Как из квартиры сделать 2 квартиры: Как разделить квартиру на две: трудности согласования и советы, как сделать из одной квартиры несколько

Разделить квартиру на две квартиры, можно ли сделать из одной квартиры две

Содержание:

• Можно ли сделать из одной квартиры две
• Как разделить квартиру на 2 квартиры
• Раздел ранее объединённых квартир
• Раздел больших обособленных квартир
• Алгоритм процедуры разделения
• Составление проекта
• Согласование с местными властями
• Составление акта и введение в эксплуатацию

Последние изменения: Январь 2022

На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Первая ситуация реализуется гораздо чаще второй. Причины – сложности технического характера, требующие изначальной планировки объекта недвижимости, дающей возможность для реконструкции в соответствии с нормативными требованиями, получение согласия от соседей и контролирующих инстанций.

Можно ли сделать из одной квартиры две

Необходимость раздела объекта недвижимости на два обособленных жилых помещения продиктована причинами семейного или материального характера.

К мотивирующим факторам относят:

1. Развод супругов. Совместно нажитая собственность, сила привычки проживать по конкретному адресу и нежелание встреч друг с другом делают оптимальным разделение квартиры на две.
2. Получение недвижимого имущества в качестве наследства несколькими сонаследниками. Наличие собственных семей и нежелание заниматься продажей с последующим разделением денежных средств сопутствует выбору раздела на обособленные жилые помещения.
3. Взросление детей и создание ими собственных семей. Раздел квартиры на две – идеальный вариант для получения отдельной площади старой и молодой семье.
4. Вопрос экономии средств. Покупка одного объекта недвижимости по цене обойдётся гораздо дешевле двух независимых этого же метража.

Можно ли разделить одну квартиру на две квартиры, зависит от технических характеристик объекта недвижимости. При наличии условий и требуемых согласований для утверждения проекта возможен раздел «по вертикали» для двухуровневых обособленных жилых помещений и «по горизонтали» для одной большой квартиры, желательно имеющей два санузла.

Как разделить квартиру на 2 квартиры

Раздел одного жилого помещения на обособленные с технической точки зрения относится к перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт. Чтобы разделить большую квартиру на две в пределах метража помещения, необходимо изменение конфигурации, включающее демонтаж перегородок, дверных и оконных проёмов, обустройство санузлов и кухонь. Процесс раздела квартиры на две будет существенно различаться, если квартиры ранее были обособленными с дальнейшим объединением в единый объект или было единое жилой помещение.

Раздел ранее объединённых квартир

Ошибочно полагать, что для разделения квартиры на две достаточно поставить на прежнее место снятую перегородку. Поскольку к процессу объединения и узаконивания подключались сторонние организации, то для придания законности новому решению необходимо:

1. Получить проект перепланировки в проектной организации с отражением:
   
   • возведения на прежнее место ранее ликвидированной перегородки;
   • восстановления закрытого входа в одну из квартир с лестничной площадки;
   • возврата кухни и санузла при их ликвидации в процессе объединения.

2. Разделить объединённую систему водоснабжения и электроснабжения на две, получив разрешительные документы в предоставляющих услуги организациях.
3. Получить разрешение в местном органе власти. Если разделение квартиры на две производится вследствие слияния изначально существовавших обособленных помещений, то проблем с властями не возникает.
4. Осуществить строительные работы в соответствии с проектом, получить новый технический план в БТИ.
5. Оформить право собственности на каждую вновь ставшую отдельной квартиру, получить выписку из Росреестра.

Раздел больших обособленных квартир

Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.

Обустройство отдельного выхода на лестничную клетку помимо укрепления несущей конструкции, требует обязательного согласования с соседями. Отсутствие в делимом объекте двух санузлов создаёт препятствие в виде отказа местных властей в перепланировке даже при наличии технической возможности установки.

Существуют законодательные ограничения при планировке кухонь:

• Запрет на проектирование кухни, если этажом ниже расположена жилая комната вследствие ухудшения условий граждан на нижнем этаже. В качестве выхода из ситуации может служить столь нелюбимый первый этаж, поскольку находящиеся подвальные помещения, даже сдаваемые в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не относятся к жилым.
• Запрет на установку газовой плиты в кухне-нише жилой комнаты. Перед тем, как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, необходимо позаботиться о выделении места для кухни-ниши на территории коридора или холла, либо отказаться от использования газовой плиты ввиду признания помещения нежилым.
• Запрет на обустройство кухни, если в квартире этажом выше расположены санузлы и ванные комнаты. Выход – расположение объекта недвижимости на последнем этаже многоэтажного дома.

Разделение двухуровневой квартиры на две независимых реальнее, чем большой одноуровневой исходя из требований, невыполнение одного из которых ставит «табу» на всю процедуру.

Алгоритм процедуры разделения

Перед проведением процедуры необходимо обращение в проектную организацию для составления проекта. Инженеры-проектанты подскажут, как разделить одну большую квартиру на две, существуют ли технические возможности для раздела, составят проект с согласованием в инстанциях. Затем производится процедура технически и регистрируются новые объекты недвижимости.

Составление проекта

Стадия проектирования включает выезд инженера на территорию объекта для сверки характеристик с техническим паспортом и проведения дополнительных обмеров. На начальном этапе специалист составляет техническое заключение, в котором отражаются:

• конструктивные данные об объекте недвижимости;
• описательная часть жилого помещения с выявленными дефектами при наличии;
• выводы о возможности раздела квартиры на две либо запрета на проведение процедуры.

Заключение проектной организации о невозможности разделить квартиру на две ставит точку на проведении процесса. Самовольный раздел не только не позволит провести регистрацию, но и чреват подачей иска в судебные инстанции местными властями с требованиями в срочном порядке вернуть жилью первоначальный вид и отнесением всех издержек за счёт ответчика.

Если процедура технически возможна, то следующим этапом будет составление проекта, включающего:

1. Обустройство отдельного входа для второй квартиры. Поскольку стены по периметру являются капитальными, то при организации отдельного входа требуется усиление несущей конструкции, а также согласия новых соседей по лестничной площадке. Как вариант можно использовать проектирование тамбура.
2. Проектирование санузлов и кухонь с учётом перечисленных ограничений по этажности с приложениями планов проектов:
   
   • чертежа первичного жилого помещения;
   • вида после разделения на два независимых объекта;
   • схемы конструкций, подлежащих демонтажу;

Описательная часть содержит перечень мероприятий для осуществления перепланировки. Готовый проект скрепляется печатью проектной организации и служит основанием для проведения дальнейших действий.

Согласование с местными властями

Запланированное мероприятие по разделению в обязательном порядке должно быть согласовано с местными органами власти, иначе проведённые работы будут считаться незаконными.

Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

• заявление, подписанное всеми собственниками и содержащее описание мотивирующих факторов для проведения процедуры раздела квартиры на две;
• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• технический план жилищного объекта;
• техническое заключение с выводами проектной организации о возможности перепланировки и проект реконструкции;
• согласие соседей при планировке отдельного входа для второй квартиры;
• разрешение газовых служб при установке или переносе оборудования;
• разрешение служб электроснабжения и водоснабжения на установку новых приборов учёта (счётчиков на воду и электроэнергию).

После согласования разделения квартиры на две можно приступить к выполнению работ.

Составление акта и введение в эксплуатацию

После завершения работ владельцы обязаны сообщить в муниципалитет о проведённой реконструкции. Назначенный сотрудник жилищной инспекции выезжает на место с целью проверки:

• соответствия перепланировки составленному проекту;
• доступности инженерных коммуникаций;
• соблюдения строительных нормативов и правил;
• прочности использованных строительных материалов и их соответствия стандартам.

Результат разделения квартиры на две квартиры оформляется актом приёмки вторичных квартир, который передаётся в БТИ для составления нового технического плана помещений. После фиксации перепланировки в БТИ собственники могут получить новые правоподтверждающие документы.

Часто местные органы самоуправления отвечают необоснованным отказом на проведение процедуры, который оспаривается в судебных инстанциях. Квалифицированные юристы помогут подготовить пакет документов, составить исковое заявление и представить интересы в суде. Возможна ситуация, когда собственники не могут прийти к соглашению о разделе. При составлении грамотного иска суд может возложить обязанности сделать реконструкцию на обоих владельцев жилья. В составлении искового заявления вам помогут наши специалисты. Обращайтесь через форму ниже или чат.

 

© 2022 zakon-dostupno.ru

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

---

 

Раздел квартиры на две самостоятельные

Жизнь преподносит разные ситуации, и никто не может сказать наверняка, будет ли он когда-то делить свое имущество. Так уж бывает, что собственнику недвижимости необходимо разделить квартиру или дом на части. И, чтобы правильно это осуществить, стоит ознакомиться со всеми этапами процедуры и постараться их соблюдать в строгом порядке. Итак, на чем же основан процесс раздела собственности?

Перед тем как начать раздел имущества проверьте и обратите внимание на следующие пункты:
•    проверка любой существующей возможности технически разделить объект недвижимого имущества. Для этого стоит обратиться в районную инстанцию, которая проводит инвентаризацию, или в частую организацию, имеющую соответствующие сертификаты на такую деятельность. А также в иные госучереждения, в полномочиях которых вынести такое решение;

•    правильное оформление документов фиксирующих право собственности на недвижимость, которую Вы собираетесь разделять. Все права должны быть узаконены и зафиксированы в Государственном реестре;
•    нюанс: если право собственности закреплялось по всем правилам и нормам до 1 января 2013 года, то регистрировать его не нужно. Тогдашний Закон предусматривал ситуации, когда не обязательно было фиксировать право на имущество;
•    проверка регистрации участка, на котором расположен объект недвижимого имущества в Государственном кадастровом органе. Необходимо убедиться в том, что регистрация прошла без нарушений законодательного порядка. 

После того, как Вы соберете и проверите информацию, которая доказывает Ваше право собственности, законность постройки и правильность оформления всех сопутствующих документов, Вы сможете приступить к разделу имущества. 
 

Приступаем к разделу 

Этот процесс делится на основные этапы: 
•    владелец недвижимости должен обратиться в наше БТИ для технического раздела объекта недвижимой собственности.

Конечно, в этом процессе необходима техническая возможность раздела объекта на два самостоятельных. Если же такая возможность есть – собственник получает заключение о разделе и техпаспорт на каждый из полученных при разделении объект.
•    владелец собственности в департаменте местного самоуправления пишет заявление с просьбой присвоить новый адрес возникшим после раздела объектам недвижимости;
•    следующим шагом собственника становится составление заявления регистратору или нотариусу на проведение госрегистрации объектов недвижимости, которые получились после раздела. Для этого при Вас должны быть следующие документы: 

1.  паспорт гражданина Украины;
2.  квитанция об уплате админсбора;
3.  документы, подтверждающие право собственности; 
4.  заключение бюро технической инвентаризации о техническом разделе;
5.  бумаги о присвоенном почтовом адресе;
6.  технические паспорта на объекты недвижимого имущества после раздела;

•    когда госрегистрация проведена собственник получает отдельные объекты недвижимости. Это абсолютно разная собственность и владелец может делать с каждой из них что ему заблагорассудиться.

Такой же процесс раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, подходит как для жилой недвижимости, так и для нежилой – коммерческой недвижимости.
 

Как же поделить земельный участок?

Раздел земельного участка при разделе дома также является необходимым. При заключении договора купли-продажи фиксируется номер участка по кадастру, он же и переходит новому собственнику вместе с объектом недвижимости.

Для процесса разделения участка надо: 

•    обратиться в конторы, занимающиеся земельными ресурсами и написать заявление с просьбой провести такую же техинвентаризацию, как и при разделе дома. После этого на руках у Вас должна остаться документация о проделанной работе;
•    следующая инстанция – Госслужба территориального значения геодезии для согласования и присвоения номеров участкам в Государственном кадастровом реестре; 
•    после следует обратиться в Госреестр, чтобы узаконить право собственности на полученные при разделе участки земли. С Вами при этом должен быть паспорт, удостоверяющий личность, квитанция об уплате админсбора, документы из Государственного земельного кадастра.

Как и в любом деле, связанном с недвижимостью, стоит быть подкованным законодательно, в противном случае на каком-то этапе что-то может пойти не так, а Вы этого и не заметите. Вы может обратиться за помощью к специалистам компании LegalDok, которые

помогут оформить документы и проконсультируют в вопросах, в которых Вы сомневаетесь. Так же, Вам помогут оформить заключение, в случае, если собственников недвижимости несколько, и на почве каких-либо разногласий между Вами необходим документ, фиксирующий раздельную собственность.
 

Звоните нам прямо сейчас, консультация по телефону

БЕСПЛАТНАЯ!
+38(050)981-13-95
+38(097)191-88-08

Объединение квартир может спасти вас от праздника дремоты в пригороде

Вы должны знать

Создание семьи не обязательно означает переезд из города , 2019

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и пробок по мере роста семьи, и это до сих пор остается краеугольным камнем американской мечты. Но не все согласны с этим все более спорным шагом вперед. На самом деле, поскольку стоимость жилья для одной семьи растет по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить место, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность оставаться на месте: Объединение квартир.

«Часто существует несоответствие между городским жилищным фондом и спросом с точки зрения размера и конфигурации», — говорит Лука Фаринелли, директор BLD LAB Architecture в Бруклине. «Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями. Объединение и перепланировка квартир – одно из решений этой проблемы. Это органичная перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени». Люди могут не захотеть уезжать из любимых оживленных районов в тихие пригороды, которые также часто сопровождаются длительными поездками на работу. Лука говорит, что совмещение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, а также более экономичным, чем загородный дом на одну семью. «По мере роста семьи и освобождения соседней квартиры обычно имеет смысл снести стену или сделать отверстие в полу, а не менять код города», — продолжает он. «В объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем в переезде в новый район».

Умница поговорила с Лукой об искусстве слияния двух квартир в одну и о том, как решение одной пары привело к созданию красивого и полностью подходящего для детей дома.

Предполагая, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть в наличии, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не сталкивались с двумя квартирами, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие. В горизонтальной комбинации наличие разделяющей стены — стены, разделяющей две квартиры — и разделяющей две жилые комнаты, обеспечивает большую гибкость в реконфигурации с возможностью увеличения жилой площади и большого проема, соединяющего две квартиры. Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты квартир, возможности изменения планировки могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые помещения двух квартир могут быть на противоположных концах, что усложняет их объединение в одну большую гостиную.

В многоквартирном доме в Бруклине Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы тесно сотрудничали с владельцами, чтобы определить, что для них значила эта комбинация: сколько спален им нужно, что должно быть центром внимания в квартире, и предпочитали ли они иметь спальни наверху или внизу», — говорит Лука. «Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, владельцы выбрали самый смелый вариант — фигурную лестницу в центре квартиры».

Когда дело доходит до вертикальных комбинаций, потенциальное расположение лестницы, продиктованное структурными и планировочными соображениями, может определить эффективность плана и возможность сделать из лестницы особенность. Если стены или полы являются несущими или если они несут стояки здания (сантехнические, электрические сети и сети ОВиК, которые обслуживают другие блоки в здании), могут быть ограничения на то, где квартиры могут быть подключены, и будет ли это делать для рационального плана.

Расположение влажных зон и сантехнических стояков также очень важно при составлении новых планов. Во многих зданиях действует правило «влажно поверх влажного», означающее, что влажные участки должны располагаться над другими влажными участками в здании, чтобы ограничить потенциальный ущерб от утечек. Это может быть ограничением при изменении конфигурации ванных комнат в новых планах, что часто становится одной из самых больших головных болей при проектировании.

Что следует учитывать с точки зрения стоимости?

Существуют определенные элементы, которые могут оказать большее влияние на стоимость проекта, чем на его осуществимость, но их важно учитывать на раннем этапе. Если полы или потолки двух квартир не ровные, их придется совмещать при строительстве. В случае перепланировки комнат и переноса стен потребуется замена электропроводки и освещения. Аналогичным образом может потребоваться перенастройка или полная замена систем отопления и кондиционирования воздуха, что приведет к дополнительным значительным расходам. Эти затраты важны, но не приводят к чему-то очевидному. Большинство владельцев предпочли бы потратить деньги на итальянский мрамор для своих ванных комнат, чем на работы, которые проводились под полом или внутри потолка.

Кухня находится у главного входа на первом этаже дуплекса. Лука говорит, что эта комбинация позволила избежать многих серьезных проблем, в основном потому, что они стратегически определяли расположение каждой комнаты. На завершение всего проекта ушло 14 месяцев.

О каких практических вещах, по вашему мнению, должны подумать собственники, прежде чем они решат объединить квартиры?

