Как измерить свой участок земли: Как измерить сотку земли в метрах, шагами, палкой и рулеткой

Содержание

Как измерить сотку земли в метрах, шагами, палкой и рулеткой

Как измерить сотку земли

Еще не так давно у большинства дачных участков размеры были одинаковыми, и за расчет принималась известная всем сотка. На сегодняшний день у многих владельцев в собственности нестандартные земельные наделы, в результате чего люди задаются вопросом как измерить сотку своего участка?

Интересный факт. Одной из старорусских мер длины считался ар, так вот в нем согласно современной системе исчисления ровно 100 квадратных метров или одна сотка. Чтобы стало окончательно понятно — это 10 метров в длину и столько же в ширину.

Существует множество способов узнать площадь земельного участка, это могут быть колышки, измерение сотки земли шагами, а также применение специальных средств таких как рулетка, дальномер, техномер и тому подобные современные технологии.

Автор статьи Харлов Андрей Юрьевич — директор ООО «Азия Стриж» — производство самозатачиваещегося садового инструмента Стриж с 1992 года. Перейти в каталог  садового инструмента

Измерение сотки земли палкой

Для этого метода вычисления площади участка понадобится палка длина которой соответствует метру, двум или трем. Здесь каждый выбирает свои параметры для удобства. Замеры производятся очень просто: 10 раз проходят с палкой по ширине площади, а потом по длине, в сумме получается одна сотка. Подобны промеры проводятся по всему участку, затем суммируются и подводится итог.

Маленькая хитрость. Некоторые землевладельцы к палке прикрепляют еще 2 ветки чтобы получился «шагающий» треугольник. В результате увеличивается точность всех замеров.

Измеряем сотку земли палкой

Как применить рулетку для замера земельного участка

Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине. Если надел имеет форму правильного прямоугольника, то в измерениях противоположных сторон нет необходимости, они будут такими же.

Измеряем сотку земли в метрах рулеткой

Неправильная форма участка, как провести необходимые измерения

Вышеописанные методы удобны для проведения замеров на участке, имеющем правильную форму. Как измерить земельный участок в сотках если он имеет изгибы, или неравные стороны? В этом случае проводятся вычисления каждой стороны, а также измеряется градус углов, можно померить по диагоналям. Полученные данные рекомендуется записать, чтобы не забыть и не запутаться.

Как измерить сотку земли неправильной формы

Для простоты работы можно разбить территорию на различные геометрические фигуры, а затем вычислить площадь каждой из них, просуммировать результат. Итог делится на сто, и конечная цифра равняется количеству соток.

При наличии преград, которые могут мешать производить замер, рекомендуется обратиться за помощью в геодезическую компанию.

Самозатачивающийся культиватор Стриж

Как замерить сотку земли, если она расположена на склоне

Далеко не все участки — это ровная поверхность, что же делать если есть склон? Для этого случая существует специальный прибор под названием нивелир.

Измеряем участок на склоне в сотках

Чтобы провести замеры при помощи механического устройства, по центру земли устанавливается рейка, а прибор для измерения устанавливается в горизонтальной плоскости. На межевом камне вертикально ставится рейка и проводятся замеры, полученный итог записывается. Затем рейка для измерений переносится к другому межевому камню, и снова определяются значения. Таким образом, узнается наклон местности и при использовании правила треугольника получается нужное значение.

Как измерить сотку земли шагами

Если под рукой нет необходимых предметов для замеров, то узнать площадь участка можно простыми шагами. Данный метод весьма простой, главное учитывать, что у каждого человека индивидуальная длина шага. Изначально определяется метровое расстояние, а затем проводится несколько тренировок чтобы шаг был равен именно метру, для этого достаточно просто широко шагнуть.

Измеряем сотку земли шагами

Измерить сотку земли шагами можно проведя вычисление свободного шага в сантиметрах и последующем его переводе в метры, к примеру, шаг равняется 0,6 м. Но это создаст дополнительные трудности при выбранном способе измерения, лучше потренироваться шагать.

Для получения результата при измерении сотки земли шагами высчитывается количество шагов по длине и ширине участка. Затем обе цифры перемножаются и получается площади владений. Чтобы окончательно разобраться достаточно взглянуть на простой пример, когда были произведены измерения сотки земли шагами. Берется длина шагов 50 соответственно она в метрах, и ширина 40. Цифры перемножаются и получается 2000 квадратных метров. Полученная площадь сотки делится на 100 и получается 20 соток. Измерить сотку земли шагами очень просто.

Как измерить сотку земли в метрах

В статье уже упоминалось чему равна сотка земли, стоит остановиться на этом вопросе более подробно. Измерение сотки в метрах подходит для расчета небольшого надела земли каковым могут является дача или огород.

Интересный факт. Понятие сотки принято на официальном уровне, и нередко в документации встречается текст, где приводится расчет стоимости земельного надела именно в сотках.

Чтобы не запутаться, как измерить сотку земли в метрах нужно помнить:

Площадь одной сотки равняется ста метрам квадратным, достаточно представить земельный надел имеющий 10 метров в длину и столько же в ширину.

Измеряем сотку земли в метрах

Как измерить сотку земли, если площадь дана в других единицах измерения

Очень часто на документации предлагаемых для продажи земельных наделов стоят цифры площади в гектарах, акрах метрах или иных обозначениях, возникает вопрос, как измерить площадь участка в сотках?

В Российской Федерации площади участков земли измеряются следующим образом:

  • в одной сотке – 10 х 10 = 100 метрам квадратным;
  • 1 гектар равняется 100 х 100 метров = 10000 метрам квадратным = 100 соткам;
  • 1 гектар равняется ста арам = 100 х 100 = 10 000 метров в квадрате

Принятое в настоящее время обозначение гектара образуется при добавлении частички «гекто» в единицы измерения площади ар.

Под понятием ара понимается площадь фигуры квадрат имеющая сторону в 10 метров, возникает вопрос, как измерить площадь участка в сотках если она приводится в арах? Нет ничего проще, вот простой пример.

Земельный надел 4 ара, а значит 1 ар равняется 10 х 10 метров. В этом случае 40 х 40 = 400 квадратных метров или 4 сотки.

На территории некоторых стран основной мерой измерения площади служит акр. Задумав приобрести участок за границей, нелишним будет ознакомиться, как измерить сотку земли в более привычных метрических системах.

В одном акре 4840 квадратных ярдов, что равняется 4046, 86 квадратных метров. Зная этот расчет, не составит труда совершить измерение участка в сотках.

Средние земельные участки для семей, имеющих нормальный доход располагаются на площади в 10 соток, что в итоге равняется сотне метров в квадрате. На таком земельном наделе, можно проживать вполне комфортно. Исходя из этого принципа, земельные наделы такой площади являются одними из самых востребованных. Здесь можно возвести дом, разбить садовый участок и всячески наслаждаться единением с природой.

В статье было рассказано о наиболее популярных способах измерения участков, как перевести одну единицу измерения в другую, какие подручные средства можно использовать, и как обойтись без них в случае крайней необходимости.

Как измерить площадь участка

    Вы знаете, как правильно измерить свой участок перед продажей? А сколько в нем соток?

 

 

    «Сотка» — это привычный для многих дачников способ расчета земельных участков, сокращение от «сто квадратных метров». Наименование ар, знакомое всем по учебникам математики, в последнее время практически не используется, хотя и означает такую же меру площади: 100м².

 

 

    Вопрос о правильном расчете размера своей земли волнует многих владельцев и особенно актуальным он становится при продаже земельного надела или в случаях, когда владелец хочет «прирезать» к своей земле соседние участки.

 

 

Рассчитываем квадратные метры

 

 

    Вычислить площадь несложно, если вспомнить школьные уроки математики. Если участок прямоугольный, то вбиваем по углам колышки и замеряем расстояние между ними при помощи рулетки. При этом нет необходимости замерять все четыре стороны: для вычислений достаточно одной длины и одной ширины. Записываете размеры и переходите к следующему этапу – выяснению, сколько квадратов имеет ваше владение.

 

 

    Вычислить площадь земельного участка прямоугольной формы поможет известная со школьных лет формула: S=AB, где A и B – длина и ширина прямоугольника. К примеру, ширина у вас 20 метров, а длина – 30. Производим вычисления и получаем площадь земли – 600 квадратных метров.

 

 

    Зная площадь, вычислить, сколько аров или соток она составляет – просто. Мы уже выяснили, что сотка равна ста квадратным метрам, то есть 600 квадратов – это шесть соток. Мы просто разделили полученную площадь на сто.

 

 

Участок неправильной формы – что делать?

 

 

    Что делать, если ваша земля имеет непрямоугольную форму? Обратиться за помощью к математике: формулы для расчета площади многоугольника или овала будут немного посложнее, но и эту задачу можно решить, не прибегая к помощи специалистов. Достаточно вспомнить школьную программу. Правда, количество измерений, необходимых для проведения расчетов, будет больше.

 

 

    Главное: какой бы формы ни был участок, количество соток не изменится — оно зависит только от площади, но не от формы принадлежащего вам куска земли. Поэтому здесь алгоритм действий такой же, как при расчетах с прямоугольным участком: вычисляем площадь, делим полученное число квадратных метров на сто – и получаем количество соток.

 

 

Если соток больше ста

 

 

    Шесть соток – обычный размер для дачных участков, которые многие получали 25–30 лет назад, но сегодня владение землей может не ограничиваться небольшим участком, где традиционно растут овощи, цветы и фруктовые деревья. Если вы владелец большого куска земли, то имеет смысл проводить измерения не в арах или сотках, а в гектарах. Один гектар равен ста соткам или же десяти тысячам квадратных метров. То есть, если у вас участок земли с площадью 20 тысяч квадратов, то можно сказать, что он равен двум гектарам.

Как определить границы земельного участка — сервис срочных выписок Egrnreestr

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

 

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

  • ГКН – государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

  • Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
  • План земельного участка;
  • Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН. 

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

  • постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
  • оформления земли в собственность;
  • разрешения спора о границах со смежными участками;
  • подсчета суммы земельного налога.

 

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

  • адрес участка;
  • площадь и границы участка;
  • кадастровый номер межуемого и смежных участков;
  • ФИО собственника или его представителя;
  • подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

  • для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
  • для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
  • для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
  • для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр

Определение границ земельного участка - GEODEZ геодезические и геологические услуги по Украине

Каждая точка земной поверхности имеет свои широту, долготу и высоту. С помощью специальных приборов можно определить координаты любой точки на поверхности Земли, так и вынести в натуру одну или другую точку, имея ее координаты. По этим данным происходит определение границ земельного участка.

Определять границы своего участка надо своевременно, а не ждать, пока соседи зажмут Вас своими землевладениями, на которые они уже оформили документацию. Участок должен иметь кадастровый номер. Зарегистрированные права имеют приоритет перед незарегистрированными. Поэтому при возникновении межевых споров прав будет тот из соседей, кто имеет надлежащим образом оформленные бумаги.

Если провести геодезию и определение границ земельного участка в натуре, то гражданин (который покупает или ему дарят землю) будет четко видеть границы собственной земли. Если гражданин решил приобрести землю, а межевых знаков нет, то ему следует пригласить землеустроителя, чтобы тот сделал определение границ земельного участка.
Самостоятельно определить границы владелец не может. Он обязан получить согласие соседей относительно определения границ земельного участка в натуре. По завершении процесса они подпишут акт о согласии с установленными границами. Соседи также могут (по собственному желанию) оплатить часть стоимости межевых знаков.

С начала проведения земельной реформы, с 1992-го года, законодательством постоянно предполагалось, что границы земельных участков должны быть закреплены в натуре межевыми знаками. К сожалению, на протяжении 20 лет при выделении участков границы закреплялись колышками, а то и вообще ничем не закреплялись. Поэтому за межевые знаки правили заборы и деревья. Они иногда разрушаются или переносятся. Чтобы выяснить правду, нужно сделать определение восстановление границ земельных участков.

Границы землевладения проходят между угловыми точками. Каждая из этих точек имеет свои координаты. Эти данные могут быть на руках у владельца, а в случае их отсутствия геодезист по кадастровому номеру сделает запрос в Госземагентство и получит их. В Excel формируется файл, который затем переносится в тахеометр. Прибор устанавливается на земельном участке, и с помощью спутникового оборудования определяются его координаты. С помощью отражателя устанавливается положение каждой угловой точки. Поворотные точки закрепляются специально разработанными межевыми знаками. Определение границ земельного участка предусматривает применение знака, для изготовления которого используется выносливый полимер. В специальный паз помещается металлическая марка. На нее нанесено методом лазерной гравировки уникальный номер из 10 символов и штрих-код. Металлическая марка защищает знак от подделок и позволяет автоматизировать учет и идентифицировать межевой знак, а также позволяет предотвратить воздействие коррозии и гарантирует долговечность изделия в условиях естественной окружающей среды.

Межевые знаки, обозначающие границы участков всех видов целевого назначения. Если определение границ земельного участка в натуре выполняется для земель, которые граждане используют совместно, или передают в аренду, межевые знаки могут быть закреплены по окружной границы массива, или погруженные в грунт на глубину 60 см, чтобы не создавать препятствий землепользованию. Углубленные знаки ищут металлоискателем.

Для определения восстановление границ земельных участков следует обратиться в нашу компанию, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители. Заключается договор, на основании которого будет составлена техническая документация. Наличие опыта у специалистов и современного оборудования гарантирует качество определения границ земельного участка.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.


Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.


Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?


Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.


Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?


В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.


Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?


Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Исправление кадастровой ошибки | Журнал кадастрового инженера

Исправление кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года
1 марта 2015 года вступают с силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как взаимодействовать с Кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса
В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос...

МЕЖЕВАНИЕ, ПРИВЯЗКА ТОЧЕК В МЕСТНОСТИ, ВЫХОД НА ТОЧКУ

28.08.2018

Что такое межевание и для чего оно необходимо 

Межевание земли - это совокупность геодезических работ, направленных на установление и закрепление на местности границ земельного участка.

Межевание земельного участка может проводиться только специалистами по геодезии, или кадастровыми инженерами, имеют сертификаты, обладают необходимым оборудованием и опытом. Специалисты проводят сбор и анализ тех документов, которые могут им понадобиться, а также геодезическую съемку земельного участка - все это делается для того, чтобы установить и закрепить юридически границу того или иного участка. После проведения процедуры в государственный орган передается вся полученная информация для того, чтобы владелец земельного надела смог получить кадастровый паспорт.

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

  • определение и закрепление четких границ земельного участка;
  • определения местоположения земли на территории, в первую очередь, определение координат внешних границ (поворотных точек)
  • подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
  • вычисление точной площади земельного отвода;
  • разделение одного участка на две и более или слияние нескольких участков в один;
  • нахождения земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
  • восстановление контуров участка.

 

Почему межевание сегодня важная и актуальная необходимость

Выполнение разграничения - это действие, которое позволяет определить фактические границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы по установлению границ на местности.

Из-за неточности границ участка возможные спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, решить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, оказывается трудно.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользованной земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности с помощью различных знаков на всех поворотных точках.

Недостатки процедуры измерения с привлечением сторонней организации

Работы по межеванию, которые проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

Как и каким оборудованием выполняется межевания земли

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Однако все это оборудование относится к геодезическому классу и является очень дорогостоящим. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль.

Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии. Такие услуги стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление документов на землю. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Альтернативные варианты проведения межевания для внутренних нужд

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно легко. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это – уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

 

Нормы и требования действующего законодательства

В соответствии с Законом Украины «О землеустройстве» сегодня межевание и дальнейшая разработка документации по землеустройству должна проводиться сертифицированными инженерами-землеустроителями, сдавшими квалификационный экзамен и зарегистрированными в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей в соответствии с этим Законом.

В настоящее время использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер. Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установке меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу. Все это будет легко сделать собственными силами.

Как измерить свою землю - Инфографика

Вы также можете измерить недвижимость самостоятельно и рассчитать размер, умножив длину на ширину, итоговая сумма равна квадратным метрам собственности. Отсюда вы можете определить площадь, взяв общую площадь в квадратных футах и ​​разделив ее на 43 560, т.е. сколько квадратных футов в акре; результат - ваша общая площадь. Рассчитать это самостоятельно может быть труднее, если ваша собственность имеет необычную форму, а не идеальный квадрат или прямоугольник, и для каждого варианта формы существует свое уравнение.

Даже если вы планируете измерить участок самостоятельно, использование геодезиста для определения границ участков - хорошая идея. «Вы можете быть шокированы тем, что часть сада и часть купальни для птиц, которую эти люди [по соседству] посещали в течение последних восьми лет, находятся на вашей территории», - говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли. и ассоциированный партнер Partners Trust в Калифорнии.

Термин «неудача» обычно заставляет кого-то думать о том, что что-то мешает тому, что вы пытаетесь сделать; когда речь идет о строительстве дома, оно имеет совершенно другое значение.Термин «отступление» относится к расстоянию, на котором дом или другое строение должно находиться от границы собственности. Например, в вашем районе может потребоваться, чтобы дом находился в 25 футах от линии владения спереди, в 5 футах с каждой стороны и еще в 15 футах сзади. Неудача также может относиться к тому, насколько далеко дом должен быть от улицы, заболоченных территорий или какой-либо другой территории, которую, по мнению местных властей, следует защитить от жилья или других застроек. Лот неправильной формы часто имеет другие правила, чем идеальный квадрат или прямоугольник.

Если вы планируете строительство, а ваша собственность не является идеальной квадратом, вот как рассчитать общую площадь за 5 простых шагов. Нажмите, чтобы написать твит

Существует возможность получить «отклонение» от неудач, например, если участок земли, на котором вы хотите построить, не позволяет вам построить ваше здание без нарушения неудач. Чтобы получить разницу, вам нужно будет связаться с местным правительством, прежде чем начинать строительство или перед покупкой недвижимости, если вы можете.

У вспомогательного здания, такого как сарай или отдельно стоящий гараж, обычно другие правила, чем у дома. Например, в округе Санта-Клара в Калифорнии «вспомогательные конструкции обычно должны находиться в задней части участка или на расстоянии не менее 75 футов от передней части дороги».

Как измерить размер моего участка: Руководство по площади в квадратных метрах

Введение

Если вы хотите построить или расширить собственность, важно учитывать определенные факторы, такие как размер участка.Размер участка является ключевым фактором во многих аспектах строительства. Он решает, какие строительные проекты вы можете осуществить, помогает определить границы собственности или построить забор, помогает определить стоимость вашей земли и многое другое.

Понимание площади, с которой вы работаете, является важным первым шагом во многих проектах.

Кроме того, что касается этого веб-сайта, без надлежащих знаний о вашем земельном участке вы не сможете определить, какой тип металлического здания подойдет вам лучше всего или насколько большим оно может быть.

Отсутствие точных размеров иногда может стоить больших денег и времени, так как вам, возможно, придется пересмотреть свои планы.

Из этого руководства вы узнаете все, что вам нужно знать о размерах лотов, в том числе о том, как все это решить. Мы начнем с объяснения размера лота, его важности и того, как вы можете определить точные размеры для себя. Затем мы объясним различные процедуры строительства и требования к проекту. В заключение мы расскажем о 5 отличных измерительных инструментах, которые вы можете использовать самостоятельно.

Вы готовы?

Пошли!

Что в этом руководстве?

Какой размер партии?

Размер участка, как следует из названия, относится к размеру земли, на которой находится ваша собственность. Обычно он выражается в квадратных футах или акрах. Конечно, это показатель, позволяющий понять, насколько большой объект недвижимости на самом деле.

Иногда вы можете купить участок и получить всю важную информацию о его размерах, а иногда вы можете унаследовать землю и не сможете сразу найти эту информацию.В ситуациях, когда у вас нет доступа к размеру вашего участка, вам может быть интересно, как вы можете найти эту информацию.

К счастью, решение все еще есть.

Используя специальную технологию, доступную сегодня, вы можете либо определить размеры на основе спутниковых изображений, либо использовать калькулятор для вычисления таких вещей, как площадь поверхности.

Почему важен размер партии?

Знание размера вашего участка может сэкономить вам много времени и денег, так как покупка металлического здания, слишком большого для вашей собственности, может стать дорогой ошибкой.Точно так же приобретение слишком маленького металлического здания означает, что вы не можете использовать его полностью для своих нужд, что также может закончиться разочарованием.

Зная размер вашего участка, вы сможете понять, какие строительные проекты можно реализовать на вашем участке. Вы не только поймете, сколько места у вас есть для этих проектов, но и узнаете, сколько места останется. В конце концов, вы, вероятно, не хотите, чтобы проект занимал большую часть вашего доступного пространства, оставляя вас без открытого ландшафта.

Размер участка также важен для определения стоимости вашей земли. Это важно, если вы хотите продать или даже купить много. Размер лота является ключевым показателем при определении стоимости. Конечно, чем больше участок, тем ценнее земля, но это также зависит от того, где эта земля находится.

Размер против формы

Еще один аспект, который очень важно понимать, - это размер партии по сравнению с формой партии. Хотя важно понимать общий размер вашей земли, также весьма ценно иметь очертание формы.Хотя большинство участков имеют прямоугольную форму, бывают исключения, когда земля имеет неправильную форму.

Любой строительный проект должен учитывать размер, форму и любые другие соответствующие факторы, такие как рельеф или высота над уровнем моря. По сути, вы хотите получить полное представление о своей собственности, прежде чем приступать к каким-либо строительным проектам.

Чем я могу воспользоваться точными размерами?

Наличие точных размеров может помочь вашему поставщику металлических зданий не только подтвердить, что ваше здание подходит для размещения, но и создать 3D-чертежи САПР, чтобы показать вам, как будет выглядеть ваша собственность.

Это может быть очень полезно, когда вы проходите этап утверждения покупки, чтобы вы могли подтвердить, что вас устраивают планы.

Кроме того, наличие этой информации означает, что при покупке земли вы можете убедиться, что она подходящего размера.

Как я могу измерить размер своей партии?

Существует несколько способов эффективного измерения или расчета площади вашего участка.

Первый вариант

Во-первых, потенциально наиболее трудоемкий метод - это вручную измерить размер вашего участка, пройдя по периметру участка.

Конечно, вы можете сделать это по старинке и пройтись по границе участка с рулеткой или мерным колесом. Однако этот метод измерения занимает довольно много времени, и легко допускать небольшие ошибки, которые могут нарушить математику в целом, что приведет к неправильному расчету общей площади в квадратных футах. Если вы собираетесь использовать этот метод, делайте это очень осторожно и аккуратно.

К счастью, вы также можете сделать это с помощью смартфона.

Во-первых, используя карты Google, вы можете использовать GPS, поэтому, пока вы идете по периметру своего участка, ваши движения будут отслеживаться и оставлять вам точные размеры.Это немного проще, чем использовать рулетку, поскольку телефон делает измерения за вас, когда вы идете.

Другой вариант - сбросить маркеры на телефон. Однако маловероятно, что вы будете точны, выбрав эти точки пальцем, а не используя GPS.

Второй вариант

Для второго варианта требуется документация или акт, который традиционно будет включать информацию о размере вашего участка. Вы можете использовать либо детали, либо цифры.

Используя некоторые онлайн-калькуляторы, иногда вы можете ввести информацию о размерах, включая ширину и длину, и рассчитать общую площадь вашего участка.

Это поможет вам найти единый номер, который поможет вашей строительной компании найти наиболее подходящий для вас вариант.

Конечно, это предпочтительный вариант, если у вас есть доступ к информации. Просто убедитесь, что информация актуальна, и с тех пор не было изменений или дополнений в размере лота.Однако бывает так, что иногда эта информация просто недоступна.

Третий вариант

Третий вариант - использовать онлайн-сервис, такой как FindLotSize или DaftLogic, которые используют Карты Google для определения местоположения вашего участка.

Затем вы можете использовать те же изображения, чтобы определить размер вашего участка.

Они могут сделать это, используя те же функции, что и Карты Google для измерения расстояния между вашим местоположением и пунктом назначения.

Все, что вам нужно сделать, это найти свой участок по адресу, и тогда вы сможете узнать размеры, используя фотографии.

Правильный вариант для вас?

Итак, какой из трех вариантов является правильным? Как и любой выбор, это действительно зависит от ваших предпочтений. Возможно, вам будет удобнее работать с такими инструментами, как измерительное колесо, чем со смартфоном.

В конце концов, правильный вариант - это тот, который вы предпочитаете. Однако не жертвуйте точностью, принимая это решение. Точное измерение партии должно оставаться вашим главным приоритетом.

Какой средний размер лота?

В городах средний размер участка упал ниже одной пятой акра, тогда как всего несколько лет назад средний размер был выше.

Таким образом, это означает меньше места для каждого дома или заведения в городах Америки.

Средний размер участка составляет около 8600 квадратных футов.

Могу ли я построить несколько домов на одном участке?

Это полностью зависит от вашего географического положения, так как это зависит либо от размера вашего участка, либо от правил и норм местности.

Иногда у вас может быть, например, один участок площадью 10 акров, но для строительства нескольких домов вам потребуется разделить землю на несколько участков или более, в зависимости от размера здания.

Это также зависит от того, сколько отдельных построек вы хотите.

Итак, как и в случае с любым другим строительным проектом, вам необходимо полностью изучить местные правила и инструкции, прежде чем начинать. В вашем муниципалитете, вероятно, есть справочная линия или сервисный центр, который поможет с такими вопросами.

Сколько зданий я могу построить на акр?

Взяв, например, акр земли, традиционно на этом акре можно построить около пяти домов.

Это дает вам примерно 8600 квадратных футов на дом.

Как мне определить, сколько у меня акров?

Вы можете рассчитать размер вашего участка относительно акров, просто умножив длину вашего участка на ширину.

Это даст вам квадратный фут вашего участка.

Затем вы разделите это число на 43 560, чтобы получить полную площадь вашей собственности.

Например, если ваш участок составляет 130 680 квадратных футов, вы разделите его на 43 560, и в результате у вас останется участок размером три акра.

5 лучших измерительных инструментов

1.Найдите размер партии

Тип: Приложение для измерения расстояния

Цена: Бесплатно

Рейтинг: 3/5

Find a Lot Size использует Google Maps, чтобы предоставить вам приложение, которое вы можете использовать для измерения размера участка в метрах, километрах, футах, ярдах или милях.

Это бесплатная версия приложения, поэтому она может не иметь всех функций, которые могут вам понадобиться, но она может дать вам общее представление о размере вашего участка.

Некоторые обозреватели заявили, что они нашли приложение точным и простым в использовании.

2. Перейти на iLawn

Тип: Программное обеспечение для измерения партии

Цена: 19,95 $ в месяц

Рейтинг: 3.9 / 5

Go iLawn - это программный инструмент для измерения лотов, который могут использовать профессионалы для поиска и измерения любых лотов в США.

Это может быть отличный инструмент для экономии времени, а также экономичное решение, потому что, согласно веб-сайту, вы можете точно искать и редактировать детали собственности и данные проекта.

Инструменты

, такие как Go iLawn, могут быть лучше всего подходят для использования в бизнесе, а не для частных лиц.

3. Дерновые растворы

Тип: Калькулятор площади в квадратных футах

Цена: Бесплатно

Рейтинг: 4/5

Еще одно бесплатное решение, Sod Solutions, предлагает калькулятор площади в квадратных футах, который можно использовать, размещая маркеры для расчета площади, или вводя адрес в удобную строку поиска.

Вы можете отправить эти карты по электронной почте или сохранить файлы, чтобы сохранить эту информацию для будущего использования.

4. Измерение площади полей GPS

Тип: Приложение для расчета площади

Цена: Бесплатно

Рейтинг: 4.5 / 5

GPS Fields Area Measure - бесплатное приложение, которое имеет очень высокий рейтинг в Google Play, и многие довольные пользователи утверждают, что оно простое в использовании, отлично подходит для новичков и удобно.

Вы можете быстро измерять любые участки или здания, группировать и редактировать измерения, а также отслеживать через GPS.

5. Приложение "Измерить карту"

Тип: Измерительное приложение

Цена: Бесплатно

Рейтинг: 4.2 / 5

Приложение Measure Map может быть бесплатным или платным, в зависимости от того, нужна ли вам «облегченная» версия или расширенная версия с полной функциональностью.

Некоторые из основных функций и преимуществ использования приложения Measure Map заключаются в том, что вы можете иметь облачную поддержку, использовать онлайн-приложение во многих браузерах и сотрудничать с разными пользователями.

Заключение

В заключение, есть три основных варианта определения размера вашего участка, включая использование удобных предметов, таких как смартфон или существующие документы. Прежде всего, вы просто хотите быть уверены в точности своих измерений.

Вы узнали, что вам нужно знать об измерении размера вашей партии?

Хотите узнать больше о строительстве из стали или стальных изделий?

Ознакомьтесь с руководствами по элементам экологичного строительства или сравните бесплатные цитаты ниже.

Методы расчета площади земельного участка | Землемер

Обследование неровных и больших участков земли может производиться различными методами. В то время как некоторые методы просты и основаны на базовой геометрии, другие являются сложными и могут включать GPS и спутниковые изображения. В этом посте были исследованы различные варианты и технологии, доступные геодезисту. Землю необходимо измерить по разным причинам, например, перед покупкой, при инвентаризации, строительстве пограничной стены, споре с соседом по поводу демаркации и т. Д.Измерять обычную площадь земли, например, жилые участки, продаваемые агентами по недвижимости и застройщиками, очень просто, поскольку они в основном имеют прямоугольную или другую геометрическую форму. Вспоминая геометрию, которую изучали в старшей школе, мы можем проводить измерения и получать результаты. Но если участок земли имеет очень неправильную форму или если вы покупаете большие участки земли, такие как ферма размером в несколько километров в поперечнике. Тогда как делать измерения?

Всегда пользуетесь услугами землеустроителя или инженера-строителя? Но это дорого.Время от времени вы хотите измерить площадь своей земли и посчитать, сколько она стоит. В моей статье объясняются некоторые методы измерения вашей земли и некоторые высокотехнологичные решения.

Геометрический метод

При использовании геометрического метода график нечетной формы снимается и наносится на миллиметровую бумагу. Затем площадь участка разбивается на геометрические фигуры, площадь которых можно вычислить по формуле.

Сначала создается геометрическая фигура самого большого размера, которую можно аккуратно нарисовать на карте, а затем фигуры меньшего размера, пока все пространство не будет занято более или менее.

Для всех этих цифр вычислены площади, которые затем суммируются, чтобы получить общую площадь.

Например:

Площадь прямоугольника: длина x ширина

Площадь квадрата: длина x длина

Площадь треугольника: 0,5 x основание x высота

Площадь трапеции: 0,5 x (длина 1 + длина 2) x высота

Используя эти формулы, можно получить правильную площадь.

Разделение на геометрические фигуры

Использование планиметра на карте

Небольшое устройство, называемое планиметром, используется для измерения площади графически представленной плоской области.Это оборудование может измерять все правильные и неправильные формы. Все, что вам нужно сделать, это повернуть его в любой точке, а затем провести концевой штифт по всему периметру области, которую вы хотите измерить. У него есть гибкое соединение, которое позволяет ему перемещаться без каких-либо усилий во всех направлениях.

Планиметр пригодится только в том случае, если у вас есть карта местности или аэрофотоснимок. В настоящее время вы можете получать фотографии в высоком разрешении со спутников с помощью Google Earth, wikimapia и других приложений. Вы также можете нарисовать свою собственную карту после того, как вы измерили размеры и углы различных линий, а затем измерили их с помощью планиметра.

Одна из возможных проблем - это масштаб. Планиметр даст измерение площади в собственной шкале или в квадратном метре, и вы должны преобразовать его в свои собственные единицы. Имея под рукой известную область на карте или нарисовав небольшой квадрат на карте, вы можете рассчитать ее площадь, так как вы знаете коэффициент масштабирования карты. Затем вы проводите по нему планиметр и получаете его оценку.

Например, если ваш квадрат составляет 300 квадратных футов, а планиметр измеряет его как 1,5 квадратных метра, тогда

1 м 2 = 200 квадратных футов

Таким образом, умножив окончательное показание планиметра в метрах 2 на 2, вы получите значение в квадратных футах.

Планиметр

С помощью мерного колеса

Измерительное колесо - еще один метод измерения площади. В принципе, это похоже на планиметр, которым вы должны пройти по периметру участка. Только вы должны делать это на реальной земле. Построенный как одно колесо велосипеда, он должен проходить по краю земли, чтобы его можно было измерить.Дает показания в выбранных единицах, когда вы достигнете начальной точки.

С помощью миллиметровой бумаги

С миллиметровой бумагой карта накладывается на полупрозрачный лист, или вы можете сделать Photostat на прозрачном слайде. Затем его можно накинуть на миллиметровую бумагу подходящего размера и скрепить вместе. Как известна площадь каждого квадрата графика. Измерив приблизительное количество квадратов и умножив его на площадь и масштаб, вы получите площадь.

Земля, отмеченная на миллиметровой бумаге для расчета

Использование GPS

GPS означает глобальную систему позиционирования и состоит из наборов спутников, которые сообщают ваши координаты, когда вы используете портативный приемник. Он дает координаты вашего местоположения с точностью до 1 метра. Может использоваться на больших земельных участках, где вы можете пройти в каждый конец и записать координаты, а затем вычислить площадь.

GPS Приемник

Использование аэрофотоснимков

Аэрофотоснимки местности также могут быть использованы для измерения с помощью планиметра или миллиметровой бумаги с использованием подходящего масштаба. Они необходимы при землеустройстве. Это очень полезно, если земля имеет видимые отметины или хорошо видна или имеет контраст.

Как измерить площадь и расстояние в Google Maps и Google Earth

Знаете ли вы, что и в Google Maps, и в Google Earth есть инструменты, которые автоматически измеряют расстояние и площадь? Больше не нужно угадывать расстояния на основе масштаба карты. Теперь вы можете измерять точные расстояния путешествия, точные размеры земельных участков и даже земельные площади целых штатов или провинций.

Хорошая новость в том, что это не сложно и не требует много времени.Вам просто нужно знать процесс. Вот как измерить расстояние и площадь с помощью Google Maps или Google Earth.

Как расстояние и масштаб работают в Google Maps

Если вы когда-либо использовали Карты Google, вы, вероятно, заметили масштаб, который отображается в правом нижнем углу экрана.

Конечно, вы можете приклеить линейку к экрану и измерить расстояние, эквивалентное миле; или вы можете отметить расстояние на листе бумаги и использовать это для измерения дорог или троп, по которым вы хотите проехать - но вам не нужно этого делать.Карты Google включают простые в использовании инструменты для точного измерения расстояний и областей на карте, которую вы просматриваете.

Как измерить расстояние в Google Maps

Вы можете легко измерить расстояние в Google Maps с помощью встроенных инструментов.Измерение между двумя точками будет происходить по прямому маршруту. Однако вы можете добавить несколько точек для более точного отслеживания пути.

Сначала щелкните правой кнопкой мыши начальную точку и выберите Измерить расстояние во всплывающем меню.

Щелкните вторую точку (пункт назначения, до которого вы хотите измерить расстояние от начальной точки) на карте.Как только эта точка будет выбрана, Карты автоматически покажут расстояние между обеими точками.

Вы можете просмотреть точное расстояние на измерительной линии или во всплывающем меню Измерьте расстояние , которое появляется в нижней части меню.

Если вы хотите добавить больше точек к вашему измерению, просто щелкните дополнительные точки на карте.

Если вы хотите проследить путь, а не прямую линию, просто добавьте несколько точек вдоль маршрута, чтобы точно измерить расстояние, которое вам нужно преодолеть.Это особенно полезно, например, при измерении расстояния пешеходной тропы.

Вы также можете настроить точки, перетащив их на новое место с помощью мыши.

По мере того, как вы отслеживаете путь, расстояние будет обновляться во всплывающем окне внизу карты.Как только вы закончите прослеживать тропу или дорогу как можно лучше, у вас будет точное измерение общего расстояния.

Когда закончите, очистите свои отслеживаемые путевые точки и измерения, щелкнув карту правой кнопкой мыши и выбрав в меню Очистить измерение .

Как рассчитать площадь на Google Maps

С помощью Google Maps вы также можете измерить площадь местоположения.Если вы хотите специально проверить область собственности, вам нужно будет увеличить масштаб. Как только вы приблизитесь, Google покажет границы собственности, если они доступны. Вы также можете переключаться между картой и видом со спутника, если это упрощает распознавание стен собственности.

Чтобы измерить любую область в Google Maps, вам просто нужно начать с того же процесса, что и для измерения расстояния.

Сначала щелкните правой кнопкой мыши карту в начальной точке и выберите опцию Измерить расстояние .

Добавьте точки вокруг границы локации.Как только вы закроете фигуру, щелкнув начальную точку, Google автоматически вычислит площадь вашей фигуры.

Вы увидите общую площадь в квадратных футах и ​​квадратных метрах, а также общее расстояние в футах и ​​метрах в нижней части экрана.

Как работает расстояние в Google Планета Земля

Карты Google достаточно хороши, так зачем использовать Google Планета Земля для измерения расстояния или площади? Что ж, Google Планета Земля на самом деле немного мощнее Google Maps, когда дело доходит до проведения измерений.

С помощью Google Планета Земля вы можете измерять расстояние и площадь точно так же, как в Картах, но вы также можете использовать некоторые интересные инструменты, которые позволяют:

  • Смотрите высоту
  • Сохраните все ваши измерения
  • Измерение высоты и площади 3D-объектов, например высоты или ширины здания.

Давайте посмотрим, как все это можно сделать с помощью Google Планета Земля...

Как измерить расстояние в Google Планета Земля

Google Планета Земля более подробна, чем Карты Google, но измерение расстояния с помощью Google Планета Земля работает аналогичным образом.

Сначала вам нужно запустить Google Планета Земля в браузере Chrome и выбрать место, которое вы хотите увидеть.Чтобы начать измерение, выберите значок линейки внизу левой боковой панели .

После того, как вы нажмете этот значок, Google Планета Земля переключится на вид сверху вниз и попросит вас выбрать начальную точку.В правом верхнем углу окна также появится небольшое всплывающее окно, показывающее расстояние.

Если вы выберете более одной точки, это всплывающее окно будет обновляться с указанием общего измеренного расстояния.

Когда вы выбираете Готово , вы можете начать новое измерение, если хотите.Вы также можете изменить единицы измерения, преобразовав их в километры, ярды, морские мили или другие единицы.

Если вы хотите измерить расстояние до чего-то вроде горной тропы, вы можете переключиться в 3D-вид после выбора значка линейки.Это позволяет вам измерять большие объекты, такие как горы, или точно отслеживать путь вдоль уклона.

Как измерить площадь в Google Планета Земля

Google Планета Земля также позволяет измерять площадь больших участков или локаций, а также гораздо меньшие площади, такие как крыша здания.

Для большой площади вам просто нужно очертить периметр места, которое вы хотите измерить.Вы начнете так же, как и при измерении расстояния, со значка линейки.

После того, как вы выберете несколько точек и закроете контур, снова выбрав начальную точку, Google Планета Земля автоматически рассчитает площадь.

Опять же, вы можете перетаскивать точки, чтобы изменить контур или переключаться между единицами измерения.

Как измерять 3D-объекты и здания с помощью Google Планета Земля Pro

Когда дело доходит до измерения 3D-объектов, таких как здания, вам нужно будет использовать автономное программное обеспечение Google Планета Земля Про.Программа бесплатна, но вам необходимо загрузить и установить ее на свой компьютер.

Более мощные инструменты в Google Планета Земля Про позволяют измерять эти более мелкие трехмерные объекты, чего не может сделать версия браузера Google Планета Земля.

Измерение высоты и ширины 3D-объектов, а также высоты и ширины зданий в Google Планета Земля Про

После того, как вы установили и открыли Google Планета Земля Про, перейдите к зданию, которое вы хотите измерить, с помощью панели поиска.Затем Google сосредоточится на этом месте.

Затем наклоните изображение до нужного угла для измерения, используя горячие клавиши Shift + стрелка вверх или Shift + стрелка вниз .

Щелкните значок линейки, и откроется новое всплывающее окно с различными инструментами измерения.

Выберите 3D-многоугольник , чтобы измерить высоту или ширину здания.Затем щелкните точки, расстояние между которыми нужно измерить. Окно измерения будет автоматически обновляться вместе с расстоянием.

Если вы хотите отрегулировать свои точки, вы можете перетащить их с помощью мыши.Однако добавление дополнительных точек приведет к вычислению площади.

Как измерить площадь 3D-объекта в Google Планета Земля Pro

Чтобы измерить площадь 3D-объекта, вам нужно будет добавить более двух точек.В трех точках Google Планета Земля Про автоматически соединяет все ваши точки и вычисляет площадь. Например, после добавления третьей точки создается треугольник. Добавление четвертой точки создает четырехсторонний многоугольник, и оттуда можно добавлять дополнительные точки.

Добавьте столько точек, сколько необходимо, чтобы обвести контур объекта, который вы измеряете.

Вы можете перетащить эти точки, чтобы отрегулировать размер вашей фигуры.Расчет площади автоматически обновляется при изменении положения точек.

Если вы допустили ошибку, вы можете выбрать опцию Очистить , чтобы перезапустить измерение.Эти измерения также можно сохранить в программе Google Планета Земля Про для использования на более позднем этапе.

Делайте больше с Google Maps

Измерения - не единственное, что вы можете делать с помощью Google Maps или Google Earth.Google значительно обновил инструменты за эти годы, чтобы добавить еще больше функциональности и удобства.

Ищете другие замечательные функции? Ознакомьтесь с нашим руководством по функциям и хитростям Google Maps для Android, чтобы максимально использовать возможности навигации.Мы также показали, как добавить булавку на Google Maps для определенных мест.

Microsoft Leaker намекает на скорое появление «новой Windows»

Это может быть Windows 10X, Project Sun Valley, версия 21h2... или что-то совсем другое.

Читать далее

Об авторе Меган Эллис (115 опубликованных статей)

Меган решила объединить свою диплом с отличием в области новых медиа и всю жизнь компьютерных фанатов, чтобы сделать карьеру в области компьютерной и игровой журналистики.Обычно она пишет на самые разные темы и пускает слюни над новыми гаджетами и играми.

Более От Меган Эллис
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.

Калькулятор площади с использованием карт

Этот планиметр можно использовать для измерения замкнутой области определенной полилинии на карте.

[11 июля 2018 г.] К сожалению, из-за значительного повышения цен на серверные услуги мы больше не можем предлагать некоторые функции на этой странице.

Инструкции

Для использования калькулятора площади:

  • Масштабируйте и перемещайте карту, чтобы найти интересующую область
  • Щелкните карту, чтобы разместить вершины ломаной линии
  • Щелкните столько раз, сколько необходимо, чтобы определить полилинию

Огражденная площадь будет выводиться в квадратных метрах и квадратных километрах

Вы можете нажать кнопку [Удалить последнюю точку], если вы допустили ошибку, или нажать [Очистить все] точки, чтобы удалить все точки с карты и начать заново.

Вы также можете изменить положение маркеров после того, как они были размещены на карте, перетащив их.

Чтобы нарисовать новую область, нажмите кнопку [Начать новую область] или нажмите Alt + n

Информация

Инструмент калькулятора площади позволяет определить площадь, заключенную внутри замкнутой полилинии, наложенной на карту.

Тесты

Измерение озера Лох-Ней в Северной Ирландии. Сообщается, что площадь озера Лох-Ней составляет 388 км² [1], так что значение 380 823 442 м² не за горами.

Использование в будущем и идеи

  • Разрешить пользователю изменять цвет полилиний и заливку области (включая прозрачную)
  • Разрешить сохранение области для дальнейшего использования
  • Вариант экспорта в KML

История версий

  • 17 июня 2015 г. Теперь при наведении курсора на маркеры отображаются широта и долгота.
  • 18 декабря 2014 г. - Подсчитана общая площадь
  • 23 марта 2014 - Добавлен выход на гектары
  • 6 августа 2013 г. - Исправлена ​​проблема с выводом периметра
  • 21 февраля 2013 г. - добавлен результат в квадратных футах
  • 8 января 2012 г. - обновление до Google Maps API V3 и некоторые новые функции
  • 20 июля 2010 - Добавлены перекрестия и возможность включения / выключения перекрестия
  • 17 июня 2010 г. - добавлена ​​опция загрузки KML (бета)
  • 2 июня 2010 г. - элемент управления масштабом перемещен в верхнюю часть карты, чтобы не конфликтовать с панелью поиска Google.
  • 2 февраля 2010 г. - Добавлен вывод периметра в метрах и километрах
  • 25 марта 2008 г. - добавлены перетаскиваемые маркеры, возможность щелкать внутри многоугольника и выводить данные в акрах.
  • 26 июня 2007 г. - добавлен расчет базовой площади
  • 24 июня 2007 г. - Страница создана

7 способов найти свой дом Размер лота

* В этом сообщении могут быть партнерские ссылки, что означает, что я могу получать комиссионные, если вы решите совершать покупки по ссылкам, которые я предоставляю (без дополнительных затрат для вас).Как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках. Пожалуйста, прочтите мой отказ от ответственности для получения дополнительных сведений.

Определение размера участка собственности, которой вы владеете или собираетесь приобрести, дает вам четкое представление о ее стоимости и о том, с чем вам придется работать. Знание размера партии открывает двери для различных возможностей, таких как расширение.

Знать размер своего участка также настоятельно рекомендуется тем, кто намеревается исследовать строительные площадки и оценку участков или определить участки на ферме, которые потребуют опрыскивания или выставления счетов.

Может показаться трудным определить размер вашего дома, но это не так. Некоторые простые математические вычисления должны помочь вам получить нужные результаты.

Существует множество простых в использовании онлайн-инструментов, которые могут помочь вам определить размер вашего участка.

Что такое размер лота?

Размер участка - это просто размер или измерение собственности. При проведении оценки земли вам предоставляется такая информация, как фактическая площадь в квадратных футах, размер и размеры участка.

Когда человек хочет определить размер лота, он часто хочет знать, возможно ли расширение. Знание размера лота также важно для людей, желающих продать или купить недвижимость.

7 простых способов определить размер лота

Вот несколько простых мест и методов, которые вы можете использовать для определения размера вашего лота, в зависимости от доступных вам ресурсов.

Акт собственности

Это, вероятно, самый простой способ определить размер вашего лота. Если вы являетесь владельцем своей собственности, все, что вам нужно сделать, это прочитать свидетельство о собственности.

Этот документ должен содержать описание границ вашей собственности, а также размер участка.

Приложение "Измерение карты"

Это приложение позволяет людям точно измерять периметры, расстояния и площади.

Может использоваться как для малых, так и для больших площадей. Вы также можете поделиться результатами с помощью любого приложения для обмена на вашем устройстве.

Площадь зданий, участков, этажей или лесных участков может быть определена в ваше отсутствие.Он также работает для физических измерений. Все это можно сделать, не вставая с планшета или смартфона.

Карта недвижимости:

Если вы владелец недвижимости, то при закрытии объекта вы получите карту-площадку. На этой карте показан план вашего участка с некоторой базовой информацией.

Платная карта включает план участка, габаритные размеры и идентификационный номер налогового участка. В информации о лоте также должна быть указана площадь вашего земельного участка.

Эта цифра должна точно указывать на размер вашего лота. Если табличная карта была разработана профессиональным геодезистом, информация должна быть достоверной.

Калькулятор площади участка

Эти цифровые приложения можно загрузить на смартфоны.

Они предоставят вам информацию о размерах партии или размерах. Вы также получите измерение периметра участка.

Профессиональные сюрвейерские услуги

Этот метод может быть самым дорогим вариантом определения размера вашего дома.

Наем профессиональных услуг по обследованию вашей собственности также является наиболее точным вариантом определения размера участка.

В праве собственности уже может быть указан точный размер вашей собственности. Подготовка профессионального плана обследования необходима, если вы не уверены, что акт собственности правильный.

Шаг

Стимуляция - наименее точный метод определения размера лота. Стимуляция выполняется быстро и легко, когда вы пытаетесь получить быструю оценку и когда точность не требуется.

Этот метод включает в себя измерение длины одной из ваших ступенек. Затем вы измеряете количество шагов, необходимых для покрытия длины и ширины сайта.

После выполнения всех необходимых измерений и некоторых простых вычислений можно рассчитать площадь участка.

Измерительное колесо

Измерительное колесо позволяет вам измерять расстояние на суше через колесо. Чтобы использовать это устройство, вы наведите его на область, которую хотите измерить, и запишите результаты.

При использовании этого метода вам, возможно, придется купить мерное колесо. Но ваши измерения более точны, чем результаты, которые вы получите от кардиостимуляции.

Так же, как и при стимуляции, здесь задействованы некоторые базовые математические операции. Вы должны рассчитать площадь вашего участка после того, как будут сделаны замеры.

Как рассчитывается размер партии

Чтобы рассчитать размер вашего лота, вам необходимо знать его стоимость в квадратных футах. После определения преобразуйте размер участка в акры и сравните его с другими земельными участками.

Вот основные шаги для расчета размера лота:

Шаг 1

Если земельный участок квадратный или прямоугольный, первое, что нужно сделать, это измерить его длину и ширину в футах.

Если график имеет треугольную форму, вы можете разделить его на ряд прямоугольных треугольников. После разделения измерьте высоту и основание каждого прямоугольного треугольника.

Шаг 2

Чтобы получить площадь прямоугольного участка в квадратных футах, умножьте длину и ширину.

Например, если прямоугольный участок имеет длину 115 футов и ширину 120 футов, размер участка будет 13 800 квадратных футов.

Для треугольных областей умножьте основание и высоту из шага 1 для каждого треугольного сечения. Разделите на 2. Затем сложите результат для каждого треугольника.

Например, треугольный участок разделен на прямоугольные треугольники A и B. A имеет высоту 40 футов и основание 20 футов, а B имеет высоту 30 футов и основание 40 футов.

Площадь A = (40 x 20) ÷ 2 = 400 квадратных футов

Площадь B = (30 x 40) ÷ 2 = 600 квадратных футов

Общая площадь треугольного участка = 600 + 400 = 1000 квадратных футов

Шаг 3

Разделите число, полученное на шаге 2, на 43 560. Число 43 560 - это константа, используемая при переводе квадратных футов в акры.

Из приведенного выше примера прямоугольного участка 13 800/43 560 даст вам размер участка в 0,32 акра.

Для примера треугольного графика 1000 / 43,560 = 0.023 сотки.

Преобразование квадратных футов в акры

Преобразовать квадратные футы в акры очень просто. Все, что вам нужно сделать, это разделить размер вашего участка в квадратных футах на 43 560.

Например, если вы конвертируете участок площадью 19 300 квадратных футов в акры, вы должны вычислить 19 300/43 560 = 0,44 акра.

Последние мысли

Существуют различные методы определения размера вашего лота. Некоторые методы требуют больше работы, чем другие, в то время как некоторые методы более дорогие, чем другие.

Метод, который вы выберете, может зависеть от вашего бюджета, актуальности точности и того, владеете ли вы недвижимостью.

ресурса

Как посчитать квадратные метры дома

Когда вы покупаете новое место, подумайте о том, как измерить квадратные метры дома, вероятно, не в первую очередь. И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из самых важных факторов, определяющих ценность собственности.

«Эта цифра в квадратных футах влияет на вашу стоимость, и если вы неправильно измеряете собственность, это эффект домино.Это приведет к потере всей ценности », - говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation and Advisors в Атланте.

Зачем измерять квадратные метры?

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть узнать, как рассчитать квадратные футы дома, независимо от того, собираетесь ли вы продать недвижимость, оспорить высокие налоги или отремонтировать, чтобы добавить больше места.

Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение его точного размера является важным фактором при принятии решения о запрашиваемой цене.«Для оценки дома мы собираемся сравнить его с аналогами или« комплиментами », - говорит Дэй. Он будет искать дома аналогичного размера в непосредственной близости. При оценке дома на продажу он также увеличивает или уменьшает стоимость с учетом таких факторов, как строительные материалы и состояние.

Однако знание площади вашего дома может пригодиться и по другим причинам. Например, если вы решите достроить ранее неиспользуемую часть вашего дома - скажем, подвал или «бонусное» чердаке - вам может потребоваться предоставить квадратные метры для получения разрешения на строительство.

Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет устанавливает более высокие налоги, чем вы думаете, что вы должны должны, подтверждение площади в квадратных футах может быть аргументом в вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.

Почему важны квадратные метры

В сделках с недвижимостью, предполагающих ипотеку, кредитор должен будет убедиться, что стоимость недвижимости равна той, которую покупатель согласился заплатить. «

Это все будет раскрыто в ходе экспертизы. Вы можете столкнуться с проблемами ценообразования и отсутствием оценки собственности, если квадратные метры неверны », - говорит Стами Каракасидис, риэлтор из Rodeo Realty в Лос-Анджелесе.«Агенты всегда поощряют покупателя проверять площадь в квадратных футах, но покупатели должны проявить должную осмотрительность», - добавляет она.

Как рассчитать квадратные метры дома

При планировании того, как измерить квадратные метры дома (или квартиры или таунхауса), начните с нескольких простых принадлежностей:

  • Принадлежности для заметок (бумага, карандаш)
  • Калькулятор
  • Измерительная лента и / или лазерный измерительный инструмент

Если вы живете в собственности, представляющей собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и умножьте эти два числа.Например, если ваш одноэтажный дом имеет длину 60 на 40 футов, то ваша собственность составляет 2400 квадратных футов (60 x 40 = 2400).

Однако большинство объектов имеют более сложные планы этажей, поэтому для измерения площади в квадратных футах полезно выполнить следующие простые шаги.

  1. Нарисуйте приблизительный эскиз вашего дома, отметив все комнаты, которые вам нужно измерить. Включите коридоры и другие подобные пространства, не относящиеся к комнатам, как их собственные прямоугольники «комнат».
  2. Измерьте длину и ширину в футах каждой комнаты.Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на домашнем эскизе.
    Пример: Если размер спальни 12 футов на 20 футов, общая площадь в квадратных футах составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240).
  3. Добавьте квадратные метры каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Если вы живете в небольшом доме, кондоминиуме или городском поселке, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральные планы строителей вашего плана этажа, на которых уже может быть рассчитана площадь в квадратных футах.

Что не учитывать

Хорошее практическое правило для обеспечения правильных измерений - исключить пространство, по которому вы не можете ходить или жить; это не считается «общей жилой площадью».

«Кто-то может подумать:« Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу его на два », - объясняет Дэй. Однако, если на первом этаже есть двухэтажное фойе, неиспользуемое пространство не засчитывается.

Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются при расчете общей площади в квадратных футах.Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако если в вашем штате подвалы могут быть включены в общую площадь дома, вам, скорее всего, понадобится вход и выход или безопасный способ входа в подвал и выхода наружу.

Готовые чердачные помещения - с некоторыми нормативными требованиями, включая высоту потолка - могут засчитываться в общую сумму.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *