Как оформить дачный участок в 2019 году пошаговая инструкция: Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году: пошаговая инструкция, документы, инструкция

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Обновлено 29.08.2020

Просмотров 998

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Содержание

1. Оформление дачи в собственность
2. Перечень объектов «дачной амнистии»
3. Оформление дома
4. Оформление в собственность дачного участка
5. Присвоение номера дому и прописка на даче
6. Регистрация дома на дачном участке без документации
7. Видео

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов «дачной амнистии»

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

• дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
• строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
• садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
• хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
• другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

• местоположение, адрес постройки;
• название (вид) и назначение объекта;
• количество этажей, в том числе подземные;
• материал стен снаружи;
• подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

• подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
• декларации о постройке;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

• паспорт владельца;
• заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
• права собственности на указанный объект;
• подробный план и техническое описание объекта;
• проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

• документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
• четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам — озеро, лес, трасса и пр.;
• заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

• документ проекта участка с указанием его границ;
• основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
• заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап — оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Видео

Как правильно приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Содержание статьи:

• Что даёт приватизация дачного участка
• Законодательная база
• Кто имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка
• Какие земли можно приватизировать, а какие нет
• Пошаговая инструкция по приватизации дачного участка

В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.

Что даёт приватизация дачного участка

Процесс приватизации предполагает переход прав на имущество от государства к физическому или юридическому лицу. Данная процедура в России стала широко распространенной с конца прошлого века.

Приватизация дачного участка предоставляет возможность его владельцу зарегистрировать собственность в соответствии с законодательством России. Благодаря приватизации заявитель получает возможность на безвозмездной основе пройти процедуру регистрации прав на собственность, которое предусматривает возможность распоряжаться имуществом любым способом, например, выставить на продажу, подарить и прочее.

Приватизация может происходить:

• Безвозмездно.

• Возмездно.

• На основании судебного решения.

Распространённой ситуацией является, когда владелец дачного участка в дачном товариществе/кооперативе располагает одним единственным документом на имущество – садовой книжкой. Подобный документ не предоставляет его владельцу права собственности на дачный участок. Приватизация предоставляет владельцу участка закрепить данное право юридической силой, что в дальнейшем избавит от возникновения трудностей при совершении различных операций с недвижимым имуществом.

Так называемая «дачная амнистия» (Федеральный закон №20-ФЗ РФ) действует с 2006 года до 31 декабря 2020 года и предоставляет возможность в упрощенной форме пройти регистрацию прав на собственность. Но многие собственники так и не прошли регистрацию, так как оформление свидетельства о праве собственности не является обязательным. Тем не менее отсутствие соответствующих данных о владельце собственности в базе Росреестра создает трудности при возникновении необходимости отчуждения имущества. Данную проблему возможно решить даже если собственник не желает оформить приватизацию – получить свидетельство может новый собственник недвижимого имущества, который и пройдет регистрацию в Росреестре. Но подобную процедуру можно совершить при условии наличия документов, подтверждающих членство в дачном товариществе/кооперативе.

СПРАВКА. Предполагается, что «дачная амнистия» получит очередное продление до первого марта 2022 года. Если законопроект будет принят, то в ближайшие годы собственники смогут приобрести недвижимое имущество по упрощенной форме на безвозмездной основе.

Законодательная база

Статья №2 Федерального закона №178-ФЗ РФ определяет условия приватизации:

• Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

• Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество, либо акций, долей в уставном капитале хозяйственных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Статья №3 Федерального закона №137 – ФЗ РФ содержит следующее:

• Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

• До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

• Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В качестве законодательной базы также выступают следующие акты:

• «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93-ФЗ РФ.

• «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ РФ.

• Земельный кодекс РФ.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка

Получить бесплатную приватизацию могут следующие категории граждан:

• Владельцы земельных участков, предназначенных для садовой эксплуатации.

• Если дачный участок был передан третьими лицами в качестве наследуемого имущества, предоставлен в пользование на бессрочной основе и т.д.

• Если недвижимость на неприватизированном земельном участке, была до 2001 года. До указанного периода оформление прав собственности не производилось.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

• Земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

• Земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке.

• Земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование.

• Земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

• Земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации.

• Земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа».

• Земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом.

Какие земли можно приватизировать, а какие нет

Приватизировать дачный участок на безвозмездной основе возможно при возникновении вышеописанных случаев. В иных случаях возможно приватизировать дачный участок на платной основе. В таком случае стоимость приобретения рассчитывается исходя из минимальной налоговой ставки на землю для соответствующей категории земли. Решение о взимании платы за дачный участок принимается органами местного самоуправления.

Приватизировать дачный участок не представляется возможным в следующих случаях:

• Если он зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

• Если возникает необходимость, связанная с обеспечением/развитием транспортной деятельности портов или аэропортов.

• Если участок подвержен заражению опасными веществами.

• Территория, которая относится к общему пользования, например, парки, улицы и прочее.

• Если территория относится к лесному/водному фонду.

Пошаговая инструкция по приватизации дачного участка

Для того, чтобы приватизировать дачный участок, необходимо обратиться в подразделение администрации субъекта РФ, занимающегося вопросами имущественного и земельного характера. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление о предоставлении земли в собственность – подразделение, как правило, самостоятельно разрабатывает образец заявления.

• Документ, подтверждающий личность. Если заявителем выступает законный представитель, то необходимо оформить нотариальную доверенность.

• Схема месторасположения дачного участка и прилегающей к нему территории – заявитель самостоятельно схематично составляет чертёж территории, который в дальнейшем должен быть утверждён председателем кооператива/товарищества и т. д.

• Документ, подтверждающий право собственности дачным участком. К примеру, документ может быть выдан председателем дачного кооператива/товарищества.

Орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление в течение следующих четырнадцати дней.

Далее необходимо оформить кадастровый паспорт участка. Для этого обращаемся в кадастровую палату с аналогичным пакетом документов и решением о предоставлении в собственность участка.

Заключительной процедурой станет обращение в Росреестр. При обращении нужно предоставить следующий

пакет документов:

• Решение о предоставлении в собственность участка.

• Кадастровый паспорт.

• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Регистрация прав на собственность произойдёт в течение семи дней.

СПРАВКА. Для приватизации дачи заявитель должен обратиться в Росреестр с иным перечнем документов, а также заполнить декларацию об объекте в двух экземплярах.

Подготовка вашего летнего дома к зиме: контрольный список из 10 шагов

Унция профилактики…

1/11

Намного легче наслаждаться летним домом, когда каждый год возвращение проходит гладко. Однако открывая дверь и обнаруживая неприятные сюрпризы, летние каникулы начинаются с менее чем расслабляющей ноты. Утечки, наводнения, кражи, вандализм, насекомые и другие беспорядки могут означать трудоемкую очистку и потенциально дорогостоящий ремонт. Потратив немного времени и денег сейчас, чтобы сохранить свой дом в хорошем состоянии, пока он пустует, вы получите гораздо более счастливое возвращение в следующий День памяти.

istockphoto.com

1. Занесите все внутрь

2/11

Зимняя стихия сурова не только для самого дома, но и для инструментов, мебели и игрушек, которые его наполняют. Прежде чем закрыть магазин, не забудьте убрать гамаки, садовую мебель и подушки в гараж или сарай или накрыть их чехлами для уличной мебели. Точно так же уберите все газонокосилки, садовые инструменты, игрушки для бассейна, велосипеды и подвижные игры. А этот большой зонт? Свяжите его и принесите, пока не стихли зимние ветры, и выбросьте его в близлежащее озеро.

istockphoto.com

2. Очистите желоба

3/11

Одной из самых важных, но часто игнорируемых задач сезонного обслуживания является очистка водосточных желобов в вашем доме. Это помогает гарантировать, что дождь и талый снег свободно стекают с основания дома. Если вы можете вернуться в свой летний дом для быстрого осеннего визита, снова проверьте водосточные желоба, чтобы удалить новые остатки листьев. Как только температура падает, мусор может замерзнуть и забить желоба. Забитые водосточные желоба могут переполняться, образовываться ледяные запруды и отделяться от крыши.

