Как оформить купленный дом с земельным участком в собственность: Оформление дома в собственность — как оформить дом на участке

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;
• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Материнский капитал на приобретение жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на приобретение жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Материнский капитал на приобретение жилого дома

Судебная практика: Материнский капитал на приобретение жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Изменяя решение нижестоящего суда, судебная коллегия, руководствуясь статьями 34, 38, 39 СК РФ и частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, указала, что, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Определение долей в праве собственности на спорный жилой дом должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение либо реконструкцию данного жилого дома. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 34, 36, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к обоснованному выводу, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов, а поскольку в законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный либо построенный с использованием средств (части средств) материнского капитала, отсутствовали как договорные, так и законные основания для передачи на безвозмездной основе в собственность троих несовершеннолетних детей сторон по 1/5 доле каждому в праве собственности на земельный участок, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, он подлежит разделу между истцом и ответчиком в равных долях, по ? доли в праве общедолевой собственности.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на приобретение жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних
(Мягкова Е.В.)
(«Законность», 2019, N 4)Например, прокуратура Мамонтовского района Алтайского края установила, что гражданка Х., получив средства материнского (семейного) капитала, оформила купленный жилой дом в свою персональную собственность, чем нарушила жилищные права своей несовершеннолетней дочери. В результате удовлетворения иска прокурора за малолетней было признано право собственности на указанный жилой дом . Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Материнский капитал: порядок получения и использования»
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Суд первой инстанции признал за С. право на использование материнского капитала на компенсацию затрат в связи с приобретением жилого дома. Однако с решением районного суда не согласилась судебная коллегия. При этом коллегия обратила внимание на то, что С. в орган Пенсионного фонда России был представлен договор, предусматривающий, что земельный участок, на котором производится строительство, принадлежит исполнителю М. по данному договору. Кроме этого, в свидетельстве о праве собственности на дом в качестве основания выдачи указан договор купли-продажи земельного участка с домом, заключенный в 2015 году. Таким образом, на момент строительства дома земельный участок истице не принадлежал, а был приобретен вместе с домом.

Нормативные акты: Материнский капитал на приобретение жилого дома

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

• Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
• Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Наименование	Особенности
Паспорт владельца земли	Оригинал и копия
Заявление о регистрации права собственности на дом	От имени владельца земли
Правоустанавливающие документы на участок	Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
Документы о разрешении на строительство	Или о самовольном строительстве
Справка из единой государственной реестровой базы	Подтверждающая владельца
Технические и кадастровые документы	Паспорта и планы
Поэтажный план строения	Выдаёт Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлины	Сделать копию

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;
• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Как получить право собственности на дом в селе

У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.

Оглавление:

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Справка о составе семьи.
5. Выписка из похозяйственной книги.

После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Первый шаг — проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.

Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Копия кадастрового плана земельного участка.
5. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
6. Технический паспорт на дом.

Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия — продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.

При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь — это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».

Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства — приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.

В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ — признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Юридическое оформление земельного участка и жилого дома

Итак, фабула дела такова. Давным-давно, в период когда наша страна и еще несколько десятков стран вместе громко назывались СССР, в одной деревне жили молодые люди, муж и жена, которые работали в колхозе и своего жилья у них не было. С целью разрешить жилищный вопрос, указанной ячейки общества, руководство колхоза предоставило молодой семье земельный участок в деревне для строительства жилого дома и постоянного проживания. Молодые люди были очень рады такому развитию событий и буквально через пару лет, они таки воздвигли дом на предоставленном им земельном участке. Годы шли, семья жила в построенном доме, работала в колхозе, рожала и воспитывала детей и даже в дурном сне не могла себе представить, что настанут времена, когда придется задуматься о наличии права собственности на земельный участок и жилой дом. Но, жизнь такая непредсказуемая штука, что невозможно со 100% уверенностью знать, что будет через год, пять лет, десять лет. Вообщем, такие времена настали для этой семьи, но головной болью это стало уже для детей упоминаемых мной мужа и жены, которые этот вопрос откладывали до тех пор, пока земельным участком не стал интересоваться  орган местного самоуправления. И вот, возникла задача, как юридически оформить земельный участок и расположенный на нём жилой дом, чтобы иметь возможность не только владеть и пользоваться ими, но и распоряжаться.

По факту, есть следующее:

— земельный участок предоставлен более 40 лет назад колхозом, который благополучно ликвидировался;

— документов, подтверждающих предоставление земельного участка на руках у детей нет;

— жилой дом, который был построен на предоставленном земельном участке, юридически не оформлен, т.е. его нет в ЕГРП;

— адрес земельному участку и жилому дому не присвоен;

— кадастрового номера у земельного участка нет, т.к. он не числится в кадастровом учёте;

— с момента предоставления земельного участка и по настоящее время, им владела и пользовалась  одна семья, сначала отец и мать, потом их дети;

— жилой дом подключён к системе электроснабжения и потребление электричества ранее оплачивалось;

— жилой дом в советский период даже ежегодно страховался;

— в семье было рождено две дочери, одна из которых уже умерла и оформлением занимается оставшаяся вживых дочь.

Внимание вопрос:

Как юридически оформить земельный участок и жилой дом на дочь родителей, которым ранее был предоставлен указанный земельный участок?

Как называют таунхаус в документах о собственности?{{}}Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?{{}}Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?{{}}Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов. Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса. А что на самом деле приобретает покупатель таунхаусов? Рассказывает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела Управляющей компании «Экодолье». 

Как называют таунхаус в документах о собственности?

Я встречал в документах о собственности самые разные названия таунхаусов – и блоки, и части домов, и просто жилые дома, и квартиры, и квартиры в жилом доме. Но Жилищный кодекс РФ знает только два вида жилых помещений – жилой дом и квартира. Так же в нем упоминается часть жилого дома. И в юридическом оформлении уже построенного дома с блоками жилых помещений возникает множество вопросов и проблем.

Мне кажется, что наиболее правильно его называть жилым домом или частью жилого дома, но часто называют квартирами. И порой даже административные органы принуждают к тому, что им более понятно, используя нормативные документы, где говорится, что жилой дом, в котором более двух квартир, является многоквартирным. Соответственно, все помещения в этом доме должны быть квартирами. Но этой логике можно противопоставить то, что есть выходы из жилых помещений на земельный участок. Если такой выход есть, то это уже не многоквартирный дом, за исключением случаев, когда присутствуют другие признаки многоквартирного дома – общий чердак, подвал и т.п. Поэтому в текущем регулировании наиболее правильно было бы использовать термин «жилой дом» или «часть жилого дома как отдельный объект». В этом случае собственник может оформить и право собственности на прилегающий земельный участок, и что-то переделать. Если  (хотя такого пока не случалось) на территории поселка нет управляющей организации, каждый собственник сам организует управление своей собственностью.

Поселок «Экодолье Белкино»

Если в таунхаусе жилой блок называется квартирой, то этот объект вне зависимости от его технических характеристик становится многоквартирным домом. Со всеми вытекающими последствиями – общее имущество, общий участок, на который распространяется требование об общем имуществе, необходимость согласования любых изменений – как на участке, так и на фасаде.

Собственники должны собрать общее собрание и выбрать один из способов управления, например, привлечь стороннюю организацию. Чаще всего таунхаусов эта проблема не касается, потому что в них порядка 10 блоков. А до 12 квартир допускается управление без привлечения каких-то управляющих организаций. Но все формальности при этом нужно соблюсти – провести собрание, избрать председателя. В противном случае муниципальное образование, где расположен этот таунхаус, обнаружит, что эти мероприятия не проведены, не выбран способ управления, и организует привлечение управляющей организации. 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

 

Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?

Один, если это многоквартирный дом. Земля под пятном застройки отдельно практически никогда не оформляется. Некоторые так делали, но это кажется неправильным.  Нормальная практика, когда оформляется документ на строение и документ на участок. И в зависимости от того, квартира это или жилой дом, появляются два аспекта. Если это квартира, то земельный участок, который расположен непосредственно под домом, скорее всего общая долевая собственность всех собственников жилых блоков в этом таунхаусе.  При этом если земельный участок был оформлен «под обрез фундамента», то в общую долевую собственность попал только этот земельный участок. И тогда может появиться некий прилегающий участок, который может быть отдельно оформлен, куплен, продан и т.д. Соответственно, появляются два документа о собственности.

Поселок «Белый город»

Также нужно учитывать, что у таких домов часто нужно сделать отмостку, которая становится частью общего имущества, к которому у каждого должен быть доступ. В результате возникают неразрешимые проблемы – как обеспечить такой доступ, как огородить участок, потому что внутри оказывается общая собственность.

Если таунхаус оформлен как жилой дом, то в этом случае образуется единый земельный участок, как находящийся под пятном застройки данного блока, так и на прилегающей территории. В этом случае возникают два документа – документ на собственность на дом и документ на собственность на земельный участок.

 

Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?

На этот вопрос каждый покупатель отвечает для себя сам. Обычно человек чувствует себя спокойнее тогда, когда и дом, и участок, на котором расположена недвижимость, находятся в его собственности. Но если объект сформирован как многоквартирный дом, то общий земельный участок становится общей долевой собственностью всех жителей таунхауса. И без решения всех собственников невозможно что-либо сделать на территории.

Поселок «Бристоль»

Может быть,  в текущем правовом регулировании такое процедура и удобна. Она позволяет воздействовать на собственника, пытающегося использовать территорию для своих нужд,  мешая остальным (возвести забор, вырыть канаву). Но в плане использования земельного участка для собственных нужд индивидуальная собственность, конечно, лучше.

 

Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Поселок «Наполеон»

Что касается документов, то перед любой покупкой нужно проверить действующее разрешение на строительство, посмотреть, что в нем написано, проверить права на земельный участок, поинтересоваться, что, собственно, продают: только ли дом или дом с земельным участком, как будет оформлен этот земельный участок. Проверить вид разрешенного использования, потому что если застройка таунхауса пройдет на территории, не предназначенной для этого, то он фактически становится самовольной постройкой и может быть снесен. Примеры подобных случаев хорошо известны. Таунхаусы можно строить на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. В порядке исключения на дачных землях возможна постройка таунхаусов, имеющих только 4 секции, развернутых по сторонам света —  в один ряд не более двух секций. 

Автор: Насонова Алла специально для Townhouse.Ru

Как стать собственником недвижимости по правилам • Слуцк • Газета «Інфа-Кур’ер»

Оформить покупку квартиры или дома ещё недостаточно для того, чтобы стать полноправным владельцем этой недвижимости. Важно, чтобы документы на собственность были оформлены правильно. О том, как это сделать, рассказал Владимир Павлейчик, начальник Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Какие документы должен предоставить продавец недвижимости

Для продажи дома

У продавцов должно быть свидетельство о регистрации земельного участка и свидетельство о регистрации жилого дома. Если дом в сельской местности — обязательна справка из сельисполкома о прописанных лицах. Если дом в городе, — значит, справка из расчётно-кассового центра.

Затем продавец с покупателями должны оформить справку. Это можно сделать в МБТИ или у нотариуса.

Далее оформляется договор купли-продажи. Он может отличаться в зависимости от способа расчёта. Если покупатель рассчитывается сразу, то либо подписывается акт приёма-передачи, либо оговаривается в договоре, что он является передаточным актом.

Бывают ситуации, когда технический паспорт устарел, тогда мы в ходе оформления всех документов делаем новый.

Покупатель получает свидетельства о переходе права на дом и на земельный участок и технический паспорт. Только имея эти документы, он становится полноправным собственником.

Для продажи квартиры

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то необходимо согласие второго супруга на продажу квартиры. Продавец вместе со своим супругом приходят в МБТИ, ставят подписи в присутствии покупателя, а наш регистратор всё это фиксирует.

Если квартира приватизирована, то у продавца должен быть договор приватизации на руках, зарегистрированный в МБТИ, и свидетельство о регистрации квартиры. Дальше берётся справка в РКЦ или в сельисполкоме о том, кто принимал участие в приватизации. Если в приватизации принимали участие дети, которые на данный момент уже выросли, то требуется их согласие на продажу.

Если покупка квартиры происходит в кредит, то в начале покупатель должен оформить кредит в банке. Многодетным семьям перед оформлением кредита на покупку квартиры необходима оценка недвижимости. Банк рассматривает документы, отправляет их для одобрения в Минск. Если банк одобрил кредит покупателю, продавец открывает расчётный счёт, куда банк переводит деньги. Затем продавец и покупатель приходят в МБТИ или к нотариусу и подписывают акт приёма-передачи. То есть, когда окончательно произведён расчёт. После этого мы переоформляем документы на недвижимость на нового собственника.

В МБТИ есть база НКД, по которой мы проверяем правильность документов на недвижимость, не наложен ли арест.

Как происходит установление границ

С новым строительством вопросов по определению границ не возникает — так как установление границ происходит перед оформлением документов. А, если речь идёт о старом

доме с участком, например, в деревне, то надо идти в сельисполком и написать заявление. Сельисполком даёт нам поручение произвести установление границ гражданину по указанному адресу. Мы вызываем этого гражданина, он пишет заявление. Выезжаем, делаем установление границ. Сейчас это происходит быстро и чётко — мы используем GPS со спутников, а не так, как раньше, — измеряли линейкой.

Далее оформляется землеустроительное дело и человеку выдаётся свидетельство о регистрации земельного участка.

Для чего нужно установление границ

Свидетельство о регистрации земельного участка является основным документом на землю. Пожилые люди часто заблуждаются, думая, что договора застройки достаточно. Согласно земельному Кодексу, собственник должен получить свидетельство о государственной регистрации земельного участка, и ваш участок должен быть закоординирован точными точками. Суд при любом спорном моменте учитывает именно этот документ. У нас есть координаты и замеры со спутников всех земельные участков.

Обзор земельных договоров

Земельные договоры — это способ покупки дома без ипотеки. Аренда с возможностью покупки и аренды под собственное жилищное строительство также является способом покупки дома без ипотеки. Чтобы узнать больше об этих типах контрактов, прочтите «Аренда с возможностью покупки и аренды в обмен на собственные контракты».

Хотя отсутствие ипотеки может показаться хорошим, земельные контракты обычно имеют меньше защиты для покупателей, чем ипотека. Земельные контракты обычно заключаются с частными продавцами, а не с банком или другим финансовым учреждением.В земельном договоре должно быть указано, что должны делать покупатель и продавец. В нем также будет сказано, что произойдет, если одна из сторон нарушит (не соблюдает) договор.

Что такое договор на землю?

Земельный договор — это договор между покупателем и частным продавцом недвижимого имущества, на котором находится дом. При заключении договора на землю покупатель не получает права собственности на недвижимость в полном объеме. Покупатель является собственником, но он получает только «равноправный титул» на собственность. Справедливый титул — это право на получение полного владения собственностью.Это отличается от юридического титула, который является фактическим владением имуществом. Покупатель не получит юридического титула до тех пор, пока не будет уплачена полная стоимость покупки.

Земельные контракты могут облегчить продажу собственности, поскольку продавец определяет требования к кредиту и сумму первоначального взноса. Стороны также могут договориться о ежемесячных платежах, в том числе о том, будет ли выплата воздушным шаром. Воздушный платеж — это необычно крупный платеж, подлежащий оплате в конце периода покупки. Также стороны согласовывают процентную ставку.Однако в Мичигане процентная ставка не может быть выше 11%. Процентная ставка может меняться с течением времени, но средняя процентная ставка должна составлять 11% или меньше.

Как правило, покупатель несет ответственность за все ремонтные работы и уплату налогов на недвижимость по большинству земельных договоров. В большинстве контрактов также говорится, что покупатель должен получить страховку домовладельца.

Что произойдет, если покупатель нарушит договор?

Самый распространенный вид нарушения покупателем земельного договора связан с платежами.Любая пропущенная или частичная оплата может вызвать проблемы у покупателя. Если покупатель пропускает платеж или не производит оплату полностью, продавец может принять меры. Наиболее распространенное действие (так называемое «средство правовой защиты»), которое предпринимает продавец, — это расторжение (расторжение) контракта. Гораздо менее распространенное средство правовой защиты — это потеря права выкупа. Продавец может использовать любое средство правовой защиты при любом нарушении контракта.

Продавец может расторгнуть договор

Большинство контрактов на землю содержат оговорку о конфискации. Оговорка о конфискации обычно гласит, что если покупатель нарушает договор, продавец может удержать все уплаченные ему деньги.Продавец также может вернуть дом во владение. Продавец не может отказаться от договора без оговорки о конфискации.

На первом этапе процесса конфискации продавец направляет покупателю уведомление о конфискации. Уведомление может быть подано одним из следующих способов:

• Лично, передав его покупателю или кому-либо, живущему в доме, достаточно старом, чтобы принять его, с инструкциями по передаче покупателю

• Почтой первого класса на последний известный адрес покупателя

В этом уведомлении покупателю должно быть предоставлено не менее 15 дней для устранения (исправления) нарушения.Покупатель может исправить нарушение платежа путем конфискации, уплатив сумму просроченной задолженности (все просроченные платежи). Покупатель также мог добровольно съехать и отказаться от дома. Покупателя нельзя заставить выехать гораздо позже.

Если покупатель добровольно съезжает, нарушение не устраняется. Продавец все еще мог начать судебное дело. Единственный способ исправить нарушение — это выплатить задолженность или устранить нарушение другим способом. Однако продавец может быть заинтересован только в том, чтобы вернуть дом.

Если по прошествии 15 дней покупатель не устранит нарушение или не уйдет, продавец может подать иск в суд. Они должны подать повестку и жалобу в районный суд и вручить копию покупателю. В жалобе должно быть указано все:

• Первоначальная продажная цена

• Остаток

• Сумма просроченной (просроченной)

• Заявление с описанием любых других нарушений, которые могут служить основанием для конфискации.

Продавец также должен приложить копию извещения о конфискации с указанием того, когда и как оно было вручено.

Покупатель должен ответить на претензию. Если покупатель этого не сделает, судья может вынести решение по умолчанию против них. Решение по умолчанию означает, что продавец может получить все, о чем просят, без каких-либо отзывов судьи от покупателя. В повестке, вероятно, будет указана дата, когда покупатель должен обратиться в суд. В этом случае покупатель может обратиться в суд и устно ответить на слушании или подать письменный ответ или ходатайство в суд. Лучше всего подать письменный ответ или ходатайство перед тем, как идти на слушание, но это не всегда требуется.

Некоторые суды не включают дату суда в повестку. Вместо этого покупателю сообщают, что у него есть пять дней на то, чтобы ответить письменным ответом, или судья автоматически найдет его неисполненным. При рассмотрении дела в любом из этих пятидневных окружных судов покупатель должен подать письменный ответ в суд и отправить копию продавцу в течение пяти дней после вручения повестки и жалобы. Если покупатель не представит ответ вовремя, он не получит дату суда, и судья вынесет решение по умолчанию для продавца.Пятидневные районные суды:

• 1-й округ: округ Монро

• Район 2A: Округ Ленави

• 12-й округ: округ Джексон

• 18-й округ: город Вестленд

• 81-й округ: округа Алкона, Аренак, Иоско и Оскода

• 82-й округ: Округ Огемо

• Округ 95B: округа Дикинсон и Айрон

В случае нарушения платежа, если судья вынесет решение в пользу продавца, он вынесет решение в отношении суммы, которую он определит просроченной.Покупатель сможет сохранить дом, заплатив продавцу или суду сумму, указанную в решении о конфискации. Время, в течение которого покупатель должен произвести платеж, называется периодом погашения. Срок выкупа составляет 90 дней, если покупатель заплатил менее 50% от суммы контракта на землю. Если покупатель оплатил 50% или более земельного контракта, срок выкупа составляет шесть месяцев. Продавец не может выселить покупателя до истечения срока выкупа.

Любые платежи, произведенные покупателем в течение периода погашения, должны сначала быть применены к сумме судебного решения.Если покупатель производит платеж (-ы) в течение периода выкупа, необходимо провести слушание, прежде чем продавец сможет получить приказ о выселении. Даже если покупатель не будет производить новые регулярные ежемесячные платежи, которые должны быть оплачены в течение периода выкупа, он не может быть выселен. Однако продавец может подать еще одно дело о конфискации, если эти платежи останутся неуплаченными после погашения судебного решения.

Если в отношении покупателя вынесено судебное решение о конфискации, и он планирует покинуть дом, он может решить не производить свои обычные платежи в течение периода выкупа.Если продавец хочет только восстановить дом, то отказ от обычных ежемесячных платежей может быть хорошим планом. Однако продавец может потребовать возмещения убытков от покупателя в соответствии с контрактом.

Продавец может выкупить дом

Если покупатель нарушает договор, задерживая платежи, у продавца может быть другое средство правовой защиты — взыскание залога. В большинстве земельных контрактов есть положения об ускорении. Эти положения позволяют продавцу заявить, что весь остаток по контракту (а не только просроченные платежи) подлежит оплате, если покупатель пропустит платеж.Другими словами, покупатель должен будет заплатить все, что у него есть за плюс остальной суммы контракта.

Большинство положений об ускорении требует от продавца письменного уведомления покупателя об ускорении. В уведомлении будет сказано, что продавец объявит об ускорении, если все просроченные платежи не будут оплачены к определенной дате. Если покупатель не уплатит все просроченные платежи до того, как продавец объявит об ускорении, продавец может подать иск о выкупе в окружном суде.

Даже без оговорки об ускорении права выкупа продавец может попытаться лишить права выкупа дома после нарушения. Если в контракте нет оговорки об ускорении сделки, покупатель может предотвратить продажу, уплатив все причитающиеся суммы плюс расходы. Однако, если продавец пропустит какие-либо будущие платежи, продажа может быть продолжена.

Чтобы выкупить дом, продавец должен обратиться в окружной суд. В отличие от отчуждения по ипотеке, продавец по договору на землю не может лишить права выкупа путем объявления. Они должны пройти через суд.Чтобы узнать больше о судебной (судебной) потере права выкупа, прочтите статью «Изъятие и выселение для домовладельцев».

Если судья соглашается с существованием долга, он выносит решение в пользу продавца. Судебное решение предписывает продажу собственности, называемую продажей шерифа. После продажи шерифа, если покупатель хочет сохранить дом, он должен оплатить полную цену продажи шерифа. Покупатель может узнать цену продажи, получив копию акта шерифа из реестра сделок в округе, где расположен дом.Срок погашения этого типа обращения взыскания составляет шесть месяцев с момента продажи.

Если кто-то купил дом во время продажи шерифа меньше, чем полная сумма контракта на землю, покупателю контракта на землю, возможно, придется оплатить разницу.

Выселение из дома

По истечении периода выкупа после продажи права выкупа покупатель по контракту на землю может быть выселен из дома. Чтобы начать выселение, новый собственник должен подать повестку и жалобу в районный суд и вручить их копии покупателю земельного контракта.Чтобы узнать о процессе выселения, прочтите статьи «Выселение: что это такое и как оно начинается?» и выселение для восстановления владения собственностью.

У покупателя контракта на землю вряд ли будет защита по делу о выселении, потому что было бы необходимо поднять какую-либо защиту в деле о передаче права выкупа в окружном суде.

Если судья распорядится о выселении, покупатель контракта на землю обычно имеет 10 дней, чтобы покинуть дом. Они могут попросить у нового владельца больше времени, если у них есть особые обстоятельства.Если покупатель земельного контракта остается, судья может издать приказ, предписывающий шерифу или судебному исполнителю выселить их и вынести их вещи из дома.

Наличные за ключи

Если покупатель земельного контракта знает, что он не сможет выплатить выкупную сумму, он может спросить, готов ли новый владелец разработать сделку «наличными в обмен на ключи». В сделке «наличные за ключи» покупатель земельного контракта покидает дом до окончания периода выкупа в обмен на деньги.Некоторые новые владельцы поступят так, потому что они смогут получить дом быстрее и им не придется оплачивать судебные издержки и гонорары адвоката по делу о выселении.

Помощь покупателям

Если вам грозит потеря дома, приобретенного по договору на землю, вы можете получить некоторую помощь от Программы чрезвычайной помощи штата Мичиган (SER). Посетите страницу Home Ownership Service на веб-сайте Министерства здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, чтобы узнать больше.

Что происходит, когда продавец нарушает договор?

Обычно продавцы по контракту на землю нарушают договор, отказываясь передать право собственности на дом, когда покупатель оплачивает остаток по контракту.Когда это происходит, покупатель может подать жалобу на «тихий титул» в окружной суд. Судья должен либо приказать продавцу передать право собственности на дом, либо объявить, что правообладателем является покупатель. Покупатель может сделать это только после окончательной оплаты.

Покупатель также мог подать жалобу с просьбой к судье отменить или «расторгнуть» контракт. Если контракт будет расторгнут, покупатель будет иметь право на возврат денег, уплаченных продавцу. В этом случае покупатель должен будет отказаться от любых претензий на право собственности на дом.

Оба эти действия сложны. Вы можете поговорить с юристом, если думаете о возбуждении одного из этих исков. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов или бюро юридических услуг в вашем районе.

Распространенные проблемы для покупателей в земельных договорах

Прежде чем покупатель подпишет договор на землю, он должен провести поиск титула в Реестре сделок своего округа, чтобы убедиться, что продавец имеет хороший титул на дом. Могут существовать залоговые права на собственность или другие вещи, которые ограничивают права покупателя на собственность.Если продавец имеет чистый титул, покупатель может захотеть зарегистрировать свою заинтересованность в собственности в Реестре сделок, чтобы убедиться, что их интересы защищены.

Иногда дома, выставленные на продажу по договору на землю, требуют большого ремонта. Перед подписанием контракта покупатель должен тщательно осмотреть недвижимость, чтобы увидеть, какой ремонт необходим. Лучше всего, чтобы это сделал эксперт, потому что большинство контрактов на землю требуют, чтобы покупатель делал все ремонтные работы и содержал дом.

Покупатель должен быть осторожен с соглашениями о субординации.Эти соглашения позволяют продавцу передавать другим права собственности на собственность, превосходящую собственность покупателя. Если у вас есть вопросы по поводу этих соглашений, вам следует поговорить с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела.Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

• Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

• Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Укажите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.)) и ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченная область действия». или

• Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о собственности, которую вы покупаете, и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа.Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и не возникнет неожиданных сюрпризов. Хотя большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование права собственности на покупку

Как только вы заключите договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.Есть два типа полисов:

• Страхование титула собственника — защищает покупателя

• Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Политика собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность. Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие благодаря опыту покупки дома.

2. Предыдущее требование права собственности

Исследователь названий ищет любые претензии к названию, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать публичные записи и другие земельные записи за многие годы.Вы можете быть удивлены, узнав, что более одной трети всех поисков по заголовкам выявляют какие-то проблемы. Вот несколько наиболее распространенных проблем:

• Предыдущий владелец не уплатил государственные или местные налоги

• Подрядчику не оплачены выполненные работы

• Ошибки или упущения в действиях

• Неизвестные владельцы, наследники или конфликтующие завещания

Правовой титул против владения мексиканской собственностью

Большинство официально построенных домов и кондоминиумов, которые вы видите сегодня в Мексике, имеют юридический титул: процедуры по «легализации» земли, которую они занимают, уже выполнены, документы в порядке, и вы также можете оформить ипотеку и получить право собственности. страхование этой собственности.

Однако некоторые типы собственности в Мексике доступны для покупки только на аграрных условиях, и хотя этот тип передачи собственности дает вам право владения , он не дает правового титула . Эта статья объясняет разницу и исследует практические аспекты покупки земли или недвижимости на аграрных условиях.

Не вся земля имеет право собственности на землю

После революции 1910-1917 годов большая часть земель Мексики была разделена на эхидо: большие земельные участки, которые совместно принадлежали множеству разных людей — часто групп семей, — которые имели право обрабатывать землю, обычно для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения скота. .Значительные участки земли Эхидо продолжают существовать и сегодня, и хотя существует юридический процесс по «преобразованию» Эхидо в собственность, имеющую юридический титул, этот процесс сложен и дорог. Обычно это делается специализированными компаниями на больших земельных участках, которые затем разделяются и продаются застройщикам для использования в жилых, коммерческих и туристических проектах.

Если вы ищете что-то необычное в Мексике, вы можете обнаружить, что некоторые предлагаемые вам объекты — некоторые с построенными на них домами, очень привлекательными / идиллически расположенными — не имеют юридического права, а вместо этого классифицируются как коммунальная собственность. .Эти типы собственности чаще всего расположены в сельских или полусельских районах и могут быть доступны для покупки только в рамках аграрного соглашения.

Практические аспекты владения землей в сравнении с титулом на землю

Многие люди покупают, спокойно пользуются и продают свое право владения безымянной собственностью без каких-либо проблем. Однако, если недвижимость, в которую вы влюбились, доступна только на аграрных условиях, также следует осознавать практические аспекты и риски.

Нет юридического титула

Собственность, переданная вам в соответствии с аграрным соглашением, не является юридическим титулом: ваше владение ею не имеет силы в мексиканском гражданском праве, и любые вопросы, связанные с ней, будут рассматриваться только Аграрным судом (или Ассамблеей), который придерживается своего собственного кодекса. .

Нет свидетельства о праве собственности

Когда вы приобретаете право владения вместо титула, вы не получите Титул, подлежащий принудительному исполнению в гражданском суде, и собственность не будет зарегистрирована в национальном реестре собственности. Вместо этого вы получите два важных документа:

• Cesion de Derechos (Передача прав) и
• Constancia de Posesion (Запись владения)

Первый документ фиксирует доход предыдущего владельца (ов) от владения землей, а второй фиксирует ваше текущее владение недвижимостью.Когда вы продаете, вы уступаете владение так же, как предыдущий владелец уступал вам. Этот процесс полностью управляется местными Comuneros, а не гражданскими судами. Недвижимость может быть или не быть внесена в национальный земельный регистр сельскохозяйственных земель .

Отсутствие финансирования, залоговой стоимости или страхования титула

Эти объекты можно приобрести только за собственные деньги: вы не можете оформить на них ипотеку; вы не можете использовать их в качестве залога; и вы не можете получить страховку титула на эту собственность.

Сложно или невозможно застраховать имущество

Гражданское право требует, чтобы у вас был законный титул на что-либо, прежде чем вы сможете это застраховать. Трудно (и может быть невозможно) застраховать безымянную собственность, потому что, когда вы претендуете на полис, страховщик потребует предоставить доказательства правового титула, особенно для более крупных претензий; таким образом, любой структурный ущерб, вызванный землетрясениями, наводнениями, штормами и т. д., может не подлежать страхованию, и вам придется оплачивать расходы на ремонт или реконструкцию здания из собственного кармана.

Если вы владеете землей на аграрных условиях, проверьте этот вопрос со страховым агентом или компанией, и, если они скажут, что застрахуют безымянную собственность, получите недвусмысленные залоги в письменной форме, чтобы гарантировать, что претензии не будут отклонены постфактум из-за отсутствия юридического титула.

Передача и продажа только на аграрных условиях

Вы можете передавать эту собственность другим лицам посредством частного контракта или передавать ее по наследству в своем Завещании, хотя бенефициары унаследуют землю на тех же аграрных условиях, что и вы, когда вы ее купили.Когда вы продаете недвижимость, покупатель должен будет согласиться на покупку на аграрных условиях; этот значительно сокращает пул потенциальных покупателей , поскольку большинство людей ищут юридический титул, а не запись о владении, когда они покупают недвижимость в Мексике.

Споры не подлежат разрешению в мексиканских судах по гражданскому праву

Если возникает спор относительно собственности, вы должны соблюдать кодекс Аграрного суда (иногда называемый Asambleas или Assemblies), чтобы разрешить его; вы не можете обращаться за помощью в мексиканские гражданские суды.

Советы при покупке коммунальной или аграрной собственности в Мексике

Мексиканцы и иностранные резиденты ежегодно покупают и продают недвижимость на аграрных условиях, и сделки могут проходить беспрепятственно при условии, что условия известны и понятны сторонам и соблюдаются соответствующие местные протоколы. Вот несколько советов, если вы собираетесь покупать землю на аграрных условиях.

Четкое понимание того, что вы покупаете

Нет ничего удивительного в том, что покупатели (мексиканцы и иностранцы) продавали недвижимость, создавая впечатление, что проданный «титул» был законным титулом, хотя на самом деле это запись о владении в соответствии с аграрными условиями.Хороший нотариус позаботится о том, чтобы покупатель был осведомлен о правовой ситуации с землей до совершения сделки купли-продажи.

Изучение протоколов и документации

Когда вы покупаете аграрную землю, вы обычно получаете документ Cesion de Derechos (передача прав) и документ Constancia de Posesion (запись о владении). Любая другая документация (включая «документы о праве собственности») вряд ли будет признана аграрными судами / ассамблеями, которые выносят решения по всем вопросам, связанным с передачей коммунальных земель на их территории.Процедуры и протоколы передачи земли отличаются от процедур и протоколов, предусмотренных гражданским законодательством, и покупатели и продавцы (или их руководитель, см. Ниже) часто должны присутствовать на встрече с местными сообществами на одном из регулярных собраний, чтобы обсудить их планы и намерения в отношении до любого земельного перехода.

Наем местного «Гестора»

Если вам нужен совет по поводу собственности или вам необходимо «упорядочить» статус собственности, купленной на аграрных условиях, вам, вероятно, порекомендуют нанять местного гестора — менеджера / представителя, который специализируется на этих вопросах.Этот человек будет присутствовать в местном аграрном суде (или собраниях) и будет подавать петиции от вашего имени лидерам местного сообщества.

Комплексная проверка

Хороший агент по недвижимости будет открыт и прозрачен в отношении правового статуса собственности; однако конечная ответственность лежит на покупателе. Если вы покупаете недвижимость в (полу) сельской местности, уникальную недвижимость или совершенно новую недвижимость, важно помнить о правовом статусе земли, на которой находится недвижимость (или земли, на которой вы собираетесь строить).Выберите хорошего нотариуса и подумайте также о найме юриста, специализирующегося на земельных вопросах, чтобы провести дополнительную перекрестную проверку, если у вас есть какие-либо сомнения. Задавайте прямые вопросы о правовом статусе и праве собственности.

Оплата местного налога на имущество

Если вы покупаете недвижимость на аграрных условиях, платите Predial — местный налог на недвижимость — каждый год в местном муниципальном управлении. Если предыдущий владелец не платил эту сумму, вам может потребоваться вернуть налог, чтобы «упорядочить» предварительные записи собственности и актуализировать платежи.

Некоторые желательные объекты недвижимости не имеют юридического титула

В Мексике есть иностранные резиденты, живущие в домах, принадлежащих к аграрным условиям, и знают об этом факте: некоторые объекты недвижимости, в которых люди действительно хотят жить, просто недоступны через процесс регистрации гражданского имущества, и они берут на себя собственность, зная практические аспекты и риски, связанные с этим.

Для большинства иностранцев, которые покупают землю или недвижимость в Мексике, им будет легко получить полный правовой титул.

Однако, если вы покупатель, который ищет что-то необычное — сельское или отдаленное, возможно, что-то уникальное, расположенное в мексиканской сельской местности, — вам, возможно, придется взвесить, больше ли вы цените опыт проживания на этой собственности с Документом о владении. выше, чем юридический титул, и принимайте свои решения соответственно.

Дополнительная литература

Вы можете узнать больше о покупке, продаже, владении и аренде недвижимости в Мексике в наших обширных путеводителях по мексиканской недвижимости здесь, на Mexperience.

Если вам нужна помощь в сделке с недвижимостью, мы рекомендуем вам поговорить с опытным агентом по недвижимости и / или проконсультироваться с нотариусом в штате, где расположена недвижимость.

Информация, содержащаяся в этой статье, опубликована добросовестно и не предназначена для использования в качестве личных, профессиональных, юридических, финансовых или инвестиционных рекомендаций или замены услуг профессиональных консультантов.

Мексика в вашем почтовом ящике

В нашем бесплатном информационном бюллетене о Мексике вы сможете ежемесячно получать обзор недавно опубликованных историй и возможностей, а также драгоценных камней из наших архивов.

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

Это руководство объясняет полный процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.

В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить.Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века из-за схемы «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальным арендаторам была предоставлена ​​возможность покупать свои дома по льготной ставке.Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.

Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе вы находитесь, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.

Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом. См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

Как правило, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Великобритании, не являющимся резидентом, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог с этого дохода в своей стране. страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем следующая по величине сумма во Франции — 12,80 евро. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают: — Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург — 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф — 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Стоимость покупки дома в Великобритании

Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.

Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Гербовый сбор — применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок с целью аренды). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
• Депозит — если вы берете ипотеку в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
• Стоимость ипотеки — если вы берете ипотеку для покупки дома, с этим связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к затратам;
• Юридические издержки — вам нужно будет нанять юриста или исполнителя, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
• Сборы за регистрацию земельного участка — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о расходах можно найти здесь;
• Стоимость переезда — это затраты на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средняя стоимость может составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Выплаты по ипотеке — вы должны будете начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
• Техническое обслуживание и ремонт — если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег потребуется вложить в недвижимость;
• Страхование — необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
• Обычные счета — вам нужно будет заплатить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
• Расходы арендатора — если вы покупаете недвижимость в аренду, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный заем в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также комиссию за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.

Схемы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело «Помощь при покупке», чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

домов на продажу в Великобритании чаще всего указываются у агентов по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Проведя поиск в Интернете, вы обнаружите множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена ​​недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica по поиску дома для покупки дома в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что они предлагают.Многие британские агенты по недвижимости предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотеки, которые могут ускорить и упростить процесс, но вы также можете совершить покупки в разных магазинах, чтобы получить опыт, соответствующий вашим обстоятельствам и бюджету. Комиссионные агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.

В стране есть широкий выбор агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них — это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Тем не менее, количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор объекта

Осмотр можно провести как напрямую с продавцом, так и через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время дня (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубокой информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.

Прежде чем приступить к поиску жилья, вам следует оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.

Сделать предложение

Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.

Наем адвоката

Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки дома. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вы должны будете заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

• Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) — это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
• Отчет о покупателе жилья RICS — это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
• Строительное или структурное обследование — рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет 600 фунтов стерлингов +

. Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью поискового инструмента RICS.

Завершение оферты и ипотеки

Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подпись и завершение продажи.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также все условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего юриста и со счета ипотечного провайдера на счет юриста продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).

Переезд в вашу недвижимость в Великобритании

Страхование

Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

После того, как вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете передать их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.

Однако многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарной телефонной связью, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям, как правило, проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Стоимость зависит от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании

Если вам не нравится покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант — построить свой собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме совершенно новое, и на него предоставляется 10-летняя гарантия от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Тем не менее, есть недостатки, такие как возможные задержки в завершении строительных работ, и может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства у некоторых кредиторов.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек являются арендой, а не безусловным правом собственности, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше непогашенной ипотечной ссуды), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется заплатить комиссию агента по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. См. Наше руководство по продаже недвижимости в Великобритании для получения дополнительной информации.

Полезные ресурсы

Получите информацию о собственности и земельном участке: Поиск в реестре

Земельный кадастр HM хранит записи о большей части собственности или земли, проданной в Англии или Уэльсе с 1993 года, включая регистр правового титула, план правового титула и сводку правового титула.

Поиск в онлайн-реестре

Поиск в реестре по адресу или местонахождению.

Если объект недвижимости не отображается в результатах поиска, он может быть зарегистрирован по неправильному адресу. Вместо этого попросите поискать по индексной карте.

Регистрационный номер

Реестр прав собственности содержит подробную информацию о собственности или земле (в формате PDF). Включает:

• заглавный номер
• кому принадлежит
• сколько они за это заплатили (только недвижимость, если есть)
• с любым проездом
• , была ли ипотека по нему «погашена», например выплачена

Краткое содержание заголовка

Краткое содержание заголовка (доступно для просмотра в Интернете) включает:

• заглавный номер
• кому принадлежит
• сколько за это заплатили
• , независимо от того, находится ли собственность в собственности или в аренде (известное как «владение»).
• наименование и адрес кредитора (при наличии ипотеки)

В аренде будет больше информации, если собственность находится в аренде.

Титульный план

Титульный план представляет собой карту с указанием:

Купить копии информации

Вы можете загрузить онлайн-копии информации за определенную плату, но не можете использовать их в качестве доказательства права собственности.

Чтобы получить копии для использования в качестве доказательства права собственности (например, в суде), закажите официальные копии.

Заказ официальных копий

Загрузите и заполните заявку на официальные копии документов и отправьте ее в Земельный кадастр HM вместе с вашим взносом.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Ваши копии будут доставлены менее чем через неделю.

Комиссии

Документ	Комиссия
Реестр прав собственности (онлайн-копия)	£ 3
Титульный план (электронная копия)	£ 2,50 (3 £ с НДС)
Регистр прав собственности (официальная копия)	£ 7
Титульный план (официальная копия)	£ 7

Права на прилегающие земельные участки и границы собственности

Реестр прав собственности может дать вам подробную информацию о правах на прилегающую землю.Подайте заявку на получение копии документов, если вам нужна дополнительная информация.

Титульные планы дают только общую информацию о границах. Обычно нет записи о точных границах.

Получить регистры исторических названий

Вы можете узнать, кому принадлежала недвижимость до нынешнего владельца, из реестра исторических прав собственности. Это также может быть полезно, если вы пытаетесь узнать, сколько лет собственности.

Обратитесь в земельный кадастр HM для поиска владельцев недвижимости на конкретную дату или несколько дат.

Для собственности, зарегистрированной до 1993 г.

Обратитесь в земельный кадастр HM по номеру:

• титульный номер или адрес собственности
• дата или даты, когда вы подаете заявку на

Они будут искать в своих записях и сообщать вам, есть ли у них копия и как подать заявку на ее получение.

Для собственности, зарегистрированной после 1993 г.

Загрузите и заполните форму HC1. Отправьте форму в HM Land Registry вместе с 7 фунтами стерлингов за каждую дату, на которую вы подаете заявку.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Результаты вашего поиска появятся менее чем за неделю.

Если вы не знаете дату, которую ищете, обратитесь в HM Land Registry.

Как сделать бесплатный поиск названия собственности

Когда вы решите купить дом или землю, вам необходимо убедиться, что право собственности на эту недвижимость не имеет дефектов. Юридический термин «дефекты» относится ко всему, что связано с землей, например, к правам другого лица, которые могут повлиять на то, как вы используете землю, или снизить ее стоимость.Когда вы готовитесь к покупке, вам следует пройти предварительный поиск по названию вашей собственности, но вы не должны полагаться только на это. Вам нужно будет провести собственный поиск недвижимости. Конечно, можно кого-нибудь нанять, но это стоит денег. Вот несколько способов сделать это бесплатно.

Посетите здание суда округа или района, в котором расположена земля

Информация о цепочках титула и акта доступна для прочтения, если вы посетите здание суда. Вы должны пойти в здание суда, где находится земля.В некоторых случаях вам, возможно, придется вручную просмотреть различные документы, отмечая конкретные передачи права собственности и любые требования, которые к ним прилагались. Эта форма поиска по заголовку занимает много времени, но она бесплатна.

Посетите инспектора графства

В большинстве штатов теперь доступны дополнительные инструменты для бесплатного поиска титулов собственности. Вы можете найти их на сайтах правительства вашего штата в разделе «Окружной асессор». Вам нужно будет выбрать свой округ, а затем вы сможете выполнить поиск по перечисленным свойствам.Имейте в виду, что во многих округах эта информация неполная. Если вы не нашли свою собственность с помощью поиска по названию, вам нужно будет лично посетить здание суда.

Помните, что вы всегда сможете найти свою недвижимость. Если свойство не отображается в поиске, это означает, что информация либо помечена неправильно, либо ее нет в текущей системе. Это не значит, что нет никаких ограничений по этому или другим подобным вопросам.

Найдите юриста по недвижимости, который поможет вам в поиске титула собственности.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места).Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В формате PDF ИЗ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем.Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной формы заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке.Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЗАКЛЮЧАЕТ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ ПОКАЗАННОЙ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ УЧАСТКЕ, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.