Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур
Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.
Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.
Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:
- Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
- Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
- Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано.
Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
- лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
- в бумажной форме по почте;
- онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
- с помощью онлайн-сервиса.
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра.
- Введите адрес в поисковую строку;
- Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру
Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру.
Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.
Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.
После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.
Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).
Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.
Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.
Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.
Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр || KadastrMap.com
Найдите свой объект недвижимости
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Законом «О государственном кадастре» определена возможность любого интересующегося лица, организации получить сведения о собственнике, пользователе недвижимости и другие сведения.
Вопрос как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр решает следующими способами:
- Получить сведения, используя сервис справочной информации кадастрового органа. Достаточно указать адрес объекта, и вы увидите все обязательные данные на квартиру: её площадь, данные о собственнике, точный адрес, наличие обременений, вид права, кадастровую стоимость, уникальный номер.
- Для получения информации, в виде установленного законом документа необходимо:
заказать на официальном сайте кадастрового органа здесь. Собственник квартиры указывается в кадастровом паспорте или выписки на недвижимость. Запрос составляется в течение 5 минут, уплачивается минимальная госпошлина и указывается электронная почта получателя. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Широкие возможности
Широкие возможности предоставления информации кадастровым органом с каждым годом используются гражданами и организациями всё в большем объёме. Обращаться лично в уполномоченные структуры и просиживать в очередях нет необходимости так, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр позволяет получить без посещения территориального управления.
Любые сведения о правообладателе, технических и качественных характеристиках объекта, обременениях, правах можно запросить на сайте кадастрового органа.
Для оформления запроса о получении выписки об объекте заявителю потребуется указать свой электронный адрес и оплатить государственную пошлину, установленную налоговым законодательством. Электронный документ, форма которого определена государством заинтересованное лицо получает в течение 5 дней.
Выписка на квартиру содержит информацию о площади, адресе, кадастровой стоимости, собственнике либо арендаторе, виде права, обременениях, дате включения в КГН и т. д.
Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре.
Другие сведения о точной площади, кадастровой стоимости запрашиваются аналогичным образом, точно так же как и процедура получения информации о собственнике квартиры через Росреестр.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Росреестр проверка электронного документа
Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн
Статьи на тему
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений.
И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Как узнать, кому принадлежит недвижимость
Не можете найти своего арендодателя? Заинтересованы в недвижимости для инвестиций? Есть много причин, по которым кто-то может захотеть найти информацию, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость, и в этой статье есть все советы, которые помогут вам начать работу.
Зачем кому-то знать, кому принадлежит недвижимость?
- Любопытство
- Юридические причины
- Взыскание долгов
- Проблемы с арендаторами
- Чрезвычайные ситуации
- Интерес покупателя/инвестора
Вы можете быть удивлены, узнав, что список длинный, но вот наиболее заинтересованные стороны, которые ищут информацию о владельце недвижимости:
- Арендаторы
- Инвесторы
- Компании по управлению недвижимостью имущество
- Регулирующее, государственное или финансовое учреждение или агентство
- Аварийные службы
- Соседи
- Сборщики налогов и счетов
- Коммунальные услуги
- Рекламщики и маркетологи
Причины, по которым арендаторам необходимо найти владельца недвижимости
Работая в сфере аренды более десяти лет, я столкнулся с несколькими причинами, по которым арендатору может потребоваться найти своего арендодателя.
Помогите! Мой арендодатель умер, и я не знаю, что делать дальше
По всему миру на Quora.com арендаторы задают одни и те же или похожие вопросы о том, что происходит, когда их арендодатель умирает. Ознакомьтесь с этими вопросами и ответами здесь: результаты поиска Quora.com по запросу «арендодатель умирает». В целом, многие из этих ответов аналогичны ответу, который я дал в нашем блоге Rentec Direct, когда арендатор спросил:
Самый важный совет в случае смерти арендодателя — продолжать платить, внося арендную плату на отдельный счет условного депонирования. Актив, сдаваемый в аренду, пройдет через судебный процесс (завещание), чтобы найти законного владельца, который затем сможет получить арендные средства, которые вы спрятали.Что делать, если вы арендатор, а ваш арендодатель умер?
Ответ: Безусловно, это уникальная ситуация. Умершие активы (например, ваша аренда) должны будут пройти через судебный процесс, называемый завещанием. В ходе этого процесса определяется законный владелец (может быть оставшийся в живых супруг, партнер или ближайший родственник).
До тех пор вы хотите получать арендные платежи и помещать их на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока новый или последующий владелец, исполнитель завещания или назначенный судом уполномоченный по завещанию не свяжется с вами с документацией.
Моя аренда продана, и я не знаю, кто мой новый арендодатель и как платить арендную плату
Иногда продажа сдаваемой в аренду недвижимости становится шоком для арендатора, если владелец недвижимости не проходит традиционный процесс регистрации и продается вне рынка. Независимо от того, знали ли вы, что это произойдет, или это стало неожиданностью, ниже приведены полезные советы, которые помогут вам узнать, как узнать, кому принадлежит недвижимость, и как решить такие вопросы, как оплата аренды.
Я узнал, что сдаю в субаренду, и мне нужно найти настоящего арендодателя
Это случается чаще, чем мы хотели бы признать, но между арендаторами с благими намерениями, нуждающимися в аренде, и настоящими мошенниками, сдающими в аренду недвижимость, не принадлежащую им, вы можете оказаться в щекотливой ситуации и вам нужно найти владельца недвижимости, чтобы разобраться из ситуации.
Мой родственник скончался, и мне нужно найти его арендодателя
Справиться с горем и утратой сложно без дополнительных усилий, связанных с поиском арендодателя в отношении соглашения о жилье, залога и имущества. Если вы окажетесь в такой ситуации, вы можете перейти к следующему разделу и сразу перейти к разделу «Как найти владельца собственности» ниже за помощью.
Если близкий человек умирает, найти арендодателя по жилищному договору, залогу и принадлежности может быть немного сложно. Возможно, вам придется связаться с государственным секретарем, титульной компанией, адвокатом по недвижимости или агентом, чтобы начать процесс.Арендодатель не отвечает на мои звонки, электронные письма или текстовые сообщения
Возможно, арендодатель ушел в отпуск, не уведомив вас о том, к кому обращаться в чрезвычайной ситуации, или что-то намного хуже. В большинстве штатов требуется, чтобы владельцы недвижимости предоставляли арендаторам контактную информацию для экстренных случаев и информировали их в случае изменения этой информации.
Прежде чем вы столкнетесь с возможностью отсутствующего арендодателя, если они заранее не предоставили вам контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации, обязательно запросите ее при подписании договора аренды. Вы также можете периодически подтверждать актуальность информации.
Угол определения
Что такое отсутствующий арендодатель?
Отсутствующий арендодатель, также известный как отсутствующий арендодатель, является владельцем арендуемого имущества, местонахождение которого невозможно по ряду причин, таких как:
- Может быть серьезно болен или умер
- Может быть в отпуске без экстренной поддержки
- Имущество продано или находится в процессе продажи
- Ситуация субаренды
Что делать, если вы не можете найти домовладелец
Эти 5 приведенных ниже шагов являются вашим лучшим руководством к тому, что вам следует делать, если вы не можете найти своего домовладельца.
Не прекращайте платить за аренду! Как арендатор, ваша первая обязанность — своевременно и в полном объеме платить арендную плату. Если вы не знаете, скончался ли арендодатель или продал ли недвижимость, лучше всего пойти в банк и открыть счет условного депонирования для внесения арендной платы. Убедитесь, что вы вносите этот залог не позднее обычной даты выплаты арендной платы. Вы также можете поговорить с адвокатом по недвижимости, так как он может открыть и контролировать счет условного депонирования от вашего имени.
Попытка выяснить, что произошло. Постарайтесь составить представление о своей ситуации (умер, ранен, продан, продан, сдан в субаренду). Ваши действия могут отличаться в зависимости от того, что вы узнаете о своей ситуации.
Соберите документы об аренде, такие как подписанный вами договор об аренде или аренде. Если у вас есть подписанное соглашение об аренде или аренде, вы можете быть уверены, что оно должно соблюдаться всеми, кто владеет недвижимостью, если вы выполняете свои обязанности, изложенные в соглашении.
Поэтому крайне важно вовремя и в полном объеме вносить арендную плату.
Поиск статуса владения. Поиск владельца — это самый быстрый способ решить ваши арендные платежи, ремонт и техническое обслуживание, продление аренды или любые другие проблемы с арендаторами, которые у вас есть. Вы можете быть удивлены, используя приведенные ниже советы, чтобы узнать, кому на самом деле принадлежит недвижимость.
Выплатить причитающуюся арендную плату, которая хранится на условном депонировании (местному или новому) владельцу. Независимо от того, создали ли вы счет условного депонирования в банке или работали с адвокатом, как только владелец находится, важно, чтобы арендная плата, которую вы внесли, была переведена владельцу.
Как найти владельца недвижимости
Вы когда-нибудь спрашивали «кому принадлежит этот дом» или «кому принадлежит эта недвижимость»?
Инвесторы могут использовать приведенные ниже предложения, чтобы двигаться вперед вне рынка. Арендаторы могут использовать эти предложения, чтобы найти отсутствующего арендодателя.
Но не только инвесторы и арендаторы должны выяснить, кому принадлежит рассматриваемая недвижимость. Как мы упоминали выше, сборщикам налогов и счетов, коммунальным предприятиям и муниципалитетам, а также даже аварийным службам может понадобиться связаться с владельцем собственности. Ниже приведены некоторые способы, как узнать, кому принадлежит недвижимость.
Отчеты о налогах на недвижимость и документы о собственности
Обратитесь в местный офис налогового инспектора или к окружному секретарю, чтобы найти в общедоступных записях уведомления о неуплате налогов или историю собственности. Если у них есть онлайн-база данных, вы, вероятно, найдете такое поле, как «найти владельца недвижимости по адресу». Имея адрес и плату, вы сможете найти нынешних владельцев.
Обратитесь к агенту по недвижимости, в банк или к специалисту по обращению взыскания. Брокеры по недвижимости и банки потенциально будут иметь информацию о внерыночных продажах и потерях права выкупа.
Поговорите с титульной компанией
Поиск по названию может выявить не только права собственности, но и интересную информацию, такую как претензии в отношении права собственности, долги, неуплаченные налоги и другие залоговые права на собственность.
Угол определения
Что такое поиск по названию?
Поиск прав собственности (также называемый поиском документов) — это процесс и исследование, проводимое искателем прав собственности в общедоступных записях, в результате которого создается окончательный результирующий отчет, который показывает цепочку прав собственности (история владения) и включает любые ограничения и претензии в отношении права собственности, такие как:
Сервитуты
Неуплаченные налоги
Неуплаченные сборы за ТСЖ
Залоговое право на имущество
Партнерство, корпорация или интересы других заинтересованных сторон договоры купли-продажи и арендаторы с открытием банковского счета условного депонирования. Кроме того, адвокат может помочь выступить в качестве связующего звена, когда владелец собственности хочет остаться анонимным или информация о праве собственности скрыта по таким причинам, как защита свидетелей.
Государственный секретарь
Если вы подозреваете, обнаружите с помощью поиска по названию собственность или иным образом обнаружите, что собственность принадлежит (прямо или частично) корпорации, товариществу или ООО, вы, скорее всего, найдете доступ к собственности право собственности, если вы обратитесь к госсекретарю.
Приложения и веб-сайты
В прежние времена вы могли открывать физические Белые или Желтые страницы и искать адреса, компании, имена, номера телефонов, но сегодня все это реализовано в бесплатном онлайн-инструменте на 411.com
411.com может стать отличной отправной точкой в ваших исследованиях. Он предлагает варианты поиска по имени, адресу, номеру телефона или названию компании. Используя опцию обратного поиска адреса, вы получите результат со всеми лицами или компаниями, связанными с этим адресом. Обратите внимание, что он может вызвать всех, кто связан с этим адресом, в прошлом и настоящем.
Общая картина
Получение информации, которую вы ищете, может занять некоторое время (а может быть, и плата или два), но при наличии терпения и небольшой помощи из приведенных выше советов вы поймете, как найти узнать, кому принадлежит недвижимость, и быть на пути к установлению связи с владельцем.
Дополнительная литература для вас
- Помогите! Арендатор умер в моей арендованной собственности, что теперь?
- Раскрытие информации арендодателем: что вы должны сообщить арендатору – Руководство штата
- Права арендаторов при продаже арендодателем сдаваемого в аренду дома
Как проверить арендодателя или управляющего недвижимостью
Перед тем, как выбрать помещение для аренды, узнайте, что значит договориться об аренде с домовладельцем или управляющим.
Убедитесь, что вы не забыли экранировать их.Потенциальные арендодатели обычно тщательно проверяют арендаторов, запрашивая рекомендации и кредитные отчеты, а сообразительные арендаторы проводят проверку самостоятельно. Найти хорошую квартиру не всегда достаточно. Вы захотите узнать, каково это иметь дело с арендодателем или менеджером, когда речь идет о ремонте, аренде, депозитах и многом другом.
Спросите нынешних жильцов
По возможности поговорите с человеком, чье проживание в квартире или доме вы планируете арендовать. Узнайте о безопасности и шуме в здании или районе, а также о проблемах с ремонтом и основными услугами, такими как отопление и горячая вода. Если вы не можете поговорить с текущим жильцом, посетите здание после работы и посмотрите, сможете ли вы встретиться с другими жильцами.
Спросите о плюсах и минусах проживания в этом здании и посмотрите, сможете ли вы понять характер и деловой стиль домовладельца (или менеджера). Быстро ли арендодатель занимается ремонтом? Ухожены ли места общего пользования и территория? Доступен ли менеджер, если вы заперлись в своей квартире? Уважает ли арендодатель частную жизнь жильцов или заходит без проверки, просто чтобы проверить, что там? Управляющий кажется слишком дружелюбным или сплетничает о других жильцах?
Спрашивайте обо всем, что для вас особенно важно.
Например, если проживание в тихом здании является главным приоритетом, вам понадобится арендодатель, который держит под контролем шум. С другой стороны, если вы предпочитаете жить в месте, где ваша случайная ночная вечеринка не привлекает внимание домовладельца, спросите и об этом.
Наконец, посмотрите, сможете ли вы узнать, как часто в здании есть свободные места и, в частности, как часто вашему потенциальному арендодателю приходилось выселять жильцов. Высокий уровень текучести кадров и выселений свидетельствует о проблемах.
Спросите соседей в близлежащих зданиях
Другие люди и предприятия по соседству могут что-то знать о репутации здания и его арендаторов, арендодателя или управляющего. Обязательно расспросите о криминале в районе — как об уличных, так и о квартирных взломах, а также о других происшествиях, требующих реагирования полиции. Спросите, остаются ли жильцы дольше года — если да, то это признак хорошо управляемого здания.
Проверить рейтинги квартир в Интернете
На всеобъемлющем веб-сайте apartmentratings.
com размещено более полутора миллионов отзывов об отдельных квартирах и управляющих недвижимостью по всей стране. Он включает другую полезную информацию, такую как близость зарегистрированных сексуальных преступников.
Еще один сайт CheckYourLandlord. com, предоставляет информацию (бесплатно) об имуществе, например, было ли подано уведомление о невыполнении обязательств против него. Более полные отчеты (не бесплатные) предоставляют информацию о залогах; дефолты по другому имуществу, принадлежащему арендодателю; и судебные решения, банкротства и судебные решения, вынесенные против владельца собственности.
Если фирма по управлению недвижимостью занимается арендой в здании, проверьте рейтинги этой фирмы на Yelp.
Google Арендодатель или Менеджер
Это может показаться очевидным, но было бы неплохо погуглить владельца и/или управляющего недвижимостью и даже адрес. Если в последнее время недвижимость была в новостях, вы прочтете о ней все, и, скорее всего, история не всегда будет положительной.