Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику: Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Дарение доли квартиры  родственнику простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли квартиры  родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.

Дарение доли квартиры требует обязательной государственной регистрации права в Росреестре с внесением в Единый государственный реестр прав записи о новом владельце.
Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения доли  и заявление о регистрации перехода права в Росреестр от Дарителя.
Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним. Процедура регистрации права требует оплаты государственной пошлины. Подробнее в статье > > >

Договор дарения доли квартиры  родственнику

Все сделки  по дарению  недвижимости  оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
В большинстве случаев договор дарения доли может быть составлен без нотариуса в простой письменной форме.
Но в некоторых случаях требуется обязательное  нотариальное  удостоверение сделки нотариусом.

Простая письменная и нотариальная форма договора

Потребуется ли нотариус  в вашей сделке?

Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга владельца квартиры, которая является совместно нажитым имуществом,  на дарение.

Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который  вступил в силу 01.01.2017 года

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Что из этого следует?

Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»

Договор дарения доли в простой письменной форме

Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров. Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный  договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Прочтите инструкцию к Конструктору договоров и протестируйте его бесплатно.

Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.

Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец

Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.

Шаблоны договоров к сделкам с недвижимостью

Конструктор договора дарения

Консультация по дарению доли (долей) из единоличной собственности

Всегда рада разъяснить. Автор

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Договор дарения квартирной доли: образец и форма

Самым дорогим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, должны быть правильно и четко оформлены документально и зарегистрированы в соответствующих государственных органах.

Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформления договоров исключительно в письменной форме, в строгом соответствии с нормативными документами, регулирующими данный порядок. Не является исключением и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может привести к негативным последствиям для обеих сторон.

Собственный. Способы и виды передачи

Почти у каждого современного человека есть недвижимость (квартира, дом, дача и т.д.). Одни являются его единственными владельцами, другие владеют определенной долей. При этом недвижимость может находиться в долевой собственности или при приватизации — в совместной собственности отдельных лиц.

Собственник даже нескольких квадратных метров недвижимого имущества в соответствии с положениями 207-209 ГК РФ вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в пределах в рамках наследства, дарения, аренды. С юридической точки зрения в случае оформления совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех собственников имущества.

Существенно усложняет процесс перехода прав (полностью или частично) на имущество, если его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы интересы детей не нарушались при осуществлении деятельности с их имуществом.

Применение любого способа перехода права собственности (прав на него) должно сопровождаться компетентными в данном вопросе специалистами. Например, соглашение о дарении доли квартиры несовершеннолетним детям довольно распространено и часто применяется на практике родителями, переживающими за судьбу любимого чада. Но для его заполнения вам понадобится юридическая консультация.

Определения

Договор дарения доли квартиры признается сделкой, связанной с передачей части имущества дарителя одаряемому на безвозмездной (безвозмездной) основе. Отношения такого рода регулируются ГК РФ, статья 572, в которой прописаны наименования сторон участников и порядок. По сути, дарение имущества происходит по тем же принципам, что и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При заключении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:

1. Договор, предполагающий дарение, не предусматривает возникновения встречных требований, подлежащих предъявлению.
2. При дарении недвижимое имущество или его часть не может быть передано в собственность другому лицу после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
3. Договор о передаче недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным.
4. Запрещается заключать договор дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
5. Работники социальных, образовательных, медицинских и медицинских учреждений не могут быть жертвователями, если в качестве донора выступают лица, получающие лечение, поддержку, и их родственники.

Даритель имеет возможность отозвать договор в любое время, даритель имеет такое же право. Отказ от обязательств оформляется в письменной форме лицом, отменяющим сделку. Автоматическая отмена подарка происходит в случае:

1. Утрата или значительное ухудшение здоровья донора и, как следствие, его инвалидность.
2. Оспаривание процесса дарения другими собственниками в судебном порядке.
3. Выявление фактов неправомерных действий (мошенничества) представленного лица в отношении донора.
4. Причины установленного порчи имущества одаренным лицом.

Основные требования к договору

Любой документ, касающийся имущества в недвижимом имуществе, необходимо оформить в письменной форме, с подписями участвующих сторон. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве дарителя — законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает нотариально заверять этот документ, это можно сделать по желанию сторон.

Если даритель не может самостоятельно подписать, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая оформляется специально для подписания договора дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и заверить там же.

Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что она не должна соответствовать требованиям законодательства. Несоблюдение их может привести к признанию документа недействительным, поэтому необходима юридическая консультация, либо можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения квартирной доли». Бланк установленного образца имеется в нормативных актах, у юристов, нотариусов.

Налогообложение

Не подлежит налогообложению договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязанности по уплате подоходного налога он передается представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае отсутствия близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья, не внуки, племянники обязаны уплатить государству 13% от стоимости полученной доли недвижимого имущества. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.

проверить в

Управление Росреестра по месту фактического нахождения имущества составляет договор дарения квартирной доли на основании заявления дарителя. Документы также могут быть представлены лицом, предоставившим доверенность на представление интересов сторон, нотариально удостоверенную.

Специальная отметка в тексте предоставленной формы свидетельствует о том, что договор дарения зарегистрирован. Документы, свидетельствующие о переходе (изменении) права собственности (свидетельство), даритель может получить через месяц после представления соответствующих сведений в регистрирующий орган.

Необходимые документы

Оформить договор дарения доли квартиры по типовой форме достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Список содержит следующие позиции:

1. Заявление (форма выдается в регистрирующем органе).
2. Квитанция об оплате за регистрацию (госпошлина).
3. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обеих сторон договора.
4. Если заключается договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
5. Договор дарения доли квартиры — все копии в оригинале.
6. Документ, подтверждающий право собственности на имущество дарителя.
7. Справка паспортного стола, выписка из кн.
8. Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
9. Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на это действие.

Договор дарения квартирной доли

Бланк образца образца содержит следующие обязательные положения, без указания полных сведений о которых документ может быть признан недействительным. В первой строке указывается полное название документа. Под ним пишется название города, села, населенного пункта, где будет проходить процесс оформления недвижимого имущества и дата заключения договора в письменной форме.

Ниже приведены все паспортные данные сторон договора — дарителя и жертвователя: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего органа, место рождения и его дата. Необходимо указать адрес регистрации на территории Российской Федерации (регистрационные данные). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.

Информация об объекте транзакции

Даритель безвозмездно передает в подаренную квартиру (долю в четко оговоренной сумме), находящуюся по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее приводится подробное описание объекта недвижимости: метраж, количество комнат, этажность в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.

Описываемое имущество (его доля) находится в собственности дарителя, в качестве подтверждения должны быть указаны все основные параметры свидетельства в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно укажите в отдельном пункте, что переход права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, расходы несет даритель. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что имущество на данный момент не отчуждено, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.

Информация о сторонах договора

Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить настоящий договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.

Если даритель состоит в браке на момент подписания договора дарения, должно быть отмечено согласие супруга; если брак не заключен, даритель должен подтвердить этот факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения настоящего договора и требования к сторонам в случае их несоблюдения.

Подписи

Подписанты предоставляют полную информацию (полное имя) и подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Документ составляется в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Федерации, в котором зарегистрирована сделка.

Скачать договор дарения квартиры

ФЭК | Кандидат | Кто может и не может делать пожертвования

На этой странице обсуждаются отдельные лица, группы, политические комитеты и другие организации, которые могут делать пожертвования федеральным кандидатам, а также те, которым федеральный закон запрещает делать такие пожертвования.

Кто может внести свой вклад

Физические лица

Физическое лицо может вносить вклад в поддержку кандидатов и их уполномоченных комитетов с учетом ограничений.

Как сообщить Индивидуальные взносы

Несовершеннолетние

Лицо моложе 18 лет может делать пожертвования кандидатам и политическим комитетам с учетом ограничений, если:

• Решение о пожертвовании принимается несовершеннолетним сознательно и добровольно;
• Внесенные средства, товары или услуги принадлежат несовершеннолетнему или контролируются им, доходы от траста, бенефициаром которого он или она является, или средства, снятые несовершеннолетним с финансового счета, открытого и обслуживаемого на его или ее имя; и
• Пожертвование не осуществляется за счет средств, переданных несовершеннолетнему в качестве подарка с целью внесения пожертвования, и никоим образом не контролируется другим лицом.

Трасты

Политический комитет может:

• Принимать пожертвования из имущества лица, сделанного через завещательный траст, с соблюдением тех же ограничений и запретов, которые применялись к наследодателю при его жизни.
• Принимайте взносы только от трастов, в которых ни комитет, ни какое-либо должностное лицо, директор, сотрудник, член, агент или аффилированная организация политического комитета не являются доверительными управляющими или не осуществляют какой-либо контроль над любым нераспределенным трастом корпус или сумма процентов.

Обратите внимание, что комитет должен раскрывать в своем отчете как название траста, так и имя умершего.

Взносы могут быть сделаны из живого ( inter vivos ) траста, если бенефициарный владелец траста контролирует использование трастовых фондов. О вкладе следует сообщать как о вкладе бенефициарного владельца (как лица, подписавшего взнос), а не от траста.

Особые требования применяются к взносам трастов на президентские кампании, которые имеют право на соответствующие федеральные платежи.

Компании с ограниченной ответственностью (ООО)

Корпорация против товарищества

В целях ограничения и запрета взносов компания с ограниченной ответственностью (ООО) рассматривается либо как корпорация, либо как товарищество.

Компания с ограниченной ответственностью считается корпорацией, если:

• В соответствии с правилами Налоговой службы (IRS) она решила зарегистрировать ее как корпорацию; или
• У компании есть акции, обращающиеся на бирже.

ООО считается товариществом, если:

• В соответствии с правилами IRS компания решила зарегистрировать ее как партнерство; или
• В соответствии с правилами IRS компания не сделала выбора в отношении того, является ли она корпорацией или товариществом.

Если LLC рассматривается как корпорация, ей запрещается вносить взносы в комитеты кандидатов, но она может создавать SSF. Он также может давать деньги независимым ПКК, предназначенным только для расходов. Если это считается партнерством, на него распространяются лимиты взносов для партнерств.

Узнайте больше о получении взносов от ООО

Товарищества

Товариществам разрешено делать вклады в соответствии со специальными правилами.

Взносы, полученные уполномоченными комитетами кандидата от товарищества, не могут превышать ограничения. Кроме того, взнос от партнерства также учитывается пропорционально собственному лимиту каждого участвующего партнера в отношении одного и того же кандидата.

Узнайте больше о получении пожертвований от партнерств

Индейские племена

В предыдущих консультативных заключениях и исполнительных производствах Комиссия установила, что некорпоративное племенное образование может считаться «лицом» в соответствии с Федеральным законом о избирательной кампании (Закон) и, таким образом, подлежит различным запретам на взносы. и ограничения.

Комитеты политических партий

Комитеты партий могут оказывать поддержку федеральным кандидатам различными способами, включая взносы.

Как сообщить Взносы политических партий

Узнайте больше о пожертвованиях партийных комитетов кандидатам

Комитеты политических действий

Отдельные отдельные фонды

SSF могут делать пожертвования кандидатам и их уполномоченным комитетам.

Узнайте больше о пожертвованиях SSF кандидатам

Несвязанные PAC

Как правило, несвязанные PAC могут делать пожертвования для оказания влияния на федеральные выборы с учетом ограничений Закона и требований к отчетности.

В качестве несвязанных комитетов, которые запрашивают и принимают неограниченные пожертвования от отдельных лиц, корпораций, профсоюзных организаций и других политических комитетов, ПКК Super и гибридные ПКК не делают взносов кандидатам.

Как сообщить Вклады ПКК и других политических комитетов

Узнайте больше о пожертвованиях от несвязанных PAC

Другие федеральные кампании

Уполномоченные комитеты кандидата могут принять взнос в размере до 2000 долларов за выборы от уполномоченного комитета другого федерального кандидата.

Узнайте больше о пожертвованиях на кампании

Уполномоченные комитеты

Однако уполномоченный комитет может быть связан только с другим уполномоченным комитетом того же кандидата. Обратите внимание, что по определению неавторизованный комитет, спонсируемый должностным лицом (т. е. «руководящий ПКК»), не считается аффилированным с какими-либо уполномоченными комитетами, спонсируемыми одним и тем же лицом.

ОКП штатов, незарегистрированные местные партийные организации и нефедеральные предвыборные комитеты

ПКК штатов, незарегистрированные местные партийные организации и нефедеральные избирательные комитеты (нефедеральные комитеты) могут при определенных обстоятельствах вносить взносы в поддержку федеральных кандидатов, но: и

Для внесения взноса может потребоваться регистрация нефедерального комитета в FEC в качестве федерального политического комитета в соответствии с федеральными законами и правилами.

Как сообщить Взносы от незарегистрированных организаций

Узнайте больше о приеме взносов от незарегистрированных комитетов

Кандидат

Когда кандидаты используют или одалживают свои личные средства для целей кампании, они вносят вклад в свои кампании. В отличие от других вкладов, эти вклады-кандидаты не подлежат никаким ограничениям.

Как сообщить Вклад кандидатов

Как сообщить Кредиты на личные средства кандидата

Как сообщить Банковские кредиты, полученные кандидатом

Узнайте больше об использовании или кредитовании личных средств кандидата

Кто не может внести свой вклад

Кампаниям запрещено принимать пожертвования от определенных типов организаций и частных лиц. Этими запрещенными источниками являются:

• Корпорации, включая некоммерческие корпорации (хотя разрешены средства из корпоративного отдельного сегрегированного фонда)
• Трудовые организации (хотя допускаются средства из отдельного отдельного фонда)
• Федеральные правительственные подрядчики
• Иностранные граждане
• Взносы на имя другого лица

Корпорации, трудовые организации, национальные банки

Кампания s не может принимать взносы от казначейские фонды корпораций, профсоюзных организаций или национальных банков. Национальные банки и корпорации, зарегистрированные на федеральном уровне, не могут делать взносы в связи с какими-либо выборами — федеральными, государственными или местными. Этот запрет распространяется на любую зарегистрированную организацию, включая неакционерную корпорацию, торговую ассоциацию, объединенную членскую организацию и объединенный кооператив.

Тем не менее, политический комитет, созданный исключительно в целях ответственности, не считается запрещенным источником.

Пример

Владельцу объединенного семейного продуктового магазина не разрешается использовать корпоративный счет для внесения взносов. Вместо этого владельцу придется использовать личный кабинет.

Кампания, однако, может принимать взносы от PAC, созданных корпорациями, профсоюзными организациями, объединенными членскими организациями, торговыми ассоциациями и национальными банками. Кроме того, Закон разрешает корпорациям, профсоюзным организациям, объединенным членским организациям, торговым ассоциациям и национальным банкам использовать свои казначейские фонды для определенных связанных с выборами мероприятий в интересах кандидатов.

Профессиональные корпорации

Хотя юридические фирмы, врачебные практики и аналогичные предприятия часто организуются в виде товариществ, некоторые из этих предприятий могут вместо этого быть профессиональными корпорациями. В отличие от товарищества, профессиональной корпорации запрещено вносить какие-либо взносы, поскольку взносы корпораций являются незаконными.

Товарищества или ООО с корпоративными партнерами или членами

Поскольку вклады корпораций запрещены, товарищества или ООО с корпоративными партнерами или членами не могут приписывать какую-либо часть вклада корпоративным партнерам или членам.

Товарищество или LLC, состоящие исключительно из корпоративных партнеров или членов, не могут вносить какие-либо взносы.

Товарищества или ООО с иностранными гражданами

Аналогичным образом, поскольку вклады иностранных граждан запрещены, товарищество или ООО не могут приписывать какую-либо часть вклада партнеру, являющемуся иностранным гражданином.

Узнайте больше о запрещенных взносах в товарищества/ООО

Узнайте больше об иностранных гражданах

Кандидат, нанятый запрещенным источником

Заработная плата кандидата или заработная плата, полученная добросовестным трудоустройством, считается его или ее личными средствами. Однако компенсация, выплачиваемая кандидату сверх фактически отработанного времени или за невыполненную работу, обычно считается вкладом работодателя. Если работодатель является корпорацией, подрядчиком федерального правительства или другим запрещенным источником, сверхоплата приведет к запрещенному взносу в соответствии с правилами, применимыми к этому работодателю.

Другие благотворительные организации

Акционерным благотворительным организациям, как и другим корпорациям, запрещено делать пожертвования в связи с федеральными выборами. В отличие от большинства других корпораций, благотворительные организации сталкиваются с дополнительными ограничениями на политическую деятельность в соответствии с положениями Налогового кодекса.

Подрядчики федерального правительства

Кампании не могут принимать или запрашивать пожертвования от подрядчиков федерального правительства.

Узнайте больше о запрете федеральных государственных подрядчиков

Иностранные граждане

Федеральный закон запрещает взносы, пожертвования, расходы (включая независимые расходы) и выплаты, запрашиваемые, направляемые, получаемые или осуществляемые прямо или косвенно иностранными гражданами или от них в связи с любыми федеральными, государственными или местными выборами.

Узнайте больше о запрете иностранного гражданина

Пожертвования на имя другого лица

Пожертвования, сделанные одним лицом на имя другого, запрещены. Например, физическое лицо, которое уже внесло свой вклад в предвыборную кампанию, не может давать деньги другому лицу для внесения вклада в пользу того же кандидата.