Главная
Как нежилое помещение оформить в жилое: какие документы нужны, сколько это стоит, причины отказа

Как нежилое помещение оформить в жилое: какие документы нужны, сколько это стоит, причины отказа

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое в Москве в 2023 году?

Разница между жилым и нежилым помещением

Прежде чем говорить о процессе перевода, необходимо разобраться с терминологией. Что такое жилое помещение? На этот вопрос исчерпывающе отвечает Жилищный кодекс Российской Федерации, приводя полный перечень помещений, которые можно назвать жилыми. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната, а также части этих помещений (комната в доме или квартире — жилое помещение).

Подробнее в статье:В чем отличие жилого помещения от нежилого?

Также важная разница заключается в требованиях, которые предъявляются тому или иному виду помещений. Список требований к жилым помещениям гораздо шире, чем к нежилым. Так помещения подобного типа должны в обязательном порядке располагаться в районах, которые находятся в жилой зоне. К помещению должны быть проведены все основные коммуникации: электричество, вода, иногда газ. Минимум в одну комнату жилого помещения должен попадать солнечный свет, а все системы внутри помещения должны отвечать требованиям безопасности.

Мы привели список требований неспроста, так как он уже частично отвечает на вопрос перевода нежилого помещения в жилое: должны быть соблюдены все требования по отношению к жилым помещениям. Если хоть один пункт не подходит, то ни о каком переводе речи идти не может.

Статья в тему: Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Если же соблюсти требования возможно, то есть два распространенных варианта:

  1. В жилое помещение переводят самодостаточный нежилой строительный объект;
  2. В жилое помещение переводят нежилое помещение внутри многоквартирного дома (например, помещения в цоколе).

Каждый из этих случаев заслуживает отдельного внимания и разбора.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий нежилой объект?

Что такое отдельно стоящей объект? Что угодно! Это может быть любая постройка, которая представляет собой отдельно стоящее здание.

И провести процедуру превращения ее в жилое помещение — частая задача, с которой сталкиваются многие собственники. К счастью, ее не так сложно решить. Важно лишь соблюдение нескольких требований:

  • Это капитальное строение: у него есть фундамент, оно связано с почвой и его разбор и транспортировка невозможны без существенного ухудшения свойств объекта.
  • К нему подведены все необходимые коммуникации, либо их можно подвести, прежде чем начать процедуру перевода помещения в жилое.

Остальные обязательные требования, как правило, удовлетворены по умолчанию, если речь идет о постройке подобного рода. И действительно, где вы видели отдельно стоящее здание, в которое не попадает солнечный свет?

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, потребуется собрать документы. Их полный перечень есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Приведем часть из них:

  • Заявление: это выражение вашей воли о переводе.
  • Документы на право собственности: те, что у вас есть. Обязательно нужны оригиналы, либо копии, которые предварительно заверил нотариус.

  • Проект перепланировки помещения, если она необходима для того, чтобы использовать его в качестве жилого.

Список не выглядит особенно внушительным, но ошибиться легко даже на подаче заявления. Так федеральными законами не установлена форма написания заявления. Это подразумевает, что она может быть свободной, однако местные власти имеют полное право разработать собственные формы для подачи заявки. Этот момент нужно тщательно отслеживать, чтобы не допустить досадной ошибки.

Если установленной законом формы подачи заявления вы не нашли, несмотря на все старания, то составить заявление нужно в свободной форме, но в обязательном порядке отметить там следующие моменты:

  • Информацию о себе (заявителе).
  • Информацию о помещении (адрес, регистрации в ЕГРН).
  • Информацию о необходимости перепланировки.

Думаете, что это все документы, которые могут потребоваться? Это лишь минимум, который нужен. Вам вполне может хватить и его, но если решение о переводе является горящим, то лучше всего добавить к списку и другие документы. Например:

  • План помещения.

  • Заключения от БТИ, комитета по архитектуре и других аккредитованных организаций, которые подтверждают, что помещение подходит под определение «жилое».

Разумеется, эти документы не являются обязательными, но часто региональные власти так не считают, поэтому могут потребовать их у вас. Они поступают так, чтобы облегчить свою работу. Если эти документы не подадите вы, им придется собирать их самостоятельно. А они едва ли хотят работать больше необходимого минимума.

Как перевести в жилое помещение нежилой объект в многоквартирном доме?

В подобном случае от вас не зависит все. Большое значение имеет правовой статус объекта. Рассмотрим две популярные ситуации.

Отдельное нежилое помещение

Современные застройщики строят не только дома, но и инфраструктуру вокруг и внутри них. Так первые этажи и цокольные помещения часто носят статус нежилых. В них будут располагаться магазины, кафе, салоны красоты и так далее.

Если ваше помещение относится к этой категории, то с переводом его в жилое помещение никаких проблем не возникнет: все требования вероятнее всего удовлетворены по умолчанию, поэтому алгоритм подачи заявления будет такой же, как и в прошлом случае с той лишь разницей, что вам нужно будет приложить поэтажный план здания, а также ни в коем случае не затронуть помещения общего пользования.

Помещение, которое имеет значение для жильцов дома

Ситуация сложная. Например, вам нужно перевести в жилое помещение часть имущества многоквартирного дома: подвал, чердак, часть лестничной клетки. Подобных ситуаций много и вариантов того, что вам требуется перевести в жилое помещение еще больше. Не будем заострять на этом внимание.

Суть в другом: помимо стандартного пакета документов, вам необходимо получить согласие от всех собственников дома. От каждого! Причем если вам откажет хоть один человек в многоквартирном доме на несколько тысяч жильцов, ничего не выйдет. Даже если вам откажет собственник, который живет на несколько десятков этажей выше и вообще не в курсе, что вы хотите сделать.

Именно поэтому такой вариант перевода считается самым сложным. Не верите? Попробуйте сначала найти каждого из собственников и поймете, что задача куда сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Как и куда подавать документы в Москве и регионах?

Здесь все просто. Выбираете любой МФЦ по вкусу и подаете документы туда. Не нравится такой способ? Тогда можно подать документы в орган власти, который уполномочен давать разрешение на перевод. В каждом регионе он свой, поэтому предварительно уточните эту информацию на сайте администрации.

В особо продвинутых регионах есть возможность упростить себе жизнь еще сильнее и подать документы в электронной форме. По срокам будет также, но зато не нужно выходить лишний раз из дома. Например, в Москве заявление подается строго в электронном виде в Департамент городского имущества города Москвына через портал mos.ru.

Срок рассмотрение заявки также индивидуально для каждого региона. Причем оно может меняться со временем, поэтому актуальную информацию о вашем регионе ищите не в интернете, а спрашивайте у сотрудника, который будет принимать ваши документы и заявление. Для Москвы общий срок предоставления государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое не может превышать 34 рабочих дней.

Мне дали разрешение, но потребовали провести перепланировку. Что делать?

Это очень хорошая новость! Значит половина пути уже позади. Дело осталось за малым. Провести перепланировку. Для ее проведения вам не потребуется получение документов и ожидания одобрения у органов власти, так как вы уже получили разрешение на проведение перепланировочных работ.

Просто проведите работы в соответствии с планом, и подайте документы заново. После чего вам, скорее всего, и переведут помещение в новый статус.

Что делать после перевода?

Если характеристики помещения не изменились, так как вы не проводили перепланировку, то имеющийся техплан нужно направить в орган, который принимал решение о переводе.

Если же изменения были, то необходимо составить план заново силами кадастрового инженера. Затем просто отправить план в орган, который принял решение о переводе. Дальше они все сделают сами и информация о помещении будет внесена в ЕГРН.

Если этого не произошло, то необходимо обратиться в Росреестр самостоятельно и они самостоятельно внесут изменения.

Почему мне отказали в оформлении нежилого помещения в жилое?

Причин может быть несколько:

  • Несоответствие требованиям: если устранить это нельзя, то ни о каком переводе речи идти не может.
  • Вы не собрали все документы: стоит подготовиться получше или обратиться к профессионалам.
  • На помещении есть обременения: например, арест или оно находится в залоге.
  • Перепланировка не соответствует законодательству РФ.

Чтобы избежать отказа по одной из этих причин, необходимо обратиться к профессионалам. Вам помогут сделать перевод быстро, качественно и без досадных отказов!

Перевод квартиры в нежилое помещение и апартаментов – в жилое

  • Когда можно перевести жилое помещение в нежилое
  • Документы для перевода квартиры в нежилое помещение
  • Перевод апартаментов или других нежилых помещений в жилые
  • Вывод

Иногда собственник задумывается о переводе своего жилого помещения в нежилое. Такой статус позволит разместить в нем коммерческое помещение — магазин, офис и т.д.. Идея бывает актуальна и для владельцев апартаментов.

Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, собственник может захотеть перевести их в статус квартиры.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно связана с изменением целевого назначения объекта. Несмотря на то, что для этого в Москве разработан специальный регламент на основании Жилищного и Градостроительного кодексов, по опыту PEREPLAN в реальности пройти всю процедуру сложно и только при соблюдении ряда условий .

В статье рассказываем:

  • в каких случаях возможен перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах;
  • какие документы для этого нужны;
  • в чем трудности перевода апартаментов в жилое помещение.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты.

Когда можно перевести жилое помещение в нежилое

Перевод разрешен законодательством только в одном случае – когда квартира расположена на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но все помещения внизу не являются жилыми.

При этом, есть ряд моментов, когда даже в этом случае перевести квартиру в нежилое помещение не получится:

  • если в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц или ипотекой;
  • если переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • если помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать это, нужно затронуть часть общего имущества собственников остальных квартир. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие. Дальше – разработать проект перепланировки и получить разрешение на изменение статуса помещения.

Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех квартир, примыкающих к вашему помещению.

Создание отдельного входа в помещение классифицируется как перепланировка. Поэтому нужно заранее найти компанию с допуском СРО, которая подготовит проект перепланировки с техническим заключением.

PEREPLAN может помочь с этим. Напишите нам, чтобы узнать стоимость проектной документации:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Нужна консультация по перепланировке Можно ли узаконить перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Документы для перевода квартиры в нежилое помещение

В Москве выдачей таких разрешений, как и согласованием перепланировки, занимается Мосжилинспекция. От собственника нужны:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, паспорта собственников жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры или только план БТИ с экспликацией. Дата последнего обследования должна быть не более 5 лет назад;
  • проект перепланировки и техническое заключение;
  • единый жилищный документ либо другой документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства людей;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.

Документы подаются в электронном виде через портал mos.ru.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме с изменениями фасада.

Перевод апартаментов или других нежилых помещений в жилые

Перевод апартаментов в жилое помещение в Москве фактически невозможен. Также как и других нежилых помещений в принципе. С этим много нюансов.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, несмотря на то, что по факту многие их используют как квартиры. В Госдуме долгое время рассматривается законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями, но пока он не принят, поэтому на них не распространяется Жилищное законодательство. В частности, в связи с этим возникают большие трудности с изменением статуса апартаментов.

В реальности перевод апартаментов в жилое помещение невозможен вне зависимости от того, есть ли в доме квартиры.

Если здание полностью состоит из апартаментов, то земля под ним изначально рассчитана под нежилое строение, все документы получены под это, и получается, что формально придется переводить целое нежилое здание в разряд жилого.

Согласование перепланировки апартаментов в таком доме проходит так, как для нежилого помещения. Подробнее о том, какие разрешения для этого необходимы и какие инстанции нужно пройти, читайте в этой статье.

Делать перепланировку или переустройство в таком здании с дальнейшими планами на перевод апартаментов в жилое помещение в 99.9% случаев бесполезно. Даже, если Госдумой все же будет принят законопроект о статусе апартаментов.

Если в здании, кроме апартаментов, есть жилые квартиры, то это потенциально дает возможность перевода апартаментов в жилой фонд. В реальности – это также сомнительная и трудно реализуемая история. Но в этом случае «на будущее» при перепланировке можно пользоваться нормами, относящимися к квартире. О том, что можно и нельзя делать в квартире, мы рассказываем здесь.

Только нужно учитывать, что соседи над вами не факт, что будут руководствоваться правилами для жилых квартир – например, они могут сделать санузел над вашей кухней или жилой комнатой.

По мнению инженеров PEREPLAN, в апартаментах можно делать все, что угодно, исключая затрагивание сантехкоробов, вентиляции и объединения лоджии с комнатами. Но надеяться, что когда-нибудь помещение можно будет перевести в жилое, не стоит.

Вывод

Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только в одном случае – когда жилое помещение расположено на первом этаже дома, либо под квартирой находится магазин, офис, клиника, кафе или другое нежилое помещение.

По опыту PEREPLAN, во всех других случаях перевести квартиру в нежилой фонд и из нежилого в жилой – процедура мало реализуемая. И если какой-либо специалист обещает вам сделать это, то он, скорее всего, не работал в этом направлении или обманывает.

Ситуация с переводом апартаментов в жилое помещение также в Москве сложная. Если в здании нет ни одной квартиры, со стопроцентной вероятностью получить статус жилого фонда для апартаментов не получится.

Если в доме с апартаментами есть квартиры, надежда на перевод в жилое помещение есть, но она также сомнительна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Нужна консультация по перепланировке Можно ли узаконить перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Часто задаваемые вопросы о переводе квартиры в нежилое помещение

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?