Как насобирать денег на квартиру: без ипотеки и с ипотекой

без ипотеки, советы как собрать быстро на жилье в Москве, скопить

Нo тщaтeльнo oбдyмaйтe cвoй выбop. Paзyмeeтcя, квapтиpy в xpyщeвкe вы cмoжeтe взять нaмнoгo дeшeвлe, чeм в нoвocтpoйкe, нo и ликвиднocть y нee бyдeт гopaздo нижe. Пoэтoмy ecли этa квapтиpa для вac тoлькo пepвaя cтyпeнькa, и вы нaмepeвaeтecь в ближaйшee вpeмя нaкoпить дeнeг и пpиoбpecти жильe пpocтopнee, вoзмoжнo cтoит зaплaтить нeмнoгo бoльшe, нo кyпить бoлee ликвидный вapиaнт.

Eщe oдин мoмeнт: пoдyмaйтe, гдe вы xoтитe кyпить квapтиpy – в cвoeм нынeшнeм нaceлeннoм пyнктe или бyдeтe мeнять гopoд. Ecли вac пpивлeкaeт втopoй вapиaнт, чecтнo взвecьтe cвoи финaнcoвыe вoзмoжнocти и cpaвнитe иx c цeнaми нa жильe в выбpaннoм гopoдe. Квapтиpы в Mocквe или Caнкт-Пeтepбypгe oбoйдyтcя нaмнoгo дopoжe вapиaнтoв в Пoдмocкoвьe или Лeнингpaдcкoй oблacти. Boзмoжнo, cтoит нaчaть c жилья в oблacти, a пoтoм yжe пepeeзжaть в мeгaпoлиcы.

Cтoит пoдyмaть и o peмoнтe: ecли вы coбиpaeтecь взять квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe c чepнoвoй oтдeлкoй, пocчитaйтe, бyдyт ли y вac дoпoлнитeльныe cpeдcтвa, чтoбы cдeлaть xoтя бы caмый минимaльный peмoнт, кoтopый пoзвoлит зaceлитьcя в квapтиpy. Ecли нeт, cлeдyeт opиeнтиpoвaтьcя нa дoлeвыe квapтиpы, cдaвaeмыe пoд ключ, или нa втopичный pынoк.

Boзмoжнo, для вac вaжeн нe пpocтo paйoн пpoживaния, a кoнкpeтныe нecкoлькo квapтaлoв – ecли вы «пpивязaны» к мecтy paбoты, шкoлe, дeтcкoмy caдикy или мecтy житeльcтвa poдитeлeй. B этoм cлyчae вaм пpидeтcя oттaлкивaтьcя нe cтoлькo oт cвoиx пpeдпoчтeний, cкoлькo oт имeющиxcя в тex мecтax пpeдлoжeний. Нaпpимep, ecли этo yчacтoк cтapoй зacтpoйки, вaм пpидeтcя peшaть – бpaть квapтиpy имeннo тaм, нo тoгдa тoлькo втopичкy, или вaм пpoщe бyдeт пocтyпитьcя мecтoм, чeм гoдoм пocтpoйки дoмa.

У вac ecть aвтoмaшинa, и вы впoлнe мoжeтe пoceлитьcя нa oкpaинe? Или вы зaвиcитe oт oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пpиoбpeтaть жильe тaм, кyдa oн нe xoдит вooбщe или xoдит кpaйнe нepeгyляpнo, вaм нe cтoит? Эти мoмeнты тoжe cлeдyeт yчecть, oпpeдeляяcь c вapиaнтoм пoтeнциaльнoгo жилья.

Ecли oднyшкa вaм кaтeгopичecки нe пoдxoдит – мoжeт быть, y вac cлишкoм бoльшaя ceмья, пpoдyмaйтe пoдxoдящиe плaниpoвки. Бyдeт ли нeoбxoдимo, чтoбы вce кoмнaты были изoлиpoвaны или кaкaя-тo мoжeт быть пpoxoднoй? Кaкoй плoщaди бyдeт кyxня? Ecли y вac дeйcтвитeльнo бoльшaя ceмья и вы гoтoвитe и eдитe дoмa, этo мoжeт oкaзaтьcя кpитичным фaктopoм. Нaпpoтив, ecли вы oдинoкий чeлoвeк и пpивыкли oбxoдитьcя пoлyфaбpикaтaми или ecть в кaфe, paзмep кyxни нe бyдeт игpaть для вac тaкoгo бoльшoгo знaчeния.

Чeм бoлee тщaтeльнo вы пpoдyмaeтe cвoю бyдyщyю пoкyпкy, тeм пpoщe вaм бyдeт oпpeдeлитьcя c cyммoй, кoтopyю вaм пpeдcтoит cкoпить. Boзмoжнo, coвeты oпытнoгo pиeлтopa пoмoгyт – вaм пoдcкaжyт, нa чeм мoжнo cэкoнoмить нe в yщepб кaким-либo кpитичным для вac пapaмeтpaм, a нa чeм лyчшe нe экoнoмить вoвce, чтoбы пocлe нe пoпacть нa бoльшyю cyммy.

3aoднo вac пpoкoнcyльтиpyют пo цeнaм, нa кoтopыe вaм cтoит opиeнтиpoвaтьcя. Дoпycтим, жильe, кoтopoe ycтpoит вac пo вceм пapaмeтpaм, oбoйдeтcя в 1,7 млн pyблeй. Teпepь y вac ecть oпpeдeлeннaя дeнeжнaя цeль, пoнимaниe, чтo зa эти дeньги вы cмoжeтe кyпить имeннo тo, чтo вaм нaдo, тaк чтo ocтaнeтcя тoлькo пpoдyмaть плaн зapaбoткa этoй cyммы.

Дoпycтим, вы peшили, чтo бyдeтe кoпить дeньги нa oднoкoмнaтнyю квapтиpy нa втopичнoм pынкe в Кpacнoдape в Юбилeйнoм микpopaйoнe (pacпoлoжeн нeдaлeкo oт цeнтpa, пoльзyeтcя cпpocoм, нaчaл зacтpaивaтьcя в 80-e гoды), плoщaдью 40 кв. мeтpoв, в нopмaльнoм cocтoянии. Opиeнтиpoвoчнo нa мaй 2019 гoдa вaм нaдo coбpaть пopядкa 2,7 млн.

Пocчитaйтe дoxoды

Teпepь, кoгдa вы oпpeдeлилиcь c pacxoдaми, пocчитaйтe cвoи aктивы. Кaкими cyммaми вы pacпoлaгaeтe и cкoлькo из этиx дeнeг вы мoжeтe oтклaдывaть eжeмecячнo, чтoбы нaкoпить дeньги нa квapтиpy.

Пoлyчaeтe вы тoлькo oклaд или пpoцeнты c кaкиx-тo дoxoдoв paбoтoдaтeля? Или oклaд плюc пpoцeнты? Или oклaд плюc eжeмecячнaя пpeмия? Oтмeтьтe, вceгдa ли этo cтaбильный зapaбoтoк или в oднoм мecяцe y вac гycтo, a в дpyгoм пycтo?

Нa caмoм дeлe, cтaбильный зapaбoтoк пpeдпoчтитe
льнee в cитyaции, кoгдa вы плaниpyeтe чacть пoлyчaeмыx дeнeг oтклaдывaть нa кpyпнyю пoкyпкy. Гoвopить o тoм, чтo в этoм мecяцe вы пoчти ничeгo нe зapaбoтaли, зaтo в cлeдyющeм вы cмoжeтe пpaктичecки oзoлoтитьcя, нe пpиxoдитcя. Ecли в этoм мecяцe вы eлe-eлe cвeли кoнцы c кoнцaми, в cлeдyющeм вaм в пepвyю oчepeдь пpидeтcя paзoбpaтьcя c тeкyщими пpoблeмaми – paздaть дoлги, пoпoлнить зaпacы, зaплaтить двe квитaнции зa кoммyнaльныe ycлyги вмecтo oднoй. И дaжe ecли пpишлa дeйcтвитeльнo кpyпнaя cyммa, вы cкopee oтлoжитe нa чepный дeнь, чeм нa квapтиpy.

Eщe oдин минyc нepeгyляpныx дoxoдoв – дaжe ecли вaм yдacтcя cкoпить кaкyю-тo cyммy в тyчныe мecяцы, вы впoлнe мoжeтe нaчaть ee пpoeдaть в плoxиe. И ecли пoлoca нeвeзeния зaтянeтcя, мoжeт cтaтьcя, чтo вce coбpaннoe нa пoкyпкy квapтиpы бyдeт пoтpaчeнo нa пpoживaниe.

Пoэтoмy ecли вaши дoxoды бoльшe нaпoминaют кaчeли, пoдyмaйтe, кaк мoжнo xoть нeмнoгo cтaбилизиpoвaть тaкиe пepeпaды, или и вoвce пoмeнять paбoтy нa вapиaнт, гдe бyдeт peгyляpный зapaбoтoк.

Ecли вы кaждый мecяц пoлyчaeтe oпpeдeлeннyю cyммy, мoжeтe пpиcпocoбитьcя и чacть oтклaдывaть нa пoкyпкy жилья. Ecли вдoбaвoк к oклaдy вaм дaют пpeмии – eжeмecячныe, eжeквapтaльныe, гoдoвыe, вы мoжeтe ocтaвить зapплaтy нa тeкyщиe pacxoды, a пpeмию oтклaдывaть. Или, ecли oклaд пoзвoляeт, oтклaдывaть и чacть oклaдa, и пpeмии цeликoм – этo caмый лyчший вapиaнт.

Ecли y вac yжe ecть кaкoй-тo дoпoлнитeльный дoxoд: пpoцeнты пo вклaдy, дeньги oт cдaчи в apeндy гapaжa, пeнcия – ecли, к пpимepy, вы paбoтaющий вoeнный пeнcиoнep – пocмoтpитe, ecть ли вoзмoжнocть вecь этoт дoпoлнитeльный дoxoд oтклaдывaть нa пoкyпкy квapтиpы.

Bce этo вмecтe – тe дeньги, нa кoтopыe вы мoжeтe paccчитывaть. Кoнeчнo, cлyчaютcя paзныe нeпpeдвидeнныe cитyaции, нo cтaбильный дoxoд дaeт бoльший пpocтop для мaнeвpa, чeм paзoвыe нepeгyляpныe выплaты.

Дoпycтим, вaш oклaд paвeн 30 тыcячaм pyблeй, плюc eжeмecячнaя пpeмия в paзмepe 15 тыcяч, плюc eжeгoднaя пpeмия в paзмepe oднoгo oклaдa (для yдoбcтвa pacчeтoв пpeдпoлaгaeм, чтo этo cyммы пocлe вычeтa НДФЛ). Ecли вы бyдeтe oтклaдывaть кaждый мecяц 15 тыcяч и дoпoлнитeльнo пo итoгaм гoдa 30 тыcяч, зa гoд вы cмoжeтe coбpaть: 15 000 x 12 + 30 000 = 210 000 pyблeй.

Ecли бoльшe нe пpeдпpинимaть никaкиx дeйcтвий, нa квapтиpy вы cмoжeтe нaкoпить opиeнтиpoвoчнo зa 13 лeт. Нo нe зaбывaйтe пpo инфляцию — ecли пpeдпoлoжить, чтo eжeгoднaя инфляция бyдeт paвнa 4%, чepeз 13 лeт 2,7 млн pyблeй, нaкoплeнныx вaми, бyдyт paвнoцeнны ceгoдняшнeй cyммe 1,588 млн.

Нaйдитe вoзмoжнocть cэкoнoмить

Paзлoжитe пo пoлoчкaм cвoй бюджeт: пpoвepьтe, cкoлькo дeнeг и нa чтo вы тpaтитe. Caмый пpocтoй вapиaнт – нaчaть вecти eжeднeвный yчeт дoxoдoв и pacxoдoв. Для этoгo мoжнo зaвecти oтдeльнyю тeтpaдь или блoкнoт либo вocпoльзoвaтьcя cпeциaльнoй пpoгpaммoй. Этo вecьмa пoпyляpный инcтpyмeнт, пoэтoмy мoжнo нaйти мнoгo вapиaнтoв xoть для cмapтфoнa, xoть для кoмпьютepa и пoдoбpaть тoт, кoтopый вaм пoдoйдeт.

У нeкoтopыx бaнкoв дaжe ecть вcтpoeннaя в бaнкoвcкиe пpoдyкты ycлyгa. Нaпpимep, cиcтeмa мoжeт пpoaнaлизиpoвaть вce pacxoды, кoтopыe вы coвepшaли co cчeтa плacтикoвoй кapты, oбъeдинить иx в oпpeдeлeнныe кaтeгopии и выдaть вaм eжeднeвнo oбнoвляeмый oтчeт.

Блaгoдapя этoй ycлyгe, Bы бyдeтe знaть cкoлькo дeнeг в мecяц y вac yxoдит нa:

• пpoдyкты;
• лeкapcтвa;
• дopoгy – тpaты нa личный aвтoмoбиль или oбщecтвeнный тpaнcпopт;
• oдeждy;
• cpeдcтвa личнoй гигиeны;
• бытoвyю xимию;
• paзвлeчeния;
• дpyгиe pacxoды.

Paзyмeeтcя, пoльзoвaтьcя этoй ycлyгoй имeeт cмыcл, тoлькo ecли вы пo бoльшeй чacти oплaчивaeтe пoкyпки кapтoй. Ecли пpeдпoчитaeтe нaличныe, cocpeдoтoчьтecь нa caмocтoятeльнoм зaпoлнeнии eжeднeвникa yчeтa дoxoдoв и pacxoдoв.

Чepeз пapy мecяцeв пpoaнaлизиpyйтe cвoи тpaты и пocмoтpитe, нa чeм вы cмoжeтe cэкoнoмить. Toлькo нe впaдaйтe в acкeтизм, oцeнитe cвoи вoзмoжнocти здpaвo. Нe cтoит пepexoдить нa oвcянкy нa вoдe бeз coли и квaшeнyю кaпycтy. Нo ecли вы пpивыкли кaждый дeнь лaкoмитьcя дopoгим шoкoлaдoм и кaждый ceзoн пoкyпaть ceбe тyфли из нoвыx кoллeкций, вoзьмитe тaйм-ayт, вычepкнитe эти тpaты.

Pacxoды нa paзвлeчeния тoжe мoжнo coкpaтить, нo нe yбиpaйтe иx пoлнocтью. Ecли вы пpивыкли минимyм paз в мecяц xoдить в pecтopaн, cдeлaйтe пepиoдичнocть бoльшe – выбиpaйтecь paз в тpи-чeтыpe мecяцa и нe в pecтopaн, a в кaфe. Ecли yбepeтe paзвлeчeния пoлнocтью, нaкoпить, нa caмoм дeлe, бyдeт гopaздo тpyднee. Инoгдa нaдo paccлaблятьcя и чyвcтвoвaть yдoвoльcтвиe oт жизни. Ecли вы peзкo лишитe ceбя вceгo, чтo пpинocит yдoвoльcтвиe, вaшa мoтивaция дacт cбoй. Гpядyщий пpиз – coбcтвeннaя квapтиpa – пepecтaнeт быть нacтoлькo yж пpивлeкaтeльным, ecли paди нeгo пpидeтcя пpoжить нecкoлькo лeт в peжимe «paбoтa, экoнoмия и никaкиx paдocтeй».

Нo нe зaбывaйтe, чтo ecть дoвoльнo мнoгo мнoгo бecплaтныx paзвлeкaтeльныx мepoпpиятий. Иx opгaнизoвывaют мyниципaлитeты, кoмпaнии и дaжe чacтныe лицa: бecплaтныe cпopтивныe мepoпpиятия, мacтep-клaccы для дeтeй пo твopчecтвy. B нeкoтopыx мoжнo пpocтo пoyчacтвoвaть, к дpyгим пpиcoeдинитьcя в кaчecтвe вoлoнтepa – тaк вы и caми oтвлeчeтecь oт тeкyщиx зaбoт, a зaoднo пpинeceтe пoльзy дpyгим людям. A пoxoд в pecтopaн мoжнo зaмeнить нa пикник нa пpиpoдe.

Aнaлизиpyя pacxoды, вы мoжeтe пpиoбpecти вecьмa пoлeзный нaвык – пepecтaть тpaтить дeньги нa нeнyжныe вeщи. Нepeдкo пoкyпaтeли c гoтoвнocтью «клюют» нa мapкeтингoвыe yлoвки мaгaзинoв: cнижeниe цeны, тpи вeщи пo цeнe двyx, cкидкa плюc paccpoчкa и мнoжecтвo дpyгиx зaмaнчивыx пpeдлoжeний.

Oднaкo ecли вы пpиглядитecь к пoкyпкaм, cдeлaнным в пopывe пoд влияниeм вceвoзмoжныx aкций, мoжeт cтaтьcя, чтo вaм и oднa вeщь былa нe тaк-тo нyжнa, a вы кyпили тpи, и тeпepь oни бyдyт тoлькo зaнимaть мecтo нa пoлкe в шкaфy. И пятикилoгpaммoвый мeшoк мyки бyдeт cтoять y вac пoлгoдa, пoкa в нeм нe зaвeдyтcя жyчки, вeдь нa caмoм дeлe вы гoтoвитe тaк peдкo, чтo и oднoгo килoгpaммa нa шecть мecяцeв вaм xвaтилo бы зa глaзa.

Умeниe yдepживaтьcя oт бecпoлeзныx и нeнyжныx пoкyпoк пoзвoлит вaм быcтpee cкoпить нa квapтиpy и пpигoдитcя в дaльнeйшeм.

Bce бюджeты pacxoдyютcя пo-paзнoмy, нo ecли yбpaть вce pacxoды, oт кoтopыx мoжнo бoлee-мeнee бeзбoлeзнeннo oткaзaтьcя, тo нa зapплaтe в 30 тыcяч cэкoнoмить дoпoлнитeльныe 3-5 тыcяч pyблeй впoлнe вoзмoжнo. Пpи этoм вaм нe пpидeтcя пoлнocтью oткaзывaтьcя oт пpивычнoгo oбpaзa жизни.

Чтoбы cэкoнoмить нa apeнднoй плaтe, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми и пoжить кaкoe-тo вpeмя y ниx. Ecли poдcтвeнникoв, гoтoвыx пycтить вac к ceбe пoжить нa нecкoлькo лeт, нeт, пoпpoбyйтe coкpaтить pacxoды нa apeндy жилья coвмecтным нaймoм. Нaйдитe нaпapникa и cнимитe квapтиpy нa двoиx — или нa двe пapы. Дa, в этoм cлyчae вce-тaки пpидeтcя тpaтить кaкyю-тo cyммy нa нaйм жилья, нo oнa бyдeт вдвoe мeньшe, чeм вы плaтили бы caмocтoятeльнo.

Boзьмeм cpeднee знaчeниe – 4 тыcячи экoнoмии в мecяц дaдyт вaм 48 000 в гoд. Пpибaвим 210 000, кoтopыe oтлoжeны c зapплaты, пoлyчитcя 258 000 в гoд. Bpeмя, зa кoтopoe вы cмoжeтe нaкoпить нa дoм, yмeньшитcя дo 10,5 лeт.

Нaйдитe дoпoлнитeльный зapaбoтoк

Peшaя вoпpoc, кaк нaкoпить дeньги нa квapтиpy бeз ипoтeки, тoлькo пaccивными мeтoдaми нe oбoйтиcь. Beдь кaк пpaвилo вoпpoc зaключaeтcя нe тoлькo в тoм, кaк избeжaть ипoтeки, нo и кaк нaкoпить нa квapтиpy быcтpo. 3нaчит, к пaccивным дeйcтвиям нaдo дoбaвить aктивныe.

Пoдyмaйтe, кaк вы мoжeтe пoлyчить дoпoлнитeльныe дeньги. Boзмoжнo y вac ecть кaкoe-тo yвлeчeниe, кoтopoe мoжнo мoнeтизиpoвaть, или вaшa пpoфeccиoнaльнaя дeятeльнocть пoзвoляeт нaйти пoдpaбoткy – нaпpимep, бyxгaлтep мoжeт взять нa oбcлyживaниe пo гpaждaнcкo-пpaвoвoмy дoгoвopy мaлeнькиe кoмпaнии, кoтopым нe нyжeн бyxгaлтep нa пoлный paбoчий дeнь, xвaтит paбoтникa, кoтopый бyдeт вoвpeмя cдaвaть вcю oтчeтнocть и нaчиcлять зapплaтy. Этo мoжнo дeлaть в cвoбoднoe oт ocнoвнoй paбoты вpeмя – пo вeчepaм или нa выxoдныx, a oтчeтнocть oтпpaвлять пo интepнeтy.

Ecли вы xopoшo знaeтe инocтpaнный язык, мoжeтe зapaбaтывaть peпeтитopcтвoм и пepeвoдaми. Умeeтe пpoгpaммиpoвaть – пoищитe вaкaнcии для фpилaнcepoв. Xopoшo paзбиpaeтecь в мaтeмaтикe, иcтopии, xимии или физикe, yмeeтe дoxoдчивo paccкaзaть мaтepиaл, кoтopый изyчaют в шкoлe – нaйдитe yчeникoв, кoтopым нyжны дoпoлнитeльныe ypoки.

Boт пpимepный пepeчeнь вoзмoжныx пoдpaбoтoк:

• тaкcи, ecли y вac ecть aвтoмoбиль и oпыт вoждeния;
• шить или вязaть нa пpoдaжy;
• дeлaть кoллeкциoнныx кyкoл;
• дeлaть yкpaшeния;
• пeчь тopты и пeчeньe нa пpoдaжy;
• дaвaть ypoки;
• пиcaть пpoгpaммы, дeлaть caйты;
• oкaзывaть дизaйнepcкиe ycлyги;
• бpaть нa пepeдepжкy живoтныx – ecли любитe звepьe и yмeeтe c ним oбpaщaтьcя;
• ecли yмeeтe нaxoдить интepecныe пpeдлoжeния в интepнeтe и дoгoвapивaтьcя o cкидкax, мoжeтe opгaнизoвaть coвмecтныe зaкyпки.

Нa caмoм дeлe любoй чeлoвeк мoжeт нaйти ceбe зaнятиe пo дyшe, кoтopoe к тoмy жe cтaнeт иcтoчникoм дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa, пpocтo xopoшeнькo пoкoпaйтecь в ceбe caмoм. Чтo вaм интepecнee – cдeлaть иcтoчникoм дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa cвoи пpoфeccиoнaльныe нaвыки или нaoбopoт, пoпpoбoвaть ceбя в чeм-тo нoвoм? B нeкoтopыx cлyчaяx paзyмнo бyдeт дaжe пoтpaтить дoпoлнитeльныe дeньги – пpoйти кypcы, кyпить yчeбники или кaкиe-тo пocoбия. Toлькo coпocтaвляйтe зaтpaты и пpeдпoлaгaeмyю пpибыль, чтoбы нe yйти в минyc.

Пocчитaeм, cкoлькo мoжeт пpинecти вaм peпeтитopcтвo. Пpeдпoлoжим, вы дaeтe 7 зaнятий в нeдeлю пo 700 pyблeй зa зaнятиe. 3a нeдeлю пoлyчитcя 4 900, в мecяц выйдeт пpимepнo 20 тыcяч pyблeй. 3a гoд тaкaя пoдpaбoткa пpинeceт вaм 240 тыcяч. Toлькo нe зaбyдьтe oплaтить нaлoги. Peпeтитopы мoгyт пpocтo дeклapиpoвaть дoxoд и плaтить 13% НДФЛ. A вoт ecли вы нa peгyляpнoй ocнoвe бyдeтe, к пpимepy, peмoнтиpoвaть квapтиpы зa плaтy, этo бyдeт пpeдпpинимaтeльcтвoм, кoтopoe пpидeтcя oфopмить.

Ecли зapeгиcтpиpyeтecь в кaчecтвe caмoзaнятoгo, бyдeтe oтдaвaть 4% c зapaбoткa. Пoкa этo мoжнo cдeлaть тoлькo в чeтыpex peгиoнax, в кoтopыx пpoxoдит экcпepимeнт: Mocквe, Taтapcтaнe, Mocкoвcкoй и Кaлyжcкoй oблacтяx.

Ecли cтaнeтe индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм нa yпpoщeннoй cиcтeмe, зaплaтитe 6% c зapaбoтaннoгo и eжeгoдныe oтчиcлeния в фoнды — нa 2019 гoд пopядкa 30 000 pyблeй. Для yдoбcтвa pacчeтoв cyммы в пpимepe дaны кaк ecли бы этo былa чиcтaя пpибыль пocлe yплaты вcex нeoбxoдимыx нaлoгoв и cбopoв.

Пpибaвим к дoпoлнитeльнoмy зapaбoткy oтлoжeннoe и cэкoнoмлeннoe, итoгo зa гoд y вac мoжeт cкoпитьcя 498 тыcяч pyблeй. И чтoбы нacoбиpaть дeнeг, вaм пpидeтcя пoтpaтить пpимepнo 5,5 лeт.

Bлoжитe дeньги

Paзбиpaя, cкoлькo нyжнo oтклaдывaть чтoбы нaкoпить нa квapтиpy, нe yпycтитe oдин из caмыx глaвныx мoмeнтoв. К пpимepy, вы зa пepвыe пoлгoдa yжe нacoбиpaли пopядкa 250 тыcяч pyблeй. Ecли вы пpocтo пoлoжитe эти дeньги дoмa в ceйф, в бaнкoвcкyю ячeйкy, нa cчeт или вклaд дo вocтpeбoвaния, этa cyммa впycтyю пpoлeжит тaм, a вы пoтpaтитe нa нecкoлькo лeт бoльшe, чтoбы нaкoпить нa квapтиpy.

3acтaвьтe дeньги paбoтaть. Нaйдитe вклaд, пo ycлoвиям кoтopoгo вы cмoжeтe пoлyчaть пpoцeнты и вклaдывaйтe дeньги в pocт. Baм нyжнo cмoтpeть вклaды c пoпoлнeниeм cyммы и нa кoтopыx пpoиcxoдит кaпитaлизaция пpoцeнтoв. Кcтaти, зaoднo кoмпeнcиpyeтe инфляцию.

Нaпpимep, вклaд пoд 7% гoдoвыx пpи cтapтoвoй cyммe 250 тыcяч pyблeй и eжeмecячныx пoпoлнeнияx в paзмepe 39 000 пoзвoлит вaм нaкoпить нa квapтиpy зa 2,7 млн пpимepнo зa 4,5 гoдa.

Нo нe cтoит вce дeньги вклaдывaть в oдин бaнк – лyчшe pacпpeдeляйтe cpeдcтвa пo бaнкaм тaк, чтoбы в кaждoм y вac xpaнилacь бы cyммa нe бoльшe 1,4 млн pyблeй. Ecли Бaнк Poccии oтзoвeт лицeнзию y бaнкa, вклaдчик впpaвe пoлyчить вoзмeщeниe пo cвoим дeпoзитaм в этoм бaнкe в cyммe дo 1,4 млн pyблeй включитeльнo. Учтитe, этo кacaeтcя тoлькo cyммы вклaдa, пpoцeнты пo нeмy нe вoзвpaщaют, тaк чтo cлeдyeт тщaтeльнo выбиpaть бaнк — пocмoтpeть peйтинги и вклaдывaть дeньги тoлькo в тe бaнки, кoтopыe вxoдят в пepвyю дecяткy. B любoм cлyчae paзмeщaть дeньги нa вклaдax cтoит в пepвyю oчepeдь paди бeзoпacнocти и кoмпeнcaции инфляции. Ecли y вac нa pyкax ecть бoльшaя cyммa и вы xoтитe зapaбoтaть нa пpoцeнтax, этo вceгдa дocтaтoчнo pиcкoвoe дeлo.

Mнoгиe бaнки пpeдлaгaют дoпoлнитeльныe ycлyги. Нaпpимep, пpoцeнты нa ocтaтoк пo кapтe или кeшбэк зa пoкyпки. Пoдключитe и тo, и дpyгoe – нa этиx, кaзaлocь бы, мeлoчax впoлнe peaльнo зapaбoтaть дoпoлнитeльныe 500 pyблeй в мecяц (или бoльшe, ecли бyдeтe бoльшe тpaтить или, нaпpoтив, бoльшe ocтaвлять нa cчeтe).

Ecть и дpyгиe инcтpyмeнты для инвecтиpoвaния. Нaпpимep, мoжнo вклaдывaтьcя в ПиФы — пaeвыe инвecтициoнныe фoнды пoд yпpaвлeниeм пpoфeccиoнaльныx yпpaвляющиx кoмпaний. Пocлe бaнкoвcкиx вклaдoв инвecтиции в ПиФы – caмый pacпpocтpaнeнный вapиaнт инвecтиpoвaния. Пaй (дoля фoндa) cтoит oтнocитeльнo нeмнoгo, yпpaвляют пaями пpoфeccиoнaлы – вce этo дeлaeт тaкoй вид инвecтиpoвaния дocтyпным пpaктичecки для вcex гpaждaн.

B ocнoвнoм кoмпaнии, yпpaвляющиe ПиФaми, зaнимaютcя тopгoвлeй aкциями нa фoндoвoм pынкe и инвecтициями в нeдвижимocть. Teopeтичecки иx цeль – любым cпocoбoм пoвыcить cтoимocть oднoгo пaя, нo нa пpaктикe тaкиe кoмпaнии вce-тaки в пepвyю oчepeдь oзaбoчeны извлeчeниeм coбcтвeннoй выгoды. Taк чтo, ecли инвecтop нaчнeт тepпeть yбытки, yпpaвляющaя кoмпaния вce paвнo бyдeт oтчиcлять cвoю кoмиccию зa yпpaвлeниe фoндoм.

Пoэтoмy вклaдывaть дeньги в ПиФы cтoит, тoлькo ecли вы xoть нeмнoгo paзбиpaeтecь в paбoтe тaкиx кoмпaний.

Eщe oдин инcтpyмeнт, кoтopый тpeбyeт пoнимaния пpoцeccoв, пpoфeccиoнaлизмa и нaвыкoв – влoжeниe дeнeг в цeнныe бyмaги. Bce cлышaли иcтopии пpo cчacтливчикa, кoтopый бeз вcякoгo oпытa и знaний влoжил дeньги в aкции бeзвecтнoй кoмпaнии, a oни зa кopoткий пpoмeжyтoк вpeмeни взлeтeли дo нeбec, oзoлoтив дepжaтeля aкций, нo в жизни oбычнo бывaeт пo-дpyгoмy. И ecли вы ничeгo нe пoнимaeтe в игpe нa биpжe, лyчшe нe cвязывaтьcя c этим cлoжным инcтpyмeнтoм.

Итaк, ecли вы зaдaeтecь вoпpocoм, кaк нaкoпить нa квapтиpy в Mocквe, Tюмeни или любoм дpyгoм гopoдe, oтвeт – oтлoжить дeньги, нaчaть экoнoмить, пpидyмaть вapиaнт дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa и пpaвильнo инвecтиpoвaть oтлoжeннoe, cэкoнoмлeннoe и зapaбoтaннoe.

Кoнeчнo, вы мoжeтe нe мopoчить ceбe гoлoвy тaкими cлoжнocтями и пoпpocтy взять ипoтeкy. A нeкoтopыe пpивeдeнныe cпocoбы нaкoпить дeньги иcпoльзoвaть, чтoбы быcтpee пoгacить кpeдит и yмeньшить cyммy пepeплaты. Нo ecли вы кaтeгopичecки пpoтив дoлгocpoчныx кpeдитoв, или нacтoлькo иcпopтили cвoю кpeдитнyю иcтopию, чтo бaнки oткaзывaютcя c вaми paбoтaть, дa дaжe ecли cчитaeтe, чтo бpaть ипoтeкy нecпopтивнo и нaдo зapaбoтaть caмoмy – тeпepь вы знaeтe, кaк этo мoжнo cдeлaть.

Как накопить на квартиру? Финансовые правила, принципы, поиск возможностей

Можно ли самостоятельно решить квартирный вопрос, накопив на квартиру, если зарплата, мягко говоря, «средняя», а финансовой помощи ждать неоткуда?

Большинство наших сограждан ответят на этот вопрос отрицательно, заметив, что на это уйдут не просто годы, а целые десятилетия. Тем не менее, реальный опыт изначально небогатых людей, которые уже смогли собрать деньги на покупку жилья меньше, чем за десять лет, говорит об обратном – помогло знание некоторых полезных финансовых правил и принципов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Жизнь пройдет, жилье подорожает, львиную долю накоплений съест инфляция, а старость придется встречать у «разбитого корыта» — именно такая картина представляется тем, кто, по разным причинам, не имеет собственного жилья. Посмотрим, что можно предпринять для того, чтобы избежать такого будущего и как накопить на квартиру…

Вся квартира или первоначальный взнос? Проблематика выбора

Для многих «накопить на квартиру» означает – собрать первый взнос на ипотеку, получить кредит, а затем выплачивать его, десятилетиями отказывая себе во многом. Большим подспорьем в приобретении жилья для некоторых может стать материнский капитал или участие в других государственных программах, для военнослужащих – «военная ипотека».

Но тем, кому на бюджетную помощь рассчитывать не приходится, конечно, приходится намного сложнее. Счастливые обладатели квартир, самостоятельно на них накопившие, делятся на тех, кто категорически против ипотеки, и на ее приверженцев, при этом, как первые, так и вторые приводят свои расчеты и свои доводы:

Действительно, сбор денег на первоначальный взнос – цель не столь долгосрочная, как сбор всей суммы, необходимой для покупки квартиры, и жилье при наличии денег для взноса становится намного ближе, однако далее придется выплачивать ежемесячные взносы, которые в сумме превышают стоимость недвижимости (чуть ли не вдвое).

Однако если копить и в это время жить на съемной квартире, то переплата будет даже больше, учитывая текущую стоимость арендного жилья. Поэтому стоит рассмотреть вариант ипотеки без первоначального взноса.

Многое также зависит от региона, стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, ипотечных программ и конкретных обстоятельств. Так или иначе, в любом случае для покупки квартиры сначала придется копить деньги: вопрос только в сроках и суммах.

Разбираем проблемы: что мешает достижению финансовых целей

Сложности, связанные с накоплением средств на любую большую покупку, не говоря уже о столь гигантском приобретении, как квартира, в общем, делятся на две категории — экономические и психологические:

• Первые связаны с нестабильностью рынка труда, недостаточной исходной степенью финансовой состоятельности, колебаниями цен на рынке недвижимости, уязвимостью отечественной банковской системы относительно внешних факторов, инфляцией и индивидуальными денежными «форс-мажорами», которые периодически встречаются в жизни чуть ли не каждого из нас.
• При этом, как показывают исследования, преодолеть экономические сложности даже легче, чем затруднения психологического характера. Последние напрямую связаны с умением ставить цели, повышать финансовую грамотность, отказывать себе и семье в малом (но, чаще всего, ограничиваться в том, что по большому счету не так уж нужно) ради большой покупки, избавлением от потребности в снятии стрессов путем похода по магазинам, а также – со слабым самоконтролем.

Фактом является то обстоятельство, что при одной и той же заработной плате и составе семьи одним людям в итоге удается накопить на квартиру, а другие еле сводят концы с концами и обрастают долгами, при этом, конечно, никакого жилья у них не появляется.

По сути, если четко поставить финансовую цель и грамотно задействовать ресурсы на пути к ее достижению, собственная квартира становится не таким нереальным явлением. Кроме того, впоследствии можно не только гордиться собой, но и успешно консультировать других по всем вопросам, связанным с тем, как накопить на квартиру.

А если учесть, что в ходе собирания денег придется еще и держать себя в курсе всех перипетий на рынке недвижимости, многим удается стать неплохими риелторами или консультантами по вопросам покупки жилья.

Цели и приоритеты: правильные формулировки и работа с ресурсами

Формулировка цели вида: «накопить хоть какую-нибудь сумму на любое жилье» является некорректной. Важно четко понять, какую именно квартиру необходимо купить, сколько она стоит на данный момент, в какие реальные сроки можно собрать эту сумму, и какой предполагаемый процент инфляции может быть в течение этого времени.

Конечно, рынок может преподнести сюрпризы, и жилье может, как подешеветь, так и подорожать, однако при систематических сбережениях и анализе динамики цен этот аспект тоже можно держать под контролем.

Хорошим способом является «постепенная» покупка нужной квартиры. То есть, сначала приобретается комната в коммуналке или малогабаритка, потом – «однушка» на окраине города или даже в пригороде, затем – более комфортное жилье. Конечно, такой подход предполагает периодические переезды, но мечта быстрее обретет реальные очертания.

Необходимо трезво оценить имеющуюся финансовую ситуацию, оценив все денежные поступления и траты, найдя как пути повышения доходов, так и возможности безболезненной экономии. Если доход не является регулярным, и денег приходит то много, то мало, стоит откладывать процент от каждого поступления, а для расчетов взять среднемесячный показатель.

Все расходы необходимо тщательно записывать, покупки планировать, текущие неизбежные оплаты проводить своевременно во избежание штрафов и нервотрепки. Все цифры и расчеты относительно приобретения квартиры, планы по увеличению доходов непременно должны быть изложены на бумаге или в компьютерном файле. Важно постоянно отслеживать три личных финансовых показателя:

• ежемесячно получаемые суммы;
• отложенные деньги;
• общее количество накопленных средств.

Это важно и с экономической, и с психологической точки зрения. Приблизительно представлять себе нужную сумму – это значит, делать вид, что копишь на квартиру. Периодический пересмотр и анализ цифр, помимо прочего, создает очень сильную мотивацию, которая на длинном пути к цели периодически ослабевает.

Правила домашней экономики

Поскольку цель — долгосрочная, идея, состоящая в том, чтобы как можно сильнее затянуть пояс, отказывая себе в самом необходимом (в том числе от полноценного питания и качественного отдыха), является заведомо проигрышной.

Последствием систематического неудовлетворения насущных потребностей является то, что люди просто истощаются (физически или морально) и в итоге не достигают финансовых целей. Кроме того, отказывая себе в необходимом, сложно больше зарабатывать и «изобретать» новые способы повышения доходов.

Если элементарно записывать абсолютно все расходы, планировать и контролировать траты, можно избежать многих ненужных или импульсивных покупок, на которые, как уверяют финансовые аналитики, приходится до половины бюджета среднестатистической семьи.

В то же время, даже при суровой экономии, необходимо планировать непредвиденные расходы на каждый месяц, и если таковых не оказалось, большую часть этой суммы можно положить в «копилку» на квартиру.

Деньги надо откладывать сразу после того, как они получены, а не после покрытия остальных расходов. Это поможет избежать ситуации, когда в результате просчетов, на важную цель почти не остается денег. Большую часть случайных, незапланированных поступлений, денежных подарков стоит тоже сразу переводить в персональный «квартирный» фонд.

Кстати, если известить знакомых о финансовой цели, это избавит их от необходимости думать о том, что преподнести к празднику.

Даже если кто-то поначалу отнесется к такой идее скептически, по мере вашего продвижения к цели, большинство близких (видя серьезность ваших намерений) также захотят внести скромный вклад в ее достижение.

Дополнительный доход: где его взять?

«Хочешь квартиру – умей вертеться!» – примерно так перефразировали известную поговорку те, кому удалось накопить хотя бы на первое жилье. Возможности дополнительного заработка есть у большинства людей, главное – понять, в каком направлении двигаться.

Хороший способ – записать все пришедшие в голову варианты и незамедлительно воплотить хотя бы один из них. Как показывает практика, подработка по вечерам, например, переводами, частным консультированием и даже мытьем соседских окон или выгулом собак в итоге может превратиться в достаточно прибыльный бизнес.

При этом стоит остерегаться сомнительных предложений, особенно если новые занятия требуют каких-то взносов.

В поисках дополнительного дохода стоит на какой-то период рискнуть только своим временем, но не с трудом накопленными деньгами. Сумма, отложенная на квартиру, должна быть неприкосновенной, и это важнейшее правило. Кроме того, в откладывании средств важна регулярность. Если в какой-то период возникла дыра в бюджете, все равно необходимо постараться отложить какую-то сумму, пусть даже ценой усилий для еще одного дополнительного заработка.

Важно помнить, что доход может быть как активным, так и пассивным, причем последний является более выгодным, так как не приходится расходовать ценные ресурсы (время, усилия) на поддержание процесса. Например, если создать ценный интеллектуальный продукт и выставить его на продажу, останется только периодически получать деньги. Можно качественно пересмотреть собственные ресурсы и сделать так, чтобы они приносили прибыль. Например, если авто является не инструментом заработка, а средством передвижения, можно на какое-то время сдать его в аренду, «пересев» на более экономичный общественный транспорт.

Копейка рубль… притягивает

Хранить деньги дома, даже переводя их в доллары или евро – не настолько хорошая идея, как может показаться на первый взгляд. Заработанные и отложенные суммы должны «работать», спасая себя от инфляции и приумножаясь. Стоит вдумчиво выбирать способ хранения средств, избегая чрезвычайно привлекательных прибыльностью, но, в то же время, сомнительных вариантов. Наиболее безопасный, хоть и не самый прибыльный способ – обычный банковский депозит или несколько таких вкладов, полученный доход можно смело прибавлять к накопленной сумме.

Далеко не все могут хранить деньги, не тратя их, но сама мысль о разрыве договора и потере процентов отрезвляет — это, конечно, работает, если выбран вклад без возможности снятия части средств в любой момент.

Если вы копите на первоначальный взнос, стоит открыть депозит в той же финансовой организации, где вы планируете получить ипотеку. Факт его регулярного пополнения послужит подтверждением платежеспособности и дисциплинированности. Многие банки предоставляют такую услугу, как отчисления от зарплаты в автоматическом режиме, то есть на руки вы сможете получить только сумму, из которой уже вычтен обязательный обозначенный вами депозитный вклад.

Можно также вкладывать деньги в негосударственные пенсионные фонды или государственные облигации, а при наличии знаний – воспользоваться более сложными инструментами инвестирования. Если нет ни возможности, ни желания в этом разбираться (по крайней мере, на первом этапе накопления), остаются только консервативные банковские механизмы. На всякий случай стоит убедиться в том, что банк участвует в системе страхования вкладов.

Заключение

При скромной зарплате и отсутствии государственных льгот, а также дополнительных доходов накопление денег на квартиру – задача, не имеющая быстрого решения, но, в принципе, посильная для дисциплинированного, расчетливого и трудоспособного человека. Главное – убрать предубеждения о невозможности самостоятельной покупки жилья, составить финансовый план и начать действовать.

Чем раньше будет отложена первая сумма, тем ближе станет покупка жилья. Собственно, во время принятия структурных решений для поиска возможностей накопления решительно изменяется отношение к финансам. В результате к моменту переезда в собственное жилье уровень финансовой состоятельности будет значительно отличаться от исходного.

Игорь Василенко

сколько времени нужно в Украине

По подсчетам 24 канала, дольше всех на жилье будут собирать харьковчане – 16 лет, а скорее приобрести однокомнатную квартиру получится у жителей Запорожской области – за 7,8 года.

К теме Ипотека или аренда: что выгоднее в Украине в 2021

Сколько лет нужно, чтобы накопить на квартиру, учитывая средний доход граждан:

• в Харькове – 16 лет;
• в Одессе – 11,8 года;
• во Львове – 11,3 года;
• в Днепре – 9,7 года;
• в Киеве – 9,9 года;
• в Запорожье – 7,8 года.

Сколько лет нужно копить деньги на квартиру / Инфографика 24 канала / Источник: Держстат, dom.ria

Как мы считали

Наш гипотетический покупатель – семья с 2 работающими взрослыми, которые получают среднюю заработную плату.

Доходы

Чтобы оценить уровень доходов потенциального покупателя жилья, мы взяли данные о средней зарплате по областях и городе Киеве из Государственной службы статистики Украины и вычислили с этой зарплаты налоги с помощью инструмента uteka. ua. Поскольку мы предполагаем, что в семье, которая хочет купить квартиру, двое взрослых работают, то умножили доход на 2.

Меньше всех получают в Харьковской области – 19 300 гривен на двоих, а больше всего в городе Киеве – 35,1 тысячи гривен.

Сбережения

При расчете суммы, которую могла откладывать семья как сбережения на квартиру, взяли 40% от доходов. Обычно, этот процент используют банки при расчете возможности кредитования граждан.

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке по городам по данным dom.ria:

• в Харькове – 1 миллион 479 тысяч гривен;
• в Одессе – 1 миллион 150 тысяч гривен;
• в Киеве – 1 миллион 661 тысяча гривен;
• во Львове – 1 миллион 102 тысячи гривен;
• в Днепре – 995 тысяч гривен;
• в Запорожье – 823 тысяч гривен.

Но не забывайте – вследствие инфляционных процессов деньги со временем дешевеют. Поэтому через 7-8 лет рассчитанных сейчас сбережений вам уже не хватит на приобретение жилья, если хранить их под матрасом или в банке. Лучше деньги откладывать с умом, чтобы по крайней мере сохранить их ценность. Или даже – и приумножить.

Сэкономить на желанную квартиру или автомобиль значительно легче, когда не имеете кредитов. Чтобы погасить их и приблизиться к мечте, закажите услугу перекредитования от IdeaBank и получите подарок.

7 советов, как накопить деньги

Как собрать деньги на ремонт квартиры, покупку машины или нового кухонного оборудования? Следуй нашим 7 советам, и копи быстрее и легче!

Накопление денег обычно не кажется нам самым легким и приятным «видом спорта», однако это один из наиболее доступных и понятных способов собрать деньги на более крупные покупки или на удовлетворение серьезных потребностей. Наша ежедневная жизнь не дешева, кроме того, каждый день и практически на каждом углу мы сталкиваемся с соблазнами потратить деньги. Как же накопить деньги так, чтобы при этом не очень страдали наши ежедневные потребности, и чтобы нам не казалось, что мы ограничили себя во всех возможных развлечениях и отказались от всех маленьких радостей?

Копить можно всегда. Популярное мнение экспертов гласит, что до 20% ежемесячного дохода надо откладывать, 50% резервировать для удовлетворения основных потребностей, а 30% оставлять на разные незапланированные расходы. Но даже если существующие на данный момент траты не укладываются в такое распределение, можно критично проанализировать все категории своих расходов и устроиться так, чтобы каждый месяц перечислять на накопительный счет как можно больше денег. Мы подготовили 7 советов, которыми Ты можешь воспользоваться уже сегодня, чтобы быстрее, успешнее и проще накопить деньги!

1. Используй мобильную финансовую аппликацию

Перед тем, как начать копить, надо постараться понять свои ежедневные привычки и приемы в трате денег. Многие повседневные траты остаются нами практически незамеченными, в то же время без основательного понимания того, куда же «уходит» больше всего денег, будет трудно начать контролировать свои финансовые потоки и копить. Если Ты хочешь начать собирать деньги, то стоит попробовать использовать один из удобных финансовых инструментов – финансовую аппликацию, которая позволит Тебе удобно и просто вести записи ежедневных расходов.

Благодаря возможности разложить покупки и платежи по категориям, использование аппликации позволит Тебе сделать краткосрочные и долгосрочные выводы. Со временем Тебе станет понятно, какие категории расходов являются «самыми дорогими», появится возможность анализировать и планировать свои действия. В свою очередь, в краткосрочной перспективе с помощью аппликации Тебе удастся зафиксировать покупки, которые, возможно, часто повторяются, но которые Ты не рассматриваешь в качестве финансовых «вредителей»! Узнать больше о разных финансовых аппликациях, их видах и использовании можно из нашей статьи 6 ценных приложений: знай и управляй своими финансами.

2. Будь «умнее» продуктового магазина

Не секрет, что покупка продуктов питания – одна из наиболее существенных категорий расходов, поэтому на свои привычки в этой области совершенно точно стоит обратить более серьезное внимание. Известно, что размещение товаров на полках супермаркетов имеет одну единственную цель – добиться, чтобы мы оставили в магазине как можно больше денег. Самые дорогие товары в каждой категории размещаются на наиболее легко доступных полках, разные «полезные» пустячки, вкусняшки, журналы и маленькие детские игрушки находятся у кассы, где мы скучаем в очереди, продукты расположены рядом с «совместимыми» продуктами, скидки часто «работают против нас», не говоря уже об ароматах свежего хлеба и булочек, которые мы вдыхаем в магазинах…

Как со всем этим бороться? Не отправляйся за покупками голодным(-ой), потому что тогда Ты точно купишь больше, чем планировалось. Кроме того, делай покупки только по заранее составленному списку. Если Ты не хочешь носить с собой листок бумаги, удобно и просто будет использовать, например, аппликацию Our Groceries, в которой можно создать список покупок, контролировать расходы, и, в случае необходимости, синхронизировать содержание аппликации с другими членами семьи. Еще удобнее, конечно, заказывать продукты в интернете – так Ты сможешь сэкономить не только деньги, но и время. Услугу он-лайн заказа продуктов и доставки их на дом предлагает, например, сеть магазинов Rimi.

3. Еда вне дома – для особых случаев

Еда вне дома, конечно, является значительной статьей расхода, но если посещение ресторана доставляет Тебе настоящую радость, то не надо во имя накоплений совсем прекращать в них ходить. Однако вместо того, чтобы каждый день во время обеда торопливо съедать что-то средненькое в забегаловке рядом с работой или, например, засунуть в себя хот-дог и запить его колой в расположенной по пути автозаправке, оставь еду вне дома для особых случаев – например, раз в месяц или в праздничный день сходи в действительно хороший ресторан. Ежедневные быстрые перекусы стоят дорого, кроме того, они часто бывают менее качественными и полезными, чем приготовленная дома еда.

4. Покупай оптом

Нередко принципы экономии и накопления средств бывают тесно связаны с соответствующими «зеленому» образу жизни привычками. Мы незаметно тратим гораздо больше денег, покупая продукты и закуски в маленьких упаковках – они не только намного дороже, чем тот же самый продукт в упаковке большего размера, но для их изготовления пользуется гораздо больше пластмассы. Все большую популярность приобретает безупаковочная концепция, и в Риге и других местах Латвии открываются разные магазины, работающие без упаковки, например, Burka, Zeroveikals и Turza.

Конечно, зерновые продукты, овощи, бобовые, орехи и многое другое в больших объемах выгоднее покупать также и на рынке. Посещение упомянутых магазинов и рынка – это великолепная возможность покупать оптом продукты, которые могут дольше храниться, и потом готовить себе, например, небольшие закуски и вкусности и брать их с собой, не тратя деньги и не способствуя производству пластмассы.

5. Используй скидки и не позволяй скидкам использовать Тебя!

Скидка – это монета с двумя сторонами, нередко из-за замеченного в магазине специального предложения мы приобретаем то, что на самом деле нам не нужно, и тратим намного больше денег, чем планировали. Однако скидки совершенно точно можно заставить работать на Тебя – надо только все тщательно планировать.

Стоит следить за сезонными распродажами, когда по гораздо более низкой цене можно приобрести, например, качественную одежду или обувь – такие запланированные покупки позволят Тебе действительно сэкономить и лучше контролировать свои финансы. В наши дни многие бренды и магазины представлены в online среде, там можно подписаться на получение по электронной почте сообщений о новинках, скидках и распродажах – таким образом Ты сможешь следить за интересующими Тебя выгодными предложениями.

6. Лучшее качество = более долгая жизнь

Более качественные и дорогие предметы стоит покупать не только во время скидок (хотя, конечно, Ты выиграешь вдвойне, если дождешься наиболее правильного момента для покупки). Чем больше Ты будешь контролировать свой финансовый поток, тем выше будет возможность в случае необходимости приобретать более качественные «большие» вещи – верхнюю одежду, обувь, бытовую технику, мебель и др. Если же регулярно оставлять финансы на самотек, то возможности приобретать более дорогие и качественные предметы у нас может и не быть – и тогда нам остается покупать только доступные нам вещи, которые, чаще всего, будут быстро портиться или изнашиваться, нам придется покупать их снова и снова, и в результате потратить намного больше денег.

7. Развлекайся бесплатно

Принципы общества потребления, о которых не принято говорить громко, и вечные рекламы на телевидении, радио и в прессе заставляют нас поверить, что развлечения будут полноценными только тогда, когда мы за них платим. Встречи в ресторанах и барах, в кинотеатре, посещения на выходных с детьми больших супермаркетов… да, это действительно виды развлечений, которые могут сильно опустошить Твой кошелек. А ведь есть так много других способов развлечься, за которые не надо платить!

Многие выставки предлагают бесплатное посещение, проводится множество бесплатных культурных мероприятий, и, в конце концов, приятно провести субботу с детьми можно и в библиотеке или на природе! Прогулки вдоль моря, пикник с вкусными домашними закусками, поездки на велосипедах и посещения различных природных парков – возможности не ограничены! Кроме всего остального, такой отдых даст возможность перенаправить больше средств на сберегательный счет и быстрее реализовать большую мечту – о ремонте, новом кухонном оборудовании или машине!

Эту и другие интересные и полезные статьи об актуальных на данный момент вопросах и о всегда важных темах предлагает предприятие Incredit. Если Ты уже скопил(а) какую-то сумму, но для запланированной покупки необходимо дополнительное финансирование, у Тебя есть возможность получить недостающую сумму в качестве потребительского кредита из предлагаемого предприятием Incredit списка услуг.

Источники фото: www.unsplash.com

Как накопить на квартиру? Советы экспертов: 07 сентября 2018, 09:05

Что делать, если зарплаты едва хватает на жизнь, а собственного жилья как не было, так и нет? Реально ли приобрести недвижимость или хотя бы накопить на первоначальный взнос по ипотеке? Стоит ли вообще пытаться и как не сдаться, столкнувшись с трудностями? «Крыша» составила примерный финансовый план, а также собрала советы, как избежать дыр в бюджете, передает корреспондент Tengrinews.kz.

В первую очередь надо понять: квартиры не будет никогда, если не запланировать ее покупку. Запланировать всерьез — значит начать откладывать, регулярно и целенаправленно. Только для начала предстоит понять, куда уходят деньги, научиться тратить и копить.

Сколько стоит жизнь?

К сожалению, официальных и в то же время объективных индикаторов доступности жилья нет. Существуют разные подходы: одни учитывают средние зарплаты и стоимость квадрата площади, другие предусматривают поправку на инфляцию, третьи привязаны к налогам и отчислениям…

Но любые научные теории рушатся, стоит только заглянуть в собственный кошелек после похода в магазин. Куда уходят деньги? Этот вопрос воспринимается как риторический, однако ответ на него есть, и весьма конкретный. На жизнь. Именно этот фактор учитывается в исследовании. Были взяты данные о рациональных нормах потребления продовольствия на одного человека в год (документ утвержден в рамках закона «О минимальных социальных стандартах и их гарантиях») и посещены точки закупки продуктов. Список включает порядка 50 позиций: хлеб, крупы, мясо, картофель, молочные продукты, масло, чай — ничего лишнего.

Сумма при этом впечатляет. За год, с учетом цен на сентябрь 2018 года, один человек съедает более 445 тысяч тенге, или порядка 37 тысяч в месяц. С учетом предложенных скидок и ярмарочных осенних цен на овощи — около 33 тысяч. Если семья состоит из трех человек, один из которых ребёнок, то теоретически расходы могут составлять 100 000 тенге. С поправкой на детские нормы потребления — чуть меньше. Зато с газировкой, чипсами, батончиками и кофе — больше.

Максимально урезать условный бюджет пропитания семьи за счет скидок и исключения кое-каких дорогих продуктов вроде меда, рыбы, колбас и консервов удалось до 60 000 тенге.

Приобрели предметы гигиены (зубная паста и мыло и другое), бытовую химию на месяц? Вряд ли удалось уложиться в 3 000 тенге. Пора подстричься? Приготовьте 2 000 тенге.

К расходам также следует прибавить плату за общественный транспорт. Это порядка 5 000 тенге на человека ежемесячно, если ездить без пересадок и такси.

Но и это еще не все. Канцтовары, связь, одежда, лекарства и то, что вы даже не заметили как купили — все это существенно бьет по бюджету. Если собрать все годовые затраты, легко набирается порядка 400 тысяч. Это около 30 тысяч тенге в месяц.

Тем временем расходы уже перевалили за 150 000 тенге, а значит, превысили среднюю зарплату, скорректированную на налоги. Главная проблема заключается в том, что весомую часть доходов у многих семей занимает еще и аренда квартиры — от 50 000 тенге за самые бюджетные варианты.

Если представить молодую пару с ребенком, которая живет на зарплату супруга (150 000 тенге) в арендованной квартире, то на потребление в лучшем случае остается 100 000 тенге, а это 1 000 тенге в день на человека (которые предстоит распределить на продукты, транспорт, гигиену). Если ко всему возникнут непредвиденные траты или образовались долги, экономить придется на всем и даже рациональные нормы потребления окажутся роскошью.

Но если совокупный доход семьи составляет порядка 200 000 тенге, а еще лучше 300 000 тенге, ситуация с жильем однозначно поправима. Планировать покупку квартиры в пределах 15 миллионов тенге вполне разумно, даже если зарплаты невелики.

Составляем финансовый план. Сколько откладывать?

Денег всегда либо нет, либо нет совсем, гласит известная пословица. Ваша задача — выяснить, куда они делись. Контролировать траты непросто, но существуют специальные методики. Есть много литературы по формированию семейного бюджета, но принципы общие, а детали отличаются незначительно. Для семьи, где супруги зарабатывают по 150 000 тенге и арендуют квартиру за 70 000 тенге, схема будет выглядеть примерно так:

1. Получаем зарплату (150 000 + 150 000 = 300 000 тенге).

2. Платим за аренду квартиры и комуслуги (70 000).

3. Остается 230 000. Из них 20 процентов сразу же откладываем на депозит (46 000).

4. 50 процентов, или 115 000 тенге, оставляем на покупки и текущие расходы (еда, транспорт, детсад и так далее).

Теоретически, если не выходить за рамки рекомендованных норм потребления, на еду для семьи понадобится 50-60 тысяч тенге. На транспорт («Онай», а не такси) — примерно 5 000 тенге. Детский сад — 20 000. В итоге останется еще 30 000 на покупки, которых нет в нормах потребления, или другие потребности. Желательно расходовать их экономно, тщательно анализируя каждую мелочь.

5. 30 процентов бюджета, или 69 000 тенге, выделяем на развлечения, отдых и прочие приобретения : кафе, одежда, косметика, техника и так далее. От импульсивных покупок стоит воздержаться, но урезать досуг менее чем до 10 процентов не рекомендуется — отсутствие отдыха может отразиться на общем настрое. Лучше вообще иметь отдельный бюджет на эти цели, а не расходовать весь лимит ежемесячно. Большие покупки также следует планировать заблаговременно.

В итоге такими темпами через 4,5 года первоначальный взнос в размере 3 миллиона тенге по программе «7-20-25» будет собран. Деньги, направленные на аренду и сбережения далее будут перенаправлены в счет погашения ипотеки. Но при этом финансовая подушка безопасности необходима. Не пренебрегайте этим правилом ни при каких условиях.

Долго ли копить?

Откладывая на депозит всего 30 000 тенге с каждой зарплаты, можно собрать первоначальный взнос (20 процентов по госпрограмме) за шесть лет. Далее арендные платежи будут примерно равны выплатам по ипотеке.

Если свободная сумма составляет уже 50 000, то взнос будет собран примерно за 4 года. При отчислениях в 100 000 тенге срок сократится до 2,2 года. Без ипотеки обойтись можно, но необходимые для приобретения квартиры 15 миллионов соберутся в лучшем случае за восемь лет.

Что мешает откладывать деньги?

Чтобы начать откладывать деньги при средней зарплате, несомненно, придется пересмотреть расходы. Например, отказаться от вредных привычек, а это не только алкоголь и курение.

Импульсивные покупки, или так называемые черные дыры, — то, что сводит на нет все попытки собрать значительную сумму. Эксперты, представители самых разных сфер, рассказали, как экономить правильно и эффективно, без лишних стрессов.

«Выкраивать средства на сбережения можно даже при небольшом бюджете. Для этого нужно составить финансовой план и систематизировать расходы. На первое время задача такова: понять, куда уходят деньги. По статистике, примерно 30 процентов поступающих средств попросту теряются — люди, которые не записывают траты, не могут вспомнить, на что ушли деньги. Чаще всего это мелочи, которые мы даже не замечаем. Если выявить свою финансовую дыру, можно перенаправить эти средства как раз на накопления. При этом просто считать доходы и расходы мало, нужно составить план и четко ему следовать. Взносы на сбережения должны стать ежемесячной традицией. Это может быть 20 процентов от доходов. Если предстоят крупные покупки, лучше предусмотреть для них отдельный бюджет и раздробить сумму на несколько месяцев.

Заработок и план поступлений нужно увеличивать. Пусть это будет хотя бы 5-10 тысяч в месяц, но так у вас будет стимул получать больше. Ищите дополнительный доход, хотя бы небольшой. За год можно собрать таким образом дополнительные 120 000 тенге.

Неплохо было бы также научиться инвестировать средства. Ценные бумаги выгоднее депозитов. Но в конечном итоге важна не столько доходность, сколько дисциплина — откладывать деньги нужно ежемесячно.

Финансовый план — это основа успеха, и он должен соответствовать цели. Если семья не ведет бюджет, то, прежде чем планировать что-либо, важно месяца три записывать все траты, вплоть до жвачки. Конечно, придется изменить подход к деньгам. Без этого как не было квартиры, так ее и не будет», — советует заместитель директора «Школы финансовой грамотности» Акжунис Брасилова. 

По словам Акжунис Брасиловой, досуг, эмоциональные покупки, расходы на детей — вот три основных пути утечки средств. Чтобы убедиться в этом, достаточно зайти в любой ТРЦ. Покупки, которые совершаются в связи с необходимостью, — это скорее исключение. Ради интереса эксперты советуют заглянуть в шкаф и проверить, не накопилось ли там много лишнего. 

«Есть два фактора, которые мешают человеку копить и заставляют тратить деньги. Первый — социальный. Сформировалось общество потребления, главные ценности которого — приобретать, потреблять, тратить. Если ты это делаешь, значит ты человек. Берут машины в кредит, но живут впроголодь. Устраивают дорогие свадьбы и потом разводятся, потому что негде и не на что жить. Все это способы поддержания самооценки. Второй фактор — личный. Есть индивидуальные психологические причины для компульсивной траты денег. Например, это трудное, бедное детство, проведенное в нужде. Либо человек пытается через покупки компенсировать недостаток любви, самоуважения, избавиться от тревоги. Это, кстати, общая тенденция — шопинг используется населением как антидепрессант.

Что касается общества, то «денежное давление» — это надолго, мы переболеем этим нескоро. Пересмотреть систему личных ценностей тоже сложно. Как правило, это достигается через переживания и опыт спустя годы. Какие мысли и установки могут помочь экономить деньги? Приведу пример: «Сейчас отказываю себе в чем-то, чтобы через некоторое время иметь гораздо больше».

Следует также почаще задавать себе вопросы: что будет, если я не буду копить (не накоплю) на жилье и что будет, если я накоплю? Важно признать, что зачастую расточительность — это защита от понимания того, что ты беден. Экономить — это не значит жить в нищете. Как раз транжиря человек делает себя бедным», — отмечает психотерапевт Александр Дружинин.

С чего начать?

Итак, каким бы ни был доход, важно научиться расходовать деньги рационально. В противном случае накопить солидную сумму попросту невозможно.

Изучите рынок жилья, определитесь с сегментом и ценой, поймите, какую примерно квартиру вы должны купить в итоге. Пусть это будет не центр, а однушка в пригороде — начните с малого. Составьте план расходов и четко придерживайтесь его. Откладывайте с каждой зарплаты не менее 20 процентов суммы на депозит.

Выделяйте определенные средства на продукты, досуг, одежду и так далее. Не выходите за установленные рамки.

Всегда составляйте список покупок, будь то еда или одежда. Это позволит избежать эмоциональных, спонтанных трат. И кстати, никогда не ходите в магазин или на рынок голодными — так вы точно потратите лишнее.

Следите за планом мероприятий и афишами, вступите в клубы по интересам — бесплатный или дешевый досуг найдется на любой вкус. Необязательно проводить выходные в ТРЦ.

Не сдавайтесь! Пару месяцев будет сложно, но потом новый образ жизни войдет в привычку и затянет, утверждают эксперты. Главное — не забывать: нет плана расходов — нет денег, нет денег — нет квартиры.

Доставим самые важные новости в ваш телефон. Нажмите здесь.

Как собрать деньги на квартиру?

Сегодня молодым семьям практически невозможно собрать деньги на покупку квартиры. Статистика неумолима, она показывает, что более 400 тысяч семей в Украине снимают жилье. Что касается ипотеки, то она в Европе считается одной из самых неподъемных (порядка 20%). Для покупки даже самой бюджетной недвижимости необходимо откладывать деньги не одну, а несколько жизней. Квартира в Киевской области обойдется дешевле, чем квартира в Киеве.

Как стать владельцем недвижимости в Киевской области

Существует несколько вариантов сбора денег для покупки квартиры:

1. Недвижимость в Киевской области можно приобрести, откладывая часть зарплаты на депозит. Если жить крайне экономно, то можно откладывать в месяц 30% от зарплаты. Приблизительная зарплата в Киеве составляет порядка 10 000 гривен. Долларовый депозит составляет 6% годовых. После не слишком сложных подсчетов приходим к неутешительному выводу: для покупки самой простой квартиры понадобится копить не менее 15-ти лет.

Открытие депозита несет определенные риски. Как говорят: не следует яйца складывать в одну корзину. Если у вас есть 400 тысяч гривен, то лучше разместить их в нескольких банках. В любом случае фонд гарантирования вкладов вернет не менее 200 тысяч при закрытии банка. В наших реалиях лучше вкладывать деньги в государственные банки.

2. Получение кредита. Первоначальный взнос на ипотеку составляет порядка 20% от стоимости. Многие эксперты сходятся во мнении, что лучше больше накопить на первый взнос, легче будет погашать ежемесячно тело кредита.

Ипотеку дают на 20 лет, но есть определенные нюансы, а именно:

• ежемесячный заработок должен быть стабильным;
• возраст заемщика должен быть более 25-ти лет
• заемщик должен иметь залоговое имущество.

Платить по ипотеке под 20% нет никакого смысла. В течении пяти лет вы заплатите за квартиру двойную цену, причем погашать кредит придется суммой большей, чем средняя зарплата в Киеве. В таком случае намного выгоднее просто арендовать жилье. В настоящее время есть возможность от застройщика взять ипотеку почти под 7%. На стадии фундамента можно взять ипотеку со значительной экономией.

3. Пожизненное содержание. С пенсионером заключается договор на пожизненное содержание, при этом ему сразу необходимо заплатить 30% от стоимости жилья. Пенсионер живет в квартире до конца жизни, после заключения договора хозяином квартиры является тот, кто подписал договор о содержании. Новый владелец обязан ежемесячно выплачивать пенсионеру определенную сумму и платить коммунальные услуги. Такой вариант требует немалых финансовых вложений. Цена на квартиру в Киевской области в большой степени зависит от расстояния до столицы.
4. Существуют также программы льготного кредитования. Государство возмещает 30% от суммы кредита. Остаток выплачивается под незначительный процент. Программа в основном создана для информационного шума. Претендуют на такую программу десятки тысяч желающих, получают несколько сотен.

Как накопить на квартиру? — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Что делать, если зарплаты едва хватает на жизнь, а собственного жилья как не было, так и нет? Реально ли приобрести недвижимость или хотя бы накопить на первоначальный взнос по ипотеке? Стоит ли вообще пытаться и как не сдаться, столкнувшись с трудностями? Мы составили примерный финансовый план, а также собрали советы, как избежать дыр в бюджете.

«Крыша» поднимает тему уровня жизни и доступности жилья не впервые. Год назад на сайте была опубликована статья, комментарии к которой заинтересовали разнообразием мнений. Одни люди делились своими житейскими историями и успехом, поддерживали тех, кто жаловался на усталость и напряжение от беспросветной экономии ради покупки квартиры. Другие отмечали, что пока не готовы к решительным действиям. «Один раз живём», — заявляли третьи, объясняя свою расточительность и, как следствие, отсутствие собственного угла.

Вывод напрашивается простой: порой скромные доходы далеко не единственное, что мешает эффективно копить на жильё.

В первую очередь надо понять: квартиры не будет никогда, если не запланировать её покупку. Запланировать всерьёз — значит начать откладывать, регулярно и целенаправленно. Только для начала предстоит понять, куда уходят деньги, научиться тратить и копить.

Сколько стоит жизнь?

К сожалению, официальных и в то же время объективных индикаторов доступности жилья нет. Существуют разные подходы: одни учитывают средние зарплаты и стоимость квадрата площади, другие предусматривают поправку на инфляцию, третьи привязаны к налогам и отчислениям…

Но любые научные теории рушатся, стоит только заглянуть в собственный кошелёк после похода в магазин. Куда уходят деньги? Этот вопрос воспринимается как риторический, однако ответ на него есть, и весьма конкретный. На жизнь. Именно этот фактор мы решили учесть в своём исследовании: взяли данные о рациональных нормах потребления продовольствия на одного человека в год (документ утверждён в рамках закона «О минимальных социальных стандартах и их гарантиях») и посетили точки закупки продуктов. Список включает порядка 50 позиций: хлеб, крупы, мясо, картофель, молочные продукты, масло, чай — ничего лишнего.

Сумма при этом впечатляет. За год, по нашим подсчётам (с учётом цен на сентябрь 2018 года), один человек съедает более 445 тысяч тенге, или порядка 37 тысяч в месяц. С учётом предложенных скидок и ярмарочных осенних цен на овощи — около 33 тысяч. Если семья состоит из трёх человек, один из которых ребёнок, то теоретически расходы могут составлять 100 000 тенге. С поправкой на детские нормы потребления — чуть меньше. Зато с газировкой, чипсами, батончиками и кофе — больше.

Максимально урезать условный бюджет пропитания семьи за счёт скидок и исключения кое-каких дорогих продуктов вроде мёда, рыбы, колбас и консервов удалось до 60 000 тенге.

Приобрели предметы гигиены (зубная паста и мыло и др.), бытовую химию на месяц? Вряд ли удалось уложиться в 3 000 тенге. Пора подстричься? Приготовьте 2 000 тенге.

К расходам также следует прибавить плату за общественный транспорт. Это порядка 5 000 тенге на человека ежемесячно, если ездить без пересадок и такси.

Но и это ещё не всё. Канцтовары, связь, одежда, лекарства и то, что вы даже не заметили, как купили, — всё это существенно бьёт по бюджету. Если собрать все годовые затраты, легко набирается порядка 400 тысяч. Это около 30 тысяч тенге в месяц.

Тем временем расходы уже перевалили за 150 000 тенге, а значит, превысили среднюю зарплату, скорректированную на налоги. Главная проблема заключается в том, что весомую часть доходов у многих семей занимает ещё и аренда квартиры — от 50 000 тенге за самые бюджетные варианты.

Если представить молодую пару с ребёнком, которая живёт на зарплату супруга (150 000 тенге) в арендованной квартире, то на потребление в лучшем случае остаётся 100 000 тенге — это 1 000 тенге в день на человека (которые предстоит распределить на продукты, транспорт, гигиену). Если ко всему возникнут непредвиденные траты или образовались долги, экономить придётся на всём и даже рациональные нормы потребления окажутся роскошью.

Но если совокупный доход семьи составляет порядка 200 000 тенге, а ещё лучше 300 000 тенге, ситуация с жильём однозначно поправима. Планировать покупку квартиры в пределах 15 миллионов тенге вполне разумно, даже если зарплаты невелики.

Составляем финансовый план. Сколько откладывать?

Денег всегда либо нет, либо нет совсем, гласит известная пословица. Ваша задача — выяснить, куда они делись. Контролировать траты непросто, но существуют специальные методики. Есть много литературы по формированию семейного бюджета, но принципы общие, а детали отличаются незначительно. Для семьи, где супруги зарабатывают по 150 000 тенге и арендуют квартиру за 70 000 тенге, схема будет выглядеть примерно так:

1. Получаем зарплату (150 000 + 150 000 = 300 000 тенге).
2. Платим за аренду квартиры и комуслуги (70 000).
3. Остаётся 230 000. Из них 20 % сразу же откладываем на депозит (46 000).
4. 50 %, или 115 000 тенге, оставляем на покупки и текущие расходы (еда, транспорт, детсад и т. д.).

Теоретически, если не выходить за рамки рекомендованных норм потребления, на еду для семьи понадобится 50–60 тыс. тенге. На транспорт («Онай», а не такси) — примерно 5 000 тенге. Детский сад — 20 000. В итоге останется ещё 30 000 на покупки, которых нет в нормах потребления или другие потребности. Желательно расходовать их экономно, тщательно анализируя каждую мелочь.

5. 30 % бюджета, или 69 000 тенге, выделяем на развлечения, отдых и прочие приобретения : кафе, одежда, косметика, техника и т. д. От импульсивных покупок стоит воздержаться, но урезать досуг менее чем до 10 % не рекомендуется — отсутствие отдыха может отразиться на общем настрое. Лучше вообще иметь отдельный бюджет на эти цели, а не расходовать весь лимит ежемесячно. Большие покупки также следует планировать заблаговременно.

В итоге такими темпами через 4.5 года первоначальный взнос в размере 3 млн тенге по программе «7-20-25» будет собран. Деньги, направленные на аренду и сбережения далее будут перенаправлены в счёт погашения ипотеки. Но при этом финансовая подушка безопасности необходима. Не пренебрегайте этим правилом ни при каких условиях.

Долго ли копить?

Откладывая на депозит всего 30 000 тенге с каждой зарплаты, можно собрать первоначальный взнос (20 % по госпрограмме) за шесть лет. Далее арендные платежи будут примерно равны выплатам по ипотеке.

Если свободная сумма составляет уже 50 000, то взнос будет собран примерно за 4 года. При отчислениях в 100 000 тенге срок сократится до 2.2 года. Без ипотеки обойтись можно, но необходимые на приобретение квартиры 15 млн соберутся в лучшем случае за восемь лет.

Что мешает откладывать деньги?

Чтобы начать откладывать деньги при средней зарплате, несомненно, придётся пересмотреть расходы. Например, отказаться от вредных привычек, а это не только алкоголь и курение.

Импульсивные покупки, или так называемые чёрные дыры, — то, что сводит на нет все попытки собрать значительную сумму. Эксперты, представители самых разных сфер, рассказали, как экономить правильно и эффективно, без лишних стрессов.

Акжунис Брасилова

заместитель директора «Школы финансовой грамотности»

— Выкраивать средства на сбережения можно даже при небольшом бюджете. Для этого нужно составить финансовой план и систематизировать расходы. На первое время задача такова: понять, куда уходят деньги. По статистике, примерно 30 % поступающих средств попросту теряются — люди, которые не записывают траты, не могут вспомнить, на что ушли деньги. Чаще всего это мелочи, которые мы даже не замечаем. Если выявить свою финансовую дыру, можно перенаправить эти средства как раз на накопления. При этом просто считать доходы и расходы мало, нужно составить план и чётко ему следовать. Взносы на сбережения должны стать ежемесячной традицией. Это может быть 20 % доходов. Если предстоят крупные покупки, лучше предусмотреть для них отдельный бюджет и раздробить сумму на несколько месяцев.

Заработок и план поступлений нужно увеличивать. Пусть это будет хотя бы 5–10 тысяч в месяц, но так у вас будет стимул получать больше. Ищите дополнительный доход, хотя бы небольшой. За год можно собрать таким образом дополнительные 120 000 тенге.

Неплохо было бы также научиться инвестировать средства. Ценные бумаги выгоднее депозитов. Но в конечном итоге важна не столько доходность, сколько дисциплина — откладывать деньги нужно ежемесячно.

Финансовый план — это основа успеха, и он должен соответствовать цели. Если семья не ведёт бюджет, то, прежде чем планировать что-либо, важно месяца три записывать все траты, вплоть до жвачки. Конечно, придётся изменить подход к деньгам. Без этого как не было квартиры, так её и не будет.

По словам Акжунис Брасиловой, досуг, эмоциональные покупки, расходы на детей — вот три основных пути утечки средств. Чтобы убедиться в этом, достаточно зайти в любой ТРЦ. Покупки, которые совершаются в связи с необходимостью, — это скорее исключение. Ради интереса эксперты советуют заглянуть в шкаф и проверить, не накопилось ли там много лишнего.

Анастасия Плохих

стилист

— Лишние вещи, купленные за немалые деньги, есть у большинства. Но можно выглядеть стильно и не тратить на это много. Главное — уметь сочетать вещи. Для этого нужен навык «насмотренности», проще говоря, умение видеть и мыслить образами. Можно тренироваться — просматривать картинки, модные блоги. Тогда даже на обычном вещевом рынке вам удастся подобрать правильные вещи.

Есть рациональный минимум, у каждого он свой и зависит от образа жизни. Для начала надо проанализировать своё время. Если 80 % дня вы проводите на работе, а 20 — с детьми на площадке или дома, то формировать базу следует по такому же принципу, иначе всегда будет нечего надеть. Одежды не должно быть много. В моде минимализм: вещей мало, но они вам идут и любимы. Несколько комплектов на сезон, и этого будет достаточно (выбор зависит от предпочтений и времени года).

Я советую сформировать отдельный бюджет на одежду и покупать всё в сезон скидок в соответствии со своим списком. Получится до 70 % экономии.

Специалист отмечает, что зачастую такой подход позитивно отражается не только на кошельке, но и на внешнем виде. При этом абсолютно урезать бюджет на внешний вид не стоит, это отразится на восприятии уровня жизни и настрое в целом.

О том, насколько важна мотивация и правильные мысли, говорит наш следующий эксперт.

Александр Дружинин

психотерапевт

— Есть два фактора, которые мешают человеку копить и заставляют тратить деньги. Первый — социальный. Сформировалось общество потребления, главные ценности которого — приобретать, потреблять, тратить. Если ты это делаешь, значит ты человек. Берут машины в кредит, но живут впроголодь. Устраивают дорогие свадьбы и потом разводятся, потому что негде и не на что жить. Всё это способы поддержания самооценки. Второй фактор — личный. Есть индивидуальные психологические причины для компульсивной траты денег. Например, это трудное, бедное детство, проведённое в нужде. Либо человек пытается через покупки компенсировать недостаток любви, самоуважения, избавиться от тревоги. Это, кстати, общая тенденция — шопинг используется населением как антидепрессант.

Что касается общества, то «денежное давление» — это надолго, мы переболеем этим нескоро. Пересмотреть систему личных ценностей тоже сложно. Как правило, это достигается через переживания и опыт спустя годы. Какие мысли и установки могут помочь экономить деньги? Приведу пример: «Сейчас отказываю себе в чём-то, чтобы через некоторое время иметь гораздо больше».

Следует также почаще задавать себе вопросы: что будет, если я не буду копить (не накоплю) на жильё и что будет, если я накоплю? Важно признать, что зачастую расточительность — это защита от понимания того, что ты беден. Экономить — это не значит жить в нищете. Как раз транжиря человек делает себя бедным.

С чего начать?

Итак, каким бы ни был доход, важно научиться расходовать деньги рационально. В противном случае накопить солидную сумму попросту невозможно.

1. Изучите рынок жилья, определитесь с сегментом и ценой, поймите, какую примерно квартиру вы должны купить в итоге. Пусть это будет не центр, а однушка в пригороде — начните с малого.
2. Составьте план расходов и чётко придерживайтесь его. Откладывайте с каждой зарплаты не менее 20 % суммы на депозит.
3. Выделяйте определённые средства на продукты, досуг, одежду и так далее. Не выходите за установленные рамки.
4. Всегда составляйте список покупок, будь то еда или одежда. Это позволит избежать эмоциональных, спонтанных трат. И кстати, никогда не ходите в магазин или на рынок голодными — так вы точно потратите лишнее.
5. Следите за планом мероприятий и афишами, вступите в клубы по интересам — бесплатный или дешёвый досуг найдётся на любой вкус. Необязательно проводить выходные в ТРЦ.
6. Не сдавайтесь! Пару месяцев будет сложно, но потом новый образ жизни войдёт в привычку и затянет, утверждают эксперты.

Главное — не забывать: нет плана расходов — нет денег, нет денег — нет квартиры.

Как я собрал 5 миллионов долларов на покупку квартиры — на пляже

До того, как более десяти лет назад я стал инвестором в недвижимость на постоянной основе, я работал в городском департаменте общественной безопасности, который представляет собой объединенное подразделение полиции и пожарной охраны под одной крышей. Это своего рода кризис идентичности по дизайну, когда в один прекрасный день вы управляете яркой блестящей установкой, получайте от детей волны в пять пальцев, а на следующий день вы раскрашиваете капюшон в черно-белом цвете, получая … ну, давайте просто назовите это другим символом привязанности.

Побывав на месте столь разнообразных происшествий, от убийств до пожаров на танкерах и посредничества в спорах «мой сосед пользуется моим садовым шлангом», никогда не было недостатка в невероятных историях, которые можно рассказать. Когда мои друзья, не являющиеся полицейскими / пожарными, спрашивали меня о самом странном, что я видел, мне никогда не приходилось ничего придумывать. Правда страннее вымысла!

Я это выдумываю?

Это правда или вымысел? Неужели я действительно собрал 5 миллионов долларов на покупку жилого комплекса всего за две недели — во время отпуска на пляже? ДА, это действительно произошло! Если бы у меня была книга, курс для гуру или учебный лагерь для продажи, я бы сказал, что это может сделать любой, и если вы пришлете мне 995 долларов, я могу показать вам, как это сделать.Но у меня ничего из этого нет, поэтому я просто расскажу, как есть. Бесплатно.

Инструкции по сбору денег не так просты, как «пойти в морозилку, достать коробку, поставить в микроволновую печь на 3 минуты, поесть». Нет ничего простого или быстрого в привлечении денег для развития вашего бизнеса. Правда в том, что не все могут делать то, что я только что сделал (подробнее об этом позже). Если вы ищете способ быстрого использования чужих денег (OPM) в больших масштабах, вы не найдете его здесь. Если вы хотите знать правду о сборе денег, читайте дальше.

По теме: Как купить многоквартирные дома без собственных денег

Сначала нужно подготовиться

Конечно, важно, чтобы у вас была отличная недвижимость для ваших инвесторов и надежный бизнес-план, чтобы максимально использовать ее потенциал, но это конец, а не начало. Настоящая работа заключается не в поиске хорошей собственности. Речь идет о построении доверия среди потенциальных инвесторов. Речь идет об эффективности, а еще лучше — о превосходстве.То, что вы сделали, так же важно, как и то, что вы собираетесь делать, поэтому вам нужно обработать почву, прежде чем вы сможете собрать урожай.

Если вы пытались собрать деньги, но добивались анемичных результатов, вы не одиноки. Однажды я прочитал статистику, в которой говорилось, что средний синдикатор по недвижимости привлек 250 тысяч долларов. Почему большинству людей трудно добиться успеха? Часто это происходит потому, что они пытаются сыграть в игру, которая не соответствует их лиге. Примите во внимание этот совет: вы должны сначала понять свое положение, чтобы изменить свое состояние.

Будьте честны с собой: каково ваше положение? «Я читаю книги два года и хочу бросить работу и купить многоквартирные дома, но, похоже, не могу найти никого, кто мог бы инвестировать вместе со мной» — это утверждение, которое я слышал много раз.

Само это утверждение подразумевает непонимание своей позиции. Если у вас нет опыта, маловероятно, что вам удастся сразу собрать деньги на покупку жилых комплексов. Никто не станет вкладывать в вас деньги, если вы не можете показать им, что вы можете делать то, что обещаете.Просто скажи им, что ничего не получится. Если вы думаете, что готовы, что вам нужно для этого показать?

Тебе нужно где-то начать

Начните с малого, если нужно.

Не поймите меня неправильно, как и многие посетители BiggerPockets, я начал абсолютно без денег, без богатых друзей, без богатой семьи и без каких-либо преимуществ. Я уже рассказывал эту историю на BiggerPockets Podcast Show 3 и Show 76, но если вы их пропустили, я подведу итоги.

Я работаю в REI более 25 лет.Я купил, отремонтировал и перепродал более 600 домов. Я приобрел более 100 сдаваемых в аренду домов и несколько жилых комплексов, состоящих из сотен квартир в трех штатах. Когда я оставил карьеру в правоохранительных органах, чтобы превратить свой бизнес в REI с частичной занятостью в штатный, я получил 500 тысяч долларов от моих коллег, разместив всего 5 тысяч долларов. Я смог сделать это только потому, что у меня за плечами была пара десятков успешных сальто на одну семью, и все это знали. Они инвестировали в мой флиппинг-бизнес, что позволило мне развить проверенную модель.Они не вкладывались в новую, непроверенную модель.

В конце концов я смог купить несколько квартир, используя прибыль от своих квартир, затем небольшой жилой комплекс, затем еще один, а затем переехать в более крупные. Каждую стратегию, которую я смог доказать, я рос, приобретая все более крупную недвижимость с OPM. Со временем я превратил то, что было молодой фирмой, в организацию с оборотом 50 миллионов долларов, подпитываемую более чем 25 миллионами долларов, привлеченными от состоятельных инвесторов и семейных офисов.

У меня не было возможности привлекать большие суммы капитала и заключать крупные сделки в одночасье.Маловероятно, что у вас тоже получится, так что начинайте закладывать фундамент прямо сейчас. С самого начала цельтесь низко. Сначала привлекайте меньшие суммы для более мелких сделок, проявите себя, и вы будете расти органически. Нет никаких ярлыков. Вы должны обладать порядочностью, иметь репутацию и заслужить доверие. Без всех трех ничего не получится.

Дисциплина способствует успеху, успех привлекает капитал

С момента моего последнего приобретения я подписал более 160 многоквартирных домов, провел множество экскурсий, сделал несколько предложений и отказался от сотен объектов, не соответствующих моим критериям.Хотя такие парни, как Бен Лейбович, который сказал, что я никогда не найду достаточно выгодную сделку, отвечающую моим строгим критериям на сегодняшнем рынке, могут быть удивлены тем, что я сейчас что-то покупаю, я совсем не удивлен. «Коэффициент успеха» выдержал испытание временем: андеррайте 100 объектов недвижимости, сделайте 10 предложений, купите одно.

Почему так много усилий, чтобы купить только одну недвижимость? Потому что нужно быть дисциплинированным! Я дисциплинирован, потому что я скорее потеряю половину своих клиентов, чем половину их денег. Вы должны быть так же осторожны с деньгами других людей, как и со своими собственными.Вы не можете позволить себе облажаться. Доверие, на создание которого уходят годы, разрушается в мгновение ока, если вы теряете деньги своих инвесторов. Каждая приобретаемая вами недвижимость — это будущая составляющая вашего послужного списка, и вы должны быть дисциплинированы, чтобы ваша репутация была успешной. Если вы станете слишком агрессивным или сделаете недостижимые предположения, ваши сделки в реальном мире будут неэффективными.

Как это было

Этот объект недвижимости насчитывает чуть менее 300 квартир и расположен на крупном рынке в Техасе. Интерьер и экстерьер устали и заброшены, что ставит под угрозу доход собственности. Все проблемы легко исправимы, для этого нужен только капитал и внимание.

Я подписал договор купли-продажи за день до отъезда в заранее запланированный отпуск на Гавайи. К счастью, у меня отличная команда, поэтому я позволяю каждому выполнять свою роль. В тот же день, когда я спустился на пляж, моя группа комплексной проверки прибыла на территорию, чтобы провести там несколько дней, перебирая ее зубчатой ​​расческой.Одновременно мне нужно собрать 5 миллионов долларов. Ничего страшного. Я встречаюсь с Бобом, моим директором по связям с инвесторами. Я говорю ему: «Боб, я собираюсь на Мауи. Когда я вернусь, было бы неплохо взять обязательства на эти 5 миллионов долларов ».

Хорошо, теперь кот из мешка. Теперь вы знаете, что секрет того, как я сделал это на пляже, заключается в том, что я не в этом один. По мере роста вы будете строить свою команду. Пока вы не достигнете определенного масштаба, вы не сможете содержать штатный персонал, поэтому вам придется выполнять работу самостоятельно. Не пытайтесь делать это на пляже и забудьте о четырехчасовой рабочей неделе . Вы должны вложить время и усилия, иначе этого просто не произойдет.

Связано: Как инвестировать в недвижимость без денег (4 правила, которым необходимо следовать!)

К счастью для Боба, у нас есть сотни инвесторов, которые доверили нам свои средства в предыдущих предложениях, и мы хорошо для них показали себя. Многие из них порекомендовали своих друзей, а многие другие люди слышали о том, что мы делаем, и просили первыми узнать, когда мы представим следующую возможность.По мере того, как вы расширяете свой бизнес и укрепляете свой послужной список, это произойдет и с вами. Имея готовых, желающих и способных инвесторов в резерве, легче привлечь большие суммы в более короткие сроки. Для тех, кто не инвестировал в вас в прошлом, хорошо задокументированный послужной список имеет большое значение, чтобы они чувствовали себя комфортно. Я не могу этого достаточно подчеркнуть: убедитесь, что у вас есть хороший послужной список, и тщательно задокументируйте его, чтобы вы могли нарисовать эту картину для тех людей, которые не поехали с вами.

Сможете ли вы это сделать?

Ранее я сказал, что не все могут делать то, что я только что сделал. Вы согласны, прочитав этот рассказ? Чтобы собрать 5 миллионов долларов за две недели, нужно заранее все согласовать. Справедливости ради стоит сказать, что на самом деле я начал привлекать капитал для этой сделки более 20 лет и 700 объектов недвижимости назад, когда я получил свой первый доллар инвестора для покупки дома. Итак, приступайте прямо сейчас. Создайте свои отношения. Создайте свой послужной список, демонстрируя производительность, и задокументируйте ее.Развивайте число последователей из состоятельных инвесторов. К тому времени, когда у вас есть все это, вы больше не будете «просто кем-то». Вы являетесь ответственным финансовым доверенным лицом. Вы специалист в своей области. Вы проверены. Вы дисциплинированный и успешный инвестор. И люди это знают.

Так что насчет Боба? Он справился? К тому времени, как я вернулся из поездки, у Боба были обязательства на сумму более 6 миллионов долларов, что на 1 миллион долларов больше, чем нам было нужно. Инвестиция не только полностью подписана, но и имеет список ожидания.И хорошее начало нашему следующему приобретению.

Если вы хотите перейти к более крупным сделкам и привлечь капитал для своего роста, начните строить свою сеть. Совершайте сделки, пусть даже простые и мелкие. Задокументируйте их. Добейтесь результатов. Быть известным. Методично расширяйте свою зону комфорта, чтобы размер ваших сделок увеличивался в размеренном темпе. Не пытайтесь слишком быстро стать слишком большим. Еще в дни общественной безопасности я шутил: «Когда в последний раз вызвали пожарную охрану, потому что кто-то сделал что-то умное?» Так что ни в коем случае не облажайтесь и не сжигайте свою карьеру.Я не могу откликнуться на эту сцену, чтобы спасти тебя.

[Примечание редактора: мы переиздаем эту статью, чтобы помочь нашим новым читателям.]

Инвесторы: Какой у вас был опыт привлечения денег для крупных инвестиций? Есть вопросы по процессу?

Обязательно оставьте комментарий ниже!

5 способов привлечь деньги для инвестирования в многоквартирную недвижимость

Многосемейная недвижимость — отличный способ расширить свой портфель недвижимости. Инвестируйте с умом, и вы сможете добавить стабильный источник пассивного дохода, не говоря уже о приросте капитала. Хотя это дорогостоящие вложения, собрать средства не так сложно, как может показаться — если вы знаете, где искать.

Люди много говорят об акциях и акциях, но если вы хотите стабильный пассивный доход при одновременном увеличении собственного капитала, лучше всего подойдет недвижимость. Инвестиции в недвижимость не подвержены рыночным потрясениям и в долгосрочной перспективе обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций (ROI).

Несмотря на то, что некоторые места лучше подходят для инвестиций в недвижимость, чем другие, в этом секторе не так много плохих яблок.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, гораздо лучше покупать многоквартирную недвижимость сегодня. И прежде чем вы это скажете, да. Дорого, согласился. Однако получить средства не всегда сложно.

Вот 5 способов сделать это:

Ипотека

Если у вас хороший кредитный рейтинг, ипотека — лучший способ. Получить такие огромные суммы тоже не всегда сложно. Банки будут одобрять многоквартирные дома с большей легкостью, чем односемейные, по очень уважительной причине.

В многоквартирном доме бремя платежей несут несколько человек, а не один. Риск для банка распределяется. Даже если один дом пуст, рассрочка может быть профинансирована другим. Это лишь одно из преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость.

Единственное, что здесь следует отметить, это то, что вы должны внести минимальный 20% первоначальный взнос.

Краудфандинг

Краудфандинг действительно стал популярным в последние два года или около того. На сегодняшний день существует не менее 100 веб-сайтов, посвященных исключительно многоквартирной недвижимости.

Если вы решите провести краудфандинг для своей собственности, будьте готовы к выходу на рынок, как никогда раньше. Онлайн, офлайн — все они в счет. И, может быть, ты справишься. Если вы сумеете заставить это работать, вы станете частичным инвестором своей собственной многосемейной недвижимости.

Ссуды под твердые деньги

Это ссуды, выданные физическими лицами, а не финансовыми учреждениями.Эти кредиторы обычно не заботятся о заемщике столько, сколько о самой собственности. Их беспокоит стоимость имущества после ремонта.

Кредитные баллы не имеют большого значения, когда речь идет о твердых ссудах, и потенциально вы можете занимать, не вкладывая ни единого собственного доллара. Хотя это может показаться прекрасной новостью, знайте, что кредиторы с твердыми деньгами взимают высокие процентные ставки. В некоторых случаях стоимость займа может быть почти на 10% выше.

В большинстве случаев эти ссуды не долгосрочные.У них короткий срок окупаемости. Так что убедитесь, что к тому времени ваша собственность начнет приносить прибыль.

Помимо кредитных рейтингов, есть и другие вещи, которые могут понравиться. Учитывая, что эти ссуды не предоставляются финансовыми учреждениями, существует большая гибкость. Обо всем можно договориться. Срок, залог, сумма взноса, даже способ оплаты.

Ссуды под залог собственного капитала

Ссуды под залог под залог жилья идеально подходят, если у вас уже есть дом и вы хотите сделать вложение.

Даже если ваш дом находится в ипотеке, определенный процент от него принадлежит вам. Этот процент и есть ваша доля в доме. Если у вас достаточно дома (достаточно капитала), вы можете взять под него ссуду.

Пример:

• Вы живете в доме стоимостью 500 000 долларов. Непогашенный долг составляет 250 000 долларов
• Вы можете получить до 80% от стоимости вашего дома.
• Итак, 80% от 500 000 = 400 000
• Теперь вычтите сумму кредита из этого значения
• 400 000 — 250 000 = 150 000
• Вы можете получить ссуду до 150 000 долларов на дом.

Друзья и семья

Вы всегда можете обратиться к своим друзьям или семье. Теперь очень важно действовать осторожно. Деньги могут испортить отношения. Однако, если вы уверены, что получите достаточно прибыли, возможно, стоит обратиться к другу или члену семьи.

Преимущество заключается в том, что кредитор знает и понимает вас. Итак, вы можете свободно говорить о том, сколько вы можете вернуть и когда сможете это сделать.

Независимо от того, насколько близок этот друг или член семьи, всегда безопасно изложить все это черным по белому, чтобы не было путаницы или недопонимания в будущем.

Начать инвестировать

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, вам следует нанять отличного местного агента по недвижимости, который покажет вам лучшие объекты недвижимости, поможет с кредитами и подберет недвижимость по лучшей цене. .

Умные партнеры-агенты делают именно это. Они опытны и хорошо понимают динамику рынка. Более того, они также помогут вам на протяжении всего процесса покупки.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Нужна экстренная помощь в аренде? Вот как получить помощь

Мэнди и ее партнер только что встали на ноги после переезда через всю страну. Затем из-за непредвиденных расходов они отняли у них огромную долю бюджета, и им потребовалась срочная помощь в аренде.

«Моя машина не прошла техосмотр, и, чтобы пройти, мне потребовался ремонт за 1000 долларов», — вспоминает Мэнди. «У меня было 10 дней, чтобы починить это, и наша арендная плата должна была быть оплачена на следующей неделе».

Мэнди и ее партнер уже еле-еле шли. У них обоих была низкооплачиваемая работа. Заработок Мэнди зависел от того, сколько смен она могла найти в продуктовом магазине, где работала. Нужно было либо заплатить за аренду в размере 850 долларов, либо отремонтировать ее машину.

Неохотно Мэнди обратилась к своей матери за помощью в поисках помощи в аренде.

«Мы не знали, что еще делать, — говорит Мэнди. «Если бы я не мог водить машину, я не мог бы приступить к работе».

Борьба Мэнди не уникальна. Многие люди не могут оплатить свои базовые счета на один лишь экстренных расход. Фактически, недавнее исследование United Way Alice Project показало, что колоссальные 43% семей в США не могут оплачивать свои ежемесячные расходы (включая жилье, питание, транспорт, уход за детьми, медицинское обслуживание и ежемесячный счет за смартфон). Самая большая из этих расходов — это, как правило, аренда.

Начните сбор средств

Почему людям нужна помощь с арендой

Согласно федеральным жилищным нормам, арендаторы, которые вкладывают более 30% своего дохода в аренду, «несут бремя затрат». Это означает, что у них могут возникнуть проблемы с приобретением других предметов первой необходимости, и им, вероятно, потребуется помощь с арендной платой.

«Это сложно на многих рынках аренды для людей», — говорит Лаура Шерлер, старший директор по экономической мобильности и корпоративным решениям United Way.Она добавила, что есть люди, которые тратят от 40 до 50% своего дохода на аренду. «Это делает их уязвимыми, если их машина сломается или их дети заболеют. Все неожиданное их отбросит. Это не дает им возможности для маневра, чтобы справиться с этими кризисами ».

Так было с Мэнди. Она и ее партнер уже исчерпали свои сбережения на переезд, когда им пришлось ремонтировать ее машину. По оценкам Мэнди, они платили около 50% своего общего дохода на аренду.

«У нас не было никаких сбережений, на которые можно было бы откладывать», — говорит Мэнди, добавляя, что в то время для пары было невероятно сложно сэкономить даже 20 долларов на зарплату (как рекомендует Шерлер).

Финансовые проблемы широко распространены

Согласно недавнему исследованию Bankrate, только 39% американцев могут заплатить за чрезвычайную финансовую ситуацию в размере 1000 долларов из своих сбережений.

То же исследование Bankrate показало, что из тех, кто не может заплатить за финансовую чрезвычайную ситуацию в размере 1000 долларов за счет сбережений, их решение заключается в следующем:

• Финансирование кредитной картой (19%)
• Сократить свои расходы на другие вещи (13%)
• Занять деньги у семьи или друзей (12%)
• Взять личный заем (5%)

Есть много причин, по которым кто-то может нуждаться в краткосрочной помощи и хотел бы узнать, как получить помощь с арендной платой.Волонтеры Америки (VOA) — это национальная некоммерческая организация, которая помогает людям найти доступное жилье, особенно ветеранам, пожилым людям, семьям и людям с ограниченными возможностями. VOA определила следующие причины увеличения потребности в их услугах:

• Заработная плата не увеличивается пропорционально постоянно растущей стоимости собственности и низкому уровню вакансий. Стоимость собственности и арендная плата продолжают расти со скоростью, за которой арендаторы не успевают, что приводит к проблемам с оплатой аренды.
• Все более длинные очереди на получение дотационного жилья. Листы ожидания на 2-3 года для малообеспеченных семей и одиноких людей затрудняют выплату арендной платы в более высоких квартирах.

Хотя проблема может расти, есть способы собрать деньги на аренду.

Как получить помощь в оплате аренды

Если у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы, вот список из нескольких различных способов получить помощь в аренде.

1. Прочтите договор аренды

Узнайте свои права как арендатора.Посмотрите, что произойдет, если ваш платеж просрочен или вы пропустите месяц, а также когда начнется процедура выселения.

Обычно процедура выселения начинается через 90 дней после получения уведомления, говорит Шерлер, так что есть время, с которым можно поработать.

«Если вы пропустите одну арендную плату, но внесете платеж за следующий месяц, вас могут не выселить», — говорит Шерлер.

2. Поговорите со своим арендодателем

Арендодатели могут иногда прощать, если вы попадаете в временные трудные времена.Если вы хороший арендатор и у вас хорошие отношения со своим домовладельцем, они, возможно, захотят работать с вами. Спросите, примут ли они просрочку платежа или вы можете вносить арендную плату в рассрочку.

3. Обращайтесь к некоммерческим организациям

К счастью, есть несколько программ, цель которых — помочь с арендой жилья. Некоммерческие организации могут удовлетворить потребность в помощи, когда государство не может. Как католические благотворительные организации, так и Армия спасения могут оказать экстренную помощь с оплатой арендной платы и счетов за коммунальные услуги. Обратитесь в местный центр Армии спасения или в католическую благотворительную организацию и попросите подать заявление, чтобы узнать, имеете ли вы право на жилищную помощь. В «Армии спасения» заявители встречаются с социальным работником в рамках процесса отбора.

Есть и другие организации, помогающие с арендой. Один из вариантов — позвонить 2-1-1, круглосуточной горячей линии, управляемой United Way, которая связывает людей, нуждающихся в помощи, с ресурсами в их сообществах.

Из 15 миллионов звонков и электронных писем с просьбой о помощи 2-1-1 в 2017 г. 4.4 миллиона — на жилищно-коммунальную помощь. По словам Шерлера, это количество звонков было самым высоким процентом среди всех категорий.

«Я думаю, к сожалению, с жильем сложно», — говорит Шерлер. «Это большая проблема для многих сообществ».

Другая национальная некоммерческая организация, оказывающая помощь, — это компания «Скромные нужды», которая предоставляет гранты на единовременные чрезвычайные расходы.

Люди должны подавать заявки на грант в рамках программы «Скромные нужды». В случае одобрения некоммерческая организация публикует запрос на грант на своем общедоступном веб-сайте и позволяет донорам просматривать и поддерживать запросы на гранты, которые имеют для них наибольшее значение.Когда организация финансирует запрос на грант, она перечисляет платеж напрямую поставщику, указанному в документации заявителя. По словам Тейлора, большинство запросов удовлетворяются в течение двух недель, и многие заявки на гранты связаны с покрытием расходов на проживание, которые заявители не могут себе позволить из-за краткосрочной финансовой ситуации.

4. Изучите другие источники дохода

Попросите своих друзей и членов семьи о ссуде, возможности для бизнеса или узнайте, можете ли вы получить аванс от работодателя.Некоторые компании могут также иметь фонд помощи нуждающимся для оказания экстренной помощи в аренде сотрудников.

5. Рассмотрите возможность краудфандинга

Краудфандинг — отличное решение. Хороший способ предупредить друзей и семью о вашей ситуации — начать онлайн-сбор средств на GoFundMe. Они занимаются сбором средств, так что вы можете оставлять больше средств, которые вы собираете для помощи с арендой. Вы можете быть удивлены, насколько ваши друзья и семья поддерживают вас, помогая вам снова встать на ноги.

6.Помощь при аренде ветеранам

Если вы ветеран, Министерство по делам ветеранов США оказывает помощь бездомным ветеранам. Некоммерческие организации, такие как Veterans Inc., также могут помочь тем, кто нуждается в помощи с арендой, через свою жилищную программу. Если вы инвалид, у федерального правительства есть программа помощи по выделению средств на строительство и субсидирование съемного жилья с низким доходом для взрослых с ограниченными возможностями.

7. Государственная помощь

К сожалению, федеральное правительство оказывает лишь ограниченную помощь в оплате срочной аренды.Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет помощь в рамках своей программы ваучеров на выбор жилья, но, по словам Шерлера, часто бывают длинные списки ожидания.

Правительство предоставляет некоторое чрезвычайное финансирование. Обычно этим занимаются государственные органы, но, если вам не грозит выселение, получить помощь будет сложно.

«Вы почти должны дойти до критической точки, прежде чем сможете получить помощь», — говорит Шерлер.

Кризис арендной платы может указывать на более глубокую потребность

Взглянув на общую картину, столкнувшись с единовременными расходами на случай чрезвычайной ситуации, люди могут избежать многих лет финансовой борьбы или даже бездомности.

Для Мэнди ее борьба за квартплату была признаком того, что ей и ее партнеру нужно было больше помощи, чем они хотели признать. Они рассматривали возможность подачи заявки на участие в Программе дополнительной помощи в питании (обычно называемой SNAP), но из-за финансового кризиса они сразу же обратились за помощью.

«Мы чувствовали себя ужасно, — говорит Мэнди. «Мы так сильно хотели быть самодостаточными, но просто не могли заставить это работать».

Есть ряд ресурсов, доступных, если вы находитесь в ситуации, подобной ситуации Мэнди, и многие продолжают оказывать помощь после того, как кризис миновал.

Если вам нужна помощь в оплате аренды, у

Volunteers of America есть следующий совет:

• Примите активное участие в разработке плана действий по выходу из кризисной ситуации с помощью краткосрочных и долгосрочных решений.
• Не игнорируйте проблему до последней минуты.
• Не паникуйте и не принимайте поспешных решений, так как в сообществе есть ресурсы и поддержка, которые помогут вам в этой ситуации.
• Подумайте о посещении занятий по составлению бюджета, чтобы определить, как платить за аренду в вашем городе, или если вам нужно найти более дешевое место для жизни.

«Если у вас есть скрытое подозрение, что в следующем месяце вы можете не вносить арендную плату, вам нужно начать поиски прямо сейчас», — говорит Тейлор. «Важно проявлять инициативу и действительно выходить на рынок».

Нет ничего постыдного в просьбе о помощи

Независимо от того, обращаетесь ли вы за помощью через некоммерческую организацию, государственное учреждение, друзей, семью или краудфандинг, не стесняйтесь.

«Все попадают в тяжелые времена», — говорит Мэнди. «Это случается с большим количеством из нас, чем люди думают.”

Так что, если вам сложно и нужно собрать деньги на аренду, сделайте глубокий вдох. Свяжитесь со своим арендодателем, некоммерческой организацией, отправьте электронное письмо своим друзьям и семье или начните сбор средств с помощью краудфандинга. Самое главное, помните, что вы не одиноки. Иногда всем нам нужна небольшая помощь.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите наши сообщения «Получите немедленную помощь во время личного финансового кризиса», «Сбор средств для борьбы с коронавирусом: как вы можете помочь в борьбе» и вам нужна экстренная финансовая помощь? Эти ресурсы могут помочь.

Начать сбор средств

6 способов увеличить первоначальный взнос для коммерческой недвижимости

Посмотрим правде в глаза, сделки с коммерческой недвижимостью часто требуют больших первоначальных взносов. Многие новые инвесторы сталкиваются с проблемами, пытаясь накопить эти деньги самостоятельно. Они могут даже натолкнуться на великолепный многоквартирный дом из 36 квартир, который приносит 5000 долларов в месяц, но у них может не быть 200000 долларов, чтобы закрыть сделку. Что им делать? Сдаться? В этом тренинге вы узнаете, как собрать деньги на коммерческую недвижимость от частных инвесторов, используя креативное инвестирование, самостоятельные IRA, краудфандинг, одноранговое кредитование и коммерческую оптовую продажу, чтобы даже если у вас нет наличными, чтобы покрыть весь первоначальный взнос, вы все равно можете заключить сделку.

6 способов привлечь деньги для вашей коммерческой сделки

1. Привлечение капитала от частных инвесторов.

Есть две причины, по которым вам нужно научиться привлекать капитал.

• В конечном итоге у вас закончатся собственные деньги
• Это лучший способ использовать ваши ограниченные ресурсы для заключения более крупных сделок.

Когда вы видите строящееся новое коммерческое здание, по большей части, это не просто один богатый человек, финансирующий эти здания.Более чем вероятно, что группа людей объединит свои деньги для финансирования более крупного проекта. Вы хотите быть лидером этого пула. Вы хотите быть человеком, который знает, как собирать деньги.

Как вы структурируете сделку с частными инвесторами?

Если вы знаете одного или двух инвесторов, которые готовы вложить все деньги в сделку, и вы планируете принимать активное участие в инвестициях, это может быть так же просто, как использование LLC. Ваш адвокат может учредить LLC и составить операционное соглашение, в котором будет разъясняться каждая из ваших ролей. Вы будете управляющим членом LLC, а они будут просто членами с титулом. Это одна из наиболее распространенных структур при работе с инвесторами, потому что она настолько проста, насколько это возможно.

Если у вас есть два или более пассивных инвестора; То есть они неактивны, тогда все немного меняется. Это называется «синдикацией недвижимого имущества», и здесь требуется гораздо больше документов и раскрытия информации. Вам действительно понадобится адвокат с опытом работы в SEC, чтобы помочь вам. SEC означает Комиссию по ценным бумагам и биржам, которая является ветвью правительства, которая отслеживает мошенничество и мошенничество при привлечении капитала и на финансовом рынке.Фактически, в моем следующем видео будет подробно рассказано о синдикации. Он называется «Основы синдикации недвижимости».

Как мне узнать, достаточно ли хороша моя сделка для привлечения инвесторов?

Хорошие сделки привлекают деньги. Хорошая сделка вызовет интерес, и именно этому мы учим наших студентов.

Пять элементов хорошей сделки

• Цена вашей сделки должна быть ниже рыночной.

Вы не хотите, чтобы ваши инвесторы узнали о сделке с завышенной ценой.Людям нравятся выгодные сделки.

• Вы хотите, чтобы ваша сделка приносила прибыль.

Другими словами, вы хотите, чтобы доход от аренды со временем увеличивался, а не снижался. По мере того как чистая операционная прибыль коммерческой недвижимости растет, растет и ее стоимость. Вы должны показать своему инвестору, что у вас есть план и что недвижимость полностью способна увеличивать доход, а следовательно, расти в цене.

• Ваша сделка должна иметь отличную денежную отдачу.

Какой у вас возврат наличных в размере 401K или IRA? Если вы получаете от 4 1/2 до 5% рентабельности инвестиций в свой IRA, вам понадобится 16 лет, чтобы ваши вложения удвоились. Это очень долго, и к тому времени вы уже можете выйти на пенсию.

• Рынок должен быть хорошим, способным поддерживать ваши инвестиции на долгие годы.

Вы должны знать все демографические данные рынка; экономические тенденции, тенденции вакансий, население и миграция.

• У вас должна быть острая как бритва стратегия выхода, реалистичная и консервативная

Стратегия выхода — это план, который у вас есть, чтобы вернуть деньги инвестора и многое другое.

2. Сбор денег для коммерческой недвижимости с помощью творческого финансирования

Существует четыре различных метода сбора денег с использованием творческого финансирования. Это основной договор аренды: продавец несет первую ипотеку, продавец — вторую ипотеку и заем в твердые деньги.

Подкасты и видео по этим методам

Пример

Это пример того, как использовать творческое финансирование, чтобы помочь мобилизовать капитал или структурировать сделку, когда потребность в капитале очень мала. Это настоящая сделка от одного из наших студентов.

Трехэтажное офисное здание, которое на 40% пустует или на 60% занято, считается инвестицией с высоким риском, что означает, что оно не соответствует критериям для получения типичной ссуды.Недвижимость не приносит достаточно денег для выплаты кредита из-за высокого уровня вакантных площадей. Даже если типичный банк не предоставит ссуду на это имущество, кредитор с твердыми деньгами сделает это. Продавец был готов продать за 1 миллион долларов, но если недвижимость перейдет с 60% на 90%, она будет стоить 1,6 миллиона долларов.

• Как он заключил сделку Финансирование

Это потенциал роста на 650 000 долларов, если недвижимость была куплена, отремонтирована и заполнена не менее чем на 90%.Типичный кредитор с твердыми деньгами ссужает около 70% этого миллиона долларов по сделке. Это означает, что они дали нашему студенту ссуду в размере 700 000 долларов, из которых был внесен первоначальный взнос в размере 300 000 долларов. Но что делать, если у вас нет этих 300 000 долларов? В этом примере мы договорились с продавцом о том, чтобы продавец предоставил вторую закладную на сумму 250 000 долларов. Итак, первый взнос моего студента составил всего 50 000 долларов.

Причина, по которой продавец был готов занять вторую позицию за такие большие деньги, заключается в том, что собственность была в плохом состоянии, и если бы он просто выставил ее на рынок и продал как есть, он, скорее всего, получил бы только половину того, что он просил.Мы согласились дать ему 1 миллион долларов, чтобы он был готов получить вторую ипотеку, чтобы завершить сделку.

Итак, мой студент получил финансирование и закрыл сделку, и в течение следующего года он смог обеспечить 90% -ное заполнение. Ссуда ​​в твердой форме была действительна только в течение одного года, поэтому в этот момент мой студент обратился к местному кредитору и дал долгосрочную ссуду на собственность, чтобы погасить ссуду в твердой валюте, и позволить ей поступать наличными.

Стратегия выхода состоит в том, чтобы выйти из ссуды в твердых деньгах, вложив в недвижимость долгосрочное постоянное финансирование и позволив ей поступить денежными средствами.Это использование творческого финансирования для создания беспроигрышной ситуации для всех. Выигрыш для вас, выигрыш для продавца, потому что он получил миллион долларов, и выигрыш для кредитора, который позаботится о своих требованиях к капиталу.

3. Привлечение денег для коммерческой недвижимости с помощью самостоятельных IRA.

В этом случае вы можете использовать свою собственную IRA или чью-либо еще для внесения авансового платежа. Вы можете стать партнером кого-то, у кого есть самостоятельная IRA, и они могут помочь вам профинансировать сделку.Знаете ли вы, что сегодня на счетах IRA находится около 8 триллионов долларов?

Что вы заработали в прошлом году в IRA или 401K? 3, или 4, или 5%? Эта небольшая сумма не приблизит вас к пенсии. Я лично занимаюсь обучением синдикаторов, и их цель — удвоить свои инвесторские деньги за пять лет. Это означает хорошую прибыль в 20% в течение следующих пяти лет подряд. Это выполнимо, и это делается.

Общие способы инвестирования в недвижимость через самостоятельную IRA

• Прямая покупка: Когда IRA покупает всю собственность напрямую, используя средства на счетах.
• Партнерские отношения: Вы можете использовать партнерские отношения и комбинировать средства IRA с фондами IRA других людей вместе с вашими средствами, даже средствами, не относящимися к IRA, для заключения подобной сделки. Имея правильную компанию и правильную структуру, вы можете финансировать все свои сделки, используя самостоятельные IRA. Вам просто нужно ввести в Google самоуправляемую IRA-недвижимость, и появится несколько компаний.
• Залог с обеспечением: В основном вы бы использовали IRA в качестве первоначального взноса против ипотеки для покупки собственности.
• LLC, корпорация с ограниченной ответственностью : В этом случае IRA владеет долей в LLC, а не правом собственности на инвестиции.

Что важно знать при использовании самостоятельных IRA

• Покупателем недвижимости является IRA, а не вы.
• Все расходы и доходы должны проходить через IRA. Расходы должны оплачиваться непосредственно IRA, и любой доход должен оставаться в IRA.
• Вы не можете использовать недвижимость в личных целях. Недвижимость должна рассматриваться как инвестиция, а не для вашей непосредственной выгоды или выгоды вашей семьи. Это только для пользы ИРА.
• Все ремонтные работы на территории должны выполняться третьей стороной . Если владелец IRA предоставит какое-либо вознаграждение, например, поменяет лампочку в собственности, могут быть значительные штрафы.

4. Привлечение денег для коммерческой недвижимости с помощью краудфандинга

Краудфандинг — это метод привлечения капитала за счет коллективных усилий друзей, семьи и индивидуальных инвесторов. Этот подход задействует более широкий круг людей на онлайн-платформе, называемой платформой краудфандинга, и использует их сети для большего охвата и воздействия. Позвольте мне выразиться в терминах непрофессионала: у вас есть интернет-компания, которая набирает богатых людей, чтобы они вкладывали деньги в их компанию. Затем компания нанимает человека, которому нужен первоначальный взнос, и вводит его сделки в систему. Затем система решит, будет ли сделка одобрена для использования денег инвестора или нет.Этот процесс выполняется полностью онлайн.

Популярные краудфандинговые сайты

Получение вашей краудфандинговой сделки одобрено

Перейдите на краудфандинговую платформу, такую ​​как Realty Mogul или Realty Share, и отправьте заявку. Поместите всю информацию о вашей сделке и все, что вам нужно. После утверждения сделки начинается процесс утверждения, требующий дополнительной информации о вашем прошлом. Если это будет одобрено, они отправят вашу сделку инвесторам своей платформы, чтобы привлечь внимание и получить финансирование.Затем, как только цель капитала будет достигнута, на финансирование сделки может потребоваться от 24 часов до месяца.

Как только вас утвердят, деньги сразу же разойдутся. Недостатком этого является то, что вы можете потратить месяц, пытаясь профинансировать свою сделку за счет краудфандинга, но если вы достигнете только 90% своей цели, вы не получите ничего по истечении срока ее действия.

Одна из самых важных частей для получения одобрения на краудфандинговый авансовый платеж — это то, что вы должны иметь опыт, послужной список и некоторые средства для инвестирования.Если вы новичок, то краудфандинг не для вас.

5. Сбор денег для коммерческой недвижимости с помощью однорангового кредитования

Одноранговое кредитование является одноранговым. Первый партнер — это интернет-портал, в который богатые инвесторы вкладывают свои деньги для возврата вложенных вами инвестиций. Первый одноранговый узел в одноранговой сети — это инвестор, второй одноранговый узел в одноранговой сети — это вы, а между ними — онлайн-платформа, которая обеспечивает удовлетворение потребностей инвестора, а также квалифицирует вас как заемщика. .Вы слышали о таких компаниях, как Lending Club, SoFi или Prosper? Это одноранговые кредиторы. Это онлайн-платформа, которая собирает людей, чтобы инвестировать друг в друга.

Пример

Это то, что моя команда использует только для небольших сделок, требующих от 25 000 до 100 000 долларов. У нас был студент, которому требовалось 60 000 долларов, чтобы заключить небольшую сделку по продаже коммерческой недвижимости. У него была хорошая работа, хороший кредит, приличный доход, и он смог занять весь первоначальный взнос под 7% на пять лет через одноранговое кредитование.При одноранговом кредитовании, чем выше ваш доход и кредит, тем ниже процентная ставка.

Вы также должны учитывать эту ссуду в своих общих доходах. Если вы посмотрите на простой анализ коммерческой недвижимости, у нас есть доход минус расходы минус ипотека равна денежному потоку, верно? Если вы используете одноранговое кредитование, ваш доход за вычетом расходов, минус ваша ипотека, минус ваш одноранговый кредит, равен вашему денежному потоку. Другими словами, убедитесь, что ваша сделка может позволить себе одноранговое кредитование.

6. Сбор денег для коммерческой недвижимости с помощью оптовых продаж

У большинства наших студентов ограниченные средства для инвестирования в коммерческую недвижимость, но у них есть огромное желание сделать это. У нас есть целая программа, чтобы научить их, как продавать свою сделку оптовым покупателям, чтобы создать для себя капитал. Если они сделают это несколько раз, они могут накапливать и увеличивать свой капитал, чтобы у них было достаточно денег, чтобы заключать свои собственные сделки.

По сути, они находят сделку, заключают сделку по контракту и затем предлагают ее покупателю за определенную плату. Вы можете сделать это несколько раз, и цель состоит в том, чтобы накопить собственный первоначальный взнос. Следовательно, если у вас мало денег; Вы все еще можете получить деньги на коммерческую недвижимость, продавая свою сделку оптом.

Мой первый опыт сбора денег для сделок с коммерческой недвижимостью

Я был своего рода группой друзей-вдохновителей, где большинство из нас исчерпали свои личные деньги и были вынуждены выйти и собрать деньги. Я нашел инвестора, который на самом деле был моим коллегой.Мы нашли небольшую сделку, которая является отличной отправной точкой для начинающего инвестора. Мелкая сделка — это небольшие ошибки, а мелкая сделка — это небольшая сумма денег, которую нужно собрать, что и было в данном случае. Это был проект ремонта 11-квартирной квартиры. Это был очень легкий реабилитационный центр, я говорю просто покрасьте и избавьтесь от нескольких плохих арендаторов. В качестве первой сделки вы не хотите проводить обширную реабилитацию или целую кучу выселений, вы просто хотите, чтобы все было красиво и просто.

После того, как я договорился и получил собственность по контракту, мы вместе полетели в собственность.Я хотел, чтобы он и я убедились, что сделка вполне осуществима. Мой инвестор внес весь первоначальный взнос в размере 66000 долларов, но мы подали заявку на ссуду вместе, а это значит, что у нас обоих будет шансы на участие в игре.

Я хотел показать свою приверженность сделке, потому что именно он вложил все деньги. Таким образом, предоставив свое имя в ссуду, я подвергал риску свой кредит и свои активы, если сделка провалилась. Мы лично обеспечивали этот заем. Мой адвокат составил проект ООО, и мы закрыли проект.Я делал все управление активами; наблюдал за менеджером, следил за тем, чтобы счета были оплачены, и заботился о налогах в конце года. Это означает, что я мог получать плату за управление активами каждый месяц.

Примерно через 18 месяцев мы продали недвижимость и разделили прибыль 75/25. 75% ему, 25% мне. Я дал своему инвестору крупную долю, потому что хотел получить некоторый опыт в привлечении капитала для сделок. Я хотел показать потенциальным будущим инвесторам, что я уже собрал деньги и проект успешно реализован.Что не менее важно, я хотел, чтобы мой инвестор реинвестировал вместе со мной, и я подумал, что для него было бы заманчиво получить более крупную долю. Когда вы войдете в синдикацию и узнаете о ней больше, вы увидите, что такое разделение вполне нормально.

7 способов привлечь капитал для инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльной игрой, но для того, чтобы пользоваться этими преимуществами, вам в первую очередь нужен капитал. Капитал — это то, что вам нужно. Это позволяет вам купить эту обветшалую собственность, инвестировать в эту двухуровневую или многоквартирную собственность или заплатить своим подрядчикам за ваши последние исправления и перевороты.Проще говоря: без него невозможно быть инвестором в недвижимость.

К счастью, привлечь капитал в недвижимость не так сложно, как может показаться, даже для новых инвесторов. Вы хотите привлечь инвестиционный капитал для своего первого (или следующего) проекта? Попробуйте эти семь стратегий для увеличения размера.

1. Ипотечный или инвестиционный заем на недвижимость.

Существует ряд ипотечных кредитов, которые вы можете рассмотреть для финансирования своего следующего проекта в сфере недвижимости. В зависимости от того, какой тип недвижимости вы покупаете, вы можете использовать ссуду FHA или обычную ссуду, или, если вы ремонтируете дом, ссуда в 203 тысячи тоже может сработать.

Многие кредиторы также предлагают программы ссуд, ориентированных на инвестиции. Тем не менее, они часто сопровождаются более высоким денежным резервом, первоначальным взносом и требованиями к кредитному баллу.

2. Частный ростовщик.

Вам не нужно обращаться в банк или через официального кредитора, чтобы профинансировать свой проект. Также одним из вариантов является получение ссуды от друга, члена семьи, коллеги, знакомого или бизнес-специалиста. В большинстве случаев вам нужно будет выплатить проценты или пообещать частному кредитору некоторую отдачу от его инвестиций.

Положительный момент? Здесь нет бюрократии или сложного процесса отбора, и вы, вероятно, сможете получить свои деньги довольно быстро. Только убедитесь, что это не ваше долгосрочное решение. Частный кредитор обычно хочет вернуть свои деньги в течение нескольких лет.

3. Ссудодатель.

Кредиторы за твердые деньги — еще один вариант частного финансирования, и они также имеют менее строгие квалификационные стандарты, чем обычные ипотечные кредиты и финансовые продукты. Но в чем же загвоздка? Они также имеют гораздо более высокие процентные ставки.

По этой причине ссуда в твердой форме лучше всего подходит для быстрых работ, таких как ремонтные работы, или в качестве промежуточного финансирования между покупкой недвижимости и получением долгосрочной ссуды.

4. Краудфандинг.

Вы, вероятно, уже делали пожертвования на GoFundMe или KickStarter раньше. Что ж, краудфандинг в сфере недвижимости — похожая тактика. Вы продвигаете свой проект на краудфандинговой платформе, и заинтересованные инвесторы могут внести свой вклад в ваши усилия по своему усмотрению. Взамен они владеют частью проекта (и его прибылью).

Некоторые распространенные краудфандинговые платформы включают Fund that Flip и Groundfloor.

5. P2P-кредитование.

P2P-кредитование (одноранговое) — еще один аналогичный метод, за исключением того, что он больше похож на кредит, чем на краудфандинговые сделки. Вы публикуете свой проект на платформе P2P-кредитования, и вас подбирают с инвестором. Затем этот инвестор ссужает вам необходимые средства, и вы со временем их вернете — плюс проценты. PeerStreet — популярная платформа для кредитования P2P.

Условия займов P2P сильно различаются, поэтому обязательно прочтите мелкий шрифт, прежде чем идти по этому пути.Вам также следует изучить безопасность данных платформы, а также отзывы других инвесторов. Как и в случае с традиционными ипотечными кредиторами и банками, не все инструменты сбора средств одинаковы.

6. Продукты собственного капитала.

Это вариант, только если у вас уже есть одна или две собственности. В этом случае вы можете задействовать капитал своей существующей собственности через ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) и использовать наличные деньги для финансирования ваших следующих инвестиций в недвижимость или затрат на ее восстановление.

Рефинансирование с выплатой наличных работает аналогично. Вы просто рефинансируете ипотечный кредит на существующую недвижимость, возьмете ссуду с более высоким балансом и вложите разницу в свой новый проект.

7. Партнерство.

У вас есть необходимая часть капитала, но не вся сумма? Подумайте о том, чтобы найти партнера. Каждый из вас вкладывает часть средств и вместе инвестирует в проект. Это решает проблему капитала, а также дает вам кого-то, с кем можно поделиться работой.

Просто убедитесь, что вы очень осторожны при проверке человека.Они должны быть привержены проекту (и иметь достаточную пропускную способность, чтобы взяться за него), и в идеале их опыт и знания должны дополнять ваши. Вы также можете нанять адвоката, который поможет структурировать вашу сделку. Это даст вам обоим четкое представление о том, как будут поступать будущие прибыли (или убытки).

Чистая прибыль

Немногие инвесторы сразу имеют все необходимые им деньги. К счастью, привлечь капитал для инвестиций в недвижимость проще, чем кажется. Нужна дополнительная помощь в заключении следующей сделки с недвижимостью или возможности инвестирования? Это руководство по финансированию может помочь.

Как собрать деньги, чтобы начать инвестирование в несколько семей

Возможно, вы ищете пассивный доход, рано выходите на пенсию, увольняетесь с работы или оставляете финансовое наследство своим детям. И вы подумываете об инвестициях в многоквартирную недвижимость — УДИВИТЕЛЬНО!

Единственная проблема в том, что у вас недостаточно или даже денег или кредита, и вы застряли. Но так быть не должно.

Решение — привлечь деньги частных инвесторов. В этой статье я научу вас, как это сделать.

Возможно, вы не обязательно соглашаетесь с тем, что получение денег от частных лиц — лучший способ, поэтому давайте сначала поговорим об этом.

У сбора денег от других есть много преимуществ по сравнению с использованием собственных денег:

• Вы можете заключить больше сделок . Даже если у вас есть собственные деньги для инвестирования, вы можете заключить лишь определенное количество сделок. С другой стороны, если вы можете собирать деньги у других, нет предела. Тогда ваша способность накапливать собственность ограничена только вашей способностью находить выгодные предложения.Умение собирать деньги — невероятно ценный навык.
• Вы внимательно следите за сделкой . Ричард Фейнман, знаменитый физик, однажды сказал, что «первый принцип заключается в том, что вы не должны обмануть себя, и вас легче всего обмануть». Когда вы тратите собственные деньги, никто не смотрит вам через плечо, и вы с большей вероятностью совершите ошибку. Если вам удастся убедить других вложиться в вашу сделку, скорее всего, у вас действительно хорошая сделка.

Есть недостатки:

• Теперь вам нужно отчитаться перед своим «начальством». Скорее всего, вам придется отчитываться перед инвесторами в той или иной форме. Возможно, вам придется предоставлять своим инвесторам обновления и финансовые отчеты, чтобы держать их в курсе. Это определенно больше работы, чем если бы в сделке участвовали только вы. С другой стороны, анализ отчетов о прибылях и убытках (P&L) и отправка отчетов заставляют вас уделять больше внимания сделке. Вам следует поступить так же, если нет инвесторов, но немногие из нас обладают такой дисциплиной, и в результате мы не уделяем так много внимания инвестициям, как следовало бы.
• Вы можете потерять контроль . Возможно, вы не сможете принимать все решения без голосования ваших инвесторов. Как мы обсудим в следующих главах, есть способы снизить этот риск с помощью того, как вы структурируете сделку.

Однако в целом преимущества использования чужих денег намного перевешивают недостатки.

Хорошо, вот он, секрет сбора денег раскрыт, в тот момент, которого вы так долго ждали -;)

Секрет получения финансовых обязательств от инвесторов задолго до того, как вы заключите первую сделку по контракту, состоит в том, чтобы… Создать образец пакета сделки.

«Образец пакета сделок» — это документ, который содержит все о потенциальной сделке, включая фотографии, информацию о здании и районе, фактические финансовые показатели, ваш бизнес-план, прогнозируемые финансовые результаты и доход. Пакет Deal Package используется с потенциальными инвесторами и даже с другими профессионалами, которых вы пытаетесь нанять в свою команду (например, брокеры по коммерческой недвижимости, кредиторы, страховые агенты и т. Д.).

Отличие от Образца пакета сделок заключается в том, что все о здании является точным (фотографии, местоположение, финансовые данные и т. Д.), За исключением того, что у вас нет этого по контракту.Вы также можете снизить цену, чтобы получить желаемую прибыль для инвесторов. Другими словами, вы подходите к своим потенциальным инвесторам с пакетом сделок, который выглядит как реальный.

Пакет «Сделка» дает вам несколько преимуществ:

1. Позволяет лучше визуализировать сделку . Это очень важно, поскольку вы расширяете свою зону комфорта, совершая первую сделку с коммерческой недвижимостью или совершая более крупные сделки, чем раньше. Просмотр фотографий, посещение объекта, написание и обсуждение этого вопроса делают эту сделку реальной для вас. Чем более реальным это кажется вам, тем комфортнее вы чувствуете себя и тем увереннее вы можете об этом говорить.
2. Это дает вам повод поговорить с вашими потенциальными инвесторами сейчас . Теперь вы можете назначить встречи с потенциальными инвесторами и сказать: «У меня сейчас нет сделки, но когда я заключу сделку, это будет примерно так», а затем вы показываете им пакет сделок.
3. Это позволит вам получить финансовые обязательства от ваших инвесторов задолго до того, как вы действительно заключите сделку по контракту .К тому времени, когда вы получите здание по контракту, вы уже подготовите своих инвесторов, что позволит вам быстро собрать деньги.

Чтобы загрузить образец пакета предложений, ознакомьтесь с моей бесплатной электронной книгой «Секрет сбора денег для покупки вашего первого многоквартирного дома». Образец пакета сделок находится в Приложении. Загрузить электронную книгу сейчас.

Сделайте это сейчас, а затем давайте поговорим о том, как его создать.

Вот как вы сами создаете пакет сделки.

Шаг №1: Получите маркетинговый пакет на продажу здания

Первый шаг — найти недвижимость, которая выставляется на продажу. Эта недвижимость должна быть примерно такого же размера и находиться в том же районе, который вы ищете. У него должен быть хороший маркетинговый пакет, то есть в нем должны быть фотографии, финансовые данные, арендная плата, состав квартир и, возможно, некоторая информация о районе и демографии.

Существует множество веб-сайтов, на которых выставлена ​​на продажу многоквартирная недвижимость (просто выполните поиск в Интернете!).Для создания пакета Sample Deal Package я предлагаю вам использовать Loopnet, потому что он бесплатный и легко доступен для поиска.

Перейдите на сайт www.loopnet.com, создайте учетную запись (это бесплатно), войдите в систему и найдите свойства, соответствующие вашим критериям. Иногда можно просто скачать маркетинговый и финансовый пакет. Часто вам нужно связаться с брокером и заключить соглашение о неразглашении, чтобы получить доступ к финансовой отчетности.

Поищите недвижимость, в которой есть маркетинговый пакет, по крайней мере, с фотографиями, финансовыми данными, арендной платой и составом квартир.Это бонус, если в нем есть дополнительные плюсы, такие как демографическая информация или аренда и проданные комплекты.

Шаг № 2: Создание финансовых прогнозов

Маркетинговый пакет, который вы скачали, должен содержать фактическую и прогнозируемую финансовую информацию по собственности. Создавайте собственные прогнозы на 5 и 10 лет в Excel и используйте их для расчета потенциальной прибыли для инвесторов. Я выбираю 5 и 10 лет, потому что ваши инвесторы должны быть заинтересованы в сделке не менее 5 лет. Вам нужно будет структурировать сделку таким образом, чтобы получить желаемую прибыль для ваших инвесторов, а также компенсировать себя. Опять же, я подробно рассмотрю все это в курсе, но вы можете составить довольно хороший пакет Sample Deal Package и без этого.

Если загруженный вами маркетинговый пакет содержит финансовые прогнозы, вы можете просто использовать их повторно, скопировав их в электронную таблицу или сделав снимок экрана, а затем скопировав и вставив их.

В большинстве случаев финансовые показатели в маркетинговом пакете являются грубым преувеличением правды. Поэтому важно создать свою версию истины для любого реального пакета сделок, который вы создаете (я подробно расскажу об этом в xxx).

Однако для нашего образца Deal Package точность финансовых показателей менее важна. Важно то, что вам есть о чем поговорить с потенциальными инвесторами. Чтобы получить верные прогнозы, не нужно часами уделять должное внимание анализу — это не цель этого шага. Ваша цель с пакетом Sample Deal Package состоит в том, чтобы он отражал вид сделки, которую вы хотите совершить, и подчеркивал условия инвестиций.

Шаг № 3: Создайте образец пакета сделки

В качестве примера воспользуйтесь образцом пакета Deal Package нашей сделки с 12-квартирной квартирой.Вот схема каждого из разделов.

Краткое содержание : Этот короткий раздел (от половины до полной страницы) содержит краткое изложение условий инвестора (предпочтительная норма прибыли, собственный капитал, прогнозируемая доходность, минимальные инвестиции, срок инвестиций), описание собственности и обзор бизнес-плана (обновление и повышение арендной платы, стратегия выхода и т. д.).

Информация об объекте : В этом разделе содержится описание объекта, несколько слов о районе и состав квартир.Я также добавляю бизнес-план для этой собственности. Например, если мы собираемся отремонтировать квартиры и сделать другие косметические улучшения для повышения арендной платы, это войдет в этот раздел.

Финансы : Этот раздел содержит списки арендной платы и фактические финансовые данные.

Прогнозируемые финансовые показатели и прибыль : В этом разделе содержатся 5- и 10-летние финансовые прогнозы и предполагаемая прибыль для ваших инвесторов.

О команде менеджеров : Здесь у вас есть краткая биография о себе, а также о некоторых других членах вашей команды, например, о вашем управляющем недвижимостью, адвокате и CPA.Если у вас есть другие важные партнеры, перечислите их здесь. Этот раздел вселяет в вас доверие как к человеку, который сможет заключить сделку и закрыть ее.

ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы увидеть образец готового пакета предложений, загрузите мою бесплатную электронную книгу «Секрет сбора денег для покупки вашего первого многоквартирного дома» и просмотрите Приложение в конце этой книги. ххх

За несколько лет до того, как заняться инвестированием в несколько семей, я ремонтировал дома, ремонтировал их и перепродавал.Чтобы профинансировать эти «реабилитации», я собрал деньги у друзей и семьи. Минимальная инвестиция составляла 25000 долларов, и я платил им от 12% до 15% простых процентов, гарантированных домом. Титульные компании позаботились о векселе и регистрации документа.

Когда я присматривался к коммерческой недвижимости, я опросил своих существующих инвесторов, чтобы узнать, какие из них были заинтересованы в коммерческой недвижимости по принципу «купи и держи». Но я был разочарован, обнаружив, что лишь некоторые из моих существующих инвесторов были заинтересованы. С этой точки зрения мои ранее существовавшие отношения не принесли прямых результатов.Однако я обнаружил, что люди, которых я знал, могли порекомендовать меня заинтересованным людям.

Урок здесь не в том, что вы должны сначала начать с малого (например, с перестройки домов), прежде чем переходить к коммерческой недвижимости. Скорее, урок состоит в том, что вам следует использовать существующую сферу влияния для достижения того, чего вы ищете, — в данном случае для сбора денег на многоквартирную недвижимость.

Общайся со всеми, кого знаешь

Удивительно, кого знают ваша семья, друзья, соседи и коллеги. Никогда никого не сбрасывайте со счетов — расскажите всем, что вы знаете, чем вы хотите заниматься, и вы удивитесь тому, что произойдет. Если кто-то направит вас к знакомому, всегда отвечайте за него. Даже если этот человек не будет инвестировать, он может инвестировать позже или сможет порекомендовать вам кого-то другого.

Разговор может быть таким после того, как вы откажетесь от светской беседы:

Вы : «Я работаю над чем-то новым, может, вы поможете».

Сьюзен : «А?»

You : «Куплю многоквартирный дом в районе <…> с группой инвесторов.Ожидается, что годовая доходность составит около 13%, а минимальные инвестиции — 50 000 долларов. Вы случайно не знаете никого, кто может быть заинтересован, не так ли?

Сьюзен может сказать: «Что ж, мне может быть интересно», или она может направить вас к кому-нибудь, или она может сказать, что никого не знает.

Если она сама заинтересована, назначьте с ней встречу. Если она кого-то знает, пусть она представится, а затем свяжется с этим человеком. Обязательно держите Сьюзан в курсе дела.

Ваша цель — провести как можно больше личных встреч с потенциальными инвесторами.

Иногда, когда я разговариваю с инвесторами, которые хотят объединить свои сделки с инвесторами (это хорошо для них!), Они говорят мне, что платят 8% привилегированной нормы прибыли и дают инвесторам 80% капитала.

Неужели?!? Так что же это остается для вас? Если вы выплачиваете 8% наличных при возврате наличных (что уже отлично!), Вам либо ничего не остается, либо, что еще хуже, нет 8% денежных средств при возврате наличных, и вы должны перенести обязательство на следующий год.Если здание не будет работать лучше, возможно, вы никогда не сможете погасить обязательства перед инвесторами и превратить ситуацию в ссуду с отрицательной амортизацией!

Значит, вы уже отдаете инвестору большую часть (если не всю) денежного потока, а затем 80% прибыли? Вау, это богато.

Отругав инвестора о том, что им НИЧЕГО не заплатят, я спрашиваю их, с кем они имеют дело. Именно тогда я обнаруживаю, что они на самом деле имеют дело с одним или несколькими «искушенными» инвесторами.

Чего хотят «искушенные» инвесторы

Искушенные инвесторы — это инвесторы, которые инвестируют профессионально. Это могут быть инвесторы-ангелы или институциональные инвесторы. Эти типы инвесторов имеют доступ к большому количеству капитала, видят множество сделок и, следовательно, могут очень избирательно подходить к сделкам, которые они заключают. Их, вероятно, тоже несколько раз сжигали, и поэтому они выстраивают условия сделки так, чтобы они были в их пользу.

Они будут запрашивать высокие привилегированные ставки доходности и значительную часть любого потенциала роста.Они хотят быть уверены, что им платят раньше всех, включая предпринимателя (то есть вас). Если что-то пойдет не так, они первыми заберут актив (и, скорее всего, ваш дом).

Раньше я имел дело с «искушенными» инвесторами и никогда не брал их деньги, потому что не чувствовал, что они подходят мне и инвестициям.

Я думаю, что опытные инвесторы определенно найдут свое место, но в данный момент я просто не готов к ним. Если вы покупаете 150 единиц за 7 миллионов долларов и вам нужно отказаться от 80% денежного потока и капитала, это все равно оставляет хорошую сумму для вас как синдикатора.Но примените ту же логику к сделке на 1 миллион долларов, и вряд ли она стоит того.

Исходя из моего опыта, опытные инвесторы становятся более востребованными после того, как вы заключили несколько сделок и размер вашей сделки увеличился. Это потому, что искушенные инвесторы почти всегда настаивают на послужном списке. Чем больше у вас послужной список, тем меньше вам придется сдаваться. Вот почему, когда вы только начинаете, вам придется отказаться от слишком многого в пользу искушенного инвестора, чтобы оно того стоило.

Но не отчаивайтесь! Альтернатива есть.

Друзья и семья

Мы уже говорили об этом инвесторе: это люди, которых вы уже знаете: ваши друзья, семья, соседи и коллеги. Эти люди доверяют вам как человеку, и они меньше заботятся о самой сделке. Они будут инвестировать вместе с вами просто потому, что верят, что вы сделаете для них хорошую работу. Друзья и семья обычно могут инвестировать или ссудить вам около 25000 долларов и часто имеют этот капитал в своем IRA.

Друзья и семья НЕ будут просить вас о предпочтительной ставке прибыли, поэтому не предлагайте ее добровольно! Предпочтительные нормы прибыли хороши для инвестора и вредны для вас.Если инвестор не «заставляет» вас иметь его, то не используйте его! Вместо этого используйте прямое разделение капитала. Используемое разделение капитала зависит от сделки и от того, что нужно для достижения 10-15% прибыли для ваших инвесторов. Вы можете отдать своим инвесторам до 80% от сделки (хотя я и рассчитываю на меньшее). Если вам нужно отказаться от большего, то, возможно, вам нужно продолжить поиски другой сделки!

Также не говорите о каких-либо непонятных концепциях инвестирования с таким инвестором. Например, не упоминайте «IRR» (внутренняя норма доходности), потому что ваши друзья не будут знать, что с этим делать.Вместо этого поговорите о «средней годовой доходности», которую гораздо проще понять.

Ваш друг спросит вас: «Если я дам вам 50 000 долларов, что я верну через 5 лет?». На этот вопрос ответят не IRR, а среднегодовой доходностью. Проще говоря, если через 5 лет комбинация денежного потока, погашения кредита и прибыли от продажи составляет 50%, то 50%, разделенные на 5 лет, представляют собой среднегодовую прибыль в размере 10% простой процентной ставки.

Это то, что ваш друг поймет.

Ваш друг тоже понимает «наличные при возврате наличных», так что об этом можно говорить. Они захотят знать, сколько они могут рассчитывать на зарплату каждый год, пока они инвестируют в вас.

А что, если вы хотите собрать больше денег, чем с шагом 25 000 долларов? Вы, вероятно, захотите поговорить с более состоятельными людьми.

Более состоятельный инвестор

Инвесторы с более высоким уровнем собственного капитала часто оказываются успешными бизнесменами или профессионалами. Этот человек может инвестировать на уровне 100 000 долларов или выше и сделал несколько альтернативных инвестиций за пределами фондового рынка.

Скорее всего, этот тип инвесторов не будет спрашивать о предпочтительной ставке доходности или о том, какой будет IRR, поэтому не предоставляйте эту информацию добровольно. По сути, относитесь к этим людям так же, как к своей семье и друзьям.

Единственная разница будет заключаться в размере минимальных вложений.

Имейте в виду, что вам, возможно, придется иметь дело с проблемами и возражениями, которые вы не должны были обсуждать со своими друзьями и семьей. Инвесторы с более высоким уровнем собственного капитала могут спросить вас о большем контроле над организацией, которую вы создадите для инвестиций.

Вместе со своими друзьями и семьей вы, вероятно, сможете создать ООО, где вам будет все слово, а вашим инвесторам вообще не будет никакого права голоса.

Человек с более высоким состоянием может потребовать большего контроля. Они могут позволить вам принимать определенные повседневные решения, но они захотят проголосовать за решения более стратегического характера. Это означает, что вам, возможно, придется отказаться от большего контроля, и ваши инвесторы будут действовать скорее как совет директоров, который на самом деле может не согласиться с тем, что вы, возможно, захотите сделать.

Вот итог: если вы не заключили 4+ сделок и не хотите привлечь тонны капитала, вы, скорее всего, не будете иметь дело с искушенными инвесторами. Так что не предлагайте желаемую норму прибыли и не используйте такие запутанные понятия, как IRR. Будьте просты и сосредоточьтесь, как лазер, на достижении ожидаемой вами прибыли для ваших инвесторов, и они будут инвестировать больше вместе с вами и расскажут всем своим друзьям.

К этому моменту вы завершите свой образец пакета сделок и назначите несколько встреч с потенциальными инвесторами.

Каким должен быть желаемый результат вашей встречи? В идеале вы должны получить определенный уровень обязательств от своего инвестора.

Чтобы получить обязательство от человека, вы должны понять и устранить его самый большой страх, который состоит в том, что он потеряет часть или все свои основные инвестиции.

Чтобы избавиться от этого страха, вам необходимо определить основные факторы риска и способы их снижения.

Если инвестор услышит, что это «невероятно безопасное вложение без каких-либо реальных рисков», у него начнутся подозрения.Вы будете гораздо более авторитетными, если заранее сообщите о рисках и о том, как вы планируете их устранять.

Давайте начнем с обсуждения фактора риска №1: вас.

Риск №1: ВЫ

С точки зрения инвестора, у вас есть два страйка против вас. Во-первых, он не знает вас и не доверяет вам (пока), а во-вторых, у вас, вероятно, нет послужного списка (пока).

Вы потратите большую часть встречи на то, чтобы инвестору было комфортно с вами. Только тогда вы сможете устранить другие возражения и саму сделку.

Таким образом, ваша цель на встрече — установить взаимопонимание с инвестором и продемонстрировать ему, что вы добьетесь успеха, даже если у вас нет портфеля успешных сделок.

Начну с рассказа о своей жизни . Где я родился, о моей семье, где я вырос и ходил в школу. Помните, ваша цель — установить взаимопонимание, и обмен такой личной информацией поможет именно в этом. Скорее всего, вы обнаружите что-то общее.

Затем опишите свой профессиональный опыт.Сосредоточьтесь на послужном списке успеха в том, чего вы достигли профессионально. Тогда люди смогут увидеть, что вы добиваетесь успеха во всем, что делаете. Если у вас случился провал, вы можете превратить его в силу, рассказав о том, что вы узнали.

Расскажите о своем интересе к инвестированию в несколько семей. почему тебя это интересует? Что вы сделали для создания своей команды? Расскажи о своей команде. Расскажите о сделках, на которые вы до сих пор смотрели, но отказались от них, потому что цифры не работают.

К этому моменту вы уже говорили большую часть времени, но это нормально.Вы рассказали о своей жизни и своей страсти к созданию долгосрочного богатства для вас и ваших инвесторов с помощью многосемейного инвестирования. Если вы выполнили свою работу, ваш инвестор скажет, что он знает вас намного лучше и ему стало удобнее вести с вами бизнес.

Пришло время перейти к разговору о том, как вы могли бы вести совместный бизнес.

Вы: «У меня есть сделка для нас. На самом деле у меня нет контракта на это здание, но когда я заключу сделку, оно будет выглядеть примерно так.Я хотел бы получить ваш отзыв об условиях и предполагаемой прибыли, можно? »

Затем вместе с инвестором просмотрите страницу «Краткое изложение», уделив особое внимание условиям инвестора и предварительно рассмотрев возражения.

You : «Сделка, которую я ищу, должна приносить среднегодовую доходность от 9% до 13% в течение срока инвестирования, насколько это было бы интересно для вас?»

Инвестор : «Мне это было бы интересно.Как долго деньги будут лежать взаперти? »

You : «Я говорю инвесторам, что они должны быть готовы хранить свои деньги в течение как минимум 7 лет — это позволит нам повысить ценность, которую мы ищем. Я понимаю, что это надолго. Чтобы решить эту проблему, через 4 года я бы позволил инвестору выйти, предложив продать свои акции другим инвесторам. В операционном соглашении LLC будет четко прописано, как это будет сделано. Как бы вы к этому относились? »

Инвестор : «Это было бы хорошо.Будет ли распределение денежных потоков? »

You : «Да. Обычно мы выплачиваем распределения раз в квартал, как это сработает для вас? »

Инвестор : «Звучит разумно. Что вы считаете наибольшим риском? »

You : «Это будет зависеть от сделки. Я считаю, что самый большой риск — это наша способность выполнить наш бизнес-план. Мы можем не достичь запланированных прибылей, или это может занять больше времени.Например, предположим, что наш план предусматривает ремонт половины квартир, чтобы мы могли повысить арендную плату на 30%. Мы позаботимся о том, чтобы на банковском счете были деньги для финансирования ремонта. Но, возможно, арендаторы не съедут так быстро, как мы думаем, и на повышение арендной платы уйдет больше времени.

С учетом всего вышесказанного, моя цель при покупке первых нескольких объектов недвижимости — свести подобные риски к минимуму. Другими словами, мне не нужно совершенно пустующее здание или здание со всевозможными проблемами.Я собираюсь подыскать относительно стабильное здание по выгодной цене.

Как только у меня будет строительство по контракту, я опишу план более подробно и определю риски, чтобы вы могли принять лучшее решение.

Прежде чем мы рассмотрим Пакет сделок, какие еще вопросы или опасения у вас есть в отношении возвратов и условий, о которых мы говорили до сих пор? »

На этом этапе инвестор должен быть относительно комфортно с вами как с личностью, а также с рисками, доходностью и условиями инвестиций.

Затем потратьте немного времени на изучение самого пакета сделок. Не тратьте слишком много времени, потому что у вас, вероятно, в любом случае не осталось слишком много времени на собрание, а цифры не соответствуют действительности.

You : «Давайте уделим несколько минут и посмотрим на Пакет сделок. Как я уже сказал, это не та сделка, которую я сейчас заключил по контракту, но когда я это сделаю, она будет выглядеть примерно так ».

Затем кратко просмотрите каждый раздел пакета сделок, чтобы сориентировать инвестора и ответить на любые вопросы.Не сосредотачивайтесь на цифрах, так как они изменятся.

Наконец, вы хотите закончить описанием логистики закрытия сделки с точки зрения инвестора:

Вы : « Я ценю ваше время сегодня! Вот что будет дальше с моей стороны. Я буду держать вас в курсе, и когда у меня будет недвижимость по контракту, я пришлю вам пакет сделки. Если вы заинтересованы в инвестировании, вам просто нужно сообщить мне интересующую вас сумму, и я зарезервирую эту сумму.Как только я получу обязательства от всех инвесторов и проведу удовлетворительную проверку, я поручаю адвокату начать процесс закрытия.

Вы получите операционное соглашение LLC и меморандум о частном размещении. Вы подписываете операционное соглашение и соглашение о подписке, в котором документируется сумма инвестиций. Примерно за день до закрытия вы переводите средства доверенному лицу.

Моей целью будет вначале посылать инвесторам отчет по электронной почте один раз в месяц, а когда ситуация стабилизируется, я буду отправлять квартальные отчеты с любыми распределениями.

Какие вопросы или опасения у вас есть по этому поводу? »

У инвестора могут возникнуть вопросы о структуре ООО и о документах, на которые вы ссылаетесь. В следующей главе я опишу различные способы структурирования инвестиций.

Вот что мы рассказали в этой статье о сборе денег от частных лиц:

• Зачем собирать деньги для финансирования ваших сделок?
• Секрет №1 по сбору денег
• Как найти потенциальных инвесторов и что им сказать
• Кто ваш идеальный инвестор (и кого следует избегать)
• Чего хотят инвесторы и как им это дать
• Как провести встречу с инвестором

Если вы жаждете большего, посетите мой следующий веб-семинар по сбору денег. Сейчас я снимаюсь в первый вторник месяца.

Вы можете чувствовать себя ошеломленным прямо сейчас, но не делайте этого! Я обнаружил, что всякий раз, когда вы чувствуете себя подавленным, составьте список из следующих трех вещей, которые вам следует сделать. Вот и все. Всего три.

Вот три следующих совета, которые вам следует сделать:

1. Создайте образец пакета сделки .
2. Назначьте встречу со своим первым потенциальным инвестором . Сделайте это надежным другом или членом семьи.В худшем случае они не будут инвестировать, но станут для вас отличной практикой и вселят в вас уверенность. В лучшем случае они захотят инвестировать или знают кого-то, кто будет!
3. Продолжить изучение . Выберите следующую книгу, которую хотите прочитать, или семинар, который вы хотите посетить.

И когда вы сделаете эти три, составьте следующий список из трех вещей, которые нужно сделать дальше. Через некоторое время вы будете абсолютно поражены тем, чего вы можете достичь.

Для меня было большой честью поделиться своим опытом, и я надеюсь, что вы нашли его мотивирующим.Я был бы счастлив, если бы это заставило вас принять меры.

Food Drive Crew — Austin Apartment Association

---

История и темы для обсуждения

История

• Первая продовольственная кампания состоялась в 1986 году, общая сумма пожертвований составила 600 долларов.
• За 34 года мы собрали более 935 000 долларов.
• Более 25 000 жителей Остина получили продуктовые наборы от Doc & Gayle Young Food Drive с 1986 года. Продовольственные кладовые в 11 округах, окружающих Трэвис, получили 20 000 долларов в виде финансовых пожертвований от нашей продовольственной кампании.

Food Drive FUN Draisers

Подставки для еды

Каждый год Food Drive Crew организует веселые мероприятия для членов AAA, доходы от которых идут на пользу Food Drive. Эти мероприятия станут виртуальными FUNdraisers в 2020 году.

Точки для разговоров о Food Drive

Здравствуйте,
Я звоню от имени Doc & Gayle Young Food Drive Austin Apartment Association. Вы знакомы с едой?

Если не знаком…

• В 2020 году Food drive отмечает свое 34-летие!
• Наша цель в этом году — собрать 25 000 долларов
• В прошлые годы во время сезона подачи пищи добровольцы собрали деньги на покупку продуктовых наборов на День Благодарения, в которые входит индейка и все обрезки, чтобы местная семья могла насладиться полноценным традиционным обедом в День Благодарения.
• В этом году из-за COVID-19 мы жертвуем ВСЕ СРЕДСТВА, собранные нашим четырем партнерским организациям (Жилищному управлению города Остин (HACA), Техасскому департаменту семейных и защитных услуг — Rainbow Room, Foundation Communities, SAFE Alliance и Остину). площадь продовольственных банков)
• Все деньги собраны добровольцами, поэтому каждый собранный доллар можно пожертвовать.
• Все жертвователи получают признание в журнале «Window» Квартирной ассоциации. Вы заинтересованы в пожертвовании на продвижение еды?

Если они хотят пожертвовать…

• ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПОМОЧЬ В ЭТОМ ГОДУ, я могу получить информацию о вашей кредитной карте по телефону прямо сейчас.
• Вы можете сделать пожертвование онлайн, перейдя на сайт www.austinfooddrive.com.
• Отправляем чек в офис Austin Apartment Association по адресу 8620 Burnet Rd. # 475 / Остин, Техас 78757 (выпишите чек на адрес AAA Food Drive)
• Просим, ​​чтобы все пожертвования поступали в офис не позднее пятницы, 13 ноября, до 17:00.

Если они скажут, что уже пожертвовали…

Большое спасибо за пожертвование! Просто знайте, что с вашей помощью мы надеемся накормить в этом году более 1350 местных жителей.Еще раз спасибо.

Если им не интересно …

Я, безусловно, ценю ваше время. Спасибо и подумайте о нас во время поездки в следующем году. Нам также нужны волонтеры для работы в нашем комитете и для помощи в раздаче еды во вторник перед Днем Благодарения. Хотели бы вы посетить предстоящее мероприятие по сбору средств на питание?

---

Кто получает нашу помощь и сколько получает каждая организация?

Собранные средства поступят непосредственно в следующие организации, а выделенная сумма зависит от процента продовольственных пакетов, полученных ими в 2019 году:

• Жилищное управление города Остин (HACA) — 850 продуктовых пакетов = 60% = 15 000 долларов.00
• Техасский департамент по делам семьи и защиты — Rainbow Room — 350 продуктовых пакетов = 25% = 6250 долларов США
• Сообщества Фонда — 100 продуктовых наборов = 5% = 1250,00 долларов США
• SAFE Alliance — 50 продуктовых пакетов = 4% = 1000 долларов США
• Продовольственные банки — 6% — 1500 долларов США

Как сделать пожертвование?

Мы принимаем наличные, чеки, денежные переводы и кредитные карты.