Как наложить на квартиру обременение – Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

Содержание

Как наложить обременение на квартиру физическому лицу в 2019 году

Одной из причин сниженной стоимости недвижимости является наличие обременения. Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в данной статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав владельца относительно проведения определенных сделок с квартирой, которое зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру с обременением получится только если удастся получить на это согласие от третей стороны.

Если квартиру покупают, обременение, которое на ней имеется, может остаться за продавцом или же передано покупателю.

В законе ФЗ-122 имеется информация о том, что обременение может быть наложено на собственника квартиры, учитывая те или иные обстоятельства, и это официально ограничит возможности пользоваться и распоряжаться жильем.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:
  1. Ипотека – недвижимость находится в статусе залогового имущества до полного погашения кредита.
  2. Арест – налагается по решению суда. Причины могут быть разными – невыплата накопленного долга по коммунальным услугам, штрафам ПДД и так далее. В таком случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в полноценном распоряжении ею.
  3. Залог – ограничение, аналогичное ипотеке. Квартиру в этом случае используют как залог. А снято обременение будет только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
  4. Рента – жилье передается в собственность другому владельцу с условием, что прежний собственник будет находиться у него на иждивении. Совершить такую сделку можно только при согласии обеих сторон.
  5. Аренда – квартира сдается в аренду с составлением договора, у которого указан срок действия. Пока данный срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
  6. Сервитут – может быть частным и публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, к примеру, заниматься совместным благоустройством прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, является владелец квартиры и государство по причине строительных работ на территории, которая принадлежит владельцу жилья, проводимых муниципалитетом.
  7. Доверительное управление – передача жилья другому лицу, без перехода в его владение.
  8. Опекунский совет – ограничение со стороны опеки и попечительства, чтобы обеспечить сохранность жилья от каких-либо сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Купленная в ипотеку квартира имеет обременение в виде залога. Его снимают только после выплаты долга и всех процентов. А пока этого не произойдет у собственника имеется возможность использования данного жилья, проживания в нем, регистрации своей семьи, но не будет возможность в его отчуждении.

Хотя в случае получения от банка разрешения, квартира, находящаяся в залоге, может быть продана. В таком случае при согласии покупателя, вся задолженность по ипотеке будет переведена на него. Возможно также и погашение задолженности покупателем от имени продавца, что оформляется у нотариуса. Продавец при этом снижается стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней зарегистрированы граждане, сохраняющие за собой право пожизненно проживать в данном жилье. Их нельзя выписывать, пока они не сделают это самостоятельно, либо не пропишутся в другом месте. Данные лица имеют право пользоваться жильем вне зависимости от того, кто является его собственником. Таких граждан нельзя стеснять в передвижении по жилплощади, они имеют равные права на использование данной недвижимостью.

При регистрации в квартире недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывавшего срок в местах лишения свободы, возникает большее количество проблем. Покупая квартиру, новый владелец нередко видел только справку из домовой книги, в которой была предоставлена информация о том, что все ранее прописанные в квартире были выписаны. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в той же квартире вне зависимости от того, что они были выписаны бывшим владельцем, а квартира затем была продана другому человеку.

Эти проблемы могут быть решены только в суде, если конечно, данное лицо не захочет самостоятельно выписаться и прописаться в другом месте.

Рента и залог

Обременение в виде ренты представлено наличием договора о пожизненном содержании имущества и его нынешнего собственника.

Договор ренты может быть заключен:

  • на сделку с куплей-продажей и сохранением права бывшего владельца всю жизнь проживать на данной жилплощади;
  • на сделку с пожизненным проживанием и иждивением.

При заключении представленных договоров выгоду получают обе стороны. Собственник будет пожизненно содержаться за счет получателя, осуществляющего все коммунальные выплаты, и не теряет при этом права проживать в данной квартире.

Получатель же становится обладателем недвижимости. Обременение будет снято только после того, как владелец уйдет из жизни.

Нередко квартиру передают в залог ни банку, а доверенному человеку. В роли этого человека может быть абсолютно любой, однако чаще всего выбирают близкого родственника.

Данный залогодержатель в таком случае имеет примерно те же права, что и банк в случае с ипотекой. Только в этом случае он является не юридическим, а физическим лицом. Любые решения, связанные с квартирой, находящейся в залоге, нужно согласовывать с ним.

Арест

На жилую или нежилую квартиру возможно наложение ареста, что решает ее владельца прав совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью. Ни сдача в аренду, ни продажа, ни дарение в таком случае не могут быть совершены.

Если данные ограничения будут проигнорированы, и владелец заключит договор, последний аннулируют.

Кроме того, у собственника возможно появление серьезных проблем, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавец в таком случаем может быть привлечен за мошенничество.

Арестованная квартира не может быть разделена, объединена с другими, отсутствует также возможность выделения в ней доли и перепланировки.

Процедура наложения обременения

Перед наложением обременения на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

Далее на протяжении многочисленных лет заемщик выплачивает долг. Все особенности и условия погашения указаны в договоре, который был заключен.

Рассмотрим условия, указанные законодательном РФ относительно обременений на жилье:

  1. Подписание бумаг на залог жилья по причине того, что оно выступает в качестве гаранта выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре. В случае отсутствия платежеспособности, у банка имеется право забрать квартиру и возместить все потери по кредиту.
  2. Подписание между заемщиком и банком кредитного договора. В обязанности банка по данному документу входит выдача нужной суммы, в обязанности заемщика – выплата долга в установленный срок, учитывая процентные ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга заранее, а также проживать в приобретенной квартире.

После того, как на квартиру наложили обременение, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Кем может быть наложено обременение?

Инициатором того, чтобы на квартиру наложили обременение, может быть:

  • собственник;
  • судья;
  • должностное физическое лицо;
  • уполномоченный сотрудник банка, если имеется договор залога;
  • заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения и владелец жилья, и его покупатель имеют риски.

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

  1. Получение менее комфортной площади для использования и проживания (при сервитуте).
  2. Потеря жилья, если не были выполнены долговые обязательства перед банком (при ипотеке).
  3. Потеря денежных вложений в случае отмены или расторжения договора ренты по желанию рентополучателя (в случае с рентой).
  4. Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае с арендой).
  5. Несение серьезных убытков в случае проявления управляющим безответственности или недобросовестности со своей стороны (доверительное управление).
  6. Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (в случае ареста).
  7. Лишение жилья, пока ребенку-собственнику не будет предоставлено другое (в случае с опекунским советом).

Риски покупателей:

  1. Если была приобретена квартира с обременением, сделку могут признать недействительной.
  2. Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и отменил ее по своей инициативе.
  3. Утрата прав распоряжаться недвижимостью, если наступили определенные обстоятельна, из-за которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
  4. Потеря жилплощади при решении банка истребовать квартиру за долги с выставлением на аукцион для продажи.

Какими способами можно определить наличие обременений?

Прежде чем покупать квартиру, стоит обезопасить себя, проверив, нет ли за данной недвижимостью «неприятных сюрпризов». Особенно это касается вторичного жилья с благоприятным местоположением, но при этом низкой стоимостью.

Если купить квартиру с обременением, узнав о последнем уже после того, как сделка была осуществлена, вы можете обречь себя на длительные разбирательства в суде с потерей сил и финансовыми затратами.

Сведения обо всех проведенных с недвижимостью сделках имеются в базе Росреестра. Эту информацию может получить любой заинтересованный человек. Чтобы сделать запрос, потребуется знание точного адреса недвижимости, а также персональных данных ее собственника.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно нижеприведенными способами:

  1. Лично прийти в Росреестр и подать запрос.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Посетить интернет-портал Росреестра либо сайта Госуслуг.

Любой посетитель имеет право доступа к данным о недвижимости, имеющихся в базе официальных ресурсов. Для получения выписки требуется оплата госпошлины и заполнение заявления, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Как продать обремененную недвижимость?

Возникают ситуации, когда необходимо продать недвижимость, которая обременена. Чтобы это было возможным, потребуется разрешение со стороны банка. А лицо, которое покупает такое жилье, должно быть в курсе всех нюансов.

Если банк дал положительный ответ, процедуру проводят по следующей схеме:

  1. Лицо, покупающее квартиру, должно открыть в банке две ячейки. Первая – чтобы погашать кредит, вторая – выплачивать средства бывшему собственнику жилья.
  2. Все деньги, которые остались после погашения долга, переводятся на счет продавцу.
  3. Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
  4. Стороны заключают договор купли-продажи.
  5. После того, как вся сумма задолженности будет погашена, обременение снимут.

Во избежание какого-либо мошенничества рекомендуется заключение предварительного договора, где будут указаны условия, по которым продавца обязуют оформить сделку после выплаты покупателем всей суммы долга.

При покупке недвижимости в приведенной ситуации возможно возникновение некоторых сложностей, поэтому в договоре лучше указывать определенные реквизиты, гарантирующие то, что процесс является законным и соответствует ГК РФ.

Особенности продажи квартиры, имеющей обременение

Чаще всего продавца вынуждают продать обремененную недвижимость в случае, если он перестает быть платежеспособным. При этом банк может и сам найти покупателя, но об интересах продавца он вряд ли подумает, по причине выгодности как можно быстрее осуществленной продажи и покрытия убытков.

Чтобы продавец сам мог продать квартиру с обременением, ему потребуется добиться разрешения банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма равнялась остатку задолженности или превышала его. Продавец при этом получает только деньги, оставшиеся после погашения задолженности. Покупателю такая сделка будет выгодной, так как цена на обремененную недвижимость намного ниже, чем на «чистую».

Заключенный договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

С купленной в ипотеку квартиры можно снять ограничение, если погасить оставшийся долг сертификатом материнского капитала. В таком случае важно, чтобы дети имели прописку в квартире. От родителей потребуется составление специального соглашения о последующем долевом разделе имущества.

Когда обременение будет снято, доли недвижимости разделят, подтвердив это документально.

Оформить долевую собственность нужно не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения за счет материнского капитала. При нарушении этого срока, дело будет передано в прокуратуру.

Также данный процесс будет находиться под надзором органов опеки, защищающих права детей. При нарушении интересов детей и не включении их в долевую собственность, сделку аннулируют.

Какими могут быть последствия приобретения жилья, которое обременено?

Составляя куплю-продажу на обремененное жилье, покупатель взамен предоставляет свои финансы. К сожалению, случается, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения. В таком случае покупателю приходится обращаться в суд, чтобы сделка была завершена, либо ему вернули потраченные средства.

При этом суд может рассматривать иск не один год. Даже в случае, если недвижимость выставили на торги, покупатель может вернуть себе не всю ранее потраченную сумму.

Ограничение на долю недвижимости

Законодательство РФ дает право накладывать обременение не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если ограничения имеются на часть одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями, как угодно.

Обременение на долю накладывается так же, как и на всю недвижимость.

Заключение

Прежде чем заключить сделку и купить квартиру, рекомендуется сделать запрос в Росреестре и выявить, не обременена ли она. Если данный факт подтвердился, а продавец вам об этом не сообщил, есть повод насторожиться. Вполне можно купить жилье с обременением, но для этого вас обязательно должны предупредить о наличии ограничений, к тому, совершая такую сделку нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Обременение на квартиру - наложение, снятие, проверить квартиру на обременение

Содержание статьи:

В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Преимущественно, такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги, просто невозможна.

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

  • Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
  • Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Какие бывают обременения?

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

  1. Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
  2. Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
  3. Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
  4. Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
  5. Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
  6. Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
  7. Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки. Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё. Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:

  1. Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
  2. Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
  3. Определить стоимость жилья.

Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.

Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.

Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Как можно избавиться от наложенного обременения?

Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:

  • Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
  • Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;
  • Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
  • Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.

Способы проверки наличия обременения на жильё

Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.

Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.

Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:

  • Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
  • Обращение в один из многофункциональных центров;
  • Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.

Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.

Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views: 162

myjus.ru

Чем опасна квартира с обременением для собственника и покупателя – виды обременений на квартиру

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

  Содержание статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

Как и где можно получить технический кадастровый паспорт на квартиру в 2016 году?

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь (ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
  3. Жилье, арестованное уполномоченными органами вследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3.Сервитут.

 Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами - как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах - иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья - можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


pravo812.ru

Как на квартиру наложить обременение

Как наложить обременение на квартиру

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Что такое обременение на квартиру и как его наложить

Снятие ограничений на продажу кредитной недвижимости возможно при погашении оставшегося долга сертификатом материнского капитала. При этом дети должны быть прописаны в квартире, а родители обязуются составить специальное соглашение о долевом разделе имущества в дальнейшем.

Выдача нового свидетельства о праве собственности длится около месяца и при этом требуется оплата, пошлины назначенной государством. Если необходимо решение вопроса в короткие сроки, то в этом случае необходима помощь профессиональных риелторов, но данная услуга обойдётся дополнительными материальными растратами.

Как на квартиру наложить обременение

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

Обременение на квартиру: что это

  • Ипотека. Если владелец жилого помещения не выплатил долг за нее банку, то совершить ее продажу возможно, лишь с согласия указанной кредитной организации. Новому собственнику жилья с обременением банк имеет право ставить любые условия;
  • Рента. Если в квартире живет получатель ренты, то продать или подарить ее можно только с его согласия;
  • Арест. Наложение на жилье ареста производится в случае, когда долг по оплате коммунальных услуг превысит определенную сумму. Если собственник допустил возникновение этой ситуации, то распорядиться недвижимостью он сможет только после расчета с управляющей компанией;
  • Наем. Квартиросъемщики не имеют прав на недвижимость, однако, они могут там проживать до тех пор, пока не закончится срок, указанный в договоре аренды. Если владелец продаст такую недвижимость, то новый собственник не вправе выселять жильцов до этого момента;
  • Зарегистрированные граждане. При продаже недвижимости, все прописанные в ней люди должны самостоятельно выписаться из нее. При отказе сделать это, собственник может добиться этого через суд. Но некоторых людей нельзя выписывать без их согласия;
  • Аварийный дом. В здании, находящемся в плачевном состоянии, осуществить продажу жилого помещения невозможно;
  • Сервитут. В некоторых случаях, правом пользования жилым помещением обладают лица, которым оно не принадлежит. Для распоряжения недвижимостью необходимо получить их согласие.

После этого банк предоставляет бумаги о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости. Они передаются в Регистрационную палату во время совершения сделки. Покупатель завершает процедуру оформления прав на купленную квартиру и передает продавцу оставшуюся сумму.

Обременение на квартиру: что это

Чтобы погасить ипотечный заём на приобретение квартиры при помощи финансовых средств с материнским капиталом, оформление объекта должно осуществляться как долевая собственность на каждого члена семьи, включая новорождённых детей. Информация об этом должна быть заверена нотариально. Обычно составляется договор, после чего он передаётся в территориальное учреждение пенсионного фонда. Физическое лицо, которое является основным владельцем жилья, несёт полную ответственность за данную процедуру и будет отвечать перед законом, если не выполнит обязательные условия.

При покупке недвижимости с помощью ипотеки банк имеет право налагать на этот объект обременение в виде залога. Снимается оно только после того, как задолженность и проценты будут полностью выплачены. До этого момента собственник будет иметь полное право пользоваться квартирой, проживать в ней, регистрировать свою семью (супруга, детей), но не сможет отчуждать имущество. В целом, это возможно, но исключительно с согласия банковского учреждения, выдавшего кредит. Прописывать посторонних граждан и дальних родственников тоже можно будет только по согласию банка, если иное не оговорено в договоре.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен, ведь главное показано наличие обременений/ограничений.

Обременение на квартиру — законодательная база

Главный интерес банка погашение долга. Поэтому в случае неплатежеспособности кредитора квартира выставляется на продажу. При этом судебные органы не привлекаются. Продажа жилплощади осуществляется при проведении расчетов по кредиту с клиентом.

  • Документы подтверждающего характера о личности заявителей. В случае если это юридическое лицо, то требуется выписка из ЕГРЮЛ, которая не содержит каких-либо изменений об их данных.
  • Ипотечный договор (оригинал).
  • Правовые документы на недвижимое имущество, находящееся в залоге.
  • Если содержателем залога являлся банк, требуется его письменное заверение о факте погашения кредита.
  • Справка, свидетельствующая о погашении государственной пошлины за свидетельство на собственность.
  • Следует отметить, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), дает право предоставлять все вышеуказанные документы не только лично, но и посредством почты. Но в этом случае требуется нотариально заверенная подпись заявителя.

Виды Обременений На Квартиру

Однако ипотека – не единственный вид обременения, под которым может находиться объект недвижимости. Так, некоторые собственники с целью минимизации риска потери жилья оформляют квартиру в залог доверенному лицу, которым, как правило, становится один из родителей. Если на квартире лежит такое обременение, то, как и в случае с ипотекой, ее можно продать только с согласия залогодержателя, которым в данном случае является не кредитно-финансовая организация, а физическое лицо.

Казалось бы, договор ренты – выгодное решение для гражданина, желающего в конечном итоге получить собственное жилье. «Тем не менее, у ренты есть немало подводных камней, — предупреждает Инна Игнаткина. – Так, неожиданное появление наследников может нарушить все планы рентоплательщиков, поэтому необходимо убедиться, что на имущество собственника претендентов не имеется. А кроме того, нет гарантий, что собственник не расторгнет договор». Нередки случаи, когда собственник после какого-либо (пусть даже самого незначительного конфликта) обращается в суд с требованием расторжения договора ренты. Как правило, суд в таких случаях становится на сторону пожилого собственника и удовлетворяет его требования.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

russianjurist.ru

Что такое обременение на квартиру

Приобретение недвижимого имущества с каким-либо обременением является неприятной ситуацией в первую очередь для покупателя. Конечно, лучше всего купить квартиру без каких-либо ограничений прав, однако не всегда удается найти добросовестных продавцов, которые не скрывают факт ограничения. Ведь продать такую квартиру практически невозможно.

К тому же без специальной проверки узнать наличие обременения невозможно.

Понятие обременения на квартиру

Наличие обременения на дом означает ограниченность прав законного собственника квартиры в связи с наличием на данное недвижимое имущество частичных прав пользования и владения третьих лиц. При этом права третьих лиц не теряют силу даже после смены собственника квартиры.

Наличие такого фактора для нового собственника создает уйму проблем в связи с осуществлением своего права распоряжения имуществом. Так, если обременение заключается в наличие договора аренды с третьими лицами, то новый собственник не сможет их выселить до окончания срока договора аренды или же без обращения в суд.

Разумеется, это новые неудобства, трата времени и расходы. Поэтому лучше заранее проверить, есть ли на приобретаемом недвижимом имуществе какое-либо обременение.

Виды обременения

Пожалуй, этот пункт нужно освятить подробнее. Ведь именно от вида ограничения зависят дальнейшие действия нового собственника или решение покупателя о том, можно ли приобретать ту или иную квартиру.

Так, законодательно принято различать следующие виды обременений на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру:

  • Ипотека. Пожалуй, самый распространенный вид ограничений на жилье. По статистическим данным более 30 % всех квартир в России находятся под таким обременением. Однако покупателям не стоит бояться «попасть» на такое недвижимое имущество. Ведь продать жилье, купленное в ипотеку практически невозможно, так как данное недвижимое имущество служит гарантом выплаты кредита банку, так что проведение операций купли-продажи или предоставления в залог такой квартиры находиться под запретом.
  • Аренда. Суть его заключается в том, что третьи лица имеют право владения и пользования недвижимым имуществом на определенный срок, в течение которого собственник не может реализовать свои права в полной мере. Такое обременение обусловлено договором и законом. По этой причине нужно ознакомиться с договором, в котором должны быть указаны все правомочия посторонних лиц в отношении квартиры.
  • Пожизненная рента. Такой вид ограничения прав собственника связан с его пожизненным содержанием третьими лицами под условием перехода права собственности к ним после смерти собственника. По этой причине продать эту квартиру, пока действует договор пожизненной ренты невозможно.
  • Арест. Это наиболее опасный вид обременения. Самое главное при этом причина наложения ареста на недвижимое имущество. Это могут быть долги, судебное решение, неуплата кредита и т.д. при этом на наличие ареста не может повлиять ни одна организация. Арест не может быть снят, пока существует причина наложения ареста.
  • Доверительное управление. Это, пожалуй, самый безобидный вариант ограничения прав собственника. Это связано с необходимостью приглядывать за недвижимым имуществом. Для этих целей часть прав на квартиру передаются третьим лицам. Доверительное управление легко отменяется, а также прекращает свое действие при смерти доверенного.

Риски квартиры с обременением для покупателя и собственника

  • Для покупателя наличие обременения на дом чревато последствиями, связанными с ограничением его прав на данную квартиру. К примеру, пока существует обременение, новый владелец не сможет продать его или использовать в определенных целях. Все это может стать причиной длительных споров и судебных разбирательств.
  • Однако не меньше проблем наличие ограничений приносит и предыдущему владельцу квартиры. При наступлении необходимости разбираться в суде, все расходы, связанные с данной беготней ложатся на плечи продавца. К тому же, если продавец после продажи переехал в другой город или страну, то никто ему дорожные расходы возмещать не будет, а судебные органы его все равно найдут.
  • Самым сложным случаем для обеих сторон является, когда обладателем ограничивающих прав является несовершеннолетний. Он не имеет права самостоятельно участвовать в правоотношениях, а опекун или попечитель, также родители могут быть против всяких претензий в сторону своего подопечного. В таких ситуациях споры всегда разрешаются в пользу несовершеннолетнего.
  • К тому же, продажа обремененного жилья может послужить поводом к возбуждению уголовного дела, если продавец намеренно скрыл факт обременения, или использовал подложные документы при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку. Это квалифицируется как мошенничество.

Поэтому продавцу лучше не рисковать и устранять все обременения перед продажей квартиры, а покупателю лучше проверить наличие ограничений прав нынешнего собственника у нотариуса, кадастрового органа, а также в реестре заложенного имущества.

Купля-продажа недвижимости с обременением

Выполнение данной задачи становится возможным только после снятия всех ограничений. Некоторые из этих ограничений устраняются быстро, а другие занимают довольно много времени.

В большинстве подобных случаев обе стороны действуют сообща, и покупатель помогает продавцу избавиться от обременений на квартиру:

  • Так, если нужно снять ограничение, связанное с арендой жилья, то необходимо заранее предупредить нынешних жильцов, если удастся договориться с новым владельцем о дальнейшей аренде, а если нет, то в установленном договором порядке расторгнуть договор. Обычно в договорах аренды вписывается пункт, в соответствии с которым, арендодатель имеет право разорвать соглашение, предупредив об этом жильцов не менее чем за 3 месяца. Это очень долгий срок, поэтому лучше договориться с жильцами полюбовно.
  • Намного сложнее продать квартиру, когда на нее наложен арест. Для этого нужно устранить причину ареста. Погасить долг, обратиться в государственные органы и договорится с ними об уплате долгов в счет продажи и т.д.
  • Ипотека – случай, когда единственный способ продать дом является полная оплата кредита. В таком случае можно договориться с покупателем и решить вопрос с оплатой за счет будущего владельца, однако не все решаются на такой шаг. Можно также попробовать договориться с банком. При этом будет составляться трехсторонний договор. В некоторых банках можно заменить должника в ипотеке. При этом должником становиться новый владелец.
В любом случае необходимо помнить, что купля-продажа квартиры – это гражданско-правовое соглашение, так что любые связанные проблемы можно включить в договор. Пригласить третьих лиц, чьими правами обременено жилье, включить их права в договор, или наоборот, внести условия снятия прав третьих лиц.

Здесь действует правило свободы договора. Не стоит верить нотариусу, который скажет, что такое невозможно. Гражданский Кодекс РФ полностью поддерживает это правило.

Снятие обременения

Вопросами снятия обременения занимается Регистрационная палата РФ. При обращении в этот орган, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о снятии обременения;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • платежные документы, подтверждающие погашение всех долгов, полную оплату ипотеки;
  • документ, подтверждающий заложение имущества.

При этом, за услугу государственного органа необходимо заплатить пошлину. При достоверности всех предоставленных документов, документ о снятии ограничения граждане получают через месяц. Это без учета срока, в течение которого они простояли в очереди.

Ускорить получение необходимого документа помогут посредники и риэлторские организации. Они уполномочены подавать заявки вне очереди и получают документ также первыми. Разумеется, их услуги стоят денег, но тут уже каждый сам решает, что ему дороже: время или деньги.

Нужно помнить, что при наличии любого зарегистрированного обременения, вне зависимости от наличия документа, подтверждающего уплату долгов или судебное решение, снятие нужно зарегистрировать. Иначе при перерегистрации прав новым владельцем регистрационный орган откажет в регистрации.

При регистрации прав нового владельца необходимо, предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • акт о передаче имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца;
  • заявление сторон;
  • подтверждение перечня лиц, прописанных в квартире из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • удостоверения личности заявителей.

Если все же удалось договориться со всеми сторонами в вопросе продажи квартиры с обременением, то перечень документов, необходимых при регистрации немного расшириться:

  • при ипотеке, документ, подтверждающий согласие держателя залога;
  • при аресте, решение суда или пристава о снятии ареста;
  • согласие супруга;
  • при наличии договора пожизненной ренты – нотариально подтвержденное согласие получателя ренты.

Как проверить квартиру на обременение

Для того, чтобы узнать, есть на той или иной квартире какие-либо ограничения нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Там содержится вся информация о недвижимом имуществе, находящемся на территории России.

Однако, бывают случаи, когда обременение еще не зарегистрировано в данном органе. А продажа уже состоялась. Нужно учитывать, что в такой ситуации судебные тяжбы неизбежны.

Получить информацию из ЕГРП можно через интернет буквально за 15 минут. Разумеется, это ограниченная информация. Для получения полной выписки по тому или иному недвижимому имуществу необходимо подать запрос через официальный сайт органа. Ответ приходит в течение 1 – 2 суток.

Получение такой информации обезопасит от множества проблем, а также поможет решиться на шаг покупки с учетом всех недостатков и ограничений.

Советы юристов

Что могут посоветовать юристы в такой ситуации:

  • Конечно же, срочно обратиться в ЕГРП, пока еще сделка не совершена.
  • Также, если уже успели приобрести квартиру с ограничениями, опытный юрист сможет через суд устранить ограничения, ну или подскажет как это сделать.
  • С правовой точки зрения наличие ограничения вопрос решаемый, однако, главная загвоздка заключается в трате времени. Чтобы не потерять много времени лучше обратиться к риэлторам. У них определенные преимущества во взаимоотношениях с государственными органами, по сравнению с обычными гражданами.
  • Продавцам же рекомендуется поговорить со всеми третьими лицами, имеющими какие-либо права на дом и постараться договориться с ними о продаже жилья.
  • Самое главное – это договор. При помощи договора можно решить практически все проблемы, связанные с обременениями при продаже квартиры. Это невозможно, разве что, если продавец является мошенником.

houseconnect.ru

Как наложить на квартиру обременение

Как наложить на квартиру обременение


В правоустанавливающих документах присутствует соответствующая запись – свидетельство с подтверждением госрегистрацию о праве собственности на объект недвижимости. Обременение начинает действовать после вынесения соответственного судебного решения либо при заключении договора. Обременение квартиры: в каких случаях происходит арест имущества, аренда, опека, ипотека , принадлежность данной недвижимости к культурному памятнику, рента с пожизненным содержанием, доверительное управление.

По данным экспертов рынка недвижимости, самыми популярными видами обременения на сегодня являются залоги (чаще всего ипотечные), аресты имущества и пожизненное содержание (рента).

Особенности квартир с обременением


Но прежде чем совершать подобную сделку, необходимо узнать все тонкости, иначе это может обременить вас впоследствии большими проблемами. При совершении сделки с такой квартирой нужно тщательно изучить договор.

На сегодняшний день в России из-за ограниченности денежных средств и трудного материального положения многие вынуждены оформлять кредиты – на приобретение мелких товаров, на покупку автомобилей и жилья. Ипотека – это один из вариантов залога, при котором закладываемая недвижимость находится в собственности должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение в счет продажи данного имущества, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. В случае ипотечного кредитования кредит выдается под залог недвижимости.

Как обременить квартиру


Пропишите при этом в контракте статью, по которой квартиру нельзя будет продать/сдать в течении «ХХ» лет.

Катерина Овчинникова Мыслитель (7298) 6 лет назад вы можете оставаться собственницей квартиры (иметь права на продажу).

а его прописать на постоянное время жительства без права собственности и права распоряжаться имуществом!

с ваше стороны жест благородный, но. Тигренок Профи (680) 6 лет назад обременение можно положить в регистрационной палате, более подробную информацию уз найти у них.

Какие бывают обременения имущества?


К обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся: право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением; право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие; залог; арест; ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции; иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.

Аналогичные обременения могут возникнуть и в отношении любого другого имущества (движимого: автомобилей, денег, акций и долей участия, интеллектуальной собственности).

Право пользования Право пользования имуществом, обременяет это имущество.

Хранитель домашнего очага


Обременение – это некоторые условия, при которых несколько стесняются права владельца квартиры при распоряжении ей.

Обременения бывают в виде: сервитута; залога квартиры; аренды; доверительного управления квартирой; ареста квартиры; ренты с пожизненным содержанием; опека; принадлежность дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории. Обременение права это ограничение на любые действия с недвижимостью, возникающее в момент заключения договора или когда решение судьи вступит в законную силу.

Например, при регистрации ипотеки или договора аренды в Кадастровой палате.

Обременение — что это? Снятие обременения по ипотеке


Самые распространенные – это залог или арест.

Первый вид осуществляется по согласию собственника, например, нужно погасить долг, и квартира отдается под залог.

Что же касается ареста, то это вынужденные меры, и дальнейшее развитие событий зависит от решения суда, в результате которого имущество или недвижимость может быть полностью или частично конфисковано или же возвращено с наложением штрафа и т.п. Еще один вид обременения – это аренда, а точнее, право пользования имуществом на срок более одного года.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?


Это быстро и бесплатно ! Виды обременения Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть . Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений : 1.

Квартира с обременением


munh.ru

Обременение на квартиру — что это такое. Как наложить обременение на квартиру физическому лицу

ГлавнаяКакКак наложить обременение на квартиру физическому лицу

Как наложить обременение на квартиру физическому лицу в 2018 году

Одной из причин сниженной стоимости недвижимости является наличие обременения. Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в данной статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав владельца относительно проведения определенных сделок с квартирой, которое зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру с обременением получится только если удастся получить на это согласие от третей стороны.

Если квартиру покупают, обременение, которое на ней имеется, может остаться за продавцом или же передано покупателю.

В законе ФЗ-122 имеется информация о том, что обременение может быть наложено на собственника квартиры, учитывая те или иные обстоятельства, и это официально ограничит возможности пользоваться и распоряжаться жильем.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:
  1. Ипотека – недвижимость находится в статусе залогового имущества до полного погашения кредита.
  2. Арест – налагается по решению суда. Причины могут быть разными – невыплата накопленного долга по коммунальным услугам, штрафам ПДД и так далее. В таком случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в полноценном распоряжении ею.
  3. Залог – ограничение, аналогичное ипотеке. Квартиру в этом случае используют как залог. А снято обременение будет только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
  4. Рента – жилье передается в собственность другому владельцу с условием, что прежний собственник будет находиться у него на иждивении. Совершить такую сделку можно только при согласии обеих сторон.
  5. Аренда – квартира сдается в аренду с составлением договора, у которого указан срок действия. Пока данный срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
  6. Сервитут – может быть частным и публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, к примеру, заниматься совместным благоустройством прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, является владелец квартиры и государство по причине строительных работ на территории, которая принадлежит владельцу жилья, проводимых муниципалитетом.
  7. Доверительное управление – передача жилья другому лицу, без перехода в его владение.
  8. Опекунский совет – ограничение со стороны опеки и попечительства, чтобы обеспечить сохранность жилья от каких-либо сделок в пол

spbbuilding.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *