Как оформить квартиру чтобы муж не претендовал при разводе: Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Содержание

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является - кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику "Право на защиту: советы адвоката", касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения", возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна - две комнаты, вторая - одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч. 3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения". В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику "Право на защиту: советы адвоката" по адресу [email protected]

Что лучше - дарение или завещание? Или удобнее обойтись брачным договором?

Друзья, экспертов "Владей Легко" часто спрашивают о том, как лучше оформить недвижимость, приобретенную в браке. Сегодня мы обобщим ваши вопросы и постараемся ответить на них в этой статье.

Перечисленные в этих вопросах сделки - дарение, брачный договор, завещание - имеют как схожие признаки, так и существенные различия. При этом, абстрагируясь от конкретной ситуации, нельзя однозначно сказать, что договор дарения, например, лучше завещания, или наоборот.

Постараемся сделать так, чтобы прочитав эту статью, вы смогли самостоятельно определиться, что будет уместно именно в вашем случае, что выгоднее и в каких-то случаях надежнее альтернативного варианта

1.

Что лучше - брачный договор или договор дарения?

Чтобы понять, что лучше - брачный договор или дарственная, - рассмотрим наиболее распространённые жизненные ситуации, с которыми эксперты «Владей Легко» сталкиваются на персональных консультациях.

Квартира оформлена на мужа, он хочет ее переоформить на жену. Как это лучше сделать, если квартиру купили в браке?

В данном случае выходом из ситуации является составление брачного контракта. С помощью этого документа, супруги установят на приобретенную квартиру режим раздельной собственности. Такой брачный контракт позволит супругам зарегистрировать право собственности на супругу.

Поскольку квартира является общей, то подарить ее супруг не может. Он вправе подарить свою долю, но предварительно он должен ее выделить – путем составления, опять-таки, брачного договора или соглашения о разделе. Только потом дарение возможно.

Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?

Как известно все имущество приобретаемое супругами в браке по закону является общим. Поэтому приобрести недвижимое имущество в долях супруги могут, только при условии составления брачного договора. Поэтому в рассматриваемой ситуации эксперты «Владей Легко» рекомендуют составление брачного договора с указанием в нем долей соразмерных финансовым вложениям каждого из супругов.

Если ваша семья относится к разряду тех семей, в которых заключение брачного договора расценивают как признак недоверия друг к другу, предвестником развода или просто вы боитесь обидеть свою вторую половинку, то можете выбрать другой вариант: родители могут составить договор дарения денежных средств (своему ребенку). При разводе и разделе имущества этот факт будет учтен судом при наличии доказательств, что именно подаренные родителями деньги были направлены на покупку квартиры.

Родители хотят купить своей дочери квартиру. Как им лучше оформить сделку, чтобы супруг в случае развода, не мог на нее претендовать?

В данном случае как альтернатива брачному договору может выступать договор дарения.

Договор дарения - отличный способ сохранить имущество за дочерью. Все что в браке подарено – личная собственность супругов и при разводе не делится.

Если в период брака в квартире будут сделаны значительные улучшения, то при разделе имущества суд может обязать выделить долю супругу либо выплатить ему соразмерную компенсацию.

У супруга есть квартира, приобретенная до брака. В силу сложившихся обстоятельств (наличие задолженности) ему необходимо ее переоформить на супругу. Как это можно сделать?

В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта "Формирование договора".

2. Как будет происходить раздел, если на дареную квартиру составлен брачный договор?

Этот вопрос очень часто рассматривается экспертами «Владей Легко».

Вот один из примеров: подарили родители дочери квартиру в строящемся доме. Дочь вышла замуж, и совместно с мужем сделала в квартире ремонт. Супруг, зная, что на ремонт квартиры были затрачены общие деньги, предложил заключить брачный контракт. Как тогда будет делиться квартира?

Экспертный ответ: Всё зависит от того, какие условия записаны в брачном контракте. Если муж с женой определили в брачном контракте, что квартира будет общей, то и делиться она будет как и другое имущество, нажитое ими совместно, по общему правилу – пополам. Правило: «что подарено - то мое» в данном случае не действует, т.к. режим собственности уже изменен брачным контрактом. Но в брачном контракте могут быть установлены и иные условия раздела.

3. Брачный договор или завещание: что лучше?

Сразу оговоримся, что это две совершенно разные по своей правовой природе сделки. Однако судя по тому, что подобные вопросы не раз поступали экспертам «Владей Легко» от подписчиков, не все до конца понимают разницу между ними. Даём подробные разъяснения на конкретных примерах.

Пример. Супруги решили купить квартиру. У мужа есть дети от первого брака. Как сделать так, чтобы ни муж, ни его дети в случае развода или смерти супруги не могли претендовать на эту квартиру?


Здесь важно понимать, что если брачный контракт влечет определенные юридические последствия при жизни его сторон, то завещание определяет «судьбу» имущества после смерти лица, его составившего.

Поэтому, в данном случае уместно будет составление и брачного договора, и завещания. Объясним почему.

Если будет составлен только брачный контракт, а завещания не будет оставлено, то после смерти супруги квартира войдет в состав наследственной массы и будет поделена между всеми наследниками, в т.ч. пережившим супругом. Не имея брачного договора, супруга может оставить завещание только на ½ квартиры, т.к. находится она в совместной собственности и распоряжаться ей полностью супруга не может.

Хотите подробнее узнать про наследование по завещанию? Переходите по ссылке.

Как видите, выбор способа решения имущественного вопроса зависит от конкретной ситуации и сложившихся обстоятельств.

А если в Вашем случае Вам сложно определиться, что лучше: брачный договор или завещание, брачный договор или дарственная, то обратитесь к нашему сервису «Персональная консультация», где нашими экспертами будет дана профессиональная юридическая оценка Вашей конкретной ситуации и предложен оптимальный вариант решения именно Вашей проблемы.


Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Раздел квартиры в ипотеке, приобретенной до заключения брака

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе

Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку.

Компенсация бывшему супругу

В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть. Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону. Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен.

Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе:

  • останетесь единоличным собственником квартиры;
  • выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака;
  • продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека

Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила – если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств.

Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе:

  • останетесь единоличным собственником квартиры;
  • ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме

Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости.

1. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

2. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно:

  • досрочно погасить ипотеку;
  • продать квартиру;
  • поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

3. Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации:

  • банк продает квартиру;
  • удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке;
  • оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом.

Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке. Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату.

Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество?

Практические советы

Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса.

Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает. Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы. Вы со своей стороны также сохраняйте чеки, квитанции, банковские выписки, подтверждающие ваш финансовый вклад, а также «запасайтесь» свидетелями.

Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг. При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке.

Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку.

При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Брачный договор: единственная настоящая защита

Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела.

Примерные пункты контракта:

  • подтверждение, что ипотека взята до брака;
  • определена доля каждого из супругов при разводе;
  • определен размер денежной компенсации при разводе.

Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника.

Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода.

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

  • Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена.
  • Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
  • Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля).
  • Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

  • когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
  • муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
  • они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
  • они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать, что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

  • по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
  • через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, — подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

  • продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
  • оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
  • квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, — другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

  • когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
  • когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
  • когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь…

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Смена замка - Как мне не пускать супругу в дом?

Ли Розен, адвокат по разводам на пенсии и основатель юридической фирмы Rosen Law Firm, рассказывает, как правильно и неправильно создать прецедент для удержания вашего супруга от дома, независимо от того, меняете ли вы замки или нет, и какие действия вы можете предпринять, если ваш супруг отказывается подчиняться.

Как мне не пускать супругу в дом?

Как я могу не пускать супругу в дом после того, как они уйдут? Это большая проблема. У нас много ситуаций, когда пары расходятся.Допустим, жена осталась в доме, муж уехал. Жена очень не хочет, чтобы муж приходил и уходил, но он все время появляется. Он приходит в один прекрасный день. Он берет тостер, потому что ему нужна тостер. Он приходит на следующий день и выпивает бутылку пива из ее холодильника, а она просто этого не хочет.

Она думала, когда они расходятся, это означает, что они расходятся, и, возможно, он не видит этого точно так же. Есть ли что-нибудь, что она может сделать, чтобы держать его подальше, чтобы он не приходил и не уходил все время? Да, есть.Однако я не собираюсь говорить вам, что это легко или приятно. Когда вы попадаете в такую ​​ситуацию, вы идете по тропе с некоторыми трудностями. Ну так что ты делаешь?

Прежде всего, вы даете уведомление. Как только ваш супруг переехал и живет в другом месте, имеет собственное место жительства, вы говорите: «Слушай, больше не возвращайся». И лучший способ сделать это - отправить письмо и сохранить копию. Иногда мы отправляем их заказным письмом. Электронное письмо - это нормально, но вам нужно что-то, что вы можете подтвердить.Если у вас есть адвокат, пусть он сделает это за вас. Это действительно идеально.

Как только вы отправите уведомление, поменяйте замки. Не оставляйте старые замки со старыми ключами в доме. Идите вперед и измените это так, чтобы не было сомнений, что вы действительно имели это в виду, когда сказали это. И тогда вам нужно быть последовательным в том, что вы даете. Вы не можете заставить вашего супруга приходить и уходить по одной причине, а потом говорить им: «Ну, теперь вы не можете прийти». Должно быть, они могут прийти или они не могут прийти.Вам нужно придерживаться идеи и не менять ее на своего супруга по мере продвижения вперед.

И наконец, вот где действительно становится неприятно, если они приходят после того, как им сказали не приходить, после того, как они живут где-то в другом месте, вы поменяли замки, вы были последовательны, затем вам нужно будет их арестовать. И вы собираетесь пойти в канцелярию мирового судьи в вашем округе и выдать ордер на их арест за преступление, называемое домашним преступным посягательством.

И их собираются арестовать. И в конечном итоге они будут признаны виновными в правонарушении, если только у них не окажется при себе оружие, когда они войдут в дом, и в этом случае они будут признаны виновными в совершении уголовного преступления. Это неприятное занятие. Будет много напряжения, но так вы держите кого-то подальше от дома.

Я не собираюсь говорить вам, что арест вашего супруга - это приятное или легкое занятие. И я работал со многими людьми, которым пришлось пройти через этот процесс, чтобы разделение было разделено.Не так давно я представлял мужа, которому пришлось арестовать жену, чтобы не допустить ее. По какой-то причине она продолжала появляться даже после того, как ей запретили. В какой-то момент она разбила окно задней двери, чтобы войти. Так что не было никаких сомнений в том, что она знала, что ей нельзя возвращаться в дом.

Вы должны быть последовательными. Если вы расстаетесь, вы хотите быть разлученными. Есть причина, по которой этот брак распался. И я ненавижу советовать кому-либо использовать процесс ареста кого-то за вторжение, но иногда это единственный способ сделать это, сохранить мир и дать всем возможность жить своей жизнью.

Итак, хотя я не поощряю этот процесс и мне неприятно видеть, что вы должны пройти через него, знайте, что он существует. Если вы выполните эти шаги, вы сможете быть уверены, что, разойдясь, вы останетесь в разлуке.

Можно ли заставить супруга покинуть семейный дом?

Как вывести супруга из дома, если вы хотите развода?

Другими словами, может ли женатый человек заставить своего супруга покинуть семейное место жительства, если он откажется?

Что делать, если вы оба хотите расстаться, но не можете договориться о том, кто уезжает?

Короткий ответ - да, вы можете заставить супруга покинуть семейное место жительства.Но есть требования, которые необходимо выполнить, чтобы иметь единоличное законное право на супружеский дом. Примерами, отвечающими требованиям, являются соглашение между супругами о том, кто должен переехать, и ситуации домашнего насилия.

Кто имеет право на семейный дом?

Я не могу подсчитать, сколько раз клиенты задавали мне этот вопрос за все годы моей работы адвокатом по разводам в Роли. Дело в том, что Закон о разводе Северной Каролины в том виде, в каком он написан, не предусматривает какого-либо механизма для принудительного разлучения супругов «без вины» или распоряжения жильем супругов до разлучения.

Почему при разводе в Северной Каролине важны беспричинные заявления?

При фактическом разводе в Северной Каролине требуются (или разрешаются) заявления о отсутствии вины, однако вы даже не можете подать заявление о разводе до тех пор, пока не разлучитесь в течение года. Но что делать, если вы не можете установить настоящее разделение, потому что ваш супруг не собирается уходить?

По сути, общее правило с юридической точки зрения состоит в том, что если вы хотите разлучиться со своим супругом только потому, что вы несчастны или больше не хотите вступать в брак, вы уходите.Однако, как вам скажет любой хороший адвокат по разводам из Роли, не делайте этого, пока не поговорите со своим адвокатом по разводам. Уехать, не предприняв юридических действий для защиты, почти всегда очень плохая идея.

Есть ли в Северной Каролине постановление о том, кто вынужден покинуть дом?

Закон о разводе в Северной Каролине был создан с целью установления единых правил, процессов и процедур, чтобы определить, как супружеские пары могут решить все свои семейные проблемы в случае раздельного проживания и развода.Большинство законов о разводе Северной Каролины основаны на том, что стороны уже расстались.

Фактически, вы не можете подать иск о справедливом распределении (разделе собственности) в большинстве случаев в Северной Каролине до тех пор, пока вы не будете физически разделены.

Закон Северной Каролины в целом благоприятствует браку. Это одна из причин, по которой в Северной Каролине существует требование о разводе в течение двенадцати месяцев, прежде чем любая из сторон сможет подать на развод. Суды не желают принуждать женатого человека покинуть семейный дом, тем самым создавая разлучение без уважительной причины.Неспособность супружеских пар, желающих разойтись, договориться о том, кто собирается уезжать, не является юридически достаточным основанием для вмешательства Суда.

Какие шаги мне следует предпринять, чтобы выселить супруга из нашего дома?

Поскольку в Северной Каролине нет официального постановления об условиях проживания, процесс выселения супруга (-и) может быть сложным, но это не означает, что вы не можете достичь желаемого результата.

Так как же заставить супруга покинуть семейный дом?

  1. Заключить соглашение, имеющее юридическую силу. Хотя это не совсем то, что «заставляет» вашего супруга покинуть семейное место жительства, переговоры по урегулированию семейных вопросов предпочтительнее судебного разбирательства, если вы можете получить желаемый результат. С помощью вашего адвоката по разводам вы можете договориться об урегулировании в форме контракта или постановления суда (постановления о согласии), согласно которому ваш супруг (а) должен покинуть семейное место жительства в течение определенного периода времени. Если вам не удалось уговорить своего супруга уйти по собственному желанию, попробуйте проконсультироваться с адвокатом по разводам, который поможет вам, предъявив письменные требования или угрожая судебным иском.Ключевым моментом является получение имеющего юридическую силу соглашения о том, что ваш супруг (а) покидает семейное место жительства в течение определенного времени.
  2. Справедливое распределение - выселение в надежде вернуться. У вас всегда есть возможность выехать из семейного дома и подать иск о справедливом распределении, в котором вы просите суд вернуть вам место проживания супругов позднее. Дата. Это была бы форма отложенного удовлетворения, но это может сработать. В иске о справедливом распределении суд может распорядиться и распорядиться об исключительном владении резиденцией той или иной стороне, чтобы вы могли достичь своей конечной цели.Обратной стороной является то, что вы можете создать себе проблемы, выехав без формального соглашения о недопустимости отказа или других достаточных юридических мер защиты. Вас могут обвинить в отказе от брака или иным образом ущемлении ваших супружеских притязаний. ВСЕГДА проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам перед выездом, если ваша безопасность не подвергается опасности. Во-вторых, нет никакой гарантии, что суд когда-либо вернет вам дом. Фактически, практические последствия переезда могут увеличить вероятность того, что дом останется с вашим супругом.Наконец, слушание по вопросу о справедливом распределении может занять много месяцев. Не ждите быстрого разрешения. По этой и другим причинам односторонний выезд в большинстве случаев не рекомендуется без надлежащего планирования и консультации с вашим поверенным по разводам, чтобы свести к минимуму любой риск или возможные негативные последствия.
  3. Домашнее насилие. В соответствии с NCGS 50-B, состоящее в браке лицо может требовать судебного приказа о защите от домашнего насилия, если одна сторона совершает акт домашнего насилия в отношении другой.«Домашнее насилие» в широком смысле включает не только нападения или угрозы, но и домогательства. Суд имеет право на временное владение жильем супругов в порядке защиты. Если приказ вводится «ex parte» (возникает без присутствия другой стороны), то повторное слушание должно быть проведено в течение 10 дней с момента ввода приказа. Если Суд установит, что акт домашнего насилия действительно произошел во время этого десятидневного слушания, и оставит в силе постановление (обычно в течение 12 месяцев), Суд может снова присудить временное владение семейным домом.Однако это не постоянное решение о том, «кому достанется дом», поскольку любая из сторон может подать иск о справедливом распределении, и суд может распределить дом по-разному и будет иметь право аннулировать любое присуждение собственности в Приказе о домашнем насилии. . Получение немедленного физического владения жильем супругов может быть преимуществом при подаче ходатайства о выдаче охранного судебного приказа о домашнем насилии, однако это не является намерением или целью. Если вы стали жертвой акта или актов домашнего насилия и / или опасаетесь за свою безопасность, вам следует немедленно обратиться за защитным судебным приказом, однако, добиваясь охранного судебного приказа, основанного на ложных или преувеличенных утверждениях, чтобы завладеть дом является незаконным и является нарушением процесса.
  4. Развод с постели и питания. Если после консультации со своим адвокатом по разводам выяснилось, что домашнего насилия нет, вы не желаете выезжать, и переговоры не увенчались успехом, развод с постели и питания - ваше лучшее и единственное средство. Развод с проживанием и питанием - это гражданский иск, который один супруг может подать против другого до развода. Эти иски раньше назывались исками о «судебном раздельном проживании». В отличие от иска о простом разводе, развод с постельного белья и питания является иском, основанным исключительно на вине, а это означает, что ваш супруг должен был сделать что-то не так, чтобы превалировать над ним.Удаление супруга из семейного дома не является основной целью иска по закону, однако это практический результат, которого добиваются большинство адвокатов по разводам в Роли, подавая эти иски. Чтобы подать иск о разводе с проживанием и питанием против вашего супруга, вы должны заявить и доказать следующее:
  • Супруг бросил свою семью
  • Супруг злонамеренно выгнал другого на улицу (выгнал из дома ).
  • Супруг (а) жестоким и варварским обращением ставит под угрозу жизнь другого супруга
  • Супруг предлагает такое унижение личности другого супруга, что делает его или ее жизненное состояние невыносимым и обременительным
  • Супруг (а) становится чрезмерно употребляющим алкоголь или наркотики, чтобы сделать состояние другого супруга невыносимым и обременительным.
  • Супруг совершает непозволительную супружескую измену (непростительную или одобренную)

Помните о требованиях для подачи заявления о разводе с проживанием с проживанием в семье

Еще одно требование состоит в том, что переезжающая сторона должна продемонстрировать, что они были послушным и верным супругом во время брака и не сделали ничего, чтобы спровоцировать или каким-либо образом оправдать действия обидчика.

Примеры оправдывающих действий в связи с разводом с постелью и питанием

Другими словами, если вы подаете иск о разводе с постели и питания на основании того, что ваш супруг проклинает вас и называет вас гнусными именами (выражая оскорбление), и доказательства показывают, что на самом деле вы инициировали аргументы, проклиная своего супруга и позвонив их гнусные имена, можно было обнаружить, что вы спровоцировали такую ​​же реакцию со стороны вашего супруга, которая не вылилась в оскорбление, поскольку вы вели такое же поведение.

Другим примером может быть обвинение супруга в конструктивном отказе от брака, когда он покинул супружескую спальню и отказался вступить в интимные отношения, когда на самом деле вы требовали, чтобы супруга покинула спальню, и неоднократно приводили с собой в спальню представителей противоположного пола, когда ваш супруг (а) был вдали от дома.

Важно понимать, что вам будет очень полезно проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, прежде чем определять, есть ли у вас обоснованное требование о разводе с проживанием с проживанием в семье.

Что в точности означает брошенность, существенная жестокость, унижение и т. Д., Не является самоочевидным. У вас вполне может быть претензия, даже если вы не верите в это. Ваш адвокат посоветует вам, какие конкретные действия являются основанием для успешного иска.

После того, как вы обосновали свое требование о разводе с проживанием с проживанием в семье, вам все равно придется убеждать суд присудить компенсацию в отношении семейного дома, что от суда делать не требуется. Суд (или присяжные) может принять решение в вашу пользу, назначить юридическую ответственность за раздельное проживание, распорядиться о раздельном проживании, и все же судья может отказать в приказе проигравшей стороне покинуть семейный дом.Это печальный результат, но такое бывает. В большинстве случаев, однако, судья выносит постановление о владении резиденцией после того, как дело сделано и поддержано.

Есть ли преимущества в заявлении о разводе с проживанием и питанием в Северной Каролине?

Существуют также другие применения и преимущества иска о разводе с проживанием с проживанием в семье, например:

  • Сбор и внесение в протокол недопустимых иным образом доказательств супружеского проступка
  • Прекращение или ограничение прав наследования
  • Установление официальной даты разлучения
  • Подача иска часто служит для выхода из тупика в переговорах между парами, которые не могут прийти к согласию о том, кто собирается уйти путем принуждения к реалистичным переговорам

Что мне делать, если мой супруг неразумный?

Таким образом, лучший способ вывести супруга из дома, если вы оба решили развестись, - это договориться и прийти к соглашению.Если вы не можете, и ни один из вас не сдвинется с места в отношении того, кто уезжает, то подача иска о разводе с проживанием с проживанием в семье может быть вашим единственным вариантом, кроме как продолжать жить так, как вы жили, не расставаясь. Проконсультируйтесь с местным юристом по разводам в Северной Каролине, чтобы обсудить вашу ситуацию и помочь вам в оценке возможных вариантов.

Наем адвоката по разводам, который проконсультирует вас и проведет переговоры от вашего имени, может иметь огромное значение. Иногда угроза судебного разбирательства может убедить неразумного супруга пойти на компромисс, за исключением обращения в суд.В любом случае всегда лучше знать свои права и возможности.

Проконсультируйтесь с опытной юридической фирмой по разводам в Роли

Лучше всего поговорить с адвокатом, хорошо разбирающимся в законах о разводе в Северной Каролине, прежде чем принимать какие-либо обоснованные решения относительно вашего семейного имущества. Узнайте, как наша команда опытных юристов по бракоразводным процессам в Роли может помочь вам добиться положительного результата в оспариваемом или неоспариваемом деле о разводе. Вы можете связаться с нами по телефону (919) 301-8843 или заполнив контактную онлайн-форму ниже.

Защита вашей конфиденциальности ~ Ваша конфиденциальность - наша главная задача. В Doyle Law Group мы понимаем важность защиты вашей конфиденциальности и никогда не будем передавать вашу контактную информацию третьим лицам. Обращение к нашей юридической фирме не подразумевает каких-либо отношений между адвокатом и клиентом.

Отправьте электронное письмо нашим адвокатам по разводам в Роли или позвоните по телефону (919) 301-8843!

5 юридических рисков выезда во время разлуки (и как их предотвратить)

Парень спрашивает меня, должен ли он съехать, чтобы дать жене место хотя бы несколько раз в неделю ... общие вопросы, которые я слышу от парней Inside the Haven.

Оказывается, на этот простой вопрос есть удивительно сложный ответ.

Во время своего исследования я прочитал целую книгу (эта, довольно хорошо прочитанная), и более 30 статей от юристов, консультантов и других профессионалов в этой области, которые ежедневно занимаются этим вопросом. Лучше всего я могу резюмировать свои выводы так:

Адвокат посоветует вам оставаться в семейном доме.

Консультант скажет вам съехать.

Правильный выбор для ВАС во многом будет зависеть от ваших личных приоритетов и обстоятельств. Моя цель в этой серии из двух частей - помочь вам принять осознанное решение.

  • В статье Part 1 (эта статья) мы рассмотрим риски переезда и способы к ним подготовиться.
  • В разделе Часть 2 (Следует ли вам переехать, чтобы дать жене пространство?) мы рассмотрим преимущества переезда, если это лучше для вашего брака, и получим четко определенный ответ на вопрос, следует ли вы съезжаете, чтобы дать жене место.Плюс мы поговорим о том, что делать, если вы уже съехали и сожалеете об этом.

Я скажу вам заранее - переезд никогда не должен быть импульсивным или эмоциональным решением или решением, принимаемым только для того, чтобы вернуть жену.

Переезд - это решение о том, что лучше для вас и вашей семьи, как сейчас, так и в будущем, и его следует принимать с учетом как примирения, так и развода как возможных исходов.

Есть причина, по которой большинство адвокатов по разводам советуют вам оставаться в семейном доме как можно дольше.Переезд может иметь серьезные последствия для вашего развода, которые я разделил на 5 ключевых областей, расположенных справа от вас.

Хорошая новость заключается в том, что если вы планируете заранее и делаете все правильно, вы можете защитить себя от многих этих рисков. По мере того как вы будете читать дальше, мы рассмотрим каждую из этих областей риска и то, что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя.

Заявление об отказе от ответственности: Я не юрист, и это руководство не заменяет совет профессионального юриста. Я просто парень, который провел много исследований и видел, как многие мужчины переживают развод и развод.

1. Основания для развода

В настоящее время в США существует 17 «истинных» безвыходных штатов (см. Их здесь). Это государства, в которых только разрешают разводы без вины на основании непримиримых разногласий, даже если только один из супругов требует этих разногласий.

В то время как остальные 33 штата разрешают разводы без вины, они также разрешают разводы по вине, когда один из супругов может требовать оснований для развода.В этих штатах вы можете получить большое преимущество, если докажете, что ваш супруг давал вам основания для развода.

Если вы живете в одном из 33 штатов, в которых виновны разводы по причине основания, вам необходимо убедиться, что ваш супруг не может требовать выхода из брака после вашего выезда.

Прекращение брака - это когда один из супругов покидает семейный дом против воли другого. Например, если вы съезжаете, хотя жена этого не хочет, или наоборот, это потенциально может быть использовано в качестве основания для развода.

Пока ваша жена попросила вас переехать или вы оба согласны с тем, чтобы один из вас переехал, она не может требовать выхода из брака.

А как насчет проступков в браке?

Вы все еще можете обвинить своего супруга в неправомерном супружеском поведении в разводе без вины, и это может иметь большое значение для исхода развода.

Семейные проступки - это когда выбор или поведение одного из супругов существенно повредили браку, даже если они не привели напрямую к разводу.

Согласно Корнельскому институту правовой информации, , пять типов проступков в браке включают:

  • Злоупотребление психоактивными веществами или наркомания, то есть продолжающийся алкоголизм или наркомания
  • Неверность, я не знаю наверняка, учитываются ли эмоциональные связи, но Я подозреваю, что если вы сможете это доказать, то так и будет. Очевидно, что физические дела легче доказать.
  • Насилие в семье
  • Бесчеловечное или жестокое обращение, также известное как. эмоциональное насилие
  • Экономическая вина, которая с точки зрения непрофессионала означает совершение чего-то сомнительного или незаконного с общими финансами или активами

Обратите внимание, что бремя доказывания неправомерных действий в браке лежит на обвинителе.Если ваша жена сделала что-либо из вышеперечисленного, и вы считаете, что это способствовало краху брака, ваша работа - доказать это.

Примечание: Все пять типов неправомерных действий в браке являются основанием для развода, но не все основания для развода являются проступками в браке. Например, длительное тюремное заключение или скрытая импотенция, о которой вы знали до брака, являются основанием для развода, а не семейным проступком.

Я не буду вдаваться в подробности о проступках в браке, потому что на них не влияет переезд, который является темой данной статьи.

Это может повлиять на ваше решение о выезде, если ваша жена виновна в супружеском проступке. В этом случае вам нужно будет получить доказательства, прежде чем покинуть семейный дом. Например, легче получить доказательства ее романа, пока вы все еще живете вместе.

Семейные проступки - это непростая и часто серая область законодательства о разводе, поэтому помощь адвоката особенно важна, если вы считаете, что она сыграет свою роль в вашем разводе.

To Do:

  • Узнайте, действительно ли вы живете в состоянии отсутствия ошибок или нет.
  • Если нет, убедитесь, что вы и ваша жена согласны с тем, что вам следует съехать. В идеале иметь какое-то доказательство или запись (даже если это просто текст или электронное письмо).
  • Если вы планируете обвинить жену в проступках в браке , соберите доказательства, пока вы еще живете в доме.

Щелкните здесь, чтобы загрузить полный контрольный список перед выездом [PDF]

2. Опека над детьми

Несомненно, опека над детьми - это то место, где переезд может иметь самые большие последствия. Есть много вещей, которые вы должны сделать правильно, если хотите и дальше видеть своих детей так часто, как вы должны знать, после того, как переедете.

Иногда можно услышать ужасные истории об опеке над детьми об отце, который переехал до того, как был подан развод…

Хотя жена отца обещала, что после переезда он сможет видеть детей столько, сколько захочет, он этого не сделал. получить это в письменной форме, и ей было трудно найти с ними время. Он был шокирован, когда она сказала судье, что он бросил детей, хотя ОНА хотела, чтобы он ушел, а ОНА ограничивала его время с ними.Папа оказывается на стороне защиты, и судья больше доверяет истории мамы. Папа был вполне приличным отцом, но теперь он застрял без опеки и ограниченных посещений , пока его детям не исполнится 18.

Так как же сделать так, чтобы это не стало вашей историей?

Когда дело доходит до опеки над детьми, судья всегда ставит во главу угла то, что лучше для детей, а что уже хорошо для них. Судьи любят придерживаться статус-кво, насколько это возможно, но при этом следить за тем, чтобы в жизни детей присутствовали и мать, и отец (при условии, что они считают, что оба родителя являются компетентными опекунами).Что касается детей, судьи ставят во главу угла стабильность, последовательность, обеспечение и образование.

Вот где развод может стать действительно неприятным, потому что, если один из супругов может показать, что другой некомпетентен по уходу, суд может отдать предпочтение более компетентному супругу.

Если вы хотите равную опеку после переезда, ваше новое место жительства должно быть:

  • Безопасным для ухода за детьми как внутри, так и вне дома. Это означает, что вы живете в безопасном районе, на тихой улице, в безопасном многоквартирном доме, если применимо.
  • Много жилой площади. Судья не захочет, чтобы трое детей ночевали в вашей студии с одной спальней или в подвале ваших родителей.
  • Рядом с семейным домом. Судья не хочет заставлять детей каждую неделю часами ездить на работу между домом мамы и папы.
  • В том же школьном округе. Судья всегда будет избегать смены школы.

Обычно судья сохраняет семейный дом в качестве основного места жительства ваших детей во время развода, даже если после развода они планируют, что дети будут жить с переехавшим супругом. Это естественный недостаток для вас, если вы переезжаете, потому что судьи также любят сохранять статус-кво; они думают, что если не сломалось, не чинить.

Вот почему временные родительские соглашения во время развода часто впоследствии становятся постоянными. Если ваши дети привыкли находиться дома с женой в течение недели и с вами по выходным, тогда судья может принять решение о заключении постоянного родительского соглашения просто потому, что это то, к чему дети привыкли.

Вот почему я также не рекомендую переезжать, пока у вас не будет письменного соглашения о воспитании детей. Это может быть так же просто, как электронное письмо между вами и вашей женой, показывающее, что вы оба согласны, кто и когда получит детей. В идеале это официальный родительский договор, заключенный с помощью вашего адвоката и поданный в суд в качестве временного постановления.

To Do:

Чтобы не стать очередной страшилкой разведенного отца, сделайте следующие 5 вещей:

  • Прежде чем что-то делать, поговорите с юристом. Если у вас есть дети, не стоит рисковать отношениями с ними.
  • Составьте письменное соглашение о воспитании детей между вами и вашей женой. Если вы хотите, чтобы это было временным, возможно, стоит также подписать постоянный родительский договор перед отъездом.
  • Выбирайте новое место жительства с умом, в соответствии с перечисленными выше критериями.
  • Докажите, что вы можете работать и общаться с женой. Чем более сердечными вы сохраните отношения с женой во время развода, тем лучше для ваших детей.
  • Будьте лучшим отцом, которым вы можете быть, и сделайте все возможное, чтобы защитить своих детей от развода.

При всем вышесказанном, в БОЛЬШИНСТВЕ случаев переезда не окажет значительного влияния на ваше дело об опеке над ребенком, если вы все сделаете правильно. Судьи не злые, и их первая забота - это лучшее для детей. Они знают, что важны стабильные отношения как с матерью, так и с отцом.

3. Раздел имущества

Несмотря на стереотип развода, когда муж лишается денег и семейного имущества, цель суда - справедливо разделить все семейное имущество.Уловка здесь в том, что справедливо и одинаково - это не одно и то же.

Тем не менее, выселение само по себе не должно ничего менять, когда дело доходит до раздела имущества. Вы имеете право на справедливую долю семейного имущества независимо от того, находитесь вы дома или вне дома.

Даже если вашего имени нет на доме или машине, все, что было приобретено во время брака, обычно считается семейной собственностью и, следовательно, должно быть справедливо разделено во время развода.

А как насчет того, кто получит семейный дом?

Несмотря на то, что такого закона нет, супруг (а), который остается в доме во время развода, сохраняет дом после развода в подавляющем большинстве случаев.Однако, если ваша жена получит дом, вы получите компенсацию, например ваша жена может сохранить оплаченный семейный дом, но вы можете получить совместные инвестиции. Или, может быть, вы с женой согласитесь продать дом и разделить разницу.

Однако здесь есть одно большое предупреждение:

Когда вы выезжаете, вы не можете контролировать то, что происходит внутри дома, или содержание дома. В худшем случае это означает, что ваша жена может уничтожить или потерять документы, имущество и даже сам дом.

To Do:

Как предотвратить этот наихудший сценарий?

  • Проведите письменную инвентаризацию всего основного общего имущества , от дома до автомобилей, мебели и компьютеров.
  • Снимайте на видео каждую комнату и снаружи дома. Если у вас нет видео, сделайте снимки. Это поможет вам вспомнить, что было в каждой комнате и в каком она состоянии.
  • Сделайте копии ВСЕХ важных документов. Налоговые декларации, банковские выписки, выписки по кредитным картам, квитанции о заработной плате обоих супругов, соглашения о партнерстве, документы о собственности, титулы и т. Д.Это то, что вам в любом случае придется делать при разводе, так что вы экономите время, деньги и здравомыслие, делая это сейчас.

Это сведет к минимуму ваши шансы возникновения проблем с имуществом после переезда.
Имейте в виду - если вы и ваша жена планируете продать семейный дом, и вы не уверены, что она будет поддерживать дом в отличном состоянии, возможно, стоит остаться здесь только для того, чтобы защитить ценность вашего дома. совместное инвестирование.

4. Финансы

Независимо от того, насколько редко вы живете вдали от семейного дома - даже если вы переезжаете с другом или членом семьи - оплата за двух человек, живущих отдельно, всегда дороже, чем за двух человек, живущих в одна крыша.

Если у вас нет сверхнормативного дохода, вы и ваша жена будете иметь более низкий уровень жизни после того, как кто-то уедет. Изучив свои финансы, вполне возможно, что вы просто не можете позволить себе жить отдельно прямо сейчас.

Это несправедливо, но суды обычно считают, что мужчины лучше обеспечивают себя, чем женщины, поэтому, если вы НЕ кормилец, вы окажетесь в невыгодном положении по сравнению с тем, если бы обувь была на другой ноге. .

Некоторые разлученные пары предпочтут открыть индивидуальные банковские счета, но, возможно, лучше подождать, пока все финансы будут учтены, прежде чем вы позволите своей жене скрывать от вас деньги. Я видел множество случаев, когда жена лгала о деньгах, которые она скрывала, а муж так и не смог получить компенсацию, потому что у него не было доказательств.Это случается не часто, но никогда не знаешь.

To Do:

Первое, что нужно сделать перед выездом, - это спланировать бюджет. Это верно независимо от того, кто выезжает. Имейте в виду, что какой бы бюджет вы ни планировали сейчас, он, вероятно, будет принят во внимание при принятии решения о том, кому и что достанется после развода, так что думайте наперед.

Помимо составления бюджета, то, что вам нужно делать здесь, зависит от того, кормильец вы или нет.

  • Если вы кормилец , вы, вероятно, будете продолжать оплачивать все, за что заплатили раньше… Ипотеку, коммунальные услуги, кредитную карту, еду, другие расходы на проживание.В конечном итоге вам нужно будет предоставить супругу подтверждение дохода.
  • Если вы НЕ являетесь кормильцем , вам следует убедиться, что вы и ваша жена отложили на несколько месяцев расходы на проживание для вас. Также очень важно, чтобы у вас были копии квитанций о заработной плате вашей жены, а также любые другие финансовые документы, которые вы можете получить, подтверждающие доход и активы вашей жены от любого бизнеса, который она может иметь.

5. Супружеские шалости

«Она бы никогда этого не сделала!»

Это знаменитые последние слова многих мужчин, часто произносимые прямо перед тем, как жена шокирует его тем, как низко она опустится, чтобы разрушить его жизнь во время и после развода.

Супружеские шалости - это термин, который юристы используют для описания закулисных поступков, которые ваша жена может сделать, чтобы получить преимущество при разводе или просто превратить вашу жизнь в ад.

Вот несколько распространенных примеров:

  • Скрытие денег на личном счете, к которому у вас нет доступа. Вы знаете, что денег не хватает, но не можете доказать, что она их забрала.
  • Избыточные расходы. Это может происходить путем запуска коммунальных услуг, походов по магазинам, посещения местных баров и открытия огромных вкладок ... Я даже видел случаи, когда жена открывала и использовала несколько совместных кредитных карт, а муж не знал об этом до тех пор, пока это не произошло. слишком поздно.
  • Уничтожение важных документов. В лучшем случае вы можете получить документы обратно, но это добавит дополнительные часы и доллары к вашему бракоразводному делу. В худшем случае вы никогда не получите эти документы обратно, и неизвестно, к чему это может привести.
  • Повреждение дома или другой совместной собственности. Технически это незаконно, и она может быть привлечена к ответственности, но это скользкая область, когда вы не можете доказать ее мотивы.
  • Саботаж ваших отношений с детьми. Это на удивление распространено ... Муж уезжает после того, как его жена пообещала равную опеку, но затем она не позволяет ему видеться с детьми и использует это уменьшенное время с ними как причину для получения полной опеки (хотя она была причиной, по которой он не мог увидеть их).

Многие из них идут в ногу с законом, но им намного легче избежать наказания, когда ваша жена остается одна в семейном доме. Я видел множество реальных случаев каждого из перечисленных выше примеров.Никто из этих мужчин никогда не думал, что их жена может быть настолько жестокой, но развод помогает выявить в людях самое худшее.

Если вы ожидаете развода по взаимному соглашению, то переезд или пребывание, вероятно, не окажет большого влияния на ваше дело. Но, если вы даже подозреваете, что ваша жена может заняться каким-нибудь забавным делом, БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!

Хорошее практическое правило состоит в том, что чем дальше ваша жена отдаляется от брака, тем больше вероятность, что она совершит супружеские шалости во время развода.Жена, у которой роман или серьезный кризис среднего возраста, гораздо чаще лжет, обманывает и воровает, чем жена, которая просто устала пытаться решить те же старые проблемы.

В этой области ничего делать не нужно. Если вы все сделали правильно и следовали контрольному списку перед выездом из дома , который прилагается к этому посту, вы будете достаточно хорошо защищены от супружеских шалостей. Тем не менее, если что-то в вашей интуиции говорит вам, что ваша жена больше не та заслуживающая доверия женщина, на которой вы женились, будьте начеку.Никогда не знаешь, что она может попробовать.

Что делать, если вы уже переехали?

Есть ли преимущества при переезде?
Лучше ли переехать для брака?

Помните, это только первая часть из двух частей! Мы ответим на все вышеперечисленные и другие вопросы в Части 2, которая включает дополнительное руководство по бонусам об альтернативах переезду.

Прочтите часть 2 -> Стоит ли переехать, чтобы освободить ей место?

Семейный дом и развод

Эти вопросы и ответы, касающиеся семейного дома и развода, могут помочь в решении различных вопросов, которые необходимо учитывать при разделе одного из самых больших активов семейного имущества.Вы найдете информацию о том, кто получает дом, о важности и последствиях заявления о прекращении права собственности, о том, как можно разделить капитал, и о проблемах с ипотекой, о которых вам необходимо знать.

Связанные страницы :

Часто задаваемые вопросы о семейном доме и разводе

Покидая дом / Кто остается в доме?

Кто несет ответственность за счета и ремонт?

Кому достанется дом?

Проблемы с названием документа

Продам семейный дом

Факторы, влияющие на права на семейный дом

Имущество, принадлежавшее до брака

Выкуп доли другого супруга в доме

Вопросы собственности после развода

Кто остается в доме?

Повредит ли мое дело, если я съеду до подачи заявления о разводе?

Вопрос Салли : Если я съеду до развода, будет ли мне больно при заполнении заявления о разводе?

Ответ Бретта : Я рекомендую вам поговорить с адвокатом, прежде чем что-либо делать.В некоторых юрисдикциях и ситуациях переезд может нанести ущерб вашему делу.

Могу ли я заставить мужа уйти?

Вопрос Линды : Я переживаю ужасный развод. Брачный дом записан на оба наших имени. Никто из нас не хочет покидать дом. Могу ли я заставить мужа уйти?

Ответ Бретта : Вы можете получить приказ о временном исключительном размещении в суде. Суды признают, что людям, находящимся в состоянии серьезного конфликта, вредно оставаться в одном доме.

Могу ли я заставить его переехать из МОЕГО дома до развода?

Вопрос Линды : Мы подписали брачный договор до того, как поженились, и теперь мы говорим о разводе. Я хочу, чтобы он покинул мой дом, и он говорит, что имеет право оставаться в доме до развода. Правда ли, что он может остаться здесь?

Ответ Бретта : Если это дом, которым вы владели до брака и написан только на ваше имя, вы имеете право попросить его уйти.Если дом находится в совместной собственности, вы не можете заставить его уехать, поскольку он также является владельцем. Если вы хотите, чтобы он уехал, а он этого не сделает, вам нужно обратиться в суд, чтобы получить единоличное временное место жительства в доме, пока развод не завершен. После того, как вы подадите на развод, ваш адвокат может подать ходатайство об исключительном проживании в доме, вынудив его уехать. Удачи в этом!

Как долго я могу оставаться в доме во время развода?

Вопрос Дайаны : Мой муж только что вчера вечером сказал мне, что разводится со мной.Как долго я могу оставаться в нашем доме в это время? Мне больше некуда идти.

Бретт : На ваш вопрос нет однозначного ответа. Вам следует обратиться к адвокату, чтобы обсудить ваши права. Если дом был приобретен во время вашего брака, вы оба имеете равные права на семейный дом, пока суд не примет иное решение. Адвокат может помочь вам решить, следует ли вам подавать заявление о временном разрешении на проживание в доме.

Технически, если он владеет домом, я думаю, ты можешь остаться, пока он тебя не вышвырнет.Это действительно зависит от того, что еще происходит. Если дом оформлен на его имя и был приобретен до брака, вы все равно можете иметь право на часть капитала, если вы помогли сохранить его или внесли платежи по ипотеке. Вам также может быть предоставлено право проживания там по решению суда в течение определенного периода времени. Тебе действительно стоит поговорить с адвокатом.

Может ли он возвращаться за вещами из дома?

Вопрос Эми : Если жена живет в доме во время развода, законно ли мужу входить и брать вещи, когда жены нет дома и он не знает, что он входит? Он был замечен камерами видеонаблюдения, когда пытался сесть в машины на подъездной дорожке, а затем в тот же день вошел в дом, пока никого нет.Почему полиция ничего не сделает, даже если имущество в доме сейчас пропало?

Brette : Без постановления суда, дающего право на исключительное право проживания в доме, ему разрешается войти в него, если это совместная семейная собственность. Запишите, чего не хватает, и предъявите список судье. Возможно, вы сможете поменять замки, но вам действительно нужно проконсультироваться с поверенным, чтобы определить, допустимо ли это в вашем штате. Вы также можете запросить временное постановление суда, запрещающее ему это делать, но, опять же, проконсультируйтесь с адвокатом.

Он хочет забрать общественное имущество из дома до нашего развода.

Вопрос Джессики : Мой муж ушел три недели назад. Два дня назад мне вручили документы о разводе. Мой муж просит время, чтобы убрать собственность из дома и гаража, которые являются общественным достоянием. Есть ли способ помешать ему забрать собственность и / спрятать / продать ее?

Ответ Бретта : Если предметы находятся в семейном доме, вы можете инвентаризировать их и отмечать все, что он убирает.Затем он несет ответственность за все, что с ним происходит, и отчитывается за это. Вам следует поговорить с адвокатом, который поможет вам установить конкретное время для этого и посоветует, как это лучше всего сделать.

Может ли он запереть меня из дома, потому что я уехала?

Вопрос Сони : Муж отказал мне и двум моим детям остаться в нашем доме. Он просто запер нас. Дом назван обоими нашими именами. Может он это делает только потому, что я уехал?

Brette Answers : Он не может держать вас подальше от вашего собственного дома без постановления суда.Вам нужен адвокат.

Что, если он пригрозит предъявить обвинение, если я войду в дом?

Джули спрашивает : Мы с мужем разводимся. Он отказывается переезжать из дома и постоянно откладывает встречу с четырьмя участниками. У нас двое детей до подросткового возраста, и ни один из них не хочет жить с ним, поскольку он оскорбляет словесно (одна из многих причин, по которым я его бросил). Он сказал детям, что, если я вернусь в дом, он предъявит обвинения, и теперь он борется за опеку.Мне нужно вернуться в дом, что мне делать?

Ответ Бретта : Пусть ваш адвокат позвонит своему адвокату и договорится, когда вы войдете, когда его нет дома, или с беспристрастным наблюдателем. Я также рекомендую вам поговорить со своим адвокатом о том, следует ли вам переехать или нет, поскольку это может повлиять на ваши шансы на опеку.

Могу ли я заставить его уйти, если дом записан на мое имя?

Вопрос Джоди : Я купил свой дом до того, как мы поженились, и с тех пор перефинансировал, но ссуда и собственность по-прежнему принадлежат строго на мое имя.Считается ли это семейным имуществом и как оно будет разделено, если я решу развестись с ним? Каждый раз, когда он уезжает, полиция говорит ему, что он имеет право приходить и уходить или забирать вещи, как ему заблагорассудится. Верно ли это, даже если дом не на его имя и был куплен до брака?

Ответ Бретта : Вы можете получить постановление суда об исключительном размещении. Как разделен дом, зависит от многих факторов, в том числе от того, как он участвовал в выплате ипотечных платежей, а также от его содержания и ремонта.

Тема: Можно ли поменять замки после его съезда?

Вопрос Джилл : Могу ли я поменять замки в моем доме после того, как мой муж переехал, но еще не развелся?

Ответ Бретта : Правила по этому поводу различаются от штата к штату, поэтому вам следует проконсультироваться со своим адвокатом. Вы можете подать заявление на исключительное право проживания в доме, что позволит вам наверняка поменять замки.

Как я могу помешать охранной компании дать ему код?

Вопрос Гленды : Я получил дом.Контракт на наблюдение за безопасностью подписан на его имя. Компания дает ему доступ к моему коду и паролю и отказывается отключать систему. Я поменял замки и должен был заявить о нем в полицию, потому что он пытался проникнуть в дом. Что я могу сделать, чтобы он не попытался войти в дом?

Brette Answers : Вы можете заключить договор с охранной компанией и показать часть приказа, который присуждает вам дом. Контракт необходимо расторгнуть и поставить на свое имя.Если компания этого не сделает, вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить постановление суда, предписывающее ему аннулировать свою учетную запись. (Вот несколько советов по работе с паролями во время развода)

Он может просто переехать, если я буду содержать дом?

Вопрос Лоры : Если я сохраню дом, но он все еще находится в ипотеке, имеет ли он какое-либо законное право вернуться в него, если его нынешнее жилищное устройство развалится?

Ответ Бретта: Нет, пока вы владеете мячом.Развод должен был предоставить вам эксклюзивное право проживания. Если это не так, вы можете изменить решение, включив это. Удачи.

Можем ли мы жить в одном доме в случае развода?

Вопрос Жозефины : Мы с мужем не можем позволить себе продать дом, потому что в настоящее время мы живем в нашем доме вверх ногами. Кроме того, никто из нас не может позволить себе снять квартиру и съехать. Будет ли это проблемой, если я захочу подать на развод?

Ответ Бретта : Другие пары развелись, но продолжали жить в одном доме - особенно в этой экономике, где часто невозможно продать дом, который находится в чрезмерной ипотеке и который невозможно позволить себе купить жилье для семьи.Возможно, это не очень хорошее долгосрочное решение, но с сегодняшними проблемами с недвижимостью оно может сработать в краткосрочной перспективе.

Как я могу изменить условия нашего временного совместного проживания?

Вопрос Мишель : Я нахожусь в процессе развода, и суд постановил, что я могу вернуться в семейный дом, но я буду нести ответственность за выплаты. Я также должен выезжать из дома 3 выходных в месяц, чтобы он мог иметь доступ к детям. Я не могу так долго жить.У меня нет личного пространства, и в эти 3 выходных мне приходится собирать все свои личные вещи в машине и снимать комнату. Он ест мою еду, он знает все, что я делаю, и он пользуется моим компьютером. Что я могу сделать с этим устройством птичьего гнезда?

Ответ Бретта : Ваш поверенный должен подать ходатайство об изменении договоренности. Если это нехорошо, это плохая идея.

Получу ли я что-нибудь, если мой бывший муж сдает наш дом?

Вопрос Карен : Мы все еще женаты, но живем отдельно, и он хочет сдать наш дом в аренду.Имеете ли вы право на получение арендной платы?

Бретт : Это будет зависеть от того, как используются деньги. Если он платит по ипотеке, а после этого не останется денег, вы, вероятно, этого не сделаете.

Кто несет ответственность за счета и ремонт?

Кто оплачивает счета до тех пор, пока дом не будет продан?

Вопрос Барбары : Мы выставили наш дом на продажу через два дня после завершения нашего развода. Мой бывший остался в доме и останется до его закрытия в июне.Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за коммунальные услуги?

Ответ Бретта : Вам необходимо ознакомиться с постановлением о разводе или проконсультироваться со своим адвокатом. Если развод окончательный, все уже решено.

Могу ли я сохранить дом, если его купил отец моего мужа?

Вопрос Норы : Отец моего мужа купил дом для нас, чтобы мы жили и держали наших собак. В настоящее время я живу здесь, и отец моего мужа сказал мне, что мне нужно переехать.Я отчаянно нуждаюсь и хочу сохранить единственную часть себя, оставшуюся после 18 лет брака. Моим собакам нужно место для жизни, я построил себе здесь небольшой бизнес и не хочу уезжать. КАК мне его хранить?

Brette : Если у вас нет договора об аренде, то у вас есть помесячная аренда, что означает, что вас могут попросить уйти с уведомлением за 1 месяц. Вы можете попытаться договориться со своими родственниками и предложить им справедливую рыночную арендную плату за дом. Адвокат может подробно обсудить вашу ситуацию и решить, был ли дом приобретен в подарок.

Несу ли я ответственность за ремонт, если он заставил меня съехать?

Вопрос Линды : Моя бывшая осталась в нашем доме, который до сих пор принадлежит нам. Я был вынужден съехать и обзавестись собственным жильем. Мы находимся в процессе развода, и он хочет, чтобы я заплатил половину за ремонт дома, сделанный после того, как я переехал. Несу ли я ответственность за какие-либо долги / ремонт после того, как меня выгнали из супружеского дома?

Ответ Бретта : Вы не должны ничего платить, если это не предписано судом.

Что, если он не занимается ремонтом, чтобы мы могли продать дом?

Вопрос Адриенны : Суд приказал нам продать дом. Моя бывшая - продолжать платить по ипотеке, содержать дом в хорошем состоянии и в хорошем состоянии. Я должен быть освобожден от ответственности перед ремонтом. Что будет, если он не отремонтирует крышу (3000 долларов)? Мы получали отличные предложения по дому, но они не принимаются из-за крыши. Он сказал, что не исправляет. Что мне делать и что будет, если он перестанет платить по ипотеке?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить со своим адвокатом.Она может поговорить с его адвокатом и обсудить ремонт. Если он не платит по ипотеке, вы оба на крючке банка. Опять же, поговорите со своим юристом о том, как продолжить работу.

Как мне получить возмещение за ремонт семейного дома после развода?

Вопрос Кэти : Мы развелись (без вины, без представительства) больше года и расстались на 4. Мы решили сохранить дом вместе. Я бы покрыл ипотеку, и мы разделили бы ремонт и обслуживание 50/50.Мы подписали письменное соглашение. Он отказался оплачивать несколько необходимых ремонтов, и я также выполняю всю работу сам, в результате чего отводится значительное количество времени. Каковы мои законные права на получение оплаты?

Ответ Бретта : Если ваше согласие не было частью вашего решения о разводе, оно не подлежит исполнению. Вам необходимо поговорить с адвокатом, который ознакомится с вашим решением о разводе и определит ваши права.

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из его доли при продаже дома?

Вопрос Карлай : Мой развод был завершен в феврале этого года.В нашем соглашении о посредничестве мой бывший и я договорились продать дом и разделить выручку. Также договорились сделать необходимый ремонт для продажи. Много месяцев спустя он буквально ничего не сделал, чтобы помочь мне составить список дома, и мне пришлось все делать самостоятельно. Могу ли я списать с него деньги, раз уж я все сделал сам?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь со своим адвокатом, но если вы оплатили весь ремонт, половину этой суммы следует вычесть из его доли в прибыли от дома.

Обязан ли я сделать половину ремонта, если он живет в доме?

Вопрос Кэрол : Мы с мужем в разводе. В нашем соглашении говорится, что дом будет продан, долги выплачены, а оставшиеся деньги разделены поровну между нами. В доме живет муж, у меня квартира. Дом не продается, и мой бывший хочет, чтобы я оплатил половину любых расходов на ремонт, которые он должен сделать, чтобы помочь продать дом. Мы оба на деле. Обязан ли я оплачивать расходы по дому? В соглашении указано, что любые расходы, понесенные после подписания соглашения, несет должник.

Ответ Бретта : Вам следует связаться со своим адвокатом. Есть два способа справиться с этим. Либо вы разделяете расходы и поровну выручку от дома, либо один из вас оплачивает все расходы и получает компенсацию из доходов дома. Удачи.

Кто получит дом?

Кто имеет право на дом после развода?

Вопрос Рене: Мы переживаем ужасный развод! Мы вместе купили дом через год после свадьбы и рефинансировали его через год.Ипотека выдана только на мое имя, но мы оба находимся на документе и праве собственности. Кто имеет право на дом?

Ответ Бретта: Дом является семейной собственностью, а ипотека - это семейный долг. Оба будут разделены судом. Это может означать, что один из вас остается в доме, а другой получает больше других семейных активов, или это может означать, что вы продаете дом и оба забираете часть капитала. Удачи.

Можем ли мы просто сохранить дом как совладельцы?

Вопрос Карин : Прожив 21 год в браке, мы расстались по закону, и мой муж переехал в Чикаго в поисках работы.Из-за обвала рынка жилья мы оба согласились, что хотим сохранить дом. Это возможно?

Ответ Бретта : Определенно. Вы можете оставаться совладельцами. Но вы должны подумать о том, что произойдет, если вы когда-нибудь захотите продать - как вы это разделите? Что, если один хочет продать, а другой - нет? Кто в нем будет жить или вы его снимете?

Каким образом домашнее имущество делится в гражданском браке?

Вопрос Сандры : Я состою в гражданском праве и знаю, что хочу уйти.Дом записан на мое имя, так как я купил его за 3 года до того, как он въехал. Он дал мне немного денег, чтобы внести в ипотечный кредит (не ту сумму, которую я вложил в него 3 года назад), и действительно помогает с тем, что он чувствует его доля в векселях, включая ипотеку. Я не думаю, что он должен получить 50%. Я также не хочу никаких его инвестиций, RRSP или пенсий, все, что я хочу, это мой дом и мой бизнес. Какой должен быть его раскол в доме? И как мне убедиться, что он не придет за моими делами, если я не хочу касаться его денег?

Ответ Бретта : Сначала вам нужно выяснить, являются ли ваши отношения гражданским браком в вашем штате.Если это так, вы начнете обычный развод, и активы будут разделены в соответствии с законодательством штата. Тогда он будет иметь право на получение процента от стоимости вашего дома. У вас будет право попросить часть его пенсионных счетов.

Если вы не состоите в браке, вы не имеете права на какие-либо его личные счета. У него нет права собственности на дом, но он может иметь право на получение компенсации за вложенные в него средства. Если вы не можете решить эту проблему, вам следует обратиться к посреднику, потому что вы не хотите попадать в суд мелких тяжб.

Могу ли я остаться дома, пока дети не вырастут, не выкупая его?

Вопрос Трейси : У нас двое детей (один с умеренной отсталостью) и дом, на оба наших имени записан документ. Моя дочь получает специальные услуги в нашем школьном округе. Я хочу, чтобы мой муж переехал, чтобы моей дочери не пришлось менять школу. Пожалуйста, скажите мне, как я могу сохранить дом и школу для моей дочери, и чтобы мой муж переехал, не выкупая его (он отказывался сделать это в течение многих лет).

Ответ Бретта : Обычно родитель, проживающий по месту жительства, имеет право жить в семейном доме до тех пор, пока дети не вырастут. Посредничество может быть для вас хорошим решением. Если вы с мужем сидите в контролируемой обстановке и выражаете свою обеспокоенность по поводу своей дочери и даете понять, что просто пытаетесь сделать все как можно лучше для нее и что вы не пытаетесь его наказать, он может выслушать причина. Ему также может потребоваться понять, как будет развиваться урегулирование имущественных отношений.

Часто люди отказываются покидать дом, опасаясь, что из-за этого они потеряют к нему всякий интерес. Еще одна сложность заключается в том, что он останется ответственным в глазах ипотечной компании, поэтому, если вы не заплатите, он несет ответственность. Вы можете включить пункт о том, что вы возместите ему ответственность, но в таких ситуациях это часто мало помогает.

Могу ли я оставить дом и попросить бывшего выплачивать ипотеку?

Вопрос Дебби: Я хочу получить семейный дом после окончательного развода, но я не хочу, чтобы мне приходилось его рефинансировать.У меня есть основная физическая опека над моими детьми, и я чувствую, что у меня должен быть дом, поскольку я сейчас живу с родителями и получаю только 400,00 алиментов в месяц плюс я работаю. Каковы мои шансы?

Ответ Бретта : Вам следует обратиться к адвокату, который может обсудить все ваше финансовое положение. В некоторых случаях один супруг может нести ответственность за выплату ипотеки, в то время как другой супруг остается в доме, но в большинстве случаев это невозможно. Если вы соглашаетесь с этим соглашением, вы должны понимать, что ваш кредитный рейтинг окажется под угрозой, если он не выплатит ипотечный кредит.

Может ли он оставить дом только потому, что я переехал?

Вопрос Мэри : Я разлучен уже год. У нас нет ипотеки на наш дом, но он угрожает забрать ее у меня. Он может это сделать?

Ответ Бретта : Я собираюсь рассказать вам то, что я рассказываю многим другим женщинам. Перестань слушать своего мужа! Он не законный авторитет. Он не может решать, как разделить вашу собственность при разводе. Он не контролирует тебя.Если вы все еще состоите в браке, то дом является совместной собственностью и принадлежит вам обоим, независимо от того, кто записан в документе. Проконсультируйтесь с адвокатом, посоветуйтесь со своей ситуацией и принимайте решения на основе этого.

Как мы справимся, если мне не нужен дом?

Эми спрашивает: Мы разводимся и вместе владеем домом. Я хочу отдать ему дом и не хочу иметь с ним ничего общего. Также мы не хотим рефинансировать. Разве нет формы, которую я могу заполнить, чтобы убрать мое имя из дома и всего остального?

Ответ Бретта : Вы можете отказаться от требования к нему, но я бы не рекомендовал вам делать это, пока вы не поговорите с адвокатом.Если ваше имя останется в ипотеке, вы останетесь ответственным за этот долг, что является серьезным делом.

Могу ли я вернуть ему дом, если он был передан мне?

Вопрос Джони: Моя бывшая и я развелись с первого числа этого года. В документах о разводе указано, что я отвечаю за дом. Я пытался рефинансировать, но мне отказали в ссуде. Дом только на его имя. Теперь я хочу переехать и дать ему дом.

Ответ Бретта : Вам необходимо изменить указ о разводе, чтобы отразить это соглашение.

Могу ли я получить дом, если он объявил о банкротстве и я в ссуде?

Вопрос Анны: Моя бывшая получила дом при разводе шесть лет назад. Ему дали четыре месяца на рефинансирование ссуды, но он так и не сделал этого. Он подал заявление о банкротстве, отказался от своей доли в доме и уехал из штата. Я хотел бы обсудить изменение ссуды с ипотечной компанией, но не могу этого сделать до тех пор, пока либо не будет отменено мораторий, либо его банкротство не будет прекращено, что не произойдет в течение года.Могу ли я завладеть домом сейчас?

Brette Answers : Вам нужно поговорить со своим адвокатом. Если ему предоставили дом, вашего имени больше не будет в документе. Вам нужен кто-то, чтобы вести переговоры с банком и рассмотреть способы исполнения или изменения решения о разводе.

Может ли он изменить окончательный развод, чтобы забрать дом?

Диана: Мы в разводе год. Я обращаюсь к нему через социальные службы в суд за алиментами на ребенка, и теперь он угрожает подать прошение, чтобы изменить развод и забрать дом.Сможет ли он сделать это, даже если трое наших детей живут здесь и уже год прошли через суд?

Ответ Бретта : Нет. Если тебе дали дом, то он твой.

Будет ли рукописная записка, в которой мне передается дом, задерживается в суде?

Вопрос Флоренс: У меня есть записка от моего мужа, написанная несколько лет назад, что я могу получить дом. Это не датировано. Можно ли его еще использовать?

Ответ Бретта : Это никоим образом не является законной передачей права собственности.Даже если бы это было так, дом все равно остается семейной собственностью.

Будет ли электронное письмо о том, что он может отдать дом в суд?

Вопрос Дебби: В начале этого года я сказала в электронном письме, что мой муж может получить дом. Теперь я передумал и хочу половину дома. Будет ли это подтверждено в суде, если просто заявить об этом в электронном письме?

Ответ Бретта : Ничто из того, что вы сказали в электронном письме, не подлежит исполнению.

Может он просто передать свою половину дома нашим детям?

Вопрос HJ : Мы расстаемся, но еще не разводимся.Мой муж ведет себя скверно и говорит, что просто отдаст свою половину дома детям. Может ли он сделать это без моего согласия?

Ответ Бретта : Нет. Это семейная собственность и будет разделена при разводе. Вам необходимо нанять адвоката, который поможет вам защитить свои права.

Проблемы с названием документа

Развод - единственный способ избавить его от дела?

Вопрос Ноэми: Мой отец бросил мою мать с четырьмя детьми 17 лет назад.Они так и не развелись, но он живет в другой стране. Сегодня моей маме нужно отремонтировать свой дом, который она закончила платить, но поскольку мой отец находится в документе, никто не даст ей ссуду без его подписи. Вопрос в том ... Нужно ли ей искать его, чтобы развестись, или есть более быстрый и простой способ избавиться от него?

Ответ Бретта : Она может заставить его подписать акт о прекращении права собственности, передавая ей право собственности. Однако, если они когда-нибудь разводятся, он все еще может иметь право собственности на дом.

Он хочет передать мне этот дом как единоличную и отдельную собственность.

Вопрос ЛаВанды: Мой муж представил мне «Предлагаемое мировое соглашение», в котором говорится, что он хочет передать мне дом в качестве единоличной и отдельной собственности. Что это значит?

Brette : Если дом был куплен во время брака, он будет считаться частью семейного имущества, которое будет разделено при разводе. Похоже, он хочет, чтобы вы забрали дом.Вы не упомянули ипотеку, которая является долгом брака и также должна быть разделена. Я бы посоветовал вам обратиться к юристу для проверки мирового соглашения, прежде чем вы его подпишете. Удачи!

Должен ли я отдавать ему долю, если документ оформлен только на мое имя?

Вопрос Яна: Я владел своим домом до того, как мы поженились (11 лет назад). Смогу ли я сохранить дом, когда мы разведемся?

Ответ Бретта : Поскольку дом был вашей отдельной собственностью, когда вы поженились, вы, вероятно, продолжите владеть домом.Возможно, вам придется компенсировать своему бывшему любое увеличение стоимости, которое он помог достичь (реконструкция или содержание), или выплаты по ипотеке, которые он помог произвести. Адвокат может обсудить с вами цифры.

Есть ли у меня рычаги влияния, если он был добавлен к делу после женитьбы?

Вопрос: Мы построили дом на ферме моей семьи. Когда земля была обследована, документ был оформлен на мое имя и на имя моего отца в течение нескольких месяцев. Тогда дело было записано на мое имя и имя моего мужа. Если мы разведемся, получу ли я какие-то рычаги влияния, поскольку мое имя было указано в документе до него и в связи с тем, что этот дом находится в центре семейной фермы? Я также унаследовал инвестиционный счет, который просто перевели с бабушки на мое имя.Может ли мой муж потребовать эти деньги во время развода?

Ответ Бретта : Дом был преобразован в семейное имущество и подлежит разделу. Вы должны иметь возможность договориться о чем-то, чтобы он получил больше других активов, чтобы вы могли сохранить дом. Наследование является отдельной собственностью, если вы сохранили его отдельно.

Кому принадлежит дом, если я указан в документе?

Вопрос Кима: Мое имя записано в документе о нашем доме.Три года назад мы осуществили рефинансирование, и имя моего мужа также указано в ипотечных бумагах в графе «стороны», но только я подписала бумаги. Во время нашего брака мы придерживались финансового подхода, согласно которому он всегда оплачивал все счета, а у меня была выплаченная ипотека. Кому принадлежит дом, мне или нам обоим?

Ответ Бретта : Адвокат может помочь выяснить, кому принадлежит дом. Если он был куплен во время брака, скорее всего, это семейное имущество. Если вы использовали свои отдельные средства, они могут быть отдельными.Но если вы использовали деньги, заработанные во время брака, для выплаты ипотеки, это будут семейные средства, и любые улучшения дома за счет семейных средств сделают всю или часть стоимости семейным активом.

Он владел домом до того, как мы поженились, но добавил меня в документ.

Вопрос: Бабушка моего мужа дала ему деньги на покупку квартиры, в которой он жил за несколько лет до нашего брака. После того, как мы поженились, он подписал акт о прекращении трудовой деятельности, передав права собственности на свое и мое имя.Мы отремонтировали квартиру, и я заплатил за этот ремонт, а также налог на недвижимость в течение 3 лет. Могу ли я потерять свой дом и вложения в недвижимость?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с поверенным, чтобы проверить все ваши активы и долги, а также законы штата, но когда отдельная собственность превращается в супружескую собственность (например, в результате подачи иска), она делится при разводе .

Может ли он заставить меня уйти, если дело сделано только на его имя?

Вопрос Джони: Мой муж сказал мне, что мне нужно съехать.У нас есть два дома, один из которых является основным, а другой мы сдаем в аренду, потому что он больше не имеет ценности из-за рынка. Я не занимаюсь делами по домам. Он отчим моего сына-инвалида. Он зарабатывает 88 тысяч в год, а я всего 12 тысяч. Он может просто заставить меня уйти?

Ответ Бретта : Нет, он не может просто сказать тебе, чтобы ты уходил. Дома являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака, независимо от того, что говорится в документе. Вам необходимо получить заказ на эксклюзивное ВНЖ, а также супружескую поддержку.

Что, если документ оформлен на его имя и он выплатил ипотеку?

Вопрос Кэти: Когда мы строили наш дом, мой муж проделывал большую работу сам или получал деньги от других, поэтому он считает, что у него больше прав на дом. Он производил все выплаты по ипотеке, в то время как я оплачивал все остальные счета. Дом на его имя. Мы поженились, когда его построили. Буду ли я иметь какие-либо права в отношении жилища в случае развода?

Ответ Бретта : Да - все, что принадлежит любому из вас, что было куплено или приобретено во время брака, является семейной собственностью, и ее стоимость должна быть разделена при разводе.

Как убрать его имя из акта и других документов?

Вопрос Мэри: Я купил дом до замужества и добавил его имя в заголовок много лет назад. Как мне удалить его имя из названия и всех других документов, которые связывают его имя с моим домом?

Ответ Бретта : Это будет частью вашего указа о разводе. От него потребуют подписать передаточный акт. Если он находится в ипотеке, вам придется рефинансировать.

Как я могу получить перевод на мое имя?

Кристина: Мы разводимся и договорились, что я сохраню дом. Мы купили его перед свадьбой, и дело оформлено на его имя. Мы оба на ипотеке из-за рефинансирования. Как я могу получить перевод документа на мое имя?

Ответ Бретта : Суд должен будет принять это решение, и ваш муж подпишет акт о прекращении трудовых отношений. Есть разница между документом и ипотекой.Дело касается собственности. Ипотека (примечание) - это ссуда на дом. Самый простой способ отстранить кого-либо от ипотеки - это рефи. Иногда можно обратиться в банк и попросить удалить другого человека, но это редко получает одобрение.

Как изменить документ, если дом был награжден по умолчанию?

Вопрос Рамоны: Я вынес окончательное решение. Моя бывшая не могла быть найдена, чтобы подписать акт о прекращении работы, поэтому судья передал мне дом.Затем я заверил его нотариально и подал клерку графства. Что делать дальше и как мне изменить титул и документ?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с окружным секретарем, чтобы определить, какие шаги необходимы в вашей юрисдикции.

Продам семейный дом

Придется ли нам продавать дом, если за него заплатили?

Вопрос Дайан : Мы заплатили наличными за наш дом 5 месяцев назад. Это небольшая 2-комнатная. Он уехал три недели назад и очистил банковский счет.Теперь он хочет, чтобы дом был продан. Я сейчас не работаю и хочу пойти в школу. Мне 55, и мы были женаты 33 года. Могу я сохранить дом?

Ответ Бретта : Если дом оплачен, вам не нужно беспокоиться об уплате ипотеки, но он имеет право на часть капитала в доме. Посмотрите на другие активы, которые у вас есть, и подумайте, как разделить вещи, чтобы вы могли сохранить дом.

Дом нужно продавать сразу?

Вопрос Тамары : Я веду бизнес из семейного дома.Придется ли мне при разводе продать и отдать ему часть капитала сразу же?

Ответ Бретта : Это действительно будет зависеть от вашего общего финансового положения. Если вы хотите остаться дома, безусловно, есть способы решить эту проблему. Вы можете договориться о проживании в течение определенного количества лет или получить право собственности на дом в обмен на передачу ему других активов. Обратитесь к адвокату и получите личный совет в зависимости от вашей ситуации.

Тема: Принуждение к продаже семейного дома

Вопрос Линды : Прошло больше года с тех пор, как мой муж подал на развод, и все, что мы делаем, это обращаемся в суд, но ничего не решается.Я пытаюсь продать наш дом, но он отказывается сотрудничать. Суть в том, что он не хочет делить со мной свои пенсионные деньги, и он будет тянуть время, пока может. Могу я заставить его продать дом? Призовут ли его принять предложение или он может продолжать отказываться, чтобы задержаться? Посоветуйте, пожалуйста, ~

Ответ Бретта : Как правило, от супруга может потребоваться продать дом только в том случае, если судья прикажет ему это сделать, и даже если суд решил, что дом необходимо продать, человеку не придется принимать какие-либо предложение.Вам следует поговорить со своим адвокатом. Заставьте его или ее поговорить с другим адвокатом и попытаться уладить этот вопрос. Если пенсия является единственным предметом спора, возможно, вы сможете договориться, если есть что-то, к чему вы готовы двигаться.

Могу ли я выселить его из дома и продать его?

Вопрос Мириам : Я владею «семейной собственностью» на мое имя и собственность моей сестры. Мой муж не жил в этом доме много лет и теперь живет за городом.Он платил по ипотеке, но прекратил, когда я подала на развод. Сейчас мы находимся в выкупе, и у меня есть шанс продать недвижимость. Из-за того, что он использует дом как склад (он хранитель), я не могу показать недвижимость потенциальным покупателям. Я хочу иметь возможность продать дом до апреля, т.е. до крайнего срока, установленного банком для продажи дома. Могу ли я выселить мужа при таких обстоятельствах?

Ответ Бретта : Вы не можете выселить его, так как это семейная собственность.Вам нужен заказ на эксклюзивное размещение. Вы все равно не сможете продать, поскольку это актив брака - если только вы не получите на это разрешение суда. Если вы представите ситуацию в суд и укажете, что выручка от продажи будет храниться на отдельном счете, ожидающем рассмотрения судом, это может произойти.

Что, если он не подпишет договор о продаже дома?

Вопрос Деборы : Когда мы развелись 9 лет, мне было предоставлено исключительное право пользования домом, пока наш сын не закончил учебу.После этого дом должен был быть выставлен на продажу, и выручка была разделена 50/50. Он получил высшее образование почти пять лет назад. Мой бывший сказал мне, что не подпишет, чтобы продать. Я больше не хочу здесь жить, потому что все дети уехали из дома, и это больше, чем я могу выдержать. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию?

Ответ Бретта : Вы можете подать в суд, чтобы заставить его подписать.

Может ли он добиться продажи дома через несколько лет после нашего развода?

Вопрос Сьюзан : Я в разводе четырнадцать лет.В документах о разводе говорилось, что мы должны продать наш дом в течение 2 лет после развода. С тех пор я живу в доме, оплачивая все расходы, налоги, ипотеку и ремонт дома. Теперь он хочет добиться продажи дома. Какие у меня права?

Ответ Бретта : Дело в том, что он имеет право на свою часть стоимости дома, накопленную во время брака. Урегулирование было бы для вас, чтобы заплатить ему часть стоимости супружеского увеличения стоимости.

Что делать, если я не могу продать или рефинансировать в указанные сроки?

Вопрос Кари : При разводе я получил дом и мне было дано определенное количество лет на то, чтобы продать, рефинансировать или вернуть его ему.Мне дважды отказывали в рефинансировании, и я пытался вернуть его, но он этого не хотел. Дом выставлен на продажу во второй раз, продавать пока не удалось. Что я могу сделать, если приближается срок, чтобы исключить дом из его имени?

Ответ Бретта : Вы можете изменить свое суждение, чтобы оно отражало экономический климат.

Что делать, если дом не продается, и он не может позволить себе ипотеку?

Вопрос : Мой жених и его бывшая жена выставили на продажу семейное жилище уже более полутора лет.Он больше не может позволить себе платить по ипотеке и арендовать наш дом. Он заполнил документы, чтобы принять ссуду, и его бывшая жена подписала, но что, если она не будет одобрена? Ему было приказано сохранять статус-кво, пока дом не будет продан, но после почти 2 лет без продажи он больше не может позволить себе ипотеку. Какие у нас есть варианты?

Ответ Бретта : Он может изменить решение так, чтобы она переехала, и он может получить от этого доход от аренды - или приказать ей платить за аренду.Удачи.

Если я получу дом, получит ли он прибыль, когда я его продам?

Вопрос Дженни : Мы собираемся внести в указ о разводе, что он отказывается от своих прав на дом и больше не хочет иметь с ним ничего общего. Если я заставлю его подписать акт быстрой претензии, и я продам дом дороже, чем заложенная в ссуду, сможет ли он получить те деньги, которые мне достались?

Ответ Бретта : Если вам предоставлен дом в декрете о разводе, он принадлежит вам, и все доходы будут принадлежать только вам.Вам следует обсудить это со своим адвокатом.

Имею ли я право на какую-либо прибыль, если он получил дом при нашем разводе?

Стеффани спрашивает : Мой развод окончательный уже почти 2 года. В окончательном постановлении говорилось, что у моего бывшего было 90 дней, чтобы убрать мое имя из присвоенного ему дома. Он отказался, и через год я перестал спрашивать. Теперь он продает дом, на котором до сих пор стоит мое имя. Смогу ли я потребовать часть прибыли от продажи?

Ответ Бретта : Вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом.Однако, поскольку вам не было предоставлено никаких прав собственности на недвижимость, маловероятно, что вы будете иметь право на что-либо от продажи.

Можно ли изменить указ, если мы решим, что я останусь дома?

Руби спрашивает : В соглашении о разводе мы договорились продать дом и разделить прибыль. К сожалению, продать дом не удалось. Мой бывший согласился позволить мне сохранить дом, а взамен я должен дать ему немного денег и простить деньги, которые он мне должен.Нужно ли менять мой указ? Я опасаюсь, что я дам ему деньги, и если я продам дом несколько лет спустя, он получит половину выручки, поскольку это записано таким образом.

Ответ Бретта : Если вы согласились с чем-то отличным от положений вашего указа, вам необходимо передать свое согласие в суд и сделать его официальным. В противном случае он может вернуть вас в суд по поводу нарушения. Поговорите с адвокатом.

Как я могу законно продать дом своим детям?

Вопрос Сюзанны : Дом должен быть продан по приказу судьи.Как я могу продать дом своим взрослым детям на законных основаниях?

Ответ Бретта : Попросите адвоката провести продажу так, чтобы она проводилась по справедливой рыночной цене с правильными документами.

Могу ли я продать дом без его разрешения?

Вопрос Рэйчел : Если мы с мужем владеем домом (оба производим ипотечные платежи / оба по ссуде), могу ли я выставить дом на продажу без его разрешения? Ни один из нас не может позволить себе оставить его себе, но он даже не согласится продать его, пока мы не договоримся о хранении.

Ответ Бретта : Дом не может быть продан без разрешения обеих сторон или без постановления суда. Вы не должны указывать дом до тех пор, пока не будет принято решение. Если вам поступило предложение, вы не можете его принять, поскольку он не согласен.

Может ли он продать дом без моего ведома?

Вопрос Стейси : Я считаю, что мой муж планирует подать на развод. Я собираюсь навестить родителей и подозреваю, что он может попытаться продать наш дом, пока меня не будет.Я не на ипотеке. Мы живем в доме в браке 10 лет. Может ли он продать этот дом без моего ведома?

Ответ Бретта : Если ваше имя указано в документе, вы владеете недвижимостью вместе, и он не может продать ее без вашего разрешения. Вы можете этого не осознавать, но продажа дома занимает много времени - недели. Это не то, что он может сделать в одночасье. Если дом зарегистрирован только на его имя и не начато бракоразводное дело, он может продать дом.

Можно ли продать дом без его подписи?

Вопрос Нэнси : Судья приказал мне выставить дом на продажу. У меня есть покупатель, но я не могу связаться с бывшим (он сменил номер телефона и был уволен с работы). Могу я просто продать дом и беспокоиться о том, чтобы отдать ему его долю, если мы когда-нибудь его найдем? Кроме того, могу ли я подписать за него документы?

Ответ Бретта : Вы не можете продать дом без подписи вашего супруга на акте.Если вы не можете найти своего супруга, вернитесь в суд.

Факторы, влияющие на права на семейный дом

Подлежит ли разделение дома, расположенного за границей, при разводе?

Вопрос Памелы : Мои родители вернулись домой в 90-е годы в Эквадор. Как это повлияет на этот дом, если они начнут бракоразводный процесс? Или это то, что им нужно решить самостоятельно?

Ответ Бретта : Дом является частью их семейного имущества и будет разделен при разводе.Как если бы они жили в одном штате и владели домом в другом штате.

Могу ли я иметь больше прав, потому что мой отец подарил нам акции?

Вопрос Келли : Мой отец продал дом моему бывшему мужу и мне, и он подарил нам акции. Есть ли у меня больше прав на дом, где раньше был мой семейный дом.

Ответ Бретта : Нет, если это был подарок вам обоим.

Имеет ли он право на что-нибудь, если дом принадлежит мне и моей маме?

Вопрос : Имеет ли мой муж какое-либо право на мой дом, если дом на мое имя и имя моей матери? Я нервничаю, как это продлится в суде и сможет ли он получить половину моего дома? Он также думает, что не несет ответственности за долги, накопленные во время нашего брака, поскольку он считает, что большинство вещей находится в нашем доме и остается у меня.

Бретт : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом. Даже если дом записан на ваше имя, это будет зависеть от того, как он был оплачен и кто выполнял обслуживание и улучшения, чтобы определить, как он будет разделен. Долги, накопленные в браке, обычно являются совместными.

Могу ли я сохранить дом, если купила его сама во время брака?

J Спрашивает : Я женат более 7 лет. Я знаю, что мы собираемся развестись, потому что он изменял.Я купил дом сам после того, как мы поженились. Могу я сохранить дом? Или мне нужно дать ему немного денег, чтобы я мог вести дом?

Ответ Бретта : Дом, купленный во время брака на семейные средства, является семейным активом. Если использовались отдельные фонды, это будет зависеть от того, кто заплатил по ипотеке и выполнил обслуживание, имеет ли он право на часть. Предлагаю вам проконсультироваться с адвокатом.

Имею ли я право на что-нибудь, если он купил дом на страховые деньги?

Вопрос Саманты: Мама моего мужа умерла в прошлом году, и он использовал вырученные средства от страхования жизни, чтобы купить дом.Дело только на имя моего мужа. Должен ли я половину дома, потому что мы поженились и я делила с ним дом на момент покупки?

Ответ Бретта : Нет. Деньги были его отдельной собственностью, и он использовал их для покупки дома. Вы имеете право на получение части увеличения стоимости дома с момента его покупки.

На что я имею право, если он использовал деньги от наследства для строительства семейной собственности?

Вопрос Мари: Мой муж построил гараж на супружеской собственности на деньги по наследству.Я знаю, что не имею права на какие-либо отдельные деньги, но, поскольку они были построены на семейной собственности, имею ли я право добавить их к стоимости нашей собственности при разводе?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом. Если он добавил к супружескому имуществу, он мог бы превратить его в семейное имущество.

Имущество, принадлежавшее до брака

На что я имею право, если у него был дом до того, как мы поженились?

Вопрос Донны: Мы женаты 24 года, и мой муж владел домом до нашего брака.Я работал в рамках брака, так что совокупный доход действительно оплачивал выплаты за дом, и ему требовалась моя подпись для рефинансирования. Когда мы разведемся, получу ли я что-нибудь из этого дома?

Ответ Бретта : Есть две возможности. Либо дом был преобразован в семейный актив (поскольку вы должны были помочь в рефинансировании, это возможно), либо вы имеете право на процент от увеличения собственного капитала дома, поскольку вы помогли выплатить ипотеку и, предположительно, помогли сохранить дом.Получите помощь адвоката.

Что, если бы у него был дом до того, как мы поженились, а я не работала?

Вопрос Эдвины: Мой муж купил наш дом до того, как мы поженились. Дело оформлено на его имя, но он перефинансировал дом во время нашего брака пару лет назад. Я не вносил вклад в ипотеку, потому что работал только неполный рабочий день. На что я имею право?

Ответ Бретта : Сходите к адвокату. Повышение стоимости во время брака является семейной собственностью независимо от того, работали вы или нет.

Получит ли он что-нибудь, если я владела домом до нашей свадьбы?

Вопрос Марты: Я планирую развестись с мужем. От моего предыдущего брака у меня была квартира, в которой мы с бывшим остаемся владельцами. Он до сих пор там живет, потому что в те дни дом трудно продать. Придется ли мне разделить свою долю в кондоминиуме с моим нынешним мужем или нет?

Ответ Бретта : Имущество, принадлежавшее до брака, считается отдельным имуществом и не делится при разводе, если только ваш супруг не участвовал в содержании, улучшении или уплате ипотечных / налоговых платежей.

У каждого из нас есть право на то, что у нас было до свадьбы?

Вопрос Эсмеральды: Вся наша собственность была куплена до нашей свадьбы. При расторжении брака я останусь с имуществом, зарегистрированным на мое имя, а он останется с имуществом, которое принадлежит его имени?

Ответ Бретта : Добрачная собственность обычно считается отдельной собственностью и поэтому не делится при разводе. Есть некоторые исключения, например, если ваш (а) супруг (а) помог повысить стоимость собственности, которой вы владеете (например, оплатив ипотеку или сделав ремонт в собственном доме).

Получу ли я что-нибудь, если мы купили дом до свадьбы?

Вопрос Бритни: Я была со своим супругом более 10 лет, но недавно вышла за него замуж, четыре года назад. Я хотел бы знать, имею ли я право на какую-либо долю в доме, который мы купили и в котором живем более 10 лет (даже если мы не состояли в законном браке на момент покупки дома). Я не фигурирую в домашнем документе, но моя супруга является основным лицом, подписывающим дом, а его мать - совладельцем.Смогу ли я получить какую-либо долю?

Ответ Бретта : Вам нужно обратиться к адвокату. Если вы купили дом до брака, но только на его имя, это немного сложно. Вы определенно имеете право на что-то, но вам действительно нужно поговорить с кем-то, кто может получить подробности и поговорить с вами о том, что говорится в законах вашего штата.

Выкуп доли другого супруга в доме

Что это значит, если он просит меня выкупить?

Вопрос Джени: У нас есть два объекта недвижимости для сдачи в аренду.Он сказал, что я могу получить одну. Теперь он просит меня выкупить. Что это обозначает?

Ответ Бретта : Это означает, что вам нужен адвокат, который проконсультирует вас относительно ваших прав и того, что суд, скорее всего, вынесет в вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы обратиться к посреднику, где вы сможете прийти к соглашению, когда у вас будут все факты. Если вы спрашиваете меня, что означает «выкуп», это означает, что вместо того, чтобы вы брали одну собственность, он предлагает дать вам денежную стоимость этой собственности и оставить ее себе.

Могу ли я выкупить его долю в доме до развода?

Вопрос Тины : Ипотека нашего дома выдана исключительно на имя моего мужа, хотя в документе указаны оба наших имени. У меня есть деньги от продажи сдаваемой в аренду собственности, которая была у меня до брака. Мы договорились, что я могу купить нашу семейную собственность на эти деньги в качестве первоначального взноса. Как бы я сделал это до развода, чтобы мои вложения не превратились в семейную собственность?

Ответ Бретта: У вас есть поверенный или посредник, который составляет официальное соглашение или соглашение, касающееся этого вопроса.

Какие у меня варианты, если я не могу позволить себе выкупить его?

Вопрос Лоры : Мы вместе владеем домом, и мой муж хочет развода. Моя 84-летняя мать живет с нами, и я за ней ухаживаю. Он хочет продать дом, но сейчас я не могу перевезти маму, потому что она слишком больна. Итак, он хочет, чтобы я выкупил его половину дома. У меня нет таких денег. Есть ли у вас какие-либо предложения?

Ответ Бретта : Продажа дома может быть отложена до определенного срока в будущем или до тех пор, пока вашу мать не переедут.Вы могли бы продолжить как совладельцы. По ипотеке можно что-нибудь придумать. Вы можете заплатить. Ему может быть приказано заплатить частично или полностью в зависимости от вашего финансового положения. Вы также можете поговорить с ипотечным брокером, который может предложить нетрадиционные варианты (совместное подписание, ипотека с более высокой процентной ставкой для заявителей с высоким уровнем риска и т. Д.). Вам следует обсудить это с юристом или посредником, который поможет вам найти возможные решения.

Рефинансирование - единственный способ выкупить его долю в доме?

Вопрос Мелани : Мне 60 лет, а моей супруге 71 год.Дом оплачен, ипотека мне не нужна. Есть ли у меня другие варианты, кроме рефинансирования, чтобы выкупить его? Может ли он согласиться позволить мне остаться при условии, что я разделю выручку при продаже дома?

Ответ Бретта : Если дом оплачивается за вас, вам не нужно будет рефинансировать. Право собственности на дом может быть определено при расторжении брака. Если вам нужен дом, он получит другие активы. Позже можно договориться о разделении доходов от дома, но, как правило, это означает продолжение совместной собственности.

Он хочет выкупить мою половину, но я хочу продать дом.

Кристин : Мой будущий бывший хочет выкупить меня из дома, потому что ему "это нравится". Я считаю, что мы должны продать и разделить деньги, прежде всего потому, что я считаю, что детям было бы вреднее навещать отца в их «старом» доме. Я считаю, что им было бы трудно понять, почему папа остается в нашем «доме», а мы не можем. Что вы думаете или советуете?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет однозначного ответа.Я понимаю, как вы к этому относитесь, но можно утверждать, что, увидев своего отца в старом семейном доме, они могут обрести чувство стабильности, когда все остальное в их жизни меняется.

Проблема будет в том, что когда суд решит, что будет с домом, маловероятно, что будет рассматриваться вопрос о том, как отреагируют дети. Я не говорю, что это невозможно, я просто говорю, что маловероятно, что большинство судей захотят заставить вашего мужа переехать, потому что вы думаете, что это вредно для детей.Вы могли бы подумать о том, чтобы сделать несколько оценок дома. Как только ваш муж увидит, сколько это стоит, и поймет, сколько ему придется заплатить вам, чтобы остаться там, он может переосмыслить свой подход. Вы также можете подсластить горшок, сказав ему, что вы согласитесь на более длительное посещение, если он переедет.

Вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом, и я также думаю, что это может быть хорошим случаем для посредничества. Если вы не можете с этим согласиться, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к детскому терапевту, который мог бы помочь определить, что действительно будет в интересах детей, но вы должны быть готовы услышать ответ, который вам может не понравиться (что он может быть для них нормально увидеть своего отца в старом доме).Удачи с этим!

Может ли он отказать мне в выкупе и принудить к продаже дома в суде?

Вопрос Линды : Может ли мой муж отказаться от выкупа моего капитала и принудить его к продаже в суде только для того, чтобы выкупить его обратно при продаже по сниженной ставке? Он знает, что я не могу позволить себе участвовать в торгах против него. По дому ничего не причитается. Спасибо.

Ответ Бретта : Похоже, вам нужно нанять адвоката и получить приказ относительно дома.

Как мне выкупить его долю в семейном доме?

Вопрос Салли : Я понимаю, что капитал разделен, и мой бывший хочет, чтобы я выкупил его долю.Как это работает? Думаю, мне интересно, где мне взять деньги, чтобы расплатиться с ним? Если я должен ему 20 тысяч долларов, получу ли я ссуду и придется ли мне рефинансировать?

Ответ Бретта : Это может сработать несколькими способами. Самый простой и менее затратный способ - проверить все свои активы, включая собственный капитал. Возможно, вы сможете обменять другие активы на его долю в доме. Скажем, например, у вас 20 тысяч долларов собственного капитала, и вы вместе владеете другими активами на 30 тысяч долларов. Чтобы выкупить его 10 000 акций, вы должны обменять 10 000 своих процентов на другие активы.Вы уходите с 20 000 акций в доме и 5 000 в других активах. Он уходит с 25 тысячами других активов. Другой вариант - взять ссуду на покупку дома, чтобы рассчитаться с ним, или, возможно, использовать для этого свои собственные активы.

Что, если он скажет, что дом стоит больше, чем я предлагаю?

Вопрос Бренды : При разводе мы договорились продать дом и разделить выручку. После того, как развод был завершен, мой отец скончался и оставил мне достаточно, чтобы потенциально выкупить долю моего бывшего в доме.Я сделал очень разумное предложение, но он утверждает, что недвижимость стоит намного дороже, и призывает соседей делать ему предложения. Что я могу сделать, чтобы купить дом?

Ответ Бретта: Вам следует подумать о проведении оценки собственности или обратиться в суд с просьбой о проведении такой оценки. Затем суд принимает эту цифру, и он должен продать ее вам за половину этой суммы. Обычно каждая сторона представляет оценку, и суд часто оказывается посередине.

Вопросы собственности после развода

Имеет ли он право входить, если я получил дом?

Вопрос Конни: Дом был передан мне по соглашению о разводе с условием, что он будет продан после того, как дети вырастут.Его имя до сих пор указано на документе, и он без моего ведома и разрешения входил в мой дом, когда никого не было дома. Может ли он по праву войти только потому, что его имя указано на документе?

Ответ Бретта : В вашем соглашении должно было быть указано, что у вас есть исключительное право проживания в доме, что означает, что он не может войти. Если в нем этого не говорится, вам необходимо связаться со своим адвокатом и изменить его. Как только вам будет предоставлено право проживания в доме, вы можете поменять замки, и он не сможет войти без вашего разрешения.»Вернуться к началу страницы« Семейный дом и развод »

Он не уйдет, даже если подписал соглашение о переезде.

Вопрос Аделии: Мой будущий бывший подписал договор, в котором говорится, что он должен выехать через 5 дней после получения моего выкупа его из дома. Теперь он говорит мне, что планирует остаться подольше. Могу ли я удалить его по закону на основании этого соглашения?

Ответ Бретта : Если условие было подано в суд и принято им, то это постановление суда и должно выполняться.Вам нужно вернуться к нарушению.

Тема: Совместная аренда с правом наследования

Вопрос Рут : Я развелся 25 лет назад. Мы по-прежнему владеем домом вместе как JTWRS (совместная аренда с правом наследования). Примерно через 2 месяца он снова женится. Что мне делать, чтобы получить свою половину стоимости дома?

Brette Answers : Это будет зависеть от того, что написано в вашем постановлении о разводе. Если он собирается жить в доме, он может рефинансировать и выплатить вам вашу долю.Если вы собираетесь там жить, вы можете поступить так же. Поговорите с адвокатом, который может интерпретировать ваше распоряжение за вас.

Было бы неплохо подарить дом нашему сыну при разводе?

Норма : Мы разводимся после 25 лет брака. В настоящее время у нас есть 2 объекта недвижимости, и мы хотим оставить одну нашему сыну по заявлению о прекращении права собственности. Это хорошая идея? Что лучше сделать до развода или мы должны позволить суду сделать это и сделать нашего сына бенефициаром? Мой сын учится в колледже на дневном отделении, и мы ищем для него самый лучший и экономичный способ получить выгоду и не страдать из-за наших ошибок.

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с юристом. Вы рискуете столкнуться с проблемой налога на дарение, если не сделаете это как продажу.

Тема: Должен ли я платить налог на прирост капитала, если мне будет предоставлен дом?

Осенний вопрос : Указ гласит, что я получу квартиру, которую мы сдали в аренду, а он получит дом, в котором мы жили. Есть ли какие-либо налоговые проблемы, о которых мне нужно знать? Я читал кое-что об имуществе, полученном в результате расторжения брака, с которым связан налог на прирост капитала.Вы можете помочь?

Ответ Бретта : Никакие налоги не начисляются на переводы, сделанные как часть развода. Вы должны платить налог на прирост капитала только в том случае, если вы продаете недвижимость и получаете налогооблагаемую прибыль.

Кто несет ответственность за уплату налога на имущество в год развода?

Вопрос Сары : Я переехал в мае, и мой развод был окончательным в ноябре. Он сохранил дом. Нужно ли мне платить часть налогов на недвижимость, взимаемых за год, когда мы развелись, и которые подлежат уплате в этом году?

Ответ Бретта : Лицо, которому принадлежит дом, несет ответственность за уплату налогов, если в приказе не указано иное.

Тема: Его бывшая жена наложила залог на дом, который я получил

Вопрос Кэди : Мне был предоставлен дом по соглашению о разводе. Затем я обнаружил, что его бывшая жена потребовала алименты на собственность. Когда мы обратились в суд, судья сказал, что удержание удерживается, поэтому, если я продам дом, я должен выплатить удержание алиментов. Если я сделаю это, я не смогу позволить себе оплатить закрытие, гонорары риелторам или ремонт, потому что я живу по инвалидности. Что мне делать с этим беспорядком?

Бретт : В зависимости от порядка, в котором происходили события, вы можете подать в суд на своего бывшего в размере залогового права на дом, поскольку вам был предоставлен дом.Вам необходимо проконсультироваться с юристом. Удачи.

Придется ли мне платить удержание налога, если я получу дом?

Вопрос Симоны : Мой муж только что получил уведомление о наложении налогового залога на наш дом. Мы договорились, что он отдаст мне дом при разводе. Если я получу финансирование на строительство дома, придется ли мне платить и его налоговое удержание?

Ответ Бретта : Необходимо уплатить налоговый залог. Никакого другого пути.

Что, если он не раскрыл ссуду под залог дома, который я получил?

Вопрос Терезы : Я получила дом в результате развода.После того, как мне был предоставлен дом, я узнала, что у моего мужа есть кредитная линия Home Equity на дом и он платит по ней уже 5 лет. Развод был окончательным 5 лет назад, и в декрете о разводе не упоминалась кредитная линия. Что мне с этим делать?

Brette Answers : Вам нужно изменить указ. Поговорите со своим адвокатом.

Отвечает ли он за помощь в покрытии растущих налогов и страховок?

Вопрос Джойса : Я осталась в доме после нашего развода, и мы оба все еще в деле.Ипотеки нет, но налоги и страхование жилья с годами выросли. Могу ли я заставить его заплатить немного больше, чтобы покрыть увеличение расходов? Кроме того, если я решу продать дом, будет ли он отвечать за часть новой ипотеки, поскольку моя дочь все еще будет жить дома?

Ответ Бретта : Нет, вы не можете получить больше денег на повышение стоимости жизни. Если вы хотите продать дом, доля в нем будет разделена на ваше усмотрение.Маловероятно, что вы будете иметь право на выплаты по другой ипотеке, если только ваше решение не прикажет ему сделать это. Обратитесь к адвокату.

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 6 апреля 2021 г.

См. Также:
Дорогостоящие ошибки при расчетах

Получите ответ на свой вопрос

Дополнительные ответы от Brette

Что делать, если муж не уходит ...

Привет, Эмма: hiya :: confused:

Мне жаль слышать о трудностях, которые возникают у вас с мужем.

Очень жаль, что он не готов осознать влияние, которое его поведение оказывает на вас, ваш брак, а также на ваших детей

Вы, кажется, предполагаете, что он не применял физическое насилие, но иногда подвергал его психологическому насилию, финансовому насилию, если он не исчезнет, ​​это может быть более разрушительным, чем физическое насилие.

В соответствии с Законом о семейном праве 1996 года, часть 4 существуют приказы, в которых вы можете принять меры для защиты себя и своей дочери, но поведение вашего мужа, как вы утверждаете, может быть недостаточным для достижения порога для выдачи приказов. в наличии по акту.

Я бы посоветовал вам в первую очередь обсудить этот вопрос с вашим мужем и дать ему понять, что вы больше не готовы мириться с его продолжающимся насилием.

Постарайтесь обсудить вопросы / проблемы и способы их решения максимально дружелюбным и экономичным способом.

Если, обсудив с ним вопросы, он продолжит свое поведение по отношению к вам, вследствие чего ваша безопасность или безопасность ваших детей будет поставлена ​​под угрозу, и вам потребуется немедленная защита, вы можете получить приказ исключить его из семейного дома на на временной основе до тех пор, пока ваш имущественный и финансовый вопрос не будет решен.

Для подачи такого заявления вам нужно будет обратиться к юристу.

Первая консультация с вашим адвокатом должна быть бесплатной

Ваш адвокат сможет обсудить с вами вопросы, связанные с раздельным проживанием / разводом, и, в частности, финансовые и имущественные вопросы, а также льготы, на которые вы будете иметь право после раздельного проживания / развода. завершено.

Ваш адвокат также сможет дать вам информацию / посоветовать местное жилье и доступную поддержку.

Как только вы поймете свои права, то, на что вы можете иметь право, вы сможете лучше обсудить этот вопрос с мужем и вести переговоры с позиции силы, чтобы посмотреть, сможете ли вы прийти к мировое соглашение, даже если после этого вы решите не обращаться к юристу.

Помните, что вы должны думать не только о себе, но и о благополучии ваших детей и продолжающемся поведении ваших мужей, если его не решить, это может повлиять на здоровье и благополучие ваших детей в долгосрочной перспективе.

В помощь вам я включил несколько примечаний по (1) имущественным и финансовым вопросам, (2) детям, (3) разводу и (4) социальным пособиям, которые могут оказаться полезными для вас.

(1) При поиске при справедливом и разумном урегулировании споров между супругами все ваши активы, включая дом, считаются супружескими активами при попытке добиться справедливого и разумного урегулирования для вас обоих.

Следовательно, не имеет значения, на чье имя находятся активы (включая дом), кто мог их приобрести - они являются супружескими активами, и предполагается, что вы имеете право на равную долю 50:50.

Вы не можете просить своего мужа уйти, и он не может попросить вас уйти, если только вы не решите сделать это по собственному желанию.

Вы и ваш муж имеете равное право оставаться в семейном доме.

Чтобы исключить его из семейного дома, вам необходимо показать, что он проявлял насилие по отношению к вам / вашим детям, или вы опасаетесь такого насилия, и что в связи с его продолжающимся поведением вы / ваши дети нуждаются в немедленной защите .

Если ваш муж не желает уйти или вы не можете исключить его так, как я упоминал выше, то у вас, конечно же, есть выбор уйти от себя.

Если вы решите уехать по собственному желанию, вы не потеряете свое право как родителя, даже если вы решили оставить своих детей, и при этом вы не потеряете и не ограничите свои права в отношении семейного дома или другого семейного имущества.

Если вы все-таки уезжаете из соображений безопасности, как правило, вы можете получить убежище двумя способами: если вы не можете остаться с семьей / друзьями (1) вы можете обратиться в местные органы власти или (2) вы можете найти место в убежище.

Местные власти обязаны по закону предоставлять жилье вашим детям до 16 лет, если вы покинули семейный дом из соображений безопасности.

(2) Вам также придется принимать важные решения относительно ваших детей, в частности, где они будут жить и какие контакты будут иметь родители-нерезиденты.

Еще раз лучше, если вы можете отсортировать эти вопросы по договоренности, потому что исследования показывают, что «соглашения» между родителями всегда работают лучше, чем «судебные приказы».

Как родители, несущие родительскую ответственность, вы обязаны разговаривать друг с другом и прилагать все усилия, чтобы договориться о том, как вы будете воспитывать своих детей.

Если вы не можете прийти к согласию, обученные посредники помогут вам поговорить друг с другом и найти решения, даже если что-то сложное. Если вы все еще не можете согласиться, вы можете попросить суд принять решение за вас.

Суд решит, что лучше для ваших детей, поставив их благополучие в первую очередь, независимо от того, что вы оба считаете лучшим для них.

Что касается контактов, то закон гласит, что ребенок имеет право на постоянное проживание. личный контакт с обоими родителями, если только нет веской причины для обратного.

Отказ в контакте очень необычен и ограничивается ситуациями, когда безопасность ребенка находится под угрозой. В большинстве случаев контакты будут частыми и значительными, включая постоянный контакт.

Поэтому я бы посоветовал, чтобы, если ваш развод / развод, попытались разобраться в договоренностях обоюдно в интересах ваших детей

Суд исходит из того, что как ответственные родители вы знаете, что лучше для ваших детей, и если вы не можете договориться сами судья или три магистрата примут решение за вас.

Ваш муж должен будет выплачивать вам алименты в пользу вашей дочери до тех пор, пока она не достигнет возраста 16 лет.

Платежи могут производиться добровольно или через CSA, если добровольные выплаты не поступают.

Согласно действующему руководству CSA, ваш муж должен будет платить 25% своего чистого дохода (на троих детей) за вычетом пенсии, налогов и государственного страхования.

Преимущество платежей через CSA заключается в том, что они будут регулярными, и, если они не будут произведены, CSA может от вашего имени обеспечить исполнение дела через суд.

(3) Что касается развода, любой из супругов может начать развод. Единственное основание для развода - безвозвратный распад брака.

Если вы начинаете развод, единственный способ показать, что брак безвозвратно распался, - это доказать один из пяти фактов:

(1) Что ваш супруг совершил прелюбодеяние, и вы считаете невыносимым жить с ним.
(2) Ваш (а) супруг (а) вёл себя таким образом, что вы не можете разумно ожидать, что будете жить с ним.(необоснованное поведение)
(3) Ваш супруг (а) покинул вас в течение двух или более лет.
(4) Что вы разлучены два года и оба согласны на развод.
(5) Что вы разлучены пять лет.

Если вы решите подать петицию, я предполагаю, что это будет основано на необоснованном поведении.

«Поведение» не обязательно должно быть насилием или другим экстремальным поведением.

Может быть достаточно комбинации другого поведения. Часто используются такие проблемы, как чрезмерная работа (или недостаточная работа), проявление слишком большой (или слишком маленькой) привязанности, отсутствие финансовой поддержки, контроль поведения в сочетании с рядом других подобных факторов.

Если ваш муж защищает судебное разбирательство, ваш адвокат может потребовать от него потребовать любых расходов, которые вы можете понести.

Независимо от вашего дохода вы должны иметь право на бесплатную первичную консультацию. Это называется «юридической помощью», которая включает консультации в начале дела. Это также касается необоснованного развода. Это вы оба соглашаетесь на развод, и это не оспаривается.

Если необходимо защитить развод и / или есть другие финансовые вопросы, которые необходимо решить, вам нужно будет подать заявление на государственное финансирование / юридическую помощь.

Если ваш располагаемый доход после разрешенных вычетов составляет менее 733 фунтов стерлингов в месяц, вы должны иметь право на государственное финансирование (юридическая помощь).

Чтобы получить юридическую помощь для дальнейших шагов, таких как переговоры, инициирование судебного разбирательства и покрытие оспариваемых слушаний, вы должны сначала пройти процедуру медиации и посмотреть, подходит ли она для вас.

Ваш адвокат в первую очередь направит вас к посредничеству, которое является более быстрым, дешевым и менее напряженным способом решения таких вопросов, как развод, собственность, финансы и проблемы, связанные с детьми.

Во время медиации вы также можете обсудить финансовые вопросы и проблемы, связанные с вашими детьми (упомянутые выше), и способы их решения.

Сам процесс «незащищенного» развода совсем не сложен.

Если вы решите подать прошение, прошение и заявление о воспитании детей необходимо будет заполнить и подать в суд вместе со свидетельством о браке и судебным сбором.

К форме прилагаются пояснительные примечания, которым легко следовать, и если вы в состоянии следовать основным инструкциям, вы сможете заполнить форму самостоятельно.

Суд организует вручение петиции вашему мужу, и если он признает, что согласен на развод и доволен мерами, которые у вас есть для детей, то ни одному из вас вообще не придется явиться в суд.

Судья рассмотрит дело как бумажное упражнение.

Судья может вызвать вас, если он недоволен существующими условиями для ваших детей.

Если существуют разумные договоренности о контактах, при которых ваши дети смогут хорошо проводить время с вами обоими, то, по моему опыту, судья, скорее всего, одобрит эти договоренности, и вам не придется посещать суд.

После того, как постановление о ниси было предоставлено и не осталось финансовых вопросов, которые необходимо решить, вы можете получить окончательное решение о разводе через шесть недель и один день после объявления постановления о разводе.

Тем не менее, я понимаю, что могут возникнуть финансовые проблемы, и поэтому вам не следует обращаться за абсолютным указом до тех пор, пока проблемы не будут решены.

(4) Хотя я понимаю вашу обеспокоенность по поводу финансового управления после развода / раздельного проживания, вы должны иметь право подать заявление на получение пособия от своего имени после завершения рассмотрения дела.

Вам следует проверить / пересмотреть свое право на получение пособий. Такая поддержка может иметь жизненно важное значение и существенно повлиять на варианты, доступные вам после того, как вы расстались.

Виды пособий, на которые вы можете иметь право, следующие:

Поддержка по доходу или пособие лицам, ищущим работу, если они не работают.

Если вы работаете, вы должны иметь возможность пополнить свой доход, потребовав налоговую льготу, если вы работаете более 16 часов в неделю и ваша дочь живет с вами.

Вы будете иметь право на налоговую льготу на ребенка, независимо от того, работаете она или нет, в дополнение к вашему доходу.

Жилищное пособие может помочь вам с арендной платой, частным или муниципальным.

У вас должно быть право на жилищное пособие, но сумма, которую вы получите, будет зависеть от того, какой капитал вы взыскиваете в рамках урегулирования бракоразводного процесса, который вам нужно будет раскрыть при подаче любого иска.

Вы также имеете право на получение муниципальной налоговой льготы.

Я бы посоветовал позвонить в центр по трудоустройству плюс по номеру 0800 055 6688 или лично позвонить в местный центр по трудоустройству, чтобы узнать объем ваших прав.

Карман

Следует ли вам выехать до того, как развод станет окончательным?

Мало что может быть более неудобным, чем жить с кем-то, с кем вы не ладите.Когда «не ладят» перерастает в «развод», уровень дискомфорта может возрасти до максимума. Очевидным решением было бы переехать из дома, в котором вы жили вместе. Если предположить, что вы можете себе это позволить, есть ли другие причины, по которым стоит подумать о том, чтобы остаться на месте? Следует ли вам переехать до окончательного развода?

Ответ на этот вопрос, конечно, может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств. Давайте посмотрим на плюсы и минусы переезда во время развода.

Почему вы не можете выезжать до того, как развод станет окончательным.

Одна из причин, по которой многие люди не хотят выезжать, состоит в том, что они опасаются, что они «откажутся» от любых претензий на семейный дом.Вы не отказываетесь от своего законного права на получение семейного дома при разводе, если вы выезжаете заранее. При этом суды обычно склонны сохранять статус-кво в делах о разводе. Так что, если вы хотите жить в семейном доме, но съезжаете во время развода, менее вероятно, что суд выселит вашего супруга из дома и снова поместит вас туда.

Если у вас есть дети, есть еще одна причина оставаться на месте, если можете. Большую часть времени родитель, который остается в семейном доме, остается там с детьми.Если вы уедете, то с практической точки зрения вы можете меньше видеться со своими детьми во время развода и, возможно, в менее комфортных обстоятельствах. И, конечно же, если вы реже видите своих детей во время развода, есть вероятность, что суд продолжит то же самое, что и после развода.

И последнее, но не менее важное - это финансовое бремя, связанное с переездом из дома во время развода. Если вы переедете, вам, вероятно, придется потратиться на жилье, если только вы не переедете к членам семьи (что может быть не совсем идеально).Однако то, что вам нужно платить за новое место, не означает, что вы откажетесь от оплаты старого. А если вы являетесь основным кормильцем, вы можете в конечном итоге платить по ипотеке и коммунальные услуги в месте, где вам не жить. Если это кажется горькой пилюлей, которую нужно проглотить, вы можете копнуть себе пятки и оставаться на месте .

Почему вы можете подумать о переезде до того, как ваш развод станет окончательным.

Честно говоря, существует всего несколько ситуаций, в которых вам может быть лучше уехать до того, как ваш развод станет окончательным.Первый - это если вы чувствуете, что находитесь в физической опасности, если останетесь в доме. Очевидно, ваша безопасность должна быть превыше всего. Но даже если такая ситуация существует, вы не должны просто безоговорочно принимать необходимость двигаться. Немедленно свяжитесь с опытным адвокатом по семейным делам штата Юта, чтобы обсудить защиту от домашнего насилия и ваши права при разводе.

Вы также можете рассмотреть возможность переезда, если у вас есть для этого финансовые ресурсы, а перспектива жить с разлученным супругом на время развода просто недопустима.Даже в этом случае вам следует обсудить возможные варианты со своим поверенным по разводам, прежде чем начинать паковать чемоданы.

Вы также можете рассмотреть возможность переезда, если у вас есть для этого финансовые ресурсы, а перспектива жить с разлученным супругом на время развода просто недопустима. Даже в этом случае вам следует обсудить возможные варианты со своим поверенным по разводам, прежде чем начинать паковать чемоданы.

И последнее, но не менее важное: вы должны учитывать последствия для ваших детей, если вы и ваш супруг останетесь в доме вместе.Если вы не можете избежать споров и напряжение в доме очень велико, вы можете быть уверены, что оно затронуло ваших детей. Даже если кажется, что они ведут себя так, как обычно, или даже лучше, чем обычно, они могут просто стараться не расстраивать маму и папу в дальнейшем. Ради них вы можете решить, что лучше переехать, чтобы они могли проводить время с каждым из вас в более спокойной обстановке.

Что делать, если мой супруг пытается выгнать меня во время развода?

По закону супруг (а) в большинстве случаев не может заставить вас выехать из дома, равно как и вы не можете заставить их выехать.Это особенно верно, если ваш супруг (а) первым подал на развод. Если ваш супруг просит вас или пытается заставить вас уйти, вы должны предполагать, что ситуация быстро ухудшится. На этом этапе вы должны сделать несколько вещей, чтобы защитить свои интересы.

Во-первых, обратитесь к поверенному по разводам, если вы еще этого не сделали. Вам понадобится объективный совет вашего адвоката, особенно в случае обострения напряженности. Во-вторых, соберите соответствующие финансовые документы, которые вам понадобятся при разводе, включая квитанции о зарплате, налоговые декларации, банковские и инвестиционные отчеты и другие записи о семейном имуществе и его стоимости.Храните копии этих документов вне дома, желательно в офисе вашего адвоката.

Также, насколько это возможно, записывайте свои встречи с супругом, особенно если они враждебны или угрожают. Если возможно сделать аудио- или видеозапись их поведения на свой мобильный телефон, не подвергая себя опасности, возможно, вы захотите это сделать.

Надеюсь, что ситуация не перерастет из неудобного в невыносимое, пока вы и ваш супруг (а) будете пытаться провести развод под одной крышей.Возможно, вы захотите ознакомиться с нашими советами по совместному проживанию в доме во время развода. Если у вас есть вопросы о том, следует ли вам съехать до окончательного развода, мы приглашаем вас связаться с нашим бюро семейного права.

Посещение и негибкий супруг

В этой статье предлагаются советы о том, как сообщать о конфликтах в расписании и пытаться найти решения, которые принесут пользу каждому.

Автор Стейси Д. Филлипс Обновлено: 19 августа 2019 г. Категории: Дети и развод, свидания и расписание

Чаще всего на моем столе возникают споры из-за опеки и прав на посещения: другими словами; у кого есть дети и когда.Хотя суды обычно присуждают совместную юридическую опеку, у родителя, не имеющего физической опеки, обычно есть четко определенный график посещений. Однако жизнь мамы и папы (и детей) не всегда может соответствовать параметрам, установленным судом. Стандартное постановление суда для многих совместных юридических соглашений об опеке обычно требует, чтобы родитель, не являющийся опекуном, осуществлял опеку над ребенком каждые вторые выходные, одну ночь в середине недели, альтернативные праздничные периоды и от двух до шести недель летом.Для большинства людей такой регламентированный график не всегда может соблюдаться. В конце концов, «жизнь случается», что означает, что особые события и чрезвычайные ситуации могут потребовать изменения времени посещения.

Это звучит разумно, вы, наверное, думаете, но что, если ваш бывший живет по правилам - не сдвинется с места, когда вы захотите изменить время посещения? Хотя это не всегда легко, есть способы справиться с непреклонным супругом. Я советую своим клиентам следующее: делайте все возможное, чтобы придерживаться расписания, потому что вы определенно не хотите нарушать у детей чувство преемственности.Большинству детей достаточно сложно переключаться между родителями. Если постоянно меняются времена, это может еще больше усложнить задачу. Детям нужен распорядок; им нужен порядок. Они также часто чувствуют себя зажатыми посередине, поэтому, если один или другой родитель постоянно настаивает на изменении расписания, это может отрицательно сказаться на детях.

Визит и непреклонный супруг | Журнал о разводе

Сделайте все возможное, тогда строите свои планы в соответствии с постановлением суда. Планируйте семейные мероприятия, особые случаи, пикники и другие мероприятия на ваших выходных и времени.Если вы постоянно просите о гибкости, ваш бывший может стать еще более негибким при посещении! Это последнее, что вам нужно! Предположим, вы довольно постоянны и придерживаетесь стандартного графика, но иногда просите изменить время посещения, и ваш бывший не будет «давать». Тогда что? Пришло время привести в порядок свои лучшие навыки ведения переговоров и дипломатии. Только потому, что брак расторгнут, воспитывать детей нет, поэтому вот несколько вариантов:

  • Письма:

    Если ваш бывший непреклонен, попробуйте написать добрые и продуманные письма, отражающие ваши запросы.Диалог на эту тему может вызвать ссору. Уважительная переписка - отличное начало, напористая - нормально; агрессивный нет.

  • разговоров:

    Если вы связываетесь со своим супругом по поводу каких-либо изменений в расписании по телефону или обсуждаете просьбу лично, всегда будьте вежливы и вежливы, особенно , если он или она этого не делает. Такой подход может сыграть важную роль в получении того, что вы хотите.

  • Календарных кредитов:

    Если письма и спокойные разговоры не помогают, попробуйте бартерную систему.Какой-то тип «обмена на это» очень эффективен. Предоставьте бывшему партнеру «кредит» (изложите его в письменной форме) на временной интервал, который он или она меняет для вас, в обмен на время, которое он или она может пожелать от вас в будущем. Позвольте своему бывшему «накопить» эти кредиты на посещение и обналичить их. Самое главное, практикуйте то, что вы проповедуете. Будьте гибкими, когда вас попросят погасить эти кредиты. Такой подход помогает родителю, который заставляет жертву почувствовать себя так, будто он или она получает что-то взамен, и получает это сразу же.Имея кредиты в «банке», вы чувствуете силу. Если вы используете бартерную систему, убедитесь, что вы соблюдаете свой «кредит». Кроме того, не просите торговать слишком часто. Злоупотребление этим процессом только создаст напряжение.

  • Правовое вмешательство:

    Ваше последнее средство - связаться со своим адвокатом. Делайте это только в том случае, если кажется, что есть продолжительный период времени, в течение которого ваш бывший не будет вносить каких-либо разумных изменений в график. Использование адвоката может стать стрессовым и дорогостоящим, и вы попадете в суд.Лучше вместо этого исчерпать другие варианты, если можете.

Q: Я 37-летний отец двоих детей, и мне приходилось менять график посещений каждые пару месяцев из-за работы за городом. Моя бывшая жена, однако, была очень упряма о не сотрудничает. Что мне делать?

A: Слишком частые просьбы об изменениях могут стать постоянным раздражителем для бывшего. Если вы не можете торговать по бартеру, вам, возможно, придется обратиться в суд и попросить внести изменения - другой календарный план, который лучше соответствует вашему рабочему графику.Конечно, в Калифорнии вы можете назначить встречу в примирительном суде и записаться на прием бесплатно! Очень часто суды пытаются помочь родителям, которые хотят большей гибкости, потому что этого требует их работа.

Q: Я мать двоих маленьких детей, и мой муж, кажется, предпочитает внезапные каникулы, а не посещения с детьми.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *