Как оформить договор социального найма на квартиру: как заключить, права и обязанности сторон

Содержание

как получить и оформить документы для заключения сделки по соц. найму квартиры, а также как заключить её правильно?

Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.
Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Что такое социальный найм жилья

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Как получить социальное жилье

Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.
Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

копии паспортов,
для детей свидетельства о рождении,
ИНН,
свидетельства о заключении брака.
для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
для студентов, справка о размере стипендии.
для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Перечень документов для оформления процедуры

Прежде чем получить сам договор социального найма, который станет формальным подтверждением вашего права на бесплатные квадратные метры, необходимо дождаться решения, в котором вам будет одобрено предоставление жилплощади.

Для этого потребуется обратиться в городскую администрацию с паспортом и определенным пакетом документов, которые подтвердят, что вы находитесь в соответствующей категории граждан.

Для получения решения о выдаче социальной жилплощади, следует подготовить и оформить следующие документы:

справка-заявление, которое будет подписано всеми заинтересованными членами семьи, которые планируют проживать в квартире вместе с основным арендатором.
Документы, которые могут подтвердить родство людей, подписавшие само заявление.
Справки о доходе за последние два года на каждого заявителя.
Информация об имуществе.
Выписка из домовой книги, где указано, что заявитель проживает в государстве на протяжении последних десяти лет.

В некоторых случаях требуется документ, который указывает на право о получении жилплощади вне очереди.Чтобы получить договор найма на квартиру от муниципалитета, вам потребуется иметь при себе следующие документы:

оригинал и ксерокопию паспорта.
Документ, подтверждающий семейное положение.
Административное решение о выдаче социальной жилплощади.
Выписку из домовой книги.

Документ из Росреестра, который подтвердит, что вы не имеете в собственности какой-либо недвижимости. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, к примеру, выписка с лицевого счета. Точный список следует уточнить в муниципалитете своего города.

Чтобы получить договор на социальное жилье из государственного жилищного фонда, понадобится:

решение о предоставлении жилплощади;
выписка из домовой книги по текущему месту жительства;
медицинские документы;
письменное подтверждение из Росреестра об отсутствии какой-либо собственности.

Перечень документов будет зависеть от причины, по которой человек претендует на бесплатные квадратные метры.

Собранный пакет следует предоставить в органы местной власти, где взамен вы получите расписку.

В ней укажут день, когда следует прийти для подписания соглашения. Вам предоставят на подпись подготовленный документ, после чего оно будет храниться в государственном органе, а вам будет выдана копия документа. С момента подписания и получения договора социального найма вы можете использовать предоставленную государством недвижимость для личного проживания.

Никто точно не скажет, сколько времени придется ждать социальную квартиру. Вас внесут в очередь на бесплатное жилье, а там уже все будет зависеть от скорости ее продвижения.

Составление и регистрация договора социального найма считаются муниципальными услугами, а потому госпошлина или какая-либо иная плата за них не взимается.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

паспорта, иного документа о личности;
актуальной справки о составе семьи;
выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-…….года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……. по иску ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Мотивируя свои требования тем, что истец ФИО в настоящее время работает старшим диспетчером в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….» в системе ЖКХ работает с 2002 года. на основании ордера от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 истцу было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: …, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ДЕЗ района -……. -…….. С момента получения квартиры, истец постоянно в ней проживает, оплачивает все платежи, связанные с ее использованием. Как до предоставлении служебного жилья, так и после истец свыше 14 лет работает в организациях, финансируемых за счет бюджета г.Москвы. 02 февраля 2020 года истец обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о предоставлении указанной квартиры по договору социального найма. 15 февраля 2020 года истец получил ответ на обращение в котором ДГИ г.Москвы отказывает истцу в заключении договора социального найма, в связи с тем, что он не состоит в составе лиц, стоящих на жилищном учете в г.Москве. В ответ на обращение истца от 12 сентября 2016 года ДГИ г.Москвы предложило вариант выкупа жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Анцупов Д.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, обязать ДГИ по г. Москве заключить с истцом договор социального найма. Пояснил, что по настоящее время истец работает ГБУ «Жилищник района -……. -…….». Данная организация финансируется за счет бюджета г. Москвы. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется. Истец надлежащим образом содержит жилое помещение, задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, Государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений доя социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО зарегистрирован и проживает на основании ордера №0000023 НСП от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 в однокомнатной квартире расположенной по адресу: ….

Служебное жилое помещение предоставлено ФИОу как сотруднику ДЕЗ района -……. -……. г.Москвы.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 05.08.2008 №711-ПП (в редакции постановления Правительства от 26.04.2011 №158-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии с п.3 вышеназванного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае увольнения работника, в связи с выходом его на пенсию по старости, получения работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, смерти работника, которому жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера, увольнения работника в связи с ликвидацией организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено, что размер площади жилого помещения (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18кв.м жилого помещения на одного человека.

Из представленных истцом документов – копии трудовой книжки, – установлено, что ФИО состоял в трудовых отношениях с ГУП г.Москвы ДЕЗ района -……. -……. с 01.02.2002г. по 28.09.2007г. на должности диспетчера., откуда 28.09.2007 г. был уволен в связи с переводом в ГУ «Инженерная служба района -……. -…….» на должность старшего диспетчера. 30.12.2013 г. уволен по собственному желанию. С 31.12.2013 г. по настоящее время работает в должности старшего диспетчера в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….», является работающим пенсионером.

Таким образом, стаж работы ФИОа в организациях, предоставивших жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составляет более 10 лет.

В соответствии с п.п.3 п.3 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ в Определении от 23 июня 2006 года (дело № 35-В06-12) после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с Определением ВС РФ от 14 мая 2013 года по делу № …:… Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации, в отношении таких помещений так же подлежат заключению договоры социального найма….

Лица, занимающие помещения после передачи их из федеральной собственности в собственность г. Москвы, приобретают право пользования такими помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеют право приобрести их в собственность.

Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 г. N 5-АПГ13-8, пункт 1.1. Положения «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных» к Постановлению Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 г. ограничивающий право граждан, занимающих жилое помещение, ранее предоставленное на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения, таким критерием, как размер площади занимаемого жилого помещения признан не действующим.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

Таким образом, судом установлено, что ФИОу на время трудовых отношений было предоставлено служебное жилое помещение. По настоящее время истец находится в трудовых отношениях с ГБУ «Жилищник района -……. -…….»

Кроме того, действующее законодательство с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации предусматривает для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, для включения договора социального найма лишь одно условие — стаж работы в организации (предприятии), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, десять и более лет. Указанному условию ФИО в настоящее время отвечает, — находится в трудовых отношениях имеет стаж более 10 лет, что подтверждается записями заверенной копии трудовой книжки.

Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не сторонами не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора социального найма не может быть признан законным и обоснованным, исковые требования ФИОа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, — удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор социального найма с ФИОым в отношении жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья

Действия при утрате

Для составления соглашения, дающего право на жилье, необходимо предъявить в Управление департамента жилищной политики следующие бумаги:

Личные паспорта и ИНН (самого заявителя и всех лиц, которые будут с ним проживать).
Подтверждающие родство с данными лицами документы, которые в будущем получат регистрацию на данной жилплощади.
Ордер на жилье. Он является основанием для обращения. Предоставлять его не обязательно, но его наличие существенно ускорит процедуру приватизации.

После подачи всех необходимых бумаг предоставленные сведения заносятся в электронную базу. Далее заявителю направляется официальный ответ в письменной форме.

В более выгодном положении те граждане, у которых отсутствует собственная недвижимость. Также играют роль и общие доходы, которыми обладают члены семьи заявителя.

Если ответ положительный, то оформляется и подписывается документ о социальном найме. После чего можно приступать к приватизации квартиры. При этом ордер сдается и возврату не подлежит.

Соглашение о найме затруднительно подписать при отсутствии или утере ордера. В этом случае понадобится восстановить его копию, ведь приватизация жилплощади без него значительно усложняется.

Заниматься восстановлением ордера необходимо сразу с момента его утери, так как в дальнейшем это будет сделать проблематично. К тому же, оформить дубликат сразу невозможно, поскольку его восстановление может занять некоторое время. Основные действия для восстановления документа:

Обратиться в РЭУ с просьбой о выдаче отрывной части талона от утерянного ордера. Именно в этом месте он находится на хранении. Если такой документ отсутствует, то обратившееся лицо получит отказ в предоставлении копии.
В местную администрацию по месту нахождения имущества направить заявление с просьбой о подписании соглашения социального найма.

В данной ситуации понадобится официальная справка, подтверждающая отсутствие талона. Если такую справку не выдадут, то процесс приватизации может быть существенно затруднен.

Сроки оформления

Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения. После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.

Предлагаем ознакомиться: Договор подписан неуполномоченным лицом судебная практика, у контракта отсутствует указанное со

Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

Что такое дубликат, можно ли восстановить оригинал договора соцнайма

В соответствии с ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Национальный стандарт РФ. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» (утв. приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст), подлинником документа является первый или единственный его экземпляр (п. 21 ст. 3.1). Соответственно, дубликат — это повторно выданный экземпляр оригинальной документации (п. 22 ГОСТа), который выдается взамен подлинника.

Одномоментно может существовать только один оригинал или один дубликат. Однако возможны ситуации, когда оригинал потерялся, был выдан дубликат, но затем оригинал нашли. В этой ситуации оригинал и дубликат имеют равную юридическую силу.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При этом дубликат следует отличать от копии документа. Копия представляет собой экземпляр, полностью воспроизводящий содержание и формат оригинальной документации (п. 23 ст. 3.1 ГОСТа). Она может быть простой и заверенной, но имеет силу подлинника только в том случае, если заверена нотариусом, судьей (в ходе рассмотрения дела) либо начальником колонии, где отбывает наказание осужденный.

В соответствии со сложившейся судебной практикой право на получение дубликата договора соцнайма появляется у нанимателя в случае:

утери оригинала;
негодности первого экземпляра документации (определение Московского городского суда от 26.10.2010 по делу № 33-31189/2010).

Если при этом документ сохранен до такой степени, что его содержание позволяет определить обязательства сторон, он не теряет своей силы. Однако ветхий документ не должен содержать дописок, исправлений, смазанного текста (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.05.2015 по делу № 33-2025-2015).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Государственные квартиры

Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:

Инвалиды первой и второй группы.
Ветераны ВОВ.
Граждане, которые из-за проблем со своим здоровьем никак не могут проживать в одной квартире с другими людьми.
Люди, которые из-за стихийных бедствий потеряли своего собственное жилье.
Военнослужащие, которые получили серьезны травмы в процессе выполнения своих обязанностей.

Как заключить договор социального найма? — Гарант-Инфо

Прокуратура Ивановской области разъясняет: Как заключить договор социального найма?
Обеспечение граждан жилыми помещениями является наиболее актуальным вопросом настоящего времени.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ), по договору социального найма льготным категориям граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не меньше 20,0 кв. м общей жилой площади (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ; п. 3 Решения Ивановской городской Думы от 24.05.2005 №513).

Согласно ст. 12 Закона Ивановской области от 17.05.2006 № 50-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма на территории Ивановской области», нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде, признаются следующие категории граждан:

— не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

— проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности (согласно Перечню соответствующих заболеваний, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти).

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданину Российской Федерации, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту своего постоянного проживания с заявлением о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

По результат рассмотрения указанного заявления органом местного самоуправления будет принято решение: о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, либо об отказе в принятии.

Можно ли заключить договор социального найма?

– Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Есть квартира в г. Москве, в которой проживает и прописана только моя мать, ей 80 лет, на пенсии. Квартира досталась матери от первого мужа; ему квартиру выделили по службе в МВД примерно в 1975 году. Через несколько лет мать с первым мужем развелась, он уехал, а мать осталась жить в квартире. Договор социального найма до сих пор не заключен, есть только ордер. Первый муж давно умер. Может ли мать заключить договор социального найма сейчас? Есть ли варианты после этого приватизировать данную квартиру?

Followtheflow/Depositphotos

Отвечает эксперт в сфере недвижимости Кристина Лебедева:

Начнем с того, что в ордере, который имеется, должны быть указаны все лица, которые были живы на момент получения квартиры, то есть все члены семьи. Исходя из тех людей, которые вписаны в ордер, далее уже будет подписываться договор и будет понятно, кто может участвовать в приватизации.

Если мама прописана в квартире одна, то она и будет заключать договор социального найма, предоставив ордер на квартиру, свой паспорт, выписку с лицевого счета или ЕЖД (могут еще дополнительно попросить свидетельство о рождении либо другие документы). После того, как будет подписан договор социального найма, можно будет приватизировать квартиру.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие права дает муниципальное жилье?

Имейте в виду, если в квартире прописан только один человек и квартира будет не приватизирована, в случае смерти этого единственного прописанного лица квартира перейдет государству. Поэтому не затягивайте с этим вопросом. Документы можно подать через МФЦ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Да, вашей маме необходимо обратиться за получением необходимых документов. И как можно скорее приватизировать квартиру (с учетом возраста). Также, возможно, вам стоит на всякий случай зарегистрироваться в этой квартире.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае отсутствия договора социального найма существует положение относительно ведомственного служебного жилья. Вам нужно выяснить, не передавался ли данный дом на баланс города. Если есть ордер, то нужно его взять и обратиться в город. В случае отказа в заключении договора социального найма и договора передачи все манипуляции придется производить через департамент городского имущества, после чего решать вопрос в судебном порядке.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Вы должны обратиться в МФЦ, где с вами заключат договор социального найма. После этого вы можете приватизировать данную квартиру на тех лиц, которые на момент подачи заявления на приватизацию будут стоять на регистрационном учете.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

По данному вопросу рекомендуем обратиться в МФЦ. Если получите отказ, тогда нужно будет идти в суд. Это служебное жилье, и там много нюансов. Поэтому, не видя документов, очень сложно комментировать.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

До 2005 года вселяли на основании ордера. В ордере был указан основной квартиросъемщик и члены его семьи.

Вашей маме необходимо обратиться в Управление жилищной политики (УЖП) с заявлением о заключении договора социального найма. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, справку о зарегистрированных по адресу, копию лицевого счета квартиры, копию свидетельства о смерти первого мужа и ордер. Помимо этого, УЖП может потребовать дополнительные документы.

После того, как договор социального найма будет заключен, ваша мама сможет приватизировать квартиру.

Стоит помнить, что если администрация города в лице УЖП откажет вашей маме в заключении договора социального найма, то вопрос можно решить в судебном порядке.

В данном случае все основания для положительного результата присутствуют.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Все вполне решаемо. Но, возможно, придется признавать право на проживание через суд. Приватизировать квартиру можно будет после заключения договора социального найма.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GLOBUS PRAVO Денис Вольнов:

Нужно смотреть документы, в частности ордер. Если в ордере нет указания, что жилье предоставлялось в качестве служебного, оно подлежит приватизации. Приватизировать могут лица, имеющие право пользования квартирой. Право пользования может подтверждаться включением в ордер и/или фактом регистрации (ранее прописки) по адресу.

