Как найти владельца квартиры по адресу: Как узнать собственника квартиры по адресу — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, как проверить, сколько собственников у недвижимости — Недвижимость

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома. 

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании 

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

  • Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
  • Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
  • Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
  • Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Правила безопасности при покупке квартиры

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

  • Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
  • Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
  • Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
  • ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
  • Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

  • Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
  • Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
  • Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
  • Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
  • Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

  • Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
  • Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
  • Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
  • Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу

Июл 19, 2020 | Квартиры, Статьи

С каждым годом мошеннических действий, связанных с продажей недвижимости совершается все больше. По статистике только 40% уголовных дел доходят до суда. Но даже в этом случае вернуть деньги обманутому покупателю удается редко. Преступники получают срок и отправляются в тюрьму, но взыскать с них потраченные на покупку жилья деньги, не удается. Поэтому так важно досконально проверить собственника недвижимости. Для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры и сверить его с данными того человека, который является продавцом по сделке. Расскажем о том, как это сделать.

Отчет ЕГРН

Основной документ, необходимый для совершения сделок с недвижимостью – это отчет ЕГРН. Справка содержит сведения о недвижимости, наличии обременений и подтверждает право собственности определенного лица. С помощью выписки покупатель может проверить право на недвижимость продавца или выяснить, есть ли иные претенденты на право владения. Право заказать отчет ЕГРН есть у любого человека в отношении объектов на территории России. Отчет заменила свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу довольно легко. Для получения выписки ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или на сайт егрпонлайн.рф. При обращении в государственные учреждения необходимо лично принести заявление, отстоять очередь и оплатить госпошлину. По закону заявление обрабатывается в течение 5 рабочих дней. После этого нужно вновь прийти в государственный орган и получить бумажный документ. Все действия требуют времени и сил. Стоит ли говорить, что покупка недвижимости – это и так волнительное мероприятие, усложнять которое не хочется. Задержки в оформлении сделки купли-продажи нежелательны.

Обратиться на сайт егрпонлайн.рф вы можете в любое время, не выходя из дома. Главное знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. После заказа отчет ЕГРН поступает на указанную электронную почту. Подлинность документа легко проверяется, т.к. справка поступает вместе с электронной подписью. Отчет в электронном виде имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумаге. Документ можно открыть, познакомиться с информацией и распечатать для удобства использования.

Зачем знать ФИО собственника

Таким образом, узнать владельца квартиры по адресу можно в любой момент. Для этого не нужно много времени. Достаточно иметь под рукой устройство с выходом в интернет. Отчет ЕГРН чаще всего заказывается по следующим причинам:

  1. Точное имя владельца недвижимости необходимо для совершения сделки купли-продажи. Договор с лицом, которое не имеет отношения к квартире, легко аннулируется через суд. Узнать ФИО можно из выписки ЕГРН.
  2. Сомнения в правдивости продавца или арендодателя. Даже если сторона в сделке представляет все документы, нужно их проверить. Случаи предоставления подложных бумаг встречаются слишком часто. Если окажется, что владелец недвижимости другое лицо, сделка аннулируется.
  3. Проверка на наличие обременений, ареста и иных ограничений. Квартира может выступать предметом залога по ипотеке и банк вправе оспорить сделку с ее участием. Закладная обычно хранится в банке, и перепродавать объект можно только с согласия залогодателя. Информацию о наличии залога можно найти в отчете ЕГРН.
  4. При асоциальном поведении соседей, затоплении жилья, порчи имущества необходимо подать жалобу на собственника недвижимости. Для этого необходимо знать ФИО владельца. Проще всего выяснить это с помощью выписки.

Сервис егрпонлайн.рф сотрудничает с Росреестром и получает сведения непосредственно из государственного органа. Обращение на сайт – это самый быстрый способ узнать, кто настоящий собственник недвижимости. Информация поможет защититься от действий мошенников и заключить правомерную сделку купли-продажи.

Как найти владельца многоквартирного дома

Поиск владельца собственности имеет решающее значение на первых этапах продажи. Узнайте, как найти владельца многоквартирного дома, чтобы быстро начать процесс покупки.
Агенты по недвижимости, брокеры и инвесторы знают, что многоквартирные дома — это прибыльный объект коммерческой недвижимости. Много арендаторов означает много потоков доходов. Это может принести достойную прибыль, даже если ваша собственность не заполнена. Если вы хотите добавить жилой комплекс в свое портфолио, сейчас самое подходящее время для покупки. Растущая удаленная рабочая сила в сочетании с ограниченной доступностью жилья означает, что в будущем многие домохозяйства будут жить в квартирах.
Но прежде чем покупать жилой комплекс, нужно сделать предложение нынешнему владельцу. Как найти владельца многоквартирного дома и познакомиться с ним впервые? Есть несколько способов, которыми вы можете воспользоваться, чтобы получить эту информацию. Но это не так сложно (каламбур не предназначен), как вы можете подумать. Продолжайте читать, чтобы узнать самый простой способ найти владельца жилого комплекса.

