Что представляет собой квартира, имеющая обременение?
Чтобы говорить о проблемах и возможных ограничениях недвижимости с обременением, важно вообще разобраться в данном понятии. Под понятием обременение обычно понимают наложение определенного рода запретов на любой объект. Чаще всего под обременение попадает именно недвижимость. Правообладатель, то есть собственник, имеет серьезные ограничения в своих правах на данную квартиру, дом или другое имущество, на котором есть обременение. Что это значит? Например, продать такую квартиру не получится, сдать ее тоже нельзя, обменять запрещено…У собственника обремененной квартиры (или любого другого объекта недвижимости) появляются некие стеснения, преодолеть которые можно, даже нужно. Наследственное имущество тоже может иметь некоторые обременения. Остановимся на данном вопросе более подробно. Вступление в наследство и оформление наследства проводится в течение полугода со дня смерти гражданина. Его родственники первой очереди, второй, и так до седьмой, будут претендовать на все, что осталось после кончины человека.
Обременения могут быть выражены следующими категориями: наложение ареста на имущество (кто это делает – мы написали выше), сервитут, аренда имущества, опека (договор об опеке). Договор о пожизненной ренте объекта недвижимости тоже накладывает определенные ограничения. Продать такую квартиру собственник (уже бывший) не сможет. По документам новым владельцем будет тот человек, кто прописан в договоре и обязался ухаживать за гражданином. Любое обременение можно снять, важно знать условия, на которых ограничения с имущества снимаются.
Один из самых популярных видов обременения – ипотека
Ипотечное кредитование в последние годы значительно возросло в своей популярности.
Многие граждане нашей страны видят этот вид покупки собственно жилья чуть ли не единственным вариантом. Заработная плата у многих очень низкая, поэтому самостоятельно накопить на новую квартиру очень проблематично. Остается один выход – взять кредит. Ипотека – это и есть кредит, который берут на определенных условиях. В этом случае ипотечная недвижимость будет находиться в собственности у банка, у которого гражданин взял кредит. Пока полностью сумма не будет погашена, обременение снять не получится. Важно быть очень внимательным при составлении и заверении данного договора. Очень выгодной, правильной ипотекой можно назвать ту, которую собственник (номинальный) будет иметь право закрыть раньше срока, указанного в договоре. Приведем наглядный пример. Вы взяли ипотечный кредит на двенадцать (или более) лет, но вдруг (не важно, каким образом) появилась возможность заблаговременно закрыть всю сумму. Если в договоре с банком, кто выдавал и оформлял ипотеку, данные условия были прописаны, то обременение можно закрыть и снять сразу же после оплаты кредита.
Но, пока ипотечный кредит не закрыт, номинальный владелец квартиры (назовем его так) не будет иметь права полностью распоряжаться недвижимостью. Есть некоторые банковские организации, которые в договоре четко указывают условия ипотеки. Например, может быть следующее ограничение. Квартиру вы приобрели, въехали в нее, обжились, но решили сделать ремонт. Придется спрашивать разрешения у банка, чтобы улучшить жилищные условия. Так будет, если в договоре имеется соответствующий пункт. Поэтому, прежде чем что-либо подписывать, оформлять кредит и торопиться приобрести новое жилье путем ипотеки, важно внимательно изучить вопрос. Никакие документы не подписывают, пока детально с ними не ознакомятся. Иначе потом появятся вот такие вот проблемы.
Чисто теоретически кредитную квартиру можно перепродать или сдать в аренду, но в этих ситуациях придется обязательно спрашивать у банка разрешения. Письменное согласие от организации, выдавшей ипотечный кредит, должно быть на руках. Только после этого с квартирой, которая по всем юридическим правилам и нормам вам пока еще не принадлежит, можно будет что-нибудь сделать.
Можно ли снять с квартиры ограничение, как это сделать?
Если вы решили купить квартиру, но выяснилось, что она имеет обременение (кредит, арест или другие), то что делать в таком случае? Как мы уже говорили, любой вид обременения можно снять. Пожизненно недвижимость редко находится под ограничениями, рано или поздно вопросы данного плана благополучно разрешаются.
Просто пойти в ту организацию, кто наложил ограничения, все решить за один день не получится. Здесь есть два возможных варианта. Первый – взять на себя все обязательства и выплачивать далее ипотечный кредит (если в нем заключалось обременение). Второе – попробовать решить вопрос иначе. Если у вас есть на руках вся сумма денег, нужная для погашения кредита, то с банком можно попытаться договориться. Для этого придется обратиться к менеджеру, оформить соглашение, согласно которому вы единовременно закрываете всю сумму платежа. Тогда (спустя несколько дней) квартира станет не только вашей собственностью, но и не будет иметь обременения.
Это лишь теория, на практике все бывает не так просто. Важно рассматривать каждый конкретный случай.
можно ли наложить арест на ипотечную квартиру
Что такое обременение на квартиру и какие ограничения оно предполагает для будущего собственника? Согласно законодательству РФ, квартира, имеющая обременения, не подлежит продажи до снятия такового. Однако если обременением выступает кредит и банк забрал квартиру по ипотеке, то она может быть продана на открытых торгах.Обременение на квартиру — что это такое
Обременение на квартиру — это ограничение в праве распоряжения, которое предполагает под собой запрет на такие действия, как продажа, подарок или обмен. Действует обременение до момента его отмены соответствующими органами, которыми оно было наложено. Бывают случаи, когда имущество с обременением все же продают, при этом собственники квартиры не сообщают о наличии обременения на недвижимость.
Такое возможно, когда покупатель не проводит проверку юридической чистоты квартиры, и о нечестных действиях продавца узнает, когда подаст документы в Росреестр.
Росреестр откажет в переоформлении квартиры на нового покупателя. Претендент на собственность может расторгнуть сделку, однако существуют сложности с возвратом денег продавцом. Покупателю необходимо обратиться в суд для расторжения сделки и возврата денег в судебном порядке. Но в силу обстоятельств, если деньги были израсходованы продавцом, то они будут взыскиваться в небольшом размере несколько лет.
Виды обременения недвижимости
На данный момент существуют следующие виды обременений недвижимости:
Обременение в виде аренды предполагает продажу квартиры владельцем в срочном порядке, однако ранее квартира сдавалась в аренду и срок действия договора с квартирантами не истек. В таком случае собственник может продать квартиру с обременением в виде аренды. Покупатель, приобретая такую недвижимость, должен дождаться окончания договора с квартирантами после чего квартира может использоваться в полной мере.
Обременение в качестве ренты предполагает заключение договора, согласно условиям которого собственнику квартиры предоставляет помощь пожизненно в обмен на квартиру. Подобные договора заключаются с людьми с ограниченными возможностями или пожилыми гражданами. Договор предусматривает соблюдение определенных правил и обязательств при проживании в квартире и по отношению к лицу, которое будет находиться на обеспечении. А в случае смерти опекаемого квартира будет передана в собственность человеку, заключившему договор.
Данный вид обременения происходит по решению суда, в уголовном либо гражданском порядке. Бывают случаи, когда такое обременение накладывают на жилье, которое признается памятником истории либо архитектуры. В соответствии с данным обременением нельзя производить внутреннюю перепланировку либо наружный ремонт без согласия органов.
- Доверительное управление.
Договор составленный на определенный срок, в котором права частично передаются другому человеку.
При приобретении жилья в ипотеку до момента последней выплаты долга кредитной организации, недвижимость является собственностью банка, в данном случае долг за кредит и является обременением на конкретную квартиру. Согласно данному обременению, собственник не может проводить операции с квартирой до момента возврата всех средств и закрытия договора с банком.
Обременение в виде опеки возможно тогда, когда несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры и им назначены официальные опекуны. Если квартира покупалась за деньги из семейного капитала, то органы опеки накладывают ограничение, в следствие которого невозможно продать такое имущество без разрешения органов опеки.
Как снять обременение с квартиры
Для того, чтобы снять обременение с квартиры, нужно устранить причины, которые привели к обременению.
Для этого требуется обратиться с документами в Росреестр либо Многофункциональный центр. В некоторых случаях требуется присутствие лица, которое выступало инициатором установления обременения. Если обычным способом снять обременение невозможно, то можно восстановить права в суде. В случае одобрения судом данной операции, необходимо сделать копию и заверить ее у нотариуса, после чего заверенная копия отсылается в ЕГРН для снятия обременения.
Если обременение связанно с ипотекой, то его возможно снять в следующих случаях:
- При погашении полной суммы кредита и процентов за пользование средствами, полученными на квартиру.
- При досрочном прекращении обязательств между сторонами.
- Если объект, который выступал в качестве залога, разрушен.
- Если кредит погашен за счет суммы, которую получили при продаже квартиры на открытых торгах.
Обратите внимание!
Сотрудники Росреестра после предоставления необходимых документов обязаны в течение трех дней снять обременение и внести изменения в ЕГРН.А при отказе объяснить причину такого решения. Процедура по снятию обременения производится бесплатно.
А при отказе объяснить причину такого решения. Процедура по снятию обременения производится бесплатно.Как ограничиваются права собственника
Законодательство предусматривает, что в установлении обременения инициатором может выступать:
- собственник квартиры;
- правоохранительные органы;
- работники кредитных организаций, у которых есть такие полномочия;
- суд.
Обременение должно быть документально прописано, после чего данный документ приобретает правовой статус. Если квартира является залоговой, то все сделки по ней происходят только с одобрения залогодержателя. Законодательство предусматривает передачу квартиры в собственность кредитора для погашения долга.
Если обременение вызвано условиями договора аренды, который заключен на срок не менее одного года, то собственник должен соблюдать условия сделки, но он может продать, заложить либо подарить квартиру. Новый собственник должен продолжить соблюдать условия договора аренды до конца его срока действия.
Когда квартира по решению суда арестована, то владелец квартиры может ей пользоваться, но распорядиться по своему усмотрение не может. Такое обременение снимется после устранения причин ареста.
Можно ли продать обремененную недвижимость
Продать квартиру с обременением можно, но это касается не всех видов обременений. Нельзя продать квартиру, на которую наложено обременение в виде ареста. Если квартира приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, то недвижимость можно продать, но при условии, что обязанности по выплате остатка долга банку перейдут к новому владельцу жилья.
Главное условие при продаже квартиры с обременением — это осведомленность покупателя о проблемах и понимание, что его права будет ограниченны, пока он не снимет обременение. Обязательно наличие обременения должно быть указано в отдельном пункте договора. Новый собственник должен заключить новый договор ипотечного кредитования при продаже ипотечной квартиры.
что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН —
В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше.
У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?
О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.
Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.
Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.
Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.
Как узнать, наложен ли арест на квартиру?
Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН.
Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.
Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.
Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.
После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.
Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.
Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.
Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.
После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:
— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,
— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.
При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.
Сколько брать за аренду квартиры | Главная Путеводители
Квартирный бизнес может быть прибыльным, но рынок очень конкурентный. Если ваша квартира не выделяется каким-либо образом (будь то элитная или недорогая альтернатива стандартным квартирам в вашем районе), вашим основным преимуществом перед конкурентами является арендная ставка.
Определить, сколько брать за аренду квартиры, сложно, однако, если вы возьмете слишком большую сумму, вы не сможете найти платежеспособного арендатора. Взимайте слишком мало, и вы будете терпеть убытки каждый месяц.Ключ должен найти баланс между вашими расходами, вашей прибылью и рыночными ставками в вашем регионе.
Расходы на недвижимость
Взимаемая вами арендная плата должна покрывать основные расходы, связанные с владением недвижимостью. Это включает в себя ежемесячный платеж по ипотеке, страховые взносы и основные коммунальные услуги, такие как вода и канализация. Вам также необходимо учитывать налоги на имущество, подоходный налог и другие налоги, связанные с бизнесом.
Расходы на содержание
Как арендодатель, вы должны предвидеть расходы на обслуживание, связанные с ущербом, причиненным арендатором, износом и типичными проблемами, возникающими по мере старения квартиры.В то время как залог может помочь компенсировать ущерб, причиненный непосредственно арендатором, вы несете ответственность за расходы на обновление, модернизацию и ремонт вещей, которые изнашиваются, изнашиваются или ломаются в результате регулярного использования. Прикиньте, сколько денег вам понадобится для обслуживания квартиры в течение года, а затем включите эту стоимость в ежемесячную арендную плату. Также рекомендуется откладывать часть арендной платы каждый месяц, чтобы у вас были наличные на случай возникновения этих расходов.
Сравнительная недвижимость
После того, как вы подсчитали свои расходы, изучите действующую ставку на аналогичные квартиры в вашем районе.Ищите квартиры с похожей площадью, комнатами и удобствами в вашем округе или районе.
Ваши арендаторы также будут проводить такое же исследование, чтобы узнать, справедливо ли оценена ваша квартира. Если вы установите цену выше средней в вашем районе, вы можете отказаться от потенциальных арендаторов, что оставит вашу квартиру пустой, и вы не сможете покрыть расходы.
Прибыль
Если вы надеетесь получить прибыль от сдачи квартиры в аренду, вам также необходимо рассчитать сумму дохода, которую вы надеетесь получить помимо прочих расходов.Если у вас есть определенная сумма, которую вам нужно заработать, чтобы добиться успеха, включите ее в свою ежемесячную арендную плату после расходов. В противном случае начните с установления нормы прибыли в размере от 10 до 15 процентов от общих ежемесячных затрат на владение и обслуживание устройства. Посмотрите, насколько хорошо полная сумма сравнивается с другими квартирами в вашем районе, которые вы исследовали, а затем при необходимости скорректируйте соответствующим образом.
Даже если вы не планируете получать доход, сдавая свою квартиру в аренду, вам все равно необходимо обеспечить себе дополнительный буфер для получения прибыли.
Если нет ничего другого, отложите дополнительный доход в качестве фонда чрезвычайных расходов, если ваш арендатор пропустит арендную плату, или накопите деньги, чтобы инвестировать в другую квартиру, чтобы продолжить развитие вашего бизнеса.
Если нет ничего другого, отложите дополнительный доход в качестве фонда чрезвычайных расходов, если ваш арендатор пропустит арендную плату, или накопите деньги, чтобы инвестировать в другую квартиру, чтобы продолжить развитие вашего бизнеса.Оценка арендной платы
Не реже одного раза в год, а лучше чаще, вам следует пересматривать сумму, которую вы взимаете за аренду квартиры. Каждый раз проходите весь процесс, чтобы определить, увеличились ли ваши расходы — если да, возможно, пришло время немного поднять арендную плату.Также будьте в курсе изменений рыночных тенденций, регулярно просматривая цены на квартиры поблизости. Если квартиры в вашем районе начинают брать меньше, чем вы, возможно, вам придется скорректировать свои тарифы, чтобы сделать их более конкурентоспособными.
