Как оформить договор найма жилья для получения субсидии: Каким должен быть договор о безвозмездном найме жилья, для того, чтобы получать субсидии по ЖКУ?

Каким должен быть договор о безвозмездном найме жилья, для того, чтобы получать субсидии по ЖКУ?

В случае если собственник переданного по договору найма жилого помещения является гражданин, правоотношения возникающие между нанимателем и наймодателем регулируются Гражданским кодексом РФ.

Основания для расторжения договора найма наймодателем в ГК РФ и ЖК РФ практически одинаковые.

Ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Приведенные мной основания даю право собственнику расторгнуть договор найма в период его действия, то есть досрочно. Как коллеги уже выше говорили, еще одним основанием расторжения договора является истечение срока действия. Но это не является «произволом» со стороны собственника.

как оформить и платить за аренду государству

Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. По договору социального найма квартиру такой площади можно снимать за 1161 Р.

Анастасия Корнилова

юрист

Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом. Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.

Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

1. Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
2. Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
4. Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
5. Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть больной с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.

п. 1 ст. 51 ЖК РФ

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.

п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29

Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.

Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут. Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².

Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.

Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.

Как приватизировать квартиру

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как получить жилье в социальный наем

Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

Вот как это выглядит по этапам.

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона. Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².

Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах

Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.

Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

Например, так выглядит шаблон заявления, которое нужно подать, чтобы вас признали нуждающимся в жилье, для жителей Нижнего Новгорода

Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом. Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися. В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

п. 3 ст. 54 ЖК РФ

Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.

Постановление Правительства РФ о требованиях к жилому помещению

Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник. Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.

Получите решение о предоставлении жилья. Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.

п. 3 ст. 57 ЖК РФ

Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.

Кто является собственником жилья в соцнайме

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

Какое жилье предоставляется в социальный наем

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.

Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.

Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.

Квартира от государства

Понятие договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения — это, по сути, договор аренды, в котором арендодателем выступает государство или муниципалитет, а арендатором — гражданин. По договору наймодатель передает нанимателю жилое помещение, чтобы тот мог владеть и пользоваться им, а наниматель может заселиться в него со своей семьей, но должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Особенности договора социального найма. По договору соцнайма в предоставленное жилье может заселиться не только наниматель, но и члены его семьи. Более того, в некоторых случаях количество членов семьи нанимателя напрямую влияет на то, дадут ли жилье — и если да, то какой площади.

Наниматель ежемесячно не только платит за наем, но и оплачивает коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Пока наниматель снимает жилье по договору социального найма, он отвечает за него. И даже если не живет, платить он все равно обязан.

Как оплатить ЖКХ

Наймодатель оплачивает капитальный ремонт жилого помещения, принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и следит, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

После смерти нанимателя члены его семьи могут остаться проживать в помещении, и договор соцнайма будет перезаключен с кем-то из них. С кем именно, должны выбрать сами жильцы. Единственное условие — выбор должен быть единогласным.

Что делать? 19.08.19

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

В некоторых случаях наймодатель может выселить граждан из жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. Иногда взамен будет предоставлено другое жилье — например, если дом признали аварийным. В других случаях жилье взамен не дают — например, если выселяют родителей, лишенных родительских прав.

Форма договора

Договор социального найма заключают в простой письменной форме на основании решения о предоставлении помещения для проживания. Простая письменная форма означает, что достаточно просто поставить подписи под договором, к нотариусу идти не нужно.

Бланк. Правительство утвердило типовую форму договора социального найма помещения.

Содержание договора социального найма

По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные правила жилищного законодательства. Например, делать текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не делать самовольную перепланировку.

Что обязательно будет в любом договоре найма.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган, который представляет интересы собственника жилого помещения. Само жилье входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Наниматель — гражданин, у которого есть право получить жилье по договору соцнайма.

Объект найма. По договору социального найма может предоставляться жилое помещение — жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут передаваться в наем. Например, нельзя предоставить в соцнаем комнату, смежную с другой, — это будет считаться неизолированным помещением. Или коридор, пусть даже его площадь больше, чем у комнаты, поскольку это вспомогательное помещение.

Срок найма. Жилье по договору социального найма предоставляется бессрочно.

Плата по договору социального найма. Наймодатель в договоре устанавливает плату за пользование жилым помещением. Плату рассчитывают исходя из стоимости 1 м². Эту стоимость наймодатель может ежегодно изменять и индексировать в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

1. Вселять в занимаемое жилое помещение других лиц.
2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
3. Разрешать другим людям временно проживать в помещении.
4. Обменивать занимаемое жилье.
5. Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон, например.
2. Следить за сохранностью жилого помещения.
3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
4. Проводить текущий ремонт жилья.
5. Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
6. Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым человек получил право на жилье по договору социального найма, изменятся.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанностей у наймодателя больше:

1. Он должен передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц. Например, в этом помещении не должны быть зарегистрированы другие граждане и на нем не может быть ареста или залога.
2. Надлежаще содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится его жилье.
3. Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
4. Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но они могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Как заключить договор социального найма

Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги.

Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело. Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя.

После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. И на основании него заключат с гражданином договор социального найма.

п. 4 ст. 57 ЖК РФ

Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно.

п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ

Основания для оформления. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте.

Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.

Инструкция по оформлению договора. Для этого нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении потребуется указать способ, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора, — по обычной или электронной почте или по телефону.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора — 60 рабочих дней. Договор оформляют бесплатно.

Документы для заключения договора. В этом случае понадобятся такие документы:

1. Заявление от вас и членов вашей семьи. В данном случае к членам семьи относятся: супруги и несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные родственными или свойственными связями, которые проживают совместно с вами, а также граждане, которые живут совместно с вами в качестве членов семьи.
2. Уведомление уполномоченного органа о предложенных вариантах жилья.
3. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность указанных в уведомлении членов вашей семьи, а также личность и полномочия представителя, если подаете документы через него.
4. Единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги. Это можно заказать в МФЦ или через госуслуги, а также получить в ТСЖ или УК.
5. Письменное согласие от вас и указанных в уведомлении членов вашей семьи на предоставление жилья по договору социального найма.
6. Письменное заявление от вас и членов вашей семьи, что за пять лет до этого момента вы не ухудшали жилищные условия.
7. Если жилье предоставляется при условии, что то помещение, которое вы занимаете сейчас, надо освободить, придется дать нотариально удостоверенное письменное обязательство об этом.

Документы из пунктов 5—7 вы и члены вашей семьи должны подписать при сотруднике МФЦ или того органа, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы.

