Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Как Проверить Владельца Квартиры по Кадастровому Номеру
Консультации: выписку из егрн 🌐 госуслуги 🌐 информации об объекте 🌐 ипотека 🌐 кадастровая стоимость 🌐 кадастровый номер 🌐 объекте недвижимости 🌐 ознакомление 🌐 основание 🌐 ответственность 🌐 признание 🌐 процесс 🌐 содержание
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
Для того, чтобы получить Выписку из ЕГРН на квартиру, Вам необходимо указать ее точный адрес или кадастровый номер.
Далее, получив сводные данные об объекте – выбрать необходимые документы для заказа. Далее, когда будет обработан Ваш запрос, и Выписка из ЕГРН на квартиру будет готова — Вы сможете ознакомиться полностью со всей полученной информацией об объекте.
Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года: Как Узнать Собственность по Кадастровому Номеру
Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру — проверить по кадастровому номеру или адресу
Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по получению документов из Росреестра в электронном виде.
Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро!
Это дает возможность проверить квартиру онлайн детально и очень быстро.
Выписка о характеристиках объекта и правообладателях (читать далее…)
Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т. д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.
Проверка актуального собственника квартиры.
В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН! С 1 января 2017 года ЕГРН = ЕГРП + Земельный кадастр
Доступные Выписки из ЕГРН на квартиру:
«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»
Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации.
Это не зависит от нашего сервиса, так как выписка из ЕГРН на квартиру содержит всю зарегистрированную информацию в Росреестре, и Ваш запрос обрабатывается исключительно во ФГИС ЕГРН и сотрудниками Росреестра.
Пример выписки на квартиру:
Можно ли проверить квартиру по ее адресу.
Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а получает их в готовом виде из Росреестра и передает Заказчику.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как: Как Узнать Собственность по Кадастровому Номеру
Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации
Электронная выписка из ЕГРН, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
Выписка ЕГРН в режиме онлайн предоставляется в краткие сроки: неважно, каким образом делается запрос.
Стоимость объекта актуальная (та, которую показала последняя проведенная кадастровая оценка).
B нeкoтopыx гopoдax дocтyпнo oнлaйн -пoлyчeниe cпpaвки из БTИ нa oфициaльнoм caйтe . Нo этa фyнкция пoкa нe дopaбoтaнa. Taкжe нa caйтe мoжнo иcпoльзoвaть oнлaйн-пoлyчeниe выпиcки из Pocpeecтpa — тo, чтo мы oпиcывaли вышe. Как Узнать Собственность по Кадастровому Номеру
Как узнать собственника квартиры по адресу
У вac нe пoлyчитcя yзнaть coбcтвeнникa, ecли cдeлкa c oбъeктoм былa пpoвeдeнa paньшe 1998 гoдa и c тex пop coбcтвeнник нe мeнялcя. Taкжe cepвиc нe пoкaжeт инфopмaцию o coбcтвeнникe, ecли oбъeкт мyниципaльный, aдминиcтpaтивный, гocyдapcтвeнный.
Нoтapиyc выдacт cвeдeния пocтopoнним лицaм, тoлькo ecли гoтoвитcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. To ecть yзнaть дaнныe o coбcтвeнникe квapтиpы мoжeт тoлькo ee пoкyпaтeль.
Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст.
209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину. Как Узнать Собственность по Кадастровому Номеру
Как узнать собственника квартиры по; адресу
Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур. Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.
62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.
Как узнать собственника квартиры по адресу (читать далее…)
- Введите адрес в поисковую строку;
- Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.
Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру
Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.
Введите адрес в поисковую строку;.
Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях. Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
Поделиться
Класснуть
Поделиться
Загрузка…
Добавить комментарий
Как найти владельца многоквартирного дома
Поиск владельца собственности имеет решающее значение на первых этапах продажи. Узнайте, как найти владельца многоквартирного дома, чтобы быстро начать процесс покупки.
Агенты по недвижимости, брокеры и инвесторы знают, что многоквартирные дома — это прибыльный объект коммерческой недвижимости.
Много арендаторов означает много потоков доходов. Это может принести достойную прибыль, даже если ваша собственность не заполнена. Если вы хотите добавить жилой комплекс в свое портфолио, сейчас самое подходящее время для покупки. Растущая удаленная рабочая сила в сочетании с ограниченной доступностью жилья означает, что в будущем многие домохозяйства будут жить в квартирах.
Но прежде чем покупать жилой комплекс, нужно сделать предложение нынешнему владельцу. Как найти владельца многоквартирного дома и познакомиться с ним впервые? Есть несколько способов, которыми вы можете воспользоваться, чтобы получить эту информацию. Но это не так сложно (каламбур не предназначен), как вы можете подумать. Продолжайте читать, чтобы узнать самый простой способ найти владельца жилого комплекса.
Оценщик имущества округа или налоговый инспектор
Ваш первый шаг может состоять в том, чтобы просмотреть записи округа. Местные органы власти знают контактную информацию владельца недвижимости, потому что им нужно знать, кто несет ответственность за уплату налога на недвижимость.
В большинстве районов Соединенных Штатов информация о том, кто владеет собственностью, является достоянием общественности. Вы можете часто получать доступ к этой информации, заходя на веб-сайт оценщика имущества этого округа. В некоторых штатах это также налоговый инспектор.
Окружной офис оценщика недвижимости или налогового инспектора в большинстве случаев предоставит вам имя владельца недвижимости и контактную информацию. Часто это может быть номер телефона или даже альтернативный почтовый адрес, но записи будут различаться в зависимости от местоположения и доступности. Поиск недвижимости, доступный на этих веб-сайтах, обычно является гибким, позволяя выполнять поиск по частичным адресам, номерам улиц, фамилии или другим фрагментам информации. Это позволяет быстро и легко заполнить пробелы в имеющейся у вас информации. И это лучший первый шаг для поиска собственника жилого комплекса.
В некоторых районах имя владельца собственности может быть недоступно. Это может быть по одной из двух причин: либо в округе действует политика защиты личной информации владельца, либо владельцем собственности является не физическое лицо, а компания с ограниченной ответственностью (ООО).
В первом случае вам нужно будет лично посетить офис оценщика недвижимости или налогового инспектора и, возможно, заплатить небольшую плату за информацию. В случае владения ООО вам предстоит еще немного покопаться.
Если владельцем является ООО
Найти человека, стоящего за ООО, можно несколькими способами. Самый простой и распространенный способ — посетить веб-сайт регистратора округа, государственного секретаря штата или Отделение корпораций штата. Конкретный офис, который вам нужно посетить, будет зависеть от местонахождения имущества и структуры местного самоуправления. В любом случае имя владельца ООО обычно можно найти на веб-сайте офиса. Подобно оценщику имущества или налоговому инспектору, этим организациям обычно требуется имя лица, ответственного за уплату налогов, связанных с ООО. И в большинстве случаев организация сделает эту информацию общедоступной, но вам, возможно, придется пройти через несколько препятствий, чтобы получить ее.
Анонимные компании с ограниченной ответственностью
В большинстве мест в США регистрация ООО должна быть опубликована с указанием имени владельца.
Эти типы ООО часто называют «анонимными ООО». Они представляют собой проблему, когда дело доходит до поиска владельца жилого комплекса. Люди могут зарегистрировать новое ООО в одном из этих штатов (Делавэр, Вайоминг и Нью-Мексико) и использовать это ООО в качестве владельца собственности в любой точке страны. Владельцы обычно делают это из соображений конфиденциальности, и хотя их нельзя полностью отследить, это работает хорошо. В некоторых случаях вы можете найти ООО, зарегистрированное в оффшоре! Если вам нужно найти владельца жилого комплекса и столкнуться с этим препятствием, вам может потребоваться консультация с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.
Использование ProspectNow
Нет необходимости копаться в окружных записях и преодолевать бюрократические препятствия, которые встречаются на вашем пути. ProspectNow делает поиск недвижимости и ее владельцев простым и беспроблемным.
Обширная база данных недвижимости ProspectNow покажет вам все доступные жилые комплексы в вашем районе.
Вы даже можете получить список комплексов, которые, по прогнозам, будут продаваться, но еще не поступили на рынок. Функция «вероятного продавца» использует местные данные о продажах и демографические данные, уникальную аналитику и машинное обучение, чтобы предсказать, какие объекты появятся на рынке в следующие двенадцать месяцев. Это дает вам прекрасную возможность скупить недвижимость раньше конкурентов. Но как найти владельца перспективного жилого комплекса?
Все просто. ProspectNow мгновенно предоставляет контактную информацию владельцам недвижимости. Даже если собственник ООО! Владелец ООО легко доступен на платформе. Копать не требуется.
После того, как вы упомянули чье-либо имя на объекте, пришло время сделать предложение. ProspectNow упрощает это для вас с помощью ряда функций управления взаимоотношениями с клиентами. Свяжитесь с владельцем недвижимости по телефону, электронной или обычной почте одним нажатием. Шаблоны электронной почты и открыток встроены в ProspectNow, чтобы придать вам профессиональный вид и произвести многообещающее первое впечатление.
Даже настройте прямую рекламную кампанию, чтобы посеять семена у владельца недвижимости, который еще не решился на продажу.
Готовы заключать больше сделок и зарабатывать больше денег? Посмотрите калькулятор окупаемости инвестиций ProspectNow, чтобы узнать, сколько денег вы могли бы заработать с помощью платформы. Протестируйте ProspectNow с трехдневной бесплатной пробной версией. Начните сегодня!
Как узнать, кому принадлежит недвижимость
Не можете найти своего арендодателя? Заинтересованы в недвижимости для инвестиций? Есть много причин, по которым кто-то может захотеть найти информацию, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость, и в этой статье есть все советы, которые помогут вам начать работу.
Зачем кому-то знать, кому принадлежит недвижимость?
- Любопытство
- Юридические причины
- Взыскание долгов
- Проблемы арендаторов
- Чрезвычайные ситуации
- Заинтересованность покупателя/инвестора
Вы можете удивиться, узнав, что этот список самый длинный.
вверх информация о владельце недвижимости:
- Арендаторы
- Инвесторы
- Компании по управлению недвижимостью
- Non-investor interested in the property
- Regulatory, governmental, or financial institution or agency
- Emergency services
- Neighbors
- Tax and bill collectors
- Utility Services
- Advertisers and marketers
Reasons why renters need найти владельца недвижимости
Занимаясь арендой жилья более десяти лет, я столкнулся с несколькими причинами, по которым арендатору может потребоваться найти своего арендодателя.
Помогите! Мой арендодатель умер, и я не знаю, что делать дальше
По всему миру на Quora.com арендаторы задают одни и те же или похожие вопросы о том, что происходит, когда их арендодатель умирает. Ознакомьтесь с этими вопросами и ответами здесь: результаты поиска Quora.com по запросу «арендодатель умирает». В целом, многие из этих ответов аналогичны ответу, который я дал в нашем блоге Rentec Direct, когда арендатор спросил:
Самый важный совет в случае смерти арендодателя — продолжать платить, внося арендную плату на отдельный счет условного депонирования.
Актив, сдаваемый в аренду, пройдет через судебный процесс (завещание), чтобы найти законного владельца, который затем сможет получить арендные средства, которые вы спрятали.Что делать, если вы арендатор, а ваш арендодатель умер?
Ответ: Безусловно, это уникальная ситуация. Умершие активы (например, ваша аренда) должны будут пройти через судебный процесс, называемый завещанием. В ходе этого процесса определяется законный владелец (может быть оставшийся в живых супруг, партнер или ближайший родственник). До тех пор вы хотите получать арендные платежи и помещать их на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока новый или последующий владелец, исполнитель завещания или назначенный судом уполномоченный по завещанию не свяжется с вами с документацией.
Моя квартира продана, и я не знаю, кто мой новый арендодатель и как платить арендную плату
Иногда продажа арендуемой недвижимости шокирует арендатора, если владелец недвижимости не проходит традиционный процесс регистрации и продается вне рынка.
Независимо от того, знали ли вы, что это произойдет, или это стало неожиданностью, ниже приведены полезные советы, которые помогут вам узнать, как узнать, кому принадлежит недвижимость, и как решить такие вопросы, как оплата аренды.
Я узнал, что сдаю в субаренду, и мне нужно найти настоящего арендодателя
Это случается чаще, чем мы хотели бы признать, но между арендаторами с добрыми намерениями, нуждающимися в аренде, и настоящими мошенниками, сдающими в аренду недвижимость, не принадлежащую им, вы можете оказаться в щекотливой ситуации и вам нужно найти владельца недвижимости, чтобы разобраться из ситуации.
Мой родственник скончался, и мне нужно найти его арендодателя
Справиться с горем и утратой сложно без дополнительных усилий по поиску арендодателя в отношении договора на жилье, залога и имущества. Если вы окажетесь в такой ситуации, вы можете перейти к следующему разделу и сразу перейти к разделу «Как найти владельца собственности» ниже за помощью.
Арендодатель не отвечает на мои звонки, электронные письма или текстовые сообщения
Возможно, арендодатель ушел в отпуск, не уведомив вас о том, к кому обращаться в случае чрезвычайной ситуации, или что-то похуже. В большинстве штатов требуется, чтобы владельцы недвижимости предоставляли арендаторам контактную информацию для экстренных случаев и информировали их в случае изменения этой информации.
Прежде чем вы столкнетесь с возможностью отсутствующего арендодателя, если они заранее не предоставили вам контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации, обязательно запросите ее при подписании договора аренды. Вы также можете периодически подтверждать актуальность информации.
Угол определения
Что такое отсутствующий арендодатель?
Отсутствующий арендодатель, также известный как отсутствующий арендодатель, является владельцем сдаваемого в аренду имущества, местонахождение которого невозможно по ряду причин, таких как:
- Может быть серьезно болен или умер
- Может быть в отпуске без экстренной помощи
- Имущество продано или находится в процессе продажи домовладелец
Эти 5 приведенных ниже шагов являются вашим лучшим руководством к тому, что вам следует делать, если вы не можете найти своего домовладельца.
Не переставайте платить за аренду! Как арендатор, ваша первая обязанность — своевременно и в полном объеме платить арендную плату. Если вы не знаете, скончался ли арендодатель или продал ли недвижимость, лучше всего пойти в банк и открыть счет условного депонирования для внесения арендной платы. Убедитесь, что вы вносите этот залог не позднее обычной даты выплаты арендной платы. Вы также можете поговорить с адвокатом по недвижимости, так как он может открыть и контролировать счет условного депонирования от вашего имени.
Попытка выяснить, что произошло. Постарайтесь составить представление о своей ситуации (умер, ранен, продан, продан, сдан в субаренду). Ваши действия могут отличаться в зависимости от того, что вы узнаете о своей ситуации.
Соберите документы об аренде, такие как подписанный вами договор об аренде или аренде. Если у вас есть подписанное соглашение об аренде или аренде, вы можете быть уверены, что оно должно соблюдаться всеми, кто владеет недвижимостью, если вы выполняете свои обязанности, изложенные в соглашении.
Поэтому крайне важно вовремя и в полном объеме вносить арендную плату.Поиск статуса владения. Поиск владельца — это самый быстрый способ решить ваши арендные платежи, ремонт и техническое обслуживание, продление аренды или любые другие проблемы с арендаторами, которые у вас есть. Вы можете быть удивлены, используя приведенные ниже советы, чтобы узнать, кому на самом деле принадлежит недвижимость.
Выплатить причитающуюся арендную плату, которая хранится на условном депонировании у (находящегося или нового) владельца. Независимо от того, создали ли вы счет условного депонирования в банке или работали с адвокатом, как только владелец находится, важно, чтобы арендная плата, которую вы внесли, была переведена владельцу.
Как найти владельца недвижимости
Вы когда-нибудь спрашивали «кому принадлежит этот дом» или «кому принадлежит эта недвижимость»?
Инвесторы могут использовать приведенные ниже предложения, чтобы двигаться вперед вне рынка. Арендаторы могут использовать эти предложения, чтобы найти отсутствующего арендодателя.
Но не только инвесторы и арендаторы должны выяснить, кому принадлежит рассматриваемая недвижимость. Как мы упоминали выше, сборщикам налогов и счетов, коммунальным предприятиям и муниципалитетам, а также даже аварийным службам может понадобиться связаться с владельцем собственности. Ниже приведены некоторые способы, как узнать, кому принадлежит недвижимость.Отчеты о налогах на недвижимость и документы о собственности
Обратитесь в местный офис налогового инспектора или к окружному секретарю, чтобы найти в общедоступных записях уведомления о неуплате налогов или историю собственности. Если у них есть онлайн-база данных, вы, вероятно, найдете такое поле, как «найти владельца недвижимости по адресу». Имея адрес и плату, вы сможете найти нынешних владельцев.
Обратитесь к агенту по недвижимости, банку или специалисту по обращению взыскания
Те, кто работает в сфере недвижимости, обладают инсайдерскими знаниями и инструментами, чтобы провести для вас некоторые исследования.
Брокеры по недвижимости и банки потенциально будут иметь информацию о внерыночных продажах и потерях права выкупа.Поговорите с титульной компанией
Поиск по титулу может выявить не только права собственности, но и интересную информацию, такую как требования о праве собственности, долги, неуплаченные налоги и другие залоговые права на имущество.
Угол определения
Что такое поиск по названию?
Поиск прав собственности (также называемый поиском документов) — это процесс и исследование, проводимое искателем прав собственности в общедоступных записях, в результате которого создается окончательный результирующий отчет, который показывает цепочку прав собственности (историю владения) и включает любые ограничения и претензии в отношении права собственности, такие как:
Сервитуты
Неуплаченные налоги
Неуплаченные сборы за ТСЖ
Залоговое право на имущество
Партнерство, корпорация или интересы других заинтересованных сторон договоры купли-продажи и арендаторы с открытием банковского счета условного депонирования. Кроме того, адвокат может помочь выступить в качестве связующего звена, когда владелец собственности хочет остаться анонимным или информация о праве собственности скрыта по таким причинам, как защита свидетелей.Государственный секретарь
Если вы подозреваете, обнаружите с помощью поиска по названию собственность или иным образом обнаружите, что собственность принадлежит (полностью или частично) корпорации, товариществу или ООО, вы, скорее всего, найдете доступ к собственности право собственности, если вы обратитесь к госсекретарю.
Приложения и веб-сайты
В прежние времена вы могли открывать физические Белые или Желтые страницы и искать адреса, компании, имена, номера телефонов, но сегодня все это реализовано в бесплатном онлайн-инструменте на 411.com
411.com может стать отличной отправной точкой в ваших исследованиях. Он предлагает варианты поиска по имени, адресу, номеру телефона или названию компании. Используя опцию обратного поиска адреса, вы получите результат со всеми лицами или компаниями, связанными с этим адресом.
Поэтому крайне важно вовремя и в полном объеме вносить арендную плату.
Но не только инвесторы и арендаторы должны выяснить, кому принадлежит рассматриваемая недвижимость. Как мы упоминали выше, сборщикам налогов и счетов, коммунальным предприятиям и муниципалитетам, а также даже аварийным службам может понадобиться связаться с владельцем собственности. Ниже приведены некоторые способы, как узнать, кому принадлежит недвижимость.
Брокеры по недвижимости и банки потенциально будут иметь информацию о внерыночных продажах и потерях права выкупа.
Кроме того, адвокат может помочь выступить в качестве связующего звена, когда владелец собственности хочет остаться анонимным или информация о праве собственности скрыта по таким причинам, как защита свидетелей.