Если у вас более одной квартиры, хороший способ протестировать повышение — рекламировать открытую квартиру по предложенной вами более высокой цене. Если вы создаете много приложений, новая ставка, вероятно, подойдет вашим нынешним арендаторам.
И наоборот, если проценты редкие, вы можете настроить новую ставку, прежде чем увеличивать ее по всем направлениям.
И наоборот, если проценты редкие, вы можете настроить новую ставку, прежде чем увеличивать ее по всем направлениям.Как зарядить Tesla в квартире?
Если вы живете в многоквартирном доме или планируете переехать в него, перспектива владения Tesla может показаться недостижимой. К счастью, на самом деле это не так, поскольку вождение Теслы вполне совместимо с проживанием в квартире. Используя творческое мышление и приведенные ниже стратегии, вы обнаружите, что существует ряд удобных способов зарядить свою Tesla за пределами дома на одну семью.
Попросите своего арендодателя установить зарядные устройства Tesla для квартиры
Самый простой способ — просто спросить своего арендодателя или управляющего зданием, готовы ли они установить зарядные устройства для общих жильцов на парковке или в гараже здания. Вы можете быть удивлены, насколько сговорчивыми могут быть арендодатели для этого варианта, особенно если сделано хорошее экономическое обоснование.
На самом деле Tesla предлагает специальные ресурсы, которые помогут вам получить разрешение на установку зарядного устройства в объектах с высокой плотностью населения, так что вы не будете полностью предоставлены сами себе.
Спросите в убедительном письме
Первый ресурс, который предлагает Tesla, — это загружаемый шаблон письма, который вы можете изменить, чтобы представить идею вашему домовладельцу. Чтобы повысить вероятность того, что ваше предложение будет услышано, соберите дополнительные подписи арендаторов, которые заинтересованы в том, чтобы самостоятельно управлять электромобилем, или просто попросите их отправить то же письмо отдельно.
Получите помощь, если она вам понадобится
У Tesla также есть менеджеры по установке, с которыми вы можете связаться, чтобы обсудить индивидуальные варианты с вами или вашим арендодателем относительно возможностей зарядки в многоквартирных домах. Как группа, вы можете изучить индивидуальные решения и остановиться на том, которое будет работать для всех вовлеченных сторон.
В конечном счете, речь должна идти об увеличении стоимости недвижимости и арендной платы для владельца, поскольку это то, о чем большинство арендодателей заботится больше всего на свете.
Ищите местные стимулы
При обращении к домовладельцу укажите финансовые стимулы, которые сделают установку беспроигрышным решением. Гранты и налоговые льготы предлагаются во многих штатах, которые могут сделать их более выгодными с финансовой точки зрения (например, в Нью-Джерси1 и Массачусетсе2).Электроэнергетические компании также могут предлагать скидки. Изучение возможностей экономии в вашем штате повысит вероятность того, что ваш арендодатель возьмет на себя расходы на установку зарядных устройств.
Если ваш арендодатель сопротивляется установке зарядных устройств Tesla в квартире
Хотя многие управляющие домами и домовладельцы открыты для идеи улучшения своей собственности с целью увеличения долгосрочной стоимости, некоторые могут сопротивляться. В этом случае есть еще несколько вариантов, которые следует рассмотреть, прежде чем отказаться от надежд на зарядку на стоянке или в гараже вашего дома.
Предложить Optiwatt
Ваш арендодатель может возражать против установки зарядного устройства, если он не знает, как взимать с жильцов плату за дополнительную электроэнергию, которую они будут использовать. В этом случае вы можете предложить арендодателю использовать Optiwatt для назначения ежемесячных платежей отдельным арендаторам за взимание платы дома. Optiwatt — это удобный для мобильных устройств инструмент, который использует точные тарифы на коммунальные услуги для точного расчета энергопотребления и затрат Tesla за любой заданный период времени. Вашему арендодателю может быть полезно знать, что существует бесплатный инструмент для отслеживания расхода энергии на разных автомобилях, даже если все они заряжаются по одному счетчику.Никакого дополнительного оборудования не требуется, и это на 100% бесплатно!
Зарядите свою Tesla по-умному!
Optiwatt автоматически планирует зарядку Tesla, когда тарифы на электроэнергию самые низкие. Лучшая часть? Optiwatt бесплатен для использования навсегда.
Еще раз проверьте законы
Если ваш арендодатель по-прежнему сопротивляется установке по другим причинам, вы можете проверить региональные законы и подтвердить, требуется ли вам разрешение арендодателя для запроса установки.Такие штаты, как Калифорния, Гавайи и Колорадо3, приняли законы в пользу установки зарядных устройств в многоквартирных домах независимо от должности управляющего домом. В зависимости от вашего штата проверьте, должны ли вы быть владельцем подразделения, арендатором или это не имеет значения. Даже если в вашем штате не принят закон о праве на взимание платы, в вашем городе может быть местный закон в вашу пользу.
При необходимости изучите альтернативные решения для зарядки
Если управляющий вашим зданием по-прежнему не хочет поддерживать электромобили, вам придется мыслить более нестандартно.Однако многие из этих решений работают для владельцев Tesla по всему миру, поэтому не списывайте их со счетов, пока не убедитесь, что они вам не подходят.
Аренда гаража отдельно
Вместо того, чтобы использовать место на парковке вашей квартиры, аренда парковочного места для электромобиля, расположенного рядом с вашей квартирой или в любом другом месте, которое вы часто посещаете, также является приемлемым вариантом. Это может позволить вам сдать пустующее место другому арендатору с несколькими автомобилями и, возможно, даже выйти вперед в денежном выражении.
Вместе найдите решение
Многие владельцы Tesla на форумах решили просто заряжать электроэнергию с помощью удлинителя через окно в квартирах на нижнем этаже, чтобы обойти сопротивление управдомов. Однако это решение может быть рискованным, так как ваш шнур для зарядки подвержен как капризам прохожих, так и стихии. Поскольку электромобиль потребляет значительную мощность, короткое замыкание в линии электропитания может быть очень опасным, а это означает, что вы должны принять меры предосторожности, прежде чем пытаться что-либо подобное.Большинство бытовых розеток также рассчитаны на 120 вольт, что означает, что они будут заряжать ваш автомобиль очень медленно.
Попробуйте общедоступные варианты зарядки
При необходимости вы можете подключиться к обширной сети SuperCharger от Tesla, чтобы удовлетворить свои потребности в зарядке. Поскольку SuperChargers расположены рядом со многими закусочными и магазинами в центре города, а сеть SuperCharger постоянно расширяется, это может стать отличным решением для арендаторов, оказавшихся в затруднительном положении. Некоторые Tesla даже поставляются с бесплатной SuperCharging на всю жизнь! Вы также можете найти удобное место для зарядки на ChargePoint и PlugShare, которые предлагают дополнительные общедоступные места для зарядки для Tesla и всех других крупных производителей электромобилей.Во многих государственных районах фактически есть бесплатные зарядные устройства для дневной или ночной зарядки, включая библиотеки, мэрии и вокзалы. Изучите все свои варианты и посмотрите, что может сработать для вас.
Спросите у своего работодателя
Наконец, вы можете брать плату на работе, если ваш работодатель желает установить зарядные устройства.
Поскольку все больше и больше работодателей проявляют интерес к продвижению экологически чистых технологий, установка зарядных устройств Tesla может рассматриваться как дополнительное маркетинговое преимущество, демонстрирующее, что они предлагают экологичную и инновационную культуру.Tesla предлагает онлайн-форму для работодателей, которые хотят узнать больше о том, как стать партнером по зарядке. Некоторые штаты, такие как Массачусетс, также предлагают гранты для стимулирования зарядки электромобилей на работе.
Заряжать в квартире сложнее, но выполнимо
В конечном счете, зарядка Tesla в квартире требует немного больше творчества и ловкости, так как вы, скорее всего, не владеете инфраструктурой, окружающей место, где вы паркуетесь. Но это не значит, что это невыполнимо. По мере того, как мы ускоряем переход от ископаемого топлива, появляется все больше и больше возможностей для зарядки электромобилей в домах с высокой плотностью размещения.Будь то убеждение арендодателя улучшить свою собственность, предложение бесплатных инструментов для отслеживания затрат, использование дополнительных опций или все вышеперечисленное, многие решительные владельцы Tesla нашли способы заставить это работать.
Мы надеемся, что вы сможете присоединиться к ним, используя предоставленные нами ресурсы.
Как взимать плату с арендаторов за коммунальные услуги
Коммунальные услуги — это дополнительные ежемесячные расходы, которые могут быстро накапливаться как для арендаторов, так и для арендодателей, поэтому важно обсудить вопрос о стоимости аренды с вашими новыми жителями до дня въезда.В таких обсуждениях часто возникают вопросы, так как арендаторов интересует, что такое коммунальные услуги, как их настроить и сколько они стоят.
Коммунальные услуги для сдачи в аренду
Чтобы помочь вашим новым арендаторам разобраться в теме, давайте обсудим типы коммунальных услуг в сдаваемом в аренду жилье. Коммунальные услуги, предоставляемые арендуемой недвижимостью, включают:
- Водоснабжение и канализацию (часто как совокупный расход)
- Газ
- Электричество
- Мусор
- Кабель и/или Интернет
- Безопасность
Большинство из этих расходов
сдаваемое в аренду имущество, но арендаторы не обязаны устанавливать кабель, Интернет или систему безопасности.
Часто арендодатели и управляющие недвижимостью объединяют воду, канализацию и мусор в одну фиксированную плату, облегчая жизнь как себе, так и арендатору, поскольку может быть сложно передать эти коммунальные услуги новому арендатору.
Арендодатель против арендатора: кто отвечает за коммунальные услуги?
Всегда будет оставаться вопрос: кто отвечает за настройку и ежемесячную оплату коммунальных услуг? Ответ заключается в том, что это зависит от вас. Вы можете указать утилиты на свое имя или потребовать от арендатора указывать утилиты на свое имя.
Имейте в виду, что плата за коммунальные услуги зависит от типа недвижимости. То, как и сколько вы берете за коммунальные услуги, будет сильно различаться, если вы сдаете в аренду старый дом, а не новую квартиру. Возможно, вы разделили свой дом на несколько квартир, а метр всего один. Таким образом, может быть труднее справедливо разделить цену, тогда как обычно проще установить дополнительный счетчик в более новой квартире, чтобы избежать этой проблемы.
Все зависит от типа и возраста вашего арендуемого имущества, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата по этому вопросу, чтобы убедиться, что вы справедливо (и законно) взимаете плату за коммунальные услуги.
Несмотря на то, что лучшие практики в этом вопросе различаются, вот общий сценарий, который даст вам лучшее представление о норме, когда речь заходит о том, чье имя указано в каждом коммунальном предприятии: vs. арендатор
Как обращаться с коммунальными услугами
Если вы не знаете, как обращаться с коммунальными услугами, у нас есть три варианта для вас.
Вы можете:
Включить коммунальные услуги в арендную плату
Если вы выберете этот путь, вы можете просто взимать фиксированную плату за коммунальные услуги каждый месяц, при этом установленная ставка указывается в договоре аренды, чтобы избежать путаницы. Если вы включите коммунальные услуги в арендную плату, коммунальные услуги будут на ваше имя, а не на арендатора. Хотя включение коммунальных услуг технически повысит общую стоимость арендной платы, она не должна сильно отличаться в цене для арендатора. Когда вы встречаетесь с потенциальными арендаторами для ознакомления с недвижимостью и обсуждения заявок и въезда, просто упомяните, что для вашей собственности коммунальные услуги будут включены в арендную плату за фиксированную плату.Покажите, какова цена аренды, объясните стоимость каждой коммунальной услуги и сообщайте арендатору окончательную стоимость аренды каждый месяц.
Взимать ежемесячную плату за коммунальные услуги
Если вы решите не включать коммунальные услуги в арендную плату, вы всегда можете вместо этого взимать ежемесячную плату за коммунальные услуги.
В этом варианте коммунальные услуги также будут перечислены на ваше имя, поэтому у вас будет немного больше контроля, чем если бы они были указаны на имя вашего арендатора. Вы можете либо взимать фиксированную ставку за коммунальные услуги, либо рассчитывать стоимость коммунальных услуг в месяц на основе использования.Тебе решать! Тем не менее, важно убедиться, что вы соблюдаете законы штата и местные законы по этому вопросу.
У вас также есть возможность потребовать, чтобы арендаторы самостоятельно устанавливали и оплачивали коммунальные услуги. В этом сценарии каждая коммунальная услуга будет на свое имя, и будет ли она взиматься по фиксированной ставке или на основе использования, зависит от поставщика коммунальных услуг.
Хотя любой из этих вариантов будет работать, арендодатели чаще всего используют комбинацию этих методов.Ссылаясь на приведенную выше диаграмму, многие арендодатели могут обнаружить, что проще взимать с арендаторов фиксированную плату за воду, канализацию и вывоз мусора, в то время как арендаторам легко настроить безопасность, газ, электричество, кабельное телевидение и интернет на свое имя.
. Например, если стоимость аренды составляет 1300 долларов, и вы взимаете фиксированную ставку в размере 75 долларов в месяц за воду, канализацию и вывоз мусора, то общая арендная плата арендатора составляет 1375 долларов в месяц. Их другие ежемесячные платежи за дополнительные коммунальные услуги не будут включены в их арендную плату, а будут выплачиваться индивидуально каждому поставщику коммунальных услуг.
Помните: будьте откровенны в вопросе о том, как вы платите за коммунальные услуги
Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы должны быть откровенны со своими кандидатами. Арендаторы, заинтересованные в вашей собственности, скорее всего, спросят о плате за въезд, дополнительных расходах и коммунальных услугах, поэтому важно, чтобы у вас был ответ на каждый из них. Стоимость въезда, дополнительные ежемесячные платежи, стоимость аренды и коммунальных услуг должны быть указаны в вашем договоре аренды, а также требования к коммунальным услугам.Например, если вы требуете от жильцов самостоятельно подключить газ и электричество, с возможностью самостоятельно подключить кабель, интернет и безопасность, вы должны указать это в договоре аренды.
По истечении срока аренды вы можете изменить способ взимания платы за коммунальные услуги, если вы недовольны своим выбором. Вы можете либо дать письменное уведомление с продлением аренды об ожидаемых изменениях в аренде, либо, если это новый арендатор, вам просто нужно будет сообщить им о том, как вы взимаете плату за коммунальные услуги. Если у вас есть ежемесячная аренда с арендатором, вы можете вносить изменения каждый месяц, как правило, с уведомлением за 30 дней.
Опубликовано 25 сентября 2020 г.
Что вы думаете?
