Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственнос
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этогоКодекса.
В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г.
Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.
Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.
Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.
Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.
Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г.
Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.
Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).
Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.
02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.
Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).
Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.
Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.
Заместитель прокурора района
советник юстиции Е.А. Добрина
Рядом с моей дачей построили многоквартирный дом — законно ли это
В 2017 году я купил недостроенный дом на краю небольшого приличного поселка. С двух сторон дом окружали живописные поля. Въезжать я не торопился: заканчивал дела по работе и копил на ремонт.
Когда наконец-то вплотную занялся отделкой, то обнаружил в 50 метрах от своего участка интересную стройку. На участке под индивидуальное жилищное строительство возводили ровный прямоугольный дом размером 15 × 20 метров. Через год он превратился в трехэтажный дом на 12 квартир.
Самое начало стройки в живописном поле Поле стало менее живописным, зато стройка подходит к концу Это не мой дом, но здания такого типа строят в нашем поселкеМеня это совсем не обрадовало. Получается, на нашей тупиковой улице в одночасье появятся 12 семей.
Они будут в 12 раз активнее использовать электричество с нашей устаревшей подстанции. А автомобильный поток сразу увеличится на десяток машин либо автобусом станут пользоваться на 30—50 человек больше.
Центральной канализации и водопровода в поселке нет. Куда будут сливаться нечистоты в таких масштабах — тоже вопрос. В конце концов, если это индивидуальный жилой дом, то по закону квартиры в нем купить нельзя. Поэтому вызывает беспокойство социальный статус людей: кто будет тратить миллион на квартиру в здании сомнительной легальности?
Можно ли доказать, что такие соседи нарушают мои права? Ценность моей земли ведь будет падать. И вообще, что делать в таком случае?
Владимир
Владимир, вариантов может быть всего два:
Дмитрий Корнев
юрист
Профиль автора
- да, это законно и никаких ваших прав не нарушает;
- нет, это незаконно, поэтому можно жаловаться.
Самостоятельно оценить законность стройки вы не сможете, но я объясню, на какие моменты надо обратить внимание и кто может проверить, не нарушены ли ваши права
Что такое многоквартирный дом и как его строят
Скажу честно, маловероятно, что кто-то начал строить многоквартирный дом без законных оснований.
Времена уже не те, чтобы безнаказанно строить где попало и без документов. Даже крупных застройщиков, нарушающих правила, заставляют сносить целые дома.
Сказать, что дом не многоквартирный, а просто большой индивидуальный дом на огромную семью, тоже нельзя. Во-первых, индивидуальный жилой дом не может быть больше трех этажей и выше 20 метров. Во-вторых, он должен быть предназначен для проживания одной семьи, а не 12.
п. 39 ст. 1 ГрК РФ
Письмо Минрегионразвития РФ об объектах индивидуального строительства
В законе под многоквартирным домом понимают совокупность двух и более квартир, у которых есть свои выходы либо на земельный участок у жилого дома, либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме есть помещения общего пользования — лестницы, тамбуры и пр. — и обособленные помещения, рассчитанные на проживание более одной семьи. Так что замаскировать многоквартирный дом под большой частный точно не получится.
п. 6 постановления Правительства РФ от 28.
01.2006 № 47
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Чтобы начать строить индивидуальный жилой дом, не нужно иметь проект или получать разрешение на строительство. Понадобится только отправить уведомление о строительстве индивидуального жилого дома.
Для многоквартирного дома получать разрешение на строительство обязательно. Для этого, помимо земли, нужно огромное количество разных документов. Например, градостроительный план, план организации земельного участка и проект дома, который прошел экспертизу.
п. 3 ст. 48 ГрК РФ
Когда застройщик получит разрешение и приступит к стройке, он обязан известить об этом органы строительного надзора. Когда завершит стройку — тоже. Помимо этого, построенный дом должны принять сразу несколько проверяющих инстанций. И если застройщик нарушил хоть что-то на каком-то этапе, то дом не введут в эксплуатацию и не поставят на кадастровый учет. А значит, он не будет считаться объектом недвижимости, который можно продавать и регистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.
ст 51, 55 ГрК РФ
Так что крайне маловероятно, что стройку начали без соответствующих разрешений. Другое дело, что теоретически какие-то из этих бумаг хотя и выданы по-настоящему, но не на законных основаниях. Вот это можно проверить.
И в первую очередь нужно смотреть на землю.
Как проверить вид разрешенного использования земельного участка
Все земли в РФ делятся на категории. Всего их семь. Внутри категорий есть виды разрешенного использования земли. Например, земли населенных пунктов — это категория, а многоэтажная жилая застройка — вид разрешенного использования. Чтобы построить на такой земле торговый центр, нужно изменить вид разрешенного использования — ВРИ.
ст. 37 ГрК РФ
Виды разрешенного использования бывают:
- основные;
- условно разрешенные;
- дополнительные, которые используются вместе с основными.
Возьмем, например, жилой дом и парковку. Основной ВРИ — жилая застройка, а дополнительный — автостоянки и парковки.
Основные и дополнительные ВРИ устанавливает орган власти того уровня, к которому относится земля: муниципалитет, субъект РФ или РФ. Вид разрешенного использования городской земли, как правило, определяет местная власть. Она принимает градостроительный регламент «Правила землепользования и застройки», где прописано, в каких зонах города какие земли и что на них можно строить.
Внутри одной категории может быть множество видов разрешенного использования, и собственник земли может переключаться между основными видами по желанию, а между условно разрешенными — с определенными ограничениями. Например, ограничением может быть требование обосновать изменение ВРИ через экологическую экспертизу или обязательное проведение публичных слушаний.
ст. 39 ГрК РФ
Категорию земли поменять сложно. Требуется не просто уведомить об этом собственника, но и получить одобрение органов власти, в чьем ведении находится земля.
Вы пишете, что у вас поселок и вид разрешенного использования вашего участка — ИЖС.
Чтобы строить там многоквартирный дом, застройщик должен был изменить ВРИ земельного участка с ИЖС на малоэтажную застройку. Это основные виды ВРИ, поэтому, чтобы их поменять, достаточно уведомить собственника, соблюдая процедуру и приложив необходимые документы.
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540
Скорее всего, для застройщика это не составило проблем. Если ваш поселок не относится к землям города, а считается самостоятельным поселением, у него вполне может вообще не быть градостроительных регламентов. А значит, застройщику нужно было только обосновать в местной поселковой администрации такое изменение ВРИ.
Отмечу, что, если градостроительных регламентов нет, разрешение на строительство становится основным подтверждающим документом того, что проект строительства соответствует требованиям закона.
п. 3 ст. 51 ГрК РФ
Проверить ВРИ можно на публичной карте Росреестра. Найдите необходимый участок по кадастровому номеру или координатам и посмотрите его ВРИ.
Я попробовал найти участок, на котором расположен спорный дом, о котором вы пишете. Судя по публичной карте, пока он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Это достаточное основание, чтобы попросить проверить законность строительства многоквартирного жилого дома.
Как быть с нагрузкой на сети
Что касается подстанций и снабжения дома ресурсами, тут все просто. При разработке проекта строительства проектировщик обязан учитывать существующие сети и нагрузку на них, а снабжающие организации выдают технические условия, чтобы подключить дом к сетям. Если номинальной мощности сетей недостаточно, подключение не разрешат. Или застройщик должен будет построить дополнительные подстанции самостоятельно.
На самом деле там много нюансов, но суть одна: если мощностей не хватает, проект не разрешат реализовывать без дополнительных условий, например об увеличении мощностей или реконструкции сетей.
Теоретически можно допустить, что технические условия при разработке проекта выданы без учета реальной нагрузки на сети, но проверить это самостоятельно, без эксперта, невозможно.
В любом случае без технических условий, подтверждающих, что существующих мощностей хватит на новый дом, проект просто не пройдет экспертизу.
Почему ничего нельзя сделать с падением цены на землю
К сожалению, закон никак не защищает вас от того, что ваша земля и вид из окна утратят былую привлекательность из-за соседней стройки. Это ваши личные риски как домовладельца. Если дом строится по всем правилам, то даже реальное удешевление рыночной стоимости вашего имущества не будет нарушением прав.
Кроме того, в настоящий момент не существует механизма, который помог бы доказать суду, что стоимость вашего имущества уменьшилась. Почитайте об этом в моей статье о том, как у жителей многоквартирного дома прямо напротив окон построили еще один дом.
Кого попросить проверить законность стройки
Самостоятельно оценить законность стройки вы не можете, и реальных рычагов воздействия на застройщика у вас нет. Остается только попросить надзорные органы проверить, не нарушены ли ваши права и законно ли выданы застройщику бумаги.
В первую очередь проверять законность строительства должна прокуратура и инспекция государственного архитектурного и строительного надзора. Но начать лучше с прокуратуры, поскольку в нее легче всего обратиться через госуслуги. Опишите ситуацию своими словами, укажите адрес и месторасположение объекта. Уточните, что в соответствии с публичной картой Росреестра все земельные участки в этом месте отведены под ИЖС. При этом вы видите, что строят многоквартирный дом. Попросите проверить законность выдачи разрешения на строительство и технических условий.
Если прокуратура нарушений не найдет, реальных перспектив победить в борьбе с застройщиком, если вы лично не знаете о каком-то нарушении, у вас нет. Вдобавок не исключено, что застройщик сейчас как раз оформляет бумаги на смену ВРИ и к моменту, когда здание будут вводить в эксплуатацию, все документы окажутся в порядке. Это не совсем правильно, но придраться к земле будет уже сложно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.
На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Задать вопрос
многоквартирных домов, которые ломают стереотипы своим запоминающимся дизайном
Автор: Simona Ganea | Опубликовано
Купить сейчас
Каждый многоквартирный дом в чем-то уникален и особенный, что впечатляет и даже удивляет, учитывая, сколько многоквартирных домов существует в мире, причем не только в больших, но и в маленьких городах. также области. Некоторые дизайны лучше, чем другие, но на самом деле это субъективный вопрос. Не всем нравятся одни и те же вещи, и каждый человек ищет что-то свое при поиске квартиры. Тем не менее, некоторые многоквартирные дома настолько впечатляют и настолько уникальны, что вы не можете найти никаких недостатков в их дизайне. Мы долго искали такие примеры, и нам удалось найти несколько.
25 Verde от Лучано Пиа
25 Verde — многоквартирный дом, спроектированный Лучано Пиа и расположенный в Турине, Италия.
Основной целью проекта было создание энергоэффективной конструкции, которая взаимодействует с природой особым и цельным образом. Отличительной чертой здания является обилие деревьев и других зеленых элементов, которые красиво разбросаны по всей конструкции.
Здание имеет стальную конструкцию с колоннами в форме деревьев и состоит из 63 единиц. Каждый чердак отличается от других, и благодаря деревьям и растениям в горшках жизнь в любом из этих квартир похожа на дом на дереве. Нерегулярные террасы окружают квартиры, а на верхнем этаже есть собственная зеленая крыша. Помимо прекрасного внешнего вида, деревья и растения помогают уменьшить шумовое загрязнение территории. Здание использует геотермальную энергию для орошения.
Spectrum Apartments от Kavellaris Urban Design
Вы можете найти этот привлекательный многоквартирный дом где-нибудь в Австралии, и когда вы видите его, его образ проникает в мозг. Не воображайте ничего слишком безумного. Это довольно простое здание, но оно стоит на участке земли с тремя фасадами.
Архитекторам Kavellaris Urban Design пришлось все спланировать соответствующим образом.
Однако особенным этот многоквартирный дом делает не это. Это геометрический рисунок фасада, в котором каждый балкон расположен под немного другим углом, чем другие. Более того, каждый балкон имеет яркий и насыщенный цвет, поэтому этот фасад переливается всеми цветами радуги. Есть еще кое-что, что выделяется, но вам нужно войти в здание, чтобы увидеть это. Есть внутренняя циркуляционная зона, открытая небу. Это функция, которая обеспечивает дополнительное освещение, естественную вентиляцию и позволяет растениям расти в подходящей среде.
Apartman 18 от Aytac Architects
Это особый многоквартирный дом в том смысле, что его дизайн является данью уважения виноградникам, которые были полностью уничтожены после 1970 года в районе Эренкой в Турции. Их потеря была связана со строительством новых многоквартирных домов на этих участках. В 2014 году это новое здание было завершено Aytac Architects, и, хотя оно является основной частью той же категории, которая вызвала разрушения, его дизайн возвращает виноградники в прежний вид.
художественно-абстрактный способ.
Здание расположено в Стамбуле, и его фасад имеет этот переплетающийся узор, похожий на виноградную лозу, который выделяет структуру и передает мощное послание. Переплетающиеся элементы образуют балконы и доходят до самой крыши, где разбит сад. Архитекторы использовали специальную обработку фасада, которая удерживает жителей от городского шума, открывая им вид и пропуская много естественного света.
Barretts Grove от Amin Taha Architects
Здесь мало что происходит, и отчасти это делает этот многоквартирный дом таким особенным. Здание спроектировано архитектором Амином Таха. В нем расположены два семейных мезонета с 3 спальнями, три квартиры с 2 спальнями и одна квартира-студия. Одной из деталей, которые делают здание и помещения внутри него особенными, является выбор материалов, включающих дерево, кирпич и солому, последние используются на балконах. Блоки спроектированы с деревянными стенами, а здание имеет кирпичную оболочку и крышу.
Just BE от Arqmov Workshop
Жилой дом Just BE, расположенный на пересечении двух очень контрастных зданий, был спроектирован Arqmov Workshop с двумя разными фасадами. Фасад, выходящий на тихую улицу, имеет длинные балконы и стеклянные стены во всю высоту, соединяющие квартиры с окружающей средой. Другой фасад, выходящий на оживленную улицу, имеет закрытую конструкцию, обеспечивающую звукоизоляцию.
Отличительной чертой этого фасада является геометрический рисунок, состоящий из множества маленьких квадратов, соединенных друг с другом, чтобы сформировать привлекательный дизайн. Внутри здания есть два пространства, одно из которых включает в себя открытую лестницу, а другое открывает вид на окрестности и пропускает естественный свет.
Многоквартирный дом от FHV
Это многоквартирный дом, спроектированный Fruehauf, Henry & Viladoms, долгое время для FHV. Он стоит на наклонном участке, ориентированном на юго-восток и окруженном деревьями. Это довольно хорошее место для многоквартирного дома, и эта структура максимально использует его.
Он имеет подземную парковку, поэтому нет необходимости в парковочных местах вокруг здания.
Блоки состоят из трех уровней, образующих три концентрических прямоугольных кольца. В основе каждого этажа находятся циркуляционные и служебные помещения, и это оставляет место для гостиной, столовой и спальной зоны на самом внешнем уровне, где они получают весь естественный свет и панорамные виды благодаря своим окнам от пола до потолка. окна. Все три этажа завернуты в балконы, образующие темные металлические ободки, обрамляющие здание.
Проект Amsteloft от WE architecten
Насколько здорово было бы найти на продажу многоквартирный дом, который все еще находится в стадии строительства и позволяет его будущим жителям индивидуализировать каждый аспект своего будущего дома? Такие возможности встречаются довольно редко. При проектировании здания Amsterloft компания WE architecten привлекла к процессу проектирования будущих жильцов. Конечным результатом стали совместные усилия, в результате которых была создана структура, основанная на адаптивности.
Вдохновение для проекта пришло из переоборудованных складов, церквей и других подобных зданий, которые были превращены в дома. Желание в данном случае состояло в том, чтобы предложить жильцам возможность адаптировать и трансформировать квартиры по мере необходимости. Многоквартирный дом имеет бетонный каркас, который делит его на отсеки, и эти каркасы могут быть изменены. Они могут превратиться из семейной квартиры с четырьмя спальнями в дом для отдыха с двумя спальнями.
Многоквартирный дом Orange Architects
Жилые дома обычно делят каждый этаж на несколько отдельных квартир. Но представьте, как здорово было бы иметь целый этаж только для себя. Если вам нравится идея, посмотрите на здание, спроектированное Orange Architects. Он называется Terra Project и выиграл конкурс на проектирование жилой башни в Лимассоле, Кипр.
Проект жилого дома в 10 этажей, на каждом из которых находится одна квартира. Все они сложены над коммерческим пространством и имеют 360-градусный обзор своего окружения.
Каждая квартира/этаж имеет доступ к открытым пространствам, таким как частные бассейны, сады или террасы.
Аква-башня от Studio Gang Architects
Неудивительно, что эта башня стала достопримечательностью, учитывая ее необычный и скульптурный вид. Здание было построено в Чикаго компанией Studio Gang Architects. Это многофункциональная башня, в которой есть отель, ряд жилых квартир, кондоминиумов, офисных помещений и парковок. Он имеет террасы, которые выходят за пределы здания. Эти консольные пространства позволяют арендаторам любоваться видами, которые иначе были бы недостижимы.
Террасы различаются по форме от этажа к этажу и создают волнообразный вид фасада, как будто на здании есть водная рябь, отсюда и название. Скульптурный вид башни и ее размер — причины, по которым она так выделяется. Другие интересные особенности, связанные с дизайном и структурой башни, включают тот факт, что она имеет зеленую крышу, которая включает в себя открытый бассейн, беговую дорожку, сады, кострища и террасу для йоги.
Жилой дом от Stephen Phillips Architects
Это также многофункциональное здание. Оно было спроектировано архитекторами Стивена Филлипса и расположено в Сан-Франциско. Он сочетает в себе коммерческие и жилые помещения и включает в себя серию викторианских и эдвардианских домов от одного до четырех уровней. Это конкретное здание имеет черный фасад, а за ним есть две квартиры, в которые можно попасть по одной лестнице. Каждая квартира отличается современным интерьером с шикарными винтовыми лестницами и общественными зонами открытой планировки.
Апартаменты Basket от OFIS
Многоквартирный дом Basket, расположенный в 19-м округе Парижа, является проектом OFIS. Он был спроектирован как студенческий жилой комплекс и расположен на длинном и узком чердаке между трамвайной линией и футбольным полем. Квартиры представляют собой конструкции в виде серии коробок или корзин, поставленных друг на друга. Они придают зданию динамичный вид. Кроме того, строение выделяется благодаря двум разным фасадам: одному из дерева, а другому из металлической сетки.
Еще одной интересной деталью является тот факт, что в здании есть солнечные батареи и система сбора дождевой воды, что помогает ему быть энергоэффективным.
Hebil 157 Houses by Aytac Architects
Технически это не апартаменты, а скорее виллы. Их пять, и они расположены в Бодруме, Турция. Проект был завершен в 2012 году компанией Aytac Architects. Пять вилл расположены на площади в пять акров, и каждая из них тщательно расположена и ориентирована так, чтобы захватить лучшие виды на залив Хебиль. Все они имеют большие окна и стеклянные поверхности, которые соединяют их с окружающей средой и устанавливают тесную связь с внешним миром. Кроме того, виллы имеют открытую планировку и очень мало разделений внутри, что обеспечивает яркий и плавный декор.
Типы многоквартирных домов — Оклендское руководство по проектированию
Главная >
Детали > Здание >
Любой многоквартирный дом состоит из трех ключевых элементов:
Понимание взаимосвязей между этими элементами и тестирование различных вариантов участка имеют решающее значение для успешного проектирования.
Хорошие застройки квартир будут успешно сочетать форму, доступ и типы квартир, однако разные комбинации имеют разные преимущества и недостатки, поэтому для достижения наилучшего результата между различными целями будет компромисс.
Здание также будет проинформировано контекстным анализом на уровне участка и района. Такие факторы, как топография участка, природные особенности, проникновение солнца, преобладающий ветер, доступ, существующие постройки на прилегающих участках и виды, помогут определить наиболее подходящую форму и массу для застройки квартиры. Дополнительную информацию об анализе контекста участка и района см. в разделах «Дизайн участка» и «Заявление о дизайне» Руководства по проектированию в Окленде. Информацию об установленных законом мерах по строительству и планированию см. в Едином плане.
Лучшая практика проектирования
Оставить отзывСледующая страница Предыдущая страница
Практические примеры
3333 Мейн, Ванкувер
AUDP Исаак
Беренджер Апартаменты, Портленд
Кэмпердаун Сидней (Общая земля)
Каперс Билдинг
Чапел-стрит, Сент-Килда, Мельбурн
Чус Лейн
- Коллекция 45, Ванкувер
Перекресток, Ванкувер
Дрейк-стрит
Энсо
Дамская миля
Нью-Уотер, Ванкувер
Северная главная деревня
В очереди
Пирмонт и Монумент Апартаменты
- Редферн-Ист, Сидней
Исаак, Грей Линн, Окленд
Оккам
Тринити Апартаменты
Переулок Тупело, Портленд
Завос Корнер
В Руководство по проектированию Окленда
Руководство содержит профессиональные советы, пошаговые рекомендации и подробное руководство по проектированию.
Пособие позволит всем нам сделать осознанный выбор и построить дома, создать новые улицы и кварталы.
которые не только великолепно выглядят, но и рассчитаны на длительный срок службы, устойчивость и обеспечивают максимальную отдачу от инвестиций.
Нажмите ниже, чтобы перейти к соответствующему руководству по проектированию
>Отказ от ответственности:
Оклендское руководство по проектированию содержит дополнительные указания к Единому плану по вопросам проектирования,
который будет время от времени обновляться Советом. Руководство не является частью Единого плана
и Единый план не включает Руководство посредством ссылки в условиях положений
Часть 3 Приложения 1 к Закону об управлении ресурсами 1991 года. Хотя Руководство находится вне Единого плана,
советы иногда включаются в текст Единого плана.