Как лишить доли в квартире: Как законно лишить собственника доли в квартире?

Содержание

Как законно лишить собственника доли в квартире?

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры?

Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире.

Рассмотрим три возможных варианта:

  • добровольное отчуждение;
  • по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
  • выкуп малозначительной доли.
  1. Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием.

    Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников.

    Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.

  2. К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания.

    К таким основаниям можно отнести:

    • нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
    • игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

    Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно.

    Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

  3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

    • выкупаемая доля должна быть малозначительной;
    • она не может быть выделена в натуре;
    • должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

    Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв. м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв. м. сложно признать таковой.

    На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т. д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре.

    Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д.

    Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.

как могут лишить доли собственника квартиры? Как защититься?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

 

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?


Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.


Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53


Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.


Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (499) 322-45-53


Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.
  2. Основания приобретения доли в праве на квартиру Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Могу ли я лишить дочь приватизации?

— Три года назад я приватизировала квартиру. В приватизацию записали дочь, которая не прописана была уже 10 лет в этой квартире. Могу ли я лишить ее приватизации?

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности гражданина в Росреестре. Приватизировать жилое помещение могут граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением. Право пользования может подтверждаться регистрацией по месту жительства, включением гражданина в ордер или договор социального найма. Скорее всего, три года назад Вы и Ваша дочь стали сособственниками квартиры. Из предоставленной информации я не вижу оснований, в соответствии с которыми можно было бы прекратить право собственности Вашей дочери.


Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Не совсем понятен механизм приватизации квартиры на двоих собственников (на Вас и дочь) при условии, что дочка прописана в квартире не была. Возможно, она там проживала. В любом случае, так как в порядке приватизации дочка также, как и Вы, стала собственницей квартиры, каким-то образом лишить ее права собственности на квартиру невозможно. Вы можете выкупить у нее ее долю либо попросить, чтобы она Вам подарила, например, свою половину квартиры. Но это будет именно ее желание. Лишить дочь права собственности просто потому, что Вы так хотите, нельзя.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Лишить человека права собственности достаточно трудно. Существует только несколько предусмотренных законом оснований для его прекращения. К ним относится сделка либо прекращение существования самой квартиры (снос объекта).


Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?


Отвечает руководитель юго-восточного отделения «НДВ — супермаркет недвижимости» Светлана Жукова:

Судя по всему, лишать предстоит не приватизации, а долевой собственности: если приватизация состоялась три года назад и в ней участвовали двое, они должны быть наделены собственностью в равных долях по 1/2. По закону приватизировать жилье может только зарегистрированный пользователь квартиры. Если дочь прописана накануне приватизации (мать об этом может и не знать), то она претендует на право собственности абсолютно законно, и лишить ее этого права против ее собственной воли невозможно.

Чтобы убедиться, была ли дочь на момент приватизации (или когда-либо вообще) зарегистрирована в этой квартире, достаточно заказать архивную выписку из домовой книги в МФЦ. Если ребенок не был прописан в квартире на момент приватизации, но был включен, это произошло по ошибке. Такой договор приватизации недействителен — любой суд вынесет это решение с первого раза, а в качестве доказательства вполне достаточно вышеупомянутой архивной выписки. Произойдет реприватизация (в народе — «расприватизация»), и квартира перестанет быть частной собственностью.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Тонкости дележки: как лишить доли в квартире недостойного наследника


К этой группе юристы относят, во-первых, родителей, которые были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в них ко дню открытия наследства. Однако они все-таки смогут претендовать на имущество детей, если те составили на них завещание.


Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>


В эту же группу входят лица, которые совершили какие-то противоправные действия против наследодателя, его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании. Речь может идти об умышленном убийстве наследодателя или покушении на него с целью получить наследованное имущество, приводит пример партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина. Причем, эксперт подчеркивает, что все обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.


Если в отношении таких лиц имеется судебный акт: приговор по уголовному делу или решение по гражданскому делу, то нотариус отказывает им в выдаче свидетельства о праве на наследство, объясняет юрист "Клифф" Зарина Улугова.


Данная группа граждан не наследует имущество ни по закону, ни по завещанию. При этом эксперты подчеркивают, что абсолютно недостойные наследники имеют право наследования, если наследодатель составил на них завещание. Причем, как уточняют эксперты адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", если завещание было написано после того, как наследодателю стало известно о противоправных действиях наследника, и он каким-то чудом решил все-таки внести его имя в документ, то его право на наследство оспорить никто не сможет.


Условно недостойные


Вторую группу лиц, которые могут быть лишены наследства, составляют "условно недостойные наследники". Обычно юристы относят сюда категорию лиц, которые злостно уклоняются от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.


В отличие от первой группы, такие лица имеют право наследовать, однако суд может отстранить их от наследования по требованию заинтересованного лица. Соответственно, отмечает Улугова, нотариус не вправе отказать таким наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, если нет вступившего в законную силу решения суда об отстранении их от наследования.


"К примеру, возьмем случай, когда сын и дочь унаследовали квартиру после своего отца, которая была взята им в ипотеку. Поскольку передаются как права, так и обязанности, оба должны выплачивать ипотеку. Допустим, дочь платит, сын – нет. Получается, что один из них не выполняет возложенные на него обязанности. Поэтому девушка вправе попытаться признать своего брата недостойным наследником и лишить его доли", - приводит ситуацию партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина.


Этот случай, утверждает эксперт, вполне отписывает ситуацию, когда человек рискует стать недостойным наследником в виду отстранения от наследства.


Однако юристы подчеркивают, что перед теми, у кого появилось желание причислить такого наследника к числу недостойных, встает непростая задача, поскольку в данном случае "недостойность" определяется в судебном порядке.


Сроки и доказательства

 

"Судебное разбирательство может быть инициировано любым заинтересованным лицом. Признание гражданина недостойным наследником должно быть основано на веских доказательствах, подтверждающих его противоправные действия или намерения в отношении наследодателя или других получателей наследства", - рассказывает Рясина.


По ее словам, на требования о признании наследника недостойным распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года. Другими словами, с момента, когда лицу стало известно или должно было стать известно о том, что наследник является недостойным, начинается отсчет срока, в который и необходимо обратиться в суд. "Если вы хотите признать наследника недостойным, лучше действовать в первые полгода", - советует эксперт.


Дел о признании наследника недостойным достаточно много, поясняет юрист "Клифф" Зарина Улугова, но большинство из них отказные, ввиду того, что истцы пропускают срок исковой давности, либо отсутствуют судебные акты, подтверждающие противоправные действия наследника.


Истец должен предоставить максимум доказательств о недобросовестности наследника, вплоть до привлечения свидетелей, например, соседей, которые могут подтвердить недостойное поведение ответчика в отношении наследодателя.


Как правильно составить завещание на недвижимость >>>


Потеря с оговоркой


Наследник, признанный недостойным, полностью теряет свое право на наследование любого имущества, оставшегося после смерти наследодателя. Юристы обращают внимание на то, что он не вправе требовать от других наследников выкупа доли имущества.
"Если недостойный наследник проживал совместно с наследодателем или в его квартире, он обязан покинуть ее в срок, установленный судом", - отмечает специалист DS Law.


Исключением, по словам Рясиной, является ситуация, когда наследник был зарегистрирован по месту жительства в помещении, принадлежавшем на праве собственности наследодателю. Хотя он и не имеет право собственности на долю в данном доме или квартире, у него все же есть право постоянного проживания в нем. В такой ситуации потребуется повторное обращение в суд с требованием о снятии данного лица с регистрации по месту жительства и выселении.


При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить >>> 


Эксперты также замечают, что вследствие признания наследника недостойным, между ним и другими наследниками может возникнуть общая долевая собственность.


"Допустим, в общей долевой собственности супругов находилась квартира. В случае смерти мужа жена наследует принадлежавшую ему половину квартиры. Если супругу признают недостойной наследницей, то доля мужа будет поделена между другими наследниками, а ее часть останется при ней. Так, у нее возникнет общая долевая собственность с иными наследниками", - расшифровывает  юрист Адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Мстоян Тамази.


Сосед в наказание: как продать долю в квартире с проблемным совладельцем >>>

А владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех ее участников, либо в порядке, устанавливаемом судом, добавляет юрист компании "Клифф".

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру и на каких основаниях?

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.

При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.

Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.

Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как лишить собственника его доли

Долевая собственность часто становится причиной конфликтов, и возникает вопрос, как собственника лишить доли в квартире. Методы лишения совладельца доли. Долевая собственность на недвижимость в году. Законное лишение собственника доли в квартире. Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как лишить доли в квартире собственника

Можно ли лишить человека права собственности, если он много лет не платил налоги, а также коммунальные услуги. Более 10 лет брат не проживает в доме. Дом и участок не разделен между нами. Перечень доказательств будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья: Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться заключением строительно-технической экспертизы при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить протоколы об админправонарушениях готовясь к выселению шумного аморального соседа, для того чтобы фиксировать факты его поведения, необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол.

Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно. Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Квартира приватизированная — купили 15 лет назад, тогда нам с братом не было 18 лет.

Другой недвижимости не имеем. Сейчас им по 25 лет. Вместе не проживаем. Второй собственник свою долю привел в запустение. Земля не обрабатывается, дом под общей крышей скоро рухнет и тянет за собой мою часть. Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. В каких случаях возможно выселение собственника из жилого помещения, основания для выселения и особенности судебной процедуры выселении собственника рассмотрены в настоящей статье. Зачастую выселение проводится из жилья, не принадлежащего жильцам на правах собственности. Оснований для такого выселения достаточно много.

Права собственника защищены значительно лучше. Их защищает Конституция и федеральные законы. Законодательство о приватизации предоставило возможность оформления жилья в собственность, и большая часть граждан воспользовалась предоставленным правом приватизировать свои квартиры, дома и комнаты. Можно ли выписать владельца жилья Приватизированная квартира представляет собой жилье переданное в частную собственность владельцы.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе? Имущество, принадлежащее конкретному лицу, по закону Российской Федерации является неприкосновенным для посягательства других физических и юридических лиц.

Тем не менее, предугадать все жизненные обстоятельства невозможно, поэтому действующее законодательство предусматривает ситуации, при которых владелец может быть лишен права собственности.

Если вам принадлежит любое имущество, то нелишним будет ознакомиться с информацией о том, как лишить права на собственность ее владельца. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом. Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц. Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц.

А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Содержание статьи Что такое долевая собственность? Что такое отчуждение доли? Как можно лишить собственника доли в квартире? Добровольное согласие. Судебное решение. Принудительный выкуп. Как избежать отчуждения? Добиться судебного решения в свою пользу. Чем апеллировать на суде?

Советы юриста: Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями. Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию. Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства.

Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире. Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли. Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека — суд. Пункт 1 ст. Определить статус доли самостоятельно не получится.

Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно. Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

Нуждаемость в использовании квартирыВы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли.

Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма. Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже. Такое жилье может находиться в собственности одновременно нескольких лиц.

Тема: Лишение права собственностиМожно ли лишить человека права собственности, если он много лет не платил налоги, а также коммунальные услуги. Требования будут удовлетворены в том случае, если другой собственник докажет, что Вы не заинтересованы в использовании принадлежащей Вам доли в праве, при этом Вы получите денежную компенсацию в размере рыночной стоимости Вашей доли. До решения суда и без денежной компенсации права собственности Вас никто лишить права собственности не может.

Здравствуйте, уважаемый Антон! Согласно статьи Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Но могут быть ситуации, когда возможен арест на долю собственности в жилом помещении для ее реализации в погашение каких-то долгов долевого собтсенника жилья.

Это уже другой вопорос. Удачи Вам. Екатерина, никаких способов лишения собственника доли в праве в Вашей ситуации действующее законодательство не содержит. Пока он сам не решит продать или иным образом распорядиться ей, ничего сделать нельзя. Некоторые недобросовестные сособственники создают невыносимые условия для проживания других сособственников, и те вынуждены бывают им продать свою долю по невысокой цене.

Но это, как я понимаю, на Ваша ситуация. Мой брат живет в России около 15 лет, здесь у него есть доля в квартире у матери, как можно его лишить этой доли? Или что вообще можно сделать в нашей ситуации. Возвращаться он сюда не собирается, просто так отдать ее маме или мне не хочет просить за нее много денег, чего эта квартира к слову сказать не стоит. Мы эту квартиру не поменять не продать без его согласия не можем, а он естественно просит денег. Прочитав статью о том, как можно лишиться права собственности на долю в квартире, запуталась окончательно.

Разъясните, умные люди! Проживающие пользуются без ограничения всей квартирой, на оплате ЖКХ с моей стороны никогда не настаивали. Значит, в теории, возможно против меня готовят заговор лишения права собственности в этой квартире?

Что я должна сделать, чтобы защитить себя? Заранее благодарю всех ответивших профессионалов. Пишет вам отчаявшаеся мама. У меня вопрос? Как можно лишить доли в приватизированной квартире Младшего сына ввиду того что он пьет и имеет задолжности перед банками и организациями микро займа. И Я боюсь что вскором времени у нас с мужем банки отберут квартиру. А старший сын непопал в приватизацию из-за того что он на момент приватизации был взрослым. Что нужно Сделать И КУда обратиться чтобы лишить доли.

Зарание Спаибо!

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Хотя в суде встречаются случаи, когда один из собственников подает на другого иск, если тот не платит коммунальные платежи, налоги. В зависимости от жизненной ситуации я думаю, потому что случается такое, что людям ничего не остается делать, кроме как поступить таким образом, что, не спросив согласия других собственников, каким-то образом распорядится имуществом.

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире. Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости. Вот характерный пример. Кабмин собирается объявить войну зарплатам в конвертах. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции. Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета. Читайте по теме. Собственники будут платить налоги даже на заборы И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости. Читайте также.

Как лишить собственника доли в квартире

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Можно ли лишить человека права собственности, если он много лет не платил налоги, а также коммунальные услуги. Более 10 лет брат не проживает в доме.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Совместное проживание людей часто приводит к спорным ситуациям.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

.

.

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

.

но вот продать долю по рыночной стоимости можно.

.

.

.

.

.

.

Как лишить доли в квартире 🚩 как перейти из долевой собственности 🚩 Подробнее

By EasyHow

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует все детали отношений собственников общего имущества. Статья 252 Гражданского кодекса гласит: все недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, может быть разделено на доли по соглашению между ними. Однако в случае неуплаты одним из дольщиков по счетам за коммунальные услуги или в случае недостижения такого соглашения возможно изъятие долей в квартире.

Инструкция

Если кто-то из собственников квартиры длительное время отказывает в уплате обязательных коммунальных платежей, и вам приходится все оплачивать самостоятельно, сообщите об этом в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Эта организация вправе предъявить иск, содержащий требование о взыскании коммунальных платежей. Если суд примет решение в ее пользу, судебный пристав предложит акционеру выплатить долг. Получив отказ, он может арестовать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на аукцион.

Принудительное лишение доли в квартире возможно также в судебном порядке. Необходимо соблюдать несколько условий:

собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания - вряд ли суд согласится, если ему негде будет жить;
- вы предлагали ему оплатить его долю наличными, но он отказался.

Недостижение соглашения между несколькими собственниками одной квартиры - повод для обращения в суд. Если вы препятствуете нормальному использованию своей части квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением.Заявление будет в письменной форме и лично. Не забудьте - он должен быть в двух экземплярах, один из которых с изображением судьи и отметка о дате приема вам вернется. Обратитесь в тот суд, которому подчиняется дело - суд, расположенный по месту нахождения «проблемной» квартиры. Придется воспользоваться услугами геодезиста - нужно оценить стоимость квартир, указать в заявлении цену претензии. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины. Оплатить его всегда можно в любом отделении Сбербанка или с помощью специальных платежных терминалов.

См. Также

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Городские постановления
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с каким человеком живет жизнь от бывшего партнера, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильно отображать арендаторов
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильный подход окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором, как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей, что означает оценку 300-579

Вы можете получить квартиру с плохой кредитной историей, если внесете более крупный депозит или найдете соавтора.Westend61 / Getty Images
  • Если у вас плохая кредитная история, то есть где-то между 300 и 579, у вас могут возникнуть проблемы со съемом квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
  • Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести больший аванс, найти соавтора и предоставить доказательства стабильной работы, которая хорошо оплачивается.
  • Иногда, тем не менее, вам, возможно, придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
  • Получите помощь в улучшении вашего кредитного рейтинга с CreditRepair.com »

Если вы новый иммигрант в США без кредита или у вас возникли долги по кредитной карте в молодости, низкие кредитные рейтинги случаются. К сожалению, наличие менее чем звездного кредита может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

Если у вас плохой или плохой кредит - где-то между 300 и 579 - снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше работы.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Лучше всего знать, на что вы влезаете, прежде чем потенциальный домовладелец откажется от вашей заявки на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport.com.

2. Ищите квартиры, для которых не требуется проверка кредитоспособности.

Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому маршруту, возможно, можно будет найти некоторые списки в таких местах, как Craigslist, в которых конкретно указано, есть ли кредит требуется проверка. Вы должны убедиться, что все в порядке с местами, в которых не проводятся проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы подписываете, который имеет смысл. для всех вовлеченных сторон.

3. Будьте готовы заплатить больше вперед

Тот факт, что у вас недостаточно совершенный кредит, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявки. Вы должны быть готовы (или предложить, если вы действительно хотите это место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного гарантийного депозита или арендной платы за несколько месяцев вперед, чтобы облегчить любые опасения арендодателя.

4. Найдите со-подписывающего лица

В некоторых городах требуется со-подписывающее лицо для квартир, если вы не зарабатываете выше определенного дохода, основанного на ежемесячной арендной плате.Но даже если ваша квартира этого не требует, поиск соправителя может стать решением проблем вашей квартиры.

Содействующая сторона подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, они будут обязаны произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой соавтор, которого вы получите, должен быть тем, кому вы доверяете и который доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершите с арендной платой.

5.Докажите свою ценность

Подготовленный показ - отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к своей заявке на аренду, даже если у вас нет достаточных средств для ее подтверждения.

Принесите несколько недавних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если у вас хорошая зарплата, а также подумайте о получении нескольких рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы были надежными и надежными, это могло творить чудеса.

6. Подпишите договор аренды с кем-то другим

Опять же, это требует некоторого доверия, но если вы не против снять квартиру с соседом по комнате - и вы можете найти кого-то, кто захочет жить с вами - вы могли бы приложение запускается с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, после чего вы можете вносить арендную плату непосредственно ему или ей. Однако это не сработает в каждой ситуации, поскольку некоторые домовладельцы требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

7. Предложите некоторые уступки

Особенно, если квартира уже некоторое время выставлена ​​на продажу и арендодатель надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве арендодателя. заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы домовладельцу никогда не приходилось гоняться за вами за квартплату.

8. Похвастайтесь своим сберегательным счетом

Это может помочь доказать, что вы ответственны в других областях ваших личных финансов, даже если вам еще не удалось набрать завидный кредитный рейтинг. Например, если у вас достаточно денег в фонде на черный день, чтобы покрыть арендную плату за пару месяцев, обязательно принесите эти отчеты в качестве подкрепления, чтобы доказать, что у вас есть средства для оплаты.

9. Подумайте о том, чтобы подождать

Если в конце дня вы не хотите делать ничего из вышеперечисленного, вы всегда можете подождать, чтобы найти квартиру своей мечты, пока не сможете повысить свой результат. Есть много способов повысить свой рейтинг, в том числе погасить долги, сохранить низкий остаток на кредитной карте и стать авторизованным пользователем чужой учетной записи.

Узнайте, как CreditRepair.com может помочь вам повысить ваш кредитный рейтинг уже сегодня »

Больше покрытия личных финансов

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно сделать больше, чем ваш средний заявитель.Но вы все равно можете позиционировать себя как сильного кандидата на аренду, предприняв определенные шаги. Прежде чем мы перейдем к тому, что это за шаги, сначала вам нужно знать, что ищут домовладельцы с кредитным рейтингом и почему.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Арендодатели, как банки и кредиторы, проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность своевременно оплачивать счета. Потенциальный арендодатель будет использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить, насколько вы подвержены риску: чем выше ваш балл, тем ниже ваш профиль риска арендатора, и наоборот.

A FICO ® Оценка из 620 считается справедливой и часто является отправной точкой для арендодателей.

Управляющие недвижимостью и домовладельцы могут использовать ваш кредит и могут отклонить вашу заявку на основании этого. Однако обычно ваш кредитный рейтинг является лишь отправной точкой. Что может иметь большее значение, так это то, что находится в вашем кредитном отчете, и как вы в итоге получили кредитный рейтинг, который у вас есть.

Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей?

Короткий ответ - да, вы можете снять квартиру с плохой кредитной историей.Тем не менее, вы должны стратегически подходить к вопросу обеспечения аренды. Вот как можно позиционировать себя как сильнейшего претендента и получить квартиру, несмотря на кредит.

1. Платите больше вперед

Большинство домовладельцев и управляющих имуществом требуют залог и арендную плату за первый месяц, чтобы попасть в собственность. Если вы хотите произвести хорошее впечатление, внесите арендную плату за два или более месяцев вперед или предложите более крупный залог. Это даст вашему арендодателю душевное спокойствие, а вы продемонстрируете свое стремление восстановить свою кредитоспособность.

Если вы заплатите больше заранее, то сможете опередить график аренды. Даже если от вас требуется внести дополнительный платеж в качестве авансового депозита, опережающее внесение платежей сверх любых депозитов укрепит доверие арендодателя. В некоторых случаях его также можно использовать в качестве буфера на случай, если в будущем у вас возникнут финансовые проблемы.

2. Найдите Cosigner

Может быть сложно попросить друга или члена семьи подписать договор аренды, но это может помочь вам попасть в квартиру.Если у вас есть кто-то, кто желает оформить договор, убедитесь, что у него хороший кредит и история своевременных платежей по ипотеке или аренде. Наконец, убедитесь, что ваш партнер знает, во что он ввязывается, потому что, если вы нарушите договор аренды, вы оба будете нести ответственность за это.

Поскольку совместное подписание представляет риск для соавтора, убедитесь, что вы можете финансово заключить договор аренды, прежде чем двигаться дальше. Невыполнение обязательства после привлечения помощи соучастника может нанести ущерб вашей репутации - и вашим отношениям.

3. Принесите документы и ссылки

Ваш кредитный рейтинг - это лишь одна часть истории, которая составляет ваш потребительский профиль. Если у вас низкий балл, подайте вместе с заявлением документы, которые расскажут остальную часть истории и продемонстрируют, что вы являетесь надежным кандидатом, способным платить арендную плату каждый месяц. Вот что взять с собой:

  • Подтверждение ответственности за аренду. Принесите копии платежей, внесенных вами за последнюю аренду, если применимо. Возможно, ваш предыдущий арендодатель не сообщил о ваших платежах в кредитные бюро.Выписки из банковского счета могут подтвердить, что вы вовремя совершили платежи.
  • Рекомендательные письма. Запрос рекомендательных писем от прошлых домовладельцев, компаний по управлению недвижимостью, работодателей, соседей по комнате или деловых партнеров. Убедитесь, что ваши рекомендательные письма получены из надежных источников: письмо от друга или родственника, у которого нет опыта работы с вами или получения от вас платежей, мало что поможет в вашем случае.
  • Расчетные квитанции как подтверждение занятости. Арендодатель, скорее всего, попросит подтверждение работы.Попробуйте представить квитанции о заработной плате за несколько месяцев, а не только за пару недель, чтобы показать, что у вас есть стабильная работа.
  • Коммунальные платежи. Доказательство того, что вы своевременно выплачиваете коммунальные платежи каждый месяц, также показывает вашу надежность, надежность и последовательность.

Принеся документы на собеседование с арендодателем, вы можете заполнить пробелы в своем кредитном отчете или сбалансировать свой профиль, если ваш балл не точно отражает вашу кредитную историю.

4.Поиск квартир, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Большинство солидных владельцев недвижимости требуют проверки кредитоспособности, прежде чем сдавать вам аренду. Однако есть домовладельцы, которым проверка кредитоспособности не требуется. Эти свойства часто менее желательны, но могут показать, что вам можно доверять в оплате аренды, в то время как вы также наращиваете свой кредит.

Чтобы найти место, которое не требует проверки кредитоспособности, начните с поиска квартир на Craigslist, Facebook Marketplace или в тематических объявлениях местной газеты.Если вы будете терпеливы и проведете достаточно тщательный поиск, вы сможете найти место, где ваш кредитный рейтинг не является частью процесса оценки.

5. Рассмотрите соседа по комнате

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, домовладелец может с большей готовностью принять ваше заявление на аренду, если вы поделитесь арендной платой с одним или несколькими соседями по комнате. Просто убедитесь, что домовладелец сначала вытащил кредитный отчет вашего соседа по комнате.

Другой вариант - переехать к кому-то, кто уже живет в квартире или доме, сдаваемом в аренду.Возможно, вам все равно придется пройти проверку кредитоспособности, но ваши платежи будут меньше, и ваш сосед по комнате все еще может взять на себя ответственность за квартиру. Вы просто платите им, а они платят домовладельцу. Как и в случае с партнером, эта договоренность будет построена на том условии, что вы будете своевременно вносить все свои платежи. Прежде чем заключать договор субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено.

6. Скорректируйте свои ожидания

Квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы претендуете, могут отличаться.Тот, на который вы можете претендовать, может не иметь бассейна, тренажерного зала или встроенного кабеля. Это может быть даже в менее привлекательной части города или может потребоваться более длительная поездка на работу.

Изменяя свои ожидания и рассматривая этот период как «перестраивающий» опыт, вы дадите себе время восстановить свой кредит. В качестве бонуса, если вы платите меньше за меньшее пространство или меньше удобств, вы можете держать эти лишние деньги в кармане.

Что арендодатели ищут в кредитном отчете?

Пока вы делаете все возможное, чтобы показать потенциальным арендодателям, что вы достойный заявитель, вы также должны знать, на что они смотрят в вашем кредитном отчете.Даже если вы использовали описанные выше стратегии и сняли квартиру, важно найти способы сделать ваш следующий опыт более приятным, а также повысить свой кредит. Знание того, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете и почему, является важным первым шагом.

  • История платежей : Кредиторы сообщают историю платежей каждый месяц. Арендодатель может просмотреть ваш кредитный отчет, чтобы отследить ваши платежные привычки и определить, могут ли они ожидать выплаты арендной платы вовремя, каждый месяц.
  • История аренды : Если предыдущие арендодатели сообщали вашу платежную информацию в кредитные бюро, ваш арендодатель может просмотреть всю вашу историю аренды. Они также могут узнать, есть ли у вас непогашенные долги, выселения или невыплаченная арендная плата бывшему домовладельцу. Это красные флаги, которые вы захотите сразу уладить.
  • Долги : Слишком много кредитных карт, ссуд, медицинских счетов или неуплаченных налогов - предупреждающие знаки для домовладельцев и управляющих недвижимостью. Если случайные платежи или история аренды ставят под сомнение вашу способность платить вовремя, слишком много долгов ставят под сомнение вашу способность вообще платить ежемесячные арендные платежи.
  • Статус банкротства : Банкротства могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет. Арендодатели часто рассматривают случаи банкротства, чтобы узнать, были ли аннулированные долги от предыдущих домовладельцев. Положительным моментом является то, что если ваше банкротство уже прекращено, вы рассматриваете более низкий риск для арендодателя по сравнению с человеком, проходящим через банкротство.

Ваша история платежей, история аренды, задолженность и статус банкротства - все это важные части вашего потребительского профиля. Арендодатели и арендные компании взвесят все эти факторы, чтобы определить, имеют ли смысл отношения арендатор-арендодатель.

Итак, прежде чем подавать заявку, примите необходимые меры для улучшения вашего кредита и, таким образом, ваших шансов на одобрение. Вот как это сделать.

Как улучшить свой кредитный рейтинг перед получением квартиры

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей и у вас есть несколько свободных месяцев, сконцентрируйтесь на способах улучшения своего кредитного рейтинга. Если ваша цель - аренда квартиры, то это самые важные шаги, которые нужно выполнить в месяцы, предшествующие подаче заявления.

Оплачивайте все счета вовремя : История платежей - самый важный фактор в вашем кредитном рейтинге, поэтому своевременное выполнение всех ваших платежей каждый месяц поможет улучшить ваш счет и продемонстрирует сильную кредитную историю. Кредиторы и домовладельцы хотят видеть стабильные платежи в течение длительного времени.

Погасить долги : У вас есть задолженность по кредитной карте? А как насчет старой студенческой ссуды? Если у вас есть время до того, как вы планируете снять квартиру, сосредоточьтесь на выплате долга. Уменьшение баланса за счет погашения долга может помочь поднять ваш счет.

Если вы серьезно относитесь к аренде квартиры с плохой кредитной историей, подумайте о получении бесплатного кредитного отчета от Experian, чтобы вы могли определить свои красные флажки перед подачей заявки и поработать над улучшением своей кредитной истории в долгосрочной перспективе.

Слушания о виртуальном выселении часто лишают арендаторов их прав

Тайлер Маркс, его жена Маранда и их дочь Лейла, 3 года, и два сына, Хайден, 7 лет, и Аттикус, 1.

Предоставлено: семья Марков

Его зовут Тайлер Маркс.Но он появился на сером экране во время слушания дела о выселении как Звонящий Пользователь_3.

Оставшись без работы на протяжении большей части пандемии, Маркс не мог позволить себе купить ноутбук или компьютер с видеокамерой, поэтому он позвонил на свой февральский суд.

Когда он стоял со своим телефоном в ванной, вдали от места, где могли слышать его дети, он думал о том, куда бы он и его семья отправились, если бы им пришлось покинуть свой дом в Уокертауне, Северная Каролина. У него и его жены Маранды трое детей: Хайден, 7 лет, Лейла, 3 года, и Аттикус, 1 год.Его разум был пустым.

«У нас не было сбережений», - сказал 27-летний Маркс.

Больше от личных финансов:
Рабочие могут получить 12 недель оплачиваемого отпуска по плану Байдена
Продажа активов, чтобы избежать более высокого налога на прирост капитала? Вы можете ввести еще один налог.
ФРС сохраняет ставки около нуля - вот как вы можете получить выгоду

Во время пандемии коронавируса слушания о выселении по всей стране переместились из зала суда в компьютер. К ноябрю 2020 года 43 штата поощряли или разрешали процедуры удаленного выселения, согласно исследованию Эмили Бенфер, приглашенного профессора права в университете Уэйк Форест.Между тем, семь судов штатов постановили, что слушания по выселению должны проводиться заочно.

Хотя Центры по контролю и профилактике заболеваний запретили выселение за неуплату до июля, многие домовладельцы продолжают их подавать. Только во время слушаний жильцы могут попытаться прибегнуть к защите органов здравоохранения. Многие арендодатели также находят способы выселить людей по причинам, которые не покрываются политикой CDC, например, заявив, что срок аренды их арендатора истек, когда неуплата является реальной проблемой, говорят адвокаты.По их словам, все эти проблемы подчеркивают важность справедливого судебного разбирательства.

Тем не менее, удаленные выселения, которые происходят с помощью видеоплатформ, таких как Zoom или WebEx, часто лишают арендаторов их законных прав, говорят защитники жилищного строительства. Участники часто отключены. Проблемы с подключением к Интернету - обычное дело. На экране одновременно появляются несколько арендаторов.

«Мы видим виртуальные слушания продолжительностью 30 секунд», - сказал Ли Р. Кэмп, адвокат арендаторов в Сент-Луисе. "Нет никакого подобия правосудия.«

Кэмп наблюдал за более чем 50 удаленными слушаниями по выселению во время пандемии. Он не верит, что они конституционны.

В кратком изложении высокому суду штата Миссури он написал:« Дистанционные слушания по выселению представляют собой непреодолимые технологические и финансовые барьеры, которые не позволять арендаторам иметь полную и справедливую возможность быть услышанными в нарушение их прав на надлежащую правовую процедуру ".

Он сказал, что один арендатор, Эдди Логан, ветеран армии, не смог представить доказательства в свою защиту, поскольку суды штата Миссури «Электронные процедуры подачи документов позволяют только юристам подавать документы онлайн.Логан неоднократно приходил в здание суда, чтобы сдать документы, но, по словам Кэмпа, ему каждый раз отказывали. Он также пытался отправить свои документы заказным письмом, но документы не дошли до суда вовремя, и против него был вынесен приговор о выселении.

Кэмп обжаловал решение в Верховном суде штата Миссури, где судья суда первой инстанции отменил это решение.

Лишь немногие арендаторы извлекут выгоду из такого результата, сказал Кэмп.

«Это было невероятное количество адвокатов за две недели на всех уровнях судов, чтобы получить помощь для одного арендатора», - сказал он.«Конечно, во время работы над этим делом 90% арендаторов, фигурирующих в списках выселений в течение этих двух недель, не получили бы такой же юридической помощи».

Нет никакого подобия правосудия.

До пандемии система выселения была наполнена проблемами для арендаторов и была ориентирована на владельцев собственности, сказал Бенфер. Например, только 10% арендаторов, которым грозит выселение, имеют юридическое представительство по сравнению с 90% арендодателей.

«Внедрение удаленных слушаний привело к отключениям и проблемам с доступом, длительному отключению звука, проблемам с представлением доказательств или обменом доказательствами с неправильным участником, предубеждением против сторон, которые не могут в полной мере участвовать, нарушениями конфиденциальности и ограниченным доступом к адвокату», - Бенфер сказал.

Более 20 миллионов американцев не имеют доступа к Интернету. Тем не менее, плохое соединение или его отсутствие может стоить людям их домов в виртуальном слушании.

«В удаленных условиях невозможность поддерживать соединение, потеря минут на сотовый телефон или отсутствие технологий могут быть истолкованы как неявка и привести к выселению», - сказал Бенфер.

Эмили Бенфер

Источник: Эмили Бенфер

В связи с пандемией возникла необходимость в виртуальных выселениях, сказал Грег Браун, старший вице-президент по делам правительства Национальной ассоциации квартирных домов, торговой группы домовладельцев.

«Учитывая постоянные риски для здоровья, связанные с пандемией Covid-19, перевод судебных процедур в цифровой формат, включая дела о выселении, помогает обеспечить безопасность всех сторон и гарантирует, что поставщики арендуемого жилья и съемщики имеют доступ к судам, что гарантируется Конституция США ".

Однако лицемерно использовать безопасность в качестве аргумента для этих слушаний, когда доказано, что сами выселения вызывают всплеск случаев коронавируса и смертей, сказал Дэниел Роуз, организатор Housing Justice Now в Уинстон-Салеме.

«Государственные чиновники не хотят рисковать приходом больных арендаторов и вспышками заболеваний в зданиях суда», - сказал Роуз. «Тем не менее, они готовы продолжить эти опасные для жизни процедуры выселения на каком-то некачественном программном обеспечении для проведения телеконференций».

Слушание дела о выселении Марка длилось около 10 минут.

Джон Фонда, юрист, представляющий владельца собственности, которую Маркс арендует у SWMR Real Estate Holdings, появился на экране в темно-синем костюме и галстуке.

Фонда сказал судье Джорджу Клеланду, одетому в черный халат с изображениями достижений на стенах, что запрет CDC не распространяется на Маркса, потому что его выселяют не за неуплату, а из-за того, что срок его аренды истек.

Он также обвинил Маркс во лжи в заявлении CDC, в том числе в подтверждении того, что он не мог позволить себе арендную плату в размере 800 долларов.

Знаки отброшены.

«Я прошел квалификацию по всему, - сказал он судье. (CNBC смотрел слушания.) «Я просто пытаюсь оставаться в рамках наших прав». Маркс объяснил, что он подал заявку и получил одобрение на получение помощи в аренде от местной организации под названием HOPE Program, которая могла бы покрыть его задолженность.

«Арендодатель не принял финансирование Hope», - сказал Фонда.«Мы хотим владения собственностью».

«Хорошо, - сказал Клеланд.

«Я бы хотел продолжить, чтобы нанять юриста», - сказал Маркс.

«Я боюсь, что поезд ушел со станции по этому поводу», - сказал Клеланд. «Я назвал это дело, и я слушал его».

Маркс попытался прочитать условия запрета на выселение, но Клеланд попросил клерка отключить его.

«Я наслушался этого достаточно, - сказал Клеланд.

Увеличить значок Стрелки указывают наружу

Джули Джонсон, помощник судебного отделения Северной Каролины, сказала, что она отправила по электронной почте список вопросов репортера CNBC соответствующему лицу в офисе, но так и не ответила.

В ответ на запрос о комментариях Фонда признал, что первоначально он переехал, чтобы выселить Маркс за неуплату, но сказал, что SWMR Real Estate Holdings смогла изменить свою жалобу, когда срок аренды Маркс истек в конце января. Он также выразил скептицизм по поводу того, что Маркс не мог позволить себе арендную плату.

Владельцы SWMR Real Estate Holdings также ранее использовали Марков в собственном розничном магазине. Фонда сказала, что владельцы предложили Марку вернуться к работе, но он отказался.

«В ответ на просьбу вернуться к работе он отправил текстовые сообщения своему работодателю / домовладельцу, которые послужили основанием для мнения SWMR, что у него нет недостатка в средствах», - написала Фонда в электронном письме.

Четыре года воспоминаний остались позади.

«Если г-н Маркс не желал платить арендную плату и не желал работать, в магазине был другой сотрудник, который хотел [жить] в этом доме».

Маркс сказал, что он не работал бы и не зарабатывал достаточно в магазине, чтобы рискнуть получить Covid и вернуть его своей семье.Он и его жена были безработными. И Маркс сказал, что пособие по аренде, на которое он был одобрен, если бы его арендодатель принял его, погасил бы его долг.

«Мы были там за неуплату арендной платы, и нас должны были защищать», - сказал он.

Сейчас Маркс и его семья катаются по разным отелям и мотелям (их семья живет в Техасе и Южной Дакоте). Они ищут самые низкие цены на Booking.com и останавливались во многих местах за последние два месяца, что часто получают скидки.Он хочет найти работу, но это сложно из-за большой неопределенности.

Какими бы стрессовыми ни были их жизни, он больше всего думает о выселении по ночам, когда не может заснуть.

Тайлер Маркс был вынужден отдать своего детского хомяка Грута после того, как его выселили в ходе виртуального слушания.

Ему пришлось отдать или продать большую часть их домашней мебели, а также велосипеды, гитары, детские игрушки и их хомяка Грута. «Четыре года воспоминаний нужно было оставить позади», - сказал он.

И он все еще тревожится, когда вспоминает свой виртуальный слух.

«Это как будто кто-то держит вашу жизнь под контролем», - сказал он. «И они могут уничтожить его за секунду».

Что юридически может спросить домовладелец при аренде квартиры в нашем доме?

Если вы хотите снять дом или квартиру, есть ли какие-то вещи, которые домовладельцы могут попросить у вас по закону, а другие - запрещенные. Вот несколько примеров того, что домовладельцы могут запрашивать, а что нет.

Арендодатели могут получить информацию о прошлой истории аренды, судимости и провести проверку кредитоспособности арендаторов.
Арендодатели не могут спрашивать о чем-либо, что могло бы считаться дискриминационным на основании расы, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или наличия инвалидности потенциального арендатора в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Хорошее практическое правило, о котором следует помнить, заключается в том, что арендодатели могут запрашивать любую информацию, которая объективно свидетельствовала бы о вашей способности платить арендную плату, но не о поверхностной информации, которая не имеет отношения к вашей аренде.

Арендодатели могут отклонить ваше заявление на основании информации, которую они нашли при проверке данных арендатора.
Арендодатели не могут отказать в использовании информации, которую они использовали, например, кредитного отчета, из-за которой вам было отказано в заключении договора аренды.

Арендодатель должен предоставить источник информации, и в примере с кредитным отчетом вы имеете право на бесплатный отчет от агентства кредитной информации.

Арендодатели могут запросить такую ​​информацию, как квитанции об оплате или выписки из банковского счета, чтобы доказать, что вы можете позволить себе арендную плату.
Арендодатель не может заставить вас предоставить эту информацию.

Вы имеете право скрывать любую информацию, которую вам неудобно предоставлять. Вы можете не получить квартиру, но лучше поискать в другом месте, если вы чувствуете, что конфиденциальная информация может быть скомпрометирована. Вы также имеете право спросить, как арендодатель будет использовать любую информацию, которую вас просят предоставить.

Один из лучших способов уравнять условия игры с потенциальными арендодателями - это получить собственный отчет об истории аренды.Таким образом, вы можете узнать о любых потенциальных дефектах, которые могут обнаружить арендодатели, прежде чем вы заплатите регистрационный сбор.

Как снять квартиру в первый раз

Колледж закончился, и пришло время получить вашу первую настоящую квартиру для взрослых. Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы платите всю арендную плату, и это полностью меняет правила игры.

Пандемия только усложнила процесс аренды.По общему признанию, поскольку штаты подвергаются строгим ограничениям, опыт поиска вашей квартиры может быть другим. Личные экскурсии по квартирам могут быть ограничены, а виртуальные туры стали новой нормой.

Также наблюдается всплеск мошенничества с арендой, в котором пытаются воспользоваться ничего не подозревающими арендаторами. А когда вы снимаете жилье впервые, вы более восприимчивы, чем когда-либо. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство по аренде вашей первой реальной квартиры.

Как мне искать свою первую квартиру?

Первый шаг в получении квартиры - это сдача квартиры в аренду. Некоторые проверенные сайты по поиску квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам - ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран.Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца - многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры на продажу через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой. В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это может быть предметом переговоров.

Имеет ли значение ваш кредитный рейтинг при аренде?

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, вероятно, будет учитываться ваш кредитный рейтинг.Большинство кредиторов используют FICO, который оценивается по шкале от 300 до 850, из которых 850 - лучший.

Если ваш балл FICO составляет не менее 670, у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас есть смягчающие обстоятельства, частный домовладелец с большей вероятностью решит, что другие части вашего файла в порядке, такие как хорошие рекомендации и квитанции о заработной плате.

Если ваш балл ниже 670, вы можете арендовать квартиру с соседом по комнате, у которого есть договор аренды, пока вы наращиваете свой кредит. Самый простой и быстрый способ получить кредит? Возьмите кредитную карту, снимите с нее небольшую сумму и платите полностью и вовремя каждый месяц.

Рассмотрите соседей по комнате

Разделение расходов на жилье с соседом по комнате или тремя может сэкономить вам кучу денег каждый месяц. Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше веб-сайтов по аренде жилья (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете кого-то уважительного, ответственного и опрятного (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из красивой квартиры, вы только что нашли подходящее место. А если у вас нет кредита или рекомендаций, чтобы снять квартиру самостоятельно, объедините усилия с другими съемщиками. или сдача комнаты в субаренду уходящему арендатору может быть альтернативой.

Имейте под рукой информацию о заявлении

Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов есть простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру.Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить. Выписки с банковского счета и квитанции о выплатах - это еще два оружия, которые нужно иметь в вашем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Рекомендации могут иметь большое значение

О да, рекомендации - поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры. В больших зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите. Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.

Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа.Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца. Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с вами, но, получив это письмо, вы сразу же почувствуете себя в дверях.

Знать окрестности

Все чаще молодые люди, окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем ​​- и снова после 10 часов вечера.Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и подойдет ли он вашему образу жизни. Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные заведения? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приезжаете в квартиру в выходные, не забывайте учитывать поездки на работу в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для настольных ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок в понедельник утром вы добираетесь до работы, и убедитесь, что это то, с чем вы сможете смириться.

Money Talks

Выше мы упоминали, что возможность расплатиться на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового арендодателя более комфортным с арендой вам.

Это карта, которую вам следует сыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность своей ситуации.

Хороший кредит или нет, вам понадобится приличная сумма денег под рукой. Арендодатели часто требуют сначала арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно.Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

Получив квартиру, вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые положения могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения - вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.

Включите коммунальные услуги

Узнайте, за какие коммунальные услуги вы отвечаете - тепло, электричество, телефон, Интернет, горячая вода - затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить. Даже если при въезде в дом работает отопление и электричество, вам нужно, чтобы они были записаны на ваше имя.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *