Публичная кадастровая карта: как найти всю информацию об объекте недвижимости?
17.10.2020 — 19:09 462 просмотра
A A A
РЕКЛАМА
Узнать полную информацию об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость можно на удобном специализированном сайте.
Что такое публичная кадастровая карта и зачем она нужна?
Публичная кадастровая карта — это универсальный интернет-ресурс, где собрана информация о более чем 200 миллионах объектах недвижимости со всей России от Калининграда до Камчатки. В публичной кадастровой карте содержатся данные о месторасположении земельного участка или строения с географическими координатами, о кадастровой стоимости участка, о дате его постановки на учет и многие другие сведения. Благодаря публичной кадастровой карте можно узнать точную площадь участка, его границы и положение относительного других участков. Кадастровый номер участка присваивается исходя из того, в каком кадастровом квадрате он расположен.
Это позволяет очень быстро найти искомый объект недвижимости и узнать о нем все самые важные сведения.
Публичная кадастровая карта сформирована на основании данных Росреестра с 1998 года. Это позволяет получить самую точную и достоверную информацию, обратившись к этому источнику. Причем информация, размещенная на https://roskarta.com всегда самая актуальная и свежая.
Получить выписку из ЕГРН
Публичная кадастровая карта напрямую связана с Единым государственным реестром объектов недвижимости, или как его еще называют, ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН сегодня является официальным документом о праве собственности на тот или иной объект недвижимости. Выписка из ЕГРН позволяет полностью проверить историю участка или объекта недвижимости: узнать сведения о его владельце, наличии обременения, совладельцев, дате постановки на кадастровый учет, кадастровую стоимость. А на публичной кадастровой карте можно по кадастровому номеру найти участок или объект недвижимости, к примеру, в Московской области https://roskarta.
com/map/moskovskaya-oblast и посмотреть, где он находится. Именно в Московском регион самое большое число поставленных на учет как земельных участков, так и других объектов недвижимости — зданий, строений и сооружений. Но даже если участок поставлен на кадастровый учет в Москве https://roskarta.com/map/moscow, его также можно легко найти.
Заказав выписку из ЕГРН перед покупкой квартиры, загородного дома или дачи, можно обезопасить себя от таких неприятностей, как наличие обременения, наличие нескольких собственников и т. д. Это позволит не сомневаться в сделке и довести ее до конца.
Хотите поделиться?Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества?
Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют свой уникальный кадастровый номер. Данный номер, в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит, является наиболее надежным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Росреестр осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.
Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и объектов капитального строительства — они состоят из разделенных двоеточиями цифр, обозначающих кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и порядковый номер объекта в кадастровом квартале.
Кадастровый номер имеет следующую структуру:
АА:ВВ:CCCCCC:КК, где
- АА— кадастровый округ.
- ВВ— кадастровый район
- CCCCCC— кадастровый квартал (иногда состоит из 7 цифр).
- КК— номер земельного участка.
Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Вологодской области, выглядит так: 35:XX:XXXXXXX:XX.
Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.
Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:
1.Электронные сервисы официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Электронный сервис официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Личный кабинет правообладателя». Также при помощи сервиса собственник недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или запрос на предоставление сведений из ЕГРН.
Для использования сервиса правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации: www.gosuslugi.ru, для подачи запросов и заявлений — квалифицированный сертификат электронно-цифровой подписи.
Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Кроме того, на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) реализована возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка, поскольку часто правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, и, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, правообладатель будет привлечен к административной ответственности.
Для получения необходимой информации на главной странице указанного сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер или учетный номер зоны и получить результат.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области
Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Для проведения сделки по купле или продаже на законных основаниях, любая недвижимость в виде участка, квартиры, частного дома, должна быть официально зарегистрирована, после чего объекту присваивается кадастровый номер. И регламентируется эта норма ст. 5 «О государственном кадастре недвижимости» Федерального закона №221 от 24.07.2007 г. Какими способами узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу? С какими нюансами придется столкнуться, если нужно изменить этот номер? Как проверить кадастровый номер квартиры онлайн? Для чего нужна проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости? Что это и с какими нюансами часто приходится сталкиваться? На все перечисленные вопросы вы сможете найти подробные ответы в данной статье.
Любому объекту недвижимости обязательно присвоение кадастрового номера
Кадастровый номер можно определить как уникальный государственный учетный номер, который выдается всем без исключения объектам недвижимости, независимо от формы собственности. Не имея на руках данной комбинации цифр – особого уникального кода, вы не будете выступать собственником и не будете иметь никаких прав совершать какие-либо сделки с этим имуществом. Неважно что вы хотите сделать с домом, участком или квартирой – передать по наследству или сдать в аренду, любое действие будет считаться незаконным, если у объекта нет кадастрового номера. Каким образом происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости и из чего он состоит? Составляется он исходя из значения кадастра здания, в котором находится ваша квартира, и инвентарного номера данной квартиры. Этот номер выдается во время осуществления кадастрового учета.
Если документы на право собственности у вас на руках, то нет ничего проще найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Для этого необходимо просто узнать в каких документах он указывается – кадастровом паспорте и свидетельство о ГРП. Но ведь бывают случаи, когда этот номер срочно необходим, а нужных документов у вас нет на руках или они требует восстановления после порчи, пожара, кражи. Как быть в этом случае и где их искать?
Существующие способы определения кадастрового номера объекта недвижимости
Существует несколько способов, позволяющих найти номер объекта недвижимости по адресу.Разберемся подробнее с каждым из них. Самый простой и быстрый – это узнать онлайн. Для этого воспользуйтесь следующей подробной инструкцией:
- В сети Интернет перейдите на сайт портала государственных услуг Росреестра;
- В меню найдите раздел «Сервисы» и откройте справочную информацию по объектам недвижимости;
- Также вам потребуется заполнить графу с адресом, выбрать пункт «ГКН», после чего можно переходить к формированию запроса;
- После того, как вы ввели в соответствующее поле номер квартиры или дома, в специальной графе появится информация о нужном объекте.
- Тут же вы можете получить необходимую информацию и характеристики – снова воспользуйтесь разделом «Сервисы» и выберите «Публичную кадастровую карту»
Она очень удобна, ведь позволяет легко найти участок по номеру кадастра;
Примечательно!
Вы можете не только осуществить поиск недвижимости по кадастровому номеру, но и узнать актуальность выдаваемой информацию, то есть дату последнего обновления.
Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:
- Обратитесь за получением номера в кадастровую палату. Там вам придется заполнить бланк с заявлением и уплатить пошлину, после 4-5 дней вы сможете получить справку с номером на руки. Этот способ не так оперативен, но зато вы будете иметь документальное подтверждение, в некоторых случаях это может быть приоритетным.
- Можете записаться на прием в Росреестр, это легко сделать по телефону. Здесь вы сможете получить всю необходимую информацию, которая касается регистрации недвижимости, в том числе и проверить кадастровый номер квартиры.
Как по кадастровому номеру найти объект недвижимости и зачем это нужно?
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Обратите внимание!
Всегда проверяйте объект недвижимости по кадастровому номеру. Этот процесс не займет много времени, а вы будете спокойны.
Кадастровая карта не только упрощает поиск по номеру объекта недвижимости, но и показывает данные о стоимости объекта. Она рассчитывается с учетом ценности объекта недвижимости. На формирование цены влияют следующие факторы: расположение дома, его этажность, наличие коммуникаций, насколько вокруг развита инфраструктура. Оценку проводят независимые эксперты, согласно законодательству периодичность ее проведения – каждые пять лет. Зная эту информацию, вы будете иметь представление о размере налогов, которые вас ожидают при купле или продаже собственности, либо ее сдачи в аренду. Размер налога рассчитывается с учетом данных о имеющейся недвижимости, которые были предварительно зарегистрированы и для этого используется специальный алгоритм. Ввести понятие кадастровой стоимости квартиры стало необходимо тогда, когда расчет налога по инвентаризационной стоимости стало малоэффективным, а в бюджете недополучено много денег.
Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера объекта недвижимости
Кадастровый номер – это официальное обозначение, которое не может изменяться с момента присвоения. Даже когда меняется собственник этот номер остается неизменным. Но все же существует ряд условий, при которых изменение номера обязательно. Если в процессе перепланировки, из одной квартиры получилось два независимых объекта, то в таких случаях происходит удаление старого кадастрового номера и вместо него присваивается два новых. Бывают случаи, когда из двух маленьких квартир делают одну большую, то и в таких случаях происходит аналогичная процедура. И для того, чтобы проверить недвижимость по кадастровому номеру было возможно правильно, без путаницы, кадастровая палата всегда своевременно вносит коррективы в специальную карту.
Для того чтобы официально зарегистрировать кадастровый номер, собственники должны обратиться в Росреестр. Для присвоения и оформления нового номера нужно подготовить пакет следующих документов:
- Заявление о регистрации по прекращению прав собственности на новый полученный объект недвижимости;
- Заявление о регистрации прав собственности на новый объект, который образовался;
- Документы, которые могут подтвердить личность заявителя;
- Документ, который подтверждает уплату государственной собственности.
После этого нужно пригласить уполномоченного специалиста для проведения замеров и регистрации нового объекта. Так квартира обретает новый кадастровый номер. После внесения квартиры в реестр и очередного обновления данных, можно с легкостью найти недвижимость по кадастровому номеру.
Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового
Если вы хотите осуществить сделку, где объектом является квартира в старом доме, то вам обязательно нужно проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, чтобы не вышло так, что у него его просто не имеется.
В каких случаях проверка может не дать удовлетворительных результатов?
Такие случаи бывают если приходится иметь дело с устаревшей недвижимостью, построенной до 2000 года. Такие случаи еще возможны, несмотря на то, что сейчас все объекты проходят регистрацию в обязательном порядке. Дело в том, что до 2000 года присваивался, так называемый условный номер объекта недвижимости, проверить который можно аналогично вышеуказанным способами – посредством Росреестра онлайн или обращением в кадастровую палату. Поскольку условный кадастровый номер объекта недвижимости является устаревшим и недействующим, то ему присваивается законный кадастровый номер. Этот нюанс важно помнить.
Важно!
Внимательно проверяйте наличие кадастрового номера объекта недвижимости, если намечается купля или продажа старой недвижимости.
Для чего нужна проверка квартиры по кадастровому номеру?
Этот вопрос может задать каждый, кто читает эту статью. Во-первых, это уверенность в том, что любая сделка (покупка, продажа, обмен, дарение) будет совершена на законных основаниях, и у вас не будет повода сомневаться в добросовестности другой стороны. Наличие кадастрового номера говорит о реальном существовании объекта и его официальной регистрации. Главными переживаниями лица, заинтересованного в покупке недвижимости является юридическая «чистота» объекта. Сколько раз недвижимость продавалась до этого? Кто ее владельцы? Не существует ли подводных камней? Вот примерный перечень вопросов, которые легко разрешить, если предварительно кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу. И вся эта информация доступна в электронном виде, ее можно получить даже находясь дома.
Также проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости дает возможность увидеть на карте место расположения покупаемого участка или дома, ведь не всегда площадь дает возможность реально оценить это вживую. Ну и как уже было упомянуто, это позволяет выявить отсутствие кадастрового номера, если не получается проверить его и официально провести регистрацию в соответствии с нормами закона.
Всегда учитывайте, что получить справку с кадастровым номером или любые другие необходимые документы лучше сразу, не откладывая на потом, поскольку для выдачи нужно определенное время. И чтобы не волноваться о таких нюансах, особенно если вам предстоит крупная сделка, стоит заняться сбором бумаг заранее. Тогда ничто не сможет помешать вашим планам реализоваться в назначенные сроки.
Кадастровый номер квартиры по адресу
Как оформить заказ
1. Поиск объекта
Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.
2. Адрес
Вводим свой электронный адрес.
3. Оформление заказа
Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.
Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно
Сайт domokod.ru предоставляет возможность выяснить кадастровый номер квартиры по адресу онлайн, узнать уникальный номер кадастра объекта имущественного права. Он представляет собой цифровую комбинацию, содержащую конкретные сведения об интересующем имуществе. Кадастровый номер квартиры был разработан в связи с необходимостью учёта недвижимости в России. Зная его, вы можете в любое время получать реальную информацию об искомом объекте имущественного права. Обычно в нем указывается:
- кадастровый номер квартала;
- кадастровый номер округа;
- кадастровый номер района.
Каждый из этих типов кадастрового номера соответствует территориальному и региональному делению России, а также формируется с учетом уличного деления в конкретных городах и более мелких населенных пунктах страны.
Как заказать кадастровые документы на квартиру?
Чтобы получить номер кадастра конкретного объекта имущественного права, обратитесь к консультантам domokod.ru. Зная кадастровый номер, можете отправить запрос на получение другой необходимой документации на недвижимость.
Для чего необходимо иметь кадастровый номер?
Прежде чем совершить операцию с недвижимостью, каждый собственник обязан получать точную информацию об имеющемся объекте имущественного права. Она содержит и другие полезные данные:
- кадастровую стоимость,
- уточненный адрес объекта,
- сведения о владельце,
- информацию о наличии ограничений или обременений,
- техническое описание объекта.
Сведения выдаются в виде справки. Заказывая Справку об объекте недвижимости, пользователь получает весь набор данных, характеризующих нужный объект.
Кадастровый номер позволяет запрашивать необходимые сведения в режиме реального времени. По кадастровому уникальному номеру можно получить доступ к обширной информационной онлайн базе с физическим, техническим и другим описанием конкретной недвижимости.
Как найти объект на карте по кадастровому номеру?
На официальном сайте Росреестра можно найти нужный объект на публичной кадастровой карте путем указания кадастрового номера. Просто введите имеющийся номер, далее публичная карта самостоятельно найдет нужную квартиру и выведет изображение на экран. Росреестр занимается разработкой системы, в которой по кадастровому номеру можно будет рассматривать нужный участок в трехмерном пространстве. Опция позволит детально изучить имущество прежде, чем, к примеру, приступить к покупке недвижимости.
Чтобы узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн, воспользуйтесь поисковой строкой. Заказать нужные документы в электронном варианте или Справку об объекте недвижимости можно, обратившись к консультантам domokod.ru.
Наши преимущества
Наличие карты с границами
Быстрые выполнения отчетов
Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения.
Низкие цены
Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.
У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.
Как узнать адрес объекта недвижимости по кадастровому номеру?
Кадастровый номер недвижимого объекта позволяет уточнить всю информацию о самом объекте, включая его точный адрес, размеры, стоимость и иные характеристики.
Для чего может понадобиться адрес квартиры или земельного участка?
Почтовый адрес присваивается в результате первичного формирования объекта недвижимости и неразрывно существует с его кадастровым номером. В течение всего времени существования объекта эти два параметра (адрес и номер кадастрового учета) неизменны. Исключением бывает в случае изменения адреса, связанные с переименованием территориальной единицы, улицы и т.д.
Поэтому адрес является уникальным идентификатором существующего недвижимого имущества, который облегчает его дальнейший поиск. Его присвоение регулируется законодательством, чтобы исключить ситуации с дублированием объектов под одним почтовым значением.
Необходимость уточнить адрес квартиры, дома или земельного участка по кадастровому номеру возникает, когда планируется их продать или приобрести. В частности, в результате сверки может оказаться, что участок земли и зарегистрированный на нем жилой дом имеют разные адреса. Тогда рекомендуется обратиться в администрацию по месту нахождения объектов с заявлением о присвоении единого адреса. Такая ситуация может произойти вследствие технической ошибки.
Узнать адрес можно, заказав выписки из ЕГРН на дом и участок. Различие в адресах может быть ликвидировано продавцом до момента совершения сделки либо уже после нее новым собственником.
Как найти адрес, зная кадастровый номер?
Присвоенный объекту недвижимости почтовый адрес можно узнать, если известен его кадастровый номер. Для этого используйте удобный онлайн-сервис.
Рассмотрим детально процесс получения информации:
1. Заполнение поисковой формы.
При переходе на сайт пользователю открывает форма запроса с двумя вкладками:
- Адрес;
- Кадастровый номер.
Это позволяет найти информацию, зная один из этих параметров.
В нашем случае требуется перейти на вкладку «Кадастровый номер» и ввести его точное значение в соответствующее поле. Далее жмем «Искать».
2. Результат.
Поиск завершается получением на экране сообщения с кадастровым номером объекта и его точным адресом: регион, населенный пункт, улица и номер дома (при наличии — номер квартиры).
В этом же сервисе пользователь при желании может заказать выписку из ЕГРН. Для этого напротив строки с результатом поиска имеется кнопка выбора объекта. Услуга получения выписки является платной, поэтому сервис информирует о ее стоимости и предлагает способы оплаты.
Узнать кадастровый номер — Ваши налоги
29.11.2020
Здесь можно узнать кадастровый номер любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Для этого достаточно заполнить простую форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». Подробное описание работы сервиса смотрите ниже >>>
Содержание
- Зачем нужно узнать кадастровый номер
- Как узнать кадастровый номер объекта в сервисе Росреестра
- Поле «ГКН/ЕГРП»
- Поле «Субъект»
- Поле «Район»
- Поле «Тип населенного пункта»
- Поле «Населенный пункт»
- Поле «Тип улицы»
- Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»
- Узнаем кадастровый номер
Перед вами сервис, разработанный Росреестром, который позволяет в режиме онлайн (то есть по интернету) узнать кадастровый номер недвижимости по ее адресу. Подробное описание порядка работы с сервисом ниже. Сейчас несколько слов о кадастровом номере.
Так у любой недвижимости (комната, квартира, жилой дом, нежилое помещение, участок земли) есть свои индивидуальный кадастровый номер. Это уникальный номер недвижимости, который присваивается Росреестром. Под этим номером недвижимость числиться в государственном кадастре недвижимости (перечне всех объектов недвижимости). Кадастр содержит техническую информацию об объекте. Например, его вид (участок, квартира, дом), местоположение с указанием границ и адрес, площадь и т. д.
Зачем нужно узнать кадастровый номер
Кадастровый номер нужен в нескольких случаях. В частности, его прописывают в договоре купли-продажи, дарения или мены недвижимости. По номеру можно абсолютно точно понять какой же объект продают, дарят или меняют. Поэтому заключая такой договор необходимо знать кадастровый номер.
По номеру можно узнать и кадастровую стоимость недвижимости. А это необходимо, например, чтобы верно рассчитать налог с дохода от ее продажи или посчитать налог на имущество. Кстати у ФНС России есть сервис, который позволяет узнать годовую сумму налога на недвижимость, если известен кадастровый номер объекта.
Кадастровый номер указывается в документах на недвижимость — Свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выглядит это так:
- в свидетельстве
Как узнать кадастровый номер объекта в сервисе Росреестра
Сервис Росреестра позволяет узнать кадастровый номер, если вам известен адрес недвижимости. Чтобы правильно сформировать запрос необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть). Остальные поля заполнять не нужно. В красном квадрате та часть формы, которую нужно заполнить.
Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.
Поле «ГКН/ЕГРП»
ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровый номер комнаты, квартиры, дома, участка можно и там и там. Поэтому выбираем показатель «Все». Он стоит по умолчанию. Поэтому ничего трогать не нужно.
Поле «Субъект»
Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.
Поле «Район»
После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.
Поле «Тип населенного пункта»
Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.
Поле «Населенный пункт»
Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.
Поле «Тип улицы»
В этом поле в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.
Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»
Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.
Узнаем кадастровый номер
Чтобы узнать кадастровый номер вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос
В результате вы получите или искомый кадастровый номер квартиры (другого объекта недвижимости) ….
… или указание на то, что нужная информация не найдена сервисом. Это означает, что вы ошиблись при вводе адреса (чаще всего допускают орфографические ошибки в названии улицы) и его нужно ввести вновь, но уже с правильными данными.
Как правильно искать объект | АСПИОН
Работа с поиском объекта недвижимости. Поиск информации по объекту возможен по адресу, по кадастровому, условному номеру, номеру записи регистрации права, то есть по всем возможным идентификационным объектным данным
- ВАЖНО!
- О системе поиска. Работа с результатами поиска.
- Какие источники получения предварительной информации? Как работает система?
- Поиск объекта по кадастровому номеру.
- Поиск объекта по условному номеру.
- Поиск объекта по ранее присвоенному (устаревшему) номеру.
- Поиск объекта по адресу.
- Поиск объекта по номеру регистрации права или номеру ограничения права.
- Почему я вообще никак не могу найти объект ни по каким данным?
- Видео инструкция по поиску объектов. Как правильно искать и находить объекты в сервисе
1)
ВАЖНО!
Главным идентификатором объекта является кадастровый номер, поэтому старайтесь его получить и по нему вести поиск.
Проверяйте внимательно в адресе номера и буквы, убирайте лишние пробелы и символы. Если при поиске нет результатов минимизируйте вводимые данные, например «улицу Генерала Ермолова» напишите просто «Ермолова»
Если вам, всё таки не удается найти интересующий вас объект, то вы можете заказать выписку нашему специалисту напрямую в ватсапе и он попробует вам помочь. Так же будет предложено более подробно изучить данный раздел.
2)
О системе поиска. Работа с результатами поиска.
Система поиска объектов является основой для работы при заказах выписок. От того как вы освоили его нюансы зависит скорость вашей работы и вообще её возможность. Для кого-то очень сложно разобраться с тонкостями поиска, кому-то дается это легко. В любом случае, при возникновении затруднений, связывайтесь с нашей службой поддержки. С удовольствием вам поможем.
Алгоритмы системы позволяют производить поиск по десяткам, сотням и тысячам объектов одновременно. Но это только при наличии у вас кадастровых номеров в чистом виде. Если ваши номера перемешаны с разнообразным текстом, свяжитесь с нами и мы вам их очистим быстро и бесплатно.
Перед каждым заказом предварительно по базам Росреестра проводиться поиск объектов и только после этого вы сможете сформировать заказ далее.
Для множественного поиска по кадастровому номеру вставьте их списком, чтобы каждый номер был с новой строки. После этого кнопка «ПОИСК» станет активной, и после её нажатия поиск стартует.
Также будет отражаться количество найденный объектов недвижимости по различным базам. После завершения поиска лента остановиться и отразится общее количество объектов и в каких базах объект присутствует.
Множественный поиск работает только по кадастровым номерам, по остальным данным поиск производиться по одному объекту.
После того, как объект найден, вы можете просмотреть и идентифицировать его кликнув по кадастровому номеру.
3)
Какие источники получения предварительной информации? Как работает система?
Следует понимать, что сервис заказа выписок состоит из 2х частей: из системы поиска объекта недвижимости и системы отправки запроса на выписку и её приема.
Главный источник информации — это актуальный ЕГРН Росреестр, но именно и только при поиске объекта недвижимости в системах Росреестра перед заказом выписки мы используем несколько источников баз данных Росрсеестра — их у Росреестра порядка 5, в том числе ПКК и исторические базы. Если в момент запроса актуальная база данных ЕГРН работает нормально, то по умолчанию отражаются современные данные.
Если же в этот момент эта база по техническим причинам не отвечает, то опрашиваются иные источники. Когда объекта найден запрос на получение выписки уходит в основную базу ЕГРН Росреестра.
Когда объект найден, то кликнув по его кадастровому номеру перед вами откроется окно, в котором мы сможете предварительно просмотреть данные по объекту и идентифицировать его — это действительно ли тот объект который вам нужен. Просмотр этой информации доступен в любое время если вы сохранили найденный объект недвижимости в заказе.
В карточке объекта отражена дата обновления данных, если дата обновления старая, то это значит, скорее всего, что никаких действий с объектом с этого момента не происходило.
Но, в любом случае, это лишь справочные сведения. Внизу об этом есть комментарий: «Данная информация является справочной и может отличатся от данных в ЕГРН. Чтобы получить наиболее актуальные сведения необходимо заказать выписку. Ознакомиться с видами выписок и содержащейся в них информацией можно по ссылке https://aspion.ru/faq/34«
4)
Поиск объекта по кадастровому номеру.
- Прежде всего проверьте так называемую маску номера. Она имеет такой формат — (2цифры):(2цифры):(6 или 7цифр):(неопределенное количество цифр). Например, ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХХХ. Также проверьте отсутствие случайно набранных пробелов.
- Если имеющийся у вас номер только похож на кадастровый номер и не подходит под его маску, то это может быть условным, устаревшим, либо номером права.
- Если у вас отсутствуют какие-либо цифры из кадастрового номера вы можете подставит * и система выдаст вам все кадастровые номера с этим соответствием, например: 63:09:0***1*7:472*
5)
Поиск объекта по условному номеру.
Объектам ранее часто присваивались условные номера на основании номера регистрации права, то есть его дублировали при первичной регистрации объекта (при дальнейших сделках номер права менялся, а условный оставался).
Имеет обычно такое написание, проверьте маску: 50-50-08/033/2010-397
6)
Поиск объекта по ранее присвоенному (устаревшему) номеру.
У таких записей возможны абсолютно разные написания и это может быть ранее присвоенный:
*Инвентарный номер, например:
17:220:002:000108330:0001:10001
47_02_42_0/9
3809/134-с
*Кадастровый номер:
61:02:0501301:26:22 (ранее присвоенный кадастровый номер похож на современные кадастровый, но имеет другую маску)
*Условный номер:
61:02:0501301:26:22
7)
Поиск объекта по адресу.
*Поиск по адресу наиболее сложный и с этим часто возникают проблемы. Здесь роль играет много факторов. Особая сложность возникает с земельными участками в СНТ, гаражами, помещениями, линейными объектами и прочими коммерческими адресами. Самая распространенная проблема — это написание улицы. Для системы поиска важно, чтобы оно совпадало с тем написанием, которое имеется в базе ЕГРН Росреестра. Например, адрес улицы /Генерала Ермолова/ в базе ЕГРН может быть занесен как /Г.Ермолова/ или /Ген.Ермолова/, /Ген. Ермолова/, /Ермолова Г./ и так далее, и причем как с пробелами, так и без него. Верхний или нижний регистр роли не играет.
* Также адрес можете и не найти из-за буквы Е или Ё. Или, например, улица /43-ей Армии/ в базе ЕГРН может быть занесён просто /43 Армии/.
*Проверяйте написание дроби в номере дома.
*Пробуйте убирать пустые пробелы в написании улицы.
*Также, очень распространена проблема поиска адресов по Новой Москве, так как по старому адресу объект может по документам записан в Московской области, а в ЕГРН быть в г. Москва. Поэтому если не нашли адрес в области, то ищете в Москве
*Заполнять не все поля обязательно, например, тип населенного пункта. Пробуйте различные варианты написания адреса. Расширьте поиск — вводите минимум данных. Если не находиться квартира, проверьте весь дом без ввода квартиры, если результата также не будет (при этом вы уверены, что точно какие-то в доме квартиры оформлены) значит вы не правильно вводите иные части адреса.
8)
Поиск объекта по номеру регистрации права или номеру ограничения права.
*Современные регистрационные номеру стандартно содержат знаки — и /. Проверьте на соответствие маске.
50-50-08/086/2009-339
33-33-21/018/2013-362
33-33/019-33/001/057/2016-392/1
61-61/003-61/999/001/2016-700/2
*Старые регистрационные номера могут довольно-таки отличатся, например:
50:26:0130609:301-50/026/2017-1
9)
Почему я вообще никак не могу найти объект ни по каким данным?
-Объекта не существует или Вы вводите неверные данные.
-Объект не стоит на кадастровом учете. При этом объект вполне возможно существует, но имеется лишь ранее возникшее право (РВП).
-Временно нет связи с Росреестром — попробуйте снова или позже.
Если по каким либо причинам у вас не получается ни по каким данным найти объект недвижимости в системе и заказать выписку на него вы можете отправить заявку и специалист поможет найти необходимые вам объекты и изготовит на них выписки.
10)
Видео инструкция по поиску объектов. Как правильно искать и находить объекты в сервисе
Если вы работаете на стационарном компьютере:
При работе с сотового телефона:
Обратите внимание, что в разделе Вопрос — Ответ приведены ответы только на часто задаваемые вопросы.
Если вы не нашли ответ на ваш вопрос, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Контактные данные есть на странице Контакты,
Что такое кадастровая справка? — Noll & Partners Sotogrande Real Estate
Что вам нужно знать о кадастровой справке, если у вас есть недвижимость или вы думаете о ее покупке в Сотогранде, Марбелье или любом другом месте на Коста-дель-Соль…Кадастровая справка: что это?
Кадастровая справка — это номер, который служит для официальной (и обязательной) идентификации недвижимости. Это буквенно-цифровой код, присвоенный Кадастром; Таким образом, каждое свойство Сотогранде имеет уникальный номер, который идентифицирует его в кадастровой картографии.
Идентификатор состоит из 20 символов. И хотя существует 2 разных способа создания ссылки, некоторые из представленных данных совпадают. Область, муниципалитет, сектор, многоугольник, ферма или участок, идентификация собственности и, наконец, 2 управляющих символа. Эти символы используются для проверки правильности предыдущих 18 символов и предотвращения или обнаружения ошибок записи.
В Испании вся недвижимость, будь то дома, квартиры, участки, помещения и т. Д., Имеет кадастровую привязку.Даже если вы живете в многоквартирном доме, справка способна точно определить место, где вы живете, с учетом портала, лестницы, этажа, номера, буквы… Это как если бы это было удостоверение личности или отпечатки пальцев дом: нет двух одинаковых.
Для чего нужна кадастровая справка?
Основная функция кадастровой привязки — идентифицировать недвижимость в кадастровой картографии. И почему мы хотим их идентифицировать? В основном потому, что, если вы собираетесь провести такую операцию, как продажа или аренда, или если дом будет частью наследства или дарения, вы не хотите, чтобы ваше имущество было перепутано с другим.То, что также применяется, например, при уплате налогов. Если объект не был должным образом зарегистрирован, вы можете уплатить налог на соседний объект.
Где найти кадастровую справку?
Ссылку можно найти в квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI). Это налог, который уплачивается ежегодно и является самым быстрым способом получить направление.
Если кому-либо из читателей этого блога потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной, и я направлю их к уважаемым консультантам.
Чарльз Габбинс.
✉ [email protected]
📲 +34 607 911 661
| В Доминиканской Республике иностранцы легко могут приобрести
имущество. Владельцы могут выбрать право собственности на свое личное имя.
или в названии их доминиканской компании. Обычно средства на покупку недвижимости
депонируются покупателем посредством электронного банковского перевода или чека на
доверительный счет нотариуса.Затем средства переводятся продавцу.
с доверительного счета нотариуса после подтверждения права собственности. По завершении денежных операций право собственности передается на имя покупателя или компании и зарегистрированы у регистратора титулов в Доминиканской Республике. В случае смерти владельца имущество, находящееся в Доминиканской Республике автоматически переходит в собственность названных бенефициаров владельца. Существует единовременный налог на передачу собственности в размере 3% от покупной цены недвижимости.Гонорары адвоката составляют дополнительно 1% от стоимости покупки. Резиденция не требуется покупать недвижимость в Доминиканской Республике, однако наши адвокат будет рад помочь вам в получении вида на жительство при желании. Процесс резидентства занимает около 4 месяцев, поэтому это не сложно. и очень доступный. Рискованно ли покупать недвижимость в Доминикане? Многие сначала раз покупатели задают этот самый вопрос. Возможно, они слышали страшные истории нечестных риелторов, некомпетентных адвокатов и неорганизованного правительства офисы.Недавно в газетной статье описывалась коррупция в Верховный земельный суд в Санто-Доминго (трубы были забиты из-за промытых файлов в туалеты) и задавался вопросом, как любой владелец недвижимости может спать спокойно ночью, вечером. Посетитель реестра титулов в любом из крупных городов незнакомый с реалиями третьего мира непременно будет шокирован в открытых картотечных шкафах и стопках папок, перевязанных веревками покрытие полов. Это реальность, с которой работают юристы по недвижимости. ежедневно. На самом деле риск при покупке недвижимости очень мал, если иметь дело с авторитетный риэлтор, грамотный сюрвейер и хороший поверенный по недвижимости: сочетание не так сложно достичь, как некоторые думают. Для На данный момент мы сконцентрируем наши усилия на юридических аспектах собственности покупка, оставив обсуждение риелторов и сюрвейеров на потом Дата. Чем хорош поверенный по недвижимости? Хороший поверенный по недвижимости придумывает стратегии и методы для устранения недостатков в систему, чтобы защитить интересы своих клиентов.Посредственные или плохие юристы пренебрегать какими-либо специальными защитными мерами и в конечном итоге навредить их клиентов. Разницу можно проиллюстрировать, проанализировав важный аспект. каждой сделки с недвижимостью: поиск по названию. Теоретически поиск по заголовку в соответствии с доминиканским законодательством о недвижимости должен легкое дело. Вы идете к Регистратору титулов в юрисдикции где находится недвижимость, покажите ее (в Пуэрто Плата обычно леди) правильный номер Участка и Кадастрового округа, и попросить сертификат с описанием статуса собственности.Регистратор затем выполните поиск в соответствующих книгах и файлах реестра и по завершении ее задача будет выдавать, под ее подписью и под ее ответственность, необходимые сертификат с подробным описанием всех залогов и сборов, если таковые имеются, обременяющих недвижимость. Обязанности адвоката при поиске по названию ограничиваются запрашивая сертификацию. Хотя во многих странах поиск по заголовку выполняется поверенным, который затем выдает юридическое заключение; в доминиканском Республиканский розыск по закону является обязанностью Регистратора, который, как государственный служащий засвидетельствует и подтвердит состояние собственности обсуждаемый. В реальном мире регистратор титулов, который перегружен работой и получает мало денег не имеет ни времени, ни персонала, необходимого для тщательного поиска названия. В результате многие сертификаты, подтверждающие, что определенная собственность является бесплатной. и clear являются неправильными, и покупатель, совершающий транзакцию, обнаружит, что позже с залогом или закладной на его собственность. Это правда, что как покупатель добросовестно покупатель не несет юридической ответственности за удержание. Тем не мение, он должен обратиться в суд, чтобы отменить его, и это может повлечь за собой дорогостоящий судебный процесс (может, против банка с глубокими карманами) и времени.Теоретически регистратор несет юридическую ответственность за неправильную сертификацию и должен платить от ее собственный карман сторона с залогом или ипотекой, которая понесла ущерб, потому что его ошибки. В реальном мире регистраторы неплатежеспособны и поэтому не в состоянии выплатить компенсацию своим жертвам. При таких обстоятельствах любой добросовестный юрист сделает титул искать себя, заходя в реестр и тратя необходимые часы или дни делать основательную работу. Регистратор обычно более чем рад разрешить любой юрист сделает за нее работу и подпишет, в конце нашего поиска и после беглого просмотра — юридическая справка.Юрист по недвижимости должен научиться делать свою работу среди беспорядка. Он или она должны знать, в каких ящик стола, в котором Регистратор хранит последние уведомления о залогах. Иногда, он или она пойдет так далеко, что пожертвует шкафы для хранения документов определенных Посылок, представляющих интерес для его клиентов. Каким бы невероятным это ни казалось, многие адвокаты даже не берут на себя труд запрашивать у Регистратора сертификацию, не говоря уже о проверке Реестра самих себя. Это печальная правда, что стандарт практики в юридической профессия в Доминикане очень неравномерна.У нас есть много уважаемых юридические фирмы с хорошей репутацией в работе с иностранными клиентами. Пока что у нас также есть много юристов, которые неуместны, если не криво. Вы не можете просто предположить, что средний юрист способен сделать даже простую недвижимость покупка. Сделайте домашнее задание, проконсультируйтесь с посольством или вашим поверенным вернувшись домой (он проверит юридические справочники), получите рекомендации от предыдущих покупателей, и вы получите квалифицированного юриста, который позаботится о все идет хорошо. Чтобы закончить на положительной ноте, Верховный суд Доминиканской Республики и Верховный суд
Земельный суд инициировал полное изучение и пересмотр земельного кадастра
система под эгидой нескольких международных организаций.Заметный
улучшения были сделаны на организационном уровне. Судьи и регистраторы
обязаны посещать регулярные курсы и семинары, координируемые
Верховный суд. Значительно уменьшилась коррупция. Возможно, когда-нибудь
скоро найти хорошего адвоката для помощи в сделке с недвижимостью не удастся.
будь таким важным! Перед покупкой недвижимости в Доминикане Республика По прибытии в Доминиканскую Республику вы можете увидеть места, которые рекламируют свойства вокруг конкретного пункта назначения, который вы посещаете.Будь осторожен найти время, чтобы исследовать свойства по всей интересующей вас области в, поскольку рекламируемая недвижимость не обязательно отражает истинное рыночная стоимость всех имеющихся объектов недвижимости. Знать, как покупается недвижимость работа в Доминиканской Республике, что в ней задействовано, другие расходы, которые могут быть ассоциированным, какие вопросы задавать и т. д., поможет убедиться, что вы осознанное решение о покупке. Вы можете услышать это, когда иностранец покупает недвижимость на Доминиканской Республика, нет ежегодных налогов на недвижимость и / или передачи права собственности налоги.Ни одно из этих утверждений не является полностью верным. В зависимости от приобретенная недвижимость, а также способ ее приобретения могут или не могут быть ежегодным налоговым обязательством по налогу на недвижимость и налогом на передачу правового титула. Там ситуации, когда может произойти освобождение от уплаты налогов, но важно найти там, где это законно. Лучше всего поговорить с Агенты по недвижимости / агентства или поверенные / юридические бюро, чтобы узнать, что вы варианты предназначены для конкретной собственности, которую вы хотите приобрести. Если вы решили приобрести напрямую у хозяина, есть кое-что что вы должны иметь в виду. Нет недвижимости или государственного органа который отправляет владельцам напоминания о налоге на недвижимость и имущество, если эти сборы не были оплачены. Если владелец не платит эти взносы, правительство обеспечит сбор любой задолженности на момент продажи, если не до дополнительный штраф в размере 50% на эту задолженность, прежде чем разрешить право собственности на передаваемое имущество. Это может помешать продаже происходит, если у продавца нет денег для погашения этой задолженности (и любые штрафы), или, в зависимости от того, что уже было совершено между покупатель и продавец, дают покупателю возможность оплатить все непогашенные сборы до получения права собственности.Чтобы этого не случилось, попросите продавца предоставить доказательства предыдущих налоговых платежей, которые было сделано на собственности. Продавец всегда должен предоставить вам хотя бы ксерокопию. титула на собственность, чтобы вы могли уточнить в отделе титулов. что титул хороший и что на собственность нет залогового права. Также разумно попросить продавца предоставить последнюю копию налоговой оценки. собственности, сопоставив его с названием, чтобы убедиться, что оно полностью описывает имущество и все его постройки.Если титульный офис только зарегистрировался участок земли, а затем дом или здание было построено без будучи зарегистрированным, вы можете нести ответственность за задолженность по налогам на этом дом или здание с момента его постройки. Если вы планируете покупку новой жилой недвижимости, застройщик
может быть не в состоянии предоставить вам ничего, кроме ксерокопии ‘мастер
title »за всю разработку. Это нормально, но вам также понадобится
заполните «договор купли-продажи», если вы решили совершить покупку, чтобы совершить покупку
юридические и обязательные.Убедитесь, что «договор купли-продажи» нотариально засвидетельствован поверенным.
и должным образом подана в соответствующий отдел. Как только весь проект
завершено, разработчик отменяет «главный титул» в обмен на
предоставление индивидуальных титулов на землю каждому покупателю проекта. Один раз
разработка завершена, разработчик должен предоставить вам и все
другие покупатели с индивидуальным правом собственности на землю для вашей части проекта,
но, конечно же, во время продажи вместе с «договором купли-продажи»,
ты Введение Сделки с недвижимостью в Доминиканской Республике регулируются Закон о земельной книге 1947 года и поправки к нему.Право собственности на недвижимость документально подтверждены «Свидетельствами о праве собственности», выданными отделами регистрации прав собственности. Необходимые шаги для передачи или передачи права собственности на недвижимость от Продавец покупателю:
Due Diligence Перед покупкой недвижимости рекомендуется, чтобы покупатели сохранили настоящий поверенный по недвижимости для проведения должной осмотрительности. Хотя возможно, это было бы слишком рискованно для покупателя делать это самостоятельно. Чтобы начать комплексную проверку, продавец должен предоставить покупателю или поверенному следующие документы:
Налоги и расходы при передаче имущества Налоги должны быть оплачены до регистрации покупки в Реестре прав собственности. Офис. Налоги и расходы на передачу недвижимости примерно 4% от продажной цены, а именно: * 3% налог на передачу (Закон № 288-04) * 1% гербовый сбор за документ (Закон № 835-45) (Фактически, 180 саудовских песо за первые 20 000 рупий и 10 за тысячу остальная часть цены продажи). * Незначительные расходы, такие как налог на заверенный чек, разные штампы и подсказки в реестре. * Налоги на передачу оплачиваются исходя из цены покупки указано в Договоре купли-продажи или минимум 70% от рыночной стоимости стоимости имущества, определяемого налоговыми органами, в зависимости от того, что выше. * Покупатели, желающие уменьшить влияние трансфера
у налогов есть возможность использовать лазейку в законе, которая позволяет уплачивать
в виде собственности в корпорации без уплаты налогов на передачу собственности. Для
при этом необходимо сотрудничество со стороны продавца. Обещание продажи Покупки недвижимости в Доминиканской Республике обычно не следуют североамериканский образец письменного предложения, сделанного покупателем продавец с последующим письменным акцептом продавца.Вместо этого после устное соглашение между покупателем и продавцом о цене, обязательная Обещание продажи или опцион на покупку готовится поверенным или нотариусом. который подписан обеими сторонами. Депозит или предоплата обычно оплачивается при подписании Обещания. Многие поверенные и нотариусы в Доминиканской Республике не защищают
покупателя в Обещании продажи. Среди наиболее частых недостатков
следующие:
Страхование титула В Доминиканской Республике, как и во многих странах Латинской Америки и Европы,
государство обеспечивает страхование титула.Закон о земельном кадастре устанавливает
фонд возмещения убытков для выплаты заявителям, которые, например, должны
по ошибке Регистратора, лишаются своего имущества. К несчастью,
фонд возмещения убытков никогда не собирал достаточно средств, чтобы начать работу
а собственники остаются незащищенными. Однако в последнее время стало
можно получить страховку от частных страховщиков (см. Покупка недвижимости
в Доминиканской Республике: Страхование титула). Покупка недвижимости иностранцами Нет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в
Доминиканская республика.Ранее Указ 2543 от 22 марта 1945 г.
поправки требовали, чтобы иностранцы получали предварительное одобрение президента
за исключением некоторых случаев. Указом 21-98 от 8 января 1998 г.
регулирование и установлено как единственное требование, чтобы Реестр титулов
Офисы ведут учет для статистических целей всех совершенных покупок.
иностранцами. Наследование недвижимости иностранцами Нет ограничений на наследование иностранцами прав на недвижимое имущество. в Доминиканской республике.Недавно были снижены налоги на наследство. до 3% от оценочной стоимости недвижимости. Если получатель проживает за пределами Доминиканской Республики налог на наследство облагается 50% доплата. Наследование недвижимости регулируется доминиканским законодательством, которое предусматривает для «принудительного наследования»: часть наследства должна перейти к определенным наследникам в соответствии с законом. Например, иностранец с ребенком должен зарезервировать 50% имущества. этому ребенку, несмотря на наличие воли или закона его страны проживания.Чтобы избежать применения доминиканских правил наследования к недвижимости иностранцам рекомендуется владеть недвижимостью косвенно через холдинговую компанию. |
Покупка недвижимости в Коста-Рике
Планирование инвестиций в Коста-Рику
Ниже вы найдете юридические основы покупки недвижимости в Коста-Рике. Многие из наших иностранных клиентов разделяют схожие опасения, когда мы впервые обсуждаем их инвестиционные планы в Коста-Рике. Практически все, с кем мы встречаемся, хотят знать о юридических требованиях и возможных юридических проблемах при инвестировании в Коста-Рику.Выполнив всего несколько основных шагов, вы можете убедиться, что ваше коста-риканское предприятие очень успешное.
Регистрация в Коста-Рике
Самый эффективный способ купить недвижимость в Коста-Рике — это покупка на имя корпорации. Типичная компания с ограниченной ответственностью («Sociedad Anónima» или «S.A».) Должна быть зарегистрирована как минимум двумя людьми перед нотариусом Коста-Рики. После регистрации акции могут быть переданы, что делает юридически возможным создание корпорации, в которой одно лицо является владельцем всех акций.
Учредители должны выбрать оригинальное название, которое не может быть похоже на какое-либо существующее корпоративное название. Затем они должны назначить Совет директоров, состоящий как минимум из трех членов: президента, казначея и секретаря, а также назначить контролера. Каждую из этих должностей должны занимать разные люди. Возможно, что начальные учредители займут позиции.
Другими важными вопросами, которые необходимо решить, являются капитал корпорации (чем выше капитал, тем больше регистрационных налогов, которые должны быть уплачены), количество акций, составляющих такой капитал (акции не могут быть разделены в соответствии с законодательством Коста-Рики, поэтому желательно иметь количество акций, которые позволят будущие распределения компании), и представительство вновь созданной компании (должен быть хотя бы один представитель компании с доверенностями, чтобы действовать от ее имени.Однако во время регистрации или позже полномочия представителей компании могут быть ограничены. Например, на конкретные действия или суммы).
В Коста-Рике существует так называемая «гибридная» корпоративная система. Учредительный акт, а также все изменения в уставных документах компании должны регистрироваться в публичном реестре, где они доступны для общественности. Однако все передачи акций компании регистрируются в книге реестра акционеров, которая ведется корпорацией и доступна только акционерам и должностным лицам компании; другие стороны могут пересмотреть его только по постановлению суда.
При покупке недвижимости желательно делать это от имени корпорации. Это упрощает процесс передачи. Корпоративная структура также может быть более гибкой для других операций и организационных вопросов.
Покупка недвижимости
Большинство объектов недвижимости в Коста-Рике зарегистрировано в компьютерной системе Folio Real. Эта система централизована в офисах Государственного реестра в Сан-Хосе. Перед покупкой земли или даже до того, как всерьез рассматривать предложение о покупке земли, следует провести поиск по титулу в Folio Real.Такой поиск по названию покажет все данные о собственности, включая площадь, собственность, границы, местоположение, ипотеку и другие залоговые права.
Некоторые объекты недвижимости еще не включены в систему «Folio Real». Эти объекты недвижимости по-прежнему регистрируются в специальных книгах, которые хранятся в Государственном реестре, и по ним также может быть произведен точный поиск по названию в Государственном реестре.
При рассмотрении вопроса о покупке земли в первую очередь следует задать вопрос, предлагаются ли вам права собственности («derecho de propiedad») или права оккупации («derechos de ocupación»).В случае прав оккупации вы будете иметь дело с землей, которая не была зарегистрирована, не подлежит поиску по титулу и должна пройти долгий процесс для регистрации. С другой стороны, права собственности регистрируются и приравниваются к концепции собственности на землю в Соединенных Штатах или Канаде.
Другая ситуация, с которой можно столкнуться в отношении земли, особенно в отношении пляжей, — это концессия. В этом случае государство дает частной стороне право использовать землю в течение определенного периода времени.В целом концессию можно рассматривать как аренду. Система регистрации концессий отличается от системы регистрации обычных земель и имеет особые требования в отношении зонирования, сроков и занятий.
Прежде чем покупать, делать предложение или даже перед тем, как серьезно рассматривать участок земли, поинтересуйтесь его статусом и выполните поиск по титулу. Эти простые шаги могут сэкономить вам много денег и усилий и определенно окупят ваши вложения в Коста-Рику.
Следующее руководство представляет собой подробное описание системы недвижимости в Коста-Рике и процесса покупки. Мы рекомендуем вам ознакомиться с этим, чтобы полностью понять свои права собственности, а также юридические требования с момента, когда вы готовы разместить предложение на недвижимость, до момента закрытия.
Подробное руководство по пониманию системы недвижимости и процесса покупки
Приобретение недвижимости — одно из самых значительных вложений, которые человек делает в течение своей жизни.Это также может быть одним из самых стрессовых моментов. В зарубежных странах, таких как Коста-Рика, нормальный стресс в процессе покупки может усугубляться другими факторами риска, такими как языковые барьеры и незнание местных законов и процедур. При этом иностранцы могут на законных основаниях и успешно приобретать недвижимость в Коста-Рике. Фактически, Коста-Рика предлагает потенциальным покупателям множество видов недвижимости, включая дома, кондоминиумы, таймшеры, фермы, готовые участки и недвижимость на берегу моря.Следующее руководство разработано, чтобы помочь покупателям сориентироваться в процессе покупки недвижимости для всех типов покупок. Руководство разделено на три основных раздела:
I. Виды собственности и имущественные права
II. Процесс покупки
III. Защита инвестиций: стратегии и инструменты для защиты ваших инвестиций
I. Собственность и другие общие формы владения
Как и в США, Канаде и Европе, покупателям доступны разные типы недвижимости.Понимание различных типов, доступных для покупки, имеет решающее значение в процессе оценки. В этом разделе описаны типы собственности, которые можно приобрести в Коста-Рике, и последствия каждого типа собственности для покупателя.
а. Простая комиссия:
Самая полная форма собственности в Коста-Рике — это платное владение. К счастью для иностранцев, условия этого типа собственности для иностранцев такие же, как и для граждан Коста-Рики.Концепция простого владения за плату в Коста-Рике такая же, как и в США. По сути, простая плата за владение дает владельцу собственности абсолютное право материально владеть имуществом, использовать его, пользоваться им (то есть узуфруктом), продавать, сдавать в аренду, улучшать (то есть преобразование), при соблюдении только условий, изложенных в Коста. Rican Law. Простая плата также означает, что если владельцу препятствуют пользоваться какими-либо из его / ее прав на собственность, он / она имеет право быть целым. Другими словами, восстановить недвижимость в ее первоначальном состоянии.Покупатели, приобретающие простой титул за плату, имеют наибольшие права по закону на пользование недвижимостью по своему усмотрению.
г. Концессионная собственность и Закон о морской зоне:
Концессионная недвижимость более известна как недвижимость на берегу моря. В Коста-Рике 95% прибрежной собственности считается концессионной собственностью и регулируется Законом о морских зонах и другими специальными постановлениями, включая, помимо прочего, особые распоряжения, установленные муниципалитетами и ICT (Коста-риканский институт туризма).Эти правовые нормы устанавливают условия, при которых иностранцы и местные жители могут владеть концессионной собственностью. Концессия в Коста-Рике определяется как право использовать и пользоваться определенной собственностью, расположенной в морской зоне, в течение заранее определенного периода времени. Государство через соответствующий муниципалитет предоставляет это право. Обратите внимание, что первые 200 метров, измеренные по горизонтали от линии прилива, определяют границу морской зоны. В эту зону также входят острова, вершины скал, мангровые заросли, лиманы, небольшие острова и любые небольшие природные образования, которые выходят за уровень океана.Эта 200-метровая зона разделена на две зоны:
1. Общественная зона: Первые 50 метров по горизонтали от линии прилива. Эта зона недоступна для любого типа владения. Никакая застройка не допускается, за исключением строительства, одобренного государственными органами. Кроме того, эта зона считается общественной зоной, и любое лицо, желающее использовать эту зону для развлечения, имеет на это право. Другими словами, в Приморской зоне нет по-настоящему частных пляжей.
2. Закрытая / концессионная зона: Следующие 150 метров. Эта область доступна для предоставления концессий. Концессия — это, по сути, «аренда» имущества, предоставленного арендатору на определенный период времени. Обычно срок концессии составляет 20 лет. Владелец концессии может основываться на этой концессии, разделять концессию и выполнять другие действия в отношении собственности. Однако необходимо получить соответствующие разрешения от местного муниципалитета.
Ограничения владения: В отличие от платной недвижимости, иностранцы не имеют тех же прав, что и граждане, когда дело доходит до покупки концессионной собственности.Закон устанавливает, что иностранцы не могут быть мажоритарными владельцами концессионной собственности. Однако иностранец может вступить в партнерство с гражданином Коста-Рики, в котором право собственности разделено на 49% / 51% между иностранцем и гражданином Коста-Рики соответственно. Единственное исключение — если иностранец проживал в Коста-Рике не менее пяти лет. В таком случае они могут быть мажоритарными владельцами концессии. И иностранцы, и костариканцы в равной степени обязаны приобретать всю недвижимость в Приморской зоне на концессии.
г. Недвижимость в кондоминиуме:
Когда граждане США думают о кондоминиумах, они обычно представляют собой большие квартиры или таунхаусы. В Коста-Рике, однако, существует специальный закон под названием «Закон о кондоминиумах», который предоставляет определенные льготы застройщикам многих различных типов недвижимости, включая проекты проживания одной семьи, проекты готовых участков, кондоминиумы и т. Д. Этот свод законов позволяет застройщику ограничивать и регулировать определенные аспекты развития.Каждый кондоминиум имеет свои собственные подзаконные акты, содержащие все ограничения и привилегии, которыми могут пользоваться люди, приобретающие недвижимость в таком комплексе. Владение недвижимостью «в кондоминиуме» — это простое платное владение, но обычно влечет за собой несколько дополнительных ограничений, установленных застройщиком. Рекомендуется потребовать от владельца собственности предоставить вам копию подзаконных актов для проверки архитектурных норм, ограничений землепользования и других ограничений, которые могут быть наложены на вашу собственность.Чаще всего застройщики используют законы о кондоминиумах, чтобы позволить им строить частные дороги в застройке и устанавливать архитектурные принципы. По большей части законы о кондоминиумах предназначены для защиты целостности застройки и поддержания «внешнего вида» проекта.
г. Без названия
В Коста-Рике есть недвижимость, не зарегистрированная в Государственном реестре собственности. Семьи населяли одни объекты этого типа в течение нескольких поколений, в то время как другие никогда не были заселены.В любом случае возможно, что кто-то претендует на «право собственности» на собственность и выставит ее на продажу. У них могут быть даже линии забора или другие пограничные знаки, отделяющие «их» собственность от соседской. Независимо от времени, в течение которого житель проживал на участке или в какой степени он продемонстрировал право собственности, если это имущество не зарегистрировано в Государственном реестре, официального собственника нет. т.е. название неясно. Настоятельно рекомендуется избегать этого типа собственности любой ценой, потому что нет никакого способа доказать, что «владелец» имеет право передать собственность или, что еще хуже, каковы ее размеры на самом деле.
эл. Тайм-шеринг:
Эта опция дает владельцу право использовать собственность в течение определенных недель в году. В большинстве случаев владение с использованием тайм-шера предоставляет аналогичные права, как это предусмотрено в регулировании кондоминиума, за исключением того, что в отношении таймшера оно ограничено определенными неделями в течение года. Таким образом, одна единица делится на части и продается по отдельности. Таймшер-курорты не распространены в Коста-Рике.
II. Процесс покупки
А.Базовая терминологияУверенность в процессе покупки начинается с понимания наиболее распространенной терминологии. Хотя процесс покупки может показаться очень простым, есть несколько ключевых идей, с которыми покупатель должен быть знаком. Ниже приводится определение наиболее распространенной лексики, используемой при сделках с недвижимостью в Коста-Рике.
a) Folio Real: Это количество объектов «социального обеспечения». Это уникальный номер, присвоенный каждому свойству, чтобы идентифицировать его и отличать от других свойств.Это число состоит из трех частей: первая цифра указывает на провинцию, вторая группа из шести цифр — это номер самой собственности, а последняя группа цифр указывает, сколько совладельцев имеет собственность. Все названные объекты ДОЛЖНЫ иметь этот номер для получения четкого названия.
б) Передача или договор передачи: (escritura de traspaso): этот документ содержит все положения, касающиеся передачи недвижимости, включая основную информацию о покупателе, продавце, собственности и любые особые условия продажи, такие как сервитуты или ипотека.Поверенный, который также является Государственным нотариусом, должен подготовить этот документ, и этот документ должен быть зарегистрирован в его / ее нотариальной книге, а также в Государственном реестре собственности. После того, как акт подготовлен и подписан при закрытии, адвокат обязан немедленно зарегистрировать акт в Государственном реестре. Процесс записи состоит из двух этапов. На первом этапе нотариус представляет акт в государственный реестр для аннотации; с этого момента собственность защищена от любых интересов третьих лиц.После того, как реестр подтвердит, что документ является структурно правильным, начинается второй этап регистрации, и собственность регистрируется на имя нового владельца. Поскольку Коста-Рика работает по системе «первый вовремя — первым обретен», немедленная регистрация документа имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы права нового покупателя на недвижимость опережали любые другие претензии третьих сторон.
c) Государственный реестр собственности
г) Нотариус: Поверенный, имеющий по закону лицензию на совершение юридических действий с публичной верой.Все операции, совершаемые нотариусом, фиксируются в его нотариальной книге. Для покупки недвижимости необходим нотариус. Большинство адвокатов Коста-Рики также являются нотариусами.
д) Доверенность: (Poder)
(1) Этот документ разрешает человеку действовать от имени другого лица для выполнения определенных действий, таких как покупка недвижимости. Этот инструмент особенно полезен для клиентов, которые хотят закрыть свою собственность, не возвращаясь в Коста-Рику.Лучше подписать доверенность перед отъездом из страны, потому что закон требует, чтобы доверенность была подписана в присутствии нотариуса Коста-Рики. Таким образом, посещение консульства Коста-Рики в США необходимо. Однако одним исключением из этого правила является покупка недвижимости через корпорацию. В этом случае достаточно подписанного доверенности и нет необходимости посещать консульство.
(2) Доверенности бывают двух видов: общие и специальные.Генеральная доверенность позволяет представителю подписывать от имени физического лица несколько транзакций и должна быть зарегистрирована в Государственном реестре. Конкретная или специальная доверенность позволяет представителю подписывать ТОЛЬКО то, что указано в доверенности, и на условиях, указанных в ней. Настоятельно рекомендуется выдавать только конкретную доверенность на покупку недвижимости, чтобы ограничить права представителя подписывать только соответствующую собственность и ничего больше.Кроме того, конкретная доверенность не обязательно должна регистрироваться в Государственном реестре, однако она должна быть предоставлена нотариусу.
f) План обследования (Кадастровый департамент): В дополнение к Государственному реестру собственности, в котором хранятся все документы о собственности, в Коста-Рике также есть Кадастровый офис, который проводит все обследования собственности. Чтобы передать, заложить или приобрести недвижимость, необходимо сделать запись об обследовании в Государственном реестре. При рассмотрении деления собственности на обследование также требуется разрешение муниципалитета.Официальный чертеж собственности утверждается через процесс утверждения в Государственном реестре собственности, а также в муниципалитете, в котором находится недвижимость. Поскольку Государственный реестр и Кадастровый офис являются отдельными организациями, нередко старые обследования собственности хранятся в Кадастровом управлении. В этом случае рекомендуется зарегистрировать новый план обследования в Кадастровом управлении, чтобы не возникало споров по поводу границ.
Б.Методики закупок1. Приобретение недвижимости путем прямой передачи: Процесс покупки, при котором одно или несколько физических лиц приобретают недвижимость на свое личное имя.
2. Приобретение недвижимости через корпорации: Обычной практикой в Коста-Рике является приобретение недвижимости через новую корпорацию или через существующую корпорацию, которая в настоящее время владеет интересующей недвижимостью. Процесс создания корпорации не сложен, но требует наличия опытного юриста, который понимает точные протоколы и процедуры, необходимые для правильного создания корпорации.Преимущество этой системы в том, что она позволяет покупателю анонимно защитить свой актив. Кроме того, если покупатель приобретает недвижимость через существующую корпорацию, которая уже владеет имуществом, ему не нужно платить государственные налоги на передачу собственности и марки. Причина в том, что налоги на передачу права собственности и марки должны уплачиваться каждый раз при смене владельца собственности. Если покупатель приобретает акции существующей корпорации, технически зарегистрированный владелец собственности не меняется (корпорация по-прежнему владеет недвижимостью).Однако, если собственность приобретается путем создания новой корпорации для покупки собственности, налоги на передачу и марки должны быть оплачены, потому что имя владельца собственности изменилось. Риск для покупателя при приобретении существующей корпорации заключается в том, что у корпорации могут быть другие обязательства, и нет возможности убедиться на 100%, что корпорация чиста. При покупке коста-риканской корпорации важно иметь в виду, что существуют другие обязательства и обязанности, которые необходимо решить.Примеры включают ежегодные налоговые декларации (даже если корпорация неактивна), уплата подоходного налога, если таковая имеется, и поддержание юридических книг корпорации в актуальном состоянии и в порядке.
C. Пошаговые инструкции по процессу покупки:
1. После того, как покупатель увидел интересующий объект недвижимости, следующим шагом будет понимание того, что может повлечь за собой процесс приобретения недвижимости. Ниже приведены основные шаги, которым следует покупатель при покупке недвижимости.
- Шаг 1: Подпишите опцион на покупку / продажу с продавцом.
- Шаг 2: Внесите средства на условное депонирование (если доступно).
- Шаг 3: Исследование правового титула, проведенное нотариусом / юристом (проверьте, свободна ли собственность и нет ли дефектов)
- Шаг 4: Закрытие — оформление передаточного акта, подтверждение акций и / или ипотечного договора и выплата денежных средств
- Шаг 5: Зарегистрируйте нового владельца в публичном реестре
D. Структура вознаграждения
1.Налоги на передачу, марки и другие сборы: Для регистрации передачи собственности государство взимает 1,5% от покупной цены. Дополнительный 1% взимается за другие марки в Государственном реестре.
2. Нотариальные сборы: Нотариусы обязаны по закону взимать 1,25% своих юридических услуг.
3. Сборы за обследование: Если вам требуется или требуется новое обследование для вашей собственности, есть квалифицированные геодезисты, которые могут выполнить эту функцию. Цена зависит от местоположения и размера недвижимости.
4. Сборы за регистрацию ипотеки: Государство взимает 0,6% от стоимости ипотеки за регистрацию ипотечного договора на недвижимость.
5. Комиссия за условное депонирование: Сборы зависят от поставщика условного депонирования.
6. Регистрация: Сборы за покупку корпорации обычно составляют от 500 до 1000 долларов и более.
III. Защита инвестиций в недвижимость:
Одна из самых больших забот иностранцев, приобретающих недвижимость в другой стране, — это убедиться, что сделка будет проведена на законных основаниях и что система может гарантировать пожизненное пользование недвижимостью.Правовая система Коста-Рики, при правильном соблюдении, действительно обеспечивает достаточную защиту для инвесторов, но если сделка не будет выполнена должным образом, убытки могут произойти и действительно происходят. Чтобы гарантировать безопасность любых инвестиций в недвижимость, в любой сделке с недвижимостью должны присутствовать три вещи.
а. Надлежащее юридическое представительство и опытный нотариус. Хотя основная обязанность нотариуса — обеспечить общественное доверие к сделке, его / ее работа также заключается в том, чтобы выступать в качестве законного представителя покупателя, предоставляя юридические консультации и представительство на протяжении всего процесса.
г. Escrow — Большинство покупателей из США понимают, что услуга Escrow включает не только управление средствами для покупки недвижимости, но и всю административную работу, необходимую для закрытия сделки. Фактически, в штатах, где адвокат не требуется для покупки недвижимости, эскроу-агент становится центральной стороной, ответственной за обеспечение того, чтобы вся документация была в порядке до закрытия. В Коста-Рике агент условного депонирования выполняет многие из тех же функций. Основная функция — это финансовая служба для предотвращения манипуляций или ненадлежащего использования средств до закрытия.Агент условного депонирования — это нейтральная третья сторона, ответственная за выпуск чеков и выполнение платежей. Эта система обеспечивает уверенность и безопасность для всех заинтересованных сторон (например, юристов, брокеров, продавца, покупателя) в том, что средства защищены во время процесса покупки и что все средства будут надлежащим образом выплачены всем сторонам при закрытии сделки.
г. Гарантия правового титула: зачем нужна гарантия правового титула?
Когда вы решите купить недвижимость, вы должны быть уверены, что после завершения продажи вы станете истинным владельцем собственности.Вы должны быть уверены, что никакие залоговые права, обременения или другие препятствия не помешают вам свободно пользоваться имуществом.
Гарантия собственнику
Точно так же, как вы приобретаете страховку жизни для защиты своих интересов, необходимо приобрести Гарантию правового титула для защиты ваших прав собственности. Ваши инвестиции в недвижимость, вероятно, будут самыми крупными инвестициями, которые вы когда-либо делали, и потеря этих инвестиций может иметь разрушительные финансовые последствия. Вы должны быть уверены, что финансово защищены от возможных потерь.
Что дает гарантия?
- Защита от денежных потерь, вызванных скрытыми претензиями на право собственности, которые могут быть предъявлены к праву собственности;
- Оплата юридических расходов, если компания должна защищать право собственности на вашу собственность от иска, предусмотренного Гарантией права собственности, в местных судах;
- Оплата действительных претензий в отношении вашего права собственности в пределах суммы Гарантии правового титула.
Некоторые риски покрываются гарантией права собственности
- Недействительные документы, оформленные с истекшим сроком или отсутствием полномочий
- Ложное предположение о личности законного собственника
- Фальсификация документов, юридической силы и других бумаг, связанных с переходом права собственности.
- Залог или иное финансовое бремя, возложенное на предыдущего владельца собственности.
- Незарегистрированные имущественные сервитуты
- Скрытые наследники прежних владельцев недвижимости
- Документы, оформленные несовершеннолетними
- Недействительные документы, доставленные после смерти предыдущего владельца
Спокойствие
После приобретения, Гарантия Титула остается в силе, пока вы владеете недвижимостью, что дает вам пожизненную безопасность и душевное спокойствие, подкрепленное не обещаниями, а компанией с финансовой стабильностью.Поскольку требуется только один платеж, Гарантия правового титула — это экономичный метод защиты ваших инвестиций в недвижимость и повышения ее стоимости.
Заключение
Процесс покупки недвижимости в Коста-Рике не должен пугать или сбивать с толку. Понимая этапы процесса и подводные камни, которых следует избегать, покупатель может уверенно инвестировать в свою собственность и наслаждаться ею долгие годы.
4. Расчетная таблица передачи недвижимого имуществаПримерная стоимость — 100 000 долларов США.00
Марки | % | ||
Реестр | 0,005 | 500,00 долл. США | |
Аграрный сектор | 0.001 | $ 100.00 | |
Закон 7535 | 0,002 | 200,00 долл. США | |
Муниципалитет | 0,002 | 200,00 долл. США | |
Совет юристов * | 0.00025 | ¢ 75,00 | 25,00 $ |
Казначейство C.R. * | ¢ 625,00 | менее | |
Национальный архив ** | ¢ 20.00 | менее | |
Налоги на трансферт | 0,0151 | $ 1 510,00 | |
Юридические издержки | 0,0125 | 1250 долларов США.00 | |
Итого около 3,8% | 0,03758 | 3 788,00 долл. США | |
** Свыше первых 100 000,00 должна быть отменена фиксированная ставка в размере 75,00.
* Согласно тарифам, указанным в конкретной таблице, максимальная сумма платежа указана в двоеточиях.
До 1 000 000 ¢.00 вы платите 1,50% за юридические услуги и 1,25% сверх этого.
Если у вас есть дополнительные вопросы, напишите нам по электронной почте: [email protected]
Мы надеемся, что эта информация была полезной, поскольку дала четкое базовое понимание шагов, которые необходимо предпринять при покупке недвижимости в Коста-Рике. Мы поможем вам найти недвижимость в Коста-Рике, о которой вы мечтали, и позаботимся о том, чтобы вы прошли плавный, на 100% безопасный и простой процесс покупки.Расслабьтесь, вы работаете с профессионалами! (*)
(*) Примечание: Работа с профессионалами сэкономит Вам время и деньги! Свяжитесь с Недвижимость в Коста-Рике настоящими профессионалами Коста-Рики.
Поверенный Ф. Молинеро
Как читать кадастровую съемку
Если вы читаете эту статью, вероятно, это потому, что наш виртуальный помощник REDDIE направил вас на эту страницу.Ниже вы найдете простое, но полное руководство по чтению кадастровых съемок.
Как известно, Кадастр — это инвентарь недвижимого имущества, находящегося на территории страны. В Италии существует два типа кадастра: кадастр зданий и земельный кадастр (New Urban Building Cadastre — NCEU), в котором зарегистрированы все здания и единицы недвижимости в этом районе.
Для каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Кадастре построек и в Земельной книге, можно запросить кадастровые исследования, документы, содержащие идентификационные данные самого объекта недвижимости.
Существует два типа кадастровых изысканий :
1. Обычное освидетельствование;
2. Исторический обзор.
В то время как обычное обследование сопоставимо со снимком кадастрового состояния объекта недвижимости на момент его запроса, историческое обследование как таковое указывает на все кадастровые изменения, которые произошли с течением времени на исследуемом объекте, восстанавливая его историю. .
Для обоих вышеуказанных типов можно выполнять два метода поиска поочередно :
а. по собственности;
г. по теме.
Что касается поиска по объекту , он осуществляется путем определения кадастрового идентификатора самого объекта, представленного:
· в Земельной книге, с кадастрового участка;
· по Кадастру построек, от единицы городской недвижимости или с ее адреса.
Что касается поиска по предмету , то он заключается в просмотре кадастровой информации об объекте недвижимости путем идентификации объекта или, если их несколько, владельцев. В этом случае необходимо ввести личные данные заинтересованного лица (фамилия, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и ЗАГС, если юридическое лицо).
Этот меморандум сначала описывает вид по свойствам, а затем по темам, анализируя различные разделы, чтобы иметь возможность лучше читать и понимать.
1.a — Осмотр объекта недвижимости (обыкновенный)
1- В первой строке показан тип опроса , т.е. метод поиска, использованный для получения документа (в приведенном выше примере это опрос собственности). Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 9 ноября 2015 г.).
2- В этом разделе указывается источник данных ( Земельный кадастр или Строительный кадастр ).
3- Заголовок документа содержит основную информацию: муниципалитет с его кадастровым кодом, провинцию и кадастровые данные собственности ( лист, частичка, подчиненный и, если есть, раздел ) .
Таблица под заголовком содержит идентификационные данные объекта недвижимости:
4- В этом столбце показано количество объектов недвижимости , охваченных инспекцией.
5- Земельный кадастр управляется по административным причинам через различные подразделения территории. Обычно мы имеем в виду муниципальную территорию и кварталы, сестери, районы, районы и т. Д. Земельный кадастр, с другой стороны, знает следующие территориальные подразделения: городской отдел, административный участок и переписной участок. Они, как правило, не требуются при обследовании именно потому, что они необходимы для внутренней работы офисов.Что касается Кадастра зданий, Городской раздел представляет собой дополнительное подразделение муниципальной территории. Обычно его идентифицируют по имени, содержащему до трех символов.
Всегда со ссылкой только на Кадастр зданий, может также появиться номер 1 , который представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, присутствующее только в некоторых территориальных контекстах. Обычно это обозначается буквой.
Что касается Земельного кадастра, то раздел переписи населения представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, которое также присутствует только в некоторых муниципалитетах.Обычно это обозначается буквой.
6- Лист , напротив, представляет собой часть муниципальной территории, которую Кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.
7- Частица , , также называемая картой или номером карты, представляет на листе часть земли или здания и любую релевантную область и обычно помечается числом. Данные всегда обязательны.
С конкретной ссылкой на провинции Триест и Гориция и части провинций Удине и Беллуно, территорий, на которых ведется Табличная кадастровая система (также называемая Табличной кадастровой системой или системой земельной книги), исторически введенной в Австро-Венгерской империи, данные, представленные знаменателем .
8- Подчиненный: для Кадастра зданий, если он есть, идентифицирует единственную существующую единицу недвижимости на земельном участке. Единица городской недвижимости — это минимально инвентаризуемый элемент, обладающий доходом и функциональной автономией. Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из единой единицы недвижимого имущества, подчиненный может отсутствовать.
В Земельном кадастре, если таковой имеется, данные в основном относятся к бывшим сельским зданиям.
В следующей таблице приведены данные классификации:
9- Зона переписи — это однородная часть муниципальной территории (обычно это только одна для средних и малых муниципалитетов и более чем одна для крупных городов), в пределах которой рентабельность зданий должна считаться однородной. . Он может включать в себя весь муниципалитет или его часть с аналогичными экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждой области переписи существует особая «тарифная база», с которой можно ознакомиться в провинциальном офисе — на территории агентства.Его часто нет в опросе.
10- Также можно сообщить о микрозоне , которая является подзоной муниципального района. Часто данные не указываются в опросе.
11- Категория Категория указывает тип единиц недвижимости, присутствующих в зоне переписи, различный по внутренним характеристикам, которые определяют ее обычное и постоянное место назначения. Он состоит из буквы и числа (например, A / 1 Stately Homes, B / 4 Public Office, C / 1 Shops and Workshops, и т. Д.). Ниже мы приводим таблицу кадастровых категорий.
I — СВОЙСТВА ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — Группа A — B — C
II — ОСОБЫЕ СВОЙСТВА — Группа D
III — ОСОБЫЕ СВОЙСТВА — Группа E
IV — ГОРОДСКИЕ ЛИЦА — Группа F
12- Класс — это параметр, который определяет степень продуктивности единиц недвижимости, принадлежащих к категориям групп A, B и C.Другими словами, он указывает уровень стоимости собственности. Он обозначается цифрами от «1» до «n» по мере увеличения прибыльности. Однако, если в пределах муниципалитета или области переписи доходность однородна и, следовательно, нет разделения на классы категории, она обозначается буквой «U» (что означает «уникальный»).
13- Согласованность — это размер единицы недвижимости. Для жилых домов и офисов (здания категории А) он выражается в «комнатах»; для магазинов, складов и денежных переводов (здания категории C) в квадратных метрах; для зданий коллективного пользования (больницы, казармы и т. д.)) в кубических метрах. С другой стороны, для объектов, относящихся к группам D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), кадастровая согласованность не указывается.
14- Кадастровая площадь указывает площадь в квадратных метрах для категорий собственности, обследованных в группах A, B и C (недвижимость для обычного использования). Он разделен на общую площадь и общую площадь за исключением открытых участков (например, террас, веранд и т. Д.). Представленный в 2015 году, он совпадает с поверхностью, по которой можно ходить.
15- Для единиц недвижимого имущества, принадлежащих к категориям групп A, B и C (недвижимость для обычного использования), Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на единичный тариф, установленный для муниципалитета, области переписи и соответствующие категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к категориям D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), доход определяется путем прямой оценки. Стоимость выражена в евро (€).
Наконец, последняя часть таблицы показывает:
16- «Данные , извлеченные из » обозначают пояснительные примечания, относящиеся к созданию ранее описанных данных и / или другой информации об изменениях свойства. Дата изменения или конституции часто указывается вместе с номером протокола.
17- Здесь показан адрес собственности (только для строительного кадастра ), i.е. местонахождение объекта недвижимости, включая номер дома, подъезд, этаж и интерьер объекта недвижимости.
18- Любые аннотации , касающиеся конкретных случаев, вводятся в это поле.
19- Номер Указывается количество держателей .
20- Для каждого собственника недвижимости указываются Персональные данные физического лица (фамилия, имя, место и дата рождения) или юридического лица (наименование и место его нахождения).
21- Налоговый код указывается для любого собственника собственности, физического или юридического лица. Наличие звездочки «*» в соответствии с налоговым кодексом означает, что данные присутствуют в налоговом реестре.
22- В этом столбце указано вещных прав и сборов, то есть ценных бумаг владения и связанных акций. В случае, если владельцем собственности является физическое лицо, можно просмотреть текущий режим собственности для принадлежащих активов (собственник, голый собственник, лицо, предоставившее право, поверхностный владелец и узуфруктуарий).
Может быть дополнительный сводный раздел, содержащий данные , извлеченные из , с доказательством действия с соответствующими номерами репертуара и описанием последнего выполненного наложения.
1.b — Visura за объект недвижимости (исторический)
В историческом обзоре есть серия таблиц, которые показывают различные изменения прав собственности, произошедшие за эти годы, а именно изменения владельцев и изменения, которые произошли с течением времени в кадастровых данных.Особое значение имеют примечания, содержащие всю информацию, относящуюся к нотариальным или кадастровым актам об изменениях, которые повлияли на объект недвижимости (они полезны, особенно в области документальной комплексной проверки, поскольку знание деталей данного документа является важным фактором). отправная точка, упрощающая исследование).
Для лучшего понимания прочтения исторический кадастровый обзор можно разделить на три части.
А. В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. Выше).
B. Второй раздел, также разделенный на временные разделы, сообщает об изменениях, которые произошли с течением времени в исследуемой единице недвижимости, с указанием вмешательств в здание, которые привели к их возникновению.
C. Третий и последний раздел, также разделенный на временные разделы, показывает изменения прав собственности на собственность с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.
Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделах B и C», см. Параграф « 1.a — Обследование по собственности (обыкновенный )».
2.a — Опрос по предметам (обыкновенный)
Кадастровый обзор по субъекту содержит технические и налоговые данные по всем земельным участкам или объектам недвижимости, зарегистрированным на данный субъект. Поиск осуществляется в архивах Земельной книги и Кадастра недвижимости и осуществляется путем ввода личных данных или налогового кода субъекта, если это физическое лицо, или имени и регистрационного офиса, если юридическое лицо.
Необходимо определить объем консультации, указав как характер земельного кадастра (здания, земля или оба), так и интересующую территорию (отдельный муниципалитет или вся провинция). После указания этих данных территориальный охват может быть дополнительно ограничен путем ввода номера листа (максимум три листа, разделенных запятой) и, при необходимости, разделов переписи земли или зданий и любого городского раздела. .
1- В первой строке показан тип опроса , то есть тип исследования, использованного для получения документа (в приведенном выше примере это опрос по темам).
Ниже представлена ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 27 октября 2016 г.).
2- В этом разделе указывается источник данных ( Идентифицированный субъект ).
3- Заголовок документа содержит основную информацию: имя и фамилию субъекта, регион ведения и другие более конкретные данные ( Муниципалитет рождения, дата рождения, налоговый код ).
4- В четвертом разделе показаны все объекты недвижимости в названии рассматриваемого объекта с указанием вариаций или другой информации, полезной для определения их происхождения.
В последнем разделе, наконец, показаны изменения прав собственности на недвижимость, с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.
Чтобы подробно узнать информацию, содержащуюся в «разделе 4», см. Параграф « 1.a — Visura per immobile (обыкновенная) “.
2.b — Тематический опрос (исторический)
1- В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. Выше).
2- Во втором разделе, с другой стороны, указываются все объекты собственности, которыми субъект владеет в течение многих лет (с даты оцифровки до сегодняшнего дня), включая те, которые у него больше нет. прав.
Более конкретно, указываются права на недвижимость, кадастровые идентификаторы (Лист, Частица и любые Подчиненные), кадастровый адрес и тип прав, акций и реальных сборов.
Наконец, следует отметить, что этот тип обследования не сообщает некоторые данные, присутствующие, однако, в обычных обследованиях (класс, кадастровый доход, согласованность, категория и поверхность).
Напоминаем, что вы можете поговорить с REDDIE, чтобы разрешить все ваши сомнения, даже по теме Кадастра.
Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт www.realestatedocumentsdata.com.
Автор Ing. Франческа Де Ангелис и доктор Мария Эухения Сивилотти
Как купить дом в Турции как иностранец
Турция с ее впечатляющей историей, культурой, природой и климатом всегда была желанным местом для многих эмигрантов, чтобы скоротать годы. Эти характеристики для ведения здоровой и счастливой жизни сейчас как никогда важны в эпоху безопасного преодоления глобальной пандемии.Однако сделать большой переезд в другую страну может быть непросто, особенно если вы не знаете языка или места, где собираетесь жить. К счастью, я здесь, чтобы дать вам несколько советов, как начать, если я, как я, то, что может быть вашей мечтой всей жизни.
Как найти дом
Веб-сайт sahibinden.com, что переводится на английский как «от владельца», служит отличным ресурсом, позволяющим не только узнать о том, что есть в наличии и какова стоимость домов в конкретном районе, но и может удаленно связаться с вами. с агентами по недвижимости, специализирующимися на определенных зонах.Вы можете искать как аренду, так и недвижимость для продажи, набрав провинцию и район, где вы ищете, или вы можете использовать отличную функцию карты, в которой вы можете увеличивать и уменьшать масштаб, чтобы получить полезный общий взгляд на наличие и цены чтобы помочь вам решить.
Хотя название веб-сайта подразумевает, что недвижимость перечислена владельцами, имейте в виду, что во многих случаях на самом деле публикуют сообщения агенты по недвижимости, но вы все равно можете использовать это в своих интересах.Прежде всего, тщательно исследуйте агентов, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и имеют сертификаты, поскольку были случаи, когда агенты без лицензии пытались продать дома иностранцам. После того, как вы сможете проверить их легитимность и проверили агента через партнерские обзоры, его веб-сайт и адрес офиса, затем свяжитесь, чтобы описать вашу цену и требования, так как у них может быть больше объявлений, чем они на самом деле публикуют. Имейте в виду, что ставка комиссии агента по недвижимости, которая обычно выплачивается и покупателем, и продавцом, обычно составляет от 2 до 4% процентов, но является предметом переговоров и должна обсуждаться с агентом во время обсуждения.Газеты, такие как Sarı Sayfalar в Sabah’s, что означает «Желтые страницы», также содержат рекламу выставленной на продажу недвижимости.
Если вы ищете постоянное место жительства или дом для отдыха, Турция — отличное место для инвестиций для иностранцев. (Фото iStock)Что делает дом домом
Дома в Турции имеют три требования: во-первых, должно быть «тапу», то есть свидетельство о праве собственности, «имар» — лицензия на строительство и «искан» — свидетельство о проживании.На самом деле вы не хотите тратить деньги, если не можете убедиться, что недвижимость содержит все вышеперечисленное. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с отделом земельного кадастра, Tapu Dairesi на турецком языке, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы проверяете, является законной для покупки, и что в документе нет связанных с ним неуплаченных штрафов или долгов, таких как « ipotek », что является залогом имущества, за которое вы будете нести ответственность в случае покупки. В новых постройках убедитесь, что название документа о праве собственности было передано подрядчику, а не землевладельцу, если это тот, у кого вы покупаете, и не отказывайтесь от каких-либо средств, а оплачивайте недвижимость в полном объеме только после того, как документ был официально оформлен. на ваше имя.В турецких банках есть методы, обеспечивающие безопасность средств для обеих сторон в процессе транзакции.
Наличие искана, свидетельства о проживании, подтверждает, что дом пригоден для проживания и построен в соответствии с необходимыми стандартами и правилами сейсмостойкости. Это сделает возможным получение ссуд или создание ипотечного кредита на недвижимость, и это можно расшифровать по акту, в поле которого стоит отметка «kat mülkiyeti», что означает владение собственностью или владение недвижимостью.«kat irtifakı», что означает право собственности на здание, которое еще не пригодно для жилья.
Титулы в Турции имеют синюю или красную границу. Документы с синими границами обозначают землю или землю, включая отдельно стоящий дом, а документы с красными границами относятся к единицам в квартире или жилом комплексе, последний из которых упоминается как «участок». При покупке домов с красной каймой важно помнить о том, что в большинстве случаев домовладельцы должны платить общую ежемесячную плату за обслуживание.
Иностранцы могут покупать любую недвижимость в Турции, от деревенских домов и вилл до квартир, в рамках юридических ограничений. (Фото iStock)Что понадобится для покупки
Существует ряд требований к иностранцам при покупке недвижимости в Турции. Прежде всего, начиная с этого года, необходимо иметь Сертификат энергоэффективности (на турецком языке Enerji Kimlik Belgesi), который классифицирует энергоэффективность указанного здания.Это новое требование, которое вступило в силу в начале года при покупке и продаже домов. Вам также необходимо будет оформить обязательную страховку от землетрясения (сокращенно DASK на турецком языке), чтобы получать такие предметы первой необходимости, как электричество и вода.
Если вы планируете продать свою собственность в течение пяти лет с момента покупки, имейте в виду, что вы должны будете уплатить налог на прирост капитала, который представляет собой небольшой процент, рассчитываемый от полученной прибыли. Тем, кто хочет продать свои дома, также необходимо, чтобы их собственность была оценена частной компанией и будет уплачиваться 4% от реальной стоимости в виде налогов, что положит конец обману в отношении фактической цены, уплаченной за собственность, во избежание уплата чрезмерных налогов.Если иностранцы приобретают недвижимость самостоятельно, им потребуется иностранный идентификационный номер (yabancı kimlik numarası), а также переводчик и нотариально заверенные переводы их паспортов, но также можно предоставить доверенность, которая обходила бы первые два требования. Также существует редкая ситуация, когда может потребоваться военная очистка, которая может занять до месяца, в зависимости от близости к военным базам или стратегическим объектам. Иностранцы, намеревающиеся купить землю, также имеют ограничение до 30 гектаров, и имейте в виду, что существуют строгие правила относительно возможности строительства на земле здесь, в Турции, и в июле этого года было запрещено строить «дом для любителей» на сельскохозяйственных объектах. земля.Между тем, покупка недвижимости на сумму, эквивалентную 250 000 долларов США по состоянию на 19 сентября 2018 года, дает возможность стать гражданином Турции, если вы не продаете указанную недвижимость в течение трех лет.
И последнее, но не менее важное: Your Key Turkey — это удивительно информативный веб-сайт, подготовленный Генеральным управлением земельного кадастра и кадастра Министерства окружающей среды и городского планирования Турции для иностранных покупателей недвижимости. Веб-сайт доступен на шести разных языках, а именно на английском, немецком, арабском, французском, русском и испанском, и содержит всю необходимую информацию и подробные сведения о покупке недвижимости в Турции иностранцами.Проверьте это на сайте www.yourkeyturkey.gov.tr.
Как проверить право собственности на недвижимость в Коста-Рике
Все агенты по недвижимости GoDutch Realty проверяют право собственности на недвижимость перед выставлением ее на продажу в Коста-Рике. Но мы по-прежнему любим делиться своими знаниями с покупателями и продавцами, чтобы вы лучше понимали, что мы делаем для вас.Многие из вас не говорят и не читают по-испански, и не так просто понять, с чего начать на веб-сайте, с которым вы (пока) не знакомы.Мы хотели бы иметь ваш бизнес в сфере недвижимости, а также ваших друзей и семью. Вот почему мы ценим любых рефералов, которые вы можете нам прислать.
Любой, кто владеет недвижимостью в Коста-Рике, должен не реже одного раза в месяц проверять, находится ли его / ее собственность в хорошем состоянии с юридической точки зрения. Это займет всего 10 минут вашего драгоценного времени. Включите это в свою повестку дня, чтобы не забыть. И, конечно же, прочтите этот блог, чтобы узнать, как самостоятельно выполнить поиск по названию собственности в Интернете.
Чтобы выполнить поиск по названию собственности, вам потребуется определенная основная информация, такая как имя владельца или номер титула.
Недвижимость в Коста-Рике может быть приобретена на имя одного лица, совместно или на имя корпорации или Sociedad Anonima. В Коста-Рике очень распространено, что частные лица помещают собственность на имя корпорации, в которой они владеют всеми акциями. С 2012 года вы должны платить корпоративный налог, если вы владеете корпорацией.
Во-первых, вам следует обсудить эту защиту активов со своим налоговым бухгалтером и юристом по недвижимости. Будьте в курсе любых налоговых последствий (например, FATCA) и других вопросов, прежде чем покупать недвижимость в Коста-Рике или делать инвестиции.
Реестр собственности
Закон Коста-Рики требует, чтобы все документы, относящиеся к интересам и / или праву собственности на недвижимость, были зарегистрированы в разделе собственности Национального реестра (статья 460 Гражданского кодекса). Заглавные собственности имеют титулованный регистрационный номер, известный как Folio Real. В базе данных записей свойств можно искать по этому номеру, индексу имени или номеру ID.
Объекты, расположенные в Приморской зоне, функционируют иначе.
Перейдя на сайт Национального реестра — Registro Nacional или Registro Público , вы найдете то, что изображено на изображении ниже.
Шаг 1
В левом верхнем углу нажмите там, где показана красная стрелка — Sistema de Certificaciones y Consultas Gratuitas (Система сертификации и бесплатные консультации).
Шаг 2
Вы перейдете к следующему экрану. Здесь вам необходимо зарегистрироваться как пользователь — Registrarse por Primera Vez . Если вы не сделали этого раньше.
Чтобы зарегистрироваться в первый раз, вам необходимо заполнить следующую информацию:
- Имя
- Фамилия
- Вторая фамилия — если у вас только одна, второй раз используйте фамилию супруга или свою собственную
- Номер сотового телефона
- Другой номер телефона
- Адрес электронной почты
- Повторите свой адрес электронной почты
- Пароль по вашему выбору
- Повторите тот же пароль
- Проверьте изображение ниже
- Нажмите «Я согласен с Условиями использования».
Шаг 3
В результате вы получите электронное письмо, в котором вам нужно будет подтвердить свой пароль.Ваш экран покажет этот текст.
После подтверждения пароля вы можете повторно войти на веб-сайт и ввести свой адрес электронной почты и пароль слева (см. Красную стрелку)
Шаг 4
Это приведет вас к следующему экрану, где вам нужно щелкнуть то, что вы хотите сделать дальше. Появится экран, на котором вы ушли при последнем посещении. В моем случае это была тележка для покупок. В корзине для покупок вы можете приобрести справки о поиске недвижимости, доверенности вашей корпорации и другие документы.Но оставим это на другой день. На данный момент мы концентрируемся на поиске бесплатного заголовка — Consultas Gratuitas (на красной стрелке).
Шаг 5
Здесь у вас есть несколько вариантов. Возможно, вам не удастся найти свою недвижимость ни одним поиском, ни другим, поэтому вам предлагается несколько вариантов. Если вы НЕ нашли свою собственность, это не значит, что ее не существует. Возможно, вы просто передаете системе данные другим способом, чем регистратор.
Шаг 6
Теперь у вас есть несколько вариантов, и вам нужно принять решение, какой вид поиска по названию собственности вы хотите выполнить. Оставайтесь в пределах зоны Bienes Inmuebles или недвижимости. Вы также можете выполнить поиск по движимому или личному имуществу ( Bienes Muebles ), кадастру ( Catastro, ), корпорациям ( Personas Jurídicas ) и промышленной собственности ( Propiedad Industrial ).В Bienes Inmuebles вы найдете следующие варианты или consulta :
- Anotaciones, Trámites y Marginales
- Кондоминиумы
- Número de Finca
- Número de Finca en Tomos
- Diario de Defectos de Documentos
- Documento
- Gravámenes e Hipotecas
- Libro de Primeras Presentaciones
- de Historia de Fincas
- Информация о Posesoria y Titulación de Vivienda Campesina
- Valores de Finca
- Персональные данные
- Персонажи по номеру
Перед тем, как начать поиск по титулу собственности, подготовьте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, или документы о праве собственности.Это может быть
- Право собственности
- опцион купли-продажи
- Учреждение корпорации, владеющей недвижимостью
- корпоративные книги
- или копия доверенности корпорации
Шаг 7 — Как проконсультироваться
Чтобы выполнить поиск по названию собственности простым способом, вас в основном заинтересуют те, которые я выделил красным для выполнения поиска по названию собственности:
Шаг 7a — По номеру объекта
Нажмите Consulta por Número de Finca — Поиск названия недвижимости по номеру объекта
Когда вы попадете на экран, показанный ниже, используйте прокручиваемое меню, чтобы выбрать провинцию, в которой находится ваша собственность.
У вас есть выбор из 7 провинций:
- Сан-Хосе
- Алахуэла
- Картаго
- Эредиа
- Гуанакасте
- Пунтаренас
- Лимон
После того, как вы выбрали провинцию, введите номер собственности ( Finca ), как указано в документе. Есть ли у вашей собственности дубликат, его нужно заполнить (очень необычно). Если вы не знаете, что это значит, не заполняйте его.
Если ваша собственность является кондоминиумом, вам нужно указать «Горизонталь» как F.Только собственность, которая возникла в результате кондоминиума, называется «Горизонтальная» М.
.Если у вас частный объект недвижимости, не заполняйте ничего, только провинцию и номер объекта.
Также, если вы разделяете собственность с кем-то еще (derechos), заполните Derecho: 001 — 002 и т. Д.
И если это только вы или ваша корпорация, ничего не заполняйте.
Для завершения заполните Captcha — если результат отрицательный, используйте минус перед числом — затем нажмите «Консультация».
Шаг 7b — По идентификационному номеру
Consulta de Personas por Identificación — Поиск титула собственности по ID
Выберите тип идентификатора, используя прокручиваемое меню. Есть несколько вариантов. Используйте вариант документа, который вы использовали при покупке недвижимости. Номера паспортов, вероятно, изменятся в вашей стране, но не в Коста-Рике. Поэтому вам необходимо убедиться, что вы используете старый номер паспорта. Затем введите Captcha и нажмите « Consultar ».
Используйте прокручиваемое меню, чтобы найти правильный идентификатор, который использовался при покупке собственности.
Если вы являетесь гражданином Коста-Рики, используйте свой номер cédula:
Если вы использовали свой Dimex (номер резидента Коста-Рики):
Вы использовали номер своего паспорта? Я рекомендую вам сохранить этот паспорт и не выбрасывать его. Узнайте почему здесь.
Вы купили недвижимость на имя корпорации?
Шаг 7c — По имени
Consulta de Personas por Nombre — Поиск титула собственности по имени
Выберите свое личное имя ( Persona Física por Nombre ) или корпоративное имя ( Persona Jurídica por Nombre ), используя прокручиваемое меню до нужного имени.
Заполните имена, как показано ниже, имя, имя, первую и вторую фамилию, как указано в документе. Если у вас только одна фамилия, попробуйте все варианты, используя любое из ваших имен в качестве первой фамилии и вашу вторую фамилию при исправлении фамилии. Довольно часто регистратор в Национальном реестре допустил ошибку, неправильно зарегистрировав ваше имя и фамилию. В таком случае, конечно, попробуйте выполнить поиск по названию недвижимости по идентификационному номеру или номеру недвижимости.
Если вы выберете корпоративный вариант, экран изменится.
НЕ вводите SA, S.A. или Sociedad Anonima, просто используйте название корпорации, как оно есть. У вас могут возникнуть проблемы с правильностью имени, потому что регистраторы в Реестре часто не утруждают себя проверкой опечаток. Поэтому мне проще искать по номеру cedula или номеру недвижимости. В обоих случаях введите Captcha и нажмите « Consultar ».
Отчет о праве собственности
Отчет о праве собственности ( Informe Registral ) предоставляет всю подробную информацию о собственности.Поэтому ниже я покажу вам в качестве примера свою квартиру в Sonesta One Jaco и подробно расскажу на изображении, что означает каждая часть отчета.
Я удалил некоторые номера по понятным причинам. В заголовке отчета указано
- Номер титула собственности,
- Расположение,
- Имя собственника (физическое или юридическое),
- Границы
- Налоговая стоимость,
- Залог,
- Ипотека,
- Зарегистрированные сервитуты,
и другие зарегистрированные инструменты, которые могут повлиять на название.Поскольку Коста-Рика следует доктрине «первым во времени, первым по праву», зарегистрированным документам, касающимся земли для продажи, представленных в Национальном реестре, предоставляется приоритет в соответствии с датой и временем их регистрации.
Страхование титула
Для целей передачи недвижимости Коста-Рики это означает, что любые закладные или залоговые права, которые не зарегистрированы на момент передачи права собственности, являются недействительными. Поскольку свидетельство о праве собственности, выданное Национальным реестром, является доказательством prima facie состояния правового титула на дату выдачи, любой документ, не зарегистрированный на момент выдачи свидетельства, является недействительным.По мнению всех юристов по недвижимости, с которыми я имел дело, это устраняет необходимость в страховании титула, поскольку любой инструмент, пропущенный в отчете, считается недействительным.
В данном случае, это кондоминиум в Хако ожидает рассмотрения иска или lis pendens. Термин «lis pendens» в переводе с латыни означает «ожидающий иск». Лис pendens подается против недвижимого имущества, чтобы указать, что право собственности подвергается сомнению. Или что в ближайшем будущем может произойти какой-то судебный процесс в отношении собственности. Это также служит публичным уведомлением о том, что объект недвижимости участвует в судебном процессе, когда кто-то подает такое уведомление.
Залог и обременение
Очевидно, что все ситуации разные. В некоторых случаях проверки записи в Национальном реестре будет недостаточно, чтобы выявить все препятствия. Вот почему важно, чтобы покупатели не использовали поверенного продавца, а имели своего собственного поверенного. Их адвокат может провести независимый поиск и расследование прав собственности, а не полагаться на адвоката продавца.
Хороший и ответственный адвокат по закрытию сделки проведет поиск по заголовку в день закрытия сделки с недвижимостью.Кроме того, каждый агент GoDutch Realty идет впереди всех и запускает поиск по названию, когда перечисляет недвижимость.
Свяжитесь с агентом GoDutch Realty по вопросам недвижимости в Коста-Рике прямо сейчас.
Грамматика испанской версии этого блога была проверена и исправлена Вагнером Фриром из Испанской школы для резидентов и экспатов. Мы настоятельно рекомендуем эту языковую школу как лучший выбор для изучения испанского языка. Нажмите здесь, чтобы связаться с ними. Сейчас также в языковой школе Green Project в Охочале.
Если вам нравится этот блог, свяжитесь со мной в Google+ или подпишитесь на мой информационный бюллетень, нажав на баннер ниже.
Я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хочу напомнить нашим читателям, что мы ценим любые рекомендации, которые вы можете нам присылать. Также не забывайте агентов GoDutch Realty, когда вы говорите о своем доме в Коста-Рике, мы это ценим.
Офис оценки округа Шампейн | Шампейн Каунти Иллинойс
Обязанности
Это функция окружного офиса оценки — контролировать и направлять общегосударственные оценка недвижимого имущества для целей налогообложения недвижимого имущества.Эта обязательная функция включает, но не ограничивается:
- Предоставление помощи и информации отдельным лицам и многим городам оценщики
- Контролируйте все функции на соответствие законам штата и Департаменту штата Иллинойс. Порядок получения доходов
- Применять все льготы по налогу на имущество и льготные начисления
- Анализировать данные о продажах и проводить исследования показателей продаж и районов проживания
- Применить коэффициенты выравнивания
- Обеспечить надлежащее уведомление налогоплательщиков об оценках с помощью уведомлений по почте и публикации
- Подготовьте рефераты и отчеты для подачи в Департамент штата Иллинойс. Доход
- Своевременное заверение заполненной оценочной ведомости клерку графства, чтобы способствовать своевременному расчету налогов и выставлению счетов в соответствии с законодательством
- Ведение системы идентификационной нумерации посылок
- Поддерживайте точную систему кадастровых карт округов, включая линейные карты и другие информация о собственности и владельце, которая будет использоваться налоговой службой, другие окружные офисы, другие правительственные учреждения и общественность, совместно с Географическая информационная система округа
- Сохраняйте почтовые адреса для выставления счетов по налогу на недвижимость
Заявление о миссии
Офис оценки играет важную роль в вашем местном самоуправлении.Офис отвечает за более 76000 посылок. Наша миссия — предоставлять публике высокое качество услуги, помогая общедоступной информации и понимая оценку собственности процесс.
Управление оценки округа стремится обеспечить точную, справедливую, униформу, и своевременная оценка всей недвижимости в округе Шампейн в соответствии с в соответствии с требованиями Налогового кодекса штата Иллинойс.
.