СВЯЗАННЫЙ: 10 причин следить за водосточными желобами круглый год

istockphoto.com

3. Осмотрите крышу

4/11

Зимние ветры могут оторвать оторвавшуюся черепицу и повредить гидроизоляцию. Добавьте в уравнение немного льда и процесс замораживания-оттаивания, и под черепицей могут образоваться ледяные запруды. Даже слегка поврежденный участок кровли может превратиться в большую течь кровли. Проверяйте крышу перед отъездом в конце лета, чтобы в следующем году не вернуться к плесени или структурным проблемам.

Используя лестницу или бинокль, проверьте крышу на наличие приподнятой черепицы. При наличии признаков повреждения или износа произведите соответствующий ремонт. Также обязательно осмотрите карнизы там, где свес крыши встречается с домом. Вредители, ищущие гнезда, часто ищут убежища на прогретых солнцем чердаках.

istockphoto.com

4. Отключите некоторые из ваших утилит

5/11

Если вы не будете пользоваться загородным домом в течение нескольких месяцев или более, отключите от сети ненужные приборы, которые могут повредить молнии и скачки напряжения. Выключите газ на главном подключении (или на баллоне с пропаном) или приостановите подачу газа в объект до вашего возвращения.

В распределительной коробке отключите ненужные вам цепи, но оставьте включенными те, которые контролируют потребности в ваше отсутствие. например, если у вас есть система сигнализации или проводная камера дверного звонка, вам нужно оставить эти цепи включенными. Если вы беспокоитесь о преступности, вы также можете оставить несколько цепей, которые управляют освещением по всему дому.

Заманчиво отключить отопление или кондиционер, но то, сделаете ли вы это, во многом зависит от климата в вашем районе. Оставлять кондиционер включенным обычно стоит затрат, потому что он поможет контролировать влажность и предотвратит появление плесени и плесени. Однако, если вы решите контролировать климат, во что бы то ни стало отрегулируйте температуру до более экономичного значения: зимой стремитесь к температуре не ниже 55 градусов по Фаренгейту, чтобы предотвратить замерзание труб. В теплое время года устанавливайте термостат кондиционера на 85 градусов или ниже. Если температура в помещении выше, это может привести к перегрузке таких приборов, как холодильники, контуры жарки и даже испортить продукты в кладовой.

СВЯЗАННЫЙ: Эти советы по электробезопасности могут спасти вам жизнь

istockphoto.com

5. Выключите воду

6/11

Чтобы трубы не замерзли и не лопнули во время вашего отсутствия, рекомендуется слить воду из всех водопроводных труб дома. Вот как это сделать: перекройте главный водопроводный кран в доме, а затем, систематически продвигаясь от верхнего этажа к нижнему, откройте все краны и оставьте их открытыми. (Да, смесители для душа и ванны тоже!) Теперь в трубах между источником и смесителями нет воды, которая замерзнет, ​​пока вас нет.

Перед тем, как покинуть помещение, не забудьте отсоединить и слить воду из садовых шлангов через наружные краны. Подумайте также об отключении основного водоснабжения, даже если зимние температуры не опускаются ниже нуля там, где вы живете. Это сведет к минимуму риск затопления помещения, если, скажем, ваш водонагреватель лопнет, пока вас нет.

СВЯЗАННЫЙ: 15 мест, где в вашем доме может скрываться повреждение водой

istockphoto. com

6. Тщательная уборка жилых и спальных помещений

7/11

Простая, но тщательная уборка спален и жилых помещений поможет вам быстрее начать расслабляться по возвращении. В спальнях уберите и храните все постельные принадлежности, чтобы на них не было пыли. Накройте матрасы, чтобы предотвратить их повреждение роющими тварями или насекомыми. Накройте мебель тряпкой, чтобы свести к минимуму количество пыли, которую она собирает, пока вас нет. Вычистите все шкафы и шкафы и либо проветрите их, оставив дверцы открытыми, либо бросьте внутрь пакетик или другое дезодорирующее средство.

Сверните коврики для ванных комнат и других помещений и либо возьмите их с собой для чистки, либо постирайте, а затем храните в шкафу в межсезонье.

istockphoto.com

7. Убери кухню

8/11

Из всех помещений в вашем доме кухня требует наиболее тщательной уборки перед тем, как покинуть квартиру. Если оставить следы еды на длительное время, это может спровоцировать рост бактерий и плесени — в следующем году вас ждет неприятный сюрприз! Не рискуйте, выбросив все открытые и скоропортящиеся предметы из шкафов, холодильников и морозильных камер. Храните нескоропортящиеся продукты в герметичных контейнерах, а консервы перенесите в подвал или верните их в свое основное место жительства.

Если вы планируете отключить холодильник от сети, сначала очистите его дезодорирующим раствором пищевой соды и воды и поддержите дверцы холодильника открытыми, чтобы они высохли внутри. Домовладельцам, которые решили оставить свои холодильники включенными, следует подумать о том, чтобы положить в морозильную камеру полиэтиленовый пакет, наполненный кубиками льда. Когда вы вернетесь в следующем году, проверьте, сохранился ли лед в виде кубиков или он растаял и снова превратился в замороженный комок. Последнее является явным признаком того, что в какой-то момент в прошедшие месяцы у вас было отключение электроэнергии. Если это так, вы захотите избавиться от любой еды, которая осталась внутри.

СВЯЗАННЫЙ: Начни с чистого листа: 10 вещей на кухне, которые нужно выбросить как можно скорее

istockphoto. com

8. Сделайте вид, будто кто-то дома

9/11

Независимо от того, распространена ли преступность в вашем районе, неплохо было бы, чтобы ваш летний отдых выглядел занятым круглый год. До какой степени вы будете нести эту шараду, зависит от вас. Это может зависеть от того, насколько безопасен район в межсезонье, а также от стоимости дома и его содержимого. Как и в случае, когда вы уезжаете в отпуск и оставляете свое основное место жительства незанятым, несколько простых шагов могут дать потенциальным бездельникам достаточную паузу, чтобы пройти мимо вашего дома. Первым шагом, конечно же, является прекращение доставки местной газеты и пересылка вашей почты или ее хранение в почтовом отделении.

Если у вас есть вторая машина на даче, припаркуйте ее на подъездной дорожке. Когда зимой накапливается снег, а осенью трава выходит из-под контроля, сделать домашний вид занятым сложнее. Стоит нанять местного бизнесмена (или предприимчивого подростка), чтобы он косил траву и чистил подъездную дорожку.

Внутри дома держите шторы и жалюзи закрытыми, чтобы предотвратить выцветание мебели и декора, и включите автоматические таймеры для освещения одной или двух комнат после захода солнца. (Возьмите умную розетку Amazon, которая была лучшим выбором в нашем исследовательском руководстве по лучшим умным розеткам для подключенного дома.) Также запрограммируйте несколько наружных источников света, чтобы они оставались включенными в темное время суток.

istockphoto.com

9. Подготовьтесь к элементам следующего сезона

11.10.

В связи с учащением экстремальных погодных явлений и стихийных бедствий хорошей идеей будет подготовить жилье на неполный рабочий день на случай чрезвычайных метеорологических ситуаций, которые могут произойти, когда вы находитесь далеко.

Если в вашем доме есть подвал, установите дренажный насос или выполняйте плановое техническое обслуживание того, который у вас есть, чтобы предотвратить затопление. Проведите быструю проверку, чтобы убедиться, что на цокольном этаже нет ничего — сложенной одежды и книг, консервов, инструментов и т. п., — что может быть повреждено, если в это место попадет вода.

Обойдите дом снаружи и обратите внимание на деревья, которые нужно убрать, подрезать или которые могут упасть на дом. В местах, подверженных возгоранию, обязательно примите меры, чтобы свести к минимуму распространение огня. Обрезайте деревья так, чтобы их нижние ветви находились на высоте не менее 6–10 футов от земли, и убедитесь, что они не касаются других кустов, деревьев или дома.

Если ваш дом для отдыха находится в зоне, подверженной снежным бурям или ураганам, рассмотрите возможность приобретения защитных окон или оконных покрытий, которые помогут вам пережить эти чрезвычайные ситуации. Штормовые окна уменьшают количество пыли и повышают теплоизоляцию дома, особенно в холодные месяцы. Ставни от ураганов могут уберечь окна от разбития при сильном ветре.

Наконец, убедитесь, что ваша любимая летняя «комната» на открытом воздухе — бассейн или гидромассажная ванна — готова к зиме. Первое, что нужно сделать, — убедиться, что они тщательно вымыты, либо осушены, либо накрыты. Подготовка бассейна к зиме может защитить оборудование от повреждений, вызванных замерзанием.

СВЯЗАННЫЙ: Как чистить гидромассажную ванну

istockphoto.com

10. Настройте Smart Tech

11/11

Установка нескольких гаджетов в вашем загородном доме может помочь вам предотвратить (или быстро обнаружить) вторжение в вашу собственность. Простые решения, такие как датчики движения и умные розетки, могут отпугнуть воров. С помощью приложений, связанных с этими устройствами, вы можете настроить включение освещения по расписанию или дистанционно. Возможно, вы также захотите установить умный замок на входную дверь, чтобы вы могли впускать техников и домработниц внутрь, пока вас нет, не раздавая ключи всем соседям.

Видеокамеры обеспечивают душевное спокойствие тем, кто живет в нескольких часах езды от своей хижины или коттеджа. Такие системы, как Ring Alarm, лучший выбор в нашем обзорном руководстве по лучшим системам умного дома, отправят предупреждение на ваш телефон, если кто-то подозрительный приблизится к собственности.

Единственным реальным недостатком этих интеллектуальных систем является то, что они должны быть подключены к маршрутизатору для отправки информации в облако или сеть. В отдаленных районах Wi-Fi в лучшем случае работает неравномерно, а дом, который пустует большую часть года, требует значительных ежемесячных расходов. Если преступность вызывает у вас серьезную озабоченность, другой вариант — заключить договор с компанией, производящей домашнюю охранную сигнализацию, которая уведомит местные правоохранительные органы в случае нарушения прав собственности.

istockphoto.com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

Как превратить свое жилье в аренду Airbnb

Согласно недавнему опросу Bankrate, почти у половины американцев помимо основной работы есть подработка. И эти дополнительные концерты бывают разных форм и размеров.

Для многих подработка — это дом. Правильно, сдача своего жилья в аренду на таких сайтах, как Airbnb, Homeaway и Vrbo, может стать отличным способом заработать дополнительные деньги, используя существующий актив: ваш дом.

Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, качества вашего дома и услуг, которые вы предоставляете.

Тем не менее, быть успешным хозяином — это больше, чем просто написать умное объявление на Airbnb или купить новое покрывало. Это требует некоторой работы, и необходимо учитывать некоторые начальные затраты. «Есть правильный способ сделать это», — говорит Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell, CNBC Make It.

«Очень легко увлечься», — говорит Джоджо Флетчер, ведущий программы «Cash Pad» на CNBC. Если вы хотите превратить свою аренду в источник дохода, вы не можете возлагать большие надежды и разорять банк на реконструкцию, только чтобы сдать ее в аренду по низкой ставке за ночь. «Это не очень умная бизнес-модель, — говорит она.

Вот краткое руководство о том, как начать сдавать свое жилье в аренду, чтобы максимально увеличить свой потенциальный доход.

1. Сделайте свою домашнюю работу

Прежде чем приступить к обустройству арендуемого помещения, вам необходимо провести небольшое исследование спроса в вашем регионе. Если ваш дом не находится в точке доступа Airbnb, вы можете стать инвалидом с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальный доход от их недвижимости во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — говорит Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb, CNBC Make It.

Затем еще раз проверьте, может ли ваша аренда работать на законных основаниях. Потратьте некоторое время, чтобы выяснить, разрешено ли размещение в вашем регионе и каким требованиям вы должны соответствовать. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить некоторые документы. «Много раз город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете свое помещение в аренду», — говорит Вебер.

И хотя вы можете встречать гостей, не делая этого шага, это может избавить вас от головной боли позже. Также обязательно ознакомьтесь с правилами и подзаконными актами, применяемыми ассоциациями домовладельцев, советами кондоминиумов и арендодателями.

Наконец, хотя вы можете бесплатно разместить объявление о своем доме на таких сайтах, как Airbnb, важно помнить, что сайт объявления возьмет небольшую часть вашей платы за бронирование. Airbnb, например, обычно взимает с хозяев фиксированную комиссию в размере 3% за каждое бронирование. Вам нужно будет учесть это в своих текущих затратах на техническое обслуживание и эксплуатацию.

2. Украсьте свой дом

Даже если ваш дом идеален для вас, он может не подходить для гостей. Некоторый косметический ремонт обычно в порядке. Для достижения наилучших результатов эксперты рекомендуют сначала начать с чистого листа, а затем уже обставлять пространство. «Освободите его от беспорядка», — говорит Флетчер.

Даже если вы просто сдаете свободную комнату, вам, вероятно, придется вложиться в новый каркас кровати и матрас. «Вы должны понимать, что все должно быть обставлено мебелью и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер. Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов за остальную часть дома и места общего пользования, что соответствует оценкам других экспертов.

Источник: Airbnb

3. Сделайте несколько великолепных фотографий

Высококачественные фотографии вашего жилья — это еще один способ «настроить себя на успех», — говорит Дэнни Растин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать как хозяин, — это сделать профессиональные фотографии. Люди очень визуальны».

Стоит инвестировать в профессионального фотографа, если вы действительно хотите получить серьезный доход от аренды. Ожидайте потратить в среднем от 100 до 200 долларов за комплексную фотосессию вашего дома. Ищите профессионального фотографа, который имеет опыт фотосъемки недвижимости, а не портретной работы.

Если ваши местные белые страницы не приносят никаких потенциальных клиентов, вы можете найти фотографов для этого через профессиональную программу Google Street View.

Также важно, чтобы фотографии подчеркивали уникальные аспекты вашего помещения, такие как причудливый декор или необычные удобства. В «Cash Pad» CNBC это включало светильник, сделанный из каяка. «Вы должны продемонстрировать, что вы можете предложить», — говорит Флетчер. «Единственный способ, которым гости увидят вашу собственность, — это сначала в цифровом формате. Это означает, что ваши фотографии должны быть просто идеальными».

4. Напишите описательный список

Перед тем, как написать свой список, подумайте, какой тип гостей больше всего оценит ваше пространство. Например, если вы живете в пятиэтажном доме в Бруклине, вам, вероятно, не следует рекламировать себя пенсионерам.

Для достижения наилучших результатов название вашего объявления на Airbnb или других сайтах по аренде должно быть привлекающим внимание и описательным, пишет Хе. Ваше описание должно быть легко просматриваемым и содержать релевантные, конкретные детали, такие как «55-дюймовый HDTV Sony с бесплатными Netflix, Hulu и Amazon Prime».

Четко объясните, что вы предлагаете, и оправдайте ожидания гостей. Если вы живете в районе, где распространены твари и безобидные насекомые, обратите на это внимание. Если в вашем здании нет лифта, обязательно укажите, что это пешеходный переход. «Определение ожиданий поможет избежать многих проблем», — говорит Растин. «Отрицательные отзывы в 100% случаев связаны с неправильными ожиданиями».

Источник: Airbnb

5. Инвестируйте в хорошую регистрацию

Первое впечатление действительно имеет значение. И если вашим гостям придется потратить час, пытаясь попасть к вам, потому что ваш сейф не работает, обзор будет не очень приятным.

Процесс регистрации фактически начинается еще до того, как ваш гость подойдет к вашей входной двери. После того, как они забронируют номер, не забудьте предоставить контактную информацию на случай чрезвычайных ситуаций и конкретные инструкции о том, как лучше всего добраться до вашего дома из аэропорта, железнодорожного вокзала и остановки местного автобуса или метро. «Если вы живете не в спокойном районе, убедитесь, что ваши инструкции безупречны», — говорит Растин, добавляя, что вы должны попросить друга проверить эти инструкции.

Когда дело доходит до проникновения в ваш дом, Растин предлагает купить и установить цифровую систему доступа без ключа, чтобы гости могли легко получить доступ к вашему дому удаленно. Если вы не можете инвестировать в цифровой замок, разместите рядом с входом простую в использовании переносную коробку с ключами и предоставьте код с очень четкими инструкциями. Планируйте выдавать по одному ключу на каждого гостя и не указывайте свой адрес на ключах на случай их потери.

«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к их новой среде, также известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Растин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США. этот 5-звездочный обзор, не экономьте на удобствах. Как минимум, вам нужен отличный WiFi и, в зависимости от размера вашей квартиры, удлинитель сети WiFi. «Протестируйте Wi-Fi во всех частях вашего дома», — говорит Растин. И убедитесь, что имя сети и пароль четко отображаются для гостей. SmartTV также является хорошей ставкой вместе с четкими инструкциями о том, как его использовать.

Когда дело доходит до постельного белья и полотенец, обратите внимание на постельное белье, выходящее за рамки базовых вещей. Возьмем, к примеру, полотенце. Гости, вероятно, будут принимать душ почти каждый день, находясь в вашем доме, так что это то, что они будут использовать часто. «Я предлагаю вам купить самые красивые, самые пушистые и приятные на ощупь полотенца, которые вы можете себе позволить», — говорит Растин.

Вы также должны иметь запас некоторых туалетных принадлежностей, таких как шампунь и мыло, а также основных продуктов, таких как соль, перец и приправы. Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильных досок до штопоров для вина. Возможно, со временем вам придется почувствовать это и добавить элементы по мере необходимости для ваших гостей.

«Нельзя, чтобы гость пришел и сказал: «Стреляй. Мне нужно бежать в магазин», «, — говорит Флетчер. Готовность помочь гостям с небольшими затратами поможет сделать вашу аренду действительно успешной.

Источник: Airbnb

7. Позаботьтесь о том, чтобы ваш дом был идеально чистым.

Гости часто жалуются на чистоту, говорит Растин. Это потому, что ваше представление о суперчистоте может не совпадать с ожиданиями ваших гостей. «Определение понятия «чистота» у людей на планете Земля сильно различается, — говорит Растин. Будьте осторожны и всегда делайте все возможное, чтобы соответствовать стандартам уборки. И хотя вы определенно можете убирать помещение самостоятельно, особенно если вы сдаете его в аренду время от времени, это может занять много времени.

Вместо этого многие хозяева нанимают уборщиков. Тем не менее, поиск подходящей услуги по уборке может быть одной из самых сложных задач для нового хозяина. Лучше всего нанять компанию или уборщицу, у которой есть опыт уборки в аренду или в гостинице, что требует иных задач, чем традиционная домашняя уборка. Например, вашему уборщику нужно будет проверить на предмет повреждений и возможной кражи, а также вещи, которые гости могут оставить, возможно, пополнить запасы для ванной или кладовой. Кроме того, им нужно будет убираться по строгому графику, чтобы ваш дом был готов к заселению вашего следующего гостя.

«Нанимайте местных — не нанимайте одну из этих крупных компаний», — рекомендует Растин. Таким образом, вы можете поговорить с владельцем и уборщиками о том, что вам нужно. Кроме того, старайтесь каждый раз получать одного и того же уборщика, чтобы убедиться, что они знают ваше пространство и что нужно сделать.

Источник: Airbnb

8. Защитите свои инвестиции

На каждую историю успеха приходится страшная история о ужасных гостях, сломанной мебели и стычках с местными правоохранительными органами. Один хозяин недавно пожаловался на весенних каникул, которые разрушили квартиру в Дестине, штат Флорида, после того, как «веселились как рок-звезды в течение недели».

Чтобы защитить свои инвестиции, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, автоматически предоставляют страховку ответственности каждому хозяину, которая покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть проблемой.

«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Растин. Если вы беспокоитесь о том, что вам не выставят счет за какой-то дорогостоящий случайный ущерб, приобретите страховку краткосрочной аренды. И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелкий шрифт в страховом полисе вашего существующего домовладельца или арендатора.