Как можно строить дом на своем участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание

Как построить на своем участке второй дом

Алексей Николаев / ТАСС

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №255(8606)

ЮрконсультацияЖилая недвижимость

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
Через вашего домашнего строителя.
Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Ссуда только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

Ссуда под сырую землю предназначена для полностью неосвоенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
Ссуда на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
Ссуда на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и коммунальным услугам.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или конечную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

Наймите собственного архитектора.
Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
Спроектируйте дом сами.

6. Начать строительство.

Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

При необходимости снять дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
Сколько будет стоить сам дом?
Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Почему выбирают нас?

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest — Лучшие индивидуальные строители в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Построить дом на своей земле

Строительство собственного дома на своей земле — мечта многих, но этот процесс может показаться сложным и пугающим. Если вы хотите построить дом на собственном участке, вам нужно сначала хорошо подготовиться. В True Built Home мы работали с многочисленными клиентами на протяжении всего процесса строительства их новых домов по индивидуальному заказу — от изучения планов этажей до последних штрихов в кухонных шкафах и дверях клиента. Мы надеемся, что это руководство будет включать в себя все, что вам нужно знать о строительстве индивидуального дома.

Выбор участка земли для строительства дома

Возможно, у вас уже есть участок земли, и в этом случае мы можем работать с землей, которая у вас есть. Однако для многих людей покупка подходящего земельного участка является одним из самых важных шагов на пути к дому их новой мечты. После того, как вы построили свой дом, вы можете выбрать многое — мебель и декор, ландшафтный дизайн — но не местоположение вашей собственности!

Решение о том, где купить землю, является сугубо личным решением и зависит от ваших индивидуальных потребностей. Вы хотите найти землю в отдаленной сельской местности или предпочитаете удобство, которое дает земля в пригороде? Вписывается ли недвижимость вашей мечты в ваш бюджет? Эти вещи лучше продумать заранее в процессе поиска земли.

Как рассчитать, сколько земли мне понадобится для моего дома?

Если вы не планируете покупать большой участок земли в сельской местности, вам, вероятно, придется подумать о соотношении земли и зданий, или, говоря простым языком: какой процент вашей земли займет ваш дом? Часто ваш местный муниципалитет будет определять соотношение земли и здания. Чтобы получить более точные цифры, вам нужно будет проверить местные строительные нормы и правила в районе, где вы планируете купить землю. В разных районах могут быть разные правила относительно того, какой процент земли может занимать дом.

После того, как вы приобрели землю, мы можем приступить к строительству собственного дома.

Пока дом строится, где я буду жить?

Обязательно обдумайте и договоритесь о том, где вы будете жить, пока на вашей земле строится новый индивидуальный дом, и даже примите во внимание непредвиденные задержки. Если вы арендуете, сможете ли вы продолжать делать это, не превышая свой бюджет? Если вы будете жить с членами семьи, смогут ли они разместить вас, пока вы не переедете в новый дом? В некоторых случаях вам может быть разрешено остаться на своей земле во временном жилище, таком как передвижной дом или юрта.

Как правило, строительство нового дома на готовой к застройке земле от фундамента до последних штрихов может занять до 9 месяцев (по нашим оценкам, примерно 270 дней и более), хотя на продолжительность проекта могут влиять несколько факторов, такие как подключение к инженерным сетям, погода, подъезд к земле, планирование и другие переменные. С любым типом конструкции хорошо иметь гибкий взгляд, потому что есть так много движущихся частей.

Какие лицензии и разрешения мне потребуются для строительства дома на собственной земле?

Необходимые лицензии и разрешения на строительство индивидуального дома на собственной земле будут зависеть от ваших местных строительных норм, поэтому обращайтесь в соответствующие органы и обязательно соблюдайте все требования дословно. Вы не хотите столкнуться со штрафами за неполучение необходимых разрешений на землю и строительство. Когда вы ищете строителей дома, выбирайте того, у кого большой опыт строительства в соответствии с местными нормами.

Когда вы пользуетесь услугами надежного местного строительного предприятия, такого как True Built Home, наша собственная команда дизайнеров спланирует строительство в соответствии с вашими местными требованиями, а также примет во внимание другие факторы, такие как снеговая нагрузка или ветровая зона.

Почему необходимо соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, вам нужно следовать строительным нормам, потому что вы хотите, чтобы ваш проект был без проблем. Уклонение от штрафов — это только одно из соображений. Соблюдение всех норм охраны здоровья и безопасности при строительстве нового индивидуального дома даст вам душевное спокойствие, а также поможет, если вы захотите продать свою недвижимость в будущем. Когда вы заключаете контракт с застройщиком с хорошей репутацией, таким как True Built Home, вам не о чем беспокоиться, поскольку мы гарантируем, что ваш дом соответствует всем строительным нормам.

Как я могу получить заверенную копию предлагаемой карты зонирования или изменения текста зонирования?

Как правило, вам необходимо связаться с кем-то из вашего местного отдела землепользования. Убедитесь, что вы точно следуете инструкциям при подаче любых заявок на землепользование.

Наймите строителя дома на ранней стадии

Получив землю, вам нужно будет найти строительную компанию, которая поможет вам в процессе строительства индивидуального дома. Вы можете увидеть много строителей домов в вашем районе, из которых вы можете выбрать, поэтому давайте рассмотрим, что вам следует искать в строителях, которых вы нанимаете.

Что я ищу в Строителе?

Отличные рекомендации всегда являются весомым решающим фактором при выборе застройщика, но при выборе также следует доверять собственному впечатлению. Вы хотите, чтобы строитель был честным, прозрачным, доступным и ориентированным на вас и ваши потребности. И ты не хочешь никаких сюрпризов. Когда вы строите дом, вы должны точно знать, что вы получите.

Вот несколько конкретных соображений по строительству дома, которые вы должны принять во внимание:

Опыт

Во-первых, вы хотите нанять подрядчика с большим опытом: того, кто знает, как эффективно строить дома на заказ, у кого есть опытная команда и кто знает, какие строительные материалы являются лучшими. Не соглашайтесь только на то, что вы видите в типовом доме — много раз вы будете видеть индивидуальные обновления, которые не включены в ваш дом в качестве стандартных функций. Вы можете попросить показать образцы нестандартных домов, построенных этой компанией, чтобы вы могли лучше понять ее работу и оценить, подходит ли вам эта строительная компания. Вы также можете запросить отзывы их прошлых клиентов, чтобы знать, чего ожидать.

Планы этажей

Во-вторых, ищите строительную компанию, которая предлагает различные планы этажей и варианты дизайна, соответствующие вашему видению. Кроме того, добросовестный строитель дома даст вам основательный, реалистичный совет по дизайну, предоставив информацию о том, что действительно соответствует вашим потребностям, а не только то, что вам нравится.

В компании True Built Home готовые дома очень универсальны и имеют практически любое количество квадратных футов, от чуть менее 500 до более 3500. Представляете ли вы свою семью в доме на ранчо или предпочитаете компактный двухэтажный дом, вы обязательно найдете у нас то, что вам нравится. Кроме того, все наши домашние планы могут быть настроены. Наша собственная команда дизайнеров может работать с вами, чтобы построить индивидуальный дом, который вы хотите.

Покупательная способность

Надежный застройщик будет откровенен с вами, когда вы двое (или более) сядете, чтобы обсудить свой бюджет и принять решение о плане этажа. Вы должны ожидать получить честную оценку цены за квадратный фут и подробный отчет о любых факторах, которые могут повлиять на затраты.

Не основывайте свое решение исключительно на самой низкой цене за квадратный фут. Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута как средство сравнения оценок между строителями домов, вы можете сравнивать яблоки с апельсинами. Знаете ли вы все затраты и материалы, которые каждый строитель включает в свои цены?

Дизайн индивидуального дома, такой как его размер и форма, очевидно, влияет на стоимость строительства. Тем не менее, стоимость квадратного фута для нового индивидуального дома еще больше зависит от качества строительства, качества материалов и уровня внутренней отделки индивидуального дома. Это включает в себя качество корпусной мебели, материала столешницы, сантехники и отделки, освещения, напольных покрытий и систем вентиляции и кондиционирования, а также уровень лепнины и отделки, сорт сайдинга и кровли, количество и эффективность окон и двери и степень энергосберегающих функций включены. Убедитесь, что вы знаете, какие стандартные функции включены в цену.

Помните, стоимость квадратного фута полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость застройщика. Обязательно учтите все расходы, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом был закончен, а не просто построен. True Built Home предоставит вам точную цену на основе вашего места сборки и любых настроек, которые вы хотите сделать.

Этапы строительства

Компания True Built Home строит предварительно спроектированные высококачественные дома на заказ. Фаза процесса строительства дома — это когда концепция и создание сливаются, в результате чего появляется ваш новый дом. Строительство вашего нового дома — увлекательное и важное дело, и компания True Built Home хочет, чтобы этот процесс был максимально гладким и приятным на каждом этапе пути. Вот почему мы предоставляем каждому из наших клиентов доступ к защищенному веб-сайту со всеми подробностями их нового дома.

Современная платформа нашего веб-сайта позволяет вам получить доступ к вашим планам, документации и фотографиям, выбору и обмену сообщениями с производственной командой. Усовершенствованный, но простой в использовании портал на веб-сайте — это место, где вы увидите свой собственный домашний проект на каждом этапе от начала до конца, а также календарь событий для всех вовлеченных сторон. Например, если рамщик выполнил работу быстрее, чем ожидалось, то одним нажатием кнопки ваш менеджер проекта может легко скорректировать график. Вы можете оставаться в курсе событий с помощью приложения или с помощью текстовых сообщений и электронной почты.

В зависимости от типа земельного участка, местоположения, планировки дома и пользовательских особенностей каждое строение имеет уникальное время постройки. Мы будем поддерживать связь с вами на всех этапах строительного процесса, включая:

Подготовка площадки и земляные работы
Фундамент
Каркас
Черновые механические работы: сантехника, электропроводка и воздуховоды
Наружная отделка: сайдинг, водосточные желоба, софиты и т. д.
Изоляция и гипсокартон
Плотницкие и покрасочные работы, внутренние двери и изделия из дерева, шкафы и столешницы
Напольное покрытие, ковровое покрытие, отделка, освещение и сантехника
Обзорная экскурсия по вашему новому дому

Как рассчитать бюджет при строительстве собственного дома?

Бюджет — это одна из первых вещей, которые вам необходимо учитывать при планировании строительства дома. Он будет включать в себя стоимость плана этажа и любые обновленные функции или настройки, которые вы, возможно, захотите включить.

Затраты на строительство значительно различаются среди строителей домов. Однако основное эмпирическое правило заключается в том, что чем больше настраиваемых функций вы выбираете и добавляете к базовому плану этажа, тем выше будет цена. В зависимости от выбора, который вы сделаете, вы можете рассчитывать на оплату от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Дома в стиле Рамблер или ранчо могут стоить немного дороже, чем двухэтажные дома, потому что для них требуется больше фундамента и кровельных материалов.

Следует учитывать, что добавление некоторых обновлений или настроек, которые вы действительно хотите в своем доме, на самом деле не так дорого, если вы рассматриваете это в течение срока действия ипотечного кредита.

Вы можете рассчитывать на меньший бюджет, если будете работать с проектно-строительной строительной компанией, по сравнению с наймом отдельного архитектора и дизайнера интерьеров. Но убедитесь, что вы понимаете, что включает в себя цена и сколько будут стоить любые обновления.

Строительство дома — это большие расходы, и часто люди, особенно те, кто впервые покупает дом, не в состоянии заплатить из своего кармана и нуждаются в кредите. Если вы возьмете кредит, вам нужно будет заплатить на 15–20% больше, чем ваша первоначальная оценка на случай непредвиденных обстоятельств.

Если вы должны погасить кредит, учтите свои предпочтения в образе жизни

Когда вы берете кредит на покупку дома, вам понадобится план его погашения. Может показаться заманчивым думать, что вы затянете пояс и быстро погасите ипотечный кредит, но подумайте о своем образе жизни и о том, от чего вы готовы отказаться, хотя бы временно, чтобы избавиться от долгов. Подумайте о таких вещах, как:

Ваши среднемесячные расходы: продукты питания, коммунальные услуги, бензин и транспортные расходы
Ваш образ жизни: отпуск, кофе, питание вне дома и т. д.
Подписки: кабельное телевидение, Netflix, тарифные планы

Добавьте запас на непредвиденные расходы и затем сядьте и посчитайте, сколько вы сможете разумно выплатить каждый месяц, и сколько времени вам потребуется, чтобы погасить кредит в полном объеме. Это поможет вам выбрать, можете ли вы купить дом большего размера или более доступный вариант.

Подготовка к непредвиденным расходам

Когда вы устанавливаете бюджет на строительство нового дома, всегда оставляйте подушку безопасности. Некоторые вещи могут стоить больше, чем вы изначально ожидали. Вы можете обнаружить, что вам нужна более длинная дорога, чем обычно, колодец или септик. Возможно, на вашей земле потребуются дополнительные непредвиденные работы, например, удаление деревьев до того, как земля будет готова для застройки. При строительстве дома вы можете выбрать некоторые роскошные улучшения по пути или решить использовать более энергоэффективные материалы при строительстве дома, что может увеличить затраты. Стоимость бетона и пиломатериалов может колебаться до того, как вы окончательно определитесь со своими планами по строительству на земле, поэтому убедитесь, что вы заложили бюджет на эти непредвиденные расходы.

Почему стоит выбрать настоящий дом?

Если вы введете запрос «дома для строительства тихоокеанского северо-запада», вы увидите длинный список строителей домов. Так что же отличает True Built Home?

С 2008 года многочисленные клиенты на Тихоокеанском Северо-Западе доверили компании True Built Homes проект дома своей мечты. Работая с нами в качестве строителя дома, вы точно знаете, что получите. Мы работаем прозрачно во всем, всегда стремясь строить дома более высокого качества и предлагать вам лучшее соотношение цены и качества. Наш девиз: мы хотим построить дом, в котором вы хотите жить, и мы следим за тем, чтобы в наших домах использовались высококачественные бренды и материалы. Мы расскажем вам, что именно входит в стандартные функции, а что нет.