Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ?
5/5 (8)
Содержание
- Как правильно оформить договор дарения квартиры близкому родственнику через МФЦ
- Необходимые документы
- Близкие родственники по закону
- Особенности сделки с участием несовершеннолетних
- Запись в многофункциональный центр
- Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция
- Сроки оформления
- Отказ в оформлении дарственной
- Можно ли оспорить дарственную на квартиру
- Оцените статью
Как правильно оформить договор дарения квартиры близкому родственнику через МФЦ
Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора и последующей регистрации в Росреестре.
Дарение — разновидность договора, который фиксирует переход права собственности на недвижимое имущество. Отличие его от купли-продажи заключается в безвозмездном характере сделки.
Составление договора дарения не отличается особой сложностью, поэтому сделать это можно самостоятельно либо с помощью риэлтора или юриста и подать пакет документов на регистрацию в многофункциональный центр.
Безвозмездный характер сделки предполагает то, что недвижимость передается без равнозначной компенсации со стороны одаряемого. Кроме того, закон не допускает в договоре указаний на условия, при наступлении которых совершится переход права собственности: смерть владельца, пожизненное содержание и другое.
К составлению договора дарения предъявляется требование только о составлении в письменном вид, если речь не идет о долях.
Обратите внимание! В случае если происходит дарение доли в праве собственности на недвижимость, сделка оформляется в нотариальном порядке.
Реквизиты, обязательные для включения в договор:
- полное имя дарителя и одаряемого либо их представителей по закону или по доверенности;
- паспортные данные сторон, адрес места жительства, данные СНИЛС;
- сведения об объекте недвижимости — адрес, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат;
- сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости — правоустанавливающие документы — договор-основание, свидетельство о праве собственности;
- доверенности представителей либо доказательство того, что представитель действует на основании закона;
- условие о регистрации договора в Росреестре для его вступления в законную силу;
- дата и подписи сторон.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на квартиру близкому родственнику:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.
В список входят:
- подготовленный и подписанный договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
- сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
- если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
- если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и их заверенные копии;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры:
Близкие родственники по закону
Круг близких родственников определен в УПК РФ и Семейном кодексе РФ. В Гражданском кодексе по степени родства определен порядок наследования.
К близким родственникам относятся: родители, супруги, дети (родные и усыновленные). Также к родственникам относятся дедушки и бабушки, братья и сестры.
Определение круга близких родственников имеет значение при заключении некоторых видов договоров, при устройстве на работу, при регистрации брака, при наследовании, а также при даче показаний в рамках уголовного дела.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?
Особенности сделки с участием несовершеннолетних
Передача в собственность несовершеннолетних детей недвижимого имущества преследует прозаичные цели: забота о будущем ребенка, стремление вывести имущество из совместно нажитого либо скрыть от возможных притязаний в связи с предпринимательской деятельностью.
В любом случае, ребенок, не достигший возраста четырнадцати лет, не вправе быть самостоятельным участником сделки по договору дарения в качестве одаряемого, так как не вполне может осознавать значение своих действий и не обладает необходимым количеством прав.
Поэтому от имени несовершеннолетнего ребенка выступает его законный представитель: родители или опекун.
Важно! Ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, но не достигший совершеннолетия, вправе самостоятельно участвовать в договоре дарения, но лишь с письменного согласия одного из родителей или родителей.
Если даритель – это отец или мать ребенка, а второй родитель по каким-либо причинам отсутствует (постоянно или временно), то в качестве представителя одаряемого может выступать орган опеки и попечительства либо другой родственник ребенка, уполномоченный на это органом опеки и попечительства.
В этом случае при предоставлении комплекта документов на регистрацию дополнительно предоставляется доверенность лица на представление интересов несовершеннолетнего, выданная органом опеки и попечительства.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Договор дарения дома и земельного участка между родственниками.
Запись в многофункциональный центр
При совершении сделки более всего стороны стремятся избежать волокиты и длинных очередей в государственных органах. Для того чтобы избежать их, создана система многофункциональных центров, а внутри нее – возможность предварительной записи на прием к специалисту.
При планировании сделки можно записаться на прием за тридцать дней.
Существует три способа застолбить место в очереди:
- посетить МФЦ, ввести данные лица или организации и взять талон на посещение в конкретный день и время;
- записаться через сайт Госуслуги либо напрямую через сайт МФ центра;
- позвонить по телефону и записаться через оператора.
Перед получением талона на посещение заявитель указывает свое полное имя или полное название организации, выбирает дату и категорию услуг, которая ему требуется.
После того как вся информация предоставлена, посетитель автоматически получает талон с информацией о дате, времени посещения и категории предоставляемых услуг.
Записаться на прием обязана одна из сторон сделки, так как в противном случае талон окажется недействительным, а также нельзя поменять категорию услуги – оформить не дарение недвижимости, а куплю-продажу транспортного средства.
В случае если к назначенному времени комплект документов не готов, либо заявители передумали заключать договор, запись можно отменить, а в крайнем случае –просто не прийти. Это плохой вариант, так как время, которое запланировано на клиента, мог бы получить кто-то другой.
Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция
В первую очередь заключается договор, оформленный по правилам, описанным выше, а также собирается комплект документов, которые упоминаются в договоре.
Далее требуется погасить все задолженности по коммунальным платежам и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Об этом собственник получается справку из органов ЖЭК.
После того как документы и договор подготовлены, справки получены, следует записаться одним из описанных способов на прием в многофункциональный центр, забронировав дату и время для сделки.
В назначенное время оба заявителя обязаны прийти в многофункциональный центр, сдать документы и подтвердить личность по паспорту. Сотрудник центра составит заявление на регистрацию перехода права собственности, которое подпишут стороны, примет документы и передаст расписку о том, что документы приняты органом. Регистрация перехода права собственности происходит в течение пяти рабочих дней.
По истечении десяти дней стороны могут получить подписанный и зарегистрированный в государственном порядке договор дарения и выписку из государственного реестра прав на недвижимость, а одаряемый еще и свидетельство о регистрации права собственности.
Налогообложение договора дарения
Определение степени родства, упомянутое выше, имеет важное значении при определении налогооблагаемой базы.
Важно! Если стороны в договоре дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить НДФЛ.
Но в случае с близкими родственниками одаряемый от такой обязанности освобождается.
Однако не освобождается от оплаты налога на имущество, который начисляется с первого дня вступления в право собственности на недвижимость.
Сроки оформления
На то, чтобы рассмотреть и проверить заявление, зарегистрировать право собственности, государственному органу по закону предоставляется десять дней.
Запомните! Многофункциональный центр и Росреестр – разные органы, и на коммуникацию между ними уходит некоторое время. Соответственно, срок получения зарегистрированных документов может растянуться до двух недель.
Отказ в оформлении дарственной
Отказ возможен в нескольких случаях:
- не соблюдены требования к оформлению договора – двусмысленные формулировки, ошибки в значимых фактах, реквизитах;
- не соблюдены требования к комплекту предоставленных документов, они отсутствуют или вызывают сомнения в подлинности;
- не соблюден нотариальный порядок заключения договора дарения доли в праве на недвижимое имущество.
Отказ в регистрации договора – не приговор. Стороны приводят договор и комплект документов в правильный вид и заново обращаются в органы регистрации. При соблюдении правил сделку зарегистрируют.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Делится ли подаренная квартира при разводе?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Ну и, пожалуй, животрепещущий вопрос обиженных родственников: как вернуть квартиру, подаренную бабушкой другому внуку.
Договор признается недействительным по причине ничтожности или если содержит в себе признаки, по которым оспаривается в судебном порядке.
Ничтожный договор – тот, который изначально не имеет никакой силы, например, заключается лицом – не собственником квартиры.
Оспариваются сделки, как правило, по причине наличия в договоре нарушений:
- договор нарушает интересы несовершеннолетнего, при этом заключен без разрешения органов опеки и попечительства;
- договор дарения заключен под давлением или принуждением;
- дарение совершило недееспособное либо частично дееспособное лицо;
- дарение совершено без письменного согласия мужа или жены дарителя;
- под действием заблуждения.
Действительность сделки оспаривается в течение года после ее совершения.
В случае если лицу стало известно о наличии оснований, следует обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Суд проверит факты и, если посчитает иск обоснованным, удовлетворит требования, и имущество вернется в собственность дарителя.
Посмотрите видео. Как признать недействительным договор дарения квартиры:
Оцените статью
Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!
Автор статьи:
Евгения Долгая
сколько стоит в МФЦ и у нотариуса, документы
Договор дарения является одним из самых распространенных видов сделки, заключаемых между родственниками. Хотя, необязательно быть близкими или вообще родственниками, чтобы заключить такой договор.
Чаще всего дарят недвижимость: квартиры или дома. Можно подарить все жилье полностью, либо долю в нем. Все это обязательно официально оформляется и регистрируется потом в соответствующих государственных органах.
Содержание новости
- Какие документы нужны?
- МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной
- Как подарить долю в квартире, землю, деньги, наследство: особенности
- Оформление между близкими родственниками
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
- Дарственная на руках — что делать после?
Какие документы нужны?
Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить:
- паспорт дарителя и одаряемого;
- сам договор безвозмездной передачи собственности;
- справка из БТИ о прописанных в доме или квартирах людях;
- технические документы;
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- официальное согласие на передачу недвижимости в рамках договора дарения от других собственников, если они есть;
- справка о том, что отсутствуют задолженности;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Если это несовершеннолетние дети до 14 лет, требуется их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Если ребенок старше 14 лет, требуется уже его паспорт, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Вместо одной из сторон может присутствовать его доверенное лицо. Он тоже предоставляет свой паспорт и доверенность, которая была заверена у нотариуса.
Договор безвозмездной передачи квартиры может заключаться только в том регионе, где находится сам объект недвижимости. Именно по этой причине, часто присутствуют не сами стороны, а их представители, потому что у них может не быть возможности приехать лично.
МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной
Все зависит от ситуации. К нотариусу можно обратиться в любых ситуациях, независимо от того, доля дарится или вся квартира и т. д. Он может оформить и зарегистрировать любую сделки. Но, есть случаи, когда можно обойтись походом в МФЦ. В обязательном порядке у нотариуса оформляется договор дарения, в том случае, если квартира находится в долевой собственности.
Неважно, доля дарится или все доли, сделка должна оформляться у нотариуса. Если же у квартиры один собственник или это совместная собственность, например, между супругами, сделку можно оформить в МФЦ.
Как подарить долю в квартире, землю, деньги, наследство: особенности
Доля в квартире, доме, земельного участка дарится только у нотариуса. При этом согласия других дольщиков не требуется. Это может быть квартира, находящаяся полностью в собственности у одного человека, но он может подарить лишь долю. И в этом случае сделка оформляется у нотариуса. Если доля дарится близкому родственнику, он налог платить не должен. Если это дальний родственник или чужой человек, он должен заплатить подоходный налог.
При дарении денег, договор заключать не нужно. Но, все равно в письменном виде нужно написать расписку или акт приема-передачи, поставить подписи, чтобы потом не было проблем и споров. Посещение нотариуса в этом случае не требуется. Можно просто самостоятельно заключить договор и письменно это подтвердить, поставив подписи.
Если дарение денег осуществляется между физическими лицами, независимо от степени их родства, налоги платить не нужно. Если деньги передаются между физическим или юридическим лицом либо между юридическими лицами, необходимо платить налог на прибыль.Долю в наследстве можно подарить только после того, как наследник вступит в право наследования, получит соответствующее свидетельство и оформит ее в свою собственность. Тогда он может подарить ее кому угодно, необязательно родственнику, обратившись для этого к нотариусу. Но, можно сразу отказаться от своей доли наследства. Только это уже не дарение, а именно отказ в пользу остальных наследников. В этом случае волокиты и расходов будет намного меньше и возможно вообще ничего платить не нужно. Этот вариант подходит для тех, кому не очень важно то, кто именно получит долю его наследства.
Оформление между близкими родственниками
В этом случае платить налог не нужно. Так как речь идет о квартирах и домах, налог на прибыль получается немаленький.
Это могут быть только близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Например, если это племянники и дети, уже придется платить налог.
Многие в этих случаях дарят недвижимость в несколько этапов, что тоже позволяет освободиться на законных основаниях от уплаты подоходного налога. Например, если племянник собирается подарить своему родному дяде квартиру, он сначала может оформить дарственную на свою маму, потому что она близкий родственник. А мама, потом оформить дарственную на своего брата. Он тоже является ее близким родственником, поэтому платить подоходный налог не потребуется.
Это абсолютно законно и проблем в результате таких действий не будет. Никто не будет предъявлять претензий. Хотя, все-таки, кое-что заплатить придется. В обоих случаях нужно будет заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги нотариуса, если он составлял дарственную и заверял ее. Все равно сумма получится в десятки раз меньше, чем сумма налога, если бы его пришлось платить.
Как создать ТСЖ в своем доме: пошаговая инструкция.
Услуги нотариуса по оформлению наследства: порядок, документы, стоимость в нашей статье.
Можно ли установить счетчик воды у себя в квартире бесплатно: https://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-ustanovit-schetchik-vody.html
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Да, можно подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Причем, его возраст не имеет никакого значения. При заключении договора дарения присутствие самого ребенка не требуется. Необходимо предоставить его свидетельство о рождении или паспорт, а также одного из его родителей или опекуна/попечителя, которые должны предоставить свои документы для подтверждения личности.
Дарственная на руках — что делать после?
После того, как заверенная нотариусом дарственная на руках, ее нужно зарегистрировать и оформить право собственности. Для этого можно обратиться в Регистрационную палату, либо в МФЦ. Если обратиться в регистрационную палату, документы оформляются быстрее — примерно за 4–5 рабочих дней.
Если обратиться в МФЦ, времени потребуется больше: 7–10 рабочих дней.
Сморите также видео-советы юриста по оформлению дарственной:
МФЦ Программа переселения афганских семей — Мусульманский семейный центр
Добро пожаловать в Программу поддержки афганских семей
МФЦ (AFSP).Миссия: Ускорить путь афганских семей к самодостаточности и стабильности , создавая благоприятную среду для духовного роста , воспитывая чувство цели и доступа к лучшие ресурсы .
Как вы можете помочь?
ЖИЛЬЕ Нам нужны сдаваемые в аренду объекты или семьи, желающие временно пожертвовать свои подвалы для размещения каждой семьи.
Мы ищем немедленно доступные подвалы, квартиры, квартиры или дома.
Денежные пожертвования покроют потребности семей после трехмесячной государственной поддержки.
Zelle: беженцы@muslimfamilycenter.org для пожертвований, не облагаемых налогом.
Примечание: Чтобы убедиться, что ваша квитанция о пожертвовании на конец года включает эту сумму пожертвования, пожалуйста, укажите свой адрес электронной почты и домашний адрес в примечаниях к этому пожертвованию Zelle.
Пожертвовать в АФСП
РАБОТА И УСЛУГИ Мы хотим помочь семьям стать самодостаточными, обучая их профессиональному/рыночному навыку или связывая их с потенциальными рабочими местами. Нам нужно обеспечить транспортные средства (за счет пожертвований или продажи по низким ценам), чтобы предоставить их семьям и помочь им стать независимыми.
Нам также необходимо помочь семьям оформить медицинскую страховку, банковские счета, водительские права, школы и т. д. Некоторым может потребоваться психологическая помощь. MFC также предоставит пространство и ресурсы для семей, чтобы они могли собираться вместе и создавать свое сообщество.
«Требуется деревня». Нам нужно несколько общинных семей (все наготове), готовых поддерживать новые афганские семьи в их повседневных нуждах. Каждая афганская семья будет объединена с избранными общинными семьями, чтобы помочь им перейти к своей жизни здесь. Семьи наставников будут поддерживать духовный рост, привозя семьи на Джумму, ежедневные молитвы и программы МФЦ.
ПРИНАДЛЕЖНОСТИ 
Эти усилия увенчались большим успехом, и влияние всей вашей работы и поддержки можно увидеть непосредственно — мы доставляем собранные припасы местным афганским семьям и будем продолжать делать это. Теперь, когда мы удовлетворили (и перевыполнили!) первоначальные потребности и цели, которые мы поставили, мы можем сосредоточиться на предоставлении долгосрочной общественной поддержки афганским семьям, когда они вступают в этот переходный период. Есть много дополнительных потребностей и возможностей для волонтеров, и мы не можем предпринять следующие шаги без всех вас.
Email: [email protected]Program Managers:
Aisha Alizai
Asma Patel
Core Team:
Beenish Pervez
Hameeda Hameed
Hoss Saleh
Khaled Balajem
Сайед (Си) Ахмад
Шериф ЭльСафти
Я хочу помочь…
Подарить недвижимость | Департамент жилищного строительства и общественного развития Балтимора
Пожертвование собственности — это способ для владельцев собственности освободить себя от ответственности за ненужную или слишком дорогую в обслуживании собственность.
В качестве альтернативы тому, чтобы позволить вашей собственности стать еще одной заброшенной или испорченной собственностью, подумайте о том, чтобы пожертвовать свою собственность городу Балтимор. Это может помочь как вашим личным интересам, так и инвестициям района. Владелец должен быть в состоянии оплатить фиксированные расходы на урегулирование в размере 600,00 долларов США за недвижимость.
В наш штат входят консультанты по недвижимости, налогам и юридическим вопросам, обладающие опытом работы с дарением имущества. Если ваше имущество будет принято, мы можем сделать процесс пожертвования простым и удобным.
1 Начинать 2 Полный
Какой адрес собственности, которую вы хотите подарить? *
Имя зарегистрированного владельца *
Адрес зарегистрированного владельца *
Контактное лицо *
Контактный телефон *
Контактный адрес электронной почты *
Почему вы хотите пожертвовать это имущество? *
Чтобы определить право на участие, заполните следующее: *
| Да | NO | Я не знаю | |
|---|---|---|---|
. |