Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе — Высоты Юга
420 просмотров
Вся недвижимость, которую супруги покупают в браке, считается совместно нажитым имуществом и в случае развода будет разделена поровну. Это общее правило, закрепленное в законодательстве. Но в отдельных случаях жилье оформляют так, что оно не попадает под раздел имущества после развода.
Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как купить квартиру в браке только на себя без согласия мужа или жены и не делить ее при разводе. Мы объясним, как оформить совместно нажитую собственность и можно ли обойтись без брачного договора.
Как правильно оформить квартиру в браке
Покупая недвижимость в браке, оформить ее можно тремя способами: в совместное владение, с выделением разных долей или только на одного собственника. Как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих – становится важно, когда дело доходит до развода и раздела собственности.
Этот вопрос не касается недвижимости, купленной до брака, а также полученной в дар или по наследству. Такая недвижимость принадлежит только одному супругу и не будет делиться при разводе.
Записать приобретаемое жилье на себя без согласия жены или мужа не получится. Обычно выбирают именно такой вид сделки из-за более простого процесса оформления. Но получить документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на покупку, все же придется.
У нотариуса оформляется согласие в одном из двух вариантов:
· с указанием адреса и технических характеристик жилья;
· без конкретизации покупаемого объекта.
Такой документ необходим, чтобы обезопасить бывшего владельца от оспаривания договора купли-продажи со стороны второго супруга.
Как не делить квартиру при разводе, купленную в браке
Если квартира куплена женой в браке, муж также считается ее законным владельцем, даже если его право собственности не оговорено документально. Но существуют законодательно закрепленные условия, которые позволяют владельцу быть уверенным в неделимости объекта недвижимости.
Наследование или дарение
Если жилье было унаследовано, получено в дар, а также приобретено на фамильные (семейные) деньги, оно не участвует в разделе имущества. Для судебного разбирательства необходимо:
· документально подтвердить у нотариуса факт дарения;
· предоставить доказательства перевода денежных средств от дарителя, а затем с этого же счета – на покупку жилья;
· подтвердить факт наследования.
В случае покупки квартиры за наличные деньги, необходимо предоставить документ, указывающий, каким путем была получена эта сумма. Так будет подтверждено, что второй супруг не имеет права на долю в квартире.
Покупка на доходы одного из супругов
Иногда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на полном содержании второго. Если жена не работает, а квартира куплена мужем в браке, жилье останется в его полной собственности.
Отсутствие доходов может быть объяснено уважительными причинами, при которых неработающему супругу все-таки положена доля в квартире:
· забота о болеющем родственнике;
· воспитание несовершеннолетних детей;
· серьезное заболевание.
В суде эти факты обязательно должны быть подтверждены документально. В этом случае они могут быть признаны в качестве причины предоставления доли в квартире.
Брачный договор
Заключенное между супругами соглашение регулирует раздел имущества после развода. Невозможно оспорить такой документ в суде, кроме случаев, в которых ущемляются интересы ребенка младше 18 лет.
Покупая жилье в ипотеку, в брачный договор вносят сведения о том, кому после развода достанутся и квартира, и долги. При неравном вкладе супругов в первоначальный взнос, следует заранее договориться о долях и отразить решение в соглашении. Все дальнейшие платежи считаются равными.
Если у вас остались вопросы о разделе имущества при разводе, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Записывайтесь на консультацию к нашему специалисту, и он поможет вам быстро решить вашу проблему.
Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?
17.01.2018
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Покупка квартиры в браке – дело ответственное.
Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя.
Узнать более подробно о юридических тонкостях при покупке жилья вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?
Форма собственности
Для супругов существует две формы собственности:
- долевая
- совместная
Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность. Это значит, что при разводе раздел жилья будет происходить по решению суда. В основном в Российской Федерации суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество и принимает решение о разделе 50 на 50.
Если же вы боитесь несправедливого раздела имущества после развода, будет верным оформить долевую форму собственности. Какими будут доли вы сами решаете, они вовсе не должны быть равными.
Брачный договор
Брачный договор – самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.
Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам.
Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент.
Чтобы узнать более подробно об оформлении брачного договора, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Документы
Обязательно сохраняйте все чеки и выписки со счета.
В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам. Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры.
Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.
Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться.
Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату.
Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя. Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как разделить семейный дом при разводе
Если обе стороны жили в доме , это семейный актив и будет разделен . Поскольку Иллинойс является штатом справедливого распределения, семейное имущество не всегда делится 50/50. Дом не может быть физически разделен пополам, поэтому одна сторона может сохранить его , его можно продать , или он может оставаться в совместном владении .
Супружеский дом является важной частью имущества при разводе, потому что обычно это самый большой и самый дорогой актив, которым вы владеете. Это также крыша над головой вашей семьи, где вы провели время, создавая неизгладимые воспоминания.
Раздел супружеского дома — это большое мероприятие, в котором нужно учитывать множество факторов.
Варианты раздела дома
Первым шагом к разделу дома является выяснение того, хотите ли вы этого. Если один из вас или никто из вас этого не хочет, процесс обычно проходит гораздо более гладко.
Существует три варианта раздела дома при разводе:
- Продать дом
- Согласие на выкуп
- Совместное владение домом
Если ни один из вас не хочет оставить его себе, вы можете его продать. Если одна сторона хочет сохранить его, другая сторона должна получить взамен что-то равноценное. И, наконец, вы можете стать совладельцем дома вместе с другой стороной.
Продажа дома
Если ни один из супругов не хочет жить в доме или если ни один из них не может позволить себе содержать его самостоятельно, стороны могут продать дом и разделить прибыль. Самое главное, что нужно выяснить в этом варианте, это кто будет делать работа по продаже дома .
Важно подумать о финансовых последствиях продажи дома. Вещи, возможно, придется починить, прежде чем их можно будет продать, и нужно найти риелтора. Стоимость этих вещей обычно исходит из семейного имущества. Кроме того, сторонам также необходимо будет выплатить оставшуюся часть ипотеки, любые кредитные линии на недвижимость и быть готовыми к налогам на прирост капитала от продажи.
Это может быть отличным вариантом для некоторых людей, но это может вызвать стресс у детей или даже не подходящее время для продажи дома.
Согласие на выкуп
Если одна сторона хочет сохранить дом, другая сторона должна получить справедливую компенсацию. Выкуп может произойти несколькими способами: сторона, не удерживающая дом, может
- получить взамен другие активы,
- Получение платежей с течением времени или
- Не нужно платить алименты, если это будет предписано.
В некоторых случаях у сторон может не хватить активов, чтобы обмен имел смысл.
И хотя оплата сверхурочных может быть не идеальной, она может быть необходимой. В последнем варианте сторона может сохранить дом в качестве единовременной выплаты алиментов, но это имеет смысл только в том случае, если другая сторона платила бы значительную сумму алиментов.
Существуют также риски, связанные с сохранением дома одной стороной.
- Покупатель может заплатить слишком много, если стоимость дома обесценится.
- Продавец может понести убытки, если стоимость дома со временем возрастет.
Обязательно учитывайте все факторы, когда решаете, как разделить дом. Одним из ключевых факторов, который следует учитывать, является то, как это повлияет на ваше будущее и будущее вашего ребенка.
Совместное владение домом
Один из более сложных вариантов — продолжать совместно владеть домом. Обычно это хорошо только для двух ситуаций: люди, которые хотят подождать, чтобы продать дом по более выгодной цене, или те, кто хочет, чтобы дети продолжали жить там, а родители по очереди жили там.
Во-первых, если текущий рынок не подходит для продавцов, вы можете подождать с продажей дома, пока не сможете получить большую прибыль. Хотя этот вариант может показаться привлекательным, он удерживает вас в финансовой связи с человеком, от которого вы пытаетесь отделиться.
Еще одна причина, по которой люди выбирают этот вариант, заключается в том, что они беспокоятся о том, что переезд вызовет напряжение у ваших детей. Вы можете продолжать быть совладельцем дома, а затем вы и другая сторона можете по очереди жить в доме, пока дети остаются. Вместо того, чтобы дети перемещались взад и вперед в соответствии с графиком размещения, вы и другая сторона перемещаетесь туда и обратно. Совместное владение домом таким образом — уникальный способ создать здоровые отношения совместного воспитания.
Что следует учитывать при принятии решения
Есть несколько ключевых вопросов, которые следует учитывать при принятии решения о том, что делать с домом:
- Вы хотите остаться в доме, в котором проживала ваша свадьба?
- Как переезд повлияет на ваших детей?
- Есть ли у вас средства для самостоятельного финансирования дома?
- Сейчас подходящее время для продажи дома?
- Является ли содержание дома хорошей финансовой инвестицией?
- Есть ли у вас какие-либо другие активы, финансово связанные с домом?
- Знаете ли вы процесс продажи дома?
Если вы не знаете, что делать, ответьте на эти вопросы сами и посмотрите, укажут ли они вам на определенный путь.
Дом во время развода
Кто будет проживать в доме во время брака, определяется на слушании временного приказа. В соответствии с законодательством штата Иллинойс сторона может быть исключена только по решению суда, и суд вынесет такое решение только в том случае, если невыполнение этого требования нанесет ущерб физическому или психическому благополучию супруга или ребенка. В приказе может быть определено, должна ли сторона иметь исключительный доступ в дом и должна ли сторона быть выдворена. [1] Но это только временный заказ, поэтому окончательный заказ может быть другим.
Для Немедленная помощь Помощь в семейном праве или ответы на любые вопросы звоните (312) 757-8082 сейчас!
Как сохранить свой дом при разводе
дом при разводе
Если вам интересно, как сохранить дом при разводе, вы не одиноки.
У многих моих клиентов есть сентиментальные привязанности к своим домам. Вы сделали воспоминания там. Это место, где вы вырастили свою семью. У вас могут быть тесные отношения с соседями или другие прочные связи в обществе.
Даже если вы не особенно сентиментальны, вы можете не захотеть думать о переезде среди всех других изменений, происходящих в вашей жизни. Если вы читали некоторые из моих других блогов, вы, вероятно, уже знаете мою позицию по поводу сохранения дома при разводе. Во многих случаях это не имеет большого финансового смысла. Сохранение дома, когда вы не можете себе его позволить, — одна из самых распространенных финансовых ошибок, которую совершают люди при разводе. Тем не менее, если вам интересно, как сохранить свой дом (не распиливая его на две части!), вот несколько советов.
Как сохранить дом при разводе
Во-первых, взгляните на свою общую финансовую картину. Если вы ведете переговоры о сохранении дома, а это один из наиболее значительных активов в вашем семейном имуществе, вы, вероятно, откажетесь от значительной части других активов.
От чего вы готовы отказаться в обмен на дом?
Чтобы получить полную финансовую картину, определите стоимость дома. Я всегда призываю людей получить оценку. Однако, если обе стороны согласны на значение, вы можете использовать это значение для переговоров. Имейте в виду, что переговоры в рамках медиации дают вам гораздо больше гибкости и контроля, чем обращение в суд.
Как только вы узнаете стоимость дома, вы сможете определить, сколько в нем акций. Возьмите стоимость дома и вычтите любые кредиты на него. Если кредитов нет, стоимость и собственный капитал равны.
Как сохранить свой дом при разводе, если дом оплачен
Если на ваш дом нет кредита, у вас есть больше возможностей. Когда вы договариваетесь о своем урегулировании, вы можете компенсировать дом другими активами. Например, допустим, вы делите вещи 50/50. Стоимость вашего дома составляет 350 000 долларов. Существует также инвестиционный счет на сумму 350 000 долларов США. Вы можете отказаться от инвестиционного счета, чтобы сохранить дом.
Имейте в виду, что вам нужно знать стоимость переговоров по каждому из ваших активов.
Если дом зарегистрирован на вас обоих, вам нужно, чтобы ваш бывший подписал документ об отказе от права собственности, чтобы его/ее имя было удалено из собственности.
Если у вас нет других активов, чтобы компенсировать стоимость дома, или вы не хотите компенсировать стоимость дома другими активами, вы можете взять ссуду, чтобы выплатить своему бывшему партнеру его/ее часть справедливость. Если вы рассматриваете возможность получения кредита, будьте особенно осторожны, чтобы не повлиять негативно на свой кредитный рейтинг во время развода.
Допустим, вы решили взять кредит. Убедитесь, что у вас есть денежный поток для покрытия текущих платежей, а также налогов, страховки и общего обслуживания дома.
Как сохранить дом при разводе, если еще есть ипотека
Если дом все еще находится в ипотеке, иногда может быть немного сложнее сохранить дом при разводе.
В идеале вы будете рефинансировать его на свое имя, чтобы ваш бывший больше не отвечал за долг. Некоторые кредиторы фактически позволят вам взять на себя существующую ипотеку, поэтому стоит проверить и посмотреть, есть ли у вас такая возможность.
В некоторых случаях проблема заключается в том, что человек, который хочет сохранить дом, не имеет дохода, необходимого для получения одобрения на рефинансирование. Недавно мы взяли интервью у специалиста по кредитованию при разводе, чтобы получить советы по рефинансированию. Вы можете прочитать этот пост здесь.
В зависимости от того, сколько капитала находится в доме, вы можете рефинансировать достаточно, чтобы выплатить своему бывшему партнеру его/ее часть капитала. Давайте использовать тот же пример, что и раньше. Ваш дом стоит 350 000 долларов, но в этом случае у вас есть ипотечный кредит на 150 000 долларов. Таким образом, капитал в доме составляет 200 000 долларов. Вам понадобится 100 000 долларов, чтобы выкупить долю вашего супруга, если вы согласились на разделение 50/50.
Чтобы получить деньги, вы рефинансируете кредит в размере 250 000 долларов только на свое имя и обналичиваете 100 000 долларов, чтобы заплатить своему супругу. (Мы исключаем транзакционные издержки, чтобы упростить пример.)
Если вы предпочитаете не рефинансировать на более высокую сумму, вы можете договориться о зачете капитала с другими активами, которые вы делите.
Если у вас нет дохода для рефинансирования, вы можете найти кого-то, кто поручится за ваш кредит. Независимо от того, если вы собираетесь рефинансировать, начните говорить с кредитором как можно скорее, чтобы они могли работать с вами над тем, что вам нужно сделать, чтобы закрыть кредит.
Как сохранить свой дом при разводе, если доли практически нет
Если в доме мало или совсем нет акций, важно подумать, действительно ли имеет смысл оставаться в нем. Даже если есть эмоциональные привязанности, это важное финансовое решение.
Вы можете вести переговоры, чтобы сохранить существующую собственность и ипотеку.
Тем не менее, четко проясните, кто будет нести ответственность за платежи, а также за любое текущее обслуживание. Также уточните, что произойдет, если платеж будет пропущен. Если обе стороны находятся в ипотеке, кредитор будет рассматривать обе стороны как равную ответственность. Таким образом, любые пропущенные платежи негативно скажутся на кредитоспособности обеих сторон.
Следует ли сохранить дом при разводе?
Помните, что решение о сохранении дома не является чисто эмоциональным решением. Убедитесь, что это соответствует вашим общим финансовым целям. Если вы не уверены, можете ли вы позволить себе содержать дом, свяжитесь с нами. Мы можем работать с вами, чтобы создать более широкий финансовый план, чтобы определить, имеет ли он финансовый смысл.
Вот как мы можем вам помочь…
Мы понимаем, что развод может быть очень тяжелым и оставляет вас с множеством вопросов о том, как распоряжаться своими финансами. В конце концов, именно по этой причине Лия Хэдли в первую очередь основала Great Lakes Divorce Financial Solutions.