Как написать договор аренды квартиры от руки: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Документы

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

• паспорт;
• обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

1. Приложить письменное согласие всех совладельцев.
2. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
3. При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Срок

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

• самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
• потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
• не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
• имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2020 года

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой д

Как написать договор аренды квартиры от руки

Подписание договора на аренду квартиры – практические советы

Вы долго искали, ездили, смотрели варианты, нашли ту самую квартиру, войдя в которую мысленно сказали себе «да, тут я буду жить» и теперь настал самый ответственный момент: подписание контракта.

Сейчас я расскажу вам, как и на что стоит обратить внимание в процессе подписания и в самом контракте.

А кто пропустил мои статью про поиск квартиры ( тут ), или о том, что делать после того, как сняли ее ( тут ) — обязательно прочитайте их.

Договор по аренде квартиры – это юридическое соглашение, заключающееся между двумя сторонами: вами и тем, кто сдает вам квартиру. Он может быть заключен на любом языке, понятном обеим сторонам (то есть, даже на русском), и написан от руки или напечатан на компьютере: если он подписан обеими сторонами, он имеет юридическую силу.

Как написать договор аренды квартиры от руки

Договор аренды, составленный от руки. Имеет ли какую-нибудь силу такая бумага? Меня интересует такой вопросик.

Снимать жилье собралась,и хозяйка говорит подписать договор-от руки такой,на бумаге,что мол, снимаешь на полгода, паспортные данные и подпись. Имеет ли какую-нибудь силу такая бумага?

И что если пожив месяц,мне не понравиться (допустим, соседи плохие и .т.п.) Не потребует ли она неустойку за прописанные полгода?

« регистрация

>

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами как составить по образцу? Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры.

В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно? Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать.

Как написать договор аренды квартиры от руки

Договор аренды квартиры.

Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями.

Типовой договор аренды квартиры, образец. Чтобы самостоятельно снять квартиру в Москве или сдать квартиру в аренду, Вам понадобится договор аренды квартиры . Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица.

В случае, когда обе стороны по договору физические лица заключается договор найма квартиры . Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.

В договоре, в пустые поля впишите всю необходимую информацию (адрес, цену квартиры, однокомнатная квартира, двухкомнатная или другое количество комнат и прочее).

Расписка за аренду квартиры

Зачем и кому нужны расписки? Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому.

Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры). Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса.

Как написать договор аренды квартиры от руки

RIELTOR — ASK BANNER BANNER Договор аренды квартиры – вся правда и нюансы Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу. Сторонами договора являются:

1. Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
2. Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Как написать договор аренды квартиры от руки

Бланк (для заполнения «от руки») договора найма квартиры.

Договор найма жилого помещения №_______ от «___» __________ 20__ г.

Гр. _________________________________________________________________________ паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________ контактные телефоны: __________________________. ____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гр. _________________________________________________________________________ паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________ контактные телефоны: __________________________.

____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Договор найма квартиры

. Договор найма. — образец Многие ошибочно полагают, что составить договор найма квартиры не так уж сложно, тем более в интернете можно найти сотни вариантов и примеров данного соглашения.

Однако если рассматривать эту сделку более детально, то можно сделать вывод, что определенные сложности возникнуть все-таки могут, и если не знать всех возможных нюансов этой процедуры, то в дальнейшем избежать проблем и конфликтов будет довольно трудно.

Стоит ли использовать типовой договор?

Опытные юристы отмечают, что типового договора быть не может. Более того, применить какой-либо типовой договор найма к каждой конкретной ситуации невозможно.

Расписка за аренду квартиры

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма. Помните об этом. Форма расписки

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры — это документ, необходимый для тех, кто хочет сдавать или снимать жилое помещение. Может заключаться как между физическими лицами, так и юридическими. Договор аренды квартиры между физическими лицами с точки зрения Гражданского кодекса России стоит правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

При найме частных жилых помещений одна из сторон в лице собственника или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Это документ, который подтверждает предоставление собственником другой стороне во владение и пользование с ограниченным сроком за определенную плату и иными условиями. Договор нотариально заверять не требуется, законодательством какой-либо обязательной нотариальной формы не предусмотрено.

Образец 2020 года

Ниже представлены бланки различных видов договора в формате word, которые можно скачать бесплатно:

Данные бланки подходят как собственнику, так и нанимателю.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартиры между физическими лицами довольно просто. Составляется он письменно и не менее чем в двух экземплярах. Договор можно в том числе написать от руки. По желанию, стороны вправе предусмотреть регистрацию у нотариуса, но это, как говорилось выше, не обязательно.

Заполнение

При заполнении обязательно должны быть следующие пункты:

• предмет договора
• права и обязанности сторон
• сроки действия
• плата за жильё
• условия расторжения
• иные дополнительные соглашения
• подписи сторон
• приложение с актом приема-передачи

В предмете договора указываются данные предоставляемой квартиры (адрес, площадь, количество комнат, данные о праве собственности и др).

Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.

Кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. Например, наниматель может содержать в квартире домашних животных, а наймодатель вправе не чаще 1 раза в месяц посещать квартиру в предварительно согласованное время.

Сроки действия

Договоры аренды помещений можно разделить на 2 вида:

• краткосрочные (на 11 месяцев и менее)
• длительные (продолжительностью более года)

Деление связано с тем, что договора со сроком от года подлежат обязательной регистрации. Поэтому обычно между физическими лицами договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев.

Продление

Если арендатор аккуратно платил за квартиру и не нарушал своих обязанностей по договору, он по истечении срока может заключить новый договор на тот же срок, если обе стороны ничего не имеют против.

Оплата за жилье

Размер оплаты и сроки внесения по договору найма квартиры определяется самими сторонами.

Помимо этого стороны договариваются об оплате коммунальных услуг. Распространены два варианта, когда коммунальные услуги включены в стоимость аренды, и когда коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков.

Акт приема-передачи

Вместе с договором стороны могут подписать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально описываются сведения о квартире со всеми характеристиками и перечнем бытовой техники, мебели и пр.

Расторжение договора

В этом пункте указываются условия досрочного прекращения по соглашению или не соглашению сторон, а также по истечению срока действия договора.

Налоги

По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев, сложилось у многих собственников ошибочно. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья, поэтому владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физлицо. Другое дело, что если человек не хочет платить налоги (а так поступает большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

По статистике, более 65% студентов и около 37% молодых семей вынуждены снимать квартиру. И каждый из них готов вам подтвердить шаткость такого положения: оказаться на улице можно в любую минуту. Да и владельцы жилья часто оказываются под ударом – съезжающие квартиранты воруют вещи, портят имущество и наращивают долги по коммунальным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

• В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;
• Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
• Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
• В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

• После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
• В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
• Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;
• Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне. Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы. Наверняка, этот нюанс стоит урегулировать с собственником, потому как для квартирантов заключение договора найма жилого помещения также является гарантом защиты прав и интересов:

• Вы не окажитесь на улице только потому, что собственник вдруг решил, что ему срочно нужна эта квартира;
• К вам не подселят внезапно племянников и дядюшек, а также других нанимателей помещения – ведь все пункты соглашения прописаны документально;
• Не придется сносить неожиданные визиты. Ведь в договоре найма жилого помещения прописываются и правила посещения: хозяйка может прийти только в заранее согласованное время и осмотреть свое жилье в вашем присутствии;
• В течение всего срока договора хозяева не могут необоснованно поднять стоимость арендной платы;
• У вас появляется временная регистрация в городе, что дает вам право посещать поликлиники и получать бесплатную медицинскую помощь, в районных центрах и селах вы будете наполовину меньше платить за детский сад и сможете без всяких трудностей встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Договор аренды жилого помещения предусматривает определение сроков пользования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Поэтому жильцам следует следить за сроками и согласовать с владельцами жилья дальнейший ход развития событий. Ведь по истечении срока действия документа квартиранты обязаны освободить помещение в течение 3 дней.

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Законодательство в Беларуси подходит к вопросу аренды квартир частного жилого фонда достаточно гибко: вы можете скачать типовой договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.

Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:

1. Указывайте сроки оплаты коммунальных услуг и аренды;
2. Опишите все имущество и подробно изложите его состояние – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который оформляется в произвольной форме;
3. Согласуйте количество проживающих;
4. Подумайте, чего бы вы не хотели: присутствия посторонних людей, животных, малолетних детей в квартире, шума, вредных привычек жильцов – внесите дополнительные пункты в типовой договор;
5. Согласуйте размер оплаты. Обратите внимание, что зафиксировать его на бумаге вы можете только в белорусских рублях. Поскольку национальная валюта нестабильна – все мы помним ее обрушение в 2011 и 2014 годах, можно дополнительно указать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, типовой образец которого вы можете скачать на сайте ИМНС, носит достаточно общие черты. Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях. Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

• Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
• Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
• Технический паспорт дома;
• Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
• Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
• Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Расторжение договора

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

• При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
• По согласованию сторон;
• В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

Как мне составить договор аренды квартиры? | Home Guides

Как владелец недвижимости, вы можете заключить собственное соглашение об аренде квартиры без необходимости использования юриста или специального набора арендодателя в вашем магазине канцелярских товаров. Пока вы включаете соответствующую информацию, вам не нужно использовать какой-либо юридический язык для заключения договора, который будет понятен вашему арендатору и защитит вас в жилищном суде в случае, если арендатор разорвет договор аренды.

Свяжитесь с местным жилищным судом или советом по контролю за арендной платой, когда это применимо, чтобы ознакомиться с правилами арендаторов и арендодателей и узнать о любых запрещенных языках или условиях аренды.

Определите продолжительность срока аренды, который вы планируете предложить своим будущим арендаторам. Помесячный договор аренды обеспечивает большую гибкость, поскольку любая из сторон может расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, а арендодатель может чаще повышать арендную плату. При срочном договоре аренды арендодатель и арендатор договариваются о фиксированном сроке, обычно шесть или 12 месяцев. В течение этого времени домовладелец не может просить арендатора переехать или изменить условия или арендную плату. В районах, где спрос на арендуемую недвижимость ниже, долгосрочная аренда предлагает арендодателю выгоду в виде определенного времени.

Укажите все стороны договора аренды по полному имени и их соответствующему титулу: «домовладелец» или «арендатор». Имя арендатора, указанное в договоре аренды, должно совпадать с водительскими правами, удостоверением личности государственного образца или свидетельством о рождении. Используйте фирменное наименование домовладельца, например, если квартира находится в многосторонней или корпоративной собственности.

Укажите сдаваемую в аренду собственность и все включенные в нее предметы аренды или пространство за пределами интерьера квартиры. Отметьте в этом разделе любую включенную мебель и удобства, такие как патио, шкафчики для хранения вещей и зарезервированные парковочные места или гаражи.

Укажите любые ограничения по вместимости. Чтобы арендаторы не переселяли в квартиру дополнительных жильцов, не указанных в договоре аренды, включите заявление о том, что в квартире могут проживать только лица, указанные в договоре аренды. Кроме того, вы можете указать максимальное количество дней, на которое гость может проживать без вашего письменного согласия, а также дополнительную плату, взимаемую с гостей, которые останутся дольше.

Кратко изложить условия оплаты аренды. Запишите и численно укажите сумму арендной платы в долларах.Укажите дату оплаты аренды, получателя арендной платы, где платить и какие формы оплаты вы принимаете. Укажите любую плату за просрочку платежа и дату, когда вы будете оценивать ее. Укажите размер комиссии, которую вы будете взимать с арендатора за возвращенный чек, если чек арендной платы возвращается из-за недостаточности средств.

Укажите сумму полученного гарантийного депозита, как в числовой, так и в письменной форме. Обратите внимание, что арендатор не может применить свой гарантийный депозит к окончательной арендной плате без вашего явного согласия и что депозит будет возвращен арендатору по адресу пересылки, указанному при выселении, после окончательной проверки при выселении.Обратите внимание, что могут быть вычтены вычеты за причиненный ущерб.

Укажите, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а за какие — арендатор. Изложение обязательств для обеих сторон устраняет возможность путаницы в дальнейшем.

Запретить передачу в субаренду, которую вы не одобрили заранее. Укажите, что арендатор не может сдавать в субаренду какую-либо часть своей квартиры или передавать свои обязательства по аренде другому лицу без вашего разрешения.

Как составить договор аренды, при котором арендаторы останутся в очереди

Все арендодатели мечтают о том, чтобы их арендуемая квартира была заселена идеальными арендаторами — и все начинается с того, что они подписывают договор аренды, в котором изложены ваши ожидания.Это жизненно важный шаг. Это юридический документ, который защищает вас от целого ряда неприятных сюрпризов, которые могут преподнести вам арендаторы, от просрочки или невыплаты арендной платы до повреждения вашей собственности — и многих других случайных проблем. Хотите лучше спать по ночам? Вот как составить герметичный договор аренды.

Информация о платеже

В этом разделе договора аренды содержится подробная информация о том, сколько арендной платы подлежит оплате и когда, а также о последствиях невыплаты арендатора. Вам нужно указать следующую информацию:

• Точная сумма арендной платы
• Срок оплаты
• Плата за просрочку, которая будет взиматься, и когда
• Плата за возвращенный чек, которая будет снята
• Сборы за обеспечение и обстоятельства возврата
• Коммунальные и прочие сборы, которые несут арендаторы.

Сведения об объекте недвижимости

Ваш арендованный дом полностью обновлен, и последнее, что вы хотите сделать, — это оплатить ущерб, нанесенный арендатором, который не сделал этого должным образом. заботиться об этом.Защити себя! Вы хотите, чтобы договор аренды охватывал следующие ситуации:

• Определение помещений собственности, включая места общего пользования
• Определение повреждений по сравнению с нормальным износом (например, незначительные царапины на стенах, изношенный ковер и другие относительно простые решения)
• Конкретные детали того, что можно изменить (например, может ли арендатор проделать отверстия в стене для развешивания картин? Можно ли покрасить стены?)
• Права владельца на вход и осмотр собственности, и сколько времени будет предоставлено уведомление (обычно по закону требуется не менее 24 часов)
• A напоминание не менять замки и не закрывать доступ в квартиру
• Напоминание о том, что арендатор должен немедленно сообщить вам о любом повреждении

Дополнительные обстоятельства

Трудно предвидеть, что может сделать арендатор, поэтому лучше покрыть любые возможность, о которой вы можете думать.Вот список для начала:

• Разрешены ли домашние животные? Какие? Сколько?
• Разрешены ли гости с ночевкой? Сколько?
• Какая парковка включена?
• Что можно хранить на месте?
• Сколько ключей в комплекте?
• Какие правила шума в районе?

И хотя вы можете предположить, что все это знают, лучше всего четко указать следующие вещи в договоре аренды на всякий случай :

• Незаконная деятельность, такая как торговля наркотиками, строго запрещена.
• Арендатор должен соблюдать все местные постановления, в том числе законы, касающиеся здоровья и безопасности.

Имейте в виду, что ваша собственность и договор аренды должны также соответствовать всем федеральным, государственным и местным законам, включая законы о здоровье и безопасности, правила проживания, требования к раскрытию информации, постановления о контроле за арендной платой и законы о борьбе с дискриминацией.

Чем может помочь поверенный по недвижимости

Не уверены, что язык вашего соглашения является строгим? Адвокат по недвижимости может помочь вам составить что-нибудь или проверить вашу работу.

«Отсутствие адвоката — огромный риск», — говорит Эд Лейн , партнер / брокер Miller Laine Properties в районе Сиэтла. А поскольку законы об аренде постоянно развиваются, подумайте о том, чтобы попросить своего адвоката регулярно проверять ваш договор аренды и вносить изменения, чтобы охватить любые новые проблемы, которые могут сделать вас уязвимыми.

Помните, ставки как арендодатель высоки — так почему бы не сделать все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что ваше согласие выполнено?

Как найти квартиру с помощью агента по недвижимости

Если вы ищете апартаменты для сдачи в аренду, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.Работа агентов по недвижимости состоит в том, чтобы знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают. Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, приходила в голову идея нанять агента по недвижимости. Но стоит ли вам нанять агента, чтобы найти аренду?

Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или продаете дом, вы можете получить выгоду от работы с агентом просто потому, что агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку. Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, где вам было бы приятно жить.

Агент также может ознакомиться с договором аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако, если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях домовладельцы платят агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора.Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерский сбор. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не удивились.

В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока. Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

В то время как большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, внести плату, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью.Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Как найти квартиру с помощью брокера

Время, которое потребуется вам, чтобы найти аренду, зависит от нескольких факторов, включая условия местного рынка, особенности аренды, которую вы ищете (например, особые удобства, которые вы хотите), и ваша собственная квалификация арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать себе жилье. Вот тогда окупается наличие агента, который знает, что соседство.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и оплатите свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше всего узнать, нужно ли вам улучшить свой кредит или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу работу и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель принял вас, вам, как правило, необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты заселения вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем лучше вы подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, найти эту первую квартиру может быть непросто, но вскоре вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

Образец договора аренды — Жилая

Скопируйте + Вставьте приведенный ниже образец договора аренды в World Document, измените данные, заключенные в <>. Оставьте верхнюю половину первой страницы пустой, чтобы ее можно было распечатать на штемпельной бумаге. Удачной сдачи в аренду!

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Настоящее Соглашение заключено в <город> этот <день> из <месяц> <год> между

<Владелец> проживает по адресу …………..в дальнейшем именуемой АРЕНДОДАТОР (это выражение, в зависимости от контекста, должно означать и включать ее наследников, исполнителей и правопреемников одной части),

и

<Арендатор> , проживающий по адресу ……. Здесь и далее именуемый АРЕНДАТОР (это выражение должно везде, где этого требует или допускать контекст, означать и включать его преемников) другой части;

И ПОСКОЛЬКУ Арендодатель является абсолютным владельцем собственности, расположенной по адресу <Адрес собственности> , описанного в Приложении I к настоящему документу, далее именуемого Помещениями.

И ПОСКОЛЬКУ Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой передать указанные Помещения в аренду для использования и занятия арендатором, поскольку его место жительства и Арендодатель согласились на то же самое на условиях, указанных ниже.

И ТЕПЕРЬ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО:

1. Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору, и Арендатор настоящим принимает от Арендодателя аренду указанного Помещения сроком на два года (два года), начиная с <Дата> , и на условиях далее упоминается.

2. Настоящее Соглашение будет действовать в течение периода <Срок аренды> с <Дата начала> и содержащихся в нем условий. По истечении этого срока Арендатор и Арендодатель могут продлить этот договор аренды на тех же условиях еще на один срок, после чего он будет продлен с увеличением арендной платы на взаимно согласованную сумму.

3. Арендная плата за использование и занятие указанных Помещений должна составлять <Ежемесячная арендная плата> в месяц, выплачиваемая не позднее 5 ^ч следующего месяца чеком в пользу <Оплата до >

4.Арендатор уплатил Арендодателю беспроцентный гарантийный депозит в размере <Сумма залога> . Согласовано, что сумма, уплаченная Арендатором, должна быть возвращена Арендатору в день истечения этого договора аренды или при досрочном расторжении с учетом корректировок арендных платежей, поломок, повреждений и восстановления собственности до первоначального состояния, за исключением нормального износа.

Арендатор несет расходы на электроэнергию и другие коммунальные услуги, а также текущее обслуживание помещений и мест общего пользования.

Арендодатель уплачивает налог на имущество, налог на воду и канализацию, а также любые другие применимые налоги и ставки.

5. Настоящим сторонами и между сторонами согласовано, что, несмотря на все, что содержится в настоящем документе во время существования настоящего соглашения и его продления, Арендатор или Арендодатель имеют право расторгнуть настоящее соглашение, направив друг другу уведомление за два месяца до этого. в письменной форме, и, соответственно, настоящее соглашение будет прекращено по истечении указанного срока уведомления.

6. Арендатор не имеет права передавать, субаренду или отдавать Помещение или любую его часть во владение без предварительного письменного согласия Арендодателя.

7. Арендатор не должен совершать никаких действий или действий, противоречащих любым государственным актам, правилам и постановлениям, или условиям или правилам, установленным любыми местными органами, такими как корпорация, CMDA и т. Д.

8. Арендатор должен передать свободное владение указанными помещениями Арендодателю при расторжении настоящего договора или его продлении, в зависимости от обстоятельств, в том же состоянии, в каком оно было в начале этого договора аренды, за исключением разумного износа. . В случае, если арендатор покрасит стены в другой цвет или заклеит стену гвоздями, добавит или уберет электропроводку, она должна быть удалена / заменена, а помещение восстановлено до первоначального состояния на время отпуска из помещения, в противном случае из гарантийного депозита удерживается сумма до одного месяца аренды на такой ремонт и восстановление.

9. Арендатор не имеет права производить какие-либо структурные перестройки, дополнения или изменения в указанном помещении без предварительного письменного согласия арендодателя.

10. Арендатор должен содержать внутреннюю часть указанного Помещения, а также оборудование и приспособления, включая электрическую сантехнику и водопровод, в хорошем и пригодном для использования состоянии с учетом нормального износа.

11. В соответствии с положениями пункта 10 выше, Арендодатель несет ответственность за проведение любого капитального ремонта, когда он необходим в указанных помещениях, как внешних, так и внутренних, включая электрические, санитарные и сантехнические системы окон, полов, штукатурки, плитки и обязан содержать указанное помещение в надлежащем состоянии за свой счет.

12. Арендодатель и его агент или подрядчики, уполномоченные Арендодателем, имеют полную свободу осматривать указанные помещения в любое разумное время, в дневное время, с предварительным уведомлением, для ознакомления с их условиями и проведения такого ремонта, который Арендодатель требует. требуется делать и выполнять любую работу, и Арендатор разрешает делать то же самое без каких-либо возражений.

13. Указанное Помещение должно использоваться только в качестве жилого помещения для <г-н. Только арендатор> и члены его семьи, а не для других целей

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО СТОРОНЫ НАДЕЛАЛИ СВОИМИ РУКАМИ ДЕНЬ, МЕСЯЦ И ГОД ВЫШЕ НАПИСАНО

АРЕНДАТОР: АРЕНДАТОР:

СВИДЕТЕЛЬ: СВИДЕТЕЛЬ:

Приложение I

<Составить опись дома i.е. Электрическая арматура - фонари, вентиляторы, гейзеры и т. Д .:>

Холл / Гостиная:

1. Полы кафельные.

2. Витрина на стену со стеклянными раздвижными дверьми.

3. Два вентилятора Celing.

4. Две ламповые лампы.

5. Распределительные щиты и электрические розетки.

6. Годрей Латчет на главной двери.

Спальня с прилегающей ванной:

1.Плиточный пол.

2. Кондиционер и пульт LG.

3. Один закрытый шкаф с тканевым ангаром.

4. Один вентилятор Celing.

5. Однотрубный светильник.

И так далее ..>

СВИДЕТЕЛЬСТВО ЧЕГО СТОРОНЫ поставили свои подписи под этим актом в день, месяц и год, указанные выше.

Обратите внимание: это всего лишь образец договора аренды.Его можно использовать в качестве шаблона для составления договора аренды. Образец договора аренды никоим образом не является гибким для ваших требований

Вы также можете использовать ADDA для обмена такими документами среди вашего сообщества. Программное обеспечение для управления квартирами позволяет обмениваться документами через приложение.

шаблонов договоров аренды помесячно | Электронные формы

Помесячный договор аренды , или «аренда по желанию», представляет собой договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, который остается в силе до тех пор, пока не будет расторгнут любой из сторон (см. Периоды расторжения для каждого штата).Все остальные аспекты взаимоотношений арендодателя и арендодателя остаются неизменными, поэтому «помесячная договоренность» обычно представляет собой простой пункт, добавляемый к стандартному соглашению.

Заявление на аренду — используется для проверки платежеспособности арендатора до утверждения договора аренды.

На первый взгляд может показаться, что арендодатель несет меньшую ответственность при сдаче в аренду по собственному желанию. К сожалению, это не тот случай. Если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде, арендодатель должен будет провести тот же процесс выселения, что и при стандартной аренде.Следовательно, при оценке арендатора должны быть задействованы те же меры и процедуры.

Шаг 1. Заявка на аренду

После того, как человек проявит достаточно интереса к собственности, что они хотели бы обсудить ее аренду, домовладелец должен сначала провести проверку биографических данных с помощью заявки на аренду. Это позволит домовладельцу обрабатывать и просматривать кредитный отчет человека, его криминальное прошлое, а также проверять с определенными ссылками на характер потенциального арендатора.Чтобы проверить уровень интереса к собственности, арендодатели обычно взимают от 18 до 75 долларов за заявителя.

Используйте следующие ссылки для проверки учетных данных клиента:

Подтверждение занятости (дохода) — Если заявитель имеет доход для поддержания арендной платы, но у него плохая кредитная история, арендодатель может проверить его статус занятости, подтвердив его через своего работодателя.

Шаг 2 — Начало переговоров

В это время домовладелец узнает о кредитоспособности арендатора.В большинстве ситуаций, если арендатор имеет высокооплачиваемую работу и кредит, он будет в лучшем положении на переговорах, поскольку он более склонен платить арендную плату вовремя.

Для арендаторов с плохой кредитной историей арендодатель может быть не столь заинтересован в переговорах, поскольку они сопряжены с более высоким уровнем риска.

Залог

Рекомендуется, чтобы арендодатель всегда запрашивал по крайней мере эквивалент арендной платы за один (1) месяц при сдаче в аренду. По истечении срока, скорее всего, имуществу будет нанесен некоторый ущерб, и при возврате денег домовладелец может вычесть из суммы.

Для арендаторов с повышенным риском арендодатель должен добиваться эквивалента арендной платы за два (2) месяца или максимального предела штата в случае выселения арендодателя. Эта сумма, по крайней мере, продержится домовладельца до завершения выселения.

Срок прекращения

Используйте письмо о прекращении аренды, чтобы расторгнуть помесячный договор аренды в соответствии с законодательством штата. ( см. Ниже ).

Шаг 3 — Составление договора аренды

По завершении всех переговоров арендодатель и арендатор должны составить договор аренды.Рекомендуется использовать на этом сайте один из договоров аренды для конкретного штата, так как он будет содержать необходимые положения и раскрытия информации, необходимые для территории собственности.

После того, как договор аренды был создан, арендатор должен тщательно его прочитать, чтобы убедиться, что все оговоренные пункты (например, ежемесячная арендная плата, залог, плата за парковку, домашние животные и т. Д.) Написаны точно так, как они были обсуждены.

Формы раскрытия информации

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы арендатор имел все формы раскрытия информации, требуемые штатом и федеральным законом.Это либо обязательные отчеты, либо приложения для включения в договор аренды.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — требуется в соответствии с федеральным законом для выдачи всем арендаторам, вступающим в договор аренды, если недвижимость была построена до 1978 года.

Контрольный список для заселения — в большинстве штатов требуется урегулировать вопросы о гарантийном залоге после окончания аренды. Обе стороны должны провести осмотр до и после сдачи в аренду, чтобы точно детализировать любые существующие повреждения или необходимый ремонт.

Шаг 4 — Заключение договора аренды

После того, как арендодатель и арендатор согласятся с условиями, изложенными в договоре аренды, стороны должны договориться встретиться для подписания.

При встрече стороны должны принести:

Обязанности арендатора

• Аренда за первый (первый) месяц
• Залог
• Сумма пропорциональной арендной платы — Если они решили въехать до первого (1) числа месяца.
• Плата за парковку (если есть)
• Плата за домашнее животное (если есть)
• Предоплата аренды (если есть)

Обязанности арендодателя

• Обеспечить доступ — в собственность, места общего пользования, парковку, почтовый ящик и т. Д.
• Копия заключенного договора аренды

Шаг 5 — Занятие

Теперь арендатор может принять размещение в собственности. Если арендатор подписал договор аренды и не может въехать до первого (1) числа месяца, ему придется подождать, если только он не решит пропорционально внести арендную плату для въезда раньше. Арендатор не будет подпадать под действие всех условий аренды до тех пор, пока одна из сторон не отправит уведомление о выходе или освобождении, что приведет к расторжению договора аренды.

Шаг 6. Прекращение помесячной аренды

Чтобы отменить помесячную аренду, домовладелец должен будет отправить письмо о расторжении аренды в соответствии со сроком, указанным в помесячной аренде или законами штата, в зависимости от того, что больше.

Отправка письма о расторжении договора — Арендодатель или арендатор имеет возможность отказаться от аренды, и настоятельно рекомендуется, чтобы при выходе из аренды сторона отправила уведомление об этом по сертифицированной почте с уведомлением о вручении.Таким образом, лицо, получающее уведомление, должно будет авторизовать его при получении и, следовательно, подтвердить получение письма.

Ниже приведен пример нашего бесплатного ежемесячного соглашения об аренде, который поможет вам заполнить форму с пошаговыми инструкциями.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в текстовом формате Open Document (.odt).

Шаг 1 — Арендодатель, арендатор и адрес собственности

Первая часть этого договора аренды самая простая, все, что вам нужно сделать, это ввести свое имя (домовладелец), имя арендатора, дату ввода и адрес собственности.

Шаг 2 — Срок аренды

«Срок аренды» подробно описывает, как следует регулировать аренду. Арендодатель или Арендатор должны уведомить другую сторону о невозобновлении по крайней мере за тридцать (30) дней до следующего платежного цикла. Обе стороны должны уведомить друг друга до последнего дня любого месяца и для дальнейшего ужесточения этого правила введите количество дней, в течение которых каждая сторона должна направить письменное уведомление до последнего дня месяца. В нашем примере мы выбрали 7 дней, поскольку это даст обеим сторонам 5 недель на подготовку в случае прекращения аренды.Кроме того, если арендатор не предоставит уведомление о выселении за 30 дней, он теряет свой залог (залог), если таковой имеется.

Шаг 3 — Арендные платежи

Сумма арендной платы за месяц указывается в первых двух полях. Сначала укажите сумму, а затем введите ее численно. В следующей открытой строке введите адрес, на который следует отправить арендную плату. В нашем примере арендная плата арендатора стоит 2500 долларов в месяц в г. Нью-Йорке, и ее необходимо платить первого числа каждого месяца.

Шаг 4. Просроченные платежи

Арендодатель может начать взимать плату за просрочку платежа в любой день после установленного срока, если арендатор не платит арендную плату. В нашем примере домовладелец начнет взимать штрафы за просрочку платежа 2-го числа, на следующий день после установленного срока, который является одним из первых. Введите последний день, когда арендатор может просрочить аренду до выселения.

Шаг 5 — Недостаточно средств

Если платеж отправляется чеком и он отклоняется из-за отсутствия средств на счете арендатора, домовладелец имеет возможность взимать за это плату.В нашем примере арендодатель взимает плату в размере 25 долларов США.

Шаг 6 — Залог

В большинстве случаев при любой аренде залог используется в качестве залога в случае, если арендатор причинит ущерб или нарушит договор аренды. Обычно взимается залог в размере арендной платы за один месяц. В нашем примере арендодатель взимает с арендатора 2500 долларов, что равняется арендной плате за один месяц. Арендатору не разрешается каким-либо образом вычитать какую-либо часть залога из суммы арендной платы.

Шаг 7 — Значения по умолчанию

Невыполнение арендатором обязательств, то есть нарушение любого пункта, указанного в договоре аренды, приведет к тому, что арендодатель предоставит арендатору определенный срок для решения проблемы. Введите количество дней, которое будет у вашего арендатора, чтобы исправить ошибку по умолчанию. Арендодатель может предпринять несколько собственных действий, в том числе исправить дефолт и выставить счет арендатору впоследствии.

Шаг 8 — Жильцы

Арендодатель имеет право уточнять, сколько человек может жить и проживать на участке.Обычно вы не хотите, чтобы кто-либо, кто не находится в аренде, жил в помещении. Введите максимальное количество людей, которые могут занимать недвижимость.

Шаг 9 — Передача и субаренда

Как арендодатель, вы хотите хорошенько подумать о том, разрешить ли арендатору сдавать недвижимость в субаренду, что позволяет арендатору передавать договор аренды другому арендатору. Даже если вы выберете «Сдать», арендатору все равно потребуется получить письменное согласие, если он пожелает сдать недвижимость в субаренду в будущем.В большинстве случаев арендодатели не позволяют арендаторам сдавать свою собственность в субаренду из-за слишком большого количества рисков.

Шаг 10 — Утилиты и сервис

Выберите коммунальные услуги и услуги, за оплату которых вы несете ответственность, отметив все подходящие варианты. Арендатор будет нести ответственность за оплату всех не отмеченных флажков. Как наш пример имеет место в Нью-Йорке, домовладельцы по закону несут ответственность за обеспечение отопления, горячей воды и воды, если они проверяются надлежащим образом.

Шаг 11 — Домашние животные

Арендаторам разрешается иметь домашних животных только с согласия арендодателя.Если разрешено проживание с домашними животными, у вас есть возможность взимать с арендатора дополнительный залог на случай, если домашнее животное нанесет ущерб имуществу. Если домашнее животное не обучено должным образом, оно может нанести ценный ущерб, поэтому в нашем примере мы требуем залог в размере 500 долларов США.

Шаг 12 — отказ

Арендодатели имеют право знать, хорошо ли заботятся о своей собственности. Отсутствие арендатора в течение длительного периода времени может угрожать здоровью объекта недвижимости.Вы можете определить «отсутствие», введя количество дней подряд, в течение которых арендатор может находиться вне собственности, прежде чем это станет проблемой для отказа. Кроме того, введите количество дней, в течение которых арендатор может покинуть собственность, в то же время не выплачивая арендную плату — это число должно быть более строгим, позволяя арендатору меньше дней.

Шаг 13 — Применимый закон

Довольно простой шаг, просто введите штат, в котором находится объект недвижимости. Все законы о домовладельцах и квартиросъемщиках регулируются государством.В нашем примере недвижимость находится в штате Нью-Йорк.

Шаг 14 — Отображение знаков

Обычно, когда договор аренды подходит к концу, важно иметь возможность показать недвижимость потенциальным арендаторам и поставить табличку «Сдается в аренду» на ней или рядом с ней, чтобы прорекламировать пространство. В нашем примере 30 дней должны дать домовладельцу достаточно времени, чтобы найти арендатора. Более 30 дней будут чрезмерными и могут причинить неудобства текущему арендатору, особенно людям, входящим в собственность.

Шаг 15 — Шум

Контроль шума очень важен для довольных жильцов. Если вы сдаете квартиру в большом доме, достаточно одного громкого арендатора, чтобы вызвать серьезные неудобства. Подписывая это соглашение, арендатор соглашается поддерживать разумный уровень шума. Также, чтобы не беспокоить других арендаторов, укажите временные рамки, в течение которых арендатор может перемещать мебель в собственность и из нее. Как правило, вам не время ни приходить слишком рано, ни слишком поздно.

Шаг 16 — Парковка

Отметьте, может ли ваш арендатор или нет парковаться в непосредственной близости от собственности, и если да, введите количество транспортных средств, которым он разрешен.

Шаг 17 — Дополнительные положения и условия

Это пункт, который полностью настраивается, и вы можете вводить любые правила по своему усмотрению.