Как написать правильно расписку о получении денег за квартиру: Расписка в получении денег при покупке-продаже квартиры

Расписка при покупке квартиры

Почему расписка так важна

Расписка – это документ, составленный в письменной форме, который гарантирует, что физическое или юридическое лицо выполнит свои обязательства или вернет долг. Такой документ имеет юридическую силу и может быть предоставлен в суде как доказательство правоты одной из сторон. После того как долг был выплачен или обязательства выполнены, документ передается должнику. Обязательства считаются выполненными при предъявлении расписки о получении денег и передаточного акта недвижимости (здесь указывается, что долг выплачен, претензий нет).

Расписка может быть двух видов:

1. Простая рукописная. При составлении документа должны присутствовать свидетели – они поставят подписи, укажут контактные данные и смогут подтвердить, что подпись настоящая.
2. Официальная, заверенная нотариусом – официальный договор займа.

Чаще всего документ составляют при займе денег в долг, предоставлении временного места жительства, при оформлении сделок купли-продажи, например, расписки при покупке квартиры. Если покупатель недвижимости отказывается выплачивать долг, то продавец имеет право взять расписку, и пойти с ней в суд – она считается официальным документом.

Достоинства и недостатки расписок

У всего имеются положительные и отрицательные стороны. Расписка не является исключением. Ее преимущества следующие:

• официальный документ, который составляется при свидетелях, имеет подписи и данные должника, позволит вам в случае чего обратиться в суд и доказать правоту;
• строгие условия не позволят продавцу менять время, завышать цену: то что указано в документе нерушимо – определенный срок и сумма;
• расписка выступает как своеобразный чек об оплате.

К сожалению, документ не идеален и имеет определенные изъяны:

• остается риск встречи с обманщиками, которые могут оставить ни с чем;
• невозможно подтвердить передачу денег, если указанная в расписке информация была неточной.

Надежнее всего составлять и заверять расписку у нотариуса. В нотариате вам дадут всю необходимую информацию, ответят на вопросы и предоставят образец документа. Правильно составленная и заверенная расписка имеет в суде полную юридическую силу.

Правила оформления

Расписку непременно нужно правильно написать, в противном случае она будет недействительной. Только письменная форма! Устная форма крайне ненадежна, ведь заключение соглашения доказать сложнее, практически невозможно. Расписка должна содержать следующую информацию:

• данные паспорта;
• показания, подписи и контактные данные свидетелей процедуры;
• прописка обеих сторон, адрес регистрации недвижимости;
• подписи участников соглашения;
• ФИО, дата передачи денег и создания расписки;
• сумма денег в двух вариантах: цифрами и буквами.

Каждый из указанных пунктов пишется внимательно и тщательно перепроверяется. Ошибка может стоить вам потери квартиры или финансов.

Требования, которые необходимо выполнять

Четких правил в написании расписки нет. Однако есть моменты, которые нельзя игнорировать – это для вашего же блага. Незначительные, но полезные правила расписки, которые следует соблюдать:

1. Точность. В расписке должны быть указаны точные реквизиты продавца и покупателя. Реквизиты должны быть исключительно покупателя, не друга или родственника. Хотя такой вариант допускается при нотариальном заверении. Адрес недвижимости тоже должен быть точным.
2. Никакой спешки. Текст пишется аккуратно, неторопливо. Буквы должны быть понятными. Расписка должна быть написана от руки. Существует печатный вариант, на который вручную ставится только подпись, но он менее надежен – его могут оспорить. Однако, такой вариант допускается, если расписку заверил нотариус. В иных случаях лучше вариант от руки – по почерку можно установить личность.
3. Пробелы. Пробелов в тексте быть не должно! Туда запросто можно вписать любую информацию. На пустое место помещают прочерк.
4. Обязательная информация. Документ имеет юридическую силу, если в нем есть указания, что деньги даны в долг, день и сумма займа, срок возвращения долга. В случае отсутствия этих данных, документ бесполезен, он не имеет юридической силы.
5. Подпись. Заёмщик обязательно должен поставить свою подпись. Её нужно сверить с подписью в паспорте или другом документе, который принадлежит данному человеку. Лучше перестраховаться и создать копию паспорта.

Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

Когда квартира имеет нескольких продавцов-собственников, то оформление расписки выглядит несколько иначе.

В случае приобретения квартиры у двух или более собственников в расписке должны быть подписи всех, кто присутствовал при её составлении – это нужно для заверения соглашения купли-продажи. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но каждый из них имеет определенный размер доли недвижимости и получает за это определенную сумму, то каждый продавец доли составляет отдельную расписку. В ней прописывается сумма, которую получит за квартиру конкретный владелец. ,

Необходимо ли присутствие нотариуса при составлении расписки

Нотариат защищает права и интересы граждан государства. При составлении расписки должны присутствовать не только свидетели, желательно воспользоваться услугами нотариуса. Официально заверенный документ имеет большую надежность и юридическую силу.

После того как на бумаге были указаны все данные, прописаны суммы, сроки и проставлены подписи покупателя и продавца, нотариус обязан объявить сделку официальной, то есть заверить документ – он поставит свою подпись и печать. Теперь сделка считается законной. Особенно важно заверение, когда вариант не рукописный, а печатный – его легко оспорить в суде.

Нотариус может помочь при составлении бумаги: подскажет, как правильно заполнять, соблюдая все существующие правила. Использование помощи нотариуса не обязательно, но желательно. Однако, если участники сделки полностью доверяют друг другу, то заверение им не потребуется.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Содержание:

• 1 Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры
• 2 Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру
• 3 Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке
• 4 Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов
• 5 Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности
• 6 Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе
• 7 Утвержденный бланк расписки – форма
  • 7.1 Расписка с заверением свидетелей
• 8 Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются “чёрные” риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки – форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Видео по теме:

Бесплатный шаблон квитанции об аренде для арендодателей (Excel и PDF)

Сбор арендной платы является основной причиной инвестирования в арендуемое имущество, и арендодатели могут принимать арендные платежи различными способами. Некоторые владельцы предпочитают, чтобы арендаторы платили наличными или денежным переводом, чтобы снизить риск возврата чеков по арендной плате; другие арендодатели не против принимать чеки. Третьи улучшают опыт арендаторов, предлагая арендаторам возможность платить арендную плату онлайн.

Независимо от способа получения арендной платы предоставление арендатору квитанции об аренде является хорошей деловой практикой и может даже потребоваться в рамках договора аренды или в соответствии с местными и государственными законами об арендодателе-арендаторе.

Мы объясним, почему арендодатели используют квитанции об аренде, рассмотрим информацию, которая должна быть включена в квитанцию ​​об аренде, и предоставим бесплатный шаблон квитанции об аренде для арендодателей в форматах Excel и PDF.

---

Основные выводы

• Арендатору выдается квитанция об аренде, подтверждающая получение арендной платы.
• Информация в квитанции об аренде включает дату квитанции об аренде, имя арендатора, способ и сумму платежа, а также наличие непогашенного остатка.
• Некоторые местные и государственные законы об арендодателях-арендаторах требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам квитанции об арендной плате.
• Арендодатели используют квитанции об аренде, чтобы повысить уровень профессионализма, вести учет и свести к минимуму споры об арендной плате с арендаторами.

---

 

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде подтверждает, что арендатор заплатил арендную плату.

Квитанция об аренде, также известная как счет за аренду, ваучер на перевод арендной платы или квитанция об уплате арендной платы, аналогична квитанциям, полученным по другим финансовым операциям, таким как выписка, полученная при внесении банковского депозита.

Если арендатор платит арендную плату лично, квитанция об аренде обычно составляется и подписывается арендодателем и арендатором, при этом обе стороны сохраняют копию для своих личных записей. Квитанции об аренде также могут быть отправлены арендатору после получения арендной платы по почте или при оплате ежемесячной арендной платы онлайн.

 

Почему арендодатели используют квитанции об аренде

Некоторые местные законы или законы штата могут требовать от арендодателей предоставлять арендаторам квитанции об аренде. Даже если это не требуется по закону, многие арендодатели используют квитанции об аренде в качестве хорошей деловой практики.

1. Профессионализм

Квитанции об аренде помогают арендодателям и управляющим недвижимостью проявлять профессионализм. Представьте, что вы заходите в местный магазин, платите наличными за несколько товаров и не получаете чек. Первое, что может прийти в голову, это куда на самом деле уходят деньги.

2. Ведение учета

Квитанция об аренде создает запись об арендной плате, особенно если арендатор платит арендную плату наличными, денежным переводом или кассовым чеком. В то время как арендодатель может использовать ежемесячные банковские выписки в качестве резервной копии, квитанции об аренде могут поддерживать чистоту и простоту ведения учета и предоставлять арендатору подтверждение оплаты.

3. Пособия арендаторам

Квитанции об аренде выгодны для арендаторов. Арендатор может использовать квитанции об аренде для создания кредитной истории, показывая, что арендная плата актуальна и уплачена вовремя. Поскольку так много людей работают из дома, арендатор может захотеть использовать квитанции об аренде в качестве резервной копии на случай, если часть арендной платы будет заявлена ​​​​как налоговый вычет для домашнего офиса.

4. Минимизация споров

Еще одним преимуществом использования квитанций об аренде является минимизация расхождений в оплате или споров с арендатором. Например, если арендатор утверждает, что заплатил арендную плату вовремя, хотя на самом деле она была получена с опозданием, письменная квитанция об аренде может предотвратить эскалацию любого спора.

Однако квитанция об аренде не защищает арендатора, выписавшего фальшивый чек, потому что квитанция об аренде не является доказательством того, что чек был одобрен банком. Если чек об аренде возвращен из-за нехватки средств (NSF), арендодатель все равно может преследовать арендатора за неуплату, поскольку копия возвращенного чека доказывает, что арендная плата не была уплачена.

 

Информация для включения в квитанцию ​​об аренде

Квитанция об аренде обычно включает следующую информацию:

• Дата
• Номер квитанции
• Адрес объекта, включая номер квартиры, если применимо
• Контактная информация арендатора
• Дата получения
• Период арендной платы
• Сумма полученной ренты
• Способ оплаты, например наличные, дебетовая/кредитная карта или чек и чек номер
• Остаток, если принимается частичная арендная плата, вместе с применимыми штрафами за просрочку платежа
• Подпись арендодателя
• Подпись арендатора в подтверждении квитанции об аренде, заполненной арендодателем, верна
• Контактная информация арендодателя

 

Образец квитанции об аренде для арендодателей

Вот образец квитанции об аренде для арендодателей:

Мы собрали бесплатный шаблон квитанции об аренде, который вы можете скачать в форматах Excel и PDF:

Скачать бесплатно образец квитанции об аренде в Excel.

Скачать бесплатно шаблон квитанции об аренде в формате PDF.

Связанный: Ищете более простой способ взимать арендную плату с арендаторов? Воспользуйтесь сбором арендной платы Stessa — бесплатным инструментом, который позволяет арендаторам   вносить своевременную оплату и автоматизировать ключевые задачи, такие как депозиты, квитанции и бухгалтерский учет. Получайте уведомления, когда платеж сделан и когда он был зачислен на ваш счет.

 

Как автоматизировать получение арендной платы

Арендодатели часто предоставляют арендаторам удобные способы оплаты арендной платы через Интернет. Использование онлайн-системы оплаты арендной платы может улучшить денежный поток, сэкономить время и деньги, потраченные впустую на обработку платежей вручную, и предоставить арендаторам необходимую безопасность и удобство.

Онлайн-платформы для оплаты аренды, такие как Zillow Rental Manager и PayYourRent, — это 2 варианта, которыми арендодатели могут пользоваться бесплатно. Арендатор также может осуществлять переводы через автоматизированную клиринговую палату (ACH) со своего банковского счета на банковский счет арендодателя для оплаты арендной платы онлайн с помощью таких сервисов, как PayPal или Zelle.

Арендодатели могут отправлять арендаторам квитанции об аренде для онлайн-платежей, распечатывая и отправляя их арендатору по почте или отправляя их по электронной почте в формате PDF.

 

Общая квитанция об аренде Часто задаваемые вопросы

Q: Можно ли использовать квитанцию ​​об аренде для дополнительных арендных платежей, например, домашнее животное или квитанции об аренде соседей по комнате или залоговые квитанции?

A: Да, квитанции об аренде должны использоваться для подтверждения всех платежей, полученных от арендатора, даже если гарантийный депозит подлежит возврату и не регистрируется как арендная плата.

В: Когда нужно выдавать квитанцию ​​об аренде?

A: Некоторые местные и государственные законы об арендодателях-арендаторах требуют, чтобы арендодатели выдавали квитанции об арендной плате арендаторам, в то время как другие этого не требуют. Как правило, арендодатели выдают арендатору квитанции об аренде по запросу арендатора, когда это требуется по закону, когда арендатор платит наличными или лично, а также когда арендатор оплачивает арендную плату онлайн.

Q: Защищает ли арендатор, выписавший фальшивый чек, квитанция об аренде?

A: Нет, чек NSF служит доказательством того, что арендная плата не была внесена. Квитанция об арендной плате указывает на то, что чек был получен за арендную плату, но не доказывает, что чек арендатора на самом деле очистил банк.

 

Заключительные мысли

Выписывание квитанции об аренде каждый раз, когда арендатор платит арендную плату, может показаться трудоемким, но, как говорится, унция профилактики может стоить фунта лечения.

Использование квитанций об аренде помогает арендодателям выглядеть профессионально, создавать важные записи об инвестициях в недвижимость и поддерживать лучшие отношения между арендодателем и арендатором.

Арендаторы, которые считают, что к ним относятся справедливо и с уважением, с большей вероятностью продлевают договоры аренды, что может поддерживать высокий уровень заполняемости и стабильный доход от аренды.

 

Как написать квитанцию ​​об аренде?

Артикул

4 Мин. Читать

10 августа 2021 г.

Вы решили инвестировать в недвижимость? У вас только что появился первый арендатор? Если это так, вам нужно знать, как написать квитанцию ​​об аренде. Квитанции об аренде имеют решающее значение как для вас, так и для арендатора. Они помогают вам отслеживать ваши доходы от аренды, а арендаторам – их расходы. К каждому договору аренды должны прилагаться квитанции об аренде. Узнайте, как написать их здесь!

Вот что мы рассмотрим:

Что такое квитанция об аренде?

Выдача квитанции об аренде

Как написать квитанцию ​​об аренде

Как отправить квитанцию ​​об аренде

Должны ли квитанции выдаваться за все платежи?

Почему следует использовать квитанции об аренде?

Ключевые выводы

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде — это документ, который арендодатель или управляющий недвижимостью предоставляет арендатору. Он выступает доказательством оплаты денег, полученных за аренду. Арендные платежи можно получать несколькими способами.

• Оплата наличными
• Оплата чеком
• Оплата кредитной картой
• Денежным переводом

Независимо от типа оплаты должна быть выдана квитанция.

Выдача квитанции об аренде

Выдача квитанции об аренде имеет решающее значение. Если вы получаете арендные платежи, ознакомьтесь с приведенными ниже инструкциями по выдаче квитанции об оплате:

1. Получите платеж от вашего арендатора.
2. Напишите или создайте квитанцию ​​об аренде и подпишите ее.
3. Предоставьте копию своему арендатору и оставьте себе одну.

Если вы никогда раньше не писали квитанцию ​​об аренде, продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать.

Как написать квитанцию ​​об аренде

Если вы никогда раньше не писали квитанцию ​​об аренде, вы можете найти шаблон квитанции об аренде в Интернете. При просмотре шаблонов важно убедиться в наличии следующей информации:

• Дата платежа
• Срок аренды платежа
• За какое арендное имущество взимается платеж, если у вас несколько домов
• Полное имя арендатора
• Кто получил платеж
• Адрес объекта
• Сумма платежа
• Способ платежа
• Остаток за аренду
• Просроченные платежи, если были просроченные платежи

Все это должно быть включено в квитанцию ​​об аренде. Любая другая важная информация также может быть включена. Это может быть информация, которую вы считаете ценной или которую арендатор считает ценной. Часто вы обнаружите, что шаблон квитанции об аренде позволяет вам изменять поля в нем.

Как отправить квитанцию ​​об аренде

Предоставление копий квитанций об аренде очень важно. Есть несколько способов сделать это. Если арендатор платит наличными, написать квитанцию ​​несложно. Для рукописных целей есть много книг, в которых есть шаблоны. Они могут содержать пустой шаблон, шаблон кассового чека или простой шаблон чека, содержащий только необходимые данные.

Если вы принимаете электронные платежи, служба, которой вы пользуетесь, будет вести электронный учет. Во многих случаях портал онлайн-платежей предоставит вам простые квитанции. Они будут отслеживать все для вас, включая способ оплаты и сумму. Они также автоматически предоставят копии арендодателю и клиенту. Дополнительные копии также могут быть распечатаны в любое время.

Должны ли квитанции выдаваться за все платежи?

Вообще говоря, да. Если арендатор платит вам за вашу собственность по какой-либо причине, необходимо предоставить квитанцию. Это включает в себя все следующее:

• Арендные платежи
• Залоговые депозиты
• Просроченные платежи
• Частичные платежи

Когда вы заключаете договор аренды с арендатором, квитанции должны быть стандартной частью процесса.

Почему следует использовать квитанции об аренде?

Существует ряд причин, по которым следует использовать квитанции об аренде. Основная причина в том, что они хороши для ведения записей. Независимо от того, какие квитанции вы используете, они помогут вам вести точную запись между вами и вашим арендатором.

Это также хороший способ свести споры к минимуму. Если ваш арендатор заявляет, что он заплатил арендную плату, а у вас нет записей об этом, вы можете убедиться, что он ее заплатил. Если вы не ведете учет квитанций, то урегулировать спор будет намного сложнее.

Квитанции об аренде также могут потребоваться городом или штатом, в котором вы находитесь. Многие штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли квитанции по запросу. Другие требуют, чтобы при каждом платеже генерировалась квитанция, даже если арендатор этого не хочет. Обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами.

Key Takeaways

Если вы являетесь управляющим недвижимостью или арендодателем, квитанции об аренде являются важной частью ведения бизнеса. При получении оплаты за пользование вашей собственностью всегда следует иметь при себе квитанцию.