Если ваша мама зарегистрирована в данной квартире и не использовала свое право на приватизацию, она может заключить договор социального найма и в последующем оформить квартиру в частную собственность.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Светлана Соловьева:

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации ордер, выдаваемый гражданину, являлся единственным основанием для вселения в квартиру. Поэтому граждане, имеющие право пользования жилым помещением на основании ордера, вправе заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать занимаемую ими квартиру. В случае смерти кого-то из лиц, включенных в ордер, договор социального найма заключается с лицами, проживающими (зарегистрированными) в квартире на момент заключения договора социального найма.

В случае, если жилая площадь была предоставлена на основании ордера на служебное жилое помещение, то для уточнения условий и документов, необходимых для заключения договора социального найма такого помещения, вам рекомендуется обратиться в Департамент государственного имущества города Москвы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получат ли пенсионеры льготы на ЖКУ, не владея квартирой?

Есть ли льготы на капремонт, если мне 82, но я не владею жильем?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Процедура

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

заявление;
паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
решение о выделении бесплатного жилья;
справка о составе семьи;
сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.

На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

паспорта, иного документа о личности;
актуальной справки о составе семьи;
выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Где получить договор социального найма? Для чего документ?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Договор социального найма – документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги.

По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда.

Какие права дает договор соцнайма?

Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время

Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя.

При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.

Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем. Процедура выселения также может быть начата по жалобам соседей, если наниматель постоянно нарушает порядок.

Наниматель квартиры не может ее продавать, дарить или передавать по наследству, обмен возможен между двумя помещениями из городского фонда с разрешения муниципалитета. Однако граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право перевести жилое помещение в собственность в рамках бесплатной приватизации, которая все еще не закончилась в России.

Право на приватизацию жилья предоставляется один раз в жизни, в этом случае жилье переходит в полную собственность. Однако для процедуры приватизации потребуется правильно оформленный договор социального найма: где получить его, и кому он дается?

Заключением таких договоров занимается местная администрация: необходимо обратиться в Департамент Жилищного Фонда. Иногда этот отдел имеет другое название, поэтому нужно уточнить наименование в местных органах власти.

Кто может получить квартиру по договору соцнайма?

Договор социального найма: схематически

Жилье по договору социального найма предоставляется в порядке очереди семьям, которые не имеют собственной жилплощади, или проживают в помещении, площадь которого не соответствует нормативам.

Преимущественное право на получение жилья получают следующие категории малообеспеченных граждан:

Дети-сироты, до 18 лет проживавшие в детских домах и других закрытых учреждениях. Государство обязуется обеспечить их собственным жильем, в качестве временной меры может использоваться проживание по договору соцнайма.
Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу. Если дом, состоящий в городском фонде, решено снести, муниципалитет должен предоставить гражданам в пользование жилье равнозначной площади.
Инвалиды 1 и 2 групп, лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями. Право на получение муниципального жилья также имеют жильцы коммуналок, проживающие рядом с «опасным» заразным больным. Перечень заболеваний установлен документально.
Ветераны боевых действий, а также некоторые категории сотрудников силовых структур.
Многодетные семьи. В эту категорию входят семьи с тремя и более детьми, если доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимума.

Также муниципальное жилье должно предоставляться малообеспеченным гражданам. Это наиболее обширная категория, и нужно знать несколько важных моментов. Нуждающимися в жилплощади признаются те граждане, у которых вообще нет своего жилья, либо те, кто проживает в квартире, площадь которой меньше установленной нормы. Также в эту категорию включаются обладатели непригодного для проживания жилья.

Все перечисленные категории граждан имеют право обращаться в жилищный отдел муниципалитета. Их обращения будут рассматриваться, и в порядке очереди предоставляются ордера на пользование жилым помещением. Право на проживание дается уже с момента получения ордера, а вот для закрепления этого права и последующей приватизации собственности необходимо оформить договор социального найма.

Место получения договор соцнайма

Договор социального найма: образец

Очень часто наниматели проживают в социальном жилье годами, и при этом от них не требуются никакие дополнительные документы. Необходимость получить договор соцнайма жилья возникает в нескольких случаях:

Если это жилье в дальнейшем предстоит приватизировать. Сроки бесплатной приватизации ограничены, и хотя они продлевались несколько раз, лучше не затягивать с подачей документов на перевод жилья в собственность.
Если предстоит обмен социальной жилплощадью с другим нанимателем. Это возможно, если вам нужно сменить район и в нужной части города располагается дом, входящий в городской жилищный фонд.
Если вы хотите сдать жилье в поднаем. Такую сделку сложнее оформить законным путем, так как формально квартира не является собственностью гражданина.

Получить этот договор можно в жилищном отделе муниципалитета, в котором принималось решение о предоставлении жилья во временное пользование и постановке семьи на учет как нуждающейся в жилье. Чтобы оформить договор социального найма, потребуется следующий набор документов:

Паспорта ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним. Также необходимо предоставить свидетельства о рождении детей.
Выписка из домовой книги, а также номер лицевого счета.
Документ, по которому жилье предоставлено в пользование по договору социального найма. Это либо ордер на получение жилья, либо выписка из решения муниципалитета.
Заявление о заключении договора социального найма. Образец заполнения этого документа несложно найти в сети, но заявление можно написать уже на месте.

Никаких пошлин при этом платить не надо, заявление и комплект документов рассматриваются бесплатно. Обычно их проверка не занимает более месяца, по истечении этого срока чиновники муниципалитета должны составить договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным лицом.

При сдаче пакета документов нужно обязательно взять расписку в получении, это гарантия того, что их не «потеряют».

Как изменить договор соцнайма?

Необходимые документы для социального найма

Поскольку договор социального найма заключается на десятки лет, за это время могут произойти самые разные изменения: смена владельца здания, смерть ответственного квартиросъемщика, после которой право проживания переходит членам его семьи, и многое другое.

Во всех подобных случаях необходимо своевременно внести в договор изменения. Одна из распространенных проблем – внезапно выявляется отсутствие здания на балансе города.

Бывает так, что по каким-то причинам дом из ведомства муниципалитета переводится под управление какой-либо организации, и при этом оформлять договор найма уже придется с ней. В любом случае здание при этом остается собственностью государства и не переходит в частные руки.

Важное правило: право проживания в помещении при этом сохраняется за нанимателем, поэтому нужно будет лишь переоформить документы. Для этого нужно собрать аналогичный пакет документов и написать заявление в новой управляющей компании, чтобы оформить договор с ней. Узнать, кому теперь принадлежит здание, можно в том органе, который выдал ордер в предыдущие годы.

Если нужно внести в договор изменения или переоформить его на имя нового нанимателя, необходимо обратиться к владельцу здания с заявлением. К нему прикладываются все документы, подтверждающие изменения: свидетельство о смерти прежнего нанимателя, свидетельство о заключении брака для смены фамилии и т. д. Заявление рассматривается, после чего оформляется новый договор.

Как оформить договор соцнайма через суд?

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Далеко не всегда семьям, нуждающимся в жилье, удается быстро получить в пользование помещение положенной площади. Если семья не владеет собственной жилплощадью, или если граждане входят в категорию, требующую обеспечить их жильем, но муниципалитет отвечает отказом, дело нужно решать в суде.

В этом случае составляется исковое заявление, ответчиком по которому выступает муниципалитет. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в жилье, и ваши права нарушаются.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки. К сожалению, рассмотрение дела и исполнение предписания суда часто занимает очень много времени, и гражданам не удается добиться быстрой реализации своих прав.

Еще одна конфликтная ситуация – отказ в подписании договора социального найма. Семья может годами проживать в квартире, но документально права жильцов никак не подтверждаются: из-за этого они не могут приватизировать жилье или поменять его на вариант аналогичной площади в другом районе.

Если чиновники муниципалитета отказывают в подписании договора, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается, с какого времени вы проживаете в данной квартире, состав семьи, причины отказа муниципалитета в оформлении договора. В конце заявления указывается просьба обязать владельца здания заключить официальную договоренность.

Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение, по которому собственник обязуется оформить договор социального найма установленного образца. Исковое заявление можно составить дома в спокойной обстановке, образец несложно найти в сети.

Борьба за свои права отнимает много времени и сил, но ее результатом станет владение жилой площадью на законных основаниях. Оформленный договор является основанием для приватизации, если граждане еще не пользовались этим правом. В итоге квартира перейдет в частную собственность, и ее можно будет перепродавать или передавать детям и внукам по завещанию.

Мнение юриста-эксперта:

Договор социального найма жилого помещения не является современным изобретением. В советские времена вся страна жила с таким договором. Частных квартир не было. Исключение составляли дома, их так и называли «частный дом». Еще были квартиры в жилищно-строительных кооперативах. Строились дома по методу «народной стройки».

С 1 марта 2005 года в России начал действовать новый Жилищный кодекс, который узаконил договор социального найма в сегодняшнем виде. Отличие от советского договора состоит в добавлении одного критерия для получения права на социальное жилье. Таким правом является мало обеспеченность. Так как социальное жилище выделяется на региональном и муниципальном уровне, то этот критерий не является одинаковым во всех регионах России.

При такой постановке вопроса в проигрыше остается прежде всего молодежь и их молодые семьи. Так как необходимо соответствовать минимальному уровню обеспеченности, то карьерный рост, увеличение официальной заработной платы становится невыгодным фактом. Или возникает необходимость часть заработка уводить в тень. Существует довольно большой перечень категорий граждан, которые имеют льготы по получению на условиях найма социальных квартир. Внутри этих категорий есть своя очередь. Получается неразбериха, которой пользуются недобросовестные чиновники.

Также, и среди граждан, всегда находятся желающие в обход очереди и законных оснований заполучить квартиру. Ведь эту квартиру можно будет приватизировать и продать. Получается выгодный бизнес. Из установленного нашими законодателями порядка обеспечения социальным жильем, следует, что реально его получить довольно сложно. А покупать по рыночной стоимости не каждому под силу.

О рисках социального найма — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Заключение договора социального найма

Разбор ситуации по шагам:

По договору социального найма гражданам, относящимся к определенной льготной категории и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда для проживания в них. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Требования к социальному жилью

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ; ч. 1 ст. 30 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29).

Необходимые документы

Для заключения договора социального найма вам понадобятся следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)):

Запрос на предоставление услуги.
Документы, удостоверяющие вашу личность, личность членов вашей семьи, а также личность граждан, проживающих совместно с вами.
Документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя вышеуказанных лиц, и доверенность, оформленная в установленном порядке (при обращении уполномоченного представителя).

Письменное согласие членов вашей семьи, достигших 14-летнего возраста, и (или) их законных или уполномоченных представителей на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Указанное согласие либо нотариально удостоверяется, либо подписывается при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Часть необходимых документов может быть получена должностным лицом уполномоченного органа в порядке межведомственного информационного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной инициативе. К таким документам относятся (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3 Административного регламента):

Справка о данных документов, удостоверяющих вашу личность и (или) личность членов вашей семьи.
Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Сведения о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых вы и (или) члены вашей семьи обладаете самостоятельным правом пользования или правом собственности.
Сведения о наличии (отсутствии) у вас и (или) членов вашей семьи прав на улучшение жилищных условий на льготных основаниях с учетом установленных мер социальной поддержки либо льгот.

Подача документов

Органом, компетентным рассматривать заявления о постановке на учет лиц, претендующих на получение социального жилья, в г. Москве является Департамент городского имущества г. Москвы. На уровне регионов подобные полномочия принадлежат соответствующим управлениям при местном органе власти.

Представить необходимые документы можно при личном обращении в любой МФЦ вне зависимости от района вашего проживания (п. 2.3.1 Административного регламента). Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Договор социального найма

О том, что договор социального найма готов и его необходимо подписать, заявителя информируют тем способом, который он предложил в запросе на предоставление государственной услуги в качестве наиболее для него удобного.

Если было указано извещение по телефону, значит, заявителю позвонят, а если был выбран способ получения письменного уведомления, значит, заявителю будет направлено письменное уведомление.

Компетентный орган направит в МФЦ стандартный договор социального найма, а заявителю будет предложено явиться в МФЦ для подписания этого договора.

После подписания заявителю будет вручен один экземпляр договора, после чего он будет снят с жилищного учета (п. 3.5.6.1 Административного регламента). Неявка заявителя в МФЦ в течение 10 рабочих дней влечет за собой возврат договора в Департамент городского имущества или его региональный аналог.

Общий срок оказания государственной услуги — не более 30 рабочих дней, не считая срока ее приостановления. Течение этого срока начинает исчисляться на следующий день после дня регистрации вашего запроса.

Связанные ситуации

Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении? Узнать →

Кого можно признать нуждающимся в жилом помещении для получения социального жилья? Узнать →

В каком порядке гражданин признается малоимущим в целях получения социального жилья? Узнать →

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.mos.ru/dgi/

Получение договор социального найма через суд

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо предоставить определенный перечень документов в который входит обязательно договор социального найма жилья. В связи с тем, что многие живут не имея на руках данного договора, дальнейшие взаимоотношения с наймодателем невозможны без него. Существует множество проблем заключения договора социального найма.

Типовые отказы при заключении договора социального найма

Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.
Отказ в заключении договора социального найма ввиду того, что помещение передавалось для проживания как служебное жилье.
Отказ в заключении договора социального найма из-за долгов по коммунальным платежам.
Отказ в заключении договора социального найма из-за несогласия всех постоянно зарегистрированных в жилище (самый часто встречающийся случай — гражданин выехал в неизвестное направление)
Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что в ордере указаны уже не граждане РФ (или в квартиру вселены не граждане РФ/не подтверждается получение гражданства)
Отказ в заключении договора социального найма из-за отсутствия подтверждения оплаты за коммунальные платежи за последние 3 года (часто встречается в сельской местности)
Отказ в заключении договора социального найма из-за негодности жилого дома к проживанию.
Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что при вселении помещение имело статус общежития.

С нашей помощью возможно заключение договора социального найма в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее примеры проблем ниже и пример решения проблемы через суд. Обратим внимание, что все выше представленные причины отказа в заключении договора соцнама подлежат обжалованию в суде с принуждением к заключению договора соцнайма. С нашей помощью возможно заключить договор по всем пунктам отказа.

Услуги юриста по заключению договора социального найма по суду: от 50 000р

Никаких предоплат!
Оплата только по факту выигрыша дела!
За заведомо проигрышные дела не беремся!

Наши юристы имеют богаты опыт ведение дел в судах по вопросам жилищного права. Практика заключение договора социального найма в судебном порядке большая. Оказываем юридические услуги:

Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.

Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.

Ситуация: Ордер на вселение был потерян управляющей организацией.
Проблема: Для получение договора соцнайма требуется копия ордера, без этого документа есть оснований для отказа в заключении договора социального найма.
Решение проблема: Либо через суд устанавливать юридически значимые факт (выдачи ордера), либо через суд доказывать, что ордер был и ордер выдавался.

Образец договора социального найма

Ниже представим образец договора социального найма от 1991 года.
(Образец старого договора социального найма)

Образец искового заявления об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

Прежде чем использовать данный образец и предоставлять его в суд, проконсультируйтесь с юристом. В связи с тем, что каждое дело содержит определенные нюансы, исковое заявление необходимо редактировать под конкретный случай отказа!

Исковое заявление об обязании заключить
договор социального найма жилого помещения

«___» ________ ___г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее — «Жилое помещение»).
«___» ________ ___г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:
— Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением/
— Истец не проживает в спорном Жилом помещении/
— Истец не был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя/
— Истец не оплачивает коммунальные платежи за пользование Жилым помещением/
— Истец добровольно выехал из Жилого помещения/
— Право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную/
— Спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда/
— Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.
Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:
— Истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста, что подтверждается направлениями из детского сада в поликлинику/справками из школы, поликлиники.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
— Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении/заявлением нанимателя Жилого помещения на вселение Истца в качестве члена семьи/служебный ордер и трудовая книжка/распоряжение о предоставлении Жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома.
Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
На основании п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
— Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о браке/заявлением о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/заявлением нанимателя о вселении в качестве члена семьи/решение суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
— Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выпиской из домовой книги/направлением из поликлиники, детского сада.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
— Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— Выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным, что подтверждается справками с места учебы/справкой с места работы/медицинскими документами о прохождении лечения/заявлениями Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
— Служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москвы), что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/выпиской из ЕГРП.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
— Спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, что подтверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/ответом на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
— Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу ___________________________________.
2. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу ________________________________________.

Приложения:
1. Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения.
2. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения.
3. Доказательства того, что истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста: копии направлений из детского сада в поликлинику/копии справок из школы, поликлиники.
4. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него: копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением.
5. Доказательства того, что Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя: копия свидетельства о браке/копия заявления о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/копия заявления нанимателя о вселении в качестве члена семьи/копия решения суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
6. Доказательства того, что Истец постоянно проживает в Жилом помещении: квитанции об оплате коммунальных платежей/отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выписка из домовой книги/направление из поликлиники, детского сада.
7. Доказательство того, что Истец оплачивает жилье и коммунальные платежи за Жилое помещение: квитанции об оплате коммунальных платежей/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
8. Доказательства того, что выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным: справки с места учебы/справка с места работы/медицинские документы о прохождении лечения/копия заявления Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
9. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москве): копия приказа/распоряжения о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/копия выписки из ЕГРП.
10. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы: копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/копия ответа на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
11. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.
12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.
13. Квитанция об уплате государственной пошлины.
14. Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

«___» __________ ____г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-993
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42169
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-29226

10 советов по составлению непрозрачного договора аренды

Один из лучших способов защитить свои интересы как арендодателя — заключить договор аренды в письменной форме. Правильно составленный договор аренды может означать разницу между тем, чтобы застрять с проблемным арендатором и получить юридическую помощь для защиты вашей собственности. Вот почему, если вы сдаетесь в аренду арендаторам, вы должны знать, что важно учитывать при составлении договора аренды.

При написании договора аренды вот несколько рекомендаций, которые помогут вам составить герметичный документ, который защитит вас и вашу собственность.Также не забудьте проконсультироваться с юристом, который хорошо разбирается в законодательстве о арендодателях / арендаторах, прежде чем заключать такое соглашение. Профессионал сможет помочь вам определить ваши законные права в самых разных ситуациях.

10 советов по составлению договора аренды

1. Убедитесь, что вы знаете закон

В каждом штате (и в ряде городов) действуют разные законы, касающиеся управления собственностью, а также прав домовладельцев и арендаторов. Прежде чем подписывать договор аренды, ознакомьтесь с этими законами.Это поможет вам точно знать, что вы можете, а что не можете заключить в соглашение.

2. Сделайте ваш документ понятным

Запутанные термины и плохо составленное соглашение могут быть неправильно истолкованы и не могут быть рассмотрены в суде. Изложите свои условия в простой для понимания терминологии и объясните все, что может быть неправильно истолковано.

3. Предоставить подтверждение о состоянии агрегата

В договоре аренды должно быть указано, что объект аренды находится в хорошем состоянии, без повреждений и проблем.

4. Укажите политику в отношении домашних животных

Укажите, разрешаете ли вы своим арендаторам иметь домашних животных и есть ли какие-либо ограничения. Если вы разрешаете только животных определенного размера, укажите это здесь. У многих домовладельцев есть абсолютный запрет на размещение домашних животных.

5. Включите информацию о праве входа

Каждый штат требует определенного количества уведомлений, прежде чем домовладелец сможет легально войти в арендуемое жилище. Обычно это 24 часа, но в некоторых штатах требуется уведомление за 48 или 72 часа.Проверьте законы о праве на въезд в вашем штате, прежде чем включать это в соглашение.

Другие статьи с AllBusiness.com:

6. Расскажите, что будет с залогом

Если вы требуете от квартиросъемщиков внесения залога на случай ущерба, вам необходимо конкретно указать, что считается «повреждением» жилища.

7. Четко укажите размер арендной платы и залога

Включите сумму, которую вы будете взимать за аренду, и любые суммы залога в свой договор аренды.Укажите, когда наступает срок аренды, а когда считается опозданием. Это поможет предотвратить недопонимание и даст вам возможность обратиться в суд, если арендатор постоянно опаздывает.

8. Включите информацию о ремонте и о том, что вы будете и что не будете покрывать.

Как арендодатель, вы несете ответственность за ремонт арматуры, оборудования для отопления и охлаждения, а также включенных бытовых приборов. Однако в договоре аренды вы можете назначить определенные обязанности по обслуживанию со стороны арендатора. Вы также можете привлечь арендатора к ответственности за ремонт, необходимый из-за его или ее халатности или противоправных действий.

9. Укажите любые ограничения деятельности

Если у вас есть кодекс поведения, включите его в договор аренды. Например, если вы не разрешаете громкую музыку через определенное время или имеете другие ограничения, добавьте их в договор аренды. Это даст вашим арендаторам четкое представление о том, что они не могут делать, и защитит ваши интересы, если арендатор не соблюдает ваши правила.

10. Укажите, что будет, если арендатор нарушит договор аренды.

Например, если арендатор нарушает кодекс поведения или не платит арендную плату вовремя, вы можете указать, что арендодатель будет иметь право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.

СВЯЗАННЫЕ: 7 часто задаваемых вопросов от новых покупателей жилья

Справочник арендатора для студентов

| BestColleges.com

Примечание от BestColleges о коронавирусе и арендаторах студентов

COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за пределами кампуса. Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.

Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже.Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.

Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно выбрать место для следующей аренды. Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде — преступления, перед которым особенно уязвимы арендаторы, впервые снимающие жилье.

На что следует обратить внимание перед покупкой

Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок при аренде. Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями. Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?

По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско.Данные Business Insider не учитывают другие расходы. Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара. Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их крупнейшими расходами.

Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов студента, помимо оплаты за обучение, очень важно установить ежемесячный бюджет с комфортной арендной платой.В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода. Большинство студентов захотят платить намного ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы установили свой ежемесячный арендный бюджет, вам нужно подумать о любых авансовых расходах. Эти затраты могут включать:

Аренда за первый и последний месяц
Залог
Зоомагазин
Комиссия за владение

Эти единовременные выплаты, которые иногда возвращаются в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно верно в отношении мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог сразу. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.

Помните, что типичные текущие расходы включают:

Аренда
Утилиты
Разные услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)

КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?

Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть отличной возможностью найти место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в месяц, предшествующий осеннему семестру, количество вариантов жилья может уменьшиться, поскольку учащиеся возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.

КАК ВЫБРАТЬ СМЕЖУ?

Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:

Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
Есть ли у них домашние животные?
Можете ли вы доверить им возможность быть рядом с вашими личными вещами?
Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать условия договора?
Похож ли ваш образ жизни?
Как вы планируете разделить домашние обязанности?
Кого они пригласят в гости?

Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, подобные проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?

Квартира

Плюсы	Минусы
Безопасный частный вход в здание и блок	Совместное использование со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме	Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал шума и опасностей
Больше шансов найти на месте и более оперативно арендодатель или управляющий недвижимостью	Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть заброшены или использоваться не по назначению

Дом

Плюсы	Минусы
Обычно более просторная, чем квартира с таким же количеством жильцов	Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если недвижимость изолирована / td>
Намного лучший способ жить с большой группой людей, который является одним из самых дешевых способов аренды	Дома могут потребовать большего ухода, что может означать большую зависимость от домовладельца
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор	Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет, как правило, больше, чем эквивалент квартиры
С большей вероятностью будут иметь личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка	Общие ванная комната, кухня и жилые зоны могут означать меньшую конфиденциальность в целом

КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ СООТВЕТСТВУЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?

В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:

Аренда на один год
Аренда на шесть месяцев
Аренда на три месяца
Помесячная аренда

Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша арендная плата.Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (как определено в договоре аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц — существенно более дорогие варианты годовой аренды.

Аренда на год

Плюсы	Минусы
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими	Меньше гибкости, если возникают неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, требующие переезда
Защита от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка установлена в вашем договоре аренды	Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора
Самый простой вид аренды
Арендодатель может пожелать торговаться индивидуальными расходами и политикой аренды, если договор заключен на год

По месяцам

Плюсы	Минусы
Большая гибкость, позволяющая быстро уведомить арендодателя, когда вы готовы к переезду	У арендодателей больше свободы для увеличения арендной платы, что может вынудить вас переехать
Практически нет последствий для кратковременного пребывания	Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью согласования более низкой арендной платы	Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что они сдают в аренду студенту колледжа
Позволяет вам выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить фиксацию.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?

Если вы не планируете пользоваться автомобилем в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой — использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о вариантах местного транспорта. Имейте в виду, что у школы может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?

Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжа принимают меры для защиты своих интересов.Вот некоторая информация, которую они могут от вас ожидать:

История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
Номер социального страхования и дата рождения
Квитанции о заработной плате или выписки из банковского счета, подтверждающие доход
Информация о совместном подписании, если у вас недостаточно кредитной истории
Личные рекомендации
Криминальное прошлое

Вопросы, которые следует задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям

Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении аренды:

Какова общая площадь и конфигурация помещения?
Покрываются ли арендной платой некоторые или все коммунальные услуги? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
Какие у вас есть варианты парковки?
Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
Какова политика возврата гарантийных депозитов?
Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им необходимо направить?
Связаны ли с этим имуществом какие-либо проблемы безопасности или здоровья (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
Когда сейчас тихие часы?
Есть ли ограничения для гостей?
Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?

Перед заключением договора аренды

ПРОГУЛКА

Перед подписанием договора аренды вы всегда должны провести официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:

Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете правильный блок. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.

ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ

Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство арендодателей будут предоставлять договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:

Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
За какие сборы вы несете ответственность?
Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
Разрешено ли вам добавлять в аренду соседей по комнате?
Политика в отношении домашних животных?

Права и страхование арендаторов

ПРАВА АРЕНДАТОРА

К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами.Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с определенными законами, регулирующими округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в помесячных соглашениях от 30 до 60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повысить вашу арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:

Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
При каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
При каких условиях вы можете на законных основаниях расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?

Вы можете найти исчерпывающий каталог прав арендаторов по штатам на сайте U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:

Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
Общая стоимость ваших вещей
Возраст здания и конфигурация
Объем покрытия для конкретных рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия

Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде

Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, таких как студенты колледжей.В информационном сообщении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи юстиции, потенциальных арендаторов и домовладельцев предостерегают от мошенников, которые рекламируют поддельные списки недвижимости в Интернете. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннически собранные залоговые депозиты и арендную плату или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.

Предупреждающие знаки

Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
Высокие первоначальные затраты, такие как залог и другие сборы
Извинения за то, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например, «владелец путешествует» или «домовладелец заболел»
Просьбы об оплате перед просмотром квартиры
Нет профессионального онлайн-присутствия или офиса аренды
Объявления с несколькими грамматическими ошибками или неестественным / неверным английским

Советы по защите от мошенников

Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
Прочитать отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев недвижимость
Оставьте документальный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
Расспросите арендодателя или управляющего об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы.
Дважды проверьте, действительно ли недвижимость принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такую информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia).

Определение адреса электронной почты мошенника

Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки.Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.

Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы за нашей недвижимостью хорошо ухаживали, и есть некоторые меры предосторожности, в которых я даю арендатору, желающему снять мой дом, меры предосторожности, которые обеспечивают безопасность дома, поэтому, пожалуйста не обижайся. Но если вы все еще можете снять мой дом, меры предосторожности будут такими..

Мы распечатали это письмо в том виде, в котором оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский — самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в Соединенных Штатах, не будут отправлять такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались бегло писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.

Мы решили сдавать недвижимость в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, для программы «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, кто позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]

Первый флаг — это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является основным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, как и мошенничество.

Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии … поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.

Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто не поддающихся проверке, означает, что за электронным письмом стоит серьезный домовладелец. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, вы можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.

ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ВАМ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:

Последний и самый важный флаг — это любой запрос заявки до личной встречи.Некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что есть. Вместо этого в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, указанную в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.

Связывая все вместе

Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.

Примечание редактора: эта статья содержит общую информацию и не предназначена для замены профессионального совета. Перед принятием решения по юридическим или финансовым вопросам проконсультируйтесь с профессиональным консультантом.

2020-21 Контракт | Жилье и жилая жизнь

1.Регистрационный взнос

К каждому заявлению должен прилагаться невозвращаемый сбор за подачу заявления на жилье в размере 50 долларов США. Для студентов, продолжающих обучение, которые участвуют в процессе регистрации комнаты и ранее оплатили взнос, плата не взимается.

2. Подача заявки-договора

Кандидаты не могут подавать более одной заявки-контракта за период подачи заявок.

3. Статус приема в университет Миннесоты и предоставления жилья в университет

Получение заявки-договора на получение жилья от заявителя не гарантирует зачисление в университет или зачисление в университетское жилье.Абитуриенты несут ответственность за поступление в университет. Перспективные студенты могут подать заявку на университетское жилье до поступления в университет, но они не имеют права на назначение на университетское жилье до тех пор, пока они не будут приняты в университет и не подтвердят свое согласие на зачисление (ограниченные исключения сделаны для зарезервированных мест, и Студенты Миннесотской программы английского языка).

4. Аннулирование заявки-договора

a.) Новые поступающие на первый курс (первокурсники):

Абитуриенты, поступающие на новогодние первокурсники (первокурсники), могут расторгнуть договор о предоставлении жилья в университете до 1 августа 2020 года и получить возмещение в размере 200 долларов США по гарантии жилья.Если учащиеся откажутся от своего жилищного контракта после 1 августа, их жилищная гарантия будет аннулирована. Если платеж по жилищной гарантии был отложен в связи с финансовой помощью, заявителю будет выставлен счет в размере 200 долларов США на финансовый счет студента. Как только студент переезжает в отведенное ему место, он должен завершить процесс освобождения от контракта, чтобы его можно было рассмотреть на предмет освобождения от своего жилищного контракта. Этот пункт также применяется к студентам, которые переехали раньше срока из-за запроса на раннее прибытие, международного жилья для раннего прибытия и приветственной недели.

b.) Новые поступающие (не первокурсники):

При назначении в общежитие:
Новые абитуриенты могут аннулировать свой контракт на получение жилья в университете до 1 августа и получить возмещение в размере 200 долларов США по жилищной гарантии. Если студент откажется от своего жилищного контракта после 1 августа, его жилищная гарантия будет аннулирована.Если платеж по жилищной гарантии был отложен в связи с финансовой помощью, заявителю будет выставлен счет в размере 200 долларов США на финансовый счет студента. Как только студент переезжает, он должен завершить процесс освобождения от контракта, чтобы его можно было рассмотреть на предмет освобождения от жилищного контракта.

