Что изменится в квитанциях за ЖКХ до 1 апреля 2023, какие суммы будут в платежках, последние новости
Собственникам квартир к 1 апреля 2023 года пересчитают оплату общедомовых нужд за прошлый год. Кроме того, с этого момента во всех регионах оплату за них станут начислять по фактическому потреблению. Для одних россиян сумма в обновленных квитанциях станет меньше, для других больше, а у третьих почти ничего не поменяется. Подробности — в материале «Известий».
Насколько вырастет квартплата в апреле-2023
С 1 марта в России изменились методы расчета нормативов на общедомовые нужды (ОДН). Речь идет о расходах на уборку, горячую и холодную воду, а также электричество и отопление общих пространств — лестничных площадок, подъездов и лифтов. Раньше их можно было оплачивать либо по фактическому потреблению, либо по нормативам. Если расходы за месяц превысили установленную норму, то излишки оплачивала управляющая компания. При этом у нормативов был «потолок», выше которого сумма начислений быть не могла, и в некоторых регионах он был существенно ниже реальных расходов.
Теперь «потолок» для нормативов фактически отменили, а расходы на ОДН в полном объеме возложили на собственников квартир. Для тех, кто платил за ОДН по факту, в квитанциях практически ничего не изменится. А вот тех, кто платил по нормативам, в апреле может ждать как приятный, так и неприятный сюрприз.
Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме. В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ предполагают, что оплата общедомовых нужд возрастет минимум в 41 регионе страны. Существенного роста ожидают в Башкортостане и Мурманской области (20%), в Ханты-Мансийском АО и Калмыкии (17%). На 7–10% вырастут тарифы в Брянской области, Красноярском крае.
Также не исключено, что некоторые россияне теперь будут платить меньше. Это произойдет, если у них нет долгов, а начисления до этого проводились по повышенным нормативам.
Как будут начислять оплату за ЖКХ по новым правилам
Изменить оплату общедомовых нужд было решено еще в прошлом году.
Соответствующее постановление правительства было опубликовано в феврале, а вступило в силу в сентябре 2022 года. Нововведения будут действовать до 1 марта 2029 года. За основу для расчетов возьмут показания счетчиков в домах, расположенных в сходных климатических зонах и имеющих сходные конструктивные особенности. Таким образом будут вычислять нормы отведения сточных вод, энергопотребления и других расходов на содержание общего домового имущества. При расчетах могут учитывать мощность подключаемого оборудования и другие переменные.
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
Напомним, в расчет общедомовых нужд входят:
- электричество для освещения подъезда, работы лифта;
- отопление в подъезде;
- пролив труб отопления перед сезоном;
- холодная и горячая вода для уборки подъездов;
- опрессовка труб;
- вода для полива газонов;
- сброс воды, использованной на общедомовые нужды.
Других изменений пока не ожидается: например, следующее повышение тарифов ЖКХ запланировано на лето 2024 года.
Напомним, что у некоторых категорий россиян есть право на субсидии и компенсации за оплату коммунальных услуг. Кроме того, на помощь государства могут рассчитывать люди, которые тратят на ЖКУ больше максимально допустимой доли семейного бюджета. От региона к региону она может различаться, но в среднем по России составляет до 22% доходов семьи.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Сколько хранить квитанции ЖКХ
Документы об оплате коммунальных услуг необходимо хранить три года. Лучше всего делать это в электронном виде или отсканировать чеки, так как чернила на них быстро выцветают. Три года — это исковой срок давности. В течение этого времени и управляющая компания, и собственник жилья могут обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, как поясняют юристы, если управляющая компания потребует взыскать с должника сумму за больший срок, например за 10 лет, а он не заявит о применении срока исковой давности, то суд может потребовать выплаты за все годы.
Недопуск газовщиков, подрядчики для капремонта и другие изменения в ЖКУ
На фоне участившихся ЧП с бытовым газом в Госдуме задумались ужесточить правила техобслуживания газового оборудования.
А собственников квартир планируют привлекать к ответу за недопуск газовщиков в квартиры. Согласно законопроекту, собственники квартир должны будут заключить договор с авторизованной компанией техобслуживания и регулярно проверять газовое оборудование. Сроки проверки также будут прописаны в документе, пояснил «Известиям» глава комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Фото: агентство городских новостей «Москва»/Кирилл Зыков
Еще одним новшеством станет отказ от посредников при закупках для капремонта. Соответствующий законопроект обсуждают в Госдуме. Планируется, что регионы будут напрямую приобретать стройматериалы и оборудование у производителей, это поможет снизить издержки и проследить за качеством.
При этом домовладельцы сегодня могут сдавать деньги на капремонт двумя способами, напоминает эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Чаще всего средства сдают регоператорам, которые организуют работы, но можно и собирать деньги на спецсчетах — тогда жители занимаются ремонтом самостоятельно.
Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет
2021-02-04T02:02:00+03:00
2021-02-04T17:38:23+03:00
2021-02-04T02:02:00+03:00
2021
https://1prime.ru/business/20210204/832957766.html
Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет
Бизнес
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html
https://россиясегодня.рф
Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и… ПРАЙМ, 04.02.2021
бизнес, новости, недвижимость, жилье, жкх, коммунальные услуги, платежи, квартиры, жку
https://cdnn.1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg
1920
1440
true
https://cdnn.1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg
https://cdnn.1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg
1920
1080
true
https://cdnn.
1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg
https://cdnn.1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg
1920
1920
true
https://cdnn.1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg
https://1prime.ru/development/20210201/832936549.html
https://1prime.ru/development/20210120/832847405.html
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.
рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
МОСКВА, 4 фев – ПРАЙМ. Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и платежные квитанции будут приходить «с нулевой стоимостью». Об этом рассказал агентству «Прайм» генеральный директор компании «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.
Названы самые дорогие квартиры в Москве
Если же счетчиков нет, то расчет коммунальных услуг будет производиться вне зависимости от того, живут там или нет – на основании числа прописанных в данной квартире человек, в соответствии со средним потреблением и тарифами.
Эксперт посоветовал предоставить справку о проживании в другом месте, и на основании этого документа управляющая компания сделает перерасчет за потребленные ресурсы за указанный период.
Такой же перерасчет можно сделать при оплате за вывоз мусора. Платить все равно придется, хоть и меньше.
Юрист рассказал, за что могут арестовать квартиру
Однако в квартире, даже если вы не пользуетесь ресурсами (водой, газом и электричеством), все равно придется оплачивать счета за отопление и по общедомовым нуждам (к примеру, капремонт).
“Эти услуги предоставляются всем проживающим в многоквартирном доме вне зависимости от того, живут они в своих квартирах или нет – такие платежи обязательны для всех», — заключил эксперт.
10 способов снизить арендную плату
Если вы недавно искали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам приходится копаться в своем кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.
Доступность арендной платы — процент дохода, расходуемый на ежемесячную аренду, — неуклонно растет с 2010 года. До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Теперь в среднем около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.
COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильнее ударила по малооплачиваемым лицам, но в 2021 году арендная плата продолжала расти9.0003
Если COVID-19 затронул вас в финансовом отношении, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям. Последние два законопроекта о стимулировании включали 46,5 миллиардов долларов — да, МИЛЛИАРДОВ! – в виде гранта для оплаты просроченной арендной платы тем, кто соответствует требованиям.
Деньги были отправлены правительствам штатов, округов и городов, каждое из которых разработало программы для их выплаты. Зайдите на веб-сайт местного правительства или позвоните им, чтобы узнать квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты просроченной арендной платы за 12 месяцев. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.
Почему аренда такая дорогая?
С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченный на ипотеку, с 2010 года составляет всего около 15% и не сильно изменилась даже с COVID-19.
Это означает, что американцы тратят более высокий процент своего дохода на аренду домов, чем на их покупку.
Несоответствие вызвано тем, что стоимость аренды резко возросла, а заработная плата осталась на прежнем уровне.
Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды не был готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не могло удовлетворить спрос.
Пандемия COVID-19 поставила ситуацию в тупик, и эксперты говорят, что могут потребоваться годы, чтобы разобраться, как это было после краха 2008 года. Но есть и региональные различия, поэтому обращайте внимание на арендные ставки в вашем регионе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на аренде.
Как сэкономить на аренде
1. Наймите соседа по комнате
Это очевидно, и это сэкономит больше всего денег.
Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составляет 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году — $1,9.34. Разделите это второе число на два, и это будет на 696 долларов дешевле в месяц. Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.
2. Ведите переговоры при продлении договора аренды
Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Это стоит им денег, чтобы выселить вас и привести кого-то другого. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.
Поищите похожие квартиры в вашем районе и запомните число. Если арендодатель не сдвинется с места, скажите им, что вы собираетесь искать в другом месте. Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.
Предостережение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у управляющих компаний.
Возможно, у них в комплексе несколько арендаторов, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь подсластить сделку, предложив что-то взамен.
3. Оплата вперед
Предложите оплатить аренду целиком или хотя бы за несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть их, а затем еще немного. Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Экономия будет потеряна для процентов по кредитной карте. И если вы платите авансом, убедитесь, что вы возвращаете деньги в свои сбережения каждый месяц.
4. Подпишите договор о продлении аренды
Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора или два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем ниже должен быть готов пойти арендодатель.
5. Откажитесь от парковочного места
Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную арендную плату. Арендодатель сможет продать помещение другому арендатору, которому может понадобиться дополнительная парковка.
6. Ищите квартиры зимой
Арендодателям трудно найти арендаторов зимой. На большей части страны холодно, и люди не любят покидать свои уютные дома. Вакансии могут оставаться месяцами, и домовладельцы теряют деньги каждый месяц, когда не взимают арендную плату.
Повышение арендной платы летом. Частично это связано с погодой, а многое — со школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок университетских городков. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы сделать шаг, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.
Все это приводит к увеличению спроса, что равноценно повышению цен.
Ищите квартиры зимой и предлагайте подписать договор о продлении аренды, который заканчивается летом. Это гарантирует, что квартира появится на рынке в подходящее для арендодателя время, когда вы съезжаете, а арендодатель тем временем получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами ради этих компромиссов.
7. Частная аренда
Частная аренда — это собственность, принадлежащая отдельному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством крупных жилых комплексов. Частная аренда может быть домом, квартирой или даже гостевым домом отдельно от основного имущества.
Частные арендодатели могут быть мягче, когда речь идет о сборах за подачу заявления или депозитах. У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны вести переговоры об арендной плате или игнорировать прошлые выселения, которые могут помешать вам арендовать жилье в другом месте.
Однако каждый арендодатель индивидуален.
Некоторые могут зайти так далеко, что проведут проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны в своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
8. Рассмотрите новое помещение
Это может быть одним из самых экономичных способов сэкономить деньги на аренде. Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите развивающиеся города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов) или Эль-Пасо (915 долларов).
9. Предложение работать на арендодателя
Если вы разбираетесь в бытовой технике или сантехнике, вы можете предложить арендодателю ремонт в обмен на скидку на арендную плату. Каждый раз, когда что-то ломается, ваш арендодатель должен платить кому-то за ремонт, поэтому он или она могут согласиться работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.
Не расстраивайтесь, если вы не особо рукастый человек, особых навыков для стрижки газона или стрижки живой изгороди не требуется.
10. Плата за направление
Узнайте у своего арендодателя, предлагают ли они плату за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги для их заполнения. Частный кредитор, владеющий одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам многого или чего-либо еще за рекомендацию, но спросить никогда не помешает.
Как сэкономить деньги при аренде
Если у вас возникли проблемы с получением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих экономически эффективных стратегий, чтобы сократить ежемесячные расходы и сэкономить деньги.
Экономия на коммунальных услугах: По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги.
Это 183 доллара в месяц, и половина этой суммы идет на отопление и охлаждение. Многое из этого тратится впустую из-за неэффективных приборов, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры. Потраченная энергия равна потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить деньги на коммунальных услугах, обновив старые приборы или сделав ремонт по дому. Тем не менее, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения, вам следует поговорить со своим арендодателем.
Смена провайдера кабельного телевидения. Если у вас есть кабельное телевидение, подумайте о смене провайдера или о снижении тарифа. Варианты кабелей могут быть ограничены там, где вы живете, и самый доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой ставке. Если вы угрожаете сменить провайдера или отказаться от услуги, они могут быть более открыты для переговоров.
Полное перерезание кабеля: Все больше и больше американцев перерезают шнур.
По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупки медиа, только 49% американцев по-прежнему пользуются кабельным телевидением, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отключить кабель. Они делают это, потому что транслировать нужный контент дешевле. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.
Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощает ваши средства, заставляя вас экономить бюджет в другом месте. Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома раз в неделю, но если вы попытаетесь питаться вне дома каждый прием пищи, вы в конечном итоге потратите на еду больше, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые вы можете использовать после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.
Не используйте кредитные карты для аренды
Возможно, вы слышали, что платить арендную плату с помощью кредитной карты — хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или вернуть деньги от компаний, выпускающих кредитные карты.
Это не. Менеджеры по недвижимости обычно берут с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.
Если вы не будете ежемесячно платить остаток, это повлияет на вашу кредитную историю. И последнее, что вы хотите сделать, пытаясь сэкономить деньги, это добавить долг по кредитной карте.
Вам не обязательно следовать каждому из этих советов, чтобы сэкономить приличную сумму на аренде. Проанализируйте свою ситуацию и решите, что имеет для вас наибольший смысл. Некоторые из советов — это большие изменения, например, переезд через полстраны, чтобы сэкономить на стоимости жилья. Что-то подобное может быть невозможно. Но другие требуют гораздо меньше усилий. Оцените свои варианты и найдите то, что подходит именно вам, и вам будет намного легче каждый месяц собирать деньги на аренду.
12 способов договориться об аренде и снизить арендную плату за квартиру (без переезда)
Если вы похожи на большинство арендаторов, арендная плата — это самая большая статья расходов в вашем ежемесячном бюджете.
Это означает, что он оказывает наибольшее потенциальное влияние на норму сбережений. Но вы, вероятно, думаете об аренде как о фиксированной стоимости — установленной ставке, которая совсем не гибкая. Конечно, у вас мог быть шанс получить скидку до того, как вы подписали договор аренды, но как только вы это сделаете, вы просто выписываете чек каждый месяц и забываете об этом.
Когда речь идет о бытовых расходах, таких как продукты и коммунальные услуги, если вы бережливы, вы будете продолжать искать способы их сократить. Однако когда дело доходит до аренды, большинство людей полагают, что единственный способ снизить стоимость — это переехать в более дешевое место. Они забывают, что обо всем можно договориться, особенно об аренде.
Не попадайтесь в эту ловушку. Есть способы сэкономить на аренде жилья в том месте, где вы сейчас живете.
Я делил свой первый дом с соседом по дому, и запрашиваемая арендная плата составляла 1000 долларов. Мы договорились о снижении цены до 925 долларов, и пять лет спустя, когда я съехал, арендная плата по-прежнему составляла 925 долларов.
Это не было упущением или недомыслием со стороны арендодателя. Это потому, что мой сосед по дому и я хорошо заботились о доме и работали с домовладельцем, как могли. С тех пор я научился многим другим тактикам по сокращению платы за жилье, которая сейчас упала примерно до 200 долларов в месяц, и все это — счета за коммунальные услуги 9.0003
Воспользуйтесь этими советами и начните экономить, не перемещаясь по городу.
Тактика ведения переговоров об аренде
У арендодателей есть свои проблемы и цели. Собирать арендную плату не всегда легко, а погоня за просроченными платежами стоит арендодателям и управляющим недвижимостью много времени и денег, даже если в конце концов они вынуждают вас покрывать их юридические счета. Даже когда арендаторы съезжают по своему усмотрению, оборот жилья обходится арендодателям дорого и отнимает много времени.
Прежде чем перейти к какой-либо конкретной тактике, приведенной ниже, подумайте о времени, прежде чем обращаться к домовладельцу для переговоров.
Если у вас срочная аренда, а не помесячная, начните переговоры как минимум за два-три месяца до истечения срока аренды. Имейте в виду, что самое трудное время года для арендодателей, чтобы заполнить вакантную квартиру, это праздники и последующие зимние месяцы. Если возможно, спланируйте свое выступление так, чтобы арендодатель должен был выбирать между заполнением вакансии в эти долгие месяцы или работой с вами над арендной платой.
Наконец, всегда тренируйтесь, прежде чем обращаться к домовладельцу. Вступайте в переговоры с уверенностью, основанной на знании вашего предложения вдоль и поперек, помня об этих эффективных стратегиях ведения переговоров.
1. Подпишите договор о долгосрочной аренде
Меньший оборот означает более высокую прибыль для арендодателей. Подписание долгосрочного договора аренды гарантирует вам низкую арендную плату на долгие годы и надежные платежи, без вакансий или оборотных расходов, для вашего арендодателя.
Эта тактика также работает, если ваш арендодатель пытается поднять для вас арендную плату.
Сделайте им предложение, например: «Если вы зафиксируете мою арендную плату в ее текущей ставке, я готов подписать долгосрочный контракт и продолжить наши отношения на долгие годы. Но я не собираюсь платить более высокую арендную плату, и я начну искать другие места, если более высокая арендная плата будет единственным возможным вариантом». Если вы не можете получить скидку на арендную плату, вы можете получить другие льготы, такие как бесплатное кабельное телевидение в течение нескольких месяцев.
Вы можете договориться об арендной плате как с мелкими домовладельцами, например владельцами квартир, так и с более крупными владельцами жилых комплексов. Ни один владелец недвижимости не хочет рисковать, имея свободную квартиру, и они хотят избежать уплаты сборов, связанных с наймом агента по недвижимости для поиска нового арендатора. Надежный хороший арендатор — мечта арендодателя. Переговоры работают даже в шумном, востребованном городе.
2. Предложение досрочной оплаты
Арендодатели ненавидят просроченные платежи.
И не стали бы вы, если бы у вас был крупный платеж по ипотеке, и вы не были уверены, когда арендная плата будет поступать каждый месяц?
Однажды я договорился о снижении моей месячной арендной платы на несколько сотен долларов при условии, что я получу каждый арендный платеж домовладельцу до первого числа месяца. Мы вписали в договор аренды триггерную оговорку, согласно которой, если я не заплачу арендную плату раньше, чем на один месяц, будет активирована полная первоначальная арендная плата, которая будет выплачиваться каждый месяц после этого.
Другой подход заключается в согласовании двухнедельного плана платежей, который соответствует тому, когда вам платят. Вы получите дополнительную выгоду от более эффективного составления бюджета при одновременном снижении ваших регулярных расходов.
Если деньги решают все, то определенность важнее для землевладельцев.
3. Предоплата арендной платы оптом вперед
Нет ничего более надежного, чем получение арендной платы за много месяцев вперед.
Если ваш арендодатель не примет другие варианты, указанные выше, он может изменить свое мнение, когда вы покажете ему большой конверт, набитый наличными. Увидев тысячи долларов наличными, можно сделать людей более восприимчивыми к предложению.
Предложите внести предоплату за шесть месяцев или год вперед в обмен на более низкую арендную ставку и, если возможно, предъявите им наличные лично при обсуждении арендной платы.
4. Работа управляющего недвижимостью
Управляющие недвижимостью часто перегружаются работой и им недоплачивают. Так почему бы не спросить их, нужна ли им помощь? То же самое и с арендодателями, которые обычно имеют несвязанную работу на полный рабочий день. Если ваш управляющий недвижимостью или арендодатель не снизит вашу арендную плату сразу, выполнение некоторых задач в жилом комплексе может принести вам хорошее снижение арендной платы.
Умеете ли вы сгребать снег или работать во дворе? Показать пустые блоки? Готовы ли вы быть «на связи» для других арендаторов? Это не гламурно, но может сэкономить вам серьезные деньги на аренде.
Если вам нравятся проекты «сделай сам», узнайте, не нужны ли вашему суперинтенданту или управляющему недвижимостью дополнительные руки. Подумайте о своих конкретных навыках, которые могут быть полезны вашему арендодателю.
Бывший писатель Money Crashers Дэвид Бакке придумал творческий способ помочь своему арендодателю: «Последний жилой комплекс, в котором я жил, располагался в основном в латиноамериканском районе, и примерно 75% жильцов в моем комплексе были латиноамериканцами. Я свободно говорю по-испански, и однажды в офисе по аренде я увидел, как управляющий недвижимостью изо всех сил пытается общаться с латиноамериканским арендатором. Я тут же вскочил и помог. После этого небольшого обмена у меня сложились отношения с этим менеджером, и всякий раз, когда ей нужна была помощь с переводом для одного из ее арендаторов, я заходил в офис и помогал. Каждое из этих посещений давало мне небольшую скидку на ежемесячную арендную плату».
5. Спросите о рекомендательном вознаграждении
Есть ли свободные места в здании или многоквартирном доме? Спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью о том, готовы ли они платить рекомендательные сборы за новых арендаторов, которых вы направляете к ним.
Это беспроигрышный вариант для всех участников. Арендодатель заполняет свои свободные помещения быстрее и квалифицированными арендаторами, рекомендованными из надежного источника; вы получаете скидку на аренду или рекомендательную плату и живете рядом со своими друзьями.
6. Другие идеи для переговоров
В любых переговорах главное найти то, чего хочет другая сторона, а не то, что вы хотите, чтобы она уступила.
Что может хотеть ваш арендодатель, кроме повышения арендной платы? Если у вас нет домашних животных, вы можете предложить воздержаться от ввоза домашнего животного в рамках договора аренды с более низкой арендной платой. Если у вас нет автомобиля, а арендуемая единица включает парковочное место, вы можете предложить отказаться от парковочного места в обмен на более низкую арендную плату.
В качестве альтернативы вы можете предложить арендодателю заблаговременно уведомить арендодателя перед выездом, чем это требуется по закону штата. Помните, что арендодатели ненавидят свободные места, поэтому предложите им заблаговременно уведомить их, чтобы они могли рекламировать квартиру и найти нового арендатора до того, как вы освободите квартиру.
Обязательно подчеркните, что вы будете поддерживать устройство в безупречном состоянии в течение рекламного периода и полностью сотрудничать со всеми показами.
Будьте изобретательны в своих предложениях, чтобы облегчить жизнь домовладельца, и вы можете быть вознаграждены более низкой арендной платой.
Передавайте свою арендную плату другим
Независимо от того, удалось ли вам договориться о более низкой арендной плате или нет, вы всегда можете подойти к проблеме арендных платежей с другой стороны: кто-то другой будет платить часть или всю сумму за вас.
7. Пригласите соседа по комнате
Разделение арендной платы — это простой способ получить огромную скидку. Даже если вы думали, что прошли этот этап своей жизни, поиск соседа по комнате не несет того клейма, которое было раньше. На самом деле, поскольку арендная плата за последнее десятилетие выросла, все больше взрослых стали соседями по комнате. Исследование Zillow выяснило, что к концу 2017 года 30% взрослых в возрасте от 23 до 65 лет имели соседей по комнате, что резко больше, чем 21% в 2005 году9.
0003
И экономия на аренде не заканчивается. Соседи по комнате также оплачивают половину коммунальных услуг, которые могут составлять сотни долларов в месяц. Воспользуйтесь этими советами по управлению деньгами соседей по комнате, чтобы оставаться организованным и сохранять мир.
Однако убедитесь, что у вас есть надлежащее согласие домовладельца, и будьте осторожны, если в конечном итоге вы примете во внимание незнакомцев. Не забудьте тщательно проверить потенциальных арендаторов и убедиться, что вы получили удовлетворительные ответы на эти вопросы, чтобы задать их потенциальному соседу по комнате.
8. Увеличение размера для лучшей планировки соседа по комнате
Хорошо, это требует переезда, но вы можете оставить его в том же здании или жилом комплексе.
Спросите своего арендодателя, есть ли у него в наличии апартаменты большего размера. Экономия средств при проживании в одиночестве в квартире с одной спальней по сравнению с проживанием в квартире с двумя спальнями с соседом по дому ошеломляет.
В конце 2020 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 960 долларов, по данным списка апартаментов, по сравнению с 1101 долларом за квартиру с двумя спальнями. Арендная плата на человека составляет 960 долларов США против 551 доллара США.
9. Сдайте помещение в аренду на Airbnb
Вам не нужно нанимать соседа по дому на полный рабочий день, чтобы воспользоваться преимуществами аутсорсинга дополнительных комнат. У меня есть друг-одиночка, который живет один в двухкомнатной квартире. Она сдает свою свободную спальню на Airbnb от семи до десяти дней в месяц, что обычно покрывает около трех четвертей ее арендной платы. Она редко видит или взаимодействует с гостями. Они приезжают на один или два длинных выходных каждый месяц, проводят большую часть своего времени, бегая по городу в качестве туристов, и используют ее свободную спальню для сна. Ее счета за коммунальные услуги почти не увеличиваются, потому что заполняемость и использование невелики.
Модель аренды на время отпуска — не единственный доступный вариант.
Другой подход — сдать в аренду всю квартиру, пока вы ею не пользуетесь — например, в путешествии или когда вы проводите выходные в доме своих родителей или близкого человека.
Это простой способ аутсорсинга дохода от аренды без необходимости жить с кем-либо. Но прежде чем размещать свой дом на Airbnb или VRBO, еще раз проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что он разрешает субаренду и ваши местные законы, чтобы убедиться, что они разрешают краткосрочную аренду.
10. Приютите иностранного студента по обмену
Мой деловой партнер и ее муж все еще живут в большом загородном доме, где они вырастили своих пятерых детей, но их дети уже выросли и больше не живут с ними. Эти пустые гнездовья были не совсем готовы к уменьшению размера дома до меньшего размера, но поняли, что дом кажется пустым, когда в нем живут только они вдвоем. Им удалось решить две проблемы одним фиксом.
Пригласив иностранного студента по обмену через службу трудоустройства, они снова наполнили дом молодостью и энергией – и смогли покрыть более половины платы за жилье одновременно с ежемесячной стипендией службы трудоустройства.
Мой партнер использовал Cambridge Network; другие авторитетные варианты включают Ameristudent и Американскую сеть проживания в семье.
Сократите свои расходы
Когда ничего не помогает, вы всегда можете сократить свои расходы старомодным способом. Вот несколько олдскульных идей, как сократить расходы на жилье.
11. Уменьшение размера
Узнайте у своего арендодателя, есть ли в наличии квартира меньшего размера. Например, если вы в настоящее время занимаете квартиру с одной спальней, вы можете сэкономить несколько сотен долларов в месяц, переехав в студию.
Опять же, вам придется немного переехать, но достаточно легко переехать в здание, где вы сейчас живете. Кроме того, у уменьшения размера дома есть много преимуществ, помимо более низких арендных платежей, включая более низкие счета за коммунальные услуги и меньшую уборку.
12. Сократите другие расходы на проживание
Если вы не можете сократить арендную плату, вы можете увеличить свой бюджет, сократив другие расходы, связанные с квартирой.
Например, ищите способы снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги, например, отрегулировав термостат или заменив интеллектуальный термостат. Вы всегда можете взять его с собой, когда уходите; просто убедитесь, что вы сохранили старый и замените его перед переездом.
Вы сократили счет за кабельное телевидение и вместо этого переключились на Netflix, Hulu или Amazon Prime. Или, если на то пошло, вы можете вообще перестать смотреть телевизор. Вы также можете сократить расходы на домашнее хозяйство, сэкономив больше денег на продуктах. Пока вы этим занимаетесь, начните более эффективно повторно использовать остатки и заранее готовить замороженные блюда.
Заключительное слово
Затянуть пояс, особенно когда речь идет об аренде, не всегда просто. Но даже относительно небольшая экономия на таком большом счете, как арендная плата, накапливается в течение года. Независимо от того, остаетесь ли вы в своем нынешнем доме или переезжаете, помните, что арендная плата является предметом переговоров.