Как найти кадастровую стоимость земельного участка на сайте росреестра: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?

В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО

В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Кадастровой палатой по Республике Тыва внесены сведения об особо охраняемой природной территории (ООПТ) федерального значения «Государственный природный биосферный заповедник «Убсунурская котловина», площадью 323 479,7 га. «Работа по установлению границ особо охраняемых природных территорий очень важна, так как их основная задача – сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ позволят защитить уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Тыва Леонид Дамдын.

Заповедник «Убсунурская котловина» был создан в 1993 году. Спустя два года он был представлен для включения в список Памятников Всемирного природного наследия. Статус объекта Всемирного природного наследия ЮНЕСКО был присвоен биосферному заповеднику в 2003 года. Убсунурская котловина – это замкнутый бессточный бассейн озера Убсу-Нур, окруженный горами. Расположена на трансграничной территории, на южной границе Тувы и северо-западной Монголии. На территории государственного природного заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам государственного природного заповедника и режиму особой охраны его территории, установленному в положении о данном государственном природном заповеднике. Справочно Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение.

Такие территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. С учетом особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады. К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Проживём.com≫
Земля≫
org/ListItem»>Разное≫
Узнать кадастровую стоимость

Статья обновлена: 29 октября 2021 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала 2 способа узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка — в справочных сведений из ЕГРН на сайте Росреестра и на кадастровой карте. Первый способ подойдет, если знаете точный адрес или кадастровый номер участка. Если не знаете, можно воспользоваться вторым способом.

В справочных сведений из ЕГРН на сайте Росреестра

Перейдите по этой ссылке — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.
Наберите капчу, наберите кадастровый номер или адрес участка и выберите нужный участок из выпадающего списка.
Если правильно наберете кадастровый номер, в выпадающем списке ниже отобразится лишь нужный участок, его и следует выбрать. Далее внизу нажмите на кадастровый номер.
Если собираетесь набирать адрес участка, вводите его как можно проще. В моем примере участок с точным адресом «г. Самара, ул. Водопроводная 25-А» я набрала так — «самара водопроводная 25-а». Скорее всего, в выпадающем списке вам отобразится несколько объектов. Выбирайте все объекты и вам должен попасться тот, у которого в блоке «Вид объекта недвижимости» будет отображаться надпись «Земельный участок». Далее нажмите на кадастровый номер в левой части.
Внизу ищите блок «Сведения о кадастровой стоимости».

На кадастровой карте

Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Часто сайт Росреестра долго загружается или вообще не работает. В этом случае можете воспользоваться сервисом RosCadastr.com — карта в нем отображается быстрее и работает стабильнее. Это не реклама, я сама пользуюсь этим сервисом.
Найдите нужный участок на карте.
Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана или «колесика» на мышке. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет. Как только найдете нужный участок, кликните на него. Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но границы его не определены. В этом случае лучше кадастровый номер или адрес.
Кадастровая стоимость показана так:

Другие статьи:

Информацию о кадастровой стоимости земельных участков можно получить на сайте Росреестра

Узнать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об определенной (измененной) кадастровой стоимости земельных участков, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», теперь стало проще.

В случае постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных участках, или об изменении характеристик земельного участка, влекущих корректировку их кадастровой стоимости, внесенные сведения размещаются на официальном сайте Росреестра.

Данный порядок касается правообладателей, которым принадлежат земельные участки населенных пунктов, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Также это касается земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

Чтобы получить нужные сведения, на сайте www.rosreestr.gov.ru необходимо зайти в раздел «Открытая служба», подраздел «Статистика и аналитика». Далее выбрать регион «Иркутская область» и перейти во вкладку «Для сведения правообладателей». Затем открыть «Уведомление правообладателей об определении (изменении) кадастровой стоимости» — «Уведомление об определении кадастровой стоимости (ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)» — «Уведомление о внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости».

Актуальные сведения о кадастровой стоимости земельных участков также можно получить на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта».

Для получения официальных сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, следует использовать электронный сервис «Государственные услуги» — «Получение сведений из ЕГРН», либо «Сервис предоставления выписок», размещенный по адресу: https://spv.kadastr.ru/.

Сведения онлайн сервисов предоставляются в форме электронного документа и являются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Акты определения кадастровой стоимости, на основании которых сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены ЕГРН, размещены на официальном сайте областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки».

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка

При кадастровом учете кадастровая стоимость земельного участка определяется путем простого арифметического действия — умножения: удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков (утвержденный приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 № 1756), умножается на площадь земельного участка.

Для выбора удельного показателя кадастровой стоимости нужны три характеристики земельного участка.
1) Категория земель, к которой отнесен земельный участок. По этой характеристике выбирается соответствующий приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края, которым утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков именно той категории земель, к которой отнесен оцениваемый земельный участок. При отсутствии категории – нельзя определить кадастровую стоимость.
2) Номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок (для земель населенных пунктов).
3) Разрешенное использование земельного участка. Далее значение одного из 15 удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков определяется путем отнесения разрешенного использования земельного участка, указанного в государственном кадастре недвижимости, к одной из 15 групп видов разрешенных использований, указанных в приложении № 2 к приказу Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 № 1756.

Справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости можно запросить в офисах Филиала Кадастровой палаты по Краснодарскому краю или в многофункциональных центрах. Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных онлайн-сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.ru – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая палата по Республике Башкортостан информирует граждан о необходимости проверки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая напрямую связана с размером ежегодных налоговых платежей.

За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Республике Башкортостан подготовлено более 263159 выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Они предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая изготавливается в течение трех рабочих дней. Для получения указанной выписки необходимо подать запрос в МФЦ лично либо в электронном виде на сайте Росреестра.

Также информацию о кадастровой стоимости посредством Интернета можно получить на портале Росреестра (www. rosreestr.ru) с помощью сервисов:

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. «Публичная кадастровая карта».

3. «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

4. «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Указанные сервисы предоставляют общедоступную информацию в режиме реального времени.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии, созданной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Республике Башкортостан по адресу: 450077, г. Уфа, ул. Ленина, д. 70 .

В случае, если кадастровая стоимость является результатом государственной кадастровой оценки, и собственник считает, что при утверждении результатов кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости в Постановлении была допущена ошибка, то он может обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (являющегося заказчиком оценочных работ) по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 13 с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует владельцам недвижимости ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки

10.08.2020

Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует жителям региона ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки земель населенных пунктов, лесного фонда, особоохраняемых территорий и объектов. Промежуточный отчет об определении кадастровой стоимости размещен на сайте Росреестра и ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Напомним, что в этом году по решению Правительства Иркутской области проводится кадастровая оценка 589 377 земельных участков населенных пунктов, 10 028 участков лесного фонда, 973 участков особо охраняемых территорий и объектов. Исполнителем работ является государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Утвержденная по итогам оценки кадастровая стоимость земельных участков будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После внесения в ЕГРН кадастровая стоимость земельных участков будет использоваться при расчёте налога, арендной платы, выкупной цены и проведении других операций с недвижимостью.

«Уже сейчас жители Иркутской области могут повлиять на корректность результатов кадастровой оценки. Ознакомиться с предварительным отчетом можно на сайтах Росреестра и Центра кадастровой оценки. По 18 сентября включительно любое заинтересованное лицо при выявлении ошибок в отчете может направить свои замечания. Это поможет значительно сократить число случаев, когда при массовой оценке кадастровая стоимость объектов недвижимости оказывается завышенной. Также в дальнейшем гражданам не придется оспаривать неверно установленную кадастровую стоимость», — говорит руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Проект отчёта об итогах кадастровой оценки размещен на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Со всеми промежуточными отчетными документами можно ознакомиться на сайте «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в разделе «Кадастровая оценка» — «Промежуточные отчётные документы».

Подать замечания к промежуточному отчету можно в «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (г. Ангарск, улица Карла Маркса, 101) или в офисах Иркутского областного многофункционального центра «Мои документы». При подаче замечания заявителю необходимо изложить его суть, а также указать:

— фамилию, имя и (при наличии) отчество (для физического лица)/полное наименование организации (для юридического лица), контактный телефон, адрес электронной почты;

— номера страниц отчета и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого имеется замечание.

Кроме того, к замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок в кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

В Хакасии обновили кадастровую стоимость 12 тысяч земельных участков и объектов капстроительства

13 Мая 2021

Росреестр Хакасии завершил внесение сведений о новых результатах государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков, объектов капитального строительства (ОКС), которые были поставлены на государственный кадастровый учет в 2020 году.

Сюда же относятся ранее учтенные объекты недвижимости, а также недвижимость, о которой внесены изменения, повлекшие за собой изменение кадастровой стоимости.

За две недели апреля специалисты ведомства внесли чуть более 12 000 сведений.

— Зачем нужно знать кадастровую стоимость объекта? Во-первых, кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности использовать эти методы — индивидуально для объекта в соответствии с законодательством. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью, — пояснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдешкина.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка и ОКС можно несколькими способами:

1) На сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

2) С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3) Чтобы получить официальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо отправить запрос о предоставлении выписки о кадастровой стоимости на сайте Росреестра или при личном обращении в МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в течение трех дней, если запрос отправлен через сайт Росреестра (готовый файл отправляется на электронную почту заявителя) и в течение 5 рабочих дней на бумажном носителе при подаче заявления в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно для всех обратившихся.

Источник

Региональное отделение: Хакасское региональное сообщество
Раздел сайта: Региональные отделения
Тематика: Кадастровая оценка

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Знание кадастровой стоимости земельного участка необходимо для того, чтобы правильно платить земельный налог, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Его также необходимо знать для некоторых сделок с землей. Определить его стоимость можно в органах Росреестра по вашему региону или через интернет.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Инструкции

Шаг 1

Если у вас есть время, вы можете узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка в органах Росреестра.Для этого необходимо обратиться в рабочее время в кадастровую палату по вашему району и получить кадастровый паспорт земельного участка. Делается это на основании заявления, которое можно заполнить непосредственно в самом органе. Вам выдадут квитанцию, которую вы должны будете оплатить. Стоимость оформления кадастрового паспорта для физических лиц на данный момент составляет 200 рублей. Подать квитанцию и заполненное заявление в соответствующее окно в кадастровой палате и получить квитанцию, по которой вам через 5 рабочих дней выдадут кадастровый паспорт.Этот способ самый надежный, так как вся полученная вами информация будет свежей.

Шаг 2

Те, кто не успел получить кадастровый паспорт, могут узнать кадастровую стоимость земельного участка через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого зайдите на сайт и перейдите по ссылке «Электронные услуги Росреестра» справа

Шаг 3

Далее перейдите по ссылке «Информация on-line» (она также находится справа). Перед вами откроется форма, в которую нужно будет ввести данные о вашем земельном участке – кадастровый номер или его адрес.Введите то, что вы знаете, и нажмите на кнопку ниже «Отправить запрос». После этого вы получите информацию о вашем земельном участке, включая его кадастровую стоимость. Если вместо информации вы видите на экране «По вашему запросу ничего не найдено», возможно, вы неверно ввели исходные данные. Проверьте, чтобы между двоеточиями в кадастровом номере не было лишних пробелов, а в адресных строках был хотя бы минимум данных.

Шаг 4

Если вам необходимо документальное подтверждение кадастровой стоимости вашего земельного участка, но вы не можете посетить органы Росреестра, закажите кадастровый паспорт через сайт.Получив информацию о своем земельном участке, перейдите по ссылке «Подать заявку в Государственный кадастр недвижимости». Далее все, что вам нужно сделать, это заполнить соответствующую форму на сайте. Вы можете оплатить свой запрос через банк или через платежные системы Qiwi. Запрос будет выполнен в течение тех же пяти рабочих дней. Когда это произойдет, на ваш адрес электронной почты будет отправлена ссылка на документ, который вы можете распечатать. Однако обратите внимание, что данный документ не будет содержать ни подписи исполнителя, ни печати органа Росреестра.Поэтому, если вы хотите, например, приложить к договору кадастровый паспорт как подтверждение кадастровой стоимости земельного участка, его все же лучше заказать в бумажном виде.

Изменения в законодательство о недвижимости за 3 квартал 2016 года | Дентонс

Изменения в федеральные законы

Изменения в Градостроительный кодекс РФ

Летом 2016 г. было принято около десятка федеральных законов о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (ГПК РФ).¹ Основные изменения, важные для разработчиков, включают следующее:

Установление исчерпывающего перечня случаев, требующих разработки проектов территориального планирования и территориальных планов (далее – «ТПР/ТПР»), таких как, в том числе, случаи, требующие установления/изменения/отмены красных линий, ² и дела об образовании земельного участка в границах ранее застроенной территории, микрорайона и др. В большинстве случаев это относится к жилым домам. Изменения вступают в силу с 1 июля 2017 года.
Установление срока действия градостроительного плана земельного участка (далее – ГРЗ): разрешение на строительство (далее – ГР) может быть получено в течение трех лет с даты выдачи соответствующего ГРУД. ЛПУДП, выданные до 1 января 2017 года, действуют в течение срока, установленного соответствующим субъектом РФ, который не может быть менее трех и более восьми лет после 1 января 2017 года.На дату настоящего Предупреждения срок действия для Санкт-Петербурга не установлен. Изменения вступают в силу с 1 января 2017 года.
После 1 января 2017 года БП подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и ТПД/ТСД (где требуется их разработка) на дату выдачи ЛПУДП, а также подтверждает допустимость размещения предполагаемого строения на земельный участок в соответствии с разрешенным использованием этого земельного участка и установленными в связи с этим ограничениями в соответствии с земельным и иным законодательством.

После 1 января 2017 года разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию будет удостоверять соответствие строения ПП, проектной документации, градостроительным нормам, ТПД/ТСД, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным земельным и иным законодательством в соответствии с от даты выдачи ЛПУДП.

Что касается последнего пункта (соблюдение каких-либо ограничений, установленных земельным и иным законодательством), важно отметить, что данная конкретная формулировка излишне расплывчата.В связи с этим мы не можем исключить возможность того, что застройщики потенциально могут столкнуться с дополнительными требованиями при получении БП/разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новым правилам.

С 1 января 2017 года машиноместам в зданиях (даже если они просто выделены) присваивается статус самостоятельных объектов недвижимого имущества, и в качестве таковых они могут быть предметом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки). , и т.д.). Машино-места подлежат кадастровому учету, а право собственности на машино-места (право собственности) оформляется на соответствующего правообладателя в обычном порядке.
С 1 января 2017 года вводится новый механизм взаимодействия органов местного самоуправления и застройщиков — договоры о комплексном территориальном развитии (далее — ИТД). ИТД предназначена для реализации на больших территориях. Заключение договора ИДД возможно в отношении земельных участков, находящихся как в государственной, так и в частной собственности (в том числе земельных участков, находящихся в совместной собственности, при этом между такими частными собственниками должен быть заключен отдельный договор, регулирующий их отношения по реализации ИДД) .ИТР допускает как выделение земельных участков, находящихся в государственной собственности, для строительства объектов инфраструктуры без проведения конкурса, так и предоставление конкретных мер государственной поддержки застройщикам. ИТР возможен как на основе общественной, так и частной инициативы. В то же время важно отметить наличие определенных характеристик, которые могут сделать ИТД менее привлекательными для разработчиков. В частности, орган местного самоуправления будет вправе отказаться от ИТД, если не будет достаточно средств для создания предусмотренной ИТД инфраструктуры.Казалось бы, «пробелы» в механизме ИТД могут быть закрыты местным законодательством и/или практикой применения соответствующих норм.
С 1 июля 2017 года организация вправе выполнять работы, влияющие на безопасность капитальных сооружений, без соответствующего согласования с заинтересованными саморегулируемыми организациями, если сумма договорных обязательств не превышает трех миллионов рублей.
С 1 января 2017 г. по общему правилу ответственность за вред, причиненный в случае разрушения/повреждения строящихся сооружений, будет нести непосредственно застройщик (в настоящее время эта ответственность может быть «переложена» на технический заказчика, если такая возможность предусмотрена соответствующим договором с техническим заказчиком).

Другими изменениями в ТПК РФ вводится понятие проектной документации многократного применения (проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы и в связи с этим может быть использована при разработке проектной документации на строительство объектов аналогичного и проектного назначения), а также предусмотреть введение публичного реестра заключений экспертизы проектной документации (изменения вступили в силу с 1 сентября 2016 года).

Внесение изменений в законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон №От 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием в нарушение законодательства Российской Федерации»

Целью принятых поправок, вступивших в силу с 4 июля 2016 г. (помимо отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2017 г.), является введение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, а также совершенствование порядка отчуждения таких земель. земли, когда она используется не по назначению.

Законом установлено, что впредь земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах сельских населенных пунктов и (или) на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться в целях, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства. .

В соответствии с поправками земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят у собственника в судебном порядке в случае, если:

использование земельного участка с нарушением требований, установленных действующим законодательством, повлекшее значительное снижение плодородия почвы или причинение ущерба окружающей среде;
в течение трех и более лет подряд (включая период застройки участка) с момента обнаружения соответствующего нарушения земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства или иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Из вышеуказанных правил есть некоторые исключения: не подлежат отчуждению земельные участки, обремененные ипотекой, а также земельные участки, собственник которых находится в судебном порядке.

Кроме того, закон дополняет КоАП РФ положениями, устанавливающими административную ответственность юридических лиц за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению в течение одного года – до 6% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 336-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»»

В развитие положений Закона № 354-ФЗ данный закон уточняет право арендатора на выкуп земельного участка, выделенного для сельскохозяйственного производства, без проведения торгов при отсутствии у компетентного органа сведений о выявленных и неустраненных нарушениях в пользование соответствующим земельным участком.

Это право возникает у арендатора по истечении трех лет с момента заключения соответствующего договора аренды или перехода прав и обязанностей по договору аренды к арендатору.

Кроме того, в этих обстоятельствах допускается заключение договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором и без проведения торгов.

Закон вступил в силу 15 июля 2016 года.

Прочие поправки

Федеральный закон №от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Законодатели предприняли очередную попытку упорядочить отношения в сфере государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) для целей исчисления налоговой базы.

Отныне определением кадастровой стоимости будут заниматься не частные оценщики, выбираемые на основе конкурса (в соответствии с действующим законодательством), а специальные бюджетные учреждения, создаваемые субъектами РФ.

Эти учреждения также будут нести ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного в результате определения кадастровой стоимости; при этом соответствующий субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность за обязательство по осуществлению такого возмещения. Закон предусматривает надзорную функцию со стороны Росреестра в части проведения кадастровой оценки.

Законом предусмотрена общая периодичность СКВ: не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.В соответствии с положениями закона проведение внеплановой ССК возможно в случае снижения индекса цен на рынке недвижимости в соответствующем субъекте РФ на тридцать и более процентов с даты проведения последней ССК.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров, связанных с результатами определения кадастровой стоимости — в случае, если такая комиссия создана в соответствующем субъекте РФ ³ — или в суд .Обращение в суд больше не требует предварительного обращения в комиссию (за исключением оспаривания результатов СКВ, проведенного до 1 января 2017 г.), что меняет действующий порядок обжалования и может привести к резкому увеличению существующей нагрузки. .

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон вступил в силу 15 июля 2016 года и предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено только соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Федеральный закон от 03.07.2016 № 332-ФЗ «О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Базовое законодательство Российской Федерации о нотариате»

Закон вступил в силу 4 июля 2016 года, за исключением некоторых положений. Закон уточняет, что доверенности должны быть аннулированы в той же форме, в которой они были первоначально выданы, либо в нотариальной форме.

С 1 января 2017 года сведения об отмене доверенности, оформленной в нотариальной форме, вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, который ведется в электронной форме. При этом третьи лица считаются извещенными об отмене нотариальной доверенности со дня, следующего за днем внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

После 1 января 2017 года сведения об отмене доверенности, оформленной в простой письменной форме, могут быть опубликованы в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. ^⁴ Третьи лица считаются извещенными об аннулировании доверенности по истечении одного месяца с даты опубликования соответствующих сведений.

С 1 января 2017 года можно будет круглосуточно и бесплатно в режиме онлайн выяснять, в том числе, кем и когда была засвидетельствована доверенность, а также узнать ее регистрационный номер (сегодня доступ есть только сведения об аннулированных доверенностях).

Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 1 января 2017 года собственники объектов недвижимости с числом индивидуальных собственников более 20 смогут вместо письменного уведомления размещать на сайте Росреестра объявление о продаже доли в объекте недвижимости третьему лицу. Исключение из этого правила составляют случаи, связанные с продажей доли в жилом помещении. Теперь дольщики в общем имуществе должны быть уведомлены по почте или через нотариуса.

С 1 августа 2016 г. процентная ставка по финансовым обязательствам (ст. 317.1 и 395 ГК РФ) определяется ключевой ставкой Банка России (вместо ранее использовавшейся ставки рефинансирования).

Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размера платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Приказом установлены размеры платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые вступают в силу с 1 января 2017 года.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, дифференцируются, в том числе, по форме предоставления таких сведений (в виде документа на бумажном носителе или в виде электронного документа). Для юридических лиц выписка из ЕГРН на недвижимое имущество в виде документа на бумажном носителе стоит 2200 рублей, в виде электронного документа – 600 рублей.

Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» (зарегистрирован в Минюсте России под №42935 от 21.07.2016)

Новая форма ЛПУДП, утвержденная приказом, применяется со 2 августа 2016 года. В ЛПУДП продолжают отражаться схема плана, сведения о действующих градостроительных нормах или требованиях к целевому назначению, параметрам и размещению объекта. капитальное строение, сведения о капитальных строениях и объектах культурного наследия, расположенных в границах земельного участка, и сведения о разделе участка.

Дополнительно отражается информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) капитальных сооружений к инженерным сетям и инженерным системам.

В связи со вступлением в силу указанных выше изменений в УПК РФ, касающихся ЛПУДП, предполагается также внести изменения в форму ЛПУДП, утвержденную приказом.

Письмо Минфина России от 05.07.2016 № 03-03-Р3/39299

Минфин РФ подтвердил, что затраты застройщиков на строительство объектов инженерной инфраструктуры при реализации объектов жилой застройки отвечают требованиям статьи 252 НК РФ и могут быть отнесены к расходам, уменьшающим налогооблагаемую прибыль.

При этом в перечне объектов инфраструктуры должна быть предусмотрена проектная документация, а также технические условия на присоединение к инженерным сетям или утвержденная документация по планировке территории.
В письме также уточняется порядок учета затрат в зависимости от специфики деятельности застройщика.

Постановление Правительства РФ от 17 августа 2016 г. № 806 «О применении риск-ориентированного подхода при организации отдельных видов государственного контроля (надзора) и внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации»

В 2015 году Федеральным законом отВ Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите интересов юридических лиц…» ⁵ внесены изменения, направленные на внедрение риск-ориентированного подхода при осуществлении отдельных видов государственного контроля. ⁶

Постановлением установлено, что к видам государственного контроля (надзора), осуществляемым в рамках риск-ориентированного подхода, относятся пожарный надзор, санитарно-эпидемиологический надзор, надзор за связью.

Постановление утверждает правила отнесения деятельности юридических лиц и (или) находящихся в их ведении производственных объектов (далее – «Подконтрольные активы») к определенной категории риска или определенному классу (категории) опасности.Критерии отнесения Подконтрольных активов к определенной категории риска/классу опасности устанавливаются Положениями, регламентирующими каждый вид государственного контроля. Помимо прочего, в зависимости от категории риска/класса опасности устанавливается периодичность проведения регулярных проверок. Например, не проводятся регулярные проверки подконтрольных объектов, отнесенных к низкой категории риска (6 класс опасности).

Постановление вступило в силу 3 сентября 2016 года.

Постановление Правительства РФ №№ 760 от 09.08.2016 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязанностей застройщика лицу, намеревающемуся стать приобретателем»

Постановление определяет основания для принятия Минстроем России вывода о возможной передаче имущества и обязательств застройщика, перед которым возбуждено дело о банкротстве, другому лицу. В частности, к таким основаниям относятся:

удовлетворение требований ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ⁷ ;
наличие средств и ресурсов, достаточных для завершения строительства передаваемого имущества;
отсутствие задолженности по налогам и/или неуплаченным сборам;
отсутствие неисполненных (с просрочкой более девяти месяцев) обязательств по прочим объектам строительства.

Изменения в законы Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Закон св.Санкт-Петербурга от 7 июля 2016 г. № 437-83 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О границах охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и правилах использования земель в границах указанных зон» и о внесении изменений в Закон Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге» №

Закон вступает в силу 15 января 2017 года и представляет собой обновленную версию Закона Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург № 820-7 от 24 декабря 2008 г.

Законом утверждены новые категории комбинированных охранных зон объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге. Закон содержит карту границ таких охранных зон, карту высотных нормативов и общие требования, регламентирующие градостроительный регламент соответствующих охранных зон. Конкретные требования к градостроительным регламентам подлежат разработке и утверждению в составе правил землепользования и застройки (далее – ЛУДР).

В отношении требований, регулирующих градостроительную деятельность на земельных участках в границах охранных зон, закон имеет преимущественную силу перед ЛУДР.

В соответствии с законом его ограничения не будут распространяться на земельные участки, разрешение на строительство которых получено до 15 января 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2016 года № 706 «О создании Государственной информационной системы Санкт-Петербурга «Единая система Санкт-Петербурга».

Петербургский Строительный Комплекс»

Планируется, что Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга (далее – «Система») будет содержать информацию обо всех процессах, связанных со строительной отраслью, а также позволит застройщикам получать необходимые разрешения на строительство в электронном виде.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2016 № 795 «О разработке законопроекта Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга».Санкт-Петербург «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»

Согласно Постановлению, законопроект о внесении изменений в Генплан должен быть подготовлен Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) до 1 сентября 2018 года.

Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре при Правительстве Санкт-Петербурга от 27 сентября 2016 г. № 9-н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре об оказании государственных услуг по оказанию Решения об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки»

Как вы помните, 18 января 2016 года вступил в силу ст. Закон Петербурга ⁸, предусматривающий необходимость получения решения об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки до утверждения соответствующего ЛПУДП.

Инструкцией, вступившей в силу с 8 октября 2016 года, утвержден административный регламент, регулирующий утверждение архитектурно-планировочного облика объекта, форма акта согласования, формы заключений об утверждении отклонений, а также перечень материалов к представляться на утверждение.

Юридические прецеденты

Судебная экспертиза Верховного Суда РФ № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

Верховный Суд РФ утвердил свой Судебный отзыв № 2, содержащий, в частности, следующие выводы:

Сооружения и сооружения, расположенные ближе к объектам газоснабжения, чем минимальные расстояния, установленные действующими строительными нормами и правилами, подлежат сносу независимо от незначительности нарушения минимально допустимых расстояний.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, чьи работы по реконструкции привели к созданию новой постройки, если указанная постройка возведена с существенным нарушением действующих градостроительных/строительных норм и правил и представляет угрозу для здоровья населения. и безопасность.
В случае, если сооружение создается исключительно в целях улучшения качества и содержания земельного участка и не имеет самостоятельного функционального назначения (например, сооружение рисотехнического комплекса), оно составляет неотъемлемую часть этого земельного участка и может не признается недвижимым имуществом.Право на предъявление требований о признании отсутствия отдельного права собственности на такой объект принадлежит, в том числе, арендатору земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2016 № 308-ЭС16-4658 по делу № А53-2012/2015

В данном случае третье лицо произвело частичный (небольшой) платеж в счет погашения задолженности должника, тем самым снизив свою долговую нагрузку ниже минимального порога, установленного действующим законодательством для возбуждения дела о банкротстве должника. Согласно позиции Верховного Суда РФ, удовлетворение третьим лицом требований кредиторов в пользу должника может быть квалифицировано как злоупотребление привилегиями в том случае, если действия указанного третьего лица направлены не на погашение долга. но при лишении кредитора статуса заявителя в деле о банкротстве.

Судебная практика Санкт-Петербурга о наложении административного взыскания за использование земельного участка не по целевому назначению

Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2016 по делу № А56-24853/2016

Росреестр оштрафовал ООО «ЛСР Недвижимость-Северо-Запад» за нецелевое использование земельного участка, обозначенного как «сельскохозяйственное», но фактически использовавшегося для размещения автостоянки и гаража/склада. Суд отменил определение о штрафе, отметив, что рассматриваемый земельный участок находится в пределах территориальной зоны, в которой в соответствии с действующими градостроительными нормами одним из разрешенных видов его использования является размещение гаражей и автостоянок. Суд пояснил, что наличие в кадастре сведений о разрешенном использовании земельного участка не препятствует использованию участка в любых видах разрешенного использования, предусмотренных действующими градостроительными нормами.

Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2016 по делу № А56-30630/2016

По аналогичному делу суд отклонил требование истца об оспаривании постановления Росреестра о наложении административного штрафа в случае фактического использования земельного участка с разрешенным использованием «для размещения производственных объектов» для размещения бизнес-центра.Суд указал, что, с одной стороны, землевладелец вправе выбирать и изменять разрешенное использование земельного участка, а с другой — это касается общественных интересов, поскольку вид разрешенного использования, указанный в кадастре, определяет вид разрешенного использования земельного участка. кадастровая стоимость земельного участка, используемая при исчислении земельного налога.

В свете указанных выше случаев рекомендуем собственникам земельных участков своевременно вносить необходимые изменения в кадастровые сведения о разрешенном использовании соответствующих земельных участков, приводя их в соответствие с их фактическим использованием.

^¹ Важные изменения: Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ; Федеральный закон от 03.07.2016 № 368-ФЗ; Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ; Федеральный закон от 03.07.2016 № 370-ФЗ.
² Красными линиями (также полосами отступа или фронта) обозначаются границы общественных пространств (дорог, площадей и т.п.)
³ В Санкт-Петербурге действует комиссия по рассмотрение споров по результатам определения кадастровой стоимости, формируемой на основании Приказа Росреестра №П-350 от 8 августа 2012 г.
⁴ На дату составления настоящего сообщения данное издание является газетой «КоммерсантЪ».
⁵ Федеральный закон от 26. 12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
⁶ Риск-ориентированный подход — метод организации и осуществления государственного контроля (надзора), при котором выбор интенсивности проведения контрольных мероприятий определяется отнесением деятельности подконтрольных объектов к определенной категории риска или определенному класс опасности (категория).
⁷ Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
⁸ Закон Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147 «О порядке вынесения решений об утверждении архитектурно-планировочного облика объекта жилой застройки» (далее – «Закон № 692- 147″).

«Люди с непомилованными судимостями за умышленные преступления — Образование и обучение — Форумы сообщества по землеустройству и геоматике

От кого:

Кадастровые инженеры в России. …………

Российская газета

Измерение новейшей профессии в России: Кадастровые инженеры

Тот, кому приходилось оформлять документы на дом, дачу или земельный участок, знает, что межевание – это главное. В России появилась новая профессия — кадастровый инженер, что должно означать, что процесс межевания станет более понятным, быстрым и менее затратным. В этом интервью «Российской газете» заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Галина Елизарова рассказывает, в чем будет заключаться их компетенция.

РГ: Институт кадастровых инженеров России начал работу с 1 января 2011 года. Какова была идея этого шага? И значит ли это, что межевание теперь будет дешевле для простых людей?

Галина Елизарова: Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» вводит совершенно новое понятие — кадастровый инженер. Это квалифицированные люди, которые могут работать как в бизнесе, так и в качестве независимых предпринимателей. Их деятельность не имеет географических ограничений.Тот, кто получил высшее образование, скажем, в Московской области, может найти работу в любой точке России.

Кадастровые инженеры также могут создавать некоммерческие партнерства для установления единого кодекса, регулирующего их работу.

РГ: Теперь о стоимости. Как устанавливается цена?

Галина Елизарова: Объем работ прописан в договоре между кадастровым инженером и заинтересованным лицом. Они определяют цену, производя твердые сметы, которые становятся обязательными после того, как клиент с ними согласен.

Чтобы удешевить весь процесс, закон допускает ограничение региональных ставок, тарифов и сборов за кадастровые работы.

РГ: Кто может стать кадастровым инженером?

Галина Елизарова: Любой может, если он имеет квалификацию кадастрового инженера и соответствующий сертификат. Им необходимо иметь российское гражданство, высшее или среднее специальное образование. Лица с непомилованными судимостями за умышленные преступления будут запрещены.

RG: Любой, у кого есть опыт геодезии, знает, насколько сложно вызвать специалиста по землеустройству.Хватит ли кадастровых инженеров?

Галина Елизарова: К концу года мы получили 11 тысяч заявлений, и более 5 тысяч специалистов сдавали экзамены.

РГ: Землеустроитель – профессия не низкооплачиваемая. Может ли высокий спрос привести к появлению фальшивых экспертов?

Галина Елизарова: В соответствии с кадастровым законодательством квалификационный аттестат подтверждает право человека заниматься профессиональной деятельностью, после внесения записи в государственный реестр кадастровых инженеров он имеет полное право на работу.

РГ: Как рядовой гражданин может нанять таких специалистов?

Галина Елизарова: В настоящее время зарегистрировано 1189 кадастровых инженеров. Реестр размещается на сайте Росреестра, включает их телефоны и адреса электронной почты и ежедневно обновляется.

РГ: Кто ответит за ошибки, если таковые возникнут? Кто отвечает за надзор?

Галина Елизарова: Кадастровый закон не дает Росреестру надзорных полномочий за работой кадастровых инженеров. Если работа была выполнена некачественно или допущены серьезные ошибки, соответствующий специалист рискует быть уволенным. В любом таком случае в квалификационную комиссию будет направлено специальное письмо с предложением аннулировать их сертификат.

РИА Новости не несет ответственности за содержание сторонних источников.

____________________________________________________________________________

Ура,

Дерек

Хмммммммм «новейшая профессия» ?

(Тед ДД — я видел этот фрагмент, когда искал возможное русское название шрифта, на случай, если вы затаились!)

Цитата

Автор темы Размещено : 25 марта 2013 г., 6:54
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (Российская Федерация, г. Омск, Омский район, пос. Новотроицкий)
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (Российская Федерация, г. Омск, Омский район, пос. Новотроицкий) — Имущество до 20к






€ 3 350
2786 фунтов стерлингов. 46
3731,23 доллара США
Участок под ИЖС. 55:20:150701:1936 Адрес регистрации: Россия, Омская область, Омский район, пос. Новотроицкое. Осталось 12 сайтов. От 1000 до 1500 кв. Кадастровые номера 55:20:150701:1925 — 55:20:150701:1937. Реальное расположение смотрите на фото и на кадастровой карте России (https://pkk.rosreestr.ru/). В собственности более 8 лет.
Рядом развитая инфраструктура поселков: магазины, школы, детские сады, базы отдыха.
Жду вашего звонка. Готов говорить на английском, русском языках.
Сайт
Код объекта: 31727
Для:
Продажа
Тип:
Для строительства
Жилой:
Да
Размер земли:
1000 м²
В настоящее время:
Пустой
Дополнительно:
Доступен на машине.
Российская Федерация
Омск
Адрес:
Россия, Омская область, Омский район, пос. Новотроицкое
Омский район, пос. Новотроицкий
Рядом с:
Автобусная остановка, Туристическая зона, Лес, Река.
Настройка:
Поселок.
Свяжитесь со мной по поводу этой недвижимости на продажу
Узнать о готовности документов на госрегистрацию.
Как заказать выписку ЕГРН из Росреестра — Проверить Статус
Обращение к службам Росреестра неизменно связано с решением вопросов, связанных с недвижимостью. И это не только приобретение или продажа, но и получение самой разнообразной информации как личного характера, так и доступной каждому пользователю. Сегодня не обязательно обращаться по этому поводу лично в офисы, достаточно зайти на официальный сайт ведомства, чтобы получить ответы на интересующие вопросы, а также заказать онлайн справку и выписки.
Разделы сайта для проверки документа
На портале размещен перечень электронных сервисов и сервисов, это самые востребованные варианты звонков в Росреестр у пользователей.
Сайт Росреестра
Обращаясь к любому из них, клиенты получают исчерпывающую информацию о процедуре, алгоритме ее проведения, стоимости.
Услуги физическим юридическим лицам, специалистам
Также предлагается заполнять определенные бланки форм, после чего запросы отправляются в систему обработки. Время рассмотрения варьируется в зависимости от сложности обращения. Эта система позволяет, не вставая с дивана и не выходя из офиса, отправить запрос на выписку. После того, как выписка готова, пользователь уведомляется об этом, ему остается только обратиться в агентство, где он получит бумажную версию справки.
Проверка готовности документа доступна таким способом: можно использовать клик по вашему разделу (лица лиц, юрлица, спец.), где пользователь увидит зеленый блок.Выберите его после «Проверки выполнения запроса». Пользователь также должен перейти в «Активность», нажав на название «Документы».
Документация
Далее вам нужно будет выбрать раздел «Услуги» и перейти к проверке статуса запроса.
Выбор раздела для проверки
В то же время Росреестр предлагает проверку готовности документов, это очень актуально для тех граждан, которым необходимо оперативное получение справки.Процедура достаточно проста, не требует особых усилий. Однако для того, чтобы эта услуга была надежной и более надежной, вам необходимо зарегистрировать личный кабинет. Это возможно только при прохождении идентификации на сайте электронного правительства. Сразу после прохождения въезда вы можете рассчитывать на полный пакет услуг, который предлагает Росреестр.
Проверка выполнения запроса
В данном конкретном случае необходимо нажать вторую услугу, как показано на экране, так как первая относится непосредственно к существующему, уже полученному документу, отправленному на почту заявителя.
Проверка готовности документов Росреестра на официальном портале проходит за считанные минуты. Обработка заявки выполняется менее чем за одну минуту. В специальное поле гражданин вводит значение в виде числа, а ниже кода картинки.
Ввод данных
После ввода правильных данных нужно нажать на кнопку «Проверить».
Кнопка проверки
Следует помнить, что некорректно указанные данные приведут к ошибке запроса и поисковая система службы Росреестра не выдаст правильный результат, поэтому рекомендуется внимательно проверять правильность заполнения всех полей представленной формы на официальном портале.
Проверка статуса документа через личный кабинет
Личный кабинет
Проверка готовности документов из Росреестра может осуществляться как без регистрации на сайте, так и с помощью личного кабинета. Второй вариант имеет большое количество преимуществ, главные из которых – точность и актуальность предоставляемой информации. Для проверки статуса выписки или справки необходимо обратиться в Личный кабинет в раздел «Мои обращения», он находится вверху страницы.
В этой категории будут отображаться все приложения, в которых есть пользователь и его статус. При отсутствии новых заявлений клиент будет уведомлен об отсутствии представленных заявлений. Кроме того, именно в личном кабинете можно узнать, кто из регистраторов занимается рассмотрением документов. Это очень важно при затягивании сроков рассмотрения документов. Вы можете обратиться непосредственно к сотруднику службы, чтобы выяснить причину или найти ответы на интересующие вас вопросы.
С помощью личного кабинета можно установить СМС-оповещение об изменении статуса заявки. Это достаточно удобно, ведь в этом случае пользователь может моментально реагировать на новую информацию. Благодаря возможности Росреестра проверить готовность документа, пользователь всегда в курсе последних событий, связанных со статусом поданного заявления.
Справка ЕГРН: проверка готовности
Росреестр Проверка готовности документов – достаточно интересная услуга, отличающаяся своей актуальностью.Многие пользователи до сих пор относятся с некоторым скептицизмом к получению справки от службы Росреестра, заказывая ее в онлайн-режиме. При этом, заполнив все необходимые профили анкеты, пользователь имеет возможность проверить свой статус, то есть отследить, на какой стадии рассмотрения находится документ.
Самая востребованная из всех услуг это выписка из ЕГРН, на самом деле их несколько:
документ представляет основные характеристики;
в документе представлена стоимость Кадастра;
В документе представлены сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Существуют и другие виды справок, которые можно получить, заполнив соответствующую информацию в анкете. После этого необходимо подождать около пяти дней, в течение которых будет сформирована заявка и начата работа над ней. Далее следует обратиться в электронные службы, в списке которых — проверка готовности документов Росрестером. Осуществляется по регистрационному номеру. Если заявка была подана в МФЦ, ее можно найти в правом верхнем углу ссылки.При условии, что документ готов к выдаче, на сайте будет указано, что ответ отправлен заявителю. Пользователю остается обратиться в офис за бумажным вариантом. В остальных случаях ответы могут быть следующего содержания:
в работе;
на подпись.
В первом случае подразумевается, что документ находится на рассмотрении и не может быть готов в ближайшее время. А вот второй статус свидетельствует о том, что работа над справкой близится к завершению.
Кадастровый учет
Одной из востребованных услуг Росреестра при проверке готовности документов является оформление кадастрового учета объекта недвижимости. Только пройдя регистрацию, вы можете быть уверены, что дом или земельный участок занесены в базу. У него есть определенные характеристики, информацию о которых пользователи могут получить, заказав выписку из базы ЕГРН. Когда документы поданы и запрос сформирован, клиент получает регистрационный номер заявления, который необходим для оформления готовности документов на сайте Росреестратра.
Для реализации процедуры обратитесь в раздел «Проверка статуса заявки онлайн». Здесь вам нужно будет ввести номер заявки, затем заполнить форму символами, что требуется для безопасности входа в систему. Остается только нажать на специальную кнопку, запускающую проверку.
После этого предоставляется информация о статусе заявки. Есть несколько вариантов:
проверка не пройдена;
в работе;
Заявителю направлено
документов.
В первом случае подразумевается, что при оформлении заявления возникли проблемы, во втором варианте определяется как «Документы на регистрацию», в третьем — документы готовы. При оформлении заявки клиент указывает вариант выдачи справки, который будет выбран. Кстати, с 1 января 2017 года можно обращаться в курьерские службы для доставки справок.
Росреестр на официальном сайте предлагает воспользоваться самыми разными услугами.Это регистрация недвижимости в ЕГРН, получение справок и выписок, другие услуги. Одними из самых востребованных являются те, которые позволяют отслеживать готовность и достоверность документов, заявление на получение которых отправлено в службу Росреестра.
На самом деле этот вариант актуален в двух случаях:
проверка электронного документа;
проверка готовности запроса.
В первом случае можно проверить насколько правильно ЭЦП используется при выписке, во втором — готовность выписки из ЕГРН.
После отправки документов на рассмотрение и запуска процесса пользователи могут обратиться к проверке статуса запроса Росреестра. Документы можно подать как при личном посещении офиса Росреестра, так и в электронном виде, но проверку можно осуществить, не вставая с дивана, для этого на сайте Росреестра есть раздел «Проверить статус запроса».
Сайт для проверки запроса Росреестра
Как проверить готовность документа?
Возможностью проверить готовность документа или справки могут воспользоваться граждане в любом субъекте Российской Федерации.Для этого достаточно иметь на руках регистрационный номер. Это экономит и время, и средства, которые можно было бы потратить на дорогу до офиса. Не надо сидеть в очереди, а это важно для современного человека. Для проверки необходимо обратиться на официальный сайт Росреестра. Важно помнить, что проверку статуса запроса в Росреестре можно произвести только через несколько дней после того, как заявление было подано для справки или регистрации в ЕГРН.
На главной странице портала необходимо найти раздел, в котором предлагаются электронные услуги по поиску такой услуги, как проверка статуса запроса Росреестра.
Информация из ЕГРН
В списке есть разные сервисы, среди которых в нашем случае актуален вопрос проверки того, как выполняется приложение (выписка).
Обратившись к ней, пользователю необходимо заполнить две графы:
приложение номерного знака;
текстовое сообщение на картинке.
Проверка выполнения запроса
Последний граф необходим для обеспечения безопасности запроса.Номер заявки составляется из документа, который пользователь получил при оформлении заявки. В нем представлены числа, указанные через косую черту — /. После этого пользователь получит информацию о статусе заявки.
Статусы запроса
После всех действий по получению запроса пользователь получает один из статусов:
на рассмотрении;
на подпись;
готов.
Каждый статус имеет свое объяснение.Например, когда указано, что документ находится на рассмотрении, это говорит о том, что заявка находится в Кадастровой службе, а о результате говорить не стоит. Когда указано, что документ на подписи, это говорит о скором завершении работы над ним, и через несколько дней пользователь получит результат. Наконец, когда заявление обработано и готово к выдаче, пользователь может получить документ на руки.
В некоторых случаях при проверке статуса запроса на сайте Росреестра появляется запись о том, что проверка не пройдена.Не бойтесь, это не означает, что заявка отклонена и не будет обработана. Появление данной информации означает, что следующий этап работы над заявкой невозможен по одной из следующих причин:
документ заполнен с ошибками;
приложение содержит неверную информацию;
запрос может иметь неясную суть или не относится к компетенции Росреестра.
Выход только один — повторно заполнить заявление, при соблюдении всех условий при заполнении можно воспользоваться возможностью отправить его в компетентный орган.Если последний статус о том, что тест не пройден, появился после того, как изначально была отмечена информация «в работе», никаких действий предпринимать не следует. Документ принят к рассмотрению и остается дождаться результата.
Преимущества заявки в офисе
Проверка статуса запроса в Росреестре может осуществляться через кабинет пользователя. Этот вариант гораздо удобнее, надежнее и практичнее. Кроме того, информация, полученная этим методом, отличается достоверностью.Для получения доступа в Личный кабинет на сайте Кадастра вам необходимо получить идентификационные данные на портале Госуслуг. А дальше нужно просто ввести идентификационные данные и вход будет осуществлен.
Личный кабинет Росреестра
В личном кабинете есть специальный раздел, посвященный пользовательским приложениям. Все они предоставляются в упрощенном виде, оперативно и надежно. Система фильтрует все запросы, выделяя только те, которые относятся к конкретному человеку.Помимо приложений, в базе есть и другая полезная информация. Например, указано, какой регистратор делает по запросу. Это актуально, если у пользователя есть вопросы по теме и есть необходимость вызвать специалиста для уточнения некоторых вопросов.
Для уточнения статуса заявки в Росреестр онлайн необходимо совершить ряд действий исключительно на официальном сайте данной службы.
Но, чтобы понять, как происходит эта процедура, необходимо иметь представление о том, как устроена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Освоение такой информации целесообразно при желании узнать кадастровую стоимость земельного участка, для дальнейшего расчета размера земельного налога и определения соответствия объекта заявленным требованиям.
Краткий экскурс в историю
Росреестр ведет свое существование с далекого IX века, когда впервые были приняты к учету земельные участки. Государству было важно контролировать землевладельцев, чтобы собирать налоги.
С тех пор сфера деятельности претерпела массу изменений, и только в 2008 году было принято решение о создании единой Федеральной службы по оптимизации работы кадастрового направления.
На сегодняшний день любой желающий получить такую информацию может воспользоваться услугами электронного портала, который имеет удобную навигацию и позволяет совершать множество полезных действий в режиме онлайн.
Функции Росреестра

Основными функциями Росреестра на сегодняшний день можно считать:
Управление земельной недвижимостью.
Признание прав собственности и регистрация операций с недвижимым имуществом.
Картография и геодезия объектов Российской Федерации.
Обеспечение контроля за саморегулируемыми организациями.
Кадастр, определение кадастровой стоимости.
Обеспечение транспортной навигации.
Проверить наличие документов
Для уточнения информации о готовности документов, поступивших на государственную регистрацию прав, в отношении недвижимого имущества достаточно самостоятельно посетить портал Росреестра.
Подойдя к нему, необходимо соблюдать следующую хронологию действий:
Выберите раздел «Электронные услуги» и зайдите в него.
После выбора подраздела «Проверить выполнение запроса (выписки)».
Вбить номер приложения.
Таким простым способом, только по номеру заявки, любой пользователь сможет ознакомиться с материалами по этапам рассмотрения поданного заявления.
Извлечение формата печати
Для тех граждан, которым нужна выписка, представленная в печатном формате, существует ресурс, позволяющий ее сделать в электронном виде.
Далее следует:
Посетите сервис «Проверка электронного документа».
Загрузить XML-файл.
Действие «Проверить».
Выберите параметр «Показать файл».
Выполняя данные действия, можно убедиться в правильности электронной цифровой подписи, которая появляется на выписке.
Номер отслеживания
Как правило, расписка требуется в случаях, когда необходимо подтвердить действия лиц, заключивших между собой сделку.Росреестр фиксирует те сделки, которые непосредственно связаны с операциями с недвижимостью.
В данном случае расписка является констатацией факта передачи и получения документов.
В квитанции можно будет засвидетельствовать следующие данные:
Факт Получение права эксплуатации объекта недвижимости.
Подтверждение осуществления сделки с недвижимостью и регистрация права собственности.
Право на использование этого объекта и расходы на его содержание.
Право принятия решения о выселении жильцов, а также возможность регистрации по новому месту жительства.
Примечание: Каждая квитанция имеет свой идентификационный номер, благодаря которому можно отслеживать, как продвигается процесс подтверждения реализованной сделки с недвижимостью.
Как происходит отслеживание
Для того, чтобы сориентироваться, как уточнить статус заявки по номеру поступления, необходимо ознакомиться с регистрационными записями.
Находятся в самом конце, под таблицей с перечнем сдаваемых документов:
В разделе «Номер заявки» требуются регистрационные номера в указанной форме.
Далее через дефис ввести номер записи.
В отслеживании должна появиться булавка, требующая ввода текста с картинки.
После внесения данных манипуляций должно появиться окно с состоянием пакета на текущий момент времени. Здесь можно увидеть три варианта вещей, а именно:
В работе.
Документы готовы.
На подпись (вероятно надо будет закончить операцию не более чем на 2 дня).
Так же стоит отметить возможность отслеживания, что как раз и находится на изучении у регистратора. Эта информация может быть актуальна для дальнейшего обращения в ту или иную ветку.
Инструкция по использованию сервиса
Для выполнения всех необходимых запросов, о которых говорилось ранее, требуется:
Зайти на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ру/сайт/.
Перейти в нижнюю локацию сайта с основными услугами отдела.
Выберите «Перейти в раздел» для ознакомления с информацией.
Получить все справочные материалы по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
На данный момент существует 22 электронных сервиса, включая рассмотренный ранее способ проверки исполнения выписки в режиме реального времени. Для современного городского жителя это самый удобный и оперативный способ найти ответы на волнующие вопросы в сфере недвижимости.
Заключение
В целях экономии личного времени и средств, которые можно было бы потратить на дорогу до офиса учреждения, большинство граждан выберет оптимальный способ узнать информацию, не выходя из дома. Главное помнить, что достоверную информацию можно получить исключительно на официальном портале, который доступен для жителя любого субъекта Российской Федерации.
Единственное, на что стоит обратить внимание, проверка статуса запроса может осуществляться только через несколько дней после подачи заявки.
На сегодняшний день Росреестр совершенствует возможность получения всей необходимой информации, не выходя из дома. Уже сейчас это самый простой и надежный способ управления текущими процессами собственности.
Смотрите видео, в котором объясняется, как узнать статус выписки в Росреестре онлайн:
В обоих сервисах нужно указать личные данные. Вы найдете их в документе, который выдал сотрудник Росреестра или МФЦ при подаче заявления, или в электронном документе, если подали его онлайн.
Чтобы посмотреть статус запроса онлайн В первой услуге введите:
💻 Номер заявления и номер записи через косую черту, то есть значок «/» — оба номера находятся на документах в левом нижнем углу;
💻 Медь — Символы, которые будут изображены на картинке: Нужна для защиты от роботов.
Первое число необходимо ввести так, как оно написано, со звездочками. Второй — через дефис.

Это номер заявки и номер записи, в данном случае нужно ввести 34/141/2017-439
Во второй сервис нужно ввести:
💻 Номер заявки;
💻 Код доступа.
На оба номера будут приходить смс сообщения и или электронная почта, в зависимости от выбора формы связи. Обычно они приходят после оплаты услуг — например, при оплате электронной выписки из ЕГРН.
Получить результат
Проверка статуса запроса на портале Росреестра Обычно занимает несколько секунд. Система оценит введенные данные и покажет, на каком этапе обработки находится запрос.
Внимание! Запрос о готовности документа не будет обработан, если он еще не включен в электронную базу.Эта информация падает через 3-4 дня после подачи заявки. То есть, если вы проверите статус на следующий день после обращения в Росреестр, система ничего не покажет. Проведите проверку через 3-4 дня, чтобы узнать верную информацию.
Отслеживание в Росреестре Запрос Через личный кабинет
Как узнать готовность документов в Росреестре? Сделать это можно и по номеру квитанции, но не в сервисе, а в личном кабинете, иначе.Скажи мне как.
Запись на госуслуги
Государственные услуги — официальный интернет-портал государственных услуг. Он тесно связан с другими официальными сайтами. госуслуги — Например, вы можете войти на сайт Росреестра, используя логин и пароль от госуслуги.
Для регистрации на портале Госуслуги перейдите на его главную страницу и нажмите «Личный кабинет», а затем «Зарегистрироваться». Укажите адрес электронной почты, придумайте пароль, заполните другие поля.
Аккаунт в госуслугах можно сразу подтвердить — например в ближайшем МФЦ. Это даст возможность пользоваться дополнительными услугами и получить скидку при оплате некоторых пошлин.
Перейти в личный кабинет на сайте Росреестра
Чтобы узнать о готовности документов, перейдите на официальный сайт госуслуг и нажмите «Личный кабинет» — Ссылка находится в шапке сайта, то есть в его верхней части, ближе к правому краю оглавления.Укажите в полях для входа логин и пароль, которые вы используете для входа в личный кабинет на портале Госуслуг.
После авторизации вы окажетесь на главной странице. Там вы можете отправлять запросы или пользоваться услугами сайта, осуществлять управление заявками. Информация о готовности Находится в другом разделе.
Посетите раздел «Мои приложения»
Данная категория находится вверху главного меню личного кабинета.Перейти к нему — Перед вами информация обо всех заявлениях, поданных в Росреестр, о готовности ваших данных как Заявителя. Так же как и при проверке через онлайн-сервис, она попадет в электронную базу только через 3-4 дня после обращения.
В личном кабинете можно не только проверить готовность документов онлайн. В режиме просмотра доступны регистраторы данных, которые относятся к вашему бизнесу. Например, если возникнут какие-либо сложности, вы можете позвонить в Росреестр и позвонить, кто ведет ваше приложение, чтобы связаться со специалистом и уточнить напрямую, какие проблемы есть и что нужно исправить.
Что означает статус приложения
Мы рассказали, как узнать статус выписки. Но что делать, если вы не понимаете информацию, которую дает система? Расшифровываем четыре возможных «статуса» и объясняем, что делать дальше.
Бизнес-статус Может иметь четыре имени:
🔸 «В работе» . Это означает, что заявка обрабатывается специалистом. Такой статус получают заявки, поданные 6-8 дней назад. Все время, пока регистратор работает над заявкой, она будет иметь такой статус.В случае возникновения проблем — например, специалисту потребуются дополнительные документы для проведения сделки — статус тоже не изменится.
🔸 «На подпись» . Документы уже на завершающей стадии подготовки — на подписях регистратора. Они будут готовы через 1-2 дня. Статус появляется после статуса «в работе», если заявка одобрена и регистратор завершает работу над ней.
🔸 «Документы готовы» .Заявка полностью обработана, и вы можете забрать документы или выписку. Если вы хотите забрать документы в МФЦ, вам придется подождать 1-2 дня после появления этого статуса: столько бумажного времени проведет в пути.
После написания номера сайта навести курсор на кнопку «Отдельный запрос» и далее на графу «Адрес». Информация отображается в нужной области, ее необходимо поднести и нажать на графу «Права и ограничения». После этих действий на экран монитора будет загружен список всех обременений, включая договоры, поднятые в реестре недвижимости.Когда номер контракта совпадет с тем, что он указан в списке ограничений, поводов для беспокойства нет. Регистрируется, так как источником полученных данных является ЕГРН. Кстати, расторжение договора тоже отображается в выписке.
Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре таковы:
абсолютно бесплатно для заявителя;
время информации минимально.
Но вы можете звонить и потреблять чеки:
может не отображать актуальные данные;
в периоды сбоя или обновления сайта, работа затруднена, данные представлены в искаженном виде;
нет поиска по номеру, присвоенному регистратором.
Если нет данных о регистрации ДДД
Если проверка в Росреестре проводится, а номер в появившемся списке не находится, то есть вероятность того, что регада еще не успела провести регистрационные действия. Нужно смотреть счётчик, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные в реестр вносятся еще позже.
Внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она содержательнее формы моментальной проверки. .
Если полученные данные о зарегистрированном договоре также будут отсутствовать, необходимо уточнить у их разработчика, зарегистрирован ли он договором долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или непреднамеренном объяснении причин задержки перевода на регистрационные действия лучше сделать это в письменной форме.
Возникают неприятные ситуации, когда речь идет о порядке совершения юридически значимых действий, так как на объекте уже прописаны ограничения в пользу другого лица.
В случае предоставления данных о направлении на регистрацию (на руках имеется квитанция о получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра договора с отметкой о прохождении порядок и номер, присвоенный регистратором, номер необходимо уточнить в Росреесте.
Что еще проверить при регистрации
Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путем уступки прав на нее (ЦЕССИЮ), лицо приобрело право требования, до подписания договора и внесения деньги Вы должны проверить данные.К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru невозможен.
Есть только вариант — по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение договора концессии невозможно, а в случае подписания оно будет недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.
Как дистанционно купить участок под строительство дома у государства — BB-CNTV
Бум загородной жизни резко увеличил спрос на земельные участки, пригодные для строительства собственного дома.
При этом вы можете не только купить земельный участок у частного лица или компании, которая строит коттеджный поселок, но и выкупить его у органов власти. Как это сделать с помощью Публичной кадастровой карты и сервиса «Земля под строительство», рассказали специалисты Росреестра.
Вы можете найти свободный земельный участок, пригодный для строительства вашего дома, через Публичную кадастровую карту. Для начала нужно выбрать в меню на сайте pkk.rosreestr.ru вкладку «Жилье».А затем введите номер региона (он обычно совпадает с кодом региона на номерах автомобилей), двоеточие и звездочку в строке поиска без пробелов. Например, если вас интересует Нижегородская область, введите «52:*». Затем вы можете выбрать сайт из появившегося списка и получить информацию о нем. Вот, например, адрес участка, есть ли на нем постройки, инженерные сети.
Если Вас устраивает сайт, нажмите на ссылку «Подать обращение», заполните открывшуюся форму и отправьте ее в государственный орган, отвечающий за данный сайт (его система, как правило, определяет автоматически) .Участок может находиться в федеральной, региональной, муниципальной или единоличной собственности.
После получения заявки госорган объявляет электронный аукцион. Помимо самого заявителя в нем могут принимать участие и другие граждане и юридические лица.
Вы можете купить участок в другом регионе, не выезжая оттуда
Начальной ценой на аукционе будет по выбору государственных органов либо рыночная стоимость участка, либо кадастровая стоимость (если она определялась в течение последних пяти лет, не ранее).
Победитель аукциона оформляет права на землю, а государственные органы направляют обновленную информацию в кадастровую палату для уточнения состояния участка на Публичной кадастровой карте.
Этот способ покупки земельного участка имеет ряд преимуществ, по данным Росреестра. Во-первых, купить участок в другом регионе можно, не выезжая туда: на карте есть достаточно подробная и, можно сказать, официальная информация об участке. Во-вторых, госорганы должны, получив заявку, разъяснить потенциальному покупателю порядок предоставления участка.Не обязательно обращаться к риелторам; нет необходимости самостоятельно собирать и проверять документы.
В то же время риелторы отмечают и минусы данного способа покупки земли. Процесс занимает достаточно много времени — сроки исчисляются месяцами, а иногда и годами, — говорит Татьяна Максимова, руководитель отдела загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». В результате заявитель может не получить участок. Извещение о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства должно быть опубликовано.Если в течение тридцати дней найдутся другие желающие получить этот участок, то объявляется аукцион, и невозможно предсказать, кто его выиграет.
Кроме того, все же лучше сходить и осмотреть понравившийся участок, чтобы потом не было сюрпризов в виде болота на нем или крутого склона.
Федерального закона о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Об оспаривании кадастровой стоимости по «новым. Как изменить кадастровую стоимость
Время чтения: 6 минут
Объекты недвижимости имеют свою цену.И, как правило, собственник не задумывается об этом, пока не решит отчуждать имущество или приобрести новое. Однако государство думает об этом, уточняя цену зарегистрированной недвижимости каждые пять лет и рассылая письма об уплате налога на нее. Давайте выясним, с какой целью проводится государственная кадастровая оценка, что это за процедура и кто ее инициатор.

Понятие кадастровой стоимости
В соответствии с пп.2 р. 1 ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон 237), кадастровая стоимость (КС) — это цена объекта недвижимости, определяемая в результате государственной оценки. Он устанавливается на основе анализа рыночной информации и данных, касающихся экономических характеристик эксплуатации объекта.
Для определения КПД используются специальные методы.
Этот вид стоимости необходим государству для целей, предусмотренных законодательством, в первую очередь для целей налогообложения.
В настоящее время цена объекта по данным кадастра является налоговой базой для исчисления налога на имущество. Налог, который каждый владелец квартиры, дома или земельного участка платит один раз в год, исчисляемый исходя из этой суммы.
Понятие и основы государственной кадастровой оценки недвижимости
На основании Федерального закона № 237 о государственной кадастровой оценке можно сделать вывод, что под данной оценкой понимается совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимого имущества, осуществляемых в порядке, установленном настоящим Законом.
Процедура проводится массовыми методами, перечисленными в Приказе Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении Методических указаний по проведению государственной кадастровой оценки» (далее — Приказ № 226 Минэкономразвития России). Минэкономразвития).
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов:
Принятие решения о ее проведении.
Установка стоимости и отчетность.
Проверка результатов.
Оценка состояния проводится на принципах:
единая методика – для всех используются одни и те же методы;
постоянное обновление информации;
независимость и открытость процедур оценки — вы можете получить информацию о том, как была определена цена вашего имущества;
валидность и проверяемость результатов — результаты публикуются на открытых ресурсах и находятся в открытом доступе.
Кто принимает решение о проведении оценки
Государственная кадастровая оценка проводится по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, например, регионального Министерства имущественных отношений.
Данное решение принимается не чаще одного раза в 3 года (в Москве и Санкт-Петербурге — не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет. В результате все данные о затратах периодически обновляются.
Кроме того, уполномоченный орган субъекта должен распорядиться о создании государственного бюджетного учреждения (СБУ) и наделить его соответствующими полномочиями. Например, в Саратовской области это ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка».
Обратите внимание, что определение кадастровой цены может осуществляться одновременно для всех видов недвижимого имущества, находящихся и зарегистрированных на территории субъекта.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта
Согласно приказу Минэкономразвития № 226, содержащему методические указания, определение кадастровой цены осуществляется группой экспертов с использованием методов массовой оценки. Если последнее нельзя использовать, применяются индивидуальные критерии.
Важно, что именно используемые методы позволяют различать отдельные виды оценок:
кадастровая;
инвентарь;
независимый.
Итак, при расчете запасов учитываются только спецификации, поэтому результат всегда ниже рыночной цены.
Независимая оценка позволяет индивидуально подойти к определению стоимости каждого объекта: состояние, месторасположение, прибыль от продажи часто увеличивают его рыночную цену.
Кадастровая стоимость близка к рыночной, но не должна ее превышать.
Специалисты по оценке состояния используют различные методики, изучают данные рынка с учетом рейтинга территорий, разрабатывают конкретный показатель.Исходя из этого, рассчитывается средняя цена всей аналогичной недвижимости одной группы. Например, квадратный метр всех 2-комнатных квартир на 3 этаже кирпичного дома в центральном районе стоит одинаково.
В общем показателе оценка учитывает следующие свойства объекта (на примере жилого помещения):
жилая и общая площадь;
год постройки дома;
материалов, из которых построено здание;
Этажность и планировка квартиры;
обустройство придомовой территории и наличие парковочных мест;
расположение дома: центр, отдаленные районы;
близость к транспортным развязкам;
связанная инфраструктура.
Кто осуществляет кадастровую оценку недвижимости
Государственная оценка проводится бюджетным учреждением под названием «Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки». Эти центры собирают и обрабатывают полученные данные, а Росреестр формирует для них список всей недвижимости.
Работники ГБУ экспертизы обязаны соответствовать определенным требованиям:
не иметь судимостей за преступления в сфере экономики, а также за особо тяжкие, тяжкие и средней тяжести преступления;
имеют высшее образование;
проходят профессиональную подготовку.
Собственники могут быть уверены, что государственный оценщик недвижимости — профессионал своего дела.
Государственное бюджетное учреждение кадастровой оценки на основании полученных сведений производит расчет денежной стоимости объектов. Каждые 3 месяца промежуточные отчеты направляются в Росреестр для контроля.
Регистрирующий орган проверяет предварительный и итоговый отчет, а затем включает все промежуточные данные и сведения, полученные в ходе мониторинга рынка, в фонд данных кадастровой оценки.
Результаты кадастровой оценки недвижимости
Результатом кадастровой оценки является итоговый отчет, содержащий данные о стоимости всех оцениваемых объектов. После проверки Росреестром данный отчет утверждается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Акт об утверждении отчета опубликован в официальных источниках, поэтому документ легко найти на сайте правительства области.
Утвержденная информация повторно направлена в Росреестр.Регистрирующий орган вносит их в (ЕГРН), а также в фонд данных государственной кадастровой оценки.
В дальнейшем денежное выражение фиксируется в паспорте каждого объекта и наносится на общедоступную кадастровую карту.
Узнать кадастровую стоимость объекта
Получить информацию о кадастровой стоимости онлайн возможно на сайте Росреестра. Для этого вам нужно:

Не менее удобно получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки.Поиск информации происходит в сервисе по кадастровому номеру. После ввода номера в строку поиска нажмите кнопку «Найти» и получите информацию.
Росреестр также разработал сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать номер и стоимость надела, нужно нажать на выбранный участок земли.
При необходимости официального документа следует заказать выписку из ЕГРН:
онлайн на сайте Росреестра или портале Госуслуг;
лично в отделении Росреестра или МФЦ;
по почте, отправив заявление в Росреестр.
Заполненную выписку Вы получите через 3 дня в бумажном виде. При желании вы можете заказать электронный документ, подписанный вашим адресом электронной почты.
Государственная кадастровая оценка и оспаривание ее результатов осуществляются в соответствии с требованиями федерального законодательства и под строгим контролем контролирующих органов. Однако если собственник объекта не согласен с результатами оценки, он вправе инициировать ее доработку.
Для разрешения споров администрация области создает отдельную комиссию. Кроме того, заявитель может обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов оценки КК.
Если принято решение оспорить оценку через комиссию, необходимо написать заявление с указанием объекта и причины пересмотра цены. К заявлению необходимо приложить:
нотариально заверенную копию свидетельства о собственности;
документ, подтверждающий ошибочную оценку.
Документы подаются в комиссию в Управление Росреестра или в МФЦ лично, по почте или через Портал госуслуг.
Если заявитель намерен немедленно обратиться в суд, необходимо подать исковое заявление об оспаривании результатов кадастровой оценки. К нему должны быть приложены подтверждающие документы, а также для представления в комиссию, и уплачена государственная пошлина.
Пакет документов можно принести лично в суд или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.
Особенности государственной кадастровой оценки земель
Основной целью установления цены земельного участка по данным кадастра является взимание земельного налога с его собственника. Процесс определения стоимости зависит в основном от назначения земли.
Узнать о виде разрешенного использования участка можно из паспорта, приказа о предоставлении земельного участка и подобных документов.
Итак, к основным критериям, влияющим на кадастровую стоимость земельного участка, относятся:
вид разрешенного использования участка;
значение удельного показателя кадастровой цены земель данного вида специального назначения в определенной территориальной зоне;
земельный участок.
Резюме
Государственная кадастровая оценка недвижимости направлена на установление кадастровой стоимости объекта. Учитываются его технические и рыночные характеристики. Данная оценка необходима для целей налогообложения, поэтому решение о ее проведении принимают органы власти субъектов Российской Федерации. Процедуру проводят бюджетные государственные учреждения – ассессмент-центры. Результаты их работы отражены в ЕГРН Росреестра.Именно в Росреестре вы можете узнать кадастровую стоимость своего имущества, а в случае разногласий – оспорить ее.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Видео
Магистр права по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил Санкт-Петербургский государственный университет, в 2012 году — экономический факультет МГУ. М.В. Ломоносова по специальности «Финансовая аналитика». После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию.Специализируюсь на оценке недвижимости, земли и другого имущества.
Кадастровая стоимость – условная цифра, определяемая государством для конкретного дома, квартиры, земельного участка и другого недвижимого имущества. Формируемая цена фиксируется в данных Росреестра и необходима для фактического определения стоимости жилого фонда, а также для исчисления адекватного налога на имущество.
Однако, несмотря на внесенные изменения и возможность разработки механизма проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКО), сохранилась существенная разница между рыночной и кадастровой стоимостями, которая, в значительной степени, за счет применения методов массовой оценки объектов, объединенных в один класс жилья, зданий и земельных участков.
От полной кадастровой оценки до «заморозки»
Первоначально порядок проведения ГКО регулировался Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» с изменениями и дополнениями. разработаны внутренние нормативные акты Росреестра, на основании которых осуществлялось ГКО
Согласно принятым положениям при расчете кадастровой стоимости учитывались следующие критерии:
Стоимость квадратного метра формируется исходя из рыночной стоимости объектов в заданном регионе, городе, муниципальном образовании и других населенных пунктах.
Год постройки и уровень фактического износа здания.
Расположение объекта исходя из: расположения дома в пространстве, экономической перспективы района и этажа (при оценке квартиры).
Площадь объекта и другие характеристики.
Оценка этих параметров формирует кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости. Однако зачастую полученная стоимость существенно отличалась от рыночной цены как в большую, так и в меньшую сторону.Например, на основании исследования, проведенного аналитиками ЦИАН, кадастровая стоимость 97,5% московских квартир не соответствует рыночной стоимости (у 36% домов кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, у 64% ниже рыночной стоимости).
Поэтому в середине 2016 года было принято решение «заморозить» кадастровую стоимость с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. При этом ряд положений и законодательных актов, регламентирующих правила проведения ГКО были приняты.
В частности, принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 3 июля 2016 г., согласно которому все объекты недвижимости должны переоцениваться не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — не чаще 1 раза в 2 года), но не реже 1 раза в 5 лет. Тогда как кадастровая оценка должна производиться в соответствии с методическими указаниями по ГКО, утвержденными внутренним приказом Минэкономразвития № 358 от 7 июня 2016 года.
Согласно нововведениям, по результатам проведенных ГКО до вступления в силу вышеуказанных изменений приняты следующие решения:
В период «заморозки» должна применяться кадастровая стоимость, действующая на 1 января того года, в котором она была впервые рассчитана (в конкретном регионе), но не ранее 1 января 2014 года.
С 1 января 2017 года Росреестр будет определять кадастровую стоимость с учетом результатов ГКО, актуальных на 1 января того года, в котором она была впервые рассчитана, но не ранее 1 января 2014 года.Соответственно, эти результаты будут включены в ЕГРН.
Проведение ГКО «по старинке», при наличии договоров на кадастровую оценку, заключенных до 15 июня 2016 г., должно быть завершено до 1 января 2020 г. (33 субъекта РФ, в том числе в Москве и Московской области ).
Кроме того, нововведения запрещают Росреестру заключать договоры держания ГКО с независимыми оценщиками, которые в процессе своей работы использовали собственные методики при оценке недвижимости.
Когда можно проводить ГКО «по-новому»?
Решение о переходе на ГКО принято в 2016 году законодательными актами, принятыми высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. То есть регионы уже в 2017 году смогут вводить ГКО «по-новому».
Сложность принятия новых правил ГКО заключается в том, что их реализацию должно осуществлять государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.Однако соответствующие структуры до сих пор не созданы в силу объективных факторов, одним из которых являются особые требования, предъявляемые к работникам таких организаций.
Как определить кадастровую стоимость?
При определении кадастровой стоимости в первую очередь необходимо руководствоваться выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (ранее этот документ назывался «Справка о кадастровой стоимости»), в которой указывается текущая кадастровой стоимости объекта и, сопоставив ее с рыночной стоимостью, принять решение о целесообразности обжалования ГКО.Так, согласно цитированному выше исследованию, разница между кадастровой и реальной стоимостью жилья в Москве составляет не более 25%, что делает невыгодным процесс оспаривания стоимости недвижимости.
Фактически самостоятельно определить кадастровую стоимость не представляется возможным, в связи с различиями в толковании и применении законодательной базы на момент действия ГКО.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость можно тремя способами:
Подача заявления в комиссию, созданную в рамках Росреестра.
Заявление суда о признании недействительным решения комиссии Росреестра об удовлетворении заявления об оспаривании ГКО.
Исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Оспаривание будет осуществляться по нормам закона, по которому проводилось ГКО, что в немалой степени влияет на специфику обжалования результатов оценки.
С 1 января 2019 года изменится порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимого имущества.Соответствующий закон был подписан Президентом Российской Федерации и опубликован в пятницу, 3 августа, на официальном интернет-портале правовой информации (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ «»).
Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. С 2019 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только исходя из кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН.А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости имущества по решению комиссии при органе Росреестра или суда.
В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения корректировка кадастровой стоимости будет учитываться с даты внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для корректировки. В случае исправления технической ошибки в ЕГРН или ее уменьшения за счет исправления других ошибок новая измененная кадастровая стоимость применяется с даты, с которой были нанесены сведения об ошибочной кадастровой стоимости.Если указанная стоимость изменяется на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспариваемой кадастровой стоимости при определении налога. база.
Подлежит ли налогообложению недвижимость, учитываемая как объект основных средств, если права собственности не зарегистрированы? Узнайте из материала «Налогообложение недвижимого имущества организаций, налоговая база по которому исчисляется от кадастровой стоимости» в «Энциклопедия решений.Налоги и взносы» Интернет-версия системы ГАРАНТ. Получите 3 дня бесплатно!
Такие правила будут распространяться на сведения об изменении кадастровой стоимости, вносимые в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.
При определении кадастровой стоимости используется массовый метод; используемый подход не должен учитывать уникальные особенности объектов.
Поэтому 1 кв.м. земля под вашей бытовкой может стоить аж 1 кв.м. под элитный ТЦ вашего соседа и 1 кв.м. Ваш соломенный дом — соответствует стоимости 1 кв.м. хозяйский особняк.
По общему правилу цена на этот вид завышена и не соответствует рынку!
Внимание!!! Скачать отчет с расчетом стоимости единицы вашего около объект могут быть общедоступны с помощью сервиса , но этот документ очень длинный!
Когда определяется кадастровая стоимость?
В соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности
1.В городах федерального значения — каждые 2-5 лет.
Внимание!!! Последняя кадастровая стоимость в Москве определено по состоянию на 01.01.2016. и утвержден с 01.01.2017.
2. В остальных регионах — каждые 3-5 лет.
Внимание!!! Последняя кадастровая стоимость в Московской области в отношении земельных участков определена по состоянию на 01.01.2013. и утверждены с 01.01.2014, в отношении иных объектов недвижимости — утверждены с 01.01.2016.
В 2018 году кадастровую оценку проводит ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки»! Он будет утвержден и применен для целей налогообложения с 01.01.2019.
Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости?
К нам! И обращаемся к:
1. В комиссии при Управлении Росреестра по вашему региону (до 01.01.2019). Информацию о работе, решения, порядок подачи заявок, график приема и другую полезную информацию Вы можете посмотреть в открытом доступе на сайте территориального подразделения, например Москва и Московская область.
Внимание!!! Комиссия для юридических лиц- обязателен досудебный порядок(до 01.01.2019)!
2. В суд, подготовив необходимый пакет документов и административное исковое заявление (от 15.09.2015).
Внимание!!! При выборе адвоката для представления ваших интересов в суде обратите внимание на то, куда он планирует подавать ваши документы! В связи с тем, что до 06 августа 2014 года юрисдикция данного вида споров принадлежала Арбитражному суду, некоторые юристы, не имеющие практики в данной сфере, руководство пользуются информацией из Арбитражного дела без понимания действующего Законодательство!
В настоящее время документы передаются в суд в соответствии с подведомственностью, установленной п. 15 ст.20 КАС РФ.
Как изменить кадастровую стоимость?
1. Установить рыночную стоимость вместо кадастровой, подготовив соответствующие доказательства. При этом сама кадастровая стоимость не является предметом спора.
2. Доказать искажение данных о вашем объекте, используемых при кадастровой оценке.
3. Оспаривание в судебном порядке действий (бездействия) Комиссии.
Какие документы необходимы для установления кадастровой стоимости равной рыночной?
1.Для первого контакта с нами:

Кадастровый паспорт или правоустанавливающий документ (скан-копия).
2. Для оценщиков (копии должны быть заверены )
На землю:
Право собственности/договор аренды с приложениями.
На здание:
Свидетельство о праве.
Технический паспорт или выписка из технического паспорта.
Кадастровый паспорт/кадастровая выписка.
Сведения об обременениях (залог, рента и др.).
Сведения о кадастровой стоимости (справка).
Из бухгалтерии:
Балансовая и остаточная стоимость (на момент определения стоимости).
От ООО:
Устав.
Выписка из ЕГРЮЛ (при наличии).
ОГРН (форма № Р51001 или форма № Р57001).
Протокол, решения или выписки из протокола о создании ООО, утверждении Устава, назначении руководителя.
Список участников.
Из АО:
Выписка из реестра акционеров на текущую дату.
Протокол (выписка из протокола) общего собрания (высшего органа управления) с принятием решения об избрании Совета директоров (Наблюдательного совета) Правления (Дирекции) с указанием состава и срока избрания, решения об их утверждении.
Положение об исполнительном органе и подтверждающие документы (протоколы, приказы).
3. Для юристов:
См. пункт 2.
Выписка из ЕГРП.
Правоустанавливающий или правоустанавливающий документ, заверенный нотариально.
Доверенность.
4. Для подачи административного иска:
Выписка из ЕГРП.
Отчет об оценке объекта (на бумажном и электронном носителях).
Доверенность.
Квитанция об оплате госпошлины(с печатью банка).
За какой период можно оспорить кадастровую стоимость?
Законодатель прописал срок исковой давности аж 5 лет с момента внесения кадастровой стоимости в Госкомимущество! Однако, если вводятся новые результаты или изменяется стоимость по другим причинам, право на оспаривание также исчезает.
Также следует учитывать, что рыночная цена подлежит применению с «01» года, в котором было подано соответствующее заявление, а если сведения об изменении имущества были внесены позднее, то с момента такого информация была введена.
В случае обжалования действий Комиссии срок подачи претензий истекает через 3 месяца после принятия решения (ст. 219 КАС).
Внимание!!! Для уменьшения налоговых (арендных) платежей за 2018 год нужно успеть подать заявление в этом году!
Как определяется рыночная стоимость?
Рыночная стоимость может быть определена любым независимым оценщиком, соответствующим требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
При определении стоимости используются различные подходы, учитывающие индивидуальные особенности, в отличие от кадастровой стоимости. Несмотря на самостоятельность оценщика в выборе методов и методов оценки, компетентные органы обычно требуют применения сравнительного и доходного подходов.
При сравнительном подходе используются аналогичные объекты с аналогичными характеристиками.
При доходном подходе рассчитывается доход, который возможно получить.
Методика проведения оценок подробно описана в законодательстве об оценочной деятельности, в том числе в соответствующих федеральных стандартах, правилах, ФСО.
Информация, используемая оценщиком, должна быть достоверной, достаточной, приемлемой, поддающейся проверке, обоснованной и однозначной, что является очень расплывчатым понятием.
На какую дату следует определять рыночную стоимость?
Дата определения рыночной стоимости — дата определения кадастровой стоимости.
Исключение: в случае изменения стоимости в результате изменения характеристик. При этом рыночная стоимость должна определяться на дату внесения изменений в ГКН. Но: при изменении характеристик, не влияющих на изменение стоимости, момент определения не меняется.
Датой определения кадастровой стоимости является дата формирования списка, даже если объект в него не входил, но находится на учете.
Внимание!!! Не путайте дату определения, утверждения и применения!
Подмена этих понятий является основной ошибкой оценщиков и причиной отказа от выполнения заявленных требований!
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Конечно!
Мы являемся ведущим экспертом по вопросу комплексного сопровождения, предлагая Вам оптимальный вариант решения вопроса как в Комиссиях при Управлениях Росреестра по Москве и Московской области, так и в Московском городском и Московском областном судах !
Доверяя нам решение своих проблем, вы не тратите время и нервы, а занимаетесь текущими задачами.Мы сделаем все для вас!
Как внести новую информацию в ГКН?
Данные о рыночной стоимости, установленной вместо кадастровой, передаются без Вашего участия! Решение комиссии направляется в орган кадастрового учета, который в свою очередь вносит соответствующие изменения. Срок направления информации о новом значении согласно действующему законодательству составляет 5 рабочих дней, но на практике он не соблюдается.
Вновь введенные данные учитываются при расчете земельного налога.
Как Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменился порядок установления кадастровой стоимости?

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 15 июля 2016 г.
В статьи 18, 19, 20 указанного закона внесены изменения в части установление кадастровой стоимости недвижимого имущества.
…» Статья 18
Приостановить статьи 24.12 — 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом…»
(* Статья 24.12. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.
Статья 24.13. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Статья 24.14. Выбор исполнителя работ и заключение с ним договора на оценка
Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и подготовка отчета об определении кадастровой стоимости.
Статья 24.16. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.
Таким образом, ст. № 18 № 360-ФЗ приостанавливает деятельность по проведению и утверждению результатов государственной кадастровой оценки.
«…Статья 19
1. Установить, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г.:
1) в случаях, когда применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или 1 января года, в котором кадастровая стоимость впервые начала действовать для целей налогообложения, если по состоянию на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, п. 1.1 статьи 19 № 360-ФЗ устанавливает действие в период с 2017 по 2020 гг. кадастровую стоимость, которая действовала по состоянию на 01.01.2014, а если для целей налогообложения кадастровая стоимость стала действовать позднее — кадастровая стоимость, действовавшая на 01.01.2018 г. того года.
….»2) если кадастровая стоимость имущества, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого имущества, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые стала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, кадастровая стоимость имущества определена после 1 января 2014 года или после 1 января года в кадастровая стоимость которого впервые начала действовать для целей налогообложения, применяется, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.
Так, пунктом 1.2 статьи 19 № 360-ФЗ установлено исключение, действующее с 2017г. /01/2014 применяется. (если налог на кадастровую стоимость стал уплачиваться позже, то с 01.01 того же года) и далее.
.. …»2. В случае, если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (*Статья 24.19. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимого имущества, ранее учтенных объектов недвижимого имущества при включении сведений о них в государственного кадастра недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик) без использования результатов государственной кадастровой оценки, действующих на 1 января 2014 г. или на 1 января 2014 г. год, в котором кадастровая стоимость впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, кадастровая стоимость подлежит перерасчету до 1 января 2017 года с использованием результатов государственного кадастрового управления НК на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором кадастровая стоимость впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала. р не применялся для целей налогообложения…»
Так, пункт 2 статьи 19 № 360-ФЗ обязывает произвести перерасчет до 01.01.2017. кадастровая стоимость, которая была установлена для вновь зарегистрированных/измененных объектов без учета кадастровой стоимости 2014г. (или кадастровой стоимости на 01.01 года, в котором он начал действовать для целей налогообложения) с использованием этой кадастровой стоимости (при наличии налог на кадастровую стоимость стал уплачиваться позже, либо кадастровая стоимость стала действовать позже, то с 01.01. того последующего года).
«….3. Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» после 1 января 2017 г., определяется с использованием результаты государственной кадастровой оценки, действующие на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором кадастровая стоимость впервые вступила в силу для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или была не применяется для целей налогообложения…»
Так, пунктом 3 статьи 19 № 360-ФЗ установлено, что для вновь созданных или измененных объектов после 01.01.2017. Применяется кадастровая стоимость 2014 года. (если налог на кадастровую стоимость стал уплачиваться позже — 01.01 следующего года).
«… Статья 20
Установить, что в отношении договоров на выполнение работ по определению кадастровой стоимости, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, статьи 24.15 и 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежат применению до исполнения сторонами таких договоров соответствующих обязательств…»
(*Статья 24.15 Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости).
Таким образом, статья 20 No.№ 360-ФЗ установлено, что по заключенным договорам на кадастровую оценку работы продолжаются и отчетность утверждается без рассмотрения СРО.
Александр Колов
Государственная кадастровая оценка будет проводиться по «новой» в некоторых субъектах РФ уже в 2017 году.
По «новому» актуальному вопросу. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регулирует не только проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) по «новому», но и оспаривание кадастровой стоимости по «новому», определяется в соответствии с нормами указанного выше Федерального закона.Указанный Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2017. Ожидается проведение ГКО по «новым» в некоторых субъектах РФ уже в 2017 году. «Заморозка» кадастровой стоимости до 01.01.2020, определенная в соответствии с нормами Федерального закона от субъекты РФ вести ГКО по «новой» в ближайшее время. «Заморозка» введена Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 15.07.2016.
Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется по нормам закона, по нормам которого установлена кадастровая стоимость, т.е. или по нормам Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ или Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ. См. часть 7 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ. по нормам Федерального закона № 237-ФЗ она будет проходить в порядке, аналогичном порядку по нормам № 135-ФЗ. Можно выделить следующие основные особенности оспаривания кадастровой стоимости по «новому».
Согласно нормам Федерального закона № 135-ФЗ существует обязательный досудебный порядок для юридических лиц, а согласно нормам Федерального закона № 237-ФЗ такой порядок отсутствует, в т.ч. для юридических лиц. Согласно нормам Федерального закона № 135-ФЗ, комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости созданы Росреестром при его территориальных управлениях. Согласно нормам Федерального закона № 237-ФЗ, аналогичные комиссии будут создаваться органом государственной власти субъекта Российской Федерации.Следовательно, какое-то время с большой долей вероятности в некоторых субъектах будут действовать одновременно две комиссии: одна для рассмотрения споров по нормам Федерального закона № 237-ФЗ, другая по нормам № 135-ФЗ.
Лица, занимающие государственные должности, должности муниципальной службы, должны составлять не более половины состава комиссии по рассмотрению споров в соответствии с нормами Федерального закона № 237-ФЗ. В состав комиссии может входить представитель Совета муниципальных образований (некоммерческая организация), не занимающий муниципальной должности.При учете этого представителя может быть обеспечено большинство в принятии решений. Кроме того, видимо, Минэкономразвития РФ введет правило, согласно которому в случае равенства голосов решающим будет голос председателя. Председательствующий, вероятно, будет назначен представителем государственного органа субъекта Российской Федерации.
В Федеральном законе № 237-ФЗ нет четких указаний о необходимости создания комиссий к определенной дате.Статью 22 Федерального закона № 237-ФЗ можно толковать таким образом, что создание комиссии является правом государственного органа субъекта Российской Федерации, а не обязанностью. Поэтому вполне вероятно, что в ряде субъектов Российской Федерации комиссии по рассмотрению споров по нормам Федерального закона № 237-ФЗ к 2020 году создаваться не будут.
В ряде субъектов Российской Федерации Российской Федерации налогоплательщикам и арендаторам государственных земельных участков гораздо проще установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости через комиссию под управлением Росреестра, чем в судебном порядке.Это связано со сроками рассмотрения (1 месяц) и полномочиями комиссии (отсутствие права назначения экспертизы и др.). За столь короткий срок заинтересованные лица, в т.ч. органы местного самоуправления, не успевают подготовить какие-либо комментарии к отчету оценщика, либо самостоятельно заказать отчет независимого оценщика. При отсутствии указанных документов проверка отчета осуществляется формально. Кроме того, комиссии, как правило, не имеют достаточного количества сотрудников, обладающих опытом в области оценки, для надлежащего рассмотрения отчетов в массовом порядке.В некоторых комиссиях преобладает подход: удовлетворить все заявки, если не выявлено существенных замечаний к отчету. Поэтому вышеуказанное нововведение может затруднить оспаривание кадастровой стоимости по ряду субъектов.
Федерального закона № 237-ФЗ, правообладателям объектов недвижимости предоставляется право подачи декларации об их недвижимом имуществе на стадии подготовки к проведению ГКО после опубликования решения о проведении ГКО (ст. 12 ). Это правило направлено на уточнение данных, необходимых для более точного определения стоимости, что именно пока не ясно.Определенность появится после утверждения Минэкономразвития формы декларации. Вероятно, речь идет об уточнении таких данных, как: год постройки ОКС, процент физического износа ОКС, процент технических помещений от общей площади административно-делового или торгового центра, разрешенное использование земельного участка, предельные параметры застройки в соответствии с ГПЗУ или градостроительным регламентом и т.д.Согласно нормам Федерального закона № 135-ФЗ правообладатели ОКС и земельных участков не имеют права подавать декларации при ГКО. Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ все заинтересованные лица вправе высказать замечания по материалам промежуточной отчетности ГКО в течение 60 дней с момента опубликования. Есть аналогичная норма и Федеральным законом № 135-ФЗ, однако срок представления замечаний составляет 20 рабочих дней (вступил в силу с 01.04.2015 в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ ).Вышеуказанные изменения направлены на сокращение количества споров об оспаривании кадастровой стоимости. ФЗ № 237 ФЗ не предусматривает возможности оспаривания ошибок при определении кадастровой стоимости в комиссии. Если такая возможность не указана Минэкономразвития в Порядке работы комиссий, то следует указать, что такой возможности не существует.
Согласно нормам Федерального закона № 237-ФЗ бюджетное учреждение, созданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации, по решению последнего осуществляет проведение ГКО и подписывает отчет, как а также давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, рассматривать запросы об исправлении ошибок, в т.ч.технические, методические, допущенные при ГКО. Он имеет право исправлять ошибки только в сторону уменьшения. Если бюджетное учреждение исправит допущенные им ошибки в отчете по ГКО, то оно передает данные в государственный орган субъекта Российской Федерации для внесения исправлений в акт об утверждении результатов ГКО.
Заинтересованные лица вправе обжаловать решение указанного бюджетного учреждения в судебном порядке по нормам гл.22 КАС РФ. Они также имеют право подать административный иск об оспаривании кадастровой стоимости. При рассмотрении требований в порядке гл. 22 КАС РФ об отмене решения бюджетного учреждения об отказе в исправлении ошибки, судя по всему, суды не будут устанавливать кадастровую стоимость, а предпишут повторно рассмотреть заявление заинтересованного лица. Заинтересованным лицам очень сложно доказать ошибку, особенно методологическую, и в рамках искового производства.Поэтому им советуют пойти проторенным путем: подать иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Пока нормативными актами не предусмотрена необходимость представления заключения СРОО (саморегулируемой организации оценщиков) по отчету независимого оценщика в комиссию или в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в в соответствии с нормами Федерального закона № 237-ФЗ, в отличие от оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с нормами Федерального закона №135-ФЗ. Статья 246 КАС РФ устанавливает обязанность представления заключения СРОО, если это установлено Минэкономразвития РФ. Последний предусматривает это только для оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с нормами Федерального закона № 135-ФЗ при уменьшении кадастровой стоимости более чем на 30%, если заявитель желает получить положительное решение. См. Приказ Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г.263. Федеральным законом № 237-ФЗ не предусмотрена обязанность предоставления заключения СРОО в комиссию. Федеральным законом № 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 06.02.2016 N 172-ФЗ) заявляет, что заключение СРОО оформляется на добровольной основе, он исключил заключение СРОО из перечня документов, которые необходимо представить в комиссию. В этом случае решение о внесении изменений в Порядок, утвержденный Приказом № 263, выглядит логичным. Однако Минэкономразвития не торопится с таким решением.Вышеуказанные нововведения могут привести к существенному снижению затрат на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
При подаче заявления в комиссию по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с нормами Федерального закона № 237-ФЗ представляются следующие документы:
Выписка из ЕГРЮЛ недвижимости, который должен содержать сведения о кадастровой стоимости объекта.
Копия правоустанавливающего или правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, имеющим право на объект недвижимости;
Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном и электронном носителях.
Сейчас по нормам Федерального закона №135-ФЗ подаются практически аналогичные документы. Однако вместо выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости подается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Правоустанавливающий или правоустанавливающий документ представляется в виде нотариально заверенной копии. Кроме того, заключение СРОО по отчету оценщика представляется в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30%. Это требование не закона, а приказа Минэкономразвития, утв. Приказ № 263.
От 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», которым предусмотрено объединение Госкомимущества (Государственный кадастр недвижимости Имущество) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).Поэтому выписка из ЕГРН будет, как правило, одновременно документом, подтверждающим права на спорный объект и спорную кадастровую стоимость. «Свидетельство о кадастровой стоимости» от 01.01.2017 выдаваться не будет. Также внесены изменения в Федеральный закон № 135-ФЗ, которые вступают в силу с 01.01.2017.
Согласно нормам как Федерального закона № 135-ФЗ, так и Федерального закона № 237-ФЗ, органы местного самоуправления и органы государственной власти — бюджетополучатели соответствующих налогов на недвижимость — вправе оспорить решение комиссии по значительное снижение кадастровой стоимости.Этот вывод основан на Пост. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2016 г. № 15-П.
Основные выводы.
Производится по нормам закона, по нормам которого установлена кадастровая стоимость, т.е. или по нормам Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ или Федерального закона № 237 -ФЗ от 3 июля 2016 г. «О государственной кадастровой оценке».
— Согласно нормам Федерального закона № 135-ФЗ существует обязательный досудебный порядок для юридических лиц, согласно нормам Федерального закона №237-ФЗ такой процедуры нет, в т.ч. для юридических лиц.
— В соответствии с нормами Федерального закона № 135-ФЗ комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости созданы Росреестром при его территориальных управлениях. Согласно нормам Федерального закона № 237-ФЗ, аналогичные комиссии будут создаваться органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Федеральный закон № 237-ФЗ можно трактовать таким образом, что создание комиссии является правом государственного органа субъекта Российской Федерации, а не обязанностью.
— Согласно нормам Федерального закона № 135-ФЗ комиссии рассматривают заявления об исправлении ошибок и заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Согласно нормам Федерального закона № 237-ФЗ, судя по всему, комиссии будут рассматривать заявления об установлении кадастровой стоимости только в размере рыночной стоимости. Заявления об исправлении ошибок будут рассматриваться бюджетными учреждениями, созданными государственным органом субъекта Российской Федерации, которые по решению последнего проводят ГКО и подписывают отчет.Они имеют право исправлять ошибки, снижающие кадастровую стоимость.
— Согласно нормам как Федерального закона № 135-ФЗ, так и Федерального закона № 237-ФЗ, органы местного самоуправления и органы государственной власти — бюджетополучатели соответствующих налогов на недвижимость — вправе оспорить решение комиссии по значительное снижение кадастровой стоимости.
— Пока нормативными актами не предусмотрена необходимость представления заключения саморегулируемой организации оценщиков по отчету независимого оценщика в комиссию или в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в в соответствии с нормами Федерального закона от237-ФЗ, в отличие от оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с нормами Федерального закона № 135-ФЗ.