Страница не найдена
Такой страницы нет, но есть много других:
Новости спорта
Рекордное число матчей, салаты и очередное чемпионство ЦСКА: чем запомнился сезон КХЛ 2022/23
Дискуссии
Сколько вы платите за отопление за границей?
Злободневные тесты из одного вопроса
За сколько лет россиянин накопит на квартиру, если будет откладывать всю зарплату?
Город
Афиша мероприятий в Москве на май: Ночь музеев, велофестиваль и Shortparis
Обсуждаемое
Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽
Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽
Как живет учительница английского языка в Подмосковье с зарплатой 36 655 ₽
Как живет учительница английского языка в Подмосковье с зарплатой 36 655 ₽
Как изменилась жизнь продуктового редактора в Казани с зарплатой 60 000 ₽
Как изменилась жизнь продуктового редактора в Казани с зарплатой 60 000 ₽
Как живет фронтенд-разработчица на Бали с зарплатой 1200 $
Как живет фронтенд-разработчица на Бали с зарплатой 1200 $
Учебник
Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьМоя кухня
«Сдаваться нельзя, мечте быть»: как я купила идеальную зеленую кухню перед уходом «Икеи»
Инвестразборы
Какие акции на Мосбирже в мае могут вырасти сильнее остальных
Путешествия по России
Где в Москве пожарить шашлык и не нарваться на штраф
Нейрогалерея
Я сгенерировал в нейросети шашлыки на майских — но в киберпанке, на Марсе и в Star Wars
Путешествия по России
15 музыкальных фестивалей в России: куда поехать летом 2023 года
AMA
Хотите знать, как следить за здоровьем своего ребенка? Спросите педиатра
Поп-культура
30 лучших триллеров всех времен
Инвестразборы
Самые перспективные российские акции в 2 квартале 2023 года. Мнения инвесткомпаний
Читатели пишут
Дискуссии
Следили за чьей-то жизнью в интернете? Расскажите, почему и что вам это дало
Сравнятор
Лучшие зубные пасты до 400 ₽
Киноклуб
«Убийственная сила материнской любви»: рекомендую «Елену» — драму Андрея Звягинцева
День из жизни
День из жизни начальницы юридического отдела из Москвы с зарплатой 100 000 ₽
Чисто лучшее за две недели
Что делать?
Какие документы нужны для поездки с ребенком за границу?
Выбираем школу
«Мы попали туда случайно»: мой сын учится в эффективной началке московской школы № 1542
Город
Что покупать у белорусского аналога «Икеи»
Технологии
«Старшип»: что нужно знать о сверхтяжелой ракете SpaceX, которая доставит людей к Луне и Марсу
Страница не найдена
Такой страницы нет, но есть много других:
Моя дача
«Танцы с бубнами не помогают»: ради каких овощей, ягод и цветов не стоит стараться на даче
Новости спорта
Рекордное число матчей, салаты и очередное чемпионство ЦСКА: чем запомнился сезон КХЛ 2022/23
Дискуссии
Сколько вы платите за отопление за границей?
Злободневные тесты из одного вопроса
За сколько лет россиянин накопит на квартиру, если будет откладывать всю зарплату?
Обсуждаемое
Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽
Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽
Как живет учительница английского языка в Подмосковье с зарплатой 36 655 ₽
Как живет учительница английского языка в Подмосковье с зарплатой 36 655 ₽
Как изменилась жизнь продуктового редактора в Казани с зарплатой 60 000 ₽
Как изменилась жизнь продуктового редактора в Казани с зарплатой 60 000 ₽
Как живет юрист в Калининграде с зарплатой 59 500 ₽
Как живет юрист в Калининграде с зарплатой 59 500 ₽
Учебник
Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьГород
Афиша мероприятий в Москве на май: Ночь музеев, велофестиваль и Shortparis
Моя кухня
«Сдаваться нельзя, мечте быть»: как я купила идеальную зеленую кухню перед уходом «Икеи»
Инвестразборы
Какие акции на Мосбирже в мае могут вырасти сильнее остальных
Путешествия по России
Где в Москве пожарить шашлык и не нарваться на штраф
Нейрогалерея
Я сгенерировал в нейросети шашлыки на майских — но в киберпанке, на Марсе и в Star Wars
Путешествия по России
15 музыкальных фестивалей в России: куда поехать летом 2023 года
AMA
Хотите знать, как следить за здоровьем своего ребенка? Спросите педиатра
Поп-культура
30 лучших триллеров всех времен
Читатели пишут
Инвестразборы
Самые перспективные российские акции в 2 квартале 2023 года. Мнения инвесткомпаний
Дискуссии
Следили за чьей-то жизнью в интернете? Расскажите, почему и что вам это дало
Сравнятор
Лучшие зубные пасты до 400 ₽
Киноклуб
«Убийственная сила материнской любви»: рекомендую «Елену» — драму Андрея Звягинцева
Чисто лучшее за две недели
День из жизни
День из жизни начальницы юридического отдела из Москвы с зарплатой 100 000 ₽
Что делать?
Какие документы нужны для поездки с ребенком за границу?
Выбираем школу
«Мы попали туда случайно»: мой сын учится в эффективной началке московской школы № 1542
Город
Что покупать у белорусского аналога «Икеи»
Понимание сделок с недвижимостью
Документы на недвижимость — это юридические документы, используемые в сфере недвижимости, которые передают право собственности на недвижимое имущество от лица, предоставившего право (продавца), получателю права (покупателю).
Недвижимое имущество – это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать в себя идентификацию праводателя и правообладателя, а также адекватное описание имущества.
В частности, дела подпадают под ряд категорий, включая гарантию, отказ от иска и специальное назначение. В этой статье будет определено, что такое акты, что должно быть включено в акт, чтобы он имел юридическую силу, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.
Key Takeaways
- Акт о собственности — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
- Чтобы документ был законным, в нем должны быть указаны имена покупателя и продавца, описание передаваемого имущества и подпись стороны, передающего имущество.
- В дополнение к тому, что сделки считаются либо официальными, либо частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или претензия.
- Общие гарантийные обязательства предоставляют получателю наибольшую защиту, специальные гарантийные обязательства предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт об отказе от прав дает получателю наименьшую защиту в соответствии с законом.
Что такое документы о собственности?
Акт о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от старого владельца (доверителя) к новому владельцу (доверителю). Исторически недвижимое имущество передавалось посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или комок дерна с земли лицу, принимающему землю. Этот жест часто сопровождался устным или письменным заявлением, хотя именно ливрея сейсина юридически передавала право собственности на собственность. Сегодня право собственности на недвижимое имущество передается по документу.
Документы являются либо официальными , что означает, что они оформляются в результате судебного или судебного решения, либо, чаще, частными , что означает, что они оформляются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.
Существенные элементы документа
Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство сделок должны содержать несколько основных элементов, чтобы иметь юридическую силу:
- Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов оформляется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные элементы.
- Лицо, предоставившее право, должно быть правоспособным для передачи имущества, а получатель права должен быть в состоянии получить дар имущества. Праводателем считается лицо, компетентное заключить действительный договор.
- Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
- Свойство должно быть адекватно описано.
- Должны присутствовать оперативные слова о передаче. Все стандартные бланки актов включают необходимые юридические формулировки, которые фактически передают собственность.
- Акт должен быть подписан доверителем или доверителями, если имущество принадлежит более чем одному лицу.
- Документ должен быть официально передан грантополучателю или лицу, действующему от имени грантополучателя.
- Документ должен быть принят грантополучателем. Как правило, документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель гранта может отклонить передачу документа.
Понимание сделок с недвижимостью
Типы сделок
Деяния можно классифицировать по многим признакам. В целом, дела классифицируются как официальные или частные. Служебные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.
Документы также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставляемых праводателем. Различные виды актов включают в себя:
Общий гарантийный талон
Общий гарантийный договор предлагает получателю наибольшую защиту. С этим типом акта праводатель дает ряд юридически обязывающих обещаний (называемых заветами) и гарантий правополучателю (и их наследникам), соглашаясь защитить правообладателя от любых предыдущих претензий и требований всех лиц в отношении передаваемой земли.
- соглашение о праве собственности , означающее, что праводатель гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
- соглашение против обременений , обозначающее, что праводатель гарантирует, что имущество свободно от залогов или обременений, за исключением случаев, специально указанных в акте
- соглашение о спокойном пользовании , указывающее, что правообладатель будет иметь спокойное владение имуществом и его не будут беспокоить из-за того, что праводатель имел дефектный титул
- соглашение о дополнительных гарантиях, если лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения правового титула
Специальная гарантия
Если в общем гарантийном договоре лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защищать передаваемое право собственности от претензий всех лиц, лицо, предоставляющее право, в специальном гарантийном обязательстве гарантирует, что они получили право собственности и что они ничего не сделали, удерживая право собственности.
для создания дефекта.
Другими словами, гарантия распространяется только на дефекты, возникшие во время владения имуществом лицом, предоставившим право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю гранта меньшую защиту, чем договор общей гарантии. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общем гарантийном договоре для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специального гарантийного договора.
Акт об отказе от претензий
Документ об отказе от прав, также называемый негарантийным актом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты. Этот тип акта передает любые интересы, которые лицо, предоставляющее право, в настоящее время имеет в собственности, если таковые имеются. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставляющее право, имеет хорошее право собственности, акт об отказе от иска по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если право собственности содержит дефект, правообладатель не имеет правовых претензий к праводателю в соответствии с актом.
Акт об отказе от прав часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если оно содержит какие-либо дефекты) или если лицо, предоставляющее право, не хочет нести ответственность в соответствии с договорами о праве собственности.
Документы специального назначения
Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и в случаях, когда акт исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство договоров специального назначения практически не защищают получателя гранта и, по сути, представляют собой договоры об отказе от прав. Типы сделок специального назначения включают, но не ограничиваются:
- Административный акт: Это может быть использовано, когда человек умирает без завещания (без завещания). Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
- Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (с завещанием). Распорядитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт душеприказчика может быть использован для передачи права собственности или недвижимого имущества получателю гранта.
- Акт шерифа: Вручается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности. Грантополучатель получает любой титул, который имеет должник по судебному решению.
- Налоговый акт: Выдается, когда недвижимость продается за неуплаченные налоги.
- Документ вместо обращения взыскания: Этот документ выдается заемщиком, не выполнившим обязательства по ипотечному кредиту, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
- Договор дарения (Dear Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется без вознаграждения или только за символическое вознаграждение. В некоторых штатах договор дарения должен быть зарегистрирован в течение двух лет, иначе он становится недействительным.
Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.Недвижимое имущество, то есть земля или что-либо недвижимое, примыкающее к земле, например, здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.
Итог
Переход права собственности оформляется актом. Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные акты обеспечивают различные уровни защиты правообладателя, а обязательства праводателя определяются формой акта. Поскольку дела являются важными юридическими документами, которые затрагивают интересы и права собственности, следует консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости при любой сделке, связанной с ними, например, при заключении сделки по покупке дома.
Программа экологических подарков: обзор — Canada.ca
Программа экологических подарков Канады предоставляет возможность канадцам, владеющим экологически чувствительной землей, защитить природу и оставить наследие будущим поколениям. Это стало возможным в соответствии с положениями Закона о подоходном налоге Канады и Закона о налогообложении Квебека . Он предлагает значительные налоговые льготы землевладельцам, которые жертвуют землю или частичную долю в земле правомочному получателю. Получатели гарантируют, что биоразнообразие земли и экологическое наследие будут сохранены навечно.
Программа экологических подарков находится в ведении Министерства окружающей среды и изменения климата Канады в сотрудничестве с десятками партнеров, включая другие федеральные ведомства, провинциальные и муниципальные органы власти, а также экологические неправительственные организации. Благодаря такому командному подходу и стремлению к постоянному развитию и совершенствованию Программа с каждым годом становится все более успешной.
С момента запуска программы в 1995 году и до 31 марта 2022 года по всей Канаде было пожертвовано 1697 экологических подарков на сумму более 1 миллиарда долларов, которые защищают более 216 000 гектаров среды обитания диких животных. Многие из этих экологических даров включают районы, имеющие национальное или провинциальное значение, и многие из них являются домом для некоторых канадских видов, находящихся под угрозой.
Экологические пожертвования и их мотивы так же разнообразны, как ландшафт Канады. Они варьируются от корпораций в Британской Колумбии, жертвующих договорами о лесных землях на островах Персидского залива, до атлантических сообществ, объединившихся для сохранения ценной прибрежной среды обитания. Однако все доноры разделяют чувство уверенности в том, что в будущем об их заветном кусочке природы будут заботиться.
Каждый год все большее число канадских землевладельцев, заботящихся об охране окружающей среды, принимают участие в программе «Экологические подарки».
Каждое пожертвование, каким бы маленьким оно ни было, вносит существенный вклад в создание сети охраняемых территорий, охватывающей практически все места обитания и регионы Канады.
Налоговые льготы
Большинство людей, которые делают пожертвования в рамках Программы экологических подарков, делают это не по финансовым причинам. Однако в качестве стимула для участия и помощи тем, кто иначе не мог позволить себе сделать пожертвование, Закон о подоходном налоге предусматривает благоприятный режим подоходного налога для дарения экологически чувствительной земли и частичных прав на землю. В Квебеке также существуют провинциальные налоговые льготы в соответствии с Законом о налогообложении Квебека . Таким образом, выгоды от экологических подарков могут быть значительными, если объединить федеральные и провинциальные налоговые льготы.
Конкретные налоговые льготы включают:
- Корпоративные доноры могут вычесть сумму своего экологического подарка непосредственно из своего налогооблагаемого дохода, в то время как стоимость экологического подарка физического лица конвертируется в невозмещаемый налоговый кредит. Налоговый кредит рассчитывается путем применения ставки 15 процентов к первым 200 долларам США от общей суммы подарков дарителя за год и 29 процентов к остатку .
- в большинстве провинций снижение подлежащего уплате федерального налога также приведет к уменьшению провинциального налога
- , в то время как для большинства подарков налогооблагаемая часть составляет 50 процентов от прироста капитала, в случае экологического подарка она уменьшается до 0
- период переноса требований по этим пожертвованиям теперь составляет 10 лет
Более подробную информацию о налоговых льготах Программы экологических подарков можно найти в Руководстве по программе экологических подарков или в информационном бюллетене «Сценарии пожертвований и подоходного налога».
Земли, квалифицируемые как экологические подарки
Каждое дарение земли или частичная доля в земле должны быть сертифицированы как экологически чувствительные в соответствии с конкретными национальными и провинциальными критериями, прежде чем они могут быть включены в программу экологических подарков. Эта сертификация проводится федеральным министром окружающей среды или уполномоченным органом. Делегированные полномочия варьируются от правительств провинций до экологических благотворительных организаций.
Экологически уязвимые земли — это районы или участки, которые в настоящее время или могут в какой-то момент в будущем внести значительный вклад в сохранение биоразнообразия и экологического наследия Канады. Некоторые провинции, в том числе Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и остров Принца Эдуарда, имеют более точные определения экологически уязвимых земель.
Если экологически чувствительная земля составляет значительную часть более крупного земельного участка, вся переданная в дар собственность обычно считается экологическим подарком.
Варианты пожертвований
Хотя многие экологические пожертвования представляют собой прямые пожертвования земли без каких-либо условий (иногда называемые простыми пожертвованиями за вознаграждение), дарение собственности не обязательно означает разрыв связи дарителей со своей землей. Имеются варианты, которые позволяют донорам и получателям адаптировать свои механизмы в соответствии со своими конкретными потребностями.
Сервитут, завет или сервитут — это юридическое соглашение, зарегистрированное в отношении правового титула и защищающее природоохранную ценность имущества путем постоянного установления условий его использования, которые определяются дарителем. Например, он может налагать ограничения на разделение, количество и расположение строений и виды деятельности по землепользованию, которые могут иметь место. По условиям договора даритель продолжает владеть землей и может жить на ней, продавать ее или передавать по наследству. Получатель гарантирует, что ограничения, наложенные на собственность, будут соблюдены в будущем, независимо от того, кому принадлежит земля.
На сегодняшний день этот вид договора составляет более половины всех экологических подарков.
В Квебеке для того, чтобы сервитут можно было квалифицировать как экологический дар, он должен быть настоящим сервитутом, как это определено в Гражданском кодексе, и должен действовать бессрочно. Реальный сервитут – это юридический договор, зарегистрированный на право собственности. Это позволяет защитить экологические характеристики имущества за счет ограничений, установленных обеими сторонами, которыми в случае экологического подарка являются даритель и выбранный получатель. Землевладелец сохраняет свои права собственности и право жить на земле, но отказывается от некоторых прав, которые могут противоречить природоохранным целям. Например, сервитут может предотвращать или ограничивать раздел, рубку леса или дорожное строительство. Донор и получатель вместе определяют условия сервитута в соответствии с конкретными потребностями донора и установленными целями сохранения.
Поскольку реальный сервитут связан с правом собственности, будущие владельцы будут связаны теми же ограничениями на использование.