1. При объединении квартир я обычно рекомендую представить начальное технико-экономическое обоснование на утверждение в управление здания или совет кондоминиума, прежде чем слишком углубляться в детальный проект. Если комбинация будет иметь последствия для конструкции здания или его систем, то отчет инженера также должен быть частью этого первоначального исследования. Также бывают редкие случаи, когда здания могут неохотно отдавать слишком большую долю собственности одному арендатору. Этот начальный шаг может помочь избежать траты времени и денег, если у здания возникнут какие-либо проблемы с комбинацией. Это также даст архитектору возможность быстро изучить возможные реконфигурации, чтобы убедиться, что можно добиться гладкой и рациональной планировки.

2. Существующая планировка блоков очень важна. Определенные макеты больше способствуют удачному сочетанию. Владельцы также должны заранее понять, чего они хотят от объединения с точки зрения количества и конфигурации комнат, поскольку эти запросы могут не всегда соответствовать тому, чего можно достичь с помощью объединения.

Самые популярные

Luca и BLD LAB Architecture создали двухэтажный дуплекс из двух многоквартирных домов, построив лестницу, соединяющую помещения.

3. Поймите объем работы и связанных с этим затрат, так как они могут быстро возрасти. Комбинации более сложны, чем простой ремонт, а это означает, что затраты на строительство, профессиональные сборы и сборы за разрешения также будут выше. Как я уже упоминал, при объединении квартир может потребоваться выравнивание полов и потолков, замена электропроводки и осветительных цепей или перенастройка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — все это может не понадобиться при ремонте. Недавно мы объединили квартиры в здании середины века, где окна двух квартир были разными: у одного из владельцев окна были заменены пару десятков лет назад, а у другого остались прежними. Окна обеих квартир должны были быть заменены, чтобы они соответствовали друг другу, и это были значительные затраты, которые не обязательно требовались при простом ремонте.

4. Рассмотрим будущее совмещенных квартир. Если владельцы думают, что в конечном итоге они могут перерасти дом, то им следует рассмотреть этот проект с инвестиционной точки зрения. Какими они ожидают рыночный спрос и стоимость объединенных единиц, когда они решат продать? Если отдельные квартиры будут продаваться лучше, чем объединенные, должны ли они рассмотреть проект, который позволит снова разделить квартиры по не слишком высокой цене? Моя фирма, как правило, обеспечивает некоторый уровень гибкости в наших проектах, но ответы на эти вопросы на раннем этапе проектирования могут сделать квартиру более ценной позже.

Самые популярные

Что вы можете рассказать о владельцах этого совмещенного дуплекса в Бруклине и как возник проект?

Владельцы этого дуплекса — молодая супружеская пара в возрасте около 30 лет, оба работают в сфере высоких технологий. Они пришли к нам с намерением объединить две многоуровневые квартиры, которые несколько лет назад купили по отдельности. Когда мы приступили к разработке проекта, хозяева жили в двухкомнатной квартире наверху и сдавали такую ​​же квартиру внизу. К тому времени, как мы закончили проект, к семье присоединился мальчик.

Создание лестницы, которая соединит две квартиры, было самой сложной задачей проекта, поскольку для этого требовалось отверстие площадью 80 квадратных футов в бетоне. «Он превращается из кухонного стола в стол для домашнего офиса», — говорит Лука. «Лестница может занимать довольно много площади пола, что следует учитывать при принятии решения о целесообразности объединения двух квартир».

Каков был бюджет проекта и сколько времени ушло на его выполнение?

Комбинация включала капитальный ремонт двух квартир и обошлась примерно в 180 долларов за квадратный фут. Около 15 процентов бюджета ушло на проем в полу и фигурную лестницу. Проект занял около 14 месяцев от нашей первой встречи с владельцами до их заселения — шесть месяцев на проектирование и получение разрешений и восемь месяцев на строительство. Разрешения занимают некоторое время в комбинации, особенно когда речь идет об одобрении управления зданием.

Владельцы, 30-летняя пара с ребенком, приобрели две квартиры по отдельности, прежде чем объединить их. «Мы начали с работы с владельцами и инженером-строителем, чтобы определить возможные места для лестницы», — говорит Лука. «Выполнение отверстия площадью 80 квадратных футов в бетонной плите имело важные структурные и планировочные последствия».

Самые популярные

Что было самой большой проблемой при объединении квартир во время строительства?

Парадная лестница была, вероятно, самым сложным элементом дизайна, поскольку она учитывала множество факторов и выполняла различные функции. Требовалось согласование с инженерами-строителями, дополнительные документы с городом и совместная работа подрядчика, сварщика-сталестера, слесаря ​​и столяра. Наш проект требовал, чтобы конструктивные элементы, поддерживающие лестницу, были установлены внутри стены, которая оказалась заполненной сантехникой, которую мы не могли сдвинуть. Подрядчик очень хорошо адаптировался к этим условиям, работая в обход существующих водопроводных линий. Сантехника представила другие проблемы. Создание новой ванной комнаты вместо кухни наложило ограничения на возможные конфигурации и стало интересной головоломкой. А затем нам также пришлось проектировать трубы и воздуховоды, которые не вписывались в новые планы.

Лестница изготовлена ​​из черной оксидированной стали и массива белого дуба, а перила из тонкой сетки из стального троса отделяют ее от жилого помещения. «Лестница была изготовлена ​​бруклинскими мастерами по металлу и дизайнерами продукции Kin & Company, которые сделали довольно сложную конструкцию легкой при сборке», — отмечает Лука.

Комбинации квартир: как превратить два в один | by Katz Architecture

Новая входная группа в недавно завершенном жилом комплексе на Манхэттене.

Дэвид Кац

В таком тесном городе, как Нью-Йорк, где ценится каждый квадратный метр площади, домовладельцы часто ищут творческие способы расширения своих жилых помещений. Вот почему многие владельцы квартир и кооперативов хватаются за шанс купить свободную квартиру по соседству и объединить ее со своей.

Но две отдельные квартиры с общей стеной волшебным образом не становятся одной. Их объединение часто представляет собой сложный процесс.

Что за дверью номер один?

В идеале перед тем, как расписаться в пунктирной линии соседней квартиры, желательно прощупать стену между двумя квартирами. Любые конструктивные элементы, инженерные стояки, шахты или другие неожиданные сюрпризы могут радикально ограничить обзор домовладельца.

Однажды к нам пришел клиент с двумя смежными квартирами и отличными идеями. Но при осмотре мы обнаружили между стенами большую лифтовую шахту. С учетом этого — наряду со строительными трубами, которые нельзя было переместить — у них осталось пространство шириной 42 дюйма между фойе и спальней как единственное средство соединения квартир. Осуществимо, да, но это определенно потребовало корректировки их первоначальных планов.

Каждая комбинация квартир требует работы в рамках того, как ранее были расположены две отдельные квартиры. В лучшем случае гостиная одной квартиры соединена с гостиной другой. Во многих случаях две смежные квартиры являются зеркалами друг друга и могут быть соединены кухнями или ванными комнатами, что оказывается менее гибким.

Изображения плана двух отдельных квартир, которые позже были объединены на Манхэттене.

Ожидаемые типичные изменения.

Соединение двух квартир путем удаления части общей стены является первым шагом. Однако есть и другие необходимые изменения для каждой комбинации квартир. Например, по закону одна кухня должна уйти. Ваша новая квартира будет намного больше, часто в два раза больше, поэтому оставшаяся кухня может нуждаться в расширении и перепланировке.

Другим важным аспектом любой комбинации является определение того, где будет располагаться главный вход в квартиру. Закрытие одной из входных дверей стеной может показаться простым решением.

Однако в некоторых случаях обе входные двери остаются по строительным нормам или для удобства. Важно удостовериться, что одна из входных дверей выделяется как главный вход в увеличенную квартиру, создавая ощущение прибытия с тамбуром или приветственным пространством.

Изображение плана после объединения двух вышеперечисленных квартир.

Потом идут коридоры. Квартира стала более просторной, и это здорово. Но как люди будут проходить через это? Как жилые помещения будут соединяться с частными пространствами? Как влажные помещения, такие как ванные комнаты и кухня, будут логично соединяться с сухими помещениями, такими как гостиные и спальни?

В то время как увеличенная квартира может позволить установить двойную раковину в новой главной ванной комнате или большую двуспальную кровать в новой основной спальне, крайне важно принять во внимание более широкую картину: как домовладельцы будут жить и перемещаться в новое и улучшенное пространство.

Итог? Наймите опытного специалиста.