Как не платить пени за просрочку коммунальных платежей 2019: Начисление пени за просрочку коммунальных платежей при несвоевременном расчете за услуги по ст. 155 ЖК РФ: как узнать размер долга ЖКХ и сделать списание в 2023 г.?

Снижение пени по коммунальным платежам \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Снижение пени по коммунальным платежам

Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение пени по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё…

Судебная практика: Снижение пени по коммунальным платежам

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 11.08.2020 N 33-6903/2020 по делу N 2-1299/2020
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Вступившим в законную силу решением суда принадлежащее истцу жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, однако ответчик не сообщил истцу достоверные сведения относительно изменения площади квартиры. Подлежащая взысканию сумма определена с учетом применения срока исковой давности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — удовлетворено в части.Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, а довод жалобы об отсутствии оснований для снижения размера пеней несостоятельным. Так, неустойка за неуплату коммунальных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком является физическое лицо, суд правильно по своей инициативе пришел к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени. Само по себе установление размера неустойки законом не исключает возможности применения по делу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом вопреки доводам жалобы данное снижение нельзя признать чрезмерным.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2021 по делу N 88-240/2021, 2-3950/2019
Категория спора: Газоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: У ответчика имеется задолженность за поставленный газ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Удовлетворяя требования истца частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, исходил из того, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. Учтено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, признав наличие оснований для снижения начисленной суммы пени. Судом проверены и признаны обоснованными начисления истца за названный период при отсутствии доказательств производства оплаты, установлено, что Давыдов стал собственником ? доли дома с 14.08.2018 г.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снижение пени по коммунальным платежам

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как взыскивается задолженность по коммунальным платежам с физического лица?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При этом суд вправе, например, уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Нормативные акты: Снижение пени по коммунальным платежам

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней; согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть уменьшен по заранее заключенному соглашению сторон, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено, например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги; поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки, удовлетворение иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ является неправомерным.

Перерасчет коммуналки

Светлана Сергеевна

спросила в Сообществе

Профиль автора

В сентябре 2019 года я прописала детей в квартире через МФЦ и получила свидетельства о регистрации. Наш дом в аварийном состоянии, и платежки мы получаем редко. За коммунальные услуги я плачу по лицевому счету через «Сбербанк-онлайн».

Когда мы собирали документы, то в паспортном столе обнаружили, что дети не прикреплены к поквартирной карточке, так как МФЦ не отправил документы. Я показала свидетельства о регистрации, а в следующем месяце нам сделали перерасчет за период с 2019 года. Дом старый, и счетчиков у нас нет, поэтому долг получился огромный.

Получается, что дети не были учтены в поквартирной карточке по вине МФЦ. Законно ли сделали перерасчет?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

У меня была похожая ситуация. Я прописала в своей квартире сестру — заявление о регистрации по месту жительства она подала через госуслуги в июле 2020 года. В отделении по вопросам миграции МВД меня заверили, что данные отправят в расчетный центр. Это же подтвердили в Тюменском расчетно-информационном центре — ТРИЦ, который начисляет плату за коммунальные услуги, собирает платежи, а потом перечисляет их поставщикам.

Но когда в ноябре 2021 года мне понадобилась справка о составе семьи, то выяснилось, что плату все это время начисляли на одного человека вместо двух прописанных. И в этом же месяце я получила квитанцию с перерасчетом — пришлось уплатить долг в 16 272 Р.

Расскажу, почему коммунальщики вправе требовать с вас уплаты такого долга.

До октября 2021 года мне рассчитывали коммуналку на одного человека, потому что я не сообщила о прописанной в квартире сестре. Как только я обратилась в ТРИЦ за справкой о проживающих в квартире, данные в базе обновили — и в следующем месяце пришла квитанция с долгом Долг указан в квитанции за ноябрь, в графе «Перерасчеты»

Как начисляют плату за коммунальные услуги

Если количество проживающих изменилось, нужно уведомить коммунальщиков — написать заявление в ТСЖ, УК или расчетный центр. Бланк выдают на месте, или можно написать заявление в свободной форме. К нему прикладывают копии страниц паспортов со штампами о прописке или копии свидетельств о регистрации, если, например, речь идет о детях.

Без этого коммунальщики не узнают, что количество проживающих в квартире изменилось, и будут начислять плату по старым данным. А когда выяснится, что жильцов стало больше, то сделают перерасчет. Так у вас и вышло.

Люди, которым начисляют плату за коммунальные услуги, обязаны своевременно и полностью их оплачивать.

ч. 1 ст. 153 ЖК РФ

В домах, где нет счетчиков на воду и электроэнергию, плата рассчитывается исходя из числа постоянных и временных жильцов. Временные — это те, кто живет в квартире более пяти дней подряд без регистрации. Постоянные — те, кто прописан.

пп. 56, 148 (34) правил предоставления коммунальных услуг

За временных жильцов счет предъявляют тому, с кем заключен договор на услуги ЖКХ. Обычно это один из собственников или наниматель по договору соцнайма.

Не обязательно договор должен быть на бумаге. Если собственник пользуется светом и водой, организация исправно поставляет их в квартиру, а собственник платит, считается, что договор между ними есть сам по себе.

Если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает временно, то плату начисляют исходя из количества собственников. Также по количеству жильцов во многих регионах рассчитывают плату за мусор.

подп. «з» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг

Потребитель услуг обязан в течение пяти рабочих дней информировать организацию, которая начисляет платежи, о том, что количество проживающих в квартире изменилось. Штрафа за просрочку нет.

А вот МФЦ, а также отдел по вопросам миграции МВД — ведомство, которое регистрирует и снимает граждан с учета, — передавать коммунальщикам сведения не вправе. Они предоставляют данные о регистрации только по официальным запросам.

Что делать с долгом

Возникший долг коммунальщики должны обосновать в квитанции — указать, сколько и за что они насчитали.

ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Если вы не согласны с начислениями, их можно оспорить. Для этого нужно обратиться в обслуживающую организацию, прокуратуру или территориальное отделение Госжилинспекции. И лучше с этим не затягивать: если не выплатить долг вовремя, на него начислят пени.

Тут есть нюанс. Если собираетесь обратиться в надзорные инстанции, то погашать задолженность не стоит: юридически это будет означать, что вы согласны с требованиями.

Если прокуратура выявит, что коммунальщики ошиблись с начислениями, то вам сделают перерасчет. Но в большинстве случаев ответят, что оснований для реагирования нет: вы сами вовремя не сообщили об увеличении числа проживающих и так создали долг.

Ну и что? 01.04.22

Должникам за коммунальные услуги не придется платить повышенные пени за просрочку платежей

Например, чтобы прояснить ситуацию с перерасчетом, я обращалась в прокуратуру через портал госуслуг. Заявление рассматривали долго, и, чтобы не увеличить задолженность, в январе, не дожидаясь ответа, я оплатила счет. А в феврале получила ответ, что долг возник по моей вине и оснований для реагирования нет А за период с ноября по январь мне начислили пени за просрочку платежа — 90 Р

Но бывает так, что коммунальщики не знают о новых прописанных жильцах, собственник за них не платит, а потом срок исковой давности для подачи в суд истекает. Такой случай произошел в Магадане.

ст. 196 ГК РФ

Собственник пользовался центральным водопроводом, и ему начисляли плату за воду на одного человека. Но когда водоканал запросил данные в УМВД по Магаданской области, выяснилось, что в квартире зарегистрировано три человека.

ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Дело № 49RS0-38PDF, 113 КБ

Собственнику пересчитали плату за воду и водоотведение с декабря 2011 по сентябрь 2019 года и выставили счет на 82 910 Р, но он его не оплатил. Водоканал подал иск.

Суд согласился, что нужно пересчитать плату с учетом еще двух прописанных. Но коммунальщики совершили оплошность. Они обратились с иском в апреле 2021 года, а срок исковой давности по таким делам — три года. И если организация пропускает срок, то его не восстанавливают.

п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43

В итоге суд обязал вернуть только плату за период с апреля 2018 по сентябрь 2019 года — 14 429 Р. Оставшуюся часть коммунальщики взыскать не смогли.

Как выплатить долг в рассрочку

В законодательстве есть такая норма: если стоимость коммунальных услуг выше прошлогодней за аналогичный период более чем на 25%, то потребителю могут предоставить рассрочку.

п. 72 правил предоставления коммунальных услуг

Но есть нюанс. При подсчете не учитывают величину превышения, которая возникла из-за новых проживающих. Это означает, что в вашей ситуации коммунальщики могут предоставить рассрочку, но не обязаны этого делать.

Если подать заявление с просьбой о рассрочке, то в случае положительного решения с вами согласуют график погашения задолженности. Платежи разделят и будут включать в квитанции часть суммы долга и проценты за рассрочку.

Общие условия рассрочки такие:

1. Ее предоставляют на год.
2. Проценты за рассрочку не должны превышать ключевую ставку Банка России + 3 п. п.
3. Если потребителю положена компенсация за коммуналку, но он недополучает ее из-за уплаты процентов, то они не начисляются или их снижают.

Иногда должники добиваются рассрочки в суде либо он сам предоставляет такую возможность, когда коммунальщики обращаются с иском.

Например, в Республике Коми муж и жена не платили коммуналку с февраля 2015 по май 2019 года. Когда коммунальщики обратились в суд, собственники вину признали, но попросили рассрочку на полгода, чтобы погасить долг.

Коммунальщики не возражали, и суд учел пожелание должников. Семью обязали выплачивать долг частями — ежемесячно по 5500 Р, пока не погасят его.

Дело № 2-867/2019PDF, 53 КБ

Так везет не всем. Например, жительница Мурманска накопила долг за электричество на 234 178 Р и запросила в Мурманэнергосбыте рассрочку на 120 месяцев. Тот ей отказал, и она не смогла получить субсидию от соцподдержки. Женщина обратилась в суд.

Оказалось, что коммунальщики предлагали женщине рассрочку и даже высылали два экземпляра соглашения о реструктуризации долга, но та не стала его подписывать. Поэтому суд отклонил ее иск — принудить коммунальщиков к рассрочке на своих условиях у нее не получилось.

Дело № 2-1633/17PDF, 71 КБ

Что в итоге

Потребитель коммунальных услуг обязан информировать организацию, которая начисляет платежи, о том, что количество проживающих изменилось.

Компания-поставщик делает перерасчет, как только получает информацию, что жильцов в квартире больше, чем указано в платежке.

Если в квартире нет счетчиков, например, на воду и свет, то размер платежа за эти услуги рассчитывают по количеству проживающих в квартире. В некоторых регионах таким же способом начисляют плату за вывоз мусора.

Что делать? 25.06.20

Может ли новая УК взыскать старые долги за ЖКУ?

Можно попытаться оспорить долг или попросить его обосновать. Для этого нужно написать заявление в произвольной форме коммунальщикам, в прокуратуру или Госжилинспекцию.

Если нет возможности заплатить всю сумму сразу, можно обратиться в УК или ТСЖ и попросить рассрочку. Коммунальщики имеют право отказать, но иногда плательщикам идут на уступки и дают рассрочку, чтобы не пришлось судиться.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Коммунальные платежи за просрочку/мораторий на отключение истекает 30 сентября: что теперь?

Поделись этим:

7 сентября 2021 г. от Стив Гросс
Категория: COVID-19 , Коммунальные услуги – выставление счетов и сбор платежей

Примечание редактора. Этот блог был обновлен, чтобы удалить ссылки на государственные инструкции, связанные с созданием программ поддержки клиентов COVID-19. Это руководство было включено в Прокламацию 20-23.6, чтобы помочь коммунальным предприятиям создавать свои собственные программы. Поскольку на него не ссылались ни в каких последующих прокламациях, это руководство может не иметь юридической силы. Обновление также добавляет ссылку на Программу помощи клиентам Департамента здравоохранения штата Вашингтон.

---

Губернатор Инсли издал Прокламацию 20-23.16 от 2 июля 2021 года, которая продлила мораторий на отключение коммунальных услуг до 30 сентября 2021 года. Он указал, что это будет последнее продление. Департамент торговли штата Вашингтон собрал ресурсы для клиентов коммунальных услуг, просрочивших платежи, а Управление питьевой воды Департамента здравоохранения Вашингтона разработало программу помощи клиентам. Однако остается вопрос, какие действия местные коммунальные службы могут предпринять для взыскания просроченных сумм. В этом посте мы сосредоточимся на том, какое влияние (если таковое имеется) имеют прокламации на ваш существующий процесс сбора платежей.

В качестве краткого освежения информации ознакомьтесь с веб-страницей MRSC по взысканию просроченных счетов за коммунальные услуги , нашим Инструментом удержания и отключения коммунальных услуг и нашим блогом от 22 февраля 2021 года: Краткое руководство по завышенным и недооцененным счетам за коммунальные услуги и сроку давности . На этих страницах содержится более подробная информация, которая зависит от типа утилиты, и очень важно, чтобы вы использовали правильные инструменты для вашего конкретного типа юрисдикции и типа утилиты.

Серия Постановлений 20-23 (прокламаций) применяется только к энергетике, телекоммуникациям или водоснабжению. Прокламации требовали, чтобы эти утилиты разрабатывали COVID-19.программы поддержки клиентов , в которых будут рассмотрены варианты планов платежей для бытовых клиентов, которые имеют задолженность из-за обстоятельств, связанных с COVID-19. И хотя они применялись к водопроводным и канализационным районам, а также к другим коммунальным предприятиям, находящимся в собственности муниципалитета, прокламации конкретно не включали канализационные или ливневые стоки. Кроме того, запреты на отключение или отказ в повторном подключении этих услуг были ограничены формулировкой прокламаций «услуги для проживания», но запрет на взимание платы за просрочку не включал это ограничение. Таким образом, пени за просрочку для коммерческих клиентов также были запрещены во время чрезвычайной ситуации.

Основываясь на простом языке прокламаций, мы думаем, что они повлияют на коммунальные услуги после истечения запретов.

Плата за просрочку платежа

В постановлениях говорилось, что с клиентов «не должны взиматься» платежи за просрочку платежа за электроэнергию, телекоммуникации или водоснабжение в период с 23 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г. (Поскольку проценты обычно считаются штрафом за неуплата, вероятно, включена в «плату за просрочку платежа».0011 . Судя по всему, канализационным и ливневым коммунальным предприятиям не запрещено взимать пеню и проценты (в зависимости от тарифной сетки коммунального предприятия) за любые просроченные суммы. Но поскольку многие коммунальные предприятия выставляют единый счет за коммунальные услуги, может быть трудно отделить услуги, за которые они могут взимать плату за просрочку платежа, от тех, за которые он не может.

Обратите внимание, что прокламации не запрещают наложение какого-либо денежного штрафа за несоблюдение положений плана платежей. Другими словами, они не запрещают вашим планам платежей включать проценты или пени за просрочку платежа после даты вступления в силу плана платежей.

Отключение услуги

Прокламации не запрещали отключать канализацию и ливневую канализацию (если возможно) за неуплату. Постановления также не запрещают коммунальным предприятиям отключать воду, электричество или услуги связи, если клиент не соблюдает условия плана платежей.

Залоги и сборы за коммунальные услуги

Помните, что для городских коммунальных услуг RCW 35.67.210 и RCW 35.67.215 применяются к залогам за сточные воды. Услуги водоснабжения и электроснабжения имеют законное право удержания в соответствии с RCW 35.21.29.0, но применение права удержания ограничивается отключением утилиты по RCW 35.21.300. Кроме того, в этом году законодательный орган изменил период, в течение которого может быть наложен арест (см. HB 1069, раздел 15). Четырехмесячный лимит удержания на услуги водоснабжения (применяется только при отключении воды) продлевается:

Период, в течение которого может быть наложен залог, является более поздним из: (а) трех месяцев с истечения чрезвычайного объявления, препятствующего взысканию или залогу; или (b) три месяца с момента несоблюдения налогоплательщиком условий согласованного плана платежей, если план платежей за просроченные платежи позволял налогоплательщику погасить просроченные платежи в течение шести месяцев или более.

Законопроект также продлевает срок для городов и округов , чтобы наложить арест на сточные воды:

Залог за сточные воды может превышать сумму просроченных платежей за шесть месяцев без необходимости каких-либо записей или записей, если на сбор платежей повлияло объявление губернатором чрезвычайного положения. В таких обстоятельствах залоговое удержание может быть предъявлено в отношении всех расходов, причитающихся в течение периода, охватываемого объявлением, и может действовать в течение шести месяцев после истечения срока действия объявления чрезвычайного положения.

Для сбора просроченных сумм водопроводно-канализационными районами контролируются процедуры RCW 57.08.081 . Для округов водопроводно-канализационного хозяйства, рассматривающих возможность освобождения от тарифов, RCW 57.08.014 требует, чтобы округ уведомлял всех плательщиков налогов о специальных тарифах и любых связанных с ними изменениях затрат.

Для муниципальных коммунальных услуг RCW 36.94.150 разрешает залог за канализацию и воду. В качестве альтернативы положениям о сборе в этом разделе RCW 36.94.150(3) позволяет округу применять процедуры RCW 35.67.29.0 для коллекции.

Кроме того, коммунальные предприятия могут передавать просроченные долги клиентов лицензированным агентствам по сбору платежей в соответствии с полномочиями, предусмотренными в RCW 19.16.500 и в соответствии с письменным договором с лицензированным агентством. Не менее чем за 30 дней до переуступки долга коммунальное предприятие должно сначала попытаться уведомить должника о существовании долга и о том, что долг может быть передан коллекторскому агентству, если он не будет уплачен. В соответствии с RCW 19.16.500(1)(b) коммунальные службы могут также добавить разумную плату за взыскание непогашенной долги.

Списание безнадежных долгов

В прошлом MRSC писал, что коммунальное предприятие обязано взыскать просроченную сумму и что невыполнение этого требования может привести к нарушению статьи VIII раздела 7 конституции штата, которая запрещает государственным учреждениям дарить государственные средства. Это также может нарушать запрет на дискриминацию налогоплательщиков, находящихся в аналогичном положении [ Hous. Аут. города Кинг против Не. Lake Washington Sewer & Water Dist., 784 P.2d 1284 (Wash. Ct. App. 1990)].

Но коммунальным предприятиям придется сбалансировать свою потребность в поддержании потока доходов с реальностью, что некоторые из их клиентов могут быть не в состоянии погасить просроченную задолженность и не отставать от текущих расходов. Возможно, вы захотите принять политику, которая позволит вам списывать безнадежные долги. Политика должна предусматривать четкие критерии для разрешения списания долга и должна применяться ко всем видам дебиторской задолженности (вода, канализация, мусор, судебные штрафы и другие сборы и сборы, которые может взимать коммунальное предприятие).

Политика должна учитывать переменные для каждого типа дебиторской задолженности с конкретными критериями и внутренними средствами контроля, чтобы гарантировать, что активы коммунального предприятия (дебиторская задолженность) защищены. При наличии четких критериев руководящий орган может делегировать полномочия по списанию долга персоналу без дальнейшего участия руководящего органа. Примеры политик см. в нашем вопросе «Задать архив MRSC»: существует ли в городах процесс списания безнадежных долгов?.

MRSC консолидировал дополнительную информацию в разделе «Отсрочки, отключения и планы платежей за коммунальные услуги» нашего отчета о COVID-19.Веб-страница программ поддержки малого бизнеса и арендаторов.

---

MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон. Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут воспользоваться нашей бесплатной услугой «Спросите MRSC один на один», чтобы получить ответы на юридические, политические или финансовые вопросы.

О Стиве Гроссе

Стив Гросс присоединился к MRSC в качестве юрисконсульта в январе 2020 года. Городской прокурор Порт-Таунсенд и Оберн.

Он также был советником по юридической политике в Совете графства Пирс и работал в сфере администрирования контрактов.

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СООБЩЕНИЯ СТИВА ГРОССА

Где неоплаченные счета за воду могут означать потерю дома

Преподобный Элвин Гвинн-старший не мог в это поверить. Его церковь в Балтиморе, Friendship Baptist, получила от города счет за воду в размере 3000 долларов за использование 700 галлонов в день — в основном в будние дни, когда в здании находился только один человек.

Преподобный попросил провести слушание в отделе общественных работ по счету за воду за 2014 год; там чиновники признали ошибку и пообещали скорректировать законопроект. Но в следующем квартале он получил еще один четырехзначный счет — первоначальные 3000 долларов плюс еще 2000 долларов. Сказав, что он может проводить только одно слушание в год, он попросил провести еще одно в 2015 году, когда городские власти снова признали ошибку.

Но ошибочные купюры продолжали приходить.

И ведомство прекратило проведение слушаний, сказал он. Поскольку агентство дважды признало ошибки, церковь Гвинн решила не платить. В 2017 году город наложил арест на церковь, а затем продал залог.

Взбираясь на ноги, Гвин послала работника оплатить счет. Им удалось убедить город возместить держателю залога.

Близость к потере 30-летней церкви побудила Гвинн присоединиться к коалиции Мэриленда, которая пытается изменить закон Балтимора, который позволяет городу налагать залог на имущество из-за просроченных счетов за воду. Во многих случаях город продает залоговые права тому, кто предложит самую высокую цену частных инвестиций. Жители могут потерять свои дома, а общины могут потерять свои церкви.

Преподобный Элвин Гвинн-старший и его жена Синтия в баптистской церкви Дружбы в Балтиморе. Церковь была почти потеряна из-за налоговой продажи из-за неоплаченных счетов за воду, что он оспаривает. Предоставлено баптистской церковью Дружбы, Балтимор

Мэриленд — одно из немногих мест, где власти штата и местные органы власти изучают, как регулировать использование городами и муниципалитетами неоплаченных счетов и налогов для удержания имущества и получения прибыли от него.

Исследования показывают, что домовладельцы иногда пренебрегают счетами за воду, чтобы оплатить электричество и другие коммунальные услуги, когда денег мало. Они откладывают оплату, полагая, что наверстают упущенное позже. Некоторые могут не понимать, что счет за воду не является частью их платежа по ипотеке, особенно если они привыкли платить арендную плату с включенными коммунальными услугами.

Согласно исследованию, проведенному в 2012 году Национальным центром защиты прав потребителей, неуплата налога на имущество, включая неоплаченные счета за воду, составляет в США около 15 миллиардов долларов в год.

«Дом за 200 000 долларов может быть продан на распродаже налогового залога за 1200 долларов», — говорится в исследовании. «Домовладельцы могут потерять… свои единственные сбережения и пенсионное обеспечение. В результате лишение права выкупа, связанное с продажей налоговых залогов, может дестабилизировать целые сообщества».

Пожилые люди и инвалиды подвергаются наибольшему риску, как показало исследование. У них могут возникнуть трудности с управлением своими финансовыми делами из-за болезни Альцгеймера, других форм слабоумия или когнитивных расстройств.

Быстрый просмотр

Законодательство, находящееся в стадии рассмотрения в штатах, направлено на то, чтобы предоставить домовладельцам больше уведомлений, когда им угрожает потеря права выкупа из-за неоплаченных городских счетов, больше времени для подачи апелляции, возможность погасить кредит после продажи недвижимости инвестору и другие потребительские -ориентированные положения.

Помимо Мэриленда, в этом и последнем году счета были поданы в Аризоне, Мэне, Массачусетсе, Монтане, Нью-Йорке, Род-Айленде и Вирджинии.

«То, что город забирает собственность за неуплату налогов, вполне оправдано», — сказал в интервью профессор права Массачусетского университета Ральф Клиффорд, добавив, что более мелкие залоговые права, такие как счета за воду или другие сборы, попадают в ту же категорию, что и налоги. «Но это должно быть сделано так, чтобы это было справедливо по отношению к потребителю».

Он сказал, что судья, а не городская налоговая служба, должен решать, следует ли конфисковывать дома. «И если у вас есть собственность, за которую вы должны заплатить 1000 долларов налогов, вы не берете собственность стоимостью 200 000 долларов».

Гвинн, уроженка Балтимора, поддерживает законопроект, спонсируемый сенатором от Демократической партии Мэри Вашингтон, который отменит продажу церквей, домов и других зданий под залог только из-за просроченных счетов за воду.

Законопроект, который имеет сопутствующий законопроект в Палате представителей и был одобрен сенатским комитетом в конце февраля, применяется только к Балтимору. Вашингтон, который представил аналогичный законопроект в прошлом году в качестве члена Палаты представителей, сказал, что импульс нарастает.

«Вода — это не просто полезность, это то, что нужно каждому», — сказал Вашингтон в интервью. «Это право человека. Потерять свой дом из-за неоплаченного счета за воду — это бессовестно».

Быстрый просмотр

Она обвинила Балтимор в том, что он наложил залог на дома за неоплаченные счета за воду, а затем продал залог на миллионы. «Это часть их бизнес-модели», — сказала она.

Ее счет уменьшит доходы Балтимора как минимум на 5 миллионов долларов в год, согласно фискальной заметке к счету.

После сообщений в новостях, вызванных жалобами в департамент водоснабжения и протестами активистов, мэр Балтимора-демократа Кэтрин Пью поддержала закон, налагающий мораторий на аресты за просроченные счета за воду.

Представитель Пью сообщил по электронной почте, что мэр поддерживает новый закон.

Продажи также приносят прибыль в Массачусетсе: например, в Вустере членская организация NPR WGBH сообщила, что инвесторы заплатили более 2,6 миллиона долларов в виде аукционных премий (сумма, которую инвесторы заплатили городу, чтобы купить залоговое имущество, превышающее сумму, причитающуюся городу) в течение последние три года.

Лоуэлл тоже получил 96 000 долларов сверх того, что ему причиталось в виде налогов или сборов, а Питтсфилд также принес 145 000 долларов на двух аукционах, один в 2015 году и один в 2018 году, сообщила новостная станция.

Должностные лица Worcester не ответили на телефонные звонки от Stateline о неоплаченном вопросе счета за воду. Но городской менеджер Эдвард Огастус сказал WGBH, что, если жители города будут игнорировать счета за воду, у города не будет другого выхода, кроме как начать процедуру удержания.

— Мы не хотим проходить через этот процесс, — сказал Август. «Но если никто не общается с городом и просто игнорирует 12 уведомлений, которые они получают, что делать городу? Скажем, все остальные должны оплачивать эту долю счета?

Клиффорд, профессор права Массачусетского технологического университета и автор статьи «У Массачусетса есть проблема: неконституционность налогового акта», сказал в интервью, что во многих случаях города инициируют процедуры, в то время как домовладелец еще не знает о наличии проблемы.

Много раз, сказал он, домовладельцы пожилые люди, и если они игнорировали счета за воду, они вполне могут игнорировать и другие уведомления от города. В Массачусетсе и Балтиморе процесс обращения взыскания может начаться без судебного слушания по неоплаченным счетам.

Законодательство штата Массачусетс включает положение о том, что домовладельцы должны быть уведомлены раньше, если их дом будет продан с аукциона за неуплату налогов.

«Если у вас есть собственность, за которую вы должны заплатить тысячу долларов налогов, вы не берете собственность стоимостью 200 000 долларов».

Ральф Клиффорд, профессор права Массачусетский университет

При покупке недвижимости новый владелец должен будет уведомить домовладельца, который может не знать, что его собственность продается, и дать предыдущему владельцу достаточно времени, чтобы погасить причитающуюся сумму, прежде чем фактически вступить во владение собственностью.

Дженис Сент-Аманд, общественная активистка, работающая над предотвращением потери права выкупа в Центре домовладения NeighborWorks в Центральном Массачусетсе, ежегодно встречает горстку домовладельцев, которые обращаются к ней, когда уже почти поздно.

«Многие домовладельцы считают, что вода и канализация — это небольшой счет», — сказала она в интервью. «Они выбирают между платой за воду или за электричество, и они рассчитывают, что их настигнет вода. Но потом это выходит из-под контроля».

Если домовладелец не придумает план оплаты счетов за воду и не будет его придерживаться, город может продать залоговое право на оплату счетов за воду с аукциона. В крайнем случае домовладелец иногда может «выкупить» свою собственность у инвестора, но он должен заплатить проценты по неоплаченному счету, иногда достигающие 16 процентов, сказал Сент-Аманд.

Быстрый просмотр

Сент-Аманд рассказала о случае с одним из ее клиентов, который болел раком, проигнорировал счет за воду, и право залога было продано инвестору. В конце концов, домовладелец задолжал 30 000 долларов из-за сложных процентов. «Я говорил с инвестором; она хотела свои деньги, — сказал Сент-Аманд. В конце концов, она посоветовала своему клиенту подать заявление о банкротстве.

Кимберли Армстронг, 50-летняя женщина, которая воспитала троих детей в своем доме на северо-востоке Балтимора в течение 23 лет, обратилась за помощью к депутату штата Вашингтон, который спонсирует законодательство, после того, как она получила счет за воду «на сумасшедшую сумму». ».

Сначала 1500 долларов, потом 2500 долларов, сказала она. Она пыталась заставить город объяснить, «почему, черт возьми, я получила эти сумасшедшие счета за воду» и почему ее дом находится под угрозой распродажи, но так и не получила достаточного объяснения, сказала она.

Мораторий, введенный в прошлом году, остановил процесс, но теперь она надеется, что в соответствии с новым законом Мэриленда залоговые права на оплату счетов за воду исчезнут навсегда.

Ее дом, по ее словам, является «эпицентром моей семьи.