Новым заявителям, которые принимают решение не жить в общежитии на территории кампуса после 1 августа, рекомендуется официально расторгнуть договор-заявку на жилье. Хотя новые заявители не получат возмещение в размере 200 долларов США по гарантии жилья, они избежят дополнительных расходов на проживание и питание, если официальное аннулирование их жилищного контракта будет получено до 8:00 утра первого дня занятий осеннего семестра и они не регистрируются в своем назначении на жилье.Если учащийся записывается в свое жилищное назначение, на рассмотрение для освобождения должен быть представлен отказ от контракта.

При назначении в Radius Apartments, Keeler Apartments, Wilkins Hall или Yudof Hall:
Новых студентов (не первокурсников) начнут распределять на свободные места по контракту на 2020-2021 годы в декабре 2019 года.Студентам будет дано 7 рабочих дней после даты уведомления о своем назначении для внесения гарантийного платежа в размере 200 долларов США, чтобы подтвердить свое назначение.

Новым заявителям, заинтересованным в отмене своего заявления о предоставлении жилья, следует посетить сайт cabin.umn.edu/cancel для получения дополнительной информации.
Новые кандидаты должны будут заполнить запрос на прекращение действия контракта. Большинство запросов не принимаются; только небольшое количество запросов одобряется для смягчающих обстоятельств.

г.) Вернувшиеся студенты:

(Студенты, которые жили в кампусе в течение осеннего семестра 2019 и / или весной 2020 года и повторно подали заявку или были назначены, включая зарезервированные места, в общежитие на территории кампуса на следующий 2020-2021 учебный год)

Студенты, которые в настоящее время проживают в общежитии на территории кампуса и желают продолжить проживание в общежитиях на территории кампуса в течение следующего учебного года, должны зарегистрироваться во время процесса регистрации комнаты, начинающегося 3 декабря 2019 года, который включает оплату гарантии жилья в размере 200 долларов к декабрю. 20, 2019.Вернувшиеся студенты должны аннулировать договор-подачу заявления на жилье до 21 декабря 2019 г., чтобы они освободились от договора-заявления на жилье на следующий учебный год и получили возмещение в размере 200 долларов США по гарантии жилья. Однако, если задание в соответствии с Разделом 6 не будет выполнено до 21 декабря 2019 г., возвращающемуся студенту будет предоставлена одна неделя после даты, когда вернувшийся студент выберет или будет уведомлен о задании на расторжение контракта-заявки и получение Возврат платежа по гарантии жилья в размере 200 долларов США.

Начиная с 22 декабря 2019 г., возвращающиеся жители, которые зарегистрировались в университетском жилом помещении, должны заполнить запрос на освобождение от контракта, чтобы их можно было рассмотреть на предмет выхода из жилищного контракта. Вернувшимся жителям следует иметь в виду, что большинство запросов не одобряются; только небольшое количество запросов одобряется для смягчающих обстоятельств. Более подробную информацию о процессе расторжения контракта можно найти на сайте cabin.umn.edu/cancel и в этом заявлении-контракте.

Повторная активация контракта на приложение

Кандидаты, желающие возобновить действие своего контракта-заявки после расторжения, должны связаться с Housing & Residential Life.Кандидаты, которые повторно активируют свое заявление-контракт, отказываются от любой предыдущей гарантии, которая у них могла быть для размещения в университетском жилье.

5. Право на участие

Чтобы иметь право жить в университетском жилье, каждый заявитель должен быть зарегистрированным студентом Университета Миннесоты и иметь возраст 16 лет на момент проживания. Для осеннего и весеннего семестров студенты бакалавриата должны поддерживать как минимум девять (9) кредитов за семестр, а аспиранты должны поддерживать минимум три (3) кредита за семестр, чтобы сохранить право на проживание в университетском жилье.Студенты с нулевыми кредитами не имеют права проживать в университетском жилье. Студенты, которым разрешено брать меньшее количество кредитов в течение семестра, должны будут пройти полную кредитную нагрузку в будущих семестрах. Чтобы жить в жилом доме летом, жители должны иметь хотя бы один (1) кредит. Если вы зарегистрированы и имеете договор на жилье на лето, вам разрешается жить в общежитиях / жилых комплексах, которые открыты летом. У жителей Радиуса контракты заканчиваются 31 мая. У жителей Киллера контракты заканчиваются 31 июля.Жители Киллера, Радиуса и Юдофа, которые продолжают обучение с учебного года до лета, не обязаны регистрироваться для участия в курсах для проживания в Летней школе.

Супругам или детям подходящих заявителей / жителей не разрешается проживать в общежитиях или индивидуальных студенческих комплексах (Yudof Hall, Wilkins Hall, Keeler Apartments или Radius Apartments), кроме как в гостевых квартирах. Жители, которые не зарегистрированы в качестве студента университета или которые не соответствуют минимальным требованиям к кредитам, не имеют права проживать в университетском жилье, если только не предоставлено исключение со стороны Housing & Residential Life.Несмотря на то, что снижение кредита ниже минимального уровня лишает вас права оставаться в университетском жилье, это не освобождает вас автоматически от ваших финансовых обязательств по университетскому жилищному контракту.

6. Назначения и настройки назначений

Когда университетское жилье будет выделено, компания Housing & Residential Life попытается учесть предпочтения, выраженные заявителем в отношении конкретных условий, вариантов проживания, типов комнат / апартаментов и запросов о соседстве по комнате.Это только предпочтения, и Жилье и Жилая жизнь не гарантирует предоставление определенного объекта, жилого учебного сообщества, типа комнаты / квартиры, соседа по комнате или других запрошенных вариантов. Housing & Residential Life оставляет за собой право назначить / переназначить заявителей / жителей на любое доступное место в университетском корпусе, даже если это не является предпочтением заявителя / резидента. Если заявителю / резиденту назначается комната / квартира, которая спроектирована как место для жителей с ограниченными возможностями, Университет оставляет за собой право перевести заявителя / резидента в другую комнату / квартиру, если заявитель / резидент с ограниченными возможностями потребует использование пространства.Housing & Residential Life оставляет за собой право переназначить студента в другую комнату / квартиру в любое время в течение срока действия контракта по любой законной причине, включая, помимо прочего, изменение назначения комнаты, безопасности, консолидации или интересов сообщество.

7. Помещения для студентов и спортсменов

Студенты-спортсмены, которым предоставляется университетское жилье в рамках соглашения о зарезервированном пространстве между Housing & Residential Life и Департаментом межвузовской легкой атлетики, наделяют Департамент межвузовской легкой атлетики правом определять условия проживания в своем университете.В частности, студент-спортсмен передает Департаменту межвузовской легкой атлетики любые права, которые у него могут быть на приобретение университетского жилья, изменение условий проживания или расторжение жилищного договора. Если студент-спортсмен больше не является частью спортивной команды, ему не будет разрешено оставаться в зарезервированном месте, если это не одобрено Housing & Residential Life.

8. Срок действия контракта

Варианта контракта «Только осень» не существует.

Срок действия контракта для студентов, закрепленных за общежитием : 5 сентября 2020 г. — 12 мая 2021 г.

Для осеннего семестра 2020 года студенты, назначенные в общежитие, смогут выбрать один из двух периодов проживания: сокращенный семестр с 5 сентября 2020 года по 25 ноября 2020 года или семестр на полный семестр с 5 сентября 2020 года по 23 декабря 2020 года.

Если студент, назначенный в общежитие, не уведомит Housing and Residential Life не позднее 1 ноября 2020 г. о том, что студент желает иметь сокращенный семестр, у него будет полный семестр. Все студенты с контрактом в общежитии смогут изменить контрактный период в любое время до 1 ноября 2020 г.Например, если у вас есть жилищный договор на полный семестр, у вас есть возможность изменить его на жилищный договор на сокращенный семестр не позднее 1 ноября 2020 г. Если у вас есть договор на предоставление жилья на сокращенный семестр, у вас есть возможность изменить его на договор о предоставлении жилья на полный семестр до 1 ноября 2020 г. или ранее. Ваша учетная запись студента будет скорректирована с учетом кредита или дополнительных сборов за проживание, связанных с измененным периодом контракта.

Срок действия контракта для студентов, назначенных на Radius, Wilkins Hall или Yudof Hall , — с 15 августа 2020 года по 31 мая 2021 года.

Срок действия контракта для студентов Keeler Apartments — 15 августа 2020 г. — 31 июля 2021 г.

Для студентов, зачисленных в Radius, Wilkins Hall, Yudof Hall или Keeler Apartments, нет возможности сокращенного семестра.

Для всех вышеуказанных контрактных периодов студенты, назначенные после первоначальной даты переезда, берут на себя баланс контракта.

Дополнительные сведения см. В разделе «Периоды перерыва» (10). Не все общежития открыты во время зимних каникул, и за проживание студентов в общежитиях, открытых во время зимних каникул, взимается ежедневная плата.

Указаны периоды контракта или их остаток, если контракт заключен после начала выбранного периода контракта. Комнаты / апартаменты должны быть заселены и освобождены в соответствии с графиком, выпущенным Housing & Residential Life. Жители соглашаются соблюдать установленный график.

Резиденты, обучающиеся по академическим программам, даты начала и окончания которых отличаются от указанных выше контрактных периодов, должны придерживаться контрактных периодов.

9. Майская сессия и / или Летняя сессия

Кандидаты на майскую сессию или летнюю сессию должны знать, что доступны не все программы, например, живые обучающиеся сообщества, особые варианты проживания, планы питания, места питания, схемы укомплектования персоналом и т. Д. Дополнительную информацию о жилье в Летней школе можно найти на сайте cabin.umn.edu/summer.

Принятие договора на квартиру

При предварительном одобрении Housing & Residential Life жители Киллера, имеющие контракт, заканчивающийся 31 июля 2021 года, могут найти кого-то, кто займет их квартиру в пользу соответствующих критериям студентов в конце мая, июне и июле.Назначение и принятие контракта не вступают в силу, и назначенный студент остается ответственным по всем обязательствам по настоящему контракту, если и до тех пор, пока задание и предположение не будут подписаны назначенным студентом, а предполагаемый студент не будет одобрен в письменной форме жилищно-жилым комплексом. Представитель жизни.

Максимальный диапазон дат для летнего контрактного периода — 13 мая 2021 г. — 15 августа 2021 г. Студенты, проживающие в квартирах летом, которые не будут проживать в квартирах осенью 2021 г., должны выселиться до 31 июля 2021 г.

10. Периоды перерыва

Жильцы квартир могут оставаться в закрепленном за ними университетском жилом помещении во время перерывов в течение срока действия контракта без дополнительной оплаты.

Все остальные контрактные периоды

Перерыв на День Благодарения — 26 ноября

— 29 ноября 2020 г.

26-28 ноября 2020 года питание не подается. Последний прием пищи перед Днем благодарения будет обедом 25 ноября 2020 года. Во время обеда будет предложен комплексный ужин.

Для студентов, выбравших жилищный договор на полный семестр, питание возобновляется с бранча 29 ноября 2020 г.

Зимние каникулы — 20:00 23 декабря 2020 г.

— 8:00 16 января 2021 г.

В зависимости от заполняемости и ремонта помещений залы Centennial и 17th Avenue могут оставаться открытыми во время зимних каникул. С жителей, которые остаются в своих комнатах во время зимних каникул, взимается фиксированная ставка в размере 35 долларов за ночь в общежитиях.Жители должны зарегистрироваться на период перерыва, и им будет выставлен счет за количество ночей проживания. Если будет установлено, что житель проживает без предварительной регистрации, с него будет взиматься плата за весь период перерыва, независимо от того, сколько ночей он провел в своей комнате. Бейли, Комсток, Фронтир, Мидлбрук, Пайонир, Сэнфорд и Территориальный холлы закрыты во время зимних каникул. Все жители обязаны покинуть холлы, которые не работают в этот период. Последним обедом осеннего семестра в ресторанах жилых домов будет обед 23 декабря 2020 года.Ужин на вынос будет доступен во время обеда для студентов с планом питания. Первое блюдо весеннего семестра будет бранчем 16 января 2021 года.

Весенние каникулы — 8 марта

— 12 марта 2021 г.

Все общежития и жилые комплексы остаются открытыми. Для жителей, проживающих в отведенном для них университетском жилом помещении во время весенних каникул, дополнительная плата не взимается. Последним приемом пищи перед весенними каникулами будет обед 5 марта 2021 года. Во время обеда будет доступен ужин на вынос.Первый обед после весенних каникул — бранч в воскресенье, 14 марта.

Конец семестра

— 12 мая 2021 г.

Последний прием пищи в семестре — обед 12 мая. Во время обеда будет предложен комплексный ужин.

11. Предоставление комнаты общежития или жилого помещения

После того, как заявителю назначается общежитие или квартира на территории кампуса, заявитель (и родитель (и) или опекун, если проживающий моложе 18 лет) становятся ответственными за все условия и финансовые обязательства договор (информацию о расторжении см. в разделе 4).Кроме того, назначенный заявитель, который не может занять назначенную комнату / квартиру до 8:00 утра в первый день занятий определенного семестра (для поступающих первокурсников, первый день Welcome Week) , и кто не предоставили письменное уведомление о своем желании расторгнуть свой контракт до того, как ранее изложенная политика аннулирования контракта будет нести ответственность по всем финансовым обязательствам, относящимся к контракту.

12. Вместимость

Только жильцы, которые закреплены за комнатой / квартирой и имеют договор на эту комнату / квартиру, могут занимать комнату / квартиру.Студенты не могут менять комнату без разрешения сотрудников отдела жилищного строительства и жилищного строительства; нарушение этой политики приведет к дисциплинарным взысканиям и / или финансовым штрафам. Жильцы не могут принимать гостей младше шестнадцати (16) лет на ночь. Жители должны получить разрешение соседа (-ов) по комнате / квартире для всех ночующих гостей. Дополнительную информацию о гостевой политике можно найти на сайте cabin.umn.edu/rules.

13. Плата за жилье

Житель соглашается оплатить стоимость комнаты / квартиры и плана питания при заключении жилищного договора.Счета учащихся в квартирах и общежитиях выставляются до начала семестра (или при заселении, если после начала семестра) за осенний и весенний семестры. Учащимся с 11,5-месячным контрактом (Килер) и в летней школе выставляются счета до начала летнего семестра (или при заселении, если после начала летней сессии.

Студенты, проживающие в общежитиях, должны быть на одном из обязательных планов питания, установленных Университетом Миннесоты. Нет исключений из этой политики. Договор на обязательное питание на осенний семестр будет заключаться с 5 сентября 2020 г. по 25 ноября 2020 г. Студенты, выбравшие договор на проживание на полный семестр и продолжающие жить в кампусе с 26 ноября 2020 г. по 23 декабря 2020 г., могут выбрать питание. план (3 варианта питания будут доступны с 29 ноября 2020 г.). Перейдите на сайтousing.umn.edu/dining, чтобы получить дополнительную информацию о вариантах и тарифах на питание.

** План питания всех студентов, закрепленных за университетской квартирой (не перечисленных выше), автоматически отменяется после назначения.Если вы хотите приобрести добровольный план, свяжитесь с отделом плана питания в обеденной зоне или сделайте покупку через Интернет на univofminnesota.campusdish.com.

Резидент соглашается с тем, что невыполнение финансовых обязательств по настоящему контракту может привести к одному или всем из следующего:

Отказ в предоставлении питания до тех пор, пока не будет согласована соответствующая оплата
Невозможность получить аттестат или ученую степень
Отказ в зачислении на последующую курсовую работу
Отказ в будущем проживании
Немедленное расторжение договора и выселение из общежития

Если резиденту отказано в льготах на питание из-за невыполнения финансовых обязательств, деньги, выделенные за отказ в питании, не подлежат возврату и не могут быть зачислены на финансовый счет студента резидента.

14. Личное имущество и страхование

Резидент настоящим соглашается с тем, что вся его личная собственность или собственность третьих лиц, находящаяся на попечении резидента или во владении, которая может находиться на территории Университета, является исключительной ответственностью резидента. Резидент настоящим отказывается от любых претензий любого характера к Regents of the University of Minnesota, его агентам и сотрудникам, HART Radius MN LLC (Radius Apartments) за потерю, повреждение или разрушение указанного имущества по любой причине.Жителям рекомендуется приобрести личную страховку (арендатора) от таких непредвиденных обстоятельств. Все личное имущество должно быть удалено из комнаты / квартиры в последний день проживания в соответствии с этим заявлением-контрактом, и резидент настоящим отказывается от всех претензий и отказывается от любого имущества, оставшегося в общежитии / квартире после такой даты.

15. Коммунальные услуги и меблировка комнат / квартир

Услуги кабельного телевидения и интернета включены в стоимость всех общежитий и жилых комнат в принадлежащих университету или арендованных объектах.Дополнительную информацию об УМН-ТВ можно найти на сайте resnet.umn.edu/tv. Информацию о кабельном телевидении Radius можно найти на сайтеousing.umn.edu/residences/radius. Студенты, использующие Ethernet / интернет-сервис и / или беспроводное соединение, должны соблюдать политики и процедуры, изложенные в Политике допустимого использования Университета и Соглашении ResNet. Оба документа можно найти на веб-сайте ResNet по адресу resnet.umn.edu/policies. В стоимость проживания в апартаментах Radius входят неуниверситетский доступ в Интернет и кабельное телевидение.

Студенты, решившие использовать принадлежащий Университету чердак или койку в официально обозначенной подходящей комнате, соглашаются использовать его по назначению, как указано в правилах использования чердаков / двухъярусных кроватей на сайте cabin.umn.edu/lofts.

Кондиционирование воздуха (при наличии) является сезонным и определяется в соответствии с долгосрочным прогнозом погоды. Вся мебель, техника и оконные рамы также включены в стоимость общежития / квартиры и должны оставаться в комнате / квартире.Хранилище недоступно. В студенческих комнатах нет стационарной телефонной связи.

16. Повреждения

Жильцы несут ответственность за любой ущерб, модификацию или чрезмерную уборку, необходимую в их комнате / квартире или в любой части жилого дома Университета. Каждый житель заполняет онлайн-отчет о состоянии комнаты / квартиры при въезде и выезде. Подавая заявку-контракт и отчет о состоянии комнаты / квартиры, резидент соглашается оплатить стоимость ремонта, замены или уборки любого предмета или части университетского жилья, который резидент повреждает, изменяет или разрушает (включая удаление окна экраны).Затраты на замену включают полные, а не амортизированные расходы на новые материалы и рабочую силу. Если поврежденный предмет можно отремонтировать, с жильца будет взиматься плата за ремонт, а не за замену предмета.
Все работы по ремонту / замене будут инициированы и выполнены Университетом или его уполномоченным лицом.

Если житель занимает двухместную или большую комнату / квартиру, все жители этой комнаты / квартиры несут солидарную ответственность за причиненный ущерб и / или любую чрезмерную требуемую уборку. Места общего пользования в номере / квартире, такие как кухня, ванные комнаты и гостиные, должны быть чистыми до выезда жильцов.Ответственность за ущерб, включая чрезмерную уборку в получастных общественных местах, включая закрытые туалеты или комнаты отдыха, также несут все жители, закрепленные за этим пространством. Плата за ущерб будет разделена поровну, если только директор / назначенное лицо резиденции не определит, кто несет ответственность за ущерб.

Жильцы также несут ответственность за любой ущерб, причиненный их гостями. Жители несут ответственность за вывоз мусора в специально отведенных местах; несоблюдение этой политики приведет к дисциплинарным и / или финансовым мерам.

Housing & Residential Life проводит окончательную проверку комнаты / квартиры после того, как все жители выселились и заполнили отчет о состоянии комнаты / квартиры. В результате этих окончательных проверок могут возникнуть дополнительные расходы на возмещение ущерба.

Если житель не согласен с начисленной суммой за нанесенный ущерб, он должен подать письменную апелляцию Директору по месту жительства в течение двух недель после получения счета. Если резидент подает апелляцию на возмещение ущерба, и результат апелляции неизвестен до даты, когда должна быть произведена оплата со студенческого финансового счета, резиденту рекомендуется оплатить счет, чтобы избежать платы за просрочку.Если апелляция будет одобрена, сумма возмещения ущерба будет зачислена на финансовый счет студента-резидента. Любые апелляции на просрочку платежа следует направлять в Управление студенческих финансов.

17. Вакансии / Объединение

Когда появляется вакансия в University Housing, Housing & Residential Life, оставляет за собой право заполнить эту вакансию текущим жителем, жителем Расширенной жилищной программы или заявителем из списка ожидания жилья.

Если в Housing & Residential Life нет подходящих жителей или нет подходящих заявителей, оставшихся в списке ожидания жилья, от оставшихся жильцов в недостаточно занятой комнате / люксе / квартире может потребоваться объединиться в жилое пространство с другими жителями, которые также оставаться в недостаточно занятой комнате / люксе / квартире или может взиматься более высокая ставка за недостаточно занятую площадь (т.е. двойная ставка). Одному или нескольким оставшимся жильцам может потребоваться переезд (см. Раздел 6 о назначениях).

Процесс объединения помещений

Жителям малозаселенной комнаты будет разрешено пять (5) дней с момента уведомления Housing & Residential Life о том, что будет происходить процесс объединения, чтобы найти другого подходящего соседа по комнате по выбору или, если разрешено, согласиться заплатить более высокую ставку, установленную Housing & Жилая жизнь для комнаты / люкса / квартиры (напр.г., двойной как одинарный).

Если по истечении пяти (5) дней оставшийся житель не нашел другого подходящего соседа по комнате или добровольно (если разрешено) не согласился заплатить более высокую ставку, произойдет следующее:

Все жители будут ранжированы по дате первоначальной заявки на жилье на учебный год и будут переведены на открытое место в порядке проживания, причем последняя дата подачи заявки будет перенесена первой.

Все жители должны будут переехать в течение пяти (5) дней после получения уведомления от Housing & Residential Life.С любого жителя, не сумевшего переехать в течение пяти (5) дней, будет взиматься более высокая ставка, действующая задним числом до даты, когда номер / люкс / апартаменты стали недостаточно заняты.

Примечание: если, однако, в здании нет другого соседа по комнате или другого номера / люкса / апартаментов, более высокая ставка не взимается. В этом случае Housing & Residential Life оставляет за собой право направить студента в эту комнату / люкс / квартиру, если возникнет такая необходимость.

18. Строительство

Жильцам сообщается, что строительные работы могут в разной степени повлиять на жителей и могут быть связаны с чрезмерной грязью и / или шумом.Жильцам также сообщают, что, хотя невозможно оценить степень таких неудобств, эти ситуации могут оказаться сложными. Высокий спрос на университетское жилье требует, чтобы все места оставались открытыми для студентов. Финансовые требования, связанные с функционированием полностью самоокупаемой (без законодательной субсидии) университетской жилищной системы, не позволяют вносить какие-либо корректировки в жилищные сборы для компенсации, если возникнут неудобства, связанные со строительством, или если что-то вне контроля Housing & Residential Life предотвращает или задерживает оказание услуг по данному договору.

19. Ключи / брелоки от университетского жилья

В общежитиях, апартаментах Keeler, Wilkins и Yudof с жителя взимается 60 долларов за каждый утерянный или невозвращенный ключ от комнаты / квартиры и 35 долларов за каждый потерянный или невозвращенный ключ от внешней двери или ключ от почтового ящика.

В Radius Apartments стоимость замены брелока для ключей составляет 50 долларов США, а ключа от почтового ящика — 35 долларов США, если применимо, стоимость замены брелока для парковки — 50 долларов США.

20. Запрос на расторжение договора и расторжение в течение срока действия договора

Резидентам может быть предоставлено освобождение от контракта в течение срока действия контракта без финансового штрафа по любой из следующих причин при условии надлежащей документации:

Отказ от университета
Выпускной
Брак
Учеба за границей или стажировка в университете (не метрополитен)
Призыв на действительную военную службу

Обратите внимание, что вы заключили юридически обязывающий договор.Выпуск контрактов по причинам, не указанным выше, скорее всего, не будет утвержден. Вы не будете автоматически освобождены от вашего контракта, если вы подпишете договор аренды с квартирой за пределами университетского городка до утверждения для расторжения контракта. Запросы об освобождении из-за других смягчающих обстоятельств могут быть предоставлены (но не гарантированы), например: 1) доказательство очевидной, не подлежащей замене потери базы финансовой поддержки после размещения в университетском жилом помещении или 2) доказательство того, что медицинское / психологическое существует состояние, которое не существовало до переезда резидента в университетское жилье или серьезно ухудшилось после того, как он занял его.Для любых таких запросов требуется документация. Все другие причины запроса о расторжении контракта могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке, но не гарантируются.

Если Университет по какой-либо причине одобрит запрос на выпуск контракта, будет взиматься плата за обслуживание в размере 100 долларов США, и резидент будет освобожден от всех финансовых обязательств, связанных с контрактом. Если запрос о разрыве контракта не одобрен, резидент несет ответственность по всем финансовым обязательствам по контракту.

Примечание: Резиденты, которые освобождены от контракта в связи с отказом от университета, должны знать, что программа Housing & Residential Life контролирует последующие кредитные нагрузки. Освобожденные резиденты, перерегистрировавшиеся на занятия в течение учебного года, несут ответственность за остаток по контракту.

21. Освобождение / осмотр помещения

Житель соглашается освободить помещение в конце срока и передать все ключи / брелки в информационную стойку холла / квартиры.В случае аннулирования или прекращения действия настоящего договора резидент соглашается освободить помещение в течение 48 (сорока восьми) часов после уведомления.

Возврат / кредит не предоставляется при досрочном выселении из университетского жилья в течение последних двух недель любого семестра или летнего семестра. При выезде из университетского жилья житель должен соблюдать надлежащие процедуры оформления заказа (например, сдать ключ (-и) / карту доступа, заполнить отчет о состоянии комнаты / квартиры и т. Д.) С соответствующим сотрудником.Несоблюдение надлежащего порядка выезда из университетского жилья приводит к невозвращаемому платежу в размере 50 долларов США плюс плата за необходимый ремонт и возмещение ущерба. С студентов, которые не выезжают вовремя, может взиматься дополнительная плата в размере 50 долларов за каждый час после запланированного времени выезда.

Примечание: Housing & Residential Life оставляет за собой право проверять жилые комнаты / квартиры в течение 30 дней до окончания срока для оценки потребностей в техническом обслуживании / ремонте. Компания Housing & Residential Life может проводить инспекции в течение семестра и уведомлять жильца за 24 часа, не являясь экстренным.Компания Housing & Residential Life оставляет за собой право показать жилую комнату / квартиру потенциальному жителю, если жильцу будет направлено уведомление за 24 часа.

22. Право отказа

Housing & Residential Life оставляет за собой право отклонить любую заявку-контракт по любой законной причине, включая, помимо прочего, следующие причины:

Кандидат не соответствует установленным квалификационным требованиям
Кандидат нарушил какие-либо жилищные правила, правила и / или постановления университета.
У заявителя плохая история платежей, непогашенный финансовый баланс или в прошлом им был нанесен значительный ущерб квартире / комнате
Университет определяет, что присутствие заявителя в студенческом общежитии не отвечает их интересам и / или интересам Университета

23.Прекращение договора с университетом и выселение

Настоящим резидент соглашается и соглашается подчиняться всем политикам и постановлениям Университета Миннесоты, регулирующим проживание в жилых помещениях Университета, и признает право Университета расторгнуть контракт с резидентом за нарушение любых политик, правил или положений Университета. Компания Housing & Residential Life оставляет за собой право расторгнуть договор о проживании с любым студентом после того, как студент занял место жительства, если Университету и / или Housing & Residential Life станет известно о причастности студента к любой предыдущей преступной деятельности, которая может создать потенциальный риск для проживания. сообщество.Житель соглашается с тем, что они могут быть выселены, если они не освободят свою комнату / квартиру после получения уведомления о расторжении договора и требования освободить. В случае расторжения контракта резидента Университетом, резидент будет нести ответственность за все жилищные расходы до момента прекращения такого проживания и может нести ответственность за оставшуюся часть контракта на жилье и план питания, если жилье & Residential Life не сможет найти жильца на замену.Независимо от того, будет ли найден новый житель, жильцы, которые в судебном порядке исключены из университетского жилья (т. Е. Уволены за нарушение дисциплинарных правил студентов), будут нести финансовую ответственность за 30% оставшейся части контракта на проживание и питание. После соответствующих действий студента, связанных с серьезными нарушениями правил или политики Университета, резидент может быть выселен из общежития Университета в течение 24 часов. Жители, выселенные из университетского жилья, будут нести финансовую ответственность за все расходы, связанные с процессом выселения.Университет оставляет за собой право вносить изменения в любые и все такие политики, правила и / или положения.

24. Временное отстранение

После оценки полученных доказательств, установления личности сторон, безопасности и благополучия жителей, персонала и имущества Университета, а также в тех случаях, когда есть указание на то, что проступки резидента будут повторяться или продолжаться, или когда Университет считает, что необходимо разрешить Университету выполнять свои функции в отношении университетского жилья, Университет может немедленно отстранить жителя от университетского жилья до слушания в соответствующем дисциплинарном органе.Координатор по вопросам поведения студентов в отношении проживания или назначенное координатором лицо может принять решение о временном отстранении и уведомить об этом жильца. Житель, возражающий против временного отстранения, имеет право на незамедлительное слушание перед заместителем директора Residential Life for Housing или назначенным заместителем директора по вопросам идентификации и по вопросу о том, должно ли приостановление оставаться в силе до полного слушания по основным обвинениям. завершенный.

25. Обязанности Миннесотского университета

Университет Миннесоты, арендодатель / владелец Radius Apartments — HART Radius MN LLC (или последующий владелец), несет ответственность за соблюдение всех законов, кодексов, постановлений и постановлений штата и, в частности, должен выполнять следующее:

Поддерживать имущество и все общие части в санитарном и жилом состоянии и в соответствии со всеми государственными и муниципальными кодексами.
Сделать необходимый ремонт в разумные сроки после получения уведомления от жителя
Вне обычного времени, необходимого для ремонта в случае отказа систем, поддерживать в хорошем рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные и кондиционирующие системы, арматуру и приборы

В дополнение к вышесказанному, Университет Миннесоты должен выполнить следующее:

Предоставьте персонал, ответственный за управление своим зданием (-ами), его различными объектами и операциями, а также за развитие жилого населения.Директор резиденции руководит персоналом консультантов сообщества (CA), консультирует и помогает в привлечении студентов, развлекательных, социальных и культурных программах, а также доступен для индивидуальных бесед / консультаций и направлений в другие службы университета.

26. Обязанности резидентов

Резиденты

должны соблюдать все законы штата, муниципальные кодексы, постановления и постановления, Кодекс поведения студентов Университета и другие политики и процедуры Университета, а также особые жилищные политики, правила и постановления Университета.В частности, жители должны соблюдать все стандарты поведения сообщества и правила проживания в общежитиях и квартирах, содержащиеся или упомянутые в этом контракте. Поведенческие стандарты сообщества Housing & Residential Life можно просмотреть на сайте cabin.umn.edu/rules.

27. Исключения / претензии до заселения

Исключения или претензии, связанные с этим договором о предоставлении жилья в университете, могут быть обжалованы в письменной форме по следующему адресу:

Заместитель директора по административным услугам и операциям
Жилье и быт
Comstock Hall-East
210 Delaware St.S.E. Миннеаполис, Миннесота 55455-0307

28. Исключения / жалобы после заселения

Исключения или претензии, связанные с жилищной политикой, правилами и положениями университета, должны решаться в первую очередь между резидентом и директором по месту жительства. Исключения или претензии, не разрешенные на этом уровне, могут быть обжалованы в письменной форме заместителю директора или назначенному лицу по указанному выше адресу.

Радиус Апартаменты

Владельцем / арендодателем Radius Apartments (расположенного по адресу 701 15th Avenue SE, Миннеаполис, MN 55414) является HART Radius MN LLC (или последующий владелец) и регенты Университета Миннесоты.Агент, уполномоченный принимать уведомления, требования и юридические документы по вышеуказанному, следующие:

Заместитель директора по административным услугам и операциям
Жилищный и жилой фонд
Комсток Холл-Ист
210 Делавэр Стрит С.Е. Миннеаполис, Миннесота 55455-0307

29. Изменения или обновления

Могут произойти изменения или обновления содержания онлайн-контракта. Эти изменения будут доступны на сайте cabin.umn.edu/contract до 1 июля 2020 г.Эти изменения станут частью вашего жилищного контракта, и вы будете нести ответственность за эти изменения и обновления.

Что такое договор об использовании и занятости? (И как создать тот, который работает)

Сделки с недвижимостью состоят из множества движущихся частей. Иногда, особенно когда речь идет о финансировании, эти части не сочетаются достаточно хорошо, чтобы вовремя добраться до стола расчетов. В подобных ситуациях может помочь соглашение об использовании и размещении.Прочтите ниже, чтобы узнать больше о том, что такое соглашение об использовании и занятости, как оно работает и как вы можете использовать его, чтобы сохранить целостность вашей транзакции в крайнем случае.

Что такое соглашение об использовании и размещении?

Соглашение об использовании и размещении — иногда называемое U&O — это временное соглашение между покупателем и продавцом, которое дает одной стороне право использовать и занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Обычно его устанавливают, если покупателю необходимо переехать в собственность до передачи права собственности.

Важно понимать, что это соглашение — это не то же самое, что и аренда. Хотя лучше всего, чтобы юрист или агент по недвижимости объяснил вам разницу между ними, по сути, это сводится к тому, что покупатели не считаются арендаторами. Таким образом, им не будут предоставлены права арендатора. Соглашение исключительно дает им право использовать собственность.

Когда U&O может пригодиться

Традиционно соглашение U&O вступает в силу всякий раз, когда первоначальная дата расчетов изменяется или откладывается иным образом.Чаще всего это соглашение позволяет покупателям, которые, возможно, уже отказались от своей предыдущей собственности, использовать свой новый дом до того, как они официально перейдут в собственность. Это может означать, что они арендуют недвижимость у продавца на несколько дней или просто заранее перевезут свои вещи.

Реже используется аналогично условию возврата ренты. В этом случае вы будете сдавать недвижимость в аренду у покупателей после того, как поселение произойдет, в случае, если поселение на вашем новом доме будет отложено.

Как создать работающий U&O

Поставить письменно

Это самый важный совет из всех. Если вы думаете об использовании такого типа соглашения в ходе транзакции, укажите это в письменной форме. Не только это, но и убедитесь, что у вас есть профессионал — то есть ваш юрист или агент по недвижимости оформит документы. Хотя может показаться, что несколько дней не имеют большого значения, вы не хотите оставлять ничего на волю случая.

Установить дневной тариф

Думайте об этом как об аренде или счету за гостиницу. Как продавец, вы сами выбираете, как вы хотите получить справедливую компенсацию за использование вашей собственности. Однако выбор дневной ставки по сравнению с фиксированной оплатой может иметь преимущество. Если договор необходимо продлить на несколько дней, вы будете знать, сколько вам нужно.

Получить конкретную информацию

В этом случае, пока вы составляете договор, чем конкретнее вы можете быть, тем лучше.Убедитесь, что вы установили четкую продолжительность соглашения, а также четкие условия того, что должно произойти по истечении срока его действия. Кроме того, если у вас есть какие-либо конкретные правила, которым вы хотите, чтобы покупатели следовали, например, не привлекать разнорабочих в течение этого периода времени или воздерживаться от внесения каких-либо серьезных изменений в собственность, обязательно укажите их в соглашении.

Сделайте заключительный обход заранее

Обычно окончательный осмотр проводится непосредственно перед заселением, чтобы покупатель мог увидеть состояние собственности перед тем, как въехать в нее.Однако, когда заселение происходит до заселения, вода может стать немного мутной. Что делать, если, например, плита сломается в период U&O? Кто в этом виноват?

Вот почему лучше всего провести заключительную проверку и подписать ее до того, как покупатели возьмут собственность на себя, даже если это временные обстоятельства. Таким образом, передача права собственности и финансовой ответственности за собственность будет простой.

кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя

Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором.Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума. (Или загородный дом!) Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в этом здании. Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет много преимуществ.

Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?

В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, у одного владельца может быть гораздо больше или меньше акций, чем у его соседа по коридору. Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.

Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и обслуживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешить проблемы или конфликты и обеспечить бесперебойную и эффективную работу здания.

Адская кухня

500 West 43rd Street

860 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

102 Западная 75-я улица

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

413 West 48th Street

620 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

387 Гранд-стрит

725 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

241 Западная 111-я улица

500 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

330 Третья авеню

600 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

321 Восточная 43-я улица

549 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

201 Восточная 21-я улица

839 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

215 Восточная 80-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

353 Ист 72-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

16 Парк Авеню

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

201 E, 36-я улица

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое плата за обслуживание кооператива?

В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить.Ухоженный уход за зданием помогает сохранить качество жизни жителей на высоком уровне. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую основную ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.

Размер выплат акционерам зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.

^{Dakota, на западе Центрального парка, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)}

Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?

Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке. Есть много причин, по которым так много жителей Нью-Йорка предпочитают их:

Они дешевле, чем квартиры

В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы. «Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана.Для этого есть много причин, в основном из-за того, что они, как правило, более старые здания, чем кондоминиумы. Даже относительно молодой кооператив, вероятно, не имеет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новое строительство, и это отражается на стоимости.

Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум. Таким образом, кооперативная покупка не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов.«Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов, по сравнению со средним показателем в 20 000 долларов за кондоминиум», — говорит Миллиган.

Они предоставят вам больше инвентаря на выбор

Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов. Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы. Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.

^{Довоенные кооперативы часто имеют характерные элементы декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и балочные потолки. (Из листинга по адресу 252 W. 102nd St. # 3)}

Они имеют тенденцию к финансовой стабильности

Кооперативное здание принадлежит самим жителям, а не богатому инвестору. Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог нести свою долю финансового бремени легко и в долгосрочной перспективе.«Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.

Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу. Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования по кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.

Они похожи на сообщество

Для потенциального покупателя в кооперативах действуют строгие процедуры проверки. Но как владелец кооператив часто более дружелюбен и менее безличен, чем многоквартирный дом, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb. Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.

Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности.Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем жители анонимной квартиры или арендуемого дома.

Они предлагают больше возможностей в спорах

Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними. Напротив, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают внутренние правила, и даже может выселить нарушившего правила акционера, если это необходимо.Таким образом, у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.

Брайтон Бич

45 Oceana Drive

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

East Flatbush

4106 Snyder Avenue

669 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Клинтон Хилл

Клинтон-авеню, 209

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

754 Элтон-стрит

945 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 6 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Брайтон Бич

3435 Guider Avenue

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Brownsville

1898 Штраус-стрит

589 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Дайкер Хайтс

1128 67-я улица

688 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Канарси

1054 Восточная 82-я улица

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

859 60-я улица

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Stuyvesant Heights

Улица Костюшко, 394

949 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bay Ridge

433 80-я улица

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Дайкер Хайтс

1071 77-я улица

968 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Каковы недостатки?

Они хотят знать

Все О тебе

Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует от вас всех подробностей о вашей жизни. Многих это отталкивает или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один акционер попадает в долги, страдает все здание.Все остальные должны нести потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес. «Это может показаться агрессивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».

Обычно это не современная постройка

Кооперативы, как правило, являются более старыми структурами. Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании.Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.

Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и так далее.

Они менее гибкие

Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив.Например, если вы хотите сразу сдать квартиру в аренду, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.

Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно прыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.

Они дольше закрываются

Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) запрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль.И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс. Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.

^{Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из листинга на Риверсайд Драйв, 33, # 5G)}

Каков процесс покупки кооператива?

Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей.В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%. Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас на срок до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:

Прежде чем вы начнете искать квартиру, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, это поможет ускорить процесс, когда вы найдете место, которое вам нравится.
Найдите агента по недвижимости. StreetEasy может помочь! Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один из них.
Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если есть какие-то ремонтные работы или действия, которые вы хотите сделать — например, удаление сломанной духовки или встроенного навесного шкафа — сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, так как продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
Составьте и отправьте заявку.
А теперь погоди! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
Закройтесь и въезжайте.Добро пожаловать в твой новый дом!

Астория

30-06 29-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Glen Oaks

80-35 267-я улица

758 888 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Forest Hills

110-20 71 Дорога

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Солнечная сторона

43-01 46-я улица

468 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

70-20 108-я улица

400 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens Hills

61-05 Лоуренс-стрит

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Rego Park

64-11 98-я улица

485 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Cambria Heights

115-36 217-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Астория

33-68 21-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Солнечная сторона

47-35 41-я улица

429 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Саут-Ричмонд-Хилл

105-35 133-я улица

799 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Forest Hills

110-35 72 Дорога

434 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Каковы основные причины отклонения совета директоров в кооперативном режиме?

Существует множество причин, по которым совет кооператива может отклонить кандидатуру. И от них не требуется объяснять, почему. (Хотя эта давняя политика может скоро измениться.) Вот несколько распространенных причин отказа:

Неорганизованное или неполное приложение. Это может многое сказать о том, как вы управляете своими финансами.Тщательно следуйте контрольному списку заявки на покупку. Если вы чего-то не понимаете, спрашивайте.
Недостаточная финансовая устойчивость. Платы Co-op известны тем, что задают, казалось бы, любопытные вопросы. Но обычно за этим стоит серьезная финансовая причина. Например, если вы разводитесь, будете ли вы платить алименты или алименты? Вы часто делаете покупки и имеете высокий ежемесячный баланс по кредитной карте? Вы платите по кредитной карте каждый месяц? Все эти факторы могут изменить ваш DTI, что повлияет на вашу финансовую привлекательность.
Низкое принятое предложение. Хотя вам может казаться, что вы договорились о выгодной цене, совет директоров может посчитать продажную цену единицы слишком низкой. Они могут отклонить заявки только на основании этого числа. Почему? Потому что это влияет на общую стоимость имущества здания. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости проводит тщательную проверку, чтобы вы знали, что делаете предложение, которое не будет отклонено советом директоров.
Неустойчивые модели поведения. Перепрыгиваете ли вы с работы на работу каждые пару лет? Вы любите устраивать большие сумасшедшие вечеринки? Ваше присутствие в социальных сетях немного… инкриминирует? Акционеры хотят быть уверены, что вы — тот, с кем они хотели бы жить по соседству.

Покупка кооперативной квартиры, безусловно, может оказаться трудным процессом. И есть много печально известных историй об отказе от кооператива. Но в целом все, что вам действительно нужно сделать, это две вещи: выполнить финансовые требования и произвести впечатление человека, который был бы уважительным, ответственным и добрым соседом. StreetEasy предлагает множество советов и онлайн-семинаров, которые могут вам помочь. И, в конце концов, иметь дом, в котором вы чувствуете себя хорошо, стоит каждого капельки пота.

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Сдам квартиру без гражданства США

Если вы не гражданин США, но хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.

Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев к нему будут готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, снять квартиру сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для граждан США! — поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Помимо прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят. Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
Подтверждение того, что вы можете платить за квартиру, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
- Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма декларации о подоходном налоге иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс.
Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
Вам также потребуется указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. Вы должны иметь возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе вы потеряете возможность арендовать здесь!»).
Посетите объект лично перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обращать внимание, на своем веб-сайте.

Вас ждут квартиры

Итак, может ли не гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, — это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить до 200 долларов в качестве вознаграждения!

Отрывок из книги Жан-Жака Руссо «Общественный договор»

Книга первая из книги Жана Жака Руссо

Общественный договор

Я хочу спросить, может ли в гражданском порядке быть какое-то верное и законное правило управления, когда люди принимаются такими, какие они есть, и законы такими, какими они могут быть.В этом исследовании я всегда буду стремиться объединять то, что санкционирует право, с тем, что предписано интересом, чтобы ни в коем случае нельзя было разделить справедливость и полезность.

Я приступаю к своей задаче, не доказывая важности предмета. Меня спросят, князь я или законодатель, чтобы писать о политике. Я отвечаю, что не являюсь ни тем, ни другим, и поэтому я так и делаю. Если бы я был принцем или законодателем, я бы не тратил время на то, чтобы говорить то, что хочу делать; Я должен это сделать или молчать.

Поскольку я родился гражданином свободного государства и членом Суверена, я чувствую, что, каким бы слабым ни было влияние моего голоса на общественные дела, право голоса по ним делает моей обязанностью изучать их: и Когда я размышляю о правительствах, я счастлив видеть, что мои запросы всегда дают мне новые причины для любви к моей собственной стране.

ГЛАВА 1: ТЕМА ПЕРВОЙ КНИГИ

Человек рождается свободным; и везде он в цепях. Один считает себя хозяином других и все же остается большим рабом, чем они. Как произошло это изменение? Я не знаю. Что может сделать его законным? Думаю, я смогу ответить на этот вопрос.

Если бы я принял во внимание только силу и вытекающие из нее эффекты, я бы сказал: «Пока народ вынужден подчиняться и подчиняться, он поступает хорошо; как только он может стряхнуть ярмо и стряхнуть его, он становится еще лучше; ибо восстановление свободы на том же праве, на котором оно было отнято, либо оправдано в его возобновлении, либо нет оправдания тем, кто его отнял.«Но общественный порядок — это священное право, лежащее в основе всех других прав. Тем не менее, это право не исходит от природы и поэтому должно быть основано на условностях. Прежде чем перейти к этому, я должен доказать то, что я только что утверждал.

ГЛАВА 2: ПЕРВЫЕ ОБЩЕСТВА

Самое древнее из всех обществ и единственное естественное — это семья: и даже в этом случае дети остаются привязанными к отцу только до тех пор, пока он им нужен для своего сохранения.Как только эта потребность исчезает, естественная связь растворяется. Дети, освобожденные от повиновения отцу, и отец, освобожденный от заботы, которой он был обязан перед своими детьми, в равной степени возвращаются к независимости. Если они останутся едиными, они продолжат это уже не естественно, а добровольно; а сама семья тогда поддерживается только условно.

Эта общая свобода проистекает из природы человека. Его первый закон — обеспечить его собственное сохранение, его первые заботы — это те, которыми он обязан себе; и, как только он достигает лет усмотрения, он становится единственным судьей в отношении надлежащих средств сохранения себя и, следовательно, становится самим себе хозяином.

Таким образом, семью можно назвать первой моделью политического общества: правитель соответствует отцу, а народ — детям; и все, рожденные свободными и равными, отчуждают свою свободу только для собственной выгоды. Вся разница в том, что в семье любовь отца к своим детям возмещает ему заботу, которую он о них проявляет, в то время как в государстве удовольствие командовать заменяет любовь, которую вождь не может иметь ради. народы под ним.

Гроций отрицает, что вся человеческая власть установлена в пользу управляемых, и приводит в качестве примера рабство.Его обычный метод рассуждений — постоянно доказывать справедливость фактом [1]. Можно было бы применить более логичный метод, но не может быть более благоприятного для тиранов.

Таким образом, согласно Гроцию, сомнительно, принадлежит ли человеческий род к сотне человек или эта сотня людей к человеческому роду: и на протяжении всей своей книги он, кажется, склоняется к первой альтернативе, что также является точкой зрения Гоббс. На этом изображении человеческий вид разделен на множество стад крупного рогатого скота, каждое из которых имеет своего правителя, который охраняет их с целью поглотить их.

Как пастырь имеет более высокую природу, чем его стадо, так и пастыри человеческие, то есть их правители, имеют более высокую природу, чем подчиненные им народы. Таким образом, говорит нам Филон, рассуждал император Калигула, одинаково хорошо заключив, что либо цари были богами, либо люди были животными.

Рассуждения Калигулы совпадают с рассуждениями Гоббса и Гроция. Аристотель до любого из них сказал, что люди отнюдь не равны по природе, но что одни рождены для рабства, а другие — для господства.

Аристотель был прав; но он принял следствие за причину. Нет ничего более достоверного, чем то, что каждый человек, рожденный в рабстве, рожден для рабства. Рабы теряют все в своих цепях, даже желание спастись от них: они любят свое рабство, как товарищи Улисса любили свое жестокое состояние. [2] Если тогда и есть рабы по природе, то это потому, что были рабы против природы. Сила сделала первых рабов, а их трусость увековечила это состояние.

Я ничего не сказал о царе Адаме или императоре Ное, отце трех великих монархов, делявших вселенную, таких как дети Сатурна, которых некоторые ученые признали в них.Я надеюсь получить должное спасибо за мою модерацию; ибо, будучи прямым потомком одного из этих князей, возможно, из старшей ветви, как я могу знать, что проверка титулов может не сделать меня законным королем человеческого рода? В любом случае не может быть никаких сомнений в том, что Адам был властелином мира, как Робинзон Крузо был его островом, пока он был его единственным обитателем; и эта империя имела то преимущество, что монарх, находящийся в безопасности на своем троне, не боялся восстаний, войн или заговорщиков.

ГЛАВА 3: ПРАВО СИЛЬНЫХ

Сильнейший никогда не будет достаточно силен, чтобы всегда быть господином, если только он не превратит силу в право, а послушание в долг. Следовательно, право сильнейшего, которое, хотя все это кажется ироничным, на самом деле заложено в качестве основополагающего принципа. Но разве у нас никогда не будет объяснения этой фразе? Сила — это физическая сила, и я не понимаю, какой моральный эффект она может иметь. Подчинение силе — это акт необходимости, а не воли, в лучшем случае, акт благоразумия.В каком смысле это может быть долг?

Предположим на мгновение, что это так называемое «право» существует. Я утверждаю, что единственный результат — масса необъяснимой чепухи. Ибо, если сила создает правильное, следствие меняется вместе с причиной: каждая сила, которая больше первой, наступает справа от нее. Как только появляется возможность безнаказанно ослушаться, неповиновение становится законным; и, поскольку сильнейший всегда прав, единственное, что имеет значение, — это действовать так, чтобы стать сильнейшим. Но что это за право, которое погибает, когда сила не действует? Если мы должны подчиняться по принуждению, нет необходимости подчиняться, потому что мы должны; и если нас не заставляют подчиняться, мы не обязаны это делать.Понятно, что слово «правильно» ничего не добавляет к силе: в этой связи оно абсолютно ничего не означает.

Подчиняйтесь сильным мира сего. Если это означает уступку силе, это хорошая заповедь, но излишняя: я могу ответить за то, что ее никогда не нарушают. Я признаю, что вся сила исходит от Бога; но то же самое относится и ко всем болезням: означает ли это, что нам запрещено вызывать врача? На опушке леса меня удивляет разбойник: не должен ли я просто отдать кошелек по принуждению; но, даже если бы я мог удержать это, обязан ли я по совести отказаться от этого? Ведь пистолет, который он держит, — это тоже сила.

Давайте тогда признаем, что сила не создает права и что мы обязаны подчиняться только законным силам. В этом случае мой первоначальный вопрос повторяется.

ГЛАВА 4: РАБСТВО

Поскольку ни один человек не имеет естественной власти над своим товарищем, а сила не создает никаких прав, мы должны заключить, что условности составляют основу всякой законной власти среди людей.

Если индивидуум, говорит Гроций, может отчуждать свою свободу и становиться рабом господина, почему бы целому народу не сделать то же самое и не подчиниться царю? В этом отрывке много двусмысленных слов, которые потребуют пояснения; но ограничимся словом отчуждать .Оттолкнуть — значит отдать или продать. Итак, человек, который становится рабом другого, не отдает себя; он продает себя хотя бы для пропитания; но за что продает себя народ? Король настолько далек от обеспечения своих подданных их пропитанием, что он получает свое только от них; и, согласно Рабле, короли не живут ничем. Отдают ли тогда подданные своих лиц при условии, что царь тоже заберет их имущество? Я не вижу, что им осталось сохранить.

Скажут, что деспот обеспечивает своим подданным гражданское спокойствие.Предоставляется; но что они получают, если войны, которые навлекает на них его честолюбие, его ненасытная алчность и досадное поведение его министров, давят на них сильнее, чем их собственные раздоры? Что они получают, если само спокойствие, которым они наслаждаются, является одним из их несчастий? Спокойствие можно найти и в подземельях; но достаточно ли этого, чтобы сделать их желанными местами для жизни? Греки, заточенные в пещере Циклопа, жили там очень спокойно, ожидая своей очереди, чтобы их сожрали.

Сказать, что человек отдает себя безвозмездно, — значит сказать то, что абсурдно и немыслимо; такое действие является недействительным и незаконным, потому что тот, кто его совершает, не в своем уме. Сказать то же о целом народе — значит предположить народ сумасшедших; а безумие не создает права.

Даже если бы каждый человек мог отчуждать себя, он не мог отчуждать своих детей: они рождены мужчинами и свободны; их свобода принадлежит им, и никто, кроме них, не имеет права ею распоряжаться.Прежде чем они дойдут до лет усмотрения, отец может от их имени установить условия для их сохранения и благополучия, но он не может дать их безвозвратно и без условий: такой подарок противоречит целям природы и превышает права отцовства. Следовательно, для легитимации произвольного правительства необходимо, чтобы в каждом поколении люди были в состоянии принять или отвергнуть его; но если бы это было так, правительство больше не было бы произвольным.

Отказаться от свободы — значит отказаться от жизни человека, отказаться от прав человечества и даже от своих обязанностей. Для того, кто от всего отказывается, никакая компенсация невозможна. Такое отречение несовместимо с природой человека; лишить его воли всякой свободы — значит лишить его поступков всякой морали. Наконец, это пустое и противоречивое соглашение, устанавливающее, с одной стороны, абсолютную власть, а с другой — неограниченное повиновение. Разве не ясно, что мы не можем нести никаких обязательств перед человеком, с которого имеем право требовать всего? Разве это условие само по себе при отсутствии эквивалентности или обмена не влечет за собой недействительность акта? Ибо какое право может иметь мой раб против меня, когда все, что у него есть, принадлежит мне, и, поскольку его право принадлежит мне, это мое право против меня — фраза, лишенная смысла?

Гроций и остальные находят в войне другое происхождение так называемого права рабства.Победитель, как они считают, имеет право убить побежденного, последний может выкупить ему жизнь ценой своей свободы; и эта конвенция более легитимна, потому что она выгодна обеим сторонам.

Но ясно, что это предполагаемое право убивать побежденных никоим образом не выводится из состояния войны. Люди, исходя из простого факта, что пока они живут в своей примитивной независимости, у них нет достаточно устойчивых взаимоотношений, чтобы составить либо состояние мира, либо состояние войны, не могут быть естественными врагами.Война конституируется отношениями между вещами, а не между людьми; и, поскольку состояние войны не может возникнуть из простых личных отношений, а только из реальных отношений, частная война или война человека с человеком не может существовать ни в естественном состоянии, где нет постоянной собственности, ни в социальное государство, где все подчинено законам.

Индивидуальные бои, поединки и столкновения — это действия, которые не могут составлять государство; в то время как частные войны, санкционированные учреждениями Людовика IX, короля Франции, и приостановленные Миром Божьим, являются злоупотреблениями феодализмом, сам по себе абсурдной системой, если она когда-либо существовала, и противоречащей принципам естественного права и всем хорошему государству.

Таким образом, война — это отношения не между человеком и человеком, а между государством и государством, и отдельные люди становятся врагами только случайно, не как люди и даже не как граждане [1], а как солдаты; не как члены своей страны, а как ее защитники. Наконец, каждое государство может иметь врагами только другие государства, но не людей; ибо между вещами, несопоставимыми по природе, не может быть реальной связи.

Кроме того, этот принцип соответствует общепринятым правилам всех времен и постоянной практике всех цивилизованных народов.Объявления войны не столько для держав, сколько для их подданных. Иностранец, будь то король, человек или народ, который грабит, убивает или задерживает подданных, не объявляя войну князю, является не врагом, а разбойником. Даже в реальной войне справедливый князь, возлагая руки в стране врага на все, что принадлежит обществу, уважает жизни и имущество людей: он уважает права, на которых основаны его собственные. Целью войны является уничтожение враждебного государства, другая сторона имеет право убивать его защитников, пока они несут оружие; но как только они бросают их и сдаются, они перестают быть врагами или орудием врага и снова становятся просто людьми, жизнь которых никто не имеет права забирать.Иногда возможно убить Государство, не убив ни одного из его членов; и война не дает права, которое не является необходимым для достижения своей цели. Эти принципы не принадлежат Гроцию: они не основаны на авторитете поэтов, а вытекают из природы реальности и основаны на разуме.

Право завоевания не имеет другого основания, кроме права сильнейшего. Если война не дает победителю права истреблять покоренные народы, право порабощать их не может основываться на праве, которого не существует.Никто не имеет права убивать врага, кроме тех случаев, когда он не может сделать его рабом, и Следовательно, право поработить его не может быть выведено из права убить его.Соответственно, несправедливо заставлять его покупать ценой своей свободы свою жизнь, на которую победитель не имеет права. Разве не ясно, что существует порочный круг, когда право на жизнь и смерть основывается на праве рабства, а право рабства — на праве на жизнь и смерть?

Даже если мы примем на себя это ужасное право убивать всех, я утверждаю, что раб, сделанный на войне, или побежденный народ не обязан подчиняться господину, кроме как подчиняться ему в той мере, в какой он вынужден это делать.Взяв эквивалент за свою жизнь, победитель не оказал ему услуги; вместо того, чтобы убить его без прибыли, он убил его с пользой. Таким образом, он так далек от приобретения над собой какой-либо власти, помимо силы силы, что состояние войны продолжает существовать между ними: их взаимные отношения являются следствием этого, и использование права войны не подразумевает мирный договор. Соглашение действительно было сделано; но эта конвенция не только не разрушает состояние войны, но и предполагает ее продолжение.

Итак, с какой бы стороны мы ни рассматривали этот вопрос, право на рабство недействительно не только как незаконное, но также потому, что оно абсурдно и бессмысленно. Слова подчиненный и право противоречат друг другу и являются взаимоисключающими. Всегда будет одинаково глупо, если мужчина скажет мужчине или народу: «Я заключаю с вами соглашение полностью за ваш счет и полностью в мою пользу; Я буду хранить его столько, сколько захочу, а ты будешь хранить его столько, сколько захочу.”

ГЛАВА 5: МЫ ВСЕГДА ДОЛЖНЫ ВОЗВРАЩАТЬСЯ К ПЕРВОЙ КОНВЕНЦИИ

Даже если бы я согласился со всем, что я опровергал, друзьям деспотизма было бы не лучше. Всегда будет большая разница между подчинением множества и управлением обществом. Даже если разрозненные люди были последовательно порабощены одним человеком, каким бы многочисленным они ни были, я все равно вижу не больше, чем господина и его рабов, и уж тем более не народ и его правителя; Я вижу то, что можно назвать агрегированием, но не ассоциацией; пока нет ни общественного блага, ни политического тела.Рассматриваемый человек, даже если он поработил полмира, все же остается лишь индивидуумом; его интересы, помимо интересов других, по-прежнему являются чисто частными. Если тот же самый человек приходит к смерти, его империя после него остается разрозненной и разрозненной, как дуб падает и растворяется в кучу пепла, когда огонь поглотил его.

Народ, говорит Гроций, может отдаться царю. Тогда, согласно Гроцию, народ — это народ, прежде чем он отдает себя. Дар сам по себе является гражданским актом и подразумевает публичное обсуждение.Было бы лучше, прежде чем исследовать акт, которым народ отдается королю, исследовать то, благодаря чему он стал народом; поскольку этот акт, который обязательно предшествует другому, является истинной основой общества.

В самом деле, если бы не было предварительного собрания, где, если выборы не были единодушными, было бы обязательство меньшинства подчиняться выбору большинства? Каким образом сто человек, желающих хозяина, имеют право голосовать от имени десяти, не желающих? Закон большинства голосов сам по себе установлен условно и предполагает единогласие, по крайней мере, в одном случае.

ГЛАВА 6: СОЦИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Я полагаю, что люди достигли точки, в которой препятствия на пути их сохранения в естественном состоянии показывают, что их сила сопротивления превышает ресурсы, имеющиеся в распоряжении каждого человека для его поддержания в этом состоянии. Тогда это примитивное состояние больше не может существовать; и человечество погибнет, если не изменит способ существования.

Но, поскольку люди не могут порождать новые силы, а только объединять и направлять существующие, у них нет другого средства сохранения себя, кроме формирования путем агрегирования суммы сил, достаточно большой, чтобы преодолеть сопротивление.Они должны привести их в действие посредством единой движущей силы и заставить действовать согласованно.

Эта сумма сил может возникнуть только тогда, когда несколько человек объединяются: но, поскольку сила и свобода каждого человека являются главными инструментами его самосохранения, как он может дать им залог, не нанося вреда своим собственным интересам и пренебрегая заботой, которую он должен самому себе? Эту трудность, касающуюся моего настоящего предмета, можно выразить следующими словами:

«Проблема состоит в том, чтобы найти такую форму ассоциации, которая будет защищать и защищать всей общей силой личность и имущество каждого партнера, и в которой каждый, объединяясь со всеми, может по-прежнему подчиняться самому себе и оставаться таким же свободным. как прежде.Это основная проблема, решение которой дает Общественный договор .

Положения этого контракта так определены характером действия, что малейшее изменение сделало бы их бесполезными и неэффективными; так что, хотя они, возможно, никогда не были сформулированы официально, они везде одинаковы и везде молчаливо допускаются и признаются, пока при нарушении общественного договора каждый не восстанавливает свои первоначальные права и возобновляет свою естественную свободу, теряя при этом общепринятую свобода, ради которой он от нее отказался.

Эти положения, при правильном понимании, могут быть сведены к одному — полному отчуждению каждого сотрудника вместе со всеми его правами перед всем сообществом, поскольку, во-первых, поскольку каждый полностью отдает себя, условия одинаковы для всех. ; и поэтому никто не заинтересован в том, чтобы делать их обременительными для других.

Более того, поскольку отчуждение является безоговорочным, союз настолько совершенен, насколько это возможно, и ни одному партнеру нечего требовать, поскольку, если бы отдельные лица сохраняли определенные права, не было бы никакого общего начальника, который мог бы выбирать между ними и окружающими. публика, каждый, будучи в одном вопросе своим судьей, просил бы быть таковым по всем; естественное состояние, таким образом, будет продолжаться, и ассоциация неизбежно станет недействующей или тиранической.

Наконец, каждый человек, отдавая себя всем, никому не отдает себя; и поскольку нет товарища, над которым он не получил бы того же права, что и других, он получает эквивалент за все, что он теряет, и увеличение силы для сохранения того, что у него есть.

Если затем мы отбросим из социального договора то, что не является его сущностью, мы обнаружим, что он сводится к следующим условиям:

«Каждый из нас ставит свою личность и всю свою силу под высшее руководство общей воли, и в нашем коллективном качестве мы принимаем каждого члена как неделимую часть целого.”

Одновременно, вместо индивидуальной личности каждой договаривающейся стороны, этот акт ассоциации создает моральное и коллективное тело, состоящее из такого количества членов, сколько количество голосов в собрании, и получающее от этого акта свое единство, свою общую идентичность, свою индивидуальность. жизнь и ее воля. Это публичное лицо, образованное таким образом объединением всех других лиц, раньше носило имя город , [1], а теперь принимает имя Республика или политический орган ; его члены называют его State , когда он пассивен, Sovereign, , когда он активен, и Power , если сравнивать с другими подобными ему.Те, кто связан с ним, берут вместе имена человек , и по отдельности называются гражданами, , как участвующие в суверенной власти, и подданными, , как находящиеся под законами государства. Но эти термины часто путают и принимают друг за друга: достаточно знать, как их различать, когда они используются точно.

ГЛАВА 7: ГОСУДАРСТВО

Эта формула показывает нам, что акт ассоциации представляет собой взаимное обязательство между общественностью и индивидами, и что каждый индивид, заключая договор, как мы можем сказать, сам с собой связан в двойном качестве; как член Суверена он связан с отдельными лицами, а как член Государства — с Сувереном.Но принцип гражданского права, согласно которому никто не связан обязательствами, взятыми на себя, в данном случае неприменим; ибо существует большая разница между обязательством перед собой и обязательством перед целым, частью которого вы являетесь.

Следует также обратить внимание на тот факт, что публичное обсуждение, будучи компетентным связать всех подданных с Сувереном, из-за двух различных качеств, в которых каждый из них может рассматриваться, не может по противоположной причине обязать Суверена к сам; и что, следовательно, это противоречит природе политического тела, когда Суверен навязывает себе закон, который он не может нарушать.Будучи способным рассматривать себя только в одном качестве, он находится в положении индивида, который заключает договор с самим собой; и это проясняет, что не существует и не может быть какого-либо фундаментального закона, обязательного для всех людей — даже самого общественного договора. Это не означает, что политическая организация не может заключать обязательства с другими, если они не нарушают договор; ибо по отношению к тому, что является внешним по отношению к нему, он становится простым существом, индивидуумом.

Но политическое тело или Суверен, черпая свое существо полностью из святости контракта, никогда не может связать себя, даже с посторонним, совершить что-либо, унизительное по отношению к первоначальному действию, например, чтобы отчуждать какую-либо часть себя или подчиняться другому государю.Нарушение акта, посредством которого он существует, было бы самоуничтожением; а то, что само по себе ничто, не может ничего создать.

Как только это множество так объединено в одно тело, невозможно оскорбить один из членов, не нападая на тело, и, тем более, оскорбить тело без того, чтобы члены не обиделись на это. Таким образом, долг и интерес в равной степени обязывают обе стороны договора оказывать друг другу помощь; и одни и те же люди должны стремиться сочетать в своей двойной способности все преимущества, зависящие от этой способности.

Опять же, Суверен, полностью сформированный из людей, составляющих его, не имеет и не может иметь никаких интересов, противоречащих их интересам; и, следовательно, суверенная власть не должна давать никаких гарантий своим подданным, потому что тело не может желать причинить вред всем своим членам. Позже мы также увидим, что это не может повредить какому-либо конкретному. Властелин просто в силу того, что он есть, всегда такой, каким должен быть.

Это, однако, не относится к отношениям подданных к Суверену, который, несмотря на общие интересы, не имел бы никакой гарантии, что они выполнят свои обязательства, если бы он не нашел средств, чтобы удостовериться в их верности.

Фактически, каждый человек как человек может иметь особую волю, противоположную или отличную от общей воли, которую он имеет как гражданин. Его частный интерес может говорить с ним совершенно иначе, чем общий интерес: его абсолютное и естественно независимое существование может заставить его смотреть на то, что он должен общему делу, как на безвозмездный вклад, потеря которого принесет другим меньше вреда, чем оплата. обременительна для себя; и, что касается морального человека, составляющего государство, как persona ficta, поскольку не человек, он может желать пользоваться правами гражданства, не будучи готовым выполнять обязанности субъекта.Продолжение такой несправедливости не могло не доказать гибели политического тела.

Чтобы социальный договор не мог быть пустой формулой, он неявно включает обязательство, которое одно может придать силу остальным, что всякий, кто отказывается подчиняться общей воле, должен быть принужден к этому всем телом. Это означает ни что иное, как то, что он будет вынужден быть свободным; ибо это условие, которое, отдавая каждого гражданина своей стране, защищает его от любой личной зависимости.В этом ключ к работе политической машины; только это узаконивает гражданские начинания, которые без этого были бы абсурдными, тираническими и подверженными самым ужасным злоупотреблениям.

ГЛАВА 8: ГРАЖДАНСКОЕ ГОСУДАРСТВО

Переход от естественного состояния к гражданскому приводит к очень заметным изменениям в человеке, заменяя справедливость инстинктом в его поведении и придавая его действиям нравственность, которой им раньше не хватало. Только тогда, когда голос долга заменяет физические импульсы и правильное аппетит, человек , который до сих пор считал только себя, обнаруживает, что он вынужден действовать на других принципах и консультироваться со своим разумом, прежде чем слушать. его наклонностям.Хотя в этом состоянии он лишает себя некоторых преимуществ, которые он получил от природы, он получает взамен такие великие, его способности так стимулированы и развиты, его идеи так расширены, его чувства так облагорожены, а вся его душа так возвышена. , что, если бы злоупотребления этим новым состоянием не часто унижали его ниже того, что он оставил, он был бы обязан постоянно благословлять тот счастливый момент, который навсегда унес его из него, и, вместо глупого и лишенного воображения животного, заставил его разумное существо и мужчина.

Давайте составим весь отчет в легко соизмеримых терминах. То, что человек теряет по социальному контракту в своей естественной свободе и неограниченном праве на все, что он пытается получить и преуспевает в получении; то, что он приобретает, — это гражданская свобода и право собственности на все, чем он владеет. Если мы хотим избежать ошибки, сравнивая одно с другим, мы должны четко отличать естественную свободу, которая ограничена только силой личности, от гражданской свободы, которая ограничена общей волей; и владение собственностью, которое является просто результатом применения силы или права первого захватчика, которое может быть основано только на положительном праве собственности.

Мы могли бы, помимо всего этого, добавить к тому, что человек приобретает в гражданском состоянии, моральную свободу, которая одна только делает его истинным хозяином самого себя; ибо простой импульс аппетита — это рабство, а подчинение закону, который мы предписываем себе, — это свобода. Но я уже слишком много сказал по этому поводу, и философское значение слова свобода сейчас нас не касается.

ГЛАВА 9: НЕДВИЖИМОСТЬ

Каждый член сообщества отдает себя ему в момент его основания таким, какой он есть, со всеми ресурсами в его распоряжении, включая товары, которыми он владеет.Этот акт не приводит к тому, что владение, переходя из рук в руки, не меняет своей природы и не становится собственностью в руках Суверена; но, поскольку силы города несравнимо больше, чем силы отдельного человека, общественное владение также, по сути, сильнее и безвозвратно, не будучи более легитимным, во всяком случае с точки зрения иностранцев. Ибо государство по отношению к своим членам является хозяином всех их благ по общественному договору, который внутри государства является основой всех прав; но по отношению к другим полномочиям это происходит только по праву первого оккупанта, которое он получает от своих членов.

Право первого жителя, хотя и более реальное, чем право сильнейшего, становится реальным правом только тогда, когда право собственности уже установлено. Каждый мужчина, естественно, имеет право на все, что ему нужно; но позитивный акт, который делает его владельцем чего-то одного, исключает его из всего остального. Имея свою долю, он должен ее придерживаться и не может иметь никаких дальнейших прав против общества. Вот почему право первого оккупанта, которое в естественном состоянии настолько слабо, требует уважения каждого человека в гражданском обществе.В этом праве мы уважаем не столько то, что принадлежит другому, сколько то, что нам не принадлежит.

В целом, для установления права первого арендатора на земельный участок необходимы следующие условия: во-первых, земля еще не должна быть заселена; во-вторых, мужчина должен занимать ровно столько, сколько ему нужно для пропитания; и, в-третьих, владение должно осуществляться не пустой церемонией, а трудом и выращиванием — единственным признаком владения, который должны уважать другие, не считая юридического титула.

Предоставляя право первого заселения на необходимость и труд, не растягиваем ли мы его на самом деле настолько, насколько это возможно? Можно ли оставить такое право без ограничений? Достаточно ли ступить на общий план, чтобы сразу же называть себя хозяином? Достаточно ли того, что у мужчины есть сила на мгновение изгнать других, чтобы установить свое право не допускать их возвращения? Как может человек или народ захватить огромную территорию и оградить ее от остального мира, кроме как с помощью наказуемой узурпации, если все остальные в результате такого акта лишаются места проживания и средств к существованию, что природа дал им общее? Когда Нуньес Бальбао, стоя на берегу моря, овладел Южными морями и всей Южной Америкой во имя короны Кастилии, этого было достаточно, чтобы лишить всех их настоящих жителей и отгородить от них всех князья мира? При таком показе эти церемонии праздно множатся, и королю-католику нужно только сразу овладеть всей вселенной из своей квартиры, лишь сделав последующие оговорки в отношении того, что уже было во владении других князей.

Мы можем представить себе, как земли отдельных людей, где они были сопредельными и объединенными, стали общественной территорией, и как право суверенитета, распространяющееся от подданных на земли, которыми они владели, стало одновременно реальным и личным. Таким образом, владельцы стали более зависимыми, и силы в их командовании использовались, чтобы гарантировать их верность. Преимущество этого, похоже, не ощущалось древними монархами, которые называли себя царем персов, скифов или македонцев и, казалось, считали себя больше правителями людей, чем хозяевами страны.Те, кто в наши дни более умно называют себя королями Франции, Испании, Англии и т. Д., Владеют землей и вполне уверены в том, что удерживают жителей.

Особенность этого отчуждения состоит в том, что, принимая имущество индивидов, сообщество, не только не ограбив его, но только гарантирует им законное владение и превращает узурпацию в истинное право, а наслаждение — в собственность. Таким образом, владельцы, рассматриваемые как депозитарии общественного блага и имеющие свои права, уважаемые всеми членами государства и защищаемые от иностранной агрессии всеми его силами, путем уступки, которая приносит пользу как обществу, так и, в еще большей степени, им самим. приобрели, так сказать, все, от чего отказались.Этот парадокс можно легко объяснить различием прав, которыми обладают Государь и собственник на одно и то же имущество, как мы увидим позже. Также может случиться так, что люди начинают объединяться друг с другом, прежде чем они чем-либо овладевают, и что, впоследствии занимая участок земли, достаточный для всех, они пользуются им совместно или делят его между собой, поровну или в зависимости от шкала, установленная ими Властелином. Каким бы ни было приобретение, право каждого человека на свое собственное имущество всегда подчинено праву, которым обладает сообщество в целом: без этого не было бы ни стабильности в социальных связях, ни реальной силы в осуществлении суверенитета. .

Я закончу эту главу и эту книгу, отметив факт, на котором должна основываться вся социальная система: , т. Е. , что вместо уничтожения естественного неравенства фундаментальные компактные элементы заменяют такое физическое неравенство, которое природа могла установить между мужчин, равенство, которое является моральным и законным, и что люди, которые могут быть неравными по силе или интеллекту, становятся все равными по соглашению и законному праву [1].