Как можно строить дом на своем участке: Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Содержание

Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила «РГ», что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит,

вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

  1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
  2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/[email protected]

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу:

получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

  1. отказаться от права собственности;
  2. дождаться, когда землю изымут;
  3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете.  

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Основное условие — разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Поделиться новостью

Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я

Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?

Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.

Наибольшую проблему, для  решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью  4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.

Учитывая, установленные законодательством требования,  вы можете оказаться в ситуации, когда  будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.

В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:

 до проезда – не менее 3 м.

 до улицы – не менее 5 м.

 до соседнего участка – не менее 3 м.


При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.

Не надо забывать, что площадь  горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.

Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые  в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).

При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.

Площадь помещений индивидуального жилого  дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или  мансардного этажа.

Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.

Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить  минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов.10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
  • Через вашего домашнего строителя.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
  • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно на данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
Обеспечение кредита на землю.
  • Ссуда ​​ на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
  • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
  • Ссуда ​​ на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или конечную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
  • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
Купить лот за наличные.
Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

  • 6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
  • Спроектируйте дом сами.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
  • Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

  • При необходимости снять дом или квартиру

8.

Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.
  • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

  • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
  • Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему.Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Ежемесячная эксплуатация септика, вероятно, будет стоить меньше, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
  • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут суммироваться.
  • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
  • Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру.Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

  • Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
  • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты.Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Похожие

Лучше купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома


Самый дешевый способ построить дом: стать строителем самому себе

Вы слышали истории о людях, которые отказались от системы, когда дело дошло до покупки жилья, вычеркнули и построили свой дом сами, сэкономив огромные средства.Учитывая постоянно растущую стоимость существующих домов и нехватку доступного жилья во многих районах, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько устойчива эта идея на самом деле. Можно ли построить дом недорого и как построить дом дешевле всего?

Собираетесь построить дом?

Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.

Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, ветеран отрасли с 17-летним стажем, говорит, что экономия может быть большой для владельца-застройщика.

«В Лас-Вегасе большинство построек будет стоить дороже, но вы все равно сможете сэкономить много денег, если построите их сами», — говорит он. «Самая большая экономия заключается в том, что вам не нужно нанимать подрядчика для выполнения всей работы за вас; Вы можете заменить его самостоятельно.

Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, строили люди, которые уже имеют большой опыт в строительной отрасли — подрядчики, которые хотят построить свое собственное здание, или плотники, которые знают, что они могут сделать большую часть работы сами.«Вы можете сэкономить от 40% до 50% на стоимости строительства как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут в конечном итоге стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то, кто сделает сборку».

Мы рассмотрели несколько различных вариантов самых дешевых способов строительства, проконсультировавшись с экспертами по недвижимости и опытными строителями. Мы также представили тематические исследования четырех разных строителей домов, которые построили дома четырех разных типов.

От исследования движения крошечных домов до роли собственного подрядчика, каждое тематическое исследование показывает несколько интересных и инновационных способов построить дом без больших затрат.

Так реально ли построить недорогой дом мечты? Давайте разберемся!

Что дешевле построить или купить?

По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая имеет более чем девятилетний опыт работы в сфере недвижимости и работает с частными домами на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.

«Это довольно сложный вопрос, — говорит она. «Это зависит от вашего района и того, что входит в пакет застройщика.Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть».

Покупка существующего дома имеет ли свои преимущества, тем не менее. Мало того, что такие вещи, как ландшафтный дизайн, как правило, уже на месте, ваши сроки, как правило, намного быстрее.

В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 30 дней — в отличие от нового строительства, которое может занять до шести месяцев или больше, если вы окажетесь в списке ожидания строителя.Если вам нужно попасть в какое-то место прямо сейчас, возможно, имеет смысл купить дом из бывшего в употреблении.

Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы сможете найти сделку по ремонту и вложить немного капитала. Имейте в виду, однако, что ремонт бывшего в употреблении дома также может означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше на ремонт), чем первоначально предполагалось.

Новые постройки предлагают покупателям невероятные стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и выбрать такие функции, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.

Вы также переезжаете в дом, на котором есть только ваши следы, что может быть заманчиво!

Источник: (Karsten Winegeart / Unsplash)

Самые дешевые типы домов для постройки

При недорогом строительстве дома выход за рамки традиционной коробки дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным набором строительных материалов может стать потенциальным способом снижения затрат.

В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.

Крошечные дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедным.

В Tiny Home Connection в Колорадо президент компании Райан МакКью и директор по продажам и маркетингу Джейсон Хендел согласны с тем, что движение крошечных домов сейчас очень сильно.

«Люди больше не хотят быть прикованы к работе и ипотеке на 30 лет, — говорит МакКью.«Им нравится идея попасть в меньшее пространство и не иметь так много дома, который нужно содержать и содержать».

Несмотря на то, что крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу означают, что они не обязательно являются самым дешевым вариантом. МакКью говорит, что их крошечные дома могут сильно различаться по цене, но в среднем они составляют от 325 до 350 долларов за квадратный фут.

«Исходя из строительных требований в Колорадо, наименьшая минимальная площадь в квадратных футах, разрешенная для крошечного дома на фундаменте, составляет 400 квадратных футов», — объясняет он.«Мы делаем много домов площадью от 400 до 800 квадратных футов».

Ориентировочная стоимость строительства крошечного дома: от 135 000 до 150 000 долларов США

Дома из транспортных контейнеров: от 25 000 до 40 000 долларов США за контейнер

Дома из морских контейнеров

стали популярным вариантом для тех, кто хочет построить уникальный дом по доступной цене.

Сами контейнеры стоят дешево, от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Контейнерные дома также можно построить довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы сделать полноразмерный дом.

Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (контейнеров), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.

Контейнеры

также сконструированы так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.

Ориентировочная стоимость строительства контейнерного дома: от 25 000 до 40 000 долл. США за контейнер

Модульные дома: от 180 000 до 360 000 долларов

Модульные дома состоят из секций или модулей; после завершения их транспортируют на постоянное место и собирают на залитом фундаменте.

Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности, а сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построенные и высококачественные, с широким диапазоном планировок и стилей. Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что строительство оптимизировано, и их производители могут закупать материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.

HomeAdvisor перечисляет стоимость строительства модульного дома в диапазоне от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что не включает в себя какие-либо другие вещи, необходимые для завершения дома.Вам также понадобится фундамент, земля для его установки, установка инженерных сетей и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.

Ориентировочная стоимость строительства модульного дома: от 180 000 до 360 000 долларов США

Сборные комплекты: от 8 500 до 150 000 долларов США

Наборы сборных домов или домиков, в которых все необходимые материалы доставляются к вашей двери, стали популярным способом сборки дома своими руками без необходимости покупать материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon!

Наборы включают предварительно распиленные пиломатериалы, обычно хотя бы частично собранные, и снабжены инструкциями по их сборке. Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от совсем крошечных до более 1000 квадратных футов.

Цены также настраиваются в пределах от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и выше. Таким образом, сумма, которую вы тратите, действительно зависит от вас.

Как и в модульном доме, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги — и хотя некоторые компании, такие как компания по производству сборных комплектов Shelter-Kit, говорят, что они проектируют для любительской сборки с помощью, если у вас нет опыт строительства, дома из комплектов не всегда легко собрать.

Ориентировочная стоимость сборного комплекта: от 8 500 до 150 000 долларов США

Нанять подрядчика или сделать своими руками?

Будучи вашим собственным подрядчиком может быть отличным способом сэкономить, когда речь идет о строительстве по дешевке. Но если вы не знаете, что делаете, это также может оказаться дороже.

Ошибки в мире строительства могут дорого обойтись, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.

Если вы никогда раньше не строили дом, возможно, стоит нанять подрядчика.Или вы все еще можете частично быть своим собственным строителем, выполняя некоторые из более простых работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электрические и сантехнические работы.

Обращение к застройщику, у которого есть новые дома для продажи, также является вариантом, и хотя это не всегда наименее затратно, это может быть более упорядоченным, чем самостоятельное строительство, и вы заранее будете точно знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.

Источник: (Мэттью Ланкастер/Unsplash)

Как сэкономить деньги при сборке

МакКью говорит, что экономия денег при строительстве на самом деле сводится к одному: площади в квадратных футах.

«Меньшие квадратные метры — лучший способ снизить затраты», — говорит он. «Самыми дорогими вещами в доме будут кухня и ванная, и если вы сможете уменьшить эти квадратные метры, вы сэкономите деньги».

Если вы работаете на себя, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одном месте, например, помещение прачечной с ванной комнатой.И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько различных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить немного денег, если будете придерживаться стандартного класса строителя, а не приобретать мраморную столешницу высокого класса.

Слотер отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.

«В нашем районе у некоторых из наших строителей есть дизайнерские центры, где вы можете выбирать вещи и делать обновления, — говорит она, — но другие устанавливают пакеты, которые говорят: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них. В таких домах нет способов снизить стоимость».

А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?

«Одна из наших самых больших задач — объяснять людям стоимость строительства, — говорит МакКью. «Влияние HGTV заставляет людей думать, что они могут построить дом за 20 000 долларов, но эти шоу не всегда показывают все. Часто этим людям дарят материалы или получают бесплатную работу от друзей».

В рамках проекта по развитию студенческого жилья Обернского университета Rural Studio удалось построить дома в диапазоне от 20 000 долларов, но для среднего человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна.

«Доступность крошечной жизни больше связана с образом жизни», — говорит МакКью. «Вы платите меньше за коммунальные услуги, у вас меньше вещей и не так много дома, который нужно содержать».

Как это делали другие

Хотя построить дом за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево. Эти четыре строителя придумали, как быть инновационными при строительстве, и при этом сэкономили много денег:

Источник: (Джеймс Фрид/Pexels)

Практический пример № 1: Становимся крошечными

Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, опираясь только на собственный опыт строительства.

«Я родом из Нью-Мексико и, живя там, построил три дома обычного размера, — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение за крошечные дома только начиналось, и решил построить его».

Блэк выбрал дом на колесах. Он говорит, что трейлер для него был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально сделанный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал никаким требуемым разрешениям или проверкам.

Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также установил электрические, водопроводные и канализационные сети.

Блэк говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, например гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — это те же самые материалы, которые были бы частью любая постройка дома. «Я использовал обычные окна и двери, — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».

Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из этого бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингеме.«Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов, и с каждым я продолжаю учиться».

Общая стоимость $30 000

Источник: (Нишант Кирар/Unsplash)

Практический пример № 2: Транспортный контейнер домой

Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу думал о строительстве дома из морского контейнера в течение 15 лет, прежде чем решился. «Я занимался строительной торговлей около 25 лет, — говорит он. «Я работал в области благоустройства и подряда.Сменив профессию, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.

Он решил построить крошечный дом из контейнеров на заднем дворе своего дома, чтобы сдавать его в аренду. Его бюджет изначально составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось сделать некоторые улучшения в нашем существующем доме, чтобы сделать его пригодным, пришлось убрать несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы иметь возможность подключить к ним контейнер», — говорит он.

Особых разрешений на дом не требовалось, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «Контейнеры в этом смысле уникальны, — говорит он. «Они уже являются структурой и структурно прочны, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».

Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в крошечном доме. «У нас были немедленные проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, просто дыхание добавляет много влаги в воздух», — говорит он.«И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе — поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы».

После успеха своего первого контейнерного дома Росслоу начал проводить мастер-классы для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из транспортных контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым экономичным и устойчивым решением, которое я мог бы сделать», — говорит он.

Он оценивает стоимость нового дома площадью около 3 000 квадратных футов примерно в 150 000 долларов, не считая земли.«Я никак не мог построить традиционный дом такого размера за такую ​​цену», — говорит он. «Кроме того, это работа любви, то, что я хотел сделать навсегда».

Общая стоимость: 16 000 долларов за крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом

Источник: (Микель Ибарлузеа/Unsplash)

Практический пример № 3: автономный дом

На Аляске по-прежнему относительно легко уйти от всего этого и строить в отдаленном районе. Для Дага Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного домика было доступным способом иметь любимый дом престарелых.Пара приехала на Аляску из Мичигана в 1982 году, после службы в армии познакомила их со штатом.

Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы услышали, что их много, я понял, что хочу этого».

Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства, — говорит он.«Я нанял подрядчика для создания каркаса, но все остальное сделал сам».

В довершение всего, до Селдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов сборки, так как доставка материалов на остров была непростой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом скифе», — говорит Гаррисон.

Их бюджет в размере 20 000 долларов США включал подрядчика по каркасу, строительным материалам, обогревателю, приборам, работающим на пропане, и большей части мебели для дома.«Самая большая экономия на сборке была просто в том, что мы сделали это сами», — говорит он. «Если я не знал, как что-то сделать, я изучал или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику делал сам — а я не электрик».

Удаленное расположение также означало, что Гаррисон мог избежать необходимости получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя сначала он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «За последние пять лет мы приобрели две солнечные панели, — говорит он.«Если бы мне пришлось переделывать, я бы, наверное, перешел на 100% солнечную энергию — настолько она эффективна».

Единственным другим его сожалением было то, что он пытался срезать углы на вещах, которые ему не следовало иметь, например, на окнах. «Сначала я купил подержанные окна, — говорит он. «Они, к сожалению, не выдержали, пломбы начали ломаться, и в них сквозило — так что в итоге я все равно купил новые».

Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ иметь удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и выполнять как можно больше работы самостоятельно. Было много работы, но я также сэкономил много денег».

Общая стоимость: 20 000 долларов США

Источник: (rocknwool/Unsplash)

Практический пример № 4: сборка

владельцем-подрядчиком

Также на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его самому. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой давно говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что смогу сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно.

Льюис начал с поиска идеальной партии, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил протестировать почву, прежде чем покупать его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не годилась для строительства», — говорит он. В итоге Льюис и его жена нашли свой участок недалеко от Анкориджа.

Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также все работы по внутренней отделке и некоторые полы.«Только на обрамлении я сэкономил не менее 40 000 долларов, — говорит он. «Когда мы начинали, мы получили предложение на обрамление, которое стоило 50 000 долларов, и я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».

Он нанял архитектора для создания планов, а также отдал на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электрика и сантехника.

Предлагаемый бюджет на строительство составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного переборщили — в основном потому, что он хотел высококачественный и энергоэффективный дом.«Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов за квадратный фут, но это включало такие вещи, как подогрев пола и окна с тройным остеклением», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы ни за что не смог позволить себе эти дополнительные услуги». Готовый дом имеет площадь 2800 квадратных футов.

Льюис рекомендует всем, кто хочет построить собственный дом, не торопиться и изучить этот процесс. «На планирование сборки у нас ушло около года, а на строительство ушло около 14 месяцев», — говорит он.«У вас всегда должен быть буфер с вашим бюджетом, потому что затраты неизбежно окажутся выше, чем вы думаете».

Для Льюиса удовлетворение перевешивает любые трудности, которые может принести строительство собственного дома. «Я живу в доме, который построил сам, — говорит он. — Это награда.

Общая стоимость: 350 000 долларов США

Источник изображения заголовка: (Алекс Роберт/Unsplash)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, предназначены только для целей идентификации.Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Как мне построить на нем дом?

Идея купить землю и построить на ней дом мечты привлекает многих людей. Но прежде чем приступить к делу, необходимо учесть несколько факторов.

Строительство дома после покупки земли

Ваш первый шаг (после покупки земли!) должен состоять в том, чтобы определить, можете ли вы вообще строить на этой земле и, если да, есть ли какие-либо ограничения из-за топографии участка и ограничения по зонированию.Опытный местный строитель может помочь вам разобраться в этих вопросах.

Вам также необходимо встретиться с кредитором, имеющим опыт кредитования строительства, который может помочь вам понять ваши варианты финансирования и предварительно одобрить кредит на основе ваших индивидуальных финансовых потребностей.

Как правило, ссуды на строительство собственного участка или индивидуального дома (я объясню эти условия далее) требуют внесения первоначального взноса в размере от 20% до 25% от общей стоимости строительства дома. включая разрешения, подготовку площадки и само строительство.Большинство кредиторов будут финансировать строительный проект в течение года, а затем, когда дом будет построен, они потребуют от вас рефинансирования в постоянный кредит на недвижимость.

Поскольку у вас уже есть земля, ваши затраты на строительство дома могут быть значительно ниже.

Ваше следующее решение зависит от вашего бюджета и вашего видения вашего дома. Вы можете выбрать между застройщиком, который предлагает настраиваемые планы этажей, фирмой по проектированию и строительству, которая объединяет архитектурный проект вашего дома и фактическое строительство в рамках одной компании, или вы можете нанять отдельную компанию. архитектор и строитель.

Строитель на своем участке

Большинство строителей на своем участке имеют библиотеку планов этажей, из которых вы можете выбирать, но они различаются по степени возможности настройки планов.

Изучите информацию о компаниях в вашем районе на сайте, таком как NewHomeSource. com, чтобы узнать, какие строители имеют опыт строительства дома того типа, который вы хотите, и уже работают на земле, похожей на вашу. Вы можете получить идеи на сайтах строителей о планах этажей и ценах.

Часто эти строители имеют дизайнерский центр или предлагают вам на выбор конкретные продукты для вашего дома.Хотя это может сэкономить вам деньги, убедитесь, что эти продукты соответствуют вашим дизайнерским идеям.

Всегда проверяйте гарантию, предлагаемую строителями.

Design-Build

Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, работает с вами, чтобы спланировать ваш дом с нуля, и похожа на самостоятельную застройку участка, за исключением того, что каждый проект обычно представляет собой индивидуальный проект, а не один. на основе существующих планов этажей.

В большинстве проектно-строительных фирм есть штатный архитектор или контракт с архитекторами для проектирования вашего дома, которые будут работать с реальной строительной бригадой. Иногда в состав компании входит дизайнер интерьеров.

Архитектор

Вы можете сначала нанять строителя, а затем найти архитектора для проектирования вашего дома, или вы можете сначала выбрать архитектора, а затем найти строителя.

В этом случае ваш дом будет создан архитектором в соответствии с вашим видением и идеями архитектора. Если вы выберете этот маршрут, убедитесь, что архитектору и строителю комфортно работать вместе, и оба уверены, что смогут уложиться в ваш бюджет.

Строительство дома на своей земле может быть отличным опытом, но найдите время, чтобы изучить вашу землю, ваши финансовые возможности и множество местных строителей, прежде чем решить, кого выбрать.

Всегда привлекайте местного юриста, имеющего опыт работы в области строительного права, для проверки контрактов перед началом проекта.

Стоимость строительства дома или покупки: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов на дом

Стоимость строительства дома vs. покупка может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное и элитное», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов США для среднего дома в США. В то время как некоторые расходы, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие расходы, такие как краска, освещение, краснодеревщики, полы и бытовая техника, имеют больше вариантов.Если вы хотите снизить свою прибыль, изучите расходы в вашем регионе и постарайтесь, чтобы позиции не превышали среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать до дня переезда.

  • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за опрос, плату за банковский перевод, плату за андеррайтинг и создание, подготовку документов, страхование правового титула и многое другое.Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
  • Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
  • Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов за дом, по данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о собственности. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашей собственности, ставок налога в районе и штата.
  • Страхование домовладельцев: Как и налог на имущество, ставки страхования домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, а также играет роль ваш кредитный рейтинг. По данным ValuePenguin, компании Lending Tree, среднегодовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
  • Частное ипотечное страхование (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по своей ипотеке. пока ваш капитал не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита.Например, ипотека на сумму 200 000 долларов будет иметь стоимость PMI от 1000 до 2000 долларов в год.
  • Плата за товарищество собственников жилья (ТСЖ): Возможно, вы разделили расходы со своими соседями на содержание мест общего пользования. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда с ней связаны общие сборы», — сказал Гассетт. «Важно точно знать, сколько вам нужно будет заплатить и на что это пойдет».

Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

Покупаете ли вы или строите, и то, и другое обходится дороже, чем аренда, согласно данным U.Исследование американского сообщества S. Census Bureau, в ходе которого отслеживалась средняя стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Опрос показал, что домовладельцы тратят на жилье в месяц больше, чем арендаторы в каждом штате США.

Несмотря на это, переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотечным кредитам, а также выбор дизайна и владельцев домашних животных. Владение собственностью также может дать ощущение стабильности и «дома», которого многие жаждут. Но преимущества домовладения не лишены рисков.Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

  • Потеря или смена работы: Потеря дохода может быть разрушительной при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более выражен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Неуплата ипотечного кредита может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет. Смена работы менее серьезна, но вам все равно может понадобиться продать свой дом или отказаться от строительного проекта в убыток.Подумайте о своих карьерных планах на ближайшие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать, чтобы сделать ее более безопасной.

  • Падающий рынок: В период с 2007 по 2013 год среднестатистическое американское домохозяйство потеряло 43% своего состояния, согласно исследованию Стэнфордского университета. , во многом благодаря жилищному краху 2008 года. Стоимость жилья меняется в зависимости от рыночных тенденций и занятости в США, а это означает, что вы имеете ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций.Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и стоимость района.

  • Рост налогов на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут увеличиться, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более радикально, чем предполагалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы на налог на недвижимость в вашем районе на основе последних данных. Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

  • Непредвиденное техническое обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные затраты на строительство, но даже готовые дома могут потребовать дорогостоящего ремонта. «В старых домах потребуется ремонт крыши и сайдинга, что может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Домашняя печь и водонагреватель также должны быть заменены через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые стимулируют владение старыми домами, включают устаревшую проводку и сантехнику. «Помимо этого функционального ремонта, вам придется подумать об обновлении бытовой техники и других эстетических особенностей, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

    Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашей потенциальной собственности, чтобы оценить, является ли это правильным выбором. Не забудьте включить пункт о проверке в ваше первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, перед принятием решения необходимо учесть некоторые моменты, и в основном все сводится к финансам. Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

  • Как мой кредит? Независимо от того, строите вы или покупаете, важна хорошая кредитная история. чтобы зафиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы.Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют вам бесплатно проверять свои оценки, но для получения наиболее точной картины лучше всего приобретать свои кредитные отчеты и оценки непосредственно в бюро.
  • Могу ли я зафиксировать определенные тарифы и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете планировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто открыт для того, чтобы помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподряды могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, будет ли ваше участие приветствоваться. Когда дело доходит до покупки, фиксированная 15- или 30-летняя ипотека — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению с предыдущим.покупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка необходимых вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный застройщик, вы можете построить новый дом по такой же доступной цене. Тщательно взвесьте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

домов, построенных на вашем участке в Орегоне и Вашингтоне

Главная » Стройте на своей земле

Заинтересованы ли вы в строительстве на уже принадлежащей вам земле

?

Мы упростим строительство на вашем участке

Garrette Custom Homes специализируется на строительстве на вашей земле, на нашей земле или на земле, которую мы найдем вместе. Мы часто сталкиваемся с клиентами, разочарованными процессом получения разрешений и разработки площадок, используемым другими строителями домов. Благодаря Garrette Custom Homes и нашему многолетнему опыту мы справимся с этим за вас, чтобы упростить процесс. Мы стремимся сделать процесс строительства приятным и беззаботным для вас! Заранее мы предоставим вам ориентировочную стоимость вашего плана, разработки сайта и любых вариантов, которые вы выбрали. Компания Garrette Custom Homes специализируется на строительстве дома вашей мечты на вашей земле, на нашей земле или на земле, которую мы найдем вместе.Наша команда поможет вам на каждом этапе пути, от помощи в поиске земли до проектирования и строительства вашего идеального дома. Мы также предлагаем образовательный семинар по строительству нового дома для тех, кто хочет узнать секреты успешного строительства своего дома на своей земле.

Ответить на участие в семинаре


Планирование вашего нового дома

Представьте, как весело будет обсудить с нашим консультантом по продажам нового дома дизайн вашего нового дома. У вас будет более 30 планов домов на выбор с множеством вариантов конструкции и дизайна.Мы поможем вам выбрать правильный план для вашего образа жизни и вашей земли. После того, как структурные детали будут разработаны, вы можете посетить нашу студию дизайна площадью 5000 квадратных футов, чтобы выбрать пол, столешницы, оборудование и другие последние штрихи с нашей профессиональной командой дизайнеров, которые помогут воплотить вашу мечту в реальность.


Развитие сайта и коммунальные услуги

Наша опытная команда разработчиков гарантирует, что ваш участок будет должным образом подготовлен до начала любого строительства.После утверждения мы расчищаем строительную площадку, в том числе при необходимости сносим существующие постройки, и организуем вывоз мусора. Все работы на площадке, включая планировку, земляные работы и дорожные работы, контролируются нашей собственной командой и выполняются нашими надежными торговыми партнерами. Мы также координируем подключение коммунальных услуг, включая воду, электричество и канализацию. Если в вашем доме требуется колодец или септик, мы возьмем на себя их установку. Мы также согласовываем проектирование и установку пожарных спринклеров, если это необходимо.Мы заранее сообщим вам, сколько будет стоить ваш новый проект дома, от работ на стройплощадке до проектирования и строительства. Никаких скрытых комиссий, чтобы удивить вас в процессе. Наша простая модель ценообразования позволяет легко узнать, соответствует ли ваш новый дом вашему бюджету.


Специализированная группа разработчиков

В компании Garrette Custom Homes есть целая команда, занимающаяся разработкой домашних сайтов. Вы можете быть уверены, что все необходимое для развития вашей собственности будет выполнено по самым высоким стандартам.Наш менеджер по развитию сайта будет следить за процессом, чтобы убедиться, что все идет гладко. Вам не придется возиться с субподрядчиками или волокитой. Наш собственный разрешительный отдел получит необходимые разрешения на строительство для вашего проекта.


Обзоры нормативных требований и среды обитания

Иногда строительный проект требует привлечения дополнительных регулирующих органов. Если с вашей собственностью связана среда обитания или другая нормативная проблема, мы при необходимости организуем необходимые проверки.Мы сделаем то же самое для любых необходимых геодезических и геотехнических работ. Поскольку мы строим недвижимость на юго-западе Вашингтона, Портленда, Орегона и в районе Пьюджет-Саунд, мы знаем, как успешно работать в различных сценариях строительства.

Уже есть земля?

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — выбор идеального плана. Изучите более 30 отмеченных наградами проектов домов, которые мы можем построить на вашей земле.

Планы нашего дома

Ищете землю?

Если у вас еще нет земли, наш опытный отдел продаж новых домов поможет вам найти идеальное место для строительства дома вашей мечты.

Свяжитесь с нами сейчас

Как построить дом на незастроенной земле

Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, какой следующий шаг?

 

Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев.Тем не менее, это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на незастроенной земле — лучший способ увеличить стоимость недвижимости, перед началом строительства необходимо проделать большую работу. «Начинать с нуля может быть увлекательно, но это также намного сложнее (и дороже), так как нужно учитывать множество факторов». заявляет Брайан Томас, мастер-сантехник Ritz Plumbing.

 

Найдите правильное место

 

Местоположение – ключевой компонент строительства дома.Нужно обязательно обследовать свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и болотистых мест. На самом деле, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности. Также разумным подходом является рассмотрение соседей, а также уровень преступности в этом районе и демографические данные населения, прежде чем покупать земельную собственность. Департамент здравоохранения является полезным ресурсом для получения информации о нормах канализации и водоснабжения, в то время как Управление оценщика и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

 

Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Районы, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств. Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг. Потенциальные землевладельцы должны будут пройти анализ почвы до покупки недвижимости.

 

 

Получить информацию об утилитах

 

Некоторые неосвоенные земельные участки лучше подходят для обеспечения электричеством и водопроводом, чем другие.Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения на обоих. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины работ, за которые я берусь, на участке необходимо провести воду и электричество. Иногда, однако, есть существующие трубы, которые мы можем построить и подключить к новому дому… Иногда нам приходится бурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить целиком, что может занять много времени и рабочей силы.” В некоторых местах есть уже существующие инженерные системы из-за наличия более ранних домов, и это может уменьшить многие расходы, связанные с запуском с нуля.

 

Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на незастроенной земле. «Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента… Каким бы ни было решение, оно будет дорогостоящим и станет неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта.Таким образом, урок и совет здесь заключаются в том, чтобы убедиться, что ваша собственность обследована, а коммунальные услуги отмечены до ее покупки».

 

Избегайте препятствий

 

Вода является очевидным препятствием, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности для строительства дома на неосвоенной земле. Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если в их собственности есть участки со стоячей водой.

 

Эрик Бонетти, лицензированный риелтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, поделился поучительной историей о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю для женского приюта в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он утверждает: «Реальность была совсем другой. Земля оказалась нестабильной глиной, что привело к незапланированным затратам на проектирование и восстановление в десятки тысяч долларов. В конце концов дом был продан, но это чуть не разорило организацию, и было бы дешевле просто купить землю.«Естественно, при принятии решения о строительстве землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных зон собственности.

 

 

Изучите местные земельные законы

Получите хорошее представление о налоговом законодательстве, касающемся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

 

«В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от сельскохозяйственной деятельности, вы должны показать, что вы выращиваете домашний скот или сельскохозяйственные культуры за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны заплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе люди в округах, в которых есть нефтяные объекты, которые очень ценны и платят высокие налоги, почти не платят местные налоги на недвижимость. Те, у кого нет предприятий, платят более высокие ставки налога на недвижимость для финансирования своих школ, дорог и т. д.

 

Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться приобрести права на добычу полезных ископаемых.«В некоторых штатах вы можете владеть собственностью на поверхности, не владея полезными ископаемыми под поверхностью», и это может привести к более поздним трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Имейте в виду, однако, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований в течение десятилетий владения.

 

Установить бюджет

 

После того, как потенциальный домовладелец убедился, что место, которое он собирается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для инженерных сетей и лишено всех препятствий, он может приступить к строительству дома своей мечты.Однако нужно точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. Рекомендуется планировать проекты строительства дома, которые немного не соответствуют бюджету, на случай, если что-то пойдет не так.

 

Пабло Соломон советует сделать предельно подробный архитектурно-ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы можете купить со скидкой, тем больше вы сэкономите на строительстве. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите. Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в ​​межсезонье, вы значительно сэкономите».

 

Выбор стиля дома и подрядчика

 

Модульные, промышленные или передвижные дома подходят не всем, но их можно быстро и недорого установить. Если варианты сборного дома вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства индивидуального дома.Качественный подрядчик должен уметь объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в том или ином районе, а также как с этого момента действовать. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать со строителем дома на заказ или со строителем производственного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие типы гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после того, как дом будет построен. Это хорошая идея, чтобы делать покупки, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

 

Будь реалистом

 

В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половые доски, строительство дома требует выполнения большого количества специализированных задач до его завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное оставить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

 

Есть ли еще какие-нибудь советы о том, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших социальных каналах!

 

Найдите место для своего будущего дома в одной из наших прекрасных квартир, выставленных на продажу в США.С.

 

 

 

 

 

Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Джаксмата | Викисклад

Хочу построить дом на своей земле: с чего начать?

Построенные по индивидуальному заказу дома на вашей земле сильно отличаются от обычной покупки жилья. Тем не менее, легко понять эти шаги и найти компании по строительству домов, которые могут помочь вам в достижении вашей цели.

  1. Есть план

Ваша мечта о строительстве дома может быть реализована намного легче, если вы разработаете для себя план.Это не то, что нужно для крыла. Чем более дисциплинированным или структурированным вы сделаете этот процесс для себя, тем больше времени и денег вы сэкономите на его выполнении.

  1. Предварительная квалификация

Первое, что вам нужно, это деньги, чтобы реализовать свою мечту. Если у вас его нет под рукой, вам понадобится кредит. Начните с прохождения предварительной квалификации. Это даст вам более четкое представление о том, какой бюджет у вас будет для проекта.

  1. Найди свою землю

Агенты по недвижимости, строительные компании и веб-сайты, такие как Landwatch.com может помочь вам найти землю, которая доступна для продажи. Не забудьте также просто покататься. Если вы смотрите на сельскую местность, если вы остановитесь на обед, просто спросите, не знают ли местные жители какую-нибудь землю, на которую стоит обратить внимание. Шутки в сторону.

После того, как вы нашли землю, вам нужно будет ее оценить. Вы захотите проверить состояние поймы и затопления участка у городского или окружного инженера. Вы также захотите убедиться, как земля зонирована. Получение земельного участка может быть долгим и трудным процессом.

Вам потребуется оценить осуществимость различных утилит. Вы даже захотите проверить почву, так как это определяет фундамент и устойчивость дома. Включите в контракт положение о том, что продавец должен провести обследование и что результаты должны соответствовать определенным стандартам.

  1. Найдите своего строителя

Некоторые компании по строительству домов полагаются на строгий набор планов домов, чтобы застроить подразделения на определенных участках. Это явно не то, что вы ищете.Вы хотите выбрать из компаний по строительству домов, которые имеют опыт строительства на заказ. Поговорите с этими строителями о своих приоритетах и ​​потребностях, и вы сможете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим стандартам.

  1. Как правильно выбрать конструктор

Обратитесь в компанию, которая имеет опыт строительства домов на заказ в этом районе. Убедитесь, что они построили индивидуальные дома той же сложности, что и вы. Если они делали это раньше, это, безусловно, лучший показатель того, что они могут сделать это снова без проблем.

Если у вас еще нет выбранной земли, застройщик часто отводит много участков или знает один, который может удовлетворить ваши требования.

  1. Развитие вашего плана

Строитель дома поможет вам создать или усовершенствовать дизайн вашего дома. Если вы работаете с отдельным архитектором, то это будет трехсторонний процесс. Это хорошо. Вы хотите, чтобы все были на одной волне. Чем больше деталей будет выработано «на бумаге» заранее, тем более основательный и структурированный план у вас будет для продвижения вперед.Это позволит избежать потенциальных недоразумений и грязных приказов об изменении в будущем.

Вы хотите, чтобы все участники согласились и поняли процесс, график, какие деньги и когда будут выделены, каждую мелочь, которая необходима для совместной работы. Каждый должен иметь возможность попросить то, что ему нужно, чтобы быть организованным и эффективным, а также предоставить это другим.

  1. Кредит

Вы уже прошли предварительную квалификацию, поэтому у вас уже есть представление о том, какими должны быть условия кредита.Банк будет выдавать деньги поэтапно, предоставляя согласованные суммы в определенные даты. Это также поможет вам избежать начисления процентов, отсрочив выдачу части кредитных денег.

  1. Жилой дом

На этом этапе вы готовы получить разрешение на строительство и следовать графику строителя вашего дома. Ожидайте от 10 до 20 проверок в процессе строительства дома. Это нормально. Часто это интерпретируется как хлопот, но на самом деле это помогает.Думайте об этом как о округе, являющемся дополнительным набором опытных глаз с жесткими стандартами, которые они ожидают от вашего строителя дома.

У вас будет доступ к календарю строителя. В конечном итоге могут возникнуть небольшие сдвиги, поскольку подрядчик меняет график или требуется новое оборудование, но долгосрочный прогноз очень точен.

Дома, построенные по индивидуальному заказу на вашей земле, обычно имеют несколько задержек, уже заложенных в график заранее. Это обеспечивает точность, даже если погода остановит строительство на несколько дней здесь или там.

Готовы начать строительство дома своей мечты? Свяжитесь с Synergy Homes сегодня!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.