Даже если собственность будет продана, все последующие владельцы будут обязаны соблюдать условия сервитута и способствовать сохранению природных особенностей собственности.
Другим вариантом для владельца собственности может быть передача земли в дар правомочному получателю с сохранением права пользования землей в течение определенного периода времени. В юрисдикциях общего права даритель может отдать оставшуюся долю в земле, но сохранить пожизненный интерес, то есть право дарителя (или кого-то другого, указанного дарителем) жить на земле всю жизнь. В Квебеке доноры, отдающие землю в целях сохранения, могут сохранить за собой право узуфрукта, использования или надстройки, каждое из которых позволяет постоянно использовать подаренную землю. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень Программы экологических подарков «Сохранение права на использование земли, подаренной в качестве экологического подарка».
Пожертвование земли, расположенной за пределами Квебека, резидентом Квебека:
В июле 2001 г.
Поскольку налоговые последствия предоставления сервитута, соглашения, сервитута или остаточной доли зависят от фактов конкретной ситуации, дарителям следует проконсультироваться со специалистом по налогам для получения дополнительной информации о таких договоренностях.
в налоговое законодательство Квебека были внесены поправки, согласно которым дарение земли, расположенной в приграничном районе, резидентом Квебека может привести к налоговым льготам в отношении экологических даров при соблюдении установленных условий. Приграничный регион включает провинцию, канадскую территорию или американский штат, имеющий общую границу с Квебеком. Дарение земли или сервитутов, расположенных в приграничном районе, должно демонстрировать, что сохранение активов важно и полезно для природного наследия Квебека. Эти пожертвования должны соответствовать критериям и требованиям, предъявляемым к экологическим подаркам.Что представляет собой подарок
Любое физическое или юридическое лицо-землевладелец может пожертвовать землю или частичную долю земли в рамках Программы экологических подарков.
Экологические подарки должны быть сделаны навечно.
Для того, чтобы была выдана официальная квитанция о пожертвовании, пожертвование должно полностью квалифицироваться как подарок в соответствии с канадским налоговым законодательством. Чтобы пожертвование считалось подарком, должны быть выполнены следующие условия:
- даритель передает право собственности на имущество правомочному получателю
- перевод добровольный
- донору или лицу, выбранному донором, льготы не предоставляются
Если есть какие-либо вопросы о том, считается ли предлагаемый экологический подарок подарком для целей налогообложения, дарителям следует обратиться к своим налоговым и юридическим консультантам. Министр окружающей среды не оценивает, квалифицируется ли передача земли или частичный интерес к земле как дар в соответствии со статьей 9.0131 Закон о подоходном налоге .
Следующую дополнительную информацию можно получить в Агентстве по доходам Канады (CRA):
- Подарки и подоходный налог или по телефону 1-800-267-2384
- Фолио S7-F1-C1 по подоходному налогу, раздельное получение и предполагаемая справедливая рыночная стоимость, или по телефону 1-800-267-2384
Следующую дополнительную информацию можно получить в Департаменте окружающей среды и изменения климата Канады:
- Подтверждение того, что экоподарки имеют право на получение разделенных сумм, информационный бюллетень, доступный на нашем веб-сайте или у ближайшего к вам регионального координатора Канады по вопросам окружающей среды и изменения климата
Гарантии экологических даров
В качестве сдерживающего фактора для несанкционированного изменения имущества, переданного в дар в рамках Программы, на благотворительных и муниципальных получателей земли может быть наложен федеральный налог в размере 50 процентов от текущей справедливой рыночной стоимости земли.
изменения (даже те, которые считаются полезными) и распоряжения, сделанные без предварительного письменного разрешения министра окружающей среды или уполномоченного органа по сертификации. В некоторых случаях этот налог также будет взиматься, если получатель пожелает сохранить только экологически чувствительные части пожертвованного имущества, а оставшуюся часть продать.
Передача земли или изменение ее использования в соответствии с первоначальными целями экологического дара, скорее всего, будут разрешены. Примеры могут включать желание передать право собственности на подаренную собственность другой природоохранной организации, которая имеет право на получение экологических подарков, или внести изменения в землепользование, которые повысят или восстановят природоохранную ценность собственности.
Чтобы получить разрешение, получатели должны написать в офис программы «Экологические подарки» в своем регионе, прежде чем вносить какие-либо распоряжения или изменения в землепользовании.