Жителям Москвы придется дополнительно предоставить справку, если они встали на жилищный учет и поменяли паспорт после 1 января 1991 года. Справка не понадобится, если сведения о замене есть в МФЦ Москвы.

В остальных муниципалитетах могут запросить дополнительно и другие документы. Конкретный перечень нужно узнать в местной администрации.

Часть необходимых документов вы можете подать вместе с заявлением или не подавать — сотрудник уполномоченного органа может сам запросить их в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы о праве на социальную поддержку.

Где взять справку об отсутствии жилья

Заключение договора, если нет решения о заселении. Если местные власти еще не приняли решение, что готовы предоставить вам жилье, договор заключить нельзя. Потому что именно такое решение будет основанием для подписания договора.

Заключение договора через суд. Если уполномоченный орган отказывается заключать с вами договор и вы считаете, что необоснованно, можно обжаловать такой отказ через суд и в судебном порядке обязать представителя собственника заключить договор. Если выиграете — уполномоченный орган будет обязан подписать с вами договор на основании решения суда. Например, так поступила семья, с которой в Майкопе отказались заключить договор социального найма. Граждане обратились в суд и выиграли дело.

Срок действия договора социального найма

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10. Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему. Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Правовое положение членов семьи нанимателя

У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение

Жилье по договору социального найма предоставляют по-разному. Если у вас было другое жилье, помещение могут выделить при условии, что вы освободите предыдущее, а могут и независимо от этого.

Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вам могут дать еще одну комнату в той же коммуналке вдобавок к имеющейся. Или дать квартиру в другом месте при условии, что нынешнюю комнату вы освободите, — потому что площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормативам.

Если в решении стоит формулировка «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», все члены вашей семьи, которые собираются переезжать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Перезаключение договора

Перезаключение договора социального найма происходит, когда меняется наниматель. Например, если прежний наниматель умер или был лишен родительских прав и должен быть выселен из помещения, где проживают его дети.

Изменение договора социального найма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор вносят соответствующие изменения.

п. 2 ст. 70 ЖК РФ

Другой случай, когда в договор вносят изменения, — если граждане живут в одной квартире, пользуются жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут вправе требовать, чтобы с кем-то из них заключили один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Еще один вариант, когда в договор могут быть внесены изменения, — если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя потребует, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения можно прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживавший наниматель умер, а также если договор расторгают.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из жилого помещения

Такое тоже может быть. Расскажу, по каким причинам это может произойти. В большинстве случаев выселять жильцов будут в судебном порядке.

Если дом признают аварийным или государству понадобится участок, на котором он стоит, для общих нужд — например, для строительства трассы, — всех жильцов расселят. Тем, кто проживает в таком доме по договорам социального найма, наймодатель должен предоставить другие помещения. Новое жилье должно быть благоустроенным по меркам этого населенного пункта, равнозначным по общей площади прежнему, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта.

Например, если наниматель с семьей жил в 45-метровой двухкомнатной квартире со всеми удобствами, его могут переселить в такую же квартиру или чуть больше. Дать ему жилплощадь 40 м² нельзя.

Выселение — крайняя мера воздействия и может применяться только по решению суда. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Если это не помогает, у наймодателя появляется основание, чтобы обратиться в суд. И в некоторых случаях суд становится на сторону наймодателя — например, в Сахалинской области суд удовлетворил требование местной администрации и выселил гражданина, который систематически нарушал права и законные интересы соседей.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются такие действия, которые нарушают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы. Например, гражданин громко слушает музыку или делает ремонт в ночное время.

Если наниматель сделал перепланировку и отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма и выселить из жилого помещения.

Если наниматель с семьей выехали в другое место жительства насовсем, а не временно, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. В этом случае наймодатель может в судебном порядке потребовать, чтобы их признали утратившими право на жилое помещение.

п. 3 ст. 83 ЖК РФ

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Чтобы не потерять право на проживание в квартире, нанимателю нужно продолжать оплачивать коммунальные услуги и вовремя вносить плату за жилье. Человек может долго отсутствовать, если его отправляют в длительную командировку или он уезжает в другой город, чтобы ухаживать за больным родственником. Главное, чтобы при этом наниматель предполагал вернуться в это жилье для постоянного проживания.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не платят за жилье и коммунальные услуги больше полугода без уважительных причин, их могут выселить в судебном порядке. Взамен таким гражданам должны предоставить по договору социального найма другое жилье, размер которого будет соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Если суд решит, что плату жильцы не вносили по уважительным причинам, например из-за длительных невыплат зарплаты, болезней, наличия в семье несовершеннолетних детей и инвалидов, он откажется удовлетворять иск. А если наниматели не платили без уважительных причин, суд может удовлетворить требование администрации. Как, например, произошло в Сергиевом Посаде. Наниматели больше полугода не платили за квартиру. В результате суд вынес решение: расторгнуть с ними договор социального найма, выселить из квартиры и предоставить жилое помещение в общежитии.

Если суд признает невозможным совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав бывших родителей могут выселить из жилья. Другое жилье им не предоставят. Требования могут заявить законные представители несовершеннолетних, органы опеки и попечительства или прокурор.

п. 2 ст. 90 ЖК РФ

п. 2 ст. 91 ЖК РФ

При расторжении или прекращении договоров найма специализированного жилья — например, помещений в общежитиях, домах престарелых, ветеранов — граждане должны освободить жилье, которое они занимали по этим договорам. Если жильцы откажутся это сделать, наймодатель может выселить их в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за некоторыми исключениями.

п. 2 ст. 102 ЖК РФ

ст. 103 ЖК РФ

Как расторгнуть договор найма

Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда. Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. Суд вынес решение: договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

Как восстановить договор

Если вы утратили свой экземпляр договора найма, можете получить дубликат. Его вам выдаст тот же уполномоченный орган, с которым вы заключали договор раньше. Юридическая сила этого документа будет такой же, как у оригинала.

Документы для восстановления. Чтобы получить дубликат, вы должны будете предъявить:

1. Выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии регистрации прав собственности на жилое помещение.
2. Справку из БТИ о собственнике указанного в заявлении помещения.
3. Контрольный талон к ордеру или копию договора соцнайма жилья.
4. Паспорт или другое удостоверение личности.
5. Справку о составе семьи заявителя.

Где взять договор социального найма для приватизации

Если у вас на руках нет экземпляра договора социального найма, вы можете получить дубликат в том органе, с которым данный договор подписывали, и приложить его к пакету документов на приватизацию жилья.

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель жилья по договору социального найма вправе передать его часть, а в случае временного выезда — и целиком в поднаем, если получит от членов своей семьи, живущих в этом помещении, и от наймодателя письменное согласие.

Договор поднайма можно заключить, только если в результате общая площадь этого жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Напомню, что для Москвы эта норма составляет 10 м², а, например, для Казани — 12 м².

У поднанимателя не появится самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения останется наниматель.

Если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин с одной из тяжелых форм хронических заболеваний, нельзя передавать жилье в поднаем.

Договор о вселении временных жильцов. Наниматель жилья и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить другим гражданам временно пожить у них. При этом плата с временных жильцов не берется и жить в этом помещении они могут не дольше шести месяцев подряд.

Наймодатель вправе запретить вселять временных жильцов, если общая площадь жилья на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Если хотите пустить кого-то временно пожить в квартире, надо уведомить наймодателя. В некоторых муниципальных образованиях есть возможность узнать на сайте госуслуг, как подать заявление наймодателю

Прекращение договора поднайма. Договор поднайма прекращают, когда истек срок, на который он был заключен, или договор социального найма жилья прекратился.

Договор обмена жильем, предоставленным в социальный наем

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменять его на другое помещение.

пп. 4 п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Вы можете самостоятельно найти подходящий вариант или обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма. Подайте в уполномоченный орган заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Если наймодатель подберет вариант обмена, он вас об этом уведомит.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме и подписывается нанимателями. Регистрировать его в Росреестре не требуется, а вот получить письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя — обязательно.

Если в составе семьи, проживающей в обмениваемом жилом помещении, есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, придется дополнительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Если наймодатель даст вам согласие, прежние договоры соцнайма с вами и вашим обменщиком расторгнут и заключат новые — на новое жилье.

Запомнить

1. По договору социального найма государство или муниципалитет предоставляет гражданину и его семье квартиру для проживания. Получить квартиру могут люди, которых официально признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, когда они дождались своей очереди на жилье.
2. Наниматель не сможет продать, подарить или оставить жилье в наследство. Он с семьей может жить в помещении по договору соцнайма или обменять его на другое с согласия администрации.
3. В случае переезда или смерти нанимателя договор может перезаключить на свое имя один из членов его семьи.
4. Договор соцнайма заключается бессрочно.
5. Наниматель платит только за пользование жильем и за ЖКХ.
6. Если наниматель и члены его семьи будут нарушать правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях, если суд примет сторону администрации, нанимателя с семьей могут выселить без предоставления другого жилья взамен.

Как должен быть составлен договор на аренду квартиры, чтобы получать субсидию

ЗРАЗОК

ДОГОВОРУ

оренди житлового приміщення

м. _______________ «__» _______ 20__ р.

Власник житла, свідоцтво № ____________ _________________________________________________________________________________________,

(прізвище, ім’я, по батькові)

надалі іменується «Орендодавець», з однієї сторони та громадянин __________________________________________________________________________________________,

(прізвище, ім’я, по батькові)

надалі іменується «Орендар», з іншої сторони (разом іменуються «Сторони», а кожна окремо — «Сторона») уклали цей Договір оренди житлового приміщення (надалі іменується «Договір») про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором зобов»язується передати Орендареві у строкове платне користування ________________(житловий будинок або його частину, квартиру або її частину) загальною площею ____ кв. м., жилою площею ___ кв. м., яке складається з ____ (кількість) кімнат для проживання, за адресою: ______________________________________________.

1.2. Разом з Орендарем будуть проживати _____ осіб, а саме:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

1.3. Строк оренди приміщення з моменту його прийняття за актом прийому-передачі становить _______ років/місяців.

1.4. Орендодавець також передає Орендарю на тимчасове зберігання майно, яке знаходиться у житловому приміщенні, яке орендується і належить Орендодавцю, згідно опису майна, який є невід’ємною частиною цього Договору на строк дії Договору. Відповідальність за збереження цього майна несе Орендар згідно діючого законодавства.

1.5. Стан житлового приміщення, що орендується, на момент передачі його в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору.

1.6. Недоліки житлового приміщення, що орендується, на момент передачі його в оренду: _____________________________________________.

2. Мета та умови використання об’єкту оренди

2.1. Об»єкт оренди передається в оренду для проживання Орендаря та членів його сім`ї.

3. Порядок передачі приміщення, майна

3.1. Приміщення та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ___ з дня набрання чинності цим Договором. Передача приміщення та майна в оренду оформлюється актом прийому-передачі.

3.2. Приміщення та майно, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі.

4. Орендна плата та порядок розрахунків

4.1. За згодою сторін розмір орендної плати за орендне користування приміщення, що орендується, складає ____ грн. ___ коп. за місяць (цифрами і літерами)

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше ____ числа кожного наступного місяця.

4.3. Розмір орендної плати може переглядатися сторонами шляхом укладання додаткового договору.

4.4. Орендар зобов»язаний протягом ___ днів з моменту прийняття орендованого житлового приміщення перерахувати орендну плату за _____ місяць (ці) авансом.

4.5. Усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються Орендарем самостійно за розрахунковими рахунками, наданими орендодавцем.

4.6. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі, визначеному у цьому Договорі на момент оплати.

5. Обов’язки та права Орендодавця

5.1. На строк, вказаний в п.1.3. цього Договору, Орендодавець передає житлове приміщення Орендарю згідно акта прийому-передачі, в якому вказується технічний стан приміщення та санітарно-технічного обладнання на момент здачі в оренду.

5.2. Орендодавець зобов»язаний контролювати технічний стан переданого в оренду житлового приміщення, а також стан переданого на збереження майна.

5.3. Орендодавець має право достроково припинити дію цього Договору у разі невиконання Орендарем обов»язків, передбачених цим Договором.

6. Обов’язки та права Орендаря

6.1. Орендар зобов»язується:

6.1.1. використовувати приміщення, що орендується виключно у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 Договору;

6.1.2. дотримуватися Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями.

6.1.3. утримувати орендоване житлове приміщення в належному технічному стані та в порядку, передбаченому санітарними правилами та правилами експлуатації, встановленого в житловому приміщенні санітарно-технічного та інженерного обладнання, дотримуватися протипожежних правил, правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електроенергії;

6.1.4. виконувати поточний ремонт орендованого приміщення, а також усувати пошкодження в орендованому приміщенні, що виникли з його вини;

6.1.5 виконувати обов’язки щодо збереження прийнятого за актом передачі майна Орендодавця, яке знаходиться в приміщенні, переданому йому в оренду;

6.1.6. своєчасно вносити орендну плату;

6.1.7. своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги на підставі рахунків відповідних організацій.

6.1.8. у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом розмірах.

6.2. Орендар не має права:

6.2.1. здійснювати перепланування та перебудову приміщення;

6.2.2. передавати приміщення в суборенду.

6.3. У разі спливу строку дії цього Договору Орендар має преважне право на укладання договору оренди житлового приміщення на новий строк.

6.4. Орендар має право дострокового припинити дію цього Договору письмово попередивши про це Орендодавця не пізніше ніж за три місяці.

6.5. У разі дострокового припинення дії даного договору Орендар зобов»язаний у місячний термін вивільнити орендоване житлове приміщення.

7. Відповідальність сторін

7.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, згідно з чинним законодавством України. Порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

7.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання обов’язків.

8. Вирішення спорів

8.1. Усі спори, що пов’язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.

9. Строк дії Договору та інші умови

9.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до __________.

9.2. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.

9.3. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковим Договором до цього Договору.

9.4. Зміни та доповнення, додаткові Договори та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами.

9.5. Усі правовідносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного законодавства України.

9.6. Цей Договір складений українською мовою, на _____ сторінках у _____ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

9.7. За згодою сторін цей Договір може бути доповнений іншими зобов’язаннями, що оформлюється додатковим Договором.

10. Місцезнаходження і реквізити сторін:

Орендодавець ________________________ _________________________ _________________________

Орендар ____________________ _____________________ _____________________

Примітка: Сторони (фізичні особи) вказують повністю прізвище, ім’я, по батькові, серію та номер паспорта.

Как заключить договор аренды ссуды (правила SSI) — Как попасть на

Искусство: Робин Мид.

Договоры аренды ссуды иногда используются людьми, подающими заявление на получение пособия SSI. Эти правила предназначены только для SSI и не применяются к SSDI.

Когда люди заключают договоры о ссуде на аренду?

Ситуации, когда люди иногда заключают договоры аренды ссуды:

🌸 Обычно люди с ограниченными возможностями живут с друзьями или семьей, ожидая одобрения SSI.Иногда люди соглашаются, что, хотя сейчас у них нет дохода, они вернут своим друзьям или семье арендную плату или коммунальные услуги, как только получат свою задолженность.

🌸 Некоторые инвалиды живут одни, но просят друзей или родственников одолжить им деньги на аренду или коммунальные услуги, при этом понимая, что они будут возвращены, как только они получат свою задолженность.

🌸 Договоры аренды ссуды иногда используются взрослыми инвалидами, которые возвращаются к своим родителям, или детьми-инвалидами, когда им исполняется 18 лет.Если процесс подачи заявления об инвалидности занимает несколько лет (что иногда бывает), договор аренды ссуды может помочь создать четкую документацию всех денег, причитающихся за это время.

Оформить письменно

Если вы заключаете с кем-то такое соглашение, невероятно важно, чтобы это соглашение было НАПИСАНО. Важно заключить договор займа в письменной форме до начала займа. В идеале все кредитные соглашения должны быть подписаны и датированы до начала ссуды.

Зачем мне это письменно?

Без официального письменного соглашения Служба социального обеспечения обычно не рассматривает это соглашение о займе. Это может вызвать две проблемы:

🌸 Один: Ваш возврат может быть уменьшен. Это связано с тем, что SSI всегда снижается в течение любого месяца, когда вы получаете бесплатную аренду или коммунальные услуги, если у вас нет документации, показывающей сумму арендной платы за каждый из этих месяцев.

🌸 Два: Когда вы выплачиваете ссуду, Служба социального обеспечения может подумать, что вы пытаетесь отдать деньги.Раздача денег может вызвать проблемы у людей, получающих SSI. Эти правила называются «передачей активов». Если вы выплачиваете ссуду, вы хотите иметь возможность показать документацию, чтобы избежать проблем.

Правила аренды SSI

Если лицо, получающее SSI (или подающее заявление), получает бесплатную арендную плату, коммунальные услуги или питание, его чек SSI уменьшается. В правилах социального обеспечения это называется «натуральной поддержкой и обслуживанием». Задержка и будущие чеки могут быть уменьшены до одной трети. Например, если обратная выплата составила бы 9000 долларов, но человек получил арендную плату бесплатно, она может вместо этого составить 6000 долларов.

Что такое договор аренды ссуды?

У

SSI есть политика, которая позволяет заявителю заключить договор аренды ссуды, чтобы задолженность по арендной плате и выплатить ее в будущем. Чаще всего эти типы соглашений используются теми, кто снимает комнату, а затем после одобрения выплачивает арендную плату обратно из своей задолженности.

Договоры аренды могут быть заключены напрямую с арендодателем, или это может быть субаренда.

Пример аренды: Салли живет в доме, принадлежащем ее маме.Перед подачей заявления на получение SSI она подписывает с матерью договор аренды комнаты в доме. На финансовом собеседовании SSI она представляет договор аренды ссуды и получает полную SSI за все месяцы возврата. Она выплачивает маме причитающуюся за квартиру.

Пример субаренды: друг Дженнифер снимает квартиру. Когда Дженнифер становится инвалидом, ее друг соглашается позволить ей жить там, пока Дженнифер обещает вернуть ей половину арендной платы и коммунальных услуг. Дженнифер и ее друг подписывают договор аренды ссуды.После того, как ее утвердили на инвалидность, Дженнифер возвращает подруге.

Как заключить договор аренды ссуды

Статья о договорах аренды ссуды для SSI

Образец договора аренды займа SSI

Политика SSA в отношении договоров аренды ссуды

Сколько должна быть арендной платы?

Социальное обеспечение имеет для этого особые правила; Правила SSI о том, какой должна быть арендная плата

Когда следует подписывать договор аренды ссуды?

В идеале соглашение должно быть подписано обеими сторонами до начала аренды ссуды.Если ваше соглашение не было подписано до этого, оно может быть принято или не принято.

Контрактное право варьируется в зависимости от штата, поэтому, если до начала ссуды не было подписанного соглашения, SSA может рассмотреть законы вашего штата. В некоторых штатах они могут принять устное соглашение, которое позднее подтвердили оба человека. Устное соглашение все равно необходимо будет заключить до начала действия договора аренды.

История Сары

«У нас есть очень простой договор о ссуде на аренду моей дочери, в котором говорится, что она будет возвращать задолженность по арендной плате, если получит какой-либо доход.

«На собеседовании по вопросам финансового обеспечения социального обеспечения клерк сказал ей, что в соответствии с соглашением она получит полную сумму SSI в качестве компенсации. Клерк сказал, что возврат будет выплачен 2500 долларов в первый месяц, 2500 долларов через 6 месяцев и остаток через год!

«Я указал, что моя дочь должна мне 30 месяцев по арендной плате по нашему кредитному соглашению. Клерк сразу же сказала, что подаст запрос на немедленную выплату всей задолженности! »

Важные политики и технические подробности

🌷 Договор аренды ссуды, подписанный перед подачей заявления на SSI, будет охватывать весь период времени возврата.Если он подписан за день до или за год до этого, не имеет значения, поскольку обратная выплата SSI никогда не начинается до даты подачи заявки.

🌷 Может быть принят договор аренды ссуды, подписанный после того, как человек подает заявление на получение SSI. Однако возможно, что соглашение будет охватывать только период времени после его подписания.

🌷 Некоторые штаты признают устные контракты, поэтому, если вы не назначили дату и не подписали соглашение заранее, вполне возможно, что он все равно будет принят. Или возможно, что, если оно не будет принято, вы сможете изучить договорное право в вашем штате и обжаловать это решение.

🌷 Согласно политике социального обеспечения: кредитные соглашения должны быть осуществимыми, безусловными и включать конкретный план возврата денег.

🌷 Иногда работники службы социального обеспечения не знают всех правил. Если у вас возникли трудности, покажите им политику и попросите применить ее к вашему делу. Если у вас по-прежнему возникают проблемы, вы можете обжаловать решение и приложить копию политики: Политика SSA в отношении договоров аренды ссуды

Включая продовольствие и коммунальные услуги

🌷 При рассмотрении «поддержки в натуральной форме» Социальное обеспечение рассматривает три области: аренда, коммунальные услуги и питание.Договоры аренды должны включать в себя коммунальные услуги, или должно быть отдельное соглашение на коммунальные услуги.

🌷 Договоры аренды также могут включать еду, или еду можно покупать отдельно. Например, если инвалид получает талоны на питание, они могут использовать талоны на питание для покупки продуктов питания вместо того, чтобы включать их в договор. Наши читатели сообщают, что Служба социального обеспечения спросит, как была куплена еда, но не запрашивает квитанции о ваших покупках еды.

🌷 Многие инвалиды предпочитают хранить пищу отдельно от других членов семьи, поскольку это позволяет им самостоятельно получать талоны на питание.Примечание для родителей: если вашему ребенку больше 21 года, он или она может подать заявление на получение собственного счета талонов на питание, даже если они живут в вашем доме. Что такое домохозяйство по программе талонов на питание?

🌷 Социальное обеспечение учитывает только квартплату, коммунальные услуги, питание и деньги. Другие виды поддержки не учитываются. Например, если кто-то оплачивает вашу автомобильную страховку, телефонные или медицинские счета, это не влияет на SSI.

Кредит должен быть безусловным

Заем должен быть безусловным. Соглашение должно заключаться в выплате ссуды, даже если в пособии отказано.Нет никаких правил о том, сколько времени нужно вернуть. Процентов не требуется. Вот три примера из руководства по политике социального обеспечения:

🌷 Мисс Нортон живет со своим отцом. Когда она разговаривает с работником службы социального обеспечения, «она заявляет, что чувствует личную ответственность за выплату отцу, но ее отец не ожидает выплаты». В договоре займа отказано.

🌷 Мистер Джонсон живет со своей дочерью. Когда они разговаривают с работником службы социального обеспечения, «дочь утверждает, что г-н.Джонсон должен выплатить ей долг только в том случае, если он начнет получать свои льготы ». В договоре займа отказано.

🌷 Мисс Смит живет со своим братом. Когда они разговаривают с работником службы социального обеспечения, «Мисс. Смит и ее брат заявляют, что она должна выплатить ссуду на еду и жилье, независимо от того, будет ли г-жа Смит иметь право на SSI ». Кредитный договор одобрен.

Узнать больше

Узнайте больше о: Как подать заявление на получение SSI, не попав в зыбучие пески

Нравится:

Нравится Загрузка…

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Если вы подумываете сдать свою собственность в аренду или являетесь арендатором, а у текущего владельца еще нет договора, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и гарантировать, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать. Если есть несоответствия, по контракту можно определить, кто прав. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

• Домовладелец, который планирует сдавать недвижимость в аренду
• Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
• Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
• Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у собственника, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как базовый, так и сложный по своему усмотрению, а уровень детализации варьируется в зависимости от юридической службы

.com Важная информация о договоре аренды

Всегда лучше быть в безопасности, особенно когда речь идет о собственности. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, заключение договора аренды для учета всей необходимой юридической информации имеет важное значение для защиты ваших прав.

Отношения арендодателя и арендатора проходят гладко, если они основаны на договоре аренды, и любой сбой, который возникнет в будущем, может быть легко устранен.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это форма договора, которую подписывают как собственник, так и арендатор после переговоров по сдаче объекта в аренду от собственника арендатору. Договор аренды также может называться «договор аренды» или «договор аренды», или «договор аренды», или «договор аренды».

Какие подробности должны быть включены в договор аренды?

Ниже перечислены важные детали, которые должен включать хорошо составленный договор аренды:

1. Точная информация:

   Адрес собственности вместе с именами домовладельца и арендатора должен быть написан точно и точными буквами, как они используются в другой служебной работе.Вы даже можете прикрепить копию плана этажа или описать недвижимость для лучшей идентификации.

2. Период уведомления:

   Обычно договор аренды включает в себя период уведомления за один месяц в случае, если кто-то хочет расторгнуть договор аренды, но причина должна быть ясна. В случае повышения цен срок уведомления должен составлять 3 месяца.

3. Пункт о техническом обслуживании:

   О регулярном износе заботится арендодатель, а ущерб, причиненный в результате халатности арендатора, должен возмещать только арендатор.

4. Получение залога:

   Залоговый депозит обычно представляет собой сумму, равную арендной плате арендатора за два или три месяца, которую арендодатель требует в момент, когда арендатор меняет собственность, и возвращает сумму, когда арендаторы выезжают. Берется в целях безопасности на случай отказа арендатора в оплате аренды или возмещения ущерба.

5. Арендная плата:

   Арендодатель определяет график арендной платы.Обычно арендодатель взимает арендную плату ежемесячно.

6. Пенальти:

   В договоре аренды также могут быть указаны штрафы за просрочку платежа.

7. Включить информацию о гостях:

   Добавьте как можно больше информации. Вы также можете установить ограничения на количество посещений и пребывания гостей.

8. Отчеты по меблировке:

   Большая часть недвижимости продается без мебели, но если вы предоставляете мебель, ведите учет ее и ее состояния, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов.

9. Выбрать Автообновление:

   Обычно договор аренды истекает через год. Арендодатель может выбрать пункт об автоматическом продлении, чтобы продлить договор аренды естественным образом на тех же условиях.

10. Субаренда:

    Сохранение пункта о субаренде не позволит арендатору сдать вашу собственность в субаренду без вашего предварительного разрешения.

11. Размещение домашних животных:

    С включением положения о домашнем животном владелец собственности может направлять арендатора, следует ли держать домашнее животное в доме или нет.

12. Место для парковки:

    В договоре можно указать парковочное место, которое будет предоставлено арендатору, то есть сколько парковочного места будет ему предоставлено.

Есть много других положений, которые можно было бы включить в соглашение, например. об использовании общей территории, растений, сада и других условий, ключей от собственности и т. д. Некоторые владельцы могут предпочесть добавить несколько индивидуальных положений, чтобы избежать определенных ожидаемых рисков.Однако обе стороны должны внимательно прочитать договор и подписать его только после принятия указанных в нем условий.

Кому нужно заключать договор аренды?

Объединение всех аспектов договора аренды в одном документе — не такая уж сложная задача. Любой может составить свой собственный точный договор аренды без какой-либо юридической помощи со стороны юристов, если он обладает необходимыми знаниями, чтобы включить все обязательные положения.

Как правило, необходимость в заключении договоров аренды возникает в следующих случаях.

• Собственник, сдающий внаем свое имущество
• Арендатор, сдающий в аренду помещение жилого или коммерческого назначения
• Любой домовладелец, который хочет сдать в аренду комнату в своем доме арендатору.
• Управляющие недвижимостью или агенты, помогающие собственникам найти арендаторов

Когда заключать договор аренды?

Договор аренды — это важнейший инструмент аренды недвижимости, который необходимо использовать до передачи ключей от вашей собственности арендаторам.Таким образом можно свести к минимуму возможность неправильного толкования прав как арендодателя, так и арендатора.

Как правило, владелец или управляющий недвижимостью составляет договор аренды, а затем арендатор, внимательно прочитав его, подписывает договор. Благодаря этому они оба осознают свои точные обязанности и права.

После того, как договор аренды готов, все, что вам нужно сделать, это распечатать его на гербовой бумаге. Документ должен быть подписан арендодателем, арендатором и двумя свидетелями.С помощью этих простых шагов теперь вы можете легко заключить собственное соглашение об аренде.

LegalDesk.com предлагает вам готовый к использованию формат онлайн-договора аренды, в котором вы можете заключить договор аренды за считанные минуты. Все, что вам нужно сделать, это просто ввести свои данные в предоставленные поля, и при этом вы также можете увидеть предварительный просмотр документа, который обновляется вместе. С его помощью вы можете заключать соглашения об аренде домов, аренде квартир, аренде PG, аренде комнат, а также коммерческой аренде.Теперь нажмите кнопку ниже, чтобы начать.

Legaldesk.com Договор аренды

Что такое договор аренды?

В этом быстро меняющемся мире, где взаимное доверие падает, вы должны заключать любые соглашения, связанные с недвижимостью, посредством юридически обязывающего договора в приемлемом формате, и договор аренды не является исключением.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, владеющим недвижимостью, или арендатором, желающим сдать ее в аренду, важно, чтобы вы использовали действующий формат договора аренды, включающий все важные пункты, которые могут служить справочным документом для всех сторон. участвует.Договор аренды должен быть безошибочным для защиты интересов обеих сторон, а документ должен служить совместным доказательством в случае спора.

Воспользуйтесь нашей простой в навигации анкетой для собеседования, заполните необходимые поля, и вы получите самый последний договор аренды, готовый к печати за считанные минуты !!! В конце этого процесса мы также расскажем вам, что вам нужно сделать, чтобы это соглашение стало юридически действительным.

Когда использовать договор аренды?

Вы можете заключить договор аренды, используя наш простой и безошибочный формат договора аренды в следующих случаях:

• При сдаче или сдаче в аренду дома, квартиры или коммерческого помещения.
• Иметь официальное письменное соглашение с арендодателем или арендатором.
• Для документирования и обеспечения соблюдения общих и специальных статей
• Зарегистрировать договор в органах местного самоуправления

Что должно включать действующий договор аренды?

Важные моменты, которые должны быть охвачены в договоре аренды:

• Аренда и залог
• Техническое обслуживание, плата за электричество и воду
• Повреждения, ремонт и переделка
• Обязанности арендатора
• Обязанности собственника
• Прекращение и продление договора аренды
• Разные статьи

Как сделать это юридически действительным?

Когда вы будете готовы распечатать документ, следуйте приведенному ниже контрольному списку для безошибочного соглашения.

• Документ необходимо напечатать на штемпельной бумаге рекомендованного номинала.
• Убедитесь, что обе стороны (землевладелец и арендатор) поставили подпись внизу каждой страницы и в конце.
• Подпись свидетелей с указанием имени и адреса.
• Прикрепите подробную информацию о приспособлениях и график собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что произойдет, если я арендую без договора?

Необходима юридически действующая документация по условиям договора аренды.Договор аренды или договор аренды должен быть в определенном формате в соответствии с определенными конвенциями и законами.

Отсутствие подписания договора аренды обеими сторонами приведет к юридической неэффективности в случае спора.

2. Что такое гербовый сбор?

Договор аренды с уплатой гербового сбора считается надлежащим и юридически действительным документом, имеет доказательную силу, поскольку он признается в качестве документального доказательства в суде.

Проект договора аренды должен быть напечатан на гербовой бумаге соответствующей стоимости в соответствии с Законом о гербовых марках каждого штата, чтобы он имел юридическую силу.

3. Почему договор аренды только на 11 месяцев?

Это скорее конвенция, которой придерживаются землевладельцы для заключения договоров аренды только на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации договора в местных компетентных органах.

Договор аренды на срок более 11 месяцев должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, чтобы его можно было выполнять в соответствии с Законом о регистрации Индии. Чтобы избежать этих формальностей, договоренности заключаются на 11 месяцев и продлеваются по взаимному согласию заинтересованных сторон.

4. Может ли арендодатель посещать помещение без разрешения арендатора в течение срока?

Нет, не без разрешения арендатора. Арендодатель и / или его сотрудники имеют все права посещать и осматривать его собственность в течение срока действия договора аренды. Этот пункт должен быть подробно задокументирован, а владелец должен уведомить арендатора перед посещением.

5. Выплачивается ли арендный депозит во время подписания договора арендатором арендодателю строго за 10 месяцев арендной платы?

В законах об аренде нет конкретных положений о первоначальной сумме депозита.10 месяцев вперед — это скорее условность, которой следуют. В таких городах, как Бангалор, домовладельцы обычно взимают 10-месячный депозит вперед, но в Хайдарабаде такая же сумма может составлять 2–3 месяца. Всегда можно договориться.

6. Если я снимаю квартиру, обязан ли я платить за содержание?

Это действительно так. Плата за обслуживание, как правило, идет на содержание жилого комплекса и обслуживание общих объектов, таких как клуб, бассейн и другие, в дополнение к зарплате, выплачиваемой за безопасность, уборку и т. Д.

Как правило, арендатор (арендатор) квартиры несет ответственность за оплату эксплуатационных расходов, как если бы он использовал общие помещения. В противном случае владелец может заплатить ассоциации и взыскать ее с арендатора.

Но все эти условия должны быть указаны в договоре.

7. Каков будет период уведомления о досрочном расторжении договора аренды?

Как правило, любой из сторон может освободить или получить предложение освободить помещение от 1 до 3 месяцев.Этот пункт должен быть четко задокументирован в договоре аренды на основе общего консенсуса.

8. Разрешено ли арендатору вносить структурные и косметические изменения в недвижимость во время действия договора аренды?

Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в структуру без предварительного разрешения арендодателя. Любое согласие с внесением изменений должно быть оформлено в письменном виде и подписано, чтобы избежать конфликтов или споров в будущем.

9. Следует ли нотариально удостоверять договор аренды?

№В Индии нотариальное заверение договора аренды не является обязательным.

10. Могу ли я заключить договор аренды после въезда?

Да, вы можете заключить договор в течение срока аренды, но убедитесь, что арендодатель и арендатор заслуживают доверия. Всегда производите единовременные выплаты чеком или нетто-переводом, так как нет немедленного соглашения. Но в течение одного месяца постарайтесь заключить соглашение. Продолжать без согласования весь срок очень рискованно. Итак, если ваш домовладелец отказывается заключить договор даже по прошествии одного месяца, рекомендуется прекратить платить арендную плату и съехать.

Хотя у нас есть услуги по всей Индии, следующие штаты возглавляют наш список самых популярных мест, где наши услуги доступны быстро. Ознакомьтесь со списком ниже —

legaldesk.com Знаете ли вы, как получить договор аренды в Ориссе?

Родина самого большого соленого озера, Чилика, Орисса экономически представляет собой смесь сельскохозяйственного и промышленного секторов. Орисса, будучи одной из самых быстрорастущих экономик, также привлекает новые таланты. Вы можете быть семейным человеком или кем-то, кто проживает в PG, ищущим новое место; тогда вы всегда можете перейти на наш сайт и заключить договор аренды.Однако при этом не упускайте из виду следующие вещи.

Законы, регулирующие договор аренды в штате Орисса

Закон о контроле за арендной платой за жилье в штате Орисса 1967 года является основным законом, регулирующим заключение договора аренды в штате Орисса.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор, который подписывается между домовладельцем и арендатором, согласно которому арендодатель дает арендатору разрешение на проживание в его жилом помещении.

Соответствующие статьи должны быть добавлены при заключении договора аренды

Можно персонализировать договор аренды, добавив необходимые положения. Но необходимо обязательно включить несколько пунктов, чтобы избежать неопределенности в будущем. Это следующие:

• Точные данные: Подробности, которые приводятся в договоре аренды о арендодателе, арендаторе и арендуемой собственности, должны соответствовать возможностям как арендодателя, так и арендатора.
• Период блокировки: Это минимальный период, до которого ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды.
• Срок уведомления: Срок уведомления — это особый период, до которого арендатор должен сообщить арендодателю о расторжении договора аренды.
• Залоговый депозит: Арендодатель просит выплатить арендатору весь гарантийный залог по истечении срока действия договора. Залог служит защитой для арендодателя, если арендатор нарушит или нарушит условия договора.
• Штраф: Арендодатель может наложить определенную сумму в качестве штрафа на арендатора, если арендная плата не будет выплачена в течение указанного времени.
• Арендная плата: Размер подлежащей оплате арендной платы должен быть указан в договоре. Это гарантирует, что арендодатель не будет неэтично повышать арендную плату в середине вашего пребывания.
• Расходы на содержание: Расходы на содержание оплачивает домовладелец. Если арендатор платит, то он имеет право потребовать обратно.
• Домашних животных: Арендодатель может указать в договоре, будет ли он содержать домашних животных в помещении.
• Парковка: В соглашении должно быть указано, предоставляет ли арендодатель парковочные места арендатору.

Типы договоров аренды

Есть три типа договоров аренды. Они следующие:

• Договор аренды на 11 месяцев: Это краткосрочный договор, срок действия которого истекает через 11 месяцев. Однако договор может быть продлен, если арендодатель и арендатор пожелают этого.Этот тип договора аренды предпочтительнее, так как он не требует регистрации.
• Долгосрочный договор аренды: Долгосрочный договор аренды обычно заключается на более длительный срок. Это может быть год, пять лет, десять лет или что-то большее. Этот тип контракта обычно заключается в проживании.
• Договор коммерческой аренды: Между арендодателем и арендатором заключается коммерческое соглашение, в соответствии с которым собственник сдает недвижимость арендатору в коммерческих целях.Договор аренды может быть индивидуализирован в соответствии с требованиями бизнеса.

Процедура заключения договора аренды в Ориссе

Заключение договора аренды может быть утомительным и утомительным процессом. Однако следуйте инструкциям ниже, чтобы упростить процесс.

• Составьте договор, указав точные данные о арендодателе, арендаторе и арендуемой собственности.
• Персонализируйте договор аренды, добавив необходимые пункты.
• Распечатайте договор аренды на штемпельной бумаге рекомендованного номинала.
• Документ подписывают домовладелец, арендатор и два свидетеля.
• Зарегистрируйте документ в офисе субрегистратора.

Гербовый сбор в штате Орисса

Гербовый сбор — это сумма, которую арендатор платит государству, чтобы документ стал юридически действительным. Для этого необходимо приобрести гербовую бумагу рекомендованного номинала. Технология электронной штамповки значительно упростила этот процесс. Эта технология была внедрена для предотвращения распространения поддельных и дублированных марок.Теперь арендатор может приобрести гербовые бумаги любого номинала, заплатив сумму в банке.

Регистрация договора аренды

Всегда лучше зарегистрировать договор аренды, так как при этом документ становится юридически действительным и имеет больший вес в случае возникновения спора в будущем.

Люди выбирают договор аренды сроком на 11 месяцев, поскольку он не требует регистрации. Однако всегда лучше оформить документ на законных основаниях.

Требуется ли нотариальное заверение для договора аренды в Ориссе?

В Индии нотариальное заверение не является обязательным. Но получение вашего документа нотариально засвидетельствовано только для лучшего подтверждения деталей, указанных в договоре аренды, так как при нотариальном заверении нотариус проходит через это.

Как создать договор аренды онлайн?

Заключение договора аренды — утомительный и утомительный процесс. Теперь это можно было легко сделать онлайн с помощью LegalDesk.com. Для этого следуйте инструкциям ниже.

• Посетите наш готовый к настройке, проверенный юристом договор аренды.
• Введите данные арендодателя, арендатора и объекта недвижимости, который будет сдаваться в аренду.
• Персонализируйте договор аренды, добавив необходимые пункты.
• Распечатайте договор аренды на гербовой бумаге рекомендованной стоимости или позвольте нам сделать это и доставить к вашему порогу.
• Договор аренды подписывают арендодатель, арендатор и два свидетеля.
• Зарегистрируйте договор аренды в офисе дополнительного регистратора.

Мы также хотели бы, чтобы вы ознакомились с нашими стартовыми пакетами и напишите нам, если у вас возникнут вопросы, по адресу [email protected].

Договор аренды дома: как оформить договор аренды? | Business

НЬЮ-ДЕЛИ: Регистрация договора аренды стала наиболее важным условием в Индии. Следовательно, как арендаторы, так и арендодатели обязаны регистрировать свои договоры аренды (на срок более одного года).
Таким образом, если вы живете в арендованном жилье или ведете коммерческий бизнес на арендованной земле, регистрация договора аренды на срок более одного года становится обязательной. В противоположность этому, если договор аренды заключен на срок менее одного года, вам нужно будет оплатить только гербовый сбор.
Давайте быстро пройдемся по различным этапам регистрации договора аренды:
Уплата гербового сбора за договор аренды
1. Договоры аренды на срок менее одного года
Всем арендаторам, заключившим договор аренды на срок менее 12 месяцев, необходимо платить гербовый сбор в размере 2% от годовой арендной платы.
2. Договоры аренды на срок от одного до пяти лет
В этом сценарии подлежащий уплате гербовый сбор составляет 2% от трехкратной средней годовой арендной платы.
3. Договоры аренды на срок от шести до десяти лет
Арендаторы, подписавшие договоры аренды на срок от 6 до 10 лет, должны платить 2% от четырехкратной средней годовой арендной платы.
4. Договоры аренды на период от одиннадцати до двадцати лет
Гербовый сбор, который пользователи должны платить по этим типам договоров аренды, составляет 2% от пятикратной средней годовой арендной платы.
5. Договоры аренды на срок свыше двадцати лет
Уплачиваемый гербовый сбор в данном случае составляет 2% от шестикратной средней годовой арендной платы.
Как происходит регистрация договора аренды?
Только договоры аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы. Для других соглашений, заключенных на срок менее одного года (например, 11 месяцев), нотариальное заверение их у нотариуса и уплата гербового сбора — это достаточно хорошо и надежно.
Итак, пошаговая процедура регистрации договора аренды выглядит следующим образом:

• В первую очередь вам необходимо обрисовать договор аренды с предпочтительными положениями, которые включают элементы, связанные с гарантийным депозитом и арендной платой (которые вы будете платит).
• Как только это будет сделано, вам необходимо напечатать договор аренды на гербовой бумаге определенной стоимости (см. Раздел выше).
• И арендаторы, и домовладельцы должны подписать договор аренды в специально отведенных местах.
• Наряду с этим необходимо также получить подпись двух свидетелей, которые никак не связаны с арендаторами или арендодателями.
• После этого и арендодатель, и арендатор должны физически присутствовать в офисе субрегистратора в своих районах.
• И арендаторам, и домовладельцам вместе с двумя свидетелями необходимо иметь при себе фотографии паспортного размера и удостоверения личности для проверки.
• Регистрация договора аренды не разрешена другим лицом или агентом.
• Как только вы заплатите гербовый сбор, регистрация будет завершена.

Каковы регистрационные сборы по договору аренды?
Как правило, для регистрации договора аренды необходимо уплатить 1100 рупий.Этот регистрационный сбор оплачивается независимо от суммы аренды или стоимости имущества. Гербовый сбор также применяется к этим регистрационным сборам.
Штраф за не регистрацию договора аренды
Любой, кто не зарегистрирует договор аренды в властях, может в конечном итоге заплатить огромный штраф в 10 раз больше первоначальной суммы плюс гербовый сбор и оставшиеся регистрационные сборы. Неплательщики также будут обязаны уплатить штраф по процентной ставке 18% с даты заключения договора аренды.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды

• Оригинал документа, подтверждающего право собственности, или копия права собственности на недвижимость
• Две фотографии паспортного размера (арендатор, домовладелец и два свидетеля)
• Карта Aadhar
• Удостоверение личности доказательство (удостоверение личности избирателя, паспорт и водительское удостоверение)
• Если арендатор является зарегистрированной компанией, необходимо разрешительное письмо от компании, подтверждающее право на регистрацию аренды.

1. Обязательна ли регистрация договора аренды?
   Если ваш договор аренды заключен на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в местных органах власти.Щелкните здесь, чтобы узнать больше
2. Какие шаги необходимо предпринять для подготовки договора аренды в Дели?
   Сначала составьте проект соглашения, затем распечатайте его на гербовой бумаге с фиксированным номиналом, а затем перейдите в офис субрегистратора для регистрации.