Как можно узнать собственника квартиры по адресу: Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно в 2021 году

Содержание

Проверить собственника квартиры

Как оформить заказ

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Согласно действующим нормативным документам, организации или граждане, которые заинтересованы в покупке или заключении прочих сделок с недвижимым имуществом, вправе получить сведения о собственнике.

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр?

Для получения информации о собственнике квартиры через Росреестр можно воспользоваться двумя способами:

  • обратиться в уполномоченный орган,
  • запросить специальную справку об объекте недвижимости.

В первом случае, чтобы получить сведения, обратитесь в справочную уполномоченного органа и укажите адрес интересующего объекта. После этого перед вами появится информация на квартиру, из которой можно узнать:

  • физический адрес,
  • кадастровую стоимость,
  • сведения о правообладателе,
  • уточненную площадь,
  • уникальный номер,
  • наличие ареста или ограничений.

Чтобы получить официальный документ от кадастрового органа, перейдите на его сайт. На оформление запроса уходит 5 минут, при этом нужно указать электронную почту заявителя и оплатить минимальную госпошлину. В полученном кадастровом паспорте или в справке на недвижимость будет указан законный собственник квартиры.

Внимание! Всем организациям и частным лицам, собирающимся купить или продать квартиру, следует знать, что в январе 2017 г. были внесены поправки к закону «О государственном кадастре». Тогда была принята новая форма Справки об объекте недвижимости. Именно в такой форме теперь выдаются данные кадастрового паспорта на объект имущественного права.

Что это дает?

Информация, выдаваемая уполномоченным госорганом, предоставляет частным лицам и организациям широкие возможности. Найти данные о собственнике можно онлайн, не тратя время на просиживание в очередях и посещение уполномоченных структур. Достаточно запросить на сайте кадастрового органа и получить информацию об адресе, техническом и физическом состоянии недвижимого имущества, наличии обременения.

Чтобы получить справку с данными о собственнике, выполните следующие действия:

  • укажите действующую электронную почту;
  • оплатите госпошлину, размер которой установлен ФНС РФ;
  • дождитесь, пока на электронную почту придет справка на квартиру (длительность обработки запроса составляет 5 дней).

Отказ можно получить только тогда, когда кадастровый орган не имеет каких-либо данных. Обычно это происходит в том случае, если квартира не зарегистрирована. В подобной ситуации собственнику жилья нужно составить технический план, собрать необходимую документацию и зарегистрировать недвижимость.

Если вы будете в курсе того, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, вы сможете аналогичным способом запрашивать другую информацию на недвижимое имущество.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

Как узнать собственника квартиры — 7 способов 2021 года

Квадратные метры сегодня стоят недешево, а потому перед тем, как приобрести квартиру, следует обратить внимание на массу мелочей и только после этого планировать вообще что-либо. В первую очередь, специалисты рекомендуют обратить внимание на историю того объекта, который представляет интерес, и документов на него. Особенно аккуратным следует быть тем, кто планирует купить квартиру по доверенности, в подобной ситуации важно лично убедиться в том, что собственник действительно не против реализации его собственности.

Осторожным следует быть в том случае, если жилье продается срочно или предлагается по подозрительно сниженной цене. Дело явно нечисто и тогда, когда несколько владельцев квартира сменила за короткий срок.

Бывают ситуации, когда требуется узнать, кто собственник квартиры, не имея доступа к правоустанавливающим документам. Подобное случается, если есть желание приобрести жилье, однако продавец в этот момент, например, находится в другом городе, и было бы странно и нелогично верить чужому человеку на слово. Вариантов узнать подобную информацию существует немало, в частности, можно использовать адрес или кадастровый номер.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Считается, что одного адреса квартиры вполне достаточно для того, чтобы узнать фамилию собственника либо нескольких. Для этой цели нужно обратиться на сайт Росреестра. Естественно, если требуется бумажный вариант, заверенный печатью, то его можно заказать в МФЦ. В то же время важно понимать, что в ЕГРН присутствуют только данные о той недвижимости, которая участвовала в каких-либо сделках после 1998 года, а потому далеко не всегда можно всё проверить подобным образом. Конечно, в идеале следует встретиться с владельцем реализуемого жилья лично, однако далеко не всегда предоставляется подобная возможность. В подобной ситуации следует воспользоваться иными решениями, и тут уже каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант.

Способы проверить собственника квартиры

Существует несколько решений, благодаря которым можно с большей долей вероятности узнать все, что необходимо, о владельцах жилья, самыми распространенными среди них являются:

  • Обращение в ЖЭК — информация о собственниках обычно содержится в базе, однако доступ к ней можно получить только в исключительном случае.
  • Запрос в БТИ — в этом случае получить сведения о владельцах можно, если ведется судебное разбирательство, либо когда запрос сделан непосредственными владельцами недвижимости. Аналогичным образом можно поступить, отправив заявку от нотариуса.
  • Обращение к нотариусу — такое решение вполне реально, если учесть, что нотариусы могут иметь доступ к информации, охраняемой законом «О персональных данных».
  • Направление специального запроса в налоговый орган, однако в этом случае тоже следует учитывать, что ФНС дает отказ о предоставлении данных о собственнике, если веской причины для этого нет.

Ну и конечно, не стоит исключать такую возможность, как просто задать вопросы соседям, которые, естественно, знают, кто владелец той или иной квартиры.

В онлайн-сервисе

Выписку из ЕГРН можно заказать, обратившись на официальный сайт Росреестра. Аналогично работают партнерские сервисы, однако в этом случае придется заплатить. В электронном варианте выписка стоит дешевле более чем в два раза для физических лиц, в бумажной форме, заверенной печатью, обойдется дороже.

Для того чтобы заказать информацию онлайн, достаточно зайти на сайт kartagov и заполнить специальную форму, где определенные графы являются обязательными. Интерфейс ресурса интуитивно понятен, а потому справиться с этой задачей сможет каждый пользователь.

Через БТИ

В БТИ действительно можно узнать информацию о собственнике квартиры по адресу, но только, если этим интересуется непосредственный владелец либо те лица, которые зарегистрированы в жилье. Даже им придется оплатить за информацию пошлину и подать соответствующее заявление, после чего в течение пяти дней справка будет готова.

В ЖЭКе

В архиве ЖЭКа обычно содержатся данные не только о владельцах конкретной квартиры, но и тех сделках, которые были с ней проведены когда-либо, в результате чего она переходила в собственность других владельцев. Опять же, чтобы получить информацию в ЖЭКе, необходимо выполнить запрос собственником либо доверенным лицом при условии наличия доверенности, заверенной нотариально.

У нотариуса

Нотариус — это тот специалист, который имеет полный доступ к базе данных о том, в чьей собственности находятся объекты недвижимости. Информацию о владельце он может найти по кадастровому номеру или адресу. Однако нотариус сделать это может только по запросу непосредственно того клиента, который оформляет с его помощью договор купли-продажи.

Лично в Росреестре

Выписку из ЕГРН можно получить даже лично, для этой цели следует иметь не только документ, подтверждающий личность, но и деньги на оформление. Обращаться можно в любое из отделений, независимо от того, где расположена недвижимость. Для того чтобы сформировать запрос, сотрудники Росреестра просят назвать адрес недвижимости и заполнить заявление. Далее оператор выдает расписку о том, что заявка принята и заявителю остается только ждать, когда ему сообщат о готовности документа. Узнать об этом можно, в том числе по телефону. Для получения выписки в бумажном варианте достаточно подойти в назначенный день. Стоимость будет аналогична заказу на сайте, практика показывает, что на подготовку необходимой документации обычно уходит от двух до пяти рабочих дней, однако сроки могут увеличиться, если подразделение слишком загружено.

Через налоговую

Узнать, кто является собственником квартиры, по адресу можно, обратившись в налоговую службу. В то же время там потребуют обосновать запрос на получение подобных сведений. Покупка квартиры считается веской причиной, если заявитель хочет узнать о ней более подробно.

Через МФЦ

Многофункциональные центры изначально создавались для того, чтобы оказывать помощь гражданам в получении необходимой информации и прохождения определенных юридических процедур. Для сотрудничества тем, кто желает узнать собственника квартиры по адресу, достаточно:

  1. Подать заявление.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Получить расписку о получении запроса и оплате.
  4. Вернуться в обозначенный день за выпиской со сведениями о собственнике.

На всю процедуру обычно уходит около недели.

Как дальше связываться с собственником

Обычно человека, зарегистрированного в квартире или владеющего ею, ищут для того, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, касающиеся жилья. Чаще всего получить их можно только общаясь лично. После того, как будут приложены все усилия, чтобы определить собственника, его нужно ещё и разыскать. Проще всего несколько раз пройти по нужному адресу, однако далеко не всегда таким образом можно встретиться с собственником, если учесть, что он, например, проживает в другом месте. Шанс есть, если какие-то люди живут в квартире, это могут быть его родственники или арендаторы, которые также способны дать адрес или номер телефона. Общение с соседями тоже может принести свои плоды, очень часто у них также есть нужная информация, и достаточно просто объяснить им, для чего она нужна.

Получить аналогичный результат можно, обратившись к соцсетям, большинство людей проявляют активность, а потому связаться с ними, таким образом, будет не так сложно. Самым редким решением является обращение в полицию, так как разыскивать там могут только пропавших, и то, если они являются близкими родственниками, однако представители власти могут выяснить, общается ли разыскиваемый человек, являющийся собственником недвижимости, со своими родственниками, и не относится ли он к числу умерших или без вести пропавших.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

Достаточно узнать собственника квартиры по адресу для того, чтобы проверить всю информацию о нём и насторожиться в определенных ситуациях:

  • если продавец заявлял, что он является единственным владельцем, однако квартира оказывается в долевой собственности;
  • одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • необходимо получение разрешения органов опеки на сделку;
  • присутствуют обременения или аресты;
  • имеются неверные данные в выписке, которые не совпадают с теми, что предоставил заявленный владелец недвижимости.

Перечисленные несовпадения и тонкости — явный сигнал к тому, что такую квартиру лучше не приобретать, дабы не столкнуться с проблемами или мошенничеством.

В идеале получать данные о собственнике необходимо посредством запроса выписки из ЕГРН. Любому заявителю могут предоставить ФИО владельца, так как эта информация находится в открытом доступе. Если не требуется предоставлять выписку в какой-то официальный орган, то её вполне реально заказать в электронном варианте, что будет дешевле и быстрее.

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

Обезопасить сделку купли-продажи квартиры можно только имея документальное подтверждение тому, что люди, которые представляются как собственники квартиры, действительно ими являются. Иметь доступ к документам о собственности на квартиру при подготовке к сделке купли-продажи должны как собственники недвижимости, так и риелтор, занимающийся продажей и, конечно, потенциальные покупатели.

Получение выписки из ЕГРП

С 2016 года основным документом, свидетельствующим о праве собственности на квартиру, является выписка из ЕГРП. Вся необходимая информация о собственниках недвижимости содержится в государственном реестре, поэтому подтвердить свое право собственности на квартиру или узнать, кто является ее собственником, вы можете, обратившись за выпиской в ЕГРП. Информация является общедоступной, и любой гражданин РФ может узнать собственника квартиры по адресу, кадастровому номеру или напротив получить информацию о том, какой собственностью официально владеет предполагаемый собственник квартиры.

В документе указываться такие данные, как:

  1. информация обо всех собственниках квартиры;
  2. информация о процентном соотношении долей всех собственников квартиры;
  3. информация обо всех арестах и ограничениях, наложенных на имущество.

Получить выписку по любому объекту недвижимости вы можете, если составите соответствующий запрос. Обратиться с вопросами по составлению запроса и оставить его можно воспользовавшись услугами сотрудников многофункциональных центров, офисов кадастровой палаты. Также можно получить необходимую информацию в онлайн режиме, или обратиться за помощью к нотариусу, который может получить выписку от вашего имени.

При составлении запроса на получение выписки необходимо указать собственные паспортные данные и полный адрес либо кадастровый номер квартиры. Никаких особых документов предоставлять в Росреестр не нужно.

Информация о собственниках недвижимости на сайте Росреестра

Существует способ, как узнать онлайн, кто является собственником квартиры. На официальном сайте Росреестра любой желающий сможет, потратив небольшое количество времени и имея некоторые сведения о недвижимости, найти собственника квартиры.

Для того чтобы получить информацию обо всех собственниках квартиры онлайн, следуйте инструкции:

  1. Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ и выберите действие бокового меню «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».
  2. В графе «Прошу предоставить» вы можете выбрать пункт о предоставлении сведений об имуществе, имеющемся у физического лица (поиск предполагаемого хозяина квартиры в базе ЕГРП) или указать, что желаете получить выписку о правах на объект недвижимости (чтобы найти собственника квартиры по адресу).
  3. Далее нужно указать информацию о предполагаемом владельце имущества или точный адрес расположения недвижимости.
  4. Выберите, каким способом вы хотели бы получить выписку из ЕГРП (в бумажном виде по почте или в виде ссылки на электронный документ), укажите свой почтовый или электронный адрес и введите капчу.
  5. Второй шаг состоит в том, чтобы указать некоторую информацию о заявителе (о себе). Здесь обязательно заполнить графы, где указываются имя, фамилия, номер и дата выдачи паспорта, а также электронный или почтовый адрес.
  6. Согласитесь с правилами передачи персональных данных, поставив галочку в соответствующем окне.
  7. Далее, если в этом есть необходимость, вы можете приложить документы, которые могут помочь сотрудникам Росреестра с тем, как по адресу квартиры найти собственника либо доверенность на проведение запроса, если вы осуществляете действие от чужого имени.
  8. Четвертый шаг предусматривает проверку вами правильности всех указанных персональных данных.

После заполнения онлайн формы, вам необходимо будет оплатить услугу. Предоставление ссылки с указанием собственников квартиры обойдется вам дешевле, чем отправка выписки из Росреестра в бумажном виде по почтовому адресу. Кроме того, ссылку на нужную информацию можно получить в течение 20 минут-5 дней после оплаты, а посылка с документом может прийти и через несколько недель. С другой стороны, если вам необходимо получить документ с мокрой печатью и подписями, лучше будет заказать отправку выписки по почтовому адресу.

Рассмотрим подробно, как узнать собственников недвижимости через Росреестр

Другие способы получения информации о собственниках недвижимости

Вышеописанные способы сбора сведений о собственнике квартиры являются самыми надежными и удобными, так как вы можете быть уверены в верности и актуальности данных, занесенных в ЕГРП. Однако, существуют также и другие способы, как узнать, сколько собственников в квартире и другую важную информацию.

Обращение в ЖЭК

Иногда для получения нужной информации достаточно просто позвонить в ЖЭК по месту нахождения квартиры либо нанести личный визит. Сотрудники конторы могут оказаться вполне доброжелательными и сообщить вам необходимые данные о собственниках квартиры даже без составления специального запроса. Кроме того, если причина, по которой вы желаете иметь выписку из ЕГРП, уважительна, сотрудники ЖЭКа примут ваш запрос на получение документа.

Получение информации о собственниках жилья — один из важных шагов перед покупкой квартиры. Что еще нужно проверить — читайте в статье здесь

Узнать, кто является настоящим собственником квартиры довольно просто. Не пренебрегайте безопасностью сделки купли-продажи, ведь в случае приобретения квартиры у человека, который не является ее собственником, вы потеряете немало денег. Чтобы быть уверенным в правдивости предоставленной риелтором или предполагаемым собственником информации, закажите выписку из ЕГРП самостоятельно.

Если у вас возникли трудности в поиске информации о собственниках недвижимости — задавайте вопросы в комментариях ниже

Как проверить собственника квартиры перед покупкой, зная адрес

Перед покупкой вторички полезно самостоятельно проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Так вы раскроете продавца-мошенника и не купите комнату вместо целого жилья. Мы расскажем, как получить сведения о владельцах и на что обратить внимание при проверке. 

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Информацию о бывших и нынешних собственниках объекта недвижимости хранит Росреестр. 

По запросу сведения выдают всем желающим в виде специальных документов — выписок из ЕГРН. Чтобы проверить собственников, понадобятся две выписки:

  • об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости.

Каждая выписка стоит 400 ₽. Бесплатная проверка собственников — миф.

Чтобы получить выписку, отправляют запрос в Росреестр:

В запросе указывают адрес квартиры или кадастровый номер, ФИО и паспортные данные заявителя.

Выписку изготовят за пять рабочих дней. Бумажную забирают лично в отделение МФЦ или получают по почте. Электронная придет на емейл в виде PDF-документа. 

Убедиться, что продавец — собственник

Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.

Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.

Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. ФИО собственника указывают в разделе №2.

Собственница — Наталия Петровна Степанова. Если в договоре ее ФИО — все в порядке

Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом

Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.

В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек. 

Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так вы узнаете ФИО текущего владельца. 

Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.

Заключить договор со всеми собственниками квартиры 

Квартирой могут владеть сразу несколько человек.

Муж с женой поровну вложились в квартиру. Теперь каждый из супругов владеет половиной объекта недвижимости. 

Или квартиру купили три сестры. Теперь каждая из них — собственница на треть.

Иногда один из собственников в тайне от других продает квартиру целиком.

Люди покупают двушку у человека, который владеет только половиной квартиры. Через неделю приезжает второй собственник и законно занимает одну из комнат. Оказывается, что люди купили долю в квартире, а не жилье целиком. Придется выкупать долю второго владельца или продавать свою, чтобы не ютиться с посторонним человеком.

Чтобы купить квартиру целиком, важно заключить договор со всеми собственниками. Для этого также пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. В разделе №2 перечисляют собственников квартиры и указывают их доли. А если квартирой владеют муж с женой, ставят пометку «совместная собственность».

У квартиры пять собственников. Чтобы купить квартиру целиком, нужно заключить договор со всей пятеркой 

Количество собственников бесплатно покажет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы им воспользоваться, нужен адрес или кадастровый номер квартиры. ФИО владельцев не покажут, но вы заметите: количество собственников в договоре не совпадает с фактическим.

У квартиры три собственника. Значит, и в договоре нужно указать троих

Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет

Родственники в течение 10 лет могут оспорить право на наследство и подарок. 

Например, бабушка подарила квартиру сиделке, которая тут же продала недвижимость. Через год объявились недовольные родственники-наследники, которые якобы ничего не знали о смерти бабушки. Они отстояли права на квартиру в суде и стали наследниками. Теперь родственники оспорят сделку новых жильцов с сиделкой и выселят людей.

Безопасно покупать унаследованную или подаренную квартиру, если прошло 10 лет с момента дарения или передачи по наследству. Заметить такое жилье поможет выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней для каждого из бывших и нынешних собственников указывают основание государственной регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.

Квартиру подарили 14 лет назад. Значит, родственники уже не оспорят наследство

Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса

Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят. 

Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным». 

Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.

Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:

1. ФИО собственника совпадает с ФИО продавца в договоре.
2. Продавец — текущий собственник квартиры.
3. Договор купли-продажи заключили со всеми собственниками квартиры.
4. Квартиру не передавали по наследству и не дарили за последние 10 лет.
5. Собственник дееспособен. Это подскажет нотариус. 

Как узнать собственника квартиры по адресу

Если вы положили глаз на объект недвижимости, имеете какие-либо претензии к своим соседям или хотели бы получить больше информации перед покупкой, может возникнуть вопрос — как узнать владельца квартиры по адресу? Законом предусмотрена процедура получения сведений о владельцах недвижимости, в относительно короткие сроки и с минимальными расходами.

Как узнать: кто владелец квартиры или дома по адресу?

Для получений сведений о собственнике или собственниках недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или на Единый портал государственных услуг. Узнать и найти кто владелец и собственника квартиры по адресу можно, получив выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра права на недвижимое имущество). В этом документе вы найдете ФИО владельца, а также другую интересную информацию, которая может быть востребована перед осуществлением сделок купли-продажи. В частности, выписка ЕГРП на квартиру содержит в себе информацию об ограничениях по объекту недвижимости, обременениях и предоставляет больше информации о самом объекте имущества. Проверить собственника квартиры по адресу онлайн можно также используя Единый портал государственных услуг, заполнив форму и оплатив электронными деньгами или картой госпошлину.

Примечательно, что выписку из ЕГРП может получить любой гражданин РФ, достигший 18 лет, просто написав заявление по образцу на имя контролирующего государственного органа. Также выписка ЕГРП может быть получена на квартиру, дом, земельный участок или любое другое сооружение.

Для чего нужно знать, кто является владельцем квартиры?

Если вы не знаете, как проверить свидетельство о собственности на квартиру, хотите решить бытовые или жилищные вопросы, проверить надежность сделки, лучшим вариантом станет обращение в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В кратчайшие сроки может быть подготовлен пакет данных, отражающих безопасность сделки. Довольно часто в своих преступных схемах мошенники используют поддельные документы, выписки, справки, продают квартиры с привлечением лиц, которые имеют ограниченное право владения.

Также выписка из ЕГРП позволяет узнать собственника квартиры, чтобы сделать выгодное предложение для покупки или решить в досудебном порядке какие-либо споры. Кроме того, выписка из ЕГРП может потребоваться в суде, для поиска данных на ответчика по гражданским делам.

Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис» предоставит информацию по любому объекту недвижимости не только в Москве и Подмосковье, но также и в любой точке РФ, используя совершенно легальный механизм получения данных через Управление Росреестра.

Сама по себе информация из ЕГРП не может быть 100 % гарантией вашей безопасности при сделках с недвижимостью. Более важно провести работу по анализу истории объекта, получить данные о правовых полномочиях участников, собрать сведения об ограничениях и обременениях на квартиру или дом. В результате, вы не купите недвижимость, которая находится в залоге, под кредитным арестом, продана неправомерно или лицами, которые не имеют к недвижимости никакого отношения.

Наименование Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день 3 дня 5 дней
Выписка ЕГРП Москва 3500 2500 1500
Московская область 3500 2500 1500
Выписка ЕГРП на физическое или юридическое лицо,без печати (срок от 3-х до 5-и дней) РФ 3500
ЕГРП с ДДУ (договором долевого участия) 5000    

Адреса имущества любого украинца можно узнать через мобильное приложение

Мобильное приложение позволяет узнать адрес квартиры, дома, земельного участка без идентификации и оплаты: что ответил Минюст судьям на вопрос о нарушении закона о персональных данных.

Сегодня уже не существует никаких проблем узнать данные об адресе имущества любого гражданина Украины – квартире, доме, земельном участке. Для этого достаточно зайти на сайт Реестра прав на недвижимое имущество (Кабинет электронных сервисов), пройти идентификацию по своей электронной подписи (которая генерируется с помощью того же «Приватбанка»), заплатить 30 грн и получить информацию по фамилии искомого лица или по адресу объекта.

Но, как выяснилось во время заседания Рады судей Украины 11 июня, есть способ еще проще.

Так, существует мобильное приложение «ДРРП Реєстр нерухомості», которое позволяет узнать всю необходимую информацию без применения электронной подписи и без оплаты. Скачать его может житель любой страны мира и простым поиском по ФИО найти недвижимость того, кого пожелает, включая адрес квартиры, дома и пр., которые находятся в собственности.

 

Здесь стоит отметить один нюанс – такая информация будет видна, если имущество занесено в сам Реестр вещных прав на недвижимое имущество. Ведь данные, к примеру, о квартирах до 2013 года перенесены далеко не все. Часть информации находится на бумажных носителях в распоряжении предприятий БТИ, которые до 1 января 2013 имели право осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Данные о недвижимости появляются в электронном Реестре, если с имуществом совершаются какие-либо сделки или, к примеру, оформляется наследство.

Впрочем, как ранее писала «Судебно-юридическая газета», министр цифровой трансформации Михаил Федоров и министр юстиции Денис Малюська пообещали, что в скором времени все данные БТИ будут оцифрованы и появятся в данном Реестре. Соответственно, данные об имуществе каждого украинца будут доступны в открытом виде.

При этом, как обещают министры, информацию о недвижимости каждого человека «привяжут» к его профилю, в том числе, в налоговой.

Ведь ситуация с «бумажной» информацией о недвижимости граждан, как отметил заместитель министра юстиции по вопросам цифровизации Сергей Орлов, «приводит к очень неэффективному государственному управлению, и это касается налогообложения».

Почему судьи нашли в приложении нарушение законодательства

По мнению судей, легкий доступ к данным украинцев нарушает закон о защите персональных данных, который предусматривает предоставление согласия на распространение таких данных.

Как отмечается в решении РСУ, сейчас согласно п. 15 Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, который утвержден постановлением Кабмина от 25 декабря 2015 года, информация из Реестра в электронной форме через веб-портал Минюста предоставляется лицу, которое желает получить такую информацию и идентифицировано путем использования квалифицированной электронной подписи.

Порядок предоставления информации з Реестра также предусматривает, что такая информация может предоставляться автоматически программными средствами ведения Реестра через веб-портал Минюста, в том числе с использованием сервисной услуги в форме прикладного программного интерфейса Реестра. В таком случае информация предоставляется на основании договора о предоставлении сервисной услуги, заключенного с техническим администратором государственного реестра прав – ГП «Национальные информационные системы» (ГП «НАИС»).

В то же время мобильное приложение «ДРРП Реєстр нерухомості» позволяет обрабатывать запрос без использования квалифицированной электронной подписи.

«Предоставление ООО «Лигал Технолоджи» ответов на запросы через мобильное приложение из Реестра без проведения идентификации и с указанием местонахождения объекта, фамилии, имени, отчества собственника имущества противоречит не только правам любого гражданина Украины, но и гарантиям независимости судей», — считает РСУ.

РСУ 20 апреля обратилась к Минюсту с письмом о принятии мер для обеспечения соблюдения гарантий независимости судей, ограничив освещение конфиденциальной информации относительно судей через электронное приложение «ДРРП Реєстр нерухомості» и подобные ему.

Министерство юстиции, в свою очередь, отметило, что «ни сам Минюст, ни Государственное предприятие «Национальные информационные системы», как технический администратор государственного реестра, законодательно не уполномочены осуществлять контроль за дальнейшим использованием информации, полученной пользователями Реестра, в частности, за ООО «Лигал Технолоджи».

Соответственно, по договору с ГП «НАИС» ООО «Лигал Технолоджи» получило возможность использовать данную информацию как пользователь Реестра, и ограничивать такого пользователя, как и любого другого, Минюст не вправе.

В РСУ с таким ответом не согласились.

Глава Рады судей Богдан Монич отметил, что «закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не определяет, какие данные являются открытыми, что может быть предоставлено в открытый доступ, даже с использованием электронной подписи. По сути, все эти вопросы урегулированы только подзаконными актами Кабмина».

«Но мы этот вопрос будем изучать дополнительно. Мы сейчас не говорим о том, чтобы закрыть доступ к информации из Реестра. Мы должны быть открытыми. Однако даже в существующем порядке предоставления доступа прописано, что для того, чтобы, к примеру, увидеть, каким недвижимым имуществом владеет Монич Богдан Сильвестрович, лицо должно, по крайней мере, идентифицироваться. То есть, наложить свою электронную подпись.

А через указанное приложение любое лицо, абсолютно свободно, без идентификации, скачав его, сразу же получает информацию об имуществе другого лица.

И вместо того, чтобы разорвать договор с данным юридическим лицом, которое пользуется фактически Реестром неправовым способом, Министерство юстиции почему-то написало, что «этот вопрос требует правового урегулирования», — подчеркнул Богдан Монич.

В связи с этим РСУ приняла решение обратиться к Министерству юстиции с требованием принять все надлежащие меры для обеспечения соблюдения независимости судей, установив запрет на сбор, хранение, использование и распространения информации устно, письменно, или другим способом относительно судей и каких-либо других лиц через мобильное приложение «ДРРП Реєстр нерухомості» и подобных ему программные средств без использования квалифицированной электронной подписи

Напомним, что Право ТВ вело прямую трансляцию заседания Рады судей.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и на Twitter , чтобы быть в курсе самых важных событий.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Справочник квартир — Справочник Курца: наиболее полный справочник квартир Лос-Анджелеса и остальной части Южной Калифорнии

ВАШ ЕДИНЫЙ ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ О КВАРТИРАХ ДЛЯ ЮГА КАЛИФОРНИЯ

Справочник квартир — это книга, в которой название, адрес и НОМЕРА ТЕЛЕФОНА квартиры владельцы по всему Саутленду.Собственность записи, содержащиеся в наших каталогах, совпадают с описанием собственности, т. е. количество единиц, год постройки и количество этажей, для полного профиля собственности.

Кому нужна квартира Справочник?
Если ваш бизнес связан с покупкой или продажей реальных недвижимость, управление инвестициями или предоставление продукта или услуги для владельцев или покупателей, ВАМ нужен Каталог квартир.Каждый каталог тщательно исследованы и подготовлены с кропотливой тщательностью чтобы предоставить вам точную и актуальную информацию вам нужно работать эффективно.

Объявления по местоположению
В этом разделе вы найдете улицу в алфавитном порядке. объявления с адресами зданий в числовых порядок.Читая каждую строку, вы найдете следующее: (щелкните вот образец)

— Дата постройки
— Тип строительства
— Количество этажей
— Количество квартир
— Дата покупки текущим владельцем
— Номер книги, страницы и участка в округе Записи
— Оценочная стоимость
— Имя и адрес текущего владельца
— Номер телефона текущего владельца (когда в наличии)

Объявление по текущему Владелец
В этом разделе вы найдете список нынешних владельцев. по алфавиту.Эти владельцы квартир представляют потенциальные инвесторы и покупатели, а также потенциальных продавцов квартирной недвижимости. К перекрестная проверка названия и номера улицы в первом разделе вы можете найти подробности на любую собственность, которая сейчас принадлежит одному из этих владельцев. Информация во втором разделе включает: (нажмите вот образец)

— Владельцы многоквартирных домов
— Адреса владельцев
— Квартиры в настоящее время находятся в собственности, их местонахождение и количество единиц в каждом.

Rental Сокращения в объявлениях | Жилищный фонд

½ ванны: Только туалет и раковина

кондиционер: Кондиционер

прибор: прибор

Имеется: Доступно

балкон: балкон

bb: Плинтус тепло

комн: Спальня

bkyd: Задний двор

корп: корп

brk: кирпич

bsmt: Подвал

д / д: Посудомоечная машина и утилизация

d / w: Посудомоечная машина

da: Обеденный уголок

ден: Комната без туалетов

др: Столовая

dup: Дуплекс, двухэтажная квартира / блок

деп .: Залог

eff: Однокомнатная квартира (иногда ее называют энергоэффективным блоком)

eik: Кухня-столовая: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.

эл .: Электричество

лифт: лифт

fmr: Аренда за первый месяц

этаж: Этаж

fp: Камин

Меблировка: Меблирована

hw: Паркетные полы

hse: дом

ht, htd: с подогревом

imm occ: Немедленное размещение

вкл .: Включает или включает

арендодатель: Лицо, владеющее квартирой и которому выплачивается арендная плата

аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды

lg: Большой

lnd, lndr: Прачечная

Чердак: Открытая планировка, часто адаптируемое здание многократного использования

lr: Гостиная

lmr: Аренда за последний месяц

мес: Ежемесячно

мод: Модерн

Без комиссии: Без комиссии агентом по недвижимости или брокером

Нет очков: Нет домашних животных

для некурящих: Лицо, которое не курит сигареты, сигары и т. Д.

№: Около

Жилая площадь: Новый ремонт

собственник: Собственник управляет зданием

собственник / ок .: Собственник занят: собственник проживает в доме

проф: Профессиональный

pvt ванна: Собственная ванная

pvt rm: Отдельная комната

ref: Холодильник

Refs reqd: Необходимые ссылки

ren: С ремонтом

пог.м: Пом.

сек: Залог

SF: Квадратные футы

svc: Сервис

sl alcov: Спальный альков: достаточно большое пространство для кровати, а не отдельная комната

студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом

split: Разделение на 1 спальню, считается 2 спальнями без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)

субаренда: Соглашение, согласно которому законный арендатор квартиры сдает в аренду другому лицу.

T: Рядом остановка общественного транспорта.

Арендатор: Лицо, снимающее квартиру у арендодателя

twnhse: Таунхаус, несколько этажей

коммунальные в т.ч .: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату

Коммунальные услуги: Коммунальные услуги (газ и электричество)

w / d: Стирально-сушильная машина

w / w: Ковровое покрытие от стены до стены

ярд: двор

Башня Серфсайд была просто еще одним зданием кондоминиума

После того, как на прошлой неделе обрушилась большая часть башни кондоминиума в Серфсайде, Флорида, почти сразу же начались догадки.Некоторые жители обвинили ассоциацию кондоминиумов здания в том, что они действуют слишком медленно, чтобы устранить известные структурные недостатки, выявленные в инженерном отчете за 2018 год. Последние новости подчеркнули разногласия между владельцами. Как человек, изучающий кондоминиумы — их историю, архитектуру, политику и социальную динамику во Флориде и во всех Соединенных Штатах, — я тоже задавался вопросом, способствовало ли разделение собственности на здание катастрофе 24 июня, в результате которой погибли не менее 18 человек. человек и пропали без вести более 140 человек.Мог ли один домовладелец лучше отреагировать на проблемы инженеров и жильцов, чем ассоциация из 136 домовладельцев?

Кондо уже давно стали крупным бизнесом и образом жизни на юго-востоке Флориды, которая к 1970-м годам стала центром проживания в кондоминиумах Америки. Согласно данным переписи населения США, сегодня примерно каждый пятый домовладелец в городах и пригородах США живет в многоквартирном доме, а не в доме на одну семью; в Майами и Форт-Лодердейле эта доля возрастает до одной трети.Жители Серфсайда описали Champlain Towers South как подлинное сообщество: «В этом здании была прекрасная смесь культур и людей», — сказал один из местных жителей The Wall Street Journa l . «Люди из Южной Америки, кубинские евреи, американские евреи, американские граждане».

Во многом башня в Серфсайде ничем не отличалась от тысяч других многоэтажных многоквартирных домов Флориды. Тем временем они сталкиваются со многими из тех же рисков — в первую очередь из-за близости к океану во время повышения уровня моря — как многоквартирные дома с одним владельцем и другая недвижимость из бетона и стали вдоль побережья Флориды.Ряд отчетов свидетельствует о том, что Ассоциация кондоминиумов Champlain Towers South функционировала должным образом и методично, хотя и при значительном сопротивлении, пыталась выяснить, как решить проблемы, выявленные инженером.

Следователям еще многое предстоит узнать о причинах катастрофы. Капризы формата кондоминиума, в том числе необходимость собрать 15 миллионов долларов на ремонт посредством «специальной оценки» владельцев, вероятно, замедлили реакцию здания на структурные проблемы.Заочное владение, обычное во многих многоквартирных домах, особенно на курортах и ​​в космополитических бизнес-центрах, могло еще больше затруднить ремонт.

Дерек Томпсон: Почему небоскребы Манхэттена пустые

И все же обрушение могло быть вызвано и другими, еще не определенными факторами, которые не упоминались в отчете инженера за 2018 год. «Судя по тому, что я вижу, [этот отчет] не был похож на то, что я сказал бы:« Уберите людей », — сказала The Washington Post Норма Джин Маттеи, профессор инженерных наук Университета Нового Орлеана.«Ухудшение сыграло свою роль, но не оно стало причиной неудачи. Что-то еще должно было подтолкнуть это здание к вершине ». Другими словами, Champlain Towers South могла пострадать не из-за плохого владения или плохого управления, а из-за плохих обстоятельств и невезения.

Из-за катастрофы в Серфсайде всплывают давние вопросы о кондомании во Флориде и других местах. Кондо, как и другие формы совместного жилья, такие как кооператив, занимает неоднозначное место в американской жизни.Большинство американских покупателей жилья исторически предпочитали дома на одну семью и считали другие дома второстепенными. Географы, социологи, антропологи и политологи на протяжении десятилетий утверждали, что система кондоминиумов принципиально неработоспособна, это не более чем схема, придуманная застройщиками для соблазнения покупателей недвижимости хорошим местоположением, роскошными удобствами и пустыми обещаниями сообщества. Другие считали создание кондоминиумов неизбежным фиаско, опасаясь, что группа владельцев-любителей не сможет грамотно управлять зданием.

Тем не менее, индивидуальные апартаменты появились в XIX веке в таких городах, как Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия, для тех, кто мог позволить себе дом, но не нуждался в нем или не хотел его — с тщательными усилиями в дизайне и маркетинге, чтобы отличить их. из жилых домов рабочего класса. Создатель квартиры на продажу в США в 1880-х годах выбрал простую систему: корпоративный титул «кооператив», при котором ассоциация владеет правом на весь комплекс, а индивидуальная собственность передается бессрочно, во многих случаях 1 доллар -годовая, «проприетарная» аренда.В некоторых отношениях это превосходная модель. Единый титул позволяет ассоциациям легче брать коммерческие ссуды на ремонт, в то время как аренда позволяет им выселять владельцев, которые становятся пассивом.

Тем не менее, власть ассоциации, особенно по проверке перепродажи, заставила ипотечных кредиторов насторожиться. И в стране, глубоко приверженной неограниченному владению недвижимостью, это также ограничивало привлекательность владения квартирой. Начиная с конца 1950-х годов ипотечная индустрия, ожидая неиспользованного спроса, начала продвигать создание кондоминиумов во Флориде, а затем и на национальном уровне.Еще в 1921 году Конгресс поставил под сомнение всю идею выставления на продажу квартир, расспрашивая домовладельцев о ее жизнеспособности. К 1974 году обиженный владелец, также давший показания в Конгрессе, спросил: «Может ли кондоминиум действительно работать?» Совсем недавно дисфункциональная политика кондоминиумов была предметом телевизионных комедий в таких шоу, как Seinfeld . С 2009 года споры между владельцами и ассоциациями домовладельцев транслировались по воскресеньям утром в Южной Флориде в радиопередаче AM под названием «Condo Craze & HOA», которую ведет адвокат Эрик М.Глейзер — судья Джуди от Кондоминиума Кост.

За большей частью скептицизма системы кондоминиумов стояли противоречия между частными правами на собственность и обязательствами перед обществом. В период с 1880-х годов до Первой мировой войны находящиеся в совместном владении здания в Соединенных Штатах в основном спонсировались непосредственно будущими арендаторами (что предвещало недавнюю волну baugruppen в Берлине). Однако к 1920-м годам спекулятивные разработчики стали доминировать. Продавая квартиры, они научились делать упор на образ жизни, в том числе на простоте физического обслуживания («газон нельзя стричь», — читали многие объявления), но при этом преуменьшают ответственность.

Но владение квартирой, как и любой другой собственностью, сопряжено со своими собственными проблемами — лишь менее ощутимыми, чем лужайка. Независимо от системы, право собственности превращает арендаторов, готовых или нет, в арендодателей: члены кондоминиума автоматически становятся совладельцами юридического лица, отвечающего за общие элементы. Однако, как известно почти каждому, кто когда-либо владел квартирой в большом здании, редко бывает владелец квартиры, настроенный на эту обязанность, и еще реже бывает тот, кто посещает собрания ассоциации, не говоря уже о том, чтобы входить в совет директоров.

Читайте: новая горячая тенденция миллениалов в области жилья — повторение средневековья

И все же девелоперы и торговые агенты заметили этот пробел на раннем этапе. Оттачивая свои маркетинговые стратегии, они начали побуждать здания нанимать «профессиональных» менеджеров, оставляя ассоциации с небольшими прямыми обязанностями. Управление все еще может быть сложной задачей. В кооперативах в Нью-Йорке и округе Колумбия, где ассоциации обычно проверяют новых покупателей (якобы из соображений финансовой безопасности), разгорались споры о том, разрешить ли перепродажу товара евреям, а затем и одиноким женщинам, чернокожим и геям.В последние десятилетия жители многоквартирных домов враждовали по всему, от косметических обновлений (косметический ремонт вестибюлей) до установки зарядных станций для электромобилей. Эти споры намекают на то, почему некоторые ранние критики считали, что кондоминиумы неизбежно приводят к огромным проблемам, включая преждевременный физический распад.

Эти прогнозы иногда оказывались верными — но почти никогда в США. В Америке наша вера в стабильную и прозрачную систему недвижимости заменяет наше глубоко укоренившееся отвращение к общественному надзору за частными транзакциями.В результате регулирование организации кондоминиумов в этой стране, даже в свободной Флориде, было одним из самых жестких в мире, что сделало американских владельцев кондоминиумов предметом зависти их коллег в таких разных странах, как Австралия, Китай и Израиль.

Люди во всем мире, следящие за новостями от Surfside, теперь знают о требовании округа Майами-Дейд о том, что здания должны проходить повторную сертификацию инженерами или архитекторами через 40 лет. Но с 1970-х годов Флорида также ввела ряд других нормативных актов для обеспечения безопасного, справедливого и относительно эффективного управления квартирами, находящимися в совместном владении, и другие штаты во многом последовали ее примеру.

Когда девелоперы экспериментировали с закреплением ассоциаций в контрактах на управление по неконкурентоспособным ставкам (как подробно описано в романе о бедствиях Джона Д. Макдональда 1977 года, Condominium ), они сдерживали продажные цены, сохраняя право собственности на общие площади и сдавая их обратно ассоциациям (также в завышенные ставки) или сделали ежемесячные платежи неприемлемо низкими, сохранив контроль над ассоциациями до тех пор, пока подавляющее большинство единиц не было продано, государство запретило эту практику. Чтобы обеспечить более своевременное и экономичное разрешение споров между собственниками, а также между собственниками и ассоциациями, в нем предусмотрены положения о разрешении споров вне суда.

Ничто из этого не гарантирует, что в случае необходимости капитального ремонта собственники смогут быстро принимать решения или собирать деньги. И даже если государства будут настаивать на том, чтобы ассоциации принимали во внимание уникальные подводные камни договоренностей о кондоминиумах, владельцы по-прежнему подвергаются другим рискам, включая, в некоторых случаях, неопределенности, присущие жизни на набережной в условиях изменения климата. В конечном счете, формат кондоминиума может оказаться фактором катастрофы Surfside, но любая презумпция вины теперь может дать ложные заверения людям, заинтересованным в других формах недвижимости, и столкнуться с уродливыми, редкими, а иногда и катастрофическими сюрпризы, которые возможны при владении недвижимостью любого рода.

Управляющих компаний Сан-Диего, 25 лет в управлении недвижимостью

Prime Asset Management — одна из ведущих и наиболее опытных компаний по управлению недвижимостью в Сан-Диего, специализирующаяся на многоквартирных домах. Обладая более чем 25-летним опытом, командой лицензированных профессионалов в сфере недвижимости, приверженностью обслуживанию клиентов и стремлением к максимальному увеличению доходности недвижимости.

Это некоторые из причин, по которым арендаторы и владельцы выбрали Prime Asset Management для управления тысячами квартир по всему округу Сан-Диего.


Доступные варианты аренды

Независимо от того, где в Сан-Диего вы хотите жить, у нас наверняка найдется квартира, которая вам подойдет. Щелкните ссылку АРЕНДА выше, чтобы начать поиск.

АРЕНДА

Текущие арендаторы

Если вы будущий арендатор в Сан-Диего, который хочет подать заявление, или текущий арендатор, у которого возник вопрос или вам требуется ремонт, нажмите на ссылку АРЕНДАТОРЫ выше, чтобы получить ответы.

АРЕНДАТОРА

Собственники недвижимости

Если вы владелец квартиры и ищете компанию по управлению недвижимостью в Сан-Диего, нажмите на ссылку ВЛАДЕЛЬЦА выше, чтобы узнать, что нас отличает.

ВЛАДЕЛЬЦА

Часто задаваемые вопросы по залоговым депозитам — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих нормативных актах, кодексах и нормативных актах по арендной плате, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Имеет ли собственник право взимать залог?

Да, при первоначальной сдаче квартиры в аренду арендатору, собственник может взыскать залог. Размер залога за аренду регулируемых квартир не может превышать арендную плату за один месяц. Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы.

В начало

Должен ли я платить больше в счет залога при продлении договора аренды?

Да. Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Когда договор аренды продлевается на более высокую сумму арендной платы или арендная плата увеличивается в течение срока аренды, владелец может получить от арендатора дополнительные деньги, чтобы довести гарантийный депозит до новой ежемесячной арендной платы. Даже несмотря на то, что арендатор может быть освобожден от уплаты увеличения арендной платы из-за его или ее освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE) или освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE), арендатор все равно должен платить повышенное обеспечение.

В начало

Должен ли я получать проценты по своему гарантийному депозиту?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Владелец должен сообщить арендатору название и адрес банка и выплатить арендатору полную годовую процентную ставку за вычетом 1% гарантийного депозита в год на административные расходы владельца.Арендатор может выбрать, будут ли проценты вычитаться из арендной платы, находиться в доверительном управлении до конца аренды или выплачиваться единовременно в конце каждого года.

Однако имейте в виду, что при средней процентной ставке ниже 1% в последние годы арендаторы могут вообще не иметь права на получение каких-либо процентов.

В начало

Когда я выеду, как мне вернуть свой залог?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Залог не должен использоваться в качестве арендной платы за последний месяц.В конце срока аренды, если арендатор выполнил условия аренды и оставил квартиру в том же состоянии, в котором она была изначально арендована, за исключением нормального износа, владелец должен вернуть полную сумму залога. Если был нанесен ущерб, владелец может частично или полностью оплатить гарантийный залог в счет стоимости ремонта.

Если арендатор не согласен с владельцем по поводу возврата залога или выплаты процентов, арендатор может начать разбирательство в суде мелких тяжб или обратиться в Бюро по борьбе с мошенничеством и защите потребителей при генеральном прокуроре штата Нью-Йорк.

Бланк жалобы Генерального прокурора представлен в 3-х версиях:

В начало

Каковы сроки возврата гарантийного депозита?

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года для арендаторов квартир без регулирования арендной платы:

В течение четырнадцати дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель должен предоставить арендатору подробный отчет с указанием основания для суммы удержанного залога, если таковой имеется, и должен вернуть любую оставшуюся часть залога арендатору.Если арендодатель не предоставит арендатору отчет и залог в течение четырнадцати дней, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога.

Информацию об арендаторах с регулируемой арендной платой можно найти в Информационном бюллетене HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы.

В начало

Если мое здание куплено, новый владелец несет ответственность за мой залог?

Да, новый владелец здания отвечает за залог.При продаже здания или передаче права выкупа домовладелец должен перевести все залоговые взносы новому владельцу в течение пяти дней или вернуть залог арендаторам. Арендодатели должны сообщить арендаторам заказным или заказным письмом имя и адрес нового владельца. Покупатели зданий с фиксированной арендной платой несут прямую ответственность перед арендаторами за возврат залога и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего домовладельца.

Все договоры аренды останутся в силе, даже если здание передано по ипотеке.

Для получения дополнительной информации см. Раздел о гарантийном залоге на веб-сайте генерального прокурора штата Нью-Йорк. Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы также можете подать жалобу в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Инвестиции в квартиры для начинающих | FortuneBuilders

Основные выводы


Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто инвестиционной стратегией.Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия, чем управление отдельными семейными объектами, как физически, так и финансово. С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучение того, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не является легким для понимания, но, ознакомившись с пятью шагами ниже, вы сделаете процесс более доступным.Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

  1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, сформировали ли вы уже портфель или вы новичок в инвестировании в недвижимость, важно убедиться, что инвестирование в многоквартирные дома подходит именно вам. Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами-арендаторами.Во-вторых, управление многоквартирным домом, вероятно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов технического обслуживания. Прежде чем погрузиться в это новое дело, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим изменениям.

  2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое может быть современным многоэтажным зданием в мегаполисе.Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить область поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета. Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

  3. Определите объект недвижимости: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, или их комбинации.Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость. Взаимодействуя с другими профессионалами, вы, скорее всего, познакомитесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них не только есть доступ к множеству листинговых услуг, но и у них часто есть листинги от коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссия по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

  4. Не забывайте про должную осмотрительность: Перед тем, как делать предложение на какую-либо недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки. При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства и состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, сколько арендной платы вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения.Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной платы, заполняемости или стоимости при перепродаже. Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, не забудьте нанять инспектора и получить копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

  5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание. Поскольку объекты недвижимости с пятью и более квартирами не могут претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно предоставляются традиционными и частными кредиторами. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентные и денежные резервы и когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью.Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны подчеркивать потенциальный доход от собственности и уделять внимание не меньше, чем личным финансам и кредитной истории инвестора.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


Способы инвестирования в многоквартирные дома

Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько различных способов найти финансирование и начать работу.Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить. Вот 5 наиболее распространенных способов инвестирования:

  1. Купите себе: Это самая практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал.Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.

  2. Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой у вас не было раньше. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе боссом. Вам придется вместе принять много важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.

  3. Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость. В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

  4. Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе.Эти фонды, как правило, предназначены для более высоких минимальных инвестиций и инвестируют одновременно в несколько объектов недвижимости. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.

  5. REIT: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с помощью REIT, вы инвестируете в саму компанию, как и покупая акции любой другой компании.Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой инвестиционной стратегии.

Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны внимательно изучить все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

  • Классификация квартир: В районе У.S., квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения их качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств. Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

  • Окупаемость инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка окупаемости инвестиций.Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды. Кроме того, инвесторы должны оценивать стоимость обслуживания и ремонта исходя из состояния здания.

  • Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом.Наймите профессионала для осмотра любого серьезно рассматриваемого здания, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

  • Предварительные цифры: Оценка предварительных цифр и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделив покупную цену на количество квартир, вы сможете сравнить многоквартирные дома с разным количеством квартир и удобств.Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

  • Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения управления текучестью арендаторов, оформлением документов, техническим обслуживанием и ремонтом, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности.Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке.Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации. Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестирования в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость и многие другие.Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных на сегодняшний день рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

Плюсы и минусы инвестирования в квартиру

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

  • Периодический доход от аренды

  • Создает возможности для более творческих источников дохода

  • Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

  • Налоговые льготы

  • Оценка имущества

  • Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды с каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких квартир, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен взять на себя все расходы без какого-либо дохода до тех пор, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных предложения недвижимости: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме за счет выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда дело доходит до аренды недвижимости, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта рентабельность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, квартиры обычно имеют более высокую оборачиваемость, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Обычно это требует, чтобы владелец занимал больше времени, решая вопросы текучести арендаторов и технического обслуживания. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя поначалу этот процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многосемейные комплексы.


Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке. Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии, организованные опытным инвестором Таном Меррилом, могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Меблированный искатель Часто задаваемые вопросы

FAQ — Странствующие медсестры

Как это работает?

Когда вам нужно краткосрочное жилье, вы начинаете с подачи заявки на жилье, чтобы владельцы недвижимости, доступная в вашем районе поиска, могли связаться с вами. Оттуда вы общаетесь с объектами недвижимости, которые соответствуют вашим потребностям… если одно из них является победителем, вы работаете с владельцем недвижимости напрямую, чтобы обезопасить объект.

Вы взимаете плату с путешественника?

Неа. Мы никогда не берем с путешественников ни цента.

Есть ли минимальный срок пребывания?

В основном мы ориентируемся на минимальное пребывание в течение 30 дней (средняя продолжительность пребывания составляет более 95 дней), но мы понимаем, что ваши потребности в жилье могут отличаться, и рекомендуем нашим путешественникам вести переговоры с отдельными владельцами недвижимости и отелями, которые могут быть открыты для вас. на более короткие периоды времени.

Как мне забронировать недвижимость?

Вы обращаетесь к интересующим вас объектам и бронируете напрямую у владельца, когда будете готовы.Поскольку вы бронируете жилье напрямую у наших владельцев, не требуется никаких наценок, дополнительных сборов или комиссий, благодаря которым мы сохраняем доступность жилья. У каждого арендодателя есть собственный процесс аренды, который может включать в себя быструю проверку и договор аренды через нашего предпочтительного партнера KeyCheck.

Я только что подал заявку на жилье … что теперь?

Не останавливайтесь на достигнутом! Поищите на нашей карте, что там есть! Если вы видите то, что вам нужно, не ждите, пока они свяжутся с вами. Общайтесь через приложение! Доступное краткосрочное жилье можно довольно быстро переселить…особенно самые уникальные и доступные варианты.

Почему он попросил моего оператора сотовой связи?

Таким образом, мы можем включить текстовые оповещения. Многие путешественники и владельцы недвижимости предпочитают общаться в текстовом чате, потому что это быстро и легко. Вы можете в любой момент отправить текстовое сообщение «СТОП» для отмены. (Это концерт для ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ ??)

Я нашел место на другом сайте и хочу убедиться, что это не афера. Вы можете мне помочь?

Абсолютно! Мы хотим, чтобы наши путешественники были в безопасности и под защитой, где бы они ни находили меблированное жилье! Отправьте бесплатный запрос на подтверждение владельца, и мы отправим вам отчет, в котором будет указано имя владельца и другие сведения об объекте недвижимости, чтобы вы могли принять наилучшее решение.(не проверяет субаренду).

Что делать, если мое задание отменяется и мне нужно уйти раньше срока?

Это полностью зависит от владельца собственности, с которым вы встречаетесь. Обязательно спросите, какое уведомление необходимо отправить перед отъездом (обычно уведомление за 30 дней), и ознакомьтесь с их политикой в ​​отношении отъезда до истечения срока. Каждый объект недвижимости индивидуален, как и их политика, поэтому обязательно узнайте эти ответы, прежде чем подписывать договор аренды. Совет: если вы обнаружите, что владелец недвижимости требует уведомления за 30 дней, установите на телефоне элемент календаря в качестве напоминания!

Могу ли я сообщить о собственности?

да.Если собственность не прямолинейна или использует сомнительную тактику, мы хотим знать об этом немедленно! Владельцы недвижимости соглашаются с нашими условиями использования и всегда должны вести себя профессионально. О любой собственности можно сообщить в любое время. Найдите значок свойства отчета на каждом объявлении или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
FAQ — Владельцы недвижимости

Вы специализируетесь на передвижных медсестрах для вашего трафика?

Да, большая часть нашего трафика поступает от разъездных медсестер, смежных медицинских работников и местных помощников.Они доверяют нам все свои жилищные нужды. Мы, безусловно, являемся лидером страны в области размещения передвижных медсестер.
Наша система также открыта для других категорий немедицинских путешествующих специалистов, таких как спортсмены, инженеры, военные и переселяющиеся семьи. Благодаря схожести их способов передвижения и нашему опыту работы в сфере онлайн-жилья, мы также можем их обслуживать.

Могу ли я получить уведомление, когда в мой район приедет туристическая медсестра?

Да! Это одно из главных преимуществ нашего сервиса.После того, как вы разместите свою недвижимость, вы автоматически войдете в нашу сеть и начнете получать запросы на жилье, соответствующие вашему объявлению.

Могу я перечислить комнату?

Да! Мы слышим от домовладельцев по всей стране, у которых есть дополнительная комната или две, которые предпочитают сдавать в аренду путешествующим медсестрам, потому что они работают, профессиональны и предсказуемы как группа арендаторов. Наши путешественники — отличные арендаторы, а комнаты — важная часть нашей стратегии размещения путешествующих медсестер по всей стране… особенно в дорогих городах.

Чем это отличается от сайтов аренды на время отпуска или совместного проживания?

Меблированный Finder в значительной степени сконцентрирован на здравоохранении и ориентирован в основном на 30-дневное пребывание и более. Средний срок для этого типа путешественников составляет чуть более 3 месяцев, что очень привлекательно для владельцев традиционных домов на время отпуска!

Имеет ли значение расположение моей собственности?

У нас много путешествующих специалистов в области здравоохранения, поэтому для некоторых арендодателей лучше всего находиться в пределах разумного расстояния на автомобиле до больницы.В то время как дежурным медицинским путешественникам обычно требуется 15 минут для выполнения своего задания, большинство наших путешественников работают в обычную смену и могут добираться немного дальше в нужное место. Многие другие туристы-профессионалы часто посещают наш веб-сайт в поисках меблированного жилья. Сюда входят военные, технические и профессиональные спортсмены и многие другие. Их потребности разбросаны по всему городу, поэтому ваш дом не обязательно должен быть рядом с больницей. Наши путешественники (как медицинские, так и немедицинские) также сильно полагаются на отели.

Я новичок в этом; как мне подготовить свое отделение к работе с медсестрой?

Путешествующие медсестры — это профессионалы, которые остаются на 3 месяца подряд. Они ищут доступное, чистое и безопасное жилье. На нашей карте должно быть все три варианта (доступные, чистые и безопасные), потому что именно этого ожидают наши путешественники.

Вы можете снабдить это место несколькими предметами первой необходимости, чтобы они могли начать работу, но они не ожидают уборки, корзин с фруктами, кофе или мини-шампуней. Все это приятно (особенно кофе!), Но, конечно, не ожидалось.

Вот что хотят:
Все коммунальные услуги должны быть включены в арендную плату. Постельное белье и все постельное белье (два комплекта хороши!). Посуда, банные принадлежности и предметы первой необходимости. WIFI практически необходим. Если у тебя его нет … пойми. SmartTV в их комнате предпочтительнее, чтобы они могли расслабиться после долгой смены, просмотрев свой любимый фильм netflix или шоу Hulu. (шоу и фильмы транслируются через Интернет на смарт-телевизоре). Дополнительно к услугам гостей прачечная в номере / на территории, выделенная парковка / навес для машины и домашние животные.Больше информации.

Путешественники привозят с собой домашних животных?

да. Согласно нашему внутреннему опросу пары сотен медсестер, около 1/3 путешествуют с домашним животным. Путешественники с домашними животными рассчитывают заплатить разумную сумму дополнительного депозита, потому что … ну … случаются несчастные случаи. Вам не обязательно принимать домашних животных для размещения на нашем сайте.

Как мне проверить арендатора?

С KeyCheck, нашим партнерским сайтом, который обеспечивает бесплатную проверку арендаторов для домовладельцев с помощью программы Furnished Finder.Вы просто создаете учетную запись KeyCheck и начинаете просмотр. (Сборы за просмотр оплачивает путешественник). Больше информации.

С кого я собираю арендную плату?

В большинстве случаев вы будете работать напрямую со стипендиатом, однако иногда плательщиком может быть медицинская кадровая компания. Около 75% путешествующих медсестер предпочтут получать жилищную стипендию и управлять жильем самостоятельно, но все же некоторые предпочитают, чтобы их жильем управляла компания. Вы можете использовать KeyCheck для эффективного и 100% сбора арендной платы онлайн.

Должен ли я взимать залог?

Да, вам нужно чувствовать себя комфортно с человеком, который живет в вашей квартире, поэтому мы всегда рекомендуем вам обезопасить квартиру, взимая возвращаемый залог. Тем не менее, если вы возьмете слишком большую плату, это отпугнет многих медсестер. Времена, когда требовалась предоплата за первый и последний месяц, прошли … золотая середина обычно составляет 1/3 арендной платы. Также имеет смысл взимать разовую плату за уборку (обычно от 100 до 125 долларов).

Что я могу сделать, чтобы мое объявление выделялось среди других?

Выберите значок подтверждения владельца при оформлении заказа! Наши путешественники ищут новое жилье каждые 2 месяца и делают все возможное, чтобы защитить себя.Когда вы проходите процесс проверки, это дает путешественнику дополнительную уверенность в том, что вы являетесь владельцем, зарегистрированным в округе, и в настоящее время не подвергаетесь лишению права выкупа. Этот значок дает им уверенность в том, что вы прошли дополнительный уровень проверки и вам можно доверять как уважаемому домовладельцу.

Есть ли процесс, который мне нужно пройти, чтобы получить одобрение?

Безусловно. Мы хотели бы поговорить перед тем, как составить список, чтобы убедиться, что ваша недвижимость подходит для наших медсестер, и чтобы мы предоставили вам необходимые ответы относительно наших услуг и об аренде меблированной недвижимости на короткий срок.Каждое объявление должно соответствовать нашим критериям, чтобы обеспечить точность и соответствие. Мы также проверяем вас через наших партнеров по предотвращению мошенничества в рамках вашей регистрации, пожалуйста, обратитесь к странице подтверждения вашего объявления для получения дополнительной информации.

Что входит в листинг моей собственности и взимаются ли комиссии?

Владельцы недвижимости / арендодатели: после того, как вы добавите свое объявление в Furnished Finder, вы сможете начать принимать от нас путешественников. Это всего лишь 99 долларов за 12-месячный листинг. Вот и все — единовременная плата за листинг, действующая в течение 12 месяцев.Мы не берем комиссионные или сборы за бронирование, поскольку вы работаете напрямую с путешественником … и никогда не взимаем надбавок к арендной плате.

отелей / жилых комплексов: Нам нравятся наши партнеры по гостиничным и жилым комплексам, поскольку они играют ключевую роль в размещении наших путешествующих медсестер по всей стране.
Обеспечьте себе место на нашей карте уже сегодня. Это всего 250 долларов за 12-месячный листинг.

* Все объявления аутентифицированы и подлежат утверждению Furnished Finder.
** Все объявления обновляются автоматически в конце срока, если пользователь не откажется от подписки до даты продления.
*** Частота найма путешествующих медсестер в вашем районе зависит от того, как они нанимают путешествующих медсестер. (Существует более 250 компаний по подбору персонала для путешествующих медсестер и около 100 000 путешествующих медсестер в обращении в любое время).

Какая у вас политика возврата?

Листинг действителен в течение 12 месяцев с даты покупки и будет автоматически продлеваться на последующий 12-месячный срок. Вы покупаете объявление в FurnishedFinder, и после его создания возврат средств по какой-либо причине невозможен.Если ваше объявление никогда не было создано, полный возврат будет предоставлен по запросу. Вы можете отказаться от автоматического продления в любое время (в разделе «Учетная запись» на панели управления) до даты продления. Возврат средств не будет производиться после продления вашего объявления по какой-либо причине. Объявления не могут быть переданы другому лицу, но купленное вами время может быть перенесено в другое объявление, принадлежащее тому же лицу.

Могу ли я выставить свою недвижимость без мебели?

Большинство наших пользователей предпочитают меблированную недвижимость, но если вы сдаете в аренду на короткий срок (от месяца к месяцу или минимум на 3 месяца), у нас есть партнеры по аренде мебели, которые при необходимости могут обставить вашу квартиру для путешественника.

Как лучше всего связаться с путешественниками?

Лучше всего общаться с путешественниками через приложение. (Посетите магазин приложений Apple или Google Play, чтобы загрузить — Скоро). Вы также можете позвонить, написать или отправить им электронное письмо напрямую, но приложение лучше всего, поскольку оно отслеживает все ваши сообщения в одном месте.

Могу ли я указать свой отель или жилой комплекс?

Абсолютно. Путешествующим медсестрам нужно как можно больше вариантов жилья, и они часто полагаются на отели и жилые комплексы!

Отображается ли мой полный адрес на вашей карте?

Нет.Нам нужен ваш полный адрес, чтобы мы могли подтвердить вас и вашу собственность. Однако мы показываем только ваш город / штат в вашей общедоступной записи.

Как мне обезопасить арендатора?

Мы рекомендуем использовать проверку арендаторов с KeyCheck, партнерского сайта Furnished Finder, за которым следует ежемесячная аренда в зависимости от штата с 30-дневным уведомлением об освобождении.

Могу ли я управлять своим календарем с помощью iCal?

Да! Мы настроены на получение iCalendars, импортированных с Airbnb и VRBO. Эта функция позволяет просматривать все ваши бронирования в одном календаре! В настоящее время экспорт не разрешен.
Если вы не пользуетесь iCal, мы рекомендуем вам постоянно обновлять календарь, чтобы предоставить нашим путешественникам наиболее достоверную информацию о вашем объекте размещения.

Могу ли я вносить изменения в свои данные о компании?

да. Вам просто нужно войти в систему и перейти в личный кабинет. Там вы сможете делать такие вещи, как обновлять свой календарь, чтобы показывать следующее наличие, настраивать уведомления, изменять размер арендной платы и обновлять изображения.

Я не хочу продлевать свое объявление.Что мне делать?

Когда вы вошли в систему, наведите указатель мыши на свое имя пользователя и выберите Аккаунт. Там вы можете внести серьезные изменения в учетную запись, такие как удаление данных о компании, отмена продления и обновление информации о кредитной карте.

Я снял жилье и пару месяцев не хочу получать уведомления. Как я могу обновить свои настройки уведомлений?

Когда вы вошли в систему, перейдите на панель управления, выберите «Изменить объявление» и нажмите «Уведомления».

Если я обновлю свой календарь, чтобы показать, что у меня какое-то время нет свободных мест, будет ли запись по-прежнему активна на карте?

да.Если вы не хотите, чтобы ваше объявление отображалось или не хотите получать запросы на жилье для путешествующих медсестер в течение некоторого времени, вы можете внести эти изменения в своих настройках уведомлений.

Если я зарегистрируюсь, могу ли я разместиться на других сайтах?

Абсолютно! У нас нет ограничений относительно того, где и как вы продаете свою недвижимость.

Что мне делать, когда я получу запрос на предоставление жилья для путешествующей медсестры?

Обратитесь к туристической медсестре через нашу систему или просто по электронной почте / тексту / телефону… это полностью зависит от вас. Мы рекомендуем упомянуть, что вы получили их заявку на жилье от Furnished Finder и что вы являетесь владельцем недвижимости, в которой есть место для медсестры.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *