Как лучше сдать квартиру в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка —

собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

  • документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
  • паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
  • арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
  • срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
  • порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
  • оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
  • условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
  • число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
  • опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
  • условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Читайте также:

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду - один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом - “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

 

да

возможно

нет

холодильник

телевизор

ковролин

стиральная машина

микроволновая печь и электрочайник

старый пылесос

кондиционер

диван

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

растения

чайник

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

шкаф и комод

люстра

тяжелые портьеры

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

“бабушкина” мебель

интернет

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

 

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Как сдать квартиру без лишних неприятностей. Советы юриста — Секрет фирмы

Как правильно заключить договор о сдаче квартиры в аренду

Два вида договоров и их особенности

При официальной сдаче по закону договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Все существенные условия съёма квартиры определяются этим документов, поэтому очень важно урегулировать в нём все спорные вопросы.

Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора:

  • краткосрочный — до одного года;
  • долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.

Для краткосрочного договора найма жилого помещения ГК предусматривает целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным. При заключении краткосрочного соглашения закон не предполагает включение в договор третьих лиц. Соответственно, он не разрешает проживание временных жильцов, а также сдачу жилья по договору поднайма.

У жильца, снимающего квартиру по краткосрочному договору, нет преимущественного права на заключение контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти квартиранта краткосрочный договор прекращает своё действие.

Если договор заключили на срок более года, он должен быть официально зарегистрирован.

Требования к наймодателю и нанимателю

Согласно Гражданскому кодексу, наймодатель должен эксплуатировать надлежащим образом дом, в котором находится сдаваемое жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги (самостоятельно или за счёт нанимателя), проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и счётчиков, находящихся в жилом помещении. Урегулировать все эти вопросы лучше сразу в документе.

Граждане, включённые в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но всю ответственность за их действия перед собственником квартиры несёт жилец, заключивший договор. Дополнительные жильцы могут выступить в качестве сонанимателей, но в таком случае они все будут в равной степени отвечать перед владельцем квартиры. Соответственно, владелец будет вправе требовать оплатить проживание как от всех сонанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?

Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше!

Первое и самое важное условие – это заключение договора аренды. Во-первых, договор позволит арендодателю обезопасить  себя с юридической точки зрения. А, во-вторых, если арендодатель зарегистрирует договор аренды в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента его заключения, доходы от аренды будут облагаться меньшей процентной ставкой – 10%.

«Сейчас многие этим пользуются, так как это дает возможность квартиросъемщику легально перечислять деньги на счет арендодателя, и у арендодателя есть легальные и доказуемые доходы, которые в случае необходимости позволяют ему, например, взять кредит. Очень важно действовать быстро, чтобы успеть зарегистрировать договор в пятидневный срок, иначе потом проценты будут выше», - рассказывает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus. Нужно также учитывать, что недавно в закон были внесены поправки и с 1 января ставка будет уже 20%.

Договор защищает от неплательщиков

Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе.  «По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца – подать в суд иск о взыскании долга», - о правах арендодателя рассказывает Кристине Дубане.

Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?

Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей – еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. «Чтобы избежать неприятных сюрпризов, хозяин квартиры должен сам регулярно следить за оплатой счетов», - говорит Кристине Дубане, объясняя, что одного только устного или отправленного по электронной почте обещания съемщика заплатить по счетам недостаточно. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту. Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц.     

Оплата коммунальных – только по счетчикам

Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных. Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа. И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу. Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал. И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. «Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру, настаивайте, чтобы квартиросъемщик платил за фактически потребленное электричество. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика. Это просто – снимаешь на телефон и отправляешь по whatsup, и так должно быть каждый месяц», - говорит Кристине Дубане.

Кто должен покрывать ущерб?

Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща. Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином. Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.

«Раньше арендодатели предпочитали брать вперед плату за первый и последний месяц аренды. Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась – за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры. Обычно страховой депозит берется в размере арендной платы за два месяца», - говорит маклер, добавляя, что нередко бывает выгоднее сдать квартиру студенту, имеющему более низкие требования к жилью, чем сделать хороший ремонт и запустить жильцов, после которых, возможно, снова придется делать капитальный ремонт.

Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние.  

Пользуйтесь поисковиками!

Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.

Страхование и другие риски

Чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды. Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для собственника жилья аренда

дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Africa Studio/Fotolia

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Will Thomas/Fotolia

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

BillionPhotos.com/Fotolia

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Anna Baburkina/Fotolia

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

© elenarostunova/Fotolia

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

Photographee.eu/Fotolia

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

olgavolodina/Fotolia

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Photographee.eu/Fotolia

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

alexandre zveiger/Fotolia

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

zhu difeng/Fotolia

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

goodluz/Fotolia

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

David Pereiras/Fotolia

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

twinsterphoto/Fotolia

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Ewald Fröch/Fotolia

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Africa Studio/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году — ConsultMill — юридические консультации

Здесь много нюансов — от выбора порядочного клиента, до нюансов выбора цены на аренду квартиру. В нашем руководстве собраны советы для наиболее выгодной сдачи квартиры в аренду. Приступим.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательные нюансы сдачи квартиры в аренду

Процедура сдачи квартиры в наём регламентируется положениями гл.35 ГК РФ «Наём жилого помещения». В этом нормативе имеется 18 статей, каждая из которых предусматривает возможные ситуации, с которыми могут столкнуться пользователи.

Согласно действительным правовым нормам, собственник недвижимости всегда может рассчитывать на правовую поддержку государства. Однако с целью избегания появления проблемных моментов и конфликтов, аренда квартиры должна быть оформлена в письменной форме.

Сдавать недвижимость в аренду вправе только собственники квадратных метров, а также лица, являющиеся официальными представителями владельцев, имеющие нотариальную доверенность на выполнение подобных действий.

В гл.35 ГК РФ рассматриваются различные ситуации при сдаче квартиры в аренду:

  • Недвижимость находится в долевой собственности. Чтобы сдать такую квартиру, потребуется получить письменное согласие от каждого собственника. Если хотя бы один пользователь не дозволяет сдачу жилья в наём, сделка будет невозможной.
  • Ипотечное жилье. Несмотря на кредитные обязательства, заёмщик будет считаться полноправным владельцем квартиры. Следовательно, он вправе сдавать свое имущество в аренду без консультаций с банковской организацией. Однако, рекомендуется брать с нанимателей помесячную оплату. Это нужно для того, чтобы между сторонами не появлялись споры, если банк решит конфисковать недвижимость.
  • Приватизированная квартира. Сдача в аренду такого жилья допускается с разрешения всех собственников.
  • Муниципальная квартира. Владельцем такой жилплощади признаются органы местного самоуправления, а граждане проживают в ней согласно договору социального найма. Следовательно, если они решат сдать квартиру в аренду, сделать это без разрешения муниципалитета будет невозможно. Так как чиновники крайне редко дают разрешение на оформление договора субаренды, письменная регистрация договоренностей между сторонами будет невозможной.
  • Служебное жильё. Пустить квартирантов в такую квартиру можно на тех же условиях, как в ситуации с муниципальным жильем. Без разрешения непосредственного собственника аренда будет незаконной.
  • Квартира в аварийном состоянии, требует ремонта. Самой распространённой практикой касательно недвижимости данного формата является оформление договора аренды с условием, что наниматель осуществит ремонт за свой счёт. Однако если квартира стала непригодной для проживания во время эксплуатации, наниматель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке или потребовать от владельца квадратных метров осуществить ремонт в жилых помещениях.
  • Комната в коммунальной квартире. Прежде чем пустить квартирантов в комнату, владельцу нужно знать, что официальное оформление договора аренды допускается исключительно с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится кухня и санитарно-технические помещения.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Зачастую владельцы квадратных метров сталкиваются со сложностями при поиске адекватных квартирантов. Чтобы без проблем сдать недвижимость в аренду, необходимо выполнить несколько обязательных действий:

  1. Приводим квартиру в презентабельный вид. Чтобы повысить ценность жилья на рынке недвижимости, оно должно хорошо выглядеть, быть чистым и уютным, иметь небольшой ремонт, необходимые бытовые предметы и мебель.
  2. Анализируем рынок недвижимости, предложения в конкретном районе.
  3. Формируем цену за аренду жилья, ориентируясь на различные факторы.
  4. Делаем качественные фотографии квартиры. Изображения должны полностью соответствовать текущему состоянию, отображать все нюансы, которыми могут заинтересоваться потенциальные наниматели.
  5. Составляем объявления, подаём их в СМИ, рекламных газетах, буклетах. В объявлении обязательно нужно указать требования к потенциальному квартиранту. Если вы предпочитаете сдавать жильё исключительно лицам славянской национальности, молодым людям без детей и т.д., об этом нужно сообщить заранее.
  6. После подачи объявления потенциальные наниматели начнут звонить. Необходимо с ними встретиться лично, показать предложенную квартиру, рассказать о её технических характеристиках. На основании личностных предпочтений выбираем пользователя, который вызывает наибольшее доверие у собственника.

Решающие факторы в образовании цены

Первое с чего стоит начать — это стоимость аренды, она складывается из следующих факторов:

  1. Расположение квартиры (практически во всех городах квартиры в центре стоят дороже).  Чем дальше от центра, тем дешевле.
  2. Инфраструктура (наличие рядом с домом магазинов, школ, спортивных площадок, детских садов и развитость района в целом).
  3. Транспортная доступность (наличие, в шаговой доступности, остановок общественного транспорта и удобных дорожных развязок).
  4. Площадь квартиры (чем больше метраж, тем дороже).
  5. Состояние квартиры (чистота и свежий ремонт — это не только повод поднять цену, но и возможность сдать квартиру быстрее).
  6. Наличие мебели и техники (чем больше и качественнее, тем выше цена).

Для определения стоимости, можно позвонить в несколько агентств, занимающихся недвижимостью и узнайте сколько стоит квартира схожая с вашей.

Когда определитесь, какую цену назначать, нужно вычесть из нее все коммунальные платежи, которые не фиксируются счетчиком, а из оставшейся суммы высчитать налоги, которые нужно будет проплатить в налоговую службу.

Выбор арендатора

При выборе арендатора в первую очередь Вы руководствуетесь своими предпочтениями, ищите человека, который будет согласен с Вашими условиями договора.

Вы можете запросить у арендатора подтверждение о платежеспособности:

  • Справку 2-НДФЛ;
  • Документы на какую-либо собственность, которая у него есть.

Но это не является обязательным.

Так же Вы можете проверить наличие задолженностей квартиросъемщика перед Службой судебных приставов http://vse-dolgi.ru/signup.php

В любом случае выбор всегда за Вами.

Выберите удобную для себя форму оплаты налогов

Как индивидуальный предприниматель:

  • по патентной системе;
  • по упрощенной системе;
  • по общему режиму (НДФЛ).

Как физическое лицо — только НДФЛ.

Всё оставшееся и будет Вашим заработком.

Если полученная сумма Вас устраивает, то можно переходить к следующему этапу.

Процедура оформления

На этом этапе следует разобраться с правами собственности.

Какие согласования Вам будут нужны при различных условиях:

  1. Если Вы единственный собственник — никаких согласований.
  2. Если собственников несколько — согласие всех собственников. Всего может быть 3 варианта согласования:
    • Всё собственники оформляют нотариально заверенную доверенность на Вас, в которой указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду.
    • Все собственники от руки в письменном виде предоставляют Вам согласие.
    • Подписание договора проходит со всеми совладельцами.
  3. Если муниципальная квартира — согласие наймодателя и согласие проживающих с Вами членов семьи. Чтобы получить согласие от муниципалитета, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении сдать квартиру в Департамент Управления Имуществом. Согласие каждого, прописанного в квартире, может быть в обычной письменной форме с указанием данных паспорта всех прописанных жильцов.
  4. Если квартира, которую Вы собираетесь сдавать, принадлежит третьим лицам, будь то родственники или знакомые, то Вам необходим будет оформить соответствующую доверенность от собственника, дающую Вам право сдавать квартиру в аренду. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
  5. Если собственник планирует сдавать квартиру, взятую в ипотеку, то он обязан получить письменное согласие банка. Если это скрыть, банк, который имеет полномочия для проверки, выявив этот факт, может выставить штраф либо потребовать погасить кредит досрочно.

Когда всё будет согласованно можно приступать к составлению договора аренды.

Наличие договора поможет вам решать возникшие вопросы и отстаивать права.

Договор должен быть составлен в письменной форме, но заверения у нотариуса не требуется.

Что обязательно должен включать в себя договор аренды

  1. Точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, документ, который подтверждает право собственности арендатора на квартиру.
  2. Список всех лиц, которые будут проживать в сдаваемой квартире, их ф. и. о., паспортные данные, место прописки.
  3. Опись всего имущества, находящегося в квартире, с оценкой состояния всех предметов, если есть техника, то с указанием моделей.
    Там же должно быть указано какую ответственность несёт наниматель за сохранность этого имущества, как будет компенсировать ущерб, если имущество будет повреждено.
  4. Условия проведения контроля арендодателем. Как часто Вы имеете право приходить и проверять, всё ли в порядке.
  5. Размер оплаты и сроки, в которые она будет изыматься, какой процент будет добавляться в случае просрочки платежа, какие коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик (не забудьте записать последние показания счетчика).
  6. Уточнение о том, что квартира сдаётся с целью проживания и что использовать её в других целях или сдавать в субаренду запрещено.
  7. Уточнение о том, что если квартиросъёмщик нарушает общественный порядок, то арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно.
  8. Разъяснения об ответственности в случае аварий, бедствий, по вине квартиросъёмщика или по другим причинам.
  9. Сроки действия договора.
  10. Условия досрочного расторжения договора.
  11. Другие особенности проживания (курение, домашние животные и т. п.).

Все о договоре аренды квартиры между физическими лицами мы рассказываем здесь по ссылке.

Регистрация договора найма

Регистрация договора найма — это юридический акт, заключающийся в принятии возникающих прав относительно квартиры государством.

Является одобрением от государства на Вашу сделку.

Акт обязательно вносится в Единый государственный реестр прав.

Производить эту процедуры, в большинстве случаев, необязательно.

Есть 2 варианта, когда это необходимо:

  • Квартира арендуется на срок более 1 года.
  • Одна из сторон договора является юридическим лицом.

Большая часть договоров не попадает под эти условия, но если Вы хотите дополнительных гарантий, то можете также провести эту процедуру.

Какие документы необходимы

Чаще всего договор можно зарегистрировать в управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Вам потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об оплате регистрации;
  • подлинники договора как минимум 4 штуки;
  • паспорта всех участников сделки;
  • для юридических лиц — учредительные документы;
  • экспликация и план помещения (поэтажный), которые можно взять в БТИ.

Если прислушаться ко всем советам в данной статье, внимательно составлять договор, указывая в нем все Ваши условия и меру воздействия при нарушении этих условий, вовремя платить налоги, проверить все документы квартиросъемщиков и зарегистрировать договор в государственных органах, то никаких вопросов и проблем у Вас не возникнет.

Удачных Вам сделок!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как правильно сдать квартиру в аренду, Как лучше сдавать квартиру

Как правильно сдать квартиру в аренду — ответственная миссия. Мы рассмотрим подводные камни, дополнительные моменты, ключи, кораллы и рыбки. Итак, как сдать жилье в аренду, если вы владелец квартиры.

Как сдать квартиру через агентство?

Чтобы сдать квартиру через агентство — вам нужно для начала туда прийти. Поищите в интернете или через знакомых подходящий вариант и соберите все данные и документы про свою квартиру. К ним относятся: площадь квартиры, количество комнат (отдельная площадь каждой), местоположение (как далеко от метро, ближайшее метро, улица, район, транспортная развязка), состояние (ремонт свежий/давно не проводился, мебель (качество и какая есть для будущего арендатора), интернет, информация про стиральную машинку, микроволновку и другие кухонные принадлежности, какое спальное место (кровать или раскладной диван).

Вы вправе просить денег за аренду столько, сколько считаете нужным. Но будьте разумны — цена должна соответствовать качеству. На цену влияет ремонт и местоположение в комплексе. Даже самые роскошные хоромы в на окраине будут стоить дешевле, чем более бюджетный ремонт в центре. Только вам решать работать с риелтором напрямую, сдавать самостоятельно или через агентство. Давайте узнаем еще способы как лучше сдавать квартиру.

Как лучше сдать квартиру?

Проанализируйте похожие варианты, которые представлены на агентских сайтах и в объявлениях для сдачи недвижимости, так вы сможете понять как лучше сдать квартиру именно в вашем случае. Определите среднюю стоимость и сформулируйте свой запрос для аренды квартиры.

Преимущество сдачи для близких и родственников можно расценивать, как способ сдать квартиру без проблем. Но вам нужно учитывать такой момент, что, порой, наши так называемые друзья могут просрочивать сроки аренды или со временем уменьшать сумму. Близким отказать тяжело. Но плюс такой затеи — ваше добровольное желание помочь.

Перед сдачей заключите договор аренды-найма. В него входит все описание имущества, причины по которым договор может быть расторгнут, точная сумма аренды. Сдавайте помещение только официально, ведь это единственная возможность безопасно сдать квартиру в аренду. Таким образом вы сможете защитить свое имущество в случае кражи.

Не оставляйте ценных вещей — украшения, фарфор, древние вазы имеющие особую ценность, дорогую одежду, статуэтки. Наличие роскошных предметов интерьера предусмотрено только для сдачи квартир VIP-уровня.

 

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Если вас в первую очередь беспокоит вопрос как выгодно сдать квартиру — начните с ремонта. Проведя глобальную реконструкцию, обновив технику и мебель вы сможете просить вдвое больше. Еще один лайфках, но только для тех, кто обладает достаточным количеством времени — продажа квартиры и покупка чуть меньше жилплощади, но в удачном местоположении (ближе к центру, популярный спальник).

На геолокацию арендаторы слетаются, как мотыльки, ведь чаще всего в мегаполисах останавливаются, чтобы работать и было комфортно добираться. Квартиры с удобной транспортной развязкой всегда будут пользоваться популярностью.

Дополнительные советы:

  • Меняйте замки при каждом вселении новых жильцов;
  • Правильно составленное объявление о сдаче влияет как можно сдать квартиру в аренду быстрее и надежнее;
  • Застрахуйте особо ценные вещи и квартиру;
  • Арендатор не имеет права менять замки;
  • У вас должен быть свой риэлтор, обязательно займитесь этим вопросом перед сдачей;
  • Не ленитесь изучать все возможные материалы на тему как грамотно сдать квартиру в аренду.

8 способов найти квартиру в аренду

Найти подходящую квартиру или дом для аренды может быть сложно и утомительно. Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в лучшем месте.

Секрет, по словам брокеров по недвижимости, заключается в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, - говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers из Вашингтона, округ Колумбия.Фирма по управлению арендой недвижимостью с полным комплексом услуг, базирующаяся в С.

Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.

1. Начните поиск за 60 дней до переезда

Лучшая аренда по цене, местоположению и удобствам начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы искать новое место для жизни, - говорит Мейкон. Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.

Вторые и третьи выходные месяца обычно самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

2. Поиск объектов аренды в Интернете

Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон. Поиск в Интернете - хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.

3. Воспользуйтесь услугами брокера по недвижимости

В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно. Главное - найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

Если вы ищете районы, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем переходить к одному, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

4. Не обманывайтесь мошенниками

Помните о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют от вас предоставить свою кредитную карту для внесения залога, чтобы показать квартиру. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

Также будьте осторожны, если вы снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, скорее всего, проведут проверку вашей кредитоспособности.Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

5. Считайте соседей по комнате

Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды. «Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не уплачивают свою долю», - говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате.Вы также можете использовать социальные сети - LinkedIn, Twitter и Facebook - чтобы узнать о них больше.

6. Предложение аренды на 13 месяцев

Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя - это договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если срок действия традиционной 12-месячной аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.

7.Экскурсия по меньшим зданиям

Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

8. Используйте социальные сети

Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру. Сообщите людям, что вы ищете новое место для жизни.

Как только вы найдете идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду, вам нужно будет подумать о страховке съемщика. Страхование домовладельца не распространяется на ваши вещи, поэтому в случае непредвиденных обстоятельств вы захотите получить страховку.

Как найти квартиру

Выбор подходящей для вас квартиры означает, что ваши предпочтения, бюджет, поездки на работу и другие потребности должны соответствовать выбранной вами квартире.

К счастью, найти квартиру в рамках вашего бюджета не невозможно, особенно если вы готовы немного поработать!

Это руководство расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы найти квартиру в рамках вашего бюджета и получить максимальную отдачу от поиска квартиры.

Как найти квартиру

Во время обыска квартиры легко потеряться, так как процесс поиска квартиры полон соображений.

От того места, где вы живете, до того, с кем вы живете, и всего, что между ними, , как найти квартиру, просто решает , какой вы хотите в квартире.

Тем не менее, как только вы поймете важные соображения по поиску квартиры, вы, скорее всего, быстро пройдете остальную часть процесса.

Чтобы помочь вам начать работу, мы разбили основные этапы процесса поиска квартиры с советами, которые помогут вам быстро их пройти.

1. Определите свой бюджет на аренду

При поиске квартиры не делайте ошибки, переоценивая свой бюджет на аренду. Будьте реалистичны со своим бюджетом, следуя золотому стандарту составления бюджета на аренду:

«Ваш доход должен как минимум в три раза превышать ваш ежемесячный платеж».

Следование этому правилу поможет вам избежать обременения арендной платы или платить за нее больше, чем вы действительно можете себе позволить.

Если вам нужна помощь в определении бюджета аренды, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы. Если вы считаете, что ваш бюджет ограничен, подумайте об аренде с соседом по комнате - подробнее об этом позже.

2. Сузьте свое местоположение

Начните с сужения предпочтительного местоположения до уровня города. Как только вы это сделаете, вы можете начать исследовать районы города, чтобы определить, какие из них лучше всего подходят для вас.

Обязательно учитывайте местоположение, атмосферу и уровень активности в выбранном вами районе.Эти факторы сильно повлияют на то, насколько вам нравится ваша жизненная ситуация.

Вы не хотите находиться в 45 минутах от ближайшего продуктового магазина, в 30 минутах от ближайшего парка или изо всех сил стараться выполнить работу с еженедельной вечеринкой в ​​районе, которая проходит на улице внизу.

3. Tour Apartments

Процесс экскурсии прост - вы можете посетить апартаменты и представить себе пространство, превращенное в ваше жилище.

Тем не менее, туристические апартаменты - это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.Очень важно понимать, что происходит за кулисами, а также лично взглянуть на вашу квартиру.

4. Задайте вопросы своему будущему арендодателю

Вот несколько вопросов, которые следует задать арендодателю перед сдачей в аренду:

Перед подачей заявления ознакомьтесь со своими базами и всеми тонкостями собственности. Взимается ли дополнительная плата за домашних животных или за парковку? Плата за домашнее животное и депозиты могут составлять около 500 долларов, а ежемесячная аренда домашнего животного может увеличиваться на 15-50 долларов в месяц.

То же самое и с парковкой; крытая парковка обычно немного дешевле (~ 40 долларов), но гаражная парковка обычно самая дорогая, ее стоимость в таких местах, как Сиэтл, составляет 100 долларов и более в месяц.

Будете ли вы платить только за собственные коммунальные услуги, или собственность учитывает коммунальные услуги в арендной плате? Нужна ли мне страховка арендатора? Принесите список вопросов, которые нужно задать, прежде чем снимать квартиру, чтобы быть дополнительно подготовленными во время поиска квартиры.

5. Заявка на аренду

Если вы уверены, что квартира, по которой вы объехали, вам подходит, вы можете начать процесс подачи заявки на аренду.

Возможно, вам придется заплатить сбор в размере от 30 до 50 долларов за подачу заявления. В процессе подачи заявки вас попросят предоставить соответствующую личную информацию, такую ​​как номер социального страхования, идентификационные данные, рекомендации и финансовые отчеты.

Арендодатель или управляющий недвижимостью будет использовать их в процессе отбора арендаторов. Обязательно полностью заполните заявку и предоставьте все необходимые документы. Вас могут не рассматривать, если вы что-то забудете.

6. Перемещение

Это один из самых сложных аспектов любого переезда. Завершение переезда означает выполнение важных задач, включая изменение вашего адреса, управление коммунальными услугами, меблировку вашей квартиры, перемещение ваших вещей на новое место и многое другое.Это может быть ошеломляющим.

Ознакомьтесь с нашим исчерпывающим контрольным списком переезда, который поможет вам оставаться организованным с момента начала поиска квартиры до момента, когда вы полностью заселитесь. Это даже поможет вам в вашей первой поездке за продуктами!

Советы по поиску квартиры с ограниченным бюджетом

Всегда хорошо получить максимальную отдачу при аренде квартиры. Независимо от вашего бюджета, эти меры по экономии могут помочь вам сэкономить при аренде.

1. Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате

Лучший способ позволить себе место - это привлечь в него больше людей.У вас гораздо больше шансов найти квартиру в рамках вашего бюджета, если вы разделите арендную плату с соседом по комнате.

Например, в многоквартирном доме можно арендовать квартиру с одной спальней за 800 долларов и квартиру с двумя спальнями за 1200 долларов. Если вы найдете соседа по комнате для двухкомнатной квартиры и разделите аренду посередине, это будет экономия 200 долларов в месяц! Не говоря уже о том, что вы также сэкономите, разделив такие вещи, как счета за коммунальные услуги и мебель.

Если вы не знаете подходящих кандидатов для проживания, воспользуйтесь этими советами о том, как найти соседа по комнате.

2. Избегайте популярных сезонов переезда

Хотя доступность квартир повышается в популярные для арендаторов периоды переезда, повышенный спрос также приводит к значительному росту арендных ставок. Убедитесь, что вы понимаете, как сезонность влияет на рынок аренды.

Учтите, где вы хотите жить. Есть ли поблизости университеты? Районы, расположенные рядом с колледжами и университетами, как правило, имеют самую высокую текучесть арендаторов между семестрами, особенно летом.

Погода в вашем городе меняется сезонно, или она достаточно стандартная круглый год? Арендаторы, как правило, избегают переезда в ненастную погоду, поэтому большинство переездов происходит в наиболее погодозависимые сезоны в районе (также часто в летнее время).

В «нерабочие» сезоны арендодатели с большей вероятностью заключат с вами сделку по аренде, чтобы сохранить свою занятость. Если вы правильно рассчитаете время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении для переговоров об аренде с домовладельцем.

3. Искать специальные предложения по аренде

Новый многоквартирный дом в вашем районе? Не думайте, что вы не можете позволить себе жить там только потому, что он новый и блестящий!

Новые квартиры часто предлагают скидки для привлечения новых арендаторов. Обычно при заселении предлагаются бесплатный месяц аренды или льготный залог. Некоторые предлагают дополнительные льготы, такие как парковочные места и полностью оборудованные тренажерные залы. Хотя это обычное дело в новых зданиях, вы можете найти специальные предложения по аренде в различных квартирах в вашем городе.

В зависимости от вашего бюджета, эти льготы могут составить достаточно большой объем, чтобы сделать эту блестящую квартиру совершенно доступной для вас. Отказ от абонемента в тренажерный зал за 50 долларов и тренировки в многоквартирном доме действительно помогут вам сэкономить.

4. Посмотрите на квартиры среднего этажа

Цены на аренду обычно выше для квартир, которые находятся на нижних или верхних уровнях здания. Это потому, что людям нравятся прекрасные виды и им нужен легкий доступ к своим домам.

Если вы хотите, чтобы вид был не идеальным, и вы можете подняться по лестнице / лифту вместо того, чтобы идти прямо с улицы, вы можете сэкономить большие деньги.

5. Когда находишь отличную сделку, сразу переходи

Большинство людей не осознают, что цены на аренду часто меняются ежедневно. Если вы нашли место, которое вам нравится, и цена работает для вас, действуйте быстро. Сообщите лизинговому агенту, что вы настроены серьезно, и сразу же заполните заявку!

Если вы знаете, что нашли подходящую квартиру, не спите в ней. Колебания могут привести к повышению арендной платы или передаче квартиры другому заявителю. Сделай прыжок!

6.Договоритесь о Fixer-Upper

Подумайте о том, чтобы купить дешевую квартиру с недостаточным бюджетом, и сделайте ремонт самостоятельно, если домовладелец не оплатит это. Если все, что вам нужно, - это свежий слой краски или новый кран, это разовые исправления, которые в конечном итоге обойдутся намного дешевле, чем аренда более дорогой квартиры, в которой есть все льготы.

Если дом отчаянно нуждается в ремонте, сделайте еще один шаг вперед и заключите соглашение с арендодателем.Предложите платить более низкую фиксированную арендную плату за определенное количество лет в обмен на то, чтобы полностью отремонтировать место за свой счет.

В зависимости от того, насколько хорошо вы договорились об аренде, вы получите отличную ставку с самого начала!

7. Выбирайте удобства с умом

Прачечная в шкафу или прачечная на месте. Номер с ремонтом или без ремонта. Выбор между удобствами квартиры связан с расходами.

Большинство арендаторов предпочитают иметь прачечную и жить в хорошо обновленных апартаментах.Эти квартиры, как правило, покупаются первыми и пользуются большим спросом, поэтому владельцы недвижимости могут позволить себе повышать арендную плату за них.

Выбор квартиры, в которой нет этих предметов роскоши, может быть не такой, как… роскошный ... но вы можете значительно снизить арендную плату, выбрав квартиры более низкого уровня.

8. Подумайте о жизни за пределами города

Во многих случаях выбор аренды в пригороде города, а не в самом городе, может привести к более низким ставкам арендной платы, не отказываясь от близости к городу.

Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско составляет 2410 долларов. Квартира с двумя спальнями в Окленде, пригороде Сан-Франциско, стоит гораздо ниже 1920 долларов.

Если вы готовы уехать из центра города, пригороды могут предоставить вам отличный баланс между доступностью и преимуществами городской жизни.

9. Рассмотрите перспективные районы

Перспективные районы - это те районы, которые только недавно испытали значительный рост или переход, что сделало их гораздо более привлекательными для арендаторов и подверженными непомерным ставкам арендной платы.

Преимущество многообещающих кварталов заключается в том, что они обычно предлагают низкие арендные ставки и большую застройку, отражающую рост района.

Обратной стороной многообещающих кварталов является то, что арендная плата может быть снижена из-за того, что изначально считалось менее выгодным (преступность, заброшенные здания и т. Д.).

Тем не менее, если вы проявите должную осмотрительность, Вы можете арендовать квартиру в отличном районе по низкой цене. Это беспроигрышный вариант.

Последние мысли

Один из самых важных ключей к успешному поиску квартиры - это подготовить до начала поиска квартиры .

Теперь, когда у вас есть основы поиска квартиры, вы можете сосредоточиться на финансовой стороне дела.

Конечно, все знают, что составление бюджета - важный аспект поиска квартиры, но не все знают, как получить выгоду в виде более дешевой аренды, точного составления бюджета с разбивкой расходов на квартиру и многого другого.

Мы вас прикрыли. Ознакомьтесь с нашими статьями Next Up или перейдите в раздел о жизни арендатора, чтобы получить дополнительные ресурсы.

6 советов по аренде квартиры

Сколько вы платите за свою квартиру и сколько получаете за то, что платите, во многом зависит от ваших навыков ведения переговоров и заключения сделок.Однако, прежде чем что-либо обсуждать, вы должны решить, что вы ищете на арендуемой площади.

Прочтите шесть простых шагов, которые помогут вам найти квартиру по самой низкой возможной арендной ставке.

Ключевые выводы

  • Аренда квартиры - это часто процесс поиска лучшего предложения, которое удовлетворяет ваши личные потребности и желания в доме.
  • Вы можете самостоятельно исследовать рынок аренды, используя Интернет и веб-ресурсы.
  • Брокеры и агенты по недвижимости также держат руку на пульсе местного рынка аренды, и их следует использовать в ваших интересах.

1. Обратитесь за помощью в Интернете по вопросам выбора функций

Если вы не знаете, какие функции доступны в вашем районе, попробуйте изучить веб-сайты служб онлайн-поиска квартир. Вы можете искать апартаменты, основываясь только на том, хотите ли вы квартиру с одной или двумя спальнями, или по другим характеристикам. Это отличный способ узнать, сколько будет стоить ваш блокнот, и в каких районах есть нужные вам функции.

2. Избегайте выбора дома на основе воспринимаемой ценности

Вы можете получить отличную скидку на квартиру со сводчатыми потолками и островной кухней, но район может быть не тем, что вы ищете, или в нем отсутствуют другие вещи, которые возглавляли ваш список желаемых функций. Не совершайте ошибку, снимая квартиру, потому что это кажется хорошей сделкой в ​​соответствии с чьими-то потребностями, но не очень хорошей, исходя из ваших потребностей.

3. Позвоните ближайшему брокеру

Поищите в Интернете или в телефонной книге номера квартир в вашем районе.Позвоните по крайней мере двум и спросите, какие арендные сообщества и районы имеют больше всего функций, которые вы хотите, в пределах вашего ценового диапазона.

Спросите о специальных предложениях. Вы можете найти квартиру, которая обычно стоит 1000 долларов в месяц за 800 долларов в месяц.

Поскольку брокер будет получать комиссию, если вы выберете недвижимость, которую они рекомендуют, убедитесь, что локатор звонит заранее, чтобы узнать, есть ли у двух-трех понравившихся вам объектов лучшие доступные единицы.

4.Всегда звоните в сообщество перед посещением

Прежде чем посетить недвижимость, позвоните перед посещением, чтобы узнать цены. Как только вы окажетесь в собственности, агент по аренде может надеяться поразить вас особенностями, но по телефону все зависит от цифр. Сравните цифры, полученные вами с помощью локатора, с цифрами, полученными вами в Интернете и в местных службах поиска квартир.

5. Экскурсионная недвижимость лично

Хотя виртуальные туры можно найти на веб-сайтах большинства жилых комплексов, ничто не заменит личное посещение сообщества.Веб-сайты дадут представление о том, как выглядит сообщество и интерьер, и их следует использовать в качестве начального экрана. Прогулка по вашему потенциальному новому району и квартире позволит вам лучше понять местоположение. Кроме того, не ограничивайте поиск одним ресурсом - посетите как минимум два, чтобы у вас было сравнение.

6. Пересмотрите свой список функций

На самом первом шаге процесса поиска нового прекрасного места для жизни - такого, которое также будет небезопасно для вашего кошелька - вы составили список того, какие функции важны для вас в вашем новом доме и вокруг него.Вы также должны были решить, сколько вы готовы за них платить. Теперь, когда у вас есть по крайней мере несколько различных свойств на выбор, посмотрите, сохраняете ли вы те же значения. Скорректируйте свой список в соответствии с тем, сколько стоит каждая функция, прежде чем делать окончательное сравнение стоимости со стоимостью дома.

Итог

Как только вы узнаете, чего хотите и чего это будет стоить, сядьте и подумайте о своем выборе двумя способами:

  1. Посмотрите на свой фактический бюджет.Подумайте, оставит ли вам одна квартира больше денег.
  2. Оцените стоимость квартиры на основе суммы значений, которые вы присвоили функциям из вашего списка. Убедитесь, что фактическая арендная плата, которую вы платите, находится в пределах того, что вы можете себе позволить.

Знание, что вы действительно цените то, что важно для вас, позволит вам принять решение о том, где вы живете, исходя из ваших собственных потребностей, а не рекламы сообщества.

Как найти идеальную квартиру для аренды

Если вы молодой человек, собирающийся жить самостоятельно в первый раз, или вы переходите от ипотечной ссуды к помесячной аренде в новом районе, вы необходимо подготовиться перед тем, как начать поиски квартиры.Найти подходящее место по правильной цене - непростая задача, но не обязательно, чтобы она была слишком утомительной. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, вам просто нужно найти подходящую квартиру, согласиться с условиями аренды, а затем расписаться на пунктирной линии.

Чтобы найти идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду - и упростить поиск - есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома для аренды

1.Определить доступность

Бюро переписи населения США предлагает, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 20% вашего ежемесячного дохода - максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратив время на обновление и уточнение своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать апартаменты, вы не только сможете определить свой ценовой диапазон, но и определите области в ваших личных финансах, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить на них больше. более дорогая квартира.Внимательно изучив цифры, вы можете отказаться от этой дорогостоящей подписки на ТВ, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете в нужном месте.

Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы с точностью до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и платежи за автомобиль, до переменных ежемесячных затрат, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за питание, вырезая купоны, и сэкономить на кабеле, смартфоне и Интернете, объединив все три услуги у одного поставщика.Эти небольшие переезды могут действительно дать вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

2. Снижение стоимости аренды

Есть несколько способов найти более низкую ежемесячную арендную плату:

  • Взгляд за пределы городской зоны . Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого выбирайте квартиры в пригороде, где до работы удобно добираться.
  • Учитывать транспортные расходы .Городские районы обычно требуют меньшего бюджета на транспорт, так как вы, вероятно, можете передвигаться на общественном автобусе или метро. Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или деньги на бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
  • Найдите соседа по комнате . Вы можете вдвое снизить цену на любую квартиру, просто поделившись ею с кем-нибудь. Перед тем как сделать это, вам потребуется одобрение домовладельца, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовое давление при аренде.Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
  • Проверка субсидий . Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, у кого работа с низкими доходами, и которые не могут позволить себе арендную плату. Поищите на веб-сайте HUD доступное жилье или посмотрите, имеете ли вы право на получение субсидий.
  • Думай маленько . Площадь квартиры имеет большое значение, особенно количество комнат.Выбор студии или квартиры с одной спальней может означать, что вам не хватает места, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и хранилища. Вы можете обнаружить, что вам удобнее платить меньше за меньшее место.
  • Договориться . Если вы не ищете квартиры в популярном районе с небольшой оборачиваемостью арендаторов, многие домовладельцы готовы вести переговоры. Проверьте цены на сопоставимые апартаменты с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свое исследование с собой, чтобы заключить более выгодную сделку.Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или подписать более длительный договор аренды, чтобы заключить более выгодную сделку в целом.

3. Добавьте страховку арендатора

Для некоторых страхование арендатора - это выбор, но для подавляющего большинства его требует арендодатель. В любом случае вам следует добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает застраховать арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности.Арендодатель страхует здание, а страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.

К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического положения, объема покрытия и суммы оплаченной аренды, но в среднем вы можете рассчитывать платить около 500 долларов в год на страховое покрытие на сумму 25000 долларов - от 12 до 15 долларов в месяц.

4. Проведите проверку кредитоспособности

Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо явные проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство.Вы также можете рассчитывать на проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до утверждения вас, на самом деле неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать все, чтобы проверить возможные препятствия и оспорить любые ошибки, которые вы можете найти.

Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный отчет о кредитных операциях в год. Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите его, но вам нужно около трех недель, чтобы фактически получить отчет.

5. Начать охоту

Не уходите из поисков квартиры на последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до свидания, которое «должен переехать». Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о вакансиях - в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли как минимум за 30 дней, но многие дают больше.

Хотя характеристики, которые вам нужны в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам следует обратить внимание:

  • Цена руб.Не смотрите на квартиры, выходящие за рамки вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут снижать арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать, либо разочароваться, если не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
  • Транспорт . Если в настоящее время у вас нет машины, проверьте, насколько близки все потенциальные апартаменты к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находиться в отличном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, это может быть не так привлекательно.Более того, вам необходимо учесть стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
  • Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вам жизнь. Ищите место, которое находится рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
  • Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, домовладельцы должны прилагать усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри.Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны помочь вам почувствовать себя лучше при аренде.

6. Получите первоначальный взнос

Многие домовладельцы требуют внесения первоначального взноса, который обычно включает арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, равный арендной плате за один месяц. Таким образом, если вы тратите более 800 долларов в месяц на новое место, вам потребуется 2400 долларов на оплату, когда вы фактически подпишете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, удерживается арендодателем, но ваш залог обычно возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли.В противном случае его можно применять для обслуживания, ремонта и очистки.

Хотя вам не нужно платить арендодателю залог до тех пор, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда неплохо иметь накопленную сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.

7. Подготовка документации

Арендодатели несут значительный финансовый риск, если они не проверят каждого заявителя тщательно, поэтому, помимо проверки кредитоспособности и биографии, некоторым может потребоваться дополнительная документация.Перед поиском соберите следующие документы и храните их в файле:

  • Письмо о трудоустройстве . Арендодатель должен знать, что вы имеете оплачиваемую работу и можете вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и включать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также вашу ежемесячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
  • Корешки для оплаты . Они подтверждают информацию в письме о приеме на работу.
  • Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, вместо квитанций о заработной плате должно быть достаточно налоговых деклараций за последние пару лет. Возможно, вам придется дополнительно пояснить, чем вы занимаетесь по работе и сколько зарабатываете ежегодно.
  • Справочные письма . Арендодатель хочет знать, что вы хороший арендатор. Если вы снимали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, в которых объясняется, что вы вовремя платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не снимали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые подтвердят вашу ответственность и честность.Просто убедитесь, что они исходят от людей, не связанных с вами, - блестящие рекомендации вашей мамы не помогут.

8. Поговорите с арендаторами

Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также необходимо, чтобы арендодатель произвел на вас хорошее впечатление. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, - это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. В общем, вам нужен вежливый и безопасный домовладелец, который оперативно позаботится о техническом обслуживании.Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени ответа на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Текущие арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.

9. Проведите осмотр

Пока не подписывайте договор аренды.После того, как все будет проверено, и вы останетесь довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует выполнить последнюю проверку, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Поскольку предыдущие арендаторы могли вызвать повреждения или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не несете ответственности за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.

Подготовьтесь и проверьте следующее:

  1. Включите свет и смесители, а также промойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
  2. Проверьте наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы от жевания или помет - это серьезный красный флаг.
  3. Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и включите его в розетки, чтобы убедиться, что все они работают.
  4. Проверьте дымовые извещатели и поищите на кухне противопожарное оборудование, например огнетушитель.
  5. Открывать и закрывать, запирать и отпирать двери и окна.
  6. Включите все прилагаемые приборы, чтобы убедиться, что они работают.
  7. Осмотрите пол и стены на предмет повреждений. Необходимо проверить ковролин, твердую древесину, линолеум, гипсокартон и плитку.
  8. Сфотографируйте проблемные места цифровой камерой и покажите домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с техническим обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства, подтверждающие, что вы не причинили ущерб.

10. Прочтите и подпишите договор аренды

Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий контракта.

  • Периодическая аренда лучше всего работает на более короткий срок . При периодической аренде домовладелец признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам оплачивать и продлевать аренду ежемесячно. Однако такие договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вам необходимо продлевать аренду каждый месяц, домовладелец оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такой вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужно краткосрочное жилое пространство.
  • Срочная аренда является наиболее распространенной . Договоритесь с домовладельцем о проживании в квартире на определенный период времени - три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы все равно обязаны оплатить оставшееся время по аренде, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Тем не менее, это может означать ограничение на более низкую ставку, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели отпускают арендаторов из договора аренды, если уплачен штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать.
  • Субаренда - это трехсторонний договор аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в договоре аренды с домовладельцем и несет ответственность за арендную плату. В случае субаренды первоначальный арендатор находит другого жителя, который берет на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена домовладельцем, поэтому, если кто-то предлагает вам выгодную сделку по низкой цене, это может быть подозрительным.

Каким бы ни был срок, ваш договор аренды включает такие статьи, как сумма гарантийного депозита - и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем - условия аренды, как сообщить арендодателю, что вы покидаете недвижимость, а также поведение и проблемы, которые могут привести к выселению, например, задержке или невыплате, уничтожению собственности или чему-либо еще, что домовладелец считает неприемлемым.

Хотя цена аренды не может быть предметом переговоров, аренда часто бывает. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или попросить поручителя подписать совместную подпись, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу за удобствами, такими как прачечная, или заплатить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также от текущего состояния рынка жилья вы потенциально можете получить перерыв, если домовладельцу действительно нужно арендовать помещение.

Последнее слово

Хотя аренда может показаться испытанием взрослой жизни огнем, на самом деле это урок ответственности. Выполнив домашнее задание и заранее собрав нужную документацию, вы точно знаете, на что можете потратить и чего ожидать в процессе.После надлежащей подготовки вы сможете найти квартиру и уделить больше времени размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье - другими словами, о забавных вещах.

Что еще нужно учесть перед тем, как снимать квартиру?

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке - задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались.Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке - это обратиться к опытному агенту по недвижимости. Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько слов о квартирах

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете). Шансы на то, что вы снимете именно ту квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком.К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге - это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг - подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходе, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
  • При заполнении заявления убедитесь, что вы помните все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д. Постарайтесь убедить арендодателя в том, что вы подходите для него / нее.
  • Как правило, вам необходимо оставить залог в размере , равный арендной платы за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
  • После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
  • При внесении депозита получите квитанцию, в которой четко указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
  • На получение ответа от домовладельца обычно уходит от часа до недели.
  • Если будет принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор аренды.
  • Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
  • Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, техническое обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
  • Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
  • Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
  • Если есть вопросы - задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
  • Будьте готовы заплатить арендную плату за 2–4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
  • Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
  • При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
  • Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог. Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
  • Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) - важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру. У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они будут вознаграждены за свои усилия. Если вы приводите брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты.В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры. Лучшее, что вы можете сделать, - это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь - найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости. Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно - сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком - большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще.Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров. Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Стоимость использования агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию.Хотя размер платы варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Зная, чего ты хочешь

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала. Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; одна спальня - от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни - от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни - от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы, возможно, захотите быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе. Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех - если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики апартаментов.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? При определении того, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

  • Вы должны будете показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
  • Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
  • У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
  • Вы должны показать хорошую историю аренды.
  • Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
  • Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
  • Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
  • Некоторые здания не принимают студентов - это юридическая практика и не может быть обжалована в суде
  • Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
    • Вы можете получить со-подписавшего или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
    • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру следует примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Пять участков с квартирами, которые необходимо проверить съемщикам [обновлено в 2019 году]

Вам не придется страдать из-за несчастливой охоты за квартирой, ведь есть сокровищница ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов по аренде, чтобы вы знали, где искать.

На данный момент, по общему праву, найти квартиру непросто. Будь то неожиданный взнос, внесенный в последнюю арендную плату, или обнаружение (в последнюю минуту), что квартира, которую вы любите, достанется дочери супергероя, вы должны быть готовы к небольшому разочарованию, прежде чем найти идеальный дом. Но вы не должны страдать из-за огромного количества ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов, чтобы вы знали, где искать.

Trulia
Чистый и понятный веб-сайт, который помогает тем, кто хочет купить, продать или арендовать дома по всей стране. Хотя сайт, как правило, более популярен среди покупателей, те, кто хочет арендовать, также найдут отличные функции, которые помогут в их охоте, такие как расширенные фильтры поиска. Владельцы домашних животных будут рады узнать, что Trulia позволяет искать только квартиры, в которых разрешено проживание четвероногих друзей, или даже ограничивает результаты разрешенным размером домашних животных.Сайт отлично подходит для сбора всей информации, которую вы хотите знать о предполагаемом новом районе, предлагая карты уровня преступности, школ, метро и демографические данные.

Zillow
Если у вас есть смартфон, приложение Zillow - отличный аксессуар, который можно добавить к вашему арсеналу охоты за квартирой. Этот сайт отправляет вам мгновенные уведомления о последних объявлениях на основе установленных вами поисковых фильтров. Такая скорость является ключевым фактором на постоянно конкурентных рынках недвижимости.Кроме того, Zillow хорошо справляется с предоставлением фотографий для каждого объявления и сообщает пользователям, какие квартиры взяты из «проверенных» источников. Справедливое предупреждение, мы рекомендуем вам обратить внимание на статус проверки, так как мы видели больше, чем несколько поддельных и / или просроченных списков, плавающих на этом сайте.


StreetEasy
Этот сайт создан для охотников за съемными квартирами с обширными списками недвижимости, доступной в выбранном вами районе. Однако лучшая часть - это возможности поиска: в StreetEasy есть одни из лучших фильтров, в том числе те, которые позволяют искать определенные школьные округа, время, необходимое для перехода к отдельным линиям метро, ​​и даже позволяет добавлять границы для Результат поиска.Не говоря уже о «Выбор редакции», где сотрудники StreetEasy рассказывают вам, что в настоящее время находится на радаре их радара .


Craigslist
Затем, конечно, есть Craigslist. С точки зрения количества, классифицированный сайт великолепен. (Мы сомневаемся, что вы когда-нибудь дойдете до конца страниц, найденных в результате вашего поиска.) И все мы слышали историю успеха Craigslist: тот друг, который нашел дешевое место в Вест-Виллидж, или его коллеги. работник, который нашел чердак без комиссионных в Вильямсбурге.Но таких историй, к сожалению, немного, и они очень редки. Сайт наполнен фальшивыми объявлениями, которые вводят в заблуждение или просто неверны, поэтому, безусловно, потребуется немного покопаться (и даже немного удачи), чтобы найти этот горшок с золотом в конце радуги недвижимости.


Dixon Leasing
Веб-сайт Dixon Leasing объединяет в себе лучшие возможности перечисленных выше инструментов: предоставляет самую лучшую (и самую последнюю) информацию о доступных арендных платах; гиды по районам, чтобы вы знали, какие районы вы исследуете в Нью-Йорке, Джерси-Сити и Хобокене; и личная связь с реальными людьми, которым можно звонить и задавать вопросы; и, конечно же, способ донести до вас всю эту информацию в ясном и последовательном формате.

Поиск вашего следующего дома может быть проще, чем вы думаете, с правильными инструментами на вашей стороне. Тем не менее, мы приветствуем вас на веб-сайте Dixon Leasing и надеемся помочь вам найти свой следующий дом.

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру.Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья - важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали наиболее полное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру.Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

- установка диапазона бюджета

-фигур, какой размер квартиры вам нужен

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета - это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% - 35% своего дохода на дом на расходы на жилье.Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку, исходя из местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять.Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей конкретной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, поэтому убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете.Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Практически в каждом описании квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в будущем.

В поисках

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, - это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки объявления квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли самые лучшие. Вот пять лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Квартиры.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду постоянно появляются и исчезают, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу.В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, продемонстрировав их во время первой встречи, вы получите преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, которые помогут продемонстрировать эти характеристики и произвести отличное первое личное впечатление у арендодателя:

  • Платье красивое
  • Приходить вовремя
  • Улыбка 🙂
  • Говорите четко
  • Попадание в глаза
  • Не подавайте жалоб
  • Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на предмет проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после переезда не возникнет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

  • Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
  • Что такое залог?
  • Что такое политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)
  • Как выглядит район? Активный? Тихий? Социальное?
  • Были ли в последнее время ограблены дома или машины в этом районе?
  • Какова ситуация с парковкой?
  • Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?
  • Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?
  • Каковы правила размещения гостей на ночь?
  • Какие есть варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо получить заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии.Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и водительских прав, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Неряшливое письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать на оплату небольшого сбора за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, отправив такие документы, как письма работодателя, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Социальное обеспечение и номер водительского удостоверения

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Ссылки

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, чтобы они знали, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и выдать вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, пора ее отправить.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант - отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, - это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг - содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца - предоставить вам жилое помещение.

Жилой дом можно определить как имеющий следующее:

  • Безопасные и надежные элементы конструкции, такие как стены, пол, двери и окна.
  • Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.
  • Доступ к мусорному серверу.
  • Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если арендодатель не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что домовладелец владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, - это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех остальных случаях домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату начала движения

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Въезд и установка

Подсказки по перемещению

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить семью и друзей о помощи или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании - это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд - самое подходящее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

  • Движущиеся ящики
  • Упаковочная лента
  • Упаковочная бумага
  • Пена
  • Пузырьковая пленка
  • Галстуки
  • Подвижные одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры, вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю свою информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг - не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, - один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, которым вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : держите свою семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит вам время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам потребуется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Получение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от менеджера по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы иметь доказательства, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения за порчу или чрезмерную грязь.

Возврат залога - это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку - хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *