Как избавиться от доли в квартире: Как Забрать Долю В Квартире За Долги?

Как законно лишить собственника доли в квартире?

Главная

Блог ВладейЛегко

Как законно лишить собственника доли в квартире?

03/03

2021

назад вверх

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры?

Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире.

Рассмотрим три возможных варианта:

• добровольное отчуждение;
• по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
• выкуп малозначительной доли.

1. Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием.

   Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников.

   Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.

2. К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания.

   К таким основаниям можно отнести:

   • нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
   • игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

   Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно.

   Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

   Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

   • выкупаемая доля должна быть малозначительной;
   • она не может быть выделена в натуре;
   • должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

   Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв. м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв. м. сложно признать таковой.

   На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т.

   д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре.

   Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д.

   Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.

Светлана Щетинина Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Выкуп долей в квартире МСК ❗️ дорого и быстро ⚡ аванс до 500к

Аванс до 300 000 тр в день обращения

Осуществляем срочный выкуп доли квартиры без просмотра, с любыми долгами и в самые короткие сроки, а также:

• Выйдем на сделку в первый день!
• Купим вашу долю в квартире дороже других агентств
• За свой счет восстановим и соберем документы
• Погасим все имеющиеся долги
• Бесплатно приедем и сделаем оценку доли

Бесплатная оценка долиВыкупить долю

Хотите узнать стоимость вашей доли?

Всего 1 минута вашего времени и мы скажем стоимость вашей доли

Срочный выкуп доли квартиры в Москве — одна из самых рискованных операций, самостоятельно совершить которую практически нет никакой возможности. Зачастую продажа доли в квартире становится нелегким процессом из-за разногласий собственников. Поскольку спрос на отдельные части имущества совсем не велик, продать долю самостоятельно крайне тяжело (исключение составляют совладельцы, согласные выкупить часть недвижимости). Важно учитывать, что выкуп долей подразумевает продажу только части квартиры, соответственно цена на нее будет равна только реализуемой площади.

АН «Цитадель-Москва» — осуществляем следующие варианты выкупа долей в квартире

Мы оказываем услуги выкупа проблемных долей

Принудительный

Принудительный выкуп происходит, если собственник желает продать принадлежащую ему часть совладельцам, отказывающимся заключать сделку. Такая форма выкупа встречается среди родственников, когда квартира находится в долевой собственности у большего числа совладельцев. Тогда выделенную часть признают через суд незначительной, а владелец может получить денежную компенсацию, отказавшись от нее в пользу иных родственников.

Выкуп через суд

Выкуп через суд практикуется в ситуациях, при которых один собственник желает приобрести долю другого, но сталкивается с отказом последнего. В подобных случаях практикуют судебный выкуп на основании признания доли отказника незначительной.

Срочную разновидность выкупа

Срочный выкуп является обычной практикой агентств недвижимости. Если собственник нуждается в деньгах, обладая при этом долей недвижимости, он может воспользоваться услугами добросовестного агентства, берущего на себя всю бумажную волокиту.

100% оценка доли в квартире для выкупа — сегодня

Бесплатная рыночная оценка online

Этапы работы

Как проходит срочный выкуп доли в нашем агентстве?

Срочный выкуп долей квартиры в Москве относится к сложнейшим сделкам с недвижимостью. Немного желающих стать владельцами части жилой площади с соседями. Процедура, связанная с оформлением подобных сделок, отличается некоторыми тонкостями, справиться с которыми удастся только с помощью специалиста.

Обратившись в агентство «Цитадель-Москва», вы реально обеспечили себе быструю продажу доли в квартире:

• Вам не придется заниматься поиском покупателя, так как агентство самостоятельно выполнит выкуп долей недвижимости, выплатив вам деньги сразу после заключения сделки;
• Визит наших специалистов будет согласован с вами по времени, включая оценку недвижимости;
• Для оценки стоимости доли и заключения договора понадобится минимум времени. Если наши условия подойдут вам, и у оценщика будет возможность для проведения осмотра, для заключения договора понадобится 1-2 суток;
• Заключив предварительный договор, наши сотрудники оперативно займутся сбором всех необходимых документов и проверкой юридической чистоты объекта;
• Доверившись нашему агентству, вы получите реальную возможность для быстрого выкупа долей и совершения любых сделок с недвижимостью.

Ситуации, при которых лишь один совладелец хочет заняться покупкой, обменом или продажей доли квартиры, встречаются нередко. У остальных нет желания, связанного с продажей недвижимости или сменой места жительства. Разрешить подобную проблему проще всего посредством предложения выкупить долю в квартире.

Наше агентство «Цитадель-Москва» всегда готово к оказанию своевременной помощи, решению любых проблем, от продажи до приобретения жилья. Обратившись к нам, вы получите возможность для продажи доли в квартире, оперативного оформления сделки и получения всей суммы наличными.

Что называют выкупом доли?

Достаточно часто возникают ситуации, при которых невозможно совместно проживать с бывшими супругами, родственниками или иными собственниками жилья. Проблема, связанная с разделением жилплощади, по статистике, мешает расставшимся супружеским парам. Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире станет оптимальным решением такого вопроса. Он понадобится собственникам части жилья, желающим срочно избавиться от своей доли, но сталкивающимся с отказом других совладельцев.

Наши специалисты окажут содействие в поисках покупателей, оформлении сделки купли-продажи и выяснении отношений с иными собственниками. Много лет наше агентство осуществляет выкуп долей в Москве, гарантируя своевременную выплату причитающейся суммы, а также безопасность сделки, оказывая юридическую помощь и поддержку в самых сложных ситуациях.

10 причин обратиться к нам

Почему выкуп долей доверяют нам?

Мы более 10 лет на рынке долевой собственности

Выкупаем доли даже если порядок пользования не определен

Готовы купить вашу долю без согласия соседей

Бесплатно проконсультируем о всех нюансах при покупке или продаже

Юристы с 15 летним стажем основательно разберутся во всех проблемах и тонкостях.

Оценим стоимость ваших долей за 1 час

Полная защита от юридических рисков при покупке и продаже

Аванс в день обращения до 300 000 тр

Большой опыт в решении сложных ситуаций

Вы не оплачиваете услуги агентства при срочном выкупе

Работаем по закону N391-ФЗ

Достали соседи?

Уже сегодня готовы купить долю без согласия соседей

Продать долю

Срочный выкуп доли в квартире, без согласия

Срочный выкуп доли в квартире обусловлен практически всегда договором залога либо договором дарения. Дарение доли в квартире не соответствует ст.250 ГК РФ, вы обладаете правом по собственному усмотрению распоряжаться собственностью, принадлежащей вам. Дарение разрешается без извещения соседей. Закон принимает вашу сторону, позволяя распоряжаться имуществом, принадлежащим вам.

Необходимо учитывать, что с начала 2016-го года дарение доли квартиры требует оплаты одаряемым 13% налога от кадастровой стоимости. Это условие препятствует приобретению доли в квартире, оформленной договором дарения. Наши юристы окажут содействие в подготовке и сборе полного пакета документов, нотариальном извещении ваших сособственников.

Нашему агентству достаточно 30-ти суток для проведения нотариальной сделки купли-продажи доли квартиры, без каких-либо уловок и серых схем. Мы действуем исключительно честно и прозрачно, осуществляя выкуп долей в Москве. Если соседи не пожелают получать извещения или не будет информации об их местоположении, мы осуществим юридически грамотную подготовку документов и отчуждение доли, соответствующее действующему законодательству.

Новый закон о выкупе доли в квартире

1.01.2016 г. началось действие закона № 391 Ф3, касающегося долей в квартирах, включая налог при дарении доли. Некоторые риелторы стараются не упоминать об этом. Для наших законодателей существенным вопросом является криминальная подоплека скупки доли в квартире. В Госдуме рассматривается немало законопроектов, связанных с принудительной продажей на аукционах недвижимого имущества, если между собственниками не достигается договоренности. Справиться с данной проблемой удается, если набраться терпения.

Мы рекомендуем обращаться для выкупа доли в квартире в агентство «Цитадель-Москва», в котором работают профессионалы. Не следует принимать участие во всевозможных серых схемах, что является нарушением закона. Приняв заманчивое предложение, связанное с оформлением сделки, не соответствующее действующему законодательству, можно лишиться не только денег.

Срочный выкуп долей в Московской области поможет избавиться от любых проблем. Наши сотрудники окажут содействие в подготовке нотариальной сделки, полностью соответствующей действующему законодательству. Вы будете избавлены от проблем, связанных с доказательством в судах своей правоты. Мы заплатим рыночную стоимость доли в квартире. От вас не потребуется скидка, обусловленная срочным выкупом доли в квартире.

При необходимости моментально соберем необходимые документы, либо оформим договор купли — продажи с самым минимальным пакетом документов.

Профессионально занимается выкупом долей

Критерии, по которым осуществляется оценка доли в квартире

Стоимость доли зависит от:

• безупречности права собственности, наличия претензий третьих лиц и судов;
• размеров доли и локации квартиры;
• ее планировки (размеров комнат) и физической возможности, связанной с установлением автономного способа использования несколькими владельцами;
• соседей – их количества, социального статуса, образа жизни, состояния здоровья, препятствования продаже;
• ситуативной конъюнктуры – привлекательности для конкретного приобретателя;
• качества постройки дома, года постройки.

При отсутствующих разногласиях между совладельцами выкуп доли в квартире в Московской области может осуществляться с помощью следующих способов:

• дарения;
• купли-продажи.

Если собственнику не удается достигнуть договоренности с совладельцами в отношении продажи объекта недвижимости и справедливого раздела вырученных средств?

Обращайтесь в агентство недвижимости, обладающее компетенцией и опытом по осуществлению сделок и срочному выкупу долей квартир в Москве.

Это позволит добиться:

• Максимально быстрой продажи доли в квартире;
• Избавления себя от подготовки всех документов;
• Объективной оценки стоимости объекта;
• Обеспечения полной прозрачности и законности сделки.

Мы выкупаем доли за собственные средства

Готовы купить при отсутствии согласованности с остальными собственниками и без определения порядка пользования.

Если вы хотите осуществить выкуп доли комнаты у соседа, поможем достичь взаимовыгодных договоренностей, познакомим со всеми нюансами и подводными камнями, связанными с покупкой или продажей долей. Организуем проведение сделки!

Критерии для оценки доли в квартире

Каждый случай, связанный с продажей доли в праве собственности, является строго индивидуальным. Срочный выкуп долей квартир осуществляется в зависимости от следующих факторов:

• Размера доли в общем праве собственности;
• Обстоятельств, соответствующих переходу права собственности, включая наличие обременений;
• Наличия среди сособственников несовершеннолетних;
• Определения порядка пользования, полученного добровольно либо в судебном порядке;
• Состояния жилья;
• Возможности беспрепятственного доступа в квартиру.

Операции, связанные с долями собственности, относятся к самым сложным, что обусловлено определением стоимости и особенностями подготовки к проведению сделки. Если вам понадобился срочный выкуп долей в квартире в Москве, специалисты агентства «Цитадель-Москва» помогут оперативно получить максимальную сумму, соответствующую стоимости принадлежащей вам доли недвижимости.

Популярные вопросы

При срочном выкупе мы выплачиваем до 90% от рыночной стоимости квартиры. Вы при этом лишены проблем, связанных с поиском покупателя. Мы осуществим срочный выкуп доли, достигнем договоренностей с соседями.

Продажа осуществляется по рыночной стоимости. Если вам нужно узнать, какую сумму вы получите в конкретной ситуации, то потребуется кадастровая оценка. Зачастую нет совпадения между кадастровой стоимостью объекта недвижимости и рыночной стоимостью. Ее применяют при расчете налогов на недвижимость.

Да, мы окажем полноценное содействие в восстановлении всех документов и выкупе долей квартир в Московской области или Москве.

Да, окажем содействие в покрытии долгов и срочном выкупе долей в квартире.

Срочный выкуп долей в квартире отличается наличием у нас денег, соответствующих покупке вашего объекта. Нам не приходится заниматься поиском клиентов, инвесторов, ожидать, пока одобрят ипотеку или кредит.

Срочная продажа отличается выставлением объекта по цене ниже рыночной и поиском потенциального покупателя. После проверки ваших документов можно будет заниматься оформлением сделки. Срочная продажа минимально займет 17 рабочих дней. Если покупка оформляется в ипотеку, следует начать с получения подтверждения от банка, что потребует какого-то времени.

Следовательно, для срочной продажи объекта вам понадобится минимум 17 рабочих дней, а для срочного выкупа долей в квартирах максимум 5 дней.

Незначительной называется доля, не доступная для выделения без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Собственник такой доли не обладает существенным интересом, связанным с использованием общего имущества.

Свяжитесь с нами

Вам нужно срочно продать долю, а на поиск покупателя нет времени?

Мы решим проблему, выкупив вашу долю «ПОД КЛЮЧ»

Как расторгнуть договор аренды с соседом по комнате

iStock.com/izusek

Нередко возникают разногласия с соседями по комнате. Конфликт может возникнуть, когда вы живете с кем-то еще, будь то уборка, уровень шума или общие различия в образе жизни. Когда вы больше не можете терпеть этого человека, вы можете узнать, как расторгнуть договор аренды с соседом по комнате.

Причины разрыва договора аренды с соседями по комнате

В то время как в идеальном мире жизнь с соседями по комнате создает веселую жизненную ситуацию, когда вы все экономите на аренде и счетах за коммунальные услуги, реальность иногда не так приятна. Распространенные причины расставания с соседями по комнате включают в себя: 9.0003

• Вспыхивают конфликты из-за того, кто должен платить, что и когда платежи должны происходить, когда один человек не поспевает за своей долей счетов.
• Возникают споры о чистоте, в том числе о том, кто какую работу выполняет, как часто все выполняют работу и насколько опрятными должны быть все.
• Ночные гости и романтические партнеры становятся помехой или нарушают покой.
• Различия в графиках работы затрудняют координацию свободного времени.
• Громкая музыка, телевизор или другие шумы беспокоят одного или нескольких соседей по комнате.
• Возникают поведенческие конфликты, такие как громкая музыка и вечеринки, курение и другие привычки.
• Возникают проблемы с законом, включая наркотики или пьянство.

Заключение соглашения с соседом по комнате при первой встрече может помочь задать тон уважительной жизненной ситуации. Даже самое лучшее планирование не может помешать вашим отношениям с соседкой по комнате пойти наперекосяк. Разрыв договора аренды может быть необходимым шагом.

Как расторгнуть договор аренды с соседом по комнате

Если вы планируете расторгнуть договор аренды из-за проблем с соседом по комнате, помните о некоторых общих рекомендациях:

Вместе пересмотрите договор аренды

Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы просмотреть ваш договор аренды с вашими соседями по комнате. Это обсуждение поможет вам определить, можно ли разорвать договор аренды, а также возможные штрафы за это. Во многих случаях все арендаторы по аренде несут солидарную ответственность за весь срок аренды — это означает, что если один человек хочет выехать, остальные арендаторы по-прежнему несут ответственность за уплату общей суммы арендной платы.

Если в вашем договоре аренды нет этого пункта, вы можете сдать свою комнату в субаренду другому арендатору или договориться о новом договоре аренды с владельцем жилья. Однако прежде чем принимать какие-либо решения, важно получить одобрение владельца недвижимости, поскольку владелец недвижимости может по-прежнему считать вас ответственным за оставшийся срок аренды.

Определите, кто должен выехать

Не существует четких правил относительно того, кто может остаться, а кто должен покинуть квартиру. Даже если вы не виноваты в ситуации с соседом по комнате, вы не обязательно сможете остаться. Вам придется договариваться об этом со своими соседями по комнате.

Существуют некоторые исключения, такие как договоры аренды с контролируемой арендной платой, в которых указывается «основной арендатор». Если у вас есть это назначение, у вас может быть право удалить других арендаторов из вашей квартиры и нанять новых.

Подумайте, находитесь ли вы в помесячной аренде

Помесячная аренда может дать вам более быстрый или легкий выход, но не вставайте и не уходите, не заплатив арендную плату. Вы рискуете принять меры в суде мелких тяжб, и ваш кредитный рейтинг также может серьезно пострадать. Убедитесь, что вы предоставили необходимое уведомление. Затем заплатите арендную плату и свою долю коммунальных услуг за оставшееся время аренды, независимо от того, проживаете ли вы в своей квартире или нет.

Подумайте, выходите ли вы из продленного договора аренды

При аренде сверх помесячного соглашения вы должны платить арендную плату за продленный период. Простое нарушение договора аренды может повредить вашей кредитной истории, что затруднит получение одобрения на покупку квартиры в будущем. Вы можете платить арендную плату до тех пор, пока не истечет срок действия договора аренды или пока вас не заменит новый арендатор.

Спросите, все ли хотят уйти

Если вы и ваши соседи по комнате все хотите выйти из аренды досрочно, то, что вам нужно сделать, зависит от вашего типа аренды. Помесячные арендаторы обычно должны предоставить владельцу недвижимости необходимое уведомление, поэтому, если вы сможете продержаться до конца этого более короткого периода, вы все можете пойти своим путем без более значительных разветвлений.

Стандартная аренда усложняет ситуацию. Опять же, ваша аренда создает контракт, обязывающий вас платить арендную плату в течение всего срока аренды. Обычно единственным выходом из положения без разрыва договора аренды является поиск арендаторов на замену, одобренных владельцем недвижимости.

Сообщите владельцу жилья в письменной форме

Если вы решите, что лучше всего расторгнуть договор аренды с соседями по комнате, необходимо уведомить владельца жилья в письменной форме. Это уведомление даст владельцу недвижимости время найти нового арендатора и свести к минимуму сумму потерянной арендной платы. Не забудьте указать в письме свое имя, адрес и дату, когда вы планируете выехать. Вы также можете предоставить контактную информацию нового владельца недвижимости или субарендодателя.

Не забывайте, что ваш будущий владелец недвижимости, скорее всего, свяжется с вашим нынешним владельцем, прежде чем одобрить аренду. Другими словами, в ваших интересах связаться с владельцем недвижимости и попытаться помочь найти решение, которое понравится всем.

Варианты разрешения ситуации

У вас есть несколько вариантов разрешения ситуации, не сталкиваясь с юридическими проблемами и не нанося ущерба своим будущим перспективам приобретения квартиры.

Переговоры с соседом по комнате

Если у вас есть шанс спасти ситуацию, обычно в ваших интересах сгладить конфликт, а не выяснять, как разорвать договор аренды с соседом по комнате. Разрыв договора аренды или поиск нового соседа по комнате или нового арендатора сопряжены со значительными последствиями и стрессом. Создание соглашения, которое поддерживает мир на протяжении всего срока аренды, избавит вас от многих хлопот.

Однако, если одному из вас нужно выйти, вы можете попытаться договориться о логистике. Подумайте о том, чтобы попросить своего соседа по комнате съехать, если вы можете покрыть обе части арендной платы за квартиру. С другой стороны, если вы готовы съехать, вы можете увидеть, готов ли ваш сосед по комнате покрыть полную стоимость квартиры. Эти переговоры могут сработать, если у вас осталось мало времени на аренду.

Найдите нового соседа по комнате, чтобы взять на себя аренду

Если вы разрываете договор аренды, потому что не можете ладить со своими нынешними соседями по комнате, вы можете найти нового соседа по комнате, чтобы взять на себя аренду. Этот сценарий является лучшим решением, так как все люди могут двигаться дальше, не нарушая договор аренды и не нанося ущерба своей кредитной истории. Чтобы найти нового соседа по комнате, вы можете разместить объявление в Интернете или в своем сообществе. Обязательно тщательно проведите собеседование с потенциальными кандидатами, чтобы не попасть в очередную трудную ситуацию.

Погасить оставшуюся часть договора аренды

Вместо того, чтобы расторгать договор совместной аренды, спросите у владельца собственности, можете ли вы выкупить оставшуюся часть договора аренды. Эта договоренность может выглядеть так, будто вы платите оставшуюся часть арендной платы за несколько месяцев до окончания срока аренды. Убедитесь, что вы связались с владельцем собственности, чтобы согласиться с этим предложением, чтобы владелец собственности не обвинил вас в нарушении условий аренды.

Сдайте свою квартиру в субаренду

Если ваш договор аренды позволяет вам сдавать квартиру в субаренду, субаренда вашей квартиры может дать вам возможность уйти от соседа по комнате, не нарушая договор аренды. Когда вы сдаете в субаренду, кто-то переезжает к вам, но вы сохраняете свое имя в договоре аренды. В конечном счете, вы несете ответственность за арендную плату, поэтому ищите подписьмо, которому вы можете доверять. Имейте в виду, что некоторые договоры аренды могут не разрешать субаренду — вернитесь к своему договору аренды и свяжитесь со своим владельцем недвижимости, прежде чем кто-то еще въедет.

Не забудьте ознакомиться с местными и государственными нормативными актами

Помимо перепроверки условий вашего договора аренды, вам необходимо ознакомиться с конкретными законами, регулирующими выселение, права арендаторов и многое другое. Вам всегда необходимо проверять местные законы и законы штата, прежде чем приступать к любому из вышеперечисленных сценариев.

Поговорите с владельцем недвижимости

Если вы расторгаете договор аренды из-за финансовых трудностей, вы можете договориться с владельцем недвижимости. Эти переговоры — лучшее решение, чем просто съехать, поскольку они позволят вам сохранить свой кредитный рейтинг и историю аренды. Для переговоров с владельцем недвижимости вам необходимо написать запрос. Включите любую документацию, подтверждающую ваше дело, например, отчеты о доходах или медицинские счета. Если вы можете прийти к соглашению, не забудьте заключить его в письменной форме, чтобы избежать каких-либо недоразумений в будущем.

Выяснение того, как расстаться с соседями по комнате, может вызвать стресс. Знание того, как расторжение договора аренды может повлиять на вас в будущем, может помочь вам принять обоснованное решение о том, как вы будете действовать.

Готовы переехать? Ищите тысячи квартир в аренду на Zumper и найдите свой следующий дом (без вашего соседа по комнате).

Как исключить свое имя из договора о совместной аренде

iStock.com/skynesher

Соседи по комнате подписывают договор о совместной аренде, когда переезжают вместе, чтобы показать, что все они в равной степени несут ответственность за оплату арендной платы и поддержание имущества в хорошем состоянии. Но со временем вы, возможно, захотите съехать. Возможно, вы жили с партнером или друзьями, но отношения испортились. Или у вас может быть отличная возможность карьерного роста в другом городе или штате. Возможно, вам даже пора расправить крылья и попробовать жить в одиночестве.

Если вы готовы переехать, но ваши соседи по комнате хотят сохранить квартиру, вам нужно убрать свое имя из договора аренды. Это важный шаг, потому что после того, как вы съезжаете, вы не хотите нести ответственность за арендную плату или любой ущерб, причиненный в ваше отсутствие.

Поговорите со своими соседями по комнате

Когда вы уберете свое имя из договора о совместной аренде, ваш арендодатель должен будет получить письменное разрешение ваших соседей по комнате на составление нового договора аренды без вашего имени. Это слишком много, чтобы попросить ваших соседей по комнате взять на себя, поэтому убедитесь, что вы подходите к разговору с понимающим тоном. Скорее всего, они расстроятся из-за того, что вы хотите разрушить планы, которые вы строили вместе, и поэтому важно, чтобы вы извинились за то, что поставили их в затруднительное положение.

Разговор с соседями по комнате после того, как вы решите съехать, даст им возможность морально и финансово подготовиться к грядущим переменам. Им это нужно, потому что, когда вы съезжаете, вашим соседям по комнате нужно будет платить больше арендной платы, чтобы покрыть вашу долю. Таким образом, чем больше внимания вы можете уделить своим соседям по комнате, тем лучше. Четко объясните причины вашего ухода, чтобы убедиться, что вы расстаетесь в хороших отношениях.

Найдите кого-нибудь, кто займет ваше место

Ваши соседи по комнате могут быть более восприимчивы к вашему переезду, если вы сможете найти кого-то, кто займет ваше место в аренде. Если они не хотят платить большую часть арендной платы, предложите найти им нового соседа по комнате. Поиск нового соседа по комнате также может заставить домовладельца чувствовать себя более уверенно после вашего отъезда, поскольку он будет знать, что ваши соседи по комнате не будут испытывать финансовые затруднения.

Найдите соседа по комнате, который, по вашему мнению, будет ладить с людьми, с которыми вы живете. В идеале общие друзья. Если вы не можете найти кого-то, кого ваши соседи по комнате уже знают и любят, попробуйте найти того, с кем у них есть общие интересы. Люди примерно того же возраста, которые вращаются в схожих социальных кругах, скорее всего, лучше всего подойдут вашим соседям по комнате. Убедитесь, что потенциальный сосед по комнате имеет стабильный доход и достаточно ответственен, чтобы выполнять работу по дому и вовремя платить за аренду.

Поговорите со своим арендодателем

Как только ваши соседи по комнате окажутся на борту, договоритесь о времени, чтобы поговорить с домовладельцем. По закону им не нужно соглашаться на отстранение кого-либо от договора аренды, поскольку арендаторы соглашаются на свои условия аренды на весь период аренды. Поскольку арендодатели не обязаны по закону удовлетворять ваш запрос, вам нужно будет отстаивать свое дело. Объясните причины вашего переезда и обратите внимание, что ваши соседи по комнате согласны с изменением. Извинитесь за неудобства и всегда будьте вежливы.

Если вы нашли кого-то, кто заменит вас в аренде, обязательно упомяните его в обсуждении. Если ваш арендодатель не согласен с вселением нового человека, примите его решение и объясните ситуацию всем сторонам. Если ваш арендодатель не сдает их в аренду вместо вас, вы будете нести ответственность за все, что они сделают или не сделают после вашего выезда.

Вы также можете предложить заплатить небольшой штраф за нарушение договора о совместной аренде. Если ваш арендодатель согласен, убедитесь, что вы получили соглашение в письменной форме и квитанцию ​​об оплате.

Получить юридическую консультацию

Если ваши соседи по комнате или арендодатель не хотят расторгать договор аренды, обратитесь за юридической консультацией. Хотя арендодатели, как правило, не обязаны вносить какие-либо изменения в договор аренды до окончания срока аренды, из этого правила есть некоторые исключения. Например, если ваши соседи по комнате действовали опасно или незаконно, вы можете удалить свое имя из договора аренды, чтобы защитить себя. Если ваш арендодатель проявил небрежность, у вас также может быть выход.

В большинстве крупных городов и штатов есть органы, предлагающие арендаторам бесплатные юридические консультации. Местные бюро юридической помощи также являются отличным источником бесплатных юридических консультаций. Если ваш бюджет ограничен, вы можете обратиться к юристу по недвижимости. Независимо от того, с кем вы разговариваете, убедитесь, что вы честно отвечаете на их вопросы, чтобы узнать больше о своих возможностях. Если есть юридические причины, по которым вы можете исключить свое имя из договора аренды, они должны помочь вам поговорить с вашим арендодателем и внести изменения.

Подтверждение изменений аренды

После того, как ваш арендодатель решит, что делать дальше, подтвердите внесенные изменения. В лучшем случае они расторгнут существующую аренду и составят новый договор аренды. В этом новом договоре аренды будут перечислены все люди, занимавшие недвижимость в ваше отсутствие: люди, с которыми вы жили, и все новые лица, которых вы пригласили. новый арендатор. Это не так хорошо, как первый вариант, потому что первоначальная аренда, на которую вы согласились, все еще существует. Теоретически это означает, что ваши бывшие соседи по комнате могут попытаться потребовать от вас арендную плату, которую вы первоначально согласились заплатить.

В качестве альтернативы домовладелец может ничего не предпринимать, поскольку это находится в пределах его прав. Если это произойдет, вам придется подумать, действительно ли вы хотите съехать или пойти на риск и надеяться, что ваши бывшие соседи по комнате будут вести себя ответственно в ваше отсутствие.