Как кооперативный гараж оформить в собственность: Как оформить право собственности на гараж в кооперативе? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Содержание

Регистрируем гараж. Подробно об оформлении гаража в собственность | Новости Иваново

Фото: www.nashe-slovo.ru

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное

согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

· заявление на регистрацию

· справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе

· документ, подтверждающий личность заявителя

· квитанцию об оплате госпошлины

· нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;

· технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

· учредительные документы ГСК

· документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

· правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,

· разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

Гаражная амнистия

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.

12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен

также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

О. Н. Смирнова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области

Оформление гаража в собственность: документы и порядок действий

Отсутствие этих документов являлось основанием для отказа в праве приватизации того или иного объекта. Поэтому в суд посыпались масса заявлений о признании в качестве правоустанавливающих документов тот или иной акт. Законодатель это учел, и в 2006 году был выдан закон, который именуется иначе, как дачная амнистия.

Несмотря на все нарекания о его несовершенстве (а покажите хоть один совершенный нормативно-правовой акт), он расширил список правоустанавливающих документов. Помимо вышеуказанных, к ним дополнительно относятся:

акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Но нужно читывать, что к этим документам предъявляется следующие основные требования.

Во-первых, все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления.

Во-вторых, эти документы должны были выдаваться только на основании норм права, действующих на момент выдачи.

Несоответствие этих документов указанным требованиям являлось существенным основанием, которое не разрешало проводить оформление прав собственности.

Список необходимых документов

Как видите, чтобы все прошло без осложнений или, правильно сказать, чтобы приватизация участка земли с гаражом состоялась, нужно иметь определённые документы. Во-первых, к подобным документам относятся все правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил участок земли. Перечислим их еще раз, все вместе:

свидетельство, удостоверяющие право собственности;
справки и документы, полученные в БТИ;
завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
соответствующий договор;
акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Далее, понадобиться кадастровый паспорт. Это требование распространяется в обязательном порядке на те сооружения, которые были построены после 1 марта 2008 года. Если гараж строился до этой даты, то нужен будет кадастровый план.

Но нужно учитывать, что кадастровый паспорт считается полным, при наличии кадастрового плана.

Без него данный документ считают не полным, и требует получения плана в обязательном порядке. Учитывайте и то, что наличие кадастрового плана, который оформлялся давно, не избавит вас от необходимости получить новый документ.

Помимо этого, сам кадастровый план может содержать сведения, которые противоречат друг другу.

Это тоже будет являться основанием, что у вас потребуют оформление нового плана.

Имея правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и кадастровый план, вам потребуется ваш паспорт и квитанция об оплате государственно пошлины.

Где это сделать?

Само оформление приватизации гаража в собственность будет проходить либо в Регистрационной Палате, либо в Многофункциональном центре. Именно туда нужно отнести все собранные документы.

Но перед тем, как туда обратиться, вам придется походить по таким инстанциям, как Бюро технической инвентаризации, в котором вам изготовят технический план участка. Учитывайте, что это платная услуга.

Помимо этого, если у вас нет в наличии правоустанавливающих документов, то за их изготовлением придётся обращаться в тот государственный орган или орган местного самоуправления, в кооператив, который предоставил право пользования участком земли.

Если он кооперативный

Кооперативы получали землю от государства в бессрочное пользование. Поэтому сама земля остаётся в собственности государства.

По этой причине, приватизировать кооперативный гараж в собственность одному члену кооператива невозможно. Это должны сделать все члены кооператива, которые должны подать полный пакет документов в Росреестр.

Процесс это не быстрый и может потребовать годы. Дело в том, что земля, расположенная под гаражами кооператива не может быть разделена и требует, чтобы на нее оформлялась общая долевая собственность. После этого, каждый член кооператива будет иметь определенную долю, которая высчитывается исходя из площади самого гаража.

Вначале необходимо провести общее собрание кооператива, по результатам которого начинает собираться следующий перечень документов:

заявление коллектива о желании и намерении приобрести права на участок земли в долевую собственность; данное заявление должно быть составлено от имени всех членов кооператива;
протокол общего собрания членов кооператива, в котором будет обозначено решение о приватизации земельного участка;
сам устав общества;
кадастровый паспорт земельного участка;
техпаспорта на каждый гараж;
свидетельство о государственной регистрации;
свидетельство о постановке на учет в налоговой;
выписка из реестра юридических лиц;
свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование.

Оформление в собственность земли под гаражом

Как только гараж оформлен в собственность, если этот процесс проходил без оформления права собственности на землю, то можно приступать к приватизации земли.

Оформление права собственности на земельный участок может проходить только после того, как приватизирован сам гараж. Но тут главным условием является то, что гараж должен быть не временной постройкой, а представлять собой капитальное сооружение.

Собранный пакет документов с заявлением нужно подать в Росреестр по месту нахождения гаража. Данное заявление рассматривается на протяжении месяца и более. Если принимается решение на удовлетворение заявления и о продаже участка земли в собственность, то местная администрация заключает на него договор купли-продажи.

Сумма будет установлена из расчета кадастровой стоимости этого участка. После этого в Росреестре новый собственник получит на этот земельный участок свидетельство о собственности.

Необходимые документы

Выше мы рассмотрели порядок приватизации участка земли под приватизированным гаражом.

При рассмотрении было указано о заявлении пакете документов.

Что включает в себя данный пакет?

Он должен содержать следующие документы:

заявление собственника гаража;
ксерокопия его паспорта;
государственное свидетельство о праве собственности на гараж;
любой документ на право пользования участком, который выдается уполномоченным органом исполнительной власти;
кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

Металлический гараж

А как быть, если гараж не в кооперативе, постройка не является фундаментальной? То есть, как приватизировать обыкновенный металлический гараж, расположенный, например, возле дома.

Сам по себе гараж оформить в собственность не получиться. Для этого придется сначала приватизировать участок земли под ним.

Собираете правоустанавливающие документы, на основании которых был поставлен гараж, пишите заявление в муниципалитет и подаете их адресанту вместе с этими документами. При подаче заявления потребуют предъявления паспорта.

Далее, предстоит пройти процедуру межевания, для которой нужно получить кадастровые выписки. На их основании выдают постановление о передаче участка земли в собственность заявителя. Сама процедура межевания проводиться только с участием специалиста по кадастру, который вызывается из земельной кадастровой палаты.

Выданные этим специалистом документы на земельный участок под гаражом являются основанием для постановки на единый кадастровый учет, что позволяет получить кадастровый план.

После того, как кадастровый план окажется на руках, нужно подавать заявление в регистрационную палату.

К заявлению необходимо приложить все полученные выписки, паспорт, постановление и квитанцию про оплату регистрационных услуг.

Ориентировочно через месяц или больше вам выдадут свидетельство на собственность.

Как видите, чтобы получить право распоряжаться гаражом по своему усмотрению, требуется пройти определённую процедуру, которая зависит от самой формы владения этим гаражом, а также от характера постройки. И только пройдя все этапы приватизации, вы сможете продать его, подарить или завещать. То есть, станете полноценным собственником своего домика под машину.

Возможна ли прописка в съемной квартире ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Каков порядок выписки несовершеннолетнего из квартиры? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Делавэр Код онлайн

Название 25 Аутентифицированный PDF

Часть I

Общие положения

Глава 1. АКТЫ

Глава 3. ПРАВА И ПЕРЕДАЧИ

Глава 5. ПРАВИЛО В ОТНОШЕНИИ ВЕЧНОСТИ; ПОЛНОМОЧИЯ НАЗНАЧЕНИЯ; ПРАВИЛО ПРОТИВ НАКОПЛЕНИЙ

Глава 7. СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО И РАЗДЕЛ

Глава 9. ОТХОДЫ

Глава 11. ГРАНИЦЫ

Глава 13. ЗАБОРЫ

Глава 14. ДРЕВЕСИНЫ TRESPASS

Глава 15. ДЕЛИКТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОБЛАДЕЛЬЦЕВ ИМУЩЕСТВА

Глава 16. LIS PENDENS

Часть II

Закладные и другие залоговые права

Глава 21. ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Глава 22. ХАРАКТЕРИСТИКИ УСТАНОВКИ

Глава 25. ЗАЛОГ ДОЛИ В АРЕНДУ

Глава 26. Закон о залоговом праве брокера по коммерческой недвижимости [Для применения этой главы см. 79 Del. Laws, c. 18, § 2]

Глава 27. Залоговые обязательства механиков

Глава 29. ЗАЛОГИ ГОСУДАРСТВА И (ИЛИ) ЕГО ПОЛИТИЧЕСКИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

Глава 31. РЕГИСТРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАЛОГОВ

Глава 35. ЗАЛОГ КОМИССИИ КОММЕРСАНТ, ФАКТОР И ПЕРЕВОЗЧИК

Глава 37. ЗАЛОГ НА СУДНА ДЛЯ РАБОТЫ, МАТЕРИАЛОВ И ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

Глава 39. ЗАЛОГИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГАРАЖЕЙ, ЛИВЕЙНЫХ И КОНЮШНИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ; РЕПЛЕВИН ВЛАДЕЛЬЦА

Глава 40. ПРАВА НА БРОШЕННУЮ ЛИЧНУЮ ИМУЩЕСТВО

Глава 41. ЗАЛОГ ВЛАДЕЛЬЦА МОЛОТИЛЬНОЙ МАШИНЫ, КУКУРОСБОРОЧНОЙ МАШИНЫ ИЛИ ПРЕСС-ПОДборщика

Глава 43. ЗАЛОГИ БОЛЬНИЦЫ

Глава 45. ЗАЛОГИ НА АРЕНДУ ЗА ВОДУ В УИЛМИНГТОНЕ

Глава 46. ЗАЛОГ НА СНОС ИЛИ СНОС СТРОЕНИЙ НА ОБЩЕСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ

Глава 47. ПОЖАРНОЕ СТРАХОВАНИЕ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ЛИЕНХОЛДЕРА

Глава 48. Регистрация федеральных налоговых залогов [отменена].

Глава 49. СКЛАДСКИЕ СООРУЖЕНИЯ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Глава 50. ЗАЛОГИ И ВЗЫСКАНИЕ ИМУЩЕСТВА

Часть III

Код арендодателя-арендодателя жилого помещения

Глава 51. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 53. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ПРАВ АРЕНДАТОРА

Глава 55. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ПРАВ АРЕНДАТОРА

Глава 57. ОБЩАЯ ВЛАДЕНИЕ

Глава 59. Конкурсное управление арендатором

Часть IV

Коммерческая аренда

Глава 61. КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА

Глава 63. БЕДСТВЕННАЯ АРЕНДА

Глава 65. Прочие положения [Отменено].

Часть V

Сельскохозяйственная аренда

Глава 67. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АРЕНДА

Часть VI

Промышленные домашние сообщества

Глава 70. Закон о промышленных домах и сообществах промышленных домов

Глава 71. ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ДОМОВ В ПРОМЫШЛЕННЫЕ КОНДОМИНИУМЫ ИЛИ КООПЕРАТИВНЫЕ СООБЩЕСТВА

Часть VII

Общие интересы и владение недвижимостью

Глава 81. ДЕЛАВЭР ЕДИНЫЙ ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ

Дополнительные жилые помещения | Город Боулдер

Узнайте о дополнительных жилых единицах в Боулдере

Информация о дополнительных жилых единицах (ADU) в Боулдере, включая типы ADU и порядок подачи заявления на получение разрешения.

Обзор

ADU – это дополнительная жилая единица с отдельной кухней, спальней и ванной комнатой, пристроенная или отделенная от основной жилой единицы на участке для одной семьи. Дополнительная жилая единица разрешена только в том случае, если она соответствует требованиям Раздела 9.6.4 (а) Кодекса землепользования. Владелец должен проживать в одной из жилых единиц.

Подать заявку на получение разрешения ADU

Заполнить формы

Форма заявки на административный пересмотр
ADU — Приложение к форме заявки на административный пересмотр
Если вы получили приказ о прекращении работ или получили уведомление о соответствии кодексу, или если вы приобрели имущество, которое, как вы подозреваете, может не соответствовать требованиям, см. раздел Как добиться соответствия кодексу

Отправить формы

Отправьте правильно отформатированные файлы по адресу PDSskipatrip@bouldercolorado. gov.
Электронное письмо с подтверждением придет с адреса электронной почты noreply . Пожалуйста, проверьте папку со спамом, если вы не получили электронное письмо в течение срока обработки.
Счет на оплату применимых сборов будет доступен на Портале самообслуживания клиентов. Оплата требуется для продолжения процесса получения разрешения.

Подробнее

Процесс и требования для приложений ADU.

Преимущества ADU

Домовладельцы могут использовать ADU для себя, арендовать его или переехать в него, чтобы освободить свой основной дом для других. Преимущества включают в себя:

Доход: Возможность увеличения собственного капитала путем инвестирования в приносящие доход помещения и гибкие варианты жилья.
Поддержка семьи: Возможность размещения семей, состоящих из нескольких поколений, и расширенных семей для престарелых. Это поддерживает силу семьи, экономию средств на содержание пожилых людей и/или уход за детьми, а также долгосрочную стабильность семьи.
Прочность района: Повышена стабильность района для домовладельцев и арендаторов. Домовладельцы могут получать доход или услуги от своих сдаваемых в аренду квартир, а арендаторы получают доступ к вариантам жилья, которые часто имеют более низкую арендную плату, больше вариантов аренды и выбор жилья в нескольких районах.

Типы ADU

ADU меньше, чем существующие дома на одну семью, и могут быть присоединены к основному дому или отделены от него. Ниже приведены два типа:

Присоединенный ADU
Присоединенный ADU является единицей, функционально отдельной, но физически прикрепленной к основному дому. Они обычно строятся в подвалах или верхних этажах (см. рис. А) или в качестве примыкающих крыльев/пристроек к основным домам (см. фото В):
Отдельный ADU
Отдельно стоящий ADU — это единица, функционально и физически отделенная от основного дома. Отдельные ADU обычно представляют собой одноэтажный дом на уровне земли или над гаражом или навесом (см. изображение C).

Изображение

Часто задаваемые вопросы

Присоединенные и отдельно стоящие ADU разрешены с одобрения посредством административной проверки в следующих районах зонирования: Жилой — Низкий 1 (RL-1), Жилой — Низкий 2 (RL-2), Жилой — Недвижимость (RE), Жилой — сельский 1 (RR-1), жилой — сельский 2 (RR-2), жилой — смешанный 1 (RMX-1), жилой — смешанный 2 (RMX-2), сельскохозяйственный (A) или общественный (P) . Чтобы узнать, в каком территориальном районе вы проживаете, посетите карту районных зон города и введите свой адрес. При проверке зонирования также убедитесь, что размер участка соответствует минимуму в 5000 квадратных футов.

Если вы получили уведомление о том, что ваш существующий ADU не был юридически учрежден путем получения разрешения, выполните процедуру подачи заявки, описанную ниже.

Ваш процесс проверки определит, какие разрешения необходимы для создания вашего подразделения.

ДА. Даже если модификации для установки вспомогательной единицы расположены в пределах ранее разрешенных строений (студия, готовый подвал и т. д.), разрешение на «изменение использования» необходимо для следующих целей:

(1) Чтобы продемонстрировать, что стандарты безопасности жизнедеятельности (выход, минимальное освещение, вентиляция, детекторы дыма/угарного газа, требования к высоте головы и т. д.) соблюдаются для предлагаемого жилого помещения и спален/спальных зон, а также такие особенности, как выход двери/окна, светильники и т. д. разрешены и соответствуют стандартам;

(2) Официально зафиксировать условное использование (ADU) в городских записях. В соответствии с Разделом 9-2-2(d)(5), B.R.C. 1981 г., условное использование, не установленное в течение одного года после его утверждения, истекает. Таким образом, дополнительные жилые помещения должны быть построены в течение одного года после истечения срока утверждения, указанного в уведомлении о распоряжении. Это было истолковано как означающее, что разрешение на строительство было выдано для необходимых работ по созданию ADU, и работа была в основном завершена. Это может включать в себя что-то столь незначительное, как добавление плиты, микроволновой печи, холодильника или дверцы с боковыми петлями; и

(3) Чтобы продемонстрировать, что существующие счетчики и услуги подходят для предлагаемого использования.

Если вам было предложено подать заявление на получение «разрешения на изменение использования» при официальном рассмотрении вашего заявления на ADU, пожалуйста, заполните Заявление на получение разрешения на строительство жилого помещения и включите запрос на «изменение использования» в описание разрешения. Требуемые материалы заявки: (1) план этажа с указанием использования комнат; и (2) точная форма подсчета предлагаемого сантехнического оборудования. Другие перечисленные материалы заявки не требуются на момент подачи заявки. Дополнительные материалы могут быть запрошены, если будет установлено, что для существующих улучшений не получено надлежащих разрешений.

Доступный ADU означает квартиру, арендная плата за которую соответствует городскому стандарту доступности. Доступный ADU может быть присоединен или отсоединен. В обмен на согласие ограничить арендную плату до 75% среднего дохода по площади домовладелец может построить ADU большего размера (800 квадратных футов для отдельного ADU и 1000 квадратных футов или половину размера основного дома (в зависимости от того, что меньше) для пристроенный АДУ) и не требует предоставления дополнительного парковочного места.

Пристроенный или отдельно стоящий ADU, расположенный в строении, обозначенном как отдельная достопримечательность или признанном частью определенного исторического района, имеет более высокое ограничение насыщения в районах зонирования RL (30% вместо 20%). может быть больше стандартного ADU (1000 квадратных футов для отдельного ADU и 1000 квадратных футов или половину площади основного дома (в зависимости от того, что меньше) для присоединенного ADU), и не требуется предоставлять дополнительное парковочное место. Свяжитесь со специалистом по планированию сохранения исторического наследия по телефону 303-441-19.94 или по адресу [email protected], если вы хотите оформить ADU на историческую собственность. Для использования этих дополнительных пособий на момент подачи заявления потребуется дополнительная документация от сотрудников отдела по сохранению исторических памятников.

В соответствии с разделом 9-6-2(c) кодекса землепользования условное использование должно быть установлено в течение одного года после его утверждения. Таким образом, разрешение на строительство должно быть выдано, и строительство должно быть начато для установки дополнительного блока в течение одного года после утверждения. Если это не будет сделано в течение этого периода, административное разрешение истечет, и вам нужно будет повторно подать заявку на ADU.

Стандарты ADU требуют, чтобы вспомогательные единицы были связаны с участком или участком с существующим жилым помещением на одну семью. Можно подать заявление об административном пересмотре вспомогательной единицы до выдачи разрешения на основную единицу. Однако персонал не может одобрить заявку на ADU до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство нового дома. В планах разрешений на новый дом не может быть показана предлагаемая вспомогательная единица. Вы должны будете представить утвержденные планы административного пересмотра с любыми разрешениями, необходимыми для создания ADU. Если дополнительная единица предлагается в новом доме, может быть возможно пересмотреть объем работ для действующего разрешения, выданного на строительство дома на одну семью, чтобы включить элементы ADU.

Количество разрешенных ADU ограничено в районах зонирования малоэтажных жилых домов (RL-1 и RL-2). В частности, не более 20% участков в пределах 300 футов от собственности могут иметь ADU. В дополнение к ADU, кооперативные единицы жилья и несоответствующие структуры учитываются в пределе насыщения.

300-футовый буфер создан вокруг собственности с предлагаемым ADU. Насыщенность представляет собой процентное соотношение количества участков в районах зонирования RL, содержащих ADU, кооперативную единицу жилья или несоответствующее использование, к общему количеству участков. Специалист по проектам в Городском центре развития услуг может рассчитать предел насыщения для вашего участка, чтобы определить, имеете ли вы право на ADU.

По крайней мере, один зарегистрированный владелец участка или участка должен занимать либо ADU, либо основной дом. Это означает, что владелец должен проживать либо в ADU, либо в основном доме более полугода, и такая квартира не подлежит аренде. Определения в Разделе 9-16-1, B.R.C. 1981 приведены ниже для справки:

Занимаемый владельцем означает жилую единицу или вспомогательную единицу, которая является основным местом жительства по крайней мере одного зарегистрированного владельца участка или участка, на котором расположена жилая единица или вспомогательная единица, кто владеет, по крайней мере, недвижимостью на всю жизнь или 50-процентной простой долей собственности или является доверенным лицом отзывного живого траста.
Основное место жительства означает жилищную единицу, в которой лицо проживает более полугода. Однако, если (1) лицо владеет другой жилой единицей, которая не имеет лицензии на долгосрочную аренду; (2) супруг(а) или сожитель этого лица имеет другое основное место жительства; (3) водительское удостоверение лица, регистрация избирателя или школьная регистрация любого иждивенца показывают другой адрес проживания; или (4) оценщик округа Боулдер указывает почтовый адрес, отличный от адреса жилой единицы, предполагается, что рассматриваемая жилая единица не является основным местом жительства. При этом, однако, никакая презумпция не применяется в любом уголовном процессе.

Нет, требование о том, чтобы 25% новой застройки в городе были постоянно доступными для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода, НЕ применяется к ADU. Если предлагается новое основное жилище, применяется инклюзивное жилье

Да, публичное уведомление рассылается владельцам прилегающей собственности как минимум за 10 дней до окончательного решения города. Публичные слушания перед Советом по планированию или городским советом не требуются для заявлений ADU. Отдел планирования рассмотрит заявку на основании критериев, изложенных в Разделе 9.-6-3(а), Б.Р.К. 1981. Цель общественного обсуждения состоит в том, чтобы соседи узнали о вашем предложении и выразили любые потенциальные опасения до того, как вы дадите разрешение. Хотя соседи не могут помешать вам создать ADU, это дает вам возможность решать любые действительные проблемы с соседями.

Основная жилая единица и вспомогательная единица вместе считаются одной жилой единицей для целей определения требований к вмещаемости. Таким образом, общая заполняемость обоих квартир не должна превышать нормы, установленные в Разделе 9.-8-5, «Занятость жилых единиц», B.R.C. 1981 г., на одну жилую единицу. Для целей ADU любой жилец и его иждивенцы должны считаться одним лицом. Например, в основном доме может проживать семья, а во вспомогательной единице могут проживать два неродственных человека (три неродственных человека в районах зонирования RMX). Как упоминалось выше, любой жилец и его иждивенцы считаются одним человеком. Следовательно, в приведенном выше примере родитель с детьми-иждивенцами может занимать дополнительную единицу плюс одно лицо, не связанное родственными отношениями (два в районах зонирования RMX).

В Боулдере есть несколько домов на одну семью, в которых есть нелегальные помещения. Обновление ADU от 2018 года было частично направлено на то, чтобы побудить домовладельцев соблюдать правила ADU. Многие незаконные объекты были созданы на законных основаниях как дополнительное жилое или офисное помещение. С годами эти помещения могли быть модифицированы для создания отдельных зон для приготовления пищи и сна и сданы в аренду, не зная, что это запрещено городскими правилами. Городские власти призывают домовладельцев с незаконными квартирами связываться с персоналом городского центра услуг по планированию и развитию, чтобы ознакомиться с правилами и лучше понять, может ли их квартира соответствовать критериям.

Любая модификация законно установленной вспомогательной единицы, которая приводит к одному или нескольким из следующих, должна быть рассмотрена городом и требует подачи новой заявки специалисту по проекту в Центре планирования и развития:

Изменение в расположение присоединенного ADU в основной структуре;
Переход с присоединенного ADU на отсоединенный ADU и наоборот;
Изменение статуса доступности;
Изменение общей площади вспомогательного устройства;
Уменьшение общей площади в квадратных футах основного строения, в котором находится присоединенный ADU

Если вы предлагаете строительство пристройки к зданию или нового здания, и недвижимость находится в зональном районе RR-1, RR-2, RE, RL-1 или RMX-1, могут применяться следующие стандарты. . Некоторые стандарты также применяются к объектам недвижимости в районе RL-2 в пределах Планируемой застройки Table Mesa 4.

Совместимая застройка — это набор из четырех правил, которые работают в тандеме, чтобы ограничить масштабы и объемы нового строительства в односемейных районах. Цель этих правил состоит в том, чтобы защитить характер созданных односемейных районов, гарантируя, что новое строительство и дополнения будут совместимы по масштабу и объему с характером района. Более подробную информацию можно найти по ссылкам ниже.

Коэффициент площади пола (FAR): FAR представляет собой отношение площади этажа здания к площади участка, на котором расположено здание или здания. Цель стандарта отношения площади пола состоит в том, чтобы обеспечить пропорциональность размера здания размеру участка и разрешить изменение формы здания в пределах установленной оболочки здания.
Объемная плоскость бокового двора: Целью объемной плоскости бокового двора является обеспечение того, чтобы здания уступали соседним владениям, чтобы повысить конфиденциальность, сохранить некоторые виды и обеспечить визуальный доступ к небу для участков, прилегающих к новой застройке.
Артикуляция стены бокового двора: Целью артикуляции стены бокового двора является уменьшение воспринимаемой массы здания путем разделения его на более мелкие компоненты или понижение (уменьшение) высоты стены.
Покрытие здания: цели стандартов покрытия здания заключаются в том, чтобы установить максимальный процент площади участка, который может быть покрыт основными и вспомогательными зданиями, чтобы сохранить открытое пространство на участке, а также сохранить некоторые виды и визуальный доступ к небу, а также повысить конфиденциальность для жилых домов, прилегающих к новой застройке.

Недвижимость с одобренными дополнительными жилыми единицами должна поддерживать единый физический адрес с отдельными номерами квартир, связанными с каждой из квартир. Во время административного утверждения адреса новых единиц будут присвоены и установлены на объекте. Основным строением будет Блок А, а дополнительной жилой единицей будет Блок Б, независимо от того, какую квартиру занимает владелец недвижимости. Уведомление о присвоении адреса должно быть отправлено коммунальным компаниям, USPS, службам экстренной помощи, Окружному оценщику для рассмотрения и утверждения.

В 2020 году в код города были внесены поправки, которые прямо разрешают использование как ADU, так и кооператива на одном и том же участке или участке при соблюдении определенных стандартов. ADU должен быть создан с помощью стандартного процесса подачи административной заявки, требуемого Разделом 9-6-4(a)(1)(B) B.R.C. 1981 г. и соответствуют всем стандартам, изложенным в Разделе 9-6-4(a) B.R.C. 1981 г., включая, помимо прочего, ограничения по размеру и стандарты дизайна. ADU должен быть включен в кооперативную организацию, при которой жители разделяют расходы, собственность или труд. Жильцы АДУ должны быть членами кооператива. Недвижимость с лицензированной кооперативной единицей и ADU не обязательно должна занимать владелец, как это требовалось бы в противном случае в соответствии с правилами вспомогательного жилого помещения. Допустимая занятость кооперативной единицы включает жильцов ADU, т. е. нормы занятости не увеличиваются сверх того, что разрешено в соответствии с ограничениями занятости в Разделе 9. -8-5, «Занятость жилых единиц», B.R.C. 1981. Кодекс ограничивает количество ADU в жилых зонах с низкой плотностью населения не более чем двадцатью процентами участков или участков в пределах данного района, как определено в Разделе 9-6-4, «Дополнительные единицы», B.R.C. 1981. Для целей расчета этого двадцатипроцентного предела ADU и кооператив на одном и том же участке учитываются только один раз.

Да, отдельно стоящие ADU должны иметь автоматические спринклерные системы пожаротушения. Городские стандарты проектирования и строительства требуют, чтобы спринклерные системы были подключены к выделенной линии спринклерного водоснабжения, которая подключается к городской системе водоснабжения через байпасный водомер. До введения в действие Международного жилищного кодекса (IRC) 2018 г. 1 июля 2020 г. отдельные ADU, предлагаемые на участке с противопожарным входом на двух улицах, могут иметь возможность применять исключения для спринклеров из раздела 9 Международного пожарного кодекса 2012 г. 03.2.8 (Раздел 10-8-2(b)(33), BRC 1981).

Да, системы пожаротушения «туманного типа» могут быть одобрены в качестве альтернативных конструкций спринклеров, если можно продемонстрировать, что системы эквивалентны признанным стандартам, таким как система 13D Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) (IFC, раздел 904). Например, туманная система Plumis ранее была предложена и одобрена в качестве альтернативного типа системы пожаротушения для отдельно стоящего ВРУ. Этот пример не предназначен для одобрения патентованной системы и представлен в качестве примера того, как можно добиться одобрения альтернативной эквивалентной системы пожаротушения компанией Boulder Fire-Rescue. Когда системы пожаротушения туманного типа продемонстрировали эквивалентность спринклерных стандартов, которые требуют установки утвержденными подрядчиками, тогда утвержденные подрядчики также должны установить предлагаемую систему «туманного типа».

В дополнение к правилам, описанным выше, дополнительные правила могут запрещать или ограничивать строительство ADU, включая, помимо прочего, следующее: он не имеет права на ADU. Кроме того, некоторые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) запрещают строительство или использование ADU. Город не имеет права отменять ТСЖ, поскольку это договорное соглашение между домовладельцем и ТСЖ.

Разрешительные требования

Ваша собственность может подпадать под действие дополнительных стандартов застройки, связанных с наложением зон, определением исторической достопримечательности, историческим районом, поймой или другими специальными стандартами или рекомендациями по проектированию. В этом случае ваш проект должен будет соответствовать дополнительным стандартам, помимо обычных строительных, противопожарных и зональных норм. Информацию о зонировании, истории и наводнениях, относящуюся к вашей собственности, можно найти на городском онлайн-картографическом сайте. С вопросами о возможных дополнительных разрешенных требованиях обращайтесь к специалисту проекта в городском Центре развития услуг.

Строительные и противопожарные нормы

Все ADU должны соответствовать городским строительным нормам, чтобы обеспечить безопасность и пригодность для жилья.