Как не платить за отопление в квартире: Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

Как уменьшить стоимость ЖКХ, если вы не живете в квартире

Начисление платы за все коммунальные услуги, кроме отопления, можно временно приостановить. Они предоставляются различными поставщиками, с которыми владелец жилья должен связаться и предупредить о временном непроживании там. Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то процесс очень облегчается и не займет много времени.

Если в доме проведен газ и в доме есть счетчики на него, то фактически ничего дополнительно и не надо делать. Нужно просто передавать онлайн ежемесячно одни и те же показатели счетчика, сообщили в компании «Киевгаз Энерджи».

Если же счетчиков в квартире нет, то нужно обратиться с заявкой о временном ограничении газоснабжения. Компания подписывает с потребителем услуги соответствующий договор и опломбирует трубу.

Услуга эта платная. В зависимости от типа опломбирования нужно уплатить 1 166 грн или 2 260 грн. Для дальнейшего распломбирования надо снова подавать заявку и, соответственно, снова за это платить.

Если же трубу не опломбировать и счетчика нет, то будут ежемесячно начислять платежи по средним нормам потребления газа.

В случае с водой действия аналогичны. Если есть счетчики, то можно ежемесячно передавать одни и те же показатели.

Если ежемесячно делать это проблематично, то можно через контакт-центр Центра коммунальных услуг подать заявку на опломбирование счетчика на определенный промежуток времени, сообщили в «Киевводоканале». Это можно сделать и напрямую через компанию. Услуга бесплатная.

После завершения периода опломбирования нужно либо снова подать заявку на опломбирование, либо передавать идентичные показатели счетчика ежемесячно.

Если же счетчика на воду нет, то нужно опломбировать трубу.

Относительно временного прекращения пользования электроэнергией никаких заявок к поставщику услуги в Киеве подавать не надо, сообщили в компании «Киевские энергетические услуги». Нужно только ежемесячно передавать одни и те же показатели счетчика, чтобы не начислялась плата.

Если этого не делать, компания будет начислять плату по среднемесячным нормам потребления электроэнергии и отправлять с курьером бумажные квитанции.

А вот ситуация с отказом от пользования услугой вывоза бытовых отходов немного неоднозначна и зависит от того, кто обслуживает дом – ОСМД или ЖЭК.

По закону от нее можно отказаться. Но объединение совладельцев не разделяет услугу по вывозу мусора от остальных своих услуг, сообщили в ОСМД «Добробут». В доме, который находится в их обслуживании, тоже есть пустые квартиры, но их владельцы получают в платежках и опцию по вывозу мусора.

Если дом обслуживает ЖЭК, то в столице услуга по вывозу мусора предоставляется КП «Киевкоммунсервис», которое подчиняется городским властям. Тариф на услугу для отдельного помещения формируется в зависимости от количества зарегистрированных там лиц. За одного человека уплачивается 36,11 грн.

Если в квартире никто не прописан, тогда услуга по вывозу мусора начисляется на одного человека, объяснили в «Киевкоммунсервисе».

В случае временного непроживания от услуги можно отказаться. На сайте компании детально расписан алгоритм действий в таких ситуациях.

Если в квартире есть зарегистрированные лица, следует обратиться в ближайшее отделение Центра коммунальных услуг с такими документами:

• заявление для снятия начисления;
• копия паспорта;
• копия документа на право собственности;
• документ, подтверждающий временное проживание в другом месте.

В случае отсутствия зарегистрированных лиц в квартире, где никто не проживает, нужно обращаться непосредственно в «Киевкоммунсервис» с таким пакетом документов:

• заявление на снятие начисления;
• копия паспорта владельца;
• копия документа на право собственности;
• копии документов, подтверждающих фактическое отсутствие жильцов (платежных уведомлений по уплате коммунальных услуг с нулевыми показателями (электроэнергия, водоснабжение).

КС разъяснил правила оплаты отопления подъездов для владельцев индивидуальных котлов — Общество

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 апреля. /ТАСС/. Конституционный суд (КС) России разъяснил правила оплаты отопления подъездов и других мест общего пользования жильцами многоэтажек в случае, если их квартиры имеют индивидуальные отопительные приборы. Согласно постановлению КС, от оплаты освобождаются жители домов, где индивидуальное отопление есть в большинстве квартир, а места общего пользования не оборудованы батареями. Платить за тепло в подъездах и других общих помещениях, подключенных к централизованному теплоснабжению, обязательно всем.

КС также указал, что правительство РФ должно внести изменения в порядок расчета оплаты за отопление.

«Признать положения абзаца третьего пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов во взаимосвязи с формулой 3 приложения № 2 к данным Правилам не соответствующими конституции РФ», — говорится в постановлении.

Как указал суд, данные нормы не учитывают «фактическое участие этих лиц в опосредованном отоплении указанных помещений», то есть обязывают оплачивать отопление общественных помещений без батарей по общедомовому счетчику, в то время как подъезд обогревается за счет естественной теплоотдачи от квартир.

При этом суд отметил, что если большинство квартир в доме отапливаются централизованно, а в общих помещениях установлены батареи, то взимать плату с граждан, которые установили у себя в квартирах индивидуальные отопительные приборы законно. «Эти нормативные положения предполагают оплату коммунальной услуги по отоплению, предоставленной на общедомовые нужды, собственниками и пользователями всех помещений, которые расположены в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения и оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, в том числе собственниками и пользователями жилых помещений, переведенных <…> на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии», — отмечается в документе.

История жалобы

Постановление КС вынесено по жалобе жительницы Ставропольского края Валентины Шестериковой. Она живет в многоквартирном доме, который подключен к центральному отоплению, однако жильцы большей части квартир в нем сделали себе индивидуальное отопление газовыми котлами.

В 2018 году Шестерикова и другие жильцы стали получать квитанции на оплату отопления мест общего пользования, хотя в них не было батарей. Женщина обратилась в суд общей юрисдикции с требованием освободить ее от оплаты отопления мест общего пользования, однако получила отказ. После этого женщина пожаловалась в КС, посчитав, что такой порядок расчетов оплаты коммунальной услуги противоречит конституции.

КС в постановлении также указал, что решение судов общей юрисдикции, несмотря на то, что КС поддержал заявительницу, не подлежит пересмотру, так как пересчитать платежи за уже поставленные услуги без поправок в порядок расчетов невозможно. Однако, как отмечается в документе, она имеет право получить компенсацию после того, как поправки будут внесены.

Россиянам рассказали, когда можно не платить за отопление | Москва

Россиянам рассказали, когда можно не платить за отопление

МОСКВА, 2 декабря, ФедералПресс. Россияне могут не оплачивать счета за отопление, если температура в квартире ниже 18 градусов. Специалисты объяснили, как добиться правды.

Россияне с приходом холодов все чаще жалуются, что они вынуждены замерзать в собственных квартирах, но при этом за отопление они исправно платят. Эксперты рассказали, в каких случаях можно отказаться оплачивать счет за тепло и потребовать перерасчет.

Начальник управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы Алексей Матюхин пояснил, что жильцы имеют право на перерасчет, если они на весь день остались без тепла, к примеру, из-за аварии. Если без отопления остался весь дом, то перерасчет делается автоматически. Если это касается только части дома, то жильцам следует подать заявку в управкомпанию или ресурсоснабжающую организацию, чтобы сделали перерасчет.

Исполнительный директор НП «ЖКХ «Контроль» Светлана Разворотнева в свою очередь напомнила, что нормой считается, если температура воздуха в квартире не ниже 18 градусов. Если же температура в квартире ниже, то также следует требовать перерасчета. Но для начала необходимо составить акт и обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Эксперты придут в квартиру, чтобы замерить температура воздуха. Если же после этого реакции со стороны управдома не последует, то необходимо обращаться в жилищную инспекцию, пишет «Российская газета».

Как сообщал «ФедералПресс» ранее, стало известно, кому из россиян можно не платить за ЖКУ.

Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин

Как не платить за отопление, если в квартире слишком жарко?

На вопросы отвечает заместитель генерального директора «Данфосс ТОВ» Александр Горбатовский.

— Добрый день, меня зовут Алексей. Объясните, пожалуйста, что такое терморегулятор и чем он отличается от обогревателя?

— Здравствуйте. Терморегулятор и обогреватель — это абсолютно разные понятия. Обогреватель — это прибор, который вырабатывает тепло. А терморегулятор регулирует температуру в помещении. Отсюда, если у вас есть отопительный прибор, например, батарея, но нет терморегулятора на этом приборе, то вы получаете тепловой энергии столько, сколько поставил поставщик — не больше и не меньше. Если на улице тепло, а батарея нагрета очень сильно, то у вас в квартире жарко, и вам надо открывать форточки. Терморегулятор позволяет этот процесс привести в норму. Фактически вы сами задаете температуру в помещении. Хотите,чтобы в комнате было 20 градусов — выставляете на регуляторе эту температуру. На отопительный прибор будет поступать столько тепловой энергии, сколько необходимо для того, чтобы в помещении было именно 20 градусов.

— То есть по счетчику платить меньше?

— Если у вас он есть на тепловую энергию, то, естественно, вы будете платить на 25-30% меньше. А уезжая зимой в отпуск, вообще можно прикрутить батарею, выставив 6градусов. Тогда не придется платить за ненужное вам тепло.

— Значит ли это, что, поставив терморегулятор и недополучив тепла от жэка, я могу ему выставить потом претензию?

— Только при условии, что у вас дома установлен поквартирый учет тепла, то есть квартирный счетчик. Тогда вы бы сразу сказали: я потребил столько энергии и не больше, а значит, только за нее плачу.

— Господин Горбатовский, пропадают ли настройки терморегуляторов в случае отсутствия напряжения в сети?

— Терморегулятор — прибор, который не потребляет электроэнергию. Он не подсоединяется к электросети, поэтому будет работать в любом случае. Независимо от того, есть напряжение или нет.

— Как же он работает?

— Работа терморегулятора связана с его особой конструкцией, прибор состоит из двух частей: клапан и термостатическая головка. В этой головке находится так называемый сильфон – это гофрированный цилиндрик заполненный специальным веществом, которое очень оперативно реагирует на температуру. Если температура в помещении повышается — сильфон расширяется, если уменьшается — сильфон уменьшается. Он соединен со штоком и клапаном. Поэтому если у вас холодно, сильфон сжался и открыл клапан, и вам больше на батарею поступает тепла, если, наоборот, жарко — он в обратную сторону закроет этот клапан. Терморегулятор абсолютно автономен.

— А где его можно заказывать?

— Терморегулятор продается в магазинах сети «Эпицентр», кроме того, есть большое количество магазинов по Украине. Стоимость одного комплекта терморегулятора колеблется от 250 до 300 грн.

— Но вот подойдет ли он мне?

— Не переживайте, он устанавливается на каждый отопительный прибор.

— Здравствуйте, меня зовут Юля. У меня такой вопрос: насколько сложно установить терморегулятор на радиаторы, дорого ли это и можно ли самому подобрать и установить его?

— Если вы живете в частном доме и у вас есть определенные сантехнические навыки, то вполне можете установить терморегулятор самостоятельно. Однако в любом случае специалисты сделают это быстрее, качественнее и профессиональнее. Тем более, что они есть в Украине практически в каждом городе. А вот если речь идет о квартире в многоэтажном доме, то при установке терморегулятора без помощи специалиста не обойтись. О цене прибора я уже сказал, монтаж его обойдется порядка 100 грн. То есть, если у вас дома три батареи, то нужно ставить три терморегулятора. Это около тысячи гривен вместе с установкой.

— Можно ли установить терморегулятор на старую батарею?

— Можно, конечно. Вам нужно вызвать специалиста, который отключит систему центрального отопления, либо делать это летом, когда отопление вообще отключено. Обычно он ставится в старых системах, у вас, наверное, есть перед радиатором шаровой кран, вот такой старый краник, терморегулятор как раз ставится на его место.

— Хочу у вас уточнить, терморегуляторы продаются в комплекте с датчиком температуры или его нужно покупать отдельно? Можно ли купить терморегулятор одной фирмы, а датчик температуры другой?

— Дело в том, что терморегулятор состоит из двух обязательных элементов — клапана и термостатической головки. Приобрести их можно как в комплекте, так и по отдельности. А по поводу разных производителей — в принципе, можно, но не нужно. Потому что каждый производитель, если он делает комплект, то дает определенные гарантии. Все терморегуляторы идут в комплекте с датчиками.

— Добрый день, меня зовут Николай. Хочу узнать, как правильно выбирать терморегулятор, на что нужно обратить внимание? Какой срок гарантии на него?

— Это зависит от того, где расположены отопительные приборы, которые находятся у вас в квартире. Если они открытые – нужно использовать терморегулятор, который предназначен для открытых радиаторов. Если допустим они находятся у вас за шторами, портьерами – нужны терморегуляторы с выносным датчиком температуры, если радиаторы за фальшь-панелью, куда вообще трудно добраться, вам понадобятся приборы с выносным регулированием. В зависимости от типа системы отопления, которая установлена в вашей квартире, выбирается терморегулятор. Как правило, в старых домах, построенных до 1999 года, это так называемые однотрубные системы отопления, а в новых и частных домах это двухтрубные. Для каждой из этих систем есть свой клапан. Больше ни на что не нужно обращать внимание. Все производители дают гарантию примерно один год. Но даже первые терморегуляторы «Данфосс», которые были поставлены в СССР в гостинице «Россия» (это громадная гостиница в центре Москвы) прослужили 30 лет. Правда, гостиницу уже разрушили года 2 назад…. Но прослужили они до ее разрушения…

— Часто ли ломаются терморегуляторы?

— В Украине мы начали ставить терморегуляторы около 12 лет назад. Еще не было ни одного случая, чтоб к нам обращались и говорили о том, что терморегулятор не работает. У них есть гарантия, а срока годности – нет. Гарантия — год с момента установления, но это как гарантия на холодильник, но вы ж понимаете, им же тоже работать не один год, так и этот прибор. То есть это очень надежная техника, она не имеет никаких электрических частей в себе. Это — чистая механика, которая работает очень надежно.

Условия, при которых в случае автономного отопления можно платить только за тепло, потребленное при содержании общего имущества — «Я управляю своим домом» — Спецпроекты

В декабре прошлого года Конституционный Суд РФ обрадовал жителей с обособленным (индивидуальным) отоплением в квартире (Постановление от № 46-П 2018 г. ).

Он посчитал справедливым в таких помещениях оплачивать отопление лишь в части его использования при содержании общедомового имущества, но с соблюдением 2 обязательных условий:

1. Централизованное теплоснабжение для обогрева этих помещений не используется;

2. Собственником соблюдены нормативные требования к порядку переустройства помещения.

Во исполнение решения Конституционного Суда РФ в абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг №354 внесли изменения — оттуда убрали указание на то, что отопление оплачивается совокупно без разделения на плату за потребление услуги в помещении и плату за её потребление в целях содержания общедомового имущества.

Собственники помещений с автономным отоплением из средств массовой информации поняли только лишь то, что хотели: платить дважды за отопление своего помещения им теперь не придётся. Однако обязательные условия для освобождения от оплаты они не заметили (спасибо журналистам, которые пишут новости по чужим обзорам, не открывая первоисточники и не вдаваясь в детали).

Теперь в судах собственники пытаются доказать, что дважды за отопление (свое автономное и общее централизованное) они платить не обязаны, упуская из виду то, что организация своего отопления в отдельном помещении должна быть согласованной, переустройство помещения производится по определенной законом процедуре.

Один из последних примеров таких споров — дело №А60—24571/2018. Оно началось ещё до вынесения Конституционным судом РФ своего постановления, но является показательным.

В Арбитражный суд Свердловской области обратилась муниципальная управляющая компания, которая просила взыскать задолженность за коммунальные услуги с предпринимателя – собственника нежилого помещения. Предприниматель возражала, что отопление ей не оказывалось, так как магазин отключен от системы теплоснабжения, в нём нет теплопринимающих устройств, радиаторов, а имеющиеся стояки отопления не могут считаться полноценными отопительными приборами.

Суд отклонил доводы предпринимателя, взыскав задолженность и неустойку. Он указал на переоборудование помещения без соблюдения необходимой процедуры, распространив правила жилищного законодательства о жилых помещениях на нежилые:

— в силу ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

— согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

— помещение предпринимателя находится в составе многоквартирного дома, соответственно, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Из акта обследования помещения следует то, что согласно проекту выполнен индивидуальный монтаж отопления магазина от теплового узла дома; установлены радиаторы; тепловой узел магазина отключен и опломбирован; через помещение проходят стояки отопления в вышерасположенные жилые помещения; изоляция стояков отсутствует.

Предприниматель не доказала соблюдение установленного порядка переоборудования, в том числе демонтажа системы отопления. Осуществленное переоборудование в нарушение закона не освобождает собственника от оплаты теплоснабжения.

Вышестоящие суды поддержали эти выводы и управляющую организацию.

Так, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд добавил, что в подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг №354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД. Кроме того, ввиду нахождения под помещением предпринимателя водогрейного котла МКД, отопление этого помещения осуществлялось за счет тепловой отдачи от пола стен и потолка, что подтверждается самим собственником; отключение системы отопления в спорном помещении обусловлено достаточной теплоотдачей от стен помещения. Необоснованное освобождение предпринимателя от оплаты фактически потребленного отопления приведёт к возложению дополнительных расходов на остальных жителей.

Арбитражный суд Уральского округа также отклонил повторные возражения собственника о том, что фактическое потребление тепла от теплосистемы дома он не осуществляет, а тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга, и потребление тепловой энергии в его помещении не доказано.

Кассационный суд повторил, что собственник, который незаконно переоборудовал своё помещение, не может рассчитывать на освобождение от обязанности по оплате теплоснабжения. Кроме того, собственник не представил доказательств использования альтернативных источников отопления.

Определением Верховного Суда РФ № 309-ЭС19-13392 от 26.08.2019 жалоба собственника оставлена без удовлетворения:

— ответчиком выполнен индивидуальный монтаж отопления принадлежащего ему нежилого помещения (магазина) от теплового узла многоквартирного дома; установлены радиаторы; тепловой узел магазина отключен и опломбирован; проходящие через спорное помещение стояки отопления в вышерасположенные жилые помещения не изолированы; обогрев помещений ответчика осуществляется также от водоподогревателя для нагрева горячей воды, расположенном под помещениями ответчика; отключение системы отопления в помещении обусловлено достаточной теплоотдачей от внешнего контура помещения.

— доказательств, подтверждающих соблюдение установленного порядка переоборудования помещения, ответчиком не представлено.

— при таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о наличии у предпринимателя обязательств по оплате тепловой энергии в спорный период.

Собственникам помещений с автономным отоплением рекомендуем перед тем, как оспаривать начисления по отоплению убедиться, что тепловая энергия, предоставляемая исполнителем коммунальной услуги, не используется для обогрева помещения, а проведенное переоборудование (переустройство) помещения было согласованным (либо узаконить его).

Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры в районе Сиэтла

ByEssex

12 февраля 2021 г.

Район метро Сиэтла считается одним из лучших мест для жизни и работы в стране. Город Сиэтл предлагает уникальные возможности трудоустройства и досуга, которые трудно найти где-либо еще. Тем не менее, Сиэтл также может похвастаться вторым по величине рынком жилья в Соединенных Штатах для покупателей нового жилья.

К счастью, вы можете получить все привилегии жизни в Сиэтле, не беспокоясь о собственном доме! Проживание в квартире — это вариант с нулевым обслуживанием, который может предоставить вам множество замечательных удобств, таких как бассейны курортного типа, фитнес-центры, клубы и парки для собак, по более доступной цене.

Процесс сдачи в аренду новой квартиры может быть очень увлекательным. Тем не менее, важно иметь четкое представление о своих ежемесячных расходах, когда вы готовитесь к переезду в квартиру. Имея это в виду, давайте посмотрим на среднюю стоимость основных коммунальных услуг для квартиры в Сиэтле.

Электричество

Сиэтл хорошо известен своей разнообразной инфраструктурой по производству электроэнергии, которая включает в себя возобновляемые источники, такие как гидроэлектростанции и ветряные электростанции.Это означает, что счет за электричество в вашей квартире в метро Сиэтла будет низким по сравнению со многими другими регионами страны. На самом деле, типичный счет за электроэнергию составляет примерно 80 долларов в месяц в среднем в течение года.

Эта сумма будет незначительно варьироваться в зависимости от размера вашей квартиры и количества проживающих в ней жильцов. В квартире с одной спальней или однокомнатной квартире с одним или двумя жильцами счет может быть еще меньше, в то время как в квартире с тремя спальнями с четырьмя жильцами, которые имеют тяжелые привычки использования, счет может быть выше.

Природный газ

В то время как электричество для района Сиэтла обеспечивает городская компания Seattle City Light, природный газ, используемый для отопления вашей квартиры, будет поставлять частная компания Puget Sound Energy. Это означает, что цены на природный газ подвержены немного большим колебаниям, чем цены на электроэнергию, особенно в самые суровые зимние месяцы. Тем не менее, они все еще относительно разумны в течение большей части года. В декабре и январе средний счет за газ для квартиры в Сиэтле будет составлять примерно 100 долларов, но это стоит каждого пенни, поскольку в это время года температура часто остается на подростковом уровне. С другой стороны, в летние месяцы счет за природный газ будет значительно ниже среднего в размере 60 долларов в месяц, особенно если у вас есть квартира с одной спальней.

Вода и канализация

В дополнение к электроэнергии и природному газу вам будет выставлен счет за использование воды и канализации в вашей квартире. Каждая из этих коммунальных услуг будет оплачиваться ежемесячно вместе с другими коммунальными услугами. Поскольку точное использование канализации невозможно точно отследить, скорость канализации будет зависеть от вашего потребления воды.В среднем чуть более 65 долларов в месяц в течение года. Если у вас нет внезапного всплеска потребления воды, ваши расходы на канализацию не должны сильно меняться от месяца к месяцу.

В то время как ваш счет за канализацию остается относительно постоянным, Сиэтл взимает пиковую плату за использование воды в летние месяцы, чтобы предотвратить чрезмерное использование. Это означает, что ваш счет за воду будет немного выше с мая по сентябрь, даже если ваше потребление останется прежним. Средний счет за воду для вашей квартиры должен составлять чуть менее 60 долларов в зависимости от количества жителей и их потребления воды.

В населенных пунктах Эссекса в районе Сиэтла плата за воду и канализацию выплачивается непосредственно сообществу, что позволяет жителям легко управлять своими регулярными ежемесячными платежами за коммунальные услуги.

Интернет и кабельное телевидение

Теперь, когда мы рассмотрели все необходимое, давайте обратим внимание на Интернет и кабельное телевидение. Хотя это и не обязательные утилиты, о них обычно говорят больше всего. К счастью, у вас не должно быть недостатка в выборе кабельного или интернет-провайдера.В этом районе есть много отличных поставщиков услуг, которые предлагают пакеты для любого бюджета и требований к использованию, которые могут у вас возникнуть.

Самый доступный вариант — подписаться на Интернет и связать его с вашим любимым потоковым сервисом. Двумя крупнейшими поставщиками высокоскоростного Интернета в районе метро Сиэтла являются CenturyLink и Xfinity. Оба предлагают оптоволоконные услуги с максимальной скоростью загрузки 1000 Мбит/с, а их планы составляют в среднем около 35 долларов в месяц.

Если вы настроены на использование кабеля, вы можете рассчитывать на 50-70 долларов в месяц, если вы объедините Интернет и услуги кабельного телевидения.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Сиэтле в зависимости от размера квартиры

Поскольку самые большие колебания ваших счетов за воду, электроэнергию и канализацию будут в основном зависеть от количества жителей, эти значения, как правило, подвержены большим колебаниям, чем счета за природный газ.

Природный газ в основном используется для отопления вашей квартиры, и на него больше влияет размер отапливаемой площади, а не количество людей в помещении.

Имея четкое представление о своих ежемесячных расходах, вы можете уверенно начать свой путь к получению ключей от своей квартиры в Сиэтл Метро Эссекс.Все наши многоквартирные дома отличаются современным дизайном и роскошными удобствами, которые идеально подходят для вашего образа жизни и бюджета.

Найдите свою квартиру в Эссексе

Наши многоквартирные дома простираются от Сан-Диего до Тихоокеанского Северо-Запада в одних из самых востребованных мест на Западном побережье. Если вы ищете жизнь в Лос-Анджелесе, обосновались в Сан-Хосе или отдыхаете в Окленде, мы можем помочь. Выбирайте из шумной городской жизни, тихого комфорта в пригороде, солнца и песка на пляже или приключений на свежем воздухе, а также большого разнообразия удобств на территории и планировки этажей, от студий до апартаментов с двумя спальнями и таунхаусов.Каким бы ни был ваш стиль и бюджет, у нас есть сообщество, которое подходит именно вам.

Изучите почти 250 наших квартир, таких как Collins on Pine или The Bernard в Сиэтле, и найдите идеальную новую квартиру. Узнайте больше о ценах и действующих предложениях по аренде или заселению. Свяжитесь с нами в любое время для получения дополнительной информации о планах этажей, коммунальных услугах и любых других вопросах, касающихся поиска вашей квартиры. Мы будем рады помочь найти ваш новый дом.

Индивидуальные расходы на коммунальные услуги могут варьироваться в зависимости от множества факторов, включая жильцов, площадь в квадратных футах и ​​местоположение.Мы рекомендуем вам связаться с управленческими командами на месте для получения дополнительной информации и самой последней информации о возможных затратах на коммунальные услуги.

Отопление и основные услуги — Чикагская квартирная ассоциация

Чикагская квартирная ассоциация публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете обратиться за советом к адвокату, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.

---

Требования Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений (RLTO)

Обязанности арендодателя

• Как минимум, арендодатель должен предоставить оборудование для производства тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа и водопровода.
• Аренда определяет, кто обязан платить за эти услуги.
• Для услуг, за которые арендодатель обязан платить, арендодатель должен постоянно поддерживать эти услуги в здании и каждой квартире.
• Для услуг, за которые арендатор обязан платить, арендодатель должен постоянно обеспечивать условия для оказания услуг.
• Предоставить арендатору любое уведомление, полученное от города Чикаго или любого поставщика коммунальных услуг, о прекращении подачи воды, газа, электричества или других коммунальных услуг в здание или помещение.

Минимальные требования к теплу (Mun. Code Ch. 13-196)

• Обычно применяется ко всем жилым единицам, за исключением единиц, занимаемых владельцами.
• Чикагское Постановление об отоплении требует, чтобы с 15 сентября по 1 июня сдаваемые в аренду помещения были снабжены теплом для достижения следующих минимальных температур:
  * 68 градусов с 8:30 до 22:30.
  * 66 градусов с 22:30. до 8:30 утра

Непредоставление основных услуг

• Если арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод, арендатор может письменно уведомить арендодателя и во время перерыва в обслуживании может:
• Приобретать необходимые услуги в разумных пределах и при предъявлении оплаченных квитанций вычитать стоимость из арендной платы; или
• Взыскание убытков на основе уменьшения справедливой арендной стоимости объекта; или
• Приобретение замещающего жилья, в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы и может возместить разумную стоимость замещающего жилья в размере до арендной платы за один месяц пропорционально периоду несоблюдения.
  *Примечание. Эти средства правовой защиты нельзя использовать, если прерывание обслуживания вызвано неуплатой арендатором счета.
• В дополнение к вышеуказанным средствам правовой защиты, если арендодатель не восстановит обслуживание:
• В течение 24 часов с момента получения уведомления арендатор может удержать из месячной арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости квартиры из-за перерыва. (эф. 1-1-92)
• В течение 72 часов с момента получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды и передать имущество в течение 30 дней.Если владение не передано, договор аренды остается в силе. (эфф. 1-1-92)
  *Примечание. Эти средства правовой защиты не могут быть использованы, если перебои в обслуживании вызваны неуплатой арендатором счета или непредоставлением услуг коммунальной компанией.

Передовой опыт

• Немедленно реагируйте на уведомления о перебоях в предоставлении основных услуг.
• В зимние месяцы поддерживайте минимальную температуру обогрева даже в незанятых помещениях, чтобы предотвратить повреждение труб.
• Храните телефонные номера поставщиков коммунальных услуг в вашем доме в одном месте и ведите учет всей корреспонденции, касающейся перерывов в обслуживании.
• Обеспечьте своим клиентам частые обновления во время перерывов в обслуживании.
• Вести список круглосуточных контактных телефонов для экстренных служб подрядчиков, которые обслуживают ключевые компоненты здания (т. е. электричество, сантехнику и отопление)

---

Постановление о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго (RLTO) регулирует вопросы аренды ВСЕХ жилых единиц в Чикаго, кроме единиц:

.

• В домах, занимаемых владельцами, состоящих из шести или менее квартир;
• В гостиницах, мотелях, постоялых дворах, туристических домах, меблированных комнатах и ​​пансионах, но только до тех пор, пока жилая единица не занята арендатором в течение 32 или более дней подряд и арендатор не платит ежемесячную арендную плату;
• В больнице, монастыре, монастыре, учреждении длительного ухода, приюте или некоммерческом доме для престарелых, временном ночлеге или временном приюте или общежитии;
• Занимается покупателем или продавцом в соответствии с договором купли-продажи недвижимости до или после такой передачи права собственности;
• Занимает служащий домовладельца, чье право на проживание зависит от занятости в помещении или около него; или
• В кооперативе, занимаемом арендатором

Положения RLTO вступили в силу 6 ноября 1986 г. , если в скобках не указано иное.

Требования к отоплению — Союз арендаторов Сан-Франциско

В Сан-Франциско может быть холодно. Если ваш арендодатель пренебрегает вашей системой отопления, это не только невнимательно, но и противозаконно. Если вы страдаете от отсутствия (или недостаточного) отопления, то ваш арендодатель нарушает Жилищный кодекс Сан-Франциско, а также вашу гарантию пригодности для жилья. Арендодатели, которые не обеспечивают отопление, могут быть привлечены к ответственности, оштрафованы городом или столкнутся с действиями арендаторов, такими как удержание арендной платы или ремонт и вычет из арендной платы.

Что говорит закон

В соответствии с разделом 701 Жилищного кодекса Сан-Франциско, за исключением отелей, арендодатели должны обеспечить отопление, способное поддерживать комнатную температуру на уровне 70 градусов по Фаренгейту (в точке в трех футах над полом). Гостиницы должны обеспечивать тепло, способное поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов по Фаренгейту в точке на полпути между нагревательным элементом и самой дальней стеной, и эта точка находится на высоте трех футов над полом, должно быть доступно в течение 13 часов, между часов 5:00 ч. м. и 11:00 и 15:00. и 22:00

Что делать

1. Сообщите своему арендодателю. Что-то столь же необходимое, как тепло, вы, вероятно, хотите сказать ему прямо сейчас по телефону или лично. Дополните его письмом и сохраните копию. Скажите ему, что такое закон, и если проблема не будет решена, вы позвоните в Департамент строительной инспекции и назовете его/ее за нарушение закона.

2. Свяжитесь с Департаментом строительной инспекции и запросите инспекцию.Обычно лучше, если вы свяжетесь с ними лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором.

3. Если на вас распространяется контроль за арендной платой, подайте прошение в Совет по аренде с просьбой уменьшить вашу арендную плату.

4. Вы также имеете право на ремонт и вычет арендной платы или удержание арендной платы. Прежде чем воспользоваться этими правами, вам следует поговорить с консультантом Союза жильцов или адвокатом.

5. Поговорите с адвокатом о возбуждении судебного дела против вашего арендодателя, если проблема не устранена, а он/она ничего не предпринимает. См. «Обитаемость и ремонт» для получения дополнительной информации об этих вариантах.

Штрафы против арендодателей, нарушающих закон

Раздел 306 Жилищного кодекса гласит, что домовладельцы могут быть оштрафованы на сумму от 500 до 1000 долларов и/или лишены свободы на срок до шести месяцев. Не обеспечивать теплом – преступление. Сообщите своему арендодателю, каково наказание, но будьте готовы предпринять другие действия для отстаивания своих прав, поскольку городские власти не хотят преследовать арендодателей в судебном порядке.

Обновлено 20 марта.

Союз жильцов Сан-Франциско поддерживается вашим членством и пожертвованиями.Если вы найдете информацию на этом веб-сайте полезной или если вы хотите поддержать нашу работу, пожалуйста, присоединяйтесь или сделайте пожертвование. Участники получают еще больше информации из нашего Справочника по правам арендаторов, а также имеют доступ к телефонным консультациям
Присоединяйтесь или сделайте пожертвование с помощью кредитной или дебетовой карты

Сколько нужно планировать на коммунальные услуги?

Обновление 2017 г. : Вы можете загрузить нашу новую Рабочую таблицу бюджета квартиры для печати и использовать ее для расчета арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

Обновление: Если вы пытаетесь выяснить, сколько арендной платы вы можете себе позволить, также ознакомьтесь с этими тремя сообщениями для получения дополнительных расчетов и рекомендаций по расходам:

Чтобы узнать, сколько наши читатели фактически заплатили за коммунальные услуги в июле 2015 года, ознакомьтесь с результатами нашего онлайн-опроса. Результаты опроса коммунальных служб за январь 2016 г. здесь:

.

Наши читатели часто спрашивают, сколько им следует платить за коммунальные услуги, поэтому мы решили провести краткий курс повышения квалификации.Мы перечислили некоторые обычные категории утилит и некоторые мысли/цены для каждой из них. В конце вы найдете ориентировочную общую стоимость в месяц. (Смета расходов указана для типичной первой квартиры размером от одной до двух спален. )

Тепло

Стоимость отопления может варьироваться в широких пределах и может существенно повлиять на стоимость квартиры. Итак, позвольте мне разбить его по типам:

Радиаторное отопление в многоквартирном доме: если вы живете в многоквартирном доме с радиаторами, почти наверняка не будет дополнительной платы за тепло .Это связано с тем, что арендодатель не может определить, какая единица использовала сколько тепла, и, следовательно, арендодатель полностью оплачивает счет за отопление здания. В этой ситуации стоимость отопления закладывается в арендную плату.

Радиаторное отопление в доме: Если вы и несколько друзей решили объединиться и сдать в аренду весь дом, возможно, вам понравится радиаторное отопление. Отопление всего дома может стоить более 300 долларов в месяц, хотя это, вероятно, будет разделено на три или четыре части.

Газовое или воздушное отопление : В зимние месяцы это может быть довольно дорого . Бюджет не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться в зависимости от размера квартиры, качества изоляции и эффективности отопительного механизма. Один из хороших способов узнать это — просто спросить арендодателя или предыдущего арендатора, поскольку затраты на отопление в каждом здании будут разными.

Резюме: Отопление может доставлять неудобства и может повысить арендную плату зимой на 100 и более долларов в месяц.Убедитесь, что вы знаете, сколько вам придется заплатить, прежде чем подписать договор аренды.

Проверка реальности: согласно нашему обзору коммунальных услуг за январь 2016 года, отопление в среднем стоило 53 доллара США для студии или квартиры с 1 спальней, если оно оплачивалось отдельно.

Электричество

Прежде чем мы рассмотрим стоимость кондиционирования воздуха (которая обычно включается в стоимость электроэнергии), давайте просто сосредоточимся на счете за электричество без кондиционера.

В зимние месяцы или если вы не пользуетесь кондиционером, разумно платить от 30 до 50 долларов в месяц за электричество .Есть способы снизить этот счет, например, выключение света, полное отключение приборов и использование компактных люминесцентных ламп. Тем не менее, большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (ламповые телевизоры — это большие электрические стоки), насколько эффективен ваш холодильник и насколько вы осторожны с выключением света.

Резюме: Электричество необходимо, и оно будет стоить вам около 40 долларов в месяц, если вы обычный пользователь со средним устройством.

Проверка реальности: согласно нашему опросу коммунальных служб в январе 2016 года, стоимость электроэнергии в среднем составляла 55 долларов за студию или квартиру с 1 спальней по сравнению с 60 долларами в опросе за июль 2015 года.

Кондиционер

Этот расход может быть настоящей дикой картой – и все зависит от того, сколько вы используете. В отличие от тепла, в большинстве мест в стране вам не нужен кондиционер , хотя его наличие приятно, особенно когда наступает жара.

Согласно веб-сайту CarbonRally, система кондиционирования воздуха среднего американца стоит около 280 долларов в год, хотя на веб-сайте отмечается, что многие системы стоят намного дороже.Мне это кажется правильным, если принять во внимание несколько вещей: во-первых, большинство людей используют кондиционер только от трех до пяти месяцев в году. А в некоторых местах, таких как Миннесота или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что в среднем соответствует югу США, где вы использовали бы его гораздо чаще. Таким образом, для людей, которые живут в местах со средней погодой, вы действительно будете использовать его только с мая по сентябрь, что означает дополнительные 56 долларов в месяц к вашему счету за электричество. Кажется, это правильно — у меня общих электрических выросли до 100 долларов в особенно жаркие месяцы.

Резюме: Кондиционер не является строго обязательным, но если вы хотите, планируйте тратить до 60-70 долларов в месяц в особенно жаркие месяцы .

Газ для приготовления пищи

Во многих зданиях, если у вас есть плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи. (А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) Что касается приготовления пищи, стоимость очень минимальна — максимум 20 долларов в месяц, обычно намного меньше.На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома — и, даже если вы тратите немного больше на использование газа дома, вы почти наверняка экономите деньги, не питаясь вне дома.

Резюме: Расход газа для приготовления пищи незначителен – обычно он стоит около 10 долларов в месяц , а готовя дома, вы в любом случае экономите деньги.

Интернет

Сорок пять долларов в месяц — это примерно среднее значение. Имейте в виду, что вы можете разделить стоимость с тем количеством людей, которые используют ваше соединение.Например, когда я жил в Миннеаполисе, моя соседка и я настроили беспроводной маршрутизатор, чтобы она тоже могла принимать сигнал, а затем я, моя соседка по комнате и она использовали один сорокапятидолларовый сигнал.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это объединение вашего интернета с вашим кабелем. Вы часто можете получить сделку таким образом …. См. ниже мои мысли о кабеле.

Резюме: В наши дни интернет стал необходимостью. Это будет стоить вам около 45 долларов в месяц , но это обеспечит сигнал для всех в квартире и, возможно, для некоторых друзей поблизости.

Кабель

Лично у меня кабеля нет, и особо не скучаю. Это дополнительные расходы. Особенно с новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать потоковую передачу Roku или Netflix (или HBO On-Demand или что-то еще) для остальных ваших потребностей, хотя это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам просто необходим кабель, ищите сделку.Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будьте осторожны — часто у них есть надстройки, такие как бесплатный HBO в течение трех месяцев, которые затем будут сняты с вашей учетной записи, если вы не отмените их по истечении срока действия предварительной сделки. Поэтому обязательно прочитайте мелкий шрифт и продолжайте активировать свою учетную запись, чтобы знать, за что с вас взимается плата.

Резюме: Хотя это и не является необходимостью, иметь кабельное телевидение приятно, и обычно вы можете найти начальные предложения, включающие кабельное телевидение и Интернет примерно за 90 долларов в месяц , или вы можете использовать один или два потоковых сервиса примерно за 90 долларов в месяц. 20 долларов в месяц .

Проверка в реальных условиях. Согласно нашему опросу коммунальных служб, проведенному в январе 2016 года, кабельное/интернет-соединение стоило в среднем 57 долларов за студию или квартиру с 1 спальней по сравнению с 68 долларами в опросе, проведенном в июле 2015 года.

Страхование арендатора

Как уже упоминала Алисса, страховка арендатора стоит того. Думайте об этом как о защите своих вещей, что бы ни случилось . Это также доступно по цене всего около 150 долларов в год или меньше, в зависимости от того, где вы живете.

Другие надстройки

Некоторые вещи вам понадобятся только в том случае, если вы живете в определенных районах страны, но их стоит упомянуть здесь:

Парковка

В некоторых районах (а именно в крупных городах, где трудно найти парковку) парковка будет платной.В моем районе (Лейквью, Чикаго) парковочное место стоит около 150 долларов в месяц, хотя уличных парковок достаточно, так что это не является необходимостью. В других местах, таких как Бруклин-Хайтс в Нью-Йорке или Линкольн-парк в Чикаго, это может быть очень необходимо, если только вы не хотите тратить час в день на разъезды в поисках парковки (я серьезно). Так что узнайте, понадобится ли вам это, прежде чем вы получите место .

Швейцар

Если вам посчастливилось иметь швейцара, вам придется давать ему чаевые во время курортного сезона.Обычно это около 50-100 долларов за швейцара, поэтому, если в здании было три швейцара, это будет 150-300 долларов. Это дорого, но также важно, чтобы вы это делали — вы хотите быть на стороне швейцаров, так как они смотрят ваши посылки, приветствуют ваших гостей и хранят у вас связку ключей.

Кондиционирование воздуха в душных помещениях

Я знаю, что уже касался этого, но если вы живете в очень жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вам придется платить намного больше в месяц, в течение большего количества месяцев.Скажем, 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. Так что имейте это в виду. Положительным моментом является то, что у вас не так много затрат на отопление.

Добавление всего

Хорошо, что летом вы пользуетесь кондиционером, а зимой — отоплением, так что общие затраты на это немного выравниваются, хотя отопление, как правило, дороже. Если вы получаете то, что я упоминал выше, и используете Roku по кабелю и не имеете никаких надстроек, ваши общие расходы на коммунальные услуги составят примерно 200 долларов в месяц .Имейте в виду, однако, что это для квартиры в целом – так что , если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, проживающих в квартире , хотя, конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четыре человека или более), отопление, электричество и кондиционер будут немного выше, поэтому добавьте 20% к моей оценке, а затем разделите.

Если вы хотите примерное эмпирическое правило , рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20 % вашей месячной арендной платы, если вы живете один, и немного меньше, если вы живете с соседями по комнате. Однако, если вы ищете квартиру в городе с высокой арендной платой (Нью-Йорк, Чикаго, Бостон и т. д.), ваши коммунальные платежи будут составлять около 10% от вашей арендной платы.

19 августа 2012 г. Алекс Автор Моя первая квартира

Поиск близлежащих квартир с включенными коммунальными услугами

Знайте, что вы получаете при аренде квартиры с включенными коммунальными услугами

Проживание в квартире с включенными коммунальными услугами часто облегчает составление бюджета и планирование ваших расходов.Кажется, что это не проблема, верно? Что ж, это определенно выгодный способ аренды, если вы точно понимаете, что получаете. Чтобы обеспечить наибольшую финансовую выгоду, обратите внимание на следующие детали при принятии решения об аренде с включенными коммунальными услугами.

Какие утилиты действительно включены?

Определение «коммунальные услуги включены» довольно расплывчато. Поговорите с арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы обсудить, что именно это означает для конкретного места, которое вы присматриваете. Много раз, когда квартира рекламирует «коммунальные услуги включены», это включает только воду и электричество в ежемесячную стоимость.В то время как другие могут дополнительно покрывать такие услуги, как кабельное телевидение и Интернет, вы чаще найдете это в роскошных жилых комплексах, где арендная плата существенно завышена, чтобы покрыть эти расходы. Прежде чем подписывать договор аренды, внимательно изучите весь договор аренды и посмотрите, что оплачивается, а что нет, чтобы потом не возникало несоответствий.

Плюсы проживания в квартире с включенными коммунальными услугами

Очевидным преимуществом проживания в квартире с включенными коммунальными услугами является то, что вы платите фиксированную плату за все свои потребности в аренде сразу.Этот тип арендной платы устраняет нежелательные сюрпризы от непредсказуемых (и не предусмотренных бюджетом) коммунальных услуг. Расходы на коммунальные услуги по своей природе меняются вверх и вниз в зависимости от сезона: когда жарко, счет за кондиционер обязательно увеличивается, а когда холодно, вам лучше сделать ставку на отопление в помещении. Но это не то, о чем должны беспокоиться арендаторы квартир с включенными коммунальными услугами, поскольку она фиксирована в ежемесячной арендной плате, что приводит к общей экономии. И если вы студент колледжа, который только начинает практиковать искусство составления бюджета в реальной жизни, аренда квартиры с включенными коммунальными услугами — отличный способ ежемесячно хранить больше денег на банковском счете и поддерживать стабильный денежный поток.

Поиск квартиры с включенными коммунальными услугами

Приобретение квартиры с включенными коммунальными услугами имеет большой смысл для многих людей, но найти много квартир с включенными коммунальными услугами в аренду — это совсем другая история. Из-за очень привлекательных финансовых преимуществ, которые дает этот тип аренды квартир, люди, как правило, удерживают их в течение длительного времени, что приводит к очень ограниченной доступности на рынке жилья. Лучшее, что вы можете сделать, это подготовиться во всех отношениях. Например, проведите исследование, наведите список желаемых квартир с включенными коммунальными услугами и поговорите с управляющими недвижимостью, сообщив им о вашем интересе, чтобы они могли держать вас в поле зрения.Подготовьте свое заявление, достаточно сберегите для депозита и копию вашего кредитного отчета. После того, как срок аренды долгосрочного арендатора заканчивается, эта подготовка открывает дверь для вашего начала.

Финансово устойчивый способ аренды

Если финансовый аспект аренды квартиры с включенными коммунальными услугами приведет к более экономически обоснованной жизненной ситуации, берите золото. Проявите должную осмотрительность при рассмотрении вариантов и будьте активны и настойчивы на конкурентном рынке.Вы пожнете привилегии и будете благодарны за комплексный маршрут аренды с включенными коммунальными услугами.

Загадочные владельцы квартир OKC подали в суд из-за отсутствия тепла зимой

Жильцы квартир говорят, что живут без тепла с сентября

В перчатках и зимней куртке Кэти Чатмон пытается обогреть свою квартиру в апартаментах Foxcroft в Оклахома-Сити с помощью духовки и обогреватель помещения.

Addison Kliewer, Oklahoman

Люди, живущие в жилом комплексе Оклахома-Сити без отопления всю осень и зиму, подали в суд на владельцев — кем бы они ни оказались.

Это коллективный иск, поданный 4 января Кэти Чатмон, Кимберли Бэнкс, майор Ланье, «для себя и всех, кто находится в аналогичном положении», жителей Foxcroft Apartments, 6810 NW 16. Они подали иск на этой неделе с помощью адвокатов Райана С. , Оуэнс и Кристофер В. Котнер.

Им нужен ремонт и отопление. Они также предъявляют иск о возмещении ущерба.

Из-за чрезвычайного положения в связи с холодной погодой судья Энтони Л. Боннер издал запретительный судебный приказ, запрещающий выселение жильцов, среди прочего, за неуплату арендной платы до судебного слушания в январе.14.

Природный газ и тепло в комплексе из 188 квартир отключены с сентября, сказал Чатмон.

«Они продолжают говорить нам, что работают над этим, они работают над этим. Мы не видим, чтобы кто-то здесь работал над этим», — сказала она.

В качестве ответчиков по иску названы женщина из Аризоны, банк Далласа, компании по управлению имуществом, компании с ограниченной ответственностью, а также «ДЖОН ДОУ БИЗНЕС №1; ДЖОН ДОУ БИЗНЕС №2; ДЖЕЙН ДОУ, неизвестное лицо; и ДЖОН ДОУ, неизвестное лицо.»

Больше: Электронные письма: При Ститте Министерство торговли видит увеличение финансирования, успех с предложениями по законопроекту

Кто владеет собственностью, неясно, потому что она находится в процессе безналогового обмена 1031. Кажется, между продавцом и конечный покупатель, сказал Котнер.

Раздел 1031 Налогового кодекса представляет собой положение о налоговом учете, которое позволяет продавцам откладывать уплату налога на прирост капитала посредством серии сделок.Налоги подлежат уплате только в том случае, если за продажей не следует другая покупка. — то есть без реинвестирования.

Такие транзакции могут быть сложными.

«В настоящее время владельцем является обменная компания 1031 из Аризоны, и похоже, что это либо отсроченный, либо обратный обмен с улучшениями, что является немного более сложной сделкой, чем обычно. Таким образом, мы на самом деле не знаем окончательной владелец», — сказал Котнер, поверенный Оуэнса в юридическом центре Бетани.

Записи округа показывают, что Foxcroft Exchange LLC купила квартиры у KMA Foxcroft LLC 27 сентября за 7 долларов.5 миллионов. Чатмон, которому 62 года, сказал, что жители вскоре были уведомлены о том, что отопление отключено и будет отключено еще какое-то время.

Не удалось связаться с представителями Foxcroft Exchange LLC.

«Сейчас январь, а у нас до сих пор нет тепла», — сказала Чатмон в среду из дома своей сестры в Оклахома-Сити, где она иногда останавливалась, чтобы избежать холода.

Она сказала, что живет в Фокскрофте девять лет. По ее словам, при отсутствии тепла владельцы должны платить за переселение жителей с фиксированным доходом, пока отопление не вернется.

«Мы не можем просто собраться, упаковать и переехать», — сказал Чатмон.

Кроме того, она не хочет двигаться. Она сказала, что ей нравится жить в Фокскрофте.

Подробнее: Доктор Эдмонд помогла разработать новые глазные капли, которые могут означать свободу от очков для чтения

Но она сказала, что это неправильно оставлять людей на морозе в их собственных домах. По ее словам, из-за ледяной погоды в прошлые выходные и на этой неделе температура в ее квартире и у других упала до подросткового уровня.

СДК-ТВ сообщило, что Рейнольдс Форд собирал одеяла и пальто и раздавал их жителям.

Менеджмент, по словам Чатмона, «избегает нас». По сообщению 4-го канала KFOR-TV, сотрудники квартиры избегали съемок телевизионных новостей, пытавшихся рассказать о ситуации, и убегали, чтобы избежать камеры. В иске цитируются несколько новостных сообщений KFOR.

Новость привела к тому, что адвокаты Бетани вмешались, начиная с кануна Нового года, сказал Оуэнс в электронном письме.

«KFOR связались со мной (31 декабря), чтобы ответить на общие вопросы о законе об аренде домовладельцев в Оклахоме для сегмента, который они транслировали в тот же день о Foxcroft Apartments, – сказал он.

Чатмон позвонил в юридическую фирму в понедельник.

«Я разговаривал с Кэти, и было очевидно, что она и ее соседи отчаянно нуждаются в юридическом представительстве, но из-за своего финансового положения они не могут позволить себе адвоката», — сказал Оуэнс.

Многие, если не большинство жителей, получают федеральные жилищные ваучеры по Разделу 8, выплачиваемые непосредственно владельцам, включая оплату газа, поскольку она является частью ежемесячной арендной платы, заявили адвокаты.

По словам адвокатов, жители отапливают свои дома, как могут, электрическими печами с открытыми дверями, и это обходится им дороже, поскольку жители платят за электричество отдельно от арендной платы.

45-летняя Кимберли Бэнкс живет в Фокскрофт с 2005 года. Она сказала, что с нетерпением ждет слушания их дела в суде на следующей неделе. А пока она и другие обходятся тем, что имеют.

Подробнее: Иск против кандидата в окружные прокуроры округа Оклахома отклонен

«Я надеюсь, они заставят их включить газ», — сказала она. «Раньше я замерзал, но одолжил у соседа (электрический) обогреватель. Я купил обогреватель, но он у меня сгорел.

Оуэнс сказал, что он и Котнер работают над судебным процессом «без какой-либо платы от жителей Фокскрофта», но с «непредвиденными обстоятельствами для любого финансового возмещения от домовладельцев». в их квартирах.

«Я сделал несколько снимков условий и еще больше укрепил уверенность в том, что мы поступаем правильно, — сказал он. — В течение 30 часов после первого звонка Кэти в нашу юридическую фирму, Крис, Дебби Мик (наш помощник юриста) и я составили Ходатайство с шестью пунктами и всеми другими необходимыми документами, чтобы начать судебный процесс.

«Я не могу не подчеркнуть, насколько это дело было и будет командной работой. Время, которое мы уже посвятили этому представлению, было значительным.»

Старший деловой обозреватель Ричард Миз (Richard Mize) освещал вопросы жилья, строительства, коммерческой недвижимости и смежные темы для газеты и Oklahoman. com с 1999 года. Свяжитесь с ним по адресу [email protected].

Практические правила расчета стоимости коммунальных услуг квартиры

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно их планировать, но когда вы ищете квартиру, они не приходят вам на ум .

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно будет их планировать, но когда вы ищете квартиру, они не на первом месте. Поэтому, прежде чем подписать договор аренды, убедитесь, что вы можете оплатить все расходы по аренде, а не только арендную плату. Будет не очень весело сидеть в холодной квартире, охотясь за незащищенным подключением к интернету соседа, потому что вы забыли заложить в бюджет коммунальные услуги.

Вот несколько приблизительных практических правил для оценки того, сколько вы должны платить за различные коммунальные услуги:

Электричество

В зимние месяцы или если вы не пользуетесь кондиционером, будьте готовы платить за электричество 30–50 долларов в месяц. Большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, как долго вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (телевизоры с лампами потребляют много электроэнергии), насколько эффективен ваш холодильник и насколько вы осторожны с выключением света.

Кондиционер

В среднем рассчитывайте платить около 250-300 долларов в год за кондиционирование воздуха. Тем не менее, расходы на кондиционирование воздуха распределяются неравномерно: большинство людей используют его только от трех до пяти месяцев в году. А в некоторых местах, таких как Миннесота или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что значительно снижает расходы.

Если вы живете в месте со средней погодой, вы будете включать кондиционер с мая по сентябрь и тратить дополнительно около 50–80 долларов в месяц на счет за электроэнергию. Однако, если вы живете в очень жарком месте, таком как Феникс или Даллас, вы будете платить намного больше в месяц, в течение большего количества месяцев — 80–90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. . Так что имейте это в виду. Положительным моментом является то, что вам не нужно сильно беспокоиться о расходах на отопление.

Тепло

Если вы живете в многоквартирном доме с радиаторами, почти наверняка не будет доплаты за тепло.Арендодатель полностью оплачивает счет за отопление здания и включает эту стоимость в арендную плату. Однако, если вы и несколько друзей объединитесь и снимете дом, вам придется держать масляную горелку для отопления и горячей воды, что может стоить более 300 долларов в месяц. Если у вас есть газовое или воздушное отопление, рассчитывайте платить не менее 100 долларов в месяц в глубокую зиму, хотя стоимость может варьироваться. Хороший способ узнать, чего ожидать, — это просто спросить арендодателя или предыдущего арендатора.

Газ для приготовления пищи

В некоторых зданиях, если у вас есть газовая плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи.(А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом. ) При приготовлении пищи затраты минимальны — максимум 15 долларов в месяц, обычно намного меньше. На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома.

Интернет

Ежемесячно, рассчитывайте платить около 45 долларов. Имейте в виду, что вы можете разделить стоимость с тем количеством людей, которые используют ваше соединение, поэтому, если у вас есть два соседа по комнате, это всего 15 долларов на человека в месяц. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это подключение вашего Интернета к кабелю.Вы часто можете заключить сделку таким образом, если решите, что хотите кабельное телевидение.

Кабель

Это дополнительные расходы. С новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием сетевого телевидения, а затем вы можете использовать онлайн-сервисы потоковой передачи для остальных своих нужд. Это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам нужен кабель, ищите сделку. Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будь осторожен; у компаний часто есть надстройки, такие как бесплатные премиум-каналы в течение трех месяцев, которые затем будут списаны с вашего счета, если вы не отмените их по истечении срока действия предварительной сделки.Поэтому обязательно следите за своей учетной записью, чтобы знать, за что с вас взимается плата. Хотя хорошо иметь кабельное телевидение, и обычно вы можете найти вводные предложения, включающие кабельное телевидение и Интернет примерно за 90 долларов в месяц, это все же большие деньги по сравнению с использованием одного или двух потоковых сервисов примерно за 20 долларов в месяц.

Страхование арендатора

Наконец, всегда оформляйте страховку арендатора. Вы никогда не знаете, что может случиться, и это очень доступно, всего около 150 долларов в год. Если вашу квартиру ограбили, вы будете очень благодарны, что она у вас есть.

Общий счет

Если вы пропустите кабель, общая стоимость коммунальных услуг составит примерно 200 долларов в месяц. Имейте в виду, однако, что это относится к аренде в целом — если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, проживающих в квартире. Конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, на четырех и более человек) или вы снимаете дом, то тепло, электричество и кондиционер будут выше, поэтому прибавьте к смете 20-30 процентов, а затем разделите .

Приблизительно ожидайте, что на коммунальные услуги будет потрачено около 20 процентов вашей месячной арендной платы, если вы живете один, или около 10 процентов вашей месячной арендной платы, если вы живете с соседями по комнате.

Родственный:

MyFirstApartment.com помогает начинающим арендаторам успешно пережить первый год самостоятельной жизни. В блоге делятся проверенными советами и рекомендациями для всего: от поиска идеального арендодателя или соседа по комнате, до мебели с небольшим бюджетом или без бюджета, до общения с арендодателями или подругами соседа по комнате.

Примечание.