Как оформить дом на даче: Дачная амнистия — 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

Как оформить садовый дом для «прописки»

Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.

Куда обращаться

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.

Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.

К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома. 

Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.    

Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.        

В каких случаях могут отказать

Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.

Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.

Читайте также:

• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года • Что изменится в жизни дачников в 2022 году

Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.  

Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».

Как узаконить дачный дом, оформим дом на дачном участке по амнистии

Как узаконить дачный дом в 2019 году

Чтобы стать собственником дома, недостаточно его построить. Согласно законодательству Украины, владельцем дачного дома можно стать, лишь получив документы на право собственности. При этом легализация дачного строения начинается еще до начала строительных работ.

Чтобы узаконить дачный дом, нужно также иметь документы на земельный участок. Если документ-подтверждение ваших прав на землю отсутствует, законный старт строительства исключен.

В целом существует два вида узаконивания жилья — законный, до начала строительства; и постфактум — легализация самостроя. Но в любом из этих случаев владельцу необходимо собрать множество документов и потратить на легализацию дома на дачном участке не один день.

Получение документов на дачный домик — сложная и длительная задача.

Не тратьте время и нервы — доверьте легализацию дачного домика профессионалам.

Узаконить дачный дом

Срок — от 10 дней

Цена — договорная

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

• за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

• за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и получить свидетельство на право собственности на землю.

Список документов и порядок оформления

Если вы еще не начали строительные работы, у вас есть шанс изначально построить дачный дом законным путем. Как это сделать? Читайте пошаговую инструкцию.

• Этап 1.

  Строительный паспорт, проект и градостроительные условия на застройку

  В случае, если по проекту площадь вашего дачного дома не превышает 300м², и вы планируете строить двухэтажный домик без учета мансарды, начать работу нужно с получение строительного паспорта. Оформить его можно в отделе районной архитектуры. Если у вашего дома больше площадь или количество этажей, начать нужно с проекта дома и получение градостроительных условий в том же отделе районной архитектуры.

• Этап 2.

  Уведомление о начале выполнения работ

  Отправиться в ГАСК и получить упомянутую выше декларацию Д1. Проследите, чтобы вашему уведомлению присвоили индивидуальный код.

• Этап 3.

  Техническая инвентаризация

  Получить технический паспорт на дачный дом. Это можно сделать в любом БТИ (мы тоже предоставляем такие услуги).

• Этап 4.

  Декларация о готовности к эксплуатации

  После строительства возвращаемся в ГАСК, чтобы подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Учтите, что итоговая документация не должна отличаться от проектной. Если разница будет хотя бы в сантиметр, вашу декларацию вернут на доработку.

• Этап 5.

  Почтовый адрес

  Теперь дачному домику нужен почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.

• Этап 6.

  Свидетельство на право собственности

  Чтобы оформить документы на право собственности жильем, обратитесь в районную Государственную регистрационную службу или к нотариусу.

В случае, если вы уже возвели дом,
но еще не получили на него документы, узаконить дачу можно двумя способами: через районную администрацию и в судебном порядке.

Судебный порядок

Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.

Легализация дачного дома через органы государственной властия

Также узаконить дачный дом можно в районной администрации, обратившись туда с заявлением, к которому нужно приложить такие документы:

• 1

  оригинал + копия технического паспорта;

• 2

  фотокопия и оригинал государственного акта;

• 3

  копия и оригинал декларации из ГАСК;

• 4

  заверенные копии паспорта и идентификационного кода;

• 5

  квитанции про оплату госпошлины;

• 6
  решение городского\сельского совета о присвоении адреса;

• 7

  заявление на регистрацию.

Если все документы будут оформлены и заполнены правильно, через 10 календарных дней вы получите на руки бумаги о праве собственности и станете полноценным владельцем своего дачного дома.

Узаконивание дачного домика с LexStatus

Чтобы узаконить дачу,нужно приложить немало усилий. Но эксперты LexStatus знают, как получить документына право собственности быстро. Чтобы легализовать дачу, вам нужно лишь:

Чтобы заказать наши услуги:

1

Оставьте свои
контакты Дождитесь звонка — и мы детально расскажем о легализации дачи

2

Отправьте нужные

бумагиОтправьте документы в электронном виде или привезите их в любой наш офис

3

Жить полной
жизньюЗанимайтесь своими делами, пока эксперты LexStatus получают документы на вашу дачу

4

Получите документы
на право собственностиЗаберите документы, как только они будут готовы

Также оказываем услуги по следующим направлениям:

LexStatus — лучшие, потому что:

Всегда рядом

Наш офис работает в каждом областном центре Украины, а эксперты LexStatus приедут к вам в любой населенный пункт страны. Мы рядом!

Готовы помочь

Пусть даже вы не оформите заказ на услуги в LexStatus — мы все равно готовы бесплатно проконсультировать вас по юридическим вопросам.

Знаем, что делаем

LexStatus — крупнейшая экспертно-правовая компания Украины, которая работает с 2000 года. Мы сотни раз легализовали дачные домики для наших клиентов и знаем все подводные камни.

Работаем быстро

В LexStatus каждый шаг отработан до автоматизма! Мы работаем очень быстро и ежедневно помогаем узаконить более 20 домов и построек.

Нас выбирают

Не теряйте время, нервы и деньги зря!

Оставьте заявку

Имя Телефон

Остались вопросы? Звоните (067) 506-0707

Или хотите, мы Вам перезвоним?

60+ лучших идей для загородного дома

Annie Schlechter

Мы никогда не устаем от красивых элементов дизайна загородного дома. Как мы видим, вам не нужно жить далеко за городом, чтобы пользоваться преимуществами этой ультра-шикарной чувствительности дизайна, и вам не нужно иметь сарай или курятник на заднем дворе, чтобы соединиться с этой эстетикой. Вы просто обязаны оценить современные деревенские идеи декора!

Здесь мы помогаем вам поднять вашу любовь к стилю загородного дома на новый уровень с интересными идеями украшения каждой комнаты в вашем доме. От кухонь в фермерских домах до идей по украшению спален и, да, даже ванных комнат в деревенском стиле, у нас есть все профессиональные советы и рекомендации, которые будут вдохновлять вас, а ваших гостей — охать и охать. В конце концов, есть ли что-нибудь более наводящее на размышления, чем журнальный столик из переработанного дерева, старинные клетчатые шторы или уютное кресло, которое выглядит так, будто его содрали прямо со съемок вестерна?

Конечно, больше всего нам нравится то, что каждая идея здесь взята из реального дома или комнаты. У нас есть элегантная кухонная тенденция из амбара в Миссисипи, идеи гостиной из фермерского дома 18-го века и даже идеи винтажного шкафа прямо из стен очаровательного нью-йоркского фермерского дома. Планируете ли вы отремонтировать свой дом в ближайшем будущем или просто представляете, как будет выглядеть дом вашей мечты, эта достойная обморока коллекция декора для фермерского дома сослужит вам хорошую службу.

Advertisement — Продолжить чтение ниже

1

Детали в мелкую клетку

Brian Woodcock

Скатерть в клетку Buffalo придает текстуру этому шикарному пространству. Мы не можем представить более приятного способа нарядить неприглядные большие приборы, такие как посудомоечные машины.

SHOP BLUE GINGHAM FABRIC

2

Коллекция Country Kitchen

RIKKI SNYDER

Эта небольшая кухня наполнена особыми находками: большой кухонной плитой цвета British Racing Green, глиняными черепками, деревянными скалками, железным камнем и искусно использованными старинными столовыми приборами из серебра. как ящик тянет.

МАГАЗИН КЕРАМИЧЕСКИХ ЧАСТЕЙ

Advertisement — Continue Reading Below

3

Деревенский дизайн кухни

Pieter Estersohn

Ручная работа и плетеные акценты, а также закругленные края столешницы смягчают кухню этого коттеджа у озера, спроектированного Томом Филисией.

SHOP WOVEN TRUNS

4

Переделанный кухонный островок Farmhouse

KIM CORNELISON, стиль Мэтью Глисона

Жить в деревне означает использовать то, что у тебя есть. Старые балки и потолочные стропила были переделаны в изготовленный на заказ кухонный остров и открытые полки для этого фермерского дома в Мичигане.

МАГАЗИН КУХОННЫХ ОСТРОВОВ

Реклама — Продолжить чтение ниже

5

Открытые балки потолка -Williams), латунный кран и фартук из мраморной плитки. Вместо стойки кастрюли и сковородки свисают с крючков на открытых потолочных балках.

МАГАЗИН ЛАТУННЫХ СМЕСИТЕЛЕЙ

6

Кухня в стиле бабушки 9№ 0014 JIM WESTPHALEN

Используя дерево теплых тонов, антикварное освещение и современную технику в винтажном стиле, дизайнер Кэти Чепмен ( ) создала кухню с ностальгическим оттенком, напоминающим бабушкину кухню.

МАГАЗИН ПОДВЕСНЫХ СВЕТИЛЬНИКОВ

Реклама — Продолжить чтение ниже

7

Детали из мелиорированного дерева

VIRGINIA MACDONALD

Когда дело доходит до декора фермы, то, что старое, снова становится новым! Доска из выветренного или восстановленного дерева прекрасно работает в качестве изголовья.

МАГАЗИН МАТЕРИАЛЬНОЙ ДЕРЕВА

8

Встроенная кладовая

JIM WESTPHALEN

Эта встроенная мебель больше похожа на отдельно стоящую мебель после покрытия контрастным цветом (графит от Benjamin Moore).

МАГАЗИН СЕРОЙ КРАСКИ

Реклама — Продолжить чтение ниже

9

Катящийся остров

ДЭВИД А. ЛЭНД

Нам нравится ощущение приземленности этого свободного кухонного острова. Мебель на колесиках — это простой способ пересадить винтажные или деревенские предметы в любой дом, независимо от того, когда он был построен.

МАГАЗИН КУХОННЫХ ОСТРОВОВ И ТЕЛЕЖЕК

10

Глубокие раковины

ЭННИ ШЛЕХТЕР

Огромная раковина «гораздо эффективнее», — говорит Марта Стюарт о кухне своего фермерского дома примерно 1925 года в Катоне, штат Нью-Йорк, и мы должны согласиться.

МАГАЗИННЫЕ РАКОВИНЫ ДЛЯ СЕЛЬСКОГО ДОМА

Рекламное объявление – Продолжить чтение ниже

11

Открытые шкафы

ANNIE SCHLECHTER

Не только более эффективно иметь все на виду, но и открытые шкафы также служат элементом дизайна, когда они демонстрируют потрясающие предметы. как медная посуда Марты Стюарт.

SHOP COPPER COOKWARE

12

Железная кровать

DAVID A. LAND

Добавьте неожиданное нотку индустриального очарования в любую спальню с железным каркасом кровати.

МАГАЗИН ЖЕЛЕЗНЫХ КРОВАТЕЙ

Реклама – Продолжить чтение ниже

13

Теплые оттенки

ЭННИ ШЛЕХТЕР

«Я думаю, что это домашняя кухня», – говорит Марта Стюарт о своей кухне в деревенском стиле. «Это о том, чтобы быть удобным». Отсюда и теплый оттенок на ее стенах — нестандартный цвет краски, вдохновленный ракушками. Для похожего образа попробуйте Stormy Monday Бенджамина Мура.

МАГАЗИН БАРНЫХ СТУЛЬЕВ

14

Кучи дров

ВИРДЖИНИЯ МАКДОНАЛЬД

Конечно, вы можете снять гирлянду после того, как Рождество пройдет, но пиломатериалы можно оставить на весь год. Это деревенское прикосновение, которое обязательно оживит любую прихожую, крыльцо или гостиную.

МАГАЗИН ДРОВ

Реклама — Продолжить чтение ниже

15

Лучшие инструменты

ЭННИ ШЛЕХТЕР

Когда вы живете в деревне, вам нужно все, что у вас есть, чтобы быть таким же трудолюбивым, как вы. Берите пример с Марты Стюарт, которая инвестирует в долговечные инструменты, такие как капучинатор ресторанного уровня. Даже ее скалка была со времен ее медового месяца.

МАГАЗИН МАШИН ДЛЯ КАПУЧИНО

16

Simple Shiplap

Victoria Pearson

Белые стены, покрытые внахлест, изысканно сочетаются со старинной, украшенной латунью ванной на ножках в красивой ванной Дженни Кейн.

МАГАЗИН ШЕСТИГРАННОЙ ПЛИТКИ

Реклама — Продолжить чтение ниже

17

Потрясающая люстра

Ryann Ford

Мы больше не могли быть одержимы этим привлекательным приспособлением. Эми Кляйнвахтер, владелица этого огромного фермерского дома в Техасе, добавила старинную европейскую люстру к старой кормушке для свиней, чтобы создать этот единственный в своем роде предмет.

МАГАЗИН ЛЮСТР

18

40+ простых и вдохновляющих обновлений для каждой комнаты вашего дома

18

40+ простых и вдохновляющих обновлений для каждой комнаты вашего дома

$103 Кредит: 9 003 $ в Country Living .

Маленькие штрихи могут освежить комнату. Теперь вы можете получить десятки простых идей для преображения, которые вы можете реализовать за выходные, с новым цифровым руководством Country Living !

Реклама — Продолжить чтение ниже

19

Мастер-спальня Mix-and-Match

Eric Piasecki

В доме Элисон и Джима Лакманов в Айдахо сочетаются каменные стены, высокие потолки с деревянными балками и яркие узорчатые принты, которые создают идеальное спальное место.

МАГАЗИН ПОСТЕЛЬНЫХ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

20

Мебель из мелиорированного дерева

ДЭВИД А. ЛЭНД

«Винтаж» хорош. «Восстановление» еще лучше! Нам нравится внешний вид этого журнального столика, который так же интересен, как и красив.

МАГАЗИН ЖУРНАЛЬНЫХ СТОЛОВ

10 простых способов украсить дом в стиле кантри

Homes + Decor

Вот 10 простых способов добиться деревенского совершенства в вашем доме вдали от дома

Дженнифер Фернандес

25 мая 2016 г.

307 9 в оживленном городе или его пригороде есть что-то неоспоримо привлекательное в загородной жизни. В конце концов, именно Лора Ингаллс Уайлдер сказала: «Некоторые старомодные вещи, такие как свежий воздух и солнечный свет, трудно превзойти». Теплые и привлекательные, непринужденные интерьеры, которые часто можно найти в сельской местности, сочетают в себе легкость и комфорт — отчасти благодаря непринужденному сочетанию неформальных тканей и традиционных стилей мебели — со здоровой дозой ностальгии (подумайте о старинных аксессуарах, изношенных кусочки дерева и патинированная отделка) добавлены для хорошей меры. Нравится внешний вид? Вот десять дизайнерских идей, которые появляются в каждом загородном доме. Попробуйте их все сразу или начните с нескольких в своем доме, а затем расслабьтесь и отдохните в своем классическом загородном коттедже.

• Выберите приглушенную палитру. Приглушенные голубые, желтые и зеленые тона, вдохновленные природой, создают мягкий образ, который способствует расслаблению в загородных домах.

• Классическая мебель. № Забудьте о модерне середины века и выберите вместо него традиционные стили с закругленными краями и плюшевой обивкой.

• © Condé Nast

  Создайте уют. Удобные ткани и материалы создают теплую, уютную атмосферу, в которой вы и ваши гости обязательно почувствуете себя как дома. Показательный пример: мягкие подушки и предметы мебели из легкой хлопчатобумажной ткани в мелкую клетку или в полоску мгновенно передают непринужденный деревенский шик.

• Фото: Питер Эстерсон

  Добавить патину. Потертая отделка всего, от металлической фурнитуры и мебели из окрашенного дерева до эмалированной и оловянной посуды, придает ощущение старины и создает более доступную атмосферу.

• Фото: Бьорн Валландер

  Добавьте цветов. Большинство загородных домов словно расцветают — в покрытиях на стенах, в фарфоре на обеденном столе, в обивке мебели. Романтические узоры и мотивы лучше всего сочетаются с традиционно приглушенной палитрой.

• Фото: Billy Cunningham

  Построить прихожую. Защитите от грязи снаружи и повысьте функциональность благодаря многофункциональному пространству с крючками и ящиками для хранения верхней одежды, обуви и других аксессуаров на расстоянии вытянутой руки.

• Включите естественные детали. Деревянные скамейки в деревенском стиле, открытые балки и плетеные корзины — отличительные черты стиля кантри, которые добавляют текстуру для непринужденной эстетики.

Самые популярные

• Фото: Oberto Gili

  Сбросьте одеяло. Единственное подходящее покрывало для кровати в главной спальне и комнате для гостей? Идеально сшитое одеяло с кучей пушистых подушек.

• Фото: Питер Эстерсон

  Украсьте антиквариатом. Избегайте вещей, которые выглядят слишком блестящими и новыми. Посетите блошиные рынки и загородные магазины, чтобы найти предметы, подходящие для фермерского дома, такие как вывески с металлическими пластинами, винтажная мебель и антикварные произведения искусства.