Как оформить долю в доме в собственность: Оформление в собственность половины частного дома

Содержание

Как оформить долю в доме в собственность — оформление части дома в собственность

Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц.

В каких случаях может возникнуть ситуация общей долевой собственности?

Ситуация общей долевой собственности может случиться в нескольких случаях:

  • Если дом приобретался супругами;
  • При переходе недвижимости по наследству;
  • Приватизация.

Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность.  После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков.

На оформление части жилого дома в собственность уходит около 5-10 дней при условии, что стороны пришли к соглашению добровольно и на руках у собственника имеются все необходимые документы.

Как оформить часть дома в собственность?

Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.

Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно «дачной амнистии» ставить дом на кадастровый учет не нужно. Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта.

Если же дом поставлен на землях, предназначенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства, то его необходимо ставить на учет в кадастре.

Все бумаги собственник подает в государственное учреждение, которое занимается сбором и накоплением информации об объектах недвижимости – в Росреестр.

К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • получение на ввод дома в эксплуатацию;
  • копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
  • бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
  • заявление по форме с подписью заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ. После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства.

После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

— Ситуация: дом в деревне на двух хозяев. Хозяйка одной половины умерла, единственная наследница не сподобилась вступить в наследство (ей это не надо). Получается, что половина дома осталась ничья. Как оформить эту половину в собственность? Что для этого нужно?

ruskpp/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.


Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).

Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию сельского поселения, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос. Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании. Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.

Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.


Составлять завещание – обязательно?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?


Отвечает директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков:

«Ничьего» имущества у нас в стране нет.

Если был произведен раздел дома, то есть соседи живут на разных земельных участках, дом является многоквартирным (то есть на две «квартиры»), то любыми способами нужно уговорить наследницу оформить вступление в наследство. В противном случае квартира умершей становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположено имущество. Есть еще вариант, что муниципальное образование оформит в собственность квартиру умершей как бесхозяйное имущество. При этом освободившаяся площадь должна быть предоставлена кому-то нуждающемуся в улучшении жилищных условий или включена в маневренный фонд.

Если весь дом — коммунальная квартира, то есть дом одноквартирный, доля умершей перешла к администрации, то соседи могут просить местную администрацию об улучшении жилищных условий —предоставлении им освободившегося жилого помещения.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если прямые наследники не обратились за оформлением наследства в течение полугода после смерти Вашей соседки и при этом фактически наследство не приняли, то имущество становится выморочным. Фактическое принятие наследства означает, что наследник пользуется этим домом, оплачивает коммунальные платежи и т. д. Выморочное имущество принадлежит соответствующему муниципальному образованию — сельскому поселению. Вы можете обратиться в администрацию района за приобретением (за плату) половины дома. Но при этом у Вас должна быть уверенность, что наследница фактически наследство не приняла, иначе придется решать вопрос с ней.


Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье


Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности. Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.

В качестве еще одного допустимого варианта получения в собственность второй половины дома можно предположить переход ненаследованной половины дома как выморочного имущества в собственность муниципалитета и последующий выкуп этой доли у муниципалитета. Но опять же закон не предполагает обязанности муниципалитета оформить выморочное имущество. Никаких сроков оформления выморочного имущества также нет.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

В данном случае необходимо определиться с тем, понимаем ли мы под второй половиной дома самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого составлен технический паспорт и произведен его кадастровый учет. Или же мы говорим о едином объекте недвижимости (доме), на который зарегистрировано право общей долевой собственности и при этом каждый участник долевой собственности по договоренности пользовался своей половиной дома по договоренности. Сразу оговоримся, что юридическая судьба второй половины дома, исходя из заданных условий, не зависит от вышеуказанных обстоятельств. Она в любом случае перейдет в собственность органов местного самоуправления как выморочное имущество. Однако при последующем возмездном отчуждении, если мы говорим о доле в праве общей долевой собственности, второй участник долевой собственности будет иметь преимущественное право на приобретение доли, оставшейся после смерти соседа. В случае же последующей продажи второй половины дома как самостоятельного объекта, такого преимущественного права не возникает. Но в любом случае, если Вы намереваетесь приобрести такой объект, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (как правило, городской или поселковый комитет по управлению имуществом) с заявлением о своем намерении приобрести вторую половину дома в соответствии с ее рыночной стоимостью.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру на аукционе?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить долю в квартире в собственность — порядок оформления в 2021 году

Вам предлагается изучить материал о том, как оформить долю в квартире в собственность, что для этого нужно и на какие нюансы следует обратить внимание. Жилая площадь, на которой проживает несколько человек, имеющие на нее равные права, является общей собственностью. Каждый, кто живет в такой квартире, обладает равной частью помещения. Но, конкретно на каждого оно не расписано и не поделено. Рано или поздно может возникнуть вопрос о продаже жилья или отселения одного из его владельцев. Для этого потребуется оформление доли. Подобное решение позволит определить конкретную стоимость той части жилья, которое принадлежит заинтересованному лицу.

Возникновение совместной собственности

Сегодня примеров, когда недвижимостью одновременно владеют несколько человек довольно много. Как правило, это отголоски прошлого столетия, когда размер частей не определялся. Совместное владение характерно и для супругов, которые приобрели недвижимость в браке. При этом, право общей собственности не распространяется на жилье, полученное по наследству или в дар. Оформление доли в квартире сегодня производится в обязательном порядке, еще на этапе ее приобретения. Это довольно удобно, так как человек может распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. После оформления доли в приватизированной квартире он может сдать ее в аренду, продать, завещать или подарить.

Если иное не предусмотрено другими документами, то части между владельцами недвижимости автоматически распределяются равномерно. Но, распоряжаться условно разделенной жилплощадью владельцы не могут, так как она не выражена в цифрах. Чтобы этот пробел ликвидировать, составляется договор или соглашение для каждого совладельца. Если в добровольном порядке решить этот вопрос не удается, то иск рассматривается в суде. В основном, долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости.

Это следующие случаи:

  1. Получение наследства. Если в завещании указано несколько человек, то они получают долю, указанную в документе или ту, что им положена по закону.
  2. Покупка недвижимости вскладчину. Так довольно часто поступают друзья или близкие родственники, которым не хватает средств на приобретение отдельного жилья. В этом случае совместная собственность представляет собой аналог коммуналки. Перед тем, как оформить часть в такой квартире, оговаривается процент каждого пайщика. Возможно, указываются конкретные помещения.
  3. Приобретение жилья супружеской парой. Если перед свадьбой составлялся брачный договор, то в нем оговаривается порядок оформления доли в квартире.
  4. Продажа части своего жилья второму лицу. В этом случае оно становится общей долевой собственностью. Как оформить часть, вопрос не стоит. Это действие проводит нотариус при регистрации сделки.
  5. Дарение жилья сразу нескольким лицам. Все они становятся совладельцами равных паев или конкретной части, если это определено договором.

Но, так бывает не всегда. Иногда оформлением приходится заниматься ее владельцам.

Как разделить жилье на доли?

Перед тем, как оформить долю в квартире в собственность, необходимо согласовать этот вопрос со всеми фигурантами сделки. Когда согласие будет достигнуто, нужно собрать пакет документов.

Потребуются такие бумаги:

  1. Основание на право владения недвижимостью. Это свидетельство, выданное Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии.
  2. Первоисточник получения недвижимости. Стать владельцем квартиры человек мог на основании свидетельства о наследовании, решения суда, договора ренты, дарения, мены, купли-продажи.
  3. Выписка из технического паспорта. Заказывают ее в Бюро технической инвентаризации.
  4. Копия страниц домовой книги с записью обо всех лицах, прописанных в доме.
  5. Квитанция про внесение необходимой суммы для государственной пошлины.
  6. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

На заметку: Перед тем, как нести документы для оформления доли квартиры в собственность в орган регистрации, необходимо сделать с них не менее двух копий с каждого.

Они пригодятся, если ксерокс в организации сломался или отсутствует. После сбора бумаг составляется соглашение. Проводится оформление доли после смерти у нотариуса. Виза юриста является свидетельством того, что владельцы квартиры находились в адекватном состоянии и действовали не по принуждению.

В заключение нужно передать пакет документов в Росреестр. Если проблем с их оформлением не возникнет, то через 10-14 дней все участники соглашения получат на руки свидетельства установленного образца на право собственности.

Порядок продажи доли квартиры

Многих совладельцев недвижимости вполне обоснованно интересует вопрос, как оформить продажу доли в квартире. Действительно, очень часто бывает так, что у жилья 2-3 владельца, а проживает в нем только один. Понимая, что заселиться в такое помещение шансов у них нет, они могут, вполне справедливо и законно, получить деньги за свою часть имущества.

Оформление продажи своей части должно проводиться по таким правилам:

  1. Определение общей стоимости жилья. Для этого можно привлечь специалистов по торговле недвижимости. Они же подскажут, сколько стоит часть каждого совладельца.
  2. Предложить другим собственникам квартиры приобрести его пай. Сделать это нужно в письменном виде и при свидетелях. Это действие необходимо для того, чтобы соблюсти имущественное право покупки.
  3. Не ранее, чем через 30 дней выставить свою часть жилплощади на продажу. Объявленная цена не может быть ниже той, что была предложена дольщикам.

Порядок купли продажи доли аналогичен действиям с целой квартирой. Единственной преградой может послужить наличие несовершеннолетнего. Как правило, такие сделки не заключаются до тех пор, пока все дети не вырастут.

Видео по теме

Доля в квартире или доме по наследству: как оформить наследственные права на часть недвижимого имущества, если оно зарегистрировано на нескольких лиц, порядок оформления и определения долей наследников

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

ПримерПосле смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Заключение

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать? Ответ Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры? Ответ Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (ст. 250 ГК РФ) и органы опеки.

Долевая собственность – сильная головная боль для собственников

30.10.2006 | Рубрика: Прочее

Для регистрации перехода права собственности на квартиру, новому собственнику недвижимости достаточно зарегистрировать договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.) квартиры. А вот для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, новому собственнику вначале надо зарегистрировать переход права на землю. Но, как показывает практика, со временем на этой земле могут запросто появиться новые постройки, пристройки и т.п. И если бывший владелец собственности их не зарегистрировал, это по закону будет служить основанием для отказа новому собственнику в государственной регистрации перехода прав на дом.

Мы встретились с заместителем начальника отдела регистра № 1 РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Еленой Найденышевой, которая рассказала нам о некоторых весьма важных нюансах, которые могут возникнуть при государственной регистрации создания индивидуальных жилых домов и земельных участков, а также при возникновении, переходе и прекращении прав на капитальные строения и земельные участки.

С момента принятия Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» прошло уже более 4-х лет. Тем не менее, как показывает практика, некоторые наши граждане до сих пор не понимают, что же такое государственная регистрация прав на земельный участок, государственная регистрация прав на индивидуальный жилой дом, гараж и т.д. Распоряжаясь землей, например, не один десяток лет, засевая его и платя исправно налоги, многие ошибочно полагают, что эта земля принадлежит им, что они могут эту землю продать, подарить и т.д. А о том, что не проходила государственная регистрация создания самого земельного участка, на котором расположен жилой дом, что не установлены его точные границы, они не задумываются. На самом же деле, чтобы владеть землей или распоряжаться ей, надо получить на то соответствующие документы.

 

 

Вначале надо оформить права на землю

Если раньше столичному жителю, для того чтобы оформить свои права на землю, надо было самостоятельно обращаться в различные органы и организации за получением необходимых документов, тратить на это свои силы, нервы и драгоценное время, то теперь ему достаточно обратиться в одну из организаций – либо в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (далее Агентство), либо в администрацию района г. Минска по месту нахождения земельного участка, которая окажет услуги гражданину по так называемому принципу «одного окна».

Так, если гражданину необходимо оформить права на земельный участок, то, обратившись в Агентство, можно сразу подать три заявления: о предоставлении земельного участка, на изготовление землеустроительного дела и на регистрацию создания земельного участка и прав на него. При подаче заявлений должны присутствовать все собственники жилого дома с личными паспортами.

Заявление на изготовление землеустроительного дела будет передано в отдел № 7 кадастра Агентства, сотрудники которого в течение месяца со дня внесения платы за выполнение соответствующего вида работ произведут установление границ земельного участка на местности, проведут согласование проекта границ предоставляемого земельного участка с заинтересованными организациями и службами и изготовят землеустроительное дело. Изготовленные в установленном порядке документы будут переданы Минской городской землеустроительной и геодезической службе для подготовки проекта решения о предоставлении (передаче) земельного участка и вынесения его на ближайшее заседание Мингорисполкома.

В зависимости от того, кто является собственником дома – гражданин Республики Беларусь или иностранный гражданин, определяется, на каком праве передается (предоставляется) земельный участок гражданам – либо в частную собственность, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду. Если по решению Мингорисполкома земля предоставляется гражданам в аренду, то для государственной регистрации необходимо заключить с городской мэрией договор аренды земли.

На основании решения Мингорисполкома и землеустроительного дела регистратор недвижимости Агентства произведет регистрационные действия и выдаст на руки гражданину свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка, возникновении прав и ограничений (обременений) прав на него.

За оформлением прав на землю можно обратиться и в администрацию района по месту нахождения земельного участка. В этом случае по принципу «одного окна» администрация района запросит все необходимые сведения из других организаций и направит гражданина в одну из организаций, осуществляющую геодезические работы по установлению границ земельного участка и изготовлению землеустроительных дел. Составленные ими документы будут переданы в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу для подготовки проекта решения о предоставлении (передаче) гражданину земельного участка.

После вынесения данного решения заявителям выдается на руки экземпляр землеустроительного дела и выписка из решения Мингорисполкома. Эти документы являются основанием для совершения регистрационных действий в отношении земельного участка при обращении в Агентство.

 

В регистрации могут и отказать

По закону регистрация должна осуществляться в течение 7 рабочих дней c момента приема документов и внесения платы за совершение регистрационного действия. Однако если для совершения регистрационного действия приходится выполнять большой объем работ, срок регистрации может быть продлен до 14 рабочих дней.

Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений и документов либо для того чтобы убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.

Но в регистрации могут и отказать. Как отметила заместитель начальника отдела регистра № 1, если регистратор, занося координаты границ земельного участка в базу данных, заметит, что имеет место наложение границ одного участка на другой, он будет вынужден приостановить совершение регистрационных действий. Он сделает запрос в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу. В зависимости от полученного результата в регистрации либо будет отказано, либо будут уточнены границы земельного участка.

В регистрации может быть отказано и в том случае, если регистратор обнаружит ошибки или неточности в документах. Например, идентификационные сведения гражданина в паспорте отличаются от идентификационных сведений в документах. Распространенным примером является неточное написание имен, например, Софья и София, Наталья и Наталия и др.

Могут быть обнаружены ошибки и в сведениях об ограничениях прав на земельный участок.

Однако камнем преткновения является долевое право на объект недвижимого имущества. Нежелание одного из сособственников лично явиться и подписать заявление о государственной регистрации является основанием для отказа в приеме документов, представленными остальными собственниками для регистрации.

 

Долевая собственность – головная боль для собственников

Согласно ст.33 Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» заявление о государственной регистрации должно быть подписано собственниками соответствующего имущества, а в отношении земельного участка заявление может быть подписано лицами, которым земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения либо временного пользования. Это значит, они все вместе они должны прийти в Агентство и подать заявление на оформление прав на землю. По словам Елены Найденышевой, вот здесь-то, как правило, и возникают проблемы. Кто-то из собственников жилого дома желает оформить права на землю, кто-то — нет. И достигнуть согласия чаще всего им, к сожалению, не удается.

Как пояснила замначальника отдела регистра № 1, если раньше решать такие вопросы, связанные с регистрацией земельных участков, находящихся в общем долевом пожизненном наследуемом владении либо в общем долевом временном пользовании, было достаточно проблематично, то в настоящее время появилась возможность для их решения.

С учетом того, что рассматриваемые земельные участки находятся в государственной собственности, Мингорисполком выносит решение о предоставлении земельного участка всем участникам общей долевой собственности на жилой дом на общем долевом праве по заявлениям только заинтересованных в оформлении прав на земельный участок лиц. В тексте решения о предоставлении земельного участка должны содержаться идентификационные сведения всех участников общей долевой собственности на капитальное строение, необходимые для внесения в регистрационную книгу.

На основании этого решения заявление о регистрации создания и возникновения общего долевого права на земельный участок в Агентстве может быть подписано и подано как одним, так и несколькими кандидатами в правообладатели. Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, то регистратор информирует этих лиц о приеме документов, приостановив совершение регистрационных действий. При наличии возражений гражданин должен явиться в Агентство лично и подать заявление регистратору. Это заявление послужит основанием для отказа в регистрации согласно п.п.1.3 п.1 ст.36 закона о госрегистрации.

В случае, если собственник лично не придет в Агентство в течение указанного регистратором срока и не напишет заявление о том, что он отказывается оформлять свои права, а пришлет отказ по почте или устно известит регистратора о несогласии, его права будут зарегистрированы. Однако свидетельство о государственной регистрации он не получит, то есть документа, удостоверяющего его права на землю, у него не будет. Он сможет, при необходимости, только заказать выписку, в которой будет указано, что его права зарегистрированы.

При наличии отказа в совершении регистрационных действий граждане могут обратиться в суд. Суд своим решением обяжет Агентство зарегистрировать создание и возникновение общего долевого права на земельный участок по заявлению одного из граждан, так как наличие возражений у одного из кандидатов в правообладатели не должно служить препятствием для осуществления законных прав других лиц. На основании решения суда будет осуществлена регистрация прав на земельный участок. Как правило, все судебные издержки возлагаются на гражданина, препятствующего осуществлению законных прав других граждан.

 

Чем больше долей – тем больше хлопот

Недвижимое имущество может находиться в долевой собственности. Как правило, доли появляются при наследовании недвижимого имущества, при дарении, купле-продаже.

В г. Минске количество собственников индивидуального жилого дома может варьировать от одного до восьми человек. Так, например, после смерти одного из собственников жилого дома сразу может появиться и 6, и 7 наследников, зарегистрировавших свои права. Замечательно, если они поддерживают между собой хорошие отношения, но так бывает не всегда. Зачастую они не могут поделить дом, сарай, гараж, огород и т.д. И самое печальное – это то, что все они, как правило, — близкие родственники. Но даже там, где есть лишь два собственника жилого дома, уже появляются проблемы. А что говорить, если их несколько!!! Ведь для того чтобы даже реконструировать часть дома, не говоря уже о том, чтобы сделать пристройку и т.п., нужно получить согласие второго сособственника. При выдаче разрешения на строительство объекта на границе двух земельных участков, кроме согласия сособственников, администрация района требует согласие владельцев соседнего участка. (А вдруг крыша сарая одного соседа будет создавать тень для клубники в огороде другого соседа!)

Решением проблемы, связанной с общим долевым правом на индивидуальные жилые дома, может стать раздел либо вычленение доли в праве недвижимого имущества. Как отметила Елена Найденышева, в настоящее время в столице раздел жилых домов не практикуется, это не всегда возможно выполнить технически, так как по закону в результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создается два или более объектов недвижимого имущества того же вида (дом — на два дома, квартира на две квартиры). Поэтому, в основном, практика такова: вычленяются доли в натуре, прекращается долевая собственность, регистрируется создание и возникновение права собственности на изолированные помещения (квартиры). Необходимое условие – согласие собственников жилого дома и то, чтобы получаемые в результате вычленения объекты отвечали требованиям, предъявляемым к изолированному помещению (квартире), согласно ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, СНБ 1.04.01-04 и СТБ 1154-99 (жилище).

Специалистами отдела № 7 кадастра Агентства готовится проект вычленения изолированного помещения. Обязательное условие – отсутствие изменений и нарушений в доме и на земельном участке, не оформленных в установленном законом порядке. На сегодняшний день основным препятствием для совершения регистрационных действий является наличие самовольных строений на земельном участке и перепланировок в капитальных строениях. Собственники жилого дома приходят в Агентство либо в нотариальную контору и подают заявление на удостоверение договора о вычленении изолированных помещений из капитального строения. После удостоверения данный договор подлежит государственной регистрации, для чего подаются соответствующие заявления.

При отсутствии согласия всех собственников жилого дома, создание квартир можно также зарегистрировать по решению суда, но подавать заявление о регистрации прекращения общей долевой собственности на дом в Агентство должны все собственники.

Бывает, что доля в праве собственности очень мала, и ее выдел в натуре не возможен. В этом случае собственники могут заключить мировое соглашение в суде, отказавшись от своей доли в праве собственности в пользу других совладельцев и получив от них соответствующую компенсацию.

 

С соседом лучше дружить

Если один из сособственников сделал пристройку, построил сарай, гараж и т.п., а с соседом у него натянутые отношения, то зарегистрировать изменения капитального строения ему вряд ли удастся. Ведь по закону подавать и подписывать заявление на совершение регистрационных действий должны все участники долевой собственности. А сосед, к примеру, не соглашается идти в Агентство, не желает подписывать документы. Из вредности или просто так. Тогда второму собственнику в регистрации изменений капитального строения будет отказано.

По словам Елены Найденышевой, получается, что на сегодняшний день страдают законопослушные граждане. Получив разрешение на реконструкцию жилого дома либо строительство гаража, выполнив данные работы и оформив акт приемки в эксплуатацию объекта в администрации района, они, при обращении в Агентство для регистрации изменений капитального строения, получают отказ в приеме документов. Причина отказа в том, что в Агентстве имеется информация о том, что на этом земельном участке имеются еще какие-то самовольно возведенные строения других собственников, которые не желают заниматься их оформлением в установленном законом порядке, а изменения капитального строения не могут регистрироваться в какой-либо части, они должны регистрироваться по всему объекту недвижимого имущества .

И это, на сегодняшний день, отметила замначальника отдела регистра № 1, одна из самых больших проблем. Основная масса жалоб граждан касается именно этих вопросов. И чтобы решить их, чтобы не страдали законопослушные граждане, необходимо вносить изменения в закон о государственной регистрации.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Как оформить землю, если совладельцы никуда ходить не хотят?

Дом, о котором пойдет речь в нашей истории, был построен очень давно, сразу после войны. Сначала он принадлежал одной семье. Но после того, как владелец дома умер, собственность перешла к наследникам, право на него стало долевым.

Земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен в собственность, так как в ту пору собственность на землю могла принадлежать только государству, а после введения новых законов никто за оформлением права на земельный участок не обращался.

В последнее время стало много разговоров о том, что с оформлением земли надо спешить, что дачная амнистия может скоро закончится. Наслушавшись этих пересудов, Ольга Степановна – собственница ½ доли дома, обратилась к своему соседу, который, между прочим, был еще и ее дальним родственником, с предложением об оформлении прав на землю.

Сначала Георгий Иванович болел, поэтому не мог собрать нужные документы, а потом и вовсе за что-то обиделся на свою соседку и отказался совместно оформлять землю, сказав — тебе надо, ты и оформляй.

Ольга Степановна, боясь, что землю может кто-то у нее отнять, собрав все необходимые документы, поспешила сама обратиться в регистрационную службу, но спустя некоторое время, она получила отказ в регистрации права. Из ответа она поняла, что раз домовладение находится в ее с родственником общей долевой собственности, то и оформлять землю они должны совместно. Без обращения с общим заявлением оформить ей одной ничего не удастся.

Подумав некоторое время, посоветовавшись с адвокатом, Ольга Степановна обратилась в суд. В исковом заявлении, которое она подала, было требование о признании права собственности на ½ доли земельного участка при домовладении.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

— Действительно, если домовладение находится в долевой собственности, то любое его оформление или регистрация права на земельный участок, на котором оно расположено, происходит совместно всеми сособственниками.

Но в действительности это правило очень сложно исполнить, так как между соседями нередки конфликты. Для решения этой проблемы нужно обращаться в суд.

Законом предусмотрено право бесплатного оформления земельного участка, на котором расположен дом, в собственность.

Так, в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Для оформления права собственности, учитывая дачную амнистию, можно обращаться напрямую в регистрирующий орган, получать какие-то дополнительные документы о выделении земельного участка, например, у администрации, не требуется.

Закон указывает, что если дом принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В обоснование своих исковых требований, можно сослаться также и на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с данной нормой, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Эпилог.

Учитывая, что закон предусматривает право Ольги Степановны на оформление доли земельного участка в свою собственность, суд удовлетворил ее исковые требования.

Судебные расходы, в том числе госпошлина, были взысканы с ответчика, так как из – за того, что он не захотел совместно с соседкой обращаться с заявлением, возникла потребность в подаче иска в суд.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

[1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов.

Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п. В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

[2]. Определение (расчет) доли

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.

И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

[3]. Маленький многоквартирный пример

Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м².

Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения):

Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².

Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000).

Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.

Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников. Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п., – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %). А это, помимо прочего, означает, что количество голосов всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.

Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников. Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось, «общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»). Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?

Как добавить совладельца в недвижимость и какие преимущества

Доктор Сунил Мехта женился после того, как окончательно зарекомендовал себя кардиохирургом в Калькутте. Он очень занятой человек, и большинство его финансовых дел зависит от жены. После нескольких лет брака Сунил решил сделать жену совладельцем своей квартиры в Новом городе.

Сунил был впечатлен, что это не потребует больших усилий, кроме нескольких писем властям.Вскоре он понял, что процесс добавления совладельца к собственности не так прост. Он имеет надлежащую правовую процедуру и требует значительных затрат, в том числе с точки зрения гербового сбора и регистрационных сборов, сборов жилищного общества и банковских сборов (если имущество находится в залоге).

Тем не менее, Сунил был полон решимости сделать свою жену совладельцем своего дома во всех смыслах и начал предпринимать следующие шаги для завершения процесса.

Добавление совладельца в недвижимость

Совладелец по умолчанию будет владельцем 50% собственности, но вы можете отдельно указать пропорцию собственности между двумя физическими лицами.Вот два способа сделать другого человека совладельцем.

  1. Документ купли-продажи: Вы можете продать часть собственности совладельцу и зарегистрировать ее на его имя в договоре купли-продажи, должным образом зарегистрированном у соответствующего субрегистратора области. Гербовый сбор и плата за регистрацию должны быть оплачены в соответствии с правилами.
  2. Дарственный акт: Вы также можете подарить недвижимость кому-либо, кто связан с вами или любым другим лицом, подписав дарственный акт, должным образом зарегистрированный в субрегистраторе юрисдикции на нотариальном акте с надлежащей печатью.Когда вы дарите недвижимость своему родственнику, в соответствии с налогом на дарение она не облагается налогом. В случае, если вы дарите его не родственнику, стоимость имущества рассматривается как доход и облагается налогом в соответствии с правилом подоходного налога.

Преимущества добавления совладельца в недвижимость

  1. Совместное владение собственностью всегда выгодно, потому что один из совладельцев, будь то муж или жена, умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем собственности.
  2. Если супружеская пара или совместные собственники взяли жилищный заем на свое совместное имя, каждый может претендовать на налоговую льготу по статье 24 Закона об ИТ, а также отдельно претендовать на налоговую льготу по ссуде 80С для погашения основной суммы по жилищной ссуде в размере до 1 рупий.По 5 лакхов.

Добавление совладельца в заложенное имущество

Банки обычно не взимают деньги за добавление созаемщика к ссуде. Однако, если вы хотите расширить это и добавить совладельца к собственности, банк или финансовое учреждение, у которого вы взяли ссуду, вероятно, попросит совладельца также стать совладельцем. Банки также проверят его / ее кредитоспособность. Ипотечный документ необходимо будет переоформить, а новые совладельцы должны будут уплатить дополнительный гербовый сбор и регистрационные сборы.Банки обычно взимают все применимые сборы, включая сборы за поиск и оценку, юридические, административные сборы и сборы за обработку.

В случае строящейся недвижимости вы сможете добавить совладельца только с согласия застройщика. Разработчики обычно ограничивают или запрещают передачу до того, как вы вступите во владение домом, и даже если они разрешат, вам придется оплатить соответствующие сборы за передачу. Однако преимущество этого шага заключается в том, что если право собственности передается до составления акта купли-продажи, вам не придется платить дополнительный гербовый сбор или регистрационный сбор.

Права совладельца на имущество

Согласно Закону о передаче собственности, совладелец имеет право собственности на все имущество. Таким образом, любая транзакция должна осуществляться с согласия всех владельцев, если это специально не указано в соглашении. Совладелец имеет полное право решать, жить в нем, сдавать в аренду или даже продавать.

Каждый раз, когда дом продается, совладельцы должны будут платить налог на прирост капитала, полученный ими.В случае второго владельца прирост капитала будет рассчитываться на основе рыночной стоимости дома на дату продажи или подарка ему.

Всегда консультируйтесь со специалистом по правовым вопросам и налогообложению, прежде чем добавлять совладельца в собственность.

Просмотры сообщений: 9 209

Как разместить собственность в ООО

Ввод собственности в ООО — обычная стратегия для новых предприятий, арендодателей и инвесторов в недвижимость. Это несложный процесс, но важно задокументировать сделку и учесть налоговые последствия.

Вы можете передать собственность ООО по двум основным причинам:

  • Чтобы заработать на своем бизнесе. Новому бизнесу нужны активы, чтобы начать работу, и владельцы обычно вносят капитальные взносы, которые могут состоять из денежных средств, личного имущества или недвижимости. Взамен владельцы получают долю в бизнесе.
  • Для защиты ответственности при владении инвестиционной недвижимостью. LLC помогает защитить личные активы владельцев собственности, если судебный процесс или взыскание долга связано с их арендой или инвестиционной недвижимостью.

Перевод денежных средств и движимого имущества в ООО

Если вы начинаете новый бизнес, вы, вероятно, вложите в него часть своих денег. Вы также можете передать бизнесу личное имущество, такое как офисное оборудование, инструменты или транспортные средства.

Но передать собственность бизнесу не так просто, как переместить деньги или принести принтер в новый офис. Чтобы избежать налоговых проблем и поддерживать бухгалтерские книги вашей компании в хорошем состоянии, вам необходимо надлежащим образом документировать транзакцию.Выполните следующие действия:

  • Узнайте справедливую рыночную стоимость всего, что вы передаете компании.
  • Если вы передаете личные активы в обмен на долю в компании, запишите этот актив, цену покупки, справедливую рыночную стоимость и амортизацию в своем операционном соглашении LLC.
  • Если компания покупает у вас активы за наличные, запишите операцию в своих бухгалтерских записях.
  • Для названных активов, таких как автомобили, убедитесь, что права собственности переданы правильно.Если есть ссуда на покупку автомобиля, имейте в виду, что вам может потребоваться одобрение кредитора, прежде чем делать какие-либо переводы.

Если вы не знакомы с бухгалтерским учетом, было бы неплохо попросить бухгалтера или бизнес-юриста помочь вам правильно задокументировать передачу активов и начальные затраты.

Передача недвижимости ООО

Передача недвижимости ООО — распространенная стратегия защиты активов для арендодателей. Во-первых, вам необходимо создать ООО, заполнив устав организации в агентстве по созданию бизнеса вашего штата.

Если есть ипотечный кредит на недвижимость, обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать об ограничениях на переводы и получить одобрение на перевод в вашу LLC. Важно понимать, что передача собственности ООО не освобождает вас от личной ответственности по выплате ипотеки.

Затем получите бланк для гарантии или акта о прекращении права требования, действительного в вашем штате, или попросите юриста подготовить для вас акт. Когда вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы обычно получаете гарантийный акт, который гарантирует, что право собственности на недвижимость хорошее.Но многие люди используют акт о прекращении права собственности для передачи собственности своему ООО. В акте о прекращении права собственности просто говорится, что вы передаете все свои интересы в собственности LLC.

Акт должен быть подписан, и, возможно, потребуется засвидетельствование или нотариальное заверение, чтобы быть действительным, в зависимости от вашего штата. После подписания отнесите его в городское или окружное агентство, которое ведет учет недвижимости, чтобы его можно было зарегистрировать.

После завершения сделки вы можете изменить договор аренды, указав, что LLC теперь является арендодателем.Обязательно откройте банковский счет для LLC и управляйте всеми доходами и расходами по арендуемой собственности через счет LLC.

Должен ли я сдать собственность в ООО?

Несколько факторов определяют, следует ли вам отдавать свою арендуемую собственность в ООО, включая влияние на ваши налоги, потенциальную ответственность и готовность вашего кредитора одобрить передачу.

Однако, как правило, не рекомендуется размещать свой дом в ООО. Хотя вы можете передать свое личное место жительства в ООО, это может иметь неприятные налоговые последствия, в том числе потерю налоговых льгот на усадьбу и освобождение от уплаты налога на прирост капитала при продаже.

Вы можете передать собственность в ведение ООО, следуя передовой практике бухгалтерского учета, а также заполнив и заполнив несколько форм. Но переводы в ООО могут иметь волновой эффект, поэтому перед началом работы лучше всего разобраться в плюсах и минусах с юристом или бухгалтером.

Как зарегистрировать недвижимость, оплаченную неравным залогом? | Недвижимость

Q Мы с женой только что вместе купили нашу первую недвижимость. Мы оба согласны с тем, что общие арендаторы — это правильный путь, но не можем разработать формулировку / уравнение для юридического документа, который допускает «живое» пропорциональное представительство, которое, по нашему мнению, будет справедливым (будем рады, если будут исправлены).

Моя жена вложила в покупку 63 500 фунтов стерлингов наличными, а я — 26 500 фунтов стерлингов. Мы договорились, что выплатим ипотеку и оплатим улучшения и / или ремонт в соотношении 50/50.

На мой взгляд, нам нужно уравнение, которое позволяет определить «живую» пропорциональную собственность на дом, т.е. в настоящее время моя жена владеет гораздо большей долей собственности, но со временем по мере выплаты ипотеки или улучшений / ремонт оплачивается из расчета 50/50, поэтому пропорциональная собственность будет меняться очень медленно.

Я видел ответы на подобные вопросы, в которых говорится, что нужно выплатить первоначальный депозит, а затем разделить оставшиеся 50/50. Мне это кажется несправедливым по отношению к моей жене, поскольку первоначальные вложения в виде депозита не возвращаются. RH

A Меня немного беспокоит, что вы решите эту проблему после того, как купили дом. Время составить «договор доверительного управления», в котором указывается, среди прочего, доля собственности, которой вы владеете в качестве общих арендаторов, — это во время процесса передачи права собственности и до регистрации в качестве совладельцев собственности в Земельном кадастре.

Так что вы можете проверить у своего юриста, как разделено право собственности, потому что я подозреваю, что, если вы еще не сделали суммы, она будет 50/50. Также может случиться так, что вы все-таки не общие арендаторы, поскольку супружеские пары чаще владеют собственностью в качестве совместных арендаторов.

Если окажется, что все не так, как вы хотите, вам нужно будет попросить вашего адвоката составить новый договор доверительного управления, отражающий неравномерность ваших взносов. Однако, вопреки тому, что вы говорите, вам не нужен «плавающий документ», который, я полагаю, именно то, что вы имеете в виду, когда говорите «живое» пропорциональное владение.

Плавающий документ, также называемый «акция соразмерной доли», подходит для людей, которые будут вносить неравные взносы в стоимость собственности и / или вносить неравные суммы в ипотеку с течением времени. Но поскольку после внесения неравных взносов в депозит вы разделите все расходы, связанные с вашим домом, пополам, традиционного договора доверительного управления будет достаточно.

Вы правы в том, что акт, в котором указывается, сколько вы получаете обратно от продажи собственности, как фиксированные суммы, будет несправедливым как по отношению к вам, так и по отношению к вашей жене, поскольку ваши денежные вложения в недвижимость не выиграют от повышения цен на жилье. .Вместо этого вы можете рассчитать свои процентные доли в собственности. Для этого вы каждый добавляете свой денежный депозит к половине первоначальной ипотечной ссуды, делите ее на покупную цену и умножаете на 100. Таким образом, если вы купили дом за 300 000 фунтов стерлингов с ипотечным кредитом на 210 000 фунтов стерлингов, вам будет принадлежать чуть менее 44% от суммы ипотечного кредита. собственность и ваша жена будут владеть чуть более 56%.

Вы ошибаетесь, полагая, что доля дома, принадлежащего вашей жене, будет постепенно меняться по мере того, как вы выплачиваете ипотеку и / или улучшаете ее.Все изменилось бы, если бы вы производили неравные выплаты по ипотеке помимо неравных денежных взносов, но вы не планируете этого. Вы делите все 50/50, чтобы ваши процентные доли не менялись.

Как зарегистрироваться в Help to Buy Agent для Юга и что будет дальше

Если вы хотите купить свой первый дом по схеме «Помощь в покупке: совместное владение» или хотите арендовать недвижимость по одной из схем аренды; Аренда с выкупом или Промежуточная аренда, сначала вам нужно будет зарегистрироваться в агентстве Help to Buy для Юга.

Зарегистрироваться у нас можно быстро, бесплатно и легко, и вы можете сделать это онлайн через наш веб-сайт. После того, как вы заполнили свою заявку, она будет оценена, и затем вы сможете начать подавать заявку на покупку или аренду недвижимости, если имеете право.

Если вы заинтересованы в покупке дома по схеме Help to Buy: Equity Loan, процесс немного отличается, и вам не требуется регистрироваться у нас. Щелкните здесь, чтобы узнать, как подать заявку на участие в программе.

Процесс регистрации
Чтобы зарегистрироваться у нас, вам необходимо заполнить простую форму заявки, заполнение которой займет около 30 минут.Во время подачи заявки вы расскажете нам о себе, своем доходе и своих потребностях; например, где вы хотели бы жить и какую недвижимость вы ищете.

Как только мы получим ваше заявление, оно будет немедленно зарегистрировано, если вы соответствуете требованиям, и вы сразу же получите электронное письмо с подтверждением регистрации с вашим уникальным ссылочным номером. Однако, если ваше заявление требует дальнейшего рассмотрения, оно будет рассмотрено в течение 4 рабочих дней, поэтому убедитесь, что вы заполнили его как можно точнее и подробнее.

Что будет дальше
После того, как ваша заявка будет одобрена нами и мы уведомим вас о том, что вы зарегистрированы, мы рекомендуем вам обратиться за финансовой консультацией, чтобы понять вашу индивидуальную доступность. Вы можете найти финансового консультанта или консультанта по ипотеке рядом с вами в Регистре финансовых услуг. Ряд инструментов и калькуляторов также доступен в Money Advice Service.

Пришло время начать поиски своего дома. Посетите наш сайт и начните поиск недвижимости; обязательно сохраните результаты поиска, так как вы будете получать уведомления, когда на сайт будут добавлены свойства, соответствующие вашим критериям.Это один из лучших способов узнать о появлении на рынке новых домов.

Недавние изменения в процессе покупки означают, что для получения дополнительной информации о доме или жилом комплексе, который вас интересует, вы должны связаться с жилищной ассоциацией или девелопером, продающим или сдающим этот дом в аренду. Для этого вам необходимо войти в свое приложение, найти список недвижимости и нажать кнопку «зарегистрировать интерес». Ваши данные будут отправлены прямо продавцу, который затем свяжется с вами и предоставит дополнительную информацию.Это также позволит им просмотреть ваше приложение, чтобы убедиться, что оно соответствует их критериям, а также критериям схемы.

Не забывайте проявлять большую активность и регулярно ищите в Интернете новые дома, которые были добавлены, и сохраняйте популярные поисковые запросы для дома своей мечты!

Для получения дополнительной информации: позвоните по телефону 0800 456 1188 или напишите нам по адресу [email protected]

Регистрация компании по недвижимости | Подать заявку в агентство недвижимости

Real Estate — это «недвижимость», такая как земля и вещи, связанные с землей. Говорят, что стоимость земли никогда не снижается, и в долгосрочной перспективе может быть получена значительная прибыль, и это считается одним из самых безопасных вложений.Недвижимость также включает в себя вещи, связанные с землей, такие как деревья, вода, минералы, мосты, дома. Недвижимость также приносит реальный смысл и удовлетворение владельца собственности, поскольку мы видим ее реальную ценность.

В этой статье мы обсудим регистрацию компании по недвижимости, где вы можете покупать, удерживать и продавать недвижимость в качестве акций в торговле как таковые или путем внесения каких-либо обновлений, таких как строительство проектов жилой и коммерческой недвижимости, если мы рассмотрим и увидим индийскую Рынок Там все еще большая часть населения в Индии живет в деревнях, и здесь меньше возможностей для трудоустройства по сравнению с крупными городами, доступа к большим удобствам и многим другим преимуществам, люди, как правило, переезжают в города, где эти возможности доступны.

Основным источником дохода для риэлторской компании является доход от продажи акций недвижимого имущества или доход от аренды недвижимого имущества.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в Индии

Чтобы начать бизнес с недвижимостью, вам необходимо выбрать бизнес-схему в Индии, в соответствии с которой вы хотите вести бизнес, следующие бизнес-стратегии, по которым можно вести бизнес с недвижимостью:

  • Собственник / физическое лицо
  • Товарищество
  • ТОО (Товарищество с ограниченной ответственностью)
  • Частная компания с ограниченной ответственностью
  • Открытая компания с ограниченной ответственностью

Поскольку вы можете вести бизнес в любой из вышеперечисленных бизнес-структур, частная компания с ограниченной ответственностью является самым популярным бизнесом. юридическое лицо в Индии, поскольку большинство компаний в сфере недвижимости зарегистрировано как частная компания с ограниченной ответственностью, регистрация в качестве частной компании с ограниченной ответственностью дает право на ограниченную ответственность для владельцев и чувство уверенности для клиентов, поскольку она строго регулируется положениями Закона о компаниях и Подробностями, касающимися директоров и Акционеры легко доступны на веб-сайте MCA21 путем уплаты комиссии в размере 100 рупий, с этой информацией клиенты могут также проявить должную осмотрительность.

Ниже мы обсудим регистрацию бизнеса с недвижимостью в качестве частной компании с ограниченной ответственностью, каковы основные требования для регистрации, документы, необходимые для регистрации, требования к капиталу и RERA

.

Регистрация бизнеса в сфере недвижимости в качестве частной компании с ограниченной ответственностью в Индии

Минимальные требования для регистрации компании по недвижимости:

  • Требуется минимум 2 директора
  • Требуется минимум 2 акционера, и директор, и акционеры также могут быть одними и теми же лицами
  • Нет требований к минимальному размеру капитала для регистрации компании
  • Название компании должно быть уникальным, компании не должно быть, ТОО или товарный знак в классе недвижимости должен быть зарегистрирован на имя предлагаемой компании
  • Право собственности на компанию будет основываться на количестве принадлежащих акций
  • Компания должна иметь юридический адрес в Индии

Документы, необходимые для регистрации компании по недвижимости :

  • ПАН директоров и акционеров
  • Адхар директоров и акционеров
  • Выписка из банка или счет за коммунальные услуги на имя Заявителя (не старше 2 месяцев)
  • Идентификатор электронной почты
  • Номер мобильного телефона
  • Видео для проверки цифровой подписи

Получить электронную книгу о строительной компании

Юридическое руководство

  • Выбор юридического лица
  • Процедура регистрации строительной компании в Индии
  • Как зарегистрироваться в компаниях с ограниченной ответственностью для строительной компании в Индии
  • Подготовка профиля компании Строительной компании в Индии Индия
  • Поиск руководителя проекта компании и запись на прием

Предметный пункт Меморандума о регистрации ассоциации риэлторских компаний

Для покупки любой земли, земельных участков или недвижимого имущества или любых прав или интересов в них по отдельности или совместно или в партнерстве с любым лицом (лицами), юридическим лицом или партнерской фирмой, а также для застройки и строительства на них жилого, коммерческого комплекса или комплекс (ы) по отдельности, совместно или в партнерстве, как указано выше, включающий офисы для продажи или самостоятельного использования или для получения дохода от аренды путем сдачи в аренду отдельных единиц, входящих в такое здание (а).

Для покупки любого движимого или недвижимого имущества, включая промышленные, коммерческие, жилые или сельскохозяйственные земли, участки, здания, дома, квартиры, квартиры или районы в пределах или за пределами Муниципальной корпорации или других местных органов, в любом месте в пределах домена Индии, разделить то же самое на подходящие участки, а также сдать в аренду или продать участки для строительства / строительства жилых домов, бунгало, коммерческих помещений и колоний, а также арендовать или продать то же самое и реализовать стоимость единовременно или легко в рассрочку или по системе покупки в рассрочку и иным образом .

Покупать, продавать или иным образом вести бизнес, например, строителям, подрядчикам, архитекторам, инженерам, агентам по недвижимости, декораторам и геодезистам.

Покупать для перепродажи и торговать землей, домами и другим недвижимым имуществом любого владения и любыми интересами в нем, а также создавать, продавать и заключать сделки с земельной арендой без права собственности и аренды, а также вести торговлю посредством продажи или иным образом. с землей, домом и любым другим недвижимым имуществом, будь то недвижимое или личное.

Для строительства, выполнения, выполнения, оснащения, поддержки, обслуживания, эксплуатации, улучшения, работы, разработки, администрирования, управления, контроля и надзора внутри или за пределами страны в любой точке мира все виды работ, общественных или иных, зданий, домов и другие конструкции или удобства всех видов, которые выражаются в этом меморандуме, включают дороги, железные дороги и трамвайные пути, доки, гавани, пирсы, причалы, каналы, серийные взлетно-посадочные полосы и ангары, аэропорты, водохранилища, набережные, раздражения, восстановление, улучшения, сточные воды , сантехника, вода, газ, электронное освещение, электроснабжение, гостиницы, холодильные камеры, склады, кинотеатры, рынки, общественные и другие здания и все другие объекты и объекты общественного или частного пользования, для подачи заявки на покупку или приобретения иным образом любые контракты, уменьшение, уступки в отношении или в отношении строительства, выполнения, выполнения оборудования, улучшения, администрирования или контроля всех таких работ и удобств, как указано выше, и принимать, исполнять, выполнять, распоряжаться или иным образом обращаться к ответственности за то же самое.

Требования к капиталу для регистрации компании по недвижимости

В соответствии с Законом о компаниях не существует минимального требования к капиталу для ведения бизнеса, но, как вы видите, бизнес в сфере недвижимости основан на капитальном стимулировании, и вам потребуется большой капитал в соответствии с вашими требованиями, но сначала вы можете создать компанию. с меньшей суммой и в будущем в соответствии с требованиями бизнеса вы можете влить капитал в компанию. Важно отметить, что вы можете либо финансировать капитал в своем бизнесе в форме собственного капитала, привилегированного капитала, либо в форме заемного капитала или комбинаций. из этих.

Регистрация RERA для агентства недвижимости

Существует два основных типа регистрации, которые компания по продаже недвижимости потребует в соответствии с положениями RERA

.
  • Регистрация проекта недвижимости
  • Регистрация агента

Регистрация проекта

При регистрации проекта RERA каждый проект в сфере недвижимости, разработанный или планируемый компанией по недвижимости, потребует регистрации в соответствии с положениями Закона RERA, регистрация RERA будет осуществляться в соответствии с законами разных штатов о проектах в области недвижимости

Регистрация агента

Агенты, действующие в качестве брокеров или дилеров недвижимости, требуют регистрации в соответствии с положениями различных законов штата RERA. Если компания по продаже недвижимости занимается такими активами, то компания должна получить такую ​​регистрацию в соответствующем органе.

Fastlegal предоставляет услуги по регистрации компаний по всей Индии, если вам нужна помощь, отправьте свой запрос ниже

законов о собственности, о которых вы, возможно, никогда не слышали

Знаете ли вы, что в каждой провинции Канады действуют разные законы о собственности?
Фото Kaboompics из Pexels

Законы о собственности регулируют покупку и продажу земли, раздел собственности в конце отношений, залоговые права и требования, регистрацию прав собственности, покупку и продажу товаров, наследство и т. Д.

Причина, по которой в каждой провинции действуют разные законы о собственности, восходит к основанию нашего конституционного закона в 1867 году. В этом законе законодатели решали, какие области права будут контролировать федеральное правительство, а какие — провинции. . Законы о собственности перечислены в этом Законе как провинциальные, поэтому в каждой провинции действуют разные законы, касающиеся собственности.

Имущество классифицируется как недвижимое или личное имущество.

Недвижимость — это земля, дома, права на рудники и полезные ископаемые и т. Д. Личная собственность — это вся другая собственность, такая как автомобили, мобильные дома, банковские счета, мебель и т. Д. Давайте рассмотрим несколько менее известных законов о недвижимости в Альберте.

Системы регистрации земли

Системы регистрации земли — это государственные реестры, которые показывают, кому принадлежит определенная недвижимость.

В Канаде действуют две системы регистрации земли:

  1. регистрации правового титула и
  2. регистрации документов.

Альберта, Британская Колумбия, Саскачеван, Манитоба и большая часть Онтарио имеют систему регистрации правового титула, основанную на системе «Торренс». Система Торренса — это метод регистрации земель, разработанный австралийцем Робертом Торренсом в середине 1800-х годов. Впервые его использовали для отслеживания прав собственности на корабли. В современной версии этой системы используется централизованный реестр, контролируемый государством. Правительство гарантирует точность своего реестра прав собственности и имеет специальный фонд для выплат всем, кто понесет убытки из-за каких-либо ошибок в системе.Это основа Закона Альберты о земельных титулах .

Например, когда вы покупаете дом в Альберте, ваш юрист регистрирует документ о передаче правового титула в Управлении прав собственности на землю Альберты, в котором вы указываете как нового владельца. Управление земельных титулов выдает свидетельство о праве собственности, в котором вы указаны как текущий владелец собственности. В сертификате также будет указано любое другое лицо или компания, которые в настоящее время заинтересованы в вашей собственности, например, ипотека, зарегистрированная в банке.

Другие провинции используют систему документов. В этой системе документы на землю и другие документы, которые влияют на землю (например, ипотека), регистрируются в системе государственного реестра. Тем не менее, запись открыта для проверки, проверки и проверки. Правительство не гарантирует права собственности или других претензий на землю в рамках системы купли-продажи. Онтарио, Новая Шотландия и Нью-Брансуик предприняли попытки перейти на систему Торренса. Квебек, P.E.I. и Ньюфаундленд по-прежнему действуют по системе документов.Например, если вы покупаете дом в P.E.I., вы должны зарегистрировать документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем, но кто-то может оспорить ваше право собственности на основании имеющихся у него документов.

Право собственности на землю

Лицо может иметь одно из трех прав собственности на землю :

  1. плата за простое владение
  2. проценты по аренде
  3. за пожизненное имущество

Право собственности на «простую плату» дает владельцу основные права на землю. Это основное право собственности подлежит государственным или государственным ограничениям.Например, некоторые земли предназначены только для жилищного использования, в то время как другие земельные участки предназначены для коммерческих или сельскохозяйственных целей.

Права аренды — это исключительное право пользования землей в течение ограниченного периода времени. Если у вас есть интерес к аренде земли в Альберте на срок более 3 лет, вы можете зарегистрировать свой интерес в Управлении прав на землю. Управление земельных титулов может предоставить свидетельство о праве собственности, показывающее, что вы являетесь текущим владельцем арендуемой недвижимости на этой земле.

Многие не знают о другом виде земельного интереса, который называется «пожизненное поместье». Это право собственности действует в течение всей жизни конкретного человека. Как только этот конкретный человек умирает, право аннулируется, и право собственности на землю возвращается к первоначальному владельцу. Землевладелец может в любой момент подарить кому-нибудь пожизненный интерес. Помещения для жизни не очень распространены. Мы иногда видим это в ситуациях, связанных с недвижимостью, когда пожизненное имущество на землю передается выжившему супругу или другому члену семьи.Например, когда человек умирает, его оставшийся в живых супруг может иметь право проживать в доме умершего супруга до конца своей жизни.

Права совместной собственности

Когда у собственности более одного владельца, владельцы должны тщательно задокументировать свой тип собственности, чтобы избежать споров в будущем.

Первый вид долевой собственности — это совместная собственность или совместная аренда. Владельцы владеют имуществом вместе, и ни один владелец не имеет в нем особого и отдельного интереса по сравнению с другими.Если один собственник хочет продать или использовать собственность, то все владельцы должны согласиться. Когда один владелец умирает, право на собственность автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам после подачи документа, подтверждающего смерть. Этот тип долевой собственности распространен среди пар, совместно покупающих дом.

Фото Эрика Маклина из Pexels

Второй вид собственности — арендаторы в долевой собственности. В этом случае конкретное право собственности каждого владельца является отдельным и отличным. Например, два собственника могут владеть земельным участком в равной степени, каждый из которых описывается как собственник «в отношении неразделенной ½ доли».«Владельцы должны работать вместе, чтобы поддерживать и защищать собственность, и будут нести ответственность за часть затрат на собственность в зависимости от того, какой частью собственности они владеют. Каждый собственник может поступать по своему усмотрению со своей отдельной долей собственности — долю можно продать, подарить, заложить и т. Д. Как вы понимаете, это может вызвать неловкие проблемы. Если один владелец дома решает продать свою долю незнакомцу, у других владельцев нет другого выбора, кроме как поделиться имуществом с новым владельцем.

Если в свидетельстве о праве собственности не указан тип собственности между двумя или более собственниками, мы предполагаем, что владельцы владеют землей как общие арендаторы.

Права на землю

Высота и глубина прав

Права собственности на землю исторически включали все права на поверхность земли и простирались ниже поверхности до центра Земли и вверх через атмосферу до границ космоса. Однако со временем правительство ограничило эти права. Сегодняшние земельные права обычно исключают все права на рудники и полезные ископаемые (например, золото, серебро, драгоценные камни, медь, железо, нефть, нефть, природный газ, уголь, известняк, мрамор, кварцевую породу, песчаник, сланец, песок, гравий и т. Д.)). Вместо этого эти права принадлежат правительству. Следовательно, если под вашей землей есть нефть, то она принадлежит правительству, а не вам. Кроме того, часто существуют ограничения по высоте на земельные участки для общего блага, например, когда участок земли находится на пути полета или когда здание или сооружение должны соответствовать местным подзаконным актам или строительным нормам.

Интересно, что правительство не захватило права собственности на все рудники и полезные ископаемые. Есть люди, которым все еще принадлежат конкретные права на добычу полезных ископаемых.Эти права на добычу полезных ископаемых обычно передавались из поколения в поколение. Права часто разделялись между детьми и другими членами семьи с течением времени, при этом доля прав на каждую шахту и полезное ископаемое становилась все меньше и меньше. Например, если родитель владел ½ права на рудник и полезные ископаемые и передал это право четверым детям, то каждый ребенок имел бы 1/8 доли. Если каждый из этих детей передает свою долю своим детям, эта доля делится на более мелкие доли между еще несколькими людьми.В целях борьбы с бесконечным размыванием прав на рудники и полезные ископаемые в Законе о праве собственности на землю провинции Альберта есть правило, ограничивающее доступ к небольшим долям рудников и полезных ископаемых. Любому, кто попытается зарегистрировать передачу земли, которая создаст менее 1/20 доли участия в руднике и праве на добычу полезных ископаемых, может быть отказано регистратором (см. Раздел 52).

Квартиры

Право собственности на кондоминиумы возникло относительно недавно и описано в законах о кондоминиумах. В случае стандартных кондоминиумов человек владеет юридическим титулом на свою квартиру, а также на долю в общем имуществе здания.Общая собственность включает территории, используемые всеми владельцами кондоминиумов, такие как парковка, сады, открытые тротуары, коридоры, лестничные клетки и лифты. Поскольку все владельцы кондоминиумов совместно владеют общими частями, советы кондоминиумов создаются от имени всех владельцев для управления зданием и обслуживания общих частей. Иногда у кондоминиума будут отдельные юридические титулы на парковочные места и складские помещения, связанные с кондоминиумом. В редких случаях права собственности на эти парковочные места или единицы хранения по ошибке не передаются при продаже квартиры.Это приводит к затруднениям с отслеживанием старого владельца для передачи прав собственности. Поскольку эти права собственности являются отдельными и отличными от основной единицы, владельцы получат отдельное налоговое уведомление для любой такой парковки или складского помещения и будут соответственно платить налоги на имущество.

Право собственности на воду

А теперь представьте: вы нашли загородную усадьбу своей мечты с красивым журчащим ручьем. Считаете, что эта часть ручья на вашей земле принадлежит вам? Вы ошибаетесь! Как правило, государство владеет водой как ресурсом и контролирует ее.Правила различаются в зависимости от провинции. В Альберте Закон о воде разрешает землевладельцам использовать воду на своей территории для обычных бытовых целей, включая воду для сельскохозяйственных животных до определенного количества в год бесплатно.

Благоустройство чужих земель

Давайте рассмотрим другой сценарий. Вы покупаете землю в уединенной сельской местности с прекрасным видом на закат. Вы строите дом своей мечты только для того, чтобы позже узнать, что построили дом не в том месте.Ваш дом фактически находится на участке вашего соседа. Вы беспокоитесь, потому что ваши деньги и упорный труд ушли на улучшение чужой земли. Но не бойтесь! Существуют законы, призванные защитить усилия тех неосторожных людей, которые случайно улучшают землю соседа. В соответствии с разделом 69 Закона Закона о собственности в Альберте, вы имеете право на залоговое удержание земли, которую вы улучшили, до стоимости улучшения. В некоторых случаях вам может даже повезти, если суд предоставит вам право собственности на часть земли, которую вы улучшили, при условии, что вы платите владельцу за приобретенную землю.

Неблагоприятное владение

В заключение, давайте поговорим о термине, широко известном как «права скваттеров». Более правильно известное как неправомерное владение, это правда, что в некоторых случаях лицо, проживающее на собственности другого человека без разрешения в течение определенного времени (по крайней мере, 10 лет в Альберте), может фактически получить права собственности на эту собственность. Если вы обнаружите, что на вашей земле живет кто-то, у кого нет разрешения на пребывание там, лучше всего предпринять немедленные шаги по его удалению.


Ищете дополнительную информацию?

Прочтите ресурсы CPLEA по домовладению, в том числе по выкупу, пожизненной аренде и обратной ипотеке.

Другие статьи о менее известных законах:

  • Вы можете организовать свадьбу друзей!

    Виктория Чиу

  • Законы о собственности, о которых вы, возможно, никогда не слышали

    Шерри Саймонс

Какова юридическая процедура передачи дома на наше имя? : The Tribune India

harinder @ tribunemail.com

С. К. Васудева

В. Мой отец составил зарегистрированное завещание, в котором говорится, что моя мать будет единственным владельцем всей собственности, включая двухэтажный дом в Чандигархе после его смерти, но она не может продать это имущество без согласия своих дочерей ( я и моя сестра). В завещании далее говорится, что после смерти нашей матери первый этаж унаследует одна дочь (по имени), а 1-й этаж перейдет к второй дочери (по имени).Остальная часть имущества будет разделена на 50 процентов.

Мой отец умер в феврале 2004 года, но мы не получили имущество, переданное на имя нашей матери, срок действия которой истек в октябре 2015 года. Мы уже заняли этот этаж дома. Мой запрос:

Какова юридическая процедура передачи дома на наше имя?

Можно ли передавать по этажам, как указано в Завещании?

— Парвин Шарма

А.На основании фактов, приведенных в запросе, было бы желательно получить завещание, в соответствии с которым вы оба признаны судом законными наследниками вашей матери. На основании такого завещания вам придется обратиться в налоговые органы для передачи права собственности на имя обеих сестер. Вы можете заключить семейное соглашение между двумя из вас, чтобы разделить дом так, как вы хотите. Это семейное соглашение может быть подано в органы власти для взимания домашнего налога, платы за электричество, воду и т. Д.

Вопросы собственности на наследника по закону

В. Мой отец зарегистрировал завещание в пользу одной из моих сестер, которая решила не выходить замуж в 2005 году, в подрегистраторе, Бхивани (Харьяна). Наш отец скончался в 2008 году. Моей сестре был предоставлен жилой дом, который используется ею и моей матерью. Мы осуществили мутацию (Virasat intekal), отправив копию завещания в муниципальный совет (MC). МК предоставил выписку о доходах, изменив имя владельца согласно завещанию. Однако внизу написано, что это нельзя использовать для продажи / покупки.Первоначальный договор купли-продажи был на урду датирован 1959 годом.

Впоследствии, в 2015 году моя сестра захотела перестроить дом и взять для этого ссуду в банке. Однако банк просит оформить купюру на ее имя. Мои запросы:

Ее право собственности является абсолютным и поддерживается завещанием нашего отца. Тогда необходимо ли оформлять договор купли-продажи?

Как оформить куплю-продажу в ее пользу? Будет ли это стоить нам гербового сбора, поскольку это передача на основе исполнения завещания в кровном родстве.

У нас есть заверенная копия договора купли-продажи, а оригинал договора купли-продажи написан на урду. Как мы можем получить договор купли-продажи на английском / хинди для удобства чтения. Мы сделали перевод того же самого на простой бумаге. Прошло два месяца. Что может быть проще?

Мутация в записи MC противоречит основной цели мутации. Как мы можем обойти эту ситуацию?

— Нарендер Кумар

А.Ответы на ваши вопросы здесь:

На имя вашей сестры не может быть передаточного акта / купли-продажи, поскольку она унаследовала дом от своего отца.

Нет необходимости в оформлении договора купли-продажи на ее имя. Оригинал договора купли-продажи, оформленный на урду, и его заверенная переведенная копия на английском языке вместе с документами о перестройке дома на имя вашей сестры должно быть достаточным для целей банковской ссуды. Однако, если банк / компания по жилищному финансированию не согласны с этим, вам, возможно, придется обратиться в суд для получения завещания на ее имя.Это подтвердит право собственности на недвижимость на ее имя

.

Перевод акта купли-продажи выполняет специалист. Вы сможете найти такого эксперта в офисе уполномоченного по присяге или в нотариальной конторе. Эту копию можно получить у нотариуса или у любого другого лица, рекомендованного банком / компанией по жилищному финансированию.

Обычно налоговые органы при изменении свойства записывают, что произведенная таким образом мутация не подтверждает право собственности. Это связано с тем, что право собственности по закону передается либо через свидетельство о правопреемстве, либо через завещание с завещанием.

Документы, необходимые для надежной сделки

В. Какие документы нужно получить у застройщика / продавца при покупке квартиры в Пенджабе для водонепроницаемой сделки? Просьба пролить свет на то же самое с объяснением причастности CC / OC / Conveyance / Fard-Khata-Khasra.

Во-вторых, в случае непогашенной ссуды на недвижимость, какие меры предосторожности следует предпринять? Целесообразно ли выплачивать (банку) чью-то ссуду напрямую?

— Дж.Дж Сингх

A. Ответы на ваши вопросы здесь:

Документы, которые требуются от застройщика при бронировании квартиры или покупке квартиры, будут отличаться от тех, которые требуются от лица, которое продает построенную квартиру в многоэтажном доме или в отдельном бунгало. Документы, требуемые от продавца, также будут отличаться в зависимости от характера здания, в котором расположена квартира. Таким образом, вы можете предоставить полную информацию о предполагаемой покупке квартиры, чтобы вы могли получить информацию о документах, требуемых от продавца во время покупки квартиры.

В случае наличия непогашенной ссуды под недвижимость, можно выплатить ссуду напрямую банку при условии, что существует трехстороннее соглашение, и банк также является стороной такого соглашения. Также можно получить документ, в соответствии с которым банк становится подтверждающей стороной для получения ссуды непосредственно от покупателя, а возмещение, подлежащее уплате продавцу, уменьшается в размере суммы ссуды, уплаченной банку. Обычно в таком случае договор купли-продажи оформляется на общую сумму возмещения, часть которой выплачивается банку, а остаток выплачивается продавцу.Однако с учетом положений раздела 194IA Закона о подоходном налоге 1961 года (Закон), которые требуют удержания налога у источника покупателем, когда приобретается недвижимое имущество стоимостью 50 лакхов или более, было бы целесообразно, чтобы сумма возмещения выплачивается продавцу, который после этого производит платежи банку, поскольку налог должен будет вычитаться покупателем из общей суммы возмещения.

Корректировка изменения процентных ставок

Q.Я главный инженер на пенсии, и я взял совместный жилищный кредит от PNB HFL с моим сыном, который служит в PSU. Кредит предоставлен под плавающую процентную ставку. Сама компания снизила рентабельность инвестиций с 10,25% до 10,10%, но для дальнейшего снижения процентной ставки, объявленного правительством / банками, эта компания потребовала дополнительно 7 500 рупий вместе с их предписанным соглашением, которое должно быть подписано нами. Мои запросы:

Компания должна самостоятельно корректировать процентную ставку без каких-либо дополнительных сборов и согласования.

За любые изменения в EMI или банковском счете по нашему запросу компания взимает дополнительные 500 рупий плюс ST, что тоже кажется неэтичным.

Мы завладели домом. Посоветуйте, пожалуйста, перевод кредита на другой лучший источник.

— Т К Гупта

A. Банк или компания по жилищному финансированию взимает проценты в соответствии с политикой, установленной его Советом. Невозможно комментировать вопросы политики, а также «этические нормы», связанные с взиманием налога на услуги в соответствии с политикой компании.Государственный банк Индии и несколько других частных банков рекламировали более низкую процентную ставку при предоставлении ссуд на покупку или строительство жилого дома. Поэтому вы можете связаться с Государственным банком Индии или частными банками, такими как HDFC, ICICI, Axis bank и т. Д .; с целью поиска ссуды по более низкой процентной ставке по сравнению с 10,10%, требуемой PNB Housing Finance Limited.

Требовать возмещения в суде по делам потребителей

В. В сентябре 2013 года я забронировал квартиру в одном из больших домов в Вэйв Эстейт Мохали.По контракту, владение должно было быть передано в 2016 году. Я выбрал схему выплаты субвенции. Теперь компания продлила срок владения до 2018 года. Я дал 5 тысяч рупий во время бронирования и около 4 тысяч рупий в качестве сборов за сервисный налог с каждого платежа, предоставленного банком. На данный момент строительные работы не ведутся последние три месяца. Официальные лица Wave Estate пока не дают ответа относительно точной даты завершения проекта.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.