Как оформить гараж кооперативный в собственность: Как оформить право собственности на гараж в кооперативе? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Содержание

«Гаражная амнистия»: все, что нужно знать

Амнистия позволит урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов законодательно, а также упростит процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

Фото: Сергей Фомин/Global Look Press

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС )

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.

Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС )

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

как оформить гараж и землю в собственность

Вступил в силу закон о гаражной амнистии. Оформить в собственность можно будет не только сами строения, но и землю, на которой они расположены. Как это сделать в 2022 году, какие нужны документы?

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия — это период, во время которого граждане России смогут в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Почему возникла потребность в ней?

После проведения так называемой дачной амнистии, позволяющей официально оформить в собственность садовые участки, государство решило узаконить также права граждан на гаражи.

Сколько именно сегодня в России гаражей, пожалуй, не знает никто. По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн.

Многие из них построены в советские годы, права собственности на них зачастую никак не оформлены.

«Люди пользуются ими «на птичьих правах» и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению — продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками», — говорит Председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Каких гаражей коснется амнистия?

Амнистия будет действовать только в отношении гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, поскольку именно в эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Кроме этого, есть еще ряд условий.

✓ Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

✓ Объекты должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

✓ Они могут быть как отдельно стоящими капитальными постройками, так и входить в состав гаражно-строительных кооперативов. А, соответственно, стоя в один ряд, иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

✓ Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

В каком случае можно оформить в собственность землю под гаражом

Если объект построен до 30 декабря 2004 года, то у владельца гаража, а также у его наследников, во время амнистии будет возможность бесплатно приватизировать землю под ним. Сделать это можно будет в том случае, если:

✓ Земельный участок под капитальным гаражом был предоставлен человеку или передан ему какой-либо организацией, в том числе той, где он работал, или государством.

✓ Участок образован из земли, ранее предоставленной на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек. А и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку.

Кроме того, как отметил Вячеслав Володин, ко второму чтению была одобрена поправка, распространяющая «амнистию» на земельные участки под «сваренными» металлическими (некапитальными) гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу.

Кто может воспользоваться гаражной амнистией?

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут:

✓ наследники граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ;

✓ граждане, которые купил гараж у первоначального владельца.

Как приватизировать гараж и землю под ним?

« Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», — поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Но на самом деле все не так просто.

Чтобы воспользоваться амнистией и оформить в собственность гараж с земельным участком, надо написать заявление о предоставлении ему земельного участка. Важно указать, что объект построен до 30 декабря 2004 года.

К заявлению нужно приложить документ, по которому возникло право пользования участком, а также схему расположения участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории) и технический план гаража.

После согласования заявления гараж ставится на государственный кадастровый учет, одновременно оформляется право собственности на него и землю под ним.

Как уточняет РБК, всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления, должно пройти не более 20 рабочих дней.

А если гараж входит в ГСК?

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужны будут другие документы.

Помимо заявления потребуется:

✓ выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе;

✓ документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или приобретение кооперативом права на использование участка;

✓ решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив.

Какие гаражи не попадут под амнистию?

Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Нельзя приватизировать гараж и землю под ним, если он признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Как уточняет РБК, амнистия не распространяется на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, а также объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если они используются предпринимателями для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.

Также нельзя будет оформить в собственность гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.

Нельзя будет приватизировать гаражи, которые не являются капитальными строениями (не имеют фундамента). Однако законопроект предусматривает максимально простой механизм «узаконивания» некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. Местные власти должны будут заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки машин бесплатно.

Когда закон о гаражной амнистии вступит в силу?

Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Гаражная амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Однако, надо понимать, что с приобретением права собственности на гараж и земельный участок, владелец получает и определенные обязанности. Например, он должен будет оплачивать налог на имущество.

« Новый закон имеет важное значение как для владельцев гаражей, которые смогут в упрощенном порядке оформить свои права, так и, в целом, для государства, потому что доходы от налогов на имущество будут поступать в местные бюджеты», — отмечает заместитель начальника отдела регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Дианов.

Восстановление контроля над вашим гаражом — прекращение договоров аренды со спонсорами

Многие кооперативы г. Нью-Йорка сдали гаражи в аренду спонсору еще с момента преобразования кооператива. Хотя эти гаражи, описанные одним судьей как «настоящая золотая жила», приносят богатство в основном спонсору, малоизвестный федеральный закон дает кооперативам право требовать возврата преимуществ владения гаражом, а именно высокой арендной платы. гаражи генерируют — и важное недавнее решение федерального апелляционного суда только что облегчило это.

В 1980 году Конгресс принял Закон о защите кондоминиумов и кооперативов и борьбе со злоупотреблениями («Закон о злоупотреблениях») для борьбы с неправомерными действиями во время волны преобразования кооперативов и кондоминиумов, которая нахлынула на конец 1970-х годов. Эти злоупотребления были, по большей части, вариациями на эту тему: во время преобразования спонсоры обычно контролируют правление, потому что они обычно владеют большинством акций кооператива до тех пор, пока не будет продано достаточно единиц, чтобы склонить чашу весов. Нередко правление нового кооператива состоит из большинства директоров, назначенных спонсором.

Этот совет, контролируемый спонсором, затем «договаривается» о долгосрочной аренде — обычно на 50 или 100 лет — со спонсором для контроля над приносящей доход собственностью, примыкающей к зданию, такой как гараж, прачечная, оздоровительный клуб и т. розничные магазины.

Неудивительно, что, когда спонсор ведет переговоры сам с собой, основным бенефициаром является спонсор, который соглашается платить кооперативу низкую, неизменно значительно ниже рыночной арендную плату, и который может затем сдавать эти помещения в субаренду по цене рыночный курс, сохраняя прибыль. Мотивация спонсора не только реальна, но и существенна: в нашем городе, испытывающем нехватку парковок, гаражи часто приносят годовую арендную плату, превышающую 5000 долларов или более за одно законное место.

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он стремился уравнять правила игры, создав механизм, с помощью которого акционеры могли бы вернуть себе часть дохода, приносимого сдаваемой в аренду недвижимостью.

Закон о злоупотреблениях предоставил акционерам двухлетнее окно, в течение которого можно расторгнуть «без штрафных санкций» любой договор аренды, заключенный после 8 октября 19 года.80, который касается «имущества, служащего владельцам кондоминиума или кооператива» и который «был заключен, когда [кооператив или кондоминиум] ассоциация контролировалась [спонсором] посредством специального контроля застройщика или поскольку [спонсор] владел большей частью голосов».

Возвращение флага

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он не определял и не описывал термин «собственность, обслуживающая владельцев кондоминиумов или кооперативов»; это оставило задачу судам. На протяжении многих лет различные кооперативы и кондоминиумы обращались в суд с ходатайством о расторжении договоров аренды, охватывающих множество различных удобств в зданиях как «имущество, служащее» кооперативу. Не только гаражи, но и прачечные, медицинские учреждения, розничные магазины и склады для белья — все они были предметом судебных разбирательств по Закону о злоупотреблениях.

Спустя двадцать лет после принятия Закона о злоупотреблениях, 17 мая 2000 г., Апелляционный суд Соединенных Штатов второго округа по делу 136 East 56th Street Owners, Inc. против Darnet Realty Associates дал четкий и окончательный ответ. один ключевой вопрос по уставу. Единогласным решением Второй округ постановил, что гаражи сами по себе являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, таким образом, являются типом объекта, аренду которого кооператив может прекратить в соответствии с Законом о злоупотреблениях.

В то время как многие суды низшей инстанции пришли к такому же выводу, и сам Второй окружной суд обсуждал этот вопрос в предыдущих решениях, это первый раз, когда апелляционный суд однозначно постановил, что все гаражи подпадают под действие Закона о злоупотреблениях. Суд сделал это вопреки доводу спонсора о том, что конкретный гараж, о котором идет речь, на самом деле не обслуживал кооператив, в нем стояло несколько акционеров, а вместо этого гараж в первую очередь служил широкой публике.

Спонсор попросил суд постановить, что только гаражи, широко используемые арендаторами-пайщиками, или только гаражи, предоставляющие каким-либо образом льготы пайщикам (например, льготная стоимость парковки), являются «имуществом, обслуживающим» кооператив и, следовательно, могут быть расторгнуты в соответствии с Закон о злоупотреблениях.

Договор аренды прачечной также может быть расторгнут, но те немногие суды, которые рассмотрели другие виды помещений, отказались разрешать расторжение кооперативов. Суды отказывали в допуске к расторжению договоров аренды розничных магазинов и бассейнов на том основании, что эти объекты по своему характеру предназначены больше для широкой публики, чем для пайщиков кооператива или кондоминиума, в котором они расположены. Суды постановили, что такие объекты, в отличие от гаражей, не предоставляют «услуги, которую арендаторы могли бы разумно ожидать в качестве необходимого дополнения к своему жилому комплексу». С практической точки зрения Закон о злоупотреблениях, по-видимому, ограничивается в основном гаражами и прачечными, сданными в аренду спонсорами самим себе примерно во время преобразования кооператива или кондоминиума.

Когда можно кооператив или Condo Завершить?

Закон о злоупотреблениях предусматривает, что прекращение аренды «может произойти только в течение двухлетнего периода, начинающегося с даты прекращения специального контроля застройщика над ассоциацией; или если застройщик владеет 25 процентами или менее единиц в проекте конверсии (количество квартир, контролируемых спонсором, а не количество долей), в зависимости от того, что наступит раньше.Поскольку двухлетнее окно не может быть продлено, важно знать, как каждый критерий относится к вашему кооперативу или кондо.

Второй критерий, относящийся к 25 или менее процентам единиц, достаточно ясен. Судебные разбирательства по Закону о злоупотреблениях вместо этого сосредоточились на значении термина «специальный контроль застройщика» над кооперативом или квартирой. Здесь нам помогает определение, но оно широкое и расплывчатое.

Закон о злоупотреблениях определяет «специальный контроль застройщика» как «любое право, возникающее в соответствии с законодательством штата, договорами о кооперативе или кондоминиуме, подзаконными актами ассоциации, уставом или уставом ассоциации, либо доверенностью, либо аналогичным соглашением, посредством которого застройщик может контролировать или руководить ассоциацией собственников помещений или ее исполнительным органом».

Часто возникают споры по поводу того, в какой степени застройщик должен «контролировать или направлять ассоциацию собственников помещений» для существования «специального контроля застройщика». Достаточно ли какого-либо контроля над какой-либо частью жизни кооператива или требуется что-то более существенное? Эти вопросы важны, потому что кооперативам и многоквартирным домам приходилось сталкиваться с различными наборами прав, сохраняемых спонсорами, чтобы защитить себя от определенных действий совета директоров. Если эти сохраненные полномочия составляют «специальный контроль застройщика», их истечение открывает двухлетнее окно для прекращения действия Закона о злоупотреблениях в отношении аренды гаража или прачечной.

В типичном случае документы, регулирующие деятельность кооператива или кондоминиума (часто составленные юристом спонсора), предоставляют спонсору защиту, намного превышающую его фактический контроль над большинством мест в правлении кооператива или кондоминиума. Таким образом, даже после того, как спонсор теряет контроль над большинством в совете, руководящие документы кооператива часто требуют, чтобы совет директоров получил согласие спонсора, прежде чем могут быть приняты многие виды важных решений, таких как решения о проведении специальной оценки, рефинансировании базовой ипотеки, найме или уволить персонал или изменить услуги, предлагаемые зданием. До решения по делу 136 East 56th Street Owners все суды низшей инстанции соглашались с тем, что «специальный контроль застройщика» означает больше, чем потерю большинства прав голоса в совете директоров, но точная степень требуемого контроля так и не была четко установлена. Разные суды считали достаточными разные наборы зарезервированных прав и полномочий. В этих решениях было мало единообразия, и в результате у совета директоров было мало четких указаний по поводу увольнения. Больше никогда.

Решение Второго судебного округа по делу 136 East 56th Street Owners ясно показывает, каков порог «специального контроля разработчиков», и хорошая новость заключается в том, что это препятствие невелико. Как и многие другие спонсоры, спонсор дома 136 по 56-й Ист-Стрит сохранил за собой множество особых прав требовать одобрения квалифицированным большинством определенных видов действий совета директоров или акционеров, включая право наложить вето на любые изменения в свидетельстве о регистрации кооператива или в его уставе. пока спонсор вообще не владел акциями кооператива. Апелляционный суд постановил, что право налагать вето на изменения в свидетельстве о регистрации или уставе само по себе достаточно, чтобы предоставить спонсору «особый контроль за разработчиком». Эти права вето, сохраненные за спонсором 136 East 56th Street, относятся к числу полномочий, которые спонсор чаще всего сохраняет за собой для защиты себя после потери большинства в совете директоров. Решение владельцев дома 136 East 56th Street эффективно снижает барьер, который должны преодолеть правомочные кооперативы, при наличии права вето, подобного тому, которое сохранил спонсор, советам больше не придется анализировать каждое из других сохраненных полномочий, чтобы определить, является ли «специальный девелопер». контроль» есть. Многие кооперативы и многоквартирные дома, которые, возможно, не считали себя способными прекратить аренду гаража, теперь, несомненно, могут это сделать.

Поскольку многие спонсоры сохраняют за собой упомянутое выше право вето до тех пор, пока они владеют непроданными акциями, ключевым порогом открытия двухлетнего окна становится второй критерий, дата, когда спонсор впервые владеет менее чем 25 процентами акций. единицы измерения. Эта дата может быть установлена точно и редко должна быть предметом каких-либо споров.

Механизм расторжения

Право на расторжение принадлежит владельцам подразделений, а не совету директоров. Раздел 3607 Закона о злоупотреблениях требует, чтобы расторжение было «голосованием владельцев не менее двух третей квартир, кроме квартир, принадлежащих застройщику или аффилированному лицу застройщика». Как уведомление о расторжении, так и дата его вступления в силу 90 дней, следовательно, должно быть в пределах двухлетнего окна возможностей. Уведомление должно быть доставлено лично или по почте.

Еще одна хорошая новость для кооперативов или квартир, рассматривающих возможность прекращения действия Закона о злоупотреблениях: успешные кооперативы, при условии, что они являются истцами, имеют право на возмещение гонораров своим адвокатам, оценщиков и других выплат, которые часто встречаются в судебном процессе. С учетом судебных издержек это не является незначительным преимуществом для кооператива или квартиры с достойным делом. В деле 136 East 56th Street Owners Апелляционный суд подтвердил присуждение почти 100 000 долларов в качестве гонораров адвокатам кооперативу и спонсору, и теперь кооператив требует дополнительных гонораров за работу, потраченную на апелляцию. . Может быть, ваше здание будет следующим?

Г-н Порец и г-жа Вайс являются адвокатами Ричардс и О’Нил, юридической фирмы на Манхэттене, которая успешно вел судебный процесс от имени Кооператива 136 Ист 56-я улица. Хоуп Ицковиц, сотрудник фирмы, помогала в подготовке этой статьи

Ведомственные формы и заявления

Maryland Business Express — Сайт Maryland Business Express упрощает для владельцев бизнеса и предпринимателей планирование, запуск, управление и развитие своего бизнеса! Этот веб-сайт объединяет информацию, ранее распространявшуюся по многим государственным учреждениям, в один удобный для навигации сайт, а также предоставляет четкое описание шагов, необходимых для открытия бизнеса.

Почти все документы, связанные с чартером и личным имуществом, можно подать в режиме онлайн. Для этого посетите веб-сайт Портал регистрации и подачи документов Maryland Business Express для регистрации вашего бизнеса, заказа деловых документов и подачи годовых отчетов и деклараций по налогу на личное имущество.

Любая транзакция, которая не может быть завершена онлайн, может быть отправлена по почте в офисы SDAT. Вы можете загрузить эти формы, используя приведенные ниже ссылки. Для получения дополнительной информации посетите наш страница деловой информации.

ПРИМЕЧАНИЕ. Приведенные ниже приложения и формы представлены в формате PDF. Чтобы использовать любую из индивидуальных форм, вы должны сначала загрузить на свой компьютер форму, которую вы хотите заполнить, и открыть ее с помощью программы для чтения PDF. Adobe предлагает бесплатную программу для чтения PDF здесь. Если вы сначала не загрузите форму и не получите к ней доступ с помощью программы чтения PDF, ваша форма не сохранится должным образом, и вы можете потерять всю свою информацию. Открытие формы в окне браузера — это не то же самое, что сначала загрузить ее. Заполнение формы без ее предварительной загрузки не сохранит вашу информацию.

ФОРМЫ БИЗНЕС-УСЛУГ

Примечание . В связи с тем, что законы, регулирующие создание и деятельность коммерческих организаций, а также вступление в силу Финансового отчета UCC, касаются не только подачи документов в наш офис, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, бухгалтером или другим специалистом. Наши сотрудники не могут выступать в качестве консультантов .

Большая часть сборов за подачу этих документов включена в инструкции. Вы можете также ознакомиться с таблицей регистрационных сборов в Интернете.

ФОРМА АФИДЕВИТА ДЛЯ ПРЕДПОЛАГАЕМО ЗАПРЕЩЕННОЙ ПОДАЧИ УСТАВА

ФОРМА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ О НЕПРАВИЛЬНЫХ ИЛИ УСТАРЕВШИХ АДРЕСАХ В УЧАСТНИКАХ

Создайте или начните бизнес в Мэриленде

Maryland Business Express — это отмеченная наградами онлайн-платформа SDAT для регистрации и создания предприятий, подачи ежегодных документов и запроса копий документов. Нажмите здесь, чтобы узнать, можно ли создать юридическое лицо для вашего бизнеса онлайн.

Примечание : Все юридические лица должны подавать ежегодные отчеты, чтобы вести деятельность в Мэриленде на законных основаниях (см. ниже). Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте о подаче этих важных документов.

Земельный фонд доступного жилья
Форма учредительного договора закрытой корпорации и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Учредительный договор формы и инструкций для неакционерной корпорации
Форма учредительного договора акционерного общества и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма учредительного договора религиозной корпорации и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Учредительный договор для освобожденной от налогов формы неакционерной корпорации и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Форма устава компании с ограниченной ответственностью и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Свидетельство об товариществе с ограниченной ответственностью форма и инструкции
Заявка на торговое наименование (регистрация) и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Резервирование фирменного наименования
Повторное резервирование названия компании
Заявление о регистрации индивидуального предпринимателя и/или полного партнерства (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)

Внесение изменений в существующий бизнес

Форма и инструкции по изменению основного офиса или постоянного агента (Решение) (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма и инструкции к Уставу о внесении поправок (корпорации) (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Статьи поправок (LLC) (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Статьи поправок для религиозной корпорации (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Свидетельство о доставке
Форма сертификата об исправлении и инструкция (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Семейная фермерская корпорация Форма статей о поправках и инструкции
ООО «Семейная ферма» Устав формы и инструкции
Сообщение о передаче контрольного пакета акций в объекте недвижимости
Форма уведомления агента-резидента об изменении адреса
Форма и инструкции о внесении изменений в торговое наименование

Завершение отмены или восстановления бизнеса

Форма и инструкции о ликвидации корпорации штата Мэриленд (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма и инструкции о прекращении деятельности компании с ограниченной ответственностью штата Мэриленд (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Форма аннулирования торговой марки и инструкции
Статья о возрождении для формы и инструкций Устава корпорации Мэриленд (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Статьи или Свидетельство о восстановлении для LLC, LLP или LP форма и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Статья о возрождении религиозной корпорации

Иностранные компании (не в Мэриленде)

должно сопровождаться письменным подтверждением существования из страны происхождения, обычно эквивалентным свидетельству о статусе.

Примечание : Все юридические лица должны подавать ежегодные документы, чтобы законно вести деятельность в Мэриленде (см. ниже), включая иностранные (за пределами Мэриленда) предприятия. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получать своевременные напоминания по электронной почте о подаче этих важных документов.

Государственная регистрация траста
Квалификационная форма иностранной корпорации (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Заявление о регистрации иностранного коммандитного товарищества
Форма предполагаемого названия иностранной корпорации и инструкции
Регистрация иностранного партнерства с ограниченной ответственностью
Регистрация иностранной компании с ограниченной ответственностью (нажмите здесь, чтобы подать заявку онлайн)
Свидетельство об изменении формы регистрации компании с ограниченной ответственностью
Свидетельство об аннулировании иностранного ООО (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Свидетельство об аннулировании иностранного коммандитного товарищества
Заявление о прекращении деятельности иностранной корпорации (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Повторная квалификация иностранной корпорации (форма отсутствует, нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Перерегистрация иностранной компании с ограниченной ответственностью (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)

ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОДЕКС

Электронная почта: SDAT. [email protected] по вопросам, касающимся регистрации UCC.

Примечание : В соответствии с уголовным законодательством штата Мэриленд лицо, которое регистрирует в публичных записях Департамента налогов и сборов залог или обременение личного имущества другого лица, основанное на ложном, фиктивном или мошенническом заявлении, признается виновным в мисдиминор и подлежит тюремному заключению на срок до одного года или штрафу в размере не более 10 000 долларов США или тому и другому за первое правонарушение.

ФОРМА ПОДТВЕРЖДЕНИЙ О ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ МОШЕННИЧЕСТВЕ ОТЧЕТОВ UCC

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Страница финансового отчета UCC.

Особые инструкции Мэриленда для форм ниже

UCC1 – Национальный отчет о финансировании UCC и инструкции (нажмите здесь, чтобы файл онлайн)
UCC1Ad — Дополнение и инструкции к национальному отчету о финансировании UCC (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
UCC1AP – Финансовая отчетность, дополнительная сторона
UCC3 – Поправка к национальному отчету о финансировании и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
UCC3Ad — Дополнение и инструкции к поправке к национальному финансовому отчету (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
UCC3AP — Поправка к финансовой отчетности Дополнительная сторона
UCC5 – Заявление об исправлении национального отчета о финансировании и инструкции (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)

ГОДОВЫЕ ОТЧЕТЫ И НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ЛИЧНЫХ ЛИЦ

Электронная почта: SDAT. [email protected] для вопросов, касающихся налоговой декларации на личное имущество

Самый простой и легкий способ подать как годовой отчет, так и налоговую декларацию на личное имущество через Maryland Business Express (MBE) , отмеченная наградами платформа SDAT для создания бизнеса, подачи ежегодных документов и запроса копий документов в Интернете. Когда вы ответите на запросы при подаче годового отчета в электронном виде, MBE автоматически определит, требуется ли налоговая декларация о личном имуществе.

Владельцы бизнеса могут по-прежнему подавать свой годовой отчет и декларации по налогу на имущество физических лиц по почте или подавать документы лично в наш офис на Уэст-Престон-стрит в городе Балтимор.

Примечание. Загрузите эти формы на свой компьютер и откройте их с помощью бесплатной программы Adobe Reader , , доступной в Интернете. Вы не можете использовать дополнительные функции в этих формах, если вы этого не сделаете, и они могут печататься неправильно, если вы этого не сделаете. Приведенные ниже формы закодированы так, чтобы открываться в новом окне, ваш браузер может рассматривать это действие как всплывающее окно.

Все коммерческие организации, созданные, квалифицированные или зарегистрированные для ведения бизнеса в Мэриленде, ДОЛЖНЫ подать годовой отчет и, если они ответят «Да» на любой из следующих вопросов, ТАКЖЕ ДОЛЖНЫ подать налоговую декларацию о личном имуществе. Если это относится к вашему юридическому лицу, подайте годовой отчет и декларацию о личном коммерческом имуществе вместе.

Владеет ли предприятие, арендует или использует личное имущество, находящееся в Мэриленде?
Поддерживает ли предприятие торговую лицензию местной государственной единицы штата Мэриленд?

Отечественные и иностранные корпорации — LLC, LLP, LLLP LP, REIT и установленный законом бизнес-траст должны подать Форма 1 (см. инструкции по форме 1 ниже)

2023 Форма 1 — Инструкции
2023 Форма 1 – Годовой отчет и декларация по налогу на имущество физических лиц (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма 1 за 2023 год (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
Приложение о корпоративном многообразии 2023 г.
Книга дополнительных местоположений (НОВАЯ)

Индивидуальные предприниматели и полные товарищества должны подать Форма 2 Налоговая декларация на личное имущество

2023 Form 2 — Инструкция
2023 Форма 2 – Индивидуальные предприниматели и полные товарищества (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)

Кредитные союзы должны подать Форма 3 Годовой отчет

2023 Форма 3 – Кредитные союзы
2023 Приложение о корпоративном разнообразии

Финансовые учреждения, банки, сберегательные банки, сберегательно-кредитные и трастовые компании должны подать Форма 5 Годовой отчет

2023 Форма 5 – Банки, сберегательные и ссудные и другие финансовые учреждения
2023 Дополнение о корпоративном разнообразии

Дополнительный раздел V следует заполнить, если вы сообщаете о нескольких офисах или филиалах.

Сдаваемая в аренду недвижимость (кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи, сдаваемые в аренду комнаты и т. д.) в Оушен-Сити/округе Вустер (некорпоративный) должна подать Форма 7 Налоговая декларация на личное имущество

2023 Форма 7 – Кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи и аренда помещений

Форма SD-1 — дополнительная информация (НОВАЯ), используемая для сообщения об освобождении от уплаты налогов, учтенного имущества, переводов в/из Мэриленда

Чтобы сообщить о передаче, продаже или отчуждении личного имущества, загрузите форму ниже
Форма 21 – Передача, продажа или распоряжение ВСЕМ материальным личным имуществом

Документы за 2022 год

Пожалуйста, используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов за 2022 год и деклараций о личном коммерческом имуществе. Вы также можете подать большинство этих документов через Интернет Maryland Business Express.

2022 Форма 1 — Инструкции
Форма 1 за 2022 год – Годовой отчет и декларация по налогу на имущество физических лиц (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
2022 Форма 1 – Годовой отчет
2022 Форма 2 — Инструкция
2022 Форма 2 – Индивидуальные предприниматели и полные товарищества (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
2022 Форма 3 — Кредитные союзы
2022 Форма 5 – Банки, ссудо-сберегательные и другие финансовые учреждения
2022 Форма 7 – Кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи и аренда помещений

Документы за 2021 год

Пожалуйста, используйте формы ниже, чтобы подать годовые отчеты за 2021 год и декларацию о деловом личном имуществе. Вы также можете подать большинство этих документов через Интернет Maryland Business Express.

2021 Форма 1 — Инструкции
2021 Форма 1 — Годовой отчет и личная налоговая декларация (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
2021 Форма 2 – Инструкции
2021 ФОРМА 2 — Единственные собственники и общие партнерские отношения (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
2021 Форма 3 — Кредитные союзы
2021 Форма 5 – Банки и другие финансовые учреждения
2021 Форма 7 — Арендное имущество

Документы за 2020 год

Пожалуйста, используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов за 2020 год и деклараций о личном коммерческом имуществе. Вы также можете подать большинство этих документов через Интернет через Maryland Business Express.

2020 Форма 1 — Инструкции
Форма 1 за 2020 г. – Годовой отчет и налоговая декларация по налогу на имущество физических лиц и 0053
2020 Форма 2 – Инструкции
2020 Форма 2 — Единственное владение и общие партнерские отношения (нажмите здесь, чтобы подать онлайн)
2020 Форма 3 — Кредитные союзы
2020 Форма 5 – Банки и другие финансовые учреждения
2020 Форма 7 — Арендное имущество

Отчеты за предыдущие годы
Используйте формы ниже, чтобы подавать годовые отчеты и декларацию о личном имуществе за годы, предшествующие 2020 году. Вы также можете подать большинство этих документов онлайн через Maryland Business Express

Форма 1 – Годовой отчет и налоговая декларация о личном имуществе (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма 1 – Годовой отчет (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма 1 – Декларация о налоге на имущество физических лиц (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма 2 – Индивидуальные предприниматели и полные товарищества (нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку)
Форма 3 — Кредитные союзы
Форма 5 – Банки и другие финансовые учреждения
Форма 7 – Арендное имущество

ВЛАДЕЛЬЦЫ ИМУЩЕСТВА И ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Электронная почта: sdat.groundrent@maryland. gov

Для получения дополнительной информации посетите Страница программы «Аренда земли»

Форма регистрации арендной платы за землю
Сообщение об изменениях в ранее поданной регистрации арендной платы за землю

Аффидевит — ПОЛУЧАЛИ счет или сообщение за последние 3 года
Affidavit — НЕ ПОЛУЧАЛИ счет или сообщение за последние 3 года

НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ

Электронная почта по вопросам домовладельцев: [email protected]

Электронная почта по вопросам арендаторов: sdat.renters@maryland. gov

Электронная почта по вопросам программы Homestead: [email protected]

Заявки домовладельцев и арендаторов на получение налогового кредита теперь можно подавать онлайн!

Вы также можете скачать приложения в формате PDF. Пожалуйста, убедитесь, что на вашем компьютере установлена бесплатное программное обеспечение Adobe Reader или другое доступное программное обеспечение для чтения PDF-файлов.

Заявление домовладельцев на налоговый кредит 2023
Заявление арендатора на налоговый кредит 2023

Заявки на усадьбу можно подавать онлайн!

Заявление на получение налогового кредита в усадьбе

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Примечание: Приведенные ниже приложения представлены в формате pdf. U программное обеспечение для чтения pdf должно быть установлено на их компьютере в для v iew, f ill-o 6, ut скачать 0264 Заказать 9Приложение 0264 .