58 ответов
Об авторе
Можно ли заряжать электромобиль, если ты живешь в квартире?
Вы сейчас живете в квартире и хотите купить электромобиль, но у вас нет возможности заряжать его каждую ночь? Вы не одиноки, и, к счастью, вам тоже не повезло. Оказывается, есть несколько решений для зарядки электромобиля (EV), даже если все, что у вас есть, — это одинокое открытое парковочное место в жилом комплексе.
Зарядка электромобиля в многоквартирном доме может занять много времени
Если вы планируете купить электромобиль (EV), такой как Tesla, Nissan Leaf или, может быть, даже Audi E-Tron, важно, чтобы ваши утки были рядом, когда дело доходит до возможности заряжать его ночью. и получить максимальную дальность утром. В идеале у вас должен быть гараж, в котором вы можете установить зарядное устройство 2-го уровня (240 вольт) и заряжать его, но если вы живете в жилом комплексе с открытой парковкой, вам, возможно, придется немного схитрить.
Ауди Этрон 2019 | Audi Во-первых, US News сообщает, что, хотя доступ к зарядному устройству уровня 2 был бы идеальным, возможности доступа к зарядному устройству уровня 1 или стандартной 120-вольтовой розетке может быть достаточно для зарядки вашего электромобиля. Тем не менее, они также отметили, что в то время как зарядка уровня 2 может увеличивать запас хода примерно на 25 миль каждый час, зарядка уровня 1 обычно добавляет около четырех миль каждый час.
Это означает, что если вы можете найти стандартную электрическую розетку рядом с местом для парковки, то вы можете реально зарядить электромобиль с помощью удлинителя и прилагаемого зарядного шнура уровня 1.Однако просто помните, что вы, скорее всего, проедете от 30 до 60 миль между моментом, когда вы подключите его, и на следующий день, когда вы его отключите.
Chevy Bolt подключен к новой зарядной станции перед мэрией. | (Фото сотрудников Gregory Rec/Portland Press Herald через Getty Images)Если в вашей квартире нет розетки, заряжайте электромобиль на работе
Если вы в настоящее время живете в жилом комплексе и у вас нет доступа к стандартной электрической розетке, то есть и другие варианты зарядки электромобиля.Например, если на вашем рабочем месте есть зарядная станция, которая обычно представляет собой зарядное устройство уровня 2, вы можете полностью зарядить свой электромобиль, пока работаете восьмичасовой рабочий день. Однако, если у вас есть доступ только к розетке уровня 1 на работе, вы сможете увеличить радиус действия примерно на 30 миль в течение рабочего периода.
СВЯЗАННЫЙ: Зарядка электромобиля дешевле, чем заправка бензином?
Существуют и другие варианты зарядки электромобиля
Но допустим, у вас нет доступа к зарядному устройству дома или на работе, тогда вы всегда можете воспользоваться тысячами общедоступных зарядных станций.Многие из этих зарядных устройств являются зарядными устройствами уровня 2, но другие представляют собой станции быстрой зарядки, называемые зарядными устройствами уровня 3, которые могут увеличить запас хода на 50–150 миль примерно за 30 минут. А если у вас есть Tesla, то вы также можете использовать одну из многочисленных станций Tesla Supercharger.
Следует отметить, что, хотя многие из этих общественных зарядных станций бесплатны, некоторые из них взимают плату за зарядку. Лучше всего загрузить приложение под названием «PlugShare», чтобы найти бесплатные или дешевые зарядные станции вокруг вашего дома или работы.
СВЯЗАННО: Как вы заряжаете свой электромобиль во время отключения электроэнергии?
Если вы не можете зарядить свой электромобиль дома, планируйте заранее
Наконец, независимо от того, можете ли вы заряжать свой электромобиль в жилом комплексе и на рабочем месте или нет, важно планировать заранее, чтобы получить максимальную отдачу от вашего электромобиля. Хотя вы, возможно, не сможете просыпаться с полностью заряженной батареей каждое утро, вы, по крайней мере, можете определить запас хода вашего автомобиля, типичное расстояние до работы и общественные зарядные станции, чтобы добраться туда, куда вам нужно, без какого-либо запаса хода. беспокойство.
В конечном счете, можно владеть электромобилем, если вы живете в жилом комплексе, но это может потребовать тщательного планирования.
Зарядка электромобиля от розетки в многоквартирном доме
Количество электромобилей на рынке увеличивается практически каждый день.
В результате все больше и больше автовладельцев сталкиваются с вопросом, будет ли у них доступ к достаточному количеству зарядных станций для своих автомобилей. Когда электромобили впервые появились на рынке, почти каждый, кто купил электромобиль, имел дом и мог модернизировать свой гараж с помощью соответствующей опции зарядки.
Сегодня, когда все больше покупателей электромобилей проживают в многоквартирных домах, вопрос о вариантах персональной зарядки становится все более сложным. К счастью, во многих новых многоквартирных домах есть парковки с зарядными станциями для электромобилей. Это здорово, когда они это делают. А если нет?
Перед арендой новой площадки может возникнуть вопрос: как вы ежедневно заряжаете свой электромобиль, если в вашем комплексе нет зарядных станций?
К счастью, есть возможность зарядить машину, даже если вы живете в многоквартирном доме.
Настенная розетка или настенная коробка?
По сути, есть два варианта зарядки вашего электромобиля:
- Ближайшая к вашей парковке розетка
- Установка настенной коробки на парковке
Хотя вариант №1, безусловно, возможен, рассматривайте его как крайнюю меру.
Зарядка автомобиля от стандартной розетки может вызвать несколько проблем.
При мощности 2,3 кВт 3-контактная вилка обеспечивает дальность действия до 8 миль в час. Это означает, что зарядка вашего электромобиля от пустого до полного занимает от 11 до 27 часов. У большинства людей нет времени заряжать машину 27 часов.
Консультанты по защите прав потребителей предупреждают, что стандартные электрические розетки не предназначены для передачи высокой мощности в течение длительного периода времени. Вы не можете сравнить зарядку автомобиля мощностью 2,3 кВт в течение нескольких часов с зарядкой смартфона, которому требуется всего .002% зарядной мощности, необходимой вашему электромобилю. Даже большим пожирателям энергии, таким как, например, пылесосы, требуется всего 1,5 кВт, и они используют эту мощность только в течение нескольких минут за раз. Использование полных 2,3 кВт в течение нескольких часов для зарядки вашего электромобиля сопряжено с рисками, такими как нагрев электрических розеток и линий электропередач, что может привести к перегоранию предохранителя или, что еще хуже, к пожару.
Поэтому лучшим вариантом является установка настенной коробки на парковке, где вы живете.
Ваш настенный блок согласуется с нагрузочной способностью вашей текущей электроустановки и в режиме реального времени сообщает вашему автомобилю максимальный ток, который он может зарядить. При необходимости электрик может также расширить электроустановку перед зарядкой вашего автомобиля с желаемой грузоподъемностью.
Несколько производителей предлагают подходящие зарядные устройства для вашего автомобиля. Чтобы обеспечить совместимость с вашим автомобилем, в случае будущих обновлений и услуг вы всегда должны выбирать одного из качественных производителей, которые указаны производителем вашего автомобиля как одобренные.
Большинство гаражей в многоквартирных домах рассчитаны только на несколько автомобилей. К счастью, сегодня у нас есть начинающие компании, работающие над решением этой проблемы. Отправляя данные между станциями, более интеллектуальные системы зарядки позволяют модернизировать даже самые старые здания для одновременной зарядки большего количества электромобилей.
Существуют ли законы и правила для зарядных станций в многоквартирных домах?
Если вы живете в многоквартирном доме и хотите заряжать свой электромобиль дома в своем собственном месте , все еще может возникнуть одно серьезное препятствие: Поговорите с домоуправлением и получите разрешение на подключение зарядного устройства .Тем не менее, существует несколько действующих законов и правил, которые помогут вам получить разрешение на установку собственной зарядной станции в вашем многоквартирном доме.
Калифорния имеет Сенатский законопроект 209, который требует, чтобы квартиры и ТСЖ разрешали установку за счет владельца электромобиля, если установка соответствует коду и отвечает эстетическим требованиям сообщества.
Если вы живете на Гавайях, см. Закон HI 186 HRS 196-7.5 (2010 г.) для получения дополнительной информации об установке зарядки в квартире.
Недавно в ЕС была принята новая европейская директива, которая подразумевает, что отремонтированные многоквартирные дома с более чем 10 парковочными местами должны быть оборудованы соответствующей кабельной системой.
К 2025 году директива также предусматривает упрощение процедуры согласования установки зарядных станций.
Еда на вынос
Несмотря на препятствия, если вы живете в многоквартирном доме и думаете о покупке электромобиля, на стене есть много вариантов персональных зарядных станций, и законодательство на вашей стороне.
Как зарядить электромобиль у себя в квартире
Владельцы электромобилей, проживающие в многоэтажных домах, обществах и т. д., сталкиваются с самыми большими проблемами, когда дело доходит до зарядки их электромобилей.
Песочное печенье BHPian недавно поделилось этим с другими энтузиастами.
В то время как революция электромобилей не за горами, потенциальные владельцы, сталкивающиеся с самыми большими проблемами в Индии, — это те, кто проживает в многоквартирных домах, строительных обществах и т. д.
Хотя немедленной временной мерой будет выделение нескольких парковочных мест для поставщиков зарядных устройств для электромобилей, некоторые строители, такие как Lodha, уже объявили о таких планах.
Большой вопрос, как они распределяют отдельные точки зарядки для каждой квартиры?
Проблем много
- Просто заставить строительные ассоциации/комитеты/владельцев прийти к соглашению само по себе является огромным камнем преткновения. Столкновение мнений, идей, приоритетов означает, что разработать план практически невозможно.Кто-то будет предусмотрителен, а кто-то будет упорно сопротивляться этому.
- Получение необходимых согласований от ответственных органов, электроуправлений и т.д.
- Расходы на инженерные зарядные пункты на отдельных парковочных местах. Это будет дорого и потребует значительных коллективных взносов, чтобы сделать это возможным.
- Выбор поставщика. Следует ли приложить это к текущему счету за электроэнергию или новому поставщику услуг по зарядке электромобилей и т. д.
Какие решения доступны для решения такой проблемы? Возможно, несколько успешных примеров станут образцом для подражания.
Вот что GTO сказал по этому поводу:
Как только вы приступите к делу, зарядный порт электромобиля дома очень прост.
Быстрая зарядка — сложная задача, и, на мой взгляд, ее лучше оставить в торговых точках или в общественных местах. Для домашней зарядки подойдет обычный (более медленный) зарядный порт для электромобиля, потому что лучшее время для зарядки электромобиля — ночь, когда вы спите в постели, а машина припаркована дома.Например, как большинство из нас заряжает свои смартфоны.
Все, что вам нужно, это простая проводка и розетка на 15 А (такая, которую вы используете для тяжелой бытовой техники). Хороший подрядчик по электротехнике и заинтересованное общество могут установить порт медленной зарядки за день. Общества и жилищные ассоциации снова придут в себя, и все больше их жителей будут покупать электромобили. Делюсь своими знаниями здесь.
Индивидуальные счетчики лучше. Каждый человек должен платить за свое «свое топливо». В идеале ваша линия будет взята от вашего домашнего счетчика электроэнергии.
Недавно я сделал ремонт на подъездных дорожках и установил 6 розеток для зарядки электромобилей, чтобы сделать мой комплекс «готовым к будущему».
Вот что сказал по этому поводу BHPian Early_Adopter :
Я живу в высотном жилом комплексе в Хайдарабаде, где около 1500 квартир с 3 уровнями парковки.
Я прошел через длительный процесс установки однофазного зарядного устройства переменного тока мощностью 7,5 кВт для своего электромобиля на стоянке. В этом участвовали несколько заинтересованных сторон — Комитет управления нашего общества, местная компания Discom, дилер (MG) и подрядчик MG, уполномоченный устанавливать зарядное устройство.Стоимость зарядного устройства и установки (включая кабель) включена в стоимость автомобиля.
Наконец-то я установил зарядное устройство, проведя переговоры со всеми заинтересованными сторонами и, конечно же, с некоторой удачей.
Это включало прокладку кабеля длиной 100 метров от панели LT, где находится мой счетчик, до выделенного мне парковочного места.
Как назло, моя санкционированная нагрузка составляет 10 кВт (3 фазы), а RMD около 2,4 кВт, поэтому не было необходимости обновлять санкционированную нагрузку.
Но из-за строгих процедур, установленных MG, подрядчик отказался устанавливать зарядное устройство, если проводка внутри панели LT не будет увеличена с нынешних 6 кв. мм до 10 кв. мм. Общество отказалось проводить проводку без разрешения местного Дискома. Я писал письма, разговаривал с персоналом Discom, и, наконец, они одобрили обновление с физическим осмотром.
Благодаря команде местного дилера, которая получила разрешение MG на прокладку 100 метров кабеля сечением 16 кв. мм через кабельные каналы, шахты и камбузы, а также некоторым людям из руководящего комитета нашего общества, работа наконец-то была выполнена.
Пройдя через этот опыт, я предложил нашему обществу свои волонтерские услуги для будущих установок, а также предложил дорожную карту на будущее, в которой первые 20-30 владельцев электромобилей будут прокладывать кабели в свои индивидуальные слоты (но придерживаясь процесс), определение общих точек зарядки для установки медленных зарядных устройств переменного тока (комбинация розеток на 15 А, зарядных устройств от 3,2 до 7,5 кВт) на фазе -2 с последующей установкой быстрых зарядных устройств постоянного тока на фазе-3.
В целом процесс занимает много времени, особенно в крупных многоквартирных домах, и мало кто знает, как обрабатывать исключения.Немного настойчивости в сочетании с поддержкой заинтересованных сторон сделают этот опыт гладким для будущих установок.
Вот что сказал по этому поводу BHPian Rajeevraj :
Лучшим подходом были бы баллы, привязанные к индивидуальному счетчику. Это в основном легко сделать и требует только добровольного общества. Его нельзя привязать к общему или коммерческому счетчику. По крайней мере, в штате Карнатака, насколько мне известно, общий счетчик для общества подпадает под другую категорию, и плата за электроэнергию взимается по значительно более высокой цене за единицу, чем индивидуальные домашние счетчики.Таким образом, общая точка будет нести более высокие расходы для владельца.
Кроме того, при домашнем расположении каждый хотел бы заряжать на ночь. Так что даже если будут установлены 3-4 точки, она скоро станет неустойчивой.
Еще один момент, который следует добавить, заключается в том, что в многоквартирных домах, больших или малых, парковка уже является премиальной платой, и сама по себе крытая парковка становится доступной для всех жителей. и само наличие адекватной парковки для посетителей является проблемой.Таким образом, выделение дополнительного места для зарядки электромобилей вряд ли осуществимо.
Одна вещь, которую строители должны сделать для новых объектов недвижимости в будущем, — это спланировать создание линий для отдельных парковочных мест, чтобы те, кто хочет установить зарядное устройство, могли легко это сделать. Должен быть частью рынка строителей списка «удобства».
Такие общественные точки зарядки лучше всего работают в общественных местах, таких как торговые центры, остановки на автомагистралях и т. д.Вот что сказал по этому поводу BHPian Axe77 :
Для контекста: я живу в большом многоквартирном комплексе (около 500 квартир) в Мумбаи, расположенном на достаточно большой территории с парковкой, разделенной на две подземные машины.
В настоящее время
Общество все еще оценивает долгосрочные потребности в зарядке. До тех пор они разместили простые зарядные станции на 15 ампер в нескольких местах и будут продолжать увеличивать количество таких мест по мере появления новых владельцев электромобилей. Текущий механизм представляет собой фиксированную плату в размере 1000 индийских рупий в месяц, чтобы иметь возможность заряжать зарегистрированный электромобиль в одной из этих точек, когда это необходимо.Если вы хотите скутер, фиксированная плата будет рупий. 500 в месяц. Это всего лишь временное решение для взимания платы и комиссий (я полагаю, что это оборотная сторона расчетов по стоимости), ожидающее, что мы получим наше долгосрочное решение. Я думаю, что в настоящее время в нашем обществе едва ли есть 2-4 электромобиля, использующих эту функцию. Один Reva и один MG ZS — не уверен, что другие, если они есть.
В конечном итоге
Скорее всего, у нас будет внешний поставщик услуг, который предоставит какое-то решение на основе приложения с соответствующей скоростью, которая будет похожа на медленное (но быстрее, чем указано выше) решение для зарядки от переменного тока.Я надеюсь, что это приведет к разумному (т. е. не публичному взиманию чрезмерной платы) ценовому решению, которое администрируется и управляется сторонним поставщиком. Есть ряд сторонних поставщиков, которые продвигают такие решения, при этом традиционные энергетические компании, такие как Adani и Tata, являются лишь одним концом спектра, но многие другие более мелкие игроки тоже.
Я сомневаюсь (но не исключаю), что у него «могут» также быть несколько быстрых зарядных устройств постоянного тока, но я не думаю, что это должно быть обязательным требованием.Возможно, если они это сделают, это может иметь более высокую ставку для этого объекта.
Чего мы не будем делать
Я достаточно уверен, что мы не будем протягивать провода от наших индивидуальных счетчиков к нашим «собственным» парковочным местам, чтобы он мог выставлять счета по нашим собственным домашним счетчикам.
уровни парка.У нас есть редкое преимущество в виде изрядного количества избыточных парковок, которые находятся под контролем нашего общества.
Логистически это просто невозможно, я считаю.Вот что сказал по этому поводу BHPian srini1785 :
Каждое подключение к дому имеет санкционированную нагрузку и компонент подключенной нагрузки.В Карнатаке для однофазного подключения 230 В максимальная санкционированная нагрузка не превышает 5 кВт.
Согласно имеющейся информации:
3.2 Классификация источников питания
При 230 В, однофазный
- Все установки (кроме движущей силы) до 5 кВт разрешенной нагрузки включительно.
- Силовые установки мощностью до 4 кВт разрешенной нагрузки включительно.
- Система общественного освещения до 10 К.W.
Насколько я понимаю, обычно разрешенная нагрузка (по крайней мере, в Бангалоре) не превышает 1,5 кВт для жилых зданий. Ваша подключенная нагрузка ДОЛЖНА быть ниже этого значения. Подключенная нагрузка — это пиковая мощность, которую вы получаете от своего измерителя.
Санкционированная нагрузка напрямую влияет на ежемесячные фиксированные платежи.Поэтому, если вы добавляете дополнительную точку EV, вы добавляете дополнительную нагрузку на существующий счетчик. Если теперь подключенная нагрузка превышает предел Санкционированной нагрузки, вы должны заплатить дополнительную надбавку. Чтобы избежать этой надбавки, вы можете подать заявку на усиленную санкционированную нагрузку, и в зависимости от инфраструктуры в вашем районе, такой как нагрузка на уличном распределительном трансформаторе, наличие столбов и т. д., DISCOMS штата предоставит или не предоставит эту дополнительную санкционированную нагрузку для ты. Наоборот, вы также можете отказаться от дополнительных кВт в своей Санкционированной нагрузке и перейти на более низкие фиксированные платежи.
Приведенное выше (довольно длинное) объяснение предназначено для того, чтобы понять, как работает электрическая инфраструктура.
Конечно, все зависит от того, сколько жителей имеют или собираются приобрести электромобиль.Высоковольтные соединения недешевы, одна инфра будет стоить около 7-10 лакхов.
Я сам живу в квартире и прекрасно понимаю, что это значит.
Если он превышает Санкционированную загрузку, вы обязаны заплатить дополнительную плату. BESCOM обычно тоже берет дополнительный депозит, если вы регулярно пересекаете это значение.
Теперь, в многоквартирном комплексе с большими воротами, было бы намного проще и лучше запросить дополнительную линию высокого напряжения и обеспечить зарядку электромобилей через это соединение, а не загружать существующие точки учета. Преимущество в том, что возможна быстрая зарядка с помощью выделенной инфраструктуры. Если вы подключите быстрое зарядное устройство к существующему счетчику, вы перегорите некоторые предохранители.Ознакомьтесь с комментариями BHPian, чтобы получить дополнительные идеи и информацию.
Скрытые сборы за квартиру | 9 Дополнительные сборы, взимаемые с арендодателей
Будьте готовы заплатить немного больше за домашних животных, пакеты, технику, коммунальные услуги и потерянные ключи
Поль Бержерон
Вы, вероятно, обращаете пристальное внимание на то, сколько будет стоить арендная плата каждый месяц, но насколько внимательно вы обращаете внимание на скрытые платежи за квартиру, связанные с вселением? Плата за въезд арендатора, взимаемая квартирными сообществами, является распространенной жалобой в сообществе Руст.
Многие арендаторы называют их «скрытыми платежами».
В то время как большинство операторов квартир пытаются создать для вас прозрачную среду, эти обширные дополнительные сборы, помимо залога, могут заставить вас задуматься, действительно ли вы подписались на это? Не говоря уже (уф!) о финансовых затруднениях.
Наконечник насеста! Начните с прочтения договора об аренде и поговорите с управляющим недвижимостью, чтобы понять, какие дополнительные расходы связаны с арендой вашего нового жилья. Задавать вопросы.Эти ответы понадобятся вам при составлении ежемесячного бюджета.Скрытые квартирные платежи за технику и коммунальные услуги
Не все сообщества взимают плату за одни и те же предметы, и сумма, которую они взимают, может сильно различаться. Некоторые свойства объединяют свои сборы в одну ежемесячную паушальную стоимость. Растущая тенденция заключается в том, что компании по управлению недвижимостью объединяют такие виды услуг, как технологии и коммунальные услуги, при аренде квартир.
Это упрощает процесс оплаты как для арендатора, так и для объекта недвижимости.
1. Плата за пакеты технологий
Например, может быть технологический пакет, который может включать Wi-Fi, функции умной квартиры, такие как термостаты Nest, программируемое освещение и, возможно, вход без ключа.
2. Плата за пакеты коммунальных услуг
Коммунальные услуги обрабатываются по-разному в зависимости от оператора квартиры, особенно когда речь идет о счете за воду. В некоторых случаях вы можете разделить общую стоимость воды со всеми в здании.
Да, это означает, что вы можете принимать душ и стирать столько белья, сколько пожелаете, но имейте в виду, что это может вызвать ворчание среди ваших ничего не подозревающих соседей.
Некоторые объекты платят за тепло и электроэнергию. Это может показаться безумием, но именно поэтому зимой в некоторых многоквартирных домах можно увидеть открытые окна. Это один из способов свести с ума вашего арендодателя.
Дополнительные распространенные «скрытые платежи», на которые следует обратить внимание при аренде
3.Плата за подачу заявления
Сообществавзимают от 50 до 75 долларов США за обработку вашего заявления и еще от 100 до 200 долларов США за административный сбор за оформление аренды. Подробнее о том, как проверяется ваше приложение, читайте здесь.
Примечание. Во время экономических трудностей или когда уровень заполняемости падает ниже нормы, многие квартиры отказываются от этой платы, чтобы сделать свое сообщество более конкурентоспособным.
4. Депозит за домашнее животное
Ожидайте внесения залога за домашнее животное в размере от 250 до 400 долларов США за взятие домашнего животного в аренду, а также дополнительную ежемесячную арендную плату за домашнее животное в размере от 10 до 50 долларов США.
Примечание: Часть депозита за домашнее животное может быть возвращена в соответствии с критериями сообщества.
Сборы различаются для кошек и собак, а для дополнительных домашних животных вторая плата иногда предоставляется со скидкой.
Прочтите нашу статью о различиях между депозитами, арендной платой и сборами за содержание домашних животных, чтобы получить дополнительную информацию по этой теме.
5. Плата за вывоз мусора
Все больше управляющих недвижимостью сотрудничают с аутсорсинговыми службами парковки, чтобы помочь с уборкой мусора на пороге, например, от таких компаний, как Valet Living, обычно около 25 долларов.
6. Брелоки и замки
С жильцов, потерявших свои брелоки, будет взиматься плата в размере около 50 долларов США за замену, а если ключи не будут возвращены во время выезда, может взиматься плата в размере около 25 долларов США.
Примечание: Часто за выход из дома взимается плата в размере 10 долларов США, 25 долларов США вечером и 50 долларов США в выходные дни.
7.
Пакетные сборыНекоторые многоквартирные дома взимают ежегодную плату за обслуживание в размере от 20 до 60 долларов США, а некоторые взимают плату за месяц или за пакет (около 1 доллара США.50).
Примечание. Способы управления доставкой различаются. Они могут предоставить запирающиеся шкафчики или доставить посылки к вашей двери. В то время как другие могут держать ваши поставки в лизинговом офисе.
8. Плата за просрочку платежа
Если вы опоздаете с оплатой арендной платы, ожидайте доплату в размере 10 долларов США или выше.
Примечание. Опять же, учитывая экономическую ситуацию, с которой сталкиваются многие, эти сборы часто не взимаются.
9. Плата за субаренду
Если вы решите сдать свою квартиру в субаренду, сначала убедитесь, что это разрешено.В противном случае это один неверный шаг, который может привести к тому, что вас выгонят за нарушение условий аренды. Если собственность позволяет это, к арендной плате может быть добавлена ежемесячная плата за субаренду в размере 100 долларов.
Можно ли обсуждать скрытые платежи за квартиру?
Вы можете попробовать, но многие управляющие недвижимостью считают нецелесообразным — если не невозможным — договариваться о небольших различиях в договоре аренды для каждого арендатора. Возможно, вам повезет больше, если вы договоритесь об оплате с семейным арендодателем, который владеет всего несколькими объектами недвижимости.
Тем не менее, лучшее время для переговоров — это подписание договора аренды.Изучите цены на местном рынке на таких сайтах, как Zumper и ApartmentGuide, чтобы узнать, что происходит в вашем районе. Возможно, вам удастся добиться от управляющего недвижимостью цены на другую сопоставимую квартиру или попросить об освобождении от платы за несколько месяцев.
Что предпринимают владельцы недвижимости для повышения прозрачности и снижения «скрытых» платежей за квартиру?
С ростом отзывов в социальных сетях — от Google, Yelp до групп Facebook — стало проще, чем когда-либо, узнать, что жители думают о собственности и управлении ею.
Все больше и больше владельцев и менеджеров недвижимости осознают это и делают все возможное, чтобы улучшить процесс и повысить прозрачность, чтобы избежать неожиданностей.
«Мы слышим от клиентов, что они хотят сделать процесс лизинга более прозрачным, начиная с верхней части воронки», — говорит она. «Наши клиенты заинтересованы в том, чтобы у арендатора не было «скрытых комиссий» или процедур, чтобы потенциальные клиенты не чувствовали себя жертвами заманивания и подмены, когда они начинают процесс подачи заявки.
«Это также исключает неудобные разговоры с членами команды по аренде, у которых действительно не было возможности сначала наладить отношения с потенциальными жильцами.Это также сокращает количество электронных писем и звонков между объектом размещения и потенциальным клиентом по поводу того, что требуется для подачи заявки, а также вопросов о сборах, коммунальных услугах и т. д.».
— Вирджиния Лав — профессионал в области управления недвижимостью, которая в настоящее время работает в Entrata, поставщике программного обеспечения для управления недвижимостью.
В дополнение к подробному перечислению сборов на популярных сайтах с объявлениями о квартирах, многие объекты недвижимости используют другие стратегии социальных сетей для поддержки жителей. Например, популярность RentGrata растет, поскольку она связывает потенциальных арендаторов с нынешними жителями, чтобы задавать вопросы и узнавать об опыте из первых рук.
«Для того, чтобы потенциальный житель мог поговорить с жителем одного из наших сообществ, что может быть лучше для них, чтобы почувствовать, каково это жить там? Это позволяет им получить ответы на свои вопросы — положительные или отрицательные — и выйти за рамки рейтингов и обзоров. Для будущих жителей возможность поговорить с кем-то еще в сообществе невероятно полезна и помогает им принимать более быстрые и обоснованные решения».
— Венди Симпсон, вице-президент по маркетингу в Edgewood and Vantage Management
Примите во внимание дополнительные сборы перед подписанием договора аренды
Прежде чем выбрать новую квартиру, поговорите с управляющим недвижимостью, чтобы понять все дополнительные сборы. Добавьте их к своему бюджету и сравните места рядом. Вы можете быть удивлены тем, что ваш первый выбор аренды теперь выходит за рамки вашего бюджета.
Внимательно прочитайте договор об аренде, чтобы убедиться, что платежи, которые вы услышали, соответствуют тому, что вы видите и подписываете. Аренда — это юридически закрепленное соглашение, и вы можете оказаться в затруднительном положении позже, если не будете соблюдать условия — те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию.
Наконечник насеста! Ознакомьтесь с защитой арендаторов вашего штата.Ваш штат, скорее всего, требует, чтобы все сборы были указаны в соглашении при подписании. Это защитит вас от дополнительных сборов, которые будут добавлены позже, пока вы находитесь в контракте.Информация о возможных скрытых платежах или сборах за въезд до подписания договора аренды поможет облегчить жизнь в новой квартире для вашего бюджета и сделать жизнь немного приятнее. Удачи!
Ваши права арендатора в вашем штате.
