Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
Адвокат Антонов А.П.
Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
Для исправления ошибки следует подать заявление в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Оспорить ее можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.
Если кадастровая стоимость определена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то ее изменение проводится с рядом особенностей.
Если же кадастровая стоимость еще не утверждена, то повлиять на результаты ее определения можно, представив свои замечания по проекту отчета об итогах кадастровой оценки.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений (ч.
2, 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).
Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ. Вам следует составить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (ч. 7, 10 — 12 ст. 21 названного Закона).
Обратите внимание: Если ошибки допущены при определении кадастровой стоимости, которая установлена в порядке, предусмотренном Законом об оценочной деятельности, они исправляются с учетом ряда особенностей.
Чтобы подробнее узнать о том, как исправить ошибку в кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость.
Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии по рассмотрению споров
Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;
копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок;
отчет об определении его рыночной стоимости.
После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде
Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл.
25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п. 15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Вам необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.
Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
Чтобы узнать подробнее о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 19.
03.2021
В Росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Текст:
Марина Трубилина
15.10.2021 17:33
Советы о том, как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить сумму налога, дал Росреестр.
Сергей Михеев/РГ
Кадастровая стоимость применяется, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости недвижимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.
Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится по решению органов власти региона.
Её определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.
Не так давно вступил в силу закон, которым при кадастровой оценке был введен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
Кроме того, за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности — она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Можно также сделать это через личный кабинет на сайте налоговой службы или заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд.
Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в регионе. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.
К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.
Экономика07.04.2023
Все услуги Росреестра для граждан переведут на портал госуслуг до конца года
Экономика07.04.2023
Эксперты оценили, как может работать ипотека от предприятий
Экономика06.
04.2023
Число новых деревянных домов выросло на треть
Новая налоговая стоимость Испания (Кадастровая базовая стоимость)
Написано Густаво Калеро Монерео . Опубликовано в категории Грех.
Новая налоговая стоимость Испании (кадастровая справочная стоимость) Недавно введенная минимальная налоговая стоимость для объектов недвижимости в Испании, введенная 1 st января 2022 года, называется « кадастровая справочная стоимость » или по-испански « valor de referencia catastral ». Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент, который варьировался в зависимости от мэрии и в большинстве случаев был значительно ниже реальной рыночной цены. Напротив, новая налоговая стоимость гораздо более реалистично приближается к реальной рыночной цене, потому что, как и официальная оценка цены ипотечного кредита, она основана на фактических ценах продажи в этом районе.
Новую минимальную налоговую стоимость можно проверить онлайн через веб-сайт Кадастра по кадастровому номеру , если у вас есть испанский налоговый номер и цифровой сертификат. Помимо высоты значения, основным последствием этого изменения является то, что, если оно доступно, оно стало 9-м.0007 новая минимальная налоговая стоимость должна всегда указываться при покупке недвижимого имущества или его приобретении путем наследования или дарения/дарения , в случае, если стоимость в документах будет ниже.
Содержание
Каково влияние на различные виды свойств?
На практике это справочное значение повлекло за собой общее увеличение старых минимальных налоговых значений. Например, в Андалусии мы видели случаи увеличения стоимости некоторых объектов недвижимости более чем на 30% после 1 января 2022 года9.0005
Стандартная недвижимость по сравнению с элитной недвижимостью
Однако эта новая налоговая стоимость не оказывает особого влияния на рынок элитной недвижимости или роскошных вилл, например, на Коста-дель-Соль .
Речь идет о таких районах, как Золотая миля, Пуэнте-Романо или Сьерра-Бланка в Марбелье, а также о других городах с элитной недвижимостью, таких как Бенахавис, Бенальмадена, Фуэнхирола или Михас, поскольку их текущие рыночные цены относительно высоки.
Деревенская или сельская недвижимость
Кроме того, это изменение не повлияет на деревенскую/сельскую недвижимость, поскольку для них не определена эта новая налоговая стоимость. В последнем абзаце этой статьи вы можете узнать, как испанские налоговые органы относятся к собственности без этой минимальной налоговой стоимости .
Декларации о новом строительстве
Для деклараций о новом строительстве существующей собственности, например, для пристройки дома, это значение применяется к гербовому сбору AJD (Actos Juridicos Documentados), , которая в Андалусии снижена до 1,2% с октября 2021 года.