Оценщик имущества округа или налоговый инспектор

Ваш первый шаг может состоять в том, чтобы просмотреть записи округа. Местные органы власти знают контактную информацию владельца недвижимости, потому что им нужно знать, кто несет ответственность за уплату налога на недвижимость. В большинстве районов Соединенных Штатов информация о том, кто владеет собственностью, является достоянием общественности. Вы можете часто получать доступ к этой информации, заходя на веб-сайт оценщика имущества этого округа. В некоторых штатах это также налоговый инспектор.
Окружной офис оценщика недвижимости или налогового инспектора в большинстве случаев предоставит вам имя владельца недвижимости и контактную информацию. Часто это может быть номер телефона или даже альтернативный почтовый адрес, но записи будут различаться в зависимости от местоположения и доступности. Поиск недвижимости, доступный на этих веб-сайтах, обычно является гибким, позволяя выполнять поиск по частичным адресам, номерам улиц, фамилии или другим фрагментам информации. Это позволяет быстро и легко заполнить пробелы в имеющейся у вас информации. И это лучший первый шаг для поиска собственника жилого комплекса.
В некоторых районах имя владельца собственности может быть недоступно. Это может быть по одной из двух причин: либо в округе действует политика защиты личной информации владельца, либо владельцем собственности является не физическое лицо, а компания с ограниченной ответственностью (ООО). В первом случае вам нужно будет лично посетить офис оценщика недвижимости или налогового инспектора и, возможно, заплатить небольшую плату за информацию. В случае владения ООО вам предстоит еще немного покопаться.

Если владельцем является ООО

Найти человека, стоящего за ООО, можно несколькими способами. Самый простой и распространенный способ — посетить веб-сайт регистратора округа, государственного секретаря штата или Отделение корпораций штата. Конкретный офис, который вам нужно посетить, будет зависеть от местонахождения имущества и структуры местного самоуправления. В любом случае имя владельца ООО обычно можно найти на веб-сайте офиса. Подобно оценщику имущества или налоговому инспектору, этим организациям обычно требуется имя лица, ответственного за уплату налогов, связанных с ООО. И в большинстве случаев организация сделает эту информацию общедоступной, но вам, возможно, придется пройти через несколько препятствий, чтобы получить ее.

Анонимные компании с ограниченной ответственностью

В большинстве мест в США регистрация ООО должна быть опубликована с указанием имени владельца. Эти типы ООО часто называют «анонимными ООО». Они представляют собой проблему, когда дело доходит до поиска владельца жилого комплекса. Люди могут зарегистрировать новое ООО в одном из этих штатов (Делавэр, Вайоминг и Нью-Мексико) и использовать это ООО в качестве владельца собственности в любой точке страны. Владельцы обычно делают это из соображений конфиденциальности, и хотя их нельзя полностью отследить, это работает хорошо. В некоторых случаях вы можете найти ООО, зарегистрированное в оффшоре! Если вам нужно найти владельца жилого комплекса и столкнуться с этим препятствием, вам может потребоваться консультация с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.

Использование ProspectNow

Нет необходимости копаться в окружных записях и преодолевать бюрократические препятствия, которые встречаются на вашем пути. ProspectNow делает поиск недвижимости и ее владельцев простым и беспроблемным.
Обширная база данных недвижимости ProspectNow покажет вам все доступные жилые комплексы в вашем районе. Вы даже можете получить список комплексов, которые, по прогнозам, будут продаваться, но еще не поступили на рынок. Функция «вероятного продавца» использует местные данные о продажах и демографические данные, уникальную аналитику и машинное обучение, чтобы предсказать, какие объекты появятся на рынке в следующие двенадцать месяцев. Это дает вам прекрасную возможность скупить недвижимость раньше конкурентов. Но как найти владельца перспективного жилого комплекса?
Все просто. ProspectNow мгновенно предоставляет контактную информацию владельцам недвижимости. Даже если собственник ООО! Владелец ООО легко доступен на платформе. Копать не требуется.
После того, как вы упомянули чье-либо имя на объекте, пришло время сделать предложение. ProspectNow упрощает это для вас с помощью ряда функций управления взаимоотношениями с клиентами. Свяжитесь с владельцем недвижимости по телефону, электронной или обычной почте одним нажатием. Шаблоны электронной почты и открыток встроены в ProspectNow, чтобы придать вам профессиональный вид и произвести многообещающее первое впечатление. Даже настройте прямую рекламную кампанию, чтобы посеять семена у владельца недвижимости, который еще не решился на продажу.
Готовы заключать больше сделок и зарабатывать больше денег? Посмотрите калькулятор окупаемости инвестиций ProspectNow, чтобы узнать, сколько денег вы могли бы заработать с помощью платформы. Протестируйте ProspectNow с трехдневной бесплатной пробной версией. Начните сегодня!

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Если вы нашли дом или земельный участок, который хотите приобрести, вы можете попытаться выяснить, кому он принадлежит, несколькими способами. Давайте рассмотрим девять методов, которые вы можете попробовать, чтобы отследить владельца собственности.

1. Посетите местный офис налоговой инспекции

Если вы ищете недвижимость, одним из первых мест, где вы можете попытаться получить информацию о владельце, является местная служба налоговой инспекции. Вы можете найти недвижимость там и узнать не только, кто ею владеет, но и сколько они платят налогов на недвижимость — это полезно знать, если вы заинтересованы в покупке дома или другой недвижимости в том же районе. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за доступ к документам.

2. Уточните в регистраторе округа

Другим местом, где вы можете проверить, является окружной регистратор или офис клерка. Окружной регистратор отслеживает большое количество информации, от записей о рождении и смерти до документов и других записей о собственности. Информация об имуществе является общедоступной, поэтому вы можете узнать не только о том, кто владеет рассматриваемой собственностью, но и об истории дома или земли, а также о том, кто владел ими ранее.

3. Спросите у титульной компании 

Вы также можете узнать у титульной компании о текущем владении недвижимостью. Титульные компании имеют право выполнять поиск по названию, который может позволить им узнать больше информации об имуществе, а не только о владельце, например, есть ли залоговые права на имущество или другие вопросы. Поиск по названию не бесплатен и обычно будет стоить вам от 75 до 200 долларов США в зависимости от вашего региона. Эти поиски, как правило, выполняются в рамках процесса закрытия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что право собственности на дом не имеет проблем, но вы также можете использовать поиск по названию, чтобы узнать истинного владельца дома и есть ли какие-либо залоговые права на него. .

4. Поговорите с агентом по недвижимости

Агент по недвижимости также может помочь вам найти владельца недвижимости. Агенты по недвижимости имеют доступ не только к общедоступным данным о собственности, к которым вы могли бы получить доступ сами, но и к базе данных, называемой службой множественных списков (MLS). Через MLS ваш агент может узнать, продается ли интересующий вас дом (или продавался ли он недавно). Если недвижимость будет доступна, агент по недвижимости также будет полезен, чтобы помочь вам пройти через процесс покупки дома.

5. Связаться с адвокатом по недвижимости

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не дал вам результатов, вы также можете обратиться к юристу по недвижимости. У адвоката может не быть необходимых вам записей, но у него могут быть идеи или информация о том, как найти владельца собственности.

6. Поиск в Интернете 

Если вы не хотите связываться с адвокатом, агентом или государственным служащим, вы также можете попытаться просто выполнить поиск в Интернете, чтобы найти владельца недвижимости. Существует множество веб-сайтов, которые могут делиться общедоступной информацией, если она доступна, но имейте в виду, что это не всегда будет точным. Результаты поиска в Интернете могут быть устаревшими или ненадежными по сравнению с некоторыми другими способами получения информации в этом списке.

7. Посетите местную библиотеку 

Если в вашей местной библиотеке есть общедоступные записи или архивы местной информации, вы также можете найти там информацию о собственности. Вы также можете получить доступ к реестру собственности или земли вашего штата или округа онлайн в библиотеке.

8. Постучите в дверь

Если вы не хотите копаться в поисках записей, есть одно очень простое решение, которое вы можете упустить из виду — просто постучать в дверь. Если на участке есть дом, вы можете связаться с владельцем, если он дома. Имейте в виду, что многим владельцам недвижимости может не понравиться незнакомец, приближающийся к их дому, поэтому может потребоваться альтернативный способ установления контакта.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *