Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку? И как это сделать правильнее? В новом материале отвечаем на вопросы, связанные с разделом квартиры при разводе вместе с экспертами в сфере недвижимости.

Всего существуют два способа определить судьбу ипотечной квартиры при разводе: отдать жилье одному из супругов или разделить его между ними.

 

«Использовать первый вариант можно, если есть иное равнозначное имущество, которое перейдет второму супругу взамен доли в квартире. Еще возместить разницу можно деньгами, но только не теми, которые входят в состав общего имущества, а личными. Если вы пойдете по второму варианту, то нужно учитывать, что вместе с правом собственности на квартиру следует и обязанность по выплате кредита. Разделение платежей или включение супруга в кредитный договор возможно только с согласия банка. Обычно получить его не составляет проблемы», – объясняет Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».

Также следует не забывать про равенство супружеских долей.

«Квартира приобретённая в браке и оформленная через ипотеку подлежит разделу по общему правилу семейного кодекса. То есть у каждого супруга в этой квартире имеется супружеская доля в виде 1/2 доли. Супружеская доля документально не подтверждается. А будет иметь силу при вынесении решения суда. Банк по таким делам проходит как третье лицо не заинтересованное в деле. При вынесении решения суда о разделе имущества банк менять договор ипотеки не станет, поскольку предмет залога не изменён», – уверена Алёна Данилова, юрист.

Эксперт отмечает, что платить по ипотеке могут супруги в равных долях, а может и один супруг – тот, на кого оформлена ипотека. Для банка важно поступление платежей, если платежи не поступают, то банк вправе требовать возмещение и обратить взыскание на это имущество, даже если оно является единственным жильём.

Согласно закону суд может отступить от правила долей пополам в некоторых случаях:

– в интересах несовершеннолетнего ребенка;

– когда один из супругов по неуважительной причине не приносил доход в семью;

– когда один из супругов наносил материальный вред семье.

 

«Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод, что увеличить долю ипотечной квартиры можно, если доказать, что это осуществляется в интересах общих несовершеннолетних детей, что супруг необоснованно не работал во время брака или что супруг своими поступками наносил материальный вред семье.  Но при этом, соразмерно доли увеличиться и ипотечный кредит», – поясняет Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Правительстве Российской Федерации.

Можно закрепить порядок деления ипотечной квартиры и в брачном договоре.

«В данном случае данный порядок определяется по усмотрению сторон. Это можно прописать как во время заключения брачного договора, так и уже тогда, когда брачный договор заключен. Но в любом случае необходимо удостоверить брачный договор у нотариуса», – добавляет эксперт.

Помните про то, что всегда можно и лучше договориться мирно. В идеале супруги обсуждают размер платежей для каждого из них и продолжают выплачивать ипотечный кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры – к примеру, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

А также читайте:

– Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки: как получить?

– Какие риски бывают при дарении недвижимости?

– Trade-in в недвижимости: что это и как работает?

– Как обустроить небольшую типовую «однушку»: несколько советов

– Какие новостройки выросли в цене за последние месяцы: публикуем подборку

Анна Ермошина•23 сентября, 2021

Новые правила разводов: кому нужно срочно переписать брачные договоры

Перед уходом на каникулы Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который предполагает среди прочего иные правила определения общего имущества супругов и порядок его раздела при разводе. Для простоты понимания, основные изменения, прописанные в законопроекте, лучше разбирать на отдельных примерах. Пусть это будут истории вымышленной семьи Ивановых и семьи Петровых.

Законодатели предлагают отнести к общему имуществу супругов все, приобретенное в браке вне зависимости от того, на чье имя и на чьи деньги оно было куплено.

Допустим, Ивановы вступили в брак. Супруга до брака владела значительной денежной суммой, и после свадьбы на эти деньги Ивановы купили автомобиль. Сейчас к общему имуществу относятся доходы супругов, полученные в браке, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов. Несмотря на то, что в законе это напрямую не предусмотрено, суды зачастую могут учитывать, что вещь куплена за счет средств одного из супругов, заработанных до брака. В таком случае автомобиль может быть признан имуществом супруги. Законопроект же напрямую предусматривает, что автомобиль из примера станет общим имуществом Ивановых. Оставшиеся после покупки деньги на счете супруги останутся ее личным имуществом, но только до тех пор, пока она не потратит их на что-то еще. В результате, если Ивановы разведутся через несколько лет, все приобретенное в браке имущество будет поделено пополам.

Реклама на Forbes

Отдельные изменения касаются и долгов супругов. Например, Иванов на заемные средства купил квартиру для Петровой, не являющейся членом семьи, не смог вернуть долг, и кредитор обратился в суд. Сейчас по обязательствам одного из супругов может быть обращено взыскание на общее имущество супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам было направлено на нужды семьи. Из нового законопроекта следует, что обязательства супруга по умолчанию будут считаться общими обязательствами Ивановых. Супруга сможет избежать этого, только если докажет, что деньги по договорам займа были направлены не на нужды семьи.

Еще одно из важных нововведений законопроекта касается порядка раздела имущества при разводе. Авторы законопроекта предлагают судам делить имущество супругов «раз и навсегда». То есть выделять доли в совместном имуществе. После определения долей супругов, суд по требованию супругов может распределить объекты имущества между ними.

Например, супруги Ивановы принимают решение развестись и разделить имущество. За время брака они приобрели много разных активов: несколько объектов недвижимости, счета в банках, другое имущество. Ивановы обращаются в суд для раздела имущества, сообщают суду о составе активов, но супруга скрывает от суда, что год назад открыла счет в иностранном банке, на который зачисляет часть доходов от своей предпринимательской деятельности. О счете за рубежом супругу неизвестно. Сейчас суд разделит имущество, о котором ему известно. Деньги на иностранном счете останутся общей собственностью Ивановых. Если через год бывший супруг узнает о счете и обратится в суд для раздела средств на счете, возникнет спор не только относительно раздела средств на счете, еще нужно будет определить какая их часть относится к общему имуществу, а какая к доходу супруги после расторжения брака. По новым правилам суд примет решение о распределении долей в общем имуществе между супругами, доля от средств на счете будет считаться собственностью супруга с момента вступления судебного решения в силу. Если и когда Иванов узнает о «тайном счете» бывшей супруги, ему не придется повторно обращаться в суд для раздела. Но, может быть, придется обратиться в суд, чтобы средства взыскать.

Одно из важных изменений – недопустимость раздела объектов, который повлечет уменьшение их стоимости. Речь идет о долях участия в компаниях не менее 10%. Такое нововведение позволит решить важную проблему дробления активов при разводе. Например, Петровы состоят в браке много лет, брачный договор не заключали. Супруг – единственный участник нескольких ООО. И вот они решают развестись и разделить имущество. Сейчас суд с высокой долей вероятности примет решение о разделе всего нажитого в браке имущества пополам. И бывшие супруги станут бизнес-партнерами в состоянии конфликта. По новым правилам предлагается, что суд примет во внимание, что супруг занимался бизнесом без участия супруги и после определения долей распределит доли в обществах в его пользу. При этом супруге может быть выплачена денежная компенсация.

Еще одно важное предложение – законопроект предусматривает «автоматическую» регистрацию права общей совместной собственности на недвижимость. Покупателям недвижимости будет известно о том, что объект находится в общей совместной собственности супругов. Государственный регистратор будет запрашивать сведения в реестре ЗАГСа, состоит ли в браке каждый собственник, обратившийся за госрегистрацией. Сейчас суды часто сталкиваются с тем, что супруги или бывшие супруги оспаривают сделки по продаже имущества, указывая, что сделка была совершена без их согласия.

Вывод из всего этого один — если законопроект вступит в силу, то для супругов, которые не готовы к применению принципа «все мое – твое (включая долги)», решением будет заключение брачного договора. Это особенно актуально, когда один из супругов, например, занимается бизнесом, и, в частности, выступает поручителем по обязательствам принадлежащих ему компаний.

Кроме того, если законопроект вступит в силу, то это потребует и изменения уже заключенных брачных договоров.

Например, часто брачные договоры содержат формулировку о том, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов, за исключением того, которое напрямую относится к личному (принцип «все общее, что не личное»). То есть если какое-либо имущество супругов, приобретенное в браке, не обозначено в брачном договоре как личное (или не признается таким по закону), то оно станет общим, если не внести изменения в договор.

В отношении недвижимости брачные договоры часто содержат формулировку «имущество, подлежащее государственной регистрации, является собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано». Как правило, такое положение включается, чтобы признать недвижимость личной собственностью одного из супругов.

Но если законопроект будет принят, и государственный регистратор будет регистрировать право совместной собственности, основываясь на сведениях реестра ЗАГС, это приведет к тому, что недвижимость и по закону, и по брачному договору станет совместной собственностью супругов.

Чтобы всего этого избежать, необходимо как можно более подробно описать в брачном договоре виды имущества, которое признается личным имуществом супругов.

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции

Избегайте этих ошибок при разделе имущества при разводе

Кортни Китинг | Е+ | Getty Images

Поговорите со всеми, кто пережил развод, и они, скорее всего, скажут, что этот опыт был не прогулкой в ​​парке.

Тем не менее, некоторые исследования показывают, что во время пандемии эта идея может давить на большее количество супругов. Например, согласно внутренним данным Loanry.com, за последние 12 месяцев количество запросов на получение кредита, связанных с расходами на развод, увеличилось на 62%, сообщила компания.

Однако это может не привести к более высокому уровню разводов в 2020 году, даже если больше людей изучают эту идею.

«Мы все предсказывали это, но пока этого не видим», — сказала Элизабет Линдси, президент Американской академии брачно-семейных юристов.

Увеличить IconArrows, указывающие наружу

«Я думаю, что некоторые люди ждут, чтобы увидеть, как долго продлится эта [пандемия]», — сказала Линдси. «Возможно, так сказать, возникнет некоторый отложенный спрос».

Если вы оказались в разгар развода или рассматриваете его, имейте в виду, что помимо его цены — в среднем 7500 долларов США на юридическом веб-сайте Nolo — есть и другие аспекты процесса, которые могут неожиданно дорого обойтись. один супруг.

В идеале у вас должен быть адвокат и финансовый консультант, которые будут защищать ваши интересы. В любом случае, говорят эксперты, крайне важно понимать последствия всех решений, связанных с деньгами.

«Сделайте несколько глубоких вдохов, чтобы вы могли действительно узнать свои варианты», — сказала сертифицированный специалист по финансовому планированию Даниэль Ховард, директор Wealth by Design в Базальте, штат Колорадо.

«Как только все начинает катиться, и все эмоциональные вещи выходят на первый план, может быть сложно справиться с финансовой стороной», — сказала Ховард, которая завершает свой развод после 28 лет брака.

Еще от Advisor Insight:
Вот что нужно сделать, прежде чем сделать благотворительное пожертвование
Избежать налоговых ловушек при переводе активов 401(k) в IRA
Что сказать своим взрослым детям при планировании своего имущества

Ее самая большая часть совет?

«Сделай домашнее задание», сказал Говард. «Найдите подходящую команду, чтобы разобраться с техническими и финансовыми аспектами, а также с управлением эмоциональной стороной. Это будет всепоглощающим, но вы справитесь».

Вот несколько распространенных проблем, о которых следует знать.

Не все активы равны

Некоторые активы имеют одинаковую стоимость. Тем не менее, если учесть налоги, они могут показаться не такими уж идентичными.

«Сто долларов наличными отличаются от [акций], оцененных в 100 долларов», — сказала CFP Лили Василефф, президент Wealth Protection Management в Гринвиче, Коннектикут.

«Продажа этих акций имеет налоговые последствия», — сказал Василефф, который также является сертифицированным финансовым аналитиком по разводам.

По сути, прибыль, полученная от любого данного актива — разница между базисной стоимостью (как правило, той, что вы заплатили) и ценой продажи — в конечном итоге облагается налогом как долгосрочный или краткосрочный прирост капитала после продажи, в зависимости от от того, удерживался ли актив менее или более года.

Сто долларов наличными отличаются от [акций], оцененных в 100 долларов.

Лили Василефф

Президент Управления защиты благосостояния

«Даже если два актива имеют одинаковую стоимость прямо сейчас, их стоимостная база может быть разной, и у одного будет больше или меньше налогов, чем у другого», — сказал CFP. Салли Маллинз Томпсон, директор одноименной фирмы в Нью-Йорке.

«Вычтите эти налоги из стоимости, если вы действительно собираетесь разделить по справедливости», — сказал Томпсон, который также является дипломированным бухгалтером и сертифицированным финансовым аналитиком по разводам.

Аналогичным образом, если рассматриваемый актив представляет собой, скажем, традиционный счет 401(k), снятие средств будет облагаться налогом по обычным ставкам подоходного налога.

«Мне нравится, когда мои клиенты получают скидку на форму 401(k) из-за налогов, когда они ее берут, — сказал Томпсон.

Пенсионные счета

Если у вас есть пенсионный счет 401(k) или другой на рабочем месте, и ваш будущий бывший имеет право на долю, будьте осторожны при разделении.

«Я вижу, как некоторые люди берут деньги из 401(k), а затем отдают их супругу», — сказал Томпсон.«Если они это сделают, будет удержано 20% налога».

Кроме того, если владелец счета моложе 59,5 лет, может применяться штраф в размере 10% за досрочное снятие средств.

Вместо этого вам нужен адвокат для составления так называемого судебного приказа о семейных отношениях, или QDRO. Это отдельно от соглашения о разводе, хотя и основано на содержании этого указа. Он также утверждается судом и отправляется вашему администратору плана 401(k) (который также должен его одобрить). И если разделяется более одной учетной записи рабочего места, для каждой требуется отдельный заказ.

Ваш бывший может получить свою долю 401(k) несколькими способами, оба из которых должны быть указаны в QDRO. Во-первых, через передачу доверительного управляющего в пролонгированную IRA, которая не является налогооблагаемым событием для любого из вас.

В качестве альтернативы некоторые бывшие супруги предпочитают, чтобы в QDRO указывалось, что они должны получать средства 401(k) непосредственно из плана. Если выбран этот маршрут, получатель не будет платить 10% штрафа за досрочное снятие средств, но обычные подоходные налоги будут уплачиваться с любой суммы, которая не будет внесена в пролонгированный IRA в течение 60 дней.

Между тем, несмотря на то, что для разделения IRA не требуется QDRO, вы все равно должны сделать перевод от доверенного лица к доверенному лицу, при этом средства должны быть помещены на переносной счет для получателя, сказал Томпсон.

Кроме того, убедитесь, что если намерение каждого из супругов состоит в том, чтобы получить, скажем, 50% активов пенсионного счета, в решении о разводе (и QDRO) указывается этот процент, а не сумма в долларах.

Вот почему: скажем, 100 000 долларов находятся в 401(k), и невладелец счета должен получить 50%. Если в QDRO указано, что принимающий супруг должен получить 50 000 долларов США, что составляет 50% на момент написания приказа, и учетная запись отражает прибыль или убытки до осуществления перевода, 50 000 долларов США больше не представляют 50%.

Семейный дом

Иногда разводящиеся пары продают семейный дом и делят вырученные средства в соответствии с их соглашением.

В других случаях один из супругов остается в доме. В этой ситуации, в зависимости от специфики, есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание.

Во-первых, если ваш бывший больше не будет совладельцем или ответственным за ипотеку дома, вам нужно будет рефинансировать кредит и претендовать на его самостоятельно.

Тем не менее, при оценке имущества во время развода обязательно получите оценку, а также определите основу стоимости имущества.Как только оно будет оформлено только на ваше имя, и вы собираетесь продать его в какой-то момент, вы сами будете нести ответственность за уплату налога на прирост капитала с любой прибыли, превышающей текущее исключение в размере 250 000 долларов США на человека.

«Если бы вы продали его, когда он был на совместное имя, вы бы получили более высокую скидку [для супружеских пар] в размере 500 000 долларов», — сказал Василефф из Wealth Protection Management.

Есть и другие сложные ситуации, которые могут привести к большему приросту капитала, чем предполагалось.

Например, если вы и ваш супруг купили ваш нынешний дом до 1997 года, когда налоговое законодательство было другим, есть шанс, что отсроченная прибыль от другой продажи дома была включена в покупку, сказал Томпсон.

Если да, то стоимостная база имущества, оцениваемого при разводе, должна быть уменьшена на отсроченную сумму, сказала она. Это обычно приводит к большей прибыли при продаже.

Еще одна сложная ситуация: если уезжающий супруг использовал домашний офис, что привело к обесцениванию дома за это время (для целей налогообложения), базовая стоимость должна быть снижена, чтобы отразить эту сумму. Опять же, это обычно приводит к большей прибыли от продажи собственности.

Может ли судья заставить вас продать ваш дом в делах о разводе в Иллинойсе? | Oak Brook Адвокаты по разводам и семейному праву

^{17 марта 2021 г. | Развод, Недвижимость}

Да, судья может заставить вас продать дом до окончания рассмотрения дела или по его окончании.При разводе все совместно нажитое имущество должно быть разделено.

Существует два способа раздела дома: 1) выкуп одним супругом доли другого или 2) продажа и раздел выручки от продажи. Судьи по бракоразводным процессам подходят к возможной продаже дома с практической точки зрения. Они спросят: хочет ли один из супругов имущество? Если да, может ли этот супруг реально купить долю другого супруга (либо за наличные деньги, либо путем обмена других активов супругов)? Если один из ответов отрицательный, то вопрос не в том, будет ли дом продан, а в том, КОГДА.

Могут быть веские причины продать дом как можно быстрее. Например:

• Дом — денежная яма, которую нужно продать, чтобы сохранить поместье
• Стороны не могут позволить себе ипотеку или другие расходы
• Дом нужно продать, потому что партиям нужны деньги
• Ни одна из сторон не хочет жить в доме
• Во избежание обращения взыскания
• Чтобы воспользоваться горячим рынком недвижимости

Однако могут быть веские причины отложить продажу дома. Например:

• Плохой рынок недвижимости
• Стороны не могут позволить себе переехать в два отдельных дома
• Продажа дома не в интересах детей

Как принудительная продажа связана с наилучшими интересами детей?

Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимо учитывать их интересы. Например:

• Если дом будет продан, где будут жить дети?
• Смогут ли они продолжить обучение в своей школе?
• Нужно ли детям оставаться в своем нынешнем сообществе?
• Смогут ли дети сохранить свои нынешние дружеские отношения?

Как принудительная продажа связана с разделом имущества?

Любая выручка от продажи дома должна быть распределена «справедливо» между сторонами.Обычно это происходит при официальном расторжении брака. Если дом продается во время бракоразводного процесса, вырученные средства, скорее всего, будут помещены на счет условного депонирования до дальнейшего решения суда. Затем судья мог распределить средства между сторонами или использовать их для оплаты супружеских или судебных расходов.

Как принудительная продажа связана с полномочиями судьи?

Концепция права на «жизнь, свободу и собственность» оказала влияние на разработку Конституции Соединенных Штатов.Таким образом, наше правительство обычно не может сказать нам, что делать с нашей собственностью. Таким образом, представление о том, что судья может распорядиться о продаже части частной собственности, является необычным и экстраординарным действием правительства. Но в случаях развода это происходит ВСЕ время. Это один из примеров чрезвычайной власти судьи над сторонами развода. Другим примером является судья, сообщающий разводящимся супругам, когда они увидят своих детей. Большинство судей по разводам предпочитают, чтобы стороны решали эти личные вопросы путем переговоров и урегулирования.Но в тех случаях, когда стороны не могут прийти к согласию, судьи вынуждены принимать эти личные и важные решения. Стороны должны избегать передачи контроля над своей жизнью судье, который ничего о них не знает.

Таким образом, имущество супругов должно быть разделено и/или отчуждено во время бракоразводного процесса. В этом отношении судья обладает большой властью. Как правило, судья распоряжается о продаже дома, если это необходимо и/или если стороны не могут договориться о том, что делать с домом.Часто обе стороны хотят продать свой дом, потому что это дорогое напоминание о неудавшемся браке. Обычно сторонам лучше договориться о том, когда продать дом и что делать с выручкой от продажи. В противном случае они рискуют остаться недовольными решением судьи.

Юридическая фирма Ботти, П.К. занимается семейным правом в районе Чикаго более 50 лет. Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону (630) 573-8585, чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из наших опытных юристов.

Как суд разделит ваш бизнес при разводе

Вы можете считать, что ваш бизнес принадлежит только вам, но во время вашего развода закон может смотреть на вещи по-другому. Во многих случаях предприятия являются совместной собственностью супругов и включаются в процесс раздела имущества. Выяснение того, что происходит с бизнесом во время развода, зависит от штата, в котором вы живете, его правил семейного имущества и стоимости компании. Важно заручиться помощью адвоката на ранней стадии процесса, если вам грозит развод и вы хотите защитить свои инвестиции в свой бизнес.Petrelli Previtera может помочь.

Как оценивается бизнес при разводе?

Оценка бизнеса гораздо сложнее, чем может показаться. Чтобы определить стоимость бизнеса, необходимо учитывать:

• Материальное имущество (активы)
• Нематериальное имущество
• Активы
• Обязательства

Часто процесс оценки бизнеса начинается с полной инвентаризации квалифицированным оценщиком материального имущества, принадлежащего компании.Это включает в себя любое оборудование, используемое для производства предметов, запасы на складе и даже офисное оборудование. Здания также попадают в эту категорию, если вы полностью ими владеете. Денежные средства на счетах в коммерческих банках тоже учитываются.

Помимо материального имущества, предприятия также имеют обязательства. Эти обязательства являются важной частью уравнения при определении стоимости. Арендная плата за аренду здания или оборудования, кредитные линии или регулярные исходящие платежи за услуги являются одними из наиболее распространенных видов обязательств.

Нематериальные активы труднее оценить, но они важны для прибыли и конечного успеха бизнеса. Эти нематериальные активы включают деловую репутацию , понятие, которое связано с тем, как клиенты, потенциальные клиенты и другие лица рассматривают бизнес. Отношения с клиентами играют ключевую роль в создании доброй воли, равно как и участие в жизни сообщества. Важно отметить, что часто один партнер является «лицом» бизнеса в сообществе, что напрямую связывает этого партнера с доброй волей и успехом бизнеса.

Наконец, команда, которой поручена оценка бизнеса, должна рассчитать прибыль компании, поэтому ожидайте тщательного анализа финансовых отчетов вашей компании.

Как делят бизнес при разводе?

Важно понимать, что только потому, что вы занимаетесь бизнесом, не означает, что вы получите 100 процентов его прибыли. Законы штатов о разводе различаются, поэтому то, где вы живете, повлияет на то, как суд разделит ваш бизнес. В некоторых штатах используется справедливое распределение, например в Пенсильвании и Нью-Джерси.В этих штатах супруги должны справедливо разделить бизнес и другое семейное имущество, что не обязательно поровну. Суд рассмотрит роль каждого из супругов в приобретении, строительстве и управлении бизнесом в дополнение к их вкладу в управление домом и семьей. Во многих случаях суд присудит бизнес супругу, который им руководил, но предоставит другому супругу другие семейные активы, чтобы компенсировать стоимость бизнеса. Или, когда оба супруга усердно работали над созданием бизнеса, суд может присудить долю в компании каждому из супругов.

Другие штаты, такие как Техас и Вашингтон, являются государственной собственностью. В этих штатах имущество, нажитое во время брака, делится 50 на 50. Как правило, суд рассматривает бизнес, начатый во время брака, как совместную собственность. Что касается компаний, созданных до брака , то весь бизнес не обязательно является отдельной собственностью при разводе. Это зависит от множества факторов, например, от того, вносили ли оба супруга вклад в бизнес во время брака, и от того, как платили супругу, владеющему бизнесом.

Что учитывают суды при разделе бизнеса?

После того, как оценщик определил стоимость бизнеса в зависимости от штата, суд может учитывать ряд факторов:

• Существовал ли бизнес до брака, и доля, принадлежащая каждому партнеру
• Насколько каждый из супругов участвовал в ведении бизнеса
• Ценность, которую каждый из супругов лично привносит в бизнес, включая профессиональную квалификацию и отношения с клиентами
• Взял ли один из супругов взаймы из семейных средств, чтобы купить что-то для бизнеса
• Может ли один партнер выкупить другого
• Как супруги делят оставшиеся активы и обязательства
• Способность каждого человека получать аналогичную заработную плату вне бизнеса

Адвокат по семейным делам, знакомый с этим уникальным видом дела о разводе, может изучить ваши обстоятельства и обсудить возможные результаты.

Обратитесь за помощью к нашим юристам

Мы знаем, что бизнес может быть важным активом. Обеспечение надлежащего раздела компании во время развода имеет решающее значение. Юристы Petrelli Previtera, LLC представляют интересы разводящихся супругов во многих штатах страны, многие из которых связаны с бизнесом. Мы можем гарантировать, что вы получите правильную оценку, проведем вас через весь процесс и будем бороться за ваше право на справедливую долю бизнеса и других активов супругов.

Если у вас есть опасения по поводу защиты вашего бизнеса во время развода, мы можем помочь.Свяжитесь с нами по телефону (866) 465-5395, чтобы назначить встречу для консультации с юристом относительно особенностей вашего штата и уникальной ситуации.

Дополнительное чтение

Обновлено: Риски продажи активов до развода без одобрения вашего супруга — Адвокат по разводам Остина | Адвокат по семейным делам округа Трэвис

ОБНОВЛЕНИЕ : Чтобы избежать финансовых проблем во время развода, супруги должны проявлять осторожность при принятии любых важных решений о деньгах или имуществе, включая заключение любых крупных сделок. Чтобы гарантировать, что совместно нажитое имущество может быть справедливо разделено между супругами, стороны должны полностью раскрывать всю соответствующую финансовую информацию, связанную с их совместным имуществом, а также обо всех формах раздельного имущества. Супруги не должны продавать, дарить, уничтожать или иным образом распоряжаться какими-либо физическими предметами, финансовыми активами или другими формами совместной собственности. Если супруг сделает это, он может столкнуться с последствиями, описанными ниже.

К сожалению, когда человек совершает мошенничество в отношении своего супруга, это может привести к потере активов, ограничивая финансовые ресурсы, доступные в процессе раздела имущества.Чтобы предотвратить это, супруг(а) может попросить суд издать временный запретительный судебный приказ. Этот тип судебного приказа не позволит обоим супругам совершать какие-либо крупные финансовые операции или предпринимать какие-либо действия, которые могут нанести финансовый ущерб их бывшему партнеру. Супругам будет разрешено совершать регулярные расходы для покрытия расходов на повседневную жизнь, и, прорабатывая бракоразводный процесс, они могут гарантировать, что большая часть их семейного имущества не будет затронута, что позволит им достичь справедливого и справедливого урегулирования. справедливо для обеих сторон.Если вы считаете, что при разводе необходим временный запретительный судебный приказ, или если вам нужно решить другие сложные имущественные вопросы, адвокат по бракоразводным процессам в Остине может предоставить вам юридическую помощь и представительство.

---

Когда дело доходит до развода с крупными активами в Техасе, обе стороны должны проявлять осторожность при продаже или реализации того, что может считаться семейным имуществом. Другими словами, не продавайте все свои драгоценности или дорогую электронику и держите деньги в секрете от своего супруга.Если вы это сделаете, суд может счесть такие действия «мошенническими» и наказать вас при окончательном разделе совместно нажитого имущества.

Судья приказывает бывшей жене отплатить бывшему мужу за «конструктивное мошенничество»

Теперь продажа активов, частично принадлежащих вам, не может быть мошенничеством в традиционном смысле этого слова. Но закон Техаса действительно считает это «мошенничеством в обществе». Это еще один способ сказать, что один из супругов нарушил свои фидуциарные обязанности по отношению к другому супругу.

Вот реальная иллюстрация того, о чем мы говорим.В недавнем деле о разводе в Техасе муж подал на развод со своей женой после восьми лет брака. У пары не было детей. В своем заявлении о разводе муж утверждал, что его жена продала «товары для дома, мебель и электронику» на сумму более 50 000 долларов, приобретенные во время брака, без его согласия. По сути, муж сказал, что однажды он вернулся домой и обнаружил, что его дом «пуст». Сам дом был отдельной собственностью мужа – он приобрел его до брака, – а все остальное считалось общей собственностью.

Жена так и не явилась в суд, чтобы оспорить развод. Таким образом, суд вынес заочное решение. Судья произвел неравномерный раздел общего имущества, чтобы объяснить «конструктивное мошенничество» жены при продаже совместно нажитого имущества без согласия мужа. Муж получил обе машины, принадлежащие паре, а также 80 процентов своей пенсии. Судья также обязал жену выплатить мужу его половину имущества, проданного женой.

Хотя жена не участвовала в судебном процессе, она подала апелляцию (выступая в качестве собственного адвоката).В апелляционном суде жена обжаловала неравный раздел общего имущества. Апелляционный суд считает, что судья первой инстанции действовал правильно. Неопровержимые показания на суде показали, что были доказательства того, что жена «совершила конструктивное мошенничество в отношении сообщества». Это дало судье «разумное основание» для неравного разделения.

Иными словами, как только муж засвидетельствовал, что его жена продала совместно нажитое имущество без его согласия, на нее перешло бремя доказывания того, что она действовала «справедливо» при распоряжении имуществом. Но поскольку она никогда не появлялась и не давала показаний в суде первой инстанции, суд первой инстанции действовал в пределах своего усмотрения, установив, что жена действовала несправедливо, и приступил к разделу совместно нажитого имущества на этом основании.

Свяжитесь с квалифицированным юристом по разводам с крупными активами в Техасе сегодня

Существуют юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы воспрепятствовать тому, чтобы ваш супруг, проживающий отдельно, продал или «растратил» совместно нажитое имущество без вашего согласия. Опытный адвокат по разводам с крупными активами в Остине может дать вам дополнительные советы.Свяжитесь с Powers and Kerr, PLLC по телефону 512-610-6199 сегодня, чтобы поговорить с юристом и узнать больше о ваших возможностях.

Источник:

https://scholar.google.com/scholar_case?case=9340882862885001365

Кто получает дом при разводе и что происходит [Полное руководство]

Вы разводитесь, и пришло время выяснить основные вопросы, например, что происходит с домом при разводе? Кому достается дом при разводе? Должен ли я сохранить дом? Нужно ли делать рефинансирование после развода? Что такое выкуп дома при разводе и как это работает?

Давайте рассмотрим эти вопросы более подробно.

Пропустите статью и загрузите Полное руководство: Что происходит с домом при разводе

1. Почему так сложно понять, что делать с домом при разводе

Дом часто считается самым сложным из всех активов при разводе. В первый день, приближаясь к разводу, вы можете подумать: «Мой дом — один из моих самых больших активов». или «Может быть, я хочу оставить его себе». «Что вам действительно нужно понять, так это то, что необходимо провести тщательную проверку, прежде чем принимать решение о том, что делать с домом», — говорит Марили Вульф, риелтор BHHS Fox & Roach и специалист по сотрудничеству с недвижимостью при разводе.

Самое сложное в том, что во время развода происходит много эмоциональных и финансовых событий. Вы также можете думать: «Я знаю свой дом. Это единственный постоянный элемент во всем этом разрушительном процессе развода». Вот почему вы можете захотеть остаться или сохранить дом.

Давайте рассмотрим 4 основные причины, почему так сложно понять, что делать с домом при разводе:

1) Вы отвлеклись

• Финансовые дилеммы, наложенные на развод, невероятно подавляют и вызывают стресс. Скорее всего, вы пытаетесь сохранить свой нынешний образ жизни, водите детей на занятия спортом, работаете или ищете работу. Одновременно происходит много вещей.

2) Ваш Дом — Символ Стабильности (а может быть и статуса)

• Сам дом может стать символом стабильности и постоянства, особенно для детей. Они не хотят менять школу. Это безопасное убежище во время сбоев.
• Ваш дом представляет собой «долго и счастливо» и «американскую мечту».

3) Трудно понять, можете ли вы позволить себе содержать дом

• Изменение постоянное . Домашние условия, экономика и гарантии занятости могут измениться; все это влияет на то, доступны ли содержание дома, налоги, счета и ипотека.
• Стоимость недвижимости изменчива . Допустим, вы решили сохранить дом, и его стоимость определена в размере 100 000 долларов. Затем что-то происходит с экономикой, или автомагистраль между штатами растет на заднем дворе, или что-то происходит с этим значением в будущем. Вы можете выдержать это?

«То, что вы можете получить ипотечный кредит на что-то, не означает, что вы можете себе это позволить», — говорит Джефф Уивер, старший специалист по планированию ипотеки в American Residential Lending.

4) Сентиментальный Ценность

• Ваш дом кажется бесценным. Расторжение брака эмоционально. Вы вложили свое сердце и душу в создание любящей домашней обстановки для своей семьи. У вас есть бесценные воспоминания, которые омрачают вашу способность принимать рациональные решения.

«Большинство людей думают о своем доме в связи с воспоминаниями, связанными с ним. У вас нет воспоминаний, связанных с вашим 401K», — говорит Джефф.

2. Кто получит дом при разводе

Часто один из супругов выражает заинтересованность в том, чтобы остаться дома после развода. «Обычно, но не всегда, это связано с тем, что дети остаются стабильными после развода в течение определенного периода времени и помогают им пройти переходный период», — говорит Крис Пасторе, адвокат-посредник и соучредитель Main Line Family Law. Центр.

Должен ли я когда-либо продавать свой дом (по юридическим причинам) при разводе?

Когда дело доходит до того, кто получит дом при разводе, «Суд может тем временем решить, кто останется, а кто уйдет, но что, если в доме находится пара, и вы не знаете, что с ним делать, а дом это может стать финансовым бременем для одного или обоих из вас», — говорит Крис.

 

Если ни один из супругов не может позволить себе жить там, или если для них считается неблагоразумным находиться там, то детям неразумно оставаться в этом доме.И поскольку они не могут адекватно содержаться в этом доме, суд может распорядиться о продаже дома и разделе доходов.

С юридической точки зрения, «дело не в том, что один получает дом против другого, а в том, что мы делаем с домом, каков наиболее разумный финансовый план вокруг дома при разводе», — говорит Крис Пасторе, адвокат-посредник.

Что происходит, когда имя жены или мужа не указано в документе о праве собственности на дом при разводе?

«Если супругу присуждается дом по соглашению об урегулировании споров, и в настоящее время он не имеет права собственности, то он будет «правопреемником в интересах», — говорит Джефф. «Другими словами, они могут претендовать на право собственности через подписанное брачное соглашение. Таким образом, они могут сделать рефинансирование ипотеки для развода, но это будет рефинансирование наличными, потому что они не имеют права собственности. Поэтому они ограничены ипотечной суммой в размере 85% от стоимости. Они должны были быть в праве собственности в течение 12 месяцев, чтобы сделать рефинансирование по ставке и сроку».

3. Нужно ли рефинансировать после развода? Список вариантов для вашего дома при разводе

Вариант 1: «ЧИСТЫЙ ПЕРЕРЫВ» Продажа дома 

Ваш первый вариант — продать дом и обменять его на наличные.«Это наименее рискованный поступок, потому что вы разрываете всю эту совместную ответственность и долги со своим бывшим супругом. Продажа дома — самый чистый способ вывести свои финансовые активы», — говорит Мэрили.

Вариант 2: Рефинансирование дома после развода:

В этом варианте один ведет дом и берет на себя все счета, а другой получает чистый перерыв.

«Ключевым фактором здесь является доступность, — говорит Крис. Конечно, есть расходы на рефинансирование дома после развода, расходы на закрытие и т. д.которые в основном заложены в ипотеку, а также потребуется оценка дома.

Здесь две основные цели: во-первых, провести рефинансирование, чтобы ипотечный кредит не взлетел до небес для супруга, проживающего в доме и выкупающего другого, и убедиться, что супруг, проживающий в доме, имеет право на получение ипотечного кредита в одиночку.

Выкуп дома при разводе – это вопрос, который может быть решен в ходе развода при условии, что супруги настроены достаточно дружелюбно.

Вариант 3: СЧАСТЛИВАЯ СРЕДНЯЯ? Один из вас выкупает другого

Промежуточный вариант – выкуп, когда один из супругов заключает сделку о покупке дома у другого.Это может включать передачу капитала другому супругу. Этот вариант может быть более рискованным, чем продажа дома, поскольку необходимо учитывать стоимость дома и его состояние.

«Одним из сценариев, который в последнее время стал более популярным, является гибрид. В момент развода супруги соглашаются продолжать владеть домом в течение определенного периода времени после развода, и обычно они остаются на ипотеке и купчей до тех пор, пока дом не будет продан или, возможно, не произойдет выкуп», — говорит Крис. .

 

Вариант 4: ЗАНИМАТЬСЯ — ничего не делать

Другой конец спектра — ничего не делать, просто оставить дом, ипотеку и совместное право собственности как есть.«Это наиболее рискованно, потому что в конце концов вы разводитесь по закону, но в финансовом отношении вы все еще женаты друг на друге», — комментирует Джефф. Это партнерство может быть трудным, в зависимости от того, насколько мирным будет ваш развод.

Это позволяет сторонам оставаться связанными их крупнейшим финансовым холдингом.

4. Комплексная проверка: Часть 1

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о том, что делать с домом

» Самое главное, когда вы начинаете думать о том, что делать с домом при разводе, — это смотреть на свой дом так: «Хорошо, я снова куплю этот дом. » и «Что я на самом деле получу, если оставлю это себе? », — говорит Джефф.

 

Проявите должную осмотрительность: Часть 2

Определите истинную стоимость вашего дома при разводе

Что входит в оценку дома?

«Отнеситесь к определению стоимости вашего дома с такой же тщательностью, как и при его первой покупке! В дополнение к оценке важно обратить внимание на состояние вашей собственности, право собственности и страховку владельца дома», — говорит Марили. Вольф, специалист по сотрудничеству с недвижимостью-Развод.

Домашняя стоимость чрезвычайно изменчива. Для любого данного дня, для любого дома можно было определить цифру в долларах. По мере изменения рынка жилья и экономики эти ценности также могут измениться.

Рассмотрим эти 4 факторы стоимости:

1. Дом Стоимость / Состояние — Думайте так, как будто дом покупается снова, что в основном и происходит, если вы планируете сохранить дом.
   
2. Оценка — оценка, проводимая лицензированным профессионалом, называемым оценщиком, которая используется для определения будущих выплат по кредиту и дает оценочную стоимость вашего дома.
   
3. Собственный капитал — оценочная стоимость за вычетом суммы задолженности по ипотечному кредиту или выплаты по ипотечному кредиту. Собственный капитал является важной частью уравнения для определения того, что вы получите, когда продаете свой дом.
   
4. Справедливая рыночная стоимость — сумма денег, которую покупатель дома готов заплатить за дом на открытом рынке. Эта справедливая рыночная стоимость может совпадать или не совпадать с оценочной стоимостью. Посмотрите на Trulia.com, Zillow.com или MyRealEstateValues.com для оценки или попросите вашего риэлтора для бесплатной оценки.

На что обычно не обращают внимания при разводе

Хммм.. Я слышал, что мне просто нужна оценка дома, верно? Не совсем. Состояние дома тоже имеет значение.

Когда кто-то говорит: «Ну, я оценивал свой дом два года назад», это не имеет смысла. Все вышеперечисленные переменные колеблются, поэтому оценка актуальна только в течение 3–6 месяцев.

Загляни под капот

При оценке и справедливой рыночной стоимости учитываются косметические и физические дефекты.Но есть также то, что происходит в инфраструктуре, или то, что нельзя увидеть или определить, не наняв эксперта для расследования. Могут быть более крупные дефекты или проблемы, такие как необходимость новой крыши, проблемы с штукатуркой, неисправная септическая система или старый обогреватель, которые влияют на стоимость вашего дома.

Когда вы впервые купили свой дом, у вас могло быть несколько консультаций и инспекций, чтобы проинформировать вас о том, что вы покупаете. Страховые компании могли прислать кого-нибудь в дом для осмотра.Банк провел поиск по названию , чтобы убедиться, что на имущество не было залогов , а также заказал оценку , чтобы убедиться, что вы знаете, что получаете.

Однако при разводе таких проверок обычно не происходит.

«При разводе вы обсуждаете сразу много вещей. Но дом не похож на сберегательный счет. У вашей пенсии нет протекающей крыши или проблем с штукатуркой».

~ Джефф Уивер, старший специалист по ипотеке

При определении стоимости дома при разводе ваш адвокат может запросто сказать: Хорошо, я вижу, это 200 000 долларов.Здорово. Давайте проведем оценку, чтобы узнать, какова стоимость, а затем вычтем из нее сумму, которую вы должны, и это покажет вам, каков будет ваш доход, когда вы продадите .

Они могут (или не могут) попросить риэлтора высказать свое мнение о рыночной стоимости. И вам, скорее всего, не посоветуют осмотреть ваш дом, посмотреть на ваше право собственности на судебные решения и залоговые права и убедиться, что ваша страховка находится в хорошем состоянии. Оценка минус собственный капитал дает очень неполную картину дома как актива.

Ведение домашнего хозяйства: возникающие финансовые проблемы

Некоторые пары заключают соглашение, при котором один из супругов остается, а другой уходит, но ипотека и документ по-прежнему имеют оба имени. Хотя это может сработать, это очень рискованно в зависимости от вовлеченных сторон.

Право залога и судебные решения

• Что произойдет, если одна из сторон перестанет платить федеральные налоги или накопит большой счет по кредитной карте, который будет передан в суд? Это может стать залогом на дом.«Залоговые обязательства и судебные решения следуют за собственностью, а не за человеком», — говорит Мэрили. Если на дом наложен арест, а затем оставшийся супруг решает взять его на себя и не знает, что он там, потенциально это может быть очень проблематично.

Отчуждение

• Что, если одна из сторон перестанет выплачивать свою часть ипотеки? Может начаться процедура взыскания. Супруга, которая задержала свою часть платежа, теперь может столкнуться с ситуацией, когда кредитор вступает во владение заложенным имуществом, если владелец не может выплатить непогашенный долг, и в конечном итоге дом может быть конфискован.

Отложенное обслуживание

Вы можете жить в доме десятилетиями и не подозревать о важных делах, происходящих в доме. «Я постоянно слышу это, когда продаю дома, — говорит Мэрили. «Например, «мы понятия не имели, что все это было электрическое с ручкой и трубкой» или «мы использовали эту септическую систему, и все было в порядке».

Если у вас есть старый дом с большой суммой отложенного обслуживания и без сбережений, вы можете в конечном итоге заплатить десятки тысяч долларов за ремонт и обязательные обновления, что может сильно повредить вам в финансовом отношении.

Сохранение обоих имен в закладной и в акте является рискованным вариантом. Но если это единственный вариант, доступный для пары, то вам следует обратиться к юристу, чтобы он составил формулировку договора о собственности, который защищает лицо, проживающее в доме.

 

Сохранение дома при разводе: необходимо собрать важные документы

 

Если вы хотите сохранить дом, получите:

1. Оригиналы документов при покупке дома, подтверждающие подписанные документы. Если у вас их нет, спросите у своего риэлтора.
2. Документация о текущем состоянии дома, в том числе:

 

 

При рассмотрении сделки о выкупе

 

Получить оценку. Спросите у своей ипотечной компании, как выглядит ваша текущая выплата, а затем проведите комплексную проверку состояния дома и титула. Вычтите из оценочной стоимости то, что еще находится в ипотеке; затем вычтите любой крупный ремонт и скажите: «Если я собираюсь выкупить вашу долю, я дам вам половину или X% этой суммы», — говорит Мэрили.Она добавляет, что если на дом вынесено судебное решение или залог, это также должно быть учтено в этом окончательном числе.

————

Думай о прошлом и будущем

Контрольный список вопросов, которые необходимо задать

• Есть ли какие-либо аресты или решения , которые наносят ущерб состоянию титула?
• Обновлялась ли страховка домовладельца ?
• Было ли подано большое количество претензий ?
• Будут ли в будущем проблемы с страховкой дома?
• На что я действительно имею право с точки зрения ипотеки?
• Что я реально могу себе позволить?
• Какова истинная доля моего дома?
• Мой дом действительно является активом или пассивом?
• Что это за актив? Какова реальная стоимость этого актива?
• Какой ремонт нужно сделать прямо сейчас?
• Потребуется ли капитальный ремонт в будущем?
• Можем ли мы так же создавать воспоминания в новом месте? Действительно ли дом там, где сердце?
• Сколько времени и средств будет стоить переезд?

5.

Убедитесь, что вы имеете право на получение ипотечного кредита в случае развода

Помимо того, что вы уже поговорили со своей юридической командой, посредниками и юристами в рамках вашего развода, очень важно как можно скорее поговорить со специалистом по ипотеке, в идеале, с тем, кто специально обучен, чтобы иметь возможность обслуживать этот конкретный тип владелец дома. «Ты не хочешь ждать, — говорит Джефф.

Прежде чем вы начнете вести переговоры об имуществе в рамках вашего брачного соглашения, вы должны точно знать, что вы можете себе позволить.

Кредит и доход для получения ипотечного кредита при разводе

Например, если вы собираетесь рефинансировать дом после развода и собираетесь отдать своему супругу 50 000 долларов в виде собственного капитала, вам сначала нужно узнать, действительно ли вы имеете на это право.

В дополнение к получению копии вашего кредитного рейтинга, вы должны иметь как минимум 2 года документально подтвержденного дохода от той же компании или отрасли, чтобы соответствовать требованиям.

«Многие считают, что если у них хорошая кредитная история и хороший доход, рефинансирование не будет проблемой.Они подписывают брачное соглашение, а затем у них есть 90 дней на рефинансирование», — говорит Джефф. «Потом они идут на рефинансирование и понимают: «Подождите. Что-то я не учел. Теперь у меня есть проблема. Я не могу заработать 50 000 долларов. Я могу заработать только 40 000 долларов». Затем вам нужно вернуться в суд и вернуться к своему адвокату или посреднику, что стоит денег и требует времени, чтобы вернуться и пересмотреть то, о чем вы уже договорились.

Алименты и алименты как обязательные источники дохода по ипотеке

Если вы получаете какую-то поддержку, вы действительно хотите выяснить, на что вы имеете право с точки зрения ипотеки.Тот факт, что вы получаете поддержку, не означает, что это квалифицированный доход для ипотеки, поскольку он должен соответствовать определенным стандартам.

«Алименты и помощь ребенку должны быть стабильными и постоянными. Вы должны получать его в течение шести месяцев и продолжать в течение трех лет. Вы хотите убедиться, что можете делать все, на что соглашаетесь, поэтому важно понять это как можно раньше в процессе», — говорит Джефф.

В идеале, вы должны начинать переговоры со своим адвокатом или посредником, уже проведя оценку и поиск титула, а также проверив свою кредитоспособность.

«Знайте, что вы можете получить эту сумму капитала, если вам нужно, и имейте план, как это сделать. Это сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе; поэтому как можно раньше начинайте думать об этих вещах, особенно если вы ведете хозяйство», — объясняет Джефф.

Работа с ипотечным специалистом, знающим развод

Вам действительно нужно работать с кем-то, кто понимает рекомендации по разводу с ипотекой для ипотеки .Существуют определенные рекомендации по получению ипотечного кредита при разводе. «Многие мои клиенты приходят ко мне, потому что они пришли в свой банк и сказали: «Эй, я развожусь. Мне нужно 50 000 долларов наличными», а банк говорит: «Нет, вы не можете этого сделать». На самом деле они могли бы сделать это, если бы кредитный инспектор понимал правила развода для ипотеки», — говорит Джефф.

На таких людях действительно лежит обязанность найти кого-то, кто понимает конкретные правила развода, чтобы знать, что они на самом деле могут сделать, и сделать это наиболее эффективным и экономичным способом.Если кредитор или специалист по кредитам банка не знает, что это такое, это может быть очень неприятно.

В общем, развод с домом — это большой шаг, и, надеюсь, теперь вы стали на один большой шаг ближе к тому, чтобы узнать, что делать дальше со своим домом.

Полезная информация о законах в Вашингтоне.

Что такое общественная собственность?

Вашингтон является муниципальной собственностью штата. Как правило, все имущество (дом, другая недвижимость, автомобиль), приобретаемое супругом в период брака, является совместной собственностью. Он принадлежит обоим супругам, даже если на титуле находится только один. Заработок обоих супругов во время брака является совместной собственностью.

Что такое обособленное имущество?

Как правило, это имущество, полученное до брака по наследству или в дар (до или во время брака), или после раздельного проживания . Он принадлежит только одному супругу.

*Если вы жили вместе до брака, имущество и доходы, которые у вас были в то время, могут быть общей собственностью.

*Закон о разделе общего и раздельного имущества при разводе может быть усложнен. Поговорите с юристом.

Что такое общественный долг?

Как правило, все долги одного из супругов во время брака являются общими. Оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

Что такое отдельный долг?

У вас есть отдельные долги до брака или после раздельного проживания .

Разделит ли суд наше имущество и долги 50/50?

Это зависит. Суд может произвести любое разделение, которое является справедливым и равноправным , после рассмотрения

• Характер и размеры совместной собственности

• Характер и размер отдельного имущества

• Как долго вы женаты

• Финансовое положение каждого из супругов на момент раздела имущества

• Если супруг, который имеет опеку над детьми, должен получить семейный дом

Что такое «справедливый и равноправный раздел»?

Это будет зависеть от .Если у вас есть дети, суд рассмотрит, кто получит опеку. Этот родитель, вероятно, продолжит жить в семейном доме, если это возможно с финансовой точки зрения. Суд может присудить этому родителю больше имущества и меньше долгов, особенно если другой супруг не может выплачивать большие алименты.

Суд также рассмотрит, особенно если детей нет, в каком финансовом положении вы останетесь в результате раздела имущества и долга после развода. Суд обычно не хочет, чтобы один супруг был очень богатым, а другой бедным.Он будет считать ваш

• Возраст

• Здоровье

• Образование

• Перспективы работы

Пример 1 :  Вы давно женаты. Вы мало работали вне дома. Суд может присудить вам больше общего имущества или долгосрочное содержание (алименты), чтобы вы не стали намного беднее, чем ваш супруг.

Пример 2:   У вас есть инвалидность. Вы не можете работать. Суд может присудить вам дополнительную совместную собственность.

Пример 3:   Суд может рассмотреть, кто из супругов может позволить себе оплатить долги, принимая решение о том, кто должен их платить.

Суд обычно присуждает каждому супругу отдельное имущество и приказывает каждому выплатить свои отдельные долги. Он редко присуждает друг другу отдельное имущество и долги.

У нас есть письменное соглашение о том, что произойдет, если мы разведемся.

Удовлетворит ли это суд?

У вас может быть один из этих:

Брачный договор — вы подписали этот до того, как поженились. В нем указано, как вы разделите свое имущество и долги в случае развода.

Соглашение о совместной собственности — Вы подписали этот во время брака. В нем указано, что представляет собой ваша община и отдельная собственность. Возможно, вы сделали это как часть плана недвижимости.

Соглашение о разделе имущества или Договор о раздельном проживании — Вы подписали этот документ после раздела .Он делит ваше имущество и долги.

Если вы считаете, что у вас есть какие-либо из них, попросите юриста проверить их. Этот может определить, как суд разделит имущество и долги в вашем деле.

Я купил нашу машину и большую часть имущества только на свой доход. Должен ли суд присудить их мне?

Зависит от . Это совместная собственность, если вы купили ее на деньги, заработанные во время брака. Доход каждого из супругов во время брака является совместной собственностью. Все, что вы покупаете на доход одного из супругов, принадлежит вам обоим.Неважно, чью зарплату вы использовали. Судья разделит автомобиль и другое имущество в соответствии с тем, что судья сочтет справедливым.

Мой супруг владел нашим домом до нашей свадьбы. Мы оба заплатили ипотеку. Должен ли я получить часть дома?

Возможно. Суд может присудить вам долю в доме. Мы иногда называем это справедливым залогом.

Дом является отдельной собственностью другого супруга. Ваш супруг купил его до вашей свадьбы. Он остается отдельным после того, как вы вступите в брак, ЕСЛИ ТОЛЬКО ваш супруг не подарит его обществу.Это может произойти, если, например, вы рефинансируете его на оба имени.

Вы можете иметь право на проценты от любого увеличения стоимости дома в результате улучшений, которые вы сделали в доме во время брака, таких как реконструкция или новая палуба, плюс коммунальные платежи по ипотеке. Суд вычтет арендную плату за дом из ваших общественных интересов, потому что вы жили в нем во время брака. Это может решить, что у вас нет общественного интереса к дому из-за ценности, которую вы получили от проживания в нем.

*Это сложный вопрос. Поговорите с юристом.

Что нам делать с нашим домом?

Посмотрите на

Пример : может ли один из вас оплатить ипотеку? В противном случае предоставление одному из вас дома может привести к потере права выкупа и плохой кредитной истории. Возможно, будет безопаснее продать дом.

Старайтесь не создавать ситуации, когда титул на одно имя, долг на другое. Пример : Развод дает вам право собственности на дом.Никто ничего не делает, чтобы сделать это официальным. Имя вашего супруга остается в ипотеке. Ваш супруг задерживает платежи. В этот момент будет очень сложно получить модификацию ипотечного кредита с именем вашего супруга. Избегайте проблем. Рефинансировать недвижимость на имя одного из супругов во время или незадолго до развода.

*Это важные, часто сложные соображения. Поговорите с опытным юристом.

Я думаю, мы должны продать наш дом.Мой супруг не согласен. Может ли суд заставить нас продать его?

Да, , даже если один из супругов возражает. Суд, вероятно, распорядится об этом, если хотя бы одно из этих утверждений верно:

.

Имею ли я право на пенсию супруга?

Это зависит:

• Пенсия и пенсионные пособия , включая планы 401(k), заработанные во время брака, являются совместной собственностью. Оба супруга имеют в них законный интерес.

• Пенсия, заработанная до и во время брака : часть, заработанная во время брака, и увеличение стоимости этой доли являются совместной собственностью.

• Пособия по нетрудоспособности, заменяющие пенсионные пособия, могут быть собственностью сообщества.

Если вы считаете, что у вашего супруга есть военная пенсия, 401(k), IRA или другой пенсионный план или план по инвалидности, поговорите с юристом. Возможно, вы сможете получить квалифицированный приказ о внутренних отношениях (QDRO), предписывающий пенсионному плану выплачивать вам пособия сразу после выхода на пенсию вашего супруга. Центр пенсионных прав публикует Ваши пенсионные права при разводе: что нужно знать женщинам .Узнайте больше на http://www.pensionrights.org/publications/book/your-pension-rights-divorce-what-women-need-know или позвоните по телефону (202) 296-3776.

У моего супруга был роман. Я подала на развод. Должен ли суд дать мне больше имущества?

№ Вашингтон является штатом, в котором развод осуществляется без вины. При разделе имущества суд не может учитывать, кто из супругов «причинил» развод. Это может иметь значение, если ваш супруг растратил семейное имущество без вашего согласия или пытался скрыть имущество от суда.

Я не работаю. Могу ли я получить алименты?

Возможно . Содержание (алименты) – это платеж, который один из супругов производит другому за финансовую поддержку. Вы не получите его автоматически. Суд должен смотреть на такие вещи, как:

• Как долго вы были женаты

• Финансовое положение обоих супругов с учетом раздела имущества и долгов и способности одного из супругов платить алименты

• Время, необходимое для получения образования или обучения

• Уровень жизни в браке

• Ваш возраст и здоровье

Если вы долгое время были безработным ( пример : вы остались дома, чтобы растить детей), у вас больше шансов на получение алиментов, чем если вы временно не работаете.С другой стороны, вы можете получать содержание, даже если вы работаете, если суд решит, что вы должны жить на том же уровне жизни, что и во время брака.

У вас больше шансов получить техническое обслуживание, если оба эти условия верны:

• Вы давно женаты.

• У вас есть инвалидность и/или вы оставались дома, чтобы воспитывать детей, пока ваш супруг работал. Сейчас у вас меньше шансов получить хорошую работу.

Обслуживание обычно заканчивается, когда вы снова выходите замуж или умираете.В окончательном приказе о разводе может быть сказано иное.

*Техническое обслуживание сложное. Поговорите с юристом.

Декрет о разводе обязал мою супругу выплатить наши долги перед обществом. Она не. Что я могу сделать?

Оплатите долг и предъявите иск своему супругу, чтобы вернуть вам деньги . Даже если суд прикажет вашему супругу выплатить долг, кредитор (должник) все равно может попытаться взыскать с вас. Сказать кредитору, что долг является обязанностью вашего бывшего супруга, не остановит кредитора.

Если вы считаете, что это может произойти, поставьте отметку в графе «Не причинять вреда» в форме окончательного распоряжения о разводе. Это второе поле в разделе 12. Если вы должны подать в суд на своего бывшего, чтобы заставить его вернуть вам долги, которые вы заплатили, они также должны оплатить ваши судебные издержки и расходы.

Может ли мой бывший выйти из долгов сообщества через банкротство?

Возможно . Если ваш супруг подает заявление о банкротстве, вы должны получить уведомление об этом. Немедленно поговорите с юристом, который знает закон о банкротстве.Возможно, вам придется принять участие в деле о банкротстве, чтобы защитить себя.

 

В этой публикации содержится общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не предназначен для замены конкретной юридической консультации.
Эта информация актуальна на август 2018 года.
© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014
(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и частным лицам только в некоммерческих целях.)

3243EN

 

При разводе в Техасе, кто получит дом?

Характеристики собственности в Техасе и их значение для вашего развода  

Мы знаем, что когда отношения заканчиваются, на ум приходит много вопросов, в том числе: «Кто получит дом при разводе в Техасе?» Разводящиеся пары задают этот вопрос так часто, что он стал клише. Но… кому достался дом ?

Тот факт, что многие не знают ответа на эти вопросы, указывает на большую путаницу в отношении того, как разделить имущество в Техасе после развода.Не помогает то, что существуют разные виды собственности и то, как распределяется эта собственность, зависит от того, где вы разводитесь.

У вас уже есть так много вещей, которые нужно учитывать во время развода, и, к сожалению, разводы часто становятся грязными. Супруга может лгать о доходах, чтобы избежать алиментов, или вам, возможно, придется нанять адвоката по опеке из Хьюстона для справедливости в отношении детей.

Прежде чем вы разочаруетесь в том, чтобы когда-либо снова увидеть свой дом (или машину, или собаку, или телевизор), узнайте о разнице между супружеской, отдельной и совместной собственностью и о том, что эти различия могут означать для соглашения о разводе в Техасе.

Как делится имущество при разводе в Техасе? Понимание «раздельного имущества» при разводе.

Раздел имущества при разводе в Техасе может показаться пустяком. Например, представьте, что вы смотрите на эти сценарии в разгар спорного разрыва с бывшим супругом.

• Ферма досталась мне в наследство от бабушки; мой бывший супруг имеет часть этого?
• Мы с женой вместе купили машину — я заплатил за нее, но мы использовали ее имя во всех документах; кому принадлежит наш сексуальный красный Corvette?
• Во время нашего брака моя жена зарабатывала больше, чем я; насколько бедным выглядит мой банковский счет?

Первый шаг к ответу на такие вопросы — выяснить, какие части вашей собственности считаются отдельной собственностью, а какие — собственностью супругов.

В Техасе ваша собственность считается отдельной собственностью, если: 

• Вы унаследовали его или получили в подарок (как до, так и после брака)
• Вы владели им до брака
• Вы получили возмещение за телесные повреждения, полученные во время брака (за исключением возмещения потери трудоспособности во время брака)

Итак, это означает, что супруга человека, унаследовавшего ферму в приведенном выше примере, не будет в ближайшее время разводить кур и выращивать кукурузу.

Это также означает, что ответ на вопрос «Кто получит дом при разводе в Техасе?» все равно не было бы четко очерчено как отдельная собственность для многих людей.

Совместное имущество при разводе в Техасе

Как правило, все, что не является отдельной собственностью при разводе в Техасе, является совместной собственностью (хотя они могут быть перепутаны). Возвращаясь к приведенным выше примерам, это означает, что Corvette и доход жены являются активами, заработанными и используемыми обоими супругами после брака, поэтому эти активы являются совместной собственностью.

Даже раздельное имущество может стать имуществом супругов, если оно станет смешанным . Смешение происходит, когда активы настолько смешиваются друг с другом, что невозможно сказать, что кому принадлежит.

Например, скажем, жена наследует 10 000 долларов, что технически считается отдельным имуществом. Но затем она добавляет деньги на банковский счет, который делит с мужем. Они оба снимают со счета и прибавляют к деньгам, и довольно скоро никто не может понять, кто больше снял или вложил больше в 10 000 долларов.Эти 10 000 долларов теперь считаются семейной собственностью.

Супружеское имущество, очевидно, является гораздо более широкой категорией, чем отдельное имущество, поэтому неудивительно, что в штатах действуют разные способы разделения этого имущества.

Вы заметите, что наш первоначальный вопрос о разводе в Техасе и о том, кто получит дом, не получил точного ответа. Это связано с тем, что, хотя большинство штатов являются так называемыми штатами с общей собственностью, Техас является одним из 9 штатов, которые считаются штатами с общей собственностью (в некоторых штатах используется сочетание штатов с общей и совместной собственностью)

Как делится общественная собственность в Техасе?

Техасцы известны своим гостеприимством, и, к лучшему или к худшему, менталитет «что мое — твое» — это то, что характеризует раздел имущества в штатах с общей собственностью.Другими словами, совместное имущество в Техасе равнозначно общему имуществу, и совместное имущество делится между двумя супругами 50/50.

. Если не выписано и не согласовано, что имущество, полученное во время брака, является раздельным имуществом, предполагается, что все имущество, полученное во время брака, является совместной собственностью.

Итак, в Техасе, несмотря на то, что имя разведенного мужа не значилось ни в одной из документов на Corvette, он по-прежнему имеет право на «половину» машины — она не будет квалифицироваться как отдельная собственность при разводе в Техасе.

Итак, кто обычно получает дом при разводе?

Технически обе стороны получают половину. Однако, если вы и ваш бывший не придумали гражданскую бензопилу и план сноса, чтобы буквально разделить дом, кто-то должен это сделать.

Зная это, необходимо принять во внимание некоторые соображения. Если кто-то использовал 90 934 отдельных 90 935 денег для оплаты первоначального взноса за дом — возможно, он даже купил дом до брака — дом может принадлежать ему. Точно так же, если дом принадлежит им при разводе в Техасе, непогашенный долг по дому может также принадлежать им.

Правда, в Техасе разводы, этот долг вызовет больше вопросов! Например, как делится долг при разводе в Техасе? Если другой супруг участвовал в текущих ипотечных платежах за указанный дом, но не вносил первоначальный взнос, он мог получить большую долю другого совместно нажитого имущества.

Избегайте споров по поводу разделяемой собственности 

Итак, опять же, с «При разводе в Техасе, кто получает дом?» загадка, лучший ответ: это зависит! Даже если вы думаете, что знаете характеристику своей собственности, эти похожие на загадки проблемы все равно возникают, и когда они возникают, лучше иметь рядом с собой хорошего адвоката по бракоразводным процессам в Хьюстоне.

Даже если ваш развод является мирным, без вины, процесс раздела имущества может быть накаленным. Если ваш развод не будет мирным, будет только хуже.

Крайне важно, чтобы вы наняли адвоката, который имеет реальный опыт работы в суде и может убедиться, что то, что принадлежит вам, окажется в ваших руках.