Новостройки
При покупке обычных новостроек у застройщика , как и в проектах вне плана, строительство обычно не вписывается еще в кадастре и поэтому не может иметь эту кадастровую исходную стоимость ни на момент подписания актов купли-продажи.
Налоговая инспекция не имеет права направлять вам запрос на дополнительную оплату основного налога AJD по кадастровой эталонной стоимости, опубликованной после подписания документа о праве собственности на покупку.
Однако это может иметь место, если вы покупаете существующую новую недвижимость, которая уже имеет определенную стоимость и продается по более низкой цене. В этом случае минимальное значение используется только для налога AJD , а не для 10% НДС, который всегда рассчитывается по покупной цене в документах.
Каковы практические последствия новой фискальной стоимости недвижимости?
Новая справочная стоимость является официальной рыночной стоимостью имущества для целей налогообложения, по этой причине она должна учитываться налогоплательщиками в течение покупка имущества, наследование или дарение/дарение, совершенные после 1 января 2022 года .
Новое справочное значение требует, чтобы налогоплательщики использовали это значение в качестве минимума для уплаты налогов, понесенных при передаче этого имущества.
Так же, как и в более ранней системе минимальной величины фискального налога, которая зависела от индексных коэффициентов различных ратушей, ее цель состоит в том, чтобы потребовать от налогоплательщиков уплатить налог, используя эту величину, без необходимости инициировать процедуры проверки стоимости, поскольку уже существует утвержденный и заданное эталонное значение.
Попросите вашего юриста проверить налоговую стоимость на ранней стадии. этапе, чтобы избежать возможных неприятных и дорогостоящих сюрпризов в дальнейшем в процессе. Для ознакомления с этой информацией необходимы налоговый номер и цифровой сертификат от испанских властей.
хороший юрист всегда проверяет это в процессе передача прав в Испании .На какие основные налоги распространяется новое налоговое значение?
Покупатели вторичного жилья, наследники собственности или получатели пожертвований больше всего зависят от эталонной стоимости при покупке, наследовании или получении недвижимости в подарок.
При такой передаче собственности, если эталонная стоимость превышает цену покупки или стоимость, указанную в документе, новый владелец, наследник или получатель подарка должен уплатить соответствующие налоги на основе этой эталонной стоимости.
Налог на имущество ITP
Базовое значение — это значение налога, определяющее минимальную налогооблагаемую сумму налога на передачу собственности (ITP), который уплачивается покупателем подержанного жилья в Испании. В Андалусии этот налог в настоящее время составляет 7% от цены или стоимости приобретаемой недвижимости.
Налог на наследство
Аналогично, эталонная стоимость применяется к Налогу на наследство , который как минимум уплачивается наследниками собственности в Испании. В Андалусии, после нескольких законодательных изменений, этот налог в настоящее время пользуется большими льготами и бонусами для близких членов семьи.
Налог на дарение/пожертвование
Наконец, эта сумма налога также определяет налогооблагаемую сумму в виде дарения имущества, которую платят получатели подарка, получившие имущество при жизни дарителя.
В Андалусии подарки также часто облагаются значительно сниженными налогами в зависимости от отношения к получателю.
Эти справочные значения повлияют на подарок, поэтому налоговые резиденты-доноры в Испании должны будут учитывать это в своих декларациях по личному подоходному налогу. Помните, что налоговые резиденты Испании, когда они дарят недвижимость, должны декларировать ее как продажу и платить налоги с «предполагаемого» прироста капитала. Это не относится к продавцам, которые не являются налоговыми резидентами и, следовательно, не платят подоходный налог с дарения имущества в Испании.
Что происходит с налогами, уплачиваемыми при продаже недвижимости в Испании?
Для продавцов недвижимости, независимо от того, являются ли они резидентами Испании для целей налогообложения, существует два основных налога при продаже испанской недвижимости : налог на прирост капитала и муниципальный налог, называемый plusvalia.
Налог на прирост капитала
В рамках IRPF продавец платит налоги на налог на прирост капитала , полученный от продажи имущества, если от передачи была получена какая-либо прибыль.
В этом случае, если передача осуществлялась за вознаграждение, т. е. с уплатой цены, эталонная налоговая стоимость не влияет на продавца, и налоговая инспекция не может требовать уплаты налога на прирост капитала на основании этого. Администрация может потребовать от продавца указать более высокую стоимость только в том случае, если ранее была начата процедура проверки стоимости, но эта процедура отличается от кадастровых эталонных значений.
Налог на добавленную стоимость (Plusvalia)
Новая сумма налога не имеет никакого отношения к налогу на добавленную стоимость муниципалитета на увеличение стоимости имущества, даже если речь идет об обычной продаже. Однако на пожертвования/подарки это влияет, поэтому советуем проконсультироваться по этому вопросу со своим юристом.
Повлияет ли введение этой новой налоговой системы на местный налог на имущество IBI или подоходный налог IRPF/IRNR?
Нет, ни ежегодный налог на недвижимость IBI муниципалитета, ни ваш подоходный налог IRPF или IRNR не изменятся, поскольку они рассчитываются на основе кадастровой стоимости, а не новой минимальной налоговой стоимости.
Что произойдет, если я не применю новую минимальную фискальную стоимость к своей покупке?
Если эталонная стоимость больше, чем указанная в Акте при покупке недвижимости, покупатель получит уведомление от Налогового управления с налоговой доначислением . Эта оценка будет заключаться в уплате налога, который не был уплачен, на разницу между справочной стоимостью и стоимостью документа, включая любые проценты.
Штрафные санкции испанских налоговых органов
Одновременно с этим уведомлением о начислении Администрация может начать производство по штрафным санкциям, так как налогоплательщик не применил установленную базовую величину в соответствующей налоговой декларации. Штраф будет равен 50% от суммы неуплаченного налога, и с согласия налогоплательщика и своевременной оплаты может быть применена скидка в размере 30%, как указано в уведомлении.
В случае, если справочная стоимость превышает фактическую или объявленную стоимость, если налогоплательщики решат не платить налог на основе справочной стоимости, они должны быть готовы обращение ит.
В противном случае экономический ущерб будет больше, чем если бы налог уплачивался исходя из эталонной стоимости. больше не рекомендуется ждать и смотреть, что делает администрация, поскольку эта оценка обязательно прибудет вместе с весьма вероятным финансовым штрафом.
Что делать, если я не согласен со значением налога и хочу подать апелляцию?
Если вы не согласны с эталонной стоимостью имущества, то основным аргументом претензии должно быть то, что она не отражает его реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо получить официальная оценка/оценка имущества, показывающая, что справочная стоимость завышена и не отражает рыночную стоимость. Иными словами, необходимо иметь экспертизу для доказательства ошибки в эталонной стоимости, установленной администрацией.
Каковы риски неправильного налогового заявления?
Основной риск для налогоплательщиков, подающих такое заявление, заключается в том, что стоимость не будет подтверждена в рамках этой процедуры, а эталонная стоимость будет подтверждена для целей налогообложения.
В этом случае штраф в размере 50% от неуплаченной суммы подлежит уплате в полном объеме, без возможности уменьшения, в дополнение к пени за неуплату этой суммы, которая будет выше, в частности, потому, что для процедуры потребуется несколько лет. быть урегулирован. При этом необходимо учитывать стоимость оценки плюс гонорары адвоката, участвующего в этой процедуре.
Какова вероятность получения положительного решения в рамках этой апелляционной процедуры?
Поскольку речь идет о имущественных ценностях, вступивших в силу с 1 января 2022 года, прецедентов для претензий до сих пор нет и неизвестно, что решат административные органы и суды в этих разбирательствах в будущем.
Новая налоговая стоимость по сравнению с официальной оценкой, например, в случае ипотеки
У нашей юридической фирмы C&D Solicitors в настоящее время есть различные иностранные клиенты, которые приобрели недвижимость в Марбелье, Бенальмадене и Ронде, где эталонная стоимость составляет значительно выше , чем цена покупки.
В одном из случаев покупка была оформлена по ипотеке и оказалось, что ипотечная оценка, будучи выше покупной цены, была значительно ниже справочной стоимости имущества.
В этом случае, если покупатели желают подать претензию, мы рекомендуем уплатить налог на передачу имущества на основе оценочной стоимости имущества , поскольку мы понимаем, что это реальная рыночная стоимость имущества (даже если оно выше цены покупки).
Покупателям, желающим оспорить эту справочную налоговую стоимость, рекомендуется провести оценку имущества (оценку), показывающую, что стоимость чрезмерна , и уплатить налог на передачу собственности на основании этой оценки, приложив к ней свой акт купли-продажи. Это не помешает администрации требовать оплаты на основе эталонного значения, но может оказаться полезным при последующей процедуре апелляции. Однако, поскольку это изменение является очень новым, вероятность успеха в процедуре апелляции еще нельзя предсказать, и мы рекомендуем вам обратиться за советом к своему юристу, чтобы оценить затраты и потенциальные выгоды.
Что происходит с недвижимостью без новой налоговой стоимости?
Есть свойства, которые (все еще) не имеют этого официального справочного значения. По этой причине заявленная в акте стоимость будет пониматься как рыночная стоимость имущества, и, если администрация примет иное решение, она должна будет сама начать процедуру проверки стоимости .
Минимальная налоговая стоимость для деревенской или сельской недвижимости
Недвижимость без связанной ссылочной стоимости включает большую часть сельской собственности, т. е. недвижимость, расположенную на землях, не пригодных для застройки, например, шале, загородные дома, пансионаты и т. д. К счастью, эта базовая стоимость не относится к большинству сделок по покупке или наследованию сельской собственности, которые генерируют так много сделок по покупке в Андалусия и провинция Малага, в таких местах, как Ла-Ахаркия, Валье-дель-Гуадальорсе или Михас, где они очень распространены, а также в провинциях Кадис и Гранада.
Автор: Густаво Калеро Монерео, юрист C&D Solicitors Torrox, Малага
Новая кадастровая справочная стоимость изменяет способ расчета налогов на покупку дома – R&MORENO Lawyers
от администратора
С 1 января 2022 года для расчета налоговой базы Налога на родовые наследства и правовые акты (ННД) и Налога на наследство и дарение (ННД), изменение налогов объявлено Министерством финансов и общественных функций в октябре 2021 года, и что некоторые эксперты в сфере недвижимости утверждают, что на практике это заставит большинство налогоплательщиков платить больше при покупке жилья.
Министерство финансов и общественных функций объявило в октябре 2021 года о существенном изменении в способе расчета налоговой базы налога на наследственные передачи и правовые акты (ННД) и налога на наследство и дарения (ННД). Что это значит? Что те, кто приобретет недвижимость в 2022 году, должны будут заявить об операции по базовой стоимости земли, когда она выше, чем документ, и им придется позаботиться о доказательстве, если они не будут удовлетворены.
Что такое кадастровая стоимость?
Базовая стоимость объекта недвижимости является одной из экономических характеристик его кадастрового описания и ни в коем случае не может превышать рыночную стоимость.
Определяется Главным управлением земельного кадастра в результате анализа цен всех сделок с недвижимостью, осуществляемых у нотариуса, на основании данных о каждом объекте недвижимости, установленных в Реальном Реестр недвижимости.
Какие изменения?
До сих пор для расчета упомянутых выше налогов использовалась реальная стоимость имущества, то есть реальная эффективная цена, которая была определена при продаже. Теперь, с этим изменением, используемое новое значение является эталонным значением, которое эквивалентно рыночной стоимости.
Это изменение вызвано реформой Закона о налоговом мошенничестве.
Итак, кто-нибудь может узнать стоимость моего дома?
Да, так как кадастровая эталонная стоимость не является защищенными данными, и ее можно постоянно знать в Электронном кабинете Кадастра.
Кроме того, кадастровые собственники могут также узнать с помощью тех же средств элементы, которые были применены при индивидуальном определении эталонной стоимости их собственности.
Кадастровая стоимость и эталонная кадастровая стоимость: не одно и то же
Хотя эти наименования похожи, это разные понятия. С одной стороны, новая кадастровая референтная стоимость основана на расчете продажи недвижимости у нотариуса и будет рассчитываться ежегодно.
С другой стороны, кадастровая стоимость рассчитывается на основе значений муниципалитета, в котором находится дом, с учетом его местоположения, возраста, реформы и т. д. Это значение, которое служит налоговой базой для налог на недвижимость. Новое справочное значение не влияет ни на IBI, ни на налог на добавленную стоимость (НДС).
И как оспорить референсное значение земельного кадастра?
Расскажите нам о своем случае, и